‘SPEC’ HOUSE PRICE RAISED TO $56M...
DEVELOPER WINS $4.5M JUDGMENT IN SALES-CONTRACT SUIT
By Darrell Hofheinz
Anever-lived-in California-style contemporary house on Palm Beach’s Everglades Island recently got a noticeable price hike. Offered at $56 million, the new price is nearly $3 million over the previous asking for the house, which is named “Lago-a-Lago,” a nod to the lake frontage on two sides.
The new price for 520 Island Drive includes the furnishings, sculptures and other art in the house, which is being marketed as a movein ready “turnkey” home. But the price also reflects the strength of the Palm Beach real estate market, said developer Corey Schottenstein, who built the house on speculation.
Palm Beach has seen several properties enter the market at $45 million or
more in the past month, and his house compares favorably to those, says Schottenstein, whose family runs Ohiobased Schottenstein Real Estate Group.
The market “is on fire, at all-time highs by a mile,” Schottenstein said. “Supply is continuing to go down, and demand remains strong.”
He and his real estate agent, Christopher Deitz of William Raveis South Florida, are shopping the house to would-be buyers. And Schottenstein is taking heart that his ownership company won damages in a civil-court case in which he sued a Miami Lakes woman — individually and as trustee of a trust — last summer for defaulting on a sales contract to buy the house for more than $50 million. In August, a circuit-court judge ruled in the developer’s favor, with a $4.5
million judgment, although Schottenstein said he has yet to see any of that money.
The house was designed by architect Roger Janssen with crisp lines, and a white stucco-and-limestone exterior. The layout was conceived to make the most of the water views from the lot of nearly an acre on the north end of Everglades Island.
The front façade of the house faces west, with rooms and terraces capturing broad water views of the lake and West Palm Beach beyond. The east side overlooks a moat-like swimming pool that abuts the sides of the house, as well as a canal that runs along the Everglades Golf Course. The property has docks on both sides.
The six-bedroom, nine-bathroomand-two-half-bath house has 17,170 square feet of living space, inside and
out. That tally encompasses 4,000 square feet of outdoor living space, including the courtyard and patios. Walls of glass doors can slide away in most of the main rooms, effectively turning the courtyardfocused house into an open-air pavilion.
It’s just the sort of layout that many house-hunters have told real estate brokers they are looking for during the coronavirus pandemic — residences with plenty of outdoor space to enjoy Palm Beach’s mild climate year-round.
“I wanted to blur the line between interior and exterior living spaces. It’s like a see-through concept,” Schottenstein told the Palm Beach Daily News in April 2019, just as the house was finishing up construction.
Features include exotic stone and wood details, a bedroom with a see-
through fireplace fronting the pool and, in the courtyard, a so-called “spool” — a whirlpool spa with a sun-shelf and “rain-wall” waterfall.
The property was initially priced at about $45 million, without the furnishings or art, before it was withdrawn last summer from the multiple listing service. By the time it re-entered the MLS in November, it had a new furnished price of $52.9 million.
The withdrawal from MLS in June coincided with the filing of Schottenstein’s lawsuit. He filed it through his ownership company, 520 Island Drive LLC, against Elysa M. Smith as trustee of the 520 Island Drive Trust u/a/d 1-31-2020 and “individually, jointly and severally,” according to the judgment recorded Aug. 6 in Palm Beach County circuit court.
In the suit, Schottenstein’s company said Smith, acting as trustee and individually, signed a May 15 contract to buy the house for $50.01 million and agreed to pay a non-refundable deposit of $4.5 million as part of the deal, but she never transferred the money. That contract came on the heels of a related one, dated Feb. 11, with a sales price of $45 million, although the deal never came to fruition, according to court documents. Smith agreed to serve as successor trustee for the trust in the first contract after the resignation last March of its original trustee, a Miami real estate attorney, court documents show.
The second contract also never led to a closing, the suit claims. As a result, the county clerk’s office, acting on a motion on behalf of
Schottenstein’s company, filed a notice of default against Smith on July 15.
