OOSTERLAND
Groen wonen én dorps leven in de polder van Mijdrecht. Wakker worden met de zon op je gezicht, een fietstocht door het polderlandschap of een spontaan kopje koffie bij je buren.
In Oosterland leef je in het ritme van buiten.
Deze groene wijk is kleinschalig en sociaal, met knusse erfjes, groene lanen, rechte sloten en volop ruimte voor ontmoeting. Hier vind je rust én reuring, natuur én gezelligheid. Of je nu graag actief bent in de buitenlucht, een borrel organiseert met vrienden of gewoon wilt genieten van je eigen tuin. Hier kun je leven zoals jij wilt.
INHOUDSOPGAVE
68 TUININSPIRATIE
30
WONINGTYPES
73
ENERGIE & DUURZAAMHEID
OOSTERLAND
In het hart van de gemeente De Ronde Venen, aan de rand van het pittoreske Mijdrecht, ontstaat iets bijzonders. Hier, tussen vaarten en oude sloten, groeit een buurt waar natuur, verbondenheid en rust samenkomen. Oosterland is een nieuwe wijk die voelt als thuiskomen. Dichtbij Amsterdam en Utrecht, maar met het groen aan je voeten en de voorzieningen om de hoek.
SCHIPHOL
AMSTELVEEN 20 minuten
WESTWIJK 5 minuten
OOSTERLAND
Bebouwing
LEGENDA
Plangebied
MIJDRECHT
Mijdrecht ligt in de gemeente De Ronde Venen. Centraal tussen Amsterdam, Utrecht en Woerden. Dit is een plek waar het leven in balans is. Hier groet je elkaar op straat, haal je verse bloemen op de markt en geniet je van de rust van het polderlandschap. Het centrum is compact en gezellig, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Van fijne horeca en speciaalzaken tot scholen, sportclubs en een divers winkelaanbod.
VAKANTIE OM DE HOEK
Aan de oostkant van Mijdrecht lonkt het water. De Vinkeveense Plassen vormen een uniek natuurgebied dat voelt als vakantie in je eigen achtertuin. Of je nu gaat varen, zwemmen, suppen of gewoon wilt genieten van het uitzicht. Je bent er zó. Vanuit Oosterland fiets je er binnen een halfuur naar toe. Met jachthavens, eilandjes en gezellige strandjes is dit een heerlijke plek om te ontdekken.
SCHILDERACHTIG LINTDORP
Aan de westkant van Mijdrecht, ligt De Hoef. Een schilderachtig lintdorp met boerderijen, karakteristieke huizen en landelijk groen. Een plek om doorheen te fietsen, en vooral ook om af te stappen. Laat je verrassen door verborgen picknickplekken, stille wandelroutes langs de Kromme Mijdrecht en onverwachte doorkijkjes over de uitgestrekte polder.
DORPSHART MET KARAKTER
In Mijdrecht doe je je boodschappen gewoon op de fiets of lopend. Je vindt er de vertrouwde gezichten van lokale ondernemers, verrassende boetiekjes en fijne lunchplekken waar het terras uitnodigt. Parkeren kan gratis, maar vaak heb je je auto niet eens nodig. Alles is én voelt dichtbij!
ELKE DONDERDAG EEN FEESTJE
Donderdag is marktdag op het Raadhuisplein. Een plek waar mensen elkaar al generaties lang ontmoeten. Tussen de kramen met verse bloemen, seizoensgroenten, kaas, noten en stroopwafels maak je een praatje met de marktlieden, kom je een bekende tegen of leer je jouw nieuwe buur kennen.
Wonen met weidse uitzichten en soms een nieuwsgierige toeschouwer.
PUUR POLDERGELUK
Mijdrecht ligt in één van de groenste en waterrijkste gebieden van het Groene Hart. Denk aan weidse uitzichten, kronkelende vaarten, rietkragen en oude dijken. Je woont hier letterlijk tussen het groen en het water. En het mooie is: dit landschap nodigt uit om in beweging te komen. Wandelen, fietsen, varen: het kan allemaal.
HOTSPOTS OM DE HOEK
Van een vers croissantje bij de bakker tot lunchen aan de Vinkeveense
Plassen: hier vind je hotspots die het leven nét een beetje mooier maken. En het mooiste is: vanuit Oosterland fiets je zó naar het centrum van Mijdrecht of één van de omliggende dorpen. Alles wat je nodig hebt, ligt gewoon om de hoek.
PRINSELIJK PROEVEN
Een waar paradijs voor de fijnproever. Bij Prinselijk Proeven vind je een zorgvuldig geselecteerd assortiment van wijnen, vers gebrande koffie, losse thee en delicatessen. Alles draait hier om aandacht voor smaak, kwaliteit en beleving. Of je nu komt voor een goed glas wijn, een mooi cadeau zoekt of jezelf wil trakteren op iets lekkers: je slaagt hier altijd. Laat je adviseren door het team dat graag meedenkt en je helpt ontdekken wat bij jouw smaak past.
