Porperty Journal 358 Diciembre - December 2020

Up to Date Real Estate Diciembre - December 2019

www.propertyjournal.com.mx

No. 358 • Año 20

6 | DICIEMBRE / DECEMBER 2019 | No. 358

20 AÑOS PROPERTY JOURNAL:

C

DE UNA CASA ABIERTA

on esta edición se cumplen dos décadas de vida de Property Journal, publicación pionera en el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y el sur de Nayarit.

Estamos de fiesta y nos gustaría desplegar banderolas de colores (como las que suelen poner en propiedades en venta) para festejarnos.

Así como el mercado de bienes raíces tiene altas y bajas, Property Journal ha vivido momentos de gloria y días difíciles, desolados. Pero como dicen por ahí: Such is life in the tropics…

La historia inicia en 1999, cuando yo trabajaba para la agencia Century 21 de Puerto Vallarta. Con el fin de promover los listings de la empresa, lancé un folleto con las propiedades en renta y venta. Aunque era una publicación modesta, de apenas cuatro páginas, en blanco y negro, Century 21 (ese era su original nombre…)

T

/ OF AN OPEN HOUSE

his edition marks two decades of life of the Property Journal, a pioneer publication in the real estate market of Puerto Vallarta and southern Nayarit.

We are partying and we would like to display colored banners (like the ones they usually put on properties for sale) to celebrate.

Just as the real estate market has ups and downs, Property Journal has lived moments of glory and difficult, desolate days. But as they say there: Such is life in paradise ...

The story begins in 1999, when I worked for the Century 21 agency in Puerto Vallarta. In order to promote the company’s listings, I launched a brochure with properties for rent and sale. Although it was a modest publication, barely four pages, in

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• In the Zona Dorada • Two blocks to the beach 91-foot rooftop pool and sky lounge with 180º bay views Contemporary Pacific Mexican design with high-grade finishes 70

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8 | DICIEMBRE / DECEMBER 2019 | No. 358 gozó de éxito inmediato. Tan fue así que nuestros competidores querían incluir sus ofertas en nuestro modesto medio informativo.

Al enterarse de la posibilidad de vender espacios a otras agencias, para anunciarse en nuestra publicación, me dijo algo así como “No way, José…” empezóa desplazarme.

Así que me fui con mi música a otra parte, como decimos en México. No había de otra más que iniciar mi publicación dirigida al mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y la costa de la Bahía de Banderas. Ahora sí, un medio que acogiera a todas las agencias del ramo, una casa abierta.

No tenía mucho dinero, pero sí muchas ganas de iniciar mi negocio. La impresión inicial costaría 20 mil pesos de entonces. No tenía dicha cantidad, pero un buen amigo me prestó la mitad. El primer número de Property Journal fue un éxito: salió con 16 páginas y fue auto-financiable. Claro, hubo algunas dificultades que sortear: los forros (portada y contraportada) de esa edición salieron con errores. Por ello, hubo que repetir la impresión y volver a encartar los forros corregidos, trabajo que hicimos manualmente durante 48 horas y con un retraso de 6 dias en la publicación de la primera edición del periódico, salimos al mercado Al principio todo iba de maravilla hasta que nos llegó la crisis financiera/inmobiliaria de 2007-2008. Para 2009-2010, la situación era insostenible. Se cayeron el turismo y las ventas inmobiliarias, pensé incluso en cerrar el negocio. Sin embargo, una voz sensata

me aconsejó replantear el modelo de negocio.

De acuerdo con un amigo mercadólogo, había que pensar distinto: ajustar nuestros precios a la baja mientras atraíamos a un mayor volumen de anunciantes. Aunque afectado, el mercado ahí seguía y necesitaba un canal publicitario.

Poco a poco, fui introduciendo los cambios y reestructurando la operación.

La tenacidad y la paciencia rindieron frutos. A partir de 2012, el mercado se fue recuperando poco a poco y empezamos a crecer de nuevo; los bienes raíces veían mejoría, no solo en la zona sino en todo el país.

Hoy, 20 años después, The Property Journal se ha fortalecido. tenemos ediciones de 64 páginas, en color y se anuncian con nosotros el 80% de las agencias inmobiliarias de la zona. Y lo más importante: nuestra publicación goza de prestigio y reconocimiento.

Quiero dar las gracias a mucha gente: nuestros diseñadores, vendedores, puntos de distribución, a Pilar Platas que me acompañó en la primeera mitad de esta aventura, a la fiel clientela que sigue con nosotros desde el inicio y a los lectores, nacionales y extranjeros que se asoman a nuestras páginas número a número para rentar, comprar o en busca de servicios relacionados con los bienes raíces.

