PLANOS Y ESTILOS EDICIÓN 77

ARQ. DAVID ROSALES

LA RESERVA

LOMAS DE SAN ISIDRO

ARQ. MAURICIO BARILLAS

OCTUBRE-EDICIÓN TENDENCIAS DEL SECTOR INMOBILIARIO

77

Ubicado en Carretera a El Salvador, Villa Capelo es un condominio que te transporta a un estilo de vida inigualable, un lugar donde podrás disfrutar de áreas deportivas, recreativas y sociales. A menos de 5 km de distancia, cuenta con centros comerciales, supermercados y colegios, permitiendo así un estilo de vida único y sin comparación.

Km.22 Carretera a El Salvador 2

Proyectos y Casas

www.estilourbano.com.gt

+502·4020·2010

Nuevo proyecto de gran elegancia, diseño moderno y contemporáneo que se adapta a los nuevos estilos de vida.

Su ubicación privilegiada en zona 11, convierte a Punto Mariscal en un punto perfecto para su nuevo hogar.

Carril Auxiliar Anillo Periférico, Zona 11 www.estilourbano.com.gt +502·5900·1550

Planos y Estilos | Octubre 2018

3

EDICIÓN

77 02

DIRECCIÓN GENERAL

Diego A. Hernández Urrutia dhernandez@planosyestilos.com

14

PROYECTOS Y CASAS

ENTREVISTAS Y REPORTAJES

La Reserva Lomas de San Isidro Villa Capelo Punto Mariscal Torreones de Santa Amelia Ikaria Antaria Quo CityMax

Arq. Mauricio Barillas La Reserva Lomas de San Isidro Arq. David Rosales BAC Credomatic Mixto Listo

24

27

DIRECCIÓN EDITORIAL

Diego A. Hernández Urrutia dhernandez@planosyestilos.com M. Andrea Robles Flores arobles@planosyestilos.com Rocío Lazo

DIRECCIÓN COMERCIAL M. Andrea Robles Flores arobles@planosyestilos.com

CONSEJO EDITORIAL

Luis Marroquin lmarroquin@planosyestilos.com

ARTE Y DISEÑO

SERVICIOS Y MATERIALES

ACI Rockflex

Universidad Galileo

Carlos Villatoro cvillatoro@planosyestilos.com

DISEÑO

Studio Dosis studiodosis@gmail.com

DIRECCIÓN DE DISEÑO

Gabriela Rivadeneira | Karissa Anthone studiodosis@gmail.com

SUSCRÍBASE EN

www.planosyestilos.com Av. Las Americas 8-42 zona 13 Edificio Americas 10, Nivel 12 Tel 4031-2812 I PBX 2331-0928

ESCRÍBANOS A

info@planosyestilos.com

4

Editorial

Planos y Estilos es exclusivamente un medio de comunicación utilizado para publicar diversos proyectos inmobiliarios.

Los conceptos, diseños, nombres o construcción de los proyectos son responsabilidad total del desarrollador.

Planos y Estilos | Octubre 2018

5

6

Proyectos y Casas

Planos y Estilos | Octubre 2018

7

8

Proyectos y Casas

Planos y Estilos | Octubre 2018

9

10

Proyectos y Casas

Planos y Estilos | Octubre 2018

11

Tendencias del sector inmobiliario La ciudad de Guatemala está apostando por mejorar sus condiciones y posicionamiento ante el mundo. Durante los últimos años, el país ha comenzado a experimentar nuevas e innovadoras alternativas de vivienda, comercio y oficinas; lo que ha propiciado una significativa evolución y desarrollo para los ciudadanos guatemaltecos.

Por mucho tiempo tomaron protagonismo diversas tendencias que se adaptaban a un estilo de vida tradicional, lo cierto es que el mundo globalizado y el cambio de generaciones ha exigido que el país avance hacia nuevas fronteras. En la actualidad hay algunos puntos clave que garantizan el crecimiento del sector inmobiliario y que serán detallados en esta edición de Planos y Estilos, a través del punto de vista de expertos y personajes que han llevado a cabo proyectos de impacto para el país.

