RESTAURACIÓN FACHADA 2019 - ZONA TÍPICA - MATTA SUR - CHILE

PROYECTO RESTAURACIÓN de FACHADA

INMUEBLE SANTA ROSA 1186 - COMUNA DE SANTIAGO

ZONA TÍPICA ´BARRIO MATTA SUR´

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sta. rosa 1186

calle ventura lavalle

sitio eriazo costado sur

hospital san borja arriarán

VALOR URBANO IMAGEN Su volumetría y composición de fachada destaca y aporta a la estructura del paisaje urbano.

esquina superior sur de la fachada, vestigios de la continuidad del antetecho a la propiedad vecina.

CONJUNTO Originalmente formaba un conjunto con la propiedad que se encontraba en el predio vecino sur, que hoy en día no existe. De esta unión con dicha propiedad queda parte del antetecho de madera que sobrepasa los límites prediales hacia el sur. (ver detalle en fotografía) ENTORNO PATRIMONIAL El inmueble se encuentra a 50 metros del Monumento Histórico ´Pabellón Valentín Errázuriz, otros pabellones y otras construcciones del Hospital San Borja Arriarán´ D-246 / 01.09.2016.

Además, se encuentra inserto en la Zona Típica ´Barrio Matta Sur´.

Lamentablemente el predio vecino al costado sur es un sitio eriazo dónde se perdió una edificación de las mismas características arquitectónicas de este inmueble. Esto puede observarse en plano de Aguas Andinas con fecha 05.12.1921

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VALOR HISTÓRICO - SOCIAL Reconocimiento de la comunidad La valoración de este bien por parte de la comunidad se entiende como perteneciente a un conjunto urbano y arquitectónico en que la propia comunidad local impulsó su protección legal a través de la Ley de Monumentos Nacionales.

Reconocimiento especializado Si bien, no se ha encontrado documentación de carácter académica o histórica que reconozca en esta propiedad su valor patrimonial, este estudio puede ser una oportunidad para ser incorporado en un documento especializado en arquitectura y construcción de viviendas de adobe a principios de siglo XX, en Santiago de Chile.

Protección legal Forma parte del conjunto de edificaciones protegidas por la Ley de Monumentos Nacionales 17.288 en la categoría de Zona Típica.

VALOR ECONÓMICO Estado de conservación Regular Estado de conservación del entorno Regular

e d e s l i n d

VALOR ARQUITECTÓNICO Representatividad, este inmueble es representativo del tipo de vivienda de dos pisos construida entre medianeros con cimiento de albañilería de ladrillos de arcilla y muros de adobe.Su fachada en muro de adobe y muros interiores y fachada de segundo piso en tabiquería de estructura de madera rellena con adobillo, siguiendo un estilo neoclásicista local con ornamentación en carpintería de madera.

Si bien se trata de un volumen compacto, éste considera dos unidades funcionalmente separadas, accediendo por la puerta central al primer piso ´los bajos´ y accediendo por la puerta del costado sur de la fachada a la unidad del segundo piso ´los altos´.

Singularidad, tener dos pisos en una zona donde las construcciones tienen predominantemente un piso. Además, a nivel constructivo su materialidad de adobe la hace pertenecer al conjunto de viviendas más antiguas del sector. Esta vivienda de fecha 1919 fue construida en el período, entre los años, 1913 al 1924, en que fue construido el Pabellón Valentín Errázuriz del Hospital San Borja Arriarán.

Morfología, volumen compacto de dos pisos, con un ancho de 12.00 m (norte - sur) y una longitud de 13 m aprox (oriente - poniente). Con una altura de 3.80 m en el primer piso y de 4.27 m en el segundo piso, alcanzando un total aproximado de 10 m. de altura considerando su antetecho de madera.

Sector 19S / Predio 009

n o r t e

FICHA TÉCNICA Dirección: Av. Santa Rosa N°1186, comuna de Santiago Rol de avalúo: 3054-015 Fecha de Construcción: 1919 (según plano de agua potable) Arquitecto o Constructor: sin inf.

Propietario original: Modesto Merino.

Propietario desde año 1939: Sra. Merino, viuda de Emiliano Santelices Villarroel. Heredan el año 1940: María Ximena e Isabel Santelices Merino, propietarias hasta la vena del inmueble el año 2012.

Propietario desde año 2012: Rucahue Propiedades Ltda.

Uso original: residencial.

Uso entre 1991 a marzo 2019: taller estructuras metálicas.

Uso actual: sin uso.

