Læs mere side 6
Læs mere side 10-11
NYT FALD I SALGSTIDEN: NU SÆLGES EJERLEJLIGHEDER PÅ 100 DAGE
April måned bød på et nyt fald i salgstiden for ejerlejligheder, der nu i gennemsnit sælges på 100 dage. Salgstiden er især faldet i to regioner i hver sin ende af landet. Det viser nyeste tal fra Boligsidens Markedsindeks.
Har du en lejlighed til salg, skal du regne med, at det i gennemsnit tager 100 dage at få den solgt. Det viser de nyeste tal fra Boligsidens Markedsindeks fra april måned. Salgstiden faldt nemlig med 2,9 procent –svarende til tre dage – fra måneden før.
”Salgstiden har ligget en smule højere end den gør nu i de fleste måneder det seneste år, men nu er den på vej ned. Især i Region Hovedstaden ser vi en klar nedadgående tendens,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Hurtige handler i Hovedstaden
Region Hovedstaden er kendt for de hurtige handler. Her tog det i gennemsnit blot 65 dage at få solgt sin lejlighed i april. Så hurtigt er det ikke gået siden august 2022.
Salgstiden lå på 71 dage i marts i år og på 84 dage i april sidste år. Omregnet i procent er det fald i salgstiden på henholdsvis 8,5 procent fra sidste måned og 22,6 procent sammenlignet med april sidste år. ”Salget af ejerlejligheder i især København har ligget
højt hele året, og den høje efterspørgsel påvirker salgstiden, der falder, og priserne, der stiger,” siger Birgit Daetz.
Salgstiden faldt i Nordjylland
Også i Region Nordjylland oplevede man store fald i salgstiden på ejerlejligheder. I april tog det i gennemsnit 139 dage at sælge en lejlighed, mens det i marts tog 151 dage. Det er et fald på 7,9 procent. Sammenlignet med april sidste år ligger salgstiden nu 22,3 procent lavere.
”Når vi ser på Nordjylland, skal vi tage udsvingene med et gran salt. Der er langt større udsving fra måned til måned end i fx Region Hovedstaden, da der sælges markant færre ejerlejligheder. En enkelt lejlighed med en meget lang eller meget kort salgstid kan påvirke statistikken,” siger Birgit Daetz. Som eksempel kan vi se, at den gennemsnitlige salgstid for ejerlejligheder i Nordjylland i oktober 2024 lå på 109 dage, mens salgstiden i marts samme år var oppe på 186 dage.
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Estate Østerbro
Udgiver:
Tabellen viser de kommuner, hvor der er sket den største stigning
Salgsprocent for ejerlejligheder
Nøgletal om boligmarkedet leveres af
K ære Læser
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber
og inspiration. God læselyst!
Få en halv million i hånden
– og Vedbæks bedste beliggenhed med i købet*
Vedbæk Strandvej 449, 2950 Vedbæk
Kontantpris: 13.999.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 12.083 kr.
Bolig/kælder/carport: 200/37/30 m2
Grund: 1.096 m2
Værelser: 6
Bygget/ombygget: 1968/2005
Energimærke: C
På én af Vedbæks mest eftertragtede adresser, lige ved Margrethe Allé og kun få skridt fra stranden, skolen og stationen, finder du denne klassiske strandvejsvilla med masser af potentiale.
Her får du en bolig, hvor placeringen alene gør den til en investering i livskvalitet. Den charmerende ejendom rummer mange muligheder – hvad enten du drømmer om at modernisere, bevare det klassiske udtryk eller skabe noget helt unikt.
Se mere på bernstorffestate.dk eller kontakt os for en fremvisning.
TEMA: LIEBHAVERI - NÆRHED TIL VANDET
LIEBHAVERI MED LIVSKVALITET – TÆT PÅ VANDET
Når man spørger Helene Sørensen, indehaver hos Bernstorff Estate, om efterspørgslen på boliger tæt på kysten, er svaret klart: Interessen er stadig høj, selv i et marked præget af økonomisk usikkerhed. Det handler ikke kun om beliggenhed – det handler i stigende grad om livskvalitet, sundhed og følelsen af frihed.
“Ejendomme tæt på vandet er meget eftertragtede. Folk ved godt, at det er en klog investering, både på grund af kvaliteten og den fremtidige værdi. Der bliver ikke flere af dem,” fortæller Helene Sørensen.
Mange af Bernstorff Estates kunder søger ikke bare mursten og kvadratmeter – de søger et sted, hvor de kan trække vejret. “Nærheden til vandet giver noget helt særligt. Lyset, horisonten og refleksionerne skaber ro og balance i en travl hverdag,” siger hun og tilføjer, at det samtidig er en sund livsstil. Morgenbadning, paddleboarding og gåture langs kysten er blevet hverdag for mange, der bosætter sig i byer som Vedbæk og Rungsted.
“Der er opstået små fællesskaber omkring vandet – især i badeklubberne – som virkelig trækker i folk,” siger Helene Sørensen.
