Edificaciones Sostenibles

EDICIÓN 58: EDIFICACIONES SOSTENIBLES

CONSTRUCCIÓN EFECTIVA GGBC

REVISTA INMOBILIARIA _ MARZO 2017

SOLUCIONES TÉCNICAS DE INGENIERÍA STI

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PROYECTOS Y CASAS

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EDICIÓN 58

PROYECTOS Y CASAS 2 Cañadas de San Isidro La Estancia Cayala Soho cityMax Olga de Torrebiarte Ikonia

DIRECCIÓN GENERAL Diego A. Hernández Urrutia dhernandez@planosyestilos.com

DIRECCIÓN EDITORIAL Diego A. Hernández Urrutia dhernandez@planosyestilos.com Ana Isabel Barrios ibarrios@planosyestilos.com Rocío Lazo

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ENTREVISTAS Y REPORTAJES

EDIFICACIONES SOSTENIBLES

La tendencia en los últimos años ha sido que la Arquitectura tome una dirección hacia lo ambientalmente consciente y sostenible, y que además de ofrecer soluciones técnicas también se enfoque en respetar y contribuir con el mantenimiento sano del medio ambiente y de las personas. El objetivo de este concepto es optimizar los recursos naturales y sistemas de construcción para disminuir el impacto en el entorno.

El diseño arquitectónico de manera sustentable ha ganado terreno en los proyectos que tanto desarrolladores, ingenieros, arquitectos y constructores ejecutan. Y es que las prácticas “verdes”, además de ventajosas para las edificaciones y habitantes, son perdurables por los sistemas y materiales que se utilizan.

De acuerdo con expertos en el tema, algunos de los principios sustentables que se deben tomar en cuenta son: las condiciones climáticas, hidrografía y ecosistema del entorno para idear un plan de construcción; la reducción y eficacia de materiales; disminuir significativamente el consumo de energía y aprovechamiento responsable de los recursos naturales; balance y vida útil del proyecto; y el cumplimiento de requisitos de salubridad, entre otros.

Las construcciones sostenibles son los nuevos protagonistas de la Arquitectura, y por consiguiente la oferta y la demanda también se ha involucrado por exigir proyectos arquitectónicos sostenibles, sin renunciar a la estética. Lo positivo de esto

es que cada vez más personas se interesan en el tema, y notan que transformar sus acciones por unas más responsables no es cuestión de mayor inversión o tiempo, sino de consciencia y voluntad.

EN ESTA EDICIÓN En esta ocasión Planos y Estilos tuvo la oportunidad de acercarse a las autoridades del Guatemala Green Building Council -GGBC-, uno de los mayores exponentes que promueve prácticas de diseño y construcción sostenible en el país. Esta organización no lucrativa ha incidido y ayudado a algunas constructoras y desarrolladoras para convertir su trabajo en un compromiso con el medio ambiente y las personas.

Belem Sálomon, directora ejecutiva de GGBC, comparte que la idea ahora ya no es solo ser sostenible sino efectivo. Con esto, motiva a empresas y personas a sumarse a la acción y conocer más acerca de los beneficios de transformar sus acciones, ya que existen varias alternativas viables y factibles que contribuyen a desarrollar proyectos de una manera más consciente, beneficiosa y eficiente.

Asimismo, comenta acerca de las distintas certificaciones otorgadas por el Green Business Certification Inc. -GBIC-; que sirven como una forma de reconocimiento y exposición para las empresas y proyectos inmobiliarios que se han esforzado por mudar de un estilo tradicional a uno más responsable que incide en el desempeño de las personas.

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CONSTRUCCIÓN EFECTIVA Y SOSTENIBLE GGBC

Fotografía: Fontanar, Colombia Spectrum

Promover las prácticas sostenibles en el sector de la construcción y tratar de eliminar la idea de que estas solamente se aplican en la fase de obra gris, es una de las principales misiones en las que el Guatemala Green Building Council -GGBC- trabaja. El propósito es concientizar a las personas para que vean a la construcción como un sistema cíclico que para su buen desempeño depende de la correcta toma de decisiones.

“Ya no es solo cuestión de ser eficiente, que es un término muy mermado, sino buscar ser efectivo”, asegura Belem Sálomon, directora ejecutiva de GGBC. En la mayoría de los proyectos, el hecho de ser “verde” es más una herramienta mercadológica que una respuesta a una exigencia, sin embargo, el impacto y beneficio siempre suman a mejorar los procesos, prácticas y por ende el ambiente.

De acuerdo con Sálomon, en GGBC se empeñan por educar y capacitar tanto a los desarrolladores y constructores de conceptos inmobiliarios, como al público en general. Esto, con el objetivo de que la demanda y la oferta del mercado comprendan lo que buscan, piden y proponen; que cada vez más sean 14 14

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sensatos y consecuentes al momento de edificar y comprar.

