Ejendomme

EJENDOMME EJENDOMSBRANCHEN MÅ ANALYSERE DEN HÅRDESTE OPBREMSNING LÆNGE Læs mere side 4-5

FLERE BUTIKSLOKALER LEJES UD Læs mere side 6

KONTAKTHJÆLPSFORLIG FJERNER BOLIGSTØTTEN VED FORÆLDREKØB Læs mere side 10

TORSDAG 30.06.2022

ANNONCETILLÆG

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

3 HURTIGE

Foto: Sten Thorup Kristensen

PR-foto: SLA

PR-foto: Schneider Electric Danmark

SYV FASHIONBRANDS FORLOD STRØGGADERNE I ANDET KVARTAL

PENSIONDANMARK LÆGGER STRATEGI FOR AT BESKYTTE BIODIVERSITET

GRATIS SOFTWARE HJÆLPER MED AT NEDBRINGE CO2UDLEDNING VED BYGGERI

Tomgangen i butikker på Københavns strøggader var i andet kvartal 13,17 pct. Det er højt, men dog et fald på 1,16 procentpoint i forhold til første kvartal.

Det viser en opgørelse fra Nordicals København. Her noterer man sig også som en god nyhed, er liggetiden er faldet, fordi det er lykkedes at udleje nogle af de butikker, der har stået tomme længe. Det tager dog stadig i gennemsnit over et halvt år, fra en butik bliver fraflyttet, til en ny lejer overtager det.

Et mere bekymrende træk er, at hele syv fashionbrands har forladt strøggaderne over det seneste kvartal.

Det gælder Birger Christensen i Østergade, Salvatore Ferragamo, Booztlet og Badolina i Købmagergade, Tisjört i Frederiksberggade, Shoe Mood i Nygade og endelig CC Pels Design i Fiolstræde. Fra øvrige segmenter har der kun været en udflytning, nemlig Fiol Blomster i Fiolstræde.

Retfærdigvis er der også tre fashionbutikker, der er kommet til, nemlig Balenciaga i Frederiksborggade, Shaping New Tomorrow i Frederiksberggade og Rimowa i Fiolstræde. De øvrige tilflyttere er Vangsgaards bogudsalg i Frederiksberggade, Bøff Burgerbar i Fiolstræde, optikeren Louis Nielsen i Vimmelskaftet, The Burger Concept i Nygade og endelig Wonderful Souvenirs i Købmagergade.

Midlertidigt er der også åbnet en specialbutik til at sælge merchandise til de mange gæster, der formodes at komme til byen for at overvære første etape af årets Tour de France.

Uanset hvor man bygger nyt, vil det være på bekostning af de dyr, der boede på grunden forinden. Det vil PensionDanmark nu tage højde for med en ny strategi for biodiversitet. Pensionsselskabet forklarer i en pressemeddelelse: ”Indledningsvis vil der være skarpe krav til at udvælge arealer med lav naturværdi, så man bygger, hvor det skader eksisterende økosystemer absolut mindst. Dernæst vil der i projektudviklingen være tidlig inddragelse af eksempelvis biologer og landskabsarkitekter for at bevare og styrke naturkvaliteter i det specifikke projekt. I anlægsfasen vil der bl.a. være separat anlægsøkonomi til naturforbedrende tiltag og høj prioritering af bæredygtige byggematerialer, der har mindst mulig negativ effekt på biodiversitet gennem udvinding, forarbejdelse og fragt.” ”Høje ambitioner for kvalitet og bæredygtighed, med tilhørende lave udgifter til energi og vedligehold, har allerede vist sig at være en forudsætning for at imødekomme beboernes behov og præferencer og dermed også en garant for en merværdi i investeringen. Vi er overbeviste om, at det samme også gælder for den sociale, biologiske og æstetiske værdiskabelse, som biodiversitetsstrategien kommer til at tilføre vores kommende projekter,” udtaler projektudviklingsdirektør Mia Manghezi.

Efter årtier med forbedringer i isolering og lignende, står energiforbruget til opvarmning i dag kun for en lille del af CO2-udslippet i nyopførte ejendommes levetid. Det helt store udslip sker i stedet ved opførelsen. Det kræver f.eks. store mængder energi at fremstille og transportere stål og beton.

Problemet for bygherrer, der gerne vil tage hensyn til klimaet, er, at de har svært ved at sammenligne CO2udledningen fra de forskellige byggematerialer. De kan f.eks. ikke umiddelbart se, hvor langt de enkelte varer har været transporteret.

Nu kommer et datterselskab til Schneider Electric, RIB Software, bygherrerne til hjælp med et stykke gratis software. Ifølge RIB Software er det muligt at nedsætte CO2-udledningen med op til 30 pct., alene ved at ændre på sammensætningen af cement eller ved at ændre på hærdningstider og tørringstider.

Programmet giver bl.a. et overblik over, hvilke leverandører der leverer de mest klimavenlige produkter. Samtidig får byggeriets aktører mulighed for at budgettere med et byggeris CO2-udledning og overholde fremtidige lovkrav, oplyses det i en pressemeddelelse. ”Byggebranchen er en af de mindst digitaliserede brancher i verden, og dét er desperat nødt til at ændre sig, hvis verden skal kunne ændre udviklingen i forhold til udledning af CO2,” udtaler Thomas Träger, adm. direktør i Schneider Electric Danmark.

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør og journalist Sten Thorup Kristensen, Henrik Malmgreen Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Nicklas Laustsen, nicklas@partnermedier.dk Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Unsplash, Andreas Dress Udgiver: Medlem af Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Hold dig opdateret, følg din branche her

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.

God læselyst!

www.businessreview.dk

C132484

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

2

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

Lars Rohde, nationalbankdirektør

TOPNAVNE GÆSTER TOPMØDE Indenrigs- og boligminister Christian Rabjerg Madsen.

T i l n o v e m b e r s a m l e s e j e n d o m s b r a n c h e n i g e n t i l d e t f æ l l e s t o p m ø d e.

Nu er de tre hovedtalere til EJENDOM2022 blevet offentliggjort.

På en blæsende oktoberdag lagde Tivoli Congress Center sidste år rammer til branchens første topmøde EJENDOM2021.

I de smukt pyntede omgivelser kunne deltagerne lytte til internationale oplægsholdere, livlige paneldebatter og ikke mindst hinanden i de indlagte pauser.

I år gentager succesen sig, og EjendomDanmark – der står bag topmødet – har netop offentliggjort de tre keynote speakers. ”Temaet i år er den bæredygtige ejendomsbranche, og jeg er stolt over, at vi kan præsentere tre navne, der har meget forskellige forudsætninger – men som alle kan give os vigtige læringer i, hvordan fremtiden vil tegne sig,” siger Peter Stenholm, adm. direktør, EjendomDanmark.

Investing, Mathieu Elshout. Han bliver ikke den eneste, der i løbet af dagen vil tale fra hovedscenen. Nationalbankdirektør Lars Rohde og indenrigs- og boligminister Christian Rabjerg Madsen har også meldt deres ankomst. ”Hvis vi som branche skal være mere bæredygtige, bliver vi nødt til at erfaringsudveksle og lade os inspirere af dem, der går forrest. Samtidig er der alt for mange, der glemmer det økonomiske aspekt, og her er situationen i både Danmark og verden essentiel at kende til,” siger Peter Stenholm og fortsætter: ”Vores indenrigs- og boligminister er jo i allerhøjeste grad med til at sætte rammerne for branchen, så jeg glæder mig til at høre hans visioner og tanker.”

Bæredygtighed som fokus I tråd med temaet er det en international bæredygtighedsprofil, der er første præsenterede navn. Fra den internationale koncern Patrizia AG kommer head of Sustainability & Impact

Topmødet EJENDOM2022 finder i år sted den 3. november i København.

Peter Stenholm, adm. direktør, EjendomDanmark.

3

4

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

EJENDOMSBRANCHEN MÅ BRUGE SOMMEREN PÅ AT ANALYSERE DEN HÅRDESTE OPBREMSNING LÆNGE I lang tid satsede mange investorer på, at de nuværende problemer med verdensøkonomien ville drive over igen. Men inden for de seneste måneder er nervøsiteten steget, og nu er p r i s e n p å n o g l e t y p e r a f e j e n d o m m e f a l d e t m a r k a n t . H v o r d y b b l i v e r k r i s e n ? E t a f g ø r e n d e e l e m e n t e r, h v o r h u r t i g t d e t l y k k e s c e n t r a l b a n k e r n e a t f å s t y r p å i n f l a t i o n e n .

Af Sten Thorup Kristensen Når der opstår inflation, vil det direkte afkast på ejendomme alt andet lige stige, både målt i kroner og i procent. Huslejer kan som udgangspunkt pristalsreguleres, så selv om omkostningerne også stiger, vil der være flere penge på bundlinjen.

Men alt andet er ikke lige. Når inflationen pludseligt skyder i vejret, som det er sket de seneste måneder, er det et signal om andre problemer.

