2 ÚVODNÍ SLOVO
Další občanské sdružení na scéně. Ale proč vlastně?
Copak jich zde není dost?
Pár otázek, které jistě napadnou mnohého. Dovolím si na tyto otázky odpovědět co nejjednodušeji a nejupřímněji.
Pro náš dům o. s. je snaha o změnu. Snaha, která vyplývá z mého pozorování okolí a srovnání dob minulých s přítomností. Srovnání je to jednoduché. Za dob minulého režimu jsme naříkali, že je vše špatně, nic nejde dělat. Přesto se povedlo výrazně změnit společnost. Prvotní euforie postupně opadnula a nyní jsme v situaci, kdy opět velká část z nás naříká, vše je špatně a nic nejde dělat.
Naše sdružení je platforma, která si klade za cíl sjednotit všechny ty, kterým není lhostejné, jak bydlí, jaké jsou s ním spojené náklady, jak je bezpečné, komfortní a v jakém stavu předáme našim dětem to, co jsme společně se svými předky vybudovali.
Naším programem je v první řadě to, co můžeme přímo ovlivnit, s čím můžeme přímo pomoci. Jedná se o předávání informací a zkušeností v oblastech souvisejících s komplexní revitalizací bytových domů. Navazujeme na zkušenosti, které jsme získali v průběhu realizace projektu Jak to dělají jinde, který přináší už více jak třináct let informace v tématech souvisejících s bydlením. Tyto zkušenosti rozšiřujeme o konkrétní aktivity, které jsou nadále popsány v tomto materiálu.
Nejsme spokojeni s přístupem státu k popisovaným aktivitám. Neustálé změny, z toho vyplývající nejistota a v současné době téměř nulová podpora, patří k momentům, které nás nenechávají být v klidu. Chceme působit na politiky s cílem prosazovat zájmy všech, kteří chtějí důstojně a kvalitně bydlet. Pro naplnění těchto cílů potřebujeme širokou základnu přidružených členů, kteří jediní jsou dle mého názoru schopni donutit státní aparát, aby již přestal koukat na soukromé zájmy, ale aby se hlavně začal věnovat zájmům obecným.
poradenství, podpora a aktuální informace pro každý bytový i rodinný dům
Pro všechny jsme připravili a budeme připravovat aktivity, projekty a činnosti, které by se měly stát významnými pomocníky v nelehké práci související se správou bytových domů. Informace o nich naleznete na dalších stránkách.
Věřím, že se nám společně podaří splnit cíle, které povedou ke zlepšení vašeho bydlení.
Ing. Petr Němec zakladatel a předseda výboru
poradenství, podpora a aktuální informace pro každý bytový i rodinný dům
4 O NÁS
Občanské sdružení
Pro náš dům
svým úsilím nabízí východisko pro společné řešení problémů v oblasti správy a údržby bytových a rodinných domů a jejich rekonstrukcí a revitalizací.
Sdružení bylo založeno v prosinci roku 2012 s cílem podporovat kvalitu bydlení občanů v bytových a rodinných domech. Společenstvím vlastníků (SVJ) a bytovým družstvům (BD) nabízíme komplexní a relevantní informace, které nabízejí cestu k modernímu a důstojnému bydlení za rozumnou cenu.
Pomáháme vám zorientovat se nejen v legislativě, v možnostech financování, v nových technologiích a materiálech, ale i v dalších mezioborových tématech souvisejících s bytovou problematikou.
Věnujeme se vzdělávání a školení v tématech
revitalizace a rekonstrukce bytových domů a bytů
správa a údržba bytových fondů
financování a dotační tituly
vytápění a zdroje tepla a teplé vody
otopné a solární systémy
bytová kultura, mezilidské vztahy, komunikace v domě a etika
Poskytujeme
odborné semináře, sympozia a workshopy zaměřené na revitalizace a rekonstrukce bytových domů
právní školení
zprostředkování mezioborových témat
Dotaci Pro náš dům
poradenství,
Nabízíme
poradenskou a informační činnost související s podporou snižování energetické, a tím i ekonomické náročnosti bydlení spolu se zvyšováním bezpečnosti bydlení
poradenství v oblasti revitalizace a rekonstrukce bytového fondu
legislativní poradenství
konzultaci konkrétních problémů
zajištění předrealizačních příprav
zajištění Průkazu energetické náročnosti budov
správu internetové nástěnky
termovizní snímkování
členství v občanském sdružení
„Jakožto člen představenstva BD oceňuji tolik potřebnou a užitečnou iniciativu, kterou sdružení svou činností vytváří.“
Eva Vlčková, člen představenstva BD Fr. Hajdy, Ostrava.
