Besøg os i vinterferien
Oplev Kompakt i Middelfart, Roskilde eller Slagelse og hør mere om de nye 2026 Kompaktmodeller. Vi byder på rundvisning og sommerhuskaffe.
Kompakt fås fra 50-93 m2.
NYSGERRIG PÅ BOLIGMARKEDET?
LYT MED– DET TA’R KUN ET KVARTÉR
Boligkvarteret er en helt ny podcast, hvor eksperter og økonomer taler om den aktuelle udvikling i boligmarkedet og samtidig kommer med masser af gode og brugbare råd til boligejere.
Podcasten er produceret i samarbejde med Boligsiden.dk og Partnermedier. Boligkvarteret udkommer månedligt og er tilgængelig via Boligsiden.dk, Spotify, Apple Podcast m.fl.
BOLIGMARKEDET
viser de kommuner, hvor den gns. salgspris for sommerhuse var højest december 2025.
om boligmarkedet leveres af
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk
Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk
Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk
Forsidefoto EBK
Udgiver:
Distribueret i samarbejde med Berlingske Media
K ære Læser
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig
at finde og skrive indhold til dig,
vi håber
KOMPAKT
Et budgetvenligt sommerhuskoncept
Vi har en løsning til dig, uanset om det er prisen eller det unikke design, der vægter højest. Kom forbi vores 3 fritidshusudstillinger og se, hvordan vi designer smukke, funktionelle og holdbare fritidshuse til alle – og har gjort det i snart 50 år.
KOMPAKT
Budgetvenligt sommerhuskoncept fra 995.000,- nøglefærdigt
Nyheder 2026 Kompaktmodeller
Besøg os i vinterferien
Det rigtige sommerhus er mere end plantegninger - det er en følelse. Oplev Kompakt i Middelfart, Roskilde eller Slagelse og hør mere om de nye 2026 Kompaktmodeller. Vi byder på rundvisning og sommerhus kaffe. Kompakt fås fra 50-93 m2.
Se mere på ebk.dk/udstillinger
INDIVIDUELT
Find din stil blandt 7 designlinjer – arkitekten tilpasser
FRI ARKITEKTUR
Design dit sommerhus fra bunden – sammen med arkitekten
DANSK DESIGN SIDEN 1976
At være Danmarks største sommerhusbygger gennem gene rationer forpligter. Vi har egen produktion i Danmark og arbejder målrettet med FN’s verdensmål. Et valg med omtanke.
NY REKORD: DER BLEV SOLGT BOLIGER FOR 307 MILLIARDER KRONER I 2025
En ny opgørelse fra Boligsiden viser, at der samlet blev solgt boliger for 307 milliarder kroner i 2025. Næsten halvdelen af beløbet er brugt i Region Hovedstaden.
En ny opgørelse fra Boligsiden viser, at de lidt mere end 100.000 boliger, der blev solgt i 2025, blev handlet til en samlet købesum på 307 milliarder kroner.
Det er det højeste beløb, der er registreret på årsbasis i Boligsidens statistik, og det er et beløb, der er 28 procent højere end den samlede pris for solgte boliger i 2024.
”Med tanke på den prisudvikling, som vi har set på boligmarkedet i 2025, er det ikke i sig selv overraskende, at vi også ser en stigning i den samlede købesum. For når boligerne generelt bliver dyrere, vil den samlede portion penge, som danskerne betaler for ejerboliger, selvfølgelig også blive større,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden, og tilføjer: ”Men det er store summer, der er tale om. Sat i perspektiv svarer sidste års samlede købesum til cirka 14 storebæltsbroer, hvis vi sammenligner med anlægsprisen.”
Det er første gang i Boligsiden statistik, at boligsalget runder 300 milliarder kroner.
Korrigerer vi for inflation, er det dog 2021, der har den høje-
De seneste års samlede købesum fordelt på regioner
ste købesum. Omregnet til nutidige priser, svarer 2021-beløbet til, at der dengang blev købt boliger for 338 milliarder kroner.
Næsten halvdelen af pengene er brugt i Region Hovedstaden
Den samlede købesum på 307 milliarder kroner i 2025 dækker over handler med alle boligtyper og i hele landet. Men alene i Region Hovedstaden er der solgt boliger for et samlet beløb på 149 milliarder kroner – næsten halvdelen af den samlede købesum i hele landet.
”Vi har længe talt om store prisstigninger i hovedstadsområdet, men denne opgørelse viser, hvor markant udviklingen er. Selvom antallet af sidste års bolighandler i Region Hovedstaden kun udgør cirka en tredjedel af det samlede salg, er det halvdelen af den samlede købesum, der er brugt her. Færre valgmuligheder presser priserne op, og køberne betaler derfor mere,” konstaterer Birgit Daetz.
