Property Journal Verano

Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Mexican Association of Real Estate Professionals

Official Board of Real Estate Professionals MLS www.ampimls.com

Complimentary Issue

Up to Date Real Estate Verano - Otoño 2013

Puerto Vallarta / Riviera nayarit

Núm. 309

Año 14

4 | Verano - Otoño 2013 | PJ No. 309

Juntos somos mejores

A.M.P.I.

Together we are better

D

esde hace muchos años Puerto Vallarta ha sido un verdadero paraiso para los inversionistas.

Nacionales y extranjeros han hecho grandes negocios al amparo del sector inmobiliario lo que ha producido una extraordinaria derrama económica para la región.

Este sector, el inmobiliario, para dar seguridad, seriedad y confianza a los inversores, empezó desde hace muchos años a organizarse para poder asociarse y ofrecer servicios profesionales y de primer orden.Esta asociación se llama AMPI y regula la actividad inmobiliaria dentro del mundo de los bienes raíces a nivel nacional.

Desde hace 7 años el presidente de AMPI Capítulo Puerto Vallarta es David Pullen, brocker inmobiliario y propietario, junto con Silvia Elías, de PV Realty una de las compañías mas antiguas y prestigiosas de bienes raíces en la ciudad. Nacido en Sudáfrica y asentado en Puerto Vallarta desde 1990, David conoce como pocos, todos los aciertos y problemas del mundo inmobiliario local, razón por la que nos acercamos para que nos aclarara unas cuantas dudas Property Journal. Para los que no están familiarizados ¿qué es AMPI? AMPI es la Asociación Nacional de profesionales de bienes raíces que , desde 1956, se reunieron en las leyes y códigos de ética y conducta para crear un entorno de bienes raíces confiable y eficiente en México.

AMPI consiste en secciones separadas y autónomas a lo largo de todo México, con más de 4.000 asociados y afiliados. Cada sección es independiente y tiene su propia junta directiva, sólo superada por una junta nacional de directores compuesta por veinte socios de toda la república.

Con la experiencia y el conocimiento aportados de sus miembros, AMPI es mucho más que un conjunto de oficinas. Ha sido una institución sólida y reconocida en México, está representada en todas las principales ciudades y regiones de México.

AMPI también tiene una relación permanente con otras organizaciones internacionales como la NAR (National Association of Realtors) de los Estados Unidos de América, el CREA (Canadian Real Estate Association), además de otras asociaciones latinoamericanas como FECEPAC (Federación Centroamericana, de Panamá y el Caribe) y SECOVIS de Brasil. AMPI es reconocida en todo el mundo como una organización prestigiosa y profesional.

P.J. ¿Por qué acudir a un miembro AMPI para realizar una operación inmobiliria En nuestra región, AMPI Vallarta Nayarit es una Asociación de Bienes Raíces comercial / profesional que funge como “La Voz de los Bienes Raíces” en Puerto Vallarta y la Riviera Nayarit

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F

or many years, Puerto Vallarta has been a paradise for investors. Both domestic and foreign entrepreneurs have made great businesses to the benefit of the real estate sector which has caused a remarkable economic growth of the region.

In order to provide security, reliability and trust to investors, many years back the real estate sector began organizing itself to join and offer professional and first class services. This partnership is called AMPI and regulates real estate activity nationwide.

For seven years, the president of AMPI’s Puerto Vallarta Chapter has been David Pullen, property broker and owner, along with Silvia Elias from PV Realty; one of the oldest and most prestigious real estate companies in the city. Born in South Africa and settled in Puerto Vallarta since 1990, David knows all the rights, wrongs and problems of the local real estate world like no one else does, which is why we approached him to clear up a few doubts.

Property Journal For those not familiarized with the meaning of letters AMPI ?

AMPI is the Mexican national association of real estate professionals that have, since 1956, gathered under laws and codes of ethics and conduct to create a reliable, trustworthy and efficient real estate environment in Mexico.

AMPI consists of separate autonomous sections all throughout the nation, as well as more than 4000 associates and affiliates. Each section is independent and has its own board of directors, only surpassed by a national board of directors comprised of twenty associates from all over the republic.

Developed over the years with the input and knowledge of its members, AMPI is much more than just a collection of offices. AMPI has been a solid and recognized institution in Mexico for the past 27 years. It was originally established in 1956 and was consolidated in 1980. AMPI is currently represented in all the principle cities and regions of Mexico stretching from Tijuana to Cancun.