Markedet holder fast – også i de høje prisklasser
Selv om ejendomsmarkedet har været mere tøvende på det seneste, ser Bernstorff Estate flere positive tendenser. “Vi har faktisk solgt flere liebhaverboliger over 25 millioner kroner den seneste måned,” fortæller hun og peger på, at det især er kystnære ejendomme, der stadig handles hurtigt – ofte uden offentlig markedsføring.
“De sidste tre ejendomme, jeg har solgt, blev solgt offmarket. Det siger noget om, hvor attraktivt det er at bo tæt på natur og vand, og hvor veldefineret en købergruppe der findes.” Udbuddet er til gengæld begrænset, især når det gælder direkte adgang til strand eller privat badebro.
Ifølge Helene Sørensen er det derfor vigtigt at være vågen og handle hurtigt, hvis man ønsker en bolig i de mest eftertragtede zoner.
Nye generationer, nye krav
Der er også sket et skift i, hvad nye liebhaverkøbere vægter.
“De yngre generationer er meget kvalitetsbevidste og kigger ikke så meget på potentiale i samme grad som tidligere. De vil have noget, der er klart til indflytning – plug and play,” siger Helene Sørensen.
Moderne arkitektur, åbne planløsninger og æstetisk indretning er blandt de ting, der vægtes højt.
Og mens nogle stadig gerne vil sætte deres eget præg, er tendensen klar: Det skal være nemt og lækkert fra start.
“Der er ikke mange, der længere renoverer et rum ad gangen, som man gjorde før i tiden. Folk vil have det gjort på én gang – og de betaler gerne for det,” forklarer hun.
Af Martin Andersen
Immortellevej 17A, 2950 Vedbæk - luksusbolig med havkig og elegant materialevalg i hjertet af Vedbæk. Fotos: Bernstorff Estate
Livsstil i første række
For Helene Sørensen er det ikke kun et spørgsmål om boligsalg. Det handler om at formidle en livsstil. “Når du bor tæt på vandet, så bor du også i lyset. Det er et nyt maleri hver dag. Og det giver noget andet end livet i byen,” siger hun. Hun nævner også, at mange vælger kystnære sommerhuse som alternativ, hvis Strandvejsvillaen ligger uden for rækkevidde. “Det giver stadig følelsen af at være tæt på naturen og have det der åndehul fra hverdagen,” forklarer hun. Og selvom det kan lyde idyllisk, er der også praktiske hensyn. Kystsikring er kommet højere på dagsordenen blandt både købere og kommuner. “Flere har fået tilladelse til at sikre grunden med store sten og små inddæmninger. Det gør folk mere trygge ved at bo tæt på vandet,” fortæller hun.
Unikke oplevelser sætter sig fast
Blandt de mange ejendomme, Helene Sørensen har formidlet, er der nogle, der skiller sig ud.
“Jeg har set kæmpe vinkældre under villaer i Holte og badebroer, der deles mellem få huse, så det næsten føles privat. Nogle af de ejendomme er så unikke, at man ikke glemmer dem igen,” siger hun.
En af de aktuelle ejendomme, hun arbejder med, har både indendørs pool og terrasser, der er placeret, så man får aftensol året rundt.
“Det er et luksusliv tæt på naturen. Og det er dét, folk søger,” siger hun afslutningsvis.
LIEBHAVERI VED VANDET – 5 TING AT HUSKE
• Nærhed til vandet giver både ro og værdi –også på lang sigt
• Udbuddet er lavt, så beslutninger skal træffes hurtigt
• Nye købere vil have kvalitet og æstetik – klar til indflytning
Livsstil og fællesskab spiller en stor rolle Kystsikring er blevet et vigtigt parameter for mange
Vejlesøvej 50, 2840 Holte - udsigtsvilla i første række til Vejlesø. Fotos: Bernstorff Estate
Rungsted Strandvej 80, 2960 Rungsted Kyst - Liebhaverbolig i første række til Øresund med privat badebro. Fotos: Bernstorff Estate
SALGSPRISERNE SÆTTER REKORD PÅ ALLE DELE AF BOLIGMARKEDET
De nye april-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser ny prisrekord for både huse, sommerhuse og lejligheder. Blandt milepælene kan nævnes, at huspriserne for første gang har rundet 18.000 kr. pr. kvm., og at ejerlejligheder i København nu i gennemsnit sælges for lidt mere end 60.000 kr. pr kvm.
Graferne for prisudviklingen på det danske boligmarked peger i én retning netop nu – nemlig op.
Det gælder uanset, om grafen viser de gennemsnitlige salgspriser for villaer og rækkehuse, ejerlejligheder eller sommerhuse. Priserne for alle tre boligtyper har nemlig nået nyt rekordniveau, viser de friske april-tal fra Boligsidens Markedsindeks.
For villaer og rækkehuse er der sket en stigning i den gennemsnitlige salgspris på 1,2 procent den seneste måned, og dermed ligger salgsprisen aktuelt på 18.047 kr. pr. kvm. på landsplan.
