Issuu

EJENDOMME 2021 TEGNER TIL AT BLIVE ET REKORDÅR PÅ EJENDOMSMARKEDET LÆS MERE SIDE 4-5

MATERIALELOGISTIK ER SUND FORNUFT FOR BÅDE MILJØ OG BUNDLINJE

EJENDOMME SKAL HAVE RUM TIL AT UDVIKLE SIG

LÆS MERE SIDE 6-7

LÆS MERE SIDE 10

TORSDAG 09.09.2021

ANNONCETILLÆG

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

3 HURTIGE

PR-foto: EDC Erhverv Poul Erik Bech

Foto: Camilla Rønde for Ejendom Danmark

PR-foto: JYSK

ARKITEKTER TÆNKER ARBEJDSPLADSER IND I SELV SMÅ LEJLIGHEDER

EJENDOMDANMARK OG DANIA BAG NY BACHELORUDDANNELSE FOR EJENDOMSFOLK

NY INDRETNING HJÆLPER PÅ OMSÆTNINGEN I JYSK’S BUTIKKER

Som beskrevet i sidste uge lægger developere op til, at fælleslokaler til lejeboliger også skal anvendes til hjemmearbejdspladser. Mange har derimod opgivet at indrette særlige arbejdspladser i selve lejligheder, hvis disse kun er på to eller tre værelser. Men EDC Poul Erik Bech gør et forsøg, oplyser selskabet i en pressemeddelelse. Projektchef Bjørn Gervø (billedet) fortæller: “Vi samarbejder f.eks. med et arkitektfirma om et nyt stort projekt, hvor vi har drøftet indretningen i forhold til at imødekomme beboernes behov for hjemmekontor. Det udmønter sig snart i veldisponerede 2-3-værelses lejligheder med fleksible løsninger, hvor arbejdsstationen er i forlængelse af entreen og længst væk fra boligernes køkken/alrum, da det er her, det meste af hjemmets aktiviteter ofte foregår. Lys og ro er vigtigt for et godt arbejdsmiljø, og derfor kommer der et vindue ved arbejdspladsen, og der bliver mulighed for at få en skydedør, så man kan lukke sig inde og koncentrere sig.”

Hvis man ønsker at være ejendomsadministrator, kan man tage EA-uddannelsen. Men nu vil EjendomDanmark i samarbejde med Erhvervsakademi Dania tilbyde kandidaterne en overbygning, hvor de også får kundskaber inden for f.eks. asset management, investment management og ejendomsudvikling. ”De studerende på uddannelsen vil bl.a. runde disciplinerne inden for forvaltning af ejendomme, nemlig køb og salg, byggeteknik, jura, foreninger, PropTech, Data Management og kommunikation samt makroøkonomi. Diplomuddannelsen er bygget op af to obligatoriske moduler, en række retningsspecifikke moduler og nogle valgfrie moduler. Uddannelsen afsluttes med et afgangsprojekt,” oplyses det. Uddannelsen skal også ses som et tiltag i kampen om tiltrække og fastholde arbejdskraft i ejendomsbranchen. Dens virksomheder står sig bedre, hvis de kan tilbyde medarbejdere på alle niveauer efteruddannelse, der giver mulighed for mere spændende jobindhold og højere løn.

Den fysiske detailhandel er klemt af nethandlen, men magtesløs er den ikke. Nogle gange kan en simpel nyindretning være det, der redder omsætningen. Det viser en historie fra JYSK. Koncernen oplyser i en pressemeddelelse, at den over de seneste år har ombygget ca. halvdelen af dens 110 butikker i Danmark, og nu er der sat penge af til at ombygge yderligere 36. ”Det er en stor investering, og det kommer til at kræve meget af alle i JYSK Danmark, men vi har kunnet se en tydelig omsætningsfremgang i de butikker, som vi allerede har ombygget. Det bliver rigtig fedt for både kunder og medarbejdere med det nye koncept,” udtaler Bo. V. Andersen, country manager i JYSK Danmark. Det oplyses om det nye butikskoncept, at det ”byder bl.a. på gulv i lyst trælook fremfor tæppegulv og generelt en mere moderne butik, der tilbyder endnu mere inspiration til boligindretningen. Det sker bl.a. med den inspirerende skillevæg, hvor man som i et showroom kan se et eksempel på en komplet indretning af et soveværelse, en spisestue og en stue.”

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Journalister Sten Thorup Kristensen, Henrik Malmgreen Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Cita Hansen, cita@partnermedier.dk Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto: Phil Aicken, Unsplash

Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive

Udgiver: Medlem af

indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.

Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Hold dig opdateret, følg din branche her

Kære Læser

www.businessreview.dk

God læselyst!

C132484

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME Sophie Hæstorp Andersen, Socialdemokratiets spidskandidat, og bud på ny overborgmester i København, kommer til EJENDOM2021.

Formand Henrik Dahl Jeppesen, EjendomDanmark.

ET NYT SAMLINGSPUNKT FOR BRANCHEN Networking, vidensdeling og inspiration. Flere vigtige emner som digitalisering og international investering står på dagsordenen, når en ny konference ser dagens lys i oktober. Stadig flere møder er rykket fra Teams tilbage til kontorernes mødelokaler. Og webinarernes totale dominans brydes nu også af fysiske arrangementer. Det sidste sker også i oktober, hvor EjendomDanmark har inviteret branchen til topmødet EJENDOM2021. Her skal de vigtigste temaer vendes – både blandt deltagerne selv og ved oplægsholdere og debattører på scenerne. ”Vi har som branche brug for at mødes igen. Vi er midt i en tid, hvor boliger, byudvikling og sammenhængskraft står højere på politikernes dagsorden, end det har gjort i mange år. Derfor er det vigtigt, at vi finder fælles ideer, fodslag og deler viden,” siger formand Henrik Dahl Jeppesen, EjendomDanmark. Han påpeger, at der også er et kommunalvalg på trapperne. Her vil dagsordenen i de store byer – og særligt København – med al sandsynlighed indeholde en del debat om

almene boliger, billige boliger og dermed også de private udlejningsboliger. ”Derfor er jeg også rigtig glad for, at Sophie Hæstorp Andersen kommer til EJENDOM2021. Hun er Socialdemokratiets spidskandidat, og hun er derfor et bud på en ny overborgmester i København. Til konferencen er vi blot uger fra kommunalvalget, og derfor er det vigtigt, at vi som branche ved, hvad hun gerne vil med vores hovedstad – og hvor vi kan byde ind,” siger Henrik Dahl Jeppesen. International erfaring Perspektivet løftes også, og derfor er der inviteret flere hovednavne fra udlandet, der kan være med til at give et internationalt perspektiv på branchen: ”Vi er rigtig godt med i Danmark, men vi kan også lære meget af udlandet. Der er forskel på de forskellige landes markeder, og det kan være sundt med andre øjne på det at

investere i ejendomme. Jeg er derfor glad for, at vi har flere oplægsholdere med et perspektiv, der ikke er bundet til de enkelte lande,” siger Henrik Dahl Jeppesen. To af talerne er CEO for Colliers International i Storbritannien og Irland, Tony Horrell, og Managing Partner hos tyske ECE Real Estate Partners, Dr. Volker Kraft. ”Jeg er rigtig glad for, at vi på dagen kan byde velkommen til så interessante, internationale aktører. Tony har en unik viden om ejendomsinvestering på tværs af landegrænser, som vi alle kan lære meget af,” siger Henrik Dahl Jeppesen. ”ECE Real Estate Partners har en markant og spændende portefølje, og jeg er sikker på, at alle vil kunne finde meget inspiration i at høre Dr. Volker Krafts take på branchen i et internationalt perspektiv.” EJENDOM2021 løber af stablen den 26. oktober i Tivoli Congress Center i København.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

2021 TEGNER TIL AT BLIVE ET REKORDÅR PÅ EJENDOMSMARKEDET Den hidtidige omsætningsrekord fra 2017 ser ud til at blive slået i år, viser tal fra Realkredit Danmark. Det trækker bl.a. op, at det ikke længere bare danske investorer og developere, der sælger til udenlandske investorer – disse er også begyndt at handle store danske ejendomsporteføljer indbyrdes. Af Sten Thorup Kristensen Hvis man ikke vidste det i forvejen, har man lært det de seneste år: Der kan pludselig ske mærkelige ting, som vender op og ned på alting, og som fra den ene dag til den gør forudsigelser og prognoser uaktuelle. Men her kort inde i september skal der også næsten ske omvæltninger på niveau med en ny pandemi, hvis ikke den hidtidige rekord for omsætning på det danske ejendomsmarked – fra 2017 – skal blive slået. Og det endda med længder. De seneste år har været hårde for segmentet af butiksejendomme, og der er også bekymring for, om dele af kontorsegmentet skal blive ramt af, at flere arbejder hjemme. Men det mere end opvejes af, at coronakrisen har været rigtig god for både bolig- og logistikejendomme, og at der generelt er en overflod af kapital, der skal placeres. Stærk sæsoneffekt Realkredit Danmark har i en analyse opgjort, at der i første halvår blev handlet ejendomme for 41,7 mia.

kr. Realkreditinstituttet mærker i hvert fald endnu ikke tegn på, at farten på markedet er ved at gå ned, og ved helt simpelt at gange tallet for første halvår med to, når man en omsætning i helåret på 83,4 mia. kr. I 2017 var omsætningen ca. 89 mia. kr. Men virkeligheden er, at fjerde kvartal næsten altid er det klart største. Det er her, at både købere og sælgere gerne vil have afsluttet handlerne, før de lukker årsregnskabet. Den effekt ser ikke ud til at være mindre i år end sædvanligt – snarere tværtimod, fortæller Carsten Gørtz Petersen, adm. direktør i rådgivnings- og mæglerfirmaet Colliers. ”Der er i hvert fald en klar sæsoneffekt i vores omsætning. Vi har en situation, som gør, at vi disse år oplever et ganske stort pres om med den 31. december. De senere år har ca. halvdelen af vores omsætning ligget i fjerde kvartal. Det borger for, at det 2021 bliver det, som en jyde ville betegne som et overordentligt fornuftigt år,” siger Carsten Gørtz Petersen, der tilføjer, at også den pipeline af kommende transaktioner, man aktuelt arbejder med, tyder på, der kommer det sædvanlige december-peak i markedet. Han vil dog ikke komme med et bud på, hvor stor

omsætningen – også kaldet transaktionsvolumen – mere præcist bliver i 2021. ”Vi har en del transaktioner i milliardklassen, og der skal ikke være mange af dem, der bliver skubbet til første eller andet kvartal, før estimatet ikke holder længere,” siger Carsten Gørtz Petersen. Overflod af kapital Et nøgternt blik på corona-situationen lige nu tilsiger, at det ikke går helt så godt, som man havde troet og håbet, efter at det blev klart, at vaccinerne er på vej. I mange lande sker udrulningen af vaccinerne langsomt, og de er heller ikke så effektive, at de helt stopper smittespredningen. Alligevel regner Realkredit Danmark sig frem til, at der lige nu er positive signaler for alle de tre store segmenter – bolig, detailhandel og kontor. Det er faktisk en forbedring i forhold til første kvartal, hvor signalerne kun var svagt positive, selv om der på det tidspunkt nok var større tiltro til vaccinernes forandrende kraft. Men verdensøkonomien sprudler – uden at man helt kan afgøre, om det især skyldes ekspansiv politik fra regeringer

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

En af de handler, der kommer til at veje tungt i statistikken for tredje kvartal, er AP Ejendommes salg i august af halvparten af et kontorprojekt i Svanemøllen til tyske KanAm Grund Group. Ejendommen, der bliver på 75.000 kvm., skal bl.a. være hovedsæde for Nykredit og AP Pension. Visualisering stillet til rådighed af AP Ejendomme.