6 NAŠE PROJEKTY
Komunikační projekt Jak to dělají jinde
Projekt byl založen v roce 2001 s primárním cílem informovat relevantní cílové skupiny o stále aktuálnější problematice revitalizace a rekonstrukce bytového fondu. Specializovaně se zaměřuje na aktivity spojené s opravami, rekonstrukcemi a revitalizacemi bytových domů a na životní styl v těchto domech. Za dobu jeho existence jsme oslovili desetitisíce osob a napomohli k revitalizaci tisíců bytových domů.
Komu je projekt určen?
zástupcům BD, SVJ, správcovským organizacím, bytové a investiční státní správě
koncovým uživatelům a vlastníkům bytů
poradenství, podpora a aktuální informace pro každý bytový i rodinný dům
Komunikační projekt
Jak to dělají jinde
Projekt probíhá v několika komunikačních rovinách:
Odborná sympozia a workshopy
Každý rok realizujeme na 40 odborných sympozií a workshopů zaměřených na problematiku revitalizace a rekonstrukce bytových domů a bytů.
Zájemce informujeme o novinkách, trendech, osobních zkušenostech a doporučených postupech při revitalizacích a rekonstrukcích bytového fondu.
Účastník sympozia získá celkový přehled o problematice týkající se správy bytového fondu a zároveň dostane rady, jak dále postupovat, aby jeho dům byl stále místem ekonomického a bezpečného bydlení.
Ročně tyto akce celkem navštíví přes 2000 posluchačů a zazní více jak 700 dotazů, které digitalizujeme a spolu s odpověďmi jednotlivých specialistů umísťujeme na webové stránky.
poradenství, podpora a aktuální informace pro každý bytový i rodinný dům
NAŠE PROJEKTY
Odborná sympozia v našem podání znamenají:
Možnost získat komplexní a relevantní informace o problematice rekonstrukcí a revitalizací bytových domů.
Orientaci v legislativě, ve financování a dotačních titulech.
Možnost setkání s přednášejícími společnostmi a partnery projektu JTDJ a získání nových kontaktů.
Konzultace a poradenství konkrétního problému.
Informace o pestré nabídce produktů z oblasti stavebních a technologických materiálů –zateplovací a isolační systémy, střechy, okna, dveře, výtahy, zabezpečení, vytápění a mnoho dalších.
Otevřený prostor pro diskusi a sdílení zkušeností.
„Sympozia JTDJ, na kterých vystupují odborníci ze všech oborů týkající se bydlení, nám pomohla zorientovat se v této problematice. Získali jsme potřebné informace o tom, jak postupovat při modernizaci vlastních domů a ocenili jsme zejména možnost dalších individuálních konzultací, které sdružení nabízí.“
Ing. Jan Katauer, předseda BD, Orlová.
poradenství, podpora a aktuální informace pro každý bytový i rodinný dům
Komunikační projekt
Jak to dělají jinde
Informační bulletin
Periodikum s názvem Pro náš dům je doprovodným materiálem projektu JTDJ, který přináší aktuální informace o problematice revitalizace a rekonstrukce bytového fondu, o technických a technologických řešeních i o životním stylu v bytových domech, na sídlištích, městech a obcích.
Časopis vychází v tištěné podobě 2x ročně v nákladu 25 tis. výtisků a 4x ročně v digitální podobě, jako neprodejné periodikum, které je zájemcům poskytováno zdarma. Pokud máte o výtisk zájem, neváhejte nás kontaktovat.