BAKKERIJ VOOGES
Een begrip in Mijdrecht, en dat proef je. Hier vind je ambachtelijke taarten, heerlijke gebakjes en de lekkerste broodspecialiteiten. Deze bakkerij staat bekend om vakmanschap en kwaliteit. Alles wordt hier nog écht met de hand bereid. De geur van versgebakken brood komt je al tegemoet voordat je binnenstapt. Proef zelf het verschil in hun knapperige desembroden en seizoensgebonden lekkernijen. Een must-visit voor de liefhebbers.
DE LOODS FASHION
Dé plek voor stijlvolle en trendy mode in Mijdrecht. Deze indoor modestad van 1100 m2 biedt een breed assortiment aan dames- en herenkleding van bekende merken. Een unieke locatie voor elke gelegenheid. Bij binnenkomst ontvang je een persoonlijk rolrekje zodat je onbezorgd kunt shoppen. De winkel is ingericht als een heus Broadway-theater. Denk aan een rode loper, velvet gordijnen en een chique lounge. Tussendoor kun je genieten van een lekkere lunch of kop koffie aan de bar.
Ambacht om mee thuis te komen.
TUINCENTRUM DE HUIFKAR
Hier vind je alles voor de groenliefhebber. Tuincentrum De Huifkar is een veelzijdig familiebedrijf aan de Oosterlandweg, waar je alles vindt voor huis en tuin. Van prachtige binnen- en buitenplanten tot tuingereedschap, decoratie en seizoensartikelen. De Huifkar staat bekend om zijn persoonlijke service en inspirerende aanbod. Het enthousiaste team helpt je graag met advies en tips, zodat je jouw tuin, balkon of interieur kunt laten stralen.
Bij Gelateria Mijdrecht laat je je smaakpapillen verrassen door heerlijke zelfgemaakte lekkernijen.
BIJ ‘TRENDSHOP BY CISSIE’ VIND JE ALTIJD IETS WAAR JE BLIJ VAN WORDT.
D’HEEREN VAN HOFLAND
Een klassieke barbershop waar ambacht en aandacht samenkomen. Geen haast, geen hippe fratsen – maar knipwerk zoals het bedoeld is. Hier neem je plaats in een authentieke stoel, voor een strakke coupe en een gladgeschoren gezicht.
Terrassen
waar je de tijd vergeet.
BRASSERIE SPOORHUIS
Een sfeervolle plek om samen te komen, gevestigd in een prachtig gerestaureerd historisch treinstation. Bij Brasserie Spoorhuis geniet je van een smaakvolle lunch, een gezellige borrel of een uitgebreid diner. Het terras is dé plek voor een zonnige middag, terwijl het interieur uitnodigt om langer te blijven zitten. Op de kaart vind je dagverse gerechten, afgestemd op het seizoen. En wil je er een nachtje aan vastplakken? Boven de brasserie liggen vijf luxe suites voor een bijzondere overnachting.
De kassen van vroeger vormen het hart van Oosterland. Waar ooit werd gekweekt, ontstaat nu een buurt waarin leven, natuur én historie samenkomen. De namen van de woningtypes verwijzen naar de bloemen die hier van oudsher veel zijn gekweekt.
Wie goed kijkt, ziet hoe de polder het plan heeft gevormd.
WONEN IN OOSTERLAND
In Oosterland komen ongeveer 800 koop- en huurwoningen, met veel ruimte voor de natuur. Hier wonen betekent genieten van dorpse architectuur, omringd door groen en water. Hier voelt thuiskomen écht als thuiskomen.
Oosterland bestaat uit 3 deelgebieden: Oosterlicht, Oosterhof en Oostervaart. De namen zijn afgeleid van de naam van het gebied zelf en verwijzen ieder op hun eigen manier naar de kenmerken, historie en sfeer van het gebied. In Oosterland komen architectuur en natuur perfect samen.
Oosterlicht
OOSTERVAART FASE 1
WONEN AAN DE KERKVAART
Oosterhof
Groen
Spelen 0-5 jaar
Spelen 6-12 jaar
De woningen in Oostervaart fase 1 zijn ontworpen met oog voor het water, de polder en het dorpse karakter van Oosterland. De buurt ligt aan de Kerkvaart en heeft een open, waterrijke sfeer. Warme kleuren, natuurlijke materialen en verfijnde details geven de woningen een vertrouwde uitstraling, met een knipoog naar de vroegere lintbebouwing. Ook is er extra aandacht voor de verbinding tussen wonen en het buitenleven. Vanuit dit deel van het plan sta je binnen enkele minuten op de dijk langs de Kerkvaart en ervaar je de openheid van de polder. Hier wandel je langs het water, geniet je van natuurlijke oevers en ervaar je de openheid van de polder om je heen.
Oosterlandweg
Oosterlandweg
Spelen 12-18 jaar
Hondenzwemplek
Spelen 0-5 jaar
Spelen 6-12 jaar
Spelen 12-18 jaar
Natuurlijke waterspeelplek
De beoogde locaties van de speelaanleidingen zijn indicatief en kunnen nog wijzigen.
De beoogde locaties van de speelaanleidingen zijn indicatief en kunnen nog wijzigen.
