APARTMENT | No.8 - Các thông số cần thiết lập khi thiết kế tòa nhà (Phần 2)

Apartment BIÊN TẬP BỞI

Chuyên đề: Các thông số cần thiết lập khi thiết kế tòa nhà

(Phần 2)

THIẾT KẾ PHỔ QUÁT TÁI SỬ DỤNG THÍCH ỨNG

MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG HỖN HỢP

MÁI HIÊN VÀ BIỂN CHỈ DẪN

8

Lưu hành nội bộ

Thưa quý độc giả thân mến!

Từ các dự án chung cư cao tầng đơn lẻ đến các dự án khu đô thị mới bao gồm quần thể các chung cư cao tầng bắt đầu mọc lên như nấm và dần thể hiện tính ưu việt của nó so với các loại nhà ở thấp tầng khác. Trong quá trình hình thành, loại hình nhà ở cao tầng đã dần tạo nên các phân khúc thị trường khác nhau, được thể hiện qua cách bố cục mặt bằng, chất lượng hoàn thiện, vị trí xây dựng, tính đồng bộ của các yếu tố phụ trợ như cảnh quan, các dịch vụ kèm theo. Do vậy, chủ đầu tư không chỉ tận dụng tối đa quỹ đất để xây những khu nhà cao tầng mà còn cần quan tâm đến việc tạo một không gian sống xanh, trong lành kết nối giữa các khu nhà.

Tái sử dụng thích ứng là một cách cải tạo xây dựng, chuyển đổi công năng của các tòa nhà cũ đã trở thành một mô hình chủ đạo trong kiến trúc ngày nay.

Việc phát triển công trình cao tầng nội đô là xu thế tất yếu trên toàn cầu, trong đó các đô thị Việt Nam không phải là một loại trừ. Do vậy, những bài học từ quốc tế trong xây dựng thiết kế công trình cao tầng hỗn hợp, tái sử dụng thích ứng có thể là những kinh nghiệm tốt áp dụng cho các điều kiện thực tiễn ở Việt Nam. Đây cũng là nội dung mà Ban biên tập chúng tôi gửi đến Quý độc giả trong số tạp chí lần này!

Trưởng ban biên tập

Chịu trách nhiệm nội dung

Hội đồng biên tập Nguyễn Danh Hải Nguyễn Hồng Minh Nguyễn Hoàng Thanh Nguyễn Quang Huy Lưu Hồng Hải Nguyễn Quốc Cương Nguyễn Cảnh Toàn Lê Tiến Trung Nguyễn Văn Thiệp Trương Minh Thắng Cam Văn Chương Đỗ Trung Hiếu Cao Tiến Trung Tổng biên tập Nguyễn Tất Hồng Dương Phó Tổng biên tập Hoàng Minh Nguyễn Biên tập & Thiết kế Phòng Phát triển Cộng đồng Website www.iirr.vn facebook.com/iirr.vn

06 THIẾT KẾ PHỔ QUÁT

10 TÁI SỬ DỤNG THÍCH ỨNG Có nhiều lợi ích của việc giữ lại các tòa nhà sẵn có bao gồm tính bền vững, tính thẩm mỹ, đặc tính riêng và đánh giá ý nghĩa về mặt văn hóa xã hội của chúng.

17

MÁI HIÊN VÀ BIỂN CHỈ DẪN Mái hiên nên được thiết kế như là một phần hợp thành của tòa nhà và được lắp đặt hệ thống chiếu sáng để đảm bảo an toàn.

Thiết kế căn hộ linh hoạt cho phép tòa nhà đáp ứng nhiều kiểu lối sống khác nhau như các kiểu hộ gia đình, sắp xếp nhà ở để làm việc/sinh hoạt và thay đổi mục đích sử dụng trong tương lai.

14 MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG HỖN HỢP Công trình với mục đích sử dụng hỗn hợp dọc có nhiều khả năng gia tăng các hoạt động suốt cả ngày lẫn đêm, từ đó cải thiện sự giám sát thụ động trong phạm vi công cộng.

