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C’EST LA SAISON Isabelle Gratton, rédactrice en chef

L’hiver arrive : c’est le temps de penser au printemps !

Les premiers flocons ne sont pas encore tombés, l’hiver est sur le point de s’installer, mais déjà on doit penser au printemps ! Je vous vois sourire… mais on ne pense probablement pas à la même chose ! En fait, saviez-vous qu’il est encore temps pendant le mois de novembre de faire des démarches auprès des compagnies d’aménagement extérieur pour préparer la saison printanière de l’année prochaine ? À ce temps-ci de l’année, les aménagistes paysagers « ferment » leur saison estivale et commencent à remplir leur carnet de commandes pour la suivante.

C’est donc le moment idéal pour obtenir des soumissions, surtout si vous avez dans votre ligne de mire une compagnie très prisée ! Si vous souhaitez pouvoir en profiter dès le début de l’été, mieux vaut commencer tôt les étapes de conception et de planification.

Réserver avant la haute saison vous permettra aussi de mieux vous préparer avant l’arrivée de l’équipe sur votre terrain. Ainsi, vous aurez la possibilité de réaliser d’importantes économies, par exemple en vous entendant dès maintenant avec l’aménagiste paysager sur les travaux que vous pouvez faire avant que son équipe arrive. De plus, certaines compagnies offrent des rabais sur les travaux qui peuvent être effectués pendant la saison morte.

Vous aimeriez avoir une piscine ? L’automne et l’hiver s’avèrent les saisons idéales pour en faire l’achat et réserver l’installation pour le début de la saison. Les pisciniers présentent leurs nouveautés en hiver, ce qui fait que pendant les mois précédant l’arrivée des nouveaux modèles, ils vendent au rabais les piscines de l’année en cours. Les conseillers auront aussi plus de temps pour répondre à vos questions que si vous vous présentez en plein mois de juillet, pendant les grandes chaleurs !

1, 2, 3, GO ! On prépare le printemps !

C’est le temps d’acheter !

Année après année, le calendrier des soldes se ressemble ! Les mois de novembre, décembre et janvier sont les meilleurs moments pour faire des achats divers tels que les meubles, les articles de décoration, les outils et matériaux de rénovation, les piscines et plusieurs autres articles vendus au rabais pendant les soldes d’avant Noël. Attendez le mois de janvier

pour l’achat d’électroménagers, puisque c’est le moment où les détaillants liquident leur inventaire pour faire place aux nouveaux modèles.

Pour les décorations saisonnières, si rien ne presse, attendez que les fêtes soient passées pour améliorer votre collection pour l’année suivante (en novembre pour les articles d’Halloween et en janvier pour ceux de Noël).

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Cuisine et salle de bain

Les rénos

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Pas étonnant que la rénovation de la cuisine et de la salle de bain soient les deux investissements les plus populaires en matière de rénos : ce sont aussi les plus rentables ! Voici tout ce que vous devez savoir avant d’ouvrir le chantier.

Recherche nathalie Couët et Miléna babin / texte Miléna babin

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L’

Institut canadien des évaluateurs (ICE) et la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) estiment que le rendement de l’investissement de la rénovation de la cuisine ou de la salle de bain se situe généralement entre 75 et 100 % au moment de revendre la maison.

Mais attention ! Pour atteindre un tel pourcentage, les propriétaires doivent savoir exactement sur quoi, et surtout jusqu’où investir dans leurs rénovations.

Comment établir son budget ?

Dès la phase embryonnaire du projet, il faut ajuster les dépenses et établir le budget proportionnellement avec la valeur de la maison, ce qui aura une incidence sur la qualité et le prix des matériaux sélectionnés. « L’acheteur d’une maison d’un million de dollars ne se contentera pas de comptoirs en stratifié, d’armoires en mélamine blanche, d’une salle de bain avec baignoire en alcôve, etc., et ce, même si Au-delà des ces composantes sont neuves. chiffres, il est tout À l’opposé, allouer 35 000 $ de même très important pour la cuisine d’une maison de rénover en fonction de de 120 000 $ se solderait votre propre bien-être et de par un très mauvais taux celui de votre famille, surde rentabilité de l’investout si vous prévoyez hatissement », explique Louis biter encore longtemps Deschênes, évaluateur agréé votre maison. et vice-président associé de Gilbert, Deschênes et Associés. « Il faut toujours tenter de se mettre dans la peau de l’acheteur le plus susceptible d’être intéressé par la maison en cas de mise en vente », poursuit l’expert.