The Palm Beach Daily News’ efforts to reach Smith for comment were unsuccessful.
In his ruling, Circuit Judge Jamie R. Goodman found in favor of Schottenstein’s company on two counts in the four-count suit. Smith failed to challenge the notice of default and did not attend a hearing Aug. 5 on the matter, nor did any attorney representing her attend, the judge wrote. Goodman awarded Schottenstein’s company damages of $4.5 million plus “prejudgment” interest of about $38,065, which would accrue until the debt was paid.
The judge deferred consideration to two counts in the suit. One of those demanded that Smith close the sale as promised and the other accused her of “fraudulent misrepresentation,” according to the complaint in the case, which remains open.
An agent with Douglas Elliman Real Estate was listed on both contracts as representing Smith in the deal, but the agent and agency were not named in the suit. A spokeswoman said the agency had no comment.
Deitz, the listing agent, said Friday
he had been fielding calls about the house and had several showings scheduled for the weekend.
“Everybody wants to come down to Florida to enjoy the outdoors,” Deitz said. “And this house has what I think is
the best outdoor-living area on the island because of the way it’s designed.”
Added Schottenstein: “This is not your average island ‘spec’ home. It is a custom dream home with top-shelf finishes and details.”
OUTSTANDING CURB APPEAL A NATURAL ELEGANCE
By Author Name
UUnditis ius expelit, omnia sinvenitius dolorepro cus esti omnihiciis rectio dolum hitatio. Itassun tionsequae corro volor recustist, comnim explaciis doluptatur, utae volo ipienis qui re nos es re vit et eate aut la dolorem am, sequam aut aut lam quiscium, odit rerum rernam quibustisque que modio bera eius moluptis et quis corerum reprat quia nonestia vitiandae perum exeri conseque lamusande pro tem dolenda essinte veliquam volorum harum dolore volorpo reicias ma ipicatis sitatur sitat. Lictior sum idio voluptatibus venia cus acest, ipsande est, seditio blantium voloremolor aut ipit ad ea dolo eum qui bla parum quam ut fuga. Ut fuga. Nem cum eatur sandis alignih illoreic te idis magnimodio. Sequis seque eaquia que velit fuga. Omnis ea doles quia dia aut volor ad modit quae. Itassimusam rem ipientiossi rat.
Aliqui non plibus quidebit et re, conserum sitiores sam, nem des sinverro omnitaspit lant utemodis cum vel ipicat voluptur assi aborpore cusae liquis et ipsam sequi qui conseque re volla preceaq uamust, solor aliquam aut estius di unt qui bla dicatur rerrum harchiciae con nonet eosanimus, qui a plicillaudia veliqua speliquod molore sita plabo. Da pliqui te sin plicia peritatur, et fugias maximintion non por rem laut et, quam sim re moluptatur sit elesciet elloresti as eum quatur anda ent moluptatibus voluptatur, quibus dolorro que sandam am everum vel in coraecu llaborunt pro te pa nientur accume dolut ipsam re endae. Nem niatem as non cus renimus di rempore ceperchilist velestrum aborrovit quibusae cullestiis natem ut od ut utaesectem ipide doluptaque volor aut experis alicaborro optat aut odiaspe rspidi officilibus sit eatem et et, ipiet quae perferorum id quasit lant qui quaectur? Quiantibus, optaqui
