Doonheide 3 fase 1 - Brochure

Gemert

Doonheide 3, fase 1 8 tweekappers, 36 hoek- en tussenwoningen en 6 zelfbouwkavels

1

Waar wonen verbindt

2

Waar wonen verbindt

7

Heerlijk wonen in Doonheide 3

16

De wijk buiten wonen en alles dichtbij

70

Administratieve garantievoorwaarden algemene informatie bij de aankoop van een woning

74

Contact makelaardij van Helvoort makelaardij

22

10

Kavelkaart

vriendelijk, bourgondisch en statig

24

Gemert, wat een heerlijckheid

14

Woningtypes tweekappers, hoek- en tussenwoningen

Het gevoel van echt vrij zijn je woont hier aan de rand van landerijen

64

Zelfbouwkavels een paradijs naar eigen inzicht

3

©2026 | Doonheide3.nl Alle rechten voorbehouden Zet- en drukfouten voorbehouden.

Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand en/of openbaar gemaakt in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of op enige andere manier zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever.

Voor de juiste maatvoering en gevelindeling van de plattegronden, verwijzen wij u naar de contractstukken. Aan afgebeelde tekeningen en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend.

Wonen in Doonheide 3

Buiten wonen en alles dichtbij

4

Waar wonen verbindt

5

Wonen in Doonheide 3

6

Waar wonen verbindt

Heerlijk wonen in Doonheide 3 De eerste fase ligt in het meest westelijke deel van het plan en kenmerkt zich door een rustige, verkeersluwe opzet. De woningen zijn georiënteerd op groene woonvelden die onderling worden verbonden door brede landschappelijke zones en groene scheggen. Ook in Doonheide 3 realiseert Keizersberg Vastgoed een ecologische verbindingszone, waarmee de natuurlijke kwaliteit rondom de Peelsche Loop verder wordt versterkt.

Binnen deze fase is gekozen voor een gevarieerd woningaanbod, bestaande uit twee-onderéén-kapwoningen, ruime hoekwoningen en comfortabele tussenwoningen. De architectuur sluit aan op het dorpse karakter van de omgeving en wordt versterkt door zorgvuldig gekozen materialen en een hoogwaardige landschappelijke inpassing. De zes zelfbouwkavels variëren in oppervlakte van circa 375 m2 tot 605 m2 en bieden volop ruimte om een eigen woonwens te realiseren.

Net als eerdere ontwikkelingen wordt ook Doonheide 3 volledig gasloos gerealiseerd.

Daarmee ontstaat een duurzame woonwijk waar comfort, energiezuinigheid en een groene leefomgeving hand in hand gaan. Een plek waar kinderen opgroeien, buren elkaar ontmoeten en nieuwe herinneringen ontstaan.

Wonen in Doonheide 3 betekent thuiskomen in een groene, dorpse omgeving met ruimte voor de toekomst.

Aan de noordrand van Gemert bracht Keizersberg Vastgoed de afgelopen jaren nieuwbouwwijk Doonheide II tot leven. De ontwikkeling werd met enthousiasme ontvangen en groeide in korte tijd uit tot een geliefde woonomgeving. Nu staat een volgende stap in de ontwikkeling van dit deel van Gemert klaar: Doonheide 3.

Deze nieuwe gebiedsontwikkeling voorziet in 249 woningen en creëert een eigentijdse woonomgeving waar dorpse kwaliteit, ruimte en groen samenkomen. Een wijk met een geheel eigen karakter, ontworpen voor nieuwe generaties die comfortabel en duurzaam willen wonen in een groene leefomgeving.

Doonheide 3 is gelegen aan de noordzijde van Gemert, op de hoek van de Doonheide en de Handelsweg. De Lieve Vrouwesteeg vormt de westelijke begrenzing, terwijl aan de noordzijde de Peelsche Loop door het landschap slingert. Bij de ontwikkeling is nadrukkelijk rekening gehouden met de historische structuren van het gebied. Oude verbindingen tussen Gemert en Handel keren terug in een eigentijdse, groene woonomgeving waarin landschap en dorp op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Fase 1 omvat de realisatie van 51 woningen en de uitgifte van zes zelfbouwkavels. In deze brochure lees je meer over de 44 koopwoningen en de zes kavels voor particuliere bouw. Informatie over de huurwoningen volgt in een later stadium.

