Project Zuydpoort

ZUYDPOORT

IEPERSE STEENWEG 6, VEURNE - POTRELL -

ZUYDPOORT INHOUDSTAFEL 01 02 03 04 05 06

PROJECTVOORSTELLING WONINGEN MEERGEZINSWONING OVER POTRELL PLANNEN CONTACT

RESIDENTIE ZUYDPOORT

01. Projectvoorstelling

Veurne wordt aanzien als het regionaal centrum van de Westkust en

ontdekken die rijk zijn aan charmante pleintjes, oude molens,

Westhoek. Het is de ideale uitvalbasis voor een uitstap naar naburige

hoeves en kastelen of het oorlogsverleden opsnuiven door de talloze

kustgemeenten, charmante omliggende plattelandsdorpen of om de

monumenten en musea.

Franse grens over te steken naar steden als Calais of Rijsel.

Het is een stad die heel vlot bereikbaar is door een ruim aanbod Vanuit Veurne kan je alle kanten uit. Het is gelegen op fietsafstand

aan bus- en treinverbindingen en de nabijheid van een aantal

van de kust en heeft een uitgebreid fietsnetwerk die je door open

belangrijke wegen als de E40, N8, N35 en N39. Rechtstreekse

groene vlaktes, langs kanalen en grachten, akkers en weiden van het

treinverbindingen naar Gent en Brugge maken van Veurne ook een

typische polderlandschap brengen. Je kan diverse idyllische dorpjes

ideale woonomgeving voor zij die werken in verder gelegen steden.

“Veurne is de toegangspoort naar de Westhoek.”

UITSTEKENDE LIGGING Gelegen vlakbij het historisch centrum van Veurne ontwerpt Potrell op deze unieke site een woonerf waarbij maximaal wordt ingezet op kwalitatieve architectuur. Van duurzaamheid van de gekozen materialen tot de inplanting van de gebouwen. Project Zuydpoort is een groene, aangename woonomgeving met aandacht voor wandelaar en fietser.

Het woonproject Zuydpoort ligt vlakbij het kanaal NieuwpoortDuinkerke en bevindt zich op wandelafstand van het station, de belangrijkste winkelstraten, tal van restaurants en cafés, scholen, sportmogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar cultuur, natuur of gezelligheid, Veurne biedt het allemaal! De historische stad is gekend voor zijn gezellige terrasjes, historische monumenten, smalle steegjes en één van de mooiste marktpleinen van België. Veurne heeft heel wat te bieden, zowel voor jong als oud, wat maakt dat het een zeer aantrekkelijke stad is om te bezoeken, te wonen of te investeren.

RESIDENTIE ZUYDPOORT •

6 woningen

•

9 appartementen

•

Uitstekende ligging

•

Tijdloze architectuur

•

Diverse parkeermogelijkheden

•

Groen binnengebied

•

Lichtrijke woonvertrekken

•

Kwalliteitsvolle materialen

S T I J LV O L W O N E N I N E E N G R O E N E OA S E Project

Zuydpoort

bestaat

uit

een

mix

van

appartementen

en

De bebouwing wordt opgedeeld in twee woontypologiën. Een volume met

ééngezinswoningen. Door hun bijzondere inplanting rondom een groen

meergezinswoningen aan de straatzijde en een cluster van 6 stadswoningen

woonerf met zicht op het kanaal, vormen deze een echte woonoase

rond een woonerf achterin de site. Appartementen met 1 tot 3 slaapkamers

aan de rand van de stad. De achterkant van het perceel grenst aan het

en ééngezinswoningen met 2 tot 3 slaapkamers zorgen voor een leuke

Rozebrugpad, langs het kanaal Nieuwpoort – Duinkerken. De openbare

woonmix, waardoor er voor elk wat wils is.

doorsteek tussen het water en de Ieperse Steenweg vormt de ruggegraat van het project.

