Residencias Estudiantiles

EDICIÓN 44: RESIDENCIAS ESTUDIANTILES

EL DORM JOSÉ CUESTA

NUEVO ESTILO DE VIDA PARA LOS UNIVERSITARIOS

REVISTA INMOBILIARIA _ ENERO 2016

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RESIDENCIAS ESTUDIANTILES UN RESPIRO PARA LA CIUDAD MUNI

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PROYECTOS Y CASAS

PLANOS Y ESTILOS ENERO 2016

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EDICIÓN 44

PROYECTOS Y CASAS 6 Cayalá Real Estate Managment Gisela Aparicio & Asociados

ENTREVISTAS Y REPORTAJES 8 Introducción: Residencias Estudiantiles Columna: Residencias Estudiantiles, Un respiro para la Ciudad El Departamento de la Felicidad, Jacarandas de Muxbal Residencias Estudiantiles de Guatemala Nuevo Estilo de Vida para los Universitarios Demanda Habitacional al Segundo Semestre 2015

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ARTE Y DISEÑO 20 Xian

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Los conceptos, diseños, nombres o construcción de los proyectos son responsabilidad total del desarrollador.

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RESIDENCIAS ESTUDIANTILES

El concepto de residencias estudiantiles, similar al de residencias universitarias, hace referencia a los complejos que proporcionan alojamiento, vivienda y diversos servicios a los alumnos de un nivel académico superior. Estos fueron creados con la idea de brindar comodidad y cercanía entre el estudiante y su centro educativo, además de garantizar su desempeño personal y profesional a través de la eficiencia.

En distintas culturas internacionales se ha observado que la mayoría de estos centros están adscritos y situados dentro de las inmediaciones de una universidad.

No obstante también existen los que operan de manera independiente, siendo esta la condición de los proyectos que, tan solo en el último año, han tomado auge en Guatemala.

De acuerdo con la opinión de expertos en el tema, la creación y desarrollo de residencias estudiantiles en el país ha marcado una diferencia no solo en el mercado sino en el estilo de vida de los jóvenes. También aseguraron que, sin duda, en un futuro esta tendencia formará parte de nuestra cultura.

DELIMITACIONES La creación de residencias estudiantiles es diseñada para un público objetivo que

oscila entre los 17 y 25 años, que busca completar su formación profesional y de por sí lograr su independización.

Por esta razón es que buscan centros con la mayor oferta de servicios, ya que ahorrarse costos es uno de sus principales objetivos.

Los complejos deben cumplir con las expectativas y estándares de sus residentes, así como ofrecer habitaciones amplias y completas en un ambiente tranquilo, garantizar su seguridad, poner a su disposición servicios de cuidado personal y médicos, además de las diversas amenidades que aportan a su recreación.

EN ESTA EDICIÓN Luego de una serie de entrevistas exclusivas, Planos y Estilos comienza el 2016 con la revelación de algunos detalles de los proyectos más prometedores para este año, y que además son total referencia y representación del tema de residencias estudiantiles en Guatemala.

La opinión de sus creadores y propulsores ha sido plasmada en las siguientes páginas para que se conozca más acerca del concepto e impacto que esta nueva tendencia generará en nuestra sociedad.

Foto: Jacarandas de Muxbal.

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PROYECTOS Y CASAS

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De dos, tres y cuatro dormitorios con espaciosas terrazas. Opci贸n a apartamentos con jard铆n. Sal贸n social, gimnasio, piscina.

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Enganche fraccionado.

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RESIDENCIAS ESTUDIANTILES, UN RESPIRO PARA LA CIUDAD Las Universidades son además de centros de estudio y formación de profesionales un lugar de encuentro y creación de sinergias entre distintos actores por su compromiso con la sociedad de impactar positivamente y liderar cambios sociales y tecnológicos, esto hace que estas sean un gran atractor de personas sobre todo de jóvenes estudiantes pero también de una serie de personas de muchos tipos que además de dar clases también brindan apoyo administrativo y servicios a los estudiantes y catedráticos, por lo que llegan a constituirse en ámbitos urbanos muy ricos y dinámicos llenos de otras actividades “accesorias” además del estudio y enseñanza.

Dentro de estas actividades “accesorias” o de apoyo que requieren los estudiantes, catedráticos, personal administrativo y de servicio está claramente la residencia, actividad que en el pasado debido a los modelos de planificación de principios de siglo liderados por la arquitectura del movimiento moderno se separó del resto de actividades, esta separación de usos y actividades generó el modelo de Campus Universitario, el cual ha provocado hasta nuestros días el desplazamiento diario de todos aquellos que estudian o trabajan en estos lugares.

