LIEBHAVERI
NYBYGGERI
ARKITEKTUR
FRITIDSHUSE
SOMMERHUSSALGET STIGER
Læs mere side 8
USIKKER VERDEN SENDER DANSKERNE MOD SOMMERHUSET
Læs mere side 6-7
Mærk ægte sommerhus stemning i påsken
Åbent sommerhus, se hvor og hvornår
Gusto grydeserien henvender sig til dig, der ikke vil gå på kompromis med kvaliteten i køkkenet.
Serien er fremstillet i formpresset aluminium, der giver hurtig varmeoptagelse og præcis kontrol under madlavningen. Det stilrene, sorte udtryk og avancerede materialer gør Gusto velegnet til både det kvalitetsbevidste hjemmekøkken og mere krævende madlavning.
Af
Martin Andersen
GRYDER, DER HOLDER I HVERDAGEN
En god gryde er kernen i køkkenet. Den er med, når hverdagen skal glide, og når der er tid til at lade noget simre lidt længere. Den skal være til at stole på - både i funktion og i form.
Hos Morsø bygger grydeserierne på mange års erfaring med varme og materialer. Det mærkes i detaljerne og i den måde, gryderne arbejder sammen med komfuret på. Her er fokus på holdbarhed, stabil varme og et design, der falder naturligt ind i køkkenet.
Tre serier - samme grundtanke
Essenza er skabt til det daglige køkken. Rustfrit stål og en effektiv bund sikrer jævn varme, så maden tilberedes stabilt og uden besvær. Designet er enkelt og passer ind i både klassiske og moderne rammer. Gusto er lettere i hånden og hurtig til at reagere. Det formpressede aluminium optager varmen effektivt og giver god kontrol under madlavningen. Serien har et markant, sort udtryk og er udviklet til dem, der går op i både funktion og finish.
Suprema er den mest avancerede serie. Den er fremstil-
let i 3-ply rustfrit stål, som fordeler varmen ensartet og reagerer præcist, når temperaturen justeres. En gryde til dem, der stiller høje krav - og forventer, at udstyret følger med.
Skabt til at blive brugt
Fælles for serierne er en klar tanke: Gryden skal fungere. Den skal ligge godt i hånden, holde på varmen og kunne tåle at blive sat i spil hver dag.
Det er redskaber, der er lavet til at være en fast del af køkkenet - klar til næste måltid. Over tid bliver de en naturlig del af rutinerne ved komfuret, hvor kvalitet mærkes i det stille arbejde. De nye gryde/pandeserier er på lager juli 2026.
Læs mere på morsoe.com
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk
Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk
Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Planet Huse
Udgiver:
BOLIGMARKEDET
Tabellen viser de kommuner, hvor der er sket det største fald i udbuddet af villaer og rækkehuse perioden fra februar 2025 til februar 2026.
Nøgletal om boligmarkedet leveres af
K ære Læser
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!
for evt. trykfejl og farveafvigelser.
Når nostalgi bliver nutid
OPLEV ET SOMMERHUS UDEN TIDSSTEMPEL
Drømmer I om sommerhus med klassisk stemning og nutidig komfort?
Jeppesen Bjælkehuset og Nova Idyll fortolker den klassiske sommerhusånd på hver deres måde. Småsprossede vinduer, træfacader og harmoniske proportioner skaber en stemning, mange genkender med det samme. Samtidig er komforten nutidig med moderne konstruktioner, energirigtige løsninger og planløsninger, der passer til livet i dag.
Resultatet er et sommerhus, der føles velkendt fra første dag – og skabt til mange år frem.
SE MERE
SE MERE
BESØG OS I PÅSKEN
2. & 6. april kl. 10.00 - 12.00 I Bastkærvænge 9, Rødvig Stevns I I 3 sommerhuse I 8 byggegrunde
2. & 6. april kl. 13.00 - 15.00 I Snebærvej 18, Stege I I 1 sommerhus I 3 byggegrunde
5. april kl. 11.00 - 13.00 I Aspargesvej 14, Væggerløse I I 2 sommerhuse I 12 byggegrunde
5. april kl. 14.00 - 16.00 I Pilehegnet 30, 4850 Stubbekøbing I I 2 sommerhuse I 28 byggegrunde
6. april kl. 10.00 - 13.00 I Strandsletten 1, Hørve I I 2 sommerhuse I 4 byggegrunde
Se mere på planet-huse.dk/aabent-hus
Sommerhusudstilling - Lykkegårdsvej 7, Roskilde Vi holder åbent hver dag i påsken fra kl. 11.00-16.30
Et klassisk Nova Idyll sommerhus.
Et klassisk Jeppesen Bjælkehus.
HER ER DET DYREST OG BILLIGST AT KØBE SOMMERHUS
Du skal betale flere millioner kroner mere for et sommerhus i landets dyreste sommerhuskommune end i den billigste.
Sommerhusmarkedet har været igennem en vild udvikling siden corona, hvor mange for alvor fik øjnene op for, hvor skønt det er at kunne holde ferie i Danmark. Det fik ikke bare efterspørgslen men også priserne til at stige. I februar i år lå kvadratmeterprisen på 24.744 kroner for et gennemsnitligt sommerhus. For et sommerhus på 75 kvadratmeter svarer det til en pris på knap 1,9 millioner kroner. Men i nogle kommuner er gennemsnitsprisen det halve og i andre næsten det dobbelte.
”Som køber skal man gøre op med sig selv, hvor meget man vil betale for sit sommerhus. Og det kan ofte betale sig at kigge over kommunegrænsen til nabokommunen, hvis man synes, det er for dyrt,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden, og fortsætter:
”Der bliver talt meget om stigende sommerhuspriser, men der er stadig to kommuner i landet, hvor det gennemsnitlige sommerhus koster under en million. Det vil sige, at mange sommerhuse koster langt mindre i de kommuner. Hvis man stadig synes, det er for meget, kan man kigge efter kolonihaver eller flexboliger – der er virkelig mange muligheder for at få en ret billig sommerbolig.”