En esta edición El sector inmobiliario pasa por constantes cambios, hoy vemos un auge en el mercado de alquiler y un fuerte uso de la tecnología, pues permite volver más eficientes los procesos, optimizar recursos y acercar a Guatemala a un ideal de ciudad inteligente. Las necesidades que hoy se detectan en el mercado guatemalteco son muy específicas y estaremos conociendo aquellos proyectos que las logran satisfacer a cabalidad.

Esta edición de Planos y Estilos está dotada de nuevas y trascendentales ideas, gracias a la participación de David Rosales de Púchica y Mauricio Barillas de Studio Domus, dos arquitectos con expertise internacional en estudio de suelos, comportamiento de territorios, evolución de las amenidades e interiorismo de primer mundo. Estos dos expertos, utilizando como ejemplo al proyecto LIV de la desarrolladora Calidad Inmobiliaria, detallan el proceso de evolución por el que pasa el país y enfatizan en la importancia de la creatividad para crear espacios que mejoren la calidad de vida del usuario de manera significativa y a largo plazo.

También toma protagonismo Rodio Swissboring, una empresa con más de 55 años de experiencia en las áreas de exploración geotécnica y minera, cimentaciones especiales, estabilización de taludes, mejoras del terreno, obras marinas y obra civil especializada. Su Gerente General, Ernesto Calzia, detalla la experiencia que han tenido de la mano de Mixto listo durante más de 20 años, como un aliado estratégico.

Por último, todos los detalles acerca del Luxury Real Estate, “Un evento único en su género, un espacio que reunió desarrollos high end con los clientes del más alto perfil, interesados en el mercado de propiedades de lujo en Guatemala.” Durante esta feria de vivienda de lujo llevada a cabo por la corporación financiera BAC Credomatic el 5, 6 y 7 de octubre, más de 600 personas pudieron tener una experiencia excepcional mientras conocían las características y valor agregado de aquellos proyectos que garantizan un futuro prometedor para Guatemala.

12

Introducción

Planos y Estilos | Octubre 2018

13

La guerra de amenidades

Arq. Mauricio Barillas

“En la actualidad, el mercado inmobiliario se enfrenta a una fase de cambio donde la innovación y sostenibilidad se han convertido en factores cruciales para garantizar el éxito de un proyecto. También ha entrado a un ciclo de competencia en el que las amenidades se convierten en un fuerte diferenciador y principal motivador de compra. Los cambios generacionales han provocado nuevas formas de consumo y hoy la persona busca espacios extravagantes que le permitan llevar un estilo de vida de lujo y sobre todo muy cómodo, como si se encontrara en un hotel.”

Mauricio Barillas, arquitecto, diseñador de interiores y fundador de Studio Domus, nos habla sobre una existente

“En la actualidad, el usuario va a buscar un proyecto que le

guerra de amenidades en Guatemala y la importancia de la

represente a él, su estilo de vida y su forma de

innovación. Bajo esta visión presentó el proyecto LIV junto

desenvolverse diariamente. En la época de los baby

a la desarrolladora CALIDAD INMOBILIARIA, un grupo con

boomers, por ejemplo, los apartamentos eran bastante

una trayectoria de más de 16 años. Se trata de un espacio

grandes, las edificaciones se limitaban a ofrecer un

diseñado para que sus usuarios puedan vivir con múltiples

gimnasio y un salón social y los vecinos tenían mínima

ambientes como fuentes de energía para armonizar su

interacción entre ellos. Hoy el mercado ha evolucionado

vida. Ofrece más de 22 amenidades, entre ellas un Sports

por completo y vemos un continuo interés por vivir en

Bar, gimnasio, piscina, coffee lounge, business center, entre

comunidad e interactuar. Se busca vivir como en las

otros.