Oosterlicht
Spelen 0-5 jaar
Spelen 6-12 jaar
Spelen 12-18 jaar
Hondenzwemplek
Natuurlijke waterspeelplek
IN IEDER HUIS KAN JE HET LANDSCHAP VOELEN
Landschapsarchitect vertelt
Aan de rand van Mijdrecht, waar de wind door de rietkragen ruist en de geur van vers gras in de lucht hangt, ontstaat iets bijzonders: Oosterland. Een woongebied dat een ode brengt aan de unieke natuur van deze plek en tegelijk klaar is voor de toekomst.
Landschapsarchitect Willem Brouwers vertelt hoe dit unieke project samen met stedenbouwkundige Hilke Batist tot stand is gekomen en hoe het al bestaande landschap een prominente rol heeft gekregen.
HOE HET BEGON
“Het idee begon met de vraag hoe je een woongebied kunt maken dat niet alleen huizen neerzet, maar echt aansluit op het landschap en de historie van het gebied,” vertelt Willem. Oosterland ligt midden in de polder en staat van oorsprong bekend om de kassen en bloementeelt. Willem vertelt: “We willen dat bewoners hier straks niet alleen een huis hebben, maar zich onderdeel voelen van een landschap dat leeft en altijd in beweging is.”
WONEN IN HET LANDSCHAP
Die visie zie je straks overal terug. In Oosterland draait het om wonen ín het landschap. De oude laanstructuren, zoals de Tuinderslaan, vormen de ruggengraat van de wijk. Erfjes geven ruimte voor ontmoeting en spel. Met grasvelden die tegelijk als waterbuffers functioneren. “Zo ontstaat een buurt die leeft met het water en de seizoenen,” legt Willem uit. “Kinderen spelen tussen het groen, vogels en vlinders vinden er hun plek. Het is een wijk waar natuur en leven elkaar ontmoeten en in samenleven.”
BELEEF HET LANDSCHAP
Tijdens het ontwerpproces liet Willem zich inspireren door verleden en toekomst. “We willen een landschap creëren dat meebeweegt en te beleven is,” zegt hij. “Denk aan veel water, veel groen.
Een plek die naast mooi, ook klimaatbestendig is en veel inheemse biodiversiteit kent.” In Oosterland vind je geen strakke, aangeharkte perken, maar kronkelende paden, natuurlijke waterbuffers en vlonders die zich een weg banen door het riet.
Dit zijn tegelijkertijd fantastische speelplekken waar kinderen zich uren kunnen vermaken. Met een schepnetje op de vlonders, of op avontuur via de natuurlijke routes en boomstronken. Alles is gericht op de beleving van dit gebied!
DE SFEER VAN OOSTERLAND
“Oosterland heeft de charme van een dorp, midden in het groen,” zegt Willem. “De erfjes zorgen voor huiselijkheid en kleinschaligheid. Hier is het heerlijk wonen, ken je je buren en spelen kinderen fijn samen. Tegelijk heb je aan de randen van Oosterland een fantastisch weids uitzicht over het polderlandschap. Groene velden doorkruist met kleine wateren. Een ultiem gevoel van vrijheid!”
NATUURLIJK VERBONDEN
De openbare ruimte is ingericht met veel groen, ruimte voor het water en prachtige weidse uitzichten.
Ook zie je veel natuurlijke elementen terugkomen. “Denk aan houten bankjes, speelplekken van boomstammen en natuurlijke, lage overgangen tussen privé en openbaar. Alles draagt bij aan biodiversiteit van dit gebied én nodigt uit om het gebied te ontdekken. “Je loopt bijna ongemerkt van je tuin naar een speelveldje of de groene laan,” vertelt Willem.
EEN NATUURLIJKE ONTMOETINGSPLEK
Het landschapspark ligt centraal in Oosterland en is ontworpen als de natuurlijke long van de wijk.
Willem: “Een plek waar kinderen vrij spelen tussen het riet, waar je via slingerpaden de omgeving ontdekt en waar bomen en water zorgen voor verkoeling op warme dagen.” Door de robuuste, natuurlijke inrichting met speeleilanden, flauwe oevers en inheemse beplanting is het park naast mooi ook veerkrachtig.
UNIEK WONEN IN DORPSE SFEER
Architecten Dennis Voskuil (KOW) en Jan Vader (Venster Architekten) hebben samen met hun teams de woningen in Oosterland ontworpen. “In Oosterland voelt thuiskomen écht als thuiskomen. Je ervaart de dorpse rust terwijl je woont in een groen landschap, omringd door water en prachtig uitzicht over de polder. Een wijk die vertrouwd aanvoelt, en tegelijk verrassend eigentijds is.”
KNIPOOG NAAR HET VERLEDEN
Bij het ontwerpen van Oosterland is gekeken naar de geschiedenis van dit gebied. Jan: “Hier vind je van oudsher kwekerijen, landbouw en groene erfjes. Deze elementen vormen de basis voor de woningen. De historische polderstructuren hebben we behouden én versterkt. Ze verbinden water, groen en wonen tot een harmonieus geheel.”
WONEN IN HET RITME VAN HET LANDSCHAP
Door het polderlandschap als inspiratiebron te nemen, woon je in Oosterland aan een brede, groene laan of in een beschut erfje. “De lanen zijn uitnodigend, met bomen en bloemrijke bermen die het ritme bepalen en zorgen dat iedere woning een eigen plek krijgt. Hier geen eentonige rijen, maar een speels straatbeeld met vrijstaande huizen en
twee-onder-één-kapwoningen en af en toe een appartementengebouw,” vertelt Jan. Aan de lanen staan de huizen iets terug van de weg: “Hierdoor ontstaat ruimte voor veranda’s of groene voortuinen die zorgen voor een zachte overgang tussen privé en openbaar.”