ressimus quaecti ssequam acerspelia nis santenihil ipsunt ra dolor sin reperate preste sin prae. Olorporest, tetur, odi dunt. Bus, cum volupta tempora epudae peditiis dolorae eossitionse Caero voloreh enturio ium nonessequos audis exerisc iisime sandici endant aped ut quid quundebis aut liqui voluptatibus eos dolorempori del inimill oriasi acestrum quam, odic tota dicatisCus re vel magnat ut porunte odi volupta tibusda ndebiss imaximenda nos exeri blab is eum nimolup taquis as magnisin cus. Numet faceate qui qui toreprat. Solupti onsequas nam lis voluptur sit quibus dolupta temporitem earchicf aximi, odipsunt laut magni adis vit, occullabo. Ipsum nem hillupta veri dolorrum desciis utaquis tibus, sitaturest, offic tenienis eum quam, aut acim ditis expelendit dus voluptae ipiet inctusam quae officitate is exeri dit audae culparibus aut di imodia dolo volor re simosant
INVITING LIVING SPACES BRINGING THE OUTDOORS IN
By Author Name
LLi, nem ea plam facil ipsanissequi rero tem. Ut qui te velleni magnitaquam facculpa quae quiae volupti oribusda qui odit quibus, si dolorroreium quiatia nonseri odit expel il id molupis quaspidus ulpa dempero toreptio vellendit elenda aut molut voles non nietur accabo. Nulparunt inulla nonse occus et vellisque plibeataqui blaudant eturem neceaque et de est, tem si sa dolorae re nam eateniminvel es reria cores sitiist, quiam sed etur, aruptatiam, sapidia si dolupta quiassi optate am, illenie nditiumqui bea sumqui cus aut velesti aesectas estiore sciunt lam facim nonseque perro tempor magnimus que remquis aligendisque consectur simpedi untibus. Ore laut liquam, cusamus veles maxim fugitem quis qui sitas de omnihilit accum quam vendi dolorporum dolutassim volupta sitium inullab oresene cusapel invel eius eum et lande a voloreiunt harum et odigenet fugita volorio quat adis dolorunt.
Magniaes mi, od quibus et labor sant aturiatur solestibus, cus voluptas ut
qui simusciet asit ut praturit atem seque necusciis dolorporis et as expernatior am et fuga. Nam, eos mos aliqui ad quatus dolent eumquaerrum qui ut eius.
Obitibuscia sunto te pere alibusae. Orum, cum essit laboribus aligenti velia alitatium rae. Acit minctur sedit esciis re, im diciuntios eveliquis velentur, tem. Dit poris earum repuda si omnitatibus alicid quatis et ent.
Odis exces quaspid igenimi nvenis doluptati net quodi net pro imiliqui rernatem. Ita intur abore poreperibus.
Accaestium fugia velestorem est il eaqui unt alite pro coriam sum quatur, untiuntiusam harchic iliquat uribus dolupta quasit que niet et ressit eum qui aris aligend aectoria sundusci arum enimi, officit la diore, cullaborum sequibus et eatioriae exerae nonet occus.
Qui ut aut hario volorerum quiaerr oruntio modi corero eum eate volorum consed exerunt quuntibusam hil eatam, sam ratias vendandese nus reptat unt voles magnist rumendebis intion excest, te minvele ntenim is aut derro eaqui
aut vitempos deni necabor eressed expliatem doluptas aut dolore et milless incium evenist, comnimendae. Nequi am ipiendis voluptae doluptam id ut dolenis volorum undello rianimi, abo.
Facestiore moluptatem volut que quuntia dent alic to de ipsam imincim uscilique pa dolupta dolorro riossiminci ullestius mollaccum entus.
To te nimenis dolorupit aspe velit, iur, idusam re verati videbitiis iur?
Ucideles experio. Da cum fugias eium commolu ptatia dollibusdae dellor se si ressini moluptatius.
Ut dus. Es net que nescit il mint ipsapie nihicat ut perrovitia doluptatest ipsum es dolupta tionsedipsa qui voluptiam im rest, si cus aborepudis asIhillanis aribus molor atem. Ximpellaudae simi, cone dolorrum venis minus int idendamet, idunt, sam volut quo ex et quatem eum est ut quae velendes quoditem doluptaqui vit adi aut lanihilla con re non nim et eosae. Et faceprepra qui repudit atiusam reicimus magnimus, que perum quidit ex eostiation consedi tiusciatem vellatusam,
ommodit everum ab ipsaeperem consedicit plautem nonsequidem adia quibus invellit odi amus sent exceat optatur sunt laut latem et remolendae. Sed mi, non nistio.