Časopis poskytuje prostor pro sdílení dobrých či špatných zkušeností se všemi aktivitami, které souvisí s životem v bytových domech. Proto neváhejte a podělte se s námi o vaše dobré či špatné zkušenosti s aktivitami, které souvisí s životem v bytových domech na adresu info@pronasdum.cz
NAŠE PROJEKTY
„Semináře JTDJ mi pomohly k orientaci ve firmách. Kdybych se mohla účastnit dříve, zcela bych přeorganizovala rekonstrukci panelového domu včetně užitých postupů, kvality práce a bezpečnosti domu. Vzhledem k tomu, že hlavní investice máme za sebou, semináře mi umožňují využívat alespoň zkušenosti druhých.“
Ing. Zuzana Matějová, předsedkyně výboru SVJ Svornosti, Ostrava.
poradenství, podpora a aktuální informace pro každý bytový i rodinný dům
Komunikační projekt
Jak to dělají jinde
Internetové portály www.jaktodelaji.cz
Webové stránky poskytují řadu užitečných informací o možnostech a postupech při revitalizaci a rekonstrukci.
Weby jsou dostupným zdrojem informací souvisejícími s bytovou problematikou. Přináší cenné rady a osvědčená pravidla, jak postupovat při správě, rekonstrukci či komplexní revitalizaci vašich domovů.
Kromě vlastních informací slouží weby jako rozcestník s odkazy na další podobně zaměřené servery. Portál přináší aktuality související s bydlením.
O jejich oblíbenosti svědčí i vysoká návštěvnost, která se průměrně pohybuje kolem 25 tis. návštěvníků za měsíc.
poradenství, podpora a aktuální informace pro každý bytový i rodinný dům
NAŠE PROJEKTY
Internetová nástěnka
Komunikační kanál pro každý dům, každou domácnost, každého obyvatele. Dobrá informovanost obyvatel v domě je důležitá nejenom pro kvalitní sousedské vztahy, ale také patří mezi stěžejní momenty v rámci schvalovacích procesů souvisejících se správou a údržbou domu.
Tento projekt je určen pro všechny, kteří mají zájem zkvalitnit komunikaci ve svém domě.
„Jsem předsedou SVJ, kde mám pod správou 144 b.j. ve třech vchodech. Internetovou nástěnku využíváme už třetím rokem a doposud jsem nezaznamenal žádný negativní ohlas. Domnívám se tedy, že to svědčí o maximální spokojenosti. Nástěnka nám byla ušita na míru podle našeho přání a je v ní k dohledání vše, co se v domě děje.“
Ing. Otokar Ťupa, předseda výboru SVJ I. P. Pavlova, Olomouc.
Domovní
internetová nástěnka
Nabízíme Vám
Internetový prostor v podobě domovní nástěnky.
Jednoduchý redakční systém.
Ojedinělou, lehce zapamatovatelnou www adresu, tvořenou unikátním způsobem názvu ulice číslo město.
E-mailovou adresu a schránku pro každého obyvatele domu, včetně jejího vytvoření.
Garantovanou ochranu uložených dat a informací.
Minimální náklady na roční provoz.
Zdroj aktuálních informací v oblasti bydlení. poradenství, podpora a aktuální informace pro každý bytový i rodinný dům
NAŠE PROJEKTY
Z hlediska informační povinnosti, kterou ukládá nový občanský zákoník, je Internetová domovní nástěnka vhodným komunikačním kanálem, jež vám umožní včas, přesně a nezpochybnitelně informovat spoluvlastníky o všech důležitých věcech, které jsou spojeny s fungováním bytového domu.
Umožní vám archivovat všechny důležité dokumenty vztahující se k domu:
pozvánky na shromáždění vlastníků a členské schůze
zápisy ze shromáždění
stanovy SVJ
domovní řád
technická dokumentace
průkaz energetické náročnosti budovy
hospodářské výsledky, smlouvy s dodavateli energií, služeb, aj.
Umístěním pozvánky na členskou schůzi na internetové nástěnce splňuje bytové družstvo novou podmínku svolání schůze dle § 636 zákona o obchodních korporacích.
poradenství, podpora a aktuální informace pro každý bytový i rodinný dům
Dále zde můžete uvést všechny důležité kontakty – výbor SVJ, seznam vlastníků s kontakty, důležitá telefonní čísla pro chod domu (policie, RZS, hasiči, správa výtahu,…).
Záleží jen na vás, jestli a jak budete tento efektivní nástroj komunikace v domě využívat.
Více informací naleznete na stránkách
http://www.ulicecislomesto.cz/
NAŠE PROJEKTY
Termovizní měření
Potřebujete objektivně zjistit, kde se nacházejí úniky tepla z budovy, v jakém stavu je váš dům po několika letech od revitalizace, nebo se chcete pouze ujistit, že veškeré stavební práce byly provedeny v souladu s projektovou dokumentací a nedochází nadále k únikům tepla z budovy?
