維多利亞說明書

維多利亞建設

taking root in local to create heart value for the building

Broader architectural heart of value

精耕建築心價值

維多利亞建設 精耕建築的理想家

企業精神 ISFI 忠誠 Integrity 服務 Services 專注 Focus 創新 Innovation

團隊業績 1978~1986 創 業 期 1989~1997 茁 壯 期 2000~2010 集團化時期

建築師團隊 P&T Group 香港巴馬丹拿設計集團 建築藝術大師REMO RIVA 建築師 黃翔龍 建築師 呂建勳 空間設計師 李牧倫 燈光師 袁宗南 瀚翔景觀 盧胤翰

維 多 利 亞建設集團

邱董事長

經營理念 從創業到茁壯，維多利亞建設集團的發展，猶如一棵大樹的生長，一切甜美果 實，皆源自於企業核心價值的展現—對客戶忠誠如一的服務、對建築本業的專 注堅持與像活水般不斷創新的超越。

對維多利亞建設而言，建築不僅僅只是"蓋好一棟房子"而已，建築乃源自客戶 最殷切的託付，是一種承諾，更是一種責任，從創業時期開始，邱董事長便秉 持"建築不是製造業"，而是以"服務業"的精神永續經營，創業三十年，一步一腳 印，讓每一座建築，都是一段熱忱服務的永恆印記。

從誠信的核心出發，以建築本業紮根,維多利亞更致力於開發、規劃、營建、銷 售、客服等，完善服務的垂直整合，期望在每一環節做到最好，為客戶創造最 有價值的服務，用時間焠鍊建築的人文態度，用心精耕建築的永恆價值。

以二年的時間審慎觀察，然後在六天內拍板決定 背負著家族成員的共同託付，為這塊位於基湖路上近3000坪的土地，找 一家可以真心信賴的建設業者來合建，對地主（世居內湖的吳氏家族） 來說，就像嫁女兒、挑女婿一樣的慎重。即使不乏許多知名建商主動拜 訪，提出優渥的合建、甚至購地條件，大家長吳先生與家族成員們仍堅 持初衷，希望這塊祖業，能夠與信任的夥伴，共同創造一個永恆的價值 與完美的歸宿。

2000年，維多利亞建設在內湖科技園區的商辦大樓—【帝國經貿】完工 落成，然而其實早在兩年的施工期間裡，吳氏家族便經常留意此案的施 工動態與工程細節，完工後親赴現場參觀後，更對維多利亞公司在建案 品質及規劃上的用心，留下極高的評價；與家族成員討論後，主動與維 多利亞建設公司人員接洽。這是第一次與吳氏家族見面結識，到後來土 地合建契約的簽訂，前後僅僅花了六天的時間。

對於蓋房子的用心 維多利亞建設【做的】比【說的】更多 找來信義之星豪宅團隊—黃翔龍建築大師整體規劃，2004年【大帝國】 企業中心誕生，科技時代感的新穎外觀與五星級飯店的古典Lobby大廳 ，成為園區內首屈一指的【飯店式】商辦大樓，更吸引仁寶電腦、安森 美半導體....等知名科技上市公司陸續進駐，維多利亞建設也將營運總部 從忠孝東路四段舊址遷入，吳先生回憶10年前的決定，維多利亞建設是 一家不靠廣告或推銷話術來行銷自己的建商，因為【建築】自己會【說 話】，而且與建設同仁一起共同規劃、相處的四個年頭，發現他們【做 的】永遠比【說的】更多。