Tussen de lanen liggen de erfjes: autoluw en groene woonplekjes waar kinderen veilig voor de deur spelen. Dennis: “De erven zijn bewust autoluw gemaakt, wat een dorps gevoel creëert en spontane ontmoetingen stimuleert. Hier spelen kinderen veilig buiten, terwijl jij even bijpraat met je buren.”
Wonen aan het groene erf
Nestkasten stimuleren biodiversiteit
Ruimte voor spelen
Pergola en Delftse stoep stimuleren ontmoeting
Natuurlijke materialen zoals hout en metselwerk
“ We hebben samen bewust gekozen voor natuurlijke materialen,” zegt Dennis. “Omdat die mooi verouderen en bijdragen aan de warme uitstraling van de buurt.”
DORPS MET EEN EIGENTIJDSE TWIST
De architectuurstijl van Oosterland omschrijft Jan als: “Een hedendaagse vertaling van dorpse architectuur”.
Dit zie je terug in de karakteristieke dorpse dakvormen, de afwisseling van baksteen en hout in de gevels en de grote raampartijen die zorgen voor veel licht en contact met buiten. “We hebben samen bewust gekozen voor natuurlijke materialen,” zegt Dennis. “Omdat die mooi verouderen en bijdragen aan de warme uitstraling van de wijk.”
SAMENHANG IN VERSCHEIDENHEID
Door de samenwerking tussen KOW en Venster Architekten is een uniek en samenhangend geheel ontstaan. Dennis: “We hebben een gezamenlijke toolkit opgesteld met materialen en kleuren, die als basis dienen voor de ontwerpen van de woningen. Denk hierbij aan kleuren metselwerk en soorten hout.” Jan vult aan: “Dat zie je duidelijk terug: alles sluit prachtig op elkaar aan, terwijl elk bureau er toch zijn eigen invulling aan geeft. Dat maakt de wijk een
mooi samenhangend geheel, maar biedt ook ruimte voor variatie en eigenheid binnen de deelgebieden. In Oosterland zijn de woningen zorgvuldig op de kavel geplaatst. Dennis: “Hier vind je bijvoorbeeld subtiele verspringen, voor een speels effect en een levendig straatbeeld. Ook zijn alle woningen georiënteerd op het landschap en de zon, zodat je vaak uitkijkt op water, groen of een beschut hofje. Binnen en buiten horen hier bij elkaar.”
OOSTERVAART FASE 1
WONINGAANBOD
In Oostervaart fase 1 vind je diverse woningen: fijne rijwoningen, ruime twee-onder-één-kapwoningen, comfortabele semi-bungalows en drie riante vrijstaande woningen. In Oostervaart is het water altijd dichtbij, je woont hier te midden van het groen, een plek waar kinderen buiten spelen, buren elkaar groeten en je de openheid van de polder om je heen ervaart.
LEGENDA
Type Germini (rijwoning)
Type Gerbera (rijwoning XL)
Type Ranonkel (twee-onder-één-kapwoning)
Type Azelea (twee-onder-één-kapwoning XL)
Huurwoningen (in ontwikkeling)
Type Delphinium en Calla (vrijstaande woning)
Type Orchidee (semi-bungalow)
Beneden-bovenwoning (in ontwikkeling)
In ontwikkeling
Woonzorginstelling
Afvalaanbiedplaats
Trafo
Zie de website voor status verkoop beneden-bovenwoningen.
HUURWONINGEN - in ontwikkeling
GERBERA WATERZICHT
BENEDEN-BOVENWONINGEN - in ontwikkeling
HUURWONINGEN - in ontwikkeling GERBERA WATERZICHT
GERBERA WATERTUIN ORCHIDEE DELPHINIUM
WONINGAANBOD OOSTERVAART FASE 1
Delphinium
Vrijstaande woning
Bnr 5.14 en 6.65
Calla
Vrijstaande woning
Bnr 6.43
Azalea
Twee-onder-één-kapwoning XL
Bnr 5.15 en 5.16
Ranonkel
Twee-onder-één-kapwoning
Bnr 5.17 en 5.18
Orchidee Semi-bungalow
Bnr 6.66 en 6.67
Gerbera Waterzicht Rijwoning XL
Bnr 5.01 t/m 5.05 en 6.54 t/m 6.56
Gerbera Watertuin Rijwoning XL
6.44 t/m 6.49
Germini Rijwoning
5.19 t/m 5.22
VRIJSTAANDE WONING
Delphinium, Calla
Deze drie riante vrijstaande woningen van ca. 195 tot 199 m² woonoppervlakte, met statige uitstraling en een royale tuin rondom, zijn gelegen aan een groene laan in Oostervaart, waar de vrijstaande woningen harmonieus zijn ingepast. De woningen genieten van een fraaie ligging aan het water. Hier geniet je van rust, ruimte en een aantrekkelijk buurtbeeld, met alle gemakken van Oosterland dichtbij: speelplekken voor kinderen, wandelen fietsroutes langs water, en een sociale, betrokken gemeenschap. Iedere woning heeft een eigen oprit en een grote tuin geschikt voor spelen of ontspannen, en ligt op korte afstand van de dijk langs de Kerkvaart, ideaal voor een ochtendwandeling of een fietstocht.