Nabízíme termovizní snímkování bytových domů, a to jak před rekonstrukcí, tak i po stavebních úpravách. Standardní snímkování je prováděno v rozsahu daném velikostí objektu a podle konkrétních požadavků majitele domu. Jedná se o průměrně 20 snímků vnějšího pláště objektu špičkovou infrakamerou s vysokým rozlišením.
poradenství, podpora a aktuální informace pro každý bytový i rodinný dům
Termovizní měření
Pomocí infrakamery odhalíme ztráty, nedostatky a vady, které se vizuálně neprojevují, a tak vám pomůžeme ušetřit. Výsledkem naší práce bude podrobná zpráva včetně obrázků, závěrů a doporučení pro stanovení zjištěné vady ve vybavení a zlepšení energetické účinnosti.
Co vám měření přinese?
Snížení nákladů na vytápění odhalením tepelných mostů a netěsnosti stavebních výplní.
Snížení spotřeby energie.
Okamžité nalezení závad (např. prasklé teplovodní potrubí v podlahách).
Vyhledání neznámých zdrojů vlhkosti a eliminace výskytu plísní.
Průběžnou kontrolu technického stavu obvodového pláště, např. po velkých přírodních
úkazech (silné bouřky, vítr, krupobití aj.).
Argumenty pro členskou základnu v procesu schvalování oprav a rekonstrukcí.
poradenství, podpora a aktuální informace pro každý bytový i rodinný dům
Termovizní měření
Výhody:
Měření před i po realizaci zateplení.
Efektivní způsob prevence.
Poradenství a návrh řešení.
Měření probíhá bez zatížení obyvatel domu.
Malé závady odstraněné včas přináší velké úspory.
poradenství, podpora a aktuální informace pro každý bytový i rodinný dům
Energetické poradenství
Pod pojem energetické poradenství se dá skrýt ledacos. V současnosti tak bývá nazývána snaha obchodníků jednotlivých dodavatelů energií o převod zákazníka k novému dodavateli elektrické energie či plynu. My pod tímto pojmem chápeme daleko širší záběr činnosti.
poradenství, podpora a aktuální informace pro každý bytový i rodinný dům
Energetické poradenství
V rámci energetického poradenství zajistíme:
analýzu vstupních podkladů (stávající spotřebu tepla a TUV)
výběr vhodných produktů pro zajištění provozních úspor
studii proveditelnosti
návrh změn – např.:
- regulace topného systému
- změna topného systému
- změna zdroje pro výrobu tepla a TUV
- výměna rozvodů a radiátorů
- návrh nového zařízení včetně umístění, dimenze a ceny
zajištění kompletní projektové dokumentace včetně navazujících profesí
pomoc při zajištění výběrového řízení
zajištění výstavby včetně inženýrské činnosti
zajištění kolaudace a předání do provozu
pokud to bude výhodné, zajištění převodu k novému, výhodnějšímu dodavateli energií
Poznámka: Z hlediska časové i personální náročnosti jsou pro členy občanského sdružení PND k dispozici zdarma první dva body, ostatní jsou prováděny za úplatu, ovšem vždy levněji, než pro nečleny OS PND.
Průkaz energetické náročnosti budovy
Většina majitelů domů má na základě zákona o hospodaření energií povinnost pořídit k nemovitosti průkaz energetické náročnosti budovy, který ukazuje, do jaké míry je jeho nemovitost energeticky šetrná k životnímu prostředí.
Pro SVJ a BD s více bytovými jednotkami platí, že se průkaz nechává vystavovat pro celý dům, nikoli pro jednotlivé byty.
Pokud nevíte na koho se obrátit o radu s vystavením, jsme tu právě pro vás. Zajistíme pro váš dům vystavení energetického průkazu.
poradenství, podpora a aktuální informace pro každý bytový i rodinný dům
Průkaz energetické náročnosti budovy
A kdy průkaz vyhotovit?
Nejpozději do 1. 1. 2019 jej musí mít všechny bytové domy, do 1. 1. 2017 bytové domy s plochou nad 1000 m2, do 1.1. 2015 bytové domy s plochou nad 1500 m2.