Det er første gang i Boligsidens Markedsindeks, som strækker sig tilbage til 2011, at huspriserne har rundet 18.000 kr. pr. kvm., og det svarer til, at prisen for en gennemsnitlig villa på 140 kvm. nu er cirka 2,5 mio. kr. ”Huspriserne har med få undtagelser haft pil op hver måned siden begyndelsen af 2024, og det er en udvikling, der især er drevet frem af en stigende handelsaktivitet. Rigtig mange har mulighed for at realisere deres boligdrømme i kraft af en generelt høj beskæftigelse, solide opsparinger og stigende realløn. På den måde følger boligmarkedet de klassiske købmandsprincipper, for når efterspørgslen på boliger stiger, følger priserne med,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom på Boligsiden.
Aktuelt ligger huspriserne 5,5 procent højere end på samme tidspunkt sidste år. Men der er geografiske forskelle i prisudviklingen.
I Region Sjælland er salgspriserne for villaer og rækkehuse steget 2,0 procent den seneste måned og ligger nu 5,1 procent højere end sidste år. Og i Region Hovedstaden er priserne steget 1,9 procent den seneste måned og ligger her 9,8 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.
”Det er især i omegnskommunerne til hovedstaden, vi finder de største prisstigninger, hvilket er i tråd med den udvikling, vi har set under tidligere prisopsving. Den umid-
delbare nærhed til storbyen kombineret med muligheden for at få hus og have, gør disse områder attraktive for mange familier,” siger Birgit Daetz.
Lejlighedspriserne i København runder 60.000 kr. pr. kvm.
Men ikke alle boligkøbere søger uden for byen. For salgspriserne for ejerlejligheder sætter også ny rekord.
Aktuelt er den gennemsnitlige salgspris for lejligheder på 38.483 kr. pr. kvm. på landsplan. Det er det højeste niveau i Boligsidens Markedsindeks, og det er en stigning på 2,0 procent den seneste måned og 11,3 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.
Zoomer vi ind på landets største marked for ejerlejligheder, nemlig Københavns Kommune, ligger salgsprisen her 60.077 kr. pr. kvm. Det er også første gang, at prisen her har rundet 60.000 kr. pr. kvm.
”Lejlighedspriserne har virkelig haft fart på, og allerede sidste år blev rekorden fra coronaperioden toppet. Det skyldes en kombination af en stigende efterspørgsel og et udbud, der i en længere periode i 2024 har været nedadgående. I de seneste måneder er der kommet flere lejligheder til salg, men efterspørgslen er også stadig stor, og derfor fortsætter priserne deres opadgående kurve,” siger Birgit Daetz.
Udvikling i salgspriser på landsplan april 2025
Boligtype Gns. salgspris april 2025 (kr. pr. kvm.)
Kilde: Boligsidens Markedsindeks
Den aktuelle salgspris på 60.077 kr. pr. kvm. for ejerlejligheder i København svarer til, at en gennemsnitlig lejlighed på 90 kvm. nu koster cirka 5,4 mio. kr. Det er cirka en halv mio. kr. mere, end da lejlighedspriserne var højest i København under coronaperioden.
Sommerhusene følger trop med ny rekord
Prisudviklingen for sommerhuse peger ligesom for de to øvrige boligtyper op, og også på denne del af boligmarkedet er der i den seneste måned sat ny prisrekord. Boligsidens Markedsindeks viser, at sommerhuskøberne nu i gennemsnit betaler 23.765 kr. pr. kvm., som altså ikke er set højere i den tid, hvor Boligsiden har ført statistik.
Konkret er priserne steget med 1,4 procent den seneste måned og ligger aktuelt 4,0 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.
”Prisfremgangen for sommerhuse er gældende over hele landet, men i modsætning til husene, er det ikke på Sjælland, vi finder de største prisstigninger. Her skal vi tværtimod kigge mod Region Nordjylland, hvor priserne er steget med henholdsvis 4,8 procent den seneste måned, og hvor priserne aktuelt ligger hele 12,8 procent højere end på samme tidspunkt sidste år,” siger Birgit Daetz.
Ændring seneste måned Ændring senest år
Siden er lavet i samarbejde med
NORDKYSTEN GILLELEJE
NORDKYSTEN LISELEJE
ODSHERRED RØRVIG
ODSHERRED VIG
ODSHERRED
ASNÆS
KALUNDBORG
HOLBÆK
NORDKYSTEN HORNBÆK
GRIBSKOV
HILLERØD RUNGSTED KYST
VIRUM KGS LYNGBY
FREDERIKSBERG
ROSKILDE
ERHVERV GREVE
SOLRØD
KØGE
HELLERUP ØSTERBRO & NORDHAVN KØBENHAVN
BROBYGNING I BOLIGHANDLEN:
IVAN ELTOFT NIELSEN FORENER TRE BRANDS PÅ TVÆRS AF SJÆLLAND
TLF 70 70 20 05 INFO@ELTOFTNIELSEN DK ELTOFTNIELSEN DK
Tre brands. Tre geografier. Én filosofi. Hos Ivan Eltoft Nielsen har ejendomsmæglerbranchen fået et nyt, samlende afsæt – baseret på forskellighed, kvalitet og menneskelige relationer.