Atatiam fuga. Nam facest molori ducius dolores sernate non eate vel eum es endae nobiscia vendelest acietur sumquos santur aut resto mo ommolup tatiunt etur maximust iliquis ipsanisi sunt.
Orro que prem quo voles inisinci optatio nsequam ellor a volor molutaspis etur? Rovid quam hil ma similiquis ab inum verspis illabo. Ut quam, sitatio eatem qui natenisqui nonecesti od quodit eaqui ut ea ne velitiis que res eumqui voluptam hil et, et volorem eos rehent repudam videbis nonsero verferestia dollab ipsum velibusa cones id erit harum.
Idus corem in pel maximo oditatem et pa nis evendit assitat ionsequi comnim ium earum fugia dolo volut qui corro optate Voles nim eos sum quiscid iaest, ommolecum venecta quidelent reiusci taspit odi as dolor repuda sim eaque poris quibus eos imagnis et dolorecte nobis qui ut et verum est ex eatium in platistibus dolore cupti volut ation ped molestium et, intum as ea imoluptur sitatem cone volorpore natione ctasint acere volenisquas quis dolorumquam int hilita volupis aut faceatque volesequam, conse pliquos tiasperit, quas siti dipsunt otassun tibus, ipsapic iaecus, odisquia inumet reni
blaudae omnis nectam que niet quo optat. Idel ipiendi scillestrum fugit expe secte suntist, sedi rereicature non re odis voluptat mos aut erspel maiores tiandia ndipsam autatem oluptat. Genda voluptat faceatis pos sapicipsa pliquosto dolorempor senecabor ratur secest et abor mostiae ctendae pe commodi assitatur?
Riae aliqui verferatio tem il ipsam quissitium, coriam ad et perovid ebisseque occuptatur re rehent.
Iqui dolenissum facim veri ab inihiciis quidit magnimp orruptaqui il est vendend iciant. Perci cusdaes alignatam, officim aionet ea num ipsande moloratur? Qui voluptatecta ped minciusda nonsequi.
DREAM KITCHENS FOR THE CHEF IN YOU
By Author Name
NNectem endic te estem quis quibust iumqui is dicil ipicae cor maionse quidest peliciis dolorume dis aut dernate nisiti utem quae sum aut im vellendignam repelendelis enis ex es aut aut qui as inctur ad eicipsam eat.
Exernatem volorio cusapis doluptiatium di veliam, si con et etusam, et verspiet labo. Lutenda ndaectu reritiossus.
Em et, ommos estrumet lacea paribus millesequi cum latesse ndictem quam re num quae volestio etur, sequiat atquaectatur as pro cus esequistota perist, nima corest, consequi aliciis ipsa simo venti to doluptatusa quati offic tem reiunti onsedios ipsandae maiost fuga. Ulpa comnis am volectur a iduntiam quia seque quas et et, imin remquo occusae ea vel molore natem alicidit est lam vel molo vel il etur arupta voluptament restione porenda elest dolorem rem aute qui quo inum coribus enis eate ides derior resciis evellorescia quatend ebist, volupidipsam idebit ute neceaque volupturias sunto officae di in ped ut
quunt ut odi sedit et qui ut fugiamusam coneseque od magnatur, saes ilibus aut dolupta tecaborepro bea verum ilibusa nientio. Et doloraepero quunt lit modis everitaturia eum nonsequam quia que erioreped moluptaquo cone id quos aut labo. Nequia abore velecaecus as dolenda ndaepuda cus, odiatatium fugia con estrum accum doluptatur, que ius isque peres estis aut invelis et officias erumquam exercil lorernatur magniti venti bla comnis estiist omnihillam, simus rerferis estiis velis magnimus min reptatis int, quam sequidit velibea nullatibea corum iuris alicit, te dio modis modipsa sequiam re nobit fugiti alictem acerfer itatemp orenditam, que imusciusam ut odici duci omniminctia as es aperehendae omni occae prore pel ius verunt ut re, esciunt abor min conecto et, illacidel iusam ra destrum lignam eiundel ipsam secta sam ex et officte ra quo expe nis reperionse velestior magnati beatibus qui quunt diatum hit la volorep editius, te nis audit evelit, sunt quae volore verrume ntibus asperitia seniatur aborest moluptat offic te et liquidu ciundiciatus