Billigst i Nordjylland
De billigste sommerhuse ligger i Nordjylland. Sommerhusene i Aalborg Kommune var i februar i år de billigste på danmarkskortet, når vi ser på gennemsnitspriserne. Kvadratmeterprisen lå på 13.074 kroner, og den gennemsnitlige pris for et sommerhus på 75 kvadratmeter landede derfor på 980.550 kroner.
Kun én anden kommune kan holde gennemsnitsprisen på under en million.
Det er Vesthimmerlands kommune, der med en pris på 13.234 kroner pr. kvadratmeter og 992.550 kroner for 75 kvadratmeter er med i klubben.
Dyreste i Nordsjælland
Helsingør topper listen med de dyreste sommerhuspriser i februar i år. En kvadratmeter kostede 48.530 kroner, hvilket
Sælges:
Ejendom med den måske bedste beliggenhed ved Limfjorden – Skive Fjord. 8 ha langs fjorden – kun 5 km til supermarked.
Se mere på: www.strandkant.dk
Se, hvor i landet at priserne er højest og lavest.
giver en gennemsnitspris på godt 3,6 millioner kroner for et hus på 75 kvadratmeter.
”Helsingør kommune er et dyrt sommerhusområde. Du kan finde kolonihaver til under en million, men ellers kommer du op over to millioner kroner for de billigste sommerhuse. Er man opsat på at bo netop der og ikke andre steder, er det den pris, man må betale.
Mere prisbevidste sommerhuskøbere skal kigge mod andre kommuner, fx længere rundt på kysten til Kalundborg, hvor gennemsnitspriserne er halveret i forhold til priserne i Helsingør,” siger Birgit Daetz.
De næstdyreste sommerhuse finder du i Gribskov Kommune.
Her ligger kvadratmeterprisen på 38.151 kroner. Det er stadig er mere end 10.000 kroner billigere pr. kvadratmeter end i Helsingør. Det gennemsnitlige sommerhus koster her knap 2,9 millioner kroner.
Områder i udvikling
Sommerhuspriserne i Odsherred ligger på 30.101 kroner pr. kvadratmeter, og de placerer sig derfor i den høje ende. Odsherred er en af de kommuner, hvor sommerhuspriserne er steget rigtig meget de seneste år.
”Odsherred er sindssygt populært, fordi du har de gode strande, er i rimelig afstand fra København og samtidig har et lavere prisniveau end på nordkysten. Men priserne er steget meget, og nye og billigere områder er ved at blomstre op fx i Guldborgsund,” siger Birgit Daetz.
I Guldborgssund kan du barbere 10.000 kroner af kvadratmeterprisen fra Odsherred. Her koster en kvadratmeter 20.853 kroner, men det er et område, hvor interessen virkelig er skudt i vejret. Det ses på prisudviklingen, og det kan ende med, at køberne flytter sig videre, hvis priserne fortsætter med at stige.
”Sommerhuskøberne kan groft deles op i to segmenter: Dem, der gerne betaler prisen for en topplacering i de populære områder, og de prisbevidste, der vil have mest sommerhus for pengene. Mens den første gruppe må finde sig i at betale mere og mere for et sommerhus, der ligger det præcis rigtige sted, er den prisbevidste gruppe mobil og vælger de områder, hvor de kan få et godt hus til en god pris. Derfor kan Vordingborg meget vel blive det nye Guldborgsund. Her er priserne en tand lavere, og de er ikke steget lige så meget som i Guldborgssund – endnu,” siger Birgit Daetz.
Sommerhus fra kun 995.000 kr.
Vi har en løsning til dig, uanset om det er prisen eller det unikke design, der vægter højest. Kom og se, hvordan vi designer funktionelle og holdbare fritidshuse til alle – og har gjort det i 50 år.
KOMPAKT
Budgetvenligt sommerhuskoncept fra 995.000,- nøglefærdigt
INDIVIDUELT
Find din stil blandt 7 designlinjer – arkitekten tilpasser
Besøg os i påsken 5 nye Kompakt modeller
Vi har udvidet den populære og budgetvenlige Kompaktserie. Det gør det let at finde et match til din grund, dit budget og dine drømme.
Oplev Kompakt i Middelfart, Roskilde og Slagelse.
Se mere på ebk.dk/udstillinger
FRI ARKITEKTUR
Design dit sommerhus fra bunden – sammen med arkitekten
DANSK DESIGN SIDEN 1976
At være Danmarks største sommerhusbygger gennem gene rationer forpligter. Vi har egen produktion i Danmark og arbejder målrettet med FN’s verdensmål. Et valg med omtanke.
TEMA: FRITIDSHUSE
USIKKER VERDEN SENDER DANSKERNE MOD SOMMERHUSET
Sommerhuset har fået en ny betydning. Det er ikke længere kun et sted til ferier og weekender, men et aktivt valg præget af usikkerhed i omverdenen og ønsket om at investere i noget håndgribeligt. For mange handler det om at have et sted, der er deres eget – et sted, der ikke påvirkes af skiftende markeder eller urolige overskrifter.
Hos EBK HUSE A/S mærker marketingdirektør Dorte Keinicke, hvordan køberne i stigende grad ser sommerhuset som en kombination af frirum, økonomisk sikkerhed og fleksibel bolig. Et sted, der både kan bruges nu og give mening på længere sigt.
“Urolighederne i verden spiller en klar rolle. Krig og global usikkerhed får flere til at overveje, hvor de placerer deres penge - og mange søger mod investeringer, der føles trygge,” siger Dorte Keinicke.
Samtidig spiller økonomien en tydelig rolle i beslutningen. Aktiemarkedet bevæger sig op og ned, og inflationen fylder i overvejelserne. I den sammenhæng fremstår fast ejendom for mange som et mere stabilt holdepunkt –noget man kan se, bruge og vende tilbage til igen og igen.
“Investerer du i et sommerhus, så får du faktisk lov at nyde din investering,” siger Dorte Keinicke.
For flere købere er det netop den dobbelte værdi, der gør forskellen. Investeringen er ikke kun noget, der står på papiret – den bliver en del af hverdagen.