THIẾT KẾ PHỔ QUÁT Thiết kế phổ quát là một triết lý thiết kế mang tính toàn cầu cho phép mọi người vẫn có thể tiếp tục sống trong căn hộ của mình bằng cách đảm bảo rằng căn hộ có thể thay đổi phù hợp với nhu cầu của cư dân. Căn hộ với thiết kế phổ quát an toàn, dễ ra vào cũng như di chuyển và sinh hoạt hơn. Chúng mang lại lợi ích cho tất cả các thành viên của cộng đồng, từ các gia đình trẻ đến người già, khách viếng thăm, cũng như những người khuyết tật hoặc thương tật.

Một căn hộ sử dụng thiết kế phổ quát mang đến các tính năng thiết kế như không gian lưu thông rộng hơn, tường phòng tắm được gia cố và dễ dàng tiếp cận và sử dụng nội thất.

06

Kết hợp các nguyên tắc thiết kế phổ quát trong thiết kế căn hộ là một bước để tạo ra một quỹ nhà ở thiết thực, linh hoạt. Điều này đảm bảo rằng các tính năng thiết kế đơn giản và hữu dụng được tích hợp vào các tòa nhà mới mà nếu sau này muốn tích hợp chúng sẽ rất tốn kém.

Thiết kế phổ quát khác với Nhà ở thích ứng (Adaptable housing) được quản lý bởi Tiêu chuẩn của Úc AS 4299-1995 về nhà ở thích ứng (Australian Standard AS 4299-1995 Adaptable Housing). Thiết kế này đặc biệt cho phép sửa đổi căn hộ trong tương lai để đáp ứng nhu cầu sử dụng của cư dân.

Lối ra vào rộng không có barie và không gian lưu thông chung giúp việc tiếp cận trở nên dễ dàng.

Ngoài ra, thiết kế căn hộ linh hoạt cũng cho phép tòa nhà đáp ứng nhiều kiểu lối sống khác nhau như các kiểu hộ gia đình, sắp xếp nhà ở để làm việc/sinh hoạt và thay đổi mục đích sử dụng trong tương lai.

Chiều cao sàn các khu vực bằng nhau loại bỏ các mối nguy khi di chuyển 07

MỤC TIÊU - I Các tiêu chí trong thiết kế phổ quát bao gồm các thiết kế nâng cao tính linh hoạt của các căn hộ cho cả cộng đồng.

Hướng dẫn thiết kế Dự án đạt chuẩn 20% tổng số căn hộ sử dụng thiết kế phổ quát ở cấp độ Bạc trong Hướng dẫn nhà ở (Livable Housing Guideline).

Thiết kế căn hộ kép linh hoạt cho phép nhiều kiểu hình sử dụng như Home office hay cho thuê riêng biệt.

Lưu ý: Căn hộ kép tuy chỉ có một giấy tờ sở hữu nhưng lại được coi là hai đơn vị để ở riêng biệt khi tính toán số lượng căn hộ.

08

MỤC TIÊU - II Cung cấp đa dạng các căn hộ với thiết kế có tính thích ứng cao.

Hướng dẫn thiết kế Nhà ở thích ứng phải được cung cấp theo chính sách của các cơ quan liên quan.

Giải pháp thiết kế cho căn hộ thích ứng bao gồm: • Thuận tiện tiếp cận các khu vực chung và khu vực công cộng.

• Khả năng đón nắng cao.

• Hạn chế sự thay đổi kết cấu và sự suy giảm tiện nghi của dân cư khi tiến hành việc thay đổi thích ứng.

• Không gian đỗ xe lớn hơn để dễ ra vào.

• Các ký hiệu phân lô đỗ xe tách riêng khu đỗ xe của cư dân và khu đỗ xe chung.

MỤC TIÊU - III Mặt bằng căn hộ linh hoạt và đáp ứng được nhiều kiểu nhu cầu sống của cư dân.

Hướng dẫn thiết kế Thiết kế căn hộ kết hợp các giải pháp thiết kế linh hoạt có thể bao gồm: • Phòng có nhiều chức năng.

• Căn hộ có 2 phòng Master với mỗi phòng tắm riêng biệt.

• Căn hộ rộng hơn với nhiều lựa chọn không gian sinh hoạt.

• Căn hộ không gian mở có gác xép với phòng bếp, phòng giặt ủi và phòng tắm cố định.

09

Những vật liệu hiện đại có thể được sử dụng nếu tỷ lệ và chi tiết của chúng phù hợp với tòa nhà, bối cảnh và cho phép thể hiện các yếu tố xây dựng cũ và mới.