Subzona 03A

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Zona 3

Barrio Hospital San Borja

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AV. MANUEL ANTONIO MATTA

PRIMERA CUADRA desde Av. Matta hacia el sur

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JULIO 2019

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SEGUNDA CUADRA desde Av. Matta hacia el sur

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TERCERA CUADRA desde Av. Matta hacia el sur

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MONUMENTO HISTÓRICO

´PABELLÓN VALENTÍN ERRÁZURIZ, OTROS PABELLONES Y OTRAS CONSTRUCCIONES DEL HOSPITAL SAN BORJA ARRIARÁN´ D-246/01.09.2016 c a lle Sa nta Elv ira

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PABELLÓN ALEJANDRO DEL RÍO (pab. n°10)

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D O CU M E NT A C I Ó N Pl an i metría

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LEVANTAMIENTO DE DAÑOS - DIAGNOSTICO Y PROPUESTA DE RESTAURACIÓN

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desde la calle. Allí funcionó una librería familiar hasta fines de esa década.

El año 1991 la propiedad es arrendada a un taller de estructuras metálicas que funcionó allí hasta marzo del año 2019, cuando el nuevo propietario pudo tomar poseción del bien.

Además de la intervención de los vanos de las ventanas (2) del primer piso, se han perdido algunos elementos ornamentales y de seguridad de la fachada tales como: cuatro elementos ornamentales en carpintería de madera, cuatro rejas de seguridad (antepechos) de las puertasventanas del segundo piso que fueron robadas en años recientes, puerta de acceso a primer piso, dos sobremarcos - uno en puerta de acceso a primer piso, el otro en ventana de segundo piso. Otros elementos ornamentales como, la cornisa que separa el primer del segundo piso y el antetecho, ambos en carpintería de madera se encuentran en un estado de conservación de bastante deterioro debido a la acción del agua provocada por las lluvias y la falta de mantención a lo largo de su existencia.

La edificación motivo del desarrollo de este proyecto data del año 1919 según consta en plano de Aguas Andinas mostrado en pág. 10.

El inmueble fue construído paralelamente con la construcción del Hospital San Borja Arriarán (1913-1924), MH desde 2016.

La materialidad de sus muros perimetrales, con fundación en piedra, cimiento y sobre cimiento de albañilería de ladrillo de archilla hecho a mano, muros de albañilería de adobe y tabiquería de adobillo en fachada de segundo piso y tabiques interiores, indica que esta vivienda de principios de siglo XX, fue una de las primeras en construirse en el sector que aún se mantiene en pié. Haber resistido los sismos de gran magnitud como los de

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septiembre 1958, marzo de 1985 y febrero 2010, hace de esta construcción testimonio material de la buena calidad de su técnica constructiva.

Desde sus inicios hasta los años 90 habitaron en ella personas pertenecientes a la familia Merino y luego Santelices Merino. En los años 80, según relata el propietario anterior, se realizó una intervención de la fachada sin registro documentado. Esta intervención consistió en transformar los dos salones ubicados al sur y norte del acceso a la vivienda (salón de estar y comedor) en locales comerciales. Esta decisión implicó ampliar los rasgos de las ventanas existentes por unos de mayor dimensión para permitir el acceso del público directamente

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F ACH ADA

REC U P ERA C I Ó N

Si bien, el informe del estado actual de la estructura es favorable, es evidente que el estado de conservación de las terminaciones es de regular a malo. Por ello se hace imperativo tanto el desarrollo del presente proyecto de restauración de la fachada como de su pronta ejecución. El desarrollo del proyecto considera cuatro etapas: Etapa I, levantamiento de información histórica del inmueble y de su entorno.

Etapa II, levantamiento de daños de la fachada actual.

Etapa III, diagnóstico del estado de conservación de la fachada en su aspecto global y de cada

elemento que la compone en particular.

Etapa IV, propuesta de recuperación de la fachada.

Todas estas etapas serán desarrolladas en el presente documento que será complementado con seis láminas de arquitectura en las que se graficarán los planos necesarios para el cabal entendimiento de la propuesta.

Es importante destacar que lo referido, en este texto y en el proyecto propiamente tal, al término de ´fachada´ es a la integridad de ésta como un volúmen completo, en este caso, 12 m. de ancho, 10 m. aprox. de alto, y 0.60 m. de espesor, con una cara exterior hacia la calle y una cara interior hacia el interior del inmueble.

En cuanto al levantamiento de daños, de la fachada, inicialmente se ha realizado en forma ocular, posteriormente se han ejecutado intervenciones puntuales de extracción de material de revestimiento (revoque de barro y estuco cementicio) para revisar el estado interior de los muros y zócalos (cimiento y sobrecimiento).

Si bien esta acción ha aportado información relevante para el desarrollo del proyecto, se debe, por lo mismo tener en cuenta que, una vez obtenidos los permisos respectivos del CMN y DOM de la I. Municipalidad de Santiago, se iniciarán las obras de extracción de los revestimientos de muros lo que permitirá elaborar un cabal registro del estado de conservación de la totalidad del muro de fachada interior y exteriormente. Una vez terminada las obras de recuperación de la fachada, este registro será ingresado como ´DOCUMENTO DE SEGUIMIENTO DE LAS OBRAS´ (DSO) al CMN.