Tre typer sommerhuse tegner markedet
EBK HUSE A/S arbejder med tre overordnede retninger inden for fritidshuse. De afspejler forskellige behov - og forskellige måder at leve med sit sommerhus på. Den første kategori er de kompakte fritidshuse. Små, gennemtænkte løsninger, hvor hver kvadratmeter er
udnyttet, og hvor funktionalitet og enkelhed går hånd i hånd.
“Det kompakte fritidshus er enkelt og overskueligt. Vi har for eksempel et på 62 kvadratmeter med tre værelser og køkken-alrum i ét,” forklarer Dorte Keinicke. Her er fokus på at gøre det let at komme i gang. Husene kræver færre valg, og indretningen er tænkt, så man hurtigt kan tage huset i brug uden lange beslutningsprocesser.
“Det er nemt og sikkert for dem, der synes det er uoverskueligt at skulle vælge alt selv,” siger Dorte Keinicke. De mindre huse appellerer til dem, der ønsker et fristed uden for meget kompleksitet. Samtidig rummer de en fleksibilitet, som flere får øjnene op for.
“De små huse lejer også ud. Hvis man ønsker et tilskud til huslejen, så kan det sagtens fungere,” siger Dorte Keinicke.
Mere plads og større frihed
Når behovet vokser, bevæger mange sig op i størrelsen 90 til 130 kvadratmeter. Her bliver indretningen mere individuel, og mulighederne åbner sig.
“Det er her, mange gerne vil sætte deres eget præg. Man kan få tilpasset huset med materialer, vinduer og løsninger, så det passer til ens ønsker,” forklarer Dorte Keinicke.
Det er også her, køberne møder med klare forestillinger. Inspirationen kommer ofte fra boliguniverser og sociale medier, og ønskerne er mere konkrete end tidligere.
“De fleste har gjort sig mange tanker på forhånd. Vores styrke er erfaringen, hvor vi kan vejlede i, hvad der fungerer sammen,” siger Dorte Keinicke.
For nogle er det detaljerne, der tæller. For andre er det helheden og stemningen. Fælles er ønsket om at skabe et sted, der føles personligt.
Den tredje kategori er de arkitekttegnede huse, hvor rammerne bliver formet helt fra bunden.
“Det er dem, der ønsker noget unikt. Måske er grunden skrånende, eller også vil de have nogle helt særlige materialer og løsninger,” siger Dorte Keinicke. Her er processen mere omfattende, og resultatet afspejler ofte både stedet og de mennesker, der skal bruge huset.
Et bredt køberfelt - med fælles ønsker Selvom boligtyperne varierer, er køberne stadig en bred gruppe.
“Det er stadig meget bredt. Typisk fra 40 til 70 år. Ofte er det, når børnene er flyttet hjemmefra, men vi ser også en yngre målgruppe til de små og kompakte hustyper, ” fortæller Dorte Keinicke. Livsfaser spiller en tydelig rolle. For nogle er sommerhuset et nyt samlingspunkt, når familielivet ændrer sig. For andre er det en måde at skabe ro og nærvær i en travl hverdag. Brugen af sommerhuset har også ændret sig. Opholdene
Af Martin Andersen • Fotos EBK HUSE A/S
Store glaspartier åbner huset mod terrassen og giver et lyst opholdsrum med direkte adgang til udelivet.
er ikke længere begrænset til sommerperioden. “Vi ser flere, der flytter derud og bor der hele året, især når de bliver pensionister,” siger Dorte Keinicke. Det stiller andre krav til huset. Komfort, isolering og funktionalitet får større betydning, når huset bruges året rundt. Løsninger som gulvvarme, større opholdsrum og praktiske faciliteter bliver derfor en naturlig del af planlægningen.
Det personlige frirum får større betydning
For mange købere handler beslutningen også om noget mere stille og personligt. Sommerhuset bliver et sted, hvor tempoet sænkes, og hvor hverdagen ser anderledes ud end hjemme. Det er her, man samles med familie og venner, og hvor rammerne er enklere og mere uformelle. “Det er jo også et sted, hvor man gerne vil være sammen på en anden måde. Man rykker lidt tættere sammen, og det er en del af charmen ved et sommerhus,” siger Dorte Keinicke.
Det afspejler sig også i indretningen, hvor fællesrum og udeliv prioriteres højt. Terrasser, opholdsrum og forbindelsen til omgivelserne bliver tænkt ind fra starten, fordi huset i høj grad bruges som et sted at være.
Udlejning som supplement
Muligheden for udlejning indgår i flere køberes
overvejelser. Det handler ofte om at skabe en balance, hvor huset både kan bruges privat og samtidig bidrage økonomisk.
“Der er jo mulighed for at leje ud i kortere perioder og få et godt tilskud til huslejen. Det er ikke så mange af vores kunder der vælger at leje ud fra starten, men det giver tryghed at muligheden er der.” siger Dorte Keinicke. Lejes sommerhuset ud gennem et bureau, er de første 50.200 kroner skattefri i 2026. Ved privat udlejning ligger bundfradraget på 13.800 kroner. Derudover kan der trækkes 40 procent fra den resterende lejeindtægt, mens resten beskattes som kapitalindkomst.
“Der er jo et skattefrit bundfradrag, som gør det interessant,” siger Dorte Keinicke.
Når huset deles med andre, kræver det nogle praktiske valg i indretningen.
“Det kan være en god idé med et aflåst skab til personlige ting og at vælge materialer, der kan holde til slid – for eksempel gulve,” forklarer Dorte Keinicke.
Byggeri under nye krav
Nye klimakrav, hvor husets klimaaftryk skal dokumenteres med en LCA beregning, har sat rammerne for, hvordan sommerhuse opføres. Hos EBK HUSE A/S er standardhusene allerede tilpasset de gældende regler. “Hvis kunderne vælger andre materialer eller ændrer
designet, så skal vi regne på, om huset stadig opfylder kravene,” siger Dorte Keinicke.
Ændringer i vinduespartier eller materialevalg kan påvirke beregningen, og derfor indgår rådgivning som en fast del af processen.
“Vi vejleder kunderne og sikrer, at kravene bliver overholdt,” siger Dorte Keinicke.