1978 創業期

1989 專注本業 精工理想

Seiko ideal focus of the industry

1978

新新大廈 源福園

1979

安和華廈 金元福 大信大廈

1980

永信大廈

1981

金園華廈

1982

安泰華廈 安信華廈

1983

安宏華廈

1984

江南晴園 富貴園

1985

仁愛名門

1986

白馬小別墅

1989 茁壯期

1999 在地深耕 建築美學

Architectural aesthetics in the ground deep plowing

1989

2001廣場 翠亨大別墅

1990

翠亨春堤

1991

翠亨名廈 維多利亞

1993

翠亨名園

1997

大旭地

1989

2001廣場

2001廣場

2001廣場 中庭景觀

2001廣場 中庭景觀

大旭地 建築外觀

大旭地 中庭造景

1997

大旭地

大旭地 建築外觀

2000 集團化時期

2010 營銷一體 多元服務

Multiple integrated marketing services

2000

帝國經貿

2002

小西華

2003

天母盛宴

2003

大直逸廊 民權逸廊 幸福300

2004

大帝國 新舞臺 幸福箴言一.二期

2005

親易居 水名祿 大直JOJO

2006

權盛時代

2010

新鳳翔

2010

將進酒

2010

天子

2000

帝國經貿 基地位置｜內湖區港墘路瑞光路口 基地面積｜

550 坪

建築設計｜ 黃秀莊 建築師 門廳設計｜ 垣石設計 整體優勢｜位於內科正中心，三角窗辦公大樓，造型獨特，全內科獨一無二

帝國經貿 入口大廳

帝國經貿 迎賓門廳

2000

小西華

2000

大直逸廊

2003

天母盛宴 基地位置｜忠誠路145巷．天母運動公園正對面 基地面積｜

500 坪

建築設計｜ 黃翔龍 建築師 門廳設計｜ Junko 留裔設計師 整體優勢｜ 全棟石材，天母區豪宅，飯店式管理

天母盛宴

天母盛宴 迎賓門廳

2004

大帝國 基地位置｜基湖路35巷16號 基地面積｜2800 坪 建築設計｜ 黃秀莊 建築師 門廳設計｜

Junko

留裔建築師

整體優勢｜ 門廳設計為園區最大，挑高最高， 物管為全內科最完善，飯店式管理 的辦公大樓

大帝國 迎賓門廳

大帝國 迎賓門廳

2005 親易居

親易居 外觀

親易居 門廳

親易居 門廳

2005

大直JOJO 基地位置｜敬業二路 基地面積｜ 1800 坪 建築設計｜ 黃翔龍 建築師 門廳設計｜ 垣石設計 景觀設計｜ 黃翔龍 建築師 整體優勢｜ 目前大直區公設最完善，區域套房單價最高

大直JOJO 空中花園

大直JOJO 門廳

大直JOJO 門廳

大直JOJO

2005

權盛時代 基地位置｜民權大橋下 基地面積｜單戶 100 坪 建築設計｜ 黃翔龍 建築師 門廳設計｜ 垣石設計 景觀設計｜ 黃翔龍 建築師 整體優勢｜ 辦公大樓有天景設計 採光為自然光

權盛時代 中庭景觀

權盛時代 建築外觀

權盛時代 迎賓大廳

權盛時代 迎賓大廳

權盛時代 中庭景觀

2010

新鳳翔 基地位置｜內湖環山路、德明技術學院正對面 基地面積｜ 500 坪 建築設計｜ 黃翔龍 建築師 門廳設計｜ 耘生設計

彭信昌 景觀設計｜ 耘生設計 彭信昌

設計師 設計師

整體優勢｜ 唯一挑高四米二，一層一戶、一座電梯

新鳳翔 迎賓大廳

新鳳翔 迎賓大廳

2010

將進酒 基地位置｜南京東路六段．新明路口 基地面積｜ 298 坪 建築設計｜ 黃翔龍 建築師 立面設計｜ 呂建勳 建築師 門廳設計｜ 李牧倫 設計師 景觀設計｜ 盧胤翰 建築師 整體優勢｜

將進酒 建築外觀

將進酒 建築外觀

將進酒 會客大廳

將進酒 氣派門廳

將進酒 中庭水瀑景觀

2010

天子 基地位置｜士林官邸特區 基地面積｜ 800 坪

建築設計｜ P&T

Group 空間設計｜ 譚精忠 設計師 景觀設計｜ 盧胤瀚 設計師 燈光設計｜ 袁宗南 設計師 整體優勢｜「豪宅金鑽、蔣家故居」風水大師張旭初選評為風水寶地。

Unlimited faith, to each customer as a friend.

大無限實業 真誠無限，把每一位客戶當朋友。

永遠把客戶滿意度放在第一位 ，是創辦大無限實業的理想與 初衷。杜絕一般代銷公司的銷 售陋習，以公開透明的產品資 訊，熱忱殷實的服務態度，在 建設公司與客戶之間，建立一 道忠誠互信的友誼橋梁，不只 做一個案子的銷售，更期望做 客戶一輩子的朋友。

把客戶當自己人 發自內心的最真誠服務 維多利亞秉持員工即家人的企業文化，每位銷售人員，都要求熟悉公司歷史，從瞭解公司的過程 中，逐漸建立員工的向心力。這份對公司的熱情，也才能夠發自內心，向外推廣至客戶。大無限 實業要求員工要把客戶當成是自己的朋友，瞭解每件建案的資訊，充分表達傳遞給客戶，整理出 最詳細中肯的資料，除了要把最好的產品推薦出去的同時，也努力維護維多利亞邱董事長多年以 來建立的品牌信譽。

因此，唯有相信企業團隊文化的銷售人才，才能夠對每項工作保持熱情，才能洞悉客戶需求。大 無限實業要求員工確實瞭解客戶需求，只要能讓客戶感到安心的事，一個貼心問候，一杯熱茶， 都要求一定要做到；在交易過程中，掌握所有細節，都可讓客戶感受發自內心的真誠服務。

Management team.

