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BARRIO LAS AGUAS, BOGOTÁ. FEBRERO 2020 EDICIÓN No.57.
Flor Ducuara y su voz en la entidad gestora Flor tiene una labor activa como una de las voceras de los propietarios en la entidad gestora de la Unidad 4, resuelve inquietudes y promueve una sana convivencia con sus vecinos
“Si le cambia a uno la vivienda, le cambia la vida”, dice Flor María Ducuara sentada en la mesa del comedor de su casa. Ha vivido 50 de 56 años en el barrio. A los seis llegó a Las Aguas y se crió en la Calle 22 con Primera. Luego de vivir unos años en arriendo, desde 2005 es propietaria de su casa en la Carrera Primera Este con Calle 22. Su relación con el Proyecto comenzó con una carta. En 2018, los vecinos de la Unidad 4 recibieron una comunicación por parte de la Secretaría Distrital de Planeación con la que se les notificaba el trámite de delimitación de la Unidad y se les decía que contaban con treinta días para hacer objeciones y observaciones. El rumor de que esa carta significaba un futuro desplazamiento se esparció por el barrio y llegó a los oídos de Flor. “La confusión sobre el contenido de la carta hizo que me interesara en el proyecto y comencé a asistir a las reuniones”, dice. Allí conoció los procesos que seguirían en la Unidad, que serían parte de un proyecto piloto en la ciudad y en el país y que no los desplazarían de sus hogares. Después de informarse, pudo explicar a sus vecinos el contenido de la carta y el Proyecto, pues tiene experiencia con estos documentos y está acostumbrada al lenguaje jurídico. Flor es abogada desde el 2012, pero su trayectoria en el campo ya supera los veinte años. Su pasión son los trabajadores y la defensa de sus derechos, eso la hizo
especializarse en derecho laboral. Para Flor ellos son “el valor máximo y el motor que tiene una empresa. Un trabajador bien tratado, bien remunerado, da al máximo, se preocupa por la empresa y lucha por ella”, asegura. Meses después, sus vecinos le dijeron que se postulara para ser parte de la entidad gestora, mecanismo de representación de la comunidad establecido en el Decreto 420 de 2014. Al principio tuvo sus dudas. “No quería postularme por mis compromisos y horarios laborales, pero después pensé que esa sería una manera de enterarme de todos los avances de primera mano”, asegura. Flor María, desde abril de 2019, es vocera de los propietarios en la Entidad Gestora de la Unidad 4, que también cuenta con voceros de poseedores, viviendas familiares, productivas y en renta. Ella recibe personalmente las inquietudes de sus vecinos y las canaliza. Las inquietudes son diversas: desde los materiales y los espacios de los nuevos apartamentos, las condiciones de los reemplazos, los pagos del impuesto predial hasta la muestra del apartamento modelo. “Lo que más me preguntan es cuándo va a arrancar esto”, dice. Para Flor María todas las preguntas son válidas. En una ocasión, una vecina le preguntó por los servicios públicos y si debían pagar por los contadores de agua y luz de los apartamentos. Ella lo consultó con el equipo de Progresa Fenicia y recibió esta
respuesta: los apartamentos vendrán con contadores de servicios públicos domiciliarios. Para ella, el Proyecto es “la forma vital del cambio en todos los aspectos”. Esto, sumado a su labor en la comunidad, la ha hecho más cercana a sus vecinos y le ha ayudado a ponerse en su lugar. Además, a través de prácticas cotidianas como gestionar un mejor manejo de las basuras y recordar la tenencia responsable de mascotas está dando pasos para una mejor convivencia en el futuro. “Son tips para ir aprendiendo a vivir en comunidad en la propiedad horizontal”, asegura. Las necesidades e inquietudes de las distintas unidades están relacionadas con las actividades y el uso de los predios, pero tienen otras en común. “Es bueno que se unan y que tengan sus propios representantes, para que tengan de primera mano la información y despejen las dudas porque este es nuestro patrimonio, es el sitio donde la mayoría de las personas hemos vivido. Es bueno cuidarlo y estar al tanto de cómo vamos. Y la única manera de hacerlo es aportando ideas”, concluye Flor. El próximo 7 de marzo los vecinos de la Unidad de Actuación Urbanística 3 (UAU- 3) votarán por sus voceros en la entidad gestora. Esperamos contar con su participación, para que, como Flor, puedan estar al tanto de las necesidades de su unidad y construir comunidad.