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LEVANTAMIENTO DE DAÑOS - DIAGNOSTICO Y PROPUESTA DE RESTAURACIÓN

El presente estudio y propuesta de restauración de fachada de inmueble ubicado en Av. Santa Rosa 1186-1190, ha tomado como referencia los criterios acordados y transcritos en ´CARTA ICOMOS - PRINCIPIOS PARA EL ANALISIS, CONSERVACION Y RESTAURACION DE LAS ESTRUCTURAS DEL PATRIMONIO ARQUITECTONICO´. (2003) Ratificada por la 14ª Asamblea General del ICOMOS, en Victoria Falls, Zimbabwe, Octubre de 2003.

De la carta mencionada se han extraído los puntos atingentes al proyecto en desarrollo y serán discutidos a continuación. ´ El valor del patrimonio arquitectónico no reside únicamente en su aspecto externo, sino también en la integridad de todos sus componentes como producto genuino de la tecnología constructiva propia de su época´.

Unos de los aspectos más relevantes para el desarrollo y posterior ejecución del proyecto de restauración de la fachada de este inmueble es, precisamente la puesta en valor del mismo a través de la valoración de la tecnología constructiva y materialidad con que fue construido hace 100 años atrás. Esto quiere decir que, se realizarán las obras en estricto apego a las técnicas constructivas de la época, complementado con elementos de la tecnología actual permitiendo así mejorar su capacidad de resistencia a los impactos climáticos entre otros.

•

´la terapia debe estar dirigida a las raices del problema más que a los síntomas´.

Es por ello que la etapa de diagnóstico de daños es relevante la evaluación de los mismos tanto por el arquitecto patrocinador del proyecto como del arquitecto especialista en cálculo estructural y edificaciones en adobe, además de la empresa constructora también especialistas

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en restauración de edificaciones en adobe.

En conjunto se evaluarán los diferentes focos de deterioro y así el diagnóstico de daños será el fruto de una discución multidisciplinaria que aúne criterios para el desarrollo de soluciones.

•

´La evaluación de la seguridad y un buen entendimiento del significado de la estructura deben constituir las bases de las medidas de conservación y consolidación´.

Este punto ha sido tomado con especial atención y por ello el proceso del proyecto y ejecución de la restauración de esta fachada a contado y contará con el apoyo profesional del arquitecto especialista en cálculo y edificaciones de adobe.

En este tipo de proyecto, la experiencia previa es vital para enfrentar cada particularidad que se vaya presentando durante la ejecución.

•

´La dificultad de evaluar el grado real de seguridad y los posibles resultados positivos de las intervenciones puede hacer recomendable emplear un “método de observación” consistente, por ejemplo, en una actuación escalonada que se inicie con una intervención de baja intensidad, de tal forma que permita ir adoptando una serie de medidas complementarias o correctoras.

Efectivamente, y tal como se expresó en párrafos anteriores el proyecto de restauración irá evolucionando en relación el grado de deterioro que se vaya encontrando durante el avance de las obras. De todos modos, los registros que ya se han ejecutados en diferentes sectores de la fachada permiten vaticinar que existe una alta probabilidad de no encontrarse con grandes sorpresas que fuercen el replanteamiento de proyecto inicial, sin embargo la línea de trabajo será aplicar la evaluación y re-evaluación de cada etapa en desarrollo.

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Cada intervención debe respetar, en la medida de lo posible, el concepto, las técnicas y los valores históricos de la configuración primigenia de la estructura, así como de sus etapas más tempranas, y debe dejar evidencias que puedan ser reconocidas en el futuro.

Deberá evitarse, siempre que sea posible, la eliminación o alteración de cualquier material de naturaleza histórica, o de elementos que presenten rasgos arquitectónicos de carácter distintivo.

En el caso específico de esta fachada, hay dos elementos arquitectónicos que tiene un alto grado de deterioro, la cornisa entre los pisos primero y segundo y el antetecho, ambos en estructura de madera. Sin embargo la primera considera un recubrimiento exterior con estuco cementicio y la segunda está construída exclusivamente en madera con un nivel de diseño altamente representativo de este tipo de construcción. El presente proyecto considera el desmontaje de ambas estructuras y ser reemplazados por el mismo material - pino oregón americano - siguiendo su diseño original.

En el caso del antetecho, efectivamente otorga a la propiedad un carácter distintivo que forma parte fundamental de la fachada y es por ello que la eliminación no está considerada por este proyecto.

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F ACH ADA

REC U P ERA C I Ó N

Las estructuras arquitectónicas deterioradas deben ser reparadas, y no sustituidas, siempre

que resulte factible.

Tal como ha sido expresado en el punto anterior en el caso de las dos estructuras mencionadas no existe la posibillidad de reparación, y es por ello que la alternativa viable es el desmontaje y elaboración de sus respectivas réplicas respetando la materialidad y tecnología original.

