Issuu

NYHET-FRITID VED SJØEN

Breivikodden 1 590 000 – 4 490 000 kr Grimstad |Homborsund|Breivika|Fritidstomter ved sjøen uten byggeklausul

Eiendomsmegler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

Eivind Bjorå

Jøran Flakk

96 88 69 00 | eivind.bjora@krogsveen.no

41 51 02 12 | joran.flakk@krogsveen.no

Ansvarlig megler: Jøran Flakk

Breivikodden

Prisantydning

1 590 000 – 4 490 000 kr

Totalpris

1 590 000 – 4 490 000 kr

Type

Tomt - fritid

Eierform

Eiet

Kort om prosjektet Breivikodden ligger i Breivik i Homborsund, midt i mellom Grimstad og Lillesand og er virkelig plassen for fritid og rekreasjon ved sjøen. Området byr på etter manges vurdering noe av den flotteste skjærgården som landet har å by på. Med sin meget idylliske beliggenhet ved sjøen, og Breivik camping skal nå KNA sine utleiehytter erstattes med 25 sjønære hyttetomter. Tomtene ligger på et høydedrag i sør-vestlig retning. Tomtene karakteriseres som solrike og de fleste vil ha utsikt til sjøen. Det er en fantastisk flott sandstrand i umiddelbar nærhet til tomtene, i tillegg til svaberg flotte turområder utover Kjelnesodden. Tomtenummer, tomtestørrelse, og pris fremgår av vedlagte prisliste. VISNINGER: Visning på tomt 18 tirsdag den 19/4 kl 16:00-16:30 Visning på tomt 19 og 23 onsdag 20/4 kl 16:00-16:30 Merk at det er påmeldingsvisning slik at du må varsle megler at du kommer

Innhold og byggemåte Eiendommen KNA-veien 132, 4887 GRIMSTAD Kommunenummer 4202, gårdsnummer 174, bruksnummer 43, ideell andel 1/1 Tinglyste heftelser og rettigheter På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/174/43: 04.07.1974 - Dokumentnr: 3026 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1990 - Dokumentnr: 664 - Erklæring/avtale Aust-Agder Kraftverk gis alltidværende rett til å bygge og ha stående en el.høyspentledning over d.e. mot erstatning en gang for alle med kr.600,-. 18.04.2008 - Dokumentnr: 313935 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:5 Bestemmelse om vann og kloakkledning 28.08.2017 - Dokumentnr: 924818 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:23 2/7

Breivikodden

Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:24 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 28.08.2017 - Dokumentnr: 924818 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:23 Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:24 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Ovenstående heftelser er typiske vilkår om at leverandør av strøm, vann og avløp har rett til å vedlikeholde rørgater på eiendommen. Eiendommen har følgende rettigheter tinglyst: BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 4202 GNR: 174 BNR: 25 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 4202 GNR: 174 BNR: 25 Bestemmelse om vannledning Rettighetene vil mai kjøper rett til vann og avløp og vei til området/eiendommene Innsyn i heftelsene og rettighetene kan fås ved henvendelse til megler Eventuell adgang til utleie Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Generell orientering om areal og innhold Det som selges er 24 tomter uten byggeklausul. Det innebærer at du står fritt til å velge utbygger, og skape den drømmehytten du og dine måtte ønske innenfor de retningslinjene som vil fremkommer av reguleringsplanen. Tomten som er benevnt som tomt 13 har påstående hytte. Bebyggelsen fremstår for bra til at det anses hensiktsmessig å rive. Eiendommen selges derfor som brukthytte. Det boligsalgsrapport på denne eiendommen, og den er annonsert separat i markedet med egen salgsoppgave. I tillegg til denne tomt 13, er det flere tomter som har påstående bebyggelse. Denne bebyggelsen er variabel i tilstandsgrad, men fra selgers ståsted er det vurdert slik at bebyggelsen anses å ha negativ verdi. Disse selges som "råtomter" hvor selger vil bekoste rivningen av eksisterende hytte. Det kan tenkes at enkelte kjøpere ønsker å beholde eksisterende bebyggelse i en periode, det være seg at det åpner muligheten til å bruke dette nærområdet allerede denne sesongen. Noen ønsker muligens å bruke litt tid før de realiserer byggeplanene om en ny hytte, og da kan det tenkes at eksisterende hytte kan tjene en funksjon. I de tilfeller kjøper måtte ønske at eksisterende bebyggelse ikke blir revet, må dette bemerkes i kjøpers budskjema. I de tilfeller kjøper ønsker at eksisterende bebyggelse ikke blir revet varsles med dette at det vil være høyst usikkert om hvor lenge kjøper vil ha tilgang til vann, strøm og avløp. Bakgrunnen er at ved etablering av ny infrastruktur på vei, vann, avløp og strøm vil det kunne påvirke eksisterende påkoblinger. Hvis kjøper vil beholde bebyggelsen er kjøper selv ansvarlig for søknad om riving og rivekostandene. Det bemerkes at det også kan være enkelteiendommer som har en bebyggelse/plassering/platteinger etc som ikke vil være i tråd med den nye gjeldende reguleringsplanen.

