EJENDOMME

”I’M HERE TO STAY”

Læs mere side 3

SLA FÅR ENDNU EN STOR OPGAVE I LONDON

– BRINGER VIDEN FRA OG TIL DANMARK

Læs mere side 4

MARKEDET FOR LOGISTIKEJENDOMME

HAR FORTSAT STORT POTENTIALE

Læs mere side 5

NYT PARTNERSKAB SKAL FREMME BÆREDYGTIGHED I EJENDOMSBRANCHEN

Læs mere side 6

Kinesisk Elbilproducent F R Dansk Hovedkontor I Hiller D

Umiddelbart er det ikke en stor historie fra ejendomsbranchen, når en virksomhed lejer 1285 kvm. lager og kontor. Men nogle ganger vækker lejeren sig selv opmærksomhed. Det er tilfældet her, hvor Hillerød er valgt som dansk udgangspunkt den kinesiske elbilproducent XPENG. Dém kan vi komme til at høre meget mere til, hvis elbiler overtager markedet, sådan som mange forudsiger. “Formålet med det nye hovedkontor Hillerød er, at det skal kunne rumme alle dele af vores forretning. Modsat mange andre bilmærker Danmark er vi fabriksejet, og vi tager højere grad selv ansvaret for bl.a. salg og service.

Derfor skal vores hovedkontor kunne rumme både den del, men også kontor og lagerplads. Det har været et krav for os, at ejendommen er i god stand, da det også er herfra, vi skal udlevere biler til vores kunder, så det er vigtigt, at det ser præsentabelt ud, og det synes vi al beskedenhed er lykkedes,” udtaler Jens Olsen, direktør XPENG Danmark, en pressemeddelelse fra EDC Erhverv Poul Erik Bech, der har formidlet lejemålet.

”Derudover skal der også være plads til, at vi vokser. Vi har planer om at vækste i løbet af de næste år, så det skal vi selvfølgelig være gearet til. Med den nye ejendom føler vi os godt rustet til netop det. Vi glæder os til at slå dørene op for vores nye hovedkontor og byde kunderne velkomne til at se og prøve vores lækre elbiler,” tilføjer Jens Olsen, der ses til venstre på billedet.

XPENG har allerede et showroom Axel Towers over for Tivoli i København. Både her og i de nye lokaler i Hillerød kan kunderne møde op og få hjælp til at sammensætte netop den bil, de har behov for, selv om det ligger firmaets koncept, at en stor del af salget skal foregå online.

K Benhavns Gamle Hovedbibliotek Genopst R Som Kontorejendom

Mange københavnerne føler nok, at de kender den ejendom, der frem til 1993 rummede byens hovedbibliotek. Men skulle de have et ærinde den, når den snart genopstår som kontorejendom, nu under navnet Knud Højgaards Hus, vil de dårligt kunne kende den igen indefra.

Ejendommen har mellemtiden lagt lokaler til Niels Brock Copenhagen Business College ind, og lige nu er entreprenøren

MT Højgaard ved at afslutte en totalrenovering af bygningen med butiksareal i gadeplan og fem etager på i alt 8300 kvm., kontorer, oplyser Lintrup & Norgart, der står for udlejningen, en pressemeddelelse.

Der er næsten fuldt hus, og de nye lejere vil flytte ind løbet af de kommende måneder. Industrikoncernen Danfoss rykker ind på to etager, mens konsulentfirmaet Trustworks lejer én etage.

Det samme gør en stor udenlandsk virksomhed, som ønsker at være anonym, og endelig overtager Blast, som arrangerer globale turneringer e-sport, det meste af 3. sal. Resten af dén etage er eneste ledige kontorlejemål i ejendommen, og lejemålet på 750 kvm. kan stå færdigindrettet til en ny lejer slutningen af 2023, lyder det fra Lintrup & Norgart.

”Større bygninger bliver ofte omdannet til flerbrugerhuse med mange lejere, men vi vurderede, at etagevis udlejning var oplagt hér, fordi der indre by er udbredt interesse for store, moderne kontorlokaler i ét plan. Som ejer inddrog Knud Højgaards Fond os tidligt forløbet, og vi fik udarbejdet indretningstegninger samt udvendige og indvendige visualiseringer af ejendommen, så mulige lejere hurtigt kunne få en forståelse for udtryk og kvalitetsniveau for de færdige kontorlokaler, og så udlejer på forhånd kunne beregne den samlede økonomi for at istandsætte lejemålene,” forklarer Jesper Norgart fra mæglerfirmaet.

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk

Redaktør og journalist Sten Thorup Kristensen

Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Nicklas Laustsen, nicklas@partnermedier.dk

Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk

Grafisk produktion Victor Berg Vestergaard, victor@partnermedier.dk

Udgiver:

Distribueret samarbejde med Berlingske Media

Hold dig opdateret, følg din branche her

H Jesteret Giver Nyborg Kommune Ret I 19 R Gammel Sag Om Ekspropriation

Hvis man ejer en grund, som potentielt kunne anvendes mere værdiskabende, end den allerede gør – så skal man være klar med gode argumenter for denne potentielle merværdi. Ellers risikerer man at se den forsvinde, hvis en myndighed vil ekspropriere grunden. Det fremgår af en ny dom fra Højesteret. I den konkrete sag var den påståede merværdi endog meget stor. Den handler om en jordvold, som Nyborg Kommune i 2008 anlagde langs motorvejen, af hensyn til et nærliggende parcelhuskvarter. Til det formål eksproprierede man godt en hektar landbrugsjord fra herregården Juelsberg, mod en kompensation på godt en kvart mio. kr. Godsejeren, Gregers Juel, fremhævede imidlertid, at han allerede i 2004 havde fået et tilbud fra et privat firma om at anlægge en jordvold af lettere forurenet jord. På den baggrund sagsøgte han kommunen, som vandt sagen ved byretten Svendborg. Men landsretten gav ham 2019 medhold og tilkendte ham en erstatning, der var ca. ti gange så stor som den oprindelige kompensation.