og centralbanker, eller om der bare er opstået en ny optimisme. Og mange af de globale investorer, der lige nu flyder i penge, vil gerne placere en god del af disse i det danske ejendomsmarked. ”Vi ser et meget stort inflow af penge fra udenlandske investorer, der typisk går efter boliger, kontorer eller logistik. Det er jagten på afkast, der lige nu lægger en kraftig bund under det danske ejendomsmarked. Det er interessant at iagttage, at vi nu også ser handler, hvor udenlandske investorer handler direkte med hinanden. Der har været rigtigt mange transaktioner, hvor danske investorer og developere sælger til udenlandske investorer. Men nu sælger udenlandske investorer altså også til udenlandske investorer, og det er er bemærkelsesværdigt,” siger Carsten Gørtz Petersen. Især boliger er interessante Udviklingen betyder ifølge Carsten Gørtz Petersen også, at ejendomsmarkedet er blevet delt op i to. Op til en værdi på 100 mio. kr. er det primært privatinvestorer, eventuelt flere af dem i samarbejde, der køber op. Ejendomme, der er lidt dyrere end dét er sværere at sælge, for de udenlandske investorer melder først deres interesse, hvis det er ejendomme til en værdi af minimum 300-400 mio. kr., det handler om. ”Når vi kommer op på en størrelsesorden over 1 mia. kr., er der meget rift om sagerne. Især hvis man kan tilbyde det som en platform-deal, hvor der er både håndværk og administration med i pakken,” siger Carsten Gørtz Petersen. Netop markedet for boligudlejningsejendomme var i andet kvartal ”rødglødende,” som Realkredit Danmark formulerer det. Kategorien stod for næsten 60 pct. af den samlede omsætning på ejendomsmarkedet. Investorerne er fortsat tiltrukket af den meget lave tomgang i boliger. Den betyder, at der er meget stort sikkerhed for at få afkastet fra driften hjem. Det gør en stor forskel, fordi ejeren så ikke kommer ud i den slags likviditetsproblemer, der kan blive fatale, hvis der kommer lavkonjunktur.

”2021 bliver det, som en jyde ville betegne som et overordentligt fornuftigt år,” siger Carsten Gørtz Petersen, adm. direktør i Colliers. PR-foto: Colliers

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

Mens projektet i Bredgade var det første, SiteHub kastede sig over, er man nu gået ind i et nyt projekt på BA2 tårnet i Carlsberg Byen sammen med entreprenørvirksomheden Züblin og VVS-virksomheden Enco. (Foto: SiteHub)

MATERIALELOGISTIK ER SUND FORNUFT FOR BÅDE MILJØ OG BUNDLINJE Materialelogistik er en helt ny disciplin i byggeriet, men meget tyder på, der er god brug for den. SiteHub har i hvert fald fået succes med konceptet på relativt kort tid, og ambitionen er at blive løsningsleverandør til hele den danske byggebranche

Af erhvervsjournalist Henrik Malmgreen Inde i gården står en stribe skurvogne stablet oven på hinanden, og ude på gaden står en containerlignende trækonstruktion til opbevaring af materialer. Men ud over et mylder af mennesker iført arbejdstøj og sikkerhedshjelm, er der ikke andet, som signalerer, at det her er en byggeplads. Der er heller ikke skygge af byggeaffald. Faktisk er der så rent og rydeligt, at man skulle tro, projektet for længst var afsluttet. Det er også lige præcis det, der er tanken. Adressen er Bredgade 40 i det indre København, og inde i bygningen er håndværkere fra Jeudan Build i fuld gang med at modernisere en ældre kontorbygning, så aktivitet er der masser af. Men uden for slentrer Ulrik Branner afslappet rundt og fortæller om hemmeligheden bag den lidt usædvanlige oplevelse. Han er nemlig administrerende direktør i firmaet SiteHub.

Specialist i materialelogistik ”SiteHub er et firma, der har specialiseret sig i materialelogistik, og vores grundlæggende forretningsfilosofi bygger blandt andet på, at 10 pct. af materialerne på en byggeplads enten forsvinder eller bliver stjålet, hvilket kan udgøre helt op mod 5 pct. af byggesummen”, siger Ulrik Branner. Desuden anvender håndværkerne 18 pct. af arbejdstiden til at håndtere eller lede efter materialer, så potentialet for forretningsoptimering er stort. ”Opgørelser viser, at byggematerialerne i gennemsnit flyttes rundt på byggepladsen ikke mindre end 7 gange efter, de er blevet leveret, og det er ren spildtid”, fortæller Ulrik Branner videre. SiteHub tilbyder sig altså som ekstern partner til entreprenører og bygherrer, der ønsker at slippe for alt bøvlet med materialehåndtering, og set ud fra de tal, der nævnes her, er forretningsmodellen åbenlys for alle parter.

Der er også fokus på miljøet Det er imidlertid ikke kun det, der har givet Ulrik Branner ideen til SiteHub. Miljø, klima og grøn omstilling spiller ligeledes en stor rolle, og det er ikke faktorer, der blot skal anskues ud fra det faktum, at 35 pct. af verdens affald stammer fra byggeriet og, at 30 pct. af Danmarks CO2 udledning kommer fra byggeriet. Det kan være lidt svært at forholde sig til. Til gengæld er det meget konkret, hvordan man i dag skal opføre sig i f.eks. snævre bymiljøer. ”Byggepladserne bliver stadig mere komplekse samtidig med, at miljøkravene til stadighed strammes op, når det f.eks. gælder støj- og affaldsgener. Desuden er pladsen ofte ganske snæver, hvilket kan gøre byggepladsen til et sandt mareridt. SiteHub tager sig derfor ikke kun af levering af byggematerialer på rette tid og sted fra nærlagre etableret andre steder i lokalområdet, men sørger også for oprydning.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

Ulrik Branner fra SiteHub (tv.) fortæller, at den optimerede byggeplads ikke blot er til gavn for såvel et byggeprojekts økonomi som for miljøet. Når materialerne ikke ligger og flyder overalt, bliver byggepladsen også mere sikker at færdes på for håndværkerne. (Foto: SiteHub)

SITEHUB OPFYLDER ET BEHOV I MARKEDET

”Vi leverer bæredygtig byggepladslogistik. Det er godt både for miljøet og for bundlinjen hos entreprenører samt bygherrer”, siger Ulrik Branner, der er administrerende direktør i SiteHub. Han føjer til, at de forretningsmæssige ambitioner ikke kun gælder Danmark. Behovet for en materialeog logistikfacilitator er globalt - blandt andet fordi det giver en bedre bundlinje for såvel entreprenører som bygherre. Derfor er målet at ekspandere til udlandet. (Foto: SiteHub)

Det første firma af sin slags SiteHub er det første firma af sin slags i Danmark, og projektet i Bredgade i København er så at sige premieren på det nye forretningskoncept. Ifølge Ulrik Branner er man imidlertid blevet så godt modtaget i den danske byggebranche, at man nu er gået ind i endnu et projekt, nemlig i Carlsberg Byen, idet den primære målgruppe er byggeprojekter til en værdi på mere end 100 mio. kr. i bynære områder. Et projekt skal nemlig have en vis størrelse, førend det for alvor giver mening at hyre en materialeog logistikfacilitator ind. Til gengæld kan de økonomiske konsekvenser være store, hvis bygherrer eller entreprenør selv skal håndtere de udfordringer, eksempelvis forskydninger i tidsplanen kan have, når man skal til at genberegne konsekvenserne videre ned gennem processen, f.eks. levering af materialer. Vil være ren teknologileverandør ”Det kræver teknologi, og den er vi i fuld gang med at

SiteHub er udsprunget af firmaet LetsBuild, hvor Ulrik Branner også arbejdede med materialespild. Som materialeog logistikfacilitator sørger SiteHub blandt andet for, at materialerne ikke leveres på byggepladsen før, der er brug for dem, lige som man tager sig af bortskaffelse af affald. Partnerkredsen tæller Solar samt Stark, mens Dansk Industri og Industriens Fond har været med til at lægge grundstenen gennem deres bidrag til det projekt, der hedder “Blockchain i Byggeriet”. Ud over et øget fokus på bæredygtighed og procesoptimering er implementeringen af den frivillige bæredygtighedsklasse ligeledes med til at booste interessen for SiteHubs koncept. Endnu en faktor er den store vækst inden for off-site produktion, hvor bygningselementer produceres efter mål i stedet for at blive tilpasset på byggepladsen. Det byder på en logistikmæssig udfordring for så vidt angår vigtigheden af levering til tiden, når de skal anvendes.

udvikle. Man kan sige, at SiteHub som firma netop nu er i gang med at tage sin egen medicin og teste konceptet af, men planen er, at vi om 2-3 år udelukkende skal være teknologileverandør og levere fundamentet til partnere, der ønsker at etablere sig som materialeog logistikfacilitator. Det er altså kun, mens vi er i udviklingsfasen, vi selv er til stede på byggepladsen”, uddyber Ulrik Branner. Hvis det skal kunne lade sig gøre, siger det sig selv, at løsningerne fra SiteHub skal kunne kommunikere med de løsninger, der i øvrigt anvendes i byggebranchen. Målet er i sidste ende at binde data sammen i en velfungerende endto-end løsning, hvilket er en ambition, der spiller meget fint sammen med den digitaliseringsproces, der i øvrigt finder sted i byggebranchen netop i disse år. Led i branchens digitaliseringsproces Det er en digitaliseringsproces, der både skal være med til at give bedre byggeri som sådan og effektivisere selve byggeprocessen. I den forbindelse kommer netop sådan

noget som logistik til at spille en markant rolle. Som eksempel nævner Ulrik Branner, at en typisk lastvogn kun er fyldt 25 pct. i forhold til det volumen, den kan rumme, hvilket betyder, at der ligeledes er et stort potentiale at hente også i selve transporten af materialerne. SiteHubs nye forretningskoncept skal derfor også ses i lyset af de generelle bestræbelser, der ikke blot er i gang for at optimere landets byggepladser, men også gøre dem mere grønne. En proces, som eksempelvis en tidligere overborgmester i Københavns Kommune satte i gang allerede for flere år siden blandt andet ved at arbejde for flere eldrevne entreprenørmaskiner.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

“Til trods for adskillige værktøjer til at sikre en gnidningsfri overdragelse af ejendommen kan det økonomiske opgør være svært at undgå, når der opstår garantisvigt, hvilket potentielt kan skade køber og sælgers relation.”

SØREN DAMGAARD Advokat og partner i Bruun & Hjejles afdeling for fast ejendom. Bruun & Hjejle skriver her på siden om fast ejendom og juridiske spørgsmål i tilknytning hertil.