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EDITORIAL COMITÉ EDITORIAL Maurix Suárez Gerente Campus Uniandes msuarezr@uniandes.edu.co Germán Castellanos Gerente del Proyecto fideicomiso@fenicia.co Juan Felipe Pinilla Asesor Jurídico Progresa Fenicia jpinilla@uniandes.edu.co Luz Angela Gómez Coordinadora general Progresa Fenicia luz-gom1@uniandes.edu.co Alejandro Gómez Dugand Coordinador Agencia de Periodismo CEPER a.gomez88@uniandes.edu.co Johnny Tascón Componente Técnico Progresa Fenicia jtascon@uniandes.edu.co Malena Rianudo Componente Social Progresa Fenicia m.rinaudo@uniandes.edu.co Natalia Carolina Gil Comité Responsabilidad Social CEU nc.gil10@uniandes.edu.co
2020, el año de los aportes
Este año se elegirán los voceros de la UAU-3 en la entidad gestora, se delimitará la UAU-2 y se englobarán los predios en el Fideicomiso para que los Desarrolladores inicien sus actividades Junto con el año nuevo vienen metas nuevas para la renovación de Las Aguas. Desde finales de 2019 hemos compartido con ustedes algunos de los propósitos que tenemos para este 2020. Queremos que este año el consorcio de desarrolladores conformado por las constructoras Prodesa, Marval y Constructora Bolívar tengan espacios de diálogo e interacción con la comunidad para consolidar los vínculos y lazos de confianza para llevar a cabo la renovación de nuestro barrio. Así mismo, a mediados de 2020 esperamos que los desarrolladores nos presenten su propuesta de diseños finales para la renovación del barrio. Con esto queremos que todos comencemos a tener
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una imagen de cómo será Las Aguas después de la renovación. Adicionalmente, queremos contar con apartamentos modelo y una sala de negocios en la que los vecinos puedan ver la distribución de sus hogares, el tamaño de los espacios, la localización y puedan decidir si prefieren que sus casas miren hacia los cerros o hacia la ciudad. Para que la consolidación del proyecto se vuelva una realidad, es necesario que durante este año todos los vecinos hagamos los aportes de nuestros predios a los respectivos fideicomisos de parqueo. Los desarrolladores requieren el 80% del suelo de las unidades 1, 3 y 5 para comenzar el desarrollo del plan parcial de
renovación urbana del Triángulo de Fenicia. Esto equivale a un poco más de 20.500 metros cuadrados. A la fecha, tenemos aportados casi 2.500 metros cuadrados en esas etapas, por lo que para alcanzar nuestro propósito necesitamos un aporte mensual promedio de 1.200 metros cuadrados. Estamos seguros de que al finalizar el año habremos superado nuestras metas, pues los procesos de concertación de las bases para la actuación con todas las unidades han tenido resultados muy positivos. Sabemos que una vez todos podamos ver los diseños, habrá una motivación adicional para parquear los predios en el Fideicomiso. El 2020 es el año de los aportes.
Especialistas del Banco Mundial de visita en Fenicia
Un equipo de especialistas del Banco Mundial conoció el proyecto de renovación de Las Aguas. Esto sucedió en el marco PATRIMONIO AUTÓNOMO de la semana de aprendizaje de la FIDEICOMISO TRIÁNGULO DE FENICIA práctica social, de resiliencia y de WWW.FENICIA.CO suelo urbano y rural para América Latina y el Caribe del Banco Contenedor Casa Progresa Carrera 1 # 20A-55 Mundial. La reunión, organizada Lunes y jueves: 8.30 a.m. a 12.00 m. por el equipo de Progresa Fenicia y 2:00 a 4.30 p.m. y del Centro Interdisciplinario Viernes: 8.30 a.m. a 12.00 m. de Estudios sobre el Desarrollo sirvió para mostrar progresafenicia@uniandes.edu.co (Cider), las principales innovaciones y UNA PRODUCCIÓN DE avances del proyecto y consolidar a Fenicia como referente de Angie Bautista Silva Coordinadora renovación urbana inclusiva ac.bautista10@uniandes.edu.co en América Latina. Para Juan Felipe Pinilla, asesor jurídico del Johan Sebastian Romero Periodista Proyecto, “fue muy satisfactorio js.romero11@uniandes.edu.co ver el interés y admiración que Camila Bolívar Manzano generó el Proyecto entre un Periodista público altamente calificado y ca.bolivarm@uniandes.edu.co con mucho conocimiento sobre las dificultades que tienen este tipo de proyectos”. El encuentro finalizó con un recorrido por el CONTACTO barrio que terminó en la nueva cerosetenta@uniandes.edu.co sede la Cinemateca Distrital.
EL CHAT PROGRESA FENICIA Clemencia Beltrán, Maurix Suárez
Clemencia Beltrán (vocera de la UAU-4 en la entidad gestora) ¿Puedo vender mi inmueble una vez esté parqueado en el fideicomiso?
