Sổ tay thi công và lắp đặt nội thất - The Minato Residence

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 1

08 06

12 10

2.1.

QUY TRÌNH THIẾT KẾ

2.2.

THẨM ĐỊNH THIẾT KẾ VÀ XIN GIẤY PHÉP

2.3.

TIỀN ĐẶT CỌC

2.4.

THU DỌN RÁC THẢI THI CÔNG

2.5. ĐIỆN

2.6.

NƯỚC

2.7.

GIẤY PHÉP

2.8.

BẢO HIỂM RỦI RO VỚI NHÀ THẦU NỘI THẤT

24 22

3.1. THỜI HẠN NỘP BẢN VẼ THIẾT KẾ

3.2. ĐỊNH DẠNG CỦA BẢN VẼ THIẾT KẾ

3.3. CÁC THÔNG TIN CẦN CÓ TRÊN BẢN VẼ SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 2

32

4.1. CÁC QUY ĐỊNH VỀ KIẾN TRÚC, XÂY DỰNG

4.2. CÁC QUY ĐỊNH VỀ CƠ ĐIỆN

56

5.1. ĐĂNG KÍ THI CÔNG

5.2.

SỬ DỤNG THANG MÁY

5.3.

THỜI GIAN

5.4.

THỜI ĐIỂM

5.5.

AN NINH

5.6.

AN NINH

5.7.

TẬP KẾT, VẬN CHUYỂN THIẾT BỊ VÀ VẬT LIỆU

5.8.

TIẾNG ỒN

5.9.

VỆ SINH, AN TOÀN SỨC KHỎE NGHỀ NGHIỆP

5.10.

AN TOÀN, PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ

5.11.

NHỮNG QUY ĐỊNH KHÁC

5.12.

MỨC XỬ PHẠT KHÁC

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 3

80

6.1.

THIẾT KẾ

6.2.

PHÍ

6.3.

BẢO HIỂM

6.4. ĐĂNG KÍ

6.5.

TIẾN ĐỘ THI CÔNG

6.6.

CAM KẾT

85

7.1.

BẢN VẼ HOÀN CÔNG

7.2.

KIỂM TRA TRƯỚC KHI ĐƯA VÀO SỬ DỤNG

7.3.

KHẮC PHỤC HƯ HỎNG

7.4.

TIỀN ĐẶT CỌC

88

8.1.

KHI XUẤT HIỆN CHÁY

8.2.

KHI CÓ HIỆU LỆNH SƠ TÁN

8.3.

KHI BỊ KẸT TRONG THANG MÁY

8.4.

KHI CÓ SỰ CỐ VỚI ĐƯỜNG ỐNG NƯỚC

8.5.

KHI CÓ SỰ CỐ VỀ ĐIỆN

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 4

100

9.1. ĐĂNG KÍ THI CÔNG LẮP ĐẶT VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT

9.2.

BẢNG CÂU HỎI KỸ THUẬT THI CÔNG LẮP ĐẶT VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT

9.3.

MẪU GIẤY ỦY QUYỀN LẮP ĐẶT VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT

9.4.

MẪU CHẤP THUẬN THI CÔNG LẮP ĐẶT VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT

9.5.

MẪU ĐẶT CỌC THI CÔNG LẮP ĐẶT VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT

9.6.

MẪU ĐĂNG KÍ NHÂN CÔNG

9.7.

MẪU ĐĂNG KÍ LÀM VIỆC PHÁT SINH NHIỆT

9.8.

MẪU ĐĂNG KÍ VẬN CHUYỂN TRANG THIẾT BỊ RA VÀO TÒA NHÀ

9.9.

MẪU ĐĂNG KÍ SỬ DỤNG THANG MÁY

9.10.

MẪU BIÊN BẢN GIÁM SÁT THI CÔNG LẮP ĐẶT VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT

9.11.

MẪU BIÊN BẢN XÁC NHẬN VI PHẠM THI CÔNG LẮP ĐẶT VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT

9.12.

MẪU YÊU CẦU NGHIỆM THU HOÀN THÀNH THI CÔNG LẮP ĐẶT VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT

9.13.

MẪU BIÊN BẢN NGHIỆM THU HOÀN THÀNH THI CÔNG LẮP ĐẶT VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT

9.14.

MẪU BIÊN BẢN XÁC NHẬN HOÀN TRẢ TIỀN KÍ QUỸ

9.15.

MẪU DANH MỤC XỬ LÍ VI PHẠM

117

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 5

Kính thưa Quý độc giả!

Kính thưa Quý Cư dân! Ấn phẩm Cẩm nang Quản lí thi công nội thất căn hộ được ra đời với Ấn phẩm Sổ tay Hướng dẫn thi công và lắp đặt nội thất được ra mong muốn đem đến cho Quý độc giả những nền tảng về các quy định đời với mong muốn đem đến cho Quý Cư dân những nền tảng về cũng như tiêu chuẩn khi tiến hành thi công nội thất căn hộ. Cuốn Cẩm các quy định cũng như tiêu chuẩn khi tiến hành thi công nội thất nang này sẽ là một người bạn đồng hành không thể thiếu, không chỉ căn hộ. Cuốn Sổ tay này sẽ là một người bạn đồng hành không đối với các chủ căn hộ, người thuê nhà, mà sẽ trở nên vô cùng hữu ích thể thiếu, không chỉ đối với các chủ căn hộ, người thuê nhà, mà đối với Ban quản lý tòa nhà, các nhà thầu, các đơn vị cung cấp vật tư sẽ trở nên vô cùng hữu ích đối với Ban quản lý tòa nhà, các nhà cũng như những cá nhân đang hoạt động trong cùng lĩnh vực. thầu, các đơn vị cung cấp vật tư cũng như những cá nhân đang hoạt động trong cùng lĩnh vực.