EJENDOMSADVOKATEN

OPGØRELSE AF TAB VED SÆLGERS GARANTI- ELLER ERKLÆRINGSSVIGT I ejendomstransaktioner er det ofte en kilde til konflikt, hvordan købers tab skal opgøres, når sælger ikke opfylder de garantier og erklæringer, der fremgår af overdragelsesaftalen. Problemet bør derfor så vidt muligt imødekommes ved aftale. Når sælger misligholder sine forpligtelser i henhold til overdragelsesaftalen, medfører det selvsagt ofte et tab for køber. Det ses, at overdragelsesaftalerne af samme årsag indeholder skadesløsholdelsesklausuler, der giver køber krav på at blive holdt skadesløs, typisk ved en reduktion af købesummen. I denne artikelserie har vi tidligere behandlet skadesløsholdelsesklausuler, betingelser for, at køber kan påberåbe sig disse og betydningen af sælgers garantier. Denne artikel behandler selve opgørelsen af tabet. Tabsopgørelsen kan også være relevant for, om køber er afskåret fra at gøre krav gældende, når overdragelsesaftaler indeholder en de minimis-klausul, der fastsætter et minimumsbeløb for hvert enkelt krav. Tabsopgørelsen Tab opgøres typisk efter princippet om den positive opfyldelsesinteresse, hvormed køber skal stilles økonomisk, som hvis sælger ikke havde misligholdt aftalen. Forsimplet kan et tab opgøres som resultatet af den aftalte købesum fratrukket ejendommens værdi efter misligholdelsen. Denne opgørelsesmetode kan dog medføre visse udfordringer. Det kan være tilfældet, hvis garantierne skaber forpligtelser, der

ikke knytter sig direkte til ejendommen, eller når et garantisvigt medfører indirekte tab for sælgeren, såsom driftstab ved forsinkelsen af et byggeprojekt i et Forward Purchase. Parterne kan søge det økonomiske opgør imødekommet ved at aftale et bestemt opgørelsesprincip eller angive, at opgørelsen skal ske ud fra en skønsmæssig vurdering. Dette afhjælper dog ikke usikkerheden. Sælger vil sjældent acceptere en bodsbestemmelse, hvormed sælgers svigt af en garanti medfører, at køber har krav på et forudbestemt beløb, hvorfor parterne ofte forlader sig på, at det aftalte tvistløsningsorgan, sjældent omkostningsfrit, finder en rimelig løsning ud fra almindelige retsprincipper. Indskrænkninger i erstatningsberettigende tab Parterne vil ofte have aftalt, at nogle tab ikke gør køber godtgørelsesberettiget. Foruden den ovenfor nævnte de minimis-klausul fraskrives ofte tab forårsaget af ændrede retsforhold efter closing, indirekte tab som eksempelvis tab af fremtidige indtægter og endelig en reduktion af erstatningskravet som følge af den skattemæssige effekt af tabet. Herudover vil sælger ofte søge en anti-sandbaggingklausul vedtaget, hvormed køber ikke kan gøre tab gældende for forhold, køber kendte eller burde kende til.

De ovenstående indskrænkninger, der afviger fra danske principper, kræver en udtrykkelig hjemmel i overdragelsesaftalen og kan fylde meget i forhandlingerne, hvor parterne ønsker at vælte flest mulige risici over på den anden part. Hvordan forebygges konflikten? Til trods for adskillige værktøjer til at sikre en gnidningsfri overdragelse af ejendommen, kan det økonomiske opgør være svært at undgå, når der opstår garantisvigt, hvilket potentielt kan skade køber og sælgers relation. W&I-forsikringer har været behandlet tidligere i denne artikelserie, men skal fremhæves her som middel til at imødekomme tvister. Forsikringsformen dækker netop de garantikrav, der udspringer af en transaktion. Sælger kan således stille garantier, uden at købesummen tilbageholdes eller reduceres ved svigt, hvormed købers risiko også formindskes. Der opnås samtidigt et clean exit, eftersom køber kan rette eventuelle krav mod forsikringsselskabet. Således undgås en varig strid om tabsopgørelsen mellem køber og sælger, og den reelle værdi af garantierne og skadesløsholdelsesklausulen bevares.

Herlev Hovedgade 15, Herlev Sag 292336

Til salg Tina Iburg Seniorerhvervsejendomsmægler, MDE 51 44 50 95 tina.iburg@colliers.com

Jacob Widahl Director, Head of Industrial & Logistics 40 21 95 75 jacob.widahl@colliers.com

Lager- og industriejendom ved BIG og afkørsel 21 Herlev 8.473 m² stor lagerejendom med kontor og en sublim beliggenhed på hjørnet af motorvejsafkørsel, nær S-tog og BIG. Teoretisk uudnyttet byggeret på ca. 2.000 m² Næsten fuldt udlejet - men kan frigøres i 2023 Afkast 1. år: ca. 5,5%

70 23 00 20 colliers.com

Pris: 58.925.000 kr.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

EJENDOMME SKAL HAVE RUM TIL AT UDVIKLE SIG Erhvervslivets rutsjebanetur er med et – næsten – farvel til corona som altdominerende ved at være ovre. Nu skal der udvikles og skabes gode rammer for fremtiden, men de nye ejendomsvurderinger kan give udfordringer. 4.405.939 danskere havde ved udgangen af august fået deres første stik med vaccinen. Og efter planen anses coronavirus ikke længere for at være en såkaldt samfundskritisk sygdom fra den 10. september. Dermed er der udsigt til, at tiden med totale nedlukninger, aflåste butikker eller hjemsendte medarbejdere i store træk er slut. ”Restriktionerne har haft en direkte pris for branchens mange erhvervslejere, og derfor er det positivt, at vi nu kan se frem mod mere normale tilstande, hvor fokus kan være på at udvikle ejendommene til gode rammer for de danske virksomheder,” siger adm. direktør Jannick Nytoft, EjendomDanmark. Manglende betaling af leje Det betyder dog ikke, at alle mørke skyer er fordrevet. For på trods af en sommer med feriegæster og få restriktioner var der i juli fortsat butikker, der ikke kunne betale deres husleje. Restancerne – altså den ubetalte leje – steg i juli måned med 100 mio. kroner for butikkerne. Det er den mindste stigning set i perioden marts 2020 til juli 2021 og den bragte

de samlede butiksrestancer op på 1,5 mia. kroner. ”Optimalt steg restancerne slet ikke efter en god sommer. Ligesom alle nok gerne havde set, at udfordringerne havde været helt væk. Men i lyset af, at det var et kvartalsskifte, hvor restancerne ellers historisk set tager større hop, er det positive tegn,” siger Jannick Nytoft. Det er dog en forsigtig optimisme. For på trods af de gode tegn er der fortsat udfordringer. ”Det er vigtigt, at butikkerne nu får indhentet så meget som muligt, og at vi fra samfundsmæssig side gør vores ypperste for at sikre, at de har optimale vilkår for at drive deres forretninger,” siger Jannick Nytoft. ”Butikker skal kunne mere end at levere en vare på samme facon, som en netshop kan. Det stiller både krav til butikken selv, men også til lokalerne og omgivelserne. Derfor skal der være gode rammer til at skabe attraktive ejendomme, byrum og centre, hvor butikkerne kan trives.” Skab ejendomsvenlige kommuner En anden joker – som reelt allerede kan løses i dag – er, at der venter en sælsom kombination af betaling af

dækningsafgift og nye ejendomsvurderinger. ”Fra næste år skal dækningsafgiften betales på baggrund af de nye vurderinger. Det gør den til den første skat, der opkræves på baggrund af dem. Kombineret med, at vi netop kan se i restanceopgørelserne, at der stadig er udfordringer, er det uigennemtænkt at indføre det nu,” siger Jannick Nytoft. Flere virksomheder og butikker risikerer at opleve en eksplosiv stigning i ejendomsskatterne. For selvom forligspartierne har lovet, at provenuet i 2022 ikke vil stige markant, vil det ramme enkelte hårdt. ”Modsat de andre ejendomsskatter er der ingen former for overgangsordning for lige netop dækningsafgiften. Det giver naturligt nok en kæmpe usikkerhed for erhvervslivet, som vi skal have gjort noget ved,” siger Jannick Nytoft og slutter af med et ønske: ”Set i lyset af, at ingen lige nu ved, hvilke vurderinger erhvervslivet skal betale skat ud fra, vil det eneste rigtige være at udsætte beskatningen på baggrund af de nye vurderinger.”

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

CHRISTIAN BILLE SCHØNING Projekt- & Regnskabschef, cand.merc.aud. Blue Capital A/S

Sammenholdelse mellem prospekter bør ligeledes indeholde en sammenligning mellem de revisor- og advokaterklæringer - eller mangel på samme - der er oplyst i prospekterne.

EJENDOMSINVESTERINGS-RÅDGIVEREN

HUSK REVISOR – OG ADVOKATERKLÆRINGEN NÅR DU VÆLGER AT INVESTERE De nedadgående renter, tillagt negative indlånsrenter har bevirket en større efterspørgsel efter alternative investeringer såsom ejendomsinvesteringer. I takt med en stigende efterspørgsel er antallet af udbydere inden for ejendomsinvesteringer tilsvarende øget for at mætte efterspørgslen. Der stilles i mange tilfælde ikke formelle krav om indholdet eller opbygningen af et ejendomsprospekt, som det fx gør sig gældende i et årsregnskab. Dette kan gøre det sværere for en investor at gennemskue eller sammenholde prospektmaterialet fra forskellige udbydere. Når en investor sammenholder mulige investeringer, sker dette typisk med afsæt i eksempelvis det forventede startafkast, egenkapitalens forrentning eller den interne rente. Dette sker med antagelsen om, at investor ønsker det højest mulige afkast med mindst mulig risiko – men tages der også højde for rigtigheden af prospektmaterialet? Sammenholdelse mellem prospekter bør ligeledes indeholde en sammenligning mellem de revisor- og advokaterklæringer eller mangel på samme - der er oplyst i prospekterne. Huskereglerne Inden man begynder at analysere på de opstillede budgetter, herunder det forventede afkast, bør man gennemgå de tre efterfølgende punkter, som sikrer at sammenholdelsen mellem prospekter kan ske på et oplyst og sikkert grundlag. Et ejendomsprospekt bør indeholde oplysning om finansieringstilsagn, en juridisk due diligence samt en revisorerklæring.

Finansieringstilsagn Et finansieringstilsagn er et modtaget tilsagn fra en finansieringskilde med fastlagte vilkår for finansieringen af den givne ejendom. Således er finansieringen, der lægges ind som budgetforudsætning, baseret på et konkret tilsagn fra en finansieringskilde. I og med ejendomsinvesteringer typisk er en gearet investering, er finansieringen lige så væsentlig som selve aktivet, der investeres i. Due diligence Revisorerklæringen samt advokatens due diligence med tilhørende erklæring udarbejdes af en uafhængig tredjepart og er investors sikkerhed for, at indholdet af dele af prospektet er oplyst korrekt. En juridisk due diligence kan give identifikationer af juridiske svagheder i projektet, og den tilhørende erklæring kan fx gennemgå gengivelsen af købsaftalens og lejekontraktens væsentligste indhold, som er anført i prospektet. Revisorerklæring Overordnet er der to typer af erklæringer (ISAE 3000 og ISAE 3400 DK) med sikkerhed som en revisor kan give for et ejendomsprospekt. Fælles for begge erklæringer er, at revisor konkluderer om budgettet er udarbejdet på grundlag af de angivne budgetforudsætninger og i overensstemmelse med

den anvendte regnskabspraksis. Revisor gennemgår således budgettet og sikrer, at disse er opgjort korrekt ud fra de i prospektet oplyste forudsætninger. Dette sikrer, at investoren med en høj grad af sikkerhed kan basere sig på de budgetter, der indgår i prospektet og derved træffe beslutning om investeringen på et oplyst grundlag. Forskellen mellem de to revisorerklæringer er, hvorvidt revisor erklærer sig på de forudsætninger, der er lagt til grund for budgettet. I en ISAE 3000 erklæring, erklærer revisor sig ikke på de angivne budgetforudsætninger, hvilket således stiller større krav til investors egen kritiske stillingtagen til budgetforudsætningerne. En ISAE 3400 DK-erklæring indeholder, foruden ovenstående, en konklusion med begrænset sikkerhed om hvorvidt budgetforudsætningerne giver et rimeligt grundlag for budgettet. Det er i praksis ikke muligt for revisoren at afgive erklæringen med en høj grad af sikkerhed, da forudsætningerne er fremtidsbaseret og revisor ikke med en høj grad af sikkerhed kan erklære sig om fremtiden. Med et rimeligt grundlag forstås det, at budgetoplysningerne er fuldstændige, de er dokumenterede og ikke urealistiske. Denne erklæring giver således investor en endnu større sikkerhed i de finansielle oplysninger i prospektet, i og med revisor forholder sig til de angivne forudsætninger.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

”Detailhandlen har fortsat tendensen fra de foregående kvartaler, og alt, som bliver udbudt til markedsniveau, kan vi få lejet ud. Danskerne har en fin privatøkonomi i kraft af høj beskæftigelse og store udbetalinger af feriepenge, og oveni kommer et opsparet behov for forbrug, fordi mange ikke har været ude at rejse. Hjælpepakkerne har holdt hånden under mange butikker og spisesteder, og det kan komme til at gøre ondt på nogen, når fx den udskudte moms skal betales,” siger Frank Heskjær, detailchef hos den landsdækkende mæglervirksomhed EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Detailhandelseksperten Per Nyborg fra Institut for Center-Planlægning.