14

Entrevistas y Reportajes

ciudades cosmopolitas donde los apartamentos pierden espacios, pero ganan amenidades. Bajo esa idea diseñamos LIV en Vista Hermosa I.” Lo anterior ha exigido un mayor nivel de creatividad, “Es absurdo pensar que existan edificios donde la persona no pueda tener una lifestyle experience. En Studio Domus nos enfocamos no solo en el mundo arquitectónico, sino en la evolución de las amenidades. La idea ya no es solo acercar los hogares a las principales zonas de trabajo y que el edificio en el que se encuentran esté integrado a una zona de plusvalía; sino que también se pueda mejorar la calidad de vida de la persona a través de distintas alternativas de recreación y confort. Además, es necesario tomar en cuenta la creación de ambientes flexibles que se adapten a los cambios. Van a haber espacios que se tendrán que convertir en nuevas cosas en función a cómo evolucione el estilo de vida de la persona con los años. Cada detalle se debe tomar en cuenta para que sea un proyecto de impacto.”

Mauricio también enfatiza en que para mantener esa vida urbana y en comunidad, se tienen que modificar ciertos procesos

tradicionales.

“Bienvenidos

los

community

managers, adiós a los administradores. Debemos tener claro que no solo son importantes las amenidades sino la persona que las maneja. La amenidad más importante es el vecindario y esta persona será la encargada de mantener ese ideal de comunidad y dará vida a todos estos espacios de interacción. Además, el mundo de hoy nos mantiene conectados a las distintas plataformas tecnológicas y por ello se hace necesario digitalizar los calendarios de actividades para que todos puedan estar enterados y participar.

Son

cosas

pequeñas,

pero

realmente

significativas. Esto y más ofrece LIV, que se caracteriza por ser un proyecto de vivienda con una ubicación privilegiada y con espacios que promueven la socialización, la eficiencia y la armonía, lo que permite a sus usuarios energizar su vida con espacios interiores flexibles y ambientes confortables.”

“Para poder transformar hay que prestar especial atención a los detalles y entender a fondo las necesidades de los clientes para diseñar amenidades que las puedan satisfacer de la mejor manera.”

www.calidadinmobiliaria.com

Planos y Estilos | Octubre 2018

15

LA RESERVA La Reserva se encuentra en Lomas de San Isidro, ubicado en zona 16. Lomas de San Isidro es un proyecto de desarrollo

Las residencias fueron minuciosamente diseñadas por el

compuesto por siete clusters.

reconocido Arq. Alfredo Saravia, elaborado bajo un diseño moderno, práctico y adaptable a las necesidades

A diferencia de los demás clusters, La Reserva cuenta con 40

de cada familia. Se da la opción de tener tres y cuatro

residencias rodeadas de naturaleza y aire fresco, las cuales

dormitorios, así como ampliación de un pantry y

formarán un condominio independiente con su propia garita de

dormitorio principal.

acceso, parqueo y áreas verdes.

La Reserva, se encuentra frente a un área municipal de uso exclusivo para Lomas de San Isidro, en la cual se construirá un parque con senderos naturales para respirar naturaleza; así

Las áreas de construcción van desde 300 mts2

como otras amenidades de uso exclusivo de los vecinos del

ampliándose hasta 350 mts2, en terrenos desde

complejo.

16

Entrevistas y Reportajes

365 vrs2.

En La Reserva podrá gozar de una amplia Casa Club, la cual está construida en 2.2 manzanas de terreno.

La Casa Club cuenta con dos canchas de tenis, cancha polideportiva, cancha de fútbol, dos canchas de squash, gimnasio, dos piscinas, áreas de convivencia, amplios lockers y saunas.

También podrá disfrutar de áreas sociales para eventos familiares o corporativos. Dentro del precio de venta de las residencias, incluye una membresía exclusiva para el uso de los residentes.

Transac con más de 40 años de experiencia se destaca por la calidad integral, estética y funcionalidad en cada uno de sus proyectos. .

Planos y Estilos | Octubre 2018

17

Planificación del territorio, la clave

Arq. David Rosales

El área metropolitana de Guatemala se encuentra en un proceso de evolución. Durante los últimos 10 años se ha evidenciado un crecimiento significativo en el ámbito de la construcción y han surgido decenas de proyectos en la ciudad. Lo anterior nos ha recordado la importancia de llevar a cabo un proceso de planificación que permita un claro entendimiento del territorio por escalas.

