Paulo Eduardo Fernandes Magalhães
Bacharel em Ciências Econômicas Corretor de Imóveis
Meu Perfil
Muitos me conhecem como Paulo Magalhães, mas na família sou chamado de Eduardo, meu segundo nome. Alguns amigos me chamam de Cacique e outros, simplesmente, Nandes.
Pai de um menino maravilhoso e casado com uma esposa maravilhosa, sou uma pessoa que segundo dizem, focado, carismático e sério. A base da minha vida está na crença de que tudo deve apoiar-se no amor, na ética, na moral, na justiça e na lealdade provenientes de Deus, e isso, como diz a linguagem popular, "tem dado certo".
Sou formado em Ciências Econômicas pelo Centro Universitário das Faculdades Metropolitanas Unidas (UniFMU) e pós-graduado em Administração Financeira pela Fundação Educacional Inaciana Pe. Sabóia de Medeiros (FEI).
Iniciei minha carreira como estagiário na imobiliária Brazil Brokers em 2011 e, ao longo dos anos, passei por empresas renomadas como Lopes, Fernandez Mera, Sabiá Residencial, Remax, Cury Vendas e Econ Vendas.
Combinando minhas aptidões com a paixão pelo mercado imobiliário, decidi me especializar e me formar como Corretor de Imóveis pelo Instituto Monitor. Além disso, cursei Documentação Imobiliária (Doc. Imob.) e Financiamento Imobiliário (Fin. Imob.) pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP).
Influência da Música
Tenho uma paixão profunda pela música e por um instrumento pouco conhecido: a viola de arco. Ela produz um som doce e tocante, que mexe profundamente com o coração. O que torna a viola especial é a sua capacidade de criar arranjos musicais, embelezando o plano de fundo orquestral e dando vida ao concerto, sem buscar os holofotes para si. Essa mesma filosofia eu aplico à minha profissão. Meu objetivo é ser o plano de fundo que torna possível dar beleza à vida das pessoas e suas famílias, por meio do meu trabalho e experiência.
Carreira
Passei por diversas empresas e profissões, mas como corretor de imóveis profissional e economista encontrei minha vocação. Adquiri um conjunto de habilidades que me permitem atuar de maneira eficaz e estratégica no mercado imobiliário. Além disso, unir economia, finanças ao ramo imobiliário criou o ambiente perfeito para um trabalho mais preciso e atraente.
Assim, as Ciências Económicas e as finanças me ajudam a entender o mercado e as suas movimentações, a correta precificação imobiliária, as necessidades de cada cliente, o que resulta em uma assessoria assertiva e de resultados.
LeCapital, uma oportunidade, um desafio
Acredito que a experiência é a chave para o sucesso profissional. Por isso, aceitei o convite para integrar a equipe da LeCapital Imóveis, uma empresa jovem e dinâmica, parte do prestigiado Grupo LeCapital. Este grupo se destaca como uma Securitizadora de renome, instituição de pagamentos confiável e uma corretora de seguros completa, conhecida pelo atendimento personalizado e pela eficiência no suporte ao cliente.
Com sólida experiência no mercado, a LeCapital oferece serviços especializados, incluindo antecipação de recebíveis, análise de crédito e cobrança simplificada. Nosso compromisso é apoiar nossos clientes na realização de seus objetivos de forma rápida e eficaz, promovendo o desenvolvimento econômico em cada etapa do caminho.
A LeCapital Imóveis, embora jovem, alinha-se com a minha filosofia: alcançar o sucesso com ética, eficiência e alta performance, por isso, estamos juntos nessa nova caminhada.
PASSAGEM PELA SABIÁ RESIDENCIAL
Ao longo da minha carreira, tenho assumido papéis de liderança e coordenação que me permitiram desenvolver e aplicar minhas habilidades de gestão de equipes e treinamento de profissionais. Como coordenador de equipe, fui responsável por supervisionar e gerenciar equipes de corretores parceiros e o projeto da Sabiá Residencial em estoque, o Reserva Jardim Botânico, próximo ao Zoológico de São Paulo. Minhas responsabilidades incluíam a delegação de tarefas, o monitoramento de desempenho e a implementação de estratégias para otimizar resultados.
Na posição de líder de equipe,eu demonstrei habilidades de liderança, inspirando e motivando meus colegas a alcançarem os níveis de desempenho desejado. Ainda fui auxiliar de treinamento de candidatos a corretores de imóveis, tive a oportunidade de compartilhar meu conhecimento e experiência com novos profissionais.
Sob minha liderança, à frente do estoque da empresa, na Região da Avenida do Cursino, Zona Sul de São Paulo, conseguimos, minha equipe e eu, com sucesso, vender aproximadamente 92% das unidades “paradas”, revertendo um período negativo, o que foi bem recebido pela diretoria do Sr. Roberto Torres, na época.
A RE/MAX E SUA CONTRIBUIÇÃO
Minha rápida passagem pela RE/MAX acendeu meu espírito empreendedor, uma vez que pude, nessa empresa, utilizar os meus conhecimentos e alinhado ao pensamento da empresa, conquistei um aprendizado sem igual, possibilitando-me a tratar, tanto a vendas de novos, como de terceiros de maneira mais profissional e adequada às necessidades do novo mercado imobiliário.