TRODS CORONA OG NETHANDEL: FÆRRE OG FÆRRE TOMME BUTIKSLOKALER Det seneste år har Danmark fået over 100.000 færre ledige butikskvadratmeter efter endnu et kvartal med fald i tomgangen, viser ny opgørelse fra Ejendomstorvet.dk. Opsparet behov for forbrug og fleksible udlejere er nogle af forklaringerne, mener eksperter.

FAKTA Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier. Dataene kommer fra knap 300 medlemmer/ annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk har mere end 180.000 besøgende hver måned, og i 2020 var portalen med til at formidle omkring 4.000 transaktioner til en værdi af over 10 mia. kr. fordelt på indgåede lejeaftaler og solgte ejendomme. I 2020 blev Ejendomstorvet. dk udbygget både med en app og med en søgefunktion for off-market-sager.

I 3. kvartal 2021 er tomgangen for butikslokaler i Danmark faldet yderligere ifølge friske tal fra Ejendomstorvet.dk – selv om nethandlen stiger, og selv om restriktioner og perioder med nedlukninger siden foråret 2020 har gjort det vanskeligere for mange at drive fysisk butik eller spisested. ”Efter den store nedlukning i marts 2020 steg andelen af udbudte butikslokaler det følgende kvartal, men lige siden har vi – nu gennem fire kvartaler i træk – set færre og færre udbudte lokaler til butikker, spisesteder og takeaway. På et år er udbuddet faldet med en sjettedel eller næsten 109.000 kvadratmeter. Andelen af udbudte lokaler er helt nede på 2,9 procent – det er på nær en kort periode omkring 2017 det laveste niveau siden 2012,” siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk. Portalen er fælles for landets ejendomsmæglere ligesom “søsterportalen” Boligsiden.dk. På landsplan er knap 8.100 erhvervslejemål og ejendomme udbudt via Ejendomstorvet. dk lige nu, og heraf er 1.372 lokaler til butikker, spisesteder, cafeer og takeaway, fordelt over hele Danmark. ”Detailhandlen har fortsat tendensen fra de foregående kvartaler, og alt, som bliver udbudt til markedsniveau, kan vi få lejet ud. Danskerne har en fin privatøkonomi i kraft af høj beskæftigelse og store udbetalinger af feriepenge,

og oveni kommer et opsparet behov for forbrug, fordi mange ikke har været ude at rejse. Hjælpepakkerne har holdt hånden under mange butikker og spisesteder, og det kan komme til at gøre ondt på nogen, når fx den udskudte moms skal betales,” siger Frank Heskjær, detailchef hos den landsdækkende mæglervirksomhed EDC Erhverv Poul Erik Bech. Detailhandelseksperten Per Nyborg fra Institut for Center-Planlægning betegner de nye tal fra Ejendomstorvet. dk som ”meget positive”. ”Internethandlen accelererer ikke længere så kraftigt, som vi så tidligere i coronaforløbet, og nogle steder har udlejere formentlig slækket på lejekravene for at fastholde lejere. Selv om vi har færre tomme butikslokaler, er der også det seneste år sket en løbende udskiftning med lidt færre butikker og lidt flere servicefunktioner, fx cafeer og forskellige former for klinikker og behandling. Antallet af dagligvarebutikker er nogenlunde det samme, fordi den tidligere tendens med færre kiosker og små købmænd er ophørt, men til gengæld ser vi, at tøjbutikker og skohandlere lukker i nogle af de lidt mindre byer,” siger Per Nyborg. Danmark har i alt 18,3 mio. kvadratmeter butiksareal, og ved indgangen til 3. kvartal var 538.700 kvadratmeter udbudt til leje eller salg.

)DQWDVWLVN FHQWUDO EHOLJJHQKHG

7,/ /(-( .RQWRU /\QJE\YHM .ºEHQKDYQ 6DJVQU $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

/DQJHEURJDGH ' .ºEHQKDYQ . 6DJVQU

7HOHIRQ

.RQWRUHU IUHPOHMHP§O L IºUVWH U¨NNH WLO &KULVWLDQVKDYQV .DQDO

7,/ /(-( .RQWRU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

+YHUW OHMHP§O EHVW§U DI HQ HIIHNWLY VHOYVW¨QGLJ NRQWRUHQKHG GHU NDQ RSGHOHV HIWHU EHKRY IUD Pt (MHQGRPPHQ EOHY L WUDQVIRUPHUHW IUD *DOOH -HVVHQV WLGOLJHUH LQGXVWULHMHQGRP WLO HW Q\W NRQWRUKXV IRU 0¨UVN GDWD 'HW Q\H NRQWRUKXV HU WHJQHW DI & ) 0ºOOHUV WHJQHVWXH RJ EOHY HIWHU 0¨UVN 'DWDV H[LW \GHUOLJHUH RSJUDGHUHW DI 7RSGDQPDUN YHG RPGDQQHOVHQ WLO HW πHUEUXJHUKXV (MHQGRPPHQ KDU V§OHGHV L IXQNWLRQHU RJ DQYHQGHOVH RSQ§HW HQ LQGUHWQLQJ PHG LQVSLUDWLRQ IUD 1HZ <RUN RJ L HW KHOW Q\W GHVLJQ 'H PDQJH E\JQLQJHU KYRUDI πHUH EOHY Q\E\JJHW HU VDPOHW PHG HW VWRUW JODVRYHUG¨NNHW DWULXP /HMHP§OHQH XGE\GHV IRU $OP %UDQG GHU HIWHU VDOJ DI EDQNGLYLVLRQHQ VDPOHU DNWLYLWHWHUQH L GHUHV HMHQGRP S§ 0LGWHUPROHQ

Pt NU NU

(MHQGRPVNRPSOH[HW EHVW§U DI SDNKXVHMHQGRPPH RSIºUW DI 'H GDQVNH 6XNNHUIDEULNNHU L §UHQH RJ 'DQLVFR JHQQHPIºUWH L HQ RPIDWWHQGH RPE\JQLQJ DI HMHQGRPPHQH WLO NRQWRUHU , GDJ DQYHQGHV HMHQGRPPHQ VRP HW PRGHUQH NRQWRUNRPSOH[ PHG I¨OOHVIDFLOLWHWHU V§VRP NDQWLQH PHG XGVLJW RYHU KDYQHQ RJ PXOLJKHG IRU XGHQGºUV VSLVQLQJ S§ EDJVLGHQ DI HMHQGRPPHQ SU¨VHQWDEHOW PºGHFHQWHU VDPW οWQHVVFHQWHU /HMHP§OHW HU EHOLJJHQGH L %\JQLQJ ' RJ IRUGHOHU VLJ S§ HWDJHUQH IUD VWXHSODQ WLO VDO ,QGJDQJ WLO OHMHP§OHW IUD SU¨VHQWDEHOW JODVLQGJDQJVSDUWL KHUIUD UHFHSWLRQ PHG VWºUUH ORXQJHRPU§GH RJ WUDSSHUXP RJ HOHYDWRUHU WLO GH ºYULJH HWDJHU )ºUVWH RJ DQGHQ VDOHQ HU LQGUHWWHW PHG VWRUUXP VDPW NRQWRUHU PºGHORNDOHU DI YDULHUHQGH VWºUUHOVH VDPW WHOHIRQERNVH )UHPOHMHP§O PHG PXOLJKHG IRU SHUPDQHQW OHMHP§O HIWHU IUHPOHMHSHULRGHQV XGOºE

(

/\VW RJ Q\LVWDQGVDW OHMHP§O PHG JRG V\QOLJKHG

'RPLFLOOLJQHQGH OHMHP§O S§ Pt L πRW HMHQGRP

7,/ /(-( .RQWRU

6ºQGUH 5LQJYHM $ %UºQGE\ 6DJVQU $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

/HMHP§OHW HU EHOLJJHQGH PHG IDFDGH PRG 6ºQGUH 5LQJYHM RJ EOLYHU GHUIRU VHW DI πHUH WXVLQGH ELOLVWHU GDJOLJW 'HU HU NRUW DIVWDQG WLO PRWRUYHMVQHWWHW RJ OHMHP§OHW OLJJHU OLJHOHGHV W¨W S§ NRPPHQGH OHWEDQHVWDWLRQ /HMHP§OHW HU L SODQ RJ LQGUHWWHW PHG NRQWRUHU PºGHORNDOHU L IRUVNHOOLJH VWºUUHOVHU VWºUUH NDQWLQH PHG PXOLJKHG IRU SURGXNWLRQVNºNNHQ WRLOHWWHU EDG PY /HMHP§OHW HU πHNVLEHOW LQGUHWWHW V§ GHW QHPW NDQ LQGUHWWHV HIWHU OHMHUV ºQVNHU 'HU HU FD S SODGVHU OLJH IRUDQ OHMHP§OHW 'HU PXOLJKHG IRU DW WLOOHMH HOOHU Pt ODJHU WLO OHMHP§OHW /DJHUHW KDU SRUW L MRUGQLYHDX RJ KDU HQ ORIWVKºMGH S§ PHOOHP PHWHU

(

0 RPVIULW NRQWRU HOOHU NOLQLN PLGW L .ºEHQKDYQ PHUH FHQWUDOW EOLYHU GHW LNNH

7,/ /(-( .RQWRU 5XJPDUNHQ $ )DUXP 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

UKYHUYVDQGHO S§ Pt PHG EHOLJJHQKHG RJ ( VWDQG RYHU JHQQHPVQLWWHW

7,/ /(-( .RQWRU 6WRUH .DQQLNHVWU¨GH .ºEHQKDYQ . 6DJVQU

9HOEHOLJJHQGH OHMHP§O PHG IDFDGH PRG 3DOWKROPYHM .RUW DIVWDQG WLO )DUXP 0LGWSXQNW RJ +LOOHUºGPRWRUYHMHQ /HMHP§OHW HU Q\UHQRYHUHW RJ LQGUHWWHW PHG VWRUUXPVNRQWRU L HQ X IRUP , PLGWHUGHOHQ HU GHU LQGUHWWHW WRLOHW PHG EDG RJ NºNNHQ PHG VSLVHSODGV 'HW HU PXOLJW DW HWDEOHUH HQ SRUW IRU QHPPHUH DGJDQJ WLO YDUHLQGOHYHULQJ /HMHP§OHW NDQ RSGHOHV L OHMHP§O DI Pt

7,/ 6$/* .RQWRU $UHDO

UOLJ OHMH

7HOHIRQ

6WUDQGYHMHQ 67 7+ +HOOHUXS 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

Pt NU NU

9HOEHOLJJHQGH NRQWRU PHG V\QOLJKHG IUD )UHGHULNVERUJYHM

* RG EHOLJJHQKHG PHG OHW DGJDQJ WLO PRWRUYHM 7,/ /(-( .RQWRU 1DYHUODQG *ORVWUXS 6DJVQU

U¨VHQWDEHO NRQWRUHMHQGRP PHG VWRU 3 HNVSRQHULQJVY¨UGL 7,/ /(-( .RQWRU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW 7HOHIRQ

