DIRECTO
LAS AGUAS, BOGOTÁ. MARZO 2016. DÉCIMO OCTAVA EDICIÓN
UN PASEO POR LOS CERROS ORIENTALES
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os cerros orientales son el alma de Bogotá. La cadena montañosa que comunica a los páramos de Chingaza y Sumapaz, macizos que conforman la principal reserva de agua de la ciudad, son patrimonio natural y cultural de los capitalinos. Los nombres de los cerros parecen poesía: Piedra Ballena, La Cumbrera, Roca de los Andes, Cuchilla Serrana y la Curva del Silencio. Otros nombres sí los conocemos bien: Monserrate y Guadalupe, los cerros más importantes de la ciudad. Allí se encuentra la reserva natural urbana más grande de Suramérica, que cuenta con diversas fuentes hídricas protegidas que favorecen la diversidad de ambientes y de ecosistemas. Esta área protegida que hace parte de la localidad de Santa Fe se llama Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá. Allí se encuentran los santuarios de Monserrate y Guadalupe, detrás de ellos, la reserva del Acueducto y, ocultos bajo los árboles que se aprecian desde la ciudad, ríos y quebradas que bajan por entre cañones y bosques.
Con 3.152 metros, el cerro de Monserrate es equivalente a trece veces la altura de la torre Bacatá, el edificio más alto del país. Guadalupe, es más alto, mide 3.300 metros.
crecimiento de la ciudad. El proyecto Progresa Fenicia, amigo de la conservación de las riquezas naturales, en el artículo 2 del Decreto 420 de 2014 se plantea lograr la integración de los cerros orientales con el trazado urbano a través de la construcción de un parque de Piedemonte en las partes bajas de las montañas, que conecte los cerros con la ciudad. Este parque estará comunicado con la red de espacio público planteada en el resto del Triángulo de Fenicia. El proyecto respeta los cerros orientales, por eso la construcción del parque es un objetivo primordial y la vista de las montañas de Bogotá está asegurada para los habitantes del Triángulo de Fenicia.
En cada nivel de altura estos cerros ofrecen distintos ecosistemas silvestres, evidenciando la profunda riqueza natural que rodea a la ciudad. Al adentrarse un poco en la reserva, los bosques son impresionantes, así como los garrochos, los tunos y los espinos, especies de árboles populares en este piso térmico. Un poco más arriba, los cedros, arrayanes y cucharos, anuncian una temperatura más fresca. En ese ambiente es fácil encontrar colibríes, canarios, lagartijas, arañas eufonías, ardillas y libélulas. Este espacio verde y natural compone la diversidad que Progresa Fenicia El sonido incesante del agua despe- protege desde el proyecto. Un planteañada por la piel de los cerros baña las miento integral para el mejoramiento imponentes palmas de cera, manos de social, urbano, económico y ambiental oso, encenillos y raques que las orugas que permite el equilibrio en la ciudad usan como hogar para convertirse en renovada. Las áreas verdes dentro del mariposas. Triángulo de Fenicia serán mayores a las actuales, integrando los beneficios Este sistema de montañas, protegi- de la naturaleza de los cerros orientado por el Distrito por ser reserva na- les de Bogotá, con el plan de renovatural, se ha visto amenazado con el ción urbana.
DIRECTO
EDITORIAL
Sobre los cambios de uso En las últimas semanas hemos visto con preocupación, cómo en algunos predios del ámbito de aplicación del Plan Parcial se han venido presentando cambios tanto en el área construida como en el uso de los mismos, pasándolos de residencial a comercial.
Maurix Suárez Director mausuare@uniandes.edu.co Ivonne Rueda Coordinadora general ir.rueda34@uniandes.edu.co
Por esta razón, como promotores y gestores del Plan Parcial consideramos importante que hagamos algunas aclaraciones sobre estos cambios.
