Løkthaugveien 3, Svolvær

Ferdiegn 2007 høst

Sentralt i r du nå en Svolvær ha til å sikre et unik muligh et med h deg en leilig rd. høy standa

r e t e h g i l i e l e t r e v o n e 3 r n y e i 3n e v g u a h t k ø L i s g l til sa

442.200,-

Innskudd fra kr Adresse: Løkthaugveien 3, Svolvær Gnr/bnr: 18/bruksnr. 826

EIENDOMSMEGLING

www.kvestoreiendom.no

Løkthaugveien 3

2

Informasjon om borettslaget Nærmiljøet

Godt utbygd infrastruktur med kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg.

Flyplass, hurtig-rute/hurtigbåtanløp. Hoteller/restauranter.

Svolvær har et variert næringsliv med hovedvekt på turisme- og servicenæring, fiske-/fiskeforedling og verkstedindustri.

Eiendommen

Løkthaugveien 3, 8300 Svolvær.

Gårdsnr 18 og bruksnr 826.

Eiendommen vil bli organisert som frittstående borettslag.

Borettslaget

Løkthaugveien 3 Borettslag vil

bestå av 3 leiligheter. Selger vil engasjere Svolvær Boligbyggelag som forretningsfører for borettslaget.

Finansiering

I tillegg til innskuddet overtar kjøper andel av fellesgjeld.

Fellsgjelden utgjør tilsvarende 65 % av kjøpesummen for leilighetene og er en andel av borettslagets samlede lån.

Fellesgjeld og betalingsplan er vist i vedlegg til prospekt.

Felleskostnader

Hver andelseier må betale en månedlig andel av borettslagets felleskostnader som består av kapitalkostnader (renter på fellesgjeld) og driftskostnader.

Driftskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, forsikring av bygget, generell drift av borettslaget og fellesområder, samt foretningsførsel.

3D-visualisering kan avvike noe fra endelig ferdigstilling.

Betaling

Det gjøres oppmerksom på at kr 75 000,- av kjøpesummen skal betales ved kontraktsunderskrift.

Beløpet er en del av den totale kjøpesummen. Resterende skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Omkostninger

Se finansiell informasjon side 15.

Selger

Castor Forvaltning AS.

Løkthaugveien 3

4

Praktiske og moderne løsninger Alle leilighetene blir totalrenovert utifra arkitekttegnede nye løsninger med energibesparende materialer innvendig og utvendig. Parkett i stue, kjøkken og alle soverom, samt evt. intern bod. Keramiske fliser på bad/wc og entrè. I tillegg blir alle enhetene tilknyttet med kabel-tv, klargjort for bredbånd og ip-telefoni.

Kort vei Fordelene ved å bo sentralt blir fort synlige når behovet for bil nesten forsvinner.

Du har all viktig infastruktur i gangavstand.

50 meter til nærmeste barnehage.

150 meter til småbåthavna, 100 meter til barne- og ungdomsskolen, Våganhallen ligger rett uten for stueveggen og sentrum kun 400 meter unna.

3D-visualisering kan avvike noe fra endelig ferdigstilling.

Løkthaugveien 3

6

1. eta

3D-visualisering kan avvike noe fra endelig ferdigstilling.

asje

Løkthaugveien 3

8

Leilighet 1. etasje 3D plantegning av 1. etasje fra 3-roms leilighet i Løkthaugveien 3, SvolvÌr

3D-visualiseringer kan avvike noe fra endelig ferdigstilling.

Leilighet 2. etasje 3D plantegning av 2. etasje fra 3-roms leilighet i Løkthaugveien 3, SvolvÌr

Løkthaugveien 3

10

2-roms leilighet 3. etasje 3D plantegning av 3. etasje fra 2-roms toppleilighet i Løkthaugveien 3, SvolvÌr

3D-visualisering kan avvike noe fra endelig ferdigstilling.

Materialvalg og kvaliteter Generelt

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner som vi mener er av betydning for kjøper. Bygget er fra midten av 1950- tallet, og har fungert som et boligbygg. Ved rehabilitering blir i prinsippet alt innvendig i huset revet ut og fjernet. Kun bærende vegger og etasjeskillerer blir stående.