Estos campus no han a la fecha incluido dentro de sus desarrollos vivienda para estudiantes, profesores o trabajadores de los mismos, sin embargo alrededor de estos siempre se ha generado una demanda de vivienda sobre todo para aquellos que asisten a la universidad desde el interior de la república la cual ha sido suplida por los vecinos de los alrededores adaptando sus viviendas y haciendo pequeños apartamentos dentro de estas para alquiler.

Recientemente se ha empezado a ver una oferta más formal de este tipo de residencia como respuesta sobre todo a la necesidad de los estudiantes y profesores de reducir sus tiempos de desplazamiento hacia estos centros de estudio debido a que el tráfico de la ciudad ha provocado que estos tengan que invertir año con año más tiempo en este traslado.

Este surgimiento de proyectos de vivienda de unidades pequeñas con servicios de conveniencia para El Dorm.

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ENTREVISTAS Y REPORTAJES

los estudiantes y profesores de las universidades es importante para el resto de la comunidad pues permite reducir muchas externalidades negativas que estos Campus provocan, no solo para el estudiante en el sentido de ahorrarle tiempo y permitirle poder invertir este en desarrollar más sus capacidades y aprender más de lo que le interesa o invertirlo en desarrollar otras habilidades que le permitirán ser una persona más apta y preparada para el desarrollo de la sociedad, si no además reduce con ello la cantidad de vehículos que se desplazan en horas pico, provocando con esto menor contaminación del aire por gases de efecto invernadero y reducción de tiempo de viaje del resto de personas que transitan por la calle.

Estas razones hacen concluir que la iniciativa liderada por los desarrolladores inmobiliarios que han encontrado en este nicho una oportunidad de negocio es importante para la sociedad en su conjunto y debe de ser incentivada y apoyada para su realización pues es grande la cantidad de estudiantes que aun hoy se desplazan diariamente hasta estos campus universitarios invirtiendo una gran cantidad de tiempo en ello cuando podrían estar cultivándose a sí mismos para generar nuevas capacidades que permitan el desarrollo de sus comunidades.

Será cada vez más el número de personas que requieran este tipo de vivienda por lo que es además una gran oportunidad para el desarrollo de nuevos proyectos y la generación de empleos, por lo que será importante además desarrollar políticas de transporte coherentes a este tipo de desarrollos que permitan que estos estudiantes reduzcan su dependencia del vehículo particular reduciendo así también el consumo de suelo desmedido debido al espacio requerido por los automóviles, espacio que podría ser utilizado para la construcción de este tipo de vivienda.

Son las universidades ahora las que deberán de sumarse a la iniciativa y ver en la creación de residencia universitaria una oportunidad para apoyar a sus estudiantes y mejorar su modelo educativo.

David Rosales Arquitecto

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EL DEPARTAMENTO DE LA FELICIDAD JACARANDA DE MUXBAL

Santuaria Muxbal es un proyecto enfocado en ofrecer un lugar placentero en donde residir, por eso en los cuatro condominios que lo conforman, Los Cipreses, Los Sauces, Los Encinos y próximamente Jacarandas de Muxbal, la cual es la escencia de la ciudad en un refugio al natural. Un proyecto enfocado a crear “Vida más que vivienda”.

Desde su inicio la obra fue conceptualizada con un área que ofreciera amenidades para el bien de la comunidad, por eso se creó el Club Tueré, que brinda servicios de restaurante de comida italiana, centros de cuidado personal y en un futuro abrirá las puertas de un mini market.

Sin embargo para cumplir con la promesa de brindar vida, también fue creado el 12

ENTREVISTAS Y REPORTAJES

Departamento de la felicidad, que desde hace dos años no solo ha contribuido con la alegría de 235 familias que habitan en Santuaria Muxbal sino también ha puesto a su disposición diversas actividades recreativas.

LA OPORTUNIDAD DE SER FELIZ De acuerdo con Anna Pineda, gerente del Departamento de la felicidad, el objetivo es desarrollar un “mundo verde” en donde los residentes puedan realizar deportes, apreciar la naturaleza, descansar con tranquilidad y contribuir a la educación y disciplina de sus hijos.

El concepto ha sido diseñado dentro de un espacio de 17.5 manzanas de área verde

que incluye 7 parques privados dentro del condominio y dirigido a personas de la tercera edad, adultas, niños y aquellas con necesidades especiales. Las áreas como salones, canchas, juegos, gimnasio y piscina, se encuentran dentro del Club Terué, cerca de cada hogar.