Pt NU NU

6OXVHKROPHQ 7+ .ºEHQKDYQ 69 6DJVQU

/\VW RJ O¨NNHUW NRQWRUORNDOH PHG VWRU V\QOLJKHG IUD LQGIDOGVYHMHQH RJ GHU HU GHUPHG JRG PXOLJKHG IRU DW SURPRYHUH HQV YLUNVRPKHG /HMHP§OHW HU S§ Pt KYRUDI GH Pt HU IÖOHVDUHDO EO D IÖOHV XEHPDQGHW UHFHSWLRQVRPU§GH RJ IÖOHV VWRUW NDQWLQHRPU§GH L XQGHUHWDJHQ PHG XGJDQJ WLO WHUUDVVH /HMHP§OHW NDQ RSGHOHV L VWXH RJ VDO PHG Pt S§ KYHU HWDJH , GHQ UHVWHUHQGH GHO DI E\JQLQJHQ HU 6,.$ OHMHU 'HU HU JRGH SDUNHULQJVIRUKROG S§ HMHQGRPPHQ RJ GHU HU NXQ I§ KXQGUHGH PHWHU WLO +LOOHUºGPRWRUYHMHQ

7,/ /(-( .RQWRU $UHDO UOLJ OHMH 7HOHIRQ

Pt NU

+LUVHPDUNHQ )DUXP 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW 7HOHIRQ

Pt NU NU

(

S¨QGHQGH HMHQGRP PHG EROLJ RJ UHVWDXUDQW 6 HYW WLO SURMHNWXGYLNOLQJ 7,/ 6$/* 'HWDLO

/ºMWHJ§UGVYHM 67 .DVWUXS 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

Pt NU NU

.RQWRUOHMHP§O L -¨JHUERUJ $OO« 0LGWSXQNW IUD WLO Pt RYHU 0HQ\

2SWLPDO RJ V\QOLJ SODFHULQJ

/HMHP§OHQH HU RSGHOW PHG KHQKROGVYLV RJ Pt S§ VDO /RNDOHUQH NDQ OHMHV VDPOHW HOOHU HQNHOWYLV $GJDQJHQ WLO OHMHP§OHQH VNHU YLD πRW WUDSSHRSJDQJ HOOHU HOHYDWRU /RNDOHUQH KDU πRW RJ EUHG IRUGHOLQJVJDQJ VWRUUXPVNRQWRUHU RJ PLQGUH NRQWRUHU PºGHORNDOHU L YDULHUHQGH VWºUUHOVHU RJ DQWDO )OHUH Q\GHOLJH WRLOHWNHUQHU PHG WRLOHWIDFLOLWHWHU RJ JDUGHUREH WLO GH DQVDWWH /RNDOHUQH KDU XGJDQJ WLO πHUH WHUUDVVHRPU§GHU V§ GHW HU PXOLJW DW WU¨NNH OLGW IULVN OXIW L DUEHMGVWLGHQ /RNDOHUQH HU DSWHUHW PHG OHWWH Y¨JJH RJ GHUIRU JRG PXOLJKHG IRU DQGHQ LQGUHWQLQJ HIWHU OHMHUV ºQVNH

)

MHQGRPPHQ PHG GHQ NHQGWH %RGHJD ( XGE\GHV WLO VDOJ 7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP

7,/ /(-( .RQWRU $UHDO UOLJ OHMH SU Pt UOLJ GULIW SU Pt

+DQV (GYDUG 7HJOHUV 9HM &KDUORWWHQOXQG 6DJVQU

7HOHIRQ

Pt NU NU

(MHQGRPPHQ HU RSIºUW L S§ GHQ Pt VWRUH JUXQG Pt JDUDJH ODJHU EHQ E\JQLQJ WLO EUXJ IRU VHOVNDEHWV NºUHWºMHU RJ PDWHULHO &DUSRUW PHG VDGGHOWDJ EHNO¨GW L VLGHUQH PHG PHWDOSODGHU Pt OXNNHW PDWHULHO ODJHU /XNNHW XRSYDUPHW E\JQLQJ ͹NROGKDOͷ PHG SRUWDGJDQJ WLO PDWHULHORSEHYDULQJ ODJHUIRUP§O 6DGGHOWDJ RJ EHNO¨GW PHG PHWDOSODGHU /RIWVKºMGH FD P WLO NLS

+HUOHY +RYHGJDGH +HUOHY 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ Pt NU NU NU

$UHDO 3ULV $INDVW

$YHGºUHKROPHQ +YLGRYUH 6DJVQU

Pt NU

7HOHIRQ

* RGW OHMHP§O WLO K§QGY¨UNHU VHUYLFH KDQGHOVYLUNVRPKHG HOOHU OLJQHQGH

HMHP§O PHG JRGH YLQGXHU RJ πHNVLEOH / LQGUHWQLQJVPXOLJKHGHU

7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ $PDJHU 6WUDQGYHM 67 .DVWUXS 6DJVQU

$UHDO

WRU EXWLN PHG PDQJH DQYHQGHOVHV 6 PXOLJKHGHUbb

7,/ /(-( 'HWDLO Pt

UOLJ OHMH

7HOHIRQ

+DPPHOVWUXSYHM .ºEHQKDYQ 69 6DJVQU

7,/ /(-( 'HWDLO $UHDO

7,/ 6$/* 'HWDLO ERXOHYDUG 67 )UHGHULNVEHUJ & 6DJVQU

UOLJ OHMH

7HOHIRQ

Pt NU NU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW 7HOHIRQ

Pt NU NU

(

(UKYHUYVDQGHO FHQWUDOW SODFHUHW S§ ERXOHYDUG 7,/ 6$/* 'HWDLO

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

%UºQGE\ 6WUDQG &HQWUXP %UºQGE\ 6WUDQG 6DJVQU

9 HOEHOLJJHQGH HUKYHUYVDQGHO S§ ERXOHYDUG

)

ERXOHYDUG 67 .ºEHQKDYQ 1 6DJVQU

(

WRUW SURGXNWLRQVNºNNHQ XQGHU QHGODJW 6 UHVWDXUDQW 7,/ /(-( +RWHO RJ 5HVWDXUDQW

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

Pt NU NU

6WRUH .DQQLNHVWU¨GH .ºEHQKDYQ . 6DJVQU

$UHDO

UOLJ OHMH

7HOHIRQ

1\KHG $

'(7$,/ &$) 7,/ /(-(

.21725 7,/ /(-(

(

,19(67(5,1* 7,/ 6$/*

&DUO -DFREVHQV 9HM $ & 9DOE\

&ODVVHQVJDGH $ WK .ºEHQKDYQ

1RUGUH )DVDQYHM VW )UHGHULNVEHUJ

Pt EXWLN FDI« VKRZURRP Ð 9DOE\

Pt NRQWRU Ð 9HG 7ULDQJOHQ Ð 7LGVEHJU¨QVHW

HMHUOHMOLJKHGHU WLO VDOJ Ð ,QYHVWHULQJ

1X KDU GX PXOLJKHGHQ IRU DW §EQH Q\ EXWLN FDI« VKRZURRP S§ KMºUQHW DI 7UHNURQHUJDGH RJ &DUO -DFREVHQV 9HM L GHW SRSXOÜH Î)RUIDWWHUNYDUWHUHWÎ (MHQGRPPHQ HU KHOW Q\RSIºUW PHG VWRUH UHJXOÜH ORNDOHU VWRUH YLQGXHVSDUWLHU RJ HW IDQWDVWLVN O\VLQGIDOG 'H VWRUH YLQGXHU RJ UHJXOÜH UXP JLYHU GLJ QRJOH JRGH PXOLJKHGHU IRU XGVWLOOLQJ RJ NXQ IDQWDVLHQ V¨WWHU JU¨QVHU IRU LQGUHWQLQJHQ DI ORNDOHUQH /RNDOHUQH RYHUWDJHV VRP ÎZKLWH ER[Î JXOY HIWHU OHMHUV ºQVNH VDPW IXOGW HWDEOHUHW WRLOHW

1X XGOHMHV S¨QW NRQWRU EHOLJJHQGH S§ VDO S§ &ODVVHQVJDGH *UºQ XGVLJW RJ OLOOH DOWDQ /HMHP§OHW XGOHMHV WLGVEHJU¨QVHW L §U È GHUIRU GHQ PHJHW ULPHOLJH OHMH ,QGHKROGHU GHMOLJW VWRUUXPVNRQWRU PHG VWRUW YLQGXHVSDUWL VWRUW NRQWRU PLQGUH NRQWRUHU PºGHUXP VDPW HW OLOOH NºNNHQ RJ HW WRLOHW 8GJDQJ WLO OLOOH K\JJHOLJ DOWDQ bb +XUWLJ RYHUWDJHOVH HU PXOLJ

(MHQGRPPHQ HU RSIºUW L RJ WLOE\GHU HMHUOHMOLJKHGHU IRUGHOW S§ HW DUHDO DI Pt KHUDI Pt N¨OGHU 'H HMHUOHMOLJKHGHU HU EHOLJJHQGH S§ 1RUGUH )DVDQYHM L N¨OGHU RJ VWXHSODQ (MHUOHMOLJKHGHUQH EOLYHU EUXJW WLO GHWDLO UHVWDXUDWLRQ RJ ODJHU /HMHUQH EHVW§U DI SL]]DULHW Î5RPDËV *DVWURQRPLDÎ IULVºU 6DORQ -RVHI RJ $ZHVRPH %LNHV /HMHP§OHQH XG WLO JDGHQ KDU VWRUH YLQGXHVSDUWLHU WLO JRGH XGVWLOOLQJVPXOLJKHGHU 6WDUWDINDVW S§ NU

$UHDO UOLJ OHMH

$UHDO 3ULV

Pt NU SU Pt

6DJV QU

Pt NU

6DJV QU

Pt NU

$INDVW 6DJV QU

.21725 7,/ /(-(

'(7$,/ 7,/ /(-(

9DOE\ /DQJJDGH $ WY 9DOE\

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

6DJV QU

*DVY¨UNVYHM VW bb.ºEHQKDYQ 9

6DJV QU &

ͼ 6S¨QGHQGH PRPVIULW ORNDOH S§ 9HVWHUEUR ͼ 9HOKROGW ¨OGUH HMHQGRP S§ *DVY¨UNVYHM ͼ *RGW O\VLQGIDOG PHG VWRUH YLQGXHU ͼ 0DQ NDQ VHOY V¨WWH VLJ SU¨J S§ OHMHP§OHW

1\KHG '(7$,/ 7,/ /(-(

Pt NU

$UHDO UOLJ OHMH

ͼ %HOLJJHQGH L GHQ PHVW FHQWUDOH GHO L 9DOE\ ͼ (QWU« P S¨QW NºNNHQ NRQWRUORNDOH WR PºGHORNDOHU ͼ (MHQGRPPHQ HU XWUROLJ FKDUPHUHQGH ͼ 3HUIHNW OHMHP§O WLO GHQ PLQGUH YLUNVRPKHG

1\KHG (

'(7$,/ 7,/ /(-(

1\KHG &

'(7$,/ 7,/ /(-(

6NLQGHUJDGH $ VW .ºEHQKDYQ .

5RVHQºUQV $OOH $ VW WY )UHGHULNVEHUJ &

6NRXERJDGH VW .ºEHQKDYQ .