Keizersberg Vastgoed

7

Wonen in Doonheide 3

Waar wonen verbindt

8

Waar wonen verbindt

9

Wonen in Doonheide 3

Gemert, wat een heerlijckheid Gemert is een dorp waar je u tegen zegt. Vriendelijk, bourgondisch en statig tegelijk. Met zijn vele historische gebouwen, de molens en het indrukwekkende Ridderplein. Dit is trouwens ook de ideale plek om bij mooi weer een drankje te drinken. Genietend van het uitzicht op het middeleeuwse kasteel.

10

Waar wonen verbindt

UIT EN THUIS Mocht je Gemert toch uit willen?

Dan rijd je in een minuut of twintig naar Helmond of Deurne, in een halfuurtje naar Veghel en in een kleine veertig minuten ben je hartje Eindhoven. Heb je het daar gezien, dan koers je door de weidevelden weer naar huis. De hectiek ver achter je latend. Terug naar het groen, de rust en de gemoedelijkheid van Gemert.

ZELFSTANDIG EN VRIJ Door de eeuwen heen bleef Gemert altijd een dorp dat zichzelf prima redt. Lang was het een vrije rijksheerlijckheid binnen het oude Romeinse Rijk. Een soort ministaatje met allerlei privileges en vrijheden.

En die zelfstandigheid proef je in Gemert nog steeds. Met alle voorzieningen die er aanwezig zijn heb je er geen stad nodig. Supermarkten, restaurants, cafés, sportclubs en -faciliteiten, zorgvoorzieningen, lagere en middelbare scholen, kinderopvang, alles is er. Gemert heeft zelfs zijn eigen theater en bioscoop.

Boekel Erp

N605

N616

Boxmeer

Handel N272

Gemert

N272

Veghel N279 N272

N279

Helmond Eindhoven

Inwoners: 17.543 Bedrijven: 1.480 Aantal huishoudens: 7.550 Met kinderen: 2.700 Zonder kinderen: 2.364 Eenpersoonshuishoudens: 2.350

11

Deurne

Wonen in Doonheide 3

Alle ruimte om te spelen

12

Waar wonen verbindt

13

Wonen in Doonheide 3

Het gevoel van echt vrij zijn

14

Waar wonen verbindt

Gemert is opvallend rijk aan groen. Je woont er aan de rand van landerijen. Vlak bij het buitengebied waar je naar hartenlust kunt wandelen, fietsen, joggen, paardrijden en spelen.

Langs de noordrand van Doonheide 3 ontstaat een groene overgangszone die de nieuwe woonwijk op natuurlijke wijze verbindt met het landschap rondom de Peelsche Loop. Deze zone maakt onderdeel uit van de Ecologische Verbindingszone (EVZ): een netwerk van natuurgebieden dat flora en fauna de ruimte geeft om zich veilig door het landschap te verplaatsen.

Voor de inrichting van deze landschappelijke zone is een afzonderlijk inpassingsplan opgesteld, waarin natuur, water, recreatie en wonen zorgvuldig samenkomen. De groenzone krijgt een natuurlijke uitstraling met glooiende wadi’s, bloemrijk grasland, inheemse bomen en struweelbeplanting die aansluiten op het karakter van de Peelsche Loop. Wandelpaden van halfverharding slingeren door het gebied en verbinden speel- en verblijfsplekken met elkaar.

Naast een ecologische functie krijgt het gebied ook betekenis voor bewoners van Doonheide 3. Het wordt een plek om te wandelen, te spelen, elkaar te ontmoeten en te genieten van rust en groen.

Daarmee vormt de Ecologische Verbindingszone niet alleen een waardevolle investering in natuur en landschap, maar ook in de kwaliteit van wonen.

15

Wonen in Doonheide 3

De wijk Buiten wonen en alles dichtbij

Doonheide 3 vormt de volgende stap in de ontwikkeling van de noordrand van Gemert.

Waar eerdere fases inmiddels zijn uitgegroeid tot geliefde woonbuurten, ontstaat hier een nieuwe wijk waarin dorpse woonkwaliteit, groen en landschap op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Geen traditionele uitbreidingswijk, maar een eigentijdse woonomgeving die zorgvuldig is ontworpen vanuit de historie en het karakter van de plek.

Een belangrijke drager van het plan vormt de centrale groene zone die als een parkachtige ruimte door de wijk loopt. Hier komen wandelen, spelen, ontmoeten en natuur samen. De groene scheggen, wadi’s en bloemrijke graslanden zorgen niet alleen voor een aantrekkelijke woonomgeving, maar dragen ook bij aan klimaatbestendig en duurzaam wonen. Regenwater wordt zichtbaar onderdeel van het landschap en krijgt de ruimte om op natuurlijke wijze in de bodem te infiltreren.