La mayoría de los usuarios son niños, un 60%, quienes pueden escoger entre diferentes disciplinas como danza, tennis, fútbol, natación y karate. El trabajo con los pequeños es primordial para que exploten su potencial y se fomente en ellos la participación y superación personal.

Por otra parte están los adultos, quienes representan el 40% y tienen la oportunidad de practicar yoga, pilates, tennis, natación, kick boxing, fitness o zumba. Para estas

personas el Departamento de la felicidad ha diseñado horarios versátiles para que encuentren un tiempo de relajación dentro de su vida agitada.

Todos los deportes y actividades son impartidos por academias de renombre y profesionales en el área. Cabe mencionar que los niños, residentes de Santuaria Muxbal, han obtenido logros en campeonatos internacionales y locales, así como de karate en Orlando, Estados Unidos y de fútbol en los departamentos del país.

PROPUESTAS ADICIONALES Actualmente el Departamento de la felicidad también cuenta con otras amenidades como un colegio de educación inicial y centro de tutorías, un parque para pasear a las mascotas, un área para hacer fogatas, una ciclovía, juegos al aire libre, un anfiteatro en el jardín y salones para diversas actividades que los residentes quieran celebrar.

También realizan una planificación anual para celebrar días festivos; además de organizar conciertos, un mercadito orgánico en el que se recolectan desechos para ser reciclados y otro sinfín de actividades que pueden disfrutarse en familia en Santuaria Muxbal.

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Con el objetivo de brindar hospedaje, servicios y diversas amenidades a los universitarios guatemaltecos, los ingenieros José Cuesta y Eric Guerra, por concepto, han desarrollado uno de los proyectos más innovadores del país, El Dorm Guatemala.

En una entrevista para Planos y Estilos los creadores conversaron con nosotros para revelar detalles de esta residencia estudiantil.

INICIATIVA Tras ocho años de trabajar juntos en diversos proyectos, ahora este equipo ha diseñado, creado y construido El Dorm Guatemala, que surge no solo por innovación sino también por la necesidad de ofrecer un espacio en donde los estudiantes de nivel superior puedan vivir y ser eficientes en distintas tareas cotidianas.

De acuerdo con José Cuesta el perfil de este usuario, que oscila entre los 18 y 25 años, resulta interesante, ya que buscan consumir y realizar actividades más sociales, sanas, sencillas y de bajo mantenimiento.

Por lo que crearon una residencia estudiantil que cumple con estos rasgos y que ofrece un ambiente en donde los habitantes pueden mejorar su desempeño, disminuir sus niveles de estrés, convivir con sus compañeros, encontrar oportunidades laborales, trasladarse fácilmente a su establecimiento educativo y lograr su independización.

Este propósito atiende un nicho del mercado emergente, la Generación de los Millennials, que según Forbes actualmente en Latinoamérica conforman el 30% de la población y de acuerdo a una proyección de la consultora Deloitte, en 2025, representarán el 75% de la fuerza laboral del mundo.

CONCEPTO EN EL PAÍS Desde hace un año aproximadamente se empezó a observar que la tendencia de buscar y crear residencias estudiantiles en Guatemala comenzó a tener auge, en un sentido más amplio y con el fin de implementar conceptos contemporáneos en el estilo de vida de los jóvenes.

Sin embargo los creadores de El Dorm Guatemala coinciden que en el país apenas se empieza a integrar este 14

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RESIDENCIAS ESTUDIANTILES GUATEMALA

factor en nuestra cultura, debido a que situaciones del diario vivir, como el excesivo tránsito vehicular y el trabajo de los padres, incentiva a los jóvenes a buscar acercarse a su lugar de estudio y ser independientes.

Por su parte, Guerra comentó que en la actualidad no hay proyectos inmobiliarios que atiendan esta necesidad del mercado, por lo que es necesario estudiarlo, entenderlo e innovarlo. Además dejó clara la importancia de la participación de los inversionistas, quienes hacen posible el desarrollo de proyectos como este.

“La búsqueda de hacer eficiente el tiempo ha hecho que el estudiante del interior pase de vivir en la casa de un pariente a un lugar cerca de su casa de estudio. Igual sucede con el estudiante capitalino, que hoy busca estar más cerca de la universidad para evitar perder el tiempo en el transporte y así aprovecharlo en sus estudios”, expresó Cuesta.

EL PROYECTO El Dorm Guatemala, ubicado cerca de la Universidad Rafael Landívar y la Universidad del Valle, es un complejo de habitaciones unipersonales que podrá albergar a 111 personas, en su totalidad a estudiantes universitarios que buscan comodidad, seguridad y la cercanía a su casa de estudios para el fácil traslado y disminución de tiempo y costos.