“Durante

mucho

tiempo

se

ha

hablado

sobre

la

de trascendencia, como LIV, un proyecto de vivienda de

centralización y la necesidad de explotar el potencial de

28,879m2

de

construcción,

se

compone

de

125

distintas ciudades o municipios como Mixco o Villanueva.

apartamentos en dos Torres de 17 y 16 niveles, 4 sótanos

La pregunta es ¿Cómo hacerlo y que sea efectivo? David

para parqueo, espacios interiores flexibles, 22 amenidades,

Rosales, Arquitecto especialista en planificación urbana y

doble acceso al edificio, iluminación y ventilación natural.”

estudio de suelos, habla de una generación de polos y

18

distintas centralidades que sean satélites complementarios

David insiste mucho en el concepto hub para lograr esa

de la ciudad de Guatemala. “Con ello no solo me refiero a

interconexión. “La ciudad no va a crecer tanto como venía

que

centros

creciendo porque simplemente ya no hay espacio. Ahora es

comerciales, centros corporativos y proyectos de vivienda

el momento de que ciudades intermedias tomen un papel

se establezcan en estas ciudades. Va más allá de la

protagónico y comiencen a desarrollarse, pero es crucial

construcción, el objetivo es que cada ciudad tenga su

definir cómo queremos que lo hagan. Imaginemos una

propia identidad y que además mejore la calidad de vida

Guatemala

del usuario y le permita desarrollar sus actividades en un

emprendimiento, tecnología, moda, realmente es un paso

cien por ciento. Eso lo logramos llevando a cabo proyectos

que nos llevaría a otro nivel.”

diversas

empresas,

Entrevistas y Reportajes

fábricas

hospitales,

que

dividida

por

hubs

de

innovación,

La clave para este arquitecto es definir dónde nos encontramos, hacia dónde vamos y cómo llegaremos. “Al inicio de la década de 1980 se llevó a cabo un censo que revelaba que un 67% de la población era rural. Con los años esta cifra fue reduciendo y en la actualidad, estimaciones aseguran que, en dos décadas, más del 70% de la población será urbana. Lo cierto es que dentro del modelo de ocupación del territorio que se ha seguido hasta ahora, el tráfico sigue siendo una problemática bastante seria y que ha tenido significativas repercusiones en el funcionamiento

“La planificación tiene un impacto significativo en cada zona, cada barrio y es por ello que se hace crucial ver con un ojo estratégico el potencial del desarrollo del territorio. Para Mauricio y yo como arquitectos y para CALIDAD INMOBILIARIA, cada nuevo proyecto como LIV, es una oportunidad para evolucionar y generar valor para el cliente y el país.”

www.liv.com.gt

de una buena parte de la sociedad.”

Por lo anterior, “Muchas personas han mostrado su disposición por sacrificar el tamaño de su vivienda y el tener jardín, por estar más cerca del trabajo y sus actividades diarias. Incluso los jóvenes han mostrado su futura preferencia por la movilización en bicicleta o en transporte público, siempre y cuando este sea decente y seguro. Ahora, ¿Qué tal si en una zona céntrica y con plusvalía se ofrece al cliente un proyecto como LIV? Sin duda cambian las reglas del juego. Nuestro objetivo siempre es ofrecer proyectos que generen valor a nuestros clientes, marcando tendencias y evolucionando hacia un desarrollo sostenible para Guatemala.”

Contribuir al espacio público y llevar a cabo procesos para aumentar el valor del suelo sin duda tendrá un efecto bastante positivo en el desarrollo del país. “Insisto una vez más en planificar, no es un tema de arquitectura, es entender a fondo cómo funciona Guatemala y crear estrategias para que pueda crecer de la forma correcta.”