Bij de opzet van Doonheide 3 is nadrukkelijk gekeken naar de bestaande landschappelijke structuren rondom het gebied. De historische loop van de Peelsche Loop, oude verbindingen richting Handel en het karakteristieke lint aan de Doonheide vormen daarbij belangrijke inspiratiebronnen. Deze structuren zijn vertaald naar een groene, informele wijkopzet met veel aandacht voor zichtlijnen, open ruimtes en een natuurlijke overgang naar het omliggende landschap.

Aan de noordzijde sluit Doonheide 3 aan op de Ecologische Verbindingszone langs de Peelsche Loop. Deze landschappelijke zone versterkt de verbinding tussen natuur en woonomgeving en vormt tegelijkertijd een heerlijke plek om te wandelen, spelen en genieten van rust en groen.

Inheemse bomen, natuurlijke oevers en glooiende groenstructuren zorgen ervoor dat de wijk op natuurlijke wijze opgaat in haar omgeving.

Ook voor gezinnen biedt Doonheide 3 volop kwaliteit. Verspreid door de wijk liggen natuurlijke speelplekken, groene verblijfsruimten en veilige wandelverbindingen. Kinderen groeien hier op in een omgeving waar buiten spelen, ontmoeten en bewegen vanzelfsprekend zijn in een wijk die door haar logische opzet ontzettend verkeersluw zal zijn.

De wijk krijgt een duidelijke dorpse uitstraling met een gevarieerd straatbeeld en verschillende woonmilieus die samen één geheel vormen.

Langs de Doonheide sluiten woningen aan op het bestaande lint en het landelijke karakter van de omgeving. Aan de Handelsweg krijgt de bebouwing een ander profiel, passend bij deze belangrijke entree van Gemert. Tussen deze structuren ontstaat een groene woonwijk met kleinschalige woonvelden, slingerende straten en volop ruimte voor ontmoeting en verblijf.

Met Doonheide 3 ontstaat een toekomstbestendige woonwijk waarin dorpse sfeer, eigentijdse architectuur en hoogwaardige landschappelijke inpassing samenkomen. Een plek, met het bruisende centrum van Gemert vlakbij, waar rust, ruimte en groen centraal staan en waar wonen voelt als thuiskomen.

16

Waar wonen verbindt

Stedenbouwkundig plan Doonheide 3 in de omgeving. De uiteindelijke verkaveling kan afwijken van het stedenbouwkundig plan.

17

Wonen in Doonheide 3

18

Waar wonen verbindt

Spelen in de buurt 19

Wonen in Doonheide 3

20

Waar wonen verbindt

Blok 6 met v.r.n.l. bouwnummer B8 t/m B11

21

A2 A15

A3

A4

A14 A5

A13 A12

A6

A11

A7

A10

B1 B2

A8

B11

A9

B10

B3 B4 B5

B9 B6 B8 B7

D4

D5

D6

D7

D8

D9

woningtype C1 woningtype C2

N

woningtype D woningtype E1

O

W

woningtype E2

Z

woningtype F (zelfbouwkavels) huurwoningen

Disclaimer De kavelkaart is met zorg samengesteld. Deze is echter niet op schaal en heeft geen juridische waarde. De inrichting van het openbare gebied is indicatief en volgens opgave van de ontwikkelaar, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor eventuele wijzigingen draagt de verkoper geen verantwoordelijkheid. De eventuele bebouwing en inrichting van aangrenzend gebied van het onderhavig bouwplan zijn ontleend aan gegevens van de ontwikkelaar.

Alle maten, data, exterieur- en interieurimpressies in deze brochure zijn bedoeld als indicatie: er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De nummers op de situatietekening zijn bouwnummers en hebben geen betrekking op huisnummers. De bouwnummers worden tijdens de bouw gehanteerd en ook in alle officiële stukken en correspondentie. Tot slot hebben de bouwnummers geen betrekking op de opleveringsvolgorde.

22

Waar wonen verbindt

Kavelkaart Waar staat uw droomhuis?