3/7

Breivikodden

I prospektet er det gjengitt tegninger av en hytte. Meglers erfaring er at det for mange oppleves vanskelig å se for seg hvilken bebyggelse som tillates ved kun å lese reguleringsbestemmelsen. Vi har derfor fått tegnet ut en hytte som har en arkitektonisk utforming, og en leveranse som er innenfor reguleringsplanens bestemmelser. Hyttetegningen er kun ment som illustrasjon og inspirasjon. De oppgitte prisene er prisforlangende/verdien av tomten med teknisk anlegg til tomtegrensen. Det betyr at eventuelle mangelsinnsigelser fra kjøper på bebyggelsens tekniske tilstand ikke antas å kunne føre frem. Salget skjer ved budgivning. Det bemerkes at det ordinære reglene ved budgivning vil gjelde. Hvis en av tomatene er annonsert med visningstidspunkt må budfristen settes til tidligst kl 12 første virkedag dagens etter annonsert visning.

Beliggenhet og tomteforhold Beliggenhet Ta av E-18 ved skilt Homborsund. Kjør så til skilt Eide kirke. I det man kommer til kirken, er det også skilt til KNA-veien inn til høyre, så ta til venstre ut av parkeringen. Følg veien til skilt Breivikodden, såligge tomtene og hyttene ned mot sjøen. Eller kjør ned ved skilt Breivik camping, og parker på parkeringen til venstre. Gå gjennom bom og følg mot høyre til hyttene/tomtene kommer til syne Fellesareal/utomhus/infrastruktur Det er på grunneiers tomt avsatt parkeringsarealer herunder gjesteparkeringsplasser, samt et flott område sør på tomten ned mot sjøen hvor det skal bebygges en gapahuk og etableres et hyggelig utemiljø med bålplass og benker til alle frie benyttelse Garasje/parkering Alle tomtene har parkering inn på egen tomt med unntak av tomt 21, og 23. De vil ha parkering i umiddelbar nærhet på felles parkeringsplass rett nord for tomtene. Det er anvist to arealer til gjesteparkeringer vist på vedlagte tomtekart. Vei, vann og avløp Vann og avløp påkoblet privat anlegg. Vei er privat. Kjøper må forvente å måtte dekke sine forholdsmessige fremtidig kostnader forbudet med vedlikehold av veien. Dette er typiske forhold som det er hensiktsmessig at en hytte/velforening organiserer. Kostnader forbudet med vann og avløp er benevnt i punktet kommunale avgifter . Regulerings-og arealplaner Sentral dokumentasjon i forbindelse med tomtekjøpet er reguleringsplanen med planid 321 detaljregulering for Breivik-Homborsund med bestemmelsesdato 18.03.21 Planen gir anledning til bebyggelse av fritidseiendom. Planen følger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Planen er kjøpers "håndbok" hvor det fremgår hva som tillates bl.a av bebyggelse. Her fremgår alt fra hvor stort man kan bebyggelse, til hvilket uttrykk bebyggelsen må ha være seg fargevalg, taktekke, bruk av solceller etc. Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen. I skrivende stund er ikke fredeling av eiendommen gjennomført. Det betyr at det foreligger ikke matrikkelbrev/målebrev på hver tomt pt. I prislisten og tomtekartet er det gitt en antagelse av hviler tomteareal som hver eiendommen vil få. Det tas forbehold om at det kan medføre mindre avvik når eiendommene får tildelt gårds og bruksnummer.