Det blir så foretatt en grundig kontroll av byggets standard.

Nytt rørsystem for vann og kloakk for alle leilighetene.

Det samme gjelder det elektriske.

Dette inklusiv tilslutning til kabelTV og telefon. Brannteknisk rapport er under utarbeidelse.

Standard innvending behandling

Gulv: Parkett i stue, kjøkken og alle soverom, samt evt. intern bod.

Keramiske fliser på bad/wc og entrè.

Vegger: Lys malte vegger. Keramiske fliser på bad. Over kjøkkenbenk blir det mosaikk fliser. Vegger

i evt. innvendig bod i leiligheten males ett strøk uten underbehandling.

Himlinger: Malt.

Leilighetsstandard og utstyr

Kjøkkeninnredning fra HTH, Norema eller tilsvarende kvalitet med lys bøk fronter. Laminert benkeplate. Avtrekkshette på kjøkken i stål. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag og ettgreps blandebatteri. Det tas forbehold om endelig planløsning, detaljer og utstyr. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner samt avløp og vanntilførsel.

Hvitevarer Integrert komfyr og vaskemaskin med stålfront.

Innvendige dører Innvendige dører levers hvite, glatte med vridere i rustfritt stål og hvite gerikter, ferdig malt fra fabrikk (synlige spikerhoder).

Bad På bad leveres det toalett og servant/underskap, med hvite glatte fronter. Det er videre avsatt plass, og levert opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og dusjvegg/ dusjhjørne. Det blir terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. Det tas forbehold om endelig valg av planløsning, detaljer og utstyr. Varmekabler leveres på alle bad.

Vinduer/ Vindusdører Nye 2-lags vinduer i alle leiligheter.

Hovedinngangsdør Hovedinngangsdør av type Diplomat Martine eller tilsvarende leveres i malt utførelse fra fabrikk.

Gulvlister I rom med parkett leveres det profilerte gulvlister.

Diverse utstyr Brannsluknings- og varslingsutstyr i henhold til forskrifter.

Røykvarsler.

Løkthaugveien 3

12

Teknisk anlegg og fellesanlegg Ventilasjon Det vil bli montert mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken med tilluft via spalteventiler i vinduer og/eller ventiler i fasade. Avtrekk reguleres fra avtrekkshette i stål plassert over komfyr.

Elektrisk Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken, i innvendig bod og eventuelt andre spesielle steder. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Det blir montert downlights/ lysrekke i tak på bad og over kjøkkenbenk.

Sanitært Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bad.

Varmt vann Det legges opp til en varmtvannsbereder for hver leilighet. Plasseres på badet.

Oppvarming Hver leilighet blir utstyrt med radiatorer. Badegulvene leveres med varmekabler. Energikostnadene for nødvendig oppvarming, og belysning, m.m. i fellesarealer blir fordelt etter størrelsen på leiligheten. Egen måler?

TV/ Radio/ Telefon Det er tilrettelagt for 1 stk telefonuttak og 1 stk uttak til fellesantenne i hver leilighet. Den enkelte må selv, eller i fellesskap via borettslaget, bestille og bekoste tilkobling og abonnement hos leverandør.

Tegninger av det teknisk anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelige plasseringer av disse bestemmes av hva som anses som hensiktsmessig og nødvendig.

Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter, ventilasjonsanlegg og elektriske føringer. Endelig plassering

og størrelse på disse er ikke avklart og dette kan derfor gi noe endring på leilighetens areal.

Andre opplysninger Som et vedlegg til dette prospektet følger Prisliste Løkthaugveien 3 Borettslag.

Det er utarbeidet kjøpekontrakter med vedlegg, disse forefinnes på meglers kontor. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse opplysningene før handel gjennomføres. Fellesgjeld med finansieringsplan.

FELLESAREALER Tomteforhold Andel 373 m2 stor eiet opparbeidet tomt.

Utomhusarbeider Felles grøntområder i bakgården.

Adkomst til bakgård via hovedinngangen. Det monteres belysning/utelys ved hovedinngangen.