C1 C2 C18

C3 C4

C17

C5

C16

C6 C7

C15

C8 C9 C10 C11 C12 C13 C14

D34

23

Wonen in Doonheide 3

Woningtypes Thuiskomen in een woning die bij u past

Tweekapper

Hoekwoning

bouwtype E1 & E2

bouwtype D

Wonen aan de Peelsche Loop

Dorps wonen

Standaard eigen garage

Landelijk en verkeersluw

Landelijk en verkeersluw

Gasloos

Gasloos

Optionele uitbreiding achterzijde

Parkeerplaatsen op eigen terrein

Lucht-/water-warmtepomp

Ruime kavel

Standaard koeling

Tuin op het zuiden

Zonnepanelen

Standaard koeling

Ruime zolder

Zonnepanelen Variaties met standaard dwarskap, erker of dakkapel

24

Waar wonen verbindt

disclaimer: de gevisualiseerde weergave is een voorbeeld van een woning. De architectuur per bouwnummer kan afwijken.

Kijk hiervoor naar de visuals per bouwnummer verderop in deze brochure.

Hoekwoning

Tussenwoning

Bouwtype C2

Bouwtype C1

Dorps wonen

Dorps wonen

Landelijk en verkeersluw

Landelijk en verkeersluw

Gasloos

Gasloos

3 slaapkamers

3 slaapkamers

Optionele uitbreiding achterzijde

Optionele uitbreiding achterzijde

Lucht-/water-warmtepomp

Lucht-/water-warmtepomp

Standaard koeling

Standaard koeling

Zonnepanelen

Zonnepanelen Openslaande deuren met pergola aan de voorzijde*

25

Wonen in Doonheide 3

Tweekapper Type E1 & E2 Wonen aan de Peelsche Loop Standaard eigen garage

V.r.n.l. C2 t/m C5

Landelijk en verkeersluw Gasloos Parkeerplaatsen op eigen terrein Ruime kavel Tuin op het zuiden Standaard koeling Zonnepanelen Variaties met standaard dwarskap, erker of dakkapel

26

Waar wonen verbindt

Vrijheid en woongenot onder hetzelfde dak In deze woning draait alles om ruimte, dit geldt voor zowel de kavel als de woning zelf. Bovendien is dit woningtype van alle moderne gemakken voorzien en uiterst duurzaam. Volledig gasloos, met zonnepanelen, standaard koeling en een luchtwater warmtepomp.

De woning biedt drie slaapkamers en een bijzonder ruimtelijke woonkamer. Er zijn diverse mogelijkheden tot uitbouwen en het toevoegen van een extra kamer. Type E2 is uitgerust met een ‘dwarskap’ waardoor er niet alleen sprake is van een ruime zolder maar ook van een ruimere woon- en slaapkamer omdat de woning dieper is.

De twee-onder-één-kapwoningen zijn in deze fase allemaal georiënteerd op de Peelsche Loop en hebben een tuin op het zuiden.

27

Wonen in Doonheide 3

Tweekapper Type

Bouwnr.

Woonoppervlakte

Perceelgrootte

Oriëntatie

E2

A2

141

258

zuid

E1

A3

127

299

zuid

E1

B2

129

265

zuid

E1

B3

127

285

zuid

E1

C2

127

302

zuid

E2

C3

141

304

zuid

E1

C4

129

304

zuid

E1

C5

127

304

zuid

Beukmaat: 5,4 meter Woningdiepte: vanaf 8,96 meter Woonoppervlakte: vanaf ca. 126 tot ca. 141 m2

OP ZOEK NAAR VERKOOPTEKENINGEN? SCAN DE QR-CODE

28

Waar wonen verbindt

type E1 begane grond

Let op: de uitvoering van de gevelopeningen varieert per bouwnummer. Raadpleeg de verkooptekeningen voor de exacte indeling en uitvoering van het betreffende bouwnummer.

29

Wonen in Doonheide 3

type E1 eerste verdieping

30

Waar wonen verbindt

type E1 tweede verdieping

31

Wonen in Doonheide 3

type E2 begane grond

Let op: de uitvoering van de gevelopeningen varieert per bouwnummer. Raadpleeg de verkooptekeningen voor de exacte indeling en uitvoering van het betreffende bouwnummer.

32

Waar wonen verbindt

type E2 eerste verdieping

Sfeer impressie 33

Wonen in Doonheide 3

type E2 tweede verdieping

34

Waar wonen verbindt

Mijn eigen plek in huis!

35

Wonen in Doonheide 3

36

Waar wonen verbindt

Sfeer impressie 37

Wonen in Doonheide 3

Hoek­ woning Type D Dorps wonen Landelijk en verkeersluw

v.r.n.l. bouwnummer C15 t/m C18

Gasloos Optionele uitbreiding achterzijde Lucht-/water-warmtepomp Standaard koeling Zonnepanelen Ruime zolder

38

Waar wonen verbindt

Blikvanger van de straat Een hoekwoning die net dat beetje extra biedt. Extra luxe, en extra comfort.