Det kunne ligne en klassisk væksthistorie. Flere filialer. Nye navne på døren. Men når man ser nærmere efter, er der noget andet og mere grundlæggende på spil i den udvikling, som Ivan Eltoft Nielsen har været drivkraft for. Med opkøbene af Kjeldskov & Co. på Sydkysten og Place2Live i Hillerød og Gribskov er der ikke bare tale om en geografisk udvidelse. Der er tale om brobygning –mellem mennesker, værdier og måder at drive forretning på. "Det er ikke boligens størrelse, pris eller beliggenhed, der er afgørende. Det handler om, hvor kunderne i vores netværk gerne vil bo. Derfor bygger vi broer," siger Ivan Eltoft Nielsen, Ejendomsmægler & Valuar MDE og ansvarlig indehaver.
Han kalder det selv en filosofi. En tilgang til mæglerfaget, hvor mennesket kommer før metervaren – og hvor målet ikke er at dominere markedet, men at skabe forbindelser, der giver mening.
Forskellighed som styrke
Det lyder enkelt. Men i praksis kræver det en særlig nænsomhed at bevare forskellighed, samtidig med at man bygger en fælles platform.
For Kjeldskov & Co., med stærke rødder i Greve, Solrød og Køge, og Place2Live, som har været kendt for sin markante position i det nordsjællandske, er ikke bare brands – de er kulturer. Lokalt forankrede, menneskekendte, og med hver deres måde at gøre tingene på. "Vi tror på, at hvis man vil behandle mennesker ens, så skal man behandle dem forskelligt. Mennesker har forskellige behov, værdier og ønsker – og det skal vores tilgang afspejle," forklarer Ivan Eltoft Nielsen. Derfor er sammenlægningen sket med stor respekt for de lokale særpræg. Der er ikke rullet et centralt hovedkvarter ned over de nye afdelinger. I stedet er de blevet inviteret ind i et netværk, hvor fælles værdiansætning og markedsføring styrker det individuelle brand – uden at udviske det.
Et stærkt netværk med lokal forankring
Med de tre brands – Ivan Eltoft Nielsen, Kjeldskov og Place2Live – tæller netværket i dag 21 filialer samt en række showrooms. Fra Østerbro til Odsherred. Fra Hellerup til Hillerød. Fra Rungsted til Roskilde. Og hver eneste afdeling har sin egen berettigelse i en samlet helhed. "Med IEN, Kjeldskov og Place2Live har vi nu bygget broer på tværs af landsdele og boligtyper. Det handler ikke om volumen – det handler om at forbinde de steder, hvor folk drømmer om at bo," siger Ivan Eltoft Nielsen. Netværkets bredde giver fleksibilitet. Nogle kunder leder efter en studiebolig til datteren. Andre sælger lejligheden i København for at rykke til Nordsjælland. Nogle går efter en landejendom. Andre et sommerhus i Hornbæk. Og enkelte vil det hele på én gang. Ved at koble geografier og kompetencer skabes der muligheder for netop det.
Høj faglighed på tværs
Kom med i vores netværk sammen med
store kæder ofte overtager og ensretter, har Ivan Eltoft Nielsen valgt en anden vej. Her er der ikke tale om et franchise-setup eller en topstyret kæde. Der er tale om en sammenslutning af mæglerhuse, der deler ambitioner, men fastholder autonomi.
Målet er ikke at blive størst. Det er at være den bedste –dér, hvor det giver mening. Og for kunderne betyder det, at de får det bedste fra begge verdener: Lokalt kendskab og nærvær, kombineret med netværkets styrke og synlighed.
Væksten fortsætter – på tværs af broerne
Samtidig stopper vækstrejsen ikke her. Som en direkte følge af strategien forventer Ivan Eltoft Nielsen yderligere stor vækst. Næste skridt bliver at åbne på Fyn og i Jylland – og her skal brobygningen fortsætte på tværs af landsdelene.
Læs mere på www.eltoftnielsen.dk
Men den fælles platform er ikke kun et spørgsmål om rækkevidde. Det handler også om faglighed. For selvom de enkelte afdelinger har hver deres profil, er kvaliteten i rådgivningen et fælles fundament. Det gælder både, når der skal prissættes en liebhaverbolig, eller når et erhvervslejemål skal udlejes – uanset hvor i netværket opgaven ligger. "Alle i vores netværk er kendt for kvalitet i mæglerarbejdet, høj moral og effektiv markedsføring. Det er et fælles udgangspunkt, vi ikke går på kompromis med," siger Ivan Eltoft Nielsen.
Det er måske netop det, der gør, at det virker. At samarbejdet mellem de tre brands ikke føles som en koncern, men som en tillidsbaseret forbindelse mellem ligesindede.
Ikke en koncern – men et fællesskab
Og det er vigtigt at understrege. For i en branche, hvor
Af Martin Andersen
ÅBENT HUS
d. 25/05
kl. 14:00-14:30
SIKKEN BELIGGENHED, SIKKEN HERLIGHED, SIKKEN UDSIGT...