Mil gracias o, más bien, 20 mil gracias…

20 años son apenas el inicio ¡Que vengan muchos más!

black and white, Century 21 (that was its original name ...) enjoyed immediate success. So it was that our competitors wanted to include their offers in our modest media.

Upon learning of the possibility of selling spaces to other agencies, to advertise in our publication, he said something like “No way, José ...” began to move me.

So I went with my music elsewhere, as we say in Mexico. There was nothing else but to start my publication aimed at the real estate market of Puerto Vallarta and the coast of Banderas Bay. Now, a medium that welcomed all the agencies of the branch, an open house.

I didn’t have much money, but I really wanted to start my business. The initial impression would cost 20 thousand pesos then. I didn’t have that amount, but a good friend lent me half. The first issue of the Property Journal was a success: it came out with 16 pages and was self-financing. Of course, there were some difficulties to overcome: the covers (cover and back cover) of that edition came out with errors. For this reason, the impression had to be repeated and the corrected linings reencased, work that we did manually for 48 hours and with a delay of 6 days in the publication of the first edition of the newspaper, we went to the market At first everything was going great until we got the financial / real estate crisis

of 2007-2008. For 2009-2010, the situation was unsustainable. Tourism and real estate sales fell, I even thought about closing the business. However, a sensible voice advised me to rethink the business model.

According to a marketer friend, we had to think differently: adjust our prices down while we attracted a greater volume of advertisers. Although affected, the market was still there and needed an advertising channel.

Gradually, I was introducing the changes and restructuring the operation.

Tenacity and patience paid off. As of 2012, the market gradually recovered and we began to grow again; Real estate saw improvement, not only in the area but throughout the country.

Today, 20 years later, The Property Journal has strengthened. we have 64-page editions, in color and 80% of the real estate agencies in the area are announced with us. And most importantly: our publication enjoys prestige and recognition.

I want to thank a lot of people: our designers, vendors, distribution points, Pilar Platas who accompanied me in the first half of this adventure, the loyal clientele that continues with us from the beginning and the readers, nationals and foreigners who look at our pages number by number to rent, buy or in search of real estate related services.

Thank you very much or, rather, 20 thousand thanks...

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26 | DICIEMBRE / DECEMBER 2019 | No. 358

¿Cómo comprar una casa en Puerto Vallarta?

How to buy a house in Puerto Vallarta?

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ahía de Banderas, con su exuberante vegetación y agradable clima ha logrado posicionarse como un importante destino entre inversionistas extranjeros que desean adquirir un inmueble con el objeto de usarlo para descanso, o bien para aprovechar las excelentes oportunidades de hacer negocios.

De acuerdo a la Ley Mexicana, la forma de adquirir derechos sobre los bienes inmuebles en el caso de extranjeros es a través de un contrato de fideicomiso, que se celebra con la intervención de una Institución Bancaria Mexicana, este documento les garantiza seguridad jurídica en cuanto a la adquisición de derechos sobre la propiedad.

Sin embargo, hay importantes aspectos periféricos de la operación que deben ser revisados cuidadosamente.

Primero tenemos el análisis del título de propiedad, que es el documento que prueba que la persona que ofrece la casa en venta es realmente su dueño, en este documento debe constar además la superficie del lote

By Alejandro Flores Von Borstel / Ramiro Valencia

B

Email: vonborstelsc1@prodigy.net.mx

y la descripción de las construcciones, así como los datos de inscripción en el registro público de la propiedad.

Es necesario que el posible comprador solicite la licencia de construcción, un plano del lote y que verifique que la propiedad se encuentre al corriente en el pago de sus impuestos y servicios y; por supuesto, libre de gravámenes.

Un aspecto que debe ser atendido se relaciona con los trabajadores que hayan prestado sus servicios en la casa; ellos deberán ser liquidados ante la Junta de Conciliación y Arbitraje por el patrón anterior, para que el nuevo dueño no adquiera responsabilidad laboral alguna.

Se recomienda revisar con cuidado la situación de la Zona Federal Marítimo Terrestre, en el caso de las residencias, condominios y hoteles que colindan con la playa.

Varios fenómenos meteorológicos – como “el niño”-, han afectado a la bahía CONTINUA PÁGINA 28

ahía de Banderas, with its exuberant vegetation and pleasant weather, has accomplished to be consider as an important destiny among foreign investors that wish to acquire real property for relaxation purposes, as well as to take advantage of the great opportunities to do business.