In dit woningtype bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een grote ruimte op de tweede verdieping. Geheel gasloos en uitgerust met zonnepanelen en een lucht/water-warmtepomp is de woning bijzonder duurzaam. Er bestaat een optie tot uitbouwen. Daarnaast zijn enkele woningen van dit type voorzien van openslaande deuren of een erker in de zijgevel, waardoor ook de zijtuin nadrukkelijk wordt betrokken bij de woonbeleving in de woonkamer.

39

Wonen in Doonheide 3

Hoek­ woning Type

Bouwnr.

Woonoppervlakte

Perceelgrootte

Oriëntatie

D

A9

114

192

west

D

A10

116

189

oost

D

B7

114

199

west

D

B8

114

178

oost

D

C7

114

225

west

D

C14

116

207

west

D

C15

114

227

oost

Beukmaat: 4,8 meter Woningdiepte: vanaf 9,56 meter Woonoppervlakte: vanaf ca. 114 m2

OP ZOEK NAAR VERKOOPTEKENINGEN? SCAN DE QR-CODE

40

Waar wonen verbindt

type D begane grond

Let op: de uitvoering van de zijgevel varieert per bouwnummer.

Afhankelijk van het woningtype is de woning voorzien van een erker, een gevelopening met openslaande deuren of een vast raam. Raadpleeg de verkooptekeningen voor de exacte indeling en uitvoering van het betreffende bouwnummer.

41

Wonen in Doonheide 3

type D eerste verdieping

42

Waar wonen verbindt

type D tweede verdieping

43

Wonen in Doonheide 3

44

Waar wonen verbindt

Sfeer impressie 45

Wonen in Doonheide 3

46

Waar wonen verbindt

47

Wonen in Doonheide 3

Hoek­ woning Type C2 Dorps wonen Landelijk en verkeersluw

v.r.n.l bouwnummer D4 t/m D9

Gasloos 3 slaapkamers Optionele uitbreiding achterzijde Lucht-/water-warmtepomp Standaard koeling Zonnepanelen

48

Waar wonen verbindt

Moderne hoekwoning met volop uitbreidingsmogelijkheden!

Type C2 combineert het comfort van een fijne gezinswoning met de vrijheid van wonen op een hoeklocatie. Dankzij de ligging aan het groen en de open positionering binnen het plan voelt deze woning opvallend ruim en licht aan.

Dankzij de gevelopening in de zijgevel krijgt de woonkamer een prettige verbinding met buiten, terwijl de woning volop mogelijkheden biedt om verder uit te breiden en mee te groeien met toekomstige woonwensen.

Ook op het gebied van duurzaamheid is gekozen voor eigentijds wooncomfort.

De woning is voorzien van een energiezuinige warmtepomp met koeling, waardoor het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam blijft. Type C2 is daarmee een woning waarin ruimte, comfort en groen op natuurlijke wijze samenkomen.

49

Wonen in Doonheide 3

Hoek­ woning Type

Bouwnr.

Woonoppervlakte

Perceelgrootte

Oriëntatie

C2

A15

96

168

oost

C2

B5

96

173

west

C2

B11

96

156

oost

C2

C10

96

214

west

C2

C11

96

209

west

C2

C18

96

196

oost

C2

D4

96

162

zuid

C2

D9

96

173

zuid

Beukmaat: vanaf 4,8 meter Woningdiepte: vanaf 8,96 meter Woonoppervlakte: vanaf ca. 96 m2

OP ZOEK NAAR VERKOOPTEKENINGEN? SCAN DE QR-CODE

50

Waar wonen verbindt

type C2 begane grond

51

Wonen in Doonheide 3

type C2 eerste verdieping

52

Waar wonen verbindt

type C2 tweede verdieping

53

Wonen in Doonheide 3

54

Waar wonen verbindt

Sfeer impressie 55

Wonen in Doonheide 3

Tussenwoning Type C1 Dorps wonen Landelijk en verkeersluw

v.r.n.l. bouwnummer A11 t/m A14

Gasloos 3 slaapkamers Optionele uitbreiding achterzijde Lucht-/water-warmtepomp Standaard koeling Zonnepanelen Openslaande deuren met pergola aan de voorzijde*

56

Waar wonen verbindt

Woon te midden van alle levendigheid Deze moderne tussenwoning is van alle gemakken voorzien. Met drie slaapkamers, een badkamer en een grote ruimte op de zolderverdieping biedt de woning verrassend veel ruimte.