Maurix Suárez (gerente del campus de la Universidad de los Andes) ¡Por supuesto! Cuando se parquean los inmuebles se convierten en derechos fiduciarios que se pueden vender. Adicionalmente, al parquear el inmueble no se genera en ese momento la obligación de pagar la participación en plusvalía, que será asumida por el proyecto .
UNA MIRADA A LA ENTIDAD GESTORA
El artículo 59 del Decreto 420 de 2014 define unas etapas para la ejecución de las Unidades de Actuación. La constitución de la Entidad Gestora es una de ellas. Aquí te explicamos en qué consiste.
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Constitución de la Entidad Gestora
La definición de las bases para la actuación
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Trámite de la integración inmobiliaria
Obtención de las licencias de urbanismo y construcción
Inicio de obras
¿Qué es?
¿Por qué es importante?
¿Qué hace?
Hace parte de la instancia que representa a los propietarios de la unidad de actuación frente al promotor y a los desarrolladores.
Es una entidad constituida de común acuerdo entre los propietarios de la unidad de actuación para la representación de cada uno de ellos.
Porque permite que se tomen decisiones y se lleguen a acuerdos de forma colectiva en trámites ante el Distrito. Debido a la importancia de cada uno de los propietarios del suelo de las Unidades de Actuación como partes del proyecto,la entidad gestora, al ser el órgano formal que vincula al Fideicomiso con los propietarios, garantiza la participación de todos los predios representados en sus voceros.
LA ENTIDAD GESTORA EN EL TIEMPO 2014 Entidad Gestora UAU-1
2016
2019
Elección voceros Octubre 2016
2021
2020 Elección voceros Abril 2019
Nataly Labrador Simón Santander Alejandro Rojas (Blindex) Entidad Gestora UAU-4
Carmen Bermúdez Flor Ducuara Entidad Gestora UAU-3 Clemencia Beltrán Doris Patricia Niño Entidad Gestora Augusto Velásquez UAU-5 Adolfo Olarte Entidad Gestora Tránsito Torres UAU-2 María Ana Barrera
Elección voceros Marzo 7 2020 Elección voceros prevista segundo semestre 2020 Elección voceros prevista segundo semestre 2020
Avanza la UAU-3 En la sala de exposiciones del edificio Julio Mario Santo Domingo se llevó a cabo la segunda reunión entre los vecinos de la UAU-3 y Progresa Fenicia. El proceso de concertación de las bases para la actuación con la Unidad de Actuación Urbanística-3 (UAU-3), ubicada entre la Carrera Primera, el Eje Ambiental y la Calle 22, continúa. Por eso, el pasado 25 de enero en horas de la tarde se realizó la reunión para explicar el estado actual del Fideicomiso y su funcionamiento. En este espacio, vecinos y vecinas del barrio pudieron expresar inquietudes, hacer preguntas y comentarios sobre el proceso su Unidad, la renovación urbana del Triángulo de Fenicia y lo que sigue para ellos. La reunión comenzó con una exposición de Johnny Tascón, asesor de Progresa Fenicia, para socializar los resultados del proceso de concertación de las bases para la actuación con las Unidades 1 y 4. En estas el porcentaje de aceptación fue superior al 90% y se espera que el resultado con la UAU-3 sea igual de positivo. Luego de esto, se abrió una ronda de preguntas e intervenciones en la que también participó Germán Castellanos, gerente del Fideicomiso. Algunos vecinos expresaron, por ejemplo, la necesidad de articular la conservación histórica del barrio con la modernidad que tiene el desarrollo urbano, pues en esta unidad están ubicados la mayoría de Bienes de Interés Cultural (BIC) que forman parte
del Triángulo de Fenicia. También hubo espacio para recordar las reglas de intercambio, establecidas en el Decreto 420 de 2014. Si bien el espíritu el proyecto es evitar que los propietarios de predios del barrio vendan sus inmuebles, se les recordó que pueden vender en cualquier momento del proceso de renovación. Esto quiere decir que pueden vender su predio actual, pueden vender sus derechos fiduciarios una vez hayan aportado sus predios al Fideicomiso o pueden vender sus nuevos inmuebles una vez haya concluido la renovación de Las Aguas.
Dado el avance del proyecto, algunos vecinos se inquietaron por saber cuáles son las garantías que tienen sobre la propiedad de sus inmuebles una vez los aporten a los fideicomisos de parqueo. Acerca de esto, es clave mencionar que la principal garantía que tienen sobre la propiedad de sus inmuebles es que estos se aportan a un fideicomiso, pero nunca dejan de estar a título propio.
