Jornal Primeira Impressão - Edição 453 de 05/02/2023

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Imóveis de cooperativas podem ser até 40% mais baratos

Cada dia mais, as Cooperativas Habitacionais vem ganhando o mercado imobiliário, tradicionalmente dominado pelas grandes incorporadoras. Um dos principais destaques dos imóveis de cooperativa, estão relacionados ao custo final de obra, além da isenção de taxas e encargos, entre eles ITBI, comissão de corretores, entre outros. O custo final de uma imóvel construído por uma cooperativa, pode ser até 40% menor em relação a um imóvel construído por uma empresa de construção civil e comercializado pelo mercado imobiliário tradicional. Com tantos atrativos, tornar-se cooperado de uma cooperativa habitacional pode ser um ótimo negócio, desde que o interessado tenha disponibilidade de arcar com as parcelas por um tempo menor que os financiamentos habitacionais tradicionais.

Estrutura

As cooperativas habitacionais são registradas nas juntas comerciais e são regidas por um estatuto social, no qual constam todos os direitos e deveres dos cooperados.

A estrutura interna de uma cooperativa é composta por três órgãos sociais básicos. O primeiro é a Assembleia Geral dos associados, que deve se realizar ordinariamente uma vez por ano e extraordinariamente, quando houver necessidade. O segundo é o seu órgão de administração, que pode ser composto por uma diretoria ou por um conselho de administração. O terceiro é o seu conselho fiscal, a quem cabe a responsabilidade de fiscalizar a administração da cooperativa. O conselho é composto por três membros efetivos e três suplentes.

Vale a pena?

Investir em um imóvel construído por uma cooperativa habitacional tem muitas vantagens, mas também inclui pontos de atenção para quem decide adquiri-lo. Por exemplo: este segmento representa um nicho de mercado voltado para um perfil específico: o investidor precisa ter capacidade financeira para quitação do imóvel em pouco tempo (cinco ou seis anos, geralmente).

Outro fator a ser ponderado são os índices de reajuste dos contratos, em alguns casos, os valores são reajustados mensalmente com base em índices como o INCC que é o O Índice Nacional de Custo da Construção e que varia conforme os preços dos insumos e mão de obra da construção civil. Outro aspecto que demanda atenção na aquisição de cotas de um

para ser tornar um cooperado

empreendimento construído por cooperativas habitacionais é o autofinanciamento. Como os cooperados não buscam o sistema financeiro para financiar o imóvel, isso limita o público que tem acesso a esse tipo de empreendimento. O valor da entrada, por exemplo, pode representar de 10% a 15% do valor final estimado do empreendimento.

Outro ponto a ser levado em consideração, diz respeito à inadimplência, caso o cooperado não quitar as parcelas por mais de dois meses seguidos pode ser demitido, caso não regularize a situação, e dar lugar a outro cooperado, com a retenção, em favor da cooperativa, de 30% do valor pago, e o ressarcimento feito conforme o caixa da cooperativa ou ainda através de acordo regido pelo estatuto social da cooperativa.

Cabe aos interessados em adquirir um imóvel conhecer as diferentes modalidades disponíveis no mercado e escolher aquela que considera mais adequada ao seu perfil.

Vantagens:

Custo reduzido para construção e aquisição (menor tributação) Menor burocracia

Baixa inadimplência

Entrada de 10% a 20% do valor do imóvel

Qualidade dos empreendimentos

Tempo médio de entrega do imóvel: 4 anos (entre projeto e entrega das chaves, podendo variar para mais ou menos) Cooperados são donos do empreendimento, influenciam nas decisões do empreendimento

Não há risco do empreendimento paralisar por insolvência da incorporadora/construtora

Pontos de atenção:

Não há como antecipar o custo final do imóvel, que pode sofrer variação durante o empreendimento

Não tem grupo incorporador para garantir eventuais prejuízos com o empreendimento (rateado entre os cooperados). Por outro lado, a falta de vínculo com incorporadoras ajuda a baratear o preço do imóvel