Ainsi, le budget lié à la rénovation d’une salle de bain ne devrait pas dépasser 5 % de la valeur totale de la demeure, alors que dans le cas d’une cuisine, on parle de 6 à 10 %. En deçà de 6 % pour une cuisine, il y a risque de dévaluation, alors qu’à partir de 15 %, il y a risque d’engendrer des dépenses excessives qui ne pourront pas être récupérées au moment de la revente.

Les musts pour optimiser son investissement Afin de rentabiliser son projet, il est important de faire les bons choix.

Pour les cuisines, la tendance est au contemporain. Selon Marc Bonenfant, 18

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Le budget lié à la rénovation d’une cuisine ne devrait jamais dépasser plus de 6 à 10 % de la valeur totale de votre demeure.

On parle de 5 % dans le cas d’une salle de bain.

agent immobilier de Équipe Marc Bonenfant Royal Lepage, « les gens recherchent de plus en plus des armoires blanches en bois, en thermoplastique ou en stratifié brillant. Côté comptoirs, le quartz a la cote ! Il est tendance et durable, mais aussi antibactérien, et cela plaît beaucoup. Les grands îlots sont aussi très recherchés. Pour la salle de bain principale, on mise sur une douche en céramique : on évite la mélamine blanche et les douches en acrylique ! »

Lucie Lyonnais, copropriétaire et cuisiniste chez Cuisiconcept, précise qu’il s’avère payant d’opter pour le style contemporain. « Celui-ci ne comprend pas de moulures ni de fioritures, qui font souvent grimper les factures. » Quant à l’éclairage, c’est un élément qu’il ne faut pas négliger. « Investissez dans un système d’éclairage pratique et complet qui couvre chaque coin de la pièce. »

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Les rénos Les pLus payantes

Avant de commencer Des conseils pour éviter les dépassements de coûts Définir ses besoins. Questionnez-vous sur votre mode de vie avant d’imaginer votre nouvelle cuisine ou salle de bain. Cuisinezvous beaucoup ? Aimez-vous prendre de longs bains ? Avez-vous de jeunes enfants ?

Cette réflexion vous permettra de rénover en fonction de vos besoins réels.

Prendre les dimensions. Il vous faut connaître les dimensions de tous les éléments de la pièce avant de pouvoir demander une soumission. Cela déterminera la quantité de matériaux nécessaires à la réalisation des travaux.

Prévoir… les imprévus ! Sachant que près de 55 % des rénovations dépassent le montant qui leur était initialement alloué, il est primordial de prévoir 15 % du budget total pour parer aux imprévus. On ne sait jamais ce qui se cache derrière un mur avant de l’ouvrir ! Si, à la toute fin des travaux, aucun obstacle n’a été rencontré, vous pourrez vous permettre de le réinvestir dans une plus-value de votre choix.

Faire appel à des spécialistes. Les designers, les architectes, les cuisinistes ou encore les conseillers dans les grandes quincailleries pourront vous aider à faire des plans et à choisir les matériaux qui correspondent à votre budget. Les honoraires dépendent de chacun, mais l’embauche d’experts vous fera assurément économiser temps et argent en fin de compte, surtout si vous n’êtes pas habitué à ce genre de rénovations.

Comparer et faire soumissionner.

Puisque la rénovation d’une cuisine ou d’une salle de bain est un projet important, magasinez avant de faire vos choix.

S’entendre avec son entrepreneur.

Précisez vos attentes (travaux à réaliser, matériaux choisis, etc.) par écrit dans le contrat : les malentendus et autres revirements de situation peuvent être très coûteux ! Tout au long des travaux, suivez le chantier de près pour être informé des imprévus.

Comment répartir le budget ?

15 %

15 %

budget de secours

budget de secours

28 %

25 %

armoires et matériaux

armoires et matériaux

15 %

luminaires, robinetterie et électroménagers

20 %

Cuisine

7%

luminaires, robinetterie et sanitaires

17 %

plancher

10 %

comptoirs

main-d’œuvre

8%

Salle de bain 17 %

main-d’œuvre

8%

plancher

murs, plafond et ventilation

6%

9%

murs, plafond, comptoirs et ventilation

Psst ! Les coûts à ne pas oublier…

La démolition (vous pouvez toutefois vous en charger si vous vous sentez à l’aise !)

Les moulures, les tiroirs et la finition des armoires (ne calculez pas votre budget seulement au pied linéaire, car cela n’inclut pas la finition !)

La finition (par exemple, la peinture) et la décoration de la pièce

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Voyez étape par étape comment réaliser chacune des transformations

10 options

pour revamper vos armoires Vos vieilles armoires en mélamine ont besoin d’amour ?

Voici un tour d’horizon des solutions pour leur redonner leurs lettres de noblesse sans les remplacer !