STRANDVEJEN 154, 1. · 2920
CHARLOTTENLUND
KONTANT: 22.900.000
EJERUDGIFT PR. MD.: 12.576ENERGIMÆRKE: CBOLIGAREAL: 218 m²
Den er bygget i 1878 i den historicistiske stilperiode med gedigent, klassisk håndværk i murværk og træskærerarbejde. Store og imposante var kystvillaerne for sin tid, ja, så store, at flere af dem i dag er delt op i flere matrikler. Vi er på 1.sal i lejligheden med 239 etagemeter bolig i 3 plan med Charlottenlund Skov i ryggen og vandet i Øresund, stranden og Badeanstalten i ansigtet på den anden. Sikken beliggenhed, sikken herlighed, sikken udsigt fra stuerne og den store terrasse. Alt er renoveret helt i bund i 2024, nyt gasfyr med lave varmeudgifter, el- og vandinstallationer, isolering, egeparketgulve med gulvvarme, total lydisolering mod stuetagen og 3-lags-total-støjdæmpende-vinduer mod Strandvejen.
Her er så stille som i skovens, dybe og stille ro. Ikke meget vedligeholdelse her de næste mange år. F.eks. er det nye badeværelse endnu ikke blevet brugt. Den nye strandvej har nedsat fartbegrænsning, støjdæmpende asfalt og bare ét spor i hver retning. Jorden drejer Solen op bag Øresund og svenskekysten hver morgen, og mod syd drysser lyset ind i lejligheden. Mellem skoven og havet, mod øst og vest, med Café Jorden Rundt lige om hjørnet og 5 parkeringspladser på matriklen er vi på en af de bedste beliggenheder i Charlottenlund. Charlottenlund begyndte som en sommerresidens i skoven, et pænt, stort et endda, som Prinsesse Charlotte Amalie lagde navn til.
PUHA ALTSÅ, HVOR FÅR DE DET GODT HER. JA, ISÆR BØRNENE...
KONTANT: 33.500.000
EJERUDGIFT PR. MD.: 27.894ENERGIMÆRKE: A2010BOLIG/KÆLDER: 278/149m²
Lige den her del af Holte har al mulig grund til at bukke og neje for storkøbmanden Frédéric de Coninck. Han byggede det smukke Næsseslottet i 1783 for enden af Dronninggårds Allé, og det står her endnu så pittoresk, at hvis guldalderens malere stadig levede, så ville de cykle herud med pensler, farver og staffeli på ryggen for at forevige naturen. I dag er ikke bare Dronninggårds Allé eftertragtet, det er hele kvarteret. Her er mange ældre og smukke palæer, men der er også nyere ejendomme bygget i den klassiske palæstil som eksempelvis huset på De Connicks Vej 5. Det er fra 2012. Ikke meget vedligeholdelse her de næste mange år. Og når nu matriklen er en Furesøkanalmatrikel, så anlægger man selvfølgelig en lille havn for enden af haven, det manglede da bare, for der må sejles på både Vejlesø og Furesø. Med 427 etagemeter, hvor de 149 m2 ligger i underetagen, er her masser af plads til familien med børn. Puha altså, hvor får de det godt her. Grunden er på 2.039 m2 med en fantastisk have som legeplads. Der er fisk i søerne, og de må fiskes. Og så ligger en af Danmarks bedste skoler lige om hjørnet. Sydvendt terrasse med søudsigt og sol hele dagen, varmepumpe og varme i alle gulve, motionsrum og vinkælder, plads til au pair eller teenageafdeling. Ja, større børn for sig, forældre for sig. Så er alle glade.
DE CONINCKS VEJ 5 · 2840 HOLTE
NYHED
VILLA BONDICAR, MONDÆN EJENDOM MED HAVUDSIGT OG PRIVAT SANDSTRAND...
KONTANT: 58.500.000
EJERUDGIFT PR. MD.: 39.788ENERGIMÆRKE: DBOLIG/KÆLDER: 466/102m²
Her boede man så hele sommeren med kusk, barnepige og tjenestefok. De fleste af dem står her endnu, altså ejendommene, mange tak for det. Overalt fra ejendommen er udsigten over Øresund så stor, som armene kan brede sig. Tyco Brahes Hven til venstre og Øresundsbroen til højre. Horisonten er dyb, for sådan er den fysiske lov, når huset ligger så højt. Skodsborg er det smalle kystbælte mellem Vedbæk og Tårbæk. Selv om lysten bestemt har været der, kan Skodsborg ikke blive større, for Skodsborg ligger mellem Øresund mod øst og skoven mod vest. At være klemt inde mellem vand, strand og skov, det er nu heller ikke så dårligt. Antallet af villaer er derfor begrænset, meget begrænset,
især på kystsiden, så det er et privilegie at bo ud til vandet i Skodsborg. Her er 594 etagemeter fordelt på 4 plan bundet sammen af det eleganteste trappeforløb. Den smukkeste stuk, rosetterne, de høje paneler, de massive egetræsgulve, træudskæringerne, fyldningsdørene og bindingsværket i facaderne og fundamentet forankret i kampesten. Alt er renoveret i bund til en moderne og meget gavmild bolig. Det bliver næppe mere sjælfuldt. Borg i Skodsborg betyder skrænt på gammeldansk. Den kultiverede sti ned ad skrænten til stranden er afbrudt af solterrasser og bænke på udsigtsniveauer, det manglede da også bare.