AMPI also has a permanent relationship with other international organizations such as the NAR (National Association of Realtors) from the United States of America, CREA (Canadian Real Estate Association) plus other Latin American Associations such as FECEPAC (Federacion Centroamericana, de Panama y el Caribe) and SECOVIS from Brazil.

AMPI is recognized throughout the world as a prestigious and professional organization.

PJ Why should you consult an AMPI member for a Real Estate transaction?

In our specific region, AMPI Vallarta Nayarit is an Associate trade/professional Real Estate Association that serves as “The Voice for Real Estate” in Puerto Vallarta and the Riviera Nayarit

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AMPI Vallarta y Nayarit somos un grupo de Agentes Inmobiliarios capacitados profesionalmente que representamos a la industria de bienes raíces en las zonas de Riviera Nayarit, como Nuevo Vallarta, Bucerías, La Cruz de Huanaxtle y Punta de Mita y Puerto Vallarta AMPI Capítulos Vallarta Nayarit son una garantía del profesionalismo, de altos estándares de ética, transparencia y la dedicación a la educación de todos sus asociados. Ellos están comprometidos por el estricto Código de Ética de AMPI y NAR para elevar el nivel de la industria de bienes raíces en México. AMPI Vallarta-Nayarit están afiliados a la Asociación Vallarta Nayarit MLS que fue diseñada para promover la cooperación y la creación de redes entre sus miembros, y para promover el derecho del público a usar y transferir la propiedad de bienes raíces por el servicio Vallarta Nayarit MLS. Una amplia gama de programas, educación, servicios y oportunidades de networking son patrocinados para el beneficio de los miembros y lo mas importante para la protección de los clientes y el público en general.

P.J. Durante tu presidencia en AMPI ¿cómo tomaste la Asociación y qué mejoras y avances sehan implementado hasta ahora?

Como Presidente de AMPI Vallarta tengo que decir que hemos recorrido un largo camino durante los últimos 7 años gracias a la cooperación de todos los miembros de AMPI. Sería muy fácil para mí tomar el crédito por los logros conseguidos, pero la realidad es que el crédito pertenece a los asociados y afiliados AMPI que han trabajado muy duro en nuestras diferentes juntas para hacer de AMPI un éxito en esta región.

Algunos logros notables han sido la cooperación y el trabajo que hemos establecido con los capítulos AMPI en Riviera Nayarit y Compostela.

La constitución de un sistema de MLS (Listado Múltiple) de alta calidad, para el beneficio de sus miembros y del público en general. La educación continua con el enfoque en elevar constantemente el nivel de profesionalismo en el sector inmobiliario.

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The Vallarta Nayarit Chapters of the Mexican Association of Realtors® is a group of professionally trained Real Estate Agents representing the real estate industry in the Puerto Vallarta and Riviera Nayarit areas, including Nuevo Vallarta, Bucerias, La Cruz de Huanaxtle and Punta de Mita, and is the local chapter for the national Asociacion Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, AMPI. AMPI Vallarta Nayarit Chapters are a guarantee for professionalism, high standards of ethics, transparency and the dedication to education to all its associates. They are committed by the strict AMPI and NAR Code of Ethics to raise the level of the real estate industry to its highest standards in Mexico. AMPI Vallarta Nayarit Sectors are affiliated with the Vallarta Nayarit MLS Association that was designed to promote cooperation and networking among its members, and to promote the public right to use and transfer real estate property by the Vallarta Nayarit MLS service. A wide range of Programs, Education, Services and Networking Opportunities are sponsored for the benefit of members and as importantly for the protection of the clients and general public.

PJ During your period as the President of A.M.P.I. In what condition was the association when you took over, and what kind of improvements and progress has been made up to now?

As the President of AMPI Vallarta I have to say that we have come a very long way during the last 7 years thanks to the cooperation of all AMPI members. It would be very easy for me to take credit for all the accomplishments, but the reality is that the credit belongs to the AMPI Associates and affiliates that have worked so hard on our different boards to make AMPI a success in this region.

A few notable accomplishments have been the cooperation and work that we have established with the AMPI Chapters in Riviera Nayarit and Compostela.