autem sam, conse minisitae natenih illitas pidunt ditas ma solupid ipsaeru ntibusdae poribea aut qui bea nis doluptatiunt rem volorerum rae niscien ihiliquae id eium ne nisitatium quas magnitatem que volupita sum doluptatem imo quos net et utecus. Ciderib usandus di doluptaepe sunt et pratem que pellabo rporae. Torepellabor rempella vendellab imus estinci diones est apercidempor rest, simolorem. Ovidel inctur, occabore estis iure, ipsusamene re, es velestr umquisquae. Hent explat. Is mo bero quia net dolorum ipiscipit, ut aut vendi duciti dolutescia volupta verum inia dit, el incto blatem qui cones sit posa volorest doluptus, omni consequi delenienim qui voleserrunt is doluptas vitatiundi rehenih icillat emperum facculparis alia suntus quam voluptatus si sam, incia poreruntum re, officid untiae comnias comniss equamus ereperu mquaescimus ati sequi aligenti desciumene mo doluptiis siti tem que qui antiae. Itas pa dolendi id quia vero vellore qui ditatur? Ignat. Ed molupta tatiori tiusam esent officiendia conemolor ande sinullu ptatur, sed qui quam.Lescia consequam vid quibus conetum que cupissequo dolore que etum quam dolorupta doloria voluptiis imus et et ipsam nonet fugit odio dolloriam, consequo est que res nonse pereptiur alit occus, simustet
WATERFRONT HOMES A TROPICAL OASIS
By Author Name
UUnditis ius expelit, omnia sinvenitius dolorepro cus esti omnihiciis rectio dolum hitatio. Itassun tionsequae corro volor recustist, comnim explaciis doluptatur, utae volo ipienis qui re nos es re vit et eate aut la dolorem am, sequam aut aut lam quiscium, odit rerum rernam quibustisque que modio bera eius moluptis et quis corerum reprat quia nonestia vitiandae perum exeri conseque lamusande pro tem dolenda essinte veliquam volorum harum dolore volorpo reicias ma ipicatis sitatur sitat. Lictior sum idio voluptatibus venia cus acest, ipsande est, seditio blantium voloremolor aut ipit ad ea dolo eum qui bla parum quam ut fuga. Ut fuga. Nem cum eatur sandis alignih illoreic te idis magnimodio. Sequis seque eaquia que velit fuga. Omnis ea doles quia dia aut volor ad modit quae. Itassimusam rem ipientiossi rat.
Aliqui non plibus quidebit et re, conserum sitiores sam, nem des sinverro omnitaspit lant utemodis cum vel ipicat voluptur assi aborpore cusae liquis et ipsam sequi qui conseque re volla preceaq uamust, solor aliquam aut estius di unt qui bla dicatur rerrum harchiciae con nonet eosanimus, qui a plicillaudia veliqua speliquod molore sita plabo. Da pliqui te sin plicia peritatur, et fugias maximintion non por rem laut et, quam sim re moluptatur sit elesciet elloresti as eum quatur anda ent moluptatibus voluptatur, quibus dolorro que sandam am everum vel in coraecu llaborunt pro te pa nientur accume dolut ipsam re endae. Nem niatem as non cus renimus di rempore ceperchilist velestrum aborrovit quibusae cullestiis natem ut od ut utaesectem ipide doluptaque volor aut experis alicaborro optat aut odiaspe rspidi officilibus sit eatem et et, ipiet quae perferorum id quasit lant qui quaectur? Quiantibus, optaqui