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Dentro del texto de la Carta de Cracovia del 2000, se ha querido destacar que, ´Se hace hincapié en la importancia de la compatibilidad de materiales así como la interacción de la obra con el hombre, la naturaleza y el medio físico. Cabe destacar su interés en la educación social, ya que “La formación y la educación en cuestiones de patrimonio cultural exigen la participación social y la integración dentro de sistemas de educación nacionales en todos los niveles´.

Como oficina de arquitectura nos parece que la decisión, por parte del nuevo propietario, de adoptar el compromiso de la puesta en valor del patrimonio desde su posibilidad de restaurar esta propiedad, contribuye con un aspecto, muchas veces ignorado, que es el efecto social que tiene para los actores locales del entorno urbano la recuperación de una antigüa vivienda que forma parte del paisaje urbano de ese sector hace 100 años. Esta contribución va mucho más alla del rescate físico de la fachada, es un aporte al fortalecimiento del patrimonio intangible, del modo de vida y residencia de una familia de clase media de la sociedad chilena.

(1) CARTA ICOMOS - PRINCIPIOS PARA EL ANALISIS, CONSERVACION YRESTAURACION DE LAS ESTRUCTURAS DEL PATRIMONIO ARQUITECTONICO (2003) Ratificada por la 14ª Asamblea General del ICOMOS, en Victoria Falls,Zimbabwe, Octubre de 2003

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MU R O A D O B E - e s t u c o PR I M E R P IS O

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cementicio exterior, en el sector dónde se tiene a la vista la canal de aguas lluvias que en el segundo piso baja desde la techumbre exteriormente y a la altura de la cornisa se introduce al interior del muro quedando detrás del revestimiento.

Al retirar el estuco se observó el deterioro del material de la b.a.ll. (fierro) completamente destruída y con agua en su interior. No queda claro si esta bajada estuvo siempre en esa ubicación ya que como se puede observar en fotografía 2 el paso del tubo interrumpe la continuidad del sobrecimiento de mampostería de ladrillo. También se observa pérdida de algunos ladrillos en el pilar esquina. En imagen de pagina 16 se puede observar que debajo del cemento hay vestigios de malla de rombos que al tocarla se pulveriza probablemente producto de la humedad y de su antigüedad.

1

DIAGNÓSTICO ESTADO DE CONSERVACIÓN MURO DE ADOBE - situación actual, estuco cementicio por cara exterior y revoque de barro por cara interior.

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El revestimiento interior es un revoque de barro y el revestimiento exterior es un estuco cementicio, entendiendose que ambos forman parte de la construcción original de la edificación. Para efectos de análisis, se abrió una ventana por ambos caras del muro (int. y ext.), esto debido a observarse humedad en la esquina nor-poniente de la sala norte. Al retirar el revestimiento interior se constató que los adobes estan muy húmedos y el cimiento de ladrillo de arcilla también. Del mismo modo se procedió a retirar el estuco

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2 pilar mampostería de ladrillo

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canal de aguas lluvias

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30 m2

3.9

El muro de la fachada de la edificación existente en primer piso, esta construído en mampostería de piezas de adobe de 45 cm de largo, 30 cm de ancho y 10 cm de alto. Estos adobes se asientan sobre un sobrecimiento de 0.55 m. de altura, conformado por ladrillos de arcilla hechos a mano de 40X20X7. Este sobrecimiento se apoya en un cimiento de piedra de una altura aprox. de 0.55 m. - ver detalle en fotografía y escantillón de pag. 18. Con los revestimientos interior y exterior el muro alcanza un espesor de 0.60 m.

EL PROYECTO DE RESTAURACIÓN, propone la extracción de todo el estuco cementicio y así dejar a la vista tanto el sobrecimiento de mampostería de ladrillo de arcilla como la mampostería de ladrillos de barro (adobes) para ventilar y secar la humedad de la esquina norte de la edificación. Terminada la faena de extracción del estuco, con los adobes a la vista se solicitará la visita técnica del especialista en cálculo estructural para que revise y diagnostique la totalidad del muro tanto exterior como interiormente. Quedando todo el proceso registrado en el ´DOCUMENTO DE SEGUIMIENTO DE LAS OBRAS´. Una vez recibidas las indicaciones técnicas del calculista estructural se iniciarán los trabajos de reparación y colocación de revestimientos exteriores e interiores graficados en escantillón de pagina anterior.

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0.30 0.55

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revoque de barro

tierra ladrillos de arcilla

humedad en muro y zócalo, por deterioro en bajada de aguas lluvias

fundación piedra

fundación piedra

0.50

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zócalo albañilería

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MURO FACHADA ADOBE

arcilla

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revoque de barro

ladrillos de

revoque de barro

muro adobe

estuco cementicio

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entablado de piso

ornamento del zócalo estuco cementicio

ladrillos de

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estuco cementicio

ornamento del zócalo estuco cementicio

extracción de estuco cementicio y colocación de nuevo estuco cementicio en zócalo de ladrillos de arcilla, desde zócalo hasta cornisa revoque de barro.