Planos y Estilos | Octubre 2018

19

“Un evento único en su género, un espacio que reunió

Entre los proyectos que formaron parte de este evento se

desarrollos high end con los clientes del más alto perfil,

encuentran Ápice, Cayalá, Antaria Buenavista, Península

interesados en el mercado de propiedades de lujo en

Muxbal, Mundo Verde, Unio, Vivalt, Siena, Grupo Sur, Grupo

Guatemala”. Así se define la experiencia excepcional que

Total, Corporación Victoria, entre otros. “Para nosotros el

ofreció el Luxury Real Estate llevado a cabo por BAC

objetivo era ofrecer una solución contemporánea que

Credomatic el 5, 6 y 7 de octubre en Épica Centro de

rompiera toda expectativa. Los diseños exclusivos y

Convenciones, Avia Zona 10, primer nivel. Fueron más de

amenidades para un estilo de vida moderno han sido

600 personas y 22 stands de proyectos inmobiliarios, así

siempre parte de nuestros objetivos principales para lograr

como estaciones culinarias, un espacio gastronómico, áreas

satisfacer al usuario”. Luz María Benavente - Gerente de

de contenido de tiendas de diseño local y una sucursal

Marca de proyecto Ápice.

bancaria.

20

Entrevistas y Reportajes

Luxury Real Estate, una experiencia que trasciende En cada stand, las distintas obras arquitectónicas pudieron

“El país se encuentra en un momento crucial, está

lucir sus características, cualidades y los resultados fueron

creciendo a pasos agigantados y experimentando un

muy positivos para los participantes e invitados. “BAC

desarrollo sin precedente. En BAC Credomatic creemos en

Credomatic es una corporación con mucho renombre,

la importancia de explotar los espacios de oportunidad y

conocemos a los clientes con los que trabajan y sabemos

generar un vínculo con todos aquellos profesionales,

que son exigentes, por ello nos resulta excelente poder

arquitectos, desarrolladores y proyectos que ofrecen un

trabajar en conjunto eventos como este, pues se adaptan

futuro prometedor para Guatemala. Al final se trata de eso,

perfectamente a nuestro mercado. Para nosotros fue muy

de mejorar las condiciones, hacer un buen uso del territorio

emocionante poder participar y dar a conocer los detalles

y llevar a cabo eventos como Luxury Real Estate que

de nuestro proyecto Unio y creemos que llenamos los más

formen comunidades y permitan al usuario tener a su

altos estándares con el apoyo de BAC Credomatic.” José

disposición una gama de opciones para que elija aquella

Cuevas, Gerente Comercial del proyecto Unio.

que se adapte a sus preferencias, necesidades y el estilo de vida que está buscando.” María Isabel Santacruz (Jefa de

Pero más que ofrecer proyectos, el Luxury Real Estate

Banca Personal)

estuvo lleno de experiencias donde el usuario pudo ampliar sus conocimientos sobre distintos temas como las nuevas

Luxury Real Estate se convirtió entonces en el primer

tendencias de interiorismo, jardines verticales, decoración

evento en Guatemala que logró fusionar todos los

de la mesa para momentos especiales, la importancia del

proyectos de lujo, dedicados a aquellos clientes con un

Feng Shui, etiqueta para un cóctel en casa, decoración y

ideal de vivienda que supera los límites y que obligan a

diseño de flores, hosting para eventos con tema deportivo

redefinir los estándares de diseño, creatividad y calidad

y mixología.

“Luxury Real Estate, más que un evento, una gran experiencia”

Planos y Estilos | Octubre 2018

21

Rodio Swissboring

20 años junto a Mixto Listo

“Mixto Listo se ha convertido en nuestro aliado estratégico durante más de 20 años, confiamos en esta empresa no solo por sus recursos y capacidad sino porque compartimos los mismos valores de excelencia operativa y nuestra prioridad es el desarrollo de nuestro personal y la satisfacción del cliente.” Así es como Ernesto Calzia, Gerente general de Rodio Swissboring inicia detallando su experiencia junto a esta empresa proveedora de cemento con más de 60 años de trayectoria en el mercado guatemalteco.