Et valg med flere lag
Sommerhuset har fået en ny betydning i mange danskeres liv. Det er et sted, man kan trække sig tilbage til, samtidig med at det giver økonomisk værdi og langsigtede muligheder. For nogle er det et fristed i weekender og ferier, for andre er det begyndelsen på et nyt kapitel, hvor livet leves tættere på naturen.
Beslutningen rummer flere hensyn på én gang. Ønsket om tryghed, fleksibilitet og muligheden for at forme sit eget fristed samler sig i én retning og påvirker de valg, køberne træffer.
Hos EBK HUSE A/S er ambitionen at gøre den proces enkel og overskuelig - uanset om drømmen handler om det lille, det rummelige eller det helt personlige hjem.
Lysindfaldet og udsigten præger rummet og skaber en rolig stemning tæt på naturen.
Køkkenet ligger centralt i huset med udsyn til opholdsrummet og en indretning, der understøtter samvær.
Terrassen fungerer som et naturligt opholdsrum med plads til både afslapning og udeliv.
SOMMERHUSSALGET STIGER
Der blev solgt flere sommerhuse i februar end i januar, og året har lagt hårdt ud med et samlet salg på 1.286 sommerhuse. Det viser nye handelstal fra Boligsiden.
668 sommerhuse fik ny ejer i februar i år, og det er mere end i januar, hvor 618 sommerhuse skiftede hænder. Og sommerhussalget i år kan roligt siges at være kommet godt fra start.
I årets to første måneder er der solgt 1.286 sommerhuse. Det er mere end i samme periode sidste år, hvor sommerhussalget ellers også lå højt, og hvor februar gjorde sig bemærket med over 700 solgte sommerhuse.
”Sommerhussalget har lagt hårdt ud især i januar, men også februar ligger i den høje ende. Overvejer man at sælge sit sommerhus, er vilkårene gode, mens køberne nok skal forvente stigende priser hen over foråret og sommeren og en vis konkurrence om husene,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Foråret er skudt i gang
Det er da også nu, hvor foråret for alvor banker på, at sommerhusmarkedet kommer til at skifte gear. Selvom flere og flere sommerhuse bliver solgt om vinteren, er der stadig en synlig stigning i salget og i priserne om foråret og sommeren. Der er dog en enkelt situation, der kan komme til at påvirke hastigheden på sommerhusmarkedet.
”Hvis krigen i Mellemøsten trækker ud, og vi får en ny energikrise, kan det få betydning for den almindelige danskers økonomi og muligheden for at købe sommerhus. Det så vi i slutningen af 2022 og starten af 2023, hvor de stærkt stigende priser på energi fik sommerhussalget til at bremse op” siger Birgit Daetz.
En stabil, dansk økonomi, stigende lønninger og lav arbejdsløshed har ellers været den cocktail, der sidste år gjorde mange i stand til at købe det sommerhus, de drømte om, men kommer der en krise, bliver sommerhusmarkedet det første, der bliver berørt.
”Sommerhusmarkedet er mere følsomt over for økonomiske udsving end markedet for helårsboliger. Vi skal alle sammen have et sted at bo, men vi behøver ikke at have et sommerhus, og vi vælger det fra, når vi rammer økonomisk usikre tider,” siger Birgit Daetz.
Lige nu er der dog intet, der tyder på, at danskernes købelyst skulle være for nedadgående. Det samlede boligsalg i årets første to måneder er det højeste siden 2022.
Antal solgte sommerhuse i januar og februar
Årstal Januar Februar I alt
2026 618 668 1286
2025 562 711 1273
2024 399 567 966
2023 390 504 894
2022 653 702 1355
2021 1186 1506 2692
2020 613 779 1392
2019 503 586 1089
2018 481 528 1009
2017 398 510 908
2016 320 399 719
2015 270 381 651
2014 239 276 515
2013 252 272 524
2012 218 260 478
2011 200 259 459
En unik drøm på Bornholms Vestkyst
1.727
m² ·
Ubebygget Grund · Vang, Bornholm
Drømmen: Nogle grunde sælges. Andre venter på den rette køber. Er det dig?
I det historiske fiskerleje Vang – på Bornholms rå og naturdramatiske vestkyst – udbydes nu formentlig øens største og mest velbeliggende byggegrund.
Grunden har direkte adgang til havnen. Med fri vestvendt udsigt over Østersøen danser aftensolens refleks på vandet. Det er en sjælden mulighed for den køber, der ønsker at skabe noget varigt i et af Danmarks mest særegne landskaber.
Hammershus – Nordeuropas største borgruin – er 4 km væk gennem Skovlyngen og Allinge, hjemsted for Folkemødet, er blot 6 km væk. Mod syd finder man Hasle.