4/7

Breivikodden

Økonomi Kommunale utgifter Da hytten ikke har hatt egne matrikler foreligger det ikke historiske tall på antatte årlige driftskostnader. Vann og avløp er privat via Eide Vann og Kloakk AS. Selger har gjort avtale med dette selskapet om å etablere vann og avløpsløsning for alle tomtene. Kjøper må påregne tilkoblingsavgift, samt årlig kostnader til drift og vedlikehold. Kostnadene for drift og påkobling er pt. ikke klare. Erfaringsvis er årlige kostnader forbundet med vann og avløp i prisleiet rundt kr 5.000.Påkobling for vann og avløp er pt. Ikke fastsatt av selger, men kostnader i prisleiet 50 til 100.000.- på påregnes Kommunen vil kreve hytteeierne for renovasjon via selskapet Agder Revovasjon IKS. Hytterenovasjonen i Grimstad varer fra påske (senest 1. april) til 31. oktober. Agder Renovasjon har ansvar for innsamling av avfall fra hyttene. Avfallsboder og containere tømmes etter behov. I høysesongen tømmes dette ca 2-3 ganger pr uke. For de som har egne avfallsdunker hentes avfallet som for helårsboligene. Se tømmehyppighet for helårsboliger. Årlig kostnad Kr 2 660,Forsikring anslås til ca 8000,- årlig. Merke at dette vil kunne variere avhengig av dekningsgrad på forsikringen og verdien av kjøpers innbo. Strømforbruk og kostnad er meget vansklig å anta da det er høyst individuelt hvilket forbruk husholdninger benytter. Gjennomsnittlig strømforbruk per husstand i Norge er ca. 16 000 kWh i året, ifølge måling gjort av SSB i 2016. Det må forventes at forbruket på en hytte er noe lavere enn dette. Megler anslår 8 til 10 000 kwt årlig. Formuesverdi Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. Eiendomsskatt De hyttene ikke er matrikkelført er det ingen erfaringstall på eiendomsskatten. Eiendomsskatteloven sier at taksten som settes på eiendommene skal gjenspeile en antatt markedsverdi ved fritt salg under normale forhold. Taksten tar hensyn til eiendommens beskaffenhet, anvendelighet og beliggenhet. For skatteåret 2022 er det vedtatt en sats som gjelder for boliger og fritidseiendommer somer 3,6 promille. Metode for fastsettelse av taksten bygger på faktaopplysninger og skjønn. Faktaopplysninger om adresser, type bygninger, areal på bygninger og tomter hentes fra matrikkelen som er det nasjonale eiendomsregisteret i Norge. Vi tar utgangspunkt i bygningenes bruksareal (BRA) (legg inn arealmåling av bygninger) når vi takserer. Skjønnsmessige vurderinger består av en generell vurdering av verdinivåer i kommunen, og en spesiell vurdering som skjer ved besiktigelse av den enkelte eiendom. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-. - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

5/7

Breivikodden

- Pantattest kr. 172,Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp fremkommer av vedlagte prisliste Betalingsbetingelser Betaling må finne sted innen overtagelse av eiendommen

Annen viktig informasjon Eier SØRLANDETS HYTTEUTLEIE AS Velforening Det er pliktig medlemskap i lokal velforening. Kontingent er pt. ikke fastsatt Forbehold fra utbygger Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave. Budgivning Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Hvitvaskingsreglene I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

6/7

Breivikodden

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler, entreprenør eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet. Rett til fritt å velge megler Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3). Opplysninger om oppdraget Krogsveen avd. Kristiansand AS NO 924 405 937 MVA Oppdragets KR-kode KR31.2231 Dato Sist oppdatert: 20. april 2022 kl. 15:14

7/7

Tegn.nr A101 A102 A103 A104 A105

Tegningsliste Innhold Perspektiv Fasader Planer Snitt Areal beregning

Tiltakshaver

Sørlandets Hytteutleie AS

Byggeplass

Brevika -Homborsund Kommune Grimstad

Tegning

Målestokk v/A3

Prosjekt

Prosjekt nr.

Arkitekt

Dato

Perspektiv

Denne tegning er vår eiendom og må ikke urettmessig brukes eller etterliknes jfr. lov om åndsverk av 1961.

vth

22011

Rev Tegn.

13.01.2021

A101

Bygg-Team Romerike AS Tlf:40 07 40 40 www.arkit.no

post@arkit.no

Dato

Sign

Revisjon

Fasade 1 1 : 100

Fasade 4 1 : 100

Fasade 3 1 : 100

REV:

DATO:

SIGN:

Fasade 2 1 : 100

TILTAKSHAVER

REVISJON:

TEGN, INNHOLD

Sørlandets Hytteutleie AS BYGGEPLASS Brevika -Homborsund

Bygg-Team Romerike AS Tlf:40 07 40 40

MÅL v/A3:

1 : 100

PROSJEKT

Hytte

G.Nr. / B.Nr.

ARKITEKT

KOMMUNE

Grimstad

TILTAKSART:

Fasader

www.arkit.no

post@arkit.no

vth

DATO:

13.01.2021

SIGN:

PROSJEKT Nr. TEGN.Nr.

22011

A102

450 1450

6750

V12 10x12 L

Snitt B A104

Loftetasje ikke måleverdig BRA

V33 8x10 L

201 TV-rom 21,0 m²

Bod

Snitt C A104

12400

D32 8x21skyv

D33 8x21 107 entre 6,1 m²

108 Sov 7,1 m² D36 7x21

Ata ks

D29 9x21

D31 8x21

D37 7x18

Snitt C A104 Rekkverk

101 stue/kjøkken 34,0 m²

Se egen kjøkkentegning

Snitt A A104

lin im

øn Ta t him ks li pe ng r re

V9 14x21 F

V4 14x21 F

V8 14x21 F

V7 14x21 F

V24 29xF skrå.

V31 29xF skrå.

1300

V31 29xF skrå.