Não há financiamento imobiliário

Obra tem início geralmente depois de 50% do fundo formado (usado para custear o empreendimento)

Direção

Em referência ao mercado imobiliário tradicional, cooperativas habitacionais conseguem entregar unidades com preços próximos ao de custos de obra. Saiba as vantagens e regras

Transporte público: Em reunião com vereadores, prefeito debateu o novo edital

O Prefeito de Caieiras, Gilmar Lagoinha, se reuniu na última quinta-feira juntamente com os vereadores da cidade para debater o novo edital do transporte público caieirense

Segundo o prefeito, a complexibilidade do tema, foi o responsável pela demora, uma vez que foi necessária uma elaboração, com muito

estudo e planejamento para resolver o problema definitivamente e também tendo a precaução de deixá-lo preparado para mudanças e ex-

pansão no futuro.

O prefeito ainda informou que o processo já está em reta final e essa reunião com os vereadores serviu para mostrar o novo modelo que será implantado na cidade. Foram detalhadas cada mudança em relação à estrutura anterior. O novo edital foi totalmente reformulado e prevê muitas melhorias no sistema de transporte.

“Após várias etapas de estudos, análises e audiências públicas, conseguimos chegar em um modelo que atenda às exigências da nossa população. Essa foi uma pro-

messa minha, mas além disso, também é um sonho ver o transporte público de Caieiras funcionando da for-

ma como a população merece!” Comentou o Prefeito.

Participaram da reunião o Presidente da Câmara Fabrício

Calandrini, a vereadora Zefinha e dos vereadores Birruga, Lagoinha Josi, Dr. Panelli, Juninho, Eudes e Micael.

Representantes da Comunidade LGBTQI+ de Caieiras, marcaram presença em passeata na Avenida Paulista

Para celebrar o dia da Visibilidade Trans, que aconteceu no último domingo 29, foi realizada a 11ª edição VI Caminhada Trans de São Paulo, um ato que busca lutar por acolhimento e inclusão da comuni-

dade, além de promover ações voltadas para o debate sobre a tolerância e a diversidade, além de valorizar a cultura e o universo LGBTQIA+ (lésbicas, gays, bissexuais, transexuais, travestis,

Homem foi preso com base na Lei Maria da Penha

queer, intersexo e assexuais).

O evento que é realizado anualmente, contou com a participação de integrantes da comunidade LGBTQIA+ de Caieiras, entre elas, a Miss Drag Caieiras, além da representante e ativista Carla Baker.

O país lidera o ranking mundial pela 14ª vez, segundo estudo da Associação Nacional de Travestis e Transexuais. “Nossas vidas importam, queremos mais direitos e políticas públicas para atender a nossa comunidade, de mulheres transexuais e homens trans”, Comentou Carla Baker.

Na manhã do domingo, dia 29, por volta das 10h, a Guarda Municipal de Caieiras, atendeu a uma ocorrência de violência doméstica no bairro Nova Era. Segundo a vítima, o agressor estaria armado em frente a sua residência dizendo que a mataria.

De prontidão, as equipes da Guarda Civil de Caieiras e Guardiã Maria da Penha se deslocaram para o atendimento e, na chegada da primeira viatura, foram recebidas a tiros. O indivíduo fugiu do local após os disparos.

Hoje pela manhã, o sentinela da base operacional visualizou um ho-

mem saindo da mata que correspondia às características informadas. Na abordagem, o indivíduo foi identificado como sendo o agressor e portava uma pistola 9mm, com a numeração raspada. O homem foi conduzido à delegacia.

O evento que é realizado anualmente, contou com a participação de integrantes da comunidade LGBTQIA+ de Caieiras, entre elas, a Miss Drag Caieiras, além da representante e ativista Carla Baker.

Caieiras abre concurso público na área da Saúde

das inscrições de um novo concurso público, que visa a contratação de profissionais da área da saúde. São vagas disponíveis para cargos de nível médio/técnico e superior.

