Plano inmobiliario

AÑO 1

EDICIÓN

1

MAYO JULIO

2018

Distribución Gratuita

INMOBILIARIO REVISTA PARA EL PROFESIONAL E INVERSIONISTA INMOBILIARIO.

MONTEMAR

NUEVO POLO DE DESARROLLO

ALTA CALIDAD Y SUSTENTABILIDAD MARBELLA CASAS TOTALMENTE AUTOSUSTENTABLES

PLANO

INMOBILIARIO DIRECTOR Gonzalo Vergara G. REPRESENTANTE LEGAL Guillermo Jofré A. Fotografía y Audiovisual Aku Carela Dirección: Los Cedros nº240 Bosques de Montemar Fonos: +56 9 82051138 +56 9850 27733 Correo contacto contacto@planoinmobiliario.cl

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Nº 01 - Mayo a Junio 2018 Grupo de comunicadores ContraPlano www.planoinmobiliario.cl

PALACIO MONTEMAR

EDIFICIO

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PLANO INMOBILIARIO ISSUE 123

ARCHITECTURAL REVIEW Xerrovidel ilitibusda ipsapelique pro quo ipsaepernam resciuntem quaeperspis dolorro temqui dicil minullaut vendus adi cus et optatemporio venihicium doloribus apelitia sequi ullesequo ea volut oditatibus arionse quibus es quias es dolorpossi omnihilia dolorpo rerspiet am et et iducipsam comnime non nihiliquo blatur alit est offic tectin Xerrovidel ilitibusda ipsapelique pro quo ipsaepernam resciuntem quaeperspis dolorro temqui dicil minullaut vendus adi cus et optatemporio.

CONTENIDOS CCHC International style the first examples of which are generally cited as being from the 1950s

CRECIMIENTO INMOBILIARIO There are many variations of passages

DESIGUALDAD URBANA By injected humour, or randomised words which don’t look

CEMENTO ROMANO Even slightly believable

MALLA ALAMBRE 3D If you are going to use a passage of Lorem Ipsum

CIUDAD OHL All the Lorem Ipsum generators on the to repeat

ARQUITECTURA

SECTOR CONCÓN

CIUDAD MODERNA

CONCÓN

FOTOGRAFÍA:

ENRÍQUE DELGADO

SECTOR DUNAS DE CONCÓN.

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Edificio Pacífico Montemar

Concón › Las Araucarias 789, Lomas de Montemar

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INSTALACIÓN DE MALLA DE ALAMBRE RECREA FRAGMENTOS ARQUITECTÓNICOS A ESCALA 1:1 En el marco de un evento a gran escala en Abu Dhabi, el artista Edoardo Tresoldi, en colaboración con Design Lab Experience, ha construido una gran “piazza” cubierta de fragmentos arquitectónicos. Incorporándose a un espacio de eventos de 7000 m2, cada elemento “clásico” está construido enteramente con malla de alambre, generando bóvedas, arcos, columnatas y espacios sagrados (basílicas italianas).

Juntas crean una secuencia translúcida y efímera de habitaciones interiores.

Con sede en Roma, Edoardo Tresoldi es un artista cuya práctica se centra en las intervenciones espaciales, la escenografía y la escultura. Una gran parte de sus obras se construyen con malla de alambre, desde formas figurativas hasta espacios arquitectónicos.

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INTERNACIONAL ENTORNO HABITABLE

ASÍ SERÁ LA ‘CIUDAD’ DE OHL EN RIVIERA MAYA

La filial OHL Desarrollos, protagonista de proyectos inmobiliarios tan singulares y ambiciosos como el Centro Canalejas de Madrid o el histórico edificio Old War Office de Londres, es el artífice también de otra gran inversión. Me refiero a Ciudad Mayakoba, nombre del desarrollo que la empresa española lleva a cabo en Playa del Carmen en la Riviera Maya.

OHL invertirá en esta nueva ciudad 1.000 millones de dólares (unos 880 millones de euros), concentrando por lo tanto un gran esfuerzo en México.