1.0 - 1.etasje 1 : 100

DATO:

SIGN:

Snitt A A104

5500

øn

D10 29x21 Skyv

REV:

Snitt C A104

V32 12x6 L

V29 14x21 F/L

Snitt A A104

Snitt B A104

109 Bod 10,2 m²

106 Vask/bod 3,9 m²

104 Gang 5,7 m² D30 8x21

Snitt C A104

V36 12x14 L

2800

Snitt B A104

D7 10x21

4100

D35 8x21

105 sov 5,9 m²

vann

102 bad 4,3 m² fall mot sluk

8x L skrå 8x F skrå

D34 8x21

103 sov 6,0 m²

Snitt B A104

1500

12400

V11 10x12 L

3800

to le r

450

6750

V24 29xF skrå.

2.0 - 2.etasje 1 : 100

TILTAKSHAVER

REVISJON:

TEGN, INNHOLD

Sørlandets Hytteutleie AS BYGGEPLASS Brevika -Homborsund

Bygg-Team Romerike AS Tlf:40 07 40 40

MÅL v/A3:

1 : 100

PROSJEKT

Hytte

G.Nr. / B.Nr.

ARKITEKT

KOMMUNE

Grimstad

TILTAKSART:

Planer

www.arkit.no

post@arkit.no

vth

DATO:

13.01.2021

SIGN:

PROSJEKT Nr. TEGN.Nr.

22011

A103

Drenerende og komprimerende masser under kjelleryttervegger og kjellergolv. Drensrør rundt grunnmur legges med fall minimum 1:200, ( helst 1:100 ). Fundament for innvendige bærevegger kan isoleres mot grunnen, dette kan gjøres ved å bruke isolasjon av trykkfast ekstrudert polystyren, XPS, med tilstrekkelig trykkfasthet. Se Byggforsk 521.111. Bygning beregnet for varig opphold skal ha radonsperre + tiltak mot grunnen. Radonsperre + tiltak utføres av betong-entreprenør. Isolasjon ifølge energiberegning. Evt. tilgjengelig boenhet skal ha maks 25 mm dørterskel. Dragere : S = ståldrager , L = Limtredrager. Vinduer : F = fast , L = lukke. Alle detaljer ifølge : BYGGFORSK og Byggefirmaets Detaljer.

2 etasjer Risikoklasse 4 Brannklasse 1

34°

400

Gesimshøyde 3,17 m

Mønehøyde 5,50 m

400

gj.snittlig terrenghøyde Forenklet beregning (0,2+0,2+0,2+0,2/4 = 0,2)

Ventilasjonen skal være tilpasset rommenes utforming, forutsatte bruk, forurensnings- og fuktbelastning og ta hensyn til lukt. Ventilasjon gjennom ventiler, gjerne supplert med vinduslufting, vil normalt være tilstrekkelig, men mekanisk avtrekk vil være å foretrekke for å sikre tilstrekkelig avtrekk fra våtrom og toalett

Snitt A 1 : 100

Tiltak mot Radon i bygning for varig opphold : a. Radonsperre. b. Tiltak i byggegrunn som kan aktiveres når radonkonsentrasjon i inneluft overstiger 100 Bq/m3. Se : Byggforsk 520.706

1850

1,65 m

1,85 m

Selvbærende A-takstoler

2400

2,40 m

34°

Loftetasje ikke måleverdig BRA

Snitt B 1 : 100

bratt trapp

Snitt C 1 : 100

Krav om lysareal i TEK17 §13-7 er oppfylt.

REV:

DATO:

SIGN:

TILTAKSHAVER

REVISJON:

TEGN, INNHOLD

Sørlandets Hytteutleie AS BYGGEPLASS Brevika -Homborsund

Bygg-Team Romerike AS Tlf:40 07 40 40

MÅL v/A3:

1 : 100

PROSJEKT

Hytte

G.Nr. / B.Nr.

ARKITEKT

KOMMUNE

Grimstad

TILTAKSART:

Snitt

www.arkit.no

post@arkit.no

vth

DATO:

13.01.2021

SIGN:

PROSJEKT Nr. TEGN.Nr.

22011

A104

BRA 1.etasje BRA ÅOA

76,9 m² 7,1 m² 84,0 m²

BRA 1.etasje 76,9 m²

BRA ÅOA 7,1 m² BTA 1.etasje

88,5 m² 88,5 m²

REV:

DATO:

TILTAKSHAVER

SIGN :

REVISJON:

Sørlandets Hytteutleie AS BYGGEPLASS

Brevika -Homborsund

G.Nr. / B.Nr.

KOMMUNE

Grimstad

BTA 1.etasje 88,5 m²

Bygg-Team Romerike AS

P-rom 1.etasje

Tlf:40 07 40 40

76,9 m² 76,9 m²

P-rom 1.etasje 76,9 m²

BYA ÅOA BYA

8,0 m² 88,5 m² 96,5 m²

BYA 88,5 m²

PROSJEKT

Hytte

TEGN, INNHOLD

Areal beregning TILTAKSART:

MÅL v/A3:

1 : 200

ARKITEKT

vth DATO:

SIGN:

13.01.2021

BYA ÅOA 8,0 m²

www.arkit.no

PROSJEKT Nr.

TEGN.Nr.