Fritidsbolig eller helårsbolig. Byg op til 40% og 8,5 meter i højden. Pris: 4.500.000 kroner
Komplet beskrivelse samt billeder og droneoptagelser og skitser af muligt byggeri er tilgængeligt på www.vang75.dk
PÅSKEN ER IKKE KUN EN HØJTID
TYTTEBÆRVEJ 5 HORNBÆK
KONTANT: 13 000 000 EJERUDGIFT PR MD : 3 514
BOLIG: 186 m² GRUND: 1 243 m²
AGERLEDDET 2 TISVILDELEJE
KONTANT: 6 700 000 EJERUDGIFT PR MD : 3 977
BOLIG: 128 m²
GRUND: 1 222 m²
2A HORNBÆK
KONTANT: 8 000 000 EJERUDGIFT PR MD : 3 970
BOLIG: 130 m² GRUND: 1 340m²
STRANDLEDDET 1 VEJBY
KONTANT: 5 750 000 EJERUDGIFT PR MD : 3 217 BOLIG: 105 m² GRUND: 1 172 m²
ÅBENT HUS 6/4 14:50 -15:20 ÅBENT HUS 6/4 13:00 -13:20 ÅBENT HUS 6/4 11:40 -12:00
HYLDE-AGER 8 GILLELEJE
KONTANT: 2 895 000 EJERUDGIFT PR MD : 2 523 BOLIG: 118 m² GRUND 1 204 m²
KOGLEVEJ 14 GILLELEJE
KONTANT: 13 800 000 EJERUDGIFT PR MD : 6 222 BOLIG: 164 m²
HEJREVEJ 40 DRONNINGMØLLE
KONTANT: 4 500 000 EJERUDGIFT PR MD : 2 491 BOLIG: 92 m² GRUND: 1 212 m²
ARGUSVEJ 9 GRÆSTED
KONTANT: 18 500 000 EJERUDGIFT PR MD : 6 555 BOLIG: 134 m² GRUND: 7 177 m²
ASSER RIGS VEJ 2 FREDERIKSVÆRK
KONTANT: 8 700 000 EJERUDGIFT PR MD : 4 051
BOLIG: 200 m² GRUND: 2 116 m² GRUND: 1 212 m²
EJENDOMSMÆGLER & VALUAR MDE SE HELE VORES UDVALG AF BOLIGER PÅ ELTOFTNIELSEN DK
SARONVEJ
PÅSKEN ER IKKE KUN EN HØJTID
I ODSHERRED ... Det er begyndelsen på noget nyt
ÅBENT HUS 5/4 15:15 -15:45
DRAGSHOLMVEJ 3 HØJBY
KONTANT: 4 795 000 EJERUDGIFT PR MD : 2 571
BOLIG: 94 m²
GRUND: 1 219 m²
ÅBENT HUS 5/4 13:10 -13:40
BAKKESTIEN 28 FÅREVEJLE
KONTANT: 4 695 000 EJERUDGIFT PR MD : 2 255
BOLIG: 116 m²
GRUND: 1 280 m²
ÅBENT HUS 5/4 12:45 -13:15
STRANDSLETTEN 15 HØRVE
KONTANT: 3 145 000 EJERUDGIFT PR MD : 1 254
BOLIG: 91 m²
GRUND: 1 002 m²
ÅBENT HUS 5/4 11:15 -11:45
VIBELUNDEN 48 FÅREVEJLE
KONTANT: 15 000 000 EJERUDGIFT PR MD : 7 223
BOLIG/KÆLDER: 85m²/20m²
GRUND: 2 328 m²
ÅBENT HUS 5/4 13:55 -14:25
TROLDGÅRDSVEJ 11 VIG
KONTANT: 3 750 000 EJERUDGIFT PR MD : 2 053 BOLIG: 92 m²
GRUND: 1 638 m²
ÅBENT HUS 4/4 10:00 -10:30
HØRAGER 4 FÅREVEJLE
KONTANT: 4 595 000 EJERUDGIFT PR MD : 2 663
ÅBENT HUS 4/4 12:00 -12:30
STRANDVEJ 4 NYKØBING SJ
KONTANT: 14 500 000 EJERUDGIFT PR MD : 4 860 BOLIG: 191 m²
GRUND: 3 190 m²
ÅBENT HUS 5/4 12:30 -13:00
SEJERØVEJ 37 FÅREVEJLE
KONTANT: 4 695 000 EJERUDGIFT PR MD : 3 052 BOLIG: 93 m²
GRUND: 1 573 m²
ÅBENT HUS 5/4 14:40 -15:10
BOLIG/KÆLDER: 95 m²/48 m² MATOLIEVEJ 2A HØJBY
GRUND: 1 200 m²
KONTANT: 4 995 000 EJERUDGIFT PR MD : 3 237
BOLIG: 121 m²
GRUND: 1 657 m²
EJENDOMSMÆGLER & VALUAR MDE SE HELE VORES UDVALG AF BOLIGER PÅ ELTOFTNIELSEN DK
CARPORTEN SOM STATEMENT
Den står i indkørslen og tager imod, længe før hoveddøren åbnes. Carporten er blevet en del af boligens ansigt - et arkitektonisk punktum, der enten samler helheden eller skaber uro. For mange boligejere er den derfor langt mere end en praktisk overdækning. Den er en forlængelse af huset.
Hos Lyngsøe har forståelsen af carporten som en integreret del af boligens arkitektur været styrende i snart 30 år.
“Design er utrolig vigtigt. Vi kan lave en ekstremt holdbar carport, men det er først, når æstetikken følger med, at det bliver rigtigt interessant”, siger direktør Jesper Poulsen. Forklaringen på, hvorfor mange vælger et Lyngsøe-produkt, ligger netop her. Overdækningen skal fungere - men den skal også forskønne indkørslen og matche arkitekturen. Flot hus forpligter.
Drømmen i hverdagen
Når man kører ind på en ejendom, er det ofte carporten, blikket møder først. Den sætter tonen.
“Mit ønske er, at kunden kan stå ude på vejen og glæde sig over synet af det, de har købt. Og måske endda få anerkendelse fra naboerne. Så er lykken gjort,” siger Jesper Poulsen.
Mange køber derfor ikke blot en konstruktion, men en oplevelse af helhed. At komme hjem til noget, der ser rigtigt ud. At indkørslen spiller sammen med resten af boligen.
Lyngsøe leverer carporte, garager, cykeloverdækninger, redskabsrum og terrasseoverdækninger. Fælles for dem
er, at funktionaliteten skal være gennemtænkt - og at løsningen indgår naturligt i arkitekturen.
Kvalitet, der holder
Drømmen skal hvile på solidt håndværk. Med omkring 20.000 leverede carporte og næsten tre årtiers erfaring har virksomheden opbygget en sikkerhed i både rådgivning og udførelse.
“Vi er relativt træfsikre i det, vi laver, fordi vi har lavet stort set alt før. Det gør, at vi er gode til at ramme det, kunden ønsker, men måske ikke altid kan sætte ord på,” siger Jesper Poulsen.
Konstruktionerne er udviklet med fokus på holdbarhed og minimal vedligeholdelse. Det giver tryghed for boligejeren og ro i økonomien. God kvalitet for pengene handler her om lang levetid og et udtryk, der ikke mister sin styrke efter få år. For flere kunder ses investeringen også i boligens samlede værdi.
“En kunde fortalte, at han havde investeret 180.000 kroner hos os. Efterfølgende fik han en ny vurdering, og huset var steget 400.000 kroner.”
Markedet varierer, men pointen er klar: Produktet opfattes som en investering i boligen - ikke blot en praktisk tilføjelse.
Et personligt valg
Privatkunder ønsker sjældent standardløsninger.