SOM HAVDE DE EN FÆLLES AFTALE OM ALDRIG AT
BLIVE SET...
KONTANT: 24.995.000
ØVERØDVEJ 44B, ØVERØD · 2840 HOLTE
EJERUDGIFT PR. MD.: 11.804ENERGIMÆRKE: DBOLIG/KÆLDER: 229/133m²
Nogle af de smukke ejendomme på Øverødvej ligger med sydvendt søkant ned til Søllerød Sø. De ligger diskret tilbagetrukket fra vejen, ja, så diskret dernede, som havde de en fælles aftale om aldrig at blive set. Det er sjældent, de kommer til salg. Og det forstås, for sikken herlighed, sikken beliggenhed. Søllerød Sø er en badesø fra istiden, så selvfølgelig har mange af matriklerne deres egen badebro. Her er det nemt at være sommer- og vinterbader. Og så må både uden motor sejle og fiske på søen. Øverødvej 44B ligger sydvendt på en 2.872 m2 stor grund lige ned til det hele, sø, badebro, rent vand, fisk, robåd. Ganske enkelt en markant ejendom, der med sol hele
dagen ikke kunne ligge bedre. Grunden skråner med det fineste trappeløb ned mod søen. Der er vand, skov, landsbyen Søllerød og Søllerød Kirke i udsigten. Huset er på 362 etagemeter, hvor de 133 m2 ligger i underetagen. Her er masser af plads til familien med børn og familien med børnebørn. Det er bygget i 1894 som et slot med både tårn og spir. Her er de smukkeste håndværksdetaljer som rosetter og stuk, høje paneler, tunge fyldningsdøre og en uforskammet, smuk kakkelovn, hvis mage vi aldrig har set. Alt er renoveret fra skifertaget og spiret og hele vejen ned. Det ligger højt i terrænet, højt er godt, højt er udsigt.
UGENS LIEBHAVERI
SKODSBORG STRANDVEJ 49, 2942 SKODSBORG
Ejendomstype: Villa, 1 fam.
Kontantpris: 28.000.000 kr.
Ejerudgift pr. md. 24.319 kr.
Boligareal/kælder 371 m2
Stuer/vær. 3/5
Plan 3 plan
Bygget/Ombygget 1902/1985
Energimærke B
Ring og aftal tid for privat fremvisning
Michael Kronborg Holst, tlf. 22 20 88 95
ESTATE ØSTERBRO APS
Østerbrogade 45, 2100 København Ø
Tlf. 35 42 22 11 - email: 2100@estate.dk
EN AF DE SMUKKESTE OG BEDST BELIGGENDE PALÆEJENDOMME
LANGS ØRESUNDSKYSTEN – I INTERNATIONAL KLASSE
Huset tilbyder en storslået panoramaudsigt over Øresund, en stor, velanlagt have direkte til vandet samt en af områdets bedste private sandstrande – med udendørsbruser og privat strandhus (nyere) .
Du modtages gennem et imponerende adgangsparti til husets hall med smuk egetræstrappe i massiv eg. Loftshøjden på 3 meter skaber en fantastisk og eksklusiv stemning. Der er stuk, snedkerpaneler og radiatorskjulere overalt samt massive sildebensgulve i eg. Køkkenet er indrettet med luksuselementer fra Unoform, Corian-bordplade og eksklusive hårde hvidevarer i afdæmpet design – inkl. Quooker og køkkenkværn. En stor køkkenø skaber naturlig samling med spiseplads, hvor måltider kan nydes med udsigt til Øresund – og i vinterhalvåret, ved den smukke lukkede pejs importeret fra Italien. Udgang til stor terrasse med udsigt og loungeområde, afskærmet med klassiske hvide balustre. Kæmpe opholdsstue med sofaafdeling, åben pejs samt udgang til baghaven med granitbelagt terrasse og stor,
el-betjent markise. På førstesalen findes fire værelser – det ene aktuelt åbnet op som ekstra stor repos med udsigt. Master bedroom med walk-in skabe samt to børneværelser. Badeværelset fremstår som en spaoplevelse med badekar fra Copenhagen Bath, smukke polerede travertinfliser og eksklusiv vasketøjsskakt direkte til underetagen. Underetagen er ikke godkendt til beboelse, men fremstår i boligstandard med gennemgående gulvvarme (undtagen i værkstedet). Her findes et fitnessrum med åben pejs – også ideel som gildesal. Et stort teenageværelse med mange vinduer, et rummeligt bryggers med masser af plads, teknikrum samt en fuldt etableret vinkælder. Smuk, hvidpudset palævilla med ægte skifertag (skiftet ca. 2005), nyt gasfyr (2020), Bøjsø-vinduer (2013) og gennemgående armaturer fra Vola. Der er smukke træhåndtag overalt samt tre store garager med el-betjente porte. Huset er omkranset af dræn og omgivet af en flot anlagt have med gamle træer, blomstrende buske og elegant beplantning.