Lige nu gælder det især den forhøjede rente, som gør finansieringen af ejendomme dyrere. Den trækker også ejendomsværdierne, og dermed totalafkastet, ned, fordi alternative

investeringer i obligationer bliver mere attraktive. Sætter inflationen sig i en dyb krise, vil der også være lejere, der fraflytter, eller som man i en periode må give rabat på huslejen – uanset at man har formel ret til at sætte den op.

Hvordan det hele summer sammen, stod klart, da Ejendom Danmark i sidste uge offentliggjorde sin seneste forventningsanalyse. Den viste det største fald i de forventede afkast over et enkelt kvartal gennem ti år.

Blødere kurver Således går ejendomsbranchen på sommerferie i bevidstheden om, at den står med den største opbremsning siden finanskris-

en. I mellemtiden har der naturligvis været coronakrisen. Den kom voldsomt og pludseligt, og den medførte meget arbejde og dårlige nerver. Men allerede efter nogle uger stod det klart, at den økonomiske del ville blive kortvarig – de ramte lejere i bl.a. detailhandlen blev hjulpet af hjælpepakker, og i kraft de adfærdsændringer, coronaen medførte, opstod nye investeringsmuligheder i både logistik- og boligsegmenterne.

Det forholder sig næsten modsat med den nuværende nedtur.

Man må forvente, at det tager år, før de grundlæggende problemer med inflation og forsyningsvanskeligheder er løst, og det er svært at pege på delsegmenter af nogen betydning, som situationen kommer til gode.

Coronaen medførte et sandt boom for lager- og logistikejendomme. Det gælder stadig, men mange af ejendommene er belånt til variabel rente, og det kan blive et problem nu. Foto: Flickr. / Colt International Limited

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

Hvis der er én person, ejendomsinvestorer bør følge hen over sommeren, er det den amerikanske centralbankchef, Jerome Powell. Det vil være afgørende, om han formår at få lagt låg på inflationen. Foto: Flickr. / Brookings Institution

Til gengæld er kurverne meget blødere denne gang, og man kan håbe, at de ikke kommer til at række så langt ned. Som Morten Marott Larsen, underdirektør i Ejendom Danmark, bemærker, er krisen på sin vis slet ikke begyndt endnu. ”Det er vigtigt at understrege, at der er tale om en forventningskrise og ikke en reel økonomisk krise. Det er altså ikke sådan, at lamperne gløder højrødt endnu,” siger han. Ændring de seneste uger Men selv om tordenvejret, målt på faktiske parametre, endnu kun truer, kan ejendomsselskaberne ikke bare læne sig tilbage og håbe på det bedste. Om ikke andet får de et klart signal fra deres udenlandske kolleger, lyder det fra EDC Erhverv Poul Erik Bech, der har analyseret situationen sammen med sin internationale samarbejdspartner Jones Lang LaSalle (JLL).

“Der er især fra internationale investorers side en forventning om, at rentestigningerne fører til en justering af afkastet for de forskellige ejendomssegmenter. Vi drøftede forventningerne med en lang række investorer på verdens største ejendomsmesse MIPIM (i marts, red.), og her var meldingen hos langt de fleste, at man så tiden lidt an. Men denne tilgang til rentestigningerne har ændret sig de seneste uger.”

Thomas Persson, head of capital markets Nordics i JLL, uddyber: “Vi har på det seneste oplevet, at flere internationale investorer forsøger at presse priserne ned på baggrund af det stigende renteniveau. Udviklingen vil formentlig fortsætte, og vi forventer særligt, at de segmenter, hvor købere ofte er afhængige af finansiering såsom logistikejendomme, vil være mere påvirket end segmenter, hvor købere typisk er pensionsfonde, som køber med 100 pct. egenkapital.”

Priser kan falde mere Også Colliers har registreret investorernes nervøsitet. Peter Winther, executive director og partner, vurderer i et markedsupdate, at priserne på ejendomme i nogle segmenter er stagneret, mens de i andre segmenter og geografier er faldet med op til 10 pct.

Det spiller bl.a. ind, at investorerne er nervøse for, om de i praksis vil have mulighed for at hæve huslejerne tilsvarende inflationen.

Peter Winther anfører dog i samme åndedrag, at priserne generelt steg med 10 pct. i 2021. Det vil sige, at mange ejendomme fremdeles har højere værdi end ved indgangen til 2021 – et tidspunkt, hvor der var stor optimisme omkring konjunkturerne, og hvor man antog, at de brølende 20’ere ville melde sig, så snart man havde lagt coronaen bag sig. Så værre er det trods alt heller ikke – endnu. ”Hos Colliers tør vi ikke spå om, hvorvidt ejendomspriserne er højere eller lavere om 12 måneder, men det må ikke underkendes, at der er en risiko for, at en stagnerende økonomi kan sende priserne lavere. I vores basisscenarie tror vi dog, at vi har set den væsentligste effekt på både rentemarkeder og ejendomspriser. I dagens rentemarked er allerede inddiskonteret en serie af renteforhøjelser, og en stagnerende økonomi med stagnerende efterspørgsel bør uvægerligt på sigt føre til en lavere inflation,” skriver Peter Winther.

Bedre købspriser En krise er næsten pr. definition kendetegnet ved, at der sker uventede ting. Få havde f.eks. forudset inflation, rentestigninger i det omfang, vi har set, forsyningsvanskeligheder og højere energipriser. Der vil givetvis komme flere overraskelser

i anden halvdel af 2022. Beslutningstagerne i ejendomsbranchen ved bogstaveligt talt ikke, hvilke udfordringer der venter dem på den anden side af sommeren. Én meget konkret ting, de kan holde øje med fra sommerlandet, er dog centralbankernes udmeldinger om styringsrenter.

Jerome Powell, direktør i den amerikanske centralbank, har udtalt, at man ikke længere kan udelukke, at inflationen bliver selvforstærkende, fordi aktørerne i økonomien kræver højere priser og lønninger, fordi de forventer, at andre vil gøre det samme. Hvis det bliver realiteten, kan der ventes meget større problemer forude – så må centralbankerne virkelig op og stå på bremsen.

Omvendt, hvis tallene bedrer sig, og risikoen for en forventningsbaseret inflation bliver mindre, kan man så småt ånde lettet op. Så vil man kunne se en ende på stramningen af pengepolitikken.

Og i mellemtiden minder Peter Winther om, at en krise også giver muligheder. ”Konkurrencen om de mest attraktive investeringsejendomme er lavere, og der kan gøres køb til lidt bedre priser,” skriver han.

5

6

EJENDOMME

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

FLERE BUTIKSLOKALER LEJES UD S t a d i g t f l e r e b u t i k s l o k a l e r b l i v e r l e j e t u d , v i s e r e n n y a n a l y s e. F o r b r u g e r n e s t i l b a g e v e n d e n t i l d e f y s i s k e b u t i k k e r e r b l a n d t f o r k l a r i n g e r n e.

Hvor der før var et tomt lokale, er der nu i stigende grad en nyåbnet butik. En helt ny analyse fra EjendomDanmark viser nemlig, at tomgangen for butikker – altså andelen af tomme lejemål – er faldet i det seneste kvartal. ”Forbrugerne vil gerne tilbage og handle i de fysiske butikker.

Det har tydeligvis givet flere erhvervsdrivende mod på at åbne en fysisk butik, og det er jo positivt for både byliv, erhvervsdrivende og ejere, når butikkerne åbner,” siger underdirektør Morten Marott Larsen, EjendomDanmark.

Tomgangen for butikslokaler er på landsplan nu nede på 7,3 procent. Det er et fald på 0,3 procentpoint siden sidste kvartal.

Sammenlignes der med sidste år, hvor coronaen havde et stærkere greb, er der også et markant fald på 0,8 procentpoint. ”Det er effekten af, at vi efterhånden er ved at være ude af coronatiden – selvom den stadig kaster skygger. Vi så, hvordan tomgangen for butikker toppede under coronakrisen, og nu kan vi se mere optimisme,” siger Morten Marott Larsen.

Populære København Det er i alle hjørner af Danmark, at der ses faldende tomgang for butikker. Det højeste fald findes i Region Syddanmark – omend regionen fortsat ligger i top, når det kommer til tomme butikslokaler. ”Det er glædeligt, at hele Danmark er med i opsvinget. Det ændrer dog ikke på, at de enkelte regioner har forskellige udgangspunkter og forudsætninger,” siger Morten Marott Larsen. ”Det er omkring København, at vi generelt ser den laveste andel af tomme lokaler. Det er jo også de større byer, der de seneste mange år har oplevet stor vækst.”

Tomgangen er i Region Hovedstaden faldet 0,6 procentpoint i forhold til samme tid sidste år. Det er for regionerne det laveste fald på årsbasis, og niveauet er også blandt landets laveste.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

LOUISE SCHALDEMOSE Salgs- og udlejningschef i Ikano Bolig

“Vi ønsker at henvende os til mennesker i alle livsfaser. Vi vil ikke kun bygge enkeltstående ejendomme, men udvikle varierede boligområder og bydele, der fungerer.”