Marketing has always been based.

Train service

Level quality, from the focus on every detail demanding

旭地營造 一級品質，來自於對每一個細節的專注苛求

上帝藏在細節之中，承襲集團" 專注本業"的企業理念，旭地營 造更將工藝精神全力貫注在每一 道工程細節之中，以一級營造的 專業能力，落實每一座建築的完 美呈現，讓每一位承購的住戶， 不僅享有高品質，同時擁有新價 值；沒有"將就"，只有"講究"， 堅持把每一件事做好，是旭地營 造一貫的品牌堅持。

真誠無限，把每一位客戶當朋友 2010年開始，旭地營造更延聘日本大林組工程管理顧問，引進日式工地管理之理念與制度，提 昇工地安全、衛生環境、品質控管、工班管理....等，加強每一個工務流程環節的嚴格把關，更 落實人性化員工管理，對待工程人員如同一家人般的體貼與尊重。

工程品質更是旭地營造最引以為傲的堅持，每一項工程，絕對親力親為，由工務部門親自督導 監工，不轉發大包來壓低施工成本與品質，建材與合作廠商，則堅持挑選具備豪宅營建團隊資 歷的一級廠商，落實三級(承包商、營造廠、業主）品管制度，每一個細節皆以超越業界高標準 的要求來完成，除了建築結構體保固15年之外，更領先同業推出建築防水工程五年的保固承諾 ，打造精工美學的品牌承諾！

Management team.

Marketing has always been based.

Train service

Thank you Building our dreams together 感謝你們

和我們一起為建築造夢

Building dreams

建築藝術大師 香港P&T集團設計總監REMO

RIVA，瑞士人，1972年加入香港P&T至今，負責主導該集

團的設計方向，他除了是聞名全亞洲的建築大師，更是一位具備豐厚藝術涵養的品味大師 ，熱愛旅遊，專精繪畫、雕塑、舞蹈、音樂、攝影…藉由不同國家的文化洗禮，擅長將東 方與西方、自然與都會、古典與現代…完美融合於建築創作之中，形成建築界的一股時尚 領導風潮。

建築就是藝術，一種實用的藝術 REMO RIVA認為在揣摩空間、追求靈感、掌握技術和形式表現上，建築與藝術其實十分相近 ，只是建築任務首重解決問題，並在理性與感性之間創造出極致完美的平衡與美感。獲得過 無數次國際建築獎的肯定，對P&T Group來說，最好的恭維與讚美，是當人們經過建築時， 不覺發出的「美的讚歎」，而當人們進入建築後，由衷感受到如回到家中般的自在與真誠。

建築是一個團隊合作的集體創意 像一段美妙的探戈 「It takes two to tango，建築師與業主必須互相尊重，彼此衷誠合作，才會有好的作品出 現，就像共同完成一段美妙的雙人探戈。」P&T Group團隊認為，集合團隊精英的集體創意 ，將彼此之間激盪火花化為實際行動，建築將充滿無限的可能與想像，正因為如此，一座可 經得起永恆時間焠鍊的經典建築，才得以被實踐，被時代紀錄。

國際建築藝術大師

建築就是充滿著無限的可能與想像

香港中環 匯豐銀行

香港巴馬丹拿設計集團（P&T Group） 建築藝術大師REMO RIVA 上海外灘 和平飯店

始自西元1868年，百餘年悠久建築歷史，為亞洲規模最龐大的建 築團隊，知名作品如：上海外灘「和平飯店」、香港中環「香港 匯豐銀行」、「香港交易廣場」、「香港渣打銀行」、「香港娛 樂行」…等，創造出香港世界級的美麗天際線、以及「新加坡渣 打銀行」、「北京東方廣場」、「曼谷長春廣場」…等各大城市 知名地標，堪稱亞洲建築文明的領航者。