According to Mexican Law, the procedure to acquire rights over real property for a foreign is through a trust agreement, entered into by an between a Mexican Financial Institution, said agreement guaranties legal certainty over the acquisition of rights over the real property.

Notwithstanding, there are important peripheral aspects of the operation that must be review and revised carefully.

First of all, we must analyze the title of property, that is the document that

proofs that the person offering the house for sale is a real owner, such document must state the surface of the lot and the description of the constructions, as well as the recordation data in the Public Registry of Property.

It is necessary that the possible buyer request a license to construct, a plat of the lot and verifies that the property is in good standing and has all services and taxes paid, and of course, free of all liens and encumbrances.

Another important aspect to be aware of are the workers that have render services in the house; the previous employer must have terminated the labor relationship before the Conciliation and Arbitration Board, therefore the new owner will not acquire labor responsibility whatsoever.

It is recommended to carefully review and revise the situation of the Federal Maritime Zone, in the cases of residencies, condominiums and hotels adjacent to the beach.

Several meteorological phenomenon – such as “el niño” -, have affected CONTINUES PAGE 28

28 | DICIEMBRE / DECEMBER 2019 | No. 358 en los últimos años, ocasionando movimientos marinos que han modificado la Zona Federal, por lo que hay inmuebles que fueron construidos originalmente en propiedad privada y ahora se encuentran en propiedad de la Nación.

Estas propiedades deberán contar con un Título de Concesión vigente, expedido por la Secretaría de Medio Ambiente o cuando menos, presentar la constancia de haber iniciado el trámite de solicitud, además de comprobar que han cubierto los últimos 5 años de derechos por el uso de la playa.

Las propiedades construidas invadiendo la Zona Federal Marítimo Terreste, merecen especial atención, puesto que las terrazas, albercas, recámaras, muros de contención y andadores que comúnmente se localizan en la propiedad Federal, deberán contar con un permiso autorizando su construcción; o bien, constancia de haber sido regularizado.

No obstante que la Legislación Ecológica tiene varios años de haber sido publicada, no es sino hasta fechas recientes en que las autoridades se han dedicado a revisar su aplicación, por lo que la Procuraduría del Medio Ambiente ha dictado fuertes multas, clausuras y en algunos casos órdenes de demolición en contra de inmuebles que fueron construidos con violación a la Ley. El alto valor de las casas representa una inversión importante para quien las adquiere y un ingreso considerable para quien las transmite; es necesario que las partes cuenten con un marco de seguridad jurídica que proteja sus intereses.

Son varias las Leyes Mexicanas que inciden en este tipo de transacciones y además son complejas para quien no se encuentra familiarizado con la materia, por lo que es recomendable que tanto vendedor como comprador se asesoren de un abogado titulado; y además, especialista en la materia.

the bay in the past years, causing maritime movements that modified the federal zone, therefore there are real properties that were constructed originally over private property and now are located in the nations property.

Such properties must have a current concession title, issued by the current Environmental Department or at least, exhibit the evidence of initiation of the procedure to request such concession, along with evidence of payment of the duties for the use of the beach for the last 5 five years.

The properties invading Maritime Fe-

deral Zone need special attention, since the terraces, pools, bedrooms, contention walls and paths that are commonly located in federal property, must have a permit authorizing the construction or evidence of the regularization.

Even though the Ecological Provisions have been published for several years, the authorities have just started in recent times to review and revise its applicability, therefore the Environmental Agency has imposed several fines, closings and in some cases demolition orders against real property

erected in violation of the law.

The highest value of the houses represents an important investment to the person that acquires it and a considerable income to the transferor; it is necessary for the parties to have a legal certainty that protects their interests.

There are several Mexican Laws that determine this type of transactions and are also complex to those not familiarized with such matter, therefore it is recommended for the seller as well as the buyer to be advised by a licensed attorney as well as an expert on the matter.

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46 | DICIEMBRE / DECEMBER 2019 | No. 358

El Louvre estrena la esperada retrospectiva de Leonardo Louvre debuts long-awaited Leonardo retrospective

2019 marca el 500 aniversario de la muerte de Leonardo da Vinci en Amboise, Francia, donde el artista e inventor italiano está enterrado hasta el día de hoy.

2019 marks the 500th anniversary of Leonardo da Vinci’s death in Amboise, France– where the Italian artist and inventor is buried to this day

Para conmemorar esta fecha histórica, el Museo del Louvre en París está presentando lo que podría ser la retrospectiva más importante del mundo sobre el trabajo y el legado del artista florentino.