The establishment of a state of the art MLS system (Vallartanayaritmls.com) for the benefit of the members and the general public. Ongoing educa-

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10 | Verano - Otoño 2013 | PJ No. 309

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12 | Verano - Otoño 2013 | PJ No. 309

La observancia de un estricto código de ética y tomar medidas inmediatas si el código ha sido violado. Ahora somos una asociación muy organizada que está trabajando muy duro en todos los aspectos de la industria de los bienes raíces para aumentar el nivel de nuestros agremiados, lo que en última instancia, corre en beneficio tanto de los profesionales inmobiliarios como del público en general.

P.J. En relación a USA donde los agentes y agencias inmobiliarios están todos profesionalizados ¿en qué nivel estamos en Vallarta con respecto a los servicios que se ofrecen en Norteamérica?

Los profesionales de bienes raíces de Puerto Vallarta están muy bien preparados. Me atrevería a decir que nuestros miembros son, probablemente, los profesionales de bienes raíces más preparados en México y están definitivamente en un nivel similar con sus pares en los EE.UU. y Canadá. Es evidente que las leyes y reglamentos en México son diferentes a los de nuestros vecinos del norte y nosotros en AMPI estamos proporcionando constantemente información y sesiones educativas para nuestros miembros sobre una base mensual para mantenerlos al tanto de todos los cambios que afectan a la industria de bienes raíces en México.

P.J. Tu opinión acerca de lo que le espera al mercado inmobiliario a corto y mediano plazoen Puerto Vallarta.

Después de 4 años difíciles, por fin, estamos empezando a ver una mejora en la industria de bienes raíces en Puerto Vallarta y sus alrededores. No veo a nuestro mercado con un crecimiento radical, pero podemos esperar una apreciación positiva en este período. Creo que el crecimiento a corto y medio plazo será gradual, pero constante, sin embargo podemos llevarnos una sorpresa , ya que nunca ha habido una oportunidad, como en este momento de adquirir bienes raíces en Puerto Vallarta a precios tan razonables y esto puede dar lugar a una fuerte recuperación de nuestra industria cuando estas oportunidades sean reconocidos por los inversionistas y jubilados

tion with the focus on continually raising the level of professionalism within the real estate industry.

Abiding to a strict code of ethics and taking action if this code of ethics has been breached. We are now an extremely organized association that is working very hard in all aspects of the real estate industry to raise the level of practioners ultimately for the benefit of both the practioners and the general public.

P. J. In relation to the level of professionalism of agencies and agents in America.

In which level are we in Puerto Vallarta in respect to the services provided in USA and Canada?

Puerto Vallarta´s real estate professionals are very well prepared. I would dare to say that our members are most likely the most prepared real estate professionals in Mexico and are definitely on a similar level with practioners in the USA and Canada. Obviously laws and regulations in Mexico are different to those of our northern neighbours and we at AMPI are consistently providing information and educational sessions to our members on a monthly basis to keep them abreast of all changes that affect the real estate industry in Mexico.

P.J. What are the expectations for the Real Estate Market in the near and midterm?

After 4 difficult years we finally are starting to see an improvement within the real estate industry in Puerto Vallarta and the surrounding areas. I do not see our market having radical growth but we can expect to see positive appreciation over this period.

I believe that the short and medium term growth will be gradual but consistent however we may be surprised as there has never been such an opportunity right now to acquire real estate in Puerto Vallarta at such reasonable prices and this may result in a sharp upturn in our industry when these opportunities are recognized by investors and retirees.

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16 | Verano - Otoño 2013 | PJ No. 309

Fiestas de la Vendimia 2013 en Baja California

L

as fiestas de la vendimia del Valle de Guadalupe en Baja California se han vuelto todo un acontecimiento social y turístico en México, atrayendo a buen número de visitantes tanto nacionales como extranjeros. Año tras año se van incrementando el número de los amantes del vino, curiosos y turistas que durante el mes de agosto se acercan a Ensenada a participar en una de las fiestas mas tradicionales y antiguas de la humanidad: la vendimia. Vale decir que ha sido tal el éxito de estas fiestas que tanto los organizadores como los participantes han ido ampliando su duración y ahora empiezan los eventos desde abril y duran hasta mediados del mes de octubre Esta gran fiesta es celebrada a lo largo de la Ruta del Vino, región comprendida dentro del Municipio de Ensenada. En estas fiestas participan todos, desde los pequeños vitivinicultores hasta las grandes empresas productoras de vino.