BOUWNUMMERS
5.14, 6.43, 6.65
KENMERKEN
• Woonoppervlakte: ca. 195 tot 199 m²
• Kaveloppervlakte: ca. 439 tot 481 m²
• Aantal slaapkamers: 4
• Berging: ca. 15 m²
• Twee parkeerplaatsen naast elkaar op eigen terrein
• Zonnepanelen
Deze Delphinium (ca. 199 m²) is met de grootste zorg ontworpen. Dat zie je terug in de gevel, die een tijdloze en verfijnde uitstraling heeft. De bijzondere metselverbanden, de grote raampartijen en de imposante kap geven de woning een stijlvol en onderscheidend profiel. Binnen ervaar je rust en ruimte met een ruime woonkamer en dubbele openslaande deuren naar de achter- en zijtuin. De eerste verdieping telt maar liefst vier slaapkamers en op zolder is er volop ruimte om extra kamers te realiseren.
DELPHINIUM BNR 5.14
DELPHINIUM BNR 6.65
Delphinium (ca. 195 m²) combineert tijdloze elegantie met modern comfort. De gevel met warme kleur baksteen, grote raampartijen en de markante kap geven de woning een stijlvol en onderscheidend profiel. Binnen geniet je van veel licht en ruimte, terwijl de tuin en het buitenleven direct binnen handbereik zijn. Perfect voor wie rust, ruimte en kwaliteit zoekt.
CALLA BNR 6.43
Woningtype Calla (ca. 195 m²) heeft een royale tuin rondom en ligt direct aan het water. Hier woon je ruim, groen en vrij, met de waterrijke sfeer van Oostervaart om je heen. De brede front aan de laan en de verfijnde geveldetails geven de woning extra allure en een herkenbaar gezicht. Binnen is er volop ruimte voor het dagelijkse leven. De ruime woonkamer opent zich via dubbele openslaande deuren aan de achterzijde en zijkant naar de tuin. De eerste verdieping telt maar liefst vier slaapkamers en op zolder is er volop ruimte om extra kamers te realiseren. Deze woning voelt vrij, comfortabel en net even anders.
MAAK JE VRIJSTAANDE
WONING COMPLEET MET
DE VOLGENDE OPTIES
• Bnr 5.14 en bnr 6.65 uitbouwen van 1.20 meter of 2.40 meter
• Bnr 5.14 en bnr 6.65 bij uitbouw 2.40 meter: betrekken berging bij de woonkamer
• Bnr 6.43 uitbouwen van 2.00 meter of 4.00 meter over een deel van de gevel
• Bnr 6.43 bij uitbouw 4.00 meter: betrekken berging bij de woonkamer
• Mogelijkheid voor 2 extra zolderkamers
• Extra badkamer op zolder
• Dakkapel
TWEE-ONDERÉÉN-KAP XL
Azalea
De twee robuuste twee-onder-één-kapwoningen XL van ca. 165 en 172 m² GBO staan op een fijne plek in Oostervaart, aan een prachtige groene laan met bruggen over het water. Hier komen het dorpse buitenleven, de openheid van de polder en de waterrijke sfeer van de Kerkvaart mooi samen. De woningen zijn met zorg ontworpen. Dat zie je terug in het prachtige dieprode metselwerk, de brede dakoverstekken en de grote verticale raampartijen. Hierdoor voelt de woning heerlijk licht aan, met alle ruimte voor het hele gezin en gezellige momenten met vrienden of buren.
De ruime leefkeuken ligt aan de voorzijde van de woning, terwijl de zonnige woonkamer uitkijkt op de diepe tuin. Die tuin biedt volop ruimte voor spelende kinderen, spontane barbecues en lange zomeravonden buiten. Op de eerste verdieping vind je de masterbedroom over de gehele breedte, twee ruime slaapkamers en een grote badkamer. Ook zijn er volop mogelijkheden voor extra kamers op zolder.
BOUWNUMMERS
5.15 ( RECHTS ) EN 5.16 ( LINKS )
KENMERKEN
• Woonoppervlakte: ca. 165 en 172 m²
• Kaveloppervlakte: ca. 324 en 365 m²
• Aantal slaapkamers: 3
• Berging: ca. 15 m²
• Twee parkeerplaatsen naast elkaar op eigen terrein
• Zonnepanelen
MAAK JE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP
XL COMPLEET MET DE VOLGENDE OPTIES
• Uitbouwen van 1.20 meter of 2.40 meter
• Bij uitbouw 2.40 meter: betrekken berging bij de woonkamer (bnr. 5.15)
• Mogelijkheid voor 2 extra zolderkamers
• Extra badkamer op zolder
• Mogelijkheid om indeling keuken en woonkamer te wisselen
• Dakkapel
BEGANE GROND
Langs het water bloeit het buitenleven op.