CERTIFICACIONES El Green Building Council -GBC-, que lleva 20 años como movimiento, ha demostrado recientemente que varios expertos en temas de la construcción y tecnología se han unido para trabajar en conjunto en la medición de las ventajas y desventajas de cada obra, y con los resultados trazar un plan que proponga soluciones de mejora para concretar mejor ingresos y esfuerzos.

“De manera inteligente estas herramientas se han tropicalizado”, y lo positivo es que existen pruebas de líderes que creyeron en la propuesta y se aventuraron en crear edificios sostenibles. Algunos de los beneficios de estas prácticas representan es que son económicamente factibles, ambientalmente amigables y socialmente responsables.

De estos indicadores nacen distintas certificaciones, que, sin duda atienden distintos nichos y cada vez son más específicas; no obstante, reconocen el interés, esfuerzo y trabajo realizado para aportar a construcciones más sostenibles.

Entre estas cabe mencionar LEED, enfocada en el desarrollador; Energía, orientada en el ahorro de electricidad; Sites, evalúa espacios verdes como parques; Well, certifica lo benévola que es una construcción para el desempeño de los colaboradores; GRESB, dirigida a los Real States; y Living Building Challenge que busca que los edificios sean independientes de toda conexión.

Todas las anteriores, a excepción de Living Building Challenge, son otorgadas por el Green Business Certification Inc. -GBIC-; mientras que el GGBC es el hub que tiene la información necesaria para aconsejar, visibilizar y orientar a los asociados a implementar la sostenibilidad en el diseño, construcción y funcionamiento de los edificios, y con esto optar por alguna acreditación.

LEED Esta certificación comprende un conjunto de normas utilizadas de manera estratégica para lograr la sostenibilidad en edificios de todo tipo, ya sean comerciales, industriales o habitacionales. LEED integra diversos aspectos como la eficiencia y energías alternativas no solo para reducir

Fotografía: Rooftop Oakland Mall Spectrum

consumo y gastos, sino para optimizar la calidad de vida por medio del impacto medioambiental de una construcción.

Existen seis aspectos importantes para la certificación de proyectos, estos son: agua, energía, materiales, calidad del ambiente interior, regionalidad e innovación. Además, exige requerimientos mínimos para aplicar, entre estos que el espacio por lo menos tenga un ocupante, un metraje cuadrado, que sea estático y que esté legalmente constituido.

16,091,236 metros cuadrados. Mientras tanto en Guatemala se contabilizan 15 edificios acreditados, lo que suma 64,648 metros cuadrados.

LEED, acrónimo de Leadership in Energy and Environmental Design, es el sistema más utilizado actualmente y también es el que más metros cuadrados suma a nivel mundial acreditando obras sostenibles, eficientes y efectivas. “Para sorpresa del USGBC, en el 2010 hubo un boom y comenzó a expandirse a otros países”, comenta Sálomon.

Según la directora ejecutiva del GGBC, el aumento del interés por certificarse LEED surge como una necesidad de las multinacionales, sin embargo, es una decisión voluntaria que va de la mano con cierto nivel de responsabilidad. “En Guatemala cada vez más se ve el cambio de empresas que poco a poco adquieren el compromiso de construir obras sostenibles.”

De acuerdo con los datos de USGBC, los Estados Unidos es el país que lidera el número de certificaciones LEED con 28,069 proyectos, que equivalen a 341,882,574 metros cuadrados de construcción; seguido por la India con 653 edificaciones que corresponden a

Cabe destacar constructoras como Grupo ITSA, IDECSA, AICSA, y la desarrolladora Spectrum por construir de manera eficiente y efectiva. Así mismo, hay proyectos de oficinas y residenciales como Puma, Kawilal Hotel, Pepsi, Centra Norte, Nivea, Lubrimport, Sotavento,

Capacitación del GGBC

Spectrum, Terraesperanza, Corporación Multinversiones DIP, Corporación Multinversiones DEN y Studio Domus que ya han sido certificados LEED.

“En GGBC tratamos de guiar a los asociados hacia las mejores prácticas y alternativas. Asimismo, para los proyectos que ya han sido acreditados con LEED se elaboran fichas técnicas en donde se detalla el puntaje total y los miembros colaboradores, con el fin de incentivarlos a continuar con el compromiso y exponer el logro obtenido”, puntualiza Sálomon.

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FORMACIÓN Instituidos como una organización no lucrativa que promueve estrategias sostenibles para transformar el mercado del sector de la construcción, el Guatemala Green Building Council lucha a diario por fomentar prácticas ambientalmente amigables que no comprometan las necesidades de las futuras generaciones.