22011

A105

post@arkit.no

Arealplaner under arbeid Adresse: KNA-veien 120, 4887 GRIMSTAD Gnr/Bnr: 174/43/0/0 Planident: 321 Plannavn: Breivik - Homborsund Målestokk: 1:5,000 Dato: 2022-04-05

Kartverket, Geovekst, kommuner og OSM - Geodata AS

Side 1 av 5

DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR BREIVIK - HOMBORSUND

GRIMSTAD KOMMUNE PLANID: 321 REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartets dato: 18.03.21 Rev dato: 18.01.22

Bestemmelsenes dato: 18.03.21 Rev dato:18.01.22

§1 GENERELT 1.1

Formålet med planen er å legge til rette for fritidsbebyggelse.

1.2

Plankart med bestemmelser er en detaljert reguleringsplan iht. plan- og bygningsloven av 27.06.2008.

1.3

Disse bestemmelsene gjelder for området som er vist med reguleringsplangrense på plankartet i målestokk 1:1000.

1.4

Planområdet er regulert til følgende arealformål: Bebyggelse og anlegg (§ 12-5, nr. 1) • Fritidsbebyggelse, frittliggende (1121), BFF1- BFF5 • Øvrige kommunaltekniske anlegg – renovasjon (1560), BKT1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§ 12-5, nr. 2) • Veg (2010), SV1 • Kjøreveg (2011), SKV1 – SKV5 • Gangveg (2016), SGG1 • Annen veggrunn – tekniske anlegg (2018), SVT1 – SVT9 • Parkering (2080), SPA1 – SPA2 Grønnstruktur (§ 12-5 nr. 3) • Grønnstruktur (3002), G1-G4 • Turveg (3031), o_GT1 • Friområde, o_GF1-o_GF3 Hensynssoner i reguleringsplan (§ 12-6) • Frisikt, H140_1 – H140_2 Bestemmelsesområde i reguleringsplan • Utforming #1

Reguleringsplan for Breivik-Homborsund

PlanID 321

Side 2 av 5

§2 FELLESBESTEMMELSER 2.1

Ved søknad om byggetillatelse i områdene for frittliggende fritidsbebyggelse, BFF1 – BFF5, skal det foreligge en detaljert situasjonsplan som viser tomteopparbeidelse herunder skjæringer, fyllinger og murer, plassering av fritidsbolig, evt. frittstående sekundærbygg, parkering og atkomst for hver tomt.

2.2

Nye fritidsboliger skal tilkobles VA-anlegg. Det tillates VA-anlegg innenfor alle formålene under bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og grønnstruktur, men de skal fortrinnsvis legges i tilknytning til samferdselsanlegg og byggeområdene. Ved etablering av VA-anlegg innenfor grønnstrukturområdene, skal grøfter fylles igjen og det skal tilrettelegges for naturlig revegetering før ferdigstillelse.

2.3

Krav til parkeringsdekning: Det skal etableres minimum 1,5 parkeringsplasser for hver fritidsbolig. Det tillates etablert maks 1 parkeringsplass på egen tomt. Unntak fra parkering på egen tomt: Tomt 21 og 23 skal ha minimum 1 p-plass hver på parkeringsplass SPA2. Øvrig parkering for alle tomter skal ivaretas på parkeringsplassene SPA1 – SPA2.

2.4

Nettstasjoner tillates oppført innenfor alle formål i planområdet. Nettstasjoner kommer i tillegg til tillatt utnyttelsesgrad dersom de etableres innenfor byggeområder. Nettstasjoner tillates oppført inntil 1 m fra eiendomsgrense. Det er 5 m byggegrense rundt nettstasjoner.

2.5

Det skal være skilting/merking fra parkeringsplass SPA1 til friområdene o_GF1-o_GF3. Planlegging og oppføring av skilting/merking skal gjøres i samråd med Grimstad kommune.

2.6

VA-traséer for tiltak hjemlet i reguleringsplanen tillates etablert uten nærmere angitt byggegrense mot sjø. Tiltakene skal fortrinnsvis plasseres innenfor formål regulert til bebyggelse og anlegg eller samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

§3 BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL 3.1 BEBYGGELSE OG ANLEGG (§12-5 nr. 1) 3.1.1 Fritidsbebyggelse – frittliggende, BFF1 - BFF5 3.1.1.1 BFF1 – BFF5 er regulert til områder for frittliggende fritidsbebyggelse. Det tillates maks en fritidsbolig og ett frittstående sekundærbygg på maks 15 m2 per tomt. Maks bruksareal inkl. fritidsbolig og sekundærbygg fremgår av § 3.1.1.3.

