03 欢迎
04 购屋的益处
06 您需要了解的辞汇用语
07 重要专业人员
08 使用房地产经纪人的好处
09 选择一个合适的家
10 托管的整个流程
11 过户费用: 谁负责哪一部分?
12 获取贷款和不同种类的贷款
14 托管过程
16 了解产权保险
18 比较我们的老鹰业主政策
20 持有产权的方法
21 您的产权承诺
22 应该避免什么
23 结束您的托管
24 为搬家做好准备
快速参考
您的托管档案编号
您的新地址
城市/州/邮编
房地产经纪人
名字
助理
公司
地址
电邮
电邮
电话
传真
第一美国产权
托管专员
托管助理
地址
城市/州/邮编
电邮
电邮
电话
传真
保险
前公司
前经纪
新公司
新的经纪人
房屋保修公司
水电和别的服务
Southwest Gas 1-877-860-6020 www.swgas.com Cox 602-277-1000 www.cox.com
Direct TV 1-888-777-2454 www.directv.com
电话
保单号码
电话
保单号码
保单号码
Dish Network 1-800-823-4929 www.dishnetwork.com CenturyLink 800-366-8201 www.centurylink.com AT&T 1-800-222-0300 www.att.com
Verizon 1-877-300-4498 www.connecttoverizon.com
寄希望于第一美国产权
欢迎来到购屋过程。通过整个过程，您可以寄希望于第一美国产权来指引您的 整个交收过程，和对您的问题提供专业知识。我们竭诚为您服务。
寄希望于我们的服务
第一美国产权的专业人士很荣幸为您提供产权保险保证一个家的拥有权。以第一美国产权做后盾，您的交易会根据 州政府特定要求的标准和联邦政府的要求专业的完成。
寄希望于我们的稳定性
第一美国产权是第一美国金融集团旗下的一家主要子公司，也是全国提供产权保险的最大供应商之一.
寄希望于我们的便利
第一美国产权公司有直接的办公室和经纪人在您附近， 在加州提供便利的地点。我们也有庞大的互联办公室和经 纪人遍布美国和国际。
寄希望于满足您的需求
第一美国金融公司通过附属机构提供除产权和托管更多的服务。我们的附属机构也可以提供物业信息，产权记录和 图像；房屋保修证书；房产和伤亡保险；还有银行，信托和咨询服务。
购屋的益处
还是无法确定是否购屋？您所付的租金可以用来建立您的房地产产权。您知道几年下来您付了多少租金吗？下图给您 一个付出租金的全貌。您所付的租金加起来成一个大数目。
$3,500
租金
- 无利息付款扣税
- 租金数额有可能在任何时候增加
- 如有任何变动房东需同意
- 资本化为零；您的钱永远消失
- 租房是暂时的，被逼迁出的时候通常只有30天的提前通知
AZ Buyers Guide | 4
购屋
- 您的按揭利息能扣税 - 按揭付款可以固定
- 装饰和变动，无需得到事先批准
- 您房地产的价值也会随时间增长 - 您的房子会变成家，而不是一个临时居住环境；您不用在房 东的怜悯下生活
你能买多贵的房子呢 ?
以下方法只供参考，而不应该被视为实际贷款计算方法
关于你考虑的购房上限，你应该跟贷款专员联系。对于不同的贷款计 划，银行应用不同的比例来决定你是否符合资格。很多会用你总收入 的28% 来作为你每月还贷的上限 ( 本金 / 利息 /地税 /保险，或 PITI)。整 个月的还贷比例是 36%。整个月的支出包括 PITI 和长期贷款 (如汽 车贷款 ) 并信用卡欠债。计算时不要算上其他支出，如买菜，水电，衣 服，学费等。
$525,000
贷款还贷例子
您需要了解的辞汇用语
估价
基于房屋的实际情况所做分析得出的价值评估。
年利率 （APR）
借款人的期限贷款成本表现为利率。这不是他们的贷款利率。
受益人
利益的获得者，常由信托契约中获得，通常是指贷方。
结算声明
结算声明的目的在于帮助买家理解交易过程中的所有费用。这份文 件将会在交收前三个工作天交与客户。
买卖交易完成
般来说是指文件记录以及产权从卖方转移到买方的日期。在这一 天，买方成为房屋的合法所有人，产权保险开始生效。
可比销售纪录
可比销售纪录：那些与目标房产有相似特征的销售，用于估价分析。
一般称为(comps)。
生效时间
当借款人的贷款在法律上成立时生效，而不是别的时候，例如跟卖 方签署买卖合约的时候。至于借款人的贷款在法律上什么时候成立 就视乎每个州的独立法例。生效时间跟交收房子日期不一样。
契约书
一份用在许多州份抵押贷款的工具。
契约限制
关于房地产契约在地块上的限制，用于指明房屋的用途。
放款日期
在买卖交易中，放款给买卖双方的日期，或是在非买卖交易中放款 给借款人或第三方的日期。