Las fiestas de la vendimia son tradicionales en cualquier región vitivinícola del mundo, sin embargo en Baja California las festividades se han impregnado con una serie de típicos eventos culturales y culinarios, ofreciendo a sus asistentes el color y sabor que solo México tiene.

La pisada de las uvas es una de las primeras etapas en la elaboración del vino y uno de los eventos estelares de estas fiestas. Pero esto es apenas el empiezo: degustación de vinos, ofertas de productos regionales como aceite de oliva y quesos. venta de vinos, los famosos concursos de paellas, conciertos, bailes, ofertas gastronómicas, visitas ecológicas, veladas musicales, comidas campestres, ma-

ridajes entre vinos y comidas, concursos de platillos,tours a Casas Vinícolas, verbenas callejeras y un etc que ni se imaginan.

Las casas vitivinícolas que antes ofrecían

sólo una gran fiesta al año, hoy se encuentran realizando 6 u 8 conciertos de gala para poder satisfacer la gran demanda que hay por estos eventos, donde se reúnen casi 2,000 personas.

Los artistas que se presentan son de la talla de Emmanuel, el Mariachi Vargas, Pandora, Armando Manzanero, Francisco Céspedes, etc.

La mayoría de los eventos se llevan a cabo en el Valle de Guadalupe, en Ensenada, con algunos eventos en Tecate, Rosarito, Tijuana y Mexicali.

En un esfuerzo conjunto, tanto las autoridades como la población han trabajado con ahínco en la promoción de la industria vitivinícola local ya que se ha vuelto un detonador económico para la región.

A fin de mantener un punto de encuentro entre productores de uva y vino, se abrió al público el Museo del Vino en Ensenada, Baja California, México, como un espacio que muestra a los visitantes los productos de la región, la cultura y el arte que se desarrolla en torno a esta actividad.

Enclavado en el valle de Guadalupe como parte del recorrido de la Ruta del Vino, el museo presenta una recopilación de objetos que datan desde la época de los primeros misioneros europeos que arribaron a estas tierras y trajeron la cultura de producción vinícola. Sin duda, un atractivo mas para los visitantes.

Recomendamos reservar en Ensenada cuanto antes para disfrutar una experiencia inolvidable.El hospedaje en Valle de Guadalupe se agota rápido por lo que nuestros buenos amigos Adriana y Rudy Hernández de FincaSol han decidido poner en el mercado 3 extraordinarias propiedades llamadas Villas del Vino que se encuentran en el corazón mismo de la ruta del Vino. Informes en FincaSol : (322) 2220477; 044 (322) 1505844 o gzapien46@hotmail.com

Villas del Vino San Antonio de las Minas, Ensenada BCN, México

Disfruta de estas hermosas propiedades situadas en esta la región vinícola entre viña y viñedos y en la llamada “Ruta del Vino”.

Quinta la Vida

Hermosa Villa tipo Hacienda con 3 recamara muy amplias con closets y 3 baños completos, amplia terraza con area de BBQ, techos altos de madera en toda la casa, cocina gourmet con barra de granito, chimenea de piedra caliza, garaje para dos carros, la Villa esta rodeada de árboles frutales y viñedos.

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Temporada Invierno $300 USD por noche

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Esta nueva construcción de aprox. 220 mts o 2354 pies cuadrados, está construida sobre una colina, que consta de 4 amplias recamaras, 2 1/2 baños, todos con mini split A/C y calefaccion, ventiladores de techo, Sky TV y servicio de internet, cava y area de bar, amplias terrazas con vista a la montañas, huertos frutales y viñedos.

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Trailer Villa Verano

Una acogedora casa en una zona tranquila en el Valle de Guadalupe con 3 Recamaras, 2 baños completos, TV, DVD, cocina, utensilios de cocina, estufa, microondas, refrigerador y agua caliente, amplia terraza exterior para relajarse y aera de asadero o BBQ. LISTA DE PRECIO DE RENTA

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Estilo Contemporáneo

20 | Verano - Otoño 2013 | PJ No. 309

E

l estilo de decoración contemporáneo es sin lugar a dudas hip, funky y elegante. Al asumir una mirada contemporánea de su casa, su decoración va a terminar siendo simple, pero audaz. Esencialmente no hay reglas a seguir cuando se utiliza un tema contemporáneo, tan sólo algunas pautas básicas: líneas limpias, elementos neutros, colores vivos, el arte, esculturas y muebles. Mediante el uso de estas directrices, la decoración contemporánea se puede modificar fácilmente para reflejar su personalidad.