Reguleringsplan for Breivik-Homborsund

PlanID 321

Side 3 av 5

All graving og sprenging i terrenget skal utføres skånsomt. Det er ikke tillatt med sprengning utenfor nødvendig byggegrop for fritidsbolig og parkeringsplass. I områder som ikke skal nyttes til utbygging, eller uteopphold, skal terrenget føres tilbake til naturlignende terreng Skråninger og fyllinger skal kles med stedegne jordmasser etter prinsippet om naturlig revegetering. 3.1.1.2 Fritidsbolig og sekundærbygg skal plasseres innenfor byggegrensene som vist på plankartet. Utenfor byggegrensen gjelder formålsgrenser for byggeområdene som byggegrense mot sjø, hvor følgende tiltak kan etableres uten nærmere angitt byggegrense: parkeringsplass for 1 bil, terrasse på terreng, fyllinger, gangadkomst,trapper og VA-trasé. 3.1.1.3 Innenfor byggeområde BFF1-BFF3 er maks bruksareal pr. tomt 120 m2 - BRA Innenfor byggeområde BFF4-BFF5 er maks bruksareal pr. tomt 100 m2 - BRA. Ved utregning av BRA skal parkeringsplass for bil regnes med størrelse 12,5 m2. Det tillates etablert maks 30 m2terrasser/plattinger/veranda på hver tomt. 3.1.1.4 Maksimal tillatt mønekote (mk) fremgår av plankartet. Alle hyttene skal ha saltak for å gi en harmonisk helhet. Maksimal mønehøyde for fritidsbolig beregnet fra gjennomsnittlig terreng: ➢ Tomt 1-8 = maks 7,0 m ➢ Tomt 9-25 = maks 5,5 m Maksimal møne-/gesimshøyde for gjennomsnittlig terreng = maks 3,5 m

frittliggende

sekundærbygg

beregnet

fra

3.1.1.5 Alle bygninger skal ha tak med matte, sorte eller grå takstein/skifer, eller tretak. Det tillates solcelletakstein som ikke skaper refleks. Det tillates solceller på tak vendt bort fra sjøen. Fasader skal være i jordfarger innenfor nyanser av brunt, grått og svart. Varmepumper skal bygges inne i samme utførelse som øvrig fasade. Det tillates kun to utelys på fritidsboligene. Utelysene skal lyse ned.

3.1.2 Øvrige kommunalteknisk anlegg – renovasjon, BKT1 3.1.2.1 BKT1 er regulert til område for øvrige kommunaltekniske anlegg – renovasjon. Det skal etableres nedgravd renovasjonsløsning innenfor området. Byggegrense ligger i formålsgrensen. %BYA= 100%. 3.2

SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (§ 12-5 nr. 2)

3.2.1 Veg 3.2.1.1 SV1 er regulert til formål veg med privat eierform. Området skal benyttes som oppstillingsplass for renovasjonsbil ved henting av renovasjon.

Reguleringsplan for Breivik-Homborsund

PlanID 321

Side 4 av 5

3.2.2 Kjøreveg 3.2.2.1 SKV1-SKV5 er regulert til kjøreveg med privat eierform. Kjørevegene skal ha grusdekke. 3.2.3 Gangveg 3.2.3.1 SGG1 er regulert til gangveg med privat eierform. Gangvegen skal ha grusdekke. 3.2.4 Annen veggrunn – tekniske anlegg 3.2.4.1 SVT1-SVT9 er regulert til annen veggrunn – tekniske anlegg med privat eierform. 3.2.5 Parkering 3.2.5.1 SPA1 – SPA2 er regulert til parkeringsplasser med privat eierform. Parkeringsplassene skal ha grusdekke. På parkeringsplass SPA1 skal det settes opp skilt som viser adkomst til de offentlige friområdene o_GF1-o_GF3. 3 av parkeringsplassene skal skiltes med offentlig parkering. Planlegging og oppføring av skilt skal gjøres i samråd med Grimstad kommune. 3.3

GRØNNSTRUKTUR (§12-5 nr. 3)

3.3.1 G1-G4 er regulert til grønnstruktur. Det tillates tynningshogst og krattrydding innenfor områdene. Det kan ryddes og opparbeides stier innenfor områdene. 3.3.2 o_GT1 er regulert til offentlig turveg. Turvegen skal ha grus-, eller gressdekke, og opparbeides med en maks bredde på 1,0 m. 3.3.3 o_GF1-o_GF3 er regulert til offentlige friområder. Innenfor områdene er det tillatt å etablere enkel stier, trapper ol. for å sikre forbindelser og tilgjengelighet innenfor områdene. Slike tiltak skal ha en enkel utforming med god terrengtilpasning. Det tillates ikke sprengning eller andre større terrenginngrep for å sikre slike tiltak. Det tillates tynningshogst og krattrydding innenfor områdene. Innenfor område o_GF1 skal det minimum etableres gapahuk, sitteplasser og bålplass.

Reguleringsplan for Breivik-Homborsund

PlanID 321

Side 5 av 5

§4 BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONER 4.1

SIKRINGSSONE (§ 11-8)

4.1.1 H410_1-H410_2 er fastsatt til sikringssone for frisikt. Innenfor hensynssonene skal terrenget og beplantning ikke rage høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå.