Utbygger forbeholder seg retten

til endring av organisering og materialvalg for fellesarealene.

Bod Det legges opp til en utebod, felles for alle leilighetene.

Pipe/ Peis Det leveres pipe, men ikke tilknyttet peis.

Tilvalgsmuligheter Det vil bli gitt muligheter for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor følgende kategorier: - Veggfarger: Alternative fargevalg på vegger begrenset til 2 valg per leilighet.

- Kjøkken: Alternative fronter på kjøkken fra prosjektets leverandør.

- Bad: Dusjvegg/dusjhjørne.

- Gulv: Alternativ lakkert parketttype fra prosjektets leverandør.

Tilvalg kan gjøres avhengig av hvor langt entreprenøren er kommet i renoveringsprosessen.

Teknisk anlegg og fellesanlegg Overtakelse Forventet ferdigstillelse/overtakelse er beregnet til 31. august 2007. Utbygger tar forbehold om forsinkelser i byggeperioden.

Kjøper vil motta skriftlig varsel ca. 4 uker før overtagelse finner sted.

Forbehold - Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensikts-

messig og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

- Det vises til prisliste for prosjektet. Det gjøres oppmerksom på at utbygger forbeholder seg retten til å justere prisene på de til enhver til usolgte leiligheter.

- Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

- Tegningene i dette prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/kopiering.

- Tegningene i dette prospektet kan avvike i forhold til standard og materialvalg, og er ment å gi et visuelt inntrykk av hvordan leilighetene og gården vil bli.

3D-visualisering kan avvike noe fra endelig ferdigstilling.

Løkthaugveien 3

14

33 % 67 % 5,0 %

101 201 301 Totalt

BRA

70 74 59 203

Rom

3 3 2

Det tas forbehold om feil i prospektet og prislisten.

1 098 800 1 199 300 897 800 3 195 900

Fellesgjeld

541 200 590 700 442 200 1 574 100

Innskudd

5 000 430 172 430 pr. lån som skal tinglyses

1 640 000 1 790 000 1 340 000 4 770 000

Total salgssum

Fellesutgiftene er fordelt på leilighetene i forhold til BRA. Det er forutsatt at felleslånet er avdragsfritt i 5 år

Omkostninger ved kjøp: Kjøp av en andel fra borettslaget Tinglysningsgebyr for overføring av hjemmel Attestgebyr Tinglysningsgebyr ved belåning

Leil

Anslåtte fellesutgifter pr år: Forsikring kr 6 700 Kommunale avgifter kr 15 200 Annet kr 25 000 Vedlikehold kr 8 000 Totalt kr 54 900

Innskudd Felleslån Rente på felleslån

PRISLISTE OG FELLESKOSTNADER FOR LØKTHAUGVEIEN 3 BORETTSLAG

Finansiell informasjon

1 578 1 668 1 330 4 575

Fellesutg, pr mnd (A)

4 578 4 997 3 741

Renter (B)

6 156 6 665 5 071

Husleie (A+B)

4 874 5 266 4 023

Husleie etter skatt

3D-visualisering, foto og prospekt fra: Promo Norge AS, Svolvær - tlf: 21 68 14 32

Fakta fra området: 150 m til småbåthavna 100 m til bensinstasjoner 25 m til idrettshall (Våganhallen) 350 m til barne- og ungd.skolen 50 m til barnehage 100 m til Svolvær vid. skole 150 m til butikk og postkontor 400 m til Svolvær sentrum 4,5 km til Kabelvåg 2 km til Svolvær Lufthavn Uteareal/barnevennlig Parkering i gate Høy standard

Velkommen til Løkthaugveien 3 Borettslag

EIENDOMSMEGLING

www.kvestoreiendom.no

Telefon: 76 07 97 60 - Fax: 76 07 97 61 Pb. 636, 8301 Svolvær www.finn.no www.kvestoreiendom.no

Megler: E-post: Mobil:

Geir Bringsli geir.bringsli@kvestor.no 90 61 26 64

Megler: E-post: Mobil:

Sture Andersen sture.andersen@kvestor.no 92 04 24 45