Francesco Ambrosi Coordinador Componente Social franco@uniandes.edu.co Lizette Medina Coordinadora Componente de Desarrollo Económico l.medina83@uniandes.edu.co Juan Felipe Pinilla Coordinador Componente Legal y Público jpinilla@uniandes.edu.co
1. Para la elaboración del Plan Parcial, se tuvo en cuenta los usos de las distintas propiedades existentes en la zona de influencia del proyecto, con el fin de calcular los costos de la reposición de esos bienes de acuerdo a los principios y lineamientos del plan de repo-
sición de los mismos, garantizando la permanencia de los propietarios en la zona. 2. Con base a estos usos y su costo de reposición, se acordó con la Secretaría de Planeación, los metros cuadrados totales a construir, que contemplan las áreas de reemplazo y las vendibles, que servirán para pagar los costos de ejecución del plan parcial. 3. Por lo tanto es claro que a la fecha de promulgación del Plan Parcial, octubre 1 de 2014, se realizó una foto de lo existente en la zona en cuanto a usos, áreas construidas, etc., que son la base del reemplazo que se reflejará en las fichas de cada predio. 4. Los cambio de uso o de
áreas que se puedan haber dado después del 1 de octubre de 2014 afectan a todos los propietarios, al incidir sobre los costos de reposición e ingresos del proyecto, y por lo tanto no serán tomados en consideración, ya que es su deber vigilar por el buen desarrollo del mismo y por los intereses de todos los actuales propietarios de los inmuebles, que son los socios naturales del proyecto. Según las normas del Plan Parcial, la expedición de licencias para cambio de uso o aumento de metros construidos no están permitidas, lo que vuelve ilegales estas modificaciones/ obras y por lo tanto las autoridades competentes podrán tomar medidas en cualquier momento.
HISTORIA
UNA PRODUCCIÓN DE
CONTACTO cerosetenta@uniandes.edu.co
¡A gozar en el Goce!
Desde 1994, muchas generaciones de vecinos y estudiantes han echado paso en el Goce Pagano, una institución de la salsa de Bogotá instalada en una antigua casa construida en 1745.
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EL CHAT
La casa que para muchos hoy es sinónimo de salsa y baile tiene una historia tan larga como nuestro barrio. Hace casi 200 años, cuando Simón Bolívar recibió como regalo del Gobierno la Quinta que lleva su nombre, Manuelita Sáenz se hospedaba en aquella casona de paredes blancas y ventanales altos de madera. Allí recibió las visitas del Libertador, en las que se convirtió en su amante, confidente y amiga.
Desde entonces, la casona del Goce funcionó como la Aduana de Bogotá, un lugar de venta de dulces y hasta un famoso prostíbulo llamado La Isla. En 1982, año de estreno de la serie de televisión Don Chinche, se convirtió en uno de sus sets de grabación. Esta casa fue el escenario de varios capítulos de la comedia dirigida por Pepe Sánchez y protagonizada por Héctor Ulloa, Chela del Río y Delfina Guido.
Desde 1994, este lugar colmado de historia es el templo de salseros y melómanos, cuyas noches han sido engalanadas por visitantes ilustres como economistas de la talla de Salomón Kalmanovitz, escritores como William Ospina y poetas como Juan Manuel Roca, convirtiéndose en un referente cultural contemporáneo de la vida de los colombianos.
PREGUNTA
¿Los arrendatarios que tienen negocios en la zona van a tener prioridad en el momento de comprar locales? Andrés Serrano, arrendatario de local.
RESPUESTA Dentro del proyecto, los arrendatarios actuales tanto de comercio como de vivienda tienen prioridad en la compra, frente a un tercero que quiera adquirir inmuebles. Adicional tienen precios preferenciales para adquirir un inmueble nuevo en el Plan Parcial. También tenemos un proceso de asesoría, en donde hacemos un ejercicio de los ingresos necesarios para obtener un crédito hipotecario según sus ahorros y necesidades. Lizette Medina, Coordinadora componente de desarrollo económico.
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INFOGRAFÍA En el Decreto 420 de Octubre del 2014 se estableció una cantidad específica de metros cuadrados que se pueden construir en el Plan Parcial de Renovación Urbana del Triángulo de Fenicia. Estos metros están destinados para usos específicos dentro del proyecto (vivienda, comercio, dotacional, equipamiento, oficinas y hotel). Los metros construibles se distribuirán entre los inmuebles de remplazo para los actuales propietarios del Triángulo de Fenicia y nuevos inmuebles para la venta que ayudarán a costear todo el proyecto, incluyendo las obras de urbanismo (vías, andenes, alamedas, parques y plazas). Este cálculo se realizó teniendo en cuenta las construcciones y los usos existentes hasta Octubre del 2014 y por lo tanto cualquier cambio posterior a esta fecha en la conformación de los inmuebles dentro del Triángulo de Fenicia, NO SERÁ MATERIA DE REMPLAZO EN EL PROYECTO.
m2 TOTALES del plan parcial
vivienda
espacio comercio público dotacional equipamiento oficinas hotel
OCTUBRE DE 2014 inmuebles de remplazo Los metros construidos actuales se remplazan metro a metro en el caso de las viviendas y el comercio. En el caso de los lotes, estos se remplazan en comercio a 0.5 del área actual.
obras de urbanismo
inmuebles para venta $$$$$$
El Plan Parcial se proyectó para realizar 6.2 hectáreas de espacio público. Además se harán mejoras en la infraestructura existente y se construirá un equipamiento público.
