3475 - skaper liv i Sætre Havn

3475

- Skaper liv i Sætre Havn

ÅRSRAPPORT 2018

Sætre Havn i Hurum kommune er på vei til å bli en langt mer livlig kystperle. Mens sentrum før lå et stykke oppe fra den flotte småbåthavnen starter nå sentrum helt nede ved haven og sjøkanten. Idyllisk og moderne men med klare preg av å være en kystby. I hjertet i det nye sentrumet, og byggeprosjektet Sætre Havn har Coworking- og serveringskonseptet «3475» etablert seg.

– «3475» er postnummeret til Sætre og representerer vår lokale tilhørighet. Idéen var å etablere et semiurbant tilbud til næringsliv, innbyggere og tilreisende til Sætre med kvalitet i alt vi produserer og leverer, samtidig som design og uttrykk er moderne og innbydende. Det forteller Sondre Vee Bratlie (26) som har bakgrunn fra Kiwi-systemet og er daglig leder for 3745 Coworking AS. Et selskap han har grunnlagt sammen med sin far Tom Bratlie (51) som har lang erfaring innen strategisk rådgivning, kommunikasjonsrådgivning og lederstillinger innen flere større selskap.

«3475» har til rådighet 270 kvadratmeter som er leid av Conceptor Bolig og delt mellom to virksomheter; 3475 Coworking og 3475 kaffebar og matpub.

– Kjernen i «3475»-konseptet er ønsket om å skape noe nytt og moderne i Sætre. Det er jo blitt fantastisk utenfor med moderne bygg helt i strandkanten, men vi må også skape gode rom og hyggelige opplevelser inne. På «3475» jobber man godt og effektivt i coworkingen og har tilgang på god mat og drikke i hyggelige omgivelser i kaffebaren.

Med moderne interiør og italienskinspirert mat, shuffleboard og sport på TV glir «3475» sakte men sikkert over til å bli en vinbar og nabolagsrestaurant utover ettermiddagen og kvelden. Her skal man ha det bra hele dagen, forteller Sondre Vee Bratlie.

– Verdien av å samlokalisere coworking og servering har vi lært gjennom å studere hva som fungerer andre steder, forteller Bratlie Jr.

Mange arbeidstakere er nå mindre bundet av faste kontorsteder og jobber fra ulike steder. – Det gikk ikke mange dager etter åpningen før vi så at kaffebaren ble tatt i bruk til ad hoc-møter eller av folk som valgte å legge noen timers jobb hos oss fremfor å sitte alene på hjemmekontoret. Det er virkelig morsomt å se hvordan konseptet har slått an sier Bratlie Sr.

Foto: Daglig leder Sondre Vee Bratlie

Foto: Styreleder Tom Bratlie Coworkingen består av fire cellekontor og 8-10 plasser i åpent landskap. «3475» har et stort møterom som leietakerne kan benytte kostnadsfritt. Møterommet leies også ut til eksterne brukere.

– For maksimal fleksibilitet har vi til dels like møbler på coworkingen og i serveringsdelen slik at vi lett kan øke kapasiteten i serveringsdelen ved behov. Møblementet i coworkingen er en kombinasjon av møbler jeg fikk overta gratis fra Entra og brukte møbler kjøpt fra en møbelmegler i Asker. Som gründere må vi jo tenke på kostnader, smiler Sondre Vee Bratlie. Vi har også benyttet lokale håndverkere i innredningsarbeidet og både coworkingen og serveringsstedet har eik fra Hurum som markering i deler av interiøret, forteller han.

Menyen er italienskinspirert og her samarbeider «3475» blant annet med Smak av Italia som er en lokal leverandør med forretninger flere steder, blant annet på Vulkan i Oslo. – Noe av utfordringen med menyen er at vi skal levere en spennende kvalitetsmeny samtidig som logistikken på kjøkkenet må være enkel. Dette har blitt større enn vi våget å regne med, så nå må vi legge planer for hvordan vi kan øke serveringskapasiteten frem mot sommeren. Da vil nok besøke øke ytterligere, sier høyreiste Tom Bratlie som er æresmedlem i den norske 2-meters klubben.

– Mottakelsen har vært fabelaktig, men vi er likevel svært bevisste på at kostnader og systemer må være satt opp slik at vi klarer de store svingningene gjennom uken og de ulike sesongene. Sætre får et voldsomt oppsving om sommeren med båt- og hytteturister. Akkurat nå er vi i gang med planlegging av uteserveringen som vi regner med å ha på plass til påsken. Med beliggenhet rett ved en av Oslofjordens

FAKTA OM «3475»

«3475» Servering AS og «3475» Coworking AS er nå eid med 75 % av Bratlie AS og 25 % av Nyverdi AS. Leiekontrakten ligger 100 % i Bratlie AS og vi har basert oss på en omsetningsbasert leie fra «3475»-selskapene til Bratlie AS.