De 149 milliarder kroner, som boligkøberne har brugt på
boligmarkedet i Region Hovedstaden, er et beløb, der er næsten tre gange så stort som i Region Midtjylland. Her har køberne betalt i alt 58 milliarder kroner for boliger i 2025. Det er dermed regionen med den næsthøjeste købesum.
Huse og lejligheder når ny top for købesum Fordelt på de enkelte boligtyper, er der i 2025 solgt villaer og rækkehuse til en samlet sum af 185 milliarder kroner. Det er 24 procent mere end i 2024.
Samtidig har lejlighedskøberne brugt 82 milliarder kroner, hvilket er 41 procent mere end i 2024.
For både huse og lejligheder er der tale om den højeste købesum i Boligsidens statistik.
Købesummen for sommerhuse landede i 2025 på 23 milliarder kroner, hvilket er 30 procent mere end i 2024. Det overgår dog ikke købesummen fra 2021, hvor der blev solgt sommerhuse for 24 milliarder kroner, som er det højeste beløb for sommerhuse i Boligsidens statistik.
Område 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019
Hele landet 307 mia. kr. 239 mia. kr. 208 mia. kr. 189 mia. kr. 294 mia. kr. 252 mia. kr. 195 mia. kr.
Region Hovedstaden 149 mia. kr. 111 mia. kr. 100 mia. kr. 80 mia. kr. 133 mia. kr. 117 mia. kr. 89 mia. kr.
Region Midtjylland 58 mia. kr. 45 mia. kr. 38 mia. kr. 39 mia. kr. 58 mia. kr. 50 mia. kr. 39 mia. kr.
Region Nordjylland 19 mia. kr. 16 mia. kr. 14 mia. kr. 15 mia. kr. 21 mia. kr. 17 mia. kr. 14. mia. kr.
Region Sjælland 41 mia. kr. 33 mia. kr. 27 mia. kr. 26 mia. kr. 41 mia. kr. 35 mia. kr. 26 mia. kr.
Region Syddanmark 40 mia. kr. 34 mia. kr. 28 mia. kr. 29 mia. kr. 41 mia. kr. 33 mia. kr. 27 mia. kr.
Opgørelsen viser den samlede købesum i de enkelte regioner og år for alle boligtyper, som dækker over andelsbolig, ejerlejlighed, fritidsbolig, fritidsgrund, helårsgrund, kolonihave, landejendom, lystejendom, rækkehus, villa og villalejlighed. I opgørelsen er tallene ikke korrigeret for inflation. Kilde: Boligsiden
Købesum for de enkelte boligtyper i 2024 og 2025
Boligtype Købesum 2024 Købesum 2025 Ændring 2024-2025 Villaer/rækkehuse 150 mia. kr. 185 mia. kr.
Ejerlejligheder 58 mia. kr. 82 mia. kr.
Sommerhuse 18 mia. kr. 23 mia. kr. 30%
Kilde: Boligsiden
Siden er lavet i samarbejde med
Månedens sommerhusfund
2.098.000 kr
indflytningsklart og fuldt møbleret sommerhus i Stubbekøbing
BESØG OS TIL ÅBENT HUS SØNDAG 8. FEBRUAR
Idyllisk indflytningsklart sommerhus ved hyggelige Stubbekøbing
Skabt til nærvær og feriedage, der får lov at vare lidt længere. Det store, lyse fællesrum er husets naturlige samlingspunkt – med loft til kip, store vinduer og dobbelte terrassedøre, der lader lyset og naturen være en del af hverdagen
| 94/84 m2 | 6 + 2 sovepladser | Pris i februar kr. 2.098.000 |
PILEHEGNET 44, 4850 STUBBEKØBING
ÅBENT HUS SØNDAG KL. 14.00 - 16.00
Skønne byggegrunde i Stubbekøbing – byg jeres eget pusterum
Skab jeres eget pusterum i et område med både natur, vand og små oplevelser inden for kort rækkevidde.
Vi har byggegrunde til salg – med grundpriser fra 148.000 kr. En oplagt mulighed for både familieliv og attraktiv udlejning.
* Køb Månedens Sommerhusfund i februar 2026 og spar 50.000 kr. Tilbuddet kan ikke kombineres med andre tilbud eller rabatter. ** Grundpriser er ekskl. tilslutningsafgifter, der udgør kr. 72.800.
BOLIGSÆLGERNE GAV MINDRE I RABAT I 2025
Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at der generelt blev givet mindre nedslag i sidste års bolighandler. Særligt i to regioner var det gennemsnitlige nedslag stærkt nedadgående.
Alle der har prøvet at købe eller sælge en bolig ved, at spørgsmålet om et nedslag i pris næsten altid melder sig i forhandlingsprocessen.