EJENDOMSUDVIKLEREN

BLANDEDE BOLIGMILJØER ER ET VIGTIGT FUNDAMENT FOR DEN GODE OG TRYGGE TILVÆRELSE Et gammelt ordsprog siger, at lige børn leger bedst. Men måske er det i virkeligheden forskelligheden og diversiteten, der er med til at styrke relationerne mellem mennesker.

Det mener vi i hvert fald hos Ikano Bolig, hvor vi arbejder med en strategi om at blande såvel ejer- som lejeboliger. Det giver et miks af beboere med forskellige forudsætninger alt efter, hvilken fase i livet, de er i.

Hos os er en beboer en beboer, uanset om behovet er en ejereller en lejebolig. Jeg ved godt, at der knytter sig forskellige holdninger til, om man tilhører den ene eller den anden kategori, f.eks. at en lejer ikke skulle passe lige så godt på tingene eller knytte sig lige så meget til sine naboer, som en ejer. Men det er fordomme og myter, vi gerne vil gøre op med. I vores øjne er der ikke nogen forskel, og for os er det vigtigere, at dagligdagen fungerer det sted i livet, man er.

Vi vil bygge boliger til de mange mennesker I mange eksisterende boligområder rundt omkring i Danmark er kortene allerede blandet således, at boligområdet indeholder begge typer af boliger. Til gengæld er det nyt at tænke det ind i forbindelse med nye boligprojekter, som vi gør det hos Ikano Bolig. Vi vil gerne bygge boliger til det brede kundeunderlag, og vi ønsker at henvende os til mennesker i alle livsfaser. Vi vil ikke kun bygge enkeltstående ejendomme, men udvikle varierede boligområder og bydele, der fungerer.

Det gælder til alle typer af beboere, herunder det unge par,

der har fået børn og er vokset ud af de eksisterende rammer, det ældre par, hvor børnene er fløjet fra reden og som måske derfor har fået for meget plads, senioren, der ønsker en bolig i et godt og trygt miljø. Ja, kort sagt alle uanset, hvilken fase i livet, de står i og uanset, om de har præference for at eje eller leje deres bolig.

Diversiteten er vigtig Tilgangen er med til at bringe diversitet ind i et boligområde.

Og den betyder, at alle får både en andel i og et ansvar for, at det fungerer godt. Men frem for alt giver det blandede byggeri – med boliger af forskellig type og størrelse – mulighed for, at man kan blive i området og bevare de opbyggede relationer, når ens livsvilkår og behov ændrer sig. Det er vigtigt for os at kunne byde på den mulighed, altså, at man kan blive i samme område og finde en passende bolig der.

Og vi kan mærke, at interessen for de blandede boligmiljøer er stor. Det har den været i etagebyggeriet i Cirkelbuen i Hillerød samt i rækkehusene i Tværhøjgaard i Greve, hvor alle

ejerboligerne er solgt, og vi åbner op for udlejning i starten af august.

Dialog med kunderne Vi lægger stor vægt på at indhente erfaringer fra vores beboere, og bruge dem bedst muligt. Det er noget, vi har rigtig gode muligheder for, da vi er aktivt til stede i alle vores projekter, blandt andet i de bydelshuse vi opfører, men også som udlejere hvor vi har lejeboliger. Vi er altså til stede sammen med vores beboere og kan være med til at facilitere et trygt miljø, som er vigtigt for såvel ejere som lejere. Alle har interesse i, at man bor i et godt område, der fungerer med gode relationer mellem mennesker.

Vi er ret overbeviste om, at vi anskuer tingene på den rigtige måde. Men vi skal hele tiden turde lytte og udvikle os, og den fortsatte dialog med vores kunder er ekstremt vigtig i vores arbejde for at skabe den bedst mulige og bredest mulige palet af boligtilbud, hvor vores kunder løbende kan skalere op eller ned efter behov.

7

8

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

NYHED I EJENDOMSBRANCHEN:

CITYFACT GIVER ADGANG TIL RELEVANT EJENDOMSDATA OM NETOP DIN BY E D C E r h v e r v P o u l E r i k B e c h i n t r o d u c e r e r n u e t h e l t n y t a n a l y s e p r o d u k t k a l d e t C i t y F a c t , d e r g å r i d y b d e n m e d r e l e v a n t e j e n d o m s d a t a f r a e n r æ k k e a f d e s t ø r s t e b y e r h e r h j e m m e.

C i t y F a c t g i v e r s å l e d e s o m f a t t e n d e o m r å d e s p e c i f i k v i d e n o m n e t o p d i n b y o g s a m l e r m a r k e d s d a t a f o r e j e n d o m s s e g m e n t e r n e b o l i g, k o n t o r, d e t a i l , l a g e r, l o g i s t i k o g p r o j e k t u d v i k l i n g, h e r u n d e r d a t a o m t o m g a n g, m a r k e d s l e j e, a f k a s t k r a v, u d v i k l i n g s o m r å d e r, b y g g e a k t i v i t e t e t c.

CityFact er et nyt analyseprodukt, der med markedsrapporter giver aktører i ejendomsbranchen relevant, områdespecifikt markedsdata. Analyseproduktet dækker det brede ejendomsmarked med relevante tal og tendenser for specifikke kommuner og byer herhjemme. Indholdet vil således være relevant for mange aktører i ejendomsbranchen, herunder investorer, projektudviklere, udlejere, lejere og medarbejdere i det offentlige og i den finansielle sektor. Joseph Alberti, Head of Research i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Vi introducerer nu vores nye analyseprodukt CityFact, som vi har udviklet med en masse relevant ejendomsdata til vores kunder og samarbejdspartnere. Det er det første produkt på markedet, der samler relevante markedsforhold i ét samlet analyseprodukt, der betyder, at aktørerne i ejendomsbranchen nemt og effektivt kan danne sig et grundigt overblik over lokale markedsforhold. Vi oplever konstant en øget efterspørgsel efter værdiskabende data, der kan belyse og underbygge lokale markedstendenser. Det har været medvirkende til, at vi har udviklet CityFact, der er et banebrydende analyseprodukt, der samler mange forskelligartede og relevante markedsdata i én rapport.” ”Vores analyseprodukt indeholder data på demografiske bevægelser, herunder befolkningens udvikling, aldersfordeling, flytteaktivitet og tendenser inden for arbejdsstyrken for

specifikke markedsområder med data helt ned på byniveau.

Som Danmarks største og eneste landsdækkende mæglervirksomhed med 74 boligbutikker, 19 erhvervscentre og mere end 650 medarbejdere, så har vi nu mulighed for at give vores kunder og samarbejdspartnere markedsdata for alle vores markedsområder. CityFact vil derfor være relevant for mange med tilknytning til ejedomsbranchen – både private og offentlige aktører.”

Alle ejendomssegmenter Analyseproduktet indeholder aktuelle markedsdata for ejendomssegmenterne bolig, kontor, detail, lager, logistik, produktion og projektudvikling samt informationer om tomgang, markedsleje, afkastkrav, udviklingsområder med byggeaktivitet – både historisk samt planlagt byggeri. ”Vi har udarbejdet CityFact i tæt samarbejde med vores mange lokale mæglere, der har fingeren på pulsen i forhold til den lokale markedsudvikling, så vi sikrer en så specifik, relevant og detaljeret viden som muligt. Alle tal er understøttet med kommentarer og forklaringer, så data fremstår klart og tydeligt og suppleret med indsigt i lokale markedsforhold. Udover at vise den aktuelle status underbygges data med uddybende beskrivelser og tal for den historiske udvikling, så man får altså adgang til dybdegående ejendomsdata med mange værdifulde

nøgletal,” siger Joseph Alberti og fortsætter: ”CityFact giver også et overblik over områdets mest markante udviklingsprojekter og beskriver, hvad der særligt gør sig gældende for disse.

Det understøttes af aktuelle tal for byggeriet, både med historisk udbud og aktuelle projekter i pipeline. Analyseproduktet ser på tendenser og bevægelser, der gør sig gældende for lige netop din by og dit område, så du kan basere dine beslutninger på et velfunderet grundlag.”

De demografiske bevægelser er afgørende for ejendomsmarkedet og efterspørgslen efter ejendomme – både fra lejere, ejere og investorer. CityFact belyser både udviklingen i befolkningen og erhvervslivet, herunder jobs, arbejdspladser og brancher for den pågældende by. Analyseproduktet giver således et grundigt overblik over, hvilke underlæggende tendenser, der kan være med til at forklare udbud og efterspørgsel efter relevante ejendomstyper.

Få adgang til CityFact markedsrapporter og få mere information om de investeringsområder, du har særlig interesse for på: poulerikbech.dk/cityfact

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

HENRIETTE BJERG Advokat og partner i Bruun & Hjejles afdeling for fast ejendom. Bruun & Hjejle skriver her på siden om fast ejendom og juridiske spørgsmål i tilknytning hertil.