Aan duurzaamheid is ook veel aandacht besteed. De woning is gasloos en uitgerust met zowel zonnepanelen als een lucht/waterwarmtepomp. Uitbouwen behoort tot de mogelijkheden.

57

Wonen in Doonheide 3

Tussenwoning Type

Bouwnr.

Woonoppervlakte

Perceelgrootte

Oriëntatie

C1

A6

98

120

west

C1

A7

96

120

west

C1

A8

96

120

west

C1

A11

96

111

oost

C1

A12

96

111

oost

C1

A13

96

111

oost

C1

A14

96

111

oost

C1

B6

96

117

west

C1

B9

99

112

oost

C1

B10

96

112

oost

C1

C8

96

152

west

C1

C9

96

150

west

C1

C12

98

138

west

C1

C13

96

136

west

C1

C16

96

113

oost

C1

C17

98

113

oost

C1

D5

104

117

zuid

C1

D6

96

117

zuid

C1

D7

98

117

zuid

C1

D8

96

117

zuid

58

Beukmaat: 4,8 meter Woningdiepte: 8,96 meter Woonoppervlakte: vanaf 96 tot 104 m2

OP ZOEK NAAR VERKOOPTEKENINGEN? SCAN DE QR-CODE

Waar wonen verbindt

type C1 begane grond

Let op: de uitvoering van de gevels varieert per bouwnummer. Raadpleeg de verkooptekeningen voor de exacte indeling en uitvoering van het betreffende bouwnummer.

59

Wonen in Doonheide 3

type C1 eerste verdieping

60

Waar wonen verbindt

type C1 tweede verdieping

61

Wonen in Doonheide 3

62

Waar wonen verbindt

Sfeer impressie 63

Wonen in Doonheide 3

Een paradijs naar eigen inzicht!

Voor wie droomt van een woning die volledig aansluit op persoonlijke woonwensen, biedt Doonheide 3 een aantal exclusieve zelfbouwkavels. Hier krijgt u de vrijheid om uw eigen thuis te ontwerpen, midden in een groene en dorpse woonomgeving.

Nieuw binnen Doonheide 3 zijn de zelfbouwkavels waarop geen welstandsplicht van toepassing is. Dat betekent maximale ontwerpvrijheid: u bepaalt zelf de uitstraling en indeling van uw woning. Alleen het bouwvlak en de maximale bouwhoogte zijn vooraf vastgelegd.De kavels liggen op één van de meest rustige en groene locaties van de wijk, direct grenzend aan de Peelsche Loop en de landschappelijke groenzone. Daarnaast is aan de Doonheide een royale bouwkavel gelegen waarvoor specifieke ontwerprichtlijnen gelden, passend bij het karakter

64

Waar wonen verbindt

Zelfbouw kavels Type

Bouwnr.

Perceelgrootte

Oriëntatie

F

A4

399

zuid

F

B1

379

zuid

F

B4

376

zuid

F

C1

387

zuid

F

C6

402

zuid

F

D34

606

noord

Beukmaat: is hier niet universeel Woningdiepte: is hier niet universeel Woonoppervlakte: is hier niet universeel

OP ZOEK NAAR KAVELINFORMATIE? SCAN DE QR-CODE

65

Wonen in Doonheide 3

66

Waar wonen verbindt

67

Wonen in Doonheide 3

Wonen in alle comfort, met alle ruimte voor het buitenleven 68

Waar wonen verbindt

69

Wonen in Doonheide 3

Administratieve garantievoorwaarden Algemene informatie bij aankoop van een woning

I. DE WONING KOPEN Algemeen Het kopen van een nieuwbouwwoning doe je niet dagelijks. Het is een belangrijk moment dat gepaard gaat met verschillende keuzen, rechten en verplichtingen. Het is dan ook van belang dat je goed geïnformeerd bent over de procedures, voorwaarden en verplichtingen die gelden bij de aankoop van een nieuwe woning.

Lees daarom dit gedeelte van de brochure goed door.

Koop- en aannemingsovereenkomst Voor de koop van een woning zijn twee overeenkomsten nodig: een koopovereenkomst voor de grond en een aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning.