保证金存款
房屋购买者用来证明自身信誉的首期付款；一种押金或者部分付 款。
使用权
一方在另一方的土地上拥有的具有特定目的的权利或者利益。
额外保障
在产权保险中的额外条款，作为保单的一部分，提供额外的(或限制 的)保障。
灾难保险
房地产保险保护免受火灾、一些自然因素、人为破坏等的影响，具体 情况依据保险单的说明而定。买方通常增加责任保险，并将保险范 围扩大到个人财产。
扣押
贷方建立的一种信托帐户，用于按期收回借款人的税费、分期付款 的保险费及/或将来的保险费用，以此来保障资金的安全。
法定描述
一项根据政府调查，对法律承认的土地的描述，该描述对整块土地 的边界做出了精确说明。这可以清楚的确认一块土地而不与其他土 地混淆。
抵押
指房产用于确保应收帐款的安全性以及免除支付义务的一种债权形 式。比如，判决、税款、分期付款、信托契约。
贷款费用估算
贷款费用估算的目的在于帮助买家理解房屋贷款中的不同细节，费 用和风险等。初步估算必须在借款人递交申请表格内三个工作天内 提供。
抵押贷款 一种以房地产作为贷款偿还保证的工具。
PITI
一笔包括了本金、利息、税款和保险的支付款项。
授权书
向代理人授权的书面工具。以此为前提的代理人有时被称为「代理 律师」。
登记
要求所在郡登记局的记录人员保存关于房地产事项的文件，以此作 为公共记录的事实。
结算账单
提供房地产交易中的所有费用明细。
TRID
是一份综合 TILA 和 RESPA 的声明
重要的专业人士 参与您的交收过程
房地产经纪人
一个房地产经纪人是持牌房地产经纪人和全国房地产经纪人协会的成员®，房地产 经纪人协会为房地产行业的一个专业协会。房地产经纪人也属于他们本州或当地的 房地产经纪人协会®。
房产中介
一个房地产经纪人是由州授权代表在房产交易的各方。每一个房地产经纪人是一个 房产中介，但不是每一个房产中介是一个专业的房地产经纪人。
代理中介
一位代理中介与房主缔结一项法律关系以出售其物业，并将物业置于多重上市服 务。
买方中介
买方经纪的其中一个重要工作就是要为买方寻找合适的物业并成功的商讨买卖合 约。
多重上市服务 (MLS)
MLS 是一个数据资料库，其资料由当地的房地产经纪人一起提供。其资料能供应给 数以千计的房地产经纪人。
产权公司
这些人士提供产权搜索和考查服务，帮助您把您不想要的产权条列去掉，并且为您 的房产物业提供产权保险。
托管专员
托管专员负责您的过户服务，包括预备过户指引，文件，处理托管金额和别的服务。
使用专业房地产经纪人的益处
恭喜您决定购买您的家园！这是一个富有挑战性的决定，在很多方面专业人员能为您提供帮助。这里有其中一些您可以 从房地产经纪人获益的方法：
有更多的房子供您选择 。
您的房地产经纪人通过多重上市服务（MLS）能有成千上万的房子供您选择，让您更快更容易找到适合您的家。事实上，除非您使用的 是房地产经纪人，不然大部分待售房屋您是找不到的。
有些交易胎死腹中 。
很不幸的，有些交易是不会顺利完成的。有经验的房地产经纪人能帮助您解决问题，并帮助您的交易顺利完成。
对您新居小区的认识 。
您的新居小区会欢迎您和您的房地产经纪人。如果您看中一家房子，第一次看房子小区时就应该带上您的房地产经纪人。一位专业的房 地产经纪人能为您提供建筑商的背景，小区附近的环境，并社区资料等。
这是一笔大投资 。
在您需要法律，金融，医疗帮助的时候您会寻求专业人士。为什么您会在人生最大的投资上冒险选择放弃专业人士的协助呢? 在房主出售的情况下提供协助 。
如果您对一家房主出售的房子感兴趣，带上您的房地产经纪人来为您的买卖合约谈判。
降低风险 。
特别在房地产交易出现问题时，您将会在法律和金融上得到更大的保障。
文件上的协助 。
有经验的房地产经纪人在谈判和预备买卖合约并托管过程上都能够提供帮助。
选择一个家
下面这个房子对比图的目的是帮助您记住您拜访过的每一所房子，您最喜欢和最不喜欢的东西。为房子特色做笔记，这将帮助您确定您喜欢或不喜欢什么。 记住每个房子似乎容易，但它很快就会把您搞混。哪一家是在学校附近？哪一家有大游泳池？它是否有一个家庭房间？有多少个浴室？
在“什么令人难忘”这个部分做笔记，写下您觉得是不寻常的，令人难忘的房子特色，如彩色玻璃窗，果树，一个孩子的房间。这将使您更容易记住这个物业，并 找出它的地址。最后但并非最不重要的，也许反而是最重要的问题，这个房子有家的感觉吗？
第一个房子1
地址
卖价
第二个房子2
第二个房子3
睡房/浴室 / / /
总平方尺
第一印象
地区
邻里
让你喜欢的建筑方式
客厅
饭厅
大客厅
厨房
家庭房间
浴室
主卧
主浴室
睡房
蓝图
庭院
游泳池
景观
车库或车棚
值得记住的地方
感觉像家吗?