Inaugurada el 24 de octubre y hasta finales de febrero de 2020, la muestra Leonardo da Vinci comprende más de 140 obras del maestro del Renacimiento, que incluyen pinturas, dibujos, esculturas, cuadernos densos, manuscritos y objetos de arte.

Estos incluyen la propia colección del Louvre de cinco pinturas y 22 dibujos, así como obras de arte prestadas de numerosas colecciones importantes, desde el Museo Metropolitano de Nueva York hasta la Galería de la Academia de Venecia y el Museo Británico de Londres.

La Mona Lisa, sin embargo, permanece en su sala de exhibición actual en el Louvre, separada del espectáculo principal. Como parte de la exposición, se ejecutará una instalación especial impulsada por la realidad virtual en la pintura.

To commemorate this landmark date, the Louvre Museum in Paris is staging what might be the world’s most important retrospective on the Florentine artist’s work and legacy.

Opening on October 24th and running through late February, 2020, the Leonardo da Vinci show comprises over 140 works from the Renaissance master, including paintings, drawings, sculptures, dense notebooks, manuscripts and art objects.

These include the Louvre’s own collection of five paintings and 22 drawings, as well as works of art on loan from numerous important collections– from New York’s Metropolitan Museum to the Gallerie dell’Accademia in Venice and London’s British Museum.

The Mona Lisa, however, remains in its current exhibition room at the Louvre, separate from the main show. A special virtual reality-boosted installation on the painting will run as part of the exhibit

El espectáculo adopta un enfoque innovador para un artista cuyo trabajo ha sido considerado con demasiada frecuencia bajo una luz anticuada, pesada y demasiado conservadora.

Aporta nuevos métodos y análisis científicos para influir en la historia y la conservación de obras maestras como Madonna y Santa Ana (la última pintura bien conservada de Leonardo y considerada por muchos críticos como su mayor logro), La Belle Ferronnière y San Juan Bautista .

Esto, explican los curadores, está destinado a brindar a los visitantes una mejor comprensión de las prácticas artísticas y técnicas pictóricas distintivas de Leonardo.

Organizada cronológicamente, la exhibición rastrea la vida y el trabajo del pintor florentino y del inventor mientras viaja a varios lugares, brindando una rara visión de la gran mente del artista.

Promete ofrecer una mirada inusualmente íntima a un hombre que ha sido elevado al mito, mostrando sus proceCONTINUA PÁGINA 48

he show takes an innovative approach to an artist whose work has too often been considered in an outdated, stodgy and overly conservative light.

It brings new scientific methods and analysis to bear on the history and conservation of masterpieces such as Madonna and Saint Anne (Leonardo’s last well-preserved painting and considered by many critics to be his crowning achievement), La Belle Ferronnière, and Saint John the Baptist.

This, the curators explain, is meant to give visitors a better understanding of Leonardo’s distinctive artistic practices and pictorial techniques.

Organized chronologically, the exhibit traces the Florentine painter and inventor’s life and work as he travels to various places, lending rare insight into the great mind of the artist.

It promises to offer an unusually intimate look at a man who has been elevated to myth– showing his human and artistic processes in a way that has raCONTINUES PAGE 48

48 | DICIEMBRE / DECEMBER 2019 | No. 358 sos humanos y artísticos de una manera que rara vez se ha logrado.

También arroja luz sobre la asombrosa modernidad de Leonardo: sus técnicas y perspectivas innovadoras que preveían, en muchos sentidos, las que vendrían.

rely been achieved.

It also sheds shed light on Leonardo’s uncanny modernity– his innovative techniques and perspectives that would foresee, in many ways, those that were to come.

Resumen biográfico

Biographical Overview

El espectáculo ofrece una visión biográfica de la vida y la evolución artística de Leonardo. Traza su nacimiento en la ciudad italiana de Vinci (cerca de Florencia), el aprendizaje bajo el escultor Andrea des Verrocchio, y se trasladó a Milán como un joven artista, donde produjo obras tempranas e importantes, incluyendo Virgen de las Rocas y La Última Cena.

Luego explora sus años en Florencia, donde se produjeron obras maestras como Santa Ana y la Mona Lisa a principios del siglo XVI, y sus últimos años en Milán, Roma y Amboise, Francia, en el Valle del Loira. Fue allí donde pasaría los últimos años de su vida por invitación del rey Francois I, que reside en el Chateau du Clos Lucé.