Fotografía: Proyecto de Landmark Alejandro De León

Fotografía: Kawilal Hotel

Fotografía: Rooftop Oakland Mall Spectrum

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ENTREVISTAS Y REPORTAJES

Catalogados como “los eternos optimistas”, autoridades del GGBC aseguran que el hecho de comprometerse a ser parte de un movimiento que apuesta por construcciones más sostenibles es cuestión de conciencia individual, que, con el tiempo, se convierte en una intención colectiva.

Agregado a esto, confirman que con el tiempo reciben más correos de personas y empresas interesados en tomar acción.

Como parte del World Green Building Council y fundadores de la Alianza Centroamericana y del Caribe para el Desarrollo Sostenible -ACCADES-, el concejo de Guatemala ha trazado como uno de sus principales objetivos la educación y promoción de temas innovadores relacionados a la sostenibilidad que despierten la atención de la demanda y oferta.

Fotografía: Naranjo Mall Spectrum

Hoy, la venta y compra de proyectos inmobiliarios se ha transformado, ya que no basta con ofrecer plantas de tratamiento, circuitos de seguridad y áreas verdes; los usuarios ahora se interesan porque el lugar en el que habiten sea una propuesta diferente, edificada conscientemente para beneficiar la calidad de vida y que estimule su desempeño en cualquier tipo de actividad.

“El momento en el que estamos ahora es emocionante. Ya las personas comienzan a entender el costo ecológico que tienen nuestras acciones, y con esto la oferta ha comenzado a generar otro tipo de producto”, garantiza la directora del GGBC.

De igual manera, en la GGBC esperan continuar trabajando junto a las 55 empresas asociadas e incrementar su participación en mesas de trabajo del Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales -MARN-, las distintas municipalidades y la Cámara de la Construcción. Por otra parte, reforzar y aumentar el número de capacitaciones ofrecidas a compañías y personas involucradas en la industria de la construcción.

SUMMARY (Last updated 10/01/2017 12:39:07) Project Status

Number of Projects

Gross Square Meters

Certified

15

64.648

Registered

20

470.489

Total General

35

535.137

Certified Square Meters Equivalent to Taipei 201

1

de estas se pueden mencionar los talleres de captación LEED y seminarios LEED Green Associate, ambos ideales para relacionarse con el lenguaje técnico utilizado en la herramienta de certificación a nivel mundial.

En GGBC cuentan con una agenda de eventos y capacitaciones facilitadas por líderes relevantes nacionales e internacionales que anualmente aportan conocimientos y propuestas interesantes. Dentro

Sin duda, la posibilidad de que la sostenibilidad y efectividad sea parte de los proyectos inmobiliarios está cada vez más al alcance de todos; no tanto por exigencias de estudios de impacto ambiental sino porque las personas han tomado el compromiso de construir a crear un mejor ambiente, en donde las construcciones, ecología, salud y calidad de vida incidan en su bienestar.

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SOLUCIONES TÉCNICAS DE INGENIERÍA STI

Con el propósito de “traer de regreso el bien hacer” de la parte técnica de la construcción, los ingenieros Julio Obiols y Ricardo Rodas formaron en el 2003 el grupo STI, una empresa nacional que tiene por objetivos impulsar los negocios, empleo, desarrollo e inversión en el país.

“De toda Centroamérica, Guatemala se distingue por tener empresas, bancos y grandes industrias nacionales de renombre en la región y el mundo. Sin embargo, la construcción había estado viniendo de afuera, del extranjero, por lo tanto, nosotros queríamos reforzar este tema”, asegura Ricardo Rodas.

La idea del nombre Soluciones Técnicas de Ingeniería es brindar soluciones técnicamente buenas a los clientes, que se adapten a las necesidades y condiciones tanto económicas y de planificación de 18 18

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cada proyecto. Por esta razón y con el fin de especializarse en cada obra, en STI se operan las distintas divisiones de manera independiente.

Dentro de las ramas de construcción que comprende STI se encuentra: Terra Soluciones que atiende obras geotécnicas, STI Edificios que atiendo obras de infraestructura y marcos de concreto, STI Desarrollos que atiende proyectos llave en mano y FAPSA que alquila maquinaria.

Terrasoluciones es una empresa enfocada en la construcción de obras de Geotecnia, ingeniería del suelo; que incluye cimentaciones, pilotes, protección de excavaciones de sótanos y protección de taludes. En esta división se debe estar preparado ante cualquier eventualidad cuando se excava el suelo, de tal manera que STI cuenta con suficiente maquinaria y un seguro de responsabilidad civil que cubre hasta US$5 millones cada obra.

“Guatemala tiene buenos suelos, pero conforme la ciudad ha ido creciendo y especialmente con proyectos verticales, estos requieren de excavaciones profundas y estructuras que se deben proteger”, resalta Julio Obiols.