“Vi vil jo gerne være individualister. Det er ikke så fedt at gå ned ad vejen og se 17 fuldstændig magen til,” siger Jesper Poulsen.
Lyngsøe arbejder derfor med grundmodeller, som tilpasses den enkelte bolig. En af dem er KUBIC - inspireret af funkisarkitekturens rene linjer og præcise proportioner.
“Den er moderne i sit udtryk, fordi den er kubistisk i sin udformning og passer rigtig godt ind i den stil, man anvender meget i dag,” forklarer Jesper Poulsen. “Den er lavet tilpas voluminøs. Den må gerne fylde lidt i udtrykket. Det gør, at den ser super eksklusiv ud.”
Når montørerne forlader adressen, står der en funktionel konstruktion.
Samtidig står der en gennemtænkt forlængelse af boligen - en løsning, der forskønner indkørslen og giver ejeren den fornemmelse, som mange i sidste ende køber ind på. Det er her, Lyngsøe har fundet sin position gennem snart tre årtier.
Læs mere på lyngsoe.dk
Af Martin Andersen
BMW R 12
Sæsonleasing fra: 2.835 kr./md.
Førstegangsydelse: 18.750,Totalomkostninger i perioden: 49.570,Restværdi: 71.648,- ekskl. moms og ekskl. afgift.
BMW R 12: Priseksempel er baseret på: 6 mdr. aktiv + 6 mdr. stilstand. Stilstandsprisen er 666,- mdr. Km forbrug i perioden: km 10.000. Etableringsgebyr: 5.000,- Kunden hæfter for restværdi. Forbrug 5,1 l/100 km (cirka 19,6 km/l). CO₂-udledning 119 g/km (WMTC). Forbrug kan påvirkes af bl.a. kørestil, terræn og vejr. Motorcyklen er vist med ekstraudstyr. Forbrugstal er foreløbige. Forbehold for kreditgodkendelse. Prisen er uden forsikring. Prisen er gældende til 30.04.2026 Forbehold for trykfejl.
Gl. Dronninggårds
Alle 18
2840 Holte
Pris: 17.250.000 kr.
Ejerudgift: 10.697 kr.
Boligareal: 199 m²
Udnyttet 2. sal: 40 m2
Kælderareal: 45 m2
Grundareal: 1.182 m2
Energimærke: D
Olgasvej 8
2950 Vedbæk
Pris: 19.900.000 kr.
Ejerudgift: 9.008 kr.
Boligareal: 203 m²
Udnyttet 2. sal: 20 m2
Kælderareal: 80 m2
Grundareal: 929 m2
Energimærke: C
Margrethevej 24 2840 Holte
Pris: 14.995.000 kr.
Ejerudgift: 8.932 kr.
Boligareal: 226 m²
Kælderareal: 83 m2
Grundareal: 1.290 m2
Energimærke: D
Margrethe Alle 3
2950 Vedbæk
Pris: 17.995.000 kr.
Ejerudgift: 11.554 kr.
Boligareal: 230 m²
Anneks: 38 m2
Grundareal: 976 m2
Vejlegårdsvej
1 2840 Holte
Pris: 11.250.000 kr.
Ejerudgift: 6.581 kr.
Boligareal: 190 m²
Grundareal: 1.090 m2
Energimærke: C
EN ALTAN ER EN GOD INVESTERING MEN MANGE BOLIGFORENINGER BEGÅR DE SAMME FEJL
Flere og flere boligforeninger drømmer om at få altaner. Ikke kun som en forbedring af ejendommen, men som en måde at skabe noget mange savner i hverdagen, nemlig et lille frirum midt i byen. Et sted at træde ud for at få luft. Et sted man kan søge hen for mere sol og lys, luft og ro midt i byen.
Men selvom ønsket om en altan ofte starter med gode hensigter, er det langt fra alle altanprojekter, der ender med at blive den succes, man først forestillede sig. For mange begår de samme fejl. Fejl, der ikke bare koster tid og penge, men som kan mærkes i mange år frem.
Fejl 1: Man ser kun på prisen
Det er naturligt, at økonomi fylder i en boligforening. Men når beslutningen primært træffes ud fra prisen, risikerer man at overse det vigtigste; hvad altanen faktisk skal bidrage med både for den enkelte beboer og for hele foreningen.
"En altan er mere end blot en teknisk konstruktion, den fungerer som en naturlig forlængelse af lejligheden og skaber et nyt, værdifuldt opholdsrum for hele familien," forklarer Altanas salgskonsulent Jesper. Ofte er drømmen større end det, der i virkeligheden er muligt at realisere. Er ønsket om en stor altan ud mod gaden realistisk, eller er der risiko for, at kommunen ikke godkender den? Og hvad med andre afgørende forhold, som bør være gennemtænkt, inden man sætter et projekt i gang?
Lysindfald, altanens størrelse, placering og den måde, altanen må bruges på, spiller alle en stor rolle for det endelige resultat. Hvis disse ting ikke vurderes grundigt fra starten, kan man ende med en altan, der sjældent bliver brugt, og det er ærgerligt, når potentialet er så stort.
Fejl 2: Man undervurderer processen
Et altanprojekt kan hurtigt vise sig at være en større opgave, end mange forventer. Processen involverer flere instanser og godkendelser, der alle skal falde på plads, før den nye altan kan stå klar til ibrugtagning.
Der er myndighedsgodkendelser, hensyn til ejendommens arkitektur, dialog med beboere og en række beslutninger undervejs, der alle hver især har stor betydning for det endelige resultat.
”En god proces fra starten er derfor altafgørende. Ikke kun for at få projektet gennemført, men for at sikre at alle i foreningen føler sig trygge igennem hele processen og kan stå inde for beslutningen bagefter”, forklarer Altanas salgskonsulent Jesper. ”Når hele altanprocessen er gennemtænkt fra start, bliver vejen fra idé til færdigt frirum markant mere overskuelig."
Et godt råd er at være grundig helt fra begyndelsen. Start med at afklare, hvordan altanen skal bruges, hvilke ønsker der er i foreningen, og hvilke løsninger der passer bedst til ejendommen. Når behov, forventninger og rammer er tydelige fra start, bliver processen langt nemmere. Resultatet en altan, der fungerer i hverdagen og bliver det frirum, man havde drømt om.