FAKTA OM SÆTRE HAVN

Kommune: Hurum, Sætre sentrum Prosjekt for stedsutvikling av Sætre som kommunesentrum i Hurum. Det er inngått en utviklingsavtale med Hurum kommune. Samlet vil prosjektet inneholde ca. 220 boliger og ca. 1 500 m² næringsarealer. Første utbyggingstrinn med 80 leiligheter og ca. 1 000 m² næringsareal er ferdig utbygget og nær fullsolgt. Neste trinn med 39 boliger legges ut for salg våren 2019. Prosjektet tenkes fullt utbygget i løpet av 2022.

ÅRSRAPPORT 2018

mest populære gjestehavner har vi store forventninger til sommeren, forteller Bratlie Jr.

– Samarbeidet med Conceptor Bolig og prosjektleder Per Arvid Andersen har vært veldig godt gjennom hele prosessen, understreker Tom Bratlie. Jeg tror vi ser stor felles verdi av det vi får til. «3475» er helt avhengig av at Sætre Havn blir en suksess og steder som «3475» er viktige for å skape et godt og attraktivt sentrumsmiljø mener han.

– Vi har stor tro på at vårt semi-urbane konsept treffer en stor gruppe mennesker som ikke vil bo i storbyen, men som samtidig ønsker seg kvalitetssteder i sitt nærmiljø. «3475» har allerede blitt et viktig treffpunkt for alt fra småbarnsforeldre som treffes til en kaffe til større sammenkomster med mat og drikke ut i de små timer, forteller Per Arvid Andersen som har fulgt konseptets utvikling fra Conceptor Bolig sin side.

Han forteller at uttegningen av lokalene ble gjort på en veldig spennende måte i regi av «3475» teamet. Det startet med at Tom Bratlie laget enkle skisser med prinsipper for rominndeling og arealfordeling. Deretter fant han frem bilder (moods) som viste form og uttrykk han likte. – Jeg søkte på internett i et community med designere som ligger innunder Adobes systemer og fant en illustratør på Filipinene som hadde en strek jeg likte. Jeg kontaktet henne og vi innledet et samarbeid hvor hun laget illustrasjoner basert på en kombinasjon av mine oppriss av lokalene kombinert med inspirasjon vi fant på nettet. Jeg har aldri møtt henne og vi har kun kommunisert via mail, forteller en energisk Tom Bratlie. Til slutt fikk jeg hjelp av en arkitekt for å kvalitetssikre tegningene før vi til slutt overlot jobben til håndverkerne. Interiøret har vi handlet selv etter råd og tips fra en interiørarkitekt.

Bratlie har med seg selskapet Nyverdi AS som partnere. Historien bak samarbeidet er ganske enkelt at Nyverdi er drevet av et ektepar som også bor på Sætre. –Vi kjente dem litt via felles venner og møtte dem tilfeldig sist sommer. Vi spurte da om de kunne tenke seg å leie plass i coworkingen som vi skulle starte. Svaret var at det ville de gjerne, men de likte ikke å gjøre noe halvveis. «Så om vi skal leie vil vi også være med å eie». Slik ble det og dermed ble «3475» et partnerskap. Det har vært utrolig verdifullt. Man skaper veldig mye bedre i fellesskap enn alene, avslutter to blad Bratlie.

Hurum

SÆTRE HAVN

Sætre Havn er et helt unikt prosjekt for stedsutvikling av Sætre som kommunesentrum i Hurum. Det er inngått en utviklingsavtale med Hurum kommune som vil bidra til å gjøre havneområdet til en flott sentrumssone helt nede til vannet. Samlet vil prosjektet inneholde ca. 220 boliger og ca. 1.500 m2 næringsarealer. Arkitekt er Halvorsen & Reine AS og Bermingrud Entreprenør står for byggingen av prosjektet.

Første byggetrinn med totalt 80 leiligheter hadde byggestart våren 2017 og ble ferdigstilt desember 2018, og var per 2018 tilnærmet utsolgt. Våren 2019 vil man starte salget av Sætre Elveparken som er ferdig prosjektert gjennom 2018. Det er også ferdigstilt ca. 1.000 m2 næringsareal i første byggetrinn i Sætre Havn. Prosjektet tenkes fullt utbygget i løpet av 2022.

Utviklingspotensial:

20.000 m². Tomt 40.000 m².

Området er delvis regulert for bolig og næring.

Eierandel:

Conceptor Bolig AS 80 %