URBAN LAYERS A City Within a City
นาย ภูเบศวร ถิรตันติกล ุ เลขที่ 17 116711001077-0
Urban Layers The City Within a City
"การนำองค์ประกอบและความหลากหลายของเมืองมาถ่ายทอดผ่าน สถาปัตยกรรมแนวตั้ง โดยการซ้อนทับและเหลื่อมระดับของมวลอาคาร เพื่อสร้าง ความสัมพันธ์ระหว่างพื้นที่แต่ละระดับ เปรียบเสมือนเมืองขนาดย่อมที่รวบรวม กิจกรรมและการใช้ชีวิตหลากหลายรูปแบบไว้ภายในอาคารเดียว"
COMPETITOR ANALYSIS วิเคราะห์คู่เเข่ง
หัวข้อวิเคราะห์
COCO PARC (โคโค่ พาร์ ค)
THE CROWN Residences
FYI Center (เอฟวายไอ เซ็นเตอร์)
The PARQ (เดอะ ปาร์ค)
1. ทําเลทีตังและจุดเชือมต่อ Transit
พระราม 4 - คลองเตย High-rise Residential Condominium
3. เกรดอาคาร / ระดับ โครงการ
Super Luxury Residential
Luxury / High-End Residential
แยกพระราม 4 รัชดาภิเษก Mixed-Use Commercial
พระราม 4 - รัชดาภิเษก พระราม 4 - คลองเตย
2. ประเภทโครงการ / รูป แบบการใช้อาคาร
พระราม 4 - สาทร/ ลมพิ นี
4. ผู้พัฒนาโครงการ (Developer)
Ananda Development ร่วมกับ Dusit Thani
5. ขนาดพื นทีโครงการ (พื นทีอาคารรวม / GFA) 5.1 พื นทีเฉลียต่อชัน 6. ราคาขาย / อัตราค่าเช่า เฉลีย
7. สิงอํานวยความสะดวก หลัก (Key Amenities)
8. มาตรฐานอาคารเขียวและ สุขอนามัย
9. เทคโนโลยีและนวัตกรรม อาคาร (Smart Building)
10. จํานวนทีจอดรถ (คัน) & EV Charger
11. จุดเด่นและกลุ่มเปาหมาย หลัก
12. สถานะโครงการ
High-rise Residential Condominium
PUNN Tower (ปน ทาวเวอร์)
One Bangkok Tower 3
One Bangkok Tower 4
พระราม 4 - วิทยุ (One Bangkok) Ultra-Luxury MixedUse Landmark
มุมถนนพระราม 4 วิทย (One Bangkok) Iconic Mixed-Use Commercial
Grade A (Creative Workplace)
Mixed-Use Commercial &
Premium Grade A (Smart & Sustainable)
Boutique Office Building
Grade A / Boutique Office
Premium Grade A (Ultra-Modern)
Premium Grade A (Iconic Tower)
Sathaporn Estate (สถาพร เอสเตท)
Frasers Property Thailand
Frasers Property ร่วมกับ TCC Assets
บริษัท ปน ทาวเวอร์ จํากัด
Frasers Property & TCC Assets (One Bangkok)
Frasers Property & TCC Assets (One Bangkok)
~33,000 ตร.ม.
~44,000 ตร.ม.
~98,000 ตร.ม.
~96,320 ตร.ม.
1,300 – 1,400 ตาราง
2,000 ตารางเมตร/ชัน/
~320,000 ตร.ม. ขนาดสํานักงาน
~22,500 ตร.ม.
890 – 1,000 ตร.ม/ชัน
~100,000 ตร.ม. ขนาดสํานักงาน
4,600 ตารางเมตร/ชัน
500 – 800 ตารางเมตร/
2,300 – 2,400 ตาราง
2,100 – 2,200 ตาราง
ขาย: ~200,000 340,000 บาท/ตร.ม.
ขาย: ~220,000 300,000 บาท/ตร.ม.
เช่าออฟฟศ:
เช่าออฟฟศ:
เช่าออฟฟศ:
เช่าออฟฟศ:
เช่าออฟฟศ:
เช่า: ~800 - 1,200
เช่า: ~850 - 1,200
~850 - 950 บาท/ ตร.ม./เดือน
~1,200 - 1,300 บาท/ ตร.ม./เดือน
~850 - 950 บาท/ ตร.ม./เดือน
~1,500 - 1,800 บาท/ ตร.ม./เดือน
~1,400 - 1,600 บาท/ ตร.ม./เดือน
• บริการ Dusit Hospitality Concierge 5 ดาว
• Starry Night Rooftop Courtyard วิวสวนลุม
• คอมมูนิตีมอลล์แบบ เปด + ร้านอาหารหลาก หลาย
• The PARQ Life รีเทลและร้านค้าเพื อ สุขภาพ
• ร้านค้าปลีก คาเฟ แบรนด์ดัง ชัน G
• Sky Park / Rooftop Terrace วิว สวนลุมพิ นี
• เชือมต่อตรงโซน Town Square & Retail Center
• Lap Pool, Studio, Gym, Spa, Sauna
• Infinity Edge Pool & Crystal Lounge
• Creative Event Hall & Meeting Hub
• Coco Lounge & Sky Pocket Garden
• Fitness & Yoga Studio ลอยฟา
• บริการจากโรงแรม Modena by Fraser
• Q-Garden สวน ลอยฟาขนาดใหญ่กว่า 3,400 ตร.ม.