SVEASVEJ 2 • 3150 HELLEBÆK
Drømmeplacering i Hellebæk
KONTANT: 9.995.000,-
Månedlige ejerudgifter: 6.982,-
I Hellebæk ligger denne ejendom sublimt med Øresunds betagende udtryk lige foran boligen og skovens salige ro i baghaven, og boligen lever op til den ganske enkelt fantastiske placering. Der er nemlig tale om en arkitekttegnet villa fra 1983, og det er samme ejer, der har boet her, siden hjemmet blev til.
Frederik Lysgaard • Rasmus Burg • Kasper Bjerg Pedersen
NORDRE STRANDVEJ 128A+B • 3140 ÅLSGÅRDE
Bo direkte til bølgernevelkommen til Nordre
Strandvej 128A+B
KONTANT: 11.995.000,Månedlige ejerudgifter: 8.024,-
På strandvejsstrækningen i Ålsgårde mødes man af dette store fiskerhus i første parket til vandet. Her er udsigt helt til Kullens klippekyst og Helsingborg, og grunden er utrolig solrig og læfyldt med den skønneste terrasse, vildmarksbad, udebruser og en sauna ved strandbredden.
Frederik Lysgaard • Rasmus Burg • Kasper Bjerg Pedersen
DE SIDSTE AF
SIN KALIBER
LANGS KYSTEN
BØLGEBRUS OG UNIK
ARKITEKTUR
KONTAKT OS OG BOOK EN PRIVAT FREMVISNING
I det eftertragtede Kysthus 3 står eksklusive ejerlejligheder snart klar til at byde dig velkommen hjem i enestående rammer. Du kan endda få udsigt til Øresund for under 15 millioner. Alle lejlighederne har flere solfyldte altaner eller terrasser og er omgivet af et utæmmet landskab. Den vildtvoksende eng vil med tiden danne et fredfyldt åndehul, der styrker biodiversiteten og skaber kontrast til Hellerups byliv.
Ud over direkte adgang med elevator fra den aflåste p-kælder til din opgang kan du frit bruge saunaen ved gårdrummets træbrygge – og du har Strandvejens mange muligheder lige i baghaven. Slå dørene op til en mageløs liebhaveroase forbeholdt de få.
Indflytning fra sommeren 2025.
home Projektsalg v/Lone Bøegh Henriksen A/S tuborgstrandeng@home.dk
+45 33 33 03 05
Ivan Eltoft Nielsen joachim@eltoftnielsen.dk
+45 88 77 21 00
SALG: KYSTHUS 3, HELLERUP PRISER FRA 14.900.000 KR.
Godt placeret i Vallensbæk og med kort afstand til både dagligliv, oplevelser og transport udbydes 25 nyopførte townhouses i 2 eller 3 plan til salg.
Boligerne har to forskellige planløsninger, skræddersyet til moderne familiers behov:
No. 1: Townhouse i 2 plan med 3 værelser. På første sal finder I et stort soveværelse med alkove og to mindre børneværelser, alle med faste skabe. I stueetagen ligger køkken, stue og badeværelse samlet.
No. 2: Townhouse i 3 plan med 5 værelser. Denne type har fem værelser fordelt på 1. og 2. sal, heraf tre store og to mindre. Stuen kan med fordel placeres på 1. sal. Stueetagen giver plads til køkken og spisestue, og boligen har badeværelser i både stueplan og 2. sal, begge klargjort til etablering af vaskesøjle.
Hver bolig danner en unik ramme om det moderne familieliv, hvor kvalitet og komfort går hånd i hånd med smukke omgivelser og gennemtænkt design.
ÅBENT HUS PREMIERE PÅ SØNDAG kl. 12.00 til 13.00 på Carolinehaven 25, 2665 Vallensbæk Strand.
Læs mere på www.vallensrækkerne.dk eller kontakt Projektsalg for mere information på tlf.: 33 33 03 05 eller vallensraekkerne@home.dk
PENTHOUSE PÅ ENGHOLMENE!
GEORGE MARSHALLS VEJ 27, 7. TV., 2450 KØBENHAVN SV
Denne spektakulære penthouse-lejlighed er virkelig noget ud over det sædvanlige. Med en sjælden panoramaudsigt over Københavns Havneløb, Bryggen, Vesterbro og endda Langebro, er det et hjem, der giver dig den ultimative livsstil.
Elevatoren tager dig op til 7. sal, og når du træder ind i lejligheden, mødes du straks af det imponerende køkken-alrum, der er designet til den kræsne beboer. Køkkenet er en drøm med to ovne, vinkøleskabe, hele fem højskabe på én væg, en stor kogeø og selvfølgelig en Quooker. Fra rummet kan du gå direkte ud på den eksklusive tagterrasse, som omkranser hele lejligheden og giver dig en følelse af frihed og udsigt i verdensklasse.
Tagterrassen på 62 m² er et absolut fristed, hvor solen følger dig hele dagen – du kan altid finde et solrigt spot, eller en skyggefuld oase, alt efter hvad du ønsker.
Estate Sydhavnen
Borgbjergsvej 2, 2450 København SV 3331 2450 2450@estate.dk
Kontantpris
Ejerudgift pr. md.
Stue/Værelser:
Maria Bøttcher Krolack Indehaver, Ejendomsmægler MDE,
Køb nu og spar kr.