托管流程
买方
选择一个房地产经纪人
从银行先获取预先核准函，并 提供给房地产经纪人。
下单购房。一旦接受，托管开始 和把保证金存入。
与贷款人确定贷款的最终申 请。从贷款人收取贷款费用 估算。
把从第一美国产权送来的文件 包填写并寄回。
预约房子检查和评估结果。复 核产权承诺/初步报告。
提供所有贷款人要求的文件（ 银行对账单，税表等）所有发 票和最终批准应当在贷款圆 满前不少于10天的时候送交 贷款人手上。
贷款人（或托管专员）准备结 算单，并在贷款圆满前至少3 天前交付给买方。
托管专员或房地产经纪人跟买 家联系并安排签署会议。
买家贷款圆满，结算文件生 效，并电汇存入余下款项。
文件被记录，钥匙送交买方!
卖方
选择一个房地产经纪人
接受买方的收购条款。
把从第一美国产权送来的文 件包填写并寄回，信息包括转 发地址，卖方贷款信息和贷 款号码。
根据购买协议安排要做的检 查和/或维修工作。
托管专员或房地产经纪人跟 卖方联系并安排签署会议。
文件被记录，收益送交卖方。
托管专员
在收到文件和保证金存款后， 安排产权验证。
通过开户文件包从买卖双方取 得需要的资料。
复核产权承诺/最初报告。
在收到开户文件包后，向卖方 银行要求贷款信息。当需要关 于产权承诺/初步报告的附加 信息时联系买家或卖家。
所有的要求，发票和费用必 须在贷款圆满前不少于10天 的时候收集并发送至贷款人 手上。
跟贷款人合作并准备结算单。
复核所有文件，要求和指示， 并准备结算单和其他所需文 件。
安排签署会议，并通知买家需要 带来的资金。
一旦贷款圆满，发送出资文件 至贷款人手上进行审查。
准备记录指示，并提交需要登 记的文档。
文件记录和资金拨付。发出最 终结算单。
银行
接受买方的申请表格，并开 始资格审查程序。为买方提 供贷款预算。
为产权承诺/初步报告下单 并审阅，还有物业评估，信 用报告，就业报告和资金验 资等。
收集例如产权承诺/初步报 告，物业评估，信用报告，就 业报告和资金验资等信息。 为最终贷款审批复核并要 求其他额外的信息。
审批专员审查贷款计划的认 可性 。
与托管专员合作并准备结算 单，这是必须在贷款圆满至 少3天前交付买方的。
送交文件至托管公司。
审查已经签署的贷款文件 后，授权出资。
交易费用：谁来支付?
此图指出一般情况下谁支付哪些费用
1. 首付
2. 白蚁（木材腐蚀）检查（面议，除了VA以外）
3. 物业检查（如果买方要求）
4. 如有需要，物业维修（面议）
5. 新的贷款发放费（面议）
6. 折扣点（面议）
7. 信用报告
8. 评估或延期费（面议）
9. 付清现有贷款
10. 付清现有贷款的通知书
11. 贷款提前还款罚款（如果有的话）
12. 下个月的总月付
13. 预付利息 (大概30天)
14. 预收账户余款(给卖家退款，从买家收取) 按比例分配 按比例分配 按比例分配
15. FHA 贷款保险费，退役军人贷款费用，私人贷款保险费 买方 买方 买方
16. 需要付清的一次性费用，按比例分配的费用(下水道，铺路等) 卖方
17. 税 按比例分配 按比例分配 按比例分配 按比例分配
18. 预收税金 买方 买方 买方
19. 税务服务合约 卖方 卖方 买方
20. 家保 买方 买方 买方 买方
21 洪水保险 买方 买方 买方
22. 业主委员会转名费用 买方或卖方 买方或卖方 买方或卖方 买方或卖方
23. 业主委员会文件费用 卖方 卖方 卖方 卖方
24 当前业主委员会费用
按比例分配 按比例分配 按比例分配 按比例分配
25. 下月业主委员会费用 买方 买方 买方 买方
26. 房屋保证费用(能商讨) 买方或卖方 买方或卖方 买方或卖方 买方或卖方
27. 猎鹰业主产权保险 卖方 卖方 卖方 卖方
28 银行产权保险及背书 买方 买方 买方
29 托管费用(注：在退役军人贷款情况下从卖方收取) 平分 平分 卖方 平分
30 登记费用 (一个价格) 平分 平分 平分 平分
31 传递费用/缴清费用 卖方 卖方 卖方 平分
32 文件速递费用 平分 平分 卖方 平分
注：按比例分配的项目在交收文件上会以从一方收取，给另一方退款的形式体现
取新贷款
何时何地申请新贷款？
有很多房屋贷款的信息包括来源来自银行，信用社，贷款公司和贷款经纪。您的房产经纪人可以给您提供几个他们之前用 过而且比较有可信度的贷款公司。尽快申请贷款。实际上，最好在找新家之前了解您可以承担的房价。这样您跟卖主议价 时有更多余地，尤其是现在的市场。贷款公司可以资格预审一个价格范围，避免您以后失望。
您的贷款公司将会寄出一份验证请求表
以及帮您预约房屋检测。如果您的贷款公司要求您提供其他资料，请给予配合以免拖延贷款审批。
什么是灾害（火灾）保险？
灾害保险覆盖住宅本身而且被贷款公司要求保护它们的风险。您的贷款公司或房产经纪人会向您解释灾害保险覆盖的 必要性。如果您买的是公寓，一份总保险单已经存在并包括您的单位在内- 但并不覆盖您个人的物品。
尽快联系您的保险经纪人
因为贷款公司需要在放款给第一美国产权前收到保险政策。灾害保险是经常在最后被拖延的一份材料之一，而且这将 会拖延交易关闭一天或更久。尽快在您的贷款批准后订购保险；然后提供保险经纪人的名字及电话。