De koopovereenkomst wordt gesloten met Keizersberg Vastgoed terwijl de aannemingsovereenkomst wordt gesloten met Bouwbedrijf Van Grunsven. De overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.

Door middel van het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verbinden Keizersberg Vastgoed en Bouwbedrijf Van Grunsven zich tot levering van de grond en de bouw van de woning volgens de verkoopdocumentatie en verplicht je je als koper om de koopprijs te voldoen. Zodra de overeenkomst is ondertekend wordt het originele exemplaar verstrekt aan de notaris en krijg je een kopie. Na ontvangst van de overeenkomst kan de notaris de akte opmaken.

70

Waar wonen verbindt

Opschortingsdatum In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn een aantal bepalingen opgenomen waaraan moet worden voldaan voordat gestart kan worden met de bouw. Het verkrijgen van de omgevingsvergunning voor bouwen is bijvoorbeeld zo’n opschortende voorwaarde. De opschortende voorwaarden zijn gekoppeld aan een datum of een termijn.

De exacte omschrijving van de opschortende voorwaarden leest u in de koop-/aannemingsovereenkomst. Rond de opschortingsdatum laten hoort u of de opschortende voorwaarden vervuld zijn. Op dat moment is de overeenkomst bindend.

Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van de akte van levering (transportakte) bij de notaris. De uiterste datum van eigendomsoverdracht staat vermeld in de koop-/ aannemingsovereenkomst.

Vóór deze datum stuurt de notaris een nota van afrekening. Daarop staat het totale bedrag vermeld dat je voor die datum moet voldoen.

Als de opschortende voorwaarden vervuld zijn, vindt zo snel mogelijk de overdracht bij de notaris plaats.

De oplevering Zodra de woning gereed is, krijg je een uitnodiging om samen met de aannemer de woning te inspecteren voor oplevering.

Tijdens deze inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De onvolkomenheden worden binnen de onderhoudsperiode hersteld. De oplevering en de uitreiking van de sleutels vindt plaats nadat alle betalingen ontvangen zijn en aan alle verplichtingen is voldaan.

Garantievoorwaarden en algemene info gaan verder op de volgende pagina.

71

Wonen in Doonheide 3

II. DE V.O.N.-PRIJS

Anders kan dit namelijk niet plaatsvinden.

De rente over verschuldigde betalingen wordt verrekend tegen de percentages die in de koop-/ aannemingsovereenkomst vermeld staan. Deze ‘transportrente’ kan uit twee gedeelten bestaan: rente over grond en rente over vervallen termijnen (verhoogd met btw).

De koopsom van de woningen is in euro’s en vrij op naam (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten; • notariskosten voor de akte van levering van de grond en kadastrale inmeting; • kosten voor architect, constructeur en overige adviseurs; • kosten voor directievoering en toezicht; • kosten voor gemeentelijke leges; • aansluitkosten van water, elektra en riolering; • makelaarscourtage en verkoopkosten; • notariskosten voor de aankoop van de woning; • omzetbelasting; • kosten voor het Woningborgcertificaat; • kosten aanvraag energielabel.

Te verrekenen bij notarieel transport Op het moment van notarieel transport dien je als koper het volgende te voldoen: • de grondkosten; • het totale bedrag aan vervallen termijnen van de aanneemsom; • een vergoeding voor de grondkosten en de vervallen termijnen tot de datum van de koop- aannemingsovereenkomst, als die verschuldigd zijn (fiscaal niet aftrekbaar); • de eventuele verschuldigde rente over kosten voor de vervallen termijnen en de grondkosten (fiscaal aftrekbaar); • en de omzetbelasting na het sluiten van de koop/aannemingsovereenkomst (fiscaal aftrekbaar).

Niet opgenomen in de ‘vrij op naam’ prijs zijn: • kosten voor kopers keuzen en meerwerk; • kosten voor tuinaanleg, eventuele inrit en erfafscheidingen; • bouwrente over de vervallen maar niet betaalde termijnen; • afsluitkosten en notaris- en kadasterkosten voor de hypotheek; • abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en televisie; • kosten voor de eventuele aanvraag van een nationale hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens bouw; • rente over de grondkosten, welke niet eerder in gaat dan het moment waarop de opschortende voorwaarden zijn vervuld.

Een eventueel gestorte waarborgsom wordt tijdens het transport door de notaris verrekend.

Heb je een hypotheek afgesloten? Houd er dan rekening mee dat het notariskantoor, waar de akte van hypotheek passeerde, hiervoor kosten in rekening brengt. De hoogte van deze kosten hangt af van de hoogte van het hypotheekbedrag.