Lot 1

Lot 2

Lot 3

Lot 4

Lot 5

Lot 6

Bewoonbare oppervlakte

151 m²

115 m²

150 m²

150 m²

150 m²

150 m²

Aantal slaapkamers

3

2

3

3

3

3

Grondoppervlakte

123 m²

160 m²

164 m²

97 m²

97 m²

97 m²

02. Woningen

Door een slimme inplanting op het perceel genieten alle woningen van

laten genieten van de groene omgeving. Op 1 woning na beschikken

de kracht van het groene binnengebied. Door het enkel toegankelijk

deze woningen over 3 slaapkamers, een ruime leefruimte met een

te maken voor voetgangers en fietsers, creëert dit een oase van rust

volledig ingerichte open keuken, berging, apart toilet en een volledig

en kan er maximaal ingezet worden op licht en beleving zonder te

uitgeruste badkamer.

moeten inboeten aan privacy.

Het woonerf bestaat uit 6 woningen die elk beschikken over een

Bovengronds zijn er staanplaatsen voorzien en ondergronds zijn er

privaat terras en tuin. De woningen hebben een moderne look en een

parkeerplaatsen en -boxen. Er is er ook een gemeenschappelijke

smaakvol evenwicht tussen esthetiek en functionaliteit. Typerend zijn

fietsenberging en een aantal fietsstalplaatsen verspreid over de site

de eenvoudige maar klassevolle en duurzame materialen en grote

voorzien.

ramen die zorgen voor een overvloedige lichtinval en u optimaal

AFWERKING De zes gezinswoningen zijn energiezuinig afgewerkt met de nodige zonnepanelen zodat ze allen voldoen aan maximaal E-35. Verder zijn de moderne woningen ruim en stijlvol afgewerkt met duurzame materialen. Zo wordt er in de leefruimte, keuken en badkamer een keramische tegel voorzien. Uiteraard ben je als koper vrij om deze vloerafwerkingen aan te passen naar keuze.

In elke gezinswoning is het genieten van de ochtend- en avondzon dankzij de vele glaspartijen, het leuke terras en de aangename stadstuin. Vier woningen hebben een heel leuke indeling dankzij het gebruik van een splitlevel in de leefruimte. Dit biedt een enorme meerwaarde naar lichtinval en ruimtegevoel. Het niveauverschil tussen de keuken met eetruimte en zitruimte zorgt voor een extra modern en hedendaags karakter.

Maak van deze woning jouw droomhuis op maat! Voeg je eigen smaak en persoonlijkheid toe en kies zelf de keuken, vloer en badkamer van jouw instapklare eigendom. Een eigen stek op maat van je wensen en stijl. Jij kiest, POTRELL voert uit. Zo makkelijk is dat.

“De splitlevel gelijkvloers is een enorme meerwaarde naar lichtinval en ruimtegevoel.”

03. Meergezinswoning Aan de Ieperse Steenweg worden negen nieuwbouwappartementen voorzien met 1,2 of 3 slaapkamers. De gevel straalt tijdloze klasse uit dankzij een zandkleurige, genuanceerde gele baksteen die ook een knipoog is naar de typisch gele historische gebouwen waar Veurne rijk aan is. Daarnaast sluit deze ook perfect aan bij de reeds aanwezige tuinmuur waardoor verleden en heden 1 geheel vormen. De verticale belijning in de gevelbekleding en zichtschermen op het terras bieden een weerwerk aan de horizontaliteit van het gebouw. Samen met de grote raampartijen voegt dit een stijlvolle, sobere elegantie toe aan het gebouw.

De doorlopende spijlenbalustrades zorgen voor een leuk gesofisticeerd accent.

Bovengronds zijn er staanplaatsen voorzien. Ondergronds kan je ook uw wagen kwijt in één van de garageboxen of parkeerplaatsen met afgesloten berging. Deze zijn te bereiken via de oprit naar de centrale binnenplaats.

Verder is er ook een gemeenschappelijke fietsenberging voorzien.