Rodio Swissboring cuenta con más de 55 años de experiencia, especializándose en las áreas de exploración geotécnica y minera, cimentaciones especiales, estabilización de taludes, mejoras del terreno, obras marinas y obra civil especializada. “Nuestra empresa ha participado históricamente en la mayoría de los principales proyectos de infraestructura de la región desde las etapas de estudios de factibilidad y diseño, construcción y mantenimiento y estamos orgullosos de poder decir que muchos de estos proyectos se elaboraron de la mano con Mixto Listo.”

Ernesto Calzia también cuenta que durante estos años han recibido una atención completamente personalizada por parte de Mixto Listo. “Creemos que una de las principales

fortalezas está en la forma en que nos han atendido, siempre se han adaptado a nuestras necesidades, han cumplido con los pedidos y han respetado los tiempos de nuestras obras. Cuando se han encontrado fallas mínimas han respondido de inmediato para solucionarlas; y eso es, sin duda, uno de los motivos principales por los que los elegimos una y otra vez.”

“En ningún momento damos prioridad al papel de Mixto Listo o de Rodio Swissboring porque eso nos limita. Hemos optado por enfocar nuestras energías en las necesidades, el proyecto, el cliente y bajo esa línea trabajar. Hoy, después de tantos años, puedo decir que en Rodio Swissboring hemos creado una sinergia y hemos encontrado más que un aliado. Año con año trabajamos en equipo, desde los niveles de dirección hasta la estructura de las obras. Con Mixto Listo hemos tenido una verdadera experiencia de servicio al cliente y nos gusta pensar que esta relación va a permanecer por muchos años más.”

Rodio Swissboring, cuenta con oficinas y empresas registradas en cada uno de los países del Istmo Centroamericano, lo que les ha permitido cubrir con agilidad y eficiencia toda la zona. Adicionalmente, cuentan con todo el respaldo del grupo francés Soletanche Bachy con oficinas principales para Iberoamérica en México D.F y

“TODOS LOS DÍAS HACEMOS BUENAS OBRAS”

22

Entrevistas y Reportajes

a nivel mundial. “Todo esto, con el principal objetivo de ofrecer consistentemente las técnicas y soluciones más innovadoras del ramo, con alto control de calidad, tecnología de punta, apego a normas vigentes y, ante todo; estricto seguimiento y un proceso de mejora continua en seguridad y salud ocupacional.”

“Han sido más de 20 años en los que nos hemos enfocado en brindar al cliente un compromiso por la calidad. El apoyo de Mixto Listo nos ha permitido permanecer a la vanguardia del mercado guatemalteco en cada una de las especialidades a las que nos dedicamos, ofreciendo a nuestros clientes soluciones seguras y eficientes.”

PBX: 1780

/MixtoListoGuate

Planos y Estilos | Octubre 2018 23

24

Arte y DiseĂąo

Planos y Estilos | Octubre 2018

25

ENCUÉNTRANOS EN: Clubes de golf

Salud

San Isidro Hacienda Nueva El Pulté

FayCo Zona 10, 14, 15 y 16 Bliss Yoga Center TecniScan

Heladerías

Clubes de Tenis

Pops Glad

Club la Villa Club Alemán

Restaurantes

Bancos G&T GTC Bank (agencias VIP)

Agencias de Vehículos Excel Automotriz Kia Motors Audi Peugeot Honda Citroen Volvo Sea Ray Range Rover Marinas Artic Cat VRC Nissan Hyundai Mercedes - Benz BMW Moto Manía

Paniú Pitaya Juice Bar Karma La Esquina

Cafés Café Saul & Café Barista Café Despierto Café Caminito Paréntesis Café Sophos Bistrot Coffee District

Salones de Belleza Social Statement Talkin’ Heads

Fototeca Villa de los Añejos Galería Ríos

Exclusivo para suscriptores de De zonas 1, 2, 4, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 y carretera a El Salvador. www.planosyestilos.com /planosyestilos @planosyestilos

26

Distribución

Planos y Estilos | Octubre 2018

27