Por el interior, extracción de revoque de barro y colocación de nuevo revoque de barro.

viga de pis

malla de rombo

papel mural

PROPUESTA DE RESTAURACIÓN

muros: mampostería ladrillos de adobe sobrecimiento: mampostería ladrillo de arcilla cimiento: piedra revestimiento exterior: estucor cementicio revistimiento interior: revoque de barro

papel mural

hileras adobe

hileras ladrillo arcilla

muro adobe

Detalle escantillón muro

Detalle muros para diagnóstico

MURO MEDIANERO

ESCANTILLÓN MURO FACHADA - detalle zócalo

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NPT

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cimiento albañilería

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PLANTA ZÓCALO ALBAÑILERÍA DE LADRILLO 40X20X7 28 - 30 cm de altura desde nivel de piso interior

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muro medianero norte

revoque de barro

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muro medianero sur

ladrillos de arcilla 20x40x7 ladrillos de barro 30x45x10 1.850 1.650

NPT interior + 0.10

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baldosa

1.040

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pavimento acceso local

eje norte-sur

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pavimento acceso local

1

0.600

0.600

oriente-poniente

marmol ball

0.095

2.740 2.930 5.565

1.450

0.095

1.050 1.185

0.135

marmolita

0.135

1.345 1.480

0.740 0.880

1.940

0.140

1.025 1.015

0.130

0.485 0.625

ball

12.515

acceso local 1 NPT vereda + 0.00

acceso local 2

acceso 1° piso

A

acceso 2° piso

PLANTA DET. ALBAÑILERÍA DE ADOBE 30X45X10

0.485

mampostería en ladrillo de arcilla aparejo de soga inglés

revoque de barro

7cm

40c

m

m 20c

muro medianero norte

ladrillos de arcilla 20x40x7 ladrillos de barro 30x45x10 ESTUDIO DE COLOR FACHADA SW6072 versatile gray MUROS - SOBRERELIEVES

0.96

1 eje norte-sur

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0.30

0.45 0.60

A 20

SW6075 garret gray ZÓCALO SW6991 black magic PUERTAS SW6083 sable CARPINTERÍA

1.45

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21

C O R N IS A

E N TR E

P R I M E R

Y

SE G U N D O

P IS O

ce1 L1

ball1

e1 e2

f1

f2 f3

ce1

ts2

ts1

ce1 estuco cementicio sobre lata cubriendo

sector superior, frente e inferior cornisa, cantidad: a todo lo largo de la cornisa, espesor 3cm, nomenclatura ce1 (cemento 1).

ce1

L1

lata protectora sector superior cornisa, clavada a las tapas de madera superorior de la cornisa, cantidad: 1, nomenclatura L1 (lata protectora 1).

L1

La cornisa, que separa en la fachada el cuerpo del primer piso con el cuerpo del segundo piso, es un elemento saliente de la fachada en aproximadamente 40 cm. Ésta se extiende a todo lo ancho de la fachada, su parte inferior se encuentra a 3.85 metros del nivel de la veredaa, y tiene una altura aprox. de 40 cm. Debido al daño que presenta en el sector norte de la fachada, se puede observar su estructura interior, debido a la pérdida del revestimiento exterior.

Su estructura es de madera, revestida superiormente con una lata y sobre ella una capa de estuco cementicio. En ambos extremos

22

de la fachada la cornisa es traspasada por las bajadas de aguas lluvias. Hasta que no se desmonte, no se sabrá con certeza el sistema de anclaje al muro de adobe, esta faena será ejecutada una vez obtenidos los permisos correspondientes en el CMN y la DOM de Santiago. Luego de comenzadas las obras de desmonte se elaborarán planos detallados del sistema de anclaje de esta estructura. Todas las fotografías de detalles a continuación muestran el estado de deterioro del sector norte de la cornisa.

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ts1 muro adobe

ts2

ts1 & ts2 tapas de madera sector superior de la cornisa [1cm x 15cm], cantidad: 2, nomenclatura t1, t2 (tapa superior 1 y 2).

f1 e1

ball1

f1, f2, f3 listones de madera [2cm x 3cm] ce1

DIAGNÓSTICO ESTADO DE CONSERVACIÓN CORNISA ENTRE PRIMER Y SEGUNDO PISO DE LA EDIFICACIÓN

e2 f2

25

ti1

cm

f3

frente cornisa, cantidad: 3, nomenclatura f1, f2, f3 (frente 1, 2 y 3).

ti1

tapas de madera sector inferior de la cornisa [1cm x 25cm], cantidad: 1, nomenclatura ti1 (tapa inferior 1).

e1, e2 listones madera 15cm altura x 2 cm de espesor, estructura interior cornisa, cantidad: 2, nomenclatura e1, e2 (estructura 1 y 2). ball1

bajada de aguas lluvias sector norte fachada, diámetro 10cm, material fierro.