TWEE-ONDERÉÉN-KAP
Ranonkel
De twee gezellige twee-onder-één-kapwoningen van ca. 149 en 152 m² bieden licht, comfort en ruimte. Met hun krachtige, donkere kap, grote ramen en warme bakstenen gevel hebben de woningen een eigentijdse uitstraling. Hier woon je dorps en groen in Oostervaart, met het water dichtbij en de openheid van de polder om je heen. Bouwnummer 5.17 heeft een prachtige erker aan de voorzijde, die zorgt voor extra licht en verbinding met buiten.
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, met mogelijkheid voor extra kamers op zolder. Ook zijn er een of twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze ruime woning is ideaal voor gezinnen die houden van levendigheid in huis en ontspannen momenten in de tuin.
BOUWNUMMERS
5.17 ( RECHTS ) EN 5.18 ( LINKS )
KENMERKEN
• Woonoppervlakte: ca. 152 en 149 m²
• Kaveloppervlakte: ca. 266 en 276 m²
• Aantal slaapkamers: 3
• Berging: ca. 15 m²
• Een of twee parkeerplaatsen op eigen terrein
• Erker bij bnr 5.17
• Zonnepanelen
MAAK JE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP
COMPLEET MET DE VOLGENDE OPTIES
• Uitbouwen van 1.20 meter of 2.40 meter
• Bij uitbouw 2.40 meter: betrekken berging bij de woonkamer
• Mogelijkheid voor 2 extra zolderkamers
• Optioneel extra badkamer op zolder
• Mogelijkheid om indeling keuken en woonkamer te wisselen
• Dakkapel
BEGANE GROND
VERDIEPING 1
VERDIEPING 2
In
het groen beweegt alles vrolijk mee.
OOST WEST, POLDERS
SEMI-BUNGALOW Orchidee
De twee stijlvolle semi-bungalows van ca. 116 m² liggen op een fijne, groene plek in Oostervaart. Hier woon je rustig en comfortabel, met alle voorzieningen op de begane grond en volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Perfect voor levensgenieters die gelijkvloers willen wonen met net dat beetje extra ruimte. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer met veel lichtinval, een open keuken, een slaapkamer en een badkamer. De erker geeft de woning extra karakter en zorgt voor een fijne verbinding met buiten. Boven is er dankzij de twee slaapkamers volop ruimte voor hobby’s, logees of een fijne werkplek en vind je voldoende bergruimte. De ruime, zongelegen tuin en eigen parkeerplaatsen maken het woonplezier compleet. Zo woon je hier in alle rust, gemak en comfort, helemaal klaar voor de toekomst.
BOUWNUMMERS
6.66 ( RECHTS ) EN 6.67 ( LINKS )
KENMERKEN
• Aantal woningen: 2
• Woonoppervlakte: ca. 116 m²
• Kaveloppervlakte: ca. 312 tot 309 m²
• Aantal slaapkamers: 3
• Berging: ca. 12,5 m²
• 2 parkeerplaatsen naast elkaar op
eigen terrein
• Zonnepanelen
MAAK JE SEMIBUNGALOW COMPLEET
MET DE VOLGENDE OPTIES
• Uitbouw van 1.20 en 2.40 meter (over een deel van de achtergevel)
• Mogelijkheid voor extra badkamer op de eerste verdieping
• Dakkapel
BEGANE GROND
VERDIEPING 1
Kinderen
kunnen hier uren
buitenspelen, terwijl jij een boek leest in de zon.
OOST
RIJWONING XL
Gerbera Watertuin, Gerbera Waterzicht
De Gerbera is een ruime lichte rijwoning, de woningen hebben ieder een eigen relatie met het water, aan de tuinzijde of de voorzijde. De rijwoningen combineren het beste van dorps wonen en waternabijheid. Elke woning is zorgvuldig ontworpen met aandacht voor lichtinval en leefruimte, waardoor een open, vriendelijke sfeer ontstaat. Binnen vind je een comfortabele woonkamer die naadloos overgaat in een ruime keuken.
De verdieping biedt meerdere slaapkamers en een moderne badkamer. Op zolder creëer je eenvoudig een extra kamer.
Hier woon je in een huis dat zowel ontspanning als verbinding met je omgeving biedt, ideaal voor gezinnen die de charme van groen en water willen ervaren.
BOUWNUMMERS
6.44 T/M 6.49,
KENMERKEN
• Aantal woningen: 14
• Woonoppervlakte: ca. 121 m²
• Kaveloppervlakte: ca. 116 tot 254 m²
• Aantal slaapkamers: 3
• Berging: ca. 5 m²
• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein (bnr 5.01)
• Zonnepanelen
GERBERA WATERTUIN
BNR 6.44 T/M 6.49
De zes rijwoningen Gerbera Watertuin liggen aan de waterrijke rand van Oostervaart, met een riante tuin aan het water. De gevels hebben een natuurlijke en uitnodigende uitstraling, met een zorgvuldig samenspel van baksteen en hout. Vanuit je achtertuin heb je vrij uitzicht op het water en geniet je van de rust en ruimte om je heen. Aan de voorzijde ligt een gezellig erf: een fijne plek waar kinderen samen spelen en waar je even een praatje maakt met de buren.