Sidste år blev resultatet af de forhandlingerne generelt mindre i rabat fra sælgernes side. I hvert fald når det gælder hus- og lejlighedshandlerne. Det viser de nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.
På landsplan gav sælgerne i gennemsnit 578 kr. pr. kvm. i nedslag ved hushandlerne i december. Det er knap 10 procent lavere end på samme tidspunkt i 2024. Tendensen er den samme for ejerlejligheder – bare i mere udpræget grad.
I december 2025 gav lejlighedssælgerne i gennemsnit et nedslag på 546 kr. pr. kvm., hvilket er 33 procent lavere end på samme tidspunkt i 2024.
”Lejligheder og huse er de to boligtyper, som var mest eftertragtede i 2025. Vi har set flere handler, stigende priser og et lavere udbud, og den udvikling stiller sælgerne i en situation, hvor de kan tillade sig at afvise et bud, der ligger langt under udbudsprisen, fordi der er andre købere at vælge imellem,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Det gennemsnitlige nedslag for ejerlejligheder er faldet si-
Nedslag for villaer og rækkehuse i dec. 2025
Område Gns. nedslag dec. 2025 (Kr. pr. kvm.) Ændring seneste år
Hele landet 578 -9,8 %
Region Hovedstaden 923 -19,0 %
Region Midtjylland 513 -11,6 %
Region Nordjylland 530 4,3 %
Region Sjælland 485 -6,0 %
Region Syddanmark 467 -0,6 %
Kilde: Boligsidens Markedsindeks
den begyndelsen af 2024, hvor der dengang blev givet et nedslag på knap 1.169 kr. pr. kvm. Det har dog ikke nået laveste niveau endnu, som var i foråret 2021, hvor det gennemsnitlige nedslag dengang lå på 282 kr. pr. kvm.
Det gennemsnitlige nedslag for huse har overordnet set også været støt nedadgående i de seneste år. Men niveauet er ikke nået lige så langt ned som for ejerlejlighederne. Det gennemsnitlige nedslag for huse ligger nogenlunde på samme niveau, som vi så inden det store fald under coronaperioden.
Mindre i rabat i to regioner
For både huse og lejligheder er der særligt to områder, der skiller sig ud, når vi ser på sidste års udvikling i det gennemsnitlige nedslag.
For både i Region Hovedstaden og i Region Midtjylland er der skruet endnu mere ned for størrelsen af nedslaget, end hvad landsgennemsnittet viser.
I Region Hovedstaden er nedslaget faldet med 19 procent for huse i 2025 og 40 procent for ejerlejligheder, imens nedslaget i Region Midtjylland er faldet med 12 procent for huse og 42 procent for ejerlejligheder.
”Vi har i 2025 set et helt særligt aktivitetsniveau i landets
Nedslag for ejerlejligheder i dec. 2025
Område Gns. nedslag dec. 2025 (Kr. pr. kvm.) Ændring seneste år
Hele landet 564 -33,1 %
Region Hovedstaden 577 -39,5 %
Region Midtjylland 461 -41,6 %
Region Nordjylland 710 -13,8 %
Region Sjælland 522 -5,3 %
Region Syddanmark 627 -9,0 %
Kilde: Boligsidens Markedsindeks
største byer, som også spreder sig til omegnskommunerne. Derfor er det også netop i Region Hovedstaden og Midtjylland, vi ser de mest markante ændringer, for det er her, vi har set den største handelsaktivitet, som øger sandsynligheden for, at sælgerne kan takke nej til bud under udbudsprisen,” siger Birgit Daetz.
Sommerhusene holder niveauet
Ligesom andre nøgletal indikerer, har sommerhusene haft deres egen udvikling i 2025.
Der har været stigende efterspørgsel og stigende priserne ligesom for huse og lejligheder, men udviklingen har ikke været lige så udpræget som for de to andre boligtyper. Det afspejler sig, når vi ser på nedslaget for sommerhuse. Størrelsen af det gennemsnitlige nedslag for sommerhuse i december 2025 er nemlig stort set uændret sammenlignet med samme tidspunkt i 2024.
”For sommerhusene ser vi stadig de sædvanlige sæsonudsving i nedslaget. Det gennemsnitlige beløb falder typisk i løbet af foråret og sommeren, hvor sommerhushandlerne er flest, og omvendt stiger nedslaget igen i løbet af efteråret og vinteren, hvor der ikke er lige så meget run på handlerne. Det har vi også set i 2025,” siger Birgit Daetz.