unión tubo bajada aguas lluvias

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23

f1

f3 ti1

co1

ball1

ce1

co1

cornisa de madera, este elemento decorativo forma la esquina entre la tapa inferior de la cornisa y el muro de adobe del primer piso.

co1

vistas desde puerta-ventana segundo piso a parte superior cornisa de seprarción entre primer y segundo piso.

ball1

canal de aguas lluvias baja desde la cubierta superpuesta a muro fachada segundo piso, traspasa la cornisa y luego baja hasta el nivel de la vereda al interior del muro de adobe del primer piso. Al observarse humedad en el muro de adobe se ´abrió´ una ventana y así observar directamente la causa de la humedad.

Se pudo observar que el fierro de la canal está completamente gastado y con perforaciones permeando toda el agua que baja por ella hacia el muro de la fachada.

ti1 ce1

ball1

co1 cables anclados a la fachada serán retirados

24

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VEN TA N A S

FA CH A D A

elevación segundo piso fachada

V1

V2

fotografía que muestra la presencia de antepechos en carpintería de fierro

V3

V4

V5

V6

V7 V8

PV3 PV4

PV5 PV6

PV7 PV8

dormitorio 1

pasillo

dormitorio 2

dormitorio 2

D E S L I N D E S U R

D E S L I N D E N O R T E

PV1 PV2

La fachada actualmente solo conserva las puerta-ventanas del segundo piso. Sus rasgos tienen una altura de 3.03 m. y anchos que varían entre 1.38 m. y 1.17. Están compuestas por dos hojas de 2.445 m. de alto y anchos que varían entre 0.56 m. y 0.45 m., en su parte superior un peinazo de 0.03 m. de alto que separa las puertas-ventana de dos ventanas superiores de 0.535 m. de alto por un ancho igual a su correspondiente puerta. Su diseño considera una base opaca de 0.885 m. de altura, y sobre esta base, tres paños de ventanas fijas. Exteriormente sobre el muro de la fachada las ventanas consideran un sobremarco ornamental en madera de 0.135 m. de ancho recorriendo todo su perímetro. Específicamente, el sobremarco de las ventanas V5 Y V6 es uno de los elementos que se perdió de la fachada. En relación al estado de conservación de las ventanas se observó que hay bastante deterioro de las maderas de pino

oregón americano, siendo evidente su sequedad ya que las maderas presentan rajaduras a lo largo de las vetas. Estas puertas son la única fuente de iluminación y ventilación de los recintos interiores. Originalmente, y hasta hace un par de años, estas ventanas consideraban exteriormente antepechos en carpintería de fierro que estaban pensados y diseñados para dar seguridad al abrir las puertas formando pequeños balcones para asomarse. Tal como se observa en la única fotografía encontrada en Google Earth (julio 2019), estas rejas formaban parte del diseño de la fachada del inmueble. En el levantamiento de daños realizado se constató que estas estructuras fueron cortadas con esmeril angular para ser extraídas y robadas. El proyecto propone la colocación de un antepecho contemporáneo con perímetro horizontal de fierro superior e inferior, con barrotes verticales tal como se muestra en el detalle planimétrico.

detalle ornamentación carpintería de madera

propuesta para antepecho balcón segundo piso

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VEN TA N A

1

-

e xt r e mo

n o r t e

f a c h a d a

elevación diseño original y propuesta de restauración

0.135

0.555

1.380 1.110

0.555

0.135 0.135

VF

VF

VF

VF

VF

VF

VF

VF

3.165 3.030

elevación diseño original y propuesta de restauración

28

vista exterior

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detalle bisagra

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VEN TA N A

2

-

cen t r o

f a c h a d a

elevación diseño original y propuesta de restauración

0.135

0.560

1.390 1.120

0.560

0.135 0.135

VF

VF

VF

VF

VF

VF

VF

VF

3.165 3.030

elevación diseño original y propuesta de restauración

30

vista exterior

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vista interior

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31

VEN TA N A

3

-

s ec t o r

s u r

f a c h a d a

elevación diseño original y propuesta de restauración

0.135

0.560

1.390 1.120

0.560

0.135 0.135

VF

VF

VF

VF

VF

VF

VF

VF

3.165 3.030

elevación diseño original y propuesta de restauración

32

vista exterior

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postigos al interior

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VEN TA N A

4

-

e xt r e mo

s u r

f a c h a d a

elevación diseño original y propuesta de restauración

0.135 0.08

0.450 0.3

1.170 0.900 0.07

0.450

0.135 0.135

VF

0.070 0.030 0.070

0.535

lle p ue

VF

0.030

deta

0.395

rta s ur

0.070

0.490

VF

VF

VF

VF

0.020 0.490

3.165

0.020 2.445 0.490

VF

ta no rte

VF

lle p uer

0.885

0.020

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deta

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PA VI M E N TO S

A C C E SO S

P R I M E R

P I SO

DIAGNÓSTICO ESTADO DE CONSERVACIÓN PAVIMENTOS DE ACCESO A LA EDIFICACIÓN La edificación tiene cuatro accesos desde la vía pública, de norte a sur se indican a continuación: acceso a local 1 AL1, acceso a primer piso APP (al centro de la fachada), acceso a local 2 AL2 y acceso a segundo piso ASP (extremo sur de la fachada). Los pavimentos de los peldaños de los accesos APP y ASP son los originales de