当您与您的保险 代理人交谈时，一定要问有关其他覆盖政策，以确保您的个人物品，防止在访客受伤时的赔偿责任。
贷款批准后会发生什么？
在您贷款批准之后和在预计的交易日之前，贷款公司会将贷款文件送交到第一美国产权，然后您的托管员将会准备一份估计的 结算表。这份结算表会表明什么费用会去那里，也会告诉您交易签名时需要带进来多少金额。请注意，这个金额可能会比预计金 额多或少，取决于预付利息，按比例分配的费用，运输费，和扣押帐户。
您可能为了申请贷款而需要预备的资料
准备提供以下一些或所有资料给您的信贷专员:
- 过去两年的住址
- 社会安全卡号
- 驾照或其他身分证明
- 过去两年的雇主资料
- 过去两期的薪水证明，列出从年初到现在收入
- 过去两年的联邦税表
- 过去两年的税表
- 所有支票和储蓄帐户过去两个月的月结单
- 所有贷款：名字，地址，账号，每月付款金额
- 别的地产按揭：名字，地址，账号，每月付款金额
- 所有信用卡：名字，地址，账号，每月付款金额
- 拥有的别的房产的地址和价值
- 私人财产的价值。所有的个人财产的最佳价值评估（汽车，船 舶，家具，珠宝，电视机，音响，电脑，其他电子产品等 。）
- 申请退役军人贷款的话，合格证书或 DD214s 表格
- 如适用，离婚证书
- 预付信用报告和房产评估的资金
- 关于信用查询或特别情况的解释信
贷款的种类
可调利率贷款。
可调整利率或是浮动利率是指支付贷款期中利率的浮动性。利率将会 跟着某一指数定期调整。最小和最大量的调整，以及调整的频率在贷 款条件中有指定。一个可调利率抵押贷款可以让您有资格获得更高的 贷款额度，但最高的利率调整值，上限和时限应该在决定这种类型的贷 款之前予以考虑。
可转让贷款。
今天真正的可转让贷款是罕见的！这笔贷款用于使买方向卖方支付一 部分的股权然后在没有别的要求下接管支付剩下的贷款。 现在的可转 让贷款一般需要标准的收入，银行验证信用和资金后才可以被转移给 买方。
社区购房者的计划。
该计划旨在通过提供固定利率和低首付，如3〜5％的首付来帮助首次 购房者。该方案不需要现金储备，以及符合条件较为宽松;然而，买方的 收入必须落入一定的范围内，如被要求，还需要参加一个培训课程。问 问您的信贷专员，询问您的社区是否有这种贷款，以及您是否有资格使 用。
常规贷款。
这只是描述了不属于任何政府保险计划获得的贷款，而是由投资者担 保的。它可以是固定利率或浮动。
FHA 贷款。
该方案有利于没有大的首期付款的购房者。该贷款是由住房和城市发 展部（HUD）根据联邦住房管理局担保的，并提供更容易符合的条件和 需要更少的前期资金，但对该物业的状况有严格的规定。卖方将支付一 些通常由买家在传统的贷款下应支付的一部分的交易费用。
固定利率贷款。
这种贷款有一个不会改变的利率。
退役军人贷款。
曾经服务于美国军队的人可以申请退役军人贷款，能覆盖高达购买价格 的100％，几乎不需要首付
托管的步骤
托管是什么?
托管是一个由中立方管理房地产金融转换的一个过 程。托管拥有人也被称作托管专员或经纪人。买方存入
基金和卖方提交地契以及所有其它必需文件给托管拥 有人，才能清除买卖合约里的各种可能性（条件和审批）
。 托管是怎么开始的呢?
当各方签署买卖合约后，付款方的经纪会把文件送到他
们选择的托管公司，并且把订金交于托管专员。从这刻 开始，托管专员将会按照双方签署的指引，以中立的角 度处理文件，以防任何一方有不公平优势。托管专员同 时会根据买方的贷款银行，卖方的欠款银行，并双方的 经纪的指引行事。托管专员保证交易程序的透明度，但 同时小心保障客户资料的隐密性。
您的托管专员可以：
收到指示后开始托管程序，在一个独立托管账户上接 受订金
进行产权调查，以确定物业的所有权和状态
提供基本报告，并开始把您不想要的产权条例去掉
跟银行，别的债务公司或业主委员会要求支付信息。
跟买方的贷款人协调准备结算声明
按比例分摊的费用，如房产税，根据合同规定准备结 算单
跟买卖双方分别联系，签署文件和收集款项
审查文件，确保所有的条件和法律要求都达到了;从贷 款人要求出资
当所有的资金都到位了，将会在县政府记录部门登记文 件，把产权转移给您
收到登记确认后，把款项发送出去，包括卖方的贷款 余额，卖方的收益等。
准备和发送最终文件给各方
了解产权保险
产权界和产权保险简介
在1800年代后期产权业还没发展前，一个买主
收到一份卖主的保修证书，律师的产权意见，或
者初步产权证书作为一个屋主的所有权的保证。
买方凭借卖方的财务诚信，律师，或者初步产权
人而寻求保护。今天，买主主要向产权公司寻求 这样的保护。产权公司是根据国家法规制定的。
他们被要求提供金融担保来保证每个案例都会 在有效时间内获得赔偿。他们也必须保持他们自
己的“产权植物”就是自己保存一份登记过的地 契，贷款，制地图，和其他相关的郡地产记录的副 本。
什么是产权保险？
产权保险提供产权缺失导致损失时候的保障，大部分这些 缺失都是在您拥有这物业前发生的。产权保险的保障包括 诈骗和伪造文件等情况，这些可能在您拥有了物业之后才 发现，而且会影响您的拥有权和投资价值。
为什么需要产权保险?