HABILIDADES
Minha expertise inclui simulação e análise de crédito para garantir que os clientes estejam aptos a obter financiamentos imobiliários de forma segura e vantajosa, assessoria em financiamentos imobiliários, ajudando-os a encontrar as melhores opções de crédito e taxas disponíveis no mercado. Os princípios de matemática financeira me auxiliam no cálculo e projeção de cálculos para pagamentos, taxas de juros e retornos sobre investimentos, fornecendo informações precisas e confiáveis. As análises de mercado utilizadas para identificar tendências, oportunidades de investimento e avaliar o valor de propriedades muito me ajudaram a direcionar melhor meus clientes na tomada de decisões.
Tenho experiência em precificar propriedades de forma precisa, considerando todos os aspectos que influenciam seu valor de mercado, e eu desenvolvo estratégias personalizadas para atender aos objetivos específicos de cada cliente, seja na compra, venda ou investimento em imóveis.
Portanto, minha capacidade de combinar conhecimento econômico com práticas imobiliárias me permite oferecer um serviço completo e de alta qualidade, sempre focado em maximizar os benefícios para meus clientes.
PARCERIA
Para atender bem e com qualidade os meus amigos clientes, mantenho parceria com os maiores portais de negócios, construtoras, imobiliárias e corretores de imóveis do país. E são essas parcerias que abrem um leque de milhares de imóveis disponíveis em todas as regiões de São Paulo e Grande São Paulo, além de poder encontrar o cliente certo para o seu imóvel, onde quer que ele ou ela esteja.
A PRIORIDADE É VOCÊ
Honestamente, em uma carreira em que o profissional depende somente de uma comissão para sobreviver, estagiários ainda sem experiência e pessoas desabilitadas se colocam à frente de um negócio tão importante, é comum deparar-nos com situações deveras desagradáveis, tanto para o comprador, como para o vendedor.
Meu primeiro princípio é o da sinceridade e da verdade, pois a ética caminha com a justiça, mesmo que isso nem sempre se resulte em um resultado favorável para mim, isto é, prefiro deixar de fazer um negócio se este não for saudável para o meu cliente.
O CORRETOR DE IMÓVEIS E O ECONOMISTA
Ser Economista é ter uma das maiores responsabilidades: orientar com clareza as famílias que buscam uma vida financeira equilibrada, a fim de levar essas pessoas ao mínimo aceitável de conforto frente aos problemas econômicos do país.
O Corretor de Imóveis é o responsável por tornar o sonho do imóvel próprio e um investimento seguro uma realidade, aproximando compradores de vendedores, investidores de investimentos imobiliários que fazem sentido, seja, por exemplo, em fundos imobiliários ou imóveis físicos.
Foi essa missão que me impulsionou a enfrentar um desafio: unir Ciências Econômicas com Ciências Imobiliárias, a fim de proporcionar aos meus clientes, que considero amigos e amigas, a conquista de um imóvel que lhes ofereça conforto e satisfação ou investimento rentável, mantendo sempre um equilíbrio financeiro ideal.
Não quer apenas ser um corretor de imóveis, quero ser um profissional que esteja presente em sua vida e na vida da sua família, contribuindo com seu sucesso e o seu crescimento.
METODOLOGIA DE TRABALHO
Cliente comprador
Não importa se você e sua família buscam um imóvel na planta, pronto ou usado, pois ao trabalhar com você, eu buscarei o melhor que estiver no mercado. Afinal, quando compramos algo, seja o que for, maiormente um imóvel, buscamos o melhor. Então, quero ser seu amigo nessa caminhada. Seja para morar ou investir, o importante é construir uma relação de amizade e segurança para todos. Por isso, eu gosto de seguir esses passos:
1. A primeira reunião é o primeiro contato, a oportunidade de nos conhecermos, o momento de sabermos se faz sentido eu trabalhar com você e, de outra maneira, se faz sentido para você trabalhar comigo. Ainda, identificar as suas necessidades: é importante para mim, como profissional, entender o que você e sua família realmente precisam, isto é, ter uma conversa amigável e leve, assim poderei lhe ajudar e ser mais assertivo na busca do seu imóvel ou seu investimento. Mais confortável assim?
2. Entender o momento financeiro: nenhum corretor de imóveis te falou isso? Bom, eu digo. Não estou aqui para empurrar um imóvel em você, mas para o guiar no caminho para conquistar o seu sonho. Um dos pontos mais importantes é entender como está o seu bolso, pois ao comprar um imóvel financiado, você terá um compromisso de 10, 20, 30, 35 anos... é muito tempo. E o período de obras, então? Aluguel, pensão, contas, boletos... Nesse momento, você terá mais que um corretor de imóveis, terá ao seu lado um Economista, um Consultor Financeiro.
3. Conhecendo melhor o meu cliente, seus sonhos, seu bolso, sua família e suas condições, antes de lhe apresentar um imóvel, prefiro conhecer seu poder de compra. Por isso, a simulação de financiamento é o primeiro passo para descobrir quais os imóveis estão adequados ao seu orçamento.