App 0.01

App 0.02

App 1.01

App 1.02

App 1.03

App 2.01

App 2.02

App 2.03

App 3.01

Bewoonbare oppervlakte

97 m²

76 m²

109 m²

72 m²

99 m²

106 m²

72 m²

95 m²

135 m²

Aantal slaapkamers

2

1

2

1

2

2

1

2

3

Terras oppervlakte

28 m²

28 m²

13 m²

9 m²

14 m²

11 m²

7 m²

14 m²

35 m²

•

Keramische tegel in leefruimte, keuken, hal en badkamer

•

Laminaat in slaapkamers

•

Afwerking naar keuze mogelijk

AFWERKING De appartementen zijn zeer gunstig geörienteerd. Zo zijn

Op het bovenste verdiep is een ruim penthouse van 135m²

er verschillende doorzonappartementen ter beschikking

voorzien met 3 slaapkamers en 2 grote dakterrassen van

met een terras op zowel de oost als westkant waardoor

in totaal 35m².

u kunt genieten van de ochtend- en avondzon. De overige appartementen zijn gericht op het westen. Op

De appartementen zijn ruim, lichtrijk en afgewerkt

het gelijkvloers zijn de appartementen voorzien van

met

een voortuin op het westen. Deze voortuinen bevinden

leefruimte, berging, toilet, badkamer en hal voorzien

zich een 50cm hoger dan de straat en samen met hoge

van een keramische tegel. In de slaapkamers wordt

siergrassen zorgen deze voor de nodige privacy.

laminaat voorzien. Uiteraard is de koper vrij om deze

duurzame

materialen.

Zo

wordt

de

keuken,

vloerafwerkingen aan te passen naar eigen smaak en De appartementen met 1 of 2 slaapkamers beschikken

keuze. De terrassen worden voorzien van een keramische

over een woonoppervlakte van 72 tot 109m².

tegel.

04. Over potrell Kwalitatieve en betaalbare woningen op de markt

bezoeken. Zo zie je als potentiële koper met eigen ogen de

brengen, klaar voor nieuwe bewoners en belevenissen.

afwerkingsgraad van onze woningen. Het is een onderdeel

Het is van bij de start de missie van Potrell en van

van het Potrell-DNA waarin die open communicatie en

zaakvoerders Bart Sobry en Lieselot Deceuninck. Het

service centraal staan.

bedrijf groeit sindsdien volop, maar de filosofie staat hoe kan het ook anders - als een huis.

AFWERKING NAAR KEUZE Iedereen heeft een eigen smaak en wil een thuis waar hij stijlvolle

of zij die persoonlijke voorkeuren kan botvieren. Potrell

nieuwbouw in West- en Oost-Vlaanderen. Dagelijks

speelt hier graag op in: vroege beslissers laten we graag

ontwikkelen we gronden, afbraakpanden en leegstaande

de mogelijkheid om hun woning naar eigen smaak en

gebouwen

persoonlijkheid af te werken. Zo leg je eigen accenten

Als

projectontwikkelaar

tot

staat

moderne

Potrell

voor

nieuwbouwwoningen

en

-appartementen.

en kies je zelf de keuken, vloer en badkamer van jouw instapklare woning.

INSTAPKLARE NIEUWBOUW Met ons ervaren team van architecten en bouwadviseurs

BOUWGROND

gaan we steeds op zoek naar het ideale woonplan.

Ben je op zoek naar grond om te bouwen? Potrell heeft ook

We kiezen resoluut voor de modernste technieken en

bouwgronden in haar vastgoedportefeuille. Hedendaags,

bouwen volgens de laatste (isolatie)normen. Benieuwd?

landelijk of modern: samen bouwen we je woondroom, op

Je kunt op afspraak één van de werven of kijkwoningen

maat van jouw persoonlijkheid, budget en stijl.

GENTBRUGGE

REALISATIES Potrell is al jaren een vaste waarde op de projectontwikkelingsmarkt in Oost- en West-Vlaanderen. Dit steeds met focus op aangename woonbeleving. Het project in Gentbrugge, Lènebos is een perfect voorbeeld van grensloos genieten in een groene omgeving met een strakke, moderne bebouwing vlakbij centrum Gent. In Gullegem kwamen deze moderne nieuwbouwappartementen tot stand met ruime terrassen.

Ze zijn gelegen op een rustige, doch centrale locatie in Gullegem op wandelafstand van het gezellige dorpsleven.

GULLEGEM

Nabij het centrum van Oostduinkerke, een mooie badplaats aan de Belgische kust ontwikkelt Potrell 8 nieuwbouwwoningen met bakker, slager, scholen, sport- en ontspanningsmogelijkheden vlakbij. Een ideale locatie om te wonen en te ontspannen aan zee.