“Man bør altid få afdækket ejendommens momsstatus forud for købet, herunder ejendommens stand, anvendelse m.v., for at få afklaret, om ejendommen momsmæssigt betragtes som en byggegrund, hvor købesummen skal tillægges moms, da dette kan have stor betydning for gennemførelsen af transaktionen. ”

EJENDOMSADVOKATEN

MOMS I EJENDOMSTRANSAKTIONER Spørgsmålet om moms i ejendomstransaktioner kan i visse tilfælde kræve en videregående undersøgelse af de faktiske omstændigheder. En eventuel momspligt, som der ikke er taget højde for i de indledende forhandlinger mellem parterne, kan nemlig have afgørende betydning for transaktionens videre forløb.

Køb og salg af fast ejendom er som udgangspunkt momsfrit, medmindre der er tale om salg af nye bygninger og byggegrunde. I denne uge er fokus på byggegrunde og den momsmæssige behandling ved en transaktion heraf.

Hvad er en byggegrund?

En byggegrund er grundlæggende en ubebygget grund, og efter dansk ret er den ordrette definition af en byggegrund følgende: ”Et ubebygget areal, som efter lov om planlægning eller forskrifter udstedt i medfør heraf er udlagt til formål, som muliggør opførelse af bygninger.” En bygning defineres i øvrigt som en grundfast konstruktion, der er færdiggjort til det formål, den er bestemt til.

Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at grunde, hvorpå der allerede er opført bygninger, i visse tilfælde kan være

omfattet af definitionen på en byggegrund. Det gælder for eksempel tilfældet, hvor sælger før salget af en bebygget grund har påbegyndt nedrivning af en bygning, og hvor det er hensigten, at der på grunden skal opføres en ny bygning.

Modsat vil salg af en grund med en funktionsdygtig bygning, som er bestemt til nedrivning, ikke være omfattet af momspligten – forudsat der ikke er tale om en ny bygning i momslovens forstand.

Hvornår er en ejendomstransaktion omfattet af momspligten?

En ejendomstransaktion er som udgangspunkt omfattet af momspligten, når det efter objektive kriterier er vurderet, at der er tale om en byggegrund, og når sælgeren af byggegrunden er en afgiftspligtig person. Private er dermed undtaget fra momspligten ved salg af byggegrunde.

Kravet om, at vurderingen skal foretages på baggrund af objektive kriterier, skal forstås således, at parternes hensigt ikke tillægges vægt. Det betyder bl.a., at en køber godt kan erhverve en grund, hvorpå der er opført en bygning, med den hensigt at rive bygningen ned for at opføre en ny. Dette vil i sig selv ikke udløse en momspligt, og det er således alene

objektive kriterier, der lægges til grund ved en vurdering af momsforpligtelsen. Særligt for bebyggede grunde er det et væsentligt element for momsfritagelsen, at bygningen på grunden er funktionsdygtig. Det betyder med andre ord, at bygningen skal kunne anvendes som bygning. Det er ikke væsentligt for vurderingen, at bygningen anvendes til det formål, den oprindeligt var bestemt til. Overdragelse af en grund, hvorpå der er opført en gammel lagerbygning, som i dag anvendes til kontor, kan således godt ske momsfrit, selvom den ikke anvendes til det formål, den oprindeligt var bestemt til.

Ovenstående er alene eksempler, og der må foretages en konkret vurdering i hvert enkelt tilfælde.

Anbefalinger I de fleste tilfælde vil det være forholdsvist klart, om der er tale om en byggegrund, hvor der skal pålægges moms på købesummen. Man bør dog altid få afdækket ejendommens momsstatus forud for købet, herunder ejendommens stand, anvendelse m.v., for at få afklaret, om ejendommen momsmæssigt betragtes som en byggegrund, hvor købesummen skal tillægges moms, da dette kan have stor betydning for gennemførelsen af transaktionen.

9

10

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

Foto: Flickr. / Boliga Selvsalg

KONTAKTHJÆLPSFORLIG FJERNER BOLIGSTØTTEN VED FORÆLDREKØB 1 2 . 5 0 0 b e b o e r e i b o l i g e r, d e r e r e j e t a f n æ r f a m i l i e, m i s t e r s a m m e n l a g t 9 5 m i o. k r. i b o l i g s t ø t t e o m å r e t . S a m m e n m e d r e n t e s t i g n i n g e r n e r a m m e r d e t e t g r y e n d e m a r k e d f o r a t o p k ø b e e j e r b o l i g e r m e d h e n b l i k p å u d l e j n i n g. F o r l i g s p a r t i e r n e a n t y d e d e, a t f a m i l i e r f i f l e r f o r a t f å h ø j b o l i g s t ø t t e, m e n d e t k a n k u n s j æ l d e n t l a d e s i g g ø r e.

Af Sten Thorup Kristensen Der var megen omtale af de forbedrede vilkår for kontanthjælpsmodtagere, da regeringens midt i juni indgik forlig på området sammen med de radikale, SF, Enhedslisten, Alternativet og Kristendemokraterne. Derimod var der stort set ikke omtale af den eneste part, der indtil videre er udpeget til at bære en del af finansieringen af lovændringerne, der kommer til at koste 485 mio. kr. Denne regning rammer ned i et specielt hjørne af ejendomsmarkedet – nemlig det, som ofte

UDLEJNING

City – Møntergade 10 Butik/kontor udlejes i Kbh K. Høj stue, ca. 50 kvm.

Mdl. leje kr. 9.500,- + moms. Ingen afståelse.

Ikke kiosk el. fødevarer.

Kontakt Advokat Kim Mikkelsen for nærmere information på tlf. 26137123

betegnes forældrekøb. Populært sagt kan børn ikke længere få boligstøtte, hvis deres forældre ejer lejligheden. Men aftalen rammer en bredere gruppe, og den angår tilsyneladende også almindelige boligejendomme – hvis en investor ejer en sådan, og udlejer en af lejlighederne til et nært familiemedlem, vil boligstøtten også bortfalde.

Antydninger om spekulation EJENDOMME har spurgt Beskæftigelsesministeriet, om sådanne boligejendomme er omfattet. Svaret på dette spørgsmål er ikke helt entydigt, men det lyder: ”Med forslaget om at afskaffe boligstøtte ved forældrekøb fjernes muligheden for at modtage boligstøtte i de tilfælde, hvor boligen ejes af et nærtstående familiemedlem – også kaldet forældrekøb. Nærtstående familiemedlem omfatter børn, forældre og disses ægtefæller, børns ægtefæller, bedsteforældres og disses ægtefæller samt børnebørns og disses ægtefæller. Muligheden for at modtage boligstøtte afskaffes endvidere for øvrige personer i husstanden, det vil sig også for samlevende til en person i en forældrekøbt bolig. ” I forligsteksten er det antydet, at forældre og børn kan spekulere i at aftale en høj husleje, så boligstøtten bliver tilsvarende højere. Overfor EJENDOMME medgiver Beskæftigelsesministeriet dog, at ”gældende regler om huslejefastsættelse også omfatter situationer med såkaldte forældrekøb.” Det betyder, at

i det store flertal af tilfældene, hvor forældrekøbet vedrører en ældre lejlighed i en af storbyerne, skal huslejen fastsættes ud fra lejelovgivningen. Børn og forældre kan ikke selv aftale noget andet. Beskæftigelsesministeriet begrunder i den skriftlige kommentar i stedet forskelsbehandlingen med, at børnene ”har gavn af såkaldte forældrekøb og dermed har relativt bedre forudsætninger for at begå sig på boligmarkedet.”

Et sværere regnestykke Ifølge Beskæftigelsesministeriet er det ca. 12.500 lejere om året, der med lovændringen vil miste boligstøtte. En del af dem modtager dog kun støtte en del af året. Det giver en besparelse for de offentlige kasser på 95 mio. kr. om året.

Forældrekøb som fænomen voksede sig stort i 00’erne, hvor boligpriserne fløj i vejret. Efter finanskrisen har det i høj grad været næret af de ultralave renter, som havde den konsekvens, at forældre med høj indkomst og friværdi kunne finansiere købet af en lejlighed, uden at det medførte noget stort træk på deres likviditet.

Senere endnu er forældrekøb blevet en del af en bredere trend med, at investorer opkøber ejerboliger med henblik på udlejning. Om den trend kan overleve de seneste måneders rentestigninger, kan kun tiden vise. Men bortfaldet af støtte til huslejen, når udlejer er nær familie, gør det i hvert fald ikke nemmere at få brikkerne til at falde på plads.

'(7$,/ 7,/ /(-(

.21725 7,/ /(-(

'(7$,/ 7,/ /(-(

6WXGLHVWU¨GH VW .ºEHQKDYQ .

VWEDQHJDGH .ºEHQKDYQ

.RPSDJQLVWU¨GH VW .ºEHQKDYQ .