Dựa trên những nghiên cứu về các nền tảng tiêu chuẩn quốc tế, kết hợp với những kinh nghiệm thực tiễn của những cá nhân trong đội ngũ Dựa trên những nghiên cứu về các nền tảng tiêu chuẩn quốc biên tập, chúng tôi hi vọng cuốn Cẩm nang này sẽ cung cấp cho các tế, kết hợp với những kinh nghiệm thực tiễn của đội ngũ nhân sự chủ hộ cũng như các khách thuê, cùng với các đơn vị nhà thầu về các công ty PMC, chúng tôi hi vọng cuốn Sổ tay này sẽ cung cấp cho quy tắc cũng như các quy định hiện hành liên quan đến các hoạt động các chủ hộ cũng như khách thuê, cùng với các đơn vị nhà thầu thi công nội thất. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng mong muốn đem đến về các quy tắc, quy định hiện hành liên quan đến các hoạt động cho Quý độc giả một góc nhìn tổng quát về trình tự quy trình thi công thi công nội thất. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng mong muốn đem nội thất, song song với đó là các quy định để đảm bảo tính an toàn khi đến cho Quý Cư dân một góc nhìn tổng quát về trình tự quy trình tiến hành các hoạt động nêu trên. thi công nội thất, song song với đó là các quy định để đảm bảo tính an toàn khi tiến hành các hoạt động nêu trên.

Trên tất cả, đội ngũ biên tập hi vọng ấn phẩm sẽ đóng góp một phần công sức nhằm đảm bảo một môi trường thi công an toàn, bình đẳng Trên tất cả, chúng tôi hi vọng cuốn Sổ tay sẽ đóng góp một phần và đề cao tính trách nhiệm của tất cả các cá nhân liên quan, gìn giữ công sức nhằm đảm bảo một môi trường thi công an toàn, bình hình ảnh và chất lượng của Tòa nhà vì một lợi ích chung. đẳng và đề cao tính trách nhiệm của tất cả các cá nhân liên quan, gìn giữ hình ảnh và chất lượng của Tòa nhà vì một lợi ích Chúng tôi hi vọng sẽ nhận được những góp ý đến từ Quý độc giả. chung.

Trân trọng.

Trân trọng.

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 6

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 7

01

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 06

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 08

1.1 Căn hộ là một phần của Tòa nhà, được quản lý bởi Công ty có nghiệp vụ về Quản lý và vận hành Tòa nhà.

1.2 Việc sửa chữa, cải tạo nội thất trong Căn hộ cần được xem xét và phê duyệt bởi BQL Tòa nhà nhằm đảm bảo việc sửa chữa, cải tạo nội thất của Chủ Căn hộ không làm ảnh hưởng kiến trúc, kết cấu và các hệ thống cơ điện chung của Tòa nhà.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 07

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 09

b. c.

Các biểu mẫu Bảng câu hỏi

Lưu ý: Nếu việc lắp đặt nội thất của Chủ căn hộ vi phạm các điều khoản trong Hợp đồng mua bán Căn hộ thì việc bảo hành sẽ mất hiệu lực từng phần hoặc toàn bộ Căn hộ. Vì vậy, cần xem xét kỹ và nhờ BQL Tòa nhà tư vấn trước khi tiến hành sửa đổi.

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 10

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 11

02

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 10

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 12

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 11

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 13

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 12

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 14

Bản vẽ thiết kế của Chủ Căn hộ sẽ được xem xét và cho ý kiến trong vòng 07 ngày (không kể Thứ Bảy, Chủ Nhật) kể từ ngày nộp. Mọi sự thay đổi theo yêu cầu của Chủ đầu tư cũng được xem xét trong vòng 07 ngày kể từ ngày nộp.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 13

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 15

Chủ Căn hộ sẽ chịu trách nhiệm xin giấy phép, thẩm định thiết kế nếu các hạng mục lắp đặt nội thất đòi hỏi phải có sự cấp phép và phê duyệt của các cơ quan chức năng.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 14

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 16

Chủ Căn hộ hoặc Nhà thầu lắp đặt nội thất của mình phải nộp một khoản tiền đặt cọc là 25.000.000 VNĐ để đảm bảo tuân thủ mọi quy định liên quan đến việc sửa chữa nội thất.

Khoản tiền này sẽ được trả lại đầy đủ cho Chủ Căn hộ/ Nhà thầu lắp đặt nội thất sau khi hoàn thành việc sửa chữa nội thất với điều kiện người

Chủ Căn hộ hoặc Nhà thầu lắp đặt nội thất không để xảy ra các sự cố, vi phạm quy định sửa chữa, cải tạo nội thất. Trong trường hợp tiền đặt cọc không đủ khắc phục những hư hỏng trong quá trình lắp đặt nội thất của Chủ Căn hộ cũng như BQL Tòa nhà có quyền thu thêm khoản tiền phụ trội từ Chủ Căn hộ.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 15

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 17

Chủ Căn hộ phải có trách nhiệm ràng buộc Nhà thầu của mình tuân thủ nội quy thu dọn rác thải, xà bần một cách nghiêm túc. Rác thải xây dựng chỉ được tập trung trong khu vực Căn hộ và cho chuyển ra khỏi Tòa nhà. Trong trường hợp muốn mượn điểm tập kết rác của Tòa nhà trước khi chuyển đi thì phải có sự chấp thuận của BQL Tòa nhà.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 16