GERBERA WATERZICHT
BNR 5.01 T/M 5.05
De Gerbera is een royale rijwoning XL van ca. 121 m² met een aantrekkelijke ligging aan het water. De woningen combineren een eigentijdse architectuur met warme materialen en zorgvuldig uitgewerkte details. Binnen geniet je van een ruime woonkamer en een lichte keuken waar het dagelijks leven zich vanzelf afspeelt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een comfortabele badkamer. Dankzij de ruime zolder groeit de woning eenvoudig mee met jouw woonwensen.
GERBERA WATERZICHT
BNR 6.54 T/M 6.56
Deze luxe drie-onder-één-kapwoningen van ca. 121 m² hebben uitzicht op het water. Hier woon je groen en dorps, met het buitenleven altijd dichtbij. De gevels stralen warmte uit dankzij het metselwerk in aardetinten, houten accenten en speelse raampartijen. Binnen geniet je van een tuingerichte woonkamer en een ruime, lichte keuken aan de voorzijde. Een open leefruimte waar je graag samenkomt: voor etentjes
met vrienden, een gezellig moment met het gezin of een rustige avond thuis. De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Op zolder creëer je eenvoudig een extra kamer. De hoekwoning (bnr. 6.56) beschikt over een groot bloemkozijn, waardoor je vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht hebt over het brede groen en het water.
MAAK JE RIJWONING XL
COMPLEET MET DE VOLGENDE OPTIES
• Uitbouwen van 1.20 meter of 2.40 meter
• Mogelijkheid voor extra kamer op zolder
• Dakkapel
Wandelen langs het water, tussen het groen.
RIJWONING
Germini
Wonen in één van deze vier fijne rijwoningen van ca. 91 m² is thuiskomen op een plek waar je je buren kent. Hier woon je in Oostervaart: dorps en groen, met vrij uitzicht vanuit de tuin naar het water. De woningen hebben een charmante, dorpse architectuur, met een lichtbeige bakstenen gevel en een sfeervolle pergola aan de voorzijde. Hier zit je heerlijk onder de pergola terwijl de kinderen veilig op het erfje voor de deur spelen. Binnen geniet je van een open keuken aan de voorkant over de volle breedte van de woning en een lichte woonkamer die zich opent naar de zonnige tuin. Een fijne plek voor spontane koffiemomenten in de zon, samen eten of ontspannen na een drukke dag. Boven vind je twee slaapkamers en een moderne badkamer. Op zolder vind je een ruime derde slaapkamer, die ook zeer geschikt is als werk- of logeerkamer. Ideaal voor starters en jonge gezinnen die genieten van verbondenheid in een actieve én sociale buurt.
Woonoppervlakte: ca. 91 tot 92 m²
• Kaveloppervlakte: ca. 106 tot 111 m²
• Aantal slaapkamers: 3
• Berging: ca. 5 m²
• Inclusief pergola
• Inclusief standaard keuken (bnrs. 5.20 en 5.21)
• Zonnepanelen
MAAK JE RIJWONING COMPLEET MET DE
VOLGENDE OPTIES
• Uitbouwen van 1.20 meter of 2.40 meter
• Dakkapel
JOUW NIEUWE TUIN: ZO BEGIN JE GOED
Een nieuw huis in Oosterland biedt je niet alleen een prachtige plek om te wonen, maar ook een tuin vol mogelijkheden. Hier draait het buitenleven net zo mee als binnen: een plek om te ontspannen, te ontmoeten en samen te genieten. Of je nu droomt van een pluktuin vol bloemen, of een groen terras. Met deze vijf tips begin je straks goed aan jouw nieuwe tuin.
1
Start met de bodem
Een gezonde tuin begint bij de bodem. Nieuwbouwtuinen hebben vaak nog arme of verdichte grond. Werk daarom met compost en organisch materiaal en kies planten die de grond helpen verbeteren. Zo geef je je tuin een vliegende start.
Minder steen, meer groen
Tegels lijken praktisch, maar groen maakt gelukkig. Groen zorgt voor verkoeling, een betere waterafvoer en meer biodiversiteit. Begin klein, bijvoorbeeld met een border of klimplanten tegen de schuur, en breid langzaam uit.
2
3
5
Betrek je buren
In Oosterland is ruimte voor collectieve initiatieven. Kijk straks samen met je buren hoe jullie de erfgrenzen vormgeven. Denk aan lage afscheidingen of een gezamenlijk achterpad. Zo groeit niet alleen je tuin, maar ook het contact met je nieuwe buren.
Denk in lagen
seizoenen
Combineer bodembedekkers met vaste planten, struiken en (kleine) bomen voor een speelse opbouw. Dat zorgt niet alleen voor structuur en sfeer. Maar ook voor schaduw en verkoeling. Kies daarnaast planten die elkaar afwisselen in bloei. Zo heb je elk seizoen iets nieuws te zien.
4
Geef water de ruimte
In een nieuwbouwwijk is het extra belangrijk om slim met regenwater om te gaan. Kleine aanpassingen maken al verschil. Plaats bijvoorbeeld een regenton, kies voor een grindpad of leg een wadi aan om wateroverlast te voorkomen.