产权保险保障卖方，防止从卖方接收了不能贩卖的产权。
产权保险的主要设计是减少过去产权缺失所导致的损失。
贷款产权保险保障贷款银行的权益，业主产权贷款保障您 作为买方的权益，只要您一直拥有房产，这份保险能保障 您，在某些保单里甚至您的后代，的产权。
保险金什么时候付?
业主产权保险只需要在托管程序时付一次保险金。至于谁 来支付业主或贷款产权保险则因各州传统而异。
产权保险跟别的保险的不同之处
跟别的保险不同，产权保险着重预防损失。产权专员在地址产权搜索上花上大量时间来寻找和处 理会对您的产权有威胁的问题。这前期调查为您，受保人，提供了产权风险最低化的一支强心针。
相比的，预测损失发生机率的保险(如汽车，房屋保险) 要求很少前期工作，因为损失是不能猜想或
预防的，保金也是发生意外后才需要。这些保险也需要每年交付保金，跟产权保险只需要在购房或 重新贷款时一次性付款不同。
产权保障的重要性
有很多产权衍生的问题能导致您失去您的物业，
或贷款投资。即使是最仔细的产权调查也有可能 发现不到最危险的威胁：隐藏风险。这些问题可 能多年后才被发现。如果没有一家有信誉而且资
金充裕的产权公司的话，您的产业拥有权可能会 受威胁。
以下是其中一部分能产生的问题:
签名的人可能自称单身，但却秘密结婚了 在胁迫下签署赎契
报称，但在法律上还未认可的，离婚的配偶的权利 真正地主的身份被冒充了 未成年人签署的契约.
精神不健全者签署的契约 倒闭企业签署或让与的契约 公证人的公正出现问题 由税务人员提供的报告出现错误 伪造的契约，弃权书等。
登记法律文件时的错误 在遗嘱上忽略了的幸存儿童 遗产的管理人不在，但没有死亡 在设立遗嘱后出生或收养的子女 债权人追讨物业继承者出售的产业 以为是单独产权，后来却发现原来是共有产权 海外人士签署的契约 在胁迫下的签署文件
猎鹰业主保单
第一美国产权公司的猎鹰产 权保单和普通 ALTA 业主保 单的分别
第一美国产权公司的鹰牌业主政策为一个家里一到四 个人提供扩大的产权覆盖面，包括公寓在内。覆盖面 包括鹰牌业主政策提供给房主的最高等级的保护。
猎鹰产权保单提供而普通 ALTA 业主保单不能的保障: 保单生效后被冒签 保单生效后物业界限被侵占 保单生效后的房产掠夺
- 当别人因为长期占用物业而声称他拥有产权的时候， 这也是保单保障的范围之一 保单生效后的地役权
- 当别人因为长期使用部分物业而声称他拥有地役权的 时候，这也是被保障的 违反建筑许可或用途
- 当业主违反了建筑许可或建筑用途而需要作出更改 时，除去了扣除金额以后，拥有$25,000的保额。如 果需要把建筑物拆除，保额可以达到保单的面额。 延伸了通路权
- 根据法律权利，增加了车辆和行人的通路权 物业界限侵占了地役权的范围或不能建筑范围 违反了细分的地界
- 如果房子在购买前违反了细分的地界，业主在除去扣 除金额以后，拥有$10,000的保额 违反了限制性条约
- 如果房产在业主购买前违反了限制性条约，而业主需 要更正错误，或是业主因此而失去产权，保单将提供 保障。
由于矿物质或地役权导致的物业损伤 围墙或栏杆侵占了物业界限
- 当业主的围墙或栏杆侵占了邻居的物业界限或不能建 筑范围时，除去扣除金额以后，拥有$5,000的保额
比较第一美国产权公司的猎鹰保单
提供以下保障
1 别人拥有一部分属于您的产权
2 没有适当签署的文件
3 伪造，冒签，被迫签署的产权链
4 文件的登记出了问题
5 有限制性的合约
6 在您的房产上由于以下情况有留置权： a) 契约
b) 法院的判决，税或一次性的收费
c) 业主委员会的收费
7 产权不能变卖
8 工人留置权
9 建筑由于以下缘故被强制拆除： a) 侵占了其他物业或地役权
b) 违反了附表B的限制
c) 违反了物业用途法律*
10 由于违反了附表B或物业用途法律而不能把物业用作居住用途
11 业主委员会没有登记的留置权
12 没有被登记的地役权
13 违反了建筑许可 *
14 违反了有限制性的合约
15 在保险单生效后被冒签
16 在保险单生效后物业界限被侵占
17 在保险单生效后挖掘矿物或水源带来的破坏
18 缺少行车或行人的通道
19 地图跟法定描述不一致
20 在保险单生效后被占住
21 在保险单生效后才发现的地役权
22 因违反合约而导致您的产权被送回给以往业主
23 违反建筑空间条例
24 带歧视性的条约
其他益处:
25 为替代土地或设施缴付租金
26 在未记录的租约下的权利
27 简单易明的保险单覆盖范围和限制
28 符合小区地图法
29 保障界限上的墙或围栏被侵占的情况
30 更多的业主保障令房产更容易出售
31 一辈子的保险
32 保单生效后五年自动增值，达到原来保额的 150%
33 保单生效后给生前信托的保障
受制于免赔额和最大限制。对投资物业不适用。
正如任何保险合同，投保规定表达了产权保险保单提供的保障，也包括例外，不赔付和条件范围而限制或缩小保单提供的保障范围。此外，由于法律，法规或承销方面的考虑，有些条款对某些地区不适用。 请联系美国第一，以了解更多信息。上述的服务是典型的基本服务。向您提供的服务可能会因为您的交易或涉及不动产所在地的具体情况而有所不同。