4. Assim se compra um imóvel com segurança, ou seja, bem orientado. Minha função como seu consultor é orientar-lhe, portanto, se eu tiver as informações necessárias para realizar um negócio, poderei dizer a você e a sua família, quais imóveis são as melhores oportunidades.
5. Fechar um bom negócio: vamos falar do futuro, das condições e previsões, logo, se tudo estiver de acordo, então será o momento de fecharmos. E você terá certeza do que está fazendo. Eu, por outro lado, poderei acompanhar e orientar você sempre que precisar de mim.
Cliente vendedor
Vender um imóvel, seja por necessidade ou por qualquer que seja o motivo, nem sempre é fácil. Sei que há sentimentos envolvidos, capital investido e muito de você e da sua família inserido na história desse imóvel. Por isso, tratarei com respeito e carinho o que você valoriza. Dessa maneira, quero:
1. Fazer uma primeira reunião: nesse primeiro contato, teremos a oportunidade de conversar francamente e nos apresentar. Então, apresentarei minha proposta de negócio para o seu imóvel e para você. Gostaria de avisar que não me proponho a firmar um contrato de exclusividade com você, pois conheço meu trabalho e sei que posso oferecer o melhor para o meu cliente. Ciente de minha capacidade de vender o seu imóvel pelo melhor preço com mais rapidez e segurança, eu lhe pergunto: você está de fato disposto a vender seu imóvel? Se sim, poderemosanalisar minha proposta e decidir se faz sentido eu trabalhar com você e você decidirá se faz sentido trabalhar comigo.
2. Quero identificar suas necessidades: entender o porquê de vender o imóvel, a sua história, o que é esperado de mim e dos meus serviços. E claro, saber quanto você almeja ter de retorno com a venda do seu imóvel e se existe algum ponto que você gostaria de colocar.
3. Com tudo em mãos, vou proceder com a ACM (Análise Comparativa de Mercado) ou seja, o estudo baseado em pesquisa para determinar o valor de mercado para o seu imóvel, a fim de colocá-lo à venda utilizando o Método Comparativo de Dados, por meio de amostras coletadas no mercado, que já estejam à venda e tenham características semelhantes ao objeto de estudo (o seu bem) localizadas na mesma região e que permitam estabelecer um parâmetro comparativo para determinar o valor.
4. O passo seguinte é analisar a região, as condições do seu imóvel, pesquisar os pontos fortes e fracos que podem impactar na negociação. Utilizarei métodos estatísticos e relatórios que me permitirão identificar o melhor preço para a venda, de acordo com o mercado naquele momento. Então, poderemos entender se vale ou não a pena trabalharmos juntos.
5. Reunião final: nessa reunião apresentarei o estudo e darei meu parecer a você. Tenha em mente que isso é um conselho de um profissional e não uma obrigação sua comigo.
6. Se estivermos de acordo, procederei com as fotos, as imagens, os vídeos, documentos, relatórios e tudo o que for necessário para que o seu imóvel seja vendido com qualidade e o melhor preço possível. E você terá um acompanhamento por meio dos meus relatórios que eu te enviarei mensalmente.
PRINCÍPIOS
Missão
Meu compromisso é ser o caminho seguro que conduz o cliente e sua família à realização dos seus sonhos, estabelecendo-nos como referência no mercado imobiliário.
Visão
Almejo estabelecer-me como a principal escolha no mercado imobiliário para clientes que buscam comprar ou vender seu imóvel.
Valores
Ética, moral, respeito, verdade e transparência são valores fundamentais, inspirados nos princípios cristãos de justiça, que devem nortear nossas ações e decisões.
CONTATOS
Fixo: (11) 4210-8555 ramal 4010
Celular: (11) 9.9322-9316
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GRUPO LECAPITAL
CNPJ: 03.065.322/0001-07
A LeCapital
Com mais de 20 anos no mercado, o Grupo LeCapital se destaca como uma referência em soluções financeiras e, agora, também no ramo imobiliário desde agosto de 2024. Nossa expertise abrange: LeCapital Bank, LeCapital Seguros, LeCapital Consórcio.
Fornecendo serviços completos e personalizados para atender às suas necessidades financeiras.
Agora, damos um passo inovador com a LeCapital Imóveis, nosso mais recente empreendimento, trazendo soluções inteligentes e facilidades para negociações imobiliárias. Embora nosso site ainda esteja em construção, já estamos presentes na maior vitrine imobiliária do Brasil através do grupo Zap Imóveis. Confira nossos imóveis à venda no link abaixo: LeCapital Imóveis no Zap Imóveis.
Vamos juntos transformar suas aspirações em realidade com a segurança e confiança que só o Grupo LeCapital pode oferecer!
Site Grupo LeCapital: www.lecapital.com.br
Grupo Zap Imóveis: www.zapimoveis.com.br/imobiliaria/835926/?__ab=suphl-pl:newB,exp-aa-test:B,super-high:new,olx:control,phone-page:control,off-nohl:control,zapcopsmig:control&transacao=venda&pagina=1