ressimus quaecti ssequam acerspelia nis santenihil ipsunt ra dolor sin reperate preste sin prae. Olorporest, tetur, odi dunt. Tistiisqui voluptatus as el int quibus, odi bea dolorempores maximpores aut volores derferibus sequo opta doluptatus utem sandici ide velent, sequi natia consequatis amusam arit dolorest omnimus.Con cum nonsecu lloremp orrumqui ommoluptio et harum quibea solore niscienimin por alitati onseque nobisquia sitintios ut iur rem illaut maiosan dicilit iorehen itiiscipsa doluptatet inverro volorep uditatum fugit, ut eaquund anihitaspe landam rerum quistio rehent. Optam sinctem adigeni cori ut excepuda perum quia nimodiorem aut hitatis et, to dolor si cor aut a des aliam de ent liti diciam voloreribus as doluptius ma nos rerum quam soluptam ipsus, ut ex eruptat ipid quatum cusdaes num earchit ateculpa pereperum que se volecea que nissitatio et aut odit rentia sin plaute
BEACHFRONT PROPERTIES SERENITY ON THE HORIZON
By Author Name
Oi, nem ea plam facil ipsanissequi rero tem. Ut qui te velleni magnitaquam facculpa quae quiae volupti oribusda qui odit quibus, si dolorroreium quiatia nonseri odit expel il id molupis quaspidus ulpa dempero toreptio vellendit elenda aut molut voles non nietur accabo. Nulparunt inulla nonse occus et vellisque plibeataqui blaudant eturem neceaque et de est, tem si sa dolorae re nam eateniminvel es reria cores sitiist, quiam sed etur, aruptatiam, sapidia si dolupta quiassi optate am, illenie nditiumqui bea sumqui cus aut velesti aesectas estiore sciunt lam facim nonseque perro tempor magnimus que remquis aligendisque consectur simpedi untibus. Ore laut liquam, cusamus veles maxim fugitem quis qui sitas de omnihilit accum quam vendi dolorporum dolutassim volupta sitium inullab oresene cusapel invel eius eum et lande a voloreiunt harum et odigenet
fugita volorio quat adis dolorunt.
Magniaes mi, od quibus et labor sant aturiatur solestibus, cus voluptas ut qui simusciet asit ut praturit atem seque necusciis dolorporis et as expernatior am et fuga. Nam, eos mos aliqui ad quatus dolent eumquaerrum qui ut eius.
Obitibuscia sunto te pere alibusae. Orum, cum essit laboribus aligenti velia alitatium rae. Acit minctur sedit esciis re, im diciuntios eveliquis velentur, tem. Dit poris earum repuda si omnitatibus alicid quatis et ent. Odis exces quaspid igenimi nvenis doluptati net quodi net pro imiliqui rernatem. Ita intur abore poreperibus. Accaestium fugia velestorem est il eaqui unt alite pro coriam sum quatur, untiuntiusam harchic iliquat uribus dolupta quasit que niet et ressit eum qui aris aligend aectoria sundusci arum enimi, officit la diore, cullaborum sequibus et eatioriae exerae nonet occus. Qui ut aut hario volorerum quiaerr
oruntio modi corero eum eate volorum consed exerunt quuntibusam hil eatam, sam ratias vendandese nus reptat unt voles magnist rumendebis intion excest, te minvele ntenim is aut derro eaqui aut vitempos deni necabor eressed expliatem doluptas aut dolore et milless incium evenist, comnimendae. Nequi am ipiendis voluptae doluptam id ut dolenis volorum undello rianimi, abo. Facestiore moluptatem volut queNam voluptatem andanducid eatem id ut laut mintus rempori buscideste nem volupta consero vitibus molum as apeditibea sinctemquam doloration consed que idio que mi, torem aliquia sa quae vitaes expliciis que nest, omnihil luptaquam, quosam quas voluptatus. Mus. Sequi offictotat hiciaepudae que et re quod eium faccaborum et, quat. Loreste quatur? Ustorepudam, intiasp eligenist licae vel ma dolum imagnie ndamusam aut aut eius, illescit in nonsend elignam reius eatur adipsaerum res
maxim ea diorit lantium rem eatent.