The show offers a biographical overview of Leonardo’s life and artistic evolution. It traces his birth in the Italian town of Vinci (close to Florence), apprenticeship under sculptor Andrea des Verrocchio, and move to Milan as a young artist, where he produced early and important works including Virgin of the Rocks and the Last Supper.

It then explores his years in Florence, where masterpieces including Saint Anne and the Mona Lisa were produced during the early 16th century, and his latter years in Milan, Rome, and Amboise, France, in the Loire Valley.

It was there he would spend the last years of his life on the invitation of King Francois I, residing in the Chateau du Clos Lucé.

“Luz, sombra, alivio”

“Light, Shade, Relief”

Esta sección destaca el período florentino temprano de Leonardo y sus años como aprendiz de uno de los elogiados escultores italianos del siglo XV. Mientras trabajaba en el taller de Verrocchio, obtuvo un profundo conocimiento de la forma, el movimiento y el uso de la luz y la sombra (claroscuro en terminología artística).

Sus primeros estudios sobre cortinas, que consisten en figuras de lino pintadas superpuestas sobre arcilla, se basan en parte en los estudios de Verrocchio para las figuras de Cristo y Santo Tomás.

Otras obras importantes de este período temprano y formativo incluyen La Anunciación, la Virgen del Clavel y el Retrato de Ginevra, y marcan la transición de Leonardo de la escultura a la pintura como medio principal.

Study for Madonna With the Fruit Bowl, circa 1478, Milan.

Leonardo da Vinci, “Madonna and Saint Anne”, circa 1503. Public domain

This section highlights Leonardo’s early Florentine period and his years as an apprentice to one of the 15th century’s lauded Italian sculptors.

While working in Verrocchio’s workshop, he gained deep knowledge of form, movement, and the use of light and shade (chiaroscuro in artistic terminology).

His early Drapery Studies, consisting of painted linen figures overlaid on clay, are partly informed by Verrocchio’s studies for the figures of Christ and Saint Thomas.

Other important works from this early, formative period include The Annunciation, Madonna of the Carnation and the Portrait of Ginevra, and mark Leonardo’s transition from sculpture to painting as a primary medium.

Château du Clos Lucé, Amboisse, Francia donde vivió sus ultimos años y murió.

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50 | DICIEMBRE / DECEMBER 2019 | No. 358 “Freedom”

“Libertad”

Esta sección de la exhibición muestra a Leonardo como artista, explorando nuevos caminos y técnicas artísticas de alrededor de 1478.

Comenzó a aplicar una técnica de composición radical a la que se refería como “composición intuitiva” para transmitir movimientos figurativos naturales, produciendo obras maestras como La Madonna del Gato y La Madonna con un Frutero.

Pinturas como La adoración de los magos muestran un sentido aún más dinámico de movimiento, luz y sombra.

La Belle Ferronnière, un retrato que podría decirse que es aún más deslumbrante y hermoso que la más famosa Mona Lisa, data del período en que Leonardo se mudó a Milán.

“Ciencia”

En esta sección, los logros formidables de Leonardo como mente científica e inventor llegan a una nueva vida sorprendente.

Los estudios, cuadernos llenos de ideas y dibujos para inventos, así como datos y teorías experimentales, componen esta fascinante sección. Las teorías de Da Vinci sobre filosofía natural, anatomía y otros temas científicos se revelan íntimamente. ¿Un manuscrito que inspira mucha emoción entre algunos? “Manuscrito B”, prestado al Louvre desde el Institut de France, y presenta dibujos futuristas de helicópteros, objetos parecidos a platillos voladores y otras maravillas imaginadas por Leonardo.

This section of the exhibit shows a Leonardo coming into his own as an artist, exploring new artistic paths and techniques from around 1478.

He began applying a radical compositional technique he referred to as “intuitive composition” to convey natural figural movements– producing masterpieces such as The Madonna of the Cat and the Madonna with a Fruit Bowl.

Paintings such as The Adoration of the Magi show an even more dynamic sense of movement, light and shadow.

La Belle Ferronnière, a portrait that’s arguably even more arresting and beautiful than the more famous Mona Lisa, dates to the period when Leonardo moved to Milan.

Leonardo da Vinci, “Manuscrit B”, Insitut de France

“Vida”

El período de madurez de Leonardo como pintor es el tema de esta sección. Explora su transición al uso de aceites, así como su aplicación de principios científicos y anatómicos a técnicas de pintura que tienen como objetivo expresar la “ciencia divina”.