Pt EXWLN Ð 6NLQGHUJDGH YHG -RUFNV 3DVVDJH

Pt EXWLN VKRZURRP Ð 6XSHU O¨NNHUW YHG )RUXP

Pt EXWLN Ð PHWHU IUD 6WUºJHW

%XWLNNHQ KDU GLUHNWH DGJDQJ IUD JDGHQ WLO SODWHDX KYRU GHU V§ HU JRG DGJDQJ WLO KKY VWXHSODQ RJ NÖGHU 'HU HU VWRUW VDOJVDUHDO L EHJJH SODQ OLJHVRP GHU L VWXHSODQ HU EDJORNDOH PHG NºNNHQ VDPW WRLOHW $UHDOHW HU IRUGHOW S§ FD Pt L NÖGHU FD Pt L VWXHSODQ RJ FD Pt ODJHU RYHU SRUWHQ .¨PSH YLQGXHVSDUWLHU PHG JLWWHU S§ PHUH HQG PHWHU RJ JRG ORIWVKºMGH L VWXHSODQ P RJ L NÖGHU P 'HSRWHW RYHU SRUWHQ HU WLO JHQJÖG NXQ FD P

6NºQQH HUKYHUYVORNDOHU KYRU VWHPQLQJHQ DI 1HZ <RUN VLGGHU L VNDEHW KHU HU U§ PXUVWHQVY¨JJH ÙRWWH EHWRQJXOYH PHG YDUPH OLGW VWXN RJ ÙRW Q\HUH NºNNHQ VDPW S¨QH WRLOHWWHU /HMHP§OHW LQGHKROGHU VWRUH RJ PHJHW UHHOOH ORNDOHU GHU OLJJHU L §EHQ IRUO¨QJHOVH DI KLQDQGHQ (QGYLGHUH PLQGUH ORNDOH O¨NNHUW NºNNHQ VDPW S¨QH WRLOHWWHU 'HU RJV§ DGJDQJ WLO OLOOH J§UG KYRU PDQ NDQ Q\GH VROHQ L IURNRVWSDXVHQ

, 6NRXERJDGH XGOHMHV QX UHJXO¨UW RJ S¨QW EXWLNVOHMHP§O GHU YLO Y¨UH OLJH L ºMHW WLO HQ VSHFLDOEXWLN GHU JHUQH YLO OLJJH L KMHUWHW DI .ºEHQKDYQ VDPPHQ PHG GH PDQJH DQGUH O¨NUH EXWLNNHU /HMHP§OHW HU EHOLJJHQGH L KºM VWXH RJ HU WUXNNHW OLGW Y¨N IUD 6WUºJHW PHQ IDFDGHQ NDQ VHV Q§U GX J§U S§ 1\JDGH PRG 9LPPHOVNDIWHW 'HU HU KºMH XGVWLOOLQJVYLQGXHU PHG UXOOHJLWWHU XG PRG JDGHQ V§ XGVWLOOLQJVPXOLJKHGHUQH HU L RUGHQ

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

'ULIWVXGJLIWHU SD 6DJV QU

Pt NU

6DJV QU

Pt NU

'ULIWVXGJLIWHU SD 6DJV QU

VI KENDER BYEN - BYEN KENDER OS

LA COUR & LYKKE

LL.dk

ERHVERV TIL LEJE

134 / 171 / 173 / 215 m² restaurant / butik / showroom • Engholmene

Nu udlejes de sidste erhvervslejemål på Engholmene! På Lyngholm ud til Christian Langs Plads og Lystbådehavnen er der to fantastiske lejemål på ”mad-strøget”. Som naboer kommer der: Libanesisk restaurant, Italiensk restaurant samt en tapas/vinbar. Kunne være oplagt til en high end sandwichbar eller burgerbar, fransk bistro, thai, sushi, salatbar/vegetarisk spisested eller lign. På Tangholm (George Marshalls Vej) er der to skønne hjørnelejemål – de kan anvendes til madformål eller lækkert showroom. Til alle lejemål er der skønne udearealer – ligesom der er udsigt til kanal og/eller havnen! Udlejer leverer lejemålene med udsugning og fedtudskiller (hvis det ønskes) samt færdigindrettede toiletfaciliteter. Øvrig indretning står lejer selv for. Området Engholmene består af fem øer med i alt 1.119 boliger – hertil kommer fire store kontorejendomme, der renoveres/opføres nu og et par år frem. Så der er kunder nok at tage af. I området er der udlagt store fællesarealer, så der er rekreative muligheder i den helt store stil lige ud til vandet.

Engholmene, 2450 København SV Areal 134 / 171 / 173 / 215 m² Årlig leje fra: 2.540 kr. pr. m²

Årlig drift Sags nr.

495 kr. pr. kvm 11502763

LA COUR & LYKKE - Vingårdstræde 13, 1070 København K - Tlf. 33 30 10 50 - post@LL.dk

.21725 7,/ /(-(

'(7$,/ 7,/ /(-(

-\OOLQJHYHM NOG bb9DQOºVH

.ºEPDJHUJDGH VW WK .ºEHQKDYQ .

5§GKXVVWU¨GH VW NOG .ºEHQKDYQ .

Pt NRQWRU XQGHUYLVQLQJ Ð 0RPVIULW

Pt EXWLN Ð VXEOLP EHOLJJHQKHG YHG ,OOXP

Pt EXWLN VKRZURRP Ð .ºEHQKDYQ

8QLN PXOLJKHG IRU DW I§ HW VWRUW UXP PHG KºMW WLO ORIWHW *RGH O\VIRUKROG L GHQ KºMH NÖGHU GHU KDU LQGJDQJ E§GH IUD -\OOLQJHYHM RJ J§UGHQ /HMHP§OHW LQGHKROGHU VWRUW DQNRPVWUXP OLOOH NRQWRU OLOOH NºNNHQ WRLOHW DUNLYUXP VDPW GHQ VWRUH VDO S§ FD Pt RJ L GHQ IRUELQGHOVH RPNO¨GQLQJVUXP PHG EDGHIDFLOLWHWHU GRJ DI ÖGUH GDWR /HMHP§OHW NDQ DQYHQGHV WLO NRQWRU PHQ YLO RJV§ YÜH RSODJW WLO OHW WU¨QLQJ SLODWHV \RJD HOOHU OLJQHQGH

6NDO PDQ OLJJH S§ .ºEPDJHUJDGH È V§ HU GHW KHU EHOLJJHQKHGHQ /HMHP§OHW EHVW§U L VWXHSODQ DI HW DÙDQJW PHJHW UHHOW EXWLNVORNDOH PHG KºMW WLO ORIWHW RJ QLYHDXIUL DGJDQJ (QGYLGHUH PLQGUH YDUHPRGWDJHOVH PHG LQGJDQJ IUD SRUWHQ VDPW SHUVRQDOHORNDOH PHG OLOOH NºNNHQ RJ HW WRLOHW 'HU HU GLUHNWH QHGJDQJ WLO N¨OGHUHQ S§ \GHUOLJHUH Pt .¨OGHUHQ HU \GHUVW UHHO RJ KºMORIWHW

/LJH RYHUIRU 9DQGNXQVWHQ XGOHMHV HUKYHUYVOHMHP§O S§ Pt IRUGHOW S§ Pt L VWXHSODQ RJ Pt L N¨OGHU 'HU HU LQWHUQ WUDSSH PHOOHP GH WR HWDJHU ,QGJDQJ IUD RSJDQJHQ WLO GHQ KºMH VWXH GHU UHHOW VHW EHVW§U DI «W VWRUW UXP VDPW HW S¨QW WRLOHW 'HMOLJW KºMW WLO ORIWHW RJ XGVLJW OLJH XG WLO 9DQGNXQVWHQ 1HGJDQJ YLD JRG VSLQGHOWUDSSH WLO N¨OGHU GHU OLJHOHGHV EHVW§U DI HW VWRUW UXP VDPW HW OLOOH WKHNºNNHQ PHG YDVN

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

Pt NU

6DJV QU

Pt NU

'ULIWVXGJLIWHU SD 6DJV QU

,167,787,21 7,/ /(-(

.21725 7,/ /(-(

)¨OOHGYHM 'UDJºU

%HUQVWRUIIVYHM VW +HOOHUXS

Pt NU

$UHDO UOLJ OHMH

6DJV QU

Pt NU

ͼ 6M¨OGHQW XGEXGWH ORNDOHU WLO XGπ\WWHU LQVWLWXULRQ ͼ 0LGW L GHQ VNºQQH QDWXU L 'UDJºU ͼ 7R E\JQLQJHU S§ KYHU Pt ͼ 'HU HU SODGV WLO FD EºUQ

ͼ 1\LVWDQGVDW HUKYHUYVOHMHP§O S§ Pt XGOHMHV ͼ 7¨W S§ %HUQVWRUIIVYHM 6WDWLRQ RJ %HUQVWRUII 6ORWVKDYH ͼ 2SODJW WLO VKRZURRP NRQWRU EXWLN HOOHU NOLQLN ͼ /HMHP§OHW NDQ LNNH EHQ\WWHV WLO PDGIRUP§O

'(7$,/ 7,/ /(-(

%RUXSV $OOH VW )UHGHULNVEHUJ Pt

$UHDO UOLJ OHMH 6DJV QU

ͼ 9HOEHOLJJHQGH EXWLN S§ %RUXSV $OO« ͼ 6XSHU IDFDGH PHG VWRUH YLQGXHU ͼ /HMHP§OHW LQGHKROGHU L VWXHSODQ Pt ͼ $GJDQJ WLO JRG N¨OGHU L J§UGHQ S§ Pt &

'(7$,/ 7,/ /(-(

.21725 7,/ /(-(

'(7$,/ 7,/ /(-(

$EHO &DWKULQHV *DGH VW WK bb.ºEHQKDYQ 9

)UHGHULNVERUJYHM VDO .ºEHQKDYQ 19

Pt EXWLN NRQWRU Ð /LJH YHG ,VWHGJDGH 6NºQ EHOLJJHQKHG L KMHUWHW DI 9HVWHUEUR OLJH PHOOHP ,VWHGJDGH RJ 9HVWHUEURJDGH /HMHP§OHW LVWDQGV¨WWHV IXOGVW¨QGLJ RJ NDQ RYHUWDJHV IUD FD VHSWHPEHU ,QGHKROGHU GHMOLJW UXP XG PRG JDGHQ PHG GLUHNWH LQGJDQJ KHUIUD RJ ØQW YLQGXH *RGW ORNDOH PRG J§UGHQ WRLOHW VDPW OLOOH NºNNHQ PHG HQ OLOOH VSLVHSODGV 2SODJW WLO HQ OLOOH EXWLN IULVºU NRQWRU HOOHU P§VNH NOLQLN /HMHP§OHW HU PRPVIULW

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

*ODVYHM VW .ºEHQKDYQ 19 $UHDO UOLJ OHMH 6DJV QU '

ͼ +ºMORIWHW ͼ ,QJHQ DIVW§HOVH ͼ 6WRUW EXWLNVORNDOH ͼ 0DQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU

Pt NU

Pt NRQWRU NOLQLN Ð .ºEHQKDYQ 19 1X KDU GX PXOLJKHGHQ IRU DW §EQH GLW Q\H NRQWRU NOLQLN S§ KMºUQHW DI )UHGHULNVVXQGVYHM RJ )UHGHULNVERUJYHM .RQWRUHW KDU HQ FHQWUDO SODFHULQJ S§ 1ºUUHEUR RJ HU RPJLYHW DI HW EUHGW XGYDOJ EXWLNNHU UHVWDXUDQWHU P P <GHUPHUH NXQ FD PLQXWWHUV JDQJ WLO 1ºUUHEUR 6W KYRU PDQ E§GH ØQGHU 0HWUR 6 WRJ RJ ÙHUH EXVUXWHU /RNDOHW HU SODFHUHW S§ VDO L GHQ LNRQLVNH HMHQGRP S§ KMºUQHW DI )UHGHULNVVXQGVYHM RJ )UHGHULNVERUJYHM