台灣豪宅創作首席 香港P&T集團跨足台灣，首先以「台北遠企中心」驚豔敦化南路 ，之後在台北市黃金區段，創作出多棟令富豪新貴爭相收藏的經 典豪宅，如信義計劃區「國家藝術館」、「國美信義花園」、「 信義之星」、「台北花園」、敦化南路「敦峰」、大安森林公園 旁「創世紀」、天母「愛登堡」…等，掛上P&T之名，不僅是國 際風格的品味展現，更具有限量、精品、典藏的藝術價值。

香港中環 匯豐銀行

高價值之建築品味 建築師

Building dreams 豪宅美學

黃 翔龍

建築師

建築外觀已成為社會地位之表徵強調獨特之建築品味 縱觀世界現代建築舞台，能讓現代人留下深刻映像之建築如貝聿銘設計之巴黎羅浮 宮之金字塔，美國紐約之帝國大廈(Empire building)，克萊斯勒(Chrysler Building)大廈 等，均展現出特殊之建築品味，也代表時代對建築之影響，在二十一世紀台灣高價 值之建築品味須求上，展現出人們對建築外觀設計品味，如同模特兒穿著名設計師 所設計之衣著服飾般，強調特殊設計唯我獨尊之性格，因此對社會菁英份子而言， 建築物之外觀已成為社會地位之表徵強調獨特之建築品味。

奧宇國際聯合建築師事務所創立於1992年 是台灣第一家經過ISO-9001國際認證的建築師事務所 邁向二十一世紀之台灣，新的國際建築型式(Neo-International Style)，正成豪宅 的主流價值，建築不再是純粹地域風範主義(Pure Local Mannerism)，取而代之 的是一股新的國際建築式樣風格，而融入當地之環境與建築風貌，因此下一世 代之建築外觀風格必有以下之特質:

1 International

國際性 具備地球村之概念

2 Landmark 3 Eternity

地標性 具備環境之指標特性

4 Collection

收藏性 具備藝術價值，值得菁英人士典藏

5 History

歷史性 具有人類文明發展史上之特殊地位而在建築史中留下痕跡

永恆性 具備恆久不變之特質，不因時空改變而且退流行

美學性 6 Aesthetics 7 Commemoration 紀念性

具有人類文明發展之真善美之特質而傳達於建築外觀中 具有特殊紀念與不朽之價值

8 Integrity 9 Culture

統一性 具有建築外觀語彙之協調及統一性

10 Delight

悅他性 透過愉悅之視覺響宴使人之心胸惑然開朗

主要作品

文化性 具有建築文化藝術之特質

皇翔紫蘭園

三輝建設/三重/首馥

鄉林建設/京華/南京西路

新板雙子星大樓

三輝建設/永和/芬帝夏宮

鄉林建設/淳青/新莊副都心

三輝建設/信義之星

凱祺建設/JOJO、新鳳翔 皇翔建設/四季會館

Building dreams 飯店美學

呂 建勳 建築師 豪宅獨特的建築語彙，與時代、環境對話相呼應

如同CIS識別系統賦予企業深植人心的品牌形象，豪宅也當有其獨特的建築語彙，與時代、 環境對話呼應。美國哈佛大學建築暨都市設計研究所碩士〈Master

of

Architecture,

Harvard University Graduate School of Design, U.S.A)-呂建勳建築大師，不但擁有藝術家 驚人的原創力，與工程師一絲不苟的執行力，更擅長為建築量身定製豪宅DNA。

專注豪宅的創建，更執著藝術的實踐 黃河之水天上來，再創東方美學新高峰 衍生”黃河之水天上來”的豪邁詩句，「將進酒」的建築外觀線條，以米色花崗石為基調 ，搭配古銅色電鍍鋁框、鋁板，營造出立面深凹窗的造型變化與俐落線條，由下而上、一 氣呵成，頂樓大膽以中國古代官帽造型語彙的重疊排列，創造出「君臨天下」的建築天際 線。

與維多利亞建設合作 堅持建築最美的姿態 維多利亞建設一貫堅持：建築不僅僅為人與空間的服務而存在，更是另一種「地景藝術」 的表達，只有不斷超越與創新，才得以美學的力量，創造一種歷經歲月洗練後依然永恆的 經典姿態。