TÁI SỬ DỤNG THÍCH ỨNG Các tòa nhà được cải tạo thành chung cư có thể bao gồm từ những ngôi nhà lớn, các tòa nhà công nghiệp không dùng đến, các tòa nhà cơ quan lớn và các tổ hợp tòa nhà cho đến các tòa tháp văn phòng thương mại.

Việc thay đổi phải đảm bảo tính thích hợp của tòa nhà được duy trì trong tương lai . Các dự án nhà ở tái sử dụng nên được thiết kế hết sức thận trọng nhằm thừa nhận các yếu tố và đặc tính sẵn có.

Các tòa nhà không để ở thường có kích thước, mặt bằng và hướng địa lý không được thiết kế phù hợp cho việc để ở.

Cần cân bằng được giữa việc giữ lại các công trình này và chất lượng, tiện nghi cuộc sống của cư dân có thể đạt được.

10

Có nhiều lợi ích của việc giữ lại các tòa nhà sẵn có bao gồm tính bền vững, tính thẩm mỹ, đặc tính riêng và đánh giá ý nghĩa về mặt văn hóa xã hội của chúng.

Việc thay đổi mục đích sử dụng của một tòa nhà sẵn có thành chung cư tạo nên mục đích mới cho nó và hướng đến việc công nhận lịch sử và tôn trọng ý nghĩa của nó. Tầm quan trọng của các di sản văn hóa hoặc công trình trong khu vực bảo tồn văn hóa cần phải được tôn trọng.

MỤC TIÊU - I Những phần xây dựng thêm mang tính đương đại, bổ sung và tăng cường sự nhận biết và cảm quan của khu vực.

Hướng dẫn thiết kế

Việc trùng tu, xây dựng thêm cho các di sản văn hóa nên được xác định rõ ràng từ công trình gốc.

Phần xây dựng thêm cho phép thể hiện đặc tính và sự phát triển trong tương lai của tòa nhà.

Giải pháp thiết kế có thể bao gồm: • Các yếu tố mới phù hợp với tòa nhà hiện hữu.

• Phần xây dựng thêm bổ sung cho các đặc tính, vị trí, quy mô, tỷ lệ, kiểu hình, hình dạng và chi tiết hiện hữu.

• Sử dụng vật mang tính đương đại và bổ sung, những mục hoàn thiện, kết cấu và màu sắc.

Sự chuyển đổi sang tòa nhà chung cư của các silo này đã thành công trong việc giữ lại tính lịch sử công nghiệp mang tính biểu tượng của địa phương.

11

Phần xây dựng thêm mang tính đương đại có thể tạo ra sự giao thoa thú vị giữa cũ và mới góp phần vào đặc tính của khu vực.

MỤC TIÊU - II

Hướng dẫn thiết kế

Các tòa nhà thích ứng mang lại sự tiện nghi cho cư dân nhưng không loại trừ việc tái sử dụng trong tương lai.

Các tính năng thiết kế nên được tích hợp một cách thận trọng vào các Tòa nhà thích ứng để bổ sung cho bất kỳ giới hạn vật lý nào và đảm bảo đạt đủ tiện nghi cho cư dân. Giải pháp thiết kế có thể bao gồm:

Các địa điểm thể hiện sự kết nối với lịch sử bằng cách tái sử dụng các kết cấu cũ thường trở thành điểm đến phổ biến của người dân.

• Khoảng không rộng rãi trong các tòa nhà tương đối sâu.

• Thay thế loại hình căn hộ khi hướng tòa nhà không thuận lợi.

• Sử dụng các phần xây dựng thêm để mở rộng vỏ bọc tòa nhà.

12

Các tòa nhà hiện hữu có thể không đạt được tất cả tiêu chí thiết kế mà một vài đề suất thích ứng đưa ra. Khi các dự án không thể đạt được các tiêu chí thiết kế, các lựa chọn thay thế có thể được xem xét trong các hạng mục sau: • Khi có trần cao, chiều sâu của các phòng để ở có thể tăng mà vẫn đảm bảo khả năng thông gió tự nhiên, thông gió ngang (khi áp dụng) và đón nắng và ánh sáng ban ngày.

• Giải pháp thay thế nhằm cung cấp thêm đất trồng cây tại khu vực không đạt đủ diện tích tối thiểu cần có.

• Lưu thông chung.