Ontdek meer projecten op onze website: potrell.be

OOSTDUINKERKE

05. Plannen R oz

gpad

afsluiting alhier

319k2

25

ebru

afsl uitin g al hier

afsluiting alhier

3.87

wadi

4.00

grens = afsluiting

3.35

319n2 3.85

woonerf

ve

dolomietverharding

3.90 afsluiting alhier

muur alhier velux 114x118 velux 114x118

velux 114x118

nti

ng

m

atr

gr

ve

ld

A'

w

o L O n in T g 5

4.05

ve

4.00

velux 114x118

P6

rh

oo

gd

gr

as

ve

pa

ld

doorrit + middenplein

o L O ni T ng 4 pa

al

velux 114x118

4.20

rookkoepel min. 1m2

w

4.05

w

o L O ni T ng 2

o L O n in T g 3

3.10

Terreinsnede BB'

4.05 pa

velux 114x118

al

ha velux 114x118

B

Ieperse Steenweg gewestweg asfalt

ha

LOT 7

en

ag

dr

aa

P1 t.e.m. P4 betonklinkers waterdoorlatend

velux 114x118

3.10

4.05

m

haag paal en draad

rlha lh ieie rr

umu ruua

paal en draad haag

P4

P3

P2

P1

doorgang buur 4.05

-1 .0

velux 114x118

6-

grens = midden muur

grens = midden muur

Project Zuydpoort - Inplantingsplan

en

ag

dr

aa

d

3.10

3.75

betonklinkers waterdoorlatend

grind waterdoorlatend

al

ha

w

w

appartementen

3.10

4.05

o L O ni T ng 1

aanduiding doorrit op +0

o L O n in T g 6

4.05

as

ix

&

wa beto P6 te nk rd lin oo k rla ers te nd

P5

aanduiding doorrit op +0

pla

gd

m uu ra lh ie r

P5

oo

d

en

ag

dr

aa

d

320z2

Terreinsnede AA'

w

rh

B'

A

be

253,5

05

Gelijkvloers - 58 m²

4.

640 Woning LOT 3 195 73 18

45

7

360

8

120 180

110

Verdieping 1 - 58 m² 270 70/14/40

90/215 D.1.12

50 218,5 110

Woning LOT 3

43 60 50

155

242,5

70 338,5

140

85

140

90

243,5

640

Verdieping 2 - 35 m²

195

70

440

75

900

43

455

180

50

90/215 D.2.03

114,5

110

18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33

50

50

148,5

900

800

403,8

95

80/215 D.1.14

90/215 D.1.13

11 12 13 14 15 16 17

445

358

363

3.33 342,5

18 19 20 21 22 23 24 25 26

Ventilatie

6

110

50

5

582,5

90

4

200

verloop in aparte goot

18 80/215 D.1.15

CV

900

818

3

209,5

90

90

90

195

2

361

43

ing LOT 2

140 50

ning LOT 2

105 90

404

455

1

181

90

263

247

80/215 D.0.14

4.10

90 60 70

50

50

90/215 D.0.13

154

Omvormer zekeringskast

energiebocht

428,5

ing LOT 2

inkom

zekeringskast Omvormer

70

50

43

paal en draad haag

10

energiebocht

3.

infiltratie rwa op eigen terrein

50

240

329,5

RW-pomp

90/215 D.1.11

50

432,5 302,5

45

Woning LOT 3

640

26 25 24 23 22

2315 180

3

4

21 20 19 18 17 16 15 14

166

105/215 EI1 30'

5 6

13

7

9

10

11

365

12

8

202

90

209

251

-7

5

80

80/215

-9

-14

-10

-11

-13

-12

230

330

380

316

zekeringskast

90

80/215

160

omvormer

178

80

90/215

145

90/215

90/215

524

80/215

180

814

864

223

terras

77

258

269

terras

350

350

244

CV

Ventilatie

omvormer

132

zekeringskast

300

Appartement 1.01

24 fietsen capaciteit (2 per wooneenheid zonder rechtstreekse tuintoegang)