Texte Raphaële St-Laurent Pelletier

AVANT

1

Un assemblage de moulures et un coup de peinture… il n’en faut pas plus pour donner un second souffle aux armoires de mélamine ! Une grande variété de modèles et de styles (classique, contemporain, campagnard, etc.) de moulures est offerte sur le marché.

pratico-pratiques.com/etapesmoulures

AVANT

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Aérer avec du verre

L’ajout d’insertions de verre translucide dynamise la cuisine et permet de mettre en valeur la jolie vaisselle.

Pour dissimuler les objets moins esthétiques, on aurait pu miser sur du verre givré, tout aussi efficace pour aérer la pièce.

Ici, on a complété la transformation avec l’ajout de moulures de style shaker.

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Photo vinyle autocollant : aménagement : Lynda Ladouceur, spécialiste en relooking, renovationsconceptplus.com. Vinyle : Wrapmacuisine, wrapmacuisine.com.

Moderniser avec des moulures

Appliquer un revêtement de vinyle autocollant

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L’installation d’une pellicule de vinyle autocollante opère un miracle pour renouveler l’allure des armoires de cuisine à petit prix ! D’autant plus que ce type de revêtement s’offre dans une multitude de couleurs et de textures et qu’il est facile à installer.

Photo vinyle autocollant : aménagement : Lynda Ladouceur, spécialiste en relooking, renovationsconceptplus.com. Vinyle : Wrapmacuisine, wrapmacuisine.com.

Voyez comment l’installer dans notre chronique « En étapes » à la page 54.

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Réaliser un faux-fini de bois

La preuve est faite : la mélamine n’est pas à l’épreuve d’un faux-fini bien exécuté ! La technique consiste à superposer deux ou plusieurs couches de peinture de différentes couleurs. Pour vous faciliter la tâche et reproduire le veinage à la perfection, il existe différents outils (peigne à faux-fini, berceau à veinage, etc.). Vous avez ainsi la possibilité de créer des effets de texture variés.

pratico-pratiques.com/etapesfaux-fini

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RÉNOS PAYANTES

TRANSFO À 6 815 $

Relookée grâce au préfabriqué Devant la quantité d’éléments à remplacer pour actualiser la cuisine, les propriétaires ont choisi de conserver l’emplacement des comptoirs et des électroménagers. Ils ont cependant fait construire un îlot avec lave-vaisselle intégré et ont opté pour des modules d’armoires préfabriqués qui ont changé du tout au tout le look de la cuisine.

Investissement. . . . . . . . . . . 6 815 $ Augmentation du prix de vente . . . . . . . . ± 18 000 $ Rentabilité de l’investissement . . . . . . . . .± 265 %

FACTURE Armoires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 840 $ Comptoirs (quartz et stratifié). . . . . . . . . . . . 1 150 $ Dosseret en céramique . . . . . . . . . . . 210 $ Poignées et accessoires . . . . . . . . . .390 $ Luminaires encastrés . . . . . . . . . . . . .60 $ Peinture . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .100 $ Tabouret . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .30 $ Évier et robinetterie . . . . . . . . . . . . .530 $ Sablage, teinture et vernis des planchers . . . . . . . . . . .505 $

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Les choix payants Pour économiser sur la facture totale, les propriétaires ont choisi d’acheter réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, évier et robinetterie dans un magasin à grande surface.

Les propriétaires se sont armés de patience pour poncer et vernir le plancher de bois franc qu’ils ont été surpris de dénicher sous les carreaux de vinyle.

Pour le dosseret, la designer a choisi un modèle de céramique « métro » peu coûteux et indémodable. Un choix judicieux qui traversera bien les années.

Aménager sa cuisine à partir de caissons d’armoires préfabriqués permet d’économiser des montants importants par rapport à la fabrication sur mesure.

Un rail métallique installé sur le dosseret permet de suspendre les indispensables de la cuisine.

TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 815 $ *Les prix n’incluent pas la main-d’œuvre

Aménagement : Julie Carpentier, designer, lestrucsajulie.com. Réalisation : par les propriétaires. Armoires de cuisine, poignées et luminaires : IKEA, ikea.ca. Comptoirs, cuisinière, évier et tabouret : en quincaillerie à grande surface. Céramique (dosseret) : La Tuilerie, latuilerie.com. Quartz (îlot) : Da Vinci Stone World, davincistoneworld.com. Robinetterie : Canadian Tire, canadiantire.ca. Recherche et stylisme : Stéphanie Guéritaud. Photos : Rémy Germain.

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HISTOIRES DE RÉNOS PAYANTES Environ la moitié du budget est allée à l’achat des armoires préfabriquées, un investissement qui en vaut la peine.

Ayant choisi le stratifié pour la plus grande section des comptoirs, la propriétaire a pu se permettre le quartz pour revêtir l’îlot.

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