§5 BESTEMMELSER TIL BESTEMMELSESOMRÅDER 5.1

#1 er regulert som bestemmelsesområde – utforming. Innenfor området skal det etableres et slakt terreng ned mot kjørevegene SKV2 og SKV4. Arealene skal tilbakeføres til natur ved at stedegne masser med lokal frøbank legges tilbake på det nye terrenget (naturlig revegetering).

§6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6.1.

Nye fritidsboliger skal være tilkoblet VA-anlegg før de tillates tatt i bruk.

6.2

Det må dokumenteres løsning på tilstrekkelig brannvannsforsyning før det gis tillatelse til igangsetting av tiltak innenfor planområdet. Tilstrekkelig brannvannsforsyning må være etablert før nye fritidsboliger tillattes tatt i bruk.

6.3

Krav til parkeringsdekning skal til enhver tid være oppfylt før nye fritidsboliger tillates tatt i bruk, jf. § 2.3.

6.4

Område for renovasjon (BKT1), veg (SV1) og gangveg (SGG1) skal opparbeides og ferdigstilles før nye fritidsboliger tillates tatt i bruk.

6.5

Det skal settes opp fysisk sperre på veg SKV5 før nye fritidsboliger tillates tatt i bruk.

6.6

Friområde o_GF1 må etableres iht. § 3.3.3. før nye fritidsboliger tillates tatt i bruk.

6.7

Turveg o_GT1 må etableres før nye fritidsboliger tillates tatt i bruk.

6.8

Det skal settes opp skilt iht. 3.2.5.1, når parkeringsplass SPA1 er etablert.

6.9

Det skal settes opp skilt/merking fra parkeringsplass SPA1 til friområdene o_GF1o_GF3 iht. § 2.5, når kjørevegene SKV2 og SKV3 er etablert.

6.10

Det kan ikke gis igangsettingstillatelse før det foreligger teknisk plan som viser opparbeidelse av avkjørsler og løsninger for overvann. Teknisk plan skal godkjennes av kommunen.

Reguleringsplan for Breivik-Homborsund

PlanID 321

Prisliste 11.04.22

Tomt nr

Tomtestørrelse i kvadratmeter

Pris

Omkostninger

Totalpris inkl. Omkostninger

649

kr 1 700 000

kr 43 842

kr 1 743 842

680

kr 1 700 000

kr 43 842

kr 1 743 842

745

kr 1 590 000

kr 41 092

kr 1 631 092

732

kr 2 100 000

kr 53 842

kr 2 153 842

861

kr 2 100 000

kr 53 842

kr 2 153 842

999

kr 2 500 000

kr 63 842

kr 2 563 842

877

kr 2 500 000

kr 63 842

kr 2 563 842

674

kr 2 100 000

kr 53 842

kr 2 153 842

827

kr 2 300 000

kr 58 842

kr 2 358 842

610

kr 2 800 000

kr 71 342

kr 2 871 342

813

kr 2 900 000

kr 73 842

kr 2 973 842

909

kr 2 600 000

kr 66 342

kr 2 666 342

942

kr 4 490 000

kr 113 592

kr 4 603 592

978

kr 3 000 000

kr 76 342

kr 3 076 342

873

kr 3 000 000

kr 76 342

kr 3 076 342

729

kr 3 000 000

kr 76 342

kr 3 076 342

643

kr 3 300 000

kr 83 842

kr 3 383 842

658

kr 3 100 000

kr 78 842

kr 3 178 842

685

kr 3 000 000

kr 76 342

kr 3 076 342

1014

kr 2 700 000

kr 68 842

kr 2 768 842

644

kr 2 700 000

kr 68 842

kr 2 768 842

662

kr 2 700 000

kr 68 842

kr 2 768 842

846

kr 2 990 000

kr 76 092

kr 3 066 092

731

kr 2 900 000

kr 73 842

kr 2 973 842

719

kr 2 500 000

kr 63 842

kr 2 563 842

Kommentarer

Selges med hytte

Omkostninger fremkommer på følgende måte: Dokumentavgift 2,5% av kjøpesummen Tinglysingsgebyr skjøte kr 585 Tinglysingsgebyr og attestgebyr pr. pant som kjøper skal tinglyse på eiendommen kr 757,-

Forbrukerinformasjon:

Trygg bolighandel med nye regler fra 1. januar 2022 Her er kortversjonen av det du må vite! Reglene gjelder for boliger som selges (bud som aksepteres) fra 1. januar 2022. Denne informasjonen er laget av forbrukerorganisasjonen Huseierne, Forbrukerrådet, Norsk takst, Norges Eiendomsmeglerforbund og EiendomNorge.