• Khoảng cách và tầm nhìn riêng giữa các tòa nhà - thể hiện các giải pháp thiết kế thay thế nhằm đạt được sự riêng tư.

• Phương pháp tiếp cận thay thế cho không gian mở và ban công riêng.

• Bãi đậu xe.

Việc tái sử dụng thích ứng cần phải tôn trọng những kiến trúc gốc của tòa nhà và tiết điệu của mặt tiền.

13

MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG HỖN HỢP

Dự án hỗn hợp bao gồm nhiều khu vực với mục đích sử dụng khác nhau bên trong một tòa nhà. Trong các tòa nhà chung cư, sự phân chia mục đích sử dụng thường đạt được theo chiều dọc với các tầng với mục đích khác nhau.

Công trình với mục đích sử dụng hỗn hợp dọc có nhiều khả năng gia tăng các hoạt động suốt cả ngày lẫn đêm, từ đó cải thiện sự giám sát thụ động trong phạm vi công cộng.

Lối vào khu dân cư

Lối ra vào cửa hàng và văn phòng, khu vực dịch vụ và vận chuyển hàng hóa trong một dự án hỗn hợp nên được tách biệt khỏi lối ra vào sảnh của khu dân cư.

14

Khu dân cư Thương mại Bán lẻ/ Quán cà phê

Tầng thương mại như là một khu vực đệm giảm âm thanh giữa các tầng căn hộ với tầng trệt nơi diễn ra các hoạt động náo nhiệt như quán cafe.

Trong các khu vực được quy hoạch cho dự án tòa nhà hỗn hợp, thiết kế nên đáp ứng các mục đích sử dụng ngoài để ở. Trong trường hợp có các hạn chế về vị trí hay khu đất không phù hợp cho mục đích thương mại, thiết kế nên hướng tới các mục đích sử dụng khác thích hợp như văn phòng thương mại. Những phần không để ở nên được đặt ở các tầng thấp của tòa nhà tại các khu vực mà việc sử dụng để ở có thể không phù hợp hoặc không được theo mong muốn như tại vị trí dọc các tuyến đường chính hoặc đường sắt.

MỤC TIÊU I Dự án hỗn hợp được đặt tại những vị trí thích hợp đem lại mặt tiền sống động và khuyến khích người đi bộ.

HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ Dự án hỗn hợp nên được tập trung xung quanh các trung tâm và các điểm giao thông công cộng Dự án hỗn hợp đóng góp tích cực vào yếu tố công cộng. Giải pháp thiết kế có thể bao gồm: Dự án giáp mặt đường phố

Mang lại mặt tiền sống động

Đa dạng các hoạt động và mục đích sử dụng

Tránh có tường trống ở tầng trệt Các căn hộ để ở/làm ở tầng trệt, thay vì khu thương mại

Dự án hỗn hợp sẽ tối đa hóa hoạt động bán lẻ và thương mại ở tầng trệt 15

MỤC TIÊU II Các tầng để ở của tòa nhà được tích hợp trong dự án, sự an toàn và tiện nghi được tối đa hóa cho cư dân

HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ Khu vực lưu thông cho cư dân cần được xác định rõ ràng. Giải pháp thiết kế có thể bao gồm: Lối vào khu dân cư được tách biệt với lối vào khu thương mại và có thể tiếp cận trực tiếp từ đường phố Những khu vực dịch vụ của khu thương mại được tách biệt khỏi các thành phần của khu dân cư Bãi đậu xe cho cư dân và các cơ sở vật chất cộng đồng được tách biệt hoặc bảo đảm an ninh An ninh tại các lối ra vào và tuyến đường đi bộ an toàn được cung cấp Tránh các góc khuất Không gian cảnh quan mở chung nên được cung cấp ở khối đế hoặc mái.

16

MÁI HIÊN VÀ

BIỂN CHỈ DẪN

Mái hiên là yếu tố làm nổi bật cảnh quan đường phố đòi hỏi sự tỉ mỉ trong quá trính thiết kế. Các mái hiên kéo dài khuyến khích các hoạt động đi bộ dọc con phố kết hợp với hoạt động mặt tiền sôi nổi hỗ trợ và tăng cường cho sinh khí của khu vực. Cùng với lối ra vào tòa nhà, mái hiên cũng là một công cụ giúp tăng tính nhận diện của dự án.