La apuesta de OHL por la zona, localizada a 60 kilómetros de Cancún, a 35 minutos del aeropuerto internacional y comunicada directamente por la Carretera Federal Cancún-Playa del Carmen se divide en dos fases. La primera es el complejo Mayakoba que se comenzó en el año 1998, donde llama la atención sus canales artificiales navegables de más de 11 kilómetros de longitud y amplia superficie ocupada por el agua. En sus 250 hectáreas encontramos cinco proyectos hoteleros de gran lujo: Rosewood, Fairmont y Banyan Tree que están operativos, a los que hay que añadir un hotel Andaz de la cadena Hyatt y el residencial Fairmont Heritage Place, que se incorporarán próximamente a la oferta turística. Es importante señalar que cuenta con el campo de golf El Camaleón, anfitrión del PGA Tour y por lo tanto especialmente mediático, concentrando millones de miradas una vez al año. Recientemente, se ha dado paso a Ciudad Mayakoba como segunda fase cuyas obras se han iniciado en 2014.

Hablar de ciudad nos sugiere ya un orden de magnitud y que, por lo tanto, no estamos únicamente ante un conjunto de vivien-

SE TRATA, AL IGUAL QUE LOS PROYECTOS DE OHL DESARROLLOS EN MADRID Y LONDRES, DE FUERTES INVERSIONES INMOBILIARIAS Y QUE SE DIFERENCIAN, EN MI OPINIÓN, DEL RESTO EN SU MAGNITUD Y EXCLUSIVIDAD. das, sino frente a un desarrollo que como es el caso contará con parques, centros educativos y sanitarios, espacios comerciales y de oficinas dentro de un marco natural privilegiado. Tres números iniciales muy reveladores: 409 hectáreas de extensión, más de

17.000 viviendas previstas y 16 kilómetros de calles principales en el ámbito para los que serán necesarios 15 años de inversiones.

Para interiorizar aún más su tamaño en cuanto a oferta residencial y, salvando las características de las mismas como es obvio, son el mismo número de casas que prevé la Operación Chamartín.

Desde el punto de vista urbanístico, en Ciudad Mayakoba hay que señalar en primer lugar la intención de satisfacer la necesidad de vivienda de la población del área de influencia y empleados de los complejos turísticos. En este sentido se han comenzado ya las obras de

infraestructura del Residencial Senderos de Mayakoba con un total de 2.600 casas, a lo que hay que sumar las gestiones que se están haciendo para un segundo proyecto de 3.600 viviendas sociales.

La Ciudad se divide en tres áreas principales. La más extensa con 220 hectáreas y 13.600 viviendas previstas incluye, en este momento, las promociones Senderos de Mayakoba, Jardines de Ciudad Mayakoba -las más asequibles- y Lagunas de Mayakoba acompañadas del Gran Parque Metropolitano, escuelas y una universidad. En la zona de Mayakoba Country Club de 165 hectáreas se constru-

CAMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN

“Este compromiso nos obliga a mantener integrada la Prevención de Riesgos en las operaciones habituales de nuestras empresas, en todos nuestros centros de trabajo, comprometiéndonos a realizar una serie de actividades que lo que buscan finalmente, es establecer esta cultura de seguridad en las empresas de la que hablamos; y en quienes formamos parte de ellas”, expresó el presidente regional de la CChC.

CCHC

En lo concreto y mediante la firma de una carta compromiso, los empresarios regionales se comprometieron, entre otras acciones, a implementar en sus empresas un sistema de reporte y gestión de incidentes y condiciones inseguras.

Junto con ello obtuvieron y lucieron con orgullo, la pulsera azul que acredita su adhesión y que testimonia su compromiso concreto con la seguri-

dad y salud de sus trabajadores.

Por su parte el presidente de Mutual de Seguridad Lorenzo Constans, destacó que “brindar las mejores condiciones a nuestros trabajadores es una prioridad insoslayable dentro de nuestro gremio. Y es así que las empresas socias de la CChC han avanzado considerablemente en materia de gestión de riesgos, mostrando indicadores

de cada uno de nosotros, los líderes de las empresas y, por efecto de este mismo

de accidentabilidad por debajo del resto de la industria”.