Kort om de nye reglene fra 1. januar 2022 Fra 1. januar 2022 endres reglene i avhendingsloven om kjøp og salg av brukt bolig. Selger kan ikke ta generelle forbehold om tilstanden ved salg til forbrukerkjøpere. Boliger og fritidsboliger kan ikke selges «som den er» til forbrukere. Det stilles da strengere krav til informasjonen fra selger. Selger må fremdeles opplyse om alle kjente forhold ved boligen, og opplysningene skal være korrekte. I tillegg bør selger innhente en ny type tilstandsrapport som vil gi kjøper mer og bedre opplysninger om boligen. Fra 1. januar 2022 gjelder også en helt ny forskrift til avhendingsloven om tilstandsrapporter. Denne setter strenge krav til både innholdet i og utførelse av tilstandsrapporter. Endringene i avhendingsloven og den nye forskriften skal sammen stimulere til at mer og bedre informasjon foreligger om boligene før salg. Jo mer som er avklart om tilstanden i forkant, desto mindre rom blir det for skuffelser og konflikter senere. Det er i både selgers og kjøpers interesse at bolighandelen er så trygg som mulig. Kjøper må få vite hva han kjøper, og selger må kunne legge salget bak seg uten stor risiko for krav i etterkant.

Hovedpunkter og råd om de nye reglene: Selger anbefales å få laget en tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskriften om tilstandsrapporter – en «godkjent tilstandsrapport» Det som er tydelig beskrevet i en slik tilstandsrapport eller andre salgsdokumenter blir kjøpers ansvar. Dette gjelder selv om kjøper ikke har lest dokumentene. Kjøpere må derfor lese rapporten og alle andre salgsdokumenter godt. Boligen skal også vurderes ut fra blant annet type, alder og synlige tilstand. Det vil si at kjøpere kan ha mindre forventinger til eldre boliger enn til nye boliger. Det kan være skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Kjøper må selv dekke tap og kostnader opp til 10 000 kroner. Dette er en slags egenandel (egenrisiko) for kjøper der selger er ansvarlig. Denne beløpsgrensen får altså bare betydning for utmåling av prisavslag eller erstatning dersom eiendommens tilstand ikke tilsvarer det som følger av avtalen.

Hva må du passe på som selger og kjøper? Les mer på neste side!

Hva må du passe på som selger?

Hva må du passe på som kjøper?

Gi god og riktig informasjon!

Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.

Sørge for å dokumentere boligens tilstand med en godkjent tilstandsrapport. Fylle ut egenerklæringen etter beste evne. Egenerklæringen er et viktig grunnlag for den bygningskyndiges videre undersøkelser og vurderinger, og for boligselgerforsikring om du ønsker det. Feil eller mangelfull utfylling av egenerklæringen kan medføre ansvar for deg i form av regress eller avkortning av eventuell boligselgerforsikring. Lese grundig igjennom tilstandsrapporten og salgsoppgaven for å sjekke at det ikke er feil eller misforståelser. Avhendingsloven og forskriften om tilstandsrapporter krever at opplysninger skal gis i klart og tydelig språk! Hvis du er usikker på om noe er relevant, eller om informasjonen er tilstrekkelig, bør du ta det opp med eiendomsmegler og den bygningskyndige – før informasjonen blir publisert!

Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Jo mer du opplyser, jo mindre risiko er det for at kjøper vil klage til deg etter salget. Spør hvis du lurer på noe – før informasjonen blir publisert!

Den viktige tilstandsrapporten En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand samt skader eller avvik som den bygningssakkyndige har funnet ved sin undersøkelse. Den bygningssakkyndige vurderer

boligen ut fra hva som kan forventes av en bygning på samme alder og type. Vurderingen gjøres i hovedsak opp mot hvordan det var vanlig å bygge og de reglene som gjaldt da boligen

ble oppført. Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje og forringelse etter normal bruk, vil sjelden være noe du som kjøper kan klage på.

Hva inneholder den nye tilstandsrapporten? Tilstandsrapporten beskriver bygningsdeler og rom etter kravene i forskriften om tilstandsrapport. Noen bygningsdeler og rom omfattes ikke av minimumskravet til hva en tilstandsrapport skal inneholde. Dette gjelder blant annet tilleggsbygg slik som garasje og andre frittstående bygninger, støttemurer, etasjeskiller og utvendige trapper.

Vite mer? Les her! Huseierne.no/boligsalg Norsktakst.no NEF.no Forbrukerrådet.no EiendomNorge.no

Som selger kan du be om at disse vurderes av den bygningssakkyndige og tas med i tilstandsrapporten. Slik får du formidlet relevant informasjon til kjøper på en trygg måte. Det gir deg som selger lavere risiko for å motta klage og krav fra kjøper. NB: Dersom du tror boligen din først vil bli solgt etter 1. januar 2022, anbefaler vi at du innhenter en tilstandsrapport som tilfredsstiller de nye kravene.

Forbrukerinformasjon om trygg bolighandel versjon 1, november 2021

Vi tar oss av alt Snakk med en av våre meglere når du er på boligjakt. La oss hjelpe deg med å finne, kjøpe, flytte og vaske. Så bare spør og grav, vi er her for å gjøre det enklere og tryggere å kjøpe bolig.