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 18

Điện sử dụng trong quá trình thi công nội thất chỉ được phép lấy từ tủ điện tổng của Căn hộ. Chủ Căn hộ và Nhà thầu lắp đặt nội thất sẽ chịu mọi trách nhiệm liên quan đến hư hỏng hệ thống điện trong Căn hộ do quá trình thi công nội thất gây ra.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 17

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 19

Nước được sử dụng trong quá trình thi công nội thất chỉ được phép lấy theo đồng hồ nước của Căn hộ đó.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 18

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 20

Nhà thầu lắp đặt nội thất Căn hộ phải có giấy phép, chứng chỉ hành nghề, bằng cấp chuyên môn cho các hạng mục mà nhà thầu đang thi công.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 19

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 21

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 20

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 22

Loại hình bảo hiểm này áp dụng cho: a. Mọi hư hỏng hoàn toàn hoặc tạm thời mà Nhà thầu lắp đặt nội thất của Chủ Căn hộ gây ra đối với hệ thống cơ điện, thiết bị, máy móc, cấu trúc… của Tòa nhà trong quá trình lắp đặt nội thất Căn hộ. b. Bảo hiểm trách nhiệm dân sự đối với bên thứ ba được áp dụng trong trường hợp xảy ra tai nạn hay thương vong về người, thiệt hại về tài sản do quá trình thi công nội thất Căn hộ gây ra.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 21

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 23

02

Cẩm nang quản lí thi & công hộ |/ 24 22 SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG LẮPnội ĐẶTthất NỘIcăn THẤT

Chủ căn hộ cần đệ trình bản vẽ thiết kế và những đặc tả liên quan đến việc lắp đặt nội thất căn hộ cho BQL Tòa nhà, sau đó BQL Tòa nhà sẽ nộp bản vẽ này cho Chủ đầu tư phê duyệt.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 23

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 25

3.1 Trong vòng ngày ngày đăngkýkýlắp lắpđặt đặt Trong vòng 0707 ngày kểkể từ từ ngày đăng thất,Chủ ChủCăn Căn hộ hộ cần bản vẽ vẽ thiết kế và nộinội thất, cầnđệ đệtrình trình bản thiết đặc tảđặc liêntả quan việcđến lắp đặt thất Căn kếnhững và những liênđến quan việcnộilắp đặt hộ cho BQL Tòa nhà. nội thất Căn hộ cho BQL Tòa nhà.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 24

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 26

3.2 Trong vòng 07 ngày kể từ ngày đăng ký lắp đặt nội thất, Chủ Căn hộ cần đệ trình bản vẽ thiết kế và những đặc tả liên quan đến việc lắp đặt nội thất Căn hộ cho BQL Tòa nhà.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 25

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 27

3.3 Chủ Căn hộ cần cung cấp đầy đủ những thông tin sau: a. Bản vẽ mặt bằng phải cần thể hiện rõ: (i) Tường, vách ngăn Chủ Căn hộ muốn xây hoặc phá bỏ. Xác định rõ chiều cao của tường, vách ngăn và loại vật liệu sử dụng. (ii) Vị trí bố trí các đồ vật có trọng lượng bất thường, xác định rõ kích thước và trọng lượng. (iii) Vị trí lắp đặt bếp nếu có thay đổi. (iv) Vị trí lắp đặt điều hòa nếu có thay đổi. (v) Bảng tính toán công suất sử dụng điện của tất cả các thiết bị sử dụng điện.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 26

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 28

b. Bản vẽ trần phải thể hiện rõ : (i) Bất kỳ vách hoặc tường ngăn nằm phía trên trần giả. Chi tiết quá trình thi công tường, vách ngăn phía trên trần giả và loại vật liệu sử dụng. (ii) Mọi thay đổi liên quan đến hệ thống chiếu sáng. (iii) Vị trí lắp đặt, kích thước các cửa gió điều hòa, vị trí lắp đặt các đầu báo cháy và những thay đổi nếu có.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 27

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 29

c. Bản vẽ hệ thống điện, sơ đồ nguyên lý phải thể hiện rõ : (i) Dòng điện định mức, kiểu aptomat. Vị trí lắp đặt của các tủ điện. (ii) Sơ đồ một sợi của hệ thống ổ cắm, đèn chiếu sáng. Trên sơ đồ phải chỉ rõ tiết diện dây dẫn sử dụng cho các mạch đèn chiếu sáng và ổ cắm. (iii) Tính toán nhu cầu dùng điện tối đa.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 28

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 30

d. Bản vẽ hệ thống cấp thoát nước cần thể hiện rõ : (i) Chi tiết các đấu nối giữa hệ thống cấp thoát nước trong Căn hộ với hệ thống cấp thoát nước chung của Tòa nhà. Ghi rõ kích thước đường ống và loại vật liệu sử dụng. (ii) Những thay đổi của hệ thống cấp thoát nước bên trong Căn hộ. Những phần đường ống chạy xuyên qua sàn bê tông hay tường cũng phải được thể hiện trên bản vẽ mặt cắt cũng như bản vẽ chi tiết. (iii) Tất cả bản vẽ cấp thoát nước phải được Kỹ sư trưởng Tòa nhà xem xét. (iv) Phương pháp chống thấm các vị trí như bồn tắm, sàn nhà vệ sinh,... nếu có thay đổi so với thiết kế ban đầu.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 29