En este edificio de alta categoría la innovación no solo recae en lo estético, sino también en su sistema de operaciones y tecnología, así como el control de acceso y seguridad por medio de huellas digitales y tarjetas electrónicas. También fue diseñado con amenidades como auditorio, cafetería de comida saludable, lavandería de monedas y parqueo para bicicletas, además del de automóviles.

Por el alcance que ha tenido y la calidad que demuestra esta propuesta, los ingenieros Cuesta y Guerra aseguraron que este estilo de vida podría formar parte de nuestra cultura en un futuro y que continuarán con el trabajo de atender segmentos de mercado interesantes, no solo para ellos sino predominantemente para los jóvenes.

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NUEVO ESTILO DE VIDA PARA LOS UNIVERSITARIOS

INNOVACIÓN EN EL MERCADO En Guatemala los nuevos proyectos inmobiliarios abarcan un mercado que se había desatendido hasta ahora, en esta oportunidad el de los jóvenes universitarios guatemaltecos, quienes carecían de oportunidades y facilidades en el aspecto de vivienda y traslado a su centro educativo.

Por esta razón es que en la actualidad varios equipos de trabajo de diseño, construcción, financiamiento e inversión han fijado su atención en conceptos como el de las residencias estudiantiles. Estos, con la demanda que existe en el país, llegan a tener una rentabilidad por encima del mercado en el que se manejan.

Otros de los aspectos positivos que conlleva el desarrollo de este tipo de propósitos es que aumentan la plusvalía del área en donde se encuentran ubicados, garantizan un rendimiento financiero para 16

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quienes optan por comprar o alquilar un apartamento, y por último sirven como modelos para futuros complejos que tengan como objetivo innovar el aspecto social y arquitectónico.

Además de representar beneficios para todos los involucrados en estos proyectos, las ventajas también favorecen a los residentes, ya que se les garantiza una experiencia de vida que va desde mejorar su desempeño profesional y personal hasta alcanzar su independencia.

IMPACTO SOCIAL Vivir en una residencia estudiantil no es tan común en Guatemala, sin embargo la influencia por este estilo de vida ya se ha comenzado a reflejar, tanto por innovación como porque la necesidad de crear estos modelos es latente, ya que vivir en un complejo para universitarios favorece al ahorro de costos y tiempo.

Para evaluar la respuesta y la expectativa del público se han realizado diversas encuestas y estudios que revelan que la mayoría de los alumnos de una universidad están dispuestos a alojarse en una residencia de este tipo, sin importar si deben compartir la habitación.

Con el resultado anterior queda claro que el impacto social es de gran magnitud. De igual manera también se genera un cambio trascendental en el tema ambiental, ya que los habitantes de una residencia estudiantil pueden trasladarse de manera peatonal o en bicicleta a su Universidad y así contribuir a la disminución de la huella de carbono.

PROPUESTAS Desde hace aproximadamente 4 años se han conceptualizado diversos designios para un mercado emergente que en el pasado no había sido de gran interés, pero que en este 2016 será uno de los más

atendidos. Con esto nos referimos a los jóvenes estudiantes, tanto guatemaltecos como extranjeros, que necesitan de una nueva oferta para mejorar su estilo de vida.

Estos proyectos, que van más allá de albergar entre 100 a 500 estudiantes, contarán con habitaciones unipersonales, sencillas y en algunos casos suites, también ofrecerán parqueo para automóviles y bicicletas. En cuanto a servicios la gama es extensa, ya que han optado por incluir restaurantes, bancos, centros de impresión, salones de cuidado personal, gimnasio, entre otros.

La cercanía entre los edificios de residencias estudiantiles con los distintos centros de estudio, simplificará las tareas diarias de los residentes al restarles el trabajo de tener que salir de su zona. Sin dudarlo los expertos en el tema aseguran que vivir en este tipo de complejos formará parte de la cultura de los guatemaltecos.

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Durante la realización de ExpoCasa Fin de año 2015, realizada del jueves 5 al domingo 8 de noviembre en el Hotel Tikal Futura, el Departamento de Análisis Estadístico de Cámara Guatemalteca de la Construcción realizó un estudio de demanda habitacional, con el objetivo de conocer y analizar las variables que determinan el comportamiento y preferencias de las familias guatemalteca a la hora de adquirir una nueva vivienda.

Debido a esto se realizó un total de 239 encuestas a los asistentes de la feria, con lo que se alcanzo un nivel de confianza del estudio del 94%, todas las encuestas fueron presenciales y constaban de 20 preguntas. Algunos de los resultados más relevantes obtenidos son los siguientes:

DEMANDA HABITACIONAL AL SEGUNDO SEMESTRE 2015

En la pregunta No. 2, en la que se preguntaba la edad del encuestado se observa, como es de esperarse, que la mayoría de asistentes (63.18%) se encuentran entre 18 a 35 años de edad, esto corresponde a las edades donde las personas generalmente forman nuevas familias y por ende deben buscar una nueva vivienda.