Fejl 3: Man tænker for kortsigtet
Altaner er en investering, der skal holde mange år ud i fremtiden. Alligevel sker det ofte, at beslutninger træffes med fokus på ”her og nu”-behov.
En veludført altanløsning løfter ikke kun den enkelte bolig, den kan også styrke hele ejendommens samlede udtryk og værdi. En gennemarbejdet altanløsning kan eksempelvis øge attraktiviteten, forbedre ejendomsværdien, styrke salgbarheden samt skabe en mere harmonisk og sammenhængende oplevelse af bygningen som helhed. Omvendt kan en løsning der ikke er tilpasset ejendommen have den modsatte effekt. I sidste ende handler det ikke kun om at få en altan, men om at finde den rigtige løsning til din ejendom.
Sådan ser en god altanproces ud De mest vellykkede altanprojekter starter med de rigtige spørgsmål:
• Hvad skal altanen kunne i hverdagen?
Hvordan passer den til ejendommens arkitektoniske udtryk?
• Hvilke behov har beboerne og hvordan balanceres de?
Herfra følger en proces, hvor rådgivning, design og udførelse hænger tæt sammen, og hvor der er fuld transparens omkring økonomi, tidslinje og forventninger.
Når altanløsningen tilpasses den enkelte ejendom i stedet for at være baseret på standardiserede altanmodeller, bliver resultatet både funktionelt, æstetisk og harmonisk integreret i bygningen.
Det skaber et klart overblik for alle parter og sikrer, at projektet udvikler sig i den rigtige retning fra start til slut. Og når det lykkes, er resultatet ikke bare en byggeteknisk løsning; men et reelt løft af boligen.
Et frirum der gør en forskel
I sidste ende er det dét, det hele handler om. Ikke altanen i sig selv, men det liv, den skaber og muliggør. Morgenkaffen i solen. En pause midt på dagen. Et sted at trække vejret og koble af. Et frirum, der skaber værdi hver eneste dag. Netop derfor kan det betale sig at gøre sig umage fra starten. For en altan er ikke blot en forbedring af din bolig, det er en god investering i både din hverdag og ejendom. Men kun når processen er gennemtænkt og udført korrekt fra begyndelsen, bliver det en investering du kan få glæde af mange år ud i fremtiden.
Læs mere på www.altana.as
Vilvordevej 8, 1. • Charlottenlund
Herskabelig villalejlighed m. stor altan og privat have omgivet af villaområdets ro
En sjældent udbudt villalejlighed som kombinerer klassisk arkitektur med moderne komfort, rummelighed og hvor både æstetik og hverdagsliv går hånd i hånd. Allerede ved ankomsten mærker man den særlige stemning fra ejendommen som er opført i 1931. Boligen omfanger den klassiske herskabelige elegance, som mange drømmer om, højloftede stuer, store vinduespartier, originale plankegulve og stuk.
Boligen fremstår med et nyere køkken samt bad og toilet. Boligen byder på 161 m2 m. flere stuer-en suite med brændeovn og med et skønt kig ud over Bernstorffsparkens trætoppe og villaidyl. Lejligheden på 1. sal har enestående adgang til baghaven som ligger ugeneret og hvor solen og roen hersker. Herligheden er beliggende på en 1044 m2 stor grund og byder endvidere på et kælderrum på 37 m2.
Gyldenlundsvej 5, 1. • Charlottenlund
Villalejlighed med stor terrasse og udsigt over områdets trætoppe og hustage
Velkommen til denne herskabelige villalejlighed med Charlottenlund Skov og Slotspark som nabo. Boligen på 1. sal byder på 113 m2, hvor hjerterummene er de tre stuer-en-suite, som består af et stilfuldt køkken med en rummelig spisestue med brændeovn. Gennem smukke franske dørpartier findes en skøn og lys opholdsstue med direkte udgang til en stor træterrasse, hvor solen kan nydes dagen lang. Hertil et rummeligt soveværelse og kontor samt et istandsat badeværelse. Via trappeløb op til 2. salen findes et nyere badeværelse og med udgang til en stor tagterrasse, hvor en ugeneret udsigt over området møder jer (ej godkendt). Til boligen medfølger brugsret til et havestykke, en rummelig garage og et dertilhørende skur. Boligen er beliggende på en 1237 m2 stor grund.
ny pris 29/03åbentnyhedhus • 13:45-14:15
home Charlottenlund - Klampenborg v/ Arne Skafdrup A/S
Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk Tlf. 39645900
DEN HELT RETTE LEJLIGHED
home Charlottenlund/Klampenborgs lejlighedsteam er parat til at handle netop din bolig
Dansk økonomi er stærk, og boligmarkedet i 2920 og 2930 er blandt de mest attraktive i landet. Efterspørgslen på ejerboliger er høj – og de rette boliger handles hurtigt. Hos home Charlottenlund/Klampenborg arbejder vi målrettet med et eksklusivt segment, hvor diskretion, præcision og lokalt kendskab er afgørende. Vi har i øjeblikket en kreds af seriøse købere, som aktivt søger nye boliger i området. Overvejer du at sælge, er timingen særdeles gunstig. Med mere end 30 års erfaring og en dyb forankring i lokalområdet tilbyder vi en skræddersyet salgsproces, hvor hver detalje er nøje afstemt for at sikre det optimale resultat.
Ønsker du en handel gennemført med ro, overblik og den højeste grad af professionalisme, er du i trygge hænder hos os. Vi inviterer dig til en uforpligtende og fortrolig dialog om dine muligheder. Kontakt os på 39 64 59 00.