Con el fin de poner en marcha la decoración de la casa contemporánea, hay algunas cosas que usted necesita para tener en cuenta . La paleta de colores en un interior contemporáneo puede ser muy amplio, desde una mezcla de colores neutros, blanco y negro, con el uso de colores brillantes y audaces. Negro se utiliza a menudo para conectar a tierra y definir una habitación contemporánea. Las paredes y las ventanas se ven mejor con colores pastel o colores vivos en función de lo que se adapte a su personalidad. Asegúrese de no entrar en un exceso de color a la hora de decorar una habitación.

Por ejemplo, si usted pinta las paredes de un color brillante, se adhieren a los muebles accesorios neutros y simplista. Sin embargo, si usted elige un color de base para las paredes, a continuación, puede añadir color

neas limpias, y los acentos de color o en metálico. Instale luces empotradas o rieles fijos para lavar las paredes con la luz.

Las luces de níquel y vidrio colgantes van muy bien en una zona de comedor y hay que agregar la iluminación fluorescente en la cocina. Las luces de neón son también una gran manera de agregar una mirada contemporánea a la decoración. Lámparas de acero pulido con cuello largo y flexible y accesorios de acero pulido son también una gran acento de iluminación .

Accesorios

a una habitación a través de la decoración.

Muebles Una vez que ha elegido un esquema de color para su sitio, ya puede comenzar en el interior. La parte más importante de la decoración de la casa contemporánea es el mobiliario. Muebles de diseño contemporáneo en general, presenta n líneas limpias y suaves. Mobiliario contemporáneo popular incluye el vidrio y mesas metálicas de café, sillas de cuero suave,sillas de madera pulida y camas bajas con cabeceras

simples y rectas. Mantenga el mobiliario despejado de detalles. Manteles, centros de mesa, borlas y flecos son demasiado para una mirada contemporánea. Las patas de los muebles ven muy bien expuestas y en formas gruesas y sólidas. Con la cojinería se añade un toque de color y textura a las formas geométricas limpias.

De Iluminación Es excepcionalmente importante en un interior contemporáneo. Busque accesorios inusuales con interés escultórico, lí-

En líneas rectas interiores contemporáneos es más eficaz tener un par de accesorios grandes y bien colocados. Dé a cada pieza un espacio para respirar mediante el establecimiento de una zona de vacío a su alrededor. En la elección de los accesorios, hay gran variedad de opciones tales como esculturas abstractas de cristal, el arte primitivo , alfombras con motivos geométricos y colores vivos, espejos de vidrio y abstractos, etc.

Más consejos para la decoración contemporánea Los arreglos florales deben ser grandes, espectaculares y siguiendo formas simples.

Trate de encontrar jarrones y contenedores que se sumen a la mirada escultórica.

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No. 309

PJ | Verano - Oto単o 2013 | 21

22 | Verano - Otoño 2013 | PJ No. 309 Con las plantas se añade una explosión de vida a una habitación de estilo contemporáneo. Asegúrese de que son grandes, con hojas interesantes o coloridas. Colóquelas en macetas o canastas sencillas. Ilumínelas desde la parte posterior y por debajo. Cubra la tierra con piedras lisas, chips de corteza, o canicas de colores.

Marcos de vidrio, metal, piedra, madera y todos encajan bien en un interior contemporáneo. Sin embargo, evite una habitación fría buscando mediante colecciones de fotografías de colores cálidos y el interés por las

texturas en las telas, tapicerías, alfombras o accesorios.

El estilo moderno también se adapta muy bien con otros estilos: seguramente tiende al contemporáneo, pero también puede acoplarse a un estilo más clásico o puede ser incorporado en un ambiente kitsch. La combinación de muebles de estilo moderno y otros da vida a un estilo bastante frecuente, que no interrumpe la armonía visual ni el efecto estético final. Un ejemplo es el llamado “moderno-clásico”, aún más tranquilo y con algunos elementos que recuerdan el pasado.

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