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 31

e. Bản vẽ hệ thống điều hòa thông gió cần thể hiện rõ : (i) Những thay đổi của hệ thống ống gió. (ii) Tải lạnh của các khu vực. (iii) Vị trí lắp đặt ống dẫn môi chất lạnh và ống thoát nước ngưng. (iv) Vị trí lắp đặt của các cửa gió điều hòa. (v) Vị trí lắp đặt của các máy điều hòa. (vi) Vị trí lắp đặt của các quạt thông gió.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 30

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 32

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 33

04.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 32

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 34

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 33

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 35

CỬA CHÍNH CỬA SỔ LÔ GIA BIỂN HIỆU

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG LẮPnội ĐẶTthất NỘIcăn THẤT Cẩm nang quản lí thi & công hộ |/ 36 34

(i) Trong quá trình thi công nội thất, Chủ Căn hộ không được đục sàn bê tông để lắp đặt các đường ống cấp thoát nước, lắp đặt dây điện, dây điện nhẹ… (ii) Chủ Căn hộ không được cắt bỏ các kết cấu chịu lực của sàn. (iii) Chủ Căn hộ không được lắp đặt các vật nặng vượt quá khả năng chịu tải của sàn.

Ghi chú: sàn nhà kho có hoạt tải là 500kg/m2, các khu vực còn lại có hoạt tải là 150kg/ m2.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 35

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 37

(i) Tường, vách ngăn do Chủ Căn hộ lắp đặt thêm phải được tính toán, thiết kế phù hợp với khả năng chịu tải của sàn (xem mục 4.1.a quy định về hoạt tải của sàn). (ii) Nếu Chủ Căn hộ muốn lắp thêm tường, vách ngăn thì nên sử dụng loại vật liệu bắt cháy kém. (iii) Tường, vách ngăn phải được thiết kế sao cho không ảnh hưởng đến việc lưu thông không khí trên trần giả. (iv) Chủ Căn hộ không được phép thay đổi phần tường ngăn với những Căn hộ liền kề, phần tường tiếp giáp với hành lang, phần tường bao của Căn hộ và các phần tường chịu lực. (v) Phương pháp cố định tường, vách ngăn với sàn và trần bê tông phải được đệ trình đến BQL Tòa nhà để xem xét. (vi) Chủ Căn hộ không được phép thay đổi màu sơn tường bên ngoài Căn hộ.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 36

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 38

(i) Không được phép lắp đặt gỗ và các vật liệu dễ cháy phía trên trần giả. (ii) Không được phép gắn các ti treo trần vào đường ống cứu hỏa. (iii) Phải được sự phê duyệt của BQL Tòa nhà khi sử dụng các vật liệu làm trần không có tiêu chuẩn. (iv) Chủ Căn hộ không được bịt các lỗ thăm kỹ thuật. (v) Chủ Căn hộ không được đục, phá, cắt trần bê tông hay cắt bỏ và thay đổi các kết cấu chịu lực của trần bê tông.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 37

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 39

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 40

D. (i) Chủ Căn hộ không được thay đổi kích thước và vị trí lắp đặt cửa chính. (ii) Chủ Căn hộ không được thay đổi chất liệu của khuôn, cánh cửa chính. (iii) Chủ Căn hộ không được thay đổi màu sắc của khuôn, cánh cửa chính. (iv) Chủ Căn hộ không được thay đổi chiều mở của cửa chính. (v) Chủ Căn hộ không được lắp thêm 1 lớp cửa bảo vệ phía ngoài cửa chính.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 39

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 41

(i) (ii)

Chủ Căn hộ không được thay đổi cửa sổ, mặt dựng kính.

Chủ Căn hộ không được đặt các vật nặng trên bệ cửa sổ.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 40

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 42

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 41

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 43

(i) Chủ Căn hộ không được sửa chữa, cơi nới khu vực lô gia. (ii) Chủ Căn hộ không được lắp thêm cửa sổ, các lưới thép, song chắn…tại khu vực lô gia.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 42

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 44

(i) Chủ Căn hộ không được lắp đặt các biển hiệu tại mặt ngoài của Căn hộ.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 43

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 45

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 44

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 46

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 47

(i) Căn hộ được cung cấp nguồn điện 1 pha, 220V, 50Hz. Công suất sử dụng đồng thời tối đa là 8KVA. Mọi sự thay đổi hệ thống điện trong Căn hộ do Chủ Căn hộ thực hiện đều phải tuân thủ các tiêu chuẩn lắp đặt điện và có tổng công suất sử dụng đồng thời không vượt quá công suất tính toán ban đầu. (ii) Tất cả các dây dẫn phải được đi trong ống luồn dây. Màu dây được quy định như sau : Dây pha: màu đỏ.