Pt GHWDLO Ð $UNLWHNWWHJQHW Ð 6WXGLHVWU¨GH

Pt NRQWRU Ð VWHUEUR

Pt 'HWDLO Ð 6WU¨GHW

+HU XGE\GHV P EXWLN L 6WXGLHVWU¨GH PHG PXOLJKHG IRU RS WLO \GHUOLJHUH P PHJHW KºMORIWHW RJ WºU N¨OGHU /RNDOHW HU PLOGHVW WDOW LPSRQHUHQGH PHG HQ ORIWVKºMGH S§ FD PHWHU PHWHU ODQJW RJ PHWHU EUHGW bb3§ WURGV DI DW ORNDOHW OLJJHU PLGW LQGH L KMHUWHW DI .ºEHQKDYQ JLYHU GH N¨PSHVWRUH YLQGXHU PDVVHUH DI O\V L KHOH ORNDOHWV O¨QJGH 'HU HU PXOLJKHG IRU DW HWDEOHUH GLUHNWH DGJDQJ IUD OHMHP§OHW QHG WLO GHQ Q¨VWHQ OLJH V§ LPSRQHUHQGH WºUUH N¨OGHU PHG HQ ORIWVKºMGH S§ FD PHWHU

1X XGOHMHV RS WLO HWDJH L VPXN WLGOLJHUH IDEULNVHMHQGRP PHG \GHUVW SU¨VHQWDEOH DGJDQJVIRUKROG 'HU HU Pt S§ KYHU HWDJH È S§ VDO GRJ Pt RJ GH NDQ OHMHV KYHU IRU VLJ HOOHU VDPOHW 'H KºMORIWHGH HWDJHU È KHOH PHWHU WLO ORIW HU LQGUHWWHW PHG VWRUUXPVNRQWRUHU RJ PLQGUH NRQWRUUXP VDPW WRLOHWWHU RJ EDG NºNNHQ RJ GLYHUVH PºGHUXP ,QGUHWQLQJHQ HU \GHUVW ÙHNVLEHO GD HMHQGRPPHQ HU VºMOHE§UHQ

1X XGE\GHV VXYHU¨QW EHOLJJHQGH HUKYHUYVOHMHP§O WLO HQWHQ GHWDLO HOOHU NROG PDG VHUYHULQJ /HMHP§OHW EHVW§U DI N¨OGHU RJ VWXHSODQ PHG LQWHUQ WUDSSH 'HU HU VWRUH RJ PHJHW O\VH VDOJVORNDOHU VHUYHULQJVORNDOHU S§ EHJJH HWDJHU , N¨OGHUSODQ HU GHU HQGYLGHUH NXQGHWRLOHWWHU VDPW PLQGUH NºNNHQ RSYDVN , VWXHSODQ S¨QW NºNNHQ /HMHP§OHW IUHPWU¨GHU ULJWLJ S¨QW RJ YHOYHGOLJHKROGW 'D HMHQGRPPHQ HU IUHGHW HU GHW NXQ PXOLJW PHG HQ PHJHW EHJU¨QVHW XGVXJQLQJ WLO RYHU WDJ

$UHDO UOLJ OHMH

$UHDO UOLJ OHMH

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

Pt NU SU Pt

'ULIWVXGJLIWHU SD NU SU Pt 6DJV QU

Pt NU

'ULIWVXGJLIWHU SD 6DJV QU

.21725 7,/ /(-(

.21725 7,/ /(-(

'DJ +DPPDUVNM¸OGV $OO« NOG .EK $UHDO UOLJ OHMH 6DJV QU

NU

.RPSDJQLVWU¨GH ' VDO .ºEHQKDYQ .

Pt NU

ͼ $IVW§HOVHVVXP NU ͼ $WWUDNWLY EHOLJJHQKHG ͼ )ORW RJ KºMORIWHW EXWLN ͼ 0DQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

6DJV QU

ͼ 6NºQW NRQWRU EHOLJJHQGH L S¨QW J§UGKXV ͼ (MHQGRPPHQ OLJJHU FHQWUDOW L .ºEHQKDYQ ͼ /HMHP§OHW LQGHKROGHU «W VWRUW UXP PHG §EHQW NºNNHQ ͼ /HMHP§OHW HU GHMOLJ EHO\VW DI RYHQO\VYLQGXHU

.21725 7,/ /(-(

9DOE\ /DQJJDGH $ 67 9DOE\ Pt

$UHDO UOLJ OHMH 6DJV QU

NU

ͼ PHWHU WLO RIIHQWOLJ WUDQVSRUW S§ 9DOE\ 6WDWLRQ ͼ 7R PHGIºOJHQGH SDUNHULQJVSODGVHU ͼ 1DERHUQH XGJºU HW EUHGW VSHNWUXP DI VSHFLDOEXWLNNHU ͼ 2SODJW WLO VKRZURRP HOOHU EXWLN

.21725 7,/ /(-(

9DQGNXQVWHQ VDO .ºEHQKDYQ .

.21725 7,/ /(-(

3ULQVHVVHJDGH 67 .ºEHQKDYQ . $UHDO UOLJ OHMH 6DJV QU

Pt NU

ͼ &HQWUDOW S§ &KULVWLDQVKDYQ ͼ 7¨W S§ PHWUR ͼ 0RPVIULW ͼ 0XOLJKHG IRU DW V¨WWH VLW HJHW SU¨J

'(7$,/ 7,/ /(-(

*XOGEHUJVJDGH & VW WY .ºEHQKDYQ 1 Pt

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW 6DJV QU

NU NU

ͼ /\VH RJ UHJXO¨UH ORNDOHU ͼ 0LGW L OLYOLJ JDGH ͼ PLQXWWHUV JDQJ IUD 1ºUUHEURV 5XQGGHO ͼ +XUWLJ RYHUWDJHOVH PXOLJ

352'8.7,216. ..(1 7,/ /(-(

*HRUJ %UDQGHV 3ODGV .ºEHQKDYQ .

'(7$,/ 7,/ /(-(

5§GKXVVWU¨GH VW NOG .ºEHQKDYQ .

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

UOLJ GULIW 6DJV QU

NU

UOLJ GULIW 6DJV QU

NU

UOLJ GULIW 6DJV QU

NU

ͼ .RQWRU EHOLJJHQGH L KMHUWHW DI .ºEHQKDYQ ͼ 2YHUWDJHV Q\PDOHW RJ PHG Q\ W¨SSHEHO¨JQLQJ ͼ )ORW O\VLQGIDOG ͼ 0RPVIULW

ͼ /HMHV P GLYHUVH PDVNLQHU RJ LQYHQWDU ͼ &HQWUDO EHOLJJHQKHG ͼ (JHQVNDEHU HJQHW WLO SURGXNWLRQ DI YDUP PDG ͼ .ºOH RJ IU\VHUXP

ͼ 8GVLJW XGRYHU 9DQGNXQVWHQ ͼ 7R HWDJHU PHG LQWHUQ WUDSSH ͼ 'HMOLJW KºMW WLO ORIWHW ͼ )DQWDVWLVN EHOLJJHQKHG L .ºEHQKDYQ

.21725 7,/ /(-(

1LHOV -XHOV *DGH .ºEHQKDYQ .

Pt NRQWRU È HJHW GRPLFLO YHG %ºUVHQ RJ 1DWLRQDOEDQNHQ 1X XGOHMHV VHOYVW¨QGLJW GRPLFLO L ÎØQDQVNYDUWHUHWÎ (MHQGRPPHQ EHVW§U DI IRUKXV PRG 1LHOV -XHOV *DGH L HWDJHU VDPW ÙRW J§UGKXV L HWDJHU Pt NRQWRU Pt N¨OGHU VDPW Pt DUNLY S§ ORIWHW , DOW HWDJHPHWHU 0HOOHP HMHQGRPPHQH HU GHU HW VNºQW J§UGPLOMº KYRU PDQ LNNH VN¨QNHU E\HQV ODUP HQ WDQNH (MHQGRPPHQ LVWDQGV¨WWHV RJ LQGUHWWHV L VDPU§G PHG XGOHMHU 'HU LQGUHWWHV EO D NDQWLQH Q\H WRLOHWNHUQHU DOW WDSHWVHUHV RJ PDOHV JXOYH DIVOLEHV P Y ,QGUHWQLQJ JHQQHPJ§V RJV§ V§ GHU WLOSDVVHV EHGVW PXOLJW WLO OHMHU L IRUKROG WLO HMHQGRPPHQV PXOLJKHGHU RJ OHMHUV ºQVNHU 3 W LQGHKROGHU IRUKXVHWV HWDJHU HW JRGW PL[ DI VWºUUH RJ PLQGUH NRQWRUHU PºGHUXP VDPW WRLOHWWHU L KYHU HQGH RJ PXOLJKHG IRU HW WKHNºNNHQ S§ KYHU HWDJH 'HU HU HOHYDWRU WLO VDPWOLJH HWDJHU , N¨OGHU HU GHU F\NHOSDUNHULQJ VDPW DUNLY *§UGKXVHW LQGHKROGHU L VWXHSODQ VWRUUXPVNRQWRU VRP YLO Y¨UH RSODJW WLO DW ODYH HQ PHGDUEHMGHUNDQWLQH PHG QHP DGJDQJ WLO J§UGHQ (QGYLGHUH PºGHUXP L VWXHSODQ 3§ VDO HU GHU GHMOLJW VWRUUXPVNRQWRU PHG \GHUOLJHUH HW SDU PºGHUXP , N¨OGHUHQ IRUHØQGHV VWRUH UHHOOH RJ KºMORIWHGH ORNDOHU VRP HYW NXQQH DQYHQGHV WLO PºGHIDFLOLWHUHU WU¨QLQJVUXP HOOHU OLJQ 'HU HU HQGYLGHUH WRLOHWWHU VDPW RPNO¨GQLQJVUXP PHG EUXV $GJDQJ WLO HMHQGRPPHQ VNHU YLD ÙRW SRUWSDUWL 'HU HU YHQWLODWLRQ VDPW NºO L OHMHP§OHW