Mái hiên nên được thiết kế như là một phần hợp thành của tòa nhà và được lắp đặt hệ thống chiếu sáng để đảm bảo an toàn.

Các mái hiên kéo dài nên được cung cấp ở nơi có hoạt động đi bộ cao.

Ví dụ: ở trung tâm và dọc theo mặt tiền có nhiều hoạt động.

Biển chỉ dẫn cũng là một điểm quan trọng cần xem xét trong thiết kế các tòa nhà chung cư nằm trong khu vực sử dụng hỗn hợp. Chúng nên được lắp đặt dưới các mái hiên hay trên các bức tường bao ngoài mà không làm cản trở hay ảnh hưởng đến tầm nhìn.

17

Máng xối và ống dẫn nước nên được tích hợp và giấu đit.

MỤC TIÊU I

Mái hiên cần lắp đặt hệ thống chiếu sáng để đảm bảo an toàn cho người đi bộ.

Mái hiên được bố trí tốt, bổ sung và tích hợp với thiết kế tòa nhà.

18

Mái hiên nên được bố trí trên các lối ra vào của tòa nhà để tăng tính nhận diện và sự tiện nghi công cộng.

Mái hiên liên quan tới cửa sổ và ban công khu dân cư, cây xanh công cộng, cột điện và cơ sở hạ tầng đường phố.

HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ Mái hiên nên được bố trí dọc theo các con phố có hoạt động đi bộ và mặt tiền cao.

Một số giải pháp thiết kế sau đây được sử dụng:

• • •

Tại các khu vực đã có mái hiên, tiếp tục duy trì và kéo dài.

Chiều cao, chiều sâu, chất liệu và kiểu dáng bổ sung vào đặc tính sẵn có của khu phố.

Cung cấp biện pháp bảo vệ khỏi nắng và mưa.

• •

Sử dụng mái hiên di động tại khu vực không có mái hiên sẵn có.

Mái hiên bao quanh các mặt tiền phụ của các khu đất ở vị trí góc.

19

MỤC TIÊU II Biển chỉ dẫn phù hợp với hoàn cảnh và đặc tính cảnh quan mong muốn của khu phố.

Hướng dẫn thiết kế

Các biển chỉ dẫn tìm đường rõ ràng rất quan trọng đối với cả cư dân và du khách, đặc biệt là trong dự án chung cư lớn.

Biển chỉ đường rõ ràng và riêng biệt cần được cung cấp cho các dự án lớn.

Biển chỉ dẫn phải đáp ứng quy mô, tỷ lệ và chi tiết của dự án và bối xảnh xung quanh.

20

Biển chỉ dẫn cần được tích hợp vào thiết kế tòa nhà và đáp ứng quy mô, tỷ lệ và chi tiết của dự án.

Biển chỉ dẫn địa chỉ tòa nhà có thể được tích hợp như một đặc điểm của thiết kế mặt tiền.

Biển chỉ dẫn bị giới hạn đặt trên và dưới mái hiên và chỉ đặt một biển hiệu duy nhất trên mặt tiền đường chính.

THUẬT NGỮ

Nhà ở thích ứng (Adaptable housing) Nhà ở được thiết kế hay được xây dựng để phù hợp với những sự thay đổi trong tương lai để đáp ứng những người dân có sự hạn chế trong khả năng di chuyển và các nhu cầu theo độ tuổi

Không gian mở chung Không gian ngoài trời nằm ở trên mặt đất hoặc trong công trình thuộc sở hữu chung và được sử dụng cho mục đích giải trí cho cư dân trong tòa nhà. Không gian mở chung có thể chỉ có dân cư ra vào hoặc là khu vực công cộng

Nhà ở tái sử dụng (Adaptive reuse) Sự chuyển đổi cách sử dụng của một tòa nhà hay một cấu trúc hiện có sang một cách sử dụng khác hoặc thay đổi sang hình dạng khác Tiện nghi Khả năng sống tiện lợi hay chất lượng sống của một nơi, khiến nó thoải mái và dễ chịu cho một cá nhân hay một nhóm người ở. Sự tiện nghi rất quan trọng ở công cộng, khu vực chung hay khu vực riêng tư, nó bao gồm cả sự hài lòng về ánh sáng tự nhiên, cảnh quan, sự riêng tư và yên tĩnh. Nó cũng bao gồm cả sự bảo vệ khỏi ô nhiễm và mùi Không gian mở chung Không gian ngoài trời nằm ở trên mặt đất hoặc trong công trình thuộc sở hữu chung và được sử dụng cho mục đích giải trí cho cư dân trong tòa nhà. Không gian mở chung có thể chỉ có dân cư ra vào hoặc là khu vực công cộng