Nedslag for sommerhuse i dec. 2025
Område Gns. nedslag dec. 2025 (Kr. pr. kvm.) Ændring seneste år
Hele landet 1.217 0,2%
Region Hovedstaden 1.431 -15,8%
Region Midtjylland 945 -0,4% Region Nordjylland 1.075 23,1%
Region Sjælland 1.411 7,0 %
Region Syddanmark 1.132 -5,8 %
Kilde: Boligsidens Markedsindeks
Siden er lavet i samarbejde med
Fordi det handler om tryghed og tillid
Siden 1980
HVORFOR DU SKAL VÆLGE
DANSK BOLIGFORMIDLING VED SALG ELLER UDLEJNING AF DIN BOLIG?
1. Vi er det største og ældste firma med speciale i salg og udlejning
2. Vi er medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening, økonomisk ansvarsforsikret og har advokater tilknyttet
3. Vi har et kæmpe netværk af potentielle nationale og internationale kunder
4. Vi sørger for at du får et positivt og økonomisk fordelagtigt salg eller udlejning
5. Vi tilbyder en gratis og uforpligtende vurdering på salg og udlejning
HYGGE MED STORT P
Egtoftevej 2A, 2950 Vedbæk
Kontantpris kr. 41.995.000
Ejerudgift kr. 20.858
Bolig/kld. 683/97 m2
Grundareal 4.640 m2
Opført 1994
Energimærke B
Som i helt privat. Kun duften af grillet kudu, bevares eller Årstidernes grøntkasse udsat for egen krydderurtehave, og måske et røgsignal fra snobrødene på børnenes bålplads, afslører mulig tilstedeværelse af homo sapiens på et af strandvejskortets sjældne, usynlige skønhedspletter. Man kunne også kalde det hygge med stort H. Som i en østrigsk jagthytte eller et schweizisk chalet. Eller hygge i højformat. Her er egetræsloft til kip, snedkerkøkken på Michelinstjerne-niveau med udsigt til sommelierens paradis. Og alt hvad et hyggehjerte ellers begærer af æstetisk luksus og teknologiske bekvemmeligheder, der tilgodeser en storfamilies behov. For både generationsoptimeret privatliv og gæstebud fra nær og fjern. Inde som ude er der spots til alle lejligheder; de tankefulde, de festlige, de planlagte og de spontane. Skyggefulde hjørner til introverte læseheste og soloplyste terrasser til de solbadeglade. Både sommer- og vinterbadere kan hoppe i havet for enden af vejen fra brolaugets private badebro. Misundelse er som bekendt ikke så kønt. Men hvad du ikke ser, har du ikke ondt af.Og svaret på, hvordan der hygges med stort P på matriklen, bliver på matriklen!
KONGERIGETS FINESTE TØNDE LAND
Egtoftevej 9, 2950 Vedbæk
Boligareal 246 m2
SOLGT
Grundareal 5.518 m2
Opført/Omb. 1920/1988 Energimærke D
Drømmere, spids ører. Langs de eksklusive veje i Vedbæk, hvor haverne bliver til havet, er grundene store og få, og muligheden for at bygge et hjem efter eget hoved er tæt på ikkeeksisterende. Men netop nu er der en dør på klem – og den ligger i første række et smukt stykke fredskov og gåtur ned til Øresund.
Grunden på Egtoftevej 11 breder sig over hele 5.518 kvadratmeter og har en uspoleret udsigt mod horisonten og en fredskov som nærmeste nabo. Derudover får man en klassisk, sjælfuld villa fra 1920 på 246 kvadratmeter samt et udhus på 48 kvadratmeter med i købet. Huset er en tidligere chauffør- og gartnerbolig med rødder i den gamle herregård Egtofte, og dets historie er dokumenteret i Bo Bramsens stort anlagte værk i to bind, ”Strandvejen før og nu”. Byg videre på fortællingen og giv det historiske hus et kærligt 2025-kram – eller begynd helt forfra og lad drømmehuset tage form fra bunden.
Der skal ikke ret meget fantasi til at forestille sig, hvilken vidunderlig tilværelse der kan skabes på denne eftertragtede adresse. Her er man helt sin egen, Omgivet af natur og alligevel kun få cykelminutter fra Vedbæk Havn, hyggelige spisesteder og S-togsstation. Vil man ind til byen, er der 28 minutter i bil til Kongens Nytorv. Muligheder som denne vokser ikke på træerne. De dukker op som en firkløver i græsset – sjældent, uventet og værd at holde fast i.
Hos BJØRN & BYSKOV begrænser vi os ikke til et enkelt postnummer. Vi vil gerne være din mægler hele livet igennem. I forbindelse med hjemmet, der danner den trygge ramme for familien. Lejligheden i byen, villaen eller rækkehuset i Nordsjælland og naturligvis sommerhuset... Vi er med hele vejen, hele livet. Michael Bjørn & Christian Byskov