Dây trung tính : màu đen Dây nối đất: sọc vàng/xanh. (iii) Dây dẫn, cáp sử dụng cho đèn chiếu sáng phải có tiết diện tối thiểu là 1,5mm2 và phù hợp với công suất của mạch đèn chiếu sáng. (iv) Dây dẫn, cáp sử dụng cho ổ cắm phải có tiết diện tối thiểu là 2,5mm2. (v) Các thiết bị điện có công suất tiêu thụ điện lớn phải sử dụng dây dẫn, cáp có tiết diện phù hợp. Nếu cần, phải kéo dây dẫn, cáp về tủ điện tổng của Căn hộ.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 46

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 48

(vi) Các công tắc đèn phải có dòng điện định mức tối thiểu 10A tại điện áp 220V. (vii) Các ổ cắm phải là loại có cực nối đất, có dòng điện định mức 15A tại điện áp 220V. (viii) Các ổ cắm, công tắc sử dụng cho các thiết bị có công suất điện lớn như bình nóng lạnh, bếp từ, lò vi sóng… phải có dòng điện định mức lớn hơn dòng điện định mức của thiết bị. (ix) Các ống luồn dây lắp đặt phía trên trần giả phải được định vị trên trần bê tông. Không được phép đục trần, sàn bê tông để lắp đặt dây dẫn. (x) Tất cả các aptomat mà Chủ Căn hộ lắp thêm phải đảm bảo tính tương thích với mạch điện và được kết hợp an toàn với hệ thống điện của Tòa nhà.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 47

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 49

(i) Chủ Căn hộ không được lắp bơm vào đường ống cấp nước sinh hoạt để hút nước. (ii) Nếu có thay đổi hệ thống cấp nước trong nhà, Chủ Căn hộ phải sử dụng những vật tư, phụ kiện có tiêu chuẩn bằng hoặc cao hơn loại đang được sử dụng trong Căn hộ. (iii) Mọi thay đổi về kích thước đường ống cấp nước phải do nhà thầu thi công của Chủ Căn hộ tính toán và được BQL Tòa nhà phê duyệt. (iv) Các đường ống cấp nước phải được tiến hành thử áp lực sau khi Chủ Căn hộ thực hiện việc sửa đổi hệ thống cấp nước trong Căn hộ.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 48

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 50

(v) Chủ Căn hộ không được thực hiện bất cứ thay đổi nào trên trục đứng thoát nước của Tòa nhà. (vi) Các đường ống thoát nước phải được kiểm tra rò rỉ trước khi đưa vào sử dụng. (vii) Chủ Căn hộ không được thay đổi vị trí lắp đặt của thiết bị vệ sinh như bồn cầu, bồn tắm, cabin tắm đứng, chậu rửa… (viii) Chủ Căn hộ sẽ phải chịu mọi chi phí khắc phục hậu quả nếu để xảy ra các hư hỏng hoặc sự cố liên quan đến hệ thống cấp thoát nước của Tòa nhà.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 49

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 51

(i) Khi thực hiện việc thay đổi không gian kiến trúc trong Căn hộ, Chủ Căn hộ phải tính toán lại công suất máy lạnh, kích thước đường ống dẫn môi chất lạnh, lưu lượng quạt hút, kích thước ống gió… (ii) Việc thi công, lắp đặt hệ thống điều hòa thông gió trong Căn hộ tối thiểu phải tuân thủ các tiêu chuẩn của Việt Nam.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 50

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 52

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 51

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 53

(i) Chủ Căn hộ không được thực hiện bất cứ thay đổi nào đối với hệ thống báo cháy, chữa cháy hiện có trong Căn hộ. (ii) Việc lắp đặt nội thất không được gây ra những tác động làm hạn chế hoặc vô hiệu hóa hệ thống báo cháy, chữa cháy hiện có trong Căn hộ. (iii) Không được treo, móc bất cứ thứ gì vào đường ống phun chữa cháy.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 52

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 54

(iv) Chủ Căn hộ không được tháo lắp các đầu báo cháy. (v) Khi cần tháo lắp, di chuyển đầu báo cháy, Chủ Căn hộ phải thông báo cho BQL Tòa nhà và việc này sẽ do nhà thầu thi công hệ thống phòng cháy, chữa cháy của dự án thực hiện.

Lưu ý: Trong quá trình lắp đặt nội thất, để tránh báo động giả của hệ thống báo cháy, BQL Tòa nhà sẽ cách ly các đầu báo cháy trong Căn hộ trong khoảng thời gian Nhà thầu lắp đặt nội thất làm việc (được quy định ở mục 5.3 của Sổ tay).

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 53

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 55

05

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 56

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 56

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 57

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 57

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 58

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 58

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 59

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 59

a. Chủ Căn hộ, nhà thầu lắp đặt nội thất phải đăng ký thi công hoàn thiện nội thất (Theo mẫu “Đăng ký thi công và hoàn thiện nội thất”) và đăng ký danh sách công nhân thi công (Theo mẫu “Đăng ký nhân công”) với BQL Tòa nhà. b. Nhà thầu lắp đặt nội thất phải đăng ký những dụng cụ, máy móc sử dụng trong quá trình thi công với BQL Tòa nhà. (Theo mẫu Đăng ký vận chuyển trang thiết bị ra/vào Tòa nhà).

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 60

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 60

c. Chủ Căn hộ, Nhà thầu lắp đặt nội thất phải nộp bảng tiến độ thi công cho BQL Tòa nhà. d. Bảng tiến độ, bản vẽ thi công, danh sách công nhân phải được gắn trên cửa chính Căn hộ. e. Các công việc có nguy cơ cháy nổ cao như hàn, cắt… phải được BQL Tòa nhà cấp phép và giám sát. f.