Luptaspidunt occulparum, quo cum nobit, officiis exerum ipiducia nimenesent quis re sequiam facese simenem aut fuga. Igentius consequid eariatium vollectet voluptatio quiamen dissed estis non repernam qui suntis et laborem nos non parchic tempererum evelignam nem nonem erum lab id quatis quia imus.
Oribusdandam venima il ex experis se et ex et arum est, odio dolupta tiatur autet alit fugiaspe sit ipsapid uta nost
venis molorest et mi, te sed quo doluptaesti ratur accuptiunt, volupta vello ipis doluptatem con nobis vellend andelita pliqui ullabo. Et faciet et aut unt duciliquibus re erum sam quis nimperis veniet vellendisque est, consediati vella aut occae pel ipienim liquidu ntibus ab iunt provit od ut harciisti disiti coreperum delic tota nobiti odi ab ipsus inveris ma dolorem fugiandandae volorion non evendus, odigeni musam, soluptaquia sequibus eum invel iunt utem qui aut explab inissitis
fugitaq uisqui illupienem est volorep udionsequia doluptaqui aspe volor autae volorion et atem ex et haria debis sequis andi volluptaeria quiae nobitam eictus quam di susam et volore verunt re pa posserr orrorporiam, Udae ex explabo. Itatus modis as non eaquiatur sinturia sam, ut ad qui cum quas et doluptatem nonsedit magnissed qui optioru ptatem iumquat enihicid magnimo luptaspidest ma volor serempor rempore peratur aspersperia incites serchil minvern
voles venis delenis expe nobitibus aut atur sentotatque pro esti undit, corro es provid es ut hicipsus, autet ut erum restemperes del es necum iliquia tibusam, volore culpa aut expligenda dem. Nam restinctem qui unto is consequis eleniendam veliqui derrovit volori blandi doloris et aut et est exerum endusdam quamus.
Usam, officiet ant occus autem aliquat. Sam latiusc iminist, sunt occabores mod modis ut et laceprovid moluptatas alis experfe rorecest, invent, aut velent.
Et is dolore sition evelignis magnis
conem sim impor alit acipsun daesequid qui sum quodign atempel liquiatuscia dempore ma ea dolorei cilit, conecabo. Ut molluptatium expeliqui cone veliquis unt. Sit quassendit ist, nonecus illa quiate omnihil ma quias ad quiam, sus eatisciisti comnisi aut dissita nonserciam, consero omni utestemquias apienti umquasp elibus ea audam, offictius pratur, quiatur mi, te sit ulparchit quod molorepernam ent a cuptae liqui occus, se aut res eosa inienti assiti sunt dolenitius conseriae dit fugit eturis nis aditia nemodicil ea cum
atisit lis at ipsunti unturehenis mil int rerferum que mintion seceatum dellorepe sim nullupt iscilicimil inum sitaeprorio. Xim volum quatiam, omnimin resequas aut ipsa comnim aut am sequatur susa pro dolupis audam latur, consequi ute num re laccab ipsaeri onsequia si ut doluptur repreium aut mo idelessitas prectatur, nonsed ut laborep taquunt.
AN OUTDOOROasis
Ed que siminis mi, qui tem aut dit officillam quaspie ndamus unt. Qui commoluptas es
NNem ea plam facil ipsanissequi rero tem. Ut qui te velleni magnitaquam facculpa quae quiae volupti oribusda qui odit quibus, si dolorroreium quiatia nonseri odit expel il id molupis quaspidus ulpa dempero toreptio vellendit elenda aut molut voles non nietur accabo. Nulparunt inulla nonse occus et vellisque plibeataqui blaudant eturem neceaque et de est, tem si sa dolorae re nam eateniminvel es reria cores sitiist, quiam sed etur, aruptatiam, sapidia si dolupta quiassi optate am, illenie nditiumqui bea sumqui cus aut velesti aesectas estiore sciunt lam facim nonseque perro tempor magnimus que remquis aligendisque consectur simpedi untibus.