“Este compromiso nos obliga a mantener integrada la Prevención de Riesgos en las operaciones habituales de nuestras empresas, en todos nuestros centros de trabajo, comprometiéndonos a realizar una serie de actividades que lo que buscan finalmente, es establecer esta cultura de seguridad en las empre-

sas de la que hablamos; y en quienes formamos parte de ellas”, expresó el presidente regional de la CChC. “Agradezco a todos quienes han tomado en sus manos el compromiso que nos ha planteado nuestro gremio y que nos permitirá avanzar decididamente hacia el cero accidentes fatales, objetivo que sólo podremos cumplir si existe un real y activo involucramiento

liderazgo, de nuestros trabajadores”, concluyó Marcelo Pardo.

Al término de la actividad las empresas y socios participantes formalizaron su adhesión con la firma del convenio “Declaración de Compromiso Hacia Cero Accidentes Fatales” y la entrega de una pulsera que representa a los líderes de cada organización

que asumieron este compromiso.

ICVU 2017 DE LA CCHC

ESTUDIO CONFIRMA DESIGUAL CALIDAD DE VIDA URBANA EN V REGIÓN: CONCÓN TOP TEN De acuerdo al Índice de Calidad de Vida Urbana de Ciudades Chilenas (ICVU) elaborado por Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales PUC y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), en la región lidera el ranking Concón (9°), seguida de Viña del Mar (11°), Villa Alemana (18°) y Los Andes (22°), todas en el rango superior del país. Les siguen Quillota (27°), Quilpué (29°), La Calera (51°) y San Antonio (54°), en el rango promedio. San Felipe (65°) y Valparaíso (69°) se ubicaron nuevamente en el rango inferior.

Marcelo Pardo, presidente de la CChC Valparaíso

Concón es la única comuna de la Región de Valparaíso que se ubica entre las que lideran el Índice de Calidad de Vida Urbana de las Ciudades de Chile (ICVU) 2017, dado a conocer esta mañana por la Cámara Chilena de la Construcción, en el marco de la Semana de la Construcción 2017.

De acuerdo a la investigación realizada por el Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Pontificia Universidad Católica de Chile y la CChC, bajo la dirección del académico Arturo Orellana, la comuna costera con un 9° lugar se ubicó este año en el selecto grupo de las 10 mejores, que encabezan Las Condes, Vitacura y Providencia.

Siguen a Concón en este ranking a nivel regional, las comunas de Viña del Mar (11°), Villa Alema (18°) y Los Andes (22°), todas en el rango superior del país. Les siguen Quillota (27°), Quilpué (29°), La Calera (51°) y San Antonio (54°), en el rango promedio. San Felipe (65°) y Valparaíso (69°) se ubicaron nuevamente en el rango inferior.

Por áreas metropolitanas, el Gran Valparaíso con un indicador ICVU de 47,2 puntos, se ubicó 2° a nivel país entre 10 zonas estudiadas, detrás Puerto Montt – Puerto Varas, pero por sobre el promedio nacional (42,9 puntos).

Arturo Orellana, explicó que para definir el ICVU se consideran indicadores objetivos y cuantificables en seis dimensiones: Condiciones Laborales, Ambiente de Negocios, Condiciones Socioculturales, Conectiv-

idad y Movilidad, Salud y Medio Ambiente y Vivienda y Entorno. El análisis es a nivel de comunas y se hace extensivo a áreas metropolitanas y ciudades intermedias.

Por su parte el presidente de la CChC Valparaíso Marcelo Pardo, valoró el estudio académico-gremial y explicó que el ICVU mide “condiciones de vida objetivas de la población generadas a partir de las actuaciones y dinámicas de transformación del espacio urbano inducidas por actores públicos, privados y la sociedad civil”.

Respecto de los datos del ICVU 2017, en tanto, el dirigente resaltó que “en el área Metropolitana de Valparaíso todas las comunas se posicionan en el rango superior o promedio del ranking, salvo Valparaíso”.