$UHDO UOLJ OHMH

Pt 6DJV QU NU

.21725 7,/ /(-(

.21725 7,/ /(-(

+HOOHUXSYHM WK +HOOHUXS $UHDO UOLJ OHMH 6DJV QU

-\OOLQJHYHM NOG 9DQOºVH

Pt NU

$UHDO UOLJ OHMH

6DJV QU

ͼ /LHEKDYHUNRQWRU L πRWWH RPJLYHOVHU ͼ 1\LVWDQGVDW OHMHP§O PHG RULJLQDO VLOGHEHQVSDUNHW ͼ .DQ LQGUHWWHV VRP VWRUUXP HOOHU PLQGUH NRQWRUHU ͼ 0XOLJKHG IRU PRPVIULWDJHOVH

JDGH NOG WY .ºEHQKDYQ 1

6DJV QU

NU

ͼ 'LUHNWH XG WLO JDGH OLJJHU GHWWH OHMHP§O ͼ .DQ EHQ\WWHV WLO πHUH IRUP§O ͼ /HMHP§OHW KDU O\GLVROHUHQGH WHUPRYLQGXHU ͼ ,QGHKROGHU VWRUW RJ KºMORIWHW ORNDOH WRLOHW NºNNHQ

'(7$,/ 7,/ /(-(

7RPVJ§UGVYHM VW .ºEHQKDYQ 19 $UHDO UOLJ OHMH 6DJV QU

.21725 7,/ 6$/*

6XQGKROPVYHM NOG .ºEHQKDYQ 6 Pt

UOLJ OHMH

$UHDO

Pt

3ULV NU )¨OOHVXGJLIWHU NU 6DJV QU

ͼ &KDUPHUHQGH HUKYHUYVHMHUOHMOLJKHG L S¨Q HMHQGRP ͼ 5HJXO¨U RJ KºMORIWHW N¨OGHU ͼ (JHQW WLO NRQWRU NOLQLN EXWLN WU¨QLQJ PY ͼ 7¨W S§ RIIHQWOLJ WUDQVSRUW

,19(67(5,1* 7,/ 6$/*

1RUGUH )DVDQYHM VW )UHGHULNVEHUJ

Pt NU

$UHDO 3ULV

Pt NU

$INDVW 6DJV QU

ͼ /HMHP§OHW LVWDQGV¨WWHV PHG Q\HWDEOHULQJ DI YLQGXHU ͼ 0DQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU ͼ 1HGJDQJ WLO N¨OGHU IUD OHMHP§OHW ͼ 0§ ,..( DQYHQGHV WLO YDUP PDG

Pt NU

ͼ 6WRUW UXP PHG KºMW WLO ORIWHW ͼ *RGW O\VLQGIDOG ͼ 6WRU VDO S§ FD Pt ͼ )OHUH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU

.21725 7,/ /(-(

$UHDO

ͼ HUKYHUYVHMHUOHMOLJKHGHU WLO VDOJ ͼ )XOGW XGOHMHW S§Q¨U HQNHOW N¨OGHUOHMHP§O ͼ 6XQG RJ YHOGUHYHW HMHUIRUHQLQJ ͼ 6WDUWDINDVW S§

'(7$,/ 7,/ /(-(

+XVXPYHM VW WY %UºQVKºM Pt

$UHDO UOLJ OHMH 6DJV QU

NU

ͼ 6WRUH YLQGXHU RJ JRGH VNLOWQLQJVPXOLJKHGHU ͼ +ºMORIWHW VDOJVDUHDO ͼ 3W LQGUHWWHW PHG OHWWH Y¨JJH ͼ *RGH RIIHQWOLJH WUDQVSRUWIRUKROG W¨W S§ HMHQGRPPHQ

.21725 7,/ /(-(

3HWHU %DQJV 9HM NOG )UHGHULNVEHUJ $UHDO UOLJ OHMH 6DJV QU

Pt NU

ͼ 2YHUWDJHV Q\LVWDQGVDW ͼ *RGH SDUNHULQJVIRUKROG L JDGHQ ͼ /\VH RJ LQGE\GHQGH ORNDOHU ͼ 8JHQHUHW EHOLJJHQKHG YHG .% KDOOHQV EROGEDQHU

.21725 7,/ /(-(

.21725 7,/ /(-(

'(7$,/ 7,/ /(-(

.ºEPDJHUJDGH VDO .ºEHQKDYQ .

.ºEPDJHUJDGH VDO .ºEHQKDYQ .

.ºEPDJHUJDGH VW WK .ºEHQKDYQ .

Pt NRQWRU Ð /¨NNHUW VWRUUXP Ð 1\LVWDQGVDW

Pt NRQWRU L IUHGHW &LW\ HMHQGRP

Pt EXWLN Ð 6XEOLP EHOLJJHQKHG Y ,OOXP

6XSHU O¨NNHUW NRQWRU PHG VNºQ EHOLJJHQKHG L KMHUWHW DI .ºEHQKDYQ /HMHP§OHW HU PHJHW O\VW GD GHW HU EHOLJJHQGH S§ VDO GHU HU HOHYDWRU WLO VDO RJ LQGHKROGHU O¨NUH VWRUUXPVNRQWRUHU PHG ORIW WLO NLS JRGH PºGHUXP NRQWRUHU NºNNHQ VDPW WRLOHWWHU GHW HQH PHG EUXV (QGYLGHUH LQGVNXGW G¨N PHG VNºQW NRQWRU VDPW HW PºGHUXP $OW IUHPVW§U O¨NNHUW PHG O\VH WU¨JXOYH Q\PDOHW RYHUDOW IULWODJWH EM¨ONHU P Y 'HW HU RJV§ PXOLJW DW RSGHOH OHMP§OHW L KKY RJ Pt

, \GHUVW SU¨VHQWDEHO IUHGHW HMHQGRP OLJH YHG $PDJHUWRUY XGOHMHV NRQWRUORNDOHU S§ VDO /HMHP§OHW LQGHKROGHU S¨Q HQWU« JRGH NRQWRUHU PºGHUXP PRG .ºEPDJHUJDGH VWRUUXPVNRQWRU PRG J§UGHQ NºNNHQ PHG SODGV WLO VSLVHERUG OLOOH VHUYHUUXP VDPW WR S¨QH WRLOHWWHU /RNDOHUQH KDU ÙRWWH JXOYH RJ KºMW WLO ORIWHW 2YHUWDJHV Q\PDOHW RYHUDOW PHG Q\DIVOHEQH RJ Q\EHKDQGOHGH JXOYH .ºNNHQ PHG RSYDVNHPDVNLQH NRPIXU RJ NºOHVNDE .DEOLQJ L DOOH UXP

6NDO PDQ OLJJH S§ .ºEPDJHUJDGH È V§ HU GHW KHU EHOLJJHQKHGHQ /HMHP§OHW EHVW§U L VWXHSODQ DI HW DÙDQJW PHJHW UHHOW EXWLNVORNDOH PHG KºMW WLO ORIWHW RJ QLYHDXIUL DGJDQJ (QGYLGHUH PLQGUH YDUHPRGWDJHOVH PHG LQGJDQJ IUD SRUWHQ VDPW SHUVRQDOHORNDOH PHG OLOOH NºNNHQ RJ HW WRLOHW 'HU HU GLUHNWH QHGJDQJ WLO N¨OGHUHQ S§ \GHUOLJHUH Pt .¨OGHUHQ HU \GHUVW UHHO RJ KºMORIWHW

$UHDO UOLJ OHMH

$UHDO UOLJ OHMH

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

'ULIWVXGJLIWHU SD 6DJV QU

NU

Pt NU

6DJV QU

Pt NU

6DJV QU

&$) 5(67$85$17 7,/ /(-(

'(7$,/ 7,/ /(-(

9HGE¨N 6WDWLRQVYHM $ 9HGE¨N $UHDO UOLJ OHMH 6DJV QU

2UGUXSYHM VW PI &KDUORWWHQOXQG

Pt NU

$UHDO UOLJ OHMH

6DJV QU

ͼ )XOGW HWDEOHUHW NºNNHQ PHG XGVXJQLQJ ͼ ,QGπ\WQLQJVNODUH ORNDOHU ͼ 0XOLJKHG IRU XGHVHUYHULQJ ͼ 3DUNHULQJ L J§UGHQ

'(7$,/ 7,/ /(-(

.RPSDJQLVWU¨GH $ VW WK .ºEHQKDYQ .

