Boligen

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SØNDAG 30.05.2021

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

FRITIDSHUSE

TEMA: LYSTEJENDOMME

RIFT OM BOLIGER PÅ LANDET: SALGET AF LYSTEJENDOMME STIGER Læs mere side 7

BOLIGER TIL LEJE Spritnye lejligheder i prisvindende og bæredygtigt byggeri, tæt på by og natur. Find din bolig nu: skovbrynetlyngby.dk/lejlighederne

2

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGMARKEDET Største stigninger i sommerhuspriser Procent Holbæk ���������������������������������������������������������������������������������71,0% Vordingborg �������������������������������������������������������������������������50,1% Odsherred �����������������������������������������������������������������������������48,0% Langeland �����������������������������������������������������������������������������38,8% Lejre ��������������������������������������������������������������������������������������37,4% Næstved �������������������������������������������������������������������������������34,8% Frederikssund ����������������������������������������������������������������������34,6% Hedensted ����������������������������������������������������������������������������34,3% Odder ������������������������������������������������������������������������������������33,6% Gribskov �������������������������������������������������������������������������������32,8% Hele landet ��������������������������������������������������������������������������24,4% Tabellen viser de kommuner, hvor priserne på sommerhuse er steget mest fra april 2020 til april 2021.

Af Heidi Carlsen

Flest solgte ejerlejligheder Antal København ����������������������������������������������������������������������������3.163 Aarhus �����������������������������������������������������������������������������������1.018 Frederiksberg ���������������������������������������������������������������������������521 Aalborg �������������������������������������������������������������������������������������498 Gentofte ������������������������������������������������������������������������������������307 Odense �������������������������������������������������������������������������������������264 Høje-Taastrup ��������������������������������������������������������������������������201 Roskilde ������������������������������������������������������������������������������������168 Gladsaxe �����������������������������������������������������������������������������������167 Rudersdal ���������������������������������������������������������������������������������145 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������9.154 Tabellen viser kommuner med det højeste salg af ejerlejligheder i perioden januar-april 2021.

Af Heidi Carlsen

SORT I SORT PÅ TERRASSEN

Indret din terrasse med tidsløst design og sorte elementer i form af lamper, møbler og gadgets. Sort er en sikker og stilfuld farve, som giver en god base i din indretning.

Stilren vægspot Vipp551 udendørs vægspot i pulverlakeret aluminium, stål, rustfrit stål, silikone og glas fra Vipp. Farve: sort. Design: Morten Bo Jensen.

Set hos www.illumsbolighus.dk. Pris kr. 2.399,-

Sort udendørs sofa Bambusstol inkl. hvid hynde.