Các công việc có nguy cơ bị ngã, rơi từ trên cao phải được áp dụng các biện pháp bảo hiểm cần thiết và chịu sự giám sát của BQL Tòa nhà.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 61

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 61

a. Công nhân của Nhà thầu lắp đặt nội thất chỉ được sử dụng thang máy chở hàng để di chuyển. b. Nhà thầu lắp đặt nội thất phải đăng ký sử dụng thang máy để vận chuyển vật liệu, rác thải với BQL Tòa nhà (Theo mẫu “Đăng ký sử dụng thang máy”). Thời gian sử dụng thang máy để vận chuyển vật liệu, rác thải sẽ do BQL Tòa nhà quy định. c. Nhà thầu lắp đặt nội thất không được sử dụng thang máy để vận chuyển vật tư, vật liệu có nguy cơ cháy nổ cao.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 62

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 62

Thời gian thi công nội thất là từ 8:00 đến 17:00, từ Thứ Hai đến Thứ Sáu. Riêng Thứ Bảy chỉ thi công từ 8:00 đến 12:00 và chỉ được thực hiện những hạng mục không gây tiếng ồn. Chủ Nhật và Ngày lễ không được phép thi công.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 63

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 63

Việc thi công nội thất sẽ được tiến hành ngay khi Ban Quản lý dự án phê duyệt thiết kế của Chủ Căn hộ, đồng thời Chủ Căn hộ thực hiện việc nộp các khoản tiền và mua bảo hiểm đầy đủ.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 64

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 64

a. Tất cả Nhà thầu hoặc Người được ủy quyền phải đăng ký với BQL Tòa nhà hoặc chốt bảo vệ hàng ngày trước và sau giờ làm việc. b. Nhà thầu lắp đặt nội thất không được phép mang vũ khí, chất nổ, chất độc hại vào Tòa nhà.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 65

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 65

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 66

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 66

a. Nghiêm cấm mọi hành vi xả chất thải, rác thải vào hệ thống thoát nước sinh hoạt, thoát nước mưa. Nếu Nhà thầu vi phạm sẽ bị đình chỉ thi công và phải khắc phục hậu quả ngay lập tức. Mọi chi phí gây ra do hành vi này sẽ được khấu trừ vào khoản tiền đặt cọc. b. Nghiêm cấm mọi hành vi xả chất thải, rác thải, làm mất vệ sinh hoặc gây ô nhiễm ở khu vực công cộng của Tòa nhà. c. Rác thải phát sinh trong quá trình lắp đặt nội thất phải được đóng bao, tập kết trong căn hộ và được chuyển đi theo khung giờ do BQL Tòa nhà quy định. d. Nhà thầu lắp đặt nội thất sẽ chịu trách nhiệm vận chuyển toàn bộ rác thải phát sinh trong quá trình lắp đặt nội thất ra khỏi Tòa nhà. e. Nhà thầu lắp đặt nội thất phải sử dụng xe đẩy (loại có bánh xe làm bằng nhựa hoặc cao su) để vận chuyển rác thải.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 67

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 67

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 68

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 68

a. Nhà thầu lắp đặt nội thất chỉ được tập kết vật liệu, thiết bị tại nơi do BQL Tòa nhà quy định. b. Việc vận chuyển vật liệu, thiết bị nội thất chỉ được thực hiện trong những khung giờ do BQL Tòa nhà quy định hoặc được BQL Tòa nhà phê duyệt. c. Những vật liệu thô như cát, đá, gạch…phải được đóng bao. d. Những vật liệu, thiết bị có kích thước lớn hơn kích thước cabin thang máy thì phải tháo rời hoặc vận chuyển bằng cầu thang bộ. e. Nhà thầu lắp đặt nội thất phải sử dụng xe đẩy (loại có bánh xe bằng nhựa hoặc cao su) để vận chuyển vật liệu, thiết bị.

Nghiêm cấm kéo lê các vật nặng trên sàn.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 69

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 69

Cẩm nang quảnCÔNG lí thi & công thất hộ /| 70 70 SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI LẮPnội ĐẶT NỘIcăn THẤT

a. Nhà thầu lắp đặt nội thất không được gây ồn ào ảnh hưởng đến không gian yên bình của những Cư dân khác. b. Không được phép sử dụng những phương tiện thi công cơ giới hạng nặng. c. Hạn chế sử dụng thiết bị gây ồn, cần thực hiện những phương pháp giảm thiểu tiếng ồn trong quá trình thi công. d. Tránh gây tiếng ồn trước 9 giờ sáng. e. Tránh sử dụng nhiều thiết bị cơ giới cùng lúc.

Cẩm nang quản lí thi & công hộ |/ 71 71 SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG LẮPnội ĐẶTthất NỘIcăn THẤT

a. Nhà thầu lắp đặt chỉ được phép sử dụng nhà vệ sinh của Căn hộ đang thi công. b. Chủ Căn hộ, Nhà thầu lắp đặt nội thất phải đảm bảo môi trường làm việc an toàn cho công nhân và những người khác trong Tòa nhà. c. Công nhân nhà thầu phải được trang bị đầy đủ bảo hộ lao động. d. Nhà thầu lắp đặt nội thất phải tuân thủ mọi biện pháp an toàn lao động. e. Trong trường hợp xảy ra tai nạn lao động, Nhà thầu lắp đặt nội thất sẽ phải chịu toàn bộ trách nhiệm dân sự và hình sự.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 72

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 72

f.

Nhà thầu lắp đặt nội thất phải thực hiện việc dọn vệ sinh hàng ngày tại nơi làm việc. g. Nếu quá trình lắp đặt nội thất Căn hộ gây ảnh hưởng đến vệ sinh chung của Tòa nhà thì Nhà thầu phải chịu trách nhiệm làm vệ sinh cho những khu vực bị ảnh hưởng. h. Trong quá trình lắp đặt nội thất, Nhà thầu phải thực hiện những biện pháp che chắn cần thiết để bụi, rác thải không ảnh hưởng đến những Căn hộ liền kề và những khu vực khác của Tòa nhà. i.