la edificación, encontrándose en un estado de conservación de bastante deterioro. En el caso de los peldaños de acceso AL1 y AL2, éstos fueron colocados en fecha desconocida y forman parte de un material agregado y están también se encuentran en un bastante deteriorados.

AL1, este acceso fue habilitado en los años 80, según relato del propietario anterior. En esa época, se instaló un pavimento cerámico (33x33) que en la actualidad se encuentra en un alto grado de deterioro. Debido a que éste material no forma parte de la arquitectura original de la edificación y su mal estado de conservación, el proyecto de restauración propone su reemplazo por un pavimento granítico colocado a lo largo del espesor del muro (0.60 m.) ver detalle de disposición de las palmetas en plano de pag. 20

CERÁMICA

AL1

APP, este acceso constituye el acceso principal

de la fachada por encontrarse al centro de ésta, por ello esta entrada se destacaba con la nobleza de la materialidad en mármol de carrara. El proyecto propone una prueba de restauración in situ, sin embargo dado el estado de deterioro no se descarta reemplazar la pieza completa por una grada del mismo material.

MARMOL

PLANIMETRÍA PROYECTO

RESTAURACIÓN de FACHADA INMUEBLE SANTA ROSA 1186 COMUNA DE SANTIAGO

APP AL2,

este acceso constituye el acceso al segundo piso. Por constituirse en un acceso secundario el pavimento utilizado es marmolita de menor en grado de nobleza que el utilizado en el acceso principal. En este caso se aplicará el mismo criterio del otro acceso. Se hará una prueba de restauración y pulido in situ, no descartando el reemplazo de la pieza completa en caso de no alcanzar el nivel de terminación esperado.

MARMOLITA

AL2

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SITUACIÓN URBANA ATTA

673

1174

681

695

VE 6.80

684

678

680

676

E 654

674

646

648

650

1187

696

NAS

TÍPICA

1181

12.00 3.71

1186 1190

17.90

Sector 19S Manzana 004A Predio 009 ZONA E - SECTOR ESPECIAL E10 SUBSECTOR E10c

ZONA TÍPICA ´BARRIO MATTA SUR´

675

o mient iazo sitio er estaciona playa 685 91 6 693 695

679 15.50

681 15.50

AMA

ZON

36.25

1189

Identificación de la Propiedad: Av. Santa Rosa N° 1186 - 1190 ROL SII N° 3054-015

H

AL OSPIT

CLÍN

ICO

S

AS

ORJ AN B

A AR

RIAR

ÁN

VIRA

D E S L I N D E

EJE CALZADA

EJE CALZADA

8.925 aprox.

D E S L I N D E

N O R T E

SANTA EL

651

19.30

1195

NA LIMITE ZO

MH

19.47 3.72

1192

ICO CLÍN RIARÁN ITAL R HOSP ORJA A B SAN

14.50

ROSA

MH

AV. SANTA

ZO

A

CERTIFICADO DE INFORMES PREVIOS N° 166231 FECHA 03.04.2019

1197

AMA

PLAZ

1177

VICTOR

MANU

EL

LLE CALLE

VEN

LAVA TURA

TÍPICA

ESCUELA PARTICULAR GUILLERMO MATTA

688

22.75

6.40

VALL

1191

O VARIN

A LA NTUR

1180

LIMITE ZONA

GAL

A ROSA AV. SANT

LICEO MARÍA DORA IA AUXIL

665

669

679

S U R

IO M

ANTECEDENTES PREDIALES

L

TON

E M P L A Z A M I E N T O, esc. 1:1000

ANUE

L AN

DE

TOR M

UE MAN

PLANO

UBICACIÓN

1162

AV.

DE

VIC CALLE

PLANO

4.73 aprox.

4.06 aprox.

VIVIENDA

VIVIENDA

PLAYA DE ESTACIONAMIENTOS - SITIO ERIAZO

VENTURA LAVALLE PLATABANDA

CALZADA 3.250

0.640

3.560

VEREDA

1180

696

2.300

2.000

1186

1190

12.515

10.110

VEREDA

1192 15.270

2.080

3.540

AMAZONAS CALZADA 3.900

ELEVACIÓN MANZANA - esc. 1:100

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PLANTA ZÓCALO ALBAÑILERÍA DE LADRILLO 40X20X7

DETALLE PLANTA esquina nor-poniente

28-30 cm de altura desde nivel de piso interior ESC. 1:50

corte planta a +1.00 m. disposición adobes.