建築師

與時代對話的豪宅飯店美學

形式是其次，人才是最重要的事情 設計師

Building dreams 空間美學 李

牧倫 設計師

光、影、空間創造了建築新的生命和有機的律動 美國哈佛大學建築暨都市設計碩士，1996年以北投春天酒店，跳脫當時一般飯 店業者崇尚的現代古典形式，以禪風極簡的空間設計，樹立了新一代的建築空 間美學。作品中常投射出濃濃的現代感與時尚風，李牧倫卻不斷挑戰形式與風 格的突破，強調「人」才是空間設計的主角，不必遷就、沒有設計的設計，讓 空間、環境潛移默化，好的建築與空間，身處其間的主人，自然可以感受的到 。美學不必形式刻意包裝，人的流動、空間的延展、穿透，甚至一件藝術品的 陳列與擺設，都能使空間出現戲劇性的變化，經由不同材質、媒介之間的溝通 與傳遞，光、影、空間的移轉與融合，建築有了新的生命和有機的律動。

透過東方美學 傳遞人與 空 間 的 自 在 對 話 當東方美學成為全球焦點，中國更是焦點上那顆鑽石。我期望在門廳的設計將 中國獨特的美學現代化。大廳以傳統的「進」為表現的重點，以呈現現代中國 風，明亮輕快，雅痞流行感。屋頂一樓置有具書香氣息的Cafe Lounge，可供休 憩與會客，塑造旅館高貴文人雅仕風的獨特意向，在喧噪中一寸心靈解放的空 間，以滿足世界與本土資訊需求並與國際同步。期待整體設計一致性及體貼入 微，帶有生活關心的家俱配置。

主要作品

北投春天酒店

桃園私立諾瓦小學

喜凱亞溫泉會館

忠泰建設復興南路辦公大樓

烏來春秋酒店

首態雲端南胡科技辦公大樓

Building dreams 燈光美學

袁 宗南 燈光大師 動態光捲軸，擄獲全球數十億人的驚艷目光

2008年北京奧運開幕表演晚會上，一幅以44,000 顆LED 燈鑲嵌的動態光捲軸，擄獲全球數 十億人的驚艷目光，2010上海世界博覽會台灣館「山水心燈」，以LED「台灣之心」球體與 心燈結構，二者虛實互生的動態展演，半年展期共吸引超過70萬人次參觀，並獲得上海媒體 頒發「世博奧斯卡最佳演出獎」，這兩件驚艷世人、榮耀台灣的建築燈光設計，便是出自燈 光大師—袁宗南之手。

照明美學的最終目的就是要能突顯建築、空間設計，與其質感相結合 在德國Siemens及PRC研究後，1999年創立袁宗南照明設計事務所，10餘年來專注建築與空 間照明領域的精研與創新，袁宗南大師認為照明美學的最終目的就是要能突顯建築空間設計 ，與其質感相結合。讓建築日與夜呈現不同的表情，讓主角更美，才是好的照明設計。」 2002年攻讀北京清華大學建築光學博士，認為燈光藝術是ㄧ個無中生有的學問，燈要如何 種？應該從各個角度來看待照明，將照明知識普及化，人人能懂得欣賞，榮獲2002年台北 城市首屆都市設計的景觀獎首獎，他特別倡導「永續節能」「減少光害」的觀念，希望世代 都能享有光能的美感與效益。

主要作品

2008北京開幕式「LED光捲軸」

國父紀念館

泰安連雲

2010年上海世博台灣館「山水心燈」

淡水老街

泰安接雲

2010年台北花博「林安泰古厝」

台北世貿展覽館

華爾道夫二期

燈光大師

在光領域，執著種燈的人

景觀設計師

每一件作品 都是一次建築面相自然的對話與實踐

Building dreams 瀚翔景觀 盧

胤翰 設計師

建築是凝固的樂章，景觀便是其中流動的音符的自在對話 景觀與建築的關係，如同唇齒相依、密不可分，早在千百年前就已經存在，然 後依照東西方文化不同的演進，而有了不同的藝術表達。西方注重科學上黃金 比例的分割與鋪陳，東方則強調自然的包容與人文的思考。

如果建築像凝固的樂章，景觀便是其中流動的音符，它讓空間與人的關係產生 不同的層次、讓建築與自然之間創造情感的連結：一個成功的景觀設計，不只 要傳達建築的美學風格，更重要的是能夠延伸出空間自然的流動與友善的關係 。

與維多利亞的合作，發現新東方美學的價值 從東方園林的意象出發，讓自然的素材在景與景之間，互為因果、互映成趣。 在將進酒的景觀規劃中，以水景的表現串連空間的趣味與禪機，由立面到平面 的延伸，成為隱性的建築符號，在白天夜晚不同的光線的映照下，幻化為光的 主角，穿梭空間裡獨特的況味。

一步一腳印 一磚一世情 Quench the eternal chain of poetic aesthetics.

Future residential new vision