De la pregunta No. 4 que cuestionaba a los encuestados sobre la actividad económica a la que se dedicaban se observó que un total del 58.79% de los mismos trabaja en relación de dependencia como asalariados. Esto se complementa con lo observado en el gráfico anterior, correspondiente a la 18

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pregunta No.5, donde se observa que el 74.05% de los encuestados tienen ingresos mensuales de Q15,000.°° o inferiores.

De la pregunta No. 4 que cuestionaba a los encuestados sobre la actividad económica a la que se dedicaban se observó que un total del 58.79% de los mismos trabaja en relación de dependencia como asalariados. Esto se complementa con lo observado en el gráfico anterior, correspondiente a la pregunta No.5, donde se observa que el 74.05% de los encuestados tienen ingresos mensuales de Q15,000.°° o inferiores.

De la pregunta No. 8, donde se cuestionaba sobre el tipo de solución habitacional que le interesaba a los encuestados se obtuvo que la tendencia de preferencia sigue siendo la casa nueva, alcanzando un 51.53% de preferencia.

De la pregunta No. 15, donde se cuestionaba sobre el rango de precio de la vivienda que buscan los encuestados, se obtuvo que un 32.64% buscan una vivienda de entre Q200,000.°° a Q400,000.°°. También se observa que solamente un 3.35% de los encuestados busca una vivienda de 1 millón de quetzales o mayor.

Finalmente, en la pregunta No. 16, donde se cuestionaba sobre el valor de las cuotas mensuales que los encuestados estarían dispuestos a pagar por su vivienda, se obtuvo que el 51.05% estaría dispuesto a pagar un valor de entre Q2,500.°° a Q5,000.°° por su vivienda, siendo esta la opción mayoritaria seguida por un 21.34% que estarían dispuestos a pagar un máximo de Q2,500.°°.

Es importante mencionar que el estudio abarcó únicamente personas residentes del área metropolitana que incluye Ciudad de Guatemala y los municipios aledaños.

Este estudio se realizará 2 veces al año, durante ExpoCasa Medio Año en el mes de Junio y durante ExpoCasa Fin de Año en el mes de Noviembre.

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EL GUSTO POR LAS ANTIGÜEDADES ASIÁTICAS

El misticismo, belleza y elegancia son algunas de las peculiaridades de las antigüedades asiáticas que denotan un estilo armónico entre sus piezas y colores.

No obstante su apreciación va más allá del aspecto visual, ya que es cuestión de cultura darles el verdadero valor y sentido histórico que tienen detrás.

Hace ocho años una persona se interesó por introducir este tipo de obras en Guatemala, con el fin de compartir su gusto y darle un giro positivo al interiorismo local. Desde entonces, Norma Rodas se ha convertido en la personificación de las antigüedades asiáticas, de más de 80 años, que se pueden encontrar en la tienda XIAN. Luego de viajar por Sudamérica y Asia “sin rumbo e idea determinada”, según Rodas, terminó por encontrar lo que buscaba en Ningbó, China; primer lugar del que importó algunas de las piezas más relevantes que se exhiben en XIAN. Así, sucesivamente, ha ido a cada país a seleccionar de manera personal cada una de las obras antiguas que ofrece.

De la India importa vestigios vintage, reciclados y rústicos en tonos color turquesa; de Indonesia selecciona piezas étnicas como los tótems de las Islas Bali, 20

ARTE Y DISEÑO

Java y Timor; y de Myanmar o Burma, que ha sido su más reciente descubrimiento, ha optado por las esculturas y un tipo de contenedores pequeños que son los lacquerware.

Por aparte, China es de donde obtiene la mayoría de antigüedades como armarios, bufeteras, gabinetes, escritorios, esculturas, entre otras. La diferencia es que cada una de las piezas es inspeccionada por un supervisor del Gobierno chino, quien autoriza su

importación al colocar un holograma y un certificado de autenticidad.

Rodas aseguró que cada una de las obras, disponibles en XIAN, es exclusiva y ofrece calidez y confort, además que son ideales para colocar en casas de recreo. Por último agregó que, además de la tienda en zona 14, está enfocada en el proyecto recién inaugurado en PLAZA FONTABELLA, y que para ella “el mejor pago es el de un cliente satisfecho.”

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SERVICIOS Y MATERIALES

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Foto: Jacarandas de Muxbal.

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