• Vertical Forest Concept (ปาแนวตัง)
• Energy Saving & • รับรองมาตรฐาน Eco-Friendly Design LEED Gold (BD+C)
• Smart Home Automation ทุกยูนิต
• Touchless Access System (ประตูและ ลิฟต์)
• Keycard / Facial Recognition Access • Application บริการ • ~268 คัน
• ฟตเนส, ห้องอาบนํา, จดชาร์จ EV • รับรอง LEED Gold & WELL Certified (อาคารแรกในไทยทีได้
• Co-working Space & Executive • ทางเชือมตรง Lounge Skywalk & Tunnel สู่ MRT • สวนพั กผ่อน Rooftop Garden • Retail Loop ร้านค้า ร ดับพรีเมียมใน • รับรองมาตรฐาน • รับรองมาตรฐานระดับ LEED Gold / Energy สูงสุด LEED Platinum Efficient
• ระบบ WiredScore Gold (โครงสร้าง ดิจิทัล)
• ลิฟต์ระบบ Touchless & Destination Control
• Touchless Access & Destination Control Lift
• Smart License Plate Recognition
• High-speed Optical Fiber Network
• ระบบกรองอากาศและ เพิ มออกซิเจน Indoor Air Quality
• ระบบปรับอากาศ Central Chilled Water
• 183 คัน
• ~828 คัน (รวม ออฟฟศและโรงแรม)
• ~2,000 คัน
• ~135 คัน • มีจุดชาร์จ EV Charger
• มีจุดชาร์จ EV Charger จุดเด่น: คอนโดปาแนว ตัง + บริการระดับ โรงแรมดุสิต
• มีจุดชาร์จ EV Charger จุดเด่น: ความเปนส่วน ตัวสูง ยูนิตน้อย วิว สวนลุม
กลุ่มเปาหมาย: คน ํ ั ้ ิ สร้างเสร็จพร้อมอยู่
กลุ่มเปาหมาย: ผู้ ้ ี ่ ั สร้างเสร็จพร้อมอยู่
(Completed)
/
(Completed)
• ทีจอดจักรยาน + EV จุดเด่น: Creative Space สไตล์ยืดหยุ่น ดีไซน์โดดเด่น
• EV Charging Stations หลายจด จุดเด่น: สมดุลการ ทํางานและสุขอนามัย (WELL standard)
กลุ่มเปาหมาย: บริษัท T h C i เปดให้บริการแล้ว
กลุ่มเปาหมาย: บริษัท ้ ิ C เปดให้บริการแล้ว
(Completed)
(Completed)
จุดเด่น: Boutique Grade A ทําเล คลองเตย ราคาคุ้มค่า กลุ่มเปาหมาย: บริษัท ใ ่ ี เปดให้บริการแล้ว (Completed)
• Centralized Smart Command Center • ระบบกรองอากาศ PM2.5 แบบอัจฉริยะ (IAQ)
• สวนสาธารณะและ พื นทีสีเขียวขนาดใหญ่ • ศูนย์รวมร้านอาหาร และสิงอํานวยความ ส ดวก • รับรองมาตรฐานระดับ สูงสุด LEED Platinum • ระบบกรองอากาศ PM2.5 & VAV Air Conditioning • ลิฟต์อัจฉริยะ 24 ตัว แบ่ง 4 โซน
• >12,000 คัน (ศูนย์ จอดรถรวมใต้ดิน)
• >12,000 คัน (ศูนย์ จอดรถรวมใต้ดิน)
• EV Charging Hub จุดเด่น: อาคาร สัญลักษณ์ใหม่ระดับ โลก วิวสวนลุมพิ นี เต็มตา
• EV Charging Hub จุดเด่น: อาคาร สํานักงานเชือมต่อ ใจกลางเมืองและ Transit
่ ป
เปดให้บริการแล้ว / กําลัง ทยอยส่งมอบ
่ ป
ิ ั
เปดให้บริการแล้ว / กําลัง ทยอยส่งมอบ
ั