Những công việc có khả năng gây ô nhiễm không khí, nguồn nước không được phép thực hiện trong Tòa nhà. j.

Nếu gây mất vệ sinh cho khu vực công cộng, Nhà thầu lắp đặt nội thất sẽ phải chịu trách nhiệm dọn dẹp hoặc trả phí để thực hiện công việc này.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 73

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 73

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 74

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 74

a. Nhà thầu lắp đặt nội thất phải tuân thủ đầy đủ mọi quy định về an toàn, phòng chống cháy nổ của Tòa nhà. b. Nếu gây ra các sự cố cháy, nổ thì Nhà thầu lắp đặt nội thất sẽ bị đình chỉ thi công và chịu chi phí khắc phục hậu quả. c. Trong quá trình lắp đặt nội thất, Chủ Căn hộ phải tự trang bị ít nhất 03 bình chữa cháy để sẵn trong Căn hộ. d. Hàng ngày, trước khi rời khỏi Căn hộ, Nhà thầu phải tắt hết các thiết bị điện, cắt cầu dao tổng, khóa ga, khóa nước.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 75

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 75

a. Nhà thầu khi thi công không được phép khoan, đục bằng khí nén. b. Nhà thầu khi thi công không được phép sử dụng điện, nước lắp đặt tại các khu vực công cộng của Tòa nhà. c. Trong quá trình thi công, vận chuyển vật liệu, rác thải… nếu gây hư hỏng, mất vệ sinh khu vực công cộng của Tòa nhà, Chủ Căn hộ, Nhà thầu lắp đặt nội thất phải khắc phục ngay lập tức hoặc BQL sẽ thực hiện công việc đó và chi phí sẽ được khấu trừ vào tiền đặt cọc. d. Công nhân của Nhà thầu lắp đặt nội thất không được phép tụ tập, ngủ, hút thuốc, đánh bạc… trong Tòa nhà.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 76

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 76

e. Công nhân của Nhà thầu lắp đặt nội thất không được phép có những hành vi thiếu văn hóa, gây phiền toái hoặc xúc phạm đến Cư dân, Khách viếng thăm Tòa nhà. f.

Công nhân của Nhà thầu lắp đặt nội thất phải mặc đồng phục có tên hoặc logo công ty. g. Trong quá trình thi công nội thất, nếu để xảy ra bất kỳ sự cố gì trong Tòa nhà, Chủ Căn hộ sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm trong việc khắc phục hậu quả.

Lưu ý: BQL Tòa nhà có quyền kiểm tra, giám sát quá trình thi công nội thất và đình chỉ việc thi công nếu phát hiện vi phạm.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 77

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 77

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 78

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 78

a. Phạt tiền từ 200.000 VND đến 500.000 VND và đình chỉ thi công 01 ngày đối với những hành vi sau : - Vi phạm các quy định về an toàn lao động.

- Vi phạm các quy định về đồng phục, bảo hộ lao động.

- Vi phạm về thời gian thi công.

- Đổ rác sai nơi quy định.

- Cố tình gây mất vệ sinh khu vực công cộng.

- Vi phạm các quy định về tiếng ồn.

- Tụ tập, ngủ, hút thuốc… trong Tòa nhà.

- Có hành vi thiếu văn hóa, gây phiền toái, xúc phạm đến Cư dân hoặc Khách viếng thăm của Tòa nhà.

b. Phạt tiền từ 500.000 VND đến 1.000.000 VND và đình chỉ thi công 03 ngày đối với những hành vi sau : - Gây mất an toàn phòng cháy, chữa cháy.

- Cãi lộn, đánh nhau trong Tòa nhà.

- Đánh bạc, uống rượu, bia trong Tòa nhà.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 79

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 79

06

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 80

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 80

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 81

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 81

6.1. Các thiết kế của Chủ Căn hộ phải được Ban Quản lý dự án và BQL Tòa nhà phê duyệt và chấp thuận cho lắp đặt nội thất (Theo mẫu “Chấp thuận cho lắp đặt nội thất”).

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 82

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 82

6.2. Chủ Căn hộ phải nộp tiền đặt cọc cho BQL Tòa nhà.

6.3. Chủ Căn hộ phải mua đầy đủ bảo hiểm theo quy định tại mục 2.8 của sổ tay này.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 83

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 83

6.4. Nhà thầu lắp đặt nội thất phải đăng ký danh sách công nhân cho BQL Tòa nhà (Theo mẫu “Đăng ký nhân công”).

6.5. Nhà thầu lắp đặt nội thất phải nộp bảng tiến độ thi công cho BQL Tòa nhà.

6.6. Chủ Căn hộ và Nhà thầu lắp đặt nội thất ký cam kết tuân thủ mọi quy định của BQL Tòa nhà.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 84

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 84

07

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 85

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 85

7.1. Nhà thầu lắp đặt nộp 03 bản vẽ hoàn công, file bản vẽ CAD, các biên bản nghiệm thu trong quá trình lắp đặt cho BQL Tòa nhà. Chủ Căn hộ thông báo và yêu cầu BQL Tòa nhà tiến hành nghiệm thu (Theo mẫu “Yêu cầu nghiệm thu hoàn thành trang trí nội thất”).