Facturen na notarieel transport Na het notarieel transport wordt de aanneemsom in termijnen gefactureerd, afhankelijk van de vordering van de bouw. Op de termijnfacturen staat een vervaldatum. Dat is de uiterste datum waarop de betaling moet zijn bijgeschreven op de bankrekening van de aannemer. Houd er rekening mee dat er tijd zit tussen het moment waarop je een betalingsopdracht geeft en het moment waarop het geld op de rekening van de aannemer staat.

Als je de woning financiert met een hypothecaire lening, voldoe je de termijnen doorgaans door het termijnbedrag in deze lening op te nemen.

De betaling Facturen vóór notarieel transport Als er bouwtermijnen vervallen voor het notarieel transport mag je deze tot de datum van het transport voldoen. Datzelfde geldt voor facturen die je voor het notarieel transport ontvangt. Je mag deze facturen ook eerder betalen, maar daartoe ben je niet verplicht. In ieder geval moeten de betalingen (plus de eventueel verschuldigde rente) voldaan zijn vóór het notarieel transport.

72

Waar wonen verbindt

III. WONINGBORG GARANTIE EN WAARBORGREGELING EN OVERIGE VERKOOPINFORMATIE

recht voor om aan de woningen naar hun oordeel noodzakelijk architectonische en/of technische wijzigingen door te voeren zonder afbreuk te doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid.

Garantie De woning wordt gebouwd onder Woningborg­ garantie. Hiervoor wordt na ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst een certificaat verstrekt. Het certificaat van deze regeling wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantieen Waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. (zie ook www.woningborg.nl)

De indeling van het openbaar terrein zoals deze op de situatietekening is aangegeven kan nog op details worden gewijzigd als gevolgd van de eisen van nutsbedrijven en de gemeente.

De maten genoemd op de tekeningen zijn geschatte maten. Tijdens de bouw kunnen zich veranderingen voordoen waardoor maatverschillen ontstaan.

Het wordt dan ook afgeraden om op basis van de genoemde afmetingen stoffering of meubels te bestellen.

Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) Het Bbl hanteert andere benamingen voor het vertrekken van een woning. Het gaat dan niet meer over woonkamer, keuken, slaapkamer of hal maar over verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten. In de garantieregeling worden de benamingen uit het Bbl overgenomen. Kijk voor meer informatie op www.bouwbesluitonline.nl.

Eventueel op tekening aangegeven apparatuur en meubilair dient voor de beeldvorming en maakt geen onderdeel uit van de koopsom, tenzij nadrukkelijk vermeld in de technische omschrijving. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de artist impressions en perspectieftekeningen.

Bijna Energie Neutraal Gebouw (BENG) De BENG-berekening geeft aan hoe energiezuinig uw toekomstige woning is. De BENG wordt berekend aan de hand van de kwaliteit van de isolatie van de woning, het glasoppervlak, het verwarmings- en ventilatiesysteem en de duurzame energieopwekking (zonnepanelen). De woningen uit deze brochure voldoen allemaal aan de laatste BENG-eisen en zijn vanzelfsprekend gasloos.

Wijzigingen Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, constructeur, adviseurs en de gemeente. Desondanks maakt Keizersberg Vastgoed een voorbehoud voor eventuele wijzigingen die voortvloeien uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie of eisen van nutsbedrijven et cetera. Ook behoudt Keizersberg Vastgoed zich het

73

Wonen in Doonheide 3

Ontwikkeling Keizersberg Vastgoed Ridderplein 7, 5421 CV Gemert 085 782 5400 info@keizersbergvastgoed.nl www.keizersbergvastgoed.nl

Realisatie Bouwbedrijf van Grunsven Hoogstraat 21, 5469 EL Erp 088 47 86 783 info@grunsvengroep.nl www.grunsvengroep.nl

©2026 | Doonheide3.nl Alle rechten voorbehouden Zet- en drukfouten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand en/of openbaar gemaakt in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen

Verkoop

of op enige andere manier zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever.

Van Helvoort makelaardij Ridderplein 5, 5421 CV Gemert 0492 37 11 90 makelaar@van-helvoortbv.nl www.vanhelvoortmakelaardij.nl

Voor de juiste maatvoering en gevelindeling van de plattegronden, verwijzen wij u naar de contractstukken. Aan afgebeelde tekeningen en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend.

74

Gemert

Doonheide 3, fase 1 DOONHEIDE3.NL