LAAT JE TUIN MET
JE MEEGROEIEN
Een nieuwbouwtuin hoeft niet in één keer af te zijn. Sterker nog: het is leuker als hij meegroeit met jouw manier van leven en dat van de natuur. Begin met een basisstructuur en breid elk seizoen wat uit. Zo houd je het behapbaar en ontstaat er stap voor stap een tuin waar je echt van kunt genieten. En voor je het weet, voelt jouw tuin net zo vertrouwd als je huis.
OOST
NATUURINCLUSIEF TUINONTWERP
In de tuinen van de rijwoning aan het water staan rust, privacy en het uitzicht op de natuur centraal. Met een vlonder aan het water en veel groen ontstaat een fijne buitenruimte waarin ontspannen genieten en natuurinclusief wonen hand in hand gaan. Natuurlijke erfafscheidingen, bloemrijke beplanting en groene oevers zorgen voor een aantrekkelijke tuin voor vogels, insecten en andere dieren, een unieke woonbeleving dichtbij de natuur.
kruidenrijk gras & planten
Het toepassen van verschillende soorten bloeiende planten zorgt voor nectar voor de vlinder en knoppen voor de putter.
Gefaseerd maaien zorgt voor extra bloemen en nectar voor de vlinder en een doorlaatbare bodem voor de regenworm.
extensief beheer vlonder
De ruimte onder de vlonder geeft beschutting en is ideaal voor het overwinteren.
loofboom
Het plaatsen van een loofboom zorgt voor bladverlies, waar de egel graag in schuilt en de regenworm van eet.
menging van hagen
Het mengen van hagen zorgt voor voedsel en veiligheid voor zowel de putter, de vlinder en de egel.
Verschillende bloeiende beplanting zorgt voor beschutting en nestmogelijkheden en tevens een stap om in en uit het water te komen.
Natuurvriendelijke oever groene privacy
Verschillende hoge soorten beplanting zoals riet, lisdodde en kattenstaart zorgen voor een natuurlijke privacy
ENERGIE & DUURZAAMHEID
DUURZAAM WONEN IN OOSTERVAART FASE 1
In Oostervaart fase 1 ben je klaar voor de toekomst! De woningen zijn energiezuinig en ontworpen met oog voor duurzaamheid en comfort. Iedere woning is uitgerust met een geavanceerde warmtepomp. Zodat je in de winter geniet van comfortabele vloerverwarming, terwijl je in de zomer geniet van natuurlijke verkoeling. Standaard worden alle woningen voorzien van een aantal zonnepanelen en voldoen ze aan de BENG-normen (Bijna Energie Neutraal Gebouw). Dat betekent: een laag energieverbruik, slim opgewekt met duurzame bronnen én goed voor jouw portemonnee.
Ook binnen is het prettig wonen. Dankzij het moderne ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) geniet je van frisse lucht én energie-efficiëntie. De woningen zijn goed geïsoleerd. Met hoogwaardige gevels, daken en vloeren, HR++ glas en luchtdichte aansluitingen wordt warmteverlies tot een minimum beperkt. Regenwater wordt duurzaam afgevoerd en waar mogelijk teruggegeven aan de natuur.
CONTACTINFORMATIE
Heb je interesse over wonen in Oosterland bezoek onze website via oosterlandmijdrecht.nl
Mocht je vragen hebben neem contact op met één van onze verkoopmakelaars.
VIDA MAKELAARS O.G.
Dorpsstraat 14 3641 EC Mijdrecht
0297-212987
Info@vidamakelaars.nl
KOOP LENSTRA MAKELAARS O.Z.
Amstelplein 6-12 1423 CN Uithoorn
0297-524124
Uithoorn@kooplenstra.nl
DISCLAIMER
De beelden, impressies en plattegronden in deze brochure hebben wij met zorg samengesteld en geven een indruk van Oostervaart fase 1. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. De complete verkoopcontractinformatie is verkrijgbaar via de verkopende makelaars en te bekijken via de woningzoeker op de website. Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld op basis van de gegevens van de architect. Desalniettemin moet een voorbehoud worden gemaakt voor:
• Wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen van de overheid en/of nutsbedrijven;
• Wijzigingen in kleuren, materialen en afwerking, die geen enkele afbreuk doen aan de kwaliteit van de gekochte woning en geen financiële consequenties hebben voor kopers;
• Kleine afwijkingen in de tekeningen t.o.v. de werkelijke uitvoering. De op de tekeningen aangegeven maten zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend;
• Eventueel op de tekeningen ingetekend meubilair, meerwerkopties en/of apparatuur. Voor zover niet uitdrukkelijk in de technische omschrijving genoemd behoren deze niet tot de leveringsomvang;
• De artist impressions geven een globaal beeld van de woning. Aan deze tekeningen kunnen ondanks alle zorgvuldigheid die we nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend;
• De brochure is een impressie van de mogelijkheden. Ook de tuinindelingen bij de plattegronden zijn ter inspiratie.
• De artist impressies in deze brochure geven een indruk van hetgeen wij verwachten te realiseren
• De artist impressies geven een beeld van de te verwachten openbare ruimte zodra de bomen en planten volgroeid zijn.
• De brochure maakt geen deel uit van de verkoopdocumentatie. Tijdens het eerste gesprek met de makelaars worden de contractstrukken van de woning besproken en (digitaal) verstrekt.