De penge skal hun nu, efter Højesterets afgørelse, betale tilbage. Tillagt renter og sagsomkostninger løber det op 4,4 mio. kr. Højesteret hæftede sig bl.a. ved, at der ikke var fremlagt dokumentation for erstatningskravets rimelighed form af priser ved tilsvarende handler, og at Gregers Juel ikke selv havde gjort nok for at realisere den angivelige merværdi. Fyens Stiftstidende har tidligere beskrevet sagen som være fyldt med bitterhed. Ifølge avisen sagde Gregers Juel bl.a. Østre Landsret, at det “ikke (havde) nogen gunstig virkning på forhandlingsklimaet”, at kommunen fra starten truede med ekspropriation af godsets jord.

”I’M HERE TO STAY”

Ejendomsbranchen står over for at skulle rekruttere knap 10.000 medarbejdere ekstra de næste 10 år. Én vej til at finde nye medarbejdere er blandt ledige, der kommer fra andre brancher.

Corona satte en stopper for Filmon Abraham Hailes karriere hotelbranchen. Et 6-ugers kursus for ledige hos EjendomDanmark fik åbnet hans øjne for et karriereskift. Efter blot et års ansættelse en ejendomsadministration er han nu kundechef med ansvaret for en portefølje på 20 ejendomme.

Af Stine Rud Skov

For blot et par år siden havde Filmon sin daglige gang på Hotel Kong Frederik hjertet af København. løbet af seks år havde han arbejdet sig op til at være hotel manager og var et godt sted sin karriere. Men 2020 lagde corona en kraftig dæmper på turismen, og det fik konsekvenser.

Fra mavefornemmelse til jura en mindre eller mellemstor virksomhed. Her er der gerne en større frihed til at prøve kræfter med forskellige typer opgaver,” fortæller Filmon.

Filmon søgte Københavns Kommune om at blive bevilget et 6-ugers kursus for ledige hos EjendomDanmark. Via kurset, der tog ham igennem emner som regnskab, økonomi, jura og kommunikation, blev han kun bekræftet i, at en karriere ejendomsbranchen lød tiltalende.

Medlem af

FORSIDEFOTO: NICOLAS COSEDIS www.businessreview.dk

Nicolas Cosedis er professionel kunstfotograf med speciale luftfoto. Han fotograferer personligt fra et fly af typen Cessna 172. Se flere af hans billeder på instagramprofilen CopenhagenByCosedis eller besøg welovecph.com for mere information. Nicolas har for nyligt på Strandberg Publishing udgivet bogen “Byen fra Skyen”, hvor de bedste af hans billeder er samlet.

K ære Læser Indholdet denne udgivelse er bl.a. blevet til samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

C132484

”Gæsterne udeblev, og strenge restriktioner gjorde det nærmest umuligt at drive hotel. Hotel Kong Frederik endte med at gå konkurs sammen med en række andre hoteller den hotelkæde,” fortæller Filmon. Som ledig begyndte han at overveje et brancheskift. Hotelbranchen havde tidligere været ramt af finanskrisen og var nu stærkt påvirket af en verdensomspændende pandemi. Drømmen var at finde en branche med både jobsikkerhed og fremtid i. På en jobmesse blev han fanget af et oplæg om ejendomsbranchen.

”Det lød spændende, og jeg kunne drage mange paralleller til hotelbranchen. Drift, administration og kundeservice var forvejen mine spidskompetencer. Et brancheskift ville umiddelbart være en glidende overgang. I stedet for turister var det nu beboere, der skulle serviceres,” siger han.

”Det fængede mig med det samme, men samtidig blev det tydeligt, at det nok ville blive en lidt større omvæltning forhold til den branche, jeg kom fra,” siger Filmon og fortsætter:

”Meget var alligevel noget anderledes. Hotelbranchen havde lært mig at træffe hurtige beslutninger og handle på mavefornemmelsen. Et job ejendomsbranchen kræver velovervejede beslutninger, der bunder lovgivning, vedtægter og domsafsigelser. Men det er noget af det, jeg synes er spændende.”

Kickstart på karriere

Efter 6-ugers kurset sendte Filmon en uopfordret ansøgning til Qvortrup Administration. Hans mål var at begynde sin nye karriere en ikke alt for stor virksomhed.

”Jeg ønskede indsigt og viden den totale administration i ejendomsbranchen, og det ville jeg nemmere kunne opnå

Efter en jobsamtale begyndte han supportafdelingen. Siden blev Filmon Property Manager, og 1. oktober blev han udnævnt som kundechef og har nu 20 ejendomme, han skal administrere. Derudover er han netop begyndt på EjendomDanmarks EA-uddannelse, der skal give ham papir på de nye kompetencer.

Here to stay

Ifølge Filmon vil en del ansatte hotelbranchen have de kompetencer, ejendomsbranchen efterlyser.

”De ansatte er vant til at håndtere både drift, administration og eventuelle klager fra kunderne. De vil selvfølgelig skulle opdateres på juradelen. At rådgive lejere er ikke helt så let som at vise en turist ned til Nyhavn,” siger han med et smil. Selv er han ikke tvivl om, at han har fundet sin rette hylde. ”Jeg vil gerne takke Qvortrup for den mulighed og tillid, de har udvist mig på min nye karriererejse. Jeg ser mange muligheder for at udvikle mig både fagligt og personligt og har fundet mig godt til rette. I’m here to stay.”