Durante estos años de profunda investigación científica y humana, el maestro florentino pintó obras maestras que incluyen la Última Cena, Santa Ana, la Mona Lisa, La Batalla de Anghiari, Salvator Mundi y San Juan Bautista. Muchos críticos atribuyen al artista el comienzo de la pintura moderna, tout court.

“Science”

In this section, Leonardo’s formidable achievements as a scientific mind and inventor come to startling new life.

Studies, notebooks filled with ideas and drawings for inventions as well as experimental data and theories, make up this fascinating section. Da Vinci’s theories on natural philosophy, anatomy and other scientific topics are intimately unveiled.

One manuscript that’s inspiring enormous excitement among some? “Manuscript B”, lent to the Louvre from the Institut de France, and featuring futuristic drawings of helicopters, flying-saucer-like objects, and other marvels imagined by Leonardo.

Experiencia virtual de la Mona Lisa: “Más allá del cristal” Paralelamente al espacio principal de exhibición, el Louvre presenta la icónica Mona Lisa de una manera completamente nueva como parte del espectáculo conmemorativo.

Llamada Mona Lisa: Beyond the Glass, la instalación en el Hall Napoléon utiliza elementos de realidad virtual para contar la historia de la creación de la misteriosa pintura.

Desarrollado por el grupo de tecnología Emissive en colaboración con el propio equipo curatorial del Louvre, la experiencia de realidad virtual hace que los visitantes usen unos auriculares dedicados para expe-

Da Vinci, “Saint John the Baptist”, 1513-1516, oil on walnut, Louvre Museum

rimentar la pintura y sus detalles visuales de manera inaccesible a simple vista.

También se basa en la investigación científica para explorar la génesis de la pintura y el minucioso proceso de creación de Leonardo, que revela como nunca antes los secretos detrás de la sonrisa enigmática de la Mona Lisa.

“Life”

Leonardo’s mature period as a painter is the subject of this section. It explores his transition to the use of oils, as well his application of scientific and anatomical principles to techniques of painting that aim to express “divine science”.

During these years of deep scientific and human inquiry, the Florentine master painted masterpieces including the Last Supper, Saint Anne, the Mo-

na Lisa, The Battle of Anghiari, Salvator Mundi and Saint John the Baptist.

Many critics credit the artist with ushering in modern painting, tout court.

Virtual Experience of the Mona Lisa: “ Beyond the Glass”

Parallel to the main exhibition space, the Louvre is presenting the iconic Mona Lisa in a whole new way as part of the commemorative show.

Called Mona Lisa: Beyond the Glass, the installation in the Hall Napoléon uses virtual-reality elements to tell the story of the mysterious painting’s creation.

Developed by technology group Emissive in collaboration with the Louvre’s own curatorial team, the VR experience has visitors wear a dedicated headset to experience the painting and its visual details in ways that are inaccessible to the naked eye.

It also draws on scientific research to explore the genesis of the painting and Leonardo’s painstaking process of creation– unveiling as never before the secrets behind the Mona Lisa’s enigmatic smile.

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La cama Murphy

E

Por Sheryl Novak

l mueble multiuso mĂĄs popular en el mercado hoy en dĂ­a es la cama Murphy.

Las camas Murphy se conocen como camas abatibles, plegables o de pared. EstĂĄn articulados a la pared y ocultos en un gabinete cuando no estĂĄn en uso. Alrededor del armario de la cama, se pueden construir estanterĂ­as personalizadas, un banco, un sofĂĄ o incluso un escritorio. Cuando amigos y familiares vengan a quedarse, baje la cama del armario de la cama y ÂĄlisto! La habitaciĂłn de invitados estĂĄ lista. Cuando se van, la cama se puede levantar fĂĄcilmente en su gabinete, y la habitaciĂłn es un ĂĄrea de entretenimiento de TV, oficina en el hogar o espacio de yoga.

Los propietarios de condominios de unidades de dos o tres habitacio-

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The Murphy Bed

T

By Sheryl Novak

he most popular multi-use furniture item on the market today is the Murphy Bed. Murphy beds are known as pull-down, fold-down, or wall beds. They are hinged to the wall and concealed in a cabinet when not in use. Around the bed cabinet, one can custom build shelving, a bench, a sofa, or even a desk. When friends and family come to stay, pull down the bed from the bed cabinet and voila! The guest room is ready.

When they leave, the bed can easily lift into its cabinet, and the room is a TV entertainment area, home office, or yoga space.