Procedimentos para participação

A saúde é um dos principais alvos de reclamação em qualquer esfera governamental, seja Federal, Estadual ou Municipal. Visando atender a crescente demanda da população, a Prefeitura de Caieiras, divulgou recentemente a abertura

Abaixo os cargos disponíveis

Aos profissionais admitidos, estes irão desempenhar funções em carga horária de 20 a 40 horas semanais e os salários variam de R$ 1.494,26 a R$ 7.394,68 ao mês.

O prazo de validade do concurso, será de dois anos, contado da homologação do resultado final, com possibilidade de prorrogação por igual período.

Segundo o documento (retificação I) foi excluído o cargo de Auxiliar de Fisioterapia.

Confira as oportunidades: Agente de Combate a Endemias (1); Agente de Controle de Vetores (1); Agente de Saneamento (1); Auxiliar de Enfermagem (1); Auxiliar de Farmácia (1); Auxiliar de Laboratório (1); Auxiliar em Saúde Bucal - Esf (5); Auxiliar Veterinário (1); Motorista de Ambulância (1); Protético Dentário (1); Técnico de Enfermagem (50); Técnico de Enfermagem - Esf (1); Técnico de Radiologia (1); Técnico em Nutrição (1); Técnico em Saúde Bucal (1); Visitador Sanitário (1); Apoiador em Saúde Multiprofissional (3); Biomédico (1); Cirurgião Dentista - Esf (9); Dentista (1); Educador em Saúde (1); Enfermeiro (45); Enfermeiro - Esf (1); Enfermeiro do Traba-

Para participar, os interessados devem efetuar as inscrições até o dia 10 de fevereiro de 2023, exclusivamente via internet por meio do site da empresa organizadora e pagar uma taxa no valor de R$ 33,28. Os candidatos serão avaliados mediante prova objetiva no dia 5 de março de 2023 para todos os cargos, sendo que o cargo de Motorista de Ambulância, requer teste prático. O conteúdo da avaliação será baseado nas disciplinas de língua portuguesa, matemática, conhecimentos específicos e políticas de saúde.

lho (1); Farmacêutico (1); Fisioterapeuta (8); Fonoaudiólogo (10); Médico - Esf (1); Médico Cardiologista (1); Médico Cirurgião (1); Médico Cirurgião Vascular (1); Médico Clinico Geral (1); Médico Dermatologista (1); Médico do Trabalho (1); Médico Endocrinologista (1); Médico Fisiatra (1); Médico Geriatra (1); Médico Generalista (1); Médico Ginecologista (1); Médico Infectologista (1); Médico Legista (1); Médico Nefrologista (1); Médico Neurologista (1); Médico Oftalmologista (1); Médico Ortopedista (1); Médico Otorrinolaringologista (1); Médico Pediatra (1); Médico Pneumologista (1); Médico Psiquiatra (1); Médico Reumatologista (1); Médico Sanitarista (1); Médico de Ultrassonografia (1); Médico Urologista (1); Médico Veterinário (1); Nutricionista (10); Psicólogo (26); Terapeuta Ocupacional (1).

Governador pretende retomar projeto do Ceagesp em Perus

Pelo plano, central de abastecimento seria transferida para uma área na região de Perus

O governador de São Paulo, Tarcisio de Freitas, trabalha para retirar o Ceagesp do bairro da Vila Leopoldina, na zona oeste da capital, e instalar no local um polo tecnológico voltado a empresas de inovação e startups.

INICIATIVA nador, também chegou a dizer que levaria o plano adiante, mas não avançou, em meio à desavença com o ex-presidente Jair Bolsonaro. No encontro que teve com o presidente Luiz Inácio Lula da Silva, na semana passada, Tarcísio tratou do assunto. A iniciativa pretende fazer com que a Vila Leopoldina passe a ser um tipo de “porto digital”, como foi com empresas em Recife (PE). Lula sinalizou que não vai privatizar a Ceagesp, mas que avalia como positiva a transferência da empresa para outra região, como já previa o plano petista.