$PDJHU 6WUDQGYHM VW .ºEHQKDYQ 6

Pt

UOLJ OHMH UOLJ GULIW 6DJV QU

Pt NU

ͼ 1X XGOHMHV πRW IRUUHWQLQJ S§ 2UGUXSYHM ͼ 'HU HU WLPHV JUDWLV SDUNHULQJ XGH IRUDQ ͼ 6WRUW EXWLNVORNDOH EDJORNDOH NºNNHQ VDPW DUNLYUXP ͼ /HMHP§OHW IUHPWU¨GHU S¨QW RJ O\VW

.21725 7,/ /(-(

$UHDO

Pt

$UHDO

NU NU

UOLJ OHMH UOLJ GULIW 6DJV QU

ͼ 1X XGOHMHV J§UGKXV PHG πRWWH DGJDQJVIRUKROG ͼ %HVW§U DI KHOH GHW VPXNNH J§UGKXV IUD ͼ /HMHP§OHW HU LQGUHWWHW PHG VWRUUXPVNRQWRUHU ͼ )UHPVW§U YLUNHOLJ πRW ͱ PHG WDJWHUUDVVH

NU NU

ͼ 8QLN EHOLJJHQKHG S§ $PDJHU 6WUDQG ͼ $WWUDNWLYW RPU§GH W¨W S§ 0HWUR ͼ 5HJXO¨UH RJ KºMORIWHGH ORNDOHU ͼ )OHUH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU '(7$,/ 7,/ /(-(

'(7$,/ 7,/ /(-(

'(7$,/ 7,/ /(-(

.LUVWLQHKºM & .DVWUXS 9HVWHUEURJDGH NOG WY bb.ºEHQKDYQ 9 $UHDO UOLJ OHMH 6DJV QU

ͼ .¨OGHUEXWLN S§ 9HVWHUEURJDGH ͼ ,VWDQGV¨WWHV LQGHQ RYHUWDJHOVH ͼ 0DQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU ͼ 0RPVIULW

Pt NU

Pt GHWDLO Ð 3ODGVNU¨YHQGH IRUP§O Ð .DVWUXS +ºMORIWHW OHMHP§O EHVW§HQGH DI VWRUW VDOJVDUHDO GLUHNWH L JDGHSODQ ODJHU EDJ WLO VRP RJV§ NDQ RPGDQQHV WLO EXWLNVDUHDO RJ IUD EDJVLGHQ DI HMHQGRPPHQ HU GHU DGJDQJ WLO ODJHU YLD VWRU SRUW (QGYLGHUH OLOOH SHUVRQDOHDIVQLW PHG HW NRQWRU HW WRLOHW PHG EDG VDPW HW NºNNHQ PHG VSLVHSODGV $OW IUHPWU¨GHU ULJWLJ S¨QW RJ O\VW JUXQGHW GH KºMH YLQGXHVSDUWLHU RJ WR PHJHW VWRUH RYHQO\VYLQGXHU -I ORNDOSODQ VNDO OHMHP§OHW DQYHQGHV WLO SODGVNU¨YHQGH GHWDLO GYV PºEOHU ELOHU E§GH NºNNHQHU H O

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

'ULIWVXGJLIWHU SD 6DJV QU

NU

$PDJHUEURJDGH VW WK .ºEHQKDYQ 6 $UHDO UOLJ OHMH 6DJV QU

ͼ +MºUQHEXWLN ͼ <GHUVW V\QOLJ ͼ 5HJXO¨UW EXWLNVORNDOH ͼ .ODU WLO RYHUWDJHOVH QX

Pt NU

(UKYHUY 3RXO (ULN %HFK

)5,67 )25 %8'

Pt ODJHU SURGXNWLRQVE\JQLQJ PHG NRQWRUHU L GHW FHQWUDOH 6ºERUJ

-RUGVW\NNH L RIIHQWOLJW XGEXG IRU )UHGHULNVVXQG .RPPXQH

7,/ 6$/* (UKYHUYVJUXQG 'HOWDYHM )UHGHULNVVXQG 6DJVQU %\JJHUHWVPHWHU 0LQGVWHSULV 3ULV SU Pt

Pt NU NU NU

7HOHIRQ

Pt ODJHU SURGXNWLRQ PHG DGJDQJ L UDPSHQLYHDX Pt XQGHUHWDJH PHG DGJDQJ L MRUGSODQ YDUHHOHYDWRU PHOOHP HWDJHUQH VDPW Pt NRQWRUHU IRUGHOW S§ WR HWDJHU

.RQWRUE\JQLQJHQ KDU IDFDGH PRG 5RVHQN¨UHW PHQV GHQ UHVWHUHQGH GHO DQYHQGHV WLO KKY SURGXNWLRQ Y¨UNVWHG RJ ODJHU NRQWRUHU RJ XQGHUYLVQLQJ

)ULVW IRU XGEXG GHQ NO ,PHOOHP OVW\NNH RJ )UHGHULNVVXQG XGE\GHV QX HQ SURMHNWJUXQG PHG HW DUHDO S§ FD Pt L RIIHQWOLJW XGEXG IRU )UHGHULNVVXQG .RPPXQH MI UHJOHUQH RP RIIHQWOLJW XGEXG DI NRPPXQHQV IDVWH HMHQGRPPH EHNHQGWJºUHOVH QU DI PDUWV *UXQGDUHDOHW HU XGVW\NNHW L IRUELQGHOVH PHG )UHGHULNVVXQG .RPPXQHV XGYLNOLQJVSODQ

2PU§GHW KDU HQ EHE\JJHOVHVSURFHQW S§ RJ HU XGODJW WLO HWDJHE\JJHUL S§ PHOOHP HWDJHU

*5$7,6 3$5.(5,1*

7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ Pt

$UHDO 5RVHQN¨UHW 6ºERUJ 6DJVQU

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

9HOEHOLJJHQGH NRQWRU PHG NRUW DIVWDQG WLO 0RWRUULQJ

/HMHP§OHW HU S§ L DOW Pt .RQWRUHW HU EHOLJJHQGH S§ VDO L HQ HWDJHUV UºGVWHQVHMHQGRP /HMHP§OHW KDU HQ PRGHUQH LQGUHWQLQJ PHG HQ EODQGLQJ DI VWRUW §EHQW NRQWRUPLOMº NRQWRUHU PºGHORNDOHU L IRUVNHOOLJH VWºUUHOVHU WRLOHWWHU RJ NºNNHQ PHG VSLVHSODGV *ODVGºUH Y¨JJH WLO GH πHVWH NRQWRUHU PºGHORNDOHU *RGH SDUNHULQJVIRUKROG S§ HMHQGRPPHQ PHG JUDWLV SDUNHULQJ

7,/ /(-( .RQWRU 3DXO %HUJVºHV 9HM *ORVWUXS 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

6NºQ HMHQGRP L 9LUXPV LQGXVWULNYDUWHU

$ WWUDNWLYW RPU§GH YHG PHWUR RJ KDYQHIURQW 7,/ /(-( %ODQGHW HMHQGRP 1MDOVJDGH .ºEHQKDYQ 6 6DJVQU

$UHDO

%UHPHUKROP .ºEHQKDYQ .

7OI

7,/ /(-( .RQWRU Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

('& (UKYHUY 3RXO (ULN %HFK

\VW OHMHP§O PHG PXOLJKHG IRU IULWDJHOVH DI / PRPV

+DQV .QXGVHQV 3O 67 .ºEHQKDYQ 6DJVQU

(MHQGRPPHQ HU RSIºUW L RJ OºEHQGH YHGOLJHKROGW RJ PRGHUQLVHUHW V§ HMHQGRPPHQ L GDJ IUHPVW§U VRP HQ NYDOLWHWVHMHQGRP %HOLJJHQGH OLJH YHG .RQJHYHMHQ PHG I§ PLQ NºUVHO WLO .JV /\QJE\ FHQWUXP VDPW PRWRUYHMVQHWWHW WLO RJ IUD .ºEHQKDYQ RJ PLQ JDQJ IUD 6RUJHQIUL 6WDWLRQ 'HU HU LQGJDQJ WLO HMHQGRPPHQ YLD SU¨VHQWDEHOW LQGJDQJVSDUWL PHG WUDSSHRSJDQJ WLO GH HQNHOWH HWDJHU 6WXHSODQ RJ VDOHQ HU LQGUHWWHW PHG VHSDUDWH NRQWRUHU PºGHORNDOHU L YDULHUHQGH VWºUUHOVHU (WDJHUQH HU DSWHUHW PHG NYDGUDWORIWHU PHG LQGE\JJHW O\VDUPDWXUHU RJ YHQWLODWLRQ 9¨JJHQH HU XGIºUW L OHWWH JODVHOHPHQW V\VWHPY¨JJH VRP JLYHU QRJOH O\VH NRQWRUORNDOHU RJ PXOLJKHG ¨QGUHW UXPLQGUHWQLQJ