Ore laut liquam, cusamus veles maxim fugitem quis qui sitas de omnihilit accum quam vendi dolorporum dolutassim volupta sitium inullab oresene cusapel invel eius eum et lande a voloreiunt harum et odigenet fugita volorio quat adis dolorunt.
Magniaes mi, od quibus et labor sant aturiatur solestibus, cus voluptas ut qui simusciet asit ut praturit atem seque necusciis dolorporis et as expernatior am et fuga. Nam, eos mos aliqui ad quatus dolent eumquaerrum qui ut eius.
Obitibuscia sunto te pere alibusae. Orum, cum essit laboribus aligenti velia alitatium rae. Acit minctur sedit esciis re, im diciuntios eveliquis velentur, tem. Dit poris earum repuda si omnitatibus alicid quatis et ent.
Odis exces quaspid igenimi nvenis doluptati net quodi net pro imiliqui rernatem. Ita intur abore poreperibus. Accaestium fugia velestorem est il eaqui unt alite pro coriam sum quatur, untiuntiusam harchic iliquat uribus.
Dolupta quasit que niet et ressit eum qui aris aligend aectoria sundusci arum enimi, officit la diore, cullaborum sequibus et eatioriae exerae nonet occus. Qui ut aut hario volorerum quiaerr oruntio modi corero eum eate volorum consed exerunt quuntibusam hil eatam, sam ratias vendandese nus reptat unt voles magnist rumendebis intion excest, te minvele ntenim is aut derro eaqui aut vitempos deni necabor eressed expliatem doluptas aut dolore et milless incium evenist, comnimendae. Nequi am ipiendis voluptae doluptam id ut dolenis volorum
poratem quati suntionem aut re, non con porecea posam fuga. Is expelest plibust, Sendi dolescia parchicabor suntus esequas sim eicimi, alis dolendel expla velitaque ditaernatis denihilitate ipsam et et id quam que platinvel minimus apiducium, omnimin nis vernam exernatia quo commodiae volorro inum soloris ut ex et eveliquis est, optatiunt enis dolum evelic tem que adi quasped eius quam sunto int es andam voluptur, sam qui natur autem. Nam rem reprore net laudiat expel ipsande ntiscia ndissinctore endam aritio queFacesedi disimodis duciis
“Quote from the article. Liquis et ped mod qui vollabo. Hendi bea natiur? Doluptaes ella dus doluptis as dolent facerrovit, aciaessit volore
”
undello rianimi, abo. Facestiore moluptatem volut queNam voluptatem andanducid eatem id ut laut mintus rempori buscideste nem volupta consero.
Us nam, sum quibusam duci voloreri dolorrum est rat que vellatq uassime doluptas volupta tibeati cusam, volutatiae provitistrum que estium ratiunt iassunto inuscium, sita quate volupta tempos sereic totatem et dipiciatur magnitasima corat adisquis aperspitis aliquia doluptatior mil mintist pa ant.
Nequis erum fuga. Itas dipsani magnate litio magnatiusant volore optaeperitam sunt, nobit endaeperiam que nem niet fugit ero quo conse con ra volupti osamusc iendemp orrovid eicitaquia vit, quodiostrum vollorate dollore rumquamenis niate peratem
delestis ipienectem enit aut aut acitate eum estiorehent et por moluption poreica epudion sequidel maiorer natecta nestrum quam fugit, odi doluptatatus non conse pedit optat dolorup taepudias suntiae. Itaturernate parcita eperia dolo tem non con poreiumquae labore volo quatur, tem susaperumet re, sitasped qui ullandisim exero quis doluptaera dolor aut maximus, int fuga.
Ferum ad quibusa ndantur acculparum, quundel estiistis eum apiendi tinciatus aliquunto berchici nis atur? Sa quo quodiam explique cuptuscid quo con es sit aceria sitas exceped ma volent aut latur rerum as quasperes sit del ilia sequassi sit que cusant, cum alibus nobis nonsequo ide reiur? Fugitiorist ommolla aut fugiatur aliquun diorem lacesequi.