Ring straks 40 40 49 80 og aftal tid for en personlig fremvisning – præcis, når det passer dig og din familie.
Troldevænget 3 i Rørvig
Efter endt periode med fremvisning sælger vi nu vores meget eksklusive prøvehus i det charmerende Rørvig. Huset er en model Strandklit 150 L med bl.a. 2 velindrettede badeværelser, 3 rummelige soveværelser, ot køkken og stue med store panoramavinduer. Det fantastisk lækre hus er totalt udstyret og smagfuldt møbleret – og helt indytningsklart. Fritidsboligen er attraktivt beliggende på en ca. 1.800 m2 stor og ot beplantet naturgrund med høje træer og masser af læ. Ikke langt fra huset er der stiadgang til den dejlige badestrand. Huset er hele vejen igennem opført i udsøgte kvalitetsmaterialer og fyldt med spændende eksklusive detaljer. Køb nu og hold ferie i eget fritidshus. Pris nu kun kr. 4.198.000,-
*Ved at købe nu kan du spare over kr. 500.000,- i forhold til hvad et tilsvarende hus med samme udstyr og grund i samme prisklasse vil koste.
Har du selv en grund eller et ældre hus til nedrivning, så kig forbi til en byggesnak. Få vores 148-siders store inspirationskatalog med over 60 forskellige hustyper. Vi bygger arkitekttegnede fritidshuse overalt i det danske sommerland.
Fritidshuse til generationer -
nordjysk kvalitet i over 60 år
Det er en stor beslutning at skulle investere i et nyt fritidshus. Der er mange ting at forholde sig til både indretningsmæssigt og økonomisk. Hvor stort skal det være? Hvordan skal det se ud? Hvilke muligheder er der for individuelle løsninger? Og hvad koster det egentlig?
Det ved man hos Stenhøj Husene i Frederikshavn, der er et af Danmarks ældste byggefirmaer indenfor fritids- og sommerhuse. Her har man bygget fristeder til familier i mange år – fristeder der ofte er gået i arv fra generation til generation.
FRITIDSHUSE FOR ENHVER SMAG
Som udgangspunkt tilbyder Stenhøj Husene fritids huse indenfor fem overordnede designlinjer, der alle består af yderligere en række forskellige modeller. Her finder man både det helt klassiske sommerhus uden så mange dikkedarer – og det mere moderne og luksuriøse. Og har man særlige ønsker til sit kommende fritidshus, er der også mulighed for det.
”Vi siger selv, at vi er et typehusfirma. Men et meget fleksibelt et af slagsen,” forklarer Rasmus Thomsen, rådgiver hos Stenhøj Husene, og
han fortsætter: ”Vores mange års erfaring med fritids- og sommerhuse betyder, at vi har netop den viden og erfaring, der gør, at vi kan passe stort set ethvert ønske, vores kunder måtte have, ind i vores rammer.”
Fælles for alle Stenhøj Husenes løsninger er dog, at de er bygget med omtanke og af gode, gedigne materialer af vores egne håndværkere. Sådan har det været, siden det første hus stod færdigt.
BESØG EN AF VORES UDSTILLINGER
Vores to pernamenente udstillinger har åbent hver lørdag og søndag kl. 12-15.
FYN:
Byggecentrum, Hindgavl Allé 2, 5500 Middelfart
SJÆLLAND:
Oddenvej 153, 4583 Sjællands Odde
KONTAKT EN BYGGERÅDGIVER
Vores rådgivere er altid klar til at hjælpe og lave en fremvisning - vi har udover vores udstillinger huse til fremvisning flere steder i landet.
Ring på 98 47 90 55 og få en aftale.
2. JUNI VED STEVNS KLINT
KOM TIL ET SPÆNDENDE REJSEGILDE
med live kranmontage!
Tilmeld og se dagens program
dig her
Helt eksklusivt – kom med ud på byggepladsen
Oplev hvordan vi rejser husets elementer og hør om vores effektive byggeproces. Vi løfter sløret for, hvordan vi bygger med en præcision, hastighed og i en kvalitet, der skiller sig ud i branchen. Mød vores sommerhuseksperter, som står klar til en snak – og selvfølgelig er der også lidt godt til ganen.
Eventet er gratis og helt uforpligtende – du skal blot tilmelde dig, da vi har et begrænset antal pladser.
Rødvig ved Stevns klint – mandag d. 2. juni kl. 9.30 - 13.00.
Bestil et gratis grundtjek og få kr. 40.000 i rabat
Drømmen om sommerhus begynder ofte med en tanke – om ro, natur og et sted at være sammen. Med vores gratis grundtjek får I overblik og tryghed, når I skal vælge den perfekte placering på grunden. Vi ser på solens bane, landskabets muligheder og lokalplanens rammer – og åbner jeres øjne for detaljer, I måske ikke selv havde opdaget.
Det er helt gratis og helt uforpligtende – og vælger I at bygge med os, giver vi jer 40.000 kr. i rabat.*
*Rabatten kan ikke kombineres med andre tilbud eller rabatter.
Find inspiration og bestil vores katalog på planethuse.dk
Bestil et grundtjek her
Tilmeld