拥有权: 登记产权的不同方法
共有財产 生存者联合租赁
必需要求两个人的合法 婚姻。
各方不需要结婚，可以 多于两个联权共有人。
配偶每一方持有没有分 割过的一半房产利益。
配偶一方不可以因为要 卖掉他或她的利益而划 分地产。
必需有配偶双方签字才 可转送或阻止。
每一个配偶可以遗赠一 半的共同物业。
当死亡时地产继承人必 需通过遗嘱认证，誓章 或裁决的“澄清”。
每一个联权共有人持有 地产中未分割过的利 益，联合利益。
联权共有人可以因为要 卖掉他或她的利益而划 分地产。
必需有所有联权共有人 签字才可转送或阻止。
地产传授给遗嘱认证 以外的未亡的联合共 有人。
当联合共有人死亡时， 无需到法庭上“澄清” 产权。
共有财产未亡人的财产权利 共有产权
必需要求两个人的合法 婚姻。
各方不需要结婚，可以 多于两个共同租有人。
每一个配偶持有地产中 未分割过的一半利益。
配偶一方不可以因为要 卖掉他或她的利益而划 分地产。
必需有配偶双方签字才 可转送或阻止。
地产传授给遗嘱认证以 外的未亡的配偶。
当地一个联合共有人死 亡时，无需到法庭上“ 澄清”产权。
每一个共同租户持有地 产中未分割的部分利 益。可以不成比例。
每个租户的股份可以转 送，抵押或者遗赠给第 三方。
必需有所有租客签字才 可转送或阻止。
当死亡时承租人的股份 比例通过遗嘱传授给他 的或她的继承人。
当死亡时地产继承人必 需通过遗嘱认证，誓章 或裁决的“澄清”。
注明: 亚利桑那是一个联合地产州。夫妻一起购置的地产设定是联合地产除非有合法的特别注明。产权可以以“唯一和独立”的持有。如果一 个已婚人在产权上持有“唯一和独立”的产权，他的或她的 配偶必须执行一份行为的免责声明，以避免认定是联合地产。当事人可以选择在实体的名义上持有的产权，例如，一个公司;有限责任公司;一 个合伙企业（普通或有限），或信托。每一种持有产权方法 都有一定的法律和税务后果；所以，鼓励您最好获取律师或者其他合格的专业人士的建议。
买方下一步
身份声明
您将会填写一份身份声明，以帮助我们的产权部门能从所有郡记录同名的人 中把您分辨出来。这会为您的托管专员提供基本的资料。
家庭贷款
除非您是付现，接收现有贷款，或由卖方提供贷款，不然您就需要申请家庭贷 款。请尽早申请以求能吻合买卖合约的条款，以免延误过户日期。
给卖方回信
如果合约要求，您可能会收到以下需要您回复的文件：
- 卖方的物业声明，列出卖方已知的问题
- 关于业主委员会，或小区的资讯，例如“条约，条件和限制”等
- 如果产业在洪水区域的话，洪水危险声明
- 第三方物业检查，例如白蚁，化粪池等，还有要求的维修 产权承诺
您的产权承诺
当我们完成产权搜索之后，您将收到产权承诺副本。对于这份文件的解释，请 参考对页的资料。如果您有关于产权承诺的问题，请联系您的房地产经纪人 或托管专员。
请考虑
托管手续可能包括超过20人，包括房地产专业人士，买方，卖方，托管专员，托 管技术人员，产权专员，贷款专员，贷款处理人员，白蚁研究员，保险经纪，房 产维修代表，承办商，弄房顶的，下水道的，游泳池的等等。而且一个交易可能 需要依赖另外一个交易。
当您考虑到一个交易需要依赖这么多人的时候，您就能想象出延误或犯错的 可能性。虽然您的房产经纪，托管和产权团队不能保证没有问题，但是他们能 帮助减少您的交收过程中的麻烦。
以下信息是帮助您了解来自第一美国产权的产权承诺书的内容。
附表A
这是由托管专员提交给我们的产权部门的信息。它包含了由买方或房地产专业人士提供的基本信息，比如物业的法定描 述，销售价格，贷款金额，贷款人的姓名，买方和卖方的婚姻状况等。
附表B
附表B中的”特例”是针对着有关物业，买方在产权里的权利将会跟这些特例有关。这些可以包括盟约，条件和限制 （CC＆RS），地役权，房主协会章程，租赁和其他事项都将会跟着物业被登记和转让。买主会被要求签署一份已经阅读 并接受附表B内容的收据。
要求
这些是第一美国需要删除和/或记录的条款，以提供清白的物业产权。需要解决的项目包括： - 当前物业税 - 欠债如业主委员会的欠款 - 对物业的产权负担（或留置权）
有时，项目出现的问题是因为其他人也有类似的一个名字。这是我们要求一份身分声明的原因之一，以确定问题是否不准 确，是否可以被删除。
在托管过程中应该避免什么
避免更换工作
工作变动可能会导致您的贷款被拒绝，特别是如果您的新工作薪水比较低或移至不同的领域。不要以为您已经获得 批准就是安全的，银行通常会在发放资金前再次要求雇主重新验证您的就业资料。
避免转换银行或把您的资金转移到其他机构
在银行核实您的资金后这些钱应该继续保存在帐户里，在有需要时拿出来。
除非您的债主要求，否则尽量别付清现有贷款
如果您的信贷专员建议您还清某些账单，以便获得贷款，那您应该按照意见去办。否则，直到托管完成前都别动您的 账户。
尽量别做大的采购
一份大买卖如果需要从您的验证资金中出资或会增加您的债务的话，会导致您不符合贷款的条件。银行可以检查您 的信用或在最后一分钟重新验证资金，所以要避免可能会影响您的贷款审批的买卖。