Condo owners of two or three-bedroom units generally save one room as a guest room. Dedicating one room to be used solely as a guest bedroom for only a few weeks each year may not be the best use of CONTINUES PAGE 56

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nes generalmente guardan una habitación como habitación de invitados. Dedicar una habitación para ser utilizada únicamente como dormitorio de invitados por solo unas pocas semanas cada año puede no ser el mejor uso del espacio. La mayoría de las habitaciones son de 9,5 a 10 metros cuadrados. Cada mes, cada metro cuadrado cuesta dinero en tarifas de la Asociación de Propietarios. Una cama Murphy, que permite el uso del espacio cuando los invitados no están de visita, dará un valor mucho mejor.

Los propietarios de condominios con estudios o unidades de una habitación pueden desear la capacidad de dormir a más personas de vez en cuando. Agregar una cama Murphy en la sala de estar permite esto. Es un costo significativamente menor que la actualización a una unidad de dos dormitorios.

Para aquellos que alquilan su unidad de condominio, una cama Murphy genera ingresos de alquiler incrementales.

En algunas áreas alrededor de la Bahía de Banderas, cada persona adicional en un condominio de alquiler podría generar de USD 50 a 100 por noche.

La cama Murphy toma su nombre

de William Murphy de San Francisco, quien patentó esta solución para dormir a principios del siglo XX. La leyenda dice que estaba bastante enamorado de una encantadora cantante de ópera.

Desafortunadamente para el pobre William, no se consideró apropiado invitar a una mujer a un estudio con la cama en el medio de la habitación.

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space. Most guest bedrooms are 9.5 to 10 square meters. Every month, each square meter costs money in Homeowner Association fees. A Murphy bed, which allows the use of the space when guests are not visiting, will give much better value.

Condo owners with studios or onebedroom units may want the ability to sleep more people from time to time.

Adding a Murphy bed in the living room allows this. It is a significantly lower cost than upgrading to a two-bedroom unit.

For those who rent out their condo unit, a Murphy bed drives incremental rental revenue. In some areas around the Bay of Banderas, each additional person in a rental condo could generate from USD 50 to 100 per night.

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Para abordar esto, William mejoró lo que existía en ese momento (aparentemente Sears Roebuck & Co. ya estaban vendiendo un tipo de cama que se plegaba). Él patentó una cama que desaparecía con un pivote y contrapeso. Se desconoce si tuvo éxito en cortejar al cantante de ópera. Lo que sí sabemos es que su invención patentada se convirtió en un mueble favorito. Durante los siguientes cien años, la cama Murphy continuó siendo un mueble favorito. Hoy, con el aumento de hogares más pequeños, está experimentando otro aumento en popularidad.

Las camas Murphy están disponibles en todos los tamaños, desde individuales hasta extra grandes. Los propietarios de viviendas que desean una cama Murphy individual, matrimonial o queen size compran el mecanismo residencial. Si es para uso comercial, o si es para una cama Murphy gigante, el mecanismo de aluminio o acero revestido es una mejor opción debido a su durabilidad.

Los mecanismos en el mercado son de pistón o de resorte. El elevador de pistón es la opción superior al elevador de resorte. Los mecanismos

de elevación del pistón utilizan gas o presión de aire, lo que facilita bajar y levantar la cama. Se necesita menos esfuerzo para operar el elevador de pistón que el elevador de resorte. Los mecanismos de elevación de pistón están diseñados para usarse a diario y no se desgastarán tan rápido como un

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The Murphy bed takes its name from William Murphy from San Francisco, who patented this sleeping solution in the early 1900s. Legend has it that he was quite smitten with a lovely opera singer.

Unfortunately for poor William, it was not considered proper to invite a woman back to a studio apartment with the bed

in the middle of the room.

To address this, William improved what was in existence at the time (apparently Sears Roebuck & Co. were already selling a type of bed that folded away). He patented a disappearing bed with a pivot and counterbalance.

Whether he was successful in wooing

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elevador de resorte. Este tipo de mecanismo está contenido dentro del gabinete y, una vez configurado con las especificaciones adecuadas, no requerirá ajustes. La mayoría de los mecanismos de elevación de pistón tienen bloqueos que evitan que la cama se abra y cierre accidentalmente. La seguridad es una característica importante no solo para los huéspedes sino también para los inquilinos. Aunque los mecanismos de elevación por pistón cuestan más que la elevación por resorte, duran mucho más.