El dinero que entrará por medio de los inmuebles para la venta, se invertirá en la construcción de las viviendas de remplazo, los inmuebles de venta y en la construcción de las obras de urbanismo.
inmueble en el 2014
¿qué no puedo hacer?
Cada inmueble tiene una ficha técnica que se estará entregando a cada propietario en el que se especifican los metros construidos y de terreno y el uso del predio en octubre de 2014.
Desde que se expidió el decreto 420 en octubre del 2014 no se pueden realizar cambios en el uso de los inmuebles ni construir más metros, ya sea por cubrir áreas libres o por levantar más pisos.
¿qué puedo hacer? Mientras los propietarios reciben sus inmuebles de remplazo podrán hacer reparaciones locativas, cambiar materiales y realizar refuerzos estructurales en sus inmuebles.
2 PISOS O MÁS
vivienda
restaurante
1 PISO
m2 de construcción
MÁS PISOS
Reparaciones locativas
m2 libres VIVIENDA
LA FICHA TÉCNICA QUE PROGRESA FENICIA ESTARÁ ENTREGANDO CONTIENE LOS DATOS BÁSICOS DEL INMUEBLE Y UNA PRIMERA PROPUESTA DEL REMPLAZO QUE PODRÍAN RECIBIR LOS PROPIETARIOS.
restaurante
cambio de usos
cambio de materiales
TECHAR ÁREA LIBRE
reforzamiento estructural
ESTE TIPO DE CAMBIOS INCUMPLEN LA NORMATIVA POR LO QUE NO PUEDEN SER TENIDOS EN CUENTA PARA EL REMPLAZO DENTRO DEL PROYECTO. ADEMÁS ESTAS INFRACCIONES PUEDEN GENERAR SANCIONES DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES.
SIEMPRE Y CUANDO NO CAMBIE LA CANTIDAD DE METROS CONSTRUIDOS O EL USO DEL INMUEBLE, SE PUEDEN HACER OBRAS. EN EL CASO DE REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL ES NECESARIO PEDIR UNA LICENCIA.
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SOCIALES
información importante La notificación de participación en plusvalía ha ido llegando a los predios del Triángulo de Fenicia. Es importante aclarar que el pago de la misma, sólo se hace efectivo en el momento de vender la propiedad o para solicitar una licencia de construcción. Los vecinos que se asocien a Progresa Fenicia, no tendrán que pagar su participación en plusvalía, ya que será asumida por el proyecto como una de sus cargas.
¡no se pierda! cine al aire libre
En marzo continúa el cine al aire libre con Bogoshorts. No se pierda los videoclips, cortometrajes nacionales e internacionales, el 10 y 24 de marzo en la plazoleta CAI, frente al Juan Valdés. Entrada libre.
Festival de Clavecín
En la Parroquia Nuestra Señora de las Aguas tendremos el Festival de Clavecín el 16, 17, 18 y 19 de marzo, a las 7:00 p.m. El clavecín es una especie de piano, del período barroco, tradicionalmente empleado en ceremonias religiosas. Entrada libre.
concierto en los andes
La Orquesta de los Andes se presentará el 29 de marzo en el Auditorio Mario Laserna, y en la Parroquia Nuestra Señora de Las Aguas, el 30 de marzo. Las dos presentaciones son a las 7:00 p.m. Entrada libre.
Capacitaciones El 27 de febrero los nuevos mentores del Refuerzo Escolar, asistieron a un curso en trabajo con niños. El 5 de marzo, además, se capacitaron en primeros auxilios.
día internacional
jornada de limpieza en los cerros El 26 de febrero se realizó la primera jornada de Adopta los Cerros, una iniciativa de la Gerencia del Campus y Progresa Fenicia, que contó con la participación de los vecinos del Triángulo, Aguas de Bogotá, Casa Limpia, Atempi, voluntarios de la comunidad y estudiantes quienes extrajeron con el trabajo en equipo, más de cinco toneladas de basura.
El pasado viernes 25 de febrero, los niñosque hacen parte del programa de Refuerzo Escolar de Progresa Fenicia fueron los invitados especiales del Día Internacional. En el evento, organizado por los mentores del programa, pudieron conocer la cultura y la gastronomía de lugares tan diversos como Japón, Brasil, el Medio Oriente y Rusia. Comieron sushi y quibes, y aprendieron sobre las costumbres, los símbolos y hasta los alfabetos de estos lugares.