Khu vực đất trồng cây Khu vực có đất màu ở trong công trình không bị ngăn trở bởi tòa nhà hay các kết cấu phía trên hay phía dưới mặt đất và có kích thước tối thiểu một chiều là 6 mét. Khu vực đất trồng cây không bao gồm tầng hầm đỗ xe, hạ tầng dịch vụ, bể bơi, sân tennis, và các bề mặt không thấm nước bao gồm cả bãi đỗ xe, đường xe chạy và khu vực mái.

Căn hộ kép Một căn hộ có hành lang chung phía trong và cửa khóa được để phânh chia thành hai phần độc lập trong căn hộ. Theo BCA, căn hộ kép được sở hữu riêng biệt. Khi tính toán tổng sổ căn hộ nó cũng được tính làm hai căn Phòng ở được Một phòng được sử dụng cho các hoạt động gia đình thông thường. Bao gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng chờ, phòng nghe nhạc, phòng xem ti vi, phòng bếp, phòng ăn, phòng may vá, phòng làm việc, phòng giải trí, phòng cho gia đình, phòng tắm nắng; nhưng ngoại trừ phòng tắm, nơi giặt đồ, buồng vệ sinh, nhà kho, phòng thay đồ, ban công, hành lang, sảnh, buồng làm ảnh, phòng phơi đồ và các không gian khác theo bản chất chiếm dụng chuyên biệt thường xuyên hoặc trong một giai đoạn kéo dài.

Công trình hỗ trợ Là công trình (hoặc quỹ đất) sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau (ví dụ: ở kết hợp kinh doanh dịch vụ, và/hoặc kết hợp sản xuất…).

Hướng dẫn thiết kế nhà ở Hướng dẫn thiết kế nhà ở, được ban hành bởi Nhà ở Australia (Livable Housing Australia) và có trên website của họ

Thông gió ngang tự nhiên Thông gió tự nhiên cho phép không khí đối lưu từ nơi có áp suất lớn ở phía có gió của tòa nhà đến nơi có áp lực thấp ở phía không có gió tạo nên sự thoải mái và tiện nghi cho người ở. Sự kết nối giữa các cửa sổ cung cấp con đường thoáng, không bị cản trở cho gió đối lưu. Đối với một căn hộ để được coi là thông gió ngang, phần lớn không gian sinh hoạt chính và n-1 phòng ngủ (n là số lượng phòng ngủ) nên đặt trên đường đối lưu của gió.

Phòng ngủ master Phòng ngủ chính trong một căn hộ, thường lớn nhất và có phòng tắm bên trong

Khỗi đế Phần đế của một tòa nhà mà đặt ở phía trên là phần cao hơn (phần tháp).

Mặt bằng mở Bố cục căn hộ mà không gian không bị chia ra thành các phòng riêng biệt, nhưng mở và kết nối có thể sử dụng cho nhiều mục đích (điển hình là để ở, nấu ăn, phòng ăn, khu vực học tập) Không gian mở riêng tư Không gian ngoài trời nằm ở tầng trệt hoặc trong một cấu trúc riêng tư và có thể sử dụng cho việc giải trí cho cư dân trong các căn hộ Khả năng đón nắng Khả năng tòa nhà nhận được ánh sáng trực tiếp từ mặt trời không có cản trở từ các tòa nhà hay các vật cản ngoại trừ cây xanh Thiết kế phổ quát Triết lý thiết kế chung cho phép mọi người tiếp tục sống trong cùng một tòa nhà bằng cách đảm bảo mỗi căn hộ có thể thay đổi theo nhu cầu của người cư trú

Mặt tiền Mặt phía ngoài của tòa nhà, mặt chính, đối diện với đường phố hoặc không gian công cộng Ánh sáng ban ngày Bao gồm cả ánh sáng từ giếng trời (được khuếch tán từ bầu trời) và ánh nắng mặt trời (tia bức xạ trực tiếp từ mặt trời). Ánh sáng thay đổi theo thời gian trong ngày, mùa và điều kiện thời tiết

www.iirr.vn