Pokud měníte v budově zdroj vytápění.
Pokud budova prochází rekonstrukcí, která zasáhne více jak 25 % plochy budovy.
Při prodeji bytové jednotky (možno nahradit vyúčtováním energií za poslední 3 roky).
Odborná školení v oblasti legislativy
Buďte připraveni na významné novinky a seznamte se s novou právní úpravou občanského zákoníku a zákona o obchodních korporacích.
S ohledem na novou právní úpravu bytového spoluvlastnictví (SVJ) a bytových družstev v novém občanském zákoníku, zákoně o obchodních korporacích a v dalších souvisejících právních předpisech vám nabízíme možnost účasti na právním semináři, který vás na tyto změny dostatečně připraví.
Cílem školení je seznámit zájemce z řad laické veřejnosti s novou právní úpravou a připravit je na potíže spojené s jeho aplikací v praxi. Semináře jsou tematicky rozděleny zvlášť pro společenství vlastníků a bytová družstva.
poradenství, podpora a aktuální informace pro každý bytový i rodinný dům
Odborná školení v oblasti legislativy
Nový občanský zákoník přináší podstatné změny
nájemních vztahů smluvních vztahů s dodavateli
znění stanov
převodů družstevní bytů ohlašovací povinnosti
a mnoho dalších
„Kromě konkrétního poradenství je jedním z hlavních cílů tohoto školení především prevence, která je vždy méně nákladná a „bolestivá“, než řešení již vzniklých problémů. Protože v právních záležitostech neznalost skutečně nikoho neomlouvá, mělo by školení přispívat k tomu, abyste měli těchto neznalostí co nejméně.“
Ing. Petr Němec, ředitel sdružení Pro náš dům.
poradenství, podpora a aktuální informace pro každý bytový i rodinný dům
NAŠE PROJEKTY
Pro koho je školení určeno?
společenstvím vlastníků bytových jednotek
bytovým družstvům
správcovským organizacím
veřejnosti
Právní školení pořádáme pod metodickým vedením JUDr. Pavly Schödelbauerové, vedoucí právního oddělní odboru politiky bydlení Ministerstva pro místní rozvoj ČR.
poradenství, podpora a aktuální informace pro každý bytový i rodinný dům
Odborná školení v oblasti legislativy
Vzorové stanovy
Připravili jsme pro vás přímo použitelné vzorové stanovy v 5 různých variantách pro SVJ a BD. Nemusíte tak složitě přemýšlet, jak své stanovy upravit a neudělat při tom chybu.
Dokdy je nutné stanovy přizpůsobit?
Společenství vlastníků do 1. 1. 2017 (úprava názvu do 1. 1. 2016). Bytová družstva do 30. 6. 2014.
Poradenská a informační činnost
Poradenská a informační činnost
Nabízíme odbornou a specializovanou pomoc všem zástupcům SVJ a BD s řešením otázek spojených nejenom s revitalizací a správou bytového fondu, ale také dalších mezioborových témat souvisejících s kvalitou bydlení.
Problémy pečlivě analyzujeme, konzultujeme s odborníky v oboru a nabízíme adekvátní řešení.
Spolupracujeme s předními odborníky a specialisty v těchto oblastech:
státní správa
- úprava a tvorba stanov
- poradenství v oblasti CZT
energetika
bezpečnost a prevence kriminality hospodaření domu legislativa, např.
stavebnictví a stavební technologie
financování a dotační tituly
poradenství, podpora a aktuální informace pro každý bytový i rodinný dům
Členství v o. s.
Proč se stát členem?
Nabízíme vám pomocnou ruku a hájíme společné zájmy a hodnoty v oblasti bydlení. Se členy aktivně komunikujeme a zajímáme se o jejich potřeby a problémy, které s nimi konzultujeme a poskytujeme jim rady, jak je zdárně řešit.
Prosazujeme hlavně vaše zájmy, tedy zájmy všech majitelů a spolumajitelů bytových, rodinných domů a ostatních staveb. Působíme na všech úrovních státní správy a řízení státu s cílem podpořit rozvoj aktivit souvisejících s revitalizacemi bytových domů a následnou technickou správou.
Členstvím v občanském sdružení Pro náš dům vám nabízí řadu významných slev u poskytovatelů zboží a služeb našich partnerů, ale také výhodné ceny na vlastní služby našeho sdružení.