托管结束
结算声明
当贷款别批准，所有收据和文件都收到后，银行和托管专 员会着手准备结算声明。为了确保准时过户，所有文件和 收据应该在过户前十天收到。贷款方必须在贷款生效前三 天*收到结算声明。(通常是签署文件的日期)托管专员也会
预备一份预计过户帐单，通知买方头款和所有托管过程中 的费用。
*工作天指的是除了星期天和联邦公众假期以外的每一天
文件签署会议
托管专员会联系您或您的经纪，预约一个签署会议。在某些 州，这就是过户的当天。在另外一些州，过户是文件被登记的 当天或是款项发放的当天。详细答案可以询问您的托管专员。
您会有机会复核过户帐单和支持文件。这是您问问题和澄清条 件的好机会。您应该仔细复核过户帐单并把不相符的地方告诉 托管专员。这包括您付过却没有显示的费用。就算托管专员错 过了一些费用，您仍然是需要支付这些费用的，所以最好在过 户前把不对的地方向他们提出。
过户持有公司受法律规定，必须收到一定金额才能放款。
如果您有任何疑问或可预见的难处，请马上跟您的过户持 有公司联系。
别忘记您的身份证明
在您签署需要被公证的文件时(例如房契)，您需要提供附有图 片的有效身份证明。驾照是最好的。您也需要在报税文件上提 供社会安全卡号码，和地址。
下一步呢?
如果您有一份新的贷款，您的贷款文件将被送回银行审核。
托管专员会确定一切无误，并要求银行放款。如果文件没有问 题，银行会直接把支票送往托管专员。收到款项后，托管专员 会确定所有款项已经收集完毕。托管款项会发给卖方和需要 收到款项的人。然后，您就会收到新家的钥匙!
托管结束以后
我们建议您在一个安全的地方保留所有购房记录，其中包括所有购房文件，保险，维修和改进文档。
房屋保修维修
如果您有第一美国业主保障的房屋保修的话，请预备保修号码并直接打电话给他们。
登记了的房契
登记好的房契原件会由郡记录部门邮寄给您，大概需要四至六星期。
产权保险单
第一美国产权公司将把产权保险单邮寄给您，一般两到三周之内到达。
物业税
您可能不会在买房的那年收到税单，但是准时交税仍然是您的责任。情与您的贷款公司联系，确定物业税是否已经包括在您的房贷 中。有关物业税的更多资料，请浏览您所在的郡的网址。
为搬家做好准备
六周前：
设计一份需要搬运的清单
研究怎样搬家。您需要决定您是自己搬家，或是您要使用一个 搬家公司
要求搬运估价。尽可能从多家搬家公司取得报价。搬家公司之 间的价格和服务差别可能很大
丢弃不必要的物品。搬家是摆脱不必要的物品的最好时机。出 售或捐赠不必要的物品给慈善机构
包装材料。为搬家收集纸箱和包装材料 联系保险公司。
（人寿，健康，消防，汽车），您需要联系 您的保险代理人取消/传送您的保险单。在托管结束前不要取 消保险。
寻求雇主给予的利益。如果您的搬家是与工作相关，您的雇主 可能会为搬家费用提供资金。您的人力资源代表应该有这方面 的信息。
转校。如果转校，请与新学校联系并理解注册的过程 四周前：
联系公用事业公司。设置水电截止日期，要求退款和预收并通 知他们您的新地址
获取您的医疗记录。请联系您的医生，牙医和其他目前可能保 持您的家庭医疗记录的医疗专家。获得这些记录或计划让他们 寄到您的新的医院。
注意食品的库存数量。检查您的橱柜，冰箱和冰柜，尽可能用 掉易腐食品。
从机器中取出天然气和石油。这将减少您的移动过程中起火的 机会。
保护珠宝和贵重物品。把珠宝和贵重物品放在保险箱，以避免 丢失或移动过程中被盗。
借用和租用的物品。把您可能借入或租用的物品送还。收回借 给别人的物品。
一周前：
计划您的行程。制定计划要在房子花上一整天或至少直到搬运 工人已经上路。有人将需要在场做出各种决定。计划把孩子和 宠物送往保姆或护理的地方。
地址变更。跟美国邮政局取得地址转换表格。
银行账户。通知银行变更的地址。如果您正在传送或关闭帐 户，请预备本票支付搬运公司。
汽车维修。如果汽车将要走一段很长的距离，您应该先检查一 下确保无故障的旅程。
取消服务。通知剩余的服务提供商（报纸，草坪服务等）。 开始打包。为您的新住址开始打包
旅游用品。把您在旅途中所需的，和直到您的搬家完成前不需 要的用品分开。确保要用的都不在搬运车上。
检查您的家具。这样您就可以在移动的当天，告诉搬运工人您 的家具上现有的刮痕及凹痕
准备平面图。为您的新家准备平面图。这将有助于避免为您和 您的搬运工产生混乱。
当天：
检查房子。一旦房子是空的，马上检查整个房子（壁橱，阁 楼，地下室等），以确保没有任何物品留下或没有任何房屋问 题存在。
为提单签名。一旦搬运工人把东西打包好了，您需要签署提 单。如果可能的话，在您的搬运车队被称重时伴随在场。
跟您的搬运工人再次检查。确保他们有新的地址和您的联系方 式，移动过程中有任何问题的时候可以跟您联系。
搬出您的旧家。确保水电服务已经关闭，门窗是否上锁，并通 知您的房地产经纪人，您已经离开了。
Central Arizona Branch Locator
1 Sun City West
623-299-3644