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

.21725 7,/ /(-(

VWEDQHJDGH VDO .ºEHQKDYQ

Pt NRQWRU Ð VWHUEUR 1X XGOHMHV WR HWDJHU RJ VDO L VPXN WLGOLJHUH IDEULNVHMHQGRP PHG \GHUVW SU¨VHQWDEOH DGJDQJVIRUKROG 'HU HU Pt S§ KYHU HWDJH È RJ GH NDQ OHMHV KYHU IRU VLJ HOOHU VDPOHW 'H KºMORIWHGH HWDJHU È KHOH PHWHU WLO ORIW HU LQGUHWWHW PHG VWRUUXPVNRQWRUHU RJ PLQGUH NRQWRUUXP VDPW WRLOHWWHU RJ EDG NºNNHQ RJ GLYHUVH PºGHUXP ,QGUHWQLQJHQ HU \GHUVW ÙHNVLEHO GD HMHQGRPPHQ HU VºMOHE§UHQ V§ GHU NDQ I HNV LQGUHWWHV §EHQW NRQWRU S§ KHOH HWDJHQ HOOHU OLJQHQGH 9HG VWºUUH LQGUHWQLQJV¨QGULQJHU YLO GHU EOLYH RSNU¨YHW HQ PHUOHMH KHUIRU 6RP XGJDQJVSXQNW RYHUWDJHV OHMHP§OHQH Q\LVWDQGVDWWH GYV Q\PDOHW RJ PHG Q\ W¨SSHEHO¨JQLQJ HOOHU OLJQHQGH (MHQGRPPHQ HU \GHUVW SU¨VHQWDEHO OLJHVRP RSJDQJHQ HU L HQ PHJHW ÙRW IXQNLVVWLO PHG O¨NUH PDWHULDOHU PHWHU WLO 1RUGKDYQ 6WDWLRQ RJ PHWHU WLO VWHUSRUW 6WDWLRQ RJ 0HWUR 3DUNHULQJ *RGH SDUNHULQJVPXOLJKHGHU S§ JDGHQ VDPW L S KXV PHWHU Y¨N 3ULVHU KYHUGDJ SU PGU $UHDO UOLJ OHMH

Pt 6DJV QU NU

.21725 7,/ /(-(

'(7$,/ 7,/ /(-(

$PDJHUWRUY VDO .ºEHQKDYQ .

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

6DJV QU

VWHUEURJDGH VW .ºEHQKDYQ $UHDO UOLJ OHMH 6DJV QU

ͼ )ORWWH NRQWRUHU S§ VDO L S¨Q HMHQGRP ͼ 6WRUW DWHOLHUYLQGXH XG PRG WRUYHW ͼ ͸+HPV͸ VRP NDQ EUXJHV WLO LQWHUQH PºGHU ͼ $GJDQJ WLO πRW I¨OOHV WU¨WHUUDVVH

Pt NU

ͼ /\VW RJ UHJXO¨UW EXWLNVORNDOH ͼ 2YHUWDJHV Q\LVWDQGVDW ͼ 7¨W S§ RIIHQWOLJ WUDQVSRUW ͼ &KDUPHUHQGH IUHGHW HMHQGRP

.21725 %2/,* 7,/ /(-(

:LOGHUVJDGH VDO bb.ºEHQKDYQ . Pt

$UHDO UOLJ OHMH 6DJV QU

ͼ 6PXN JDPPHO SDNKXVHMHQGRP ͼ %ODQGHW EROLJ RJ HUKYHUY ͼ /RNDOHUQH RYHUWDJHV Q\PDOHW ͼ &HQWUDO EHOLJJHQKHG Q¨U 0HWUR &

.21725 7,/ /(-(

'(7$,/ 7,/ /(-(

.RPSDJQLVWU¨GH $ VW WK bb.ºEHQKDYQ .

VWHUJDGH VW WY .ºEHQKDYQ .

Pt NRQWRU Ð Q\LVWDQGVDW YHG .ºEHQKDYQV 5§GKXV $GJDQJ HU YLD VPXNW SRUWUXP RJ HU HQ PHJHW YHOKROGW J§UG PHG VSULQJYDQG VNXOSWXU PY +HU HU IXOGVW¨QGLJ IUHG RJ UR WLO WURGV IRU GHQ XWUROLJW FHQWUDOH EHOLJJHQKHG /HMHP§OHW HU LQGUHWWHW PHG IRUVNHOOLJH VWRUUXPVNRQWRUHU HQNHOWH FHOOHNRQWRUHU VDPW WRLOHWWHU S§ DOOH HWDJHU , VWXHSODQ HU GHU ØQ UHFHSWLRQ RJ KHU HU GHU PXOLJKHG IRU DW LQGUHWWH NDQWLQH VWRUW NRQIHUHQFHUXP , N¨OGHU HU GHU EUXVHIDFLOLWHWHU KHUUH RJ GDPHWRLOHWWHU VDPW HW DQUHWWHUNºNNHQ

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

'ULIWVXGJLIWHU SD 6DJV QU

.RPSDJQLVWU¨GH NOG WK .ºEHQKDYQ . $UHDO UOLJ OHMH 6DJV QU '

ͼ 'LUHNWH DGJDQJ IUD .RPSDJQLVWU¨GH ͼ 6NºQ EHOLJJHQKHG L ,QGUH E\ ͼ 7R JRGH IDFDGHYLQGXHU PRG JDGHQ ͼ 2YHUWDJHV PHG Q\PDOHGH Y¨JJH

Pt NU

Pt EXWLN Ð VWHUJDGH Ð 6WUºJHW 0HJHW UHHO IRUUHWQLQJ PHG VWRUW YLQGXHVSDUWL RJ JRG N¨OGHU S§ \GHUOLJHUH Pt GHU NDQ DQYHQGHV WLO VKRZURRP VDOJ %HGVWH EHOLJJHQKHG S§ VWHUJDGH 1DERHUQH HU EO D %RVV %XUEHUU\ *$17 +YHOSOXQG .ODUOXQG P Y /HMHP§OHW LQGHKROGHU L VWXHSODQ Pt 6WRUW RJ PHJHW UHHOW VDOJVDUHDO L VWXHSODQ (QGYLGHUH OLOOH EDJORNDOH RJ QHGJDQJ WLO N¨OGHU Pt KYRU GHU HU HW VWRUW RJ UHHOW UXP PHG PXOLJKHG IRU VDOJ EDJORNDOH PHG OLOOH NDIIHNºNNHQ VDPW WRLOHW

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

/<6( .21725(5

2))(17/,*7 8'%8'

+ºMH 7DDVWUXS

7,/ /(-( .RQWRU %DQHVWUºJHW 7+ 7DDVWUXS 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW 7HOHIRQ

Pt NU NU

1< 6$*

7,/ 6$/*

9DQGPHVWHUYHM 7DDVWUXS 6DJVQU $UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

%UºQGE\

9DQGPHVWHUYHM

/DJHU 3URGXNWLRQ

(MHQGRPPHQ OLJJHU L YHOXGE\JJHW RJ DWWUDNWLYW HUKYHUYVRPU§GH L 7DDVWUXS PHG πHUH DXWRIRUKDQGOHUH RJ YÜNVWHGHU 2SIºUW L VRP DXWRYÜNVWHG RJ GHU HU VHQHUH LQGUHWWHW VSUºMWHNDELQHU (MHQGRPPHQ IUHPVW§U PHJHW YHOKROGW RJ RSIºUW PHG SRUWH ,QGHKROGHU 6WRU YÜNVWHGVKDO VSUºMWHNDELQHU EODQGHUXP $GPLQLVWUDWLRQVNRQWRU VWRU NDQWLQH PHG NºNNHQ WRLOHW PHG EDGHIDFLOLWHWHU *UXQGDUHDOHW HU S§ NYP 'HU HU VWRUW JU¨VDUHDO GHU QHPW NDQ EHI¨VWHV WLO EUXJ IRU XGVWLOOLQJ SDUNHULQJ

Pt NU NU

7HOHIRQ

1< 6$*

$OEHUWVOXQG

7,/ /(-( .RQWRU 9¨UNVWHGVJ§UGHQ VDO $OEHUWVOXQG 6DJVQU

$UHDO

UOLJ OHMH

7HOHIRQ

2VWHG

1< 35,6

7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ +RYHGYHMHQ /HMUH 6DJVQU

1\LVWDQGVDW NRQWRU PHG ODJHU L $OEHUWVOXQG , GHW DWWUDNWLYH HUKYHUYVRPU§GH 9 5.67('6* 5'(1 XGE\GHV QX NYP NRQWRU ODJHU PHG HQ PDVVH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU bb/HMHP§OHW HU EHOLJJHQGH S§ VDO 7LO OHMHP§OHW HU GHVXGHQ HQ KHMVHNUDQ VRP HU I¨OOHV PHG QDERHQ KYLONHW JºU DW GHW HU PXOLJW DW DQYHQGH ORNDOHUQH WLO ODJHU SURGXNWLRQ bb 3 W HU OHMHP§OHW HW VWRUW ORNDOH V§ OHMHU YLO KDYH PXOLJKHG IRU DW S§YLUNH UXPLQGGHOLQJHQ RJ VWºUUHOVHUQH S§ GH IRUVNHOOLJH UXP NRQWRUHU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

Pt NU NU

Pt YHOLQGUHWWHW HMHQGRP PHG NRQWRUHU RJ ODJHU Y¨UNVWHG 9HOEHOLJJ b b ODJHU SURGXNWLRQV HMHQGRP L 2VWHG YHG +RYHGYHMHQ PHOOHP 5RVNLOGH RJ 5LQJVWHG PHG 6725 6<1/,*+(' RJ 0$1*( )25%,3$66(5(1'( (MHQGRP LQGUHWWHW PHG S¨Q DGJDQJ WLO UHFHSWLRQ S¨QH O\VH NRQWRUHU L HWDJHU HQ JRG IRUGHOLQJ DI NRQWRUHU L YDULHUHQGH VWºUUHOVHU *RGW ODJHU RJ Y¨UNVWHG PHG JRG ORIWKºMGH S§ FD PHWHU RJ DGJDQJ YLD SRUWH bb *RGH SHUVRQDOHIDFLOLWHWHU Pt JUXQG RJ JRGH WLONºUVHOVIRUKROG S§ HMHQGRPPHQ

7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ 6NHOPDUNVYHM %UºQGE\ 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

Pt NU NU

1< 6$*

7,/ /(-( .RQWRU $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW 7HOHIRQ

Pt NU NU

6XSHU FHQWUDOW EHOLJJHQGH NRQWRUOHMHP§O GLUHNWH WLO 7DDVWUXS +RYHGJDGH NYP b b LQGE\GHQGH RJ O\VH NRQWRUORNDOHU L DWWUDNWLYH RPJLYHOVHU L PRGHUQH RJ YHOKROGW HMHQGRP ,QGHKROGHUb b VWRUUXPVNRQWRU NRSLUXP NRQWRU VHSDUDWH NRQWRUHU PºGHORNDOHU L IRUVNHOOLJH VWºUUHOVHU 6WRU IURNRVWVWXH VDPW SHUVRQDOHIDFLOLWHWHU bb *RGH SDUNHULQJVPXOLJKHGHU IRU PHGDUEHMGHUH RJ NXQGHU

/(-()5,+(' L P§QHGHU

9DOOHQVE¨N 6WUDQG

7,/ /(-( .RQWRU 'HOWD 3DUN 9DOOHQVE¨N 6WUDQG 6DJVQU

9HOEHOLJJHQGH RJ SU¨VHQWDEHO ODJHU RJ ORJLVWLNHMHQGRP &D NYP ODJHU FD NYP NRQWRUHU RJ NYP N¨OGHU 5HHOW ODJHU SURGXNWLRQ PHG HQ ORIWKºMGH S§ PHWHU RJ KDU SRUWH LQG WLO GH VWRUH ODJHUUXP S§ KYHU RYHU NYP +HUXGRYHU HW PLQGUH ODJHUUXP IURNRVWVWXH NRQWRUHU VDPW EDGH RJ RPNO¨GQLQJVIDFLOLWHWHU b b 7LOOLJH HW VWRUW RYHUG¨NNHW DUHDO .RQWRUGHOHQ HU LQGUHWWHW PHG UHFHSWLRQ NRQWRUHU PºGHORNDOH IURNRVWVWXH WRLOHWUXP SULQWHUXP )UD NRQWRUDUHDOHW HU GHU GLUHNWH ODJHU