FOCALIZAR INVERSIÓN El gerente de Estudios de la CChC Javier Hurtado, a su vez expresó que el objetivo de este indicador es “constituir una herramienta efectiva para mejorar el diseño de políticas que permitan focalizar los recursos destinados a mejorar las condiciones de vida de las personas de las diversas comunas del país. Y generar información relevante para ponerla al servicio de las autoridades, para mejorar las políticas públicas y la focalización del gasto y la inversión en la áreas deficitarias”.

El presidente de la CChC Valparaíso además destacó que “el ICVU deja en evidencia que en un plazo de

cinco años pueden pasar muchas cosas en materia de desarrollo urbano y de calidad de vida urbana, por lo que resulta evidente la importancia de que las ciudades y las comunas planifiquen su desarrollo a largo plazo y cuenten con planes reguladores propios, que actualicen sistemáticamente a partir de acuerdos procesos de participación ciudadana”.

CIUDADES INTERMEDIAS Para Marcelo Pardo otra conclusión relevante que arrojó el 2017 fue la mejora de las Ciudades Intermedias. “De las 25 comunas consideras en esta categoría -aquellas con más de 50.000 habitantes y menos de 200.000, no incluidas en la categoría Ciudades Metropolitanas-, las ubicadas en el rango inferior de calidad de vida urbana disminuyeron de 8 a 2 en los últimos cinco años”.

Agregó que “en igual período las ciudades intermedias ubicadas en el rango promedio de calidad de vida pasaron de 14 a 18 y las posicionadas en el rango superior, de 3 a 5. En este último caso está la ciudad de Quillota, que destaca claramente ubicándose en el 7° lugar del país entre este tipo de ciudades”.

“Muchas de las ciudades intermedias han alcanzado un tamaño suficientemente atractivo como para atraer proyectos de inversión de mayor escala, los que generan encadenamientos productivos y comerciales importantes, sumado a una mayor conectividad que ha favorecido el interés de la población de mantenerlas como su residencia”, complementó Arturo Orellana.

COMUNAS MEJOR EVALUADAS A nivel país y por tercer año consecutivo sigue liderando el ranking de comunas con mejor calidad

de vida urbana Las Condes, seguida de Vitacura y Providencia. Punta Arenas y Puerto Varas ocupan el cuarto y quinto lugar respectivamente, seguidas por Lo Barnechea, Castro, Valdivia, Concón y Ñuñoa.

Pero para Arturo Orellana lo más destacable del presente estudio es “el drástico empeoramiento de la calidad de vida urbana que experimentó el Gran Santiago en los últimos cinco años. Esta es una de las principales conclusiones que arrojó el análisis del período 2013-2017 contenido en el ÍCVU 2017”.

Es así que en el Gran Santiago las comunas ubicadas en el rango inferior de calidad de vida urbana aumentaron de 12 a 22 en el quinquenio. En términos de población, de los 2,2 millones de personas que en 2013 vivía en comunas del rango inferior de calidad de vida se pasó a 3,6 millones en 2017, equivalente al 50% de los habitantes del Gran Santiago.

El porcentaje restante se distribuye entre comunas ubicadas en el rango intermedio de calidad de vida urbana (29%) y en el rango superior (21%).

A nivel nacional, el fenómeno es menos marcado.

Las comunas en el rango inferior de calidad de vida urbana pasaron de 26 a 29 en los últimos cinco años, con lo que aumentó de 3,7 millones a 4,5 millones el número de personas viviendo en comunas en este rango, equivalente al 31% de la población del país.

Las comunas del rango intermedio.

Cabe destacar que el ICVU se realiza desde 2011 y en total este año se estudiaron 93 comunas con más de 50.000 habitantes, 10 áreas metropolitanas, 25 ciudades intermedias y todas las capitales regionales, alcanzando un nivel de representación del 85% de la población nacional.

COLUMNISTA

Julio Leight Arquitecto

Importante crecimiento inmobiliario en la V Regiรณn

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