7.2. BQL Tòa nhà tiến hành nghiệm thu kiểm tra lần cuối để đảm bảo rằng việc lắp đặt nội thất đã thực hiện theo đúng thiết kế được phê duyệt (Thể hiện qua “Biên bản nghiệm thu hoàn thành lắp đặt nội thất”).

7.3. Chủ Căn hộ phải hoàn tất việc sửa chữa những hư hỏng gây ra cho Tòa nhà trong quá trình lắp đặt nội thất Căn hộ.

7.4. BQL Tòa nhà trả lại tiền đặt cọc cho Chủ Căn hộ sau khi các mục 7.1, 7.2, 7.3 đã được thực hiện.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 86

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 86

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 87

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 87

08

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 88

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 88

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 89

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 89

Khi phát hiện đám cháy trong Tòa nhà, Nhà thầu lắp đặt nội thất Căn hộ phải hành động như sau: a. Thông báo cho Ban Quản lý theo những cách sau : (i) Sử dụng nút nhấn báo cháy gần nhất. (ii) Sử dụng điện thoại báo cháy gần nhất. (iii) Gọi điện thoại cho BQL Tòa nhà. b. Sử dụng những phương tiện chữa cháy tại chỗ như bình chữa cháy, vòi chữa cháy bằng nước để dập tắt đám cháy nếu có thể.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 90

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 90

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 91

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 91

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 92

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 92

Khi có hiệu lệnh sơ tán khỏi Tòa nhà, Nhà thầu lắp đặt nội thất ngay lập tức rời khỏi Tòa nhà theo lối cầu thang thoát hiểm gần nhất và tập trung tại điểm tập kết. Lưu ý không được sử dụng thang máy trong trường hợp này.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 93

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 93

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 94

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 94

Khi bị kẹt trong thang máy, Nhà thầu lắp đặt nội thất Căn hộ thực hiện theo hướng dẫn sau : a. Giữ bình tĩnh, nhấn nút chuông báo hiệu bên trong thang máy và chờ nhân viên kỹ thuật tòa nhà đến cứu hộ. b. Không được tìm cách cậy cửa để thoát ra ngoài, vì điều này sẽ gây nguy hiểm cho chính người bị kẹt và hư hỏng thang máy.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 95

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 95

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 96

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 96

Trong quá trình lắp đặt, nếu để xảy ra sự cố vỡ đường ống cấp nước sinh hoạt, đường ống cấp nước chữa cháy, Nhà thầu lắp đặt nội thất phải thực hiện như sau : a. Thông báo ngay cho nhân viên BQL Tòa nhà. b. Tìm cách bịt chỗ đường ống vỡ và ngăn không cho nước chảy vào khu vực tủ điện, thang máy…

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 97

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 97

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 98

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 98

Trong quá trình lắp đặt, nếu để xảy ra sự cố về điện, Nhà thầu lắp đặt nội thất phải báo ngay cho BQL Tòa nhà để xử lý sự cố.

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 99

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 99

(Scan để tải tài liệu)

09

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 100

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 100

Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 101

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 101

9.1

MẪU ĐĂNG KÍ THI CÔNG LẮP ĐẶT VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 102

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 102

9.2

BẢNG CÂU HỎI KỸ THUẬT THI CÔNG LẮP ĐẶT VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 103

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 103

9.3

MẪU GIẤY ỦY QUYỀN LẮP ĐẶT TRANG TRÍ NỘI THẤT Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 104

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 104

9.4

MẪU CHẤP THUẬN THI CÔNG LẮP ĐẶT VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 105

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 105

9.5

MẪU ĐẶT CỌC THI CÔNG LẮP ĐẶT VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 106

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 106

9.6

MẪU ĐĂNG KÍ NHÂN CÔNG Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 107

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 107

9.7

MẪU ĐĂNG KÍ LÀM VIỆC PHÁT SINH NHIỆT Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 108

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 108

9.8

MẪU ĐĂNG KÍ VẬN CHUYỂN TRANG THIẾT BỊ RA VÀO TÒA NHÀ Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 109

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 109

9.9

MẪU ĐĂNG KÍ SỬ DỤNG THANG MÁY Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 110

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 110

9.10

MẪU BIÊN BẢN GIÁM SÁT THI CÔNG LẮP ĐẶT VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 111

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 111

9.11

MẪU BIÊN BẢN XÁC NHẬN VI PHẠM THI CÔNG LẮP ĐẶT VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT Cẩm nang quản thi công nộiĐẶT thấtNỘI căn THẤT hộ / 112 SỔ TAY HƯỚNG DẪN THIlíCÔNG & LẮP | 112

9.12

MẪU YÊU CẦU NGHIỆM THU HOÀN THÀNH THI CÔNG LẮP ĐẶT VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT Cẩm nang quản thi công nộiĐẶT thấtNỘI căn THẤT hộ / 113 SỔ TAY HƯỚNG DẪN THIlíCÔNG & LẮP | 113

9.13

MẪU BIÊN BẢN NGHIỆM THU HOÀN THÀNH THI CÔNG LẮP ĐẶT VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 114

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 114

9.14

MẪU BIÊN BẢN XÁC NHẬN HOÀN TRẢ TIỀN KÍ QUỸ Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 115

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 115

9.15

MẪU DANH MỤC XỬ LÍ VI PHẠM Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 116

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 116

10

LƯU ĐỒ PHỐI HỢP QUẢN LÍ THI CÔNG NỘI THẤT Cẩm nang quản lí thi công nội thất căn hộ / 117

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 117

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 118

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 119

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG & LẮP ĐẶT NỘI THẤT | 120