7DDVWUXS

7DDVWUXS +RYHGJDGH VDO 7DDVWUXS 6DJVQU

Ptb b YHOLQGUHWWHW O\VW RJ YHQOLJW NRQWRU PLOMº PHG DGJDQJ WLO OHMHP§OHW YLD πRW SU¨VHQWDEHO LQGJDQJ PHG HOHYDWRU /HMHP§OHW HU LQGUHWWHW PHG πRWWH NRQWRUORNDOHU PHG JRGW O\VLQGIDOG RJ JRGW LQGHNOLPD 6WRUUXPVNRQWRU PºGHORNDOHU RJb b NRQWRUHU L YDULHUHQGH VWºUUHOVHU IURNRVWVWXH WHNQLNUXP RJ WRLOHWIRUKROG bb /HMHP§OHW OLJJHU YHG GHW K\JJHOLJH EXWLNVWRUY L +ºMH 7DDVWUXS I§ PLQXWWHUV JDQJ WLO +ºMH 7DDVWUXS 6WDWLRQ

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW 7HOHIRQ

Pt NU NU

0 1('(56 /(-()5,+(' )RU YLUNVRPKHGHQ GHU ºQVNHU HQ \GHUVW DWWUDNWLY EHOLJJHQKHG IRU VLW NRQWRUGRPLFLO W¨W YHG GHW NºEHQKDYQVNH PRWRUYHMVQHW RJ 6 WRJ RJ DOOLJHYHO E\Q¨UW HU GHWWH HW DWWUDNWLYW OHMHP§O /HMHP§OHW HU EHOLJJHQGH L '(/7$ 3$5. GLUHNWH YHG PRWRUYHMVDINºUVHO NXQ PLQ WLO OXIWKDYQHQ RJ LQGUH E\ PLQXWWHUV JDQJ WLO 9DOOHQVE¨N VWDWLRQ RJ LQGNºE /HMHP§OHW 'HU HU DGJDQJ WLO OHMHP§OHW PHG HOHYDWRU HOOHU WUDSSH YLD PHJHW SU¨VHQWDEHO KDO PHG UHFHSWLRQ

,19(67(5,1*6 (-(1'20

+RYHGJDGHQ L +ºUVKROP $WWUDNWLY LQYHVWHULQJ

7,/ 6$/* 'HWDLO

0HG DEVROXW EHGVWH SODFHULQJ S§ +RYHGJDGHQ L +ºUVKROP RJ W¨W S§ LQGJDQJHQ WLO +ºUVKROP 0LGWSXQNW OLJJHU GHQQH FKDUPHUHQGH HUKYHUYVHMHQGRP IUD (MHQGRPPHQ HU L RSJUDGHUHW YHG HQ VWºUUH UHQRYHULQJ L (MHQGRPPHQ EHVW§U DI IRUUHWQLQJHU XG PRG KRYHGJDGHQ DGVNLOW DI HQ SRUW L PLGWHQ +HUIUD NRPPHU PDQ LQG L GHQ πRWWH J§UG KYRU GHU HU DGJDQJ WLO HQ VXVKL UHVWDXUDQW RJ HQ EORPVWHUEXWLN VDPW UHVWHQ DI HMHQGRPPHQV HQKHGHU S§ RJ VDO KYRU GHU OLJJHU NOLQLNNHU RJ NRQWRUDUHDOHU )OHUH DI OHMHUQH KDU GHUXGRYHU RSEHYDULQJ L N¨OGHUHQ $GJDQJHQ WLO HMHQGRPPHQ IRUHJ§U E§GH IUD +RYHGJDGHQ RJ IUD GHQ VWRUH 3 SODGV GHU VWºGHU RS WLO EDJVLGHQ DI HMHQGRPPHQ

+RYHGJDGHQ +ºUVKROP 6DJVQU 3ULV SU Pt $UHDO 3ULV $INDVW

NU Pt NU

7HOHIRQ

,19(67(5,1*6 (-(1'20

1\NºELQJ 6M

(

7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP *UXQGWYLJVYHM 1\NºELQJ 6M 6DJVQU

$UHDO 3ULV $INDVW

7HOHIRQ

Pt NU

63 1'(1'( '20,&,/(-'

$OOHUºG

7,/ 6$/* .RQWRU *\GHYDQJ $OOHUºG 6DJVQU

)XOGW XGOHMHW LQYHVWHULQJVHMHQGRP PHG OHMHP§O PHG JRG EHOLJJHQKHG 6ÜGHOHV YHOEHOLJJHQGH XGOHMQLQJVHMHQGRP FHQWUDOW L 1\NºELQJ YHG J§JDGHQ $WPRVIÜH RJ IDQWDVWLVN E\PLOMº VSHFLHOW L VRPPHUKDOY§UHW PHG PDVVHU DI WXULVWHU 0DQJH S SODGVHU L RPU§GHW (MHQGRPPHQ KDU HW HWDJHDUHDO S§ NYP NÖGHU S§ NYP

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

Pt NU NU NU

͸ NRORJLVN͸ GRPLFLOHMHQGRP XGE\GHV L $OOHUºG 6725 V\QOLJKHG IUD )UHGHULNVERUJYHM %\JQLQJHQ HU FLUNHOUXQG L HWDJHU S§ NYP NYP N¨OGHU 'HQ EHVW§U DI WR PXUHGH F\OLQGUH (MHQGRPPHQ HU RJV§ YHOHJQHW VRP I HNV NRQWRUKRWHO ͸ NRORJLHQ͸ EHW\GHU DW GHU HU W¨QNW S§ DOW OLJH IUD HW VWRUW MRUGYDUPHDQO¨J JHQEUXJ DI UHJQYDQG FHQWUDOW VWºYVXJHUDQO¨J RJ PHJHW PHUH ͱ PHG GHUDI IºOJHQGH ELOOLJ YDUPH RJ VWRU EHVSDUHOVH S§ YDQGIRUEUXJ 8GIºUOLJ EHVNULYHOVH NDQ UHNYLUHUHV KRV P¨JOHU

,19(67(5,1*6 (-(1'20

)DUXP

7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP )DUXP +RYHGJDGH )DUXP 6DJVQU

$UHDO 3ULV $INDVW

7HOHIRQ

Pt NU

5(67$85$17

9HGE¨N

)

7,/ /(-( +RWHO RJ 5HVWDXUDQW 9HGE¨N 6WDWLRQVYHM $ 9HGE¨N 6DJVQU

'UºPPHU GX RP HQ LQYHVWHULQJVPXOLJKHG PHG HQ EODQGHW HMHQGRP PHG OHMHP§O ͱ )8/'7 XGOHMHW ͱ RJ HQ DWWUDNWLY EHOLJJHQKHG L )DUXP ͱ V§ KDU GX PXOLJKHGHQ KHU" (MHQGRPPHQ KDU IºOJHQGH VXPPDULVNH DUHDOHU MI OHMHNRQWUDNWHU %ROLJOHMHP§O NYP (UKYHUYVOHMHP§O NYP VXVKL UHVWDXUDQW (UKYHUYVOHMHP§O NYP IULVºU )¨OOHV N¨OGHU S§ NYP

$UHDO

UOLJ OHMH

7HOHIRQ

5HVWDXUDQW FDI« PHG JRG SODFHULQJ RJ PHG XGHVHUYHULQJ XGOHMHV 5HVWDXUDQWHQ OLJJHU WLOEDJHWUXNNHW IUD 9HGE¨N 6WDWLRQVYHM L HJHQ E\JQLQJ VRP VNDEHU HQ K\JJHOLJ VWHPQLQJ RJ HU YHOHJQHW WLO DW XGQ\WWH WLO UHVWDXUDQW EDU RVY /HMHP§OHW LQGHKROGHU VHUYHULQJVORNDOHU HW PHG VWRU EDU PHG VWRUH VS¨QGHQGH YLQGXHVSDUWLHU L SODQHU YHOXGVW\UHW NºNNHQ S¨QH NXQGHWRLOHWWHU *RG PXOLJKHG IRU XGHVHUYHULQJ PHG SODGV WLO PLQ SHUVRQHU

LYN G BY P O RT

Topmoderne flerbrugerhus i Kgs. Lyngbys internationale erhvervsområde • 600-7.438 m² kontorlejemål med indbydende fællesfaciliteter • Totalrenoveret i tidssvarende nordisk stil med kvalitetsmaterialer • Fælles personalerestaurant, terrasse og mødelokaler

• Få minutters gang til Lyngby Station • Parkeringskælder med bad og omklædningsfaciliteter • Ejendom med stor synlighed Lyngby Hovedgade 94, 2800 Kgs. Lyngby | Sagsnr. 23221

SALG | UDLEJNING | RÅDGIVNING | KONCEPTUDVIKLING

ONMDOM D N E E EJGSEJ S G RSITNERILNG LG E T S INVEINVETIL STAIL SA

STORSLÅET TIDLIGERE HOTEL MED UDVIKLINGSPOTENTIALE OG FANTASTISK BELIGGENHED I KALUNDBORG

■ Omdannet til moderne sundhedshus og kontorlokaler, som er fuldt udlejet og sikrer et stabilt cash-flow ■ Attraktiv beliggenhed i Kalundborg; en kommune i rivende udvikling ■ Smukke, prægtige og velbevarede detaljer ■ Beliggende lige overfor Kalundborgs nye havnepark ■ Kontantpris: 33.500.000 kr. - startafkast 6,51% Vestre Havneplads 10 | 4400 Kalundborg | Sagsnr. 23980

LINTRUP & NORGART A/S | JENS KOFODS GADE 1, 1268 KØBENHAVN K. | 7023 6330 | LINOR.DK

KOMMENDE SÆRTEMAER 2021 23. september Hotellernes fremtid 21. oktober 4. november

18. november 2. december

Fremtidens ejendomsmarked Byudvikling & Smart Cities

EJENDOMME

TORSDAG 06.05.2021

ANNONCETILLÆG

TRODS BLACKSTONE-INDGREB:

IAN WINTHER-HØILAND GENINVESTERER FORTJENESTE I EJENDOMSMARKEDET LÆS MERE SIDE 4-5

NU SKRUER EU FOR ALVOR MILJØBISSEN PÅ

BUTIKKER KÆMPER STADIG MED RESTANCER

LÆS MERE SIDE 6-7

ØGET FOKUS PÅ HVIDVASK I EJENDOMSBRANCHEN

LÆS MERE SIDE 8

LÆS MERE SIDE 12-13

EJENDOMME

TORSDAG 03.06.2021

ANNONCETILLÆG

NU SKAL ANVENDT FORSKNING FOR ALVOR IND I BYGGEBRANCHENS MASKINRUM Side 8-9

Ejendomsinvestering Grønt byggeri

PWC NYINDRETTER HOVEDSÆDE JEUDAN GÅR FORAN MED TIL EN NY TIDS STRATEGI FOR ARBEJDSFORMER Side 6-7 SAMFUNDSANSVAR

Side 12-13

CHANGE OF CONTROL-KLAUSULERS BETYDNING I EJENDOMSTRANSAKTIONER Side 16

i samarbejde med

BERLINGSKE MEDIA

KONTAKTINFO

Nu kan du også LYTTE til EJENDOMME i podcasten Business Review Ejendomme

Projektleder: Leo Smidt Telefon: +45 25 45 60 88 E-mail: leo@partnermedier.dk Projektleder: Cita Hansen Telefon: +45 30 49 25 44 E-mail: cita@partnermedier.dk

Vester Voldgade 7 B - 1552 København V - Telefon 2099 3232