Por otra parte, STI Desarrollos es un trabajo de llave en mano en el que acompañan al desarrollador desde el inicio de un proyecto para dar certeza de calidad, tiempo y costo. Durante ocho años han elaborado proyectos como el Condominio Giardini, 15 casas de 220 m²; Villas de Entreluces, 104 apartamentos; Cañadas 16, 160 apartamentos en 10 edificios de 8 niveles; Las Hojarascas, 18 apartamentos en una torre de 5 niveles; Villas Orotava, Casco del Cerro, entre otros.

se puede destacar Domos en Puerto Quetzal, un espacio para almacenar material creado a partir de una membrana plástica rellena de concreto; esta requirió de obra civil, equipo de colocación y movimiento de tierras.

En cuanto a STI Desarrollos, cabe mencionar a Cañadas 16 en un terreno grande e inclinado que requirió de la construcción de muros de contención, cimentación en pilotes y obra gris. Este proyecto tuvo 60 mil metros cúbicos de cortes debido a que el 80% de material era roca, sin embargo, con la maquinaria adecuada se demolió sin obstáculos.

Otro ejemplo de llave en mano es el Edificio 3-85, este es un complejo de tres sótanos y seis niveles que suman 37 apartamentos que fue edificado en un tiempo récord de once meses.

Parte de sus requerimientos fueron demolición, excavación, muros de En cuanto a Obra gris, esta división contención, pilotes y obra gris. hace referencia a los marcos y cajones de edificios. STI se especializa en este Con relación a los trabajos de geotectema, concretamente en edificaciones nia está Agexport. Este caso tuvo la medianas que no sobre pasen 12 nive- particularidad de tener una colindancia les; de los cuales, cada nivel se cons- que no permitía perforar bajo el terreno truye cada semana, ya que la velocidad vecino. Por lo tanto, STI diseño una de la ejecución es uno de los factores pantalla de pilotes con una berma claves para este tipo de proyectos que de suelo, una pantalla de pilotes con anclajes activos y un muro combinaen su mayoría son habitacionales. do con anclajes activos y soil nailing.

Este permitió realizar la protección de la excavación completa en 90 días.

PROYECTOS La principal fortaleza de STI es que, al ser expertos en diferentes especialidades y divisiones, esto suma fuerza al momento de trabajar en un proyecto. Dentro del área de infraestructura

Parque 11 es otro ejemplo de trabajo de suelo en el que predominó la protección de la excavación para el área de sótano y la cimentación de

las torres. Este proyecto tendrá cuatro edificios, de los cuales se edifica uno por mes y actualmente se está culminando el tercero; cada torre requirió de un número de pilotes que oscila entre los 150 y 190 en un área de 6 mil m² aproximadamente.

Ambos proyectos fueron severamente estrictos con los requerimientos en las licitaciones, puesto que calificaron el costo, tiempo de ejecución, cantidad de maquinaria y si la empresa contaba con seguro, a lo que STI cumplió con todo.

RESPONSABILIDAD A pesar que la responsabilidad abarca varios aspectos como la de los proyectos, también es aplicable con la del medio ambiente y por eso es necesario mencionar que STI es miembro del Guatemalan Green Building Council -GGBC-, dado que se empeñan por contribuir en el diseño y construcción sostenible. Parte de este esfuerzo ha sido la capacitación en el tema, participación y trabajo de la mano con dicha organización.

Por otra parte, la empresa también ha adquirido el compromiso de crear un ambiente de trabajo agradable y adecuado para los colaboradores. En este punto se enfocan en apoyar las metas y desempeño de cada persona que forma parte de STI, con la transmisión de valores, principios y trabajo en equipo.

Estos dos aspectos sin duda inciden en crear una mejor Guatemala, que es uno de los principales objetivos de STI como empresa nacionalista. Así que, sumado a la calidad de los proyectos y desarrollos, también se distingue por ser una de las compañías que contribuyen a formar un mejor ambiente y capital humano en el país.

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ENCUÉNTRANOS EN: Clubes de golf

Salud

San Isidro La Reunión Hacienda Nueva

FayCo Zona 10, 14, 15 y 16 Bliss Yoga Center

Clubes de Tenis

Heladerías

Club la Villa Club Alemán

Pops Glad

Bancos

Restaurantes

G&T GTC Bank (agencias VIP)

Paniú Pitaya Juice Bar Karma

Agencias de Vehículos Excel Automotriz Kia Motors Audi Peugeot Honda Citroen Volvo Sea Ray Range Rover Marinas Artic Cat VRC Nissan Hyundai Mercedes - Benz BMW Moto Manía

Cafés Café Saul & Café Barista Café Despierto Café Caminito Paréntesis Café Sophos Bistrot

Salones de Belleza Social Statement Talkin’ Heads

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