El mecanismo de elevación por resorte es el estilo más antiguo de mecanismo que utiliza un sistema de resorte de acero comprimido compuesto por bobinas individuales para levantar y bajar. Se pueden agregar o eliminar resortes para que la cama Murphy pueda compensar o equilibrar el peso del colchón. Los sistemas de elevación de resorte requieren un mantenimiento anual ya que el peso del colchón (y las camas) puede estirar los resortes. Los mecanismos de elevación por resorte cuestan menos que

the opera singer is unknown. What we do know is that his patented invention became a favorite piece of furniture. Over the next hundred years, the Murphy bed continued to be a furniture favorite. Today, with the increase in smaller homes, it is experiencing another surge in popularity.

Murphy beds are available in all sizes, from individual to king size. Homeowners who want either an individual, matrimonial, or queen size Murphy bed purchase the residential mechanism. If for commercial use, or if for a king-size Murphy bed, the coated aluminum or steel mechanism is a better option due to its durability.

Mechanisms on the market are either piston-lift or spring-lift. The piston-lift is the superior option to the spring-lift. Piston-lift mechanisms use gas or air pressure, making it easy to lower and lift the bed. It takes less effort to operate the piston-lift than the spring-lift. Pistonlift mechanisms are designed to be used daily and will not wear out as quickly as a spring-lift. This type of mechanism is contained within the cabinet and, CONTINUA PÁGINA 62

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la elevación por pistón, pero tienden a oxidarse y corroerse. Una vez que los mecanismos se oxidan, es imposible levantar la cama.

Las camas Murphy no requieren un colchón de tamaño personalizado. Si la altura del colchón permite que los gabinetes se cierren, funcionará cualquier colchón de almohada, resorte o espuma viscoelástica.

La mayoría de las camas Murphy generalmente pueden acomodar un colchón de hasta 11 pulgadas de grosor en un gabinete. Algunas camas Murphy vienen con bandas que permiten que la cama esté hecha con toda la ropa de cama y almohadas y la colocan en posición vertical. ¡No es necesario hacer la cama todas las noches!

Las camas Murphy están disponibles como kits de bricolaje fáciles de instalar o, si lo prefiere, un instalador calificado puede realizar una instalación completa en el hogar. Los kits de bricolaje generalmente incluyen el mecanismo, pernos y tornillos, instrucciones en inglés y español, y una lista de cortes. Recuerde que si lo construye por su cuenta o usa un carpintero, es esencial tener instrucciones en ambos idiomas. La lista de cortes describe los tamaños exactos de piezas de madera requeridos para la cama y los gabinetes. Lleve la lista de cortes a una tienda de suministros de madera o carpintero y corte la madera exactamente con los tamaños necesarios.

lows the cabinetry to close, any pillow top, spring, or memory foam mattress will work. Most Murphy beds can usually fit a mattress up to 11 inches thick in a cabinet. Some Murphy beds come with bands that allow for the bed to be made up with all bedding and pillows and situate it in the upright position.

No need to make the bed every night!

Murphy beds are available as easy to install, do-it-yourself kits, or if preferred, a qualified installer can do a complete inhome installation. The do-it-yourself kits generally include the mechanism, bolts, and screws, instructions in English and Spanish, and a cut list. Remember that if building it on your own or using a carpenter, it is essential to have instructions in both languages. The cut list outlines the exact sizes of wood pieces required for the bed and the cabinetry. Take the cut list to a wood supply shop or carpenter and get the wood cut to precisely the sizes needed for easy assembly.

In addition to the mattress cabinetry, shelving, cupboards, a sofa, or a desk can complete the wall. These are ways to get more use from the space.

Most people do not realize that Murphy beds can fold down horizontally or vertically. Regardless of room size and layout, almost any space can accommodate a Murphy bed either one way or the other.

A Murphy bed is one of the best ways to maximize space and furniture investment.

For a no-obligation consultation on a Murphy bed for your home in Riviera Nayarit, email sa.novak@solutionsmexico.com. once set to proper specifications, will not require adjustments. Most piston-lift mechanisms have locks that prevent the bed from opening and closing accidentally. Safety is an important feature not only for guests but also for renters. Although piston-lift mechanisms cost more than spring-lift, they last much longer.

Spring-lift is the older style of mechanism that uses a compressed steel spring system composed of individual coils to lift and lower. One can add or eliminate springs so that the Murphy bed can offset or balance the weight of the mattress.

Spring-lift systems require annual maintenance since the weight of the mattress (and sleepers) can stretch the springs.

Spring-lift mechanisms cost less than piston-lift but tend to rust and corrode.

Once the mechanisms rust, it is impossible to lift the bed.

Murphy beds do not require a custom size mattress. If the mattress height al-

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