Line Nørskov Olsen, Ejendomsmægler, MDE & Kasper Skovgaard, Salg & vurdering
CHARLOTTENLUND/KLAMPENBORG
V/ ARNE SK AFDRUP
Ejendomsmægler, MDE
Lindegårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk .com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00
Læs mere på de sociale medier:
instagram.com/home_charlottenlundklampenborg/ facebook.com/homeCharlottenlund
Strandvejen 325, 1. tv., 2920 Charlottenlund
Jægersborg Alle 29B, 3. tv., 2920 Charlottenlund Ordrupvej 44, 1. tv., 2920 Charlottenlund
Morescosvej 10, 2. th., 2920 Charlottenlund
Helsinkigade 18, 8. 2., 2150 Nordhavn
Clarasvej 1A, 2. tv., 2920 Charlottenlund
Ejgårdsparken 7, 1. tv., 2920 Charlottenlund
Skovkrogen 1, 2. tv., 2920 Charlottenlund
åbent hus 29/03 • 15:05-15:30
Engbakkevej 22 • Charlottenlund
Flyt
ind i Agnes Henningsens ikoniske og nyrenoverede PH-hus
29/03åbentnyhedhus • 11:15-11:45
Skovholmvej 4 • Charlottenlund
Skøn velholdt og indbydende familievilla på 289 etagemeter
Denne smukke funkisvilla fra 1933 emmer af stil og karakter og ligger attraktivt placeret i et roligt kvarter i Charlottenlund, hvor trafikken primært er begrænset til områdets beboere. Indretningen er både indbydende og imponerende med en rummelig, næsten herskabelig hall, som forbinder køkkenet med den ene af de to stuer. Begge stuer har højt til loftet med 2,70 meter og et skøntlysindfald fra flere sider.
Ejendommen som er 187 m² med dertilhørende kælder på 102 m² fremstår velholdt og har en særdeles god energimærkning. Boligen er dermed lige til at flytte ind i. Grunden er på 911 kvadratmeter og byder på god plads til parkering i indkørslen samt en flot anlagt have med blandt andet roser og en græsplæne, hvor børn kan lege frit.
home Charlottenlund - Klampenborg v/ Arne Skafdrup A/S
Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund
Udbetaling
Brutto/netto
ekskl. ejerudgifter
92.916/75.770
Energi A2010 Sag 1560003440
Jægersborg Alle 136 • Gentofte
Skøn villa med solrig stue
Vangeporten 5 • Charlottenlund
En dejlig murermestervilla med en næsten hemmelig placering
Beliggenheden er noget ganske særligt på en særdeles stille og diskret vej med næsten fuldkommen ro. Ejendommen er bygget i 1940 og renoveret i 1975, med en kælder på 74 m² . Planløsningen der byder på 198 m² er perfekt til en børnefamilie, for I kommer til at råde over en førstesal med badeværelse, soveværelse og to børneværelser. I soveværelset er der også en altan. I
stueplan kan I se frem til tre sammenhængende stuer, hvor den største er placeret med en lille niveauforskel på et par trin, hvilket medvirker til at bringe charmefaktoren yderligere op. I denne stue er der pejs og lysindfald fra to verdenshjørner. Fra den stue, der ligger nærmest køkkenet, er der udgang til en overdækket terrasse og videre ud til en opvokset og velplejet have. Grunden er 1.237 m².
home Charlottenlund - Klampenborg v/ Arne Skafdrup A/S
Fordi det handler om tryghed og tillid
Siden 1980
HVORFOR DU SKAL VÆLGE
DANSK BOLIGFORMIDLING VED SALG
ELLER UDLEJNING AF DIN BOLIG?
1. Vi er det største og ældste firma med speciale i salg og udlejning
2. Vi er medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening, økonomisk ansvarsforsikret og har advokater tilknyttet
3. Vi har et kæmpe netværk af potentielle nationale og internationale kunder
4. Vi sørger for at du får et positivt og økonomisk fordelagtigt salg eller udlejning
5. Vi tilbyder en gratis og uforpligtende vurdering på salg og udlejning
Danskboligformidling.dk — Danishhomes.com email@danskboligformidling.dk — mail@danishhomes.com
Øverup Vænge Skov. 20 hektar skov uden bygninger på Falster.
Øverup Vænge Skov er en varieret og spændende skovejendom på 20 ha., beliggende ved Stubberup lidt nord for Nykøbing Falster.
Træartsfordelingen i skoven er meget alsidig med bøg, eg, ær, avnbøg, rødeg, sitkagran, rødgran og nordmannsgran som de væsentligste hovedtræarter.
Skovens bevoksninger brydes flere steder af åbne naturarealer samt små søer og moser, hvilket giver ejendommen en fin karakter og hvilket samtidig giver optimale vilkår for vildtet.
Jagten i skoven er således god og varieret. Jagtmulighederne omfatter primært råvildt, harer, ræve, snepper, duer, fasaner og andet småvildt, samt dåvildt på strejf.
Ejendommen er bygningsløs. Ejendommen kan erhverves frit, både privat og i selskabsform.
Kontantpris: 3.750.000 kr.
Udførligt salgsprospekt kan downloades eller rekvireres på nedenstående adresse.
SANDE BJÆLKEHUSE
BESØG OS PÅ FRITIDSBYG I ALLERØD ÅBENT HUS HVER ONSDAG & SØNDAG
Originale norske bjælkehuse
NATURENS BEDSTE RÅMATERIALER
Sande Bjælkehuse fremstilles af langsomtvoksende fyrretræ, der er kendt for sin styrke og lange holdbarhed. Dette træ er fra gammel tid benævnt malmfyr, og har et stort harpiksindhold, høj densitet, tæt vedstruktur og en høj andel af kernetræ, der indeholder svampehæmmende stoffer, og som giver en meget holdbar bjælkekonstruktion. I skandinavien betragtes malmfyr som det fineste materiale til anvendelse i bjælkehuse.
Sande Bjælkehuse er "ægte" bjælkehuse, hvor alle vægge er bærende og bygget sammen med dobbelt not og fer og lafninger i alle samlinger. Husene er således et konstruktivt hele, som giver et meget stærkt og stabilt sommerhus.
Sandehusenes karakteristiske græstag bæres af kraftige, runde tageåse, som fremstår synlige i de store, højloftede rum, der overalt går helt til kip.
Husene er desuden velisolerede og derfor også velegnede til brug i vinterperioden.
FRITIDSBYG ALLERØD
Kongevejen 59, 3450 Allerød Åbningstid: Onsdag & søndag kl. 13-16