7,/ 6$/* .RQWRU $UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

9LUXPJ§UGVYHM 9LUXP 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

)LQG πHUH ORNDOHU RJ HMHQGRPPH S§ HGF GN HUKYHUY

Pt NU NU

(Q DI GH EHGVWH EHOLJJHQKHGHU S§ )UHGHULNVEHUJ

)OHNVLEOH NRQWRUOHMHP§O S§ Pt .RQWRUHUQH HU UHJXO¨UH S¨QH RJ HJQHU VLJ E§GH WLO NRQWRUYLUNVRPKHG VKRZURRP RJ OHWWHUH SURGXNWLRQ 3§ 6\GYHVWYHM WLOE\GHV RJV§ PLQGUH ODJHUIDFLOLWHWHU VDPW OHMH DI N¨OGHUORNDOH IUD Pt RJ RSHIWHU 'HU HU HOHYDWRU IUD N¨OGHUQLYHDX RJ RS WLO HWDJHUQH 'HW HU PXOLJW DW OHMH VLW HJHW GRPLFLO IUD FD Pt RJ RS WLO FD Pt 'HW HU RJV§ PXOLJW DW RSGHOH DUHDOHUQH L PLQGUH OHMHP§O IUD FD Pt RJ RS HIWHU , VWXHHWDJHQ S§ 6\GYHVWYHM OLJJHU FDWHULQJοUPDHW .ºEHQKDYQHU .ºNNHQHW KYRUIUD GHU HU PXOLJKHG IRU DW I§ OHYHUHW IURNRVW 'HU HU PDQJH JUDWLV 3 SODGVHU S§ WHUU¨Q OLJH YHG E\JQLQJHUQH

7,/ /(-( .RQWRU 6\GYHVWYHM *ORVWUXS 6DJVQU

Pt NRQWRU RJ SURGXNWLRQVE\JQLQJ L SODQ

3§ VWLOI¨UGLJ JDGH PHOOHP *DPPHO .RQJHYHM RJ 5RVHQºUQV $OO« S§ )UHGHULNVEHUJ & PHG XQGHU PHWHU WLO GHQ FHQWUDOH GHO DI *DPPHO .RQJHYHM OLJJHU GHWWH FKDUPHUHQGH EDJKXV S§ Pt (MHQGRPPHQ HU RSIºUW L PHG SXGVHW PXUY¨UN RJ WDJSDSWDJ VDPW ¨OGUH WHUPRYLQGXHU VRP IUHPVW§U L QRUPDO VWDQG PHQ NDQ JRGW WU¨QJH WLO JHQHUDO RSGDWHULQJ %DJKXVHW LQGHKROGHU L VWXHHWDJH ODJHUUXP PHG WRLOHW VWºUUH NRQWRUORNDOH PHG EU¨QGHRYQ VDPW NºNNHQ DOUXP L PLGWHQ DI HMHQGRPPHQ PHG WUDSSH WLO VDOHQ (MHQGRPPHQV VDO LQGHKROGHU HW VWRUUXPVNRQWRU PHG SODGV WLO FD SHUVRQHU RJ KDU O¨NNHUW RYHQO\VYLQGXH VRP JLYHU KºMGH WLO UXPPHW VDPW JRGW QDWXUOLJW O\VLQGIDOG

7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ

7,/ 6$/* (MHUOHMOLJKHGVHMHQGRP $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

6DQNW .QXGV 9HM % )UHGHULNVEHUJ & 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

'LVNUHW EHOLJJHQGH HMHQGRP PHG NRUW DIVWDQG WLO +HUOHY 6W (MHQGRPPHQ HU EHOLJJHQGH RS DI 6 WRJVEDQHQ RJ LQGNºEVFHQWUHW %,* OLJJHU OLJH S§ GHQ DQGHQ VLGH DI MHUQEDQHQ b b 'HVXGHQ NRUW DIVWDQG WLO 5LQJ )UHGHULNVVXQGVYHM RJ 0RWRUULQJ %\JQLQJHQ HU RSIºUW L HWDJHU RJ L DOW Pt 'HQ KºMH N¨OGHU HU S§ Pt RJ HU EO D LQGUHWWHW WLO ODERUDWRULH PHG JXOYDπºE RJ NºOHUXP 6WXHSODQ HU S§ Pt RJ HU PHG πHNVLEOH Y¨JJH LQGUHWWHW WLO NRQWRUHU VKRZURRP RJ PºGHORNDOHU VDO HU S§ Pt RJ HU LQGUHWWHW WLO ODERUDWRULH RJ NDQWLQH 'HU HU HWDEOHUHUHW RPIDQJVGU¨Q 3DUNHULQJVSODGV S§ HMHQGRPPHQ PHG FD SODGVHU

Pt NU NU NU

5RPDQFHYHM +HUOHY 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

Pt NU NU NU

(Q DI GH PHVW PDUNDQWH RJ HNVNOXVLYH DUNLWHNWWHJQHGH HMHQGRPPH L 1RUGVM¨OODQG

(MHUOHMOLJKHG Q¨U KDYQHSURPHQDGH

(MHQGRPPHQ EOHY RSULQGHOLJW RSIºUW L VRP GRPLFLO IRU )RUPXOD $XWRPRELOH $ 6 4XD ELOP¨UNHUQHV HNVNOXVLYLWHW HU GHU L E\JQLQJHQ LNNH VSDUHW S§ PDWHULDOHU RJ GHVLJQ (MHQGRPPHQ HU GHOW L HQKHGHU GHU IRUGHOHU VLJ S§ VKRZURRP Y¨UNVWHG RJ IXOGW RSYDUPHW N¨OGHU 6KRZURRP HU S§ FD Pt PHG NRQWRUHU NºNNHQ WRLOHWWHU RJ PºGHORNDOHU 9¨UNVWHGHW HU FD PtbbPHG OLIWH SHUVRQDOH RPNO¨GQLQJ PHG WRLOHW RJ EDG NRQWRUHU VDPW HQ UHFHSWLRQ 'HUXGRYHU KºMORIWHW ODJHU S§ FD Pt VDPW N¨OGHU S§ FD Pt %\JQLQJHQ HU IRUV\QHW PHG πHUH SRUWH %\JQLQJHQ HU HNVSRQHUHW PRG .ROOHUºGYHM VRP HU HQ EHI¨UGHW LQGIDOGVYHM IUD +LOOHUºG PRWRUYHMHQ

6οQ[HQ HU HW πRW HWDJHUV W§UQ WHJQHW DI +ROJDDUG DUNLWHNWHU PHG OXNVXVOHMOLJKHGHU VDPW HUKYHUYVOHMOLJKHGHU L VWXHSODQ EHOLJJHQGH XG WLO K\JJHOLJW WRUY RJ PHG JRG V\QOLJKHG IUD $UWLOOHULYHM %\JQLQJHQ KDU ELGUDJHW WLO DW E\GHOHQ KDU RSQ§HW VLQ HJHQ V¨UOLJH NDUDNWHU RJ RPU§GHW HU NHQGHWHJQHW YHG Q\E\JJHUL L DEVROXW WRSNODVVH (MHQGRPPHQ HU RSIºUW L 0HG GHQ Q\RSIºUWH 1\ ,VODQGV %U\JJH VNROH RJ GHQ W¨WWH EHE\JJHOVH L RPU§GHW VDPW PHG HNVSRQHULQJ XG WLO $UWLOOHULYHM HU GHU JRG PXOLJKHG IRU DW PDUNHGVIºUH GLQ YLUNVRPKHG (MHUOHMOLJKHGHQ HU Q¨VWHQ LGHQWLVN PHG QU VRP YL RJV§ XGE\GHU WLO VDOJ OHMH PHQ KDU LNNH XGVXJQLQJ $πHYHUHV NODU WLO LQGπ\WQLQJ PHG DOW Q\W

7,/ 6$/* 'HWDLO %MDUNHVYHM $OOHUºG 6DJVQU

('& (UKYHUY 3RXO (ULN %HFK %UHPHUKROP .ºEHQKDYQ .

7OI

7,/ 6$/* .RQWRU $UHDO 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU

.QXG .ULVWHQVHQV *DGH .ºEHQKDYQ 6 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

)LQG πHUH ORNDOHU RJ HMHQGRPPH S§ HGF GN HUKYHUY

Pt NU NU NU

Foto: Unsplash Sumeet B.

NYSGERRIG PÅ BOLIGMARKEDET? LYT MED – DET TA’R KUN ET KVARTÉR

Boligkvarteret er en helt ny podcast, hvor eksperter og økonomer taler om den aktuelle udvikling i boligmarkedet og samtidig kommer med masser af gode og brugbare råd til boligejere.

Podcasten er produceret i samarbejde med Boligsiden.dk og Partnermedier. Boligkvarteret udkommer månedligt og er tilgængelig via Boligsiden.dk, Spotify, Apple Podcast m.fl.