ESC. 1:25

A

B

D

C

A

E

0.485

0.485

muro medianero norte

muro medianero norte

0.173

revoque de barro

0.200

ladrillos de arcilla 20x40x7 ladrillos de barro x10

NPT interior + 0.10

1.850 1.650 2.485

baldosa

3.60

4.840 2.740

1.06

eje 1 norte-sur

1.040

1.180

0.630

0.96

pavimento acceso local

0.095

2.740 2.930 5.565

0.095

1.050 1.185

0.135

marmolita

0.135

1.345 1.480

0.740 0.880

1.940

12.515

acceso local 1 NPT vereda + 0.00

1

0.600

marmol

BALL eje oriente-poniente

1.760

pavimento acceso local

0.600

1.450

1.21

acceso local 2

acceso 1° piso

0.14

1.025 1.015

BALL

0.13

0.30

eje

1norte-sur

0.45 0.60

eje oriente-poniente

0.485 0.035 0.40 0.05

2.340

0.485 0.625

acceso 2° piso

1.45

pilar albañilería de ladrillo en esquina revoque de barro ladrillos de arcilla 20x40x7 ladrillos de barro x10

PLANTA TABIQUERÍA FACHADA - SEGUNDO PISO ESC. 1:50

B

A 0.485

E

C

muro medianero norte

0.173

revoque de barro

0.200

ladrillos de arcilla 20x40x7 ladrillos de barro x10

relleno - adobillo

relleno - adobillo

relleno - adobillo

relleno - adobillo

D

eje 1norte-sur

0.730

0.730

1.250

0.702

0.702

0.250

1

0.245

BALL

0.260

BALL

eje oriente-poniente

superficie superior cornisa

40

2.490

1.110

2.140

1.120

1.670

1.100

1.220

0.900

0.765

12.515

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41

IDENTIFICACIÓN ZONAS Y ELEMENTOS A RESTAURAR A

B 1.138

reconstrucción cornisa de madera

3.355

D

C 3.055

E

2.656

2.046 0.14

0.94

0.40 0.180

OMV 0.86 0.680

0.165

2.95

2.100

0.40

1.110

0.40

1.120

2.255

1.670

1.100

0.40

1.845

1.220

0.900

0.500

4.995 4.420

revoque de barro

S U R

N O R T E

2.655

2.140

bajada aguas lluvias

0.29 0.10

ornamento madera original restaurado

0.44

0.95

D E S L I N D E

D E S L I N D E

0.025

0.80

0.025 0.10 1.58

0.400

0.400

cornisa estructura de madera 0.459 1.280

0.880

0.78

1.295

0.135

1.450

2.930

1.050

ESPACIO LETRERO 0.53 m2

1.345

puerta acceso primer piso

0.40

1.34

1.940

0.17

0.740

ESPACIO LETRERO

2.60

0.53 m2

0.485

0.40

1.34

mamparas vidriadas 2.885

2.970 2.650

2.63

2.63

paño vidriado vano de acceso local 2.63x0.80 VF 0.80

1.380

paño vidriado 2.63x0.55 VF

0.92

0.55

0.11 0.05

0.368

0.940

vano de acceso local

0.980 0.285

0.972

0.215

VF

0.245

1.370

VF

0.135

0.625

acceso 2° piso

acceso 1° piso

1.450

0.095

2.740

0.095

1.050

0.135

1.010 12.515

0.135

1.345

0.095

1.750

0.095

1186 42

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3.60

0.035 0.13 0.035 0.12

alt. zócalo albañilería de ladrillo

0.360

puerta acceso segundo piso

4.00

revoque de barro

mamparas vidriadas

0.740

0.140

1.015

0.140

0.485

1190 proyecto restauración fachada av. santa rosa 1186 - ZONA TÍPICA ´BARRIO MATTA SUR´

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PROPUESTA DE COLOR FACHADA

S U R

N O R T E

8.925 aprox.

ESPACIO LETRERO

D E S L I N D E

D E S L I N D E

ESPACIO LETRERO

12.515

SW6072

44

SW6075

1190 SW6091

SW6072

versatile gray

garret gray

sable

versatile gray

MUROS

ZÓCALO

CARPINTERÍA

SOBRERELIEVE

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PROPUESTA DE COLOR FACHADA - CORTINAS METÁLICAS CERRADAS (locales comerciales primer piso)

D E S L I N D E

0.40 0.095

0.10

ESPACIO LETRERO

0.830

1.340

0.400 0.570

0.095

0.095 0.260

2.10

1.340

0.095 0.150

2.135

12.515

SW6072

SW6075

1186 SW6083

1.940

1190 SW6091

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ESPACIO LETRERO

2.66

2.930

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S U R

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N O R T E

8.925 aprox.

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PROPUESTA LETREROS PUBLICITARIOS

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