Además, las disposiciones legales como los decretos expedidos por la Alcaldía Mayor de Bogotá y la transparencia con la que se lleva a cabo la renovación de Las Aguas también son una garantía para los vecinos. Al finalizar la reunión, que contó con una participación cercana al 85 % del total de los predios, se abrió un espacio para el diálogo más personal entre los vecinos y los miembros de Progresa Fenicia que compartieron avena cubana y pan de yuca. Así, se vio a todo el equipo del Proyecto hablar uno a uno con cada vecino que tenía alguna pregunta, lo que prolongó la reunión en un ambiente ameno. Si bien la reunión era para los vecinos de la UAU-3, contamos con la participación de vecinos de otras unidades que también formaron parte del diálogo. Además, con la presencia de dos periodistas del periódico El Uniandino, una publicación estudiantil de la Universidad de los Andes. El próximo 7 de marzo en la sala Marta Traba de la Universidad de los Andes de 3:00 a 5:00 p.m., los vecinos de la UAU-3 tendrán otro encuentro para elegir a los voceros de su unidad en la entidad gestora. Este es el organismo designado por el Decreto 420 de 2014 para que los vecinos hagan veeduría del proyecto.
SOCIALES Hasta siempre, amigos del Triángulo de Fenicia
Hace 10 años, Óscar Pardo, actual vicerrector de Servicios y Sostenibilidad, me invitó a participar en un sueño llamado Progresa Fenicia. Acepté sin saber que sería parte de un ambicioso plan de renovación urbana incluyente. Así, se conformó un grupo en la Universidad que soñaba con una mejor relación y calidad de vida para todos aquellos que visitan o habitan Las Aguas. Sueño al que nos acercamos cada día más, con el aporte de todos. Después de tres años y medio como coordinadora del Proyecto, decido renunciar por un proyecto personal que implica mi traslado al exterior. Espero que sea un hasta pronto. Me voy con la certeza de volvernos a ver. En mi corazón solo queda agradecimiento por las enseñanzas que sembraron en mí profesores, administrativos, estudiantes, equipo de firmas asesoras, equipo de Progresa Fenicia; pero, sobre todo, gracias a los vecinos de Las Aguas por permitirme ser parte de su historia de vida. Con lágrimas en los ojos, cierro un ciclo de ganancias inmensurables y mucho crecimiento profesional y personal. Estoy satisfecha de los logros alcanzados que siguen sentando las bases para la transformación. En mi corazón, me llevo vivencias como las charlas entre vecinos, recuerdos de las cuatro Ferias Fenicia con sus presentaciones musicales, la obra de teatro de los niños, el baile de mujeres, el bingo, el sancocho comunitario y mucha diversión, así como la alegría de niños, niñas y adolescentes que a diario me encuentro en la Carrera Primera o en la Universidad. Recordaré también el CEFA Camp de 2019 al Eje Cafetero, donde compartí actividades lúdicas con enseñanza en valores, los grados de Alfabetización Informática, las clausuras del programa de inglés y del programa Emprende Fenicia. Gracias, amigos de Las Aguas, fue un honor compartir y convivir con ustedes. Estoy segura de que nos volveremos a encontrar. /PROGRESA FENICIA
¡Volver al proyecto de mi corazón!
¡Hola! Soy Luz Ángela Gómez y desde el mes de marzo emprenderé mis labores como coordinadora general del Proyecto. Fenicia ha sido parte de mi vida desde hace muchos años. Primero como estudiante, luego cuando fui invitada por el profesor Eric Rodríguez a ser parte del componente de desarrollo económico del proyecto. Hace 10 años esta idea liderada por el profesor Oscar Pardo comenzaba a tomar forma, para convertirse hoy en una realidad consolidada. Me emociona volver a un proyecto que he visto florecer. Ver a un equipo muy comprometido con cada una de sus labores, siempre pensando en cómo hacer de Fenicia un mejor lugar cada día. Me alegra ver un proyecto con visiones de futuro, con una comunidad atenta a cada cosa que pasa en su barrio, con programas sociales consolidados, ver que los primeros niños del Refuerzo Escolar son jóvenes y adultos que pasaron por un proceso enriquecedor, emprendedores del barrio con negocios exitosos, cursos de inglés con una gran demanda, y muchas otras cosas del día a día que hacen a este proyecto excepcional. Tenemos un decreto emitido, conformación y delimitación de las Unidades de Actuación Urbanísticas, creación del fideicomiso e inmuebles parqueados, pero falta camino por recorrer, un camino en el que la comunidad y el proyecto deben ser uno solo hacia la misma dirección antes de poner la primera piedra. Esta fase del proyecto me trae expectativa y felicidad, pero también grandes retos, es así como desde el componente social nos comprometemos a volver más fuertes cada uno de nuestros programas y poder abrir cada vez más opciones a la comunidad, tengan la certeza de que seguiremos trabajando fuertemente. Los invito a acercarse, a hacer preguntas, estamos abiertos a ideas y sugerencias para construir un mejor proyecto, el de todos nuestros corazones.
@PFENICIA
@PROGRESAFENICIA