13940 W. Meeker Blvd, #119 Sun City West, AZ 85375 N of Meeker Blvd W of R.H. Johnson
2 The Legends
623-537-1608
20241 N. 67th Ave, #A-2 Glendale, AZ 85308 E side 67th Ave/N of 101
3 Arrowhead
623-487-0404
16165 N. 83rd Ave, #100 Peoria, AZ 85382
SE corner of N 83rd Ave and W Paradise Ln
4 Anthem
623-551-3265
39508 N. Daisy Mountain Dr, #128 Anthem, AZ 85086 NE corner Daisy Mtn Dr/Gavilan Peak Pkwy
5 Tatum Ridge
480-515-4369
11211 N Tatum Blvd, #A150 Phoenix, AZ 85028 N of Shea, E side of Tatum
6 Carefree
480-575-6609
7202 E. Carefree Dr, Bldg 1, #1 Carefree, AZ 85377 NE corner of Tom Darlington/Carefree Dr.
7 Scottsdale Forum
480-551-0480
6263 N. Scottsdale Rd, #110 Scottsdale, AZ 85250 E Side Scottsdale/S of Lincoln
8 Raintree
480-563-9034
8605 E. Raintree Dr, # 130 Scottsdale, AZ 85260 SW corner of E Raintree Dr and N 87th St
9 Chandler Portico
480-777-0051
2121 W. Chandler Blvd., #100 Chandler, AZ 85224 SW Corner Chandler Blvd./Dobson Rd.
10 Gilbert San Tan
480-777-0614
1528 E. Williams Field Rd. #101 Gilbert, AZ 85295 NW corner of Williams Field Rd./Val Vista Rd.
11 Mesa
480-401-3738
1630 S. Stapley Dr, #123 Mesa, AZ 85204 N of Baseline / W of Stapley
12 Gold canyon
480-288-0883
6877 South Kings Ranch Rd, #5 Gold Canyon, AZ 85118 E of 60/South Side Kings Ranch Rd.
Southern Arizona Branch Locator
1 Tanque Verde
6390 E Tanque Verde Rd Tucson, AZ 85715
phone 520-885-1600 / 520-202-2626
2 Broadway
3777 E Broadway, Ste 130 Tucson, AZ 85716
phone 520-747-1644
3 Cambric 1840 E River Road Ste 200 Tucson, AZ 85718
phone 520-577-8707 / 520-529-1944
4 Casa Grande
442 W Kortsen Road, Ste 101 Casa Grande, AZ 85122
phone 520-426-4600
5 Casas Adobes
6760 N Oracle Rd, Ste 100B Tucson, AZ 85704 phone 520-575-1900
6 Green Valley
210 W Continental Road, Ste. 248 Green Valley, AZ 85622 phone 520-625-1095
7 Oro Valley/La Canada 11165 N La Canada Dr, Ste 143 Oro Valley, AZ 85737 phone 520-877-9200
8 Oro Valley/Oracle 8500 N Oracle Rd, Ste 100 Oro Valley, AZ 85704 phone 520-297-2576 | 520-219-6451
9 Houghton
8280 S. Houghton Rd, Ste 130 Tucson, AZ 85747
phone 520-618-7790
10 Skyline
2890 E Skyline Dr, Ste 200 Tucson, AZ 85718
phone 520-529-0506