Členství v o. s.
Co získáte?
budete ve spojení s lidmi, kteří sledují stejné cíle a sdílí společné zájmy aktuální informace z oblasti legislativy spolu s výkladovým komentářem
bezplatné poradenství v oblasti bydlení
zvýhodněná účast na odborných právních školení a další výhodné ceny našich služeb, které naleznete v ceníku na našich webových stránkách
poradenství, podpora a aktuální informace pro každý bytový i rodinný dům
ZÁVAZNÁ OBJEDNÁVKA
VZOROVÉ STANOVY
OBJEDNATEL A FAKTURA NÍ ÚDAJE:
Název:
I /DI :
Ulice, . p./ . o.:
PS , m sto:
Jméno a p íjmení pov eného zástupce:
E-mail:
Telefon:
JSME / NEJSMEi P IDRU ENÝMI LENY OB ANSKÉH PRO NÁŠ D M
LENSKÉHO PR KAZU: …………………………………………………
CENA STANOV 3.000,- K V . DPH /2.500,- K V . DPH PRO LENY PND
ZAŠKRTN TE VHODNOU VARIANTU:
VARIANTA 1 P EDSEDA SPOLE ENST VLASTN K (d íve pov ený vlastník)
VARIANTA 2 VÝBOR SPOLE ENST VLASTN K
VARIANTA 3 P EDSEDA (BD DO 50 LEN )
VARIANTA 4 P EDSTAVENSTVO (BD DO 50 LEN )
VARIANTA 5 P EDSTAVENSTVO A KONTROL KOMISE (BD NAD 50 LEN )
V ……………………….Dne……………………..
vlastnoru ní podpis
iNehodící se škrtn te
ZÁVAZNÁ OBJEDNÁVKA
2 32 dům
DOMOVNÍ INTERNETOVÉ NÁST NKY (DIN)
OBJEDNATEL A FAKTURA NÍ ÚDAJE:
Název:
I :
Ulice, . p./ . o.:
PS , m sto:
Jméno a p íjmení pov eného zástupce:
E-mail:
Telefon:
JSME / NEJSME * P IDRUŽENÝMI LENY OB ANSKÉHO SDRUŽENÍ PRO NÁŠ D M
ÍSLO LENSKÉHO PR KAZU:
CENA SLUŽBY:
Domovní internetová nást nka P idružený len PNDOS Ne len PNDOS Cena za systém
K
K Cena za aktivaci
K
K Cena za ro ní provoz
K /rok
K /rok
ní podpis
* Nehodící se škrtn te
Členství v o. s.
Podmínky členství:
Členy mohou být fyzické osoby starší 15 let a právnické osoby
Zaplacení členského příspěvku
Každý člen od nás dostane členský průkaz
Roční členský příspěvek přidruženého člena činí 1.000,- Kč + 50,- Kč/b. j. na rok
Příklady ročních cen za bytový dům
Dům 24 b. j.
2.200,- Kč
Dům 36 b. j. 2.800,- Kč
Dům 72 b. j. 4.600,- Kč
Ing. Petr Němec předseda výboru
Mobil: +420 736 487 761 e-mail: petr.nemec@pronasdum.cz
Eliška Franková koordinátor právních seminářů
Mobil: +420 736 487 762 e-mail: eliska.frankova@pronasdum.cz
Ing. Vladislav Hrdlička obchodní ředitel koordinátor a organizátor komunikačních projektů
Mobil: +420 730 518 804 e-mail: vladislav.hrdlicka@pronasdum.cz
Mgr. Bc. Pavla Šuráňová manažerka komunikačních projektů
Mobil: +420 730 518 803 e-mail: pavla.suranova@pronasdum.cz
Radka Hejlková vedoucí kanceláře a asistentka projektů
Mobil: +420 730 518 802
e-mail: radka.hejlkova@pronasdum.cz
Občanské sdružení mimo jiné spolupracuje také s předními odborníky z Ministerstva pro místní rozvoj ČR, Státního fondu rozvoje bydlení a životního prostředí a s Vysokými školami (VUT Brno, FAST) a dalšími specialisty z oblastí souvisejících s kvalitou bydlení.
poradenství, podpora a aktuální informace pro každý bytový i rodinný dům