Pelo plano, a Ceagesp seria transferida para uma área em Perus, bairro próximo de Caieiras, com acesso às rodovias dos Bandeirantes e Anhanguera, além do Rodoanel e da malha ferroviária da CPTM.

O governador pretende retomar um projeto que foi defendido pelo ex-prefeito Fernando Haddad, que administrou a capital entre 2013 e 2016, e que chegou a assinar um decreto no último ano de sua gestão prevendo a mudança para uma área de 4 milhões de metros quadrados, em Perus. A mudança, porém, acabou não se concretizando. Doria, enquanto esteve gover-

Sobre o Ceagesp

Maior entreposto de alimentos da América Latina, a Ceagesp é uma empresa pública federal, dona de 13 unidades em São Paulo. Em seu terminal central, na Vila Leopoldina, circulam diariamente cerca de 50 mil pessoas e 12 mil veículos. De suas instalações saem alimentos para 1,5 mil cidades de quase todos os Estados do País, além de exportações para 22 países.

INAUGURAÇÃO

Ex-BBBS Dicesar e Larissa Tomásia participaram da inauguração da loja Leo Cosméticos no Cantareira Norte Shopping

Com mais de 20 lojas nos estados do Paraná e Santa Catarina, a Leo Cosméticos, inaugurou sua mais nova loja no Cantareira Norte Shopping

Sob um conceito de “mega shopping da beleza”, por ter mais de 30 mil itens, entre maquiagens, produtos de higiene e cosméticos, de marcas nacionais e importadas, a Leo Cosméticos, que soma mais de 20 lojas nos estados do Paraná e Santa Catarina, inaugurou sua mais nova loja no Cantareira Norte Shopping, ocupando um espaço de 230 metros quadrados, ampliando as ofertas e opções de compras ao consumidor. A inauguração ain-

da contou com as presenças dos Ex-BBBs Larissa Tomásia e Dicesar, que trouxe para ocasião seu “alterego” a Drag Dimmy Kieer.

“Estamos otimistas com a chegada da Leo Cosméticos em nosso mix de lojas, tanto pelo potencial do segmento de mercado, quanto pelo perfil do nosso público, predominantemente formado por mulheres”, comenta Humberto Moreira, superintendente do Cantareira Norte Shopping.

Sindicato dos Papeleiros deu início ao curso de Bombeiro Mirim

O Sindicato dos Papeleiros de Caieiras, vem realizado inúmeras atividades para aproximar a sociedade local de sua sede. E para tanto, na última semana teve início o curso de Bombeiro Mirim promovido pela entidade e que está sendo realizado nas dependências do Sindicato caieirense.

Através das redes sociais, o Sindicato vem divulgando a evolução do curso, bem como o aprendizado dos alunos. Segundo Chicão, presidente da entidade caieirense, o curso visa preparar os jovens para situações cotidianas do dia a dia, mas também prepará-los para uma situação real de emergência.

Após indicação do Vereador

Birruga, praça no Jardim Nova

Era foi reforma

Foi entregue no sábado, dia 4, a reforma e revitalização da Praça localizada em frente a UBS Veterinária, no Bairro do Jardim Nova Era. A Praça, que foi revitalizada, agora possui muitos brinquedos, um novo paisagismo e um amplo espaço de lazer para as famílias.

A Praça, que passou a se chamar “Dona Deurides Gonçalves de Oliveira”, que foi uma antiga moradora do bairro. Através das redes sociais, o vereador Birruga agradeceu o prefeito e todos os envolvidos no processo de revitalização.

Agradeço aos familiares presentes e também ao prefeito Gilmar Lagoinha, ao secretário Felipe

Sátiro e todos os funcionários que fizeram possível para essa reforma. A Praça, fica localizada em frente a Ubs Animal Animal e ficou muito linda por sinal, política se faz assim com trabalho é resultado. #tamojunto

VEREADOR BIRRUGA