Fietsenstalling

glazen ballustrade glazen ballustrade

glazen ballustrade

115 992

334

205

27

166

zekeringskast

538

-6

4

-8

spijltjesballustrade

345

99

80/215

omvormer

90/215

-5

3

97

90/215

163

spijltjesballustrade

150

terras

Appartement 1.03 Ventilatie

80/215

405

spijltjesballustrade

210

300

90/215

110

90

80

terras

2

-4

370

388

-3

1

0

168

15

233

spijltjesballustrade

88

180

zekeringskast

Appartement 1.02

482

2447

-2

4.20

-1

0

237

300

60

60

Appartement 0.01

60

37,5

omvormer

365

400

terras

110

562

0

90/215 EI1 30'

15

3

rookdetectie

gem. delen

2

231

omvormer

400

358

697

150

109 80/215

zekeringskast

415 385

435 1

90

G

210 10%

522

150

141

105/215 EI1 30' D.0.04

90/215

166

80/215

190

Appartement 0.02

120

G'

335 90/215

240 90 523

90/215

902

1390

90/215

290

P1

330 68

90/215

Ventilatie

CV

426 232

90/215

zichtscherm

365

HELLING 15%

378

HELLING 10%

378 470

container

90/215 container

351 407

110

CV

436 265 305 247

129 90/215

BUUR - nr. 8

Appartementen - verdieping 1 BUUR - nr. 8

Appartementen - gelijkvloers

196

E

85

Tellerlokaal water + afvallokaal

485 530

grens = midden muur

90

1224

298 340

90 210

130 386

CV Ventilatie

340 105/215 EI1 30'

236 185

100 120 55

310 80

80/215

385

90/215 80/215 80/215

545 350

90/215 80/215

140 bellen en brievenbussen

105/215 EI1 30' ø160 water

EI130'

105/215 EI1 30'

234 305 448 120 200 120

CV

60

60

489

175

B' B

745

C

246

B

130

C' C

100

G

4x4 tellers water

90/215 90/215

360

muur alhier

Ventilatie

90/215

540 425

335 190

533

velux 114x118

497

velux 114x118

80/215 omvormer

CV

105/215 EI1 30'

104

60

BUUR - nr. 8

Appartementen - verdieping 3

zekeringskast

Ventilatie

105/215

145

90/215

45

47

46

luik EI130' 80/215

90/215

500

48

velux 114x118

965

401

Appartement 3.01

technische ruimte

190

90

2315

49

105/215 EI1 30'

55 54 53 52 51 50

44

100

166

39 40 41 42 43

498

velux 114x118

90/215

grens vloerpas

330

80/215

246

grens 2m vrije hoogte

terras 311

190

89

Ventilatie

861

312

80/215

90/215

71

331 velux 114x118

115

0 15

178

400

Appartement 2.01

terras

352 velux 114x118

33 34 35 36 37 38

90/215

340

grens vloerpas

32

90/215

244

177

grens 2m vrije hoogte

151

BUUR - nr. 8

986 LATEI stalton 6/14 glazen ballustrade

terras

30

29 31

43 42 41 40 39

100

44

735

90/215

145

90/215 90/215

28

E 80/215

91

zekeringskast

564 80/215

160

omvormer

316

376

Appartementen - verdieping 2 202

260 165

251

CV

90

406

374 310 zekeringskast

105/215 EI1 30'

90/215 omvormer

90/215

169

90 80/215

CV

320

velux 114x118 velux 114x118

velux 114x118

velux 114x118

301

Ventilatie

80/215

terras 111

90/215

540

Appartement 2.03

400

80/215

180

110

2447 223

90/215

glazen ballustrade

180

Appartement 2.02

482

558

426

Ventilatie zekeringskast

110

C 380

glazen ballustrade

190 omvormer

90/215

terras

369

spijltjes ballustrade

CV

zichtscherm

B 301

velux 114x118

358

G glazen ballustrade

1400

90/215

90/215

618

141 90/215

436

353

06. Contact Wenst u meer informatie of een afspraak in te plannen? Contacteer ons vrijblijvend omtrent Residentie Zuydpoort in Veurne!

We zijn 7/7 bereikbaar voor al jouw vragen.

www.potrell.be www.zuydpooort.be

POTRELL | SASSTRAAT 5 | 8870 IZEGEM | T 051/437 507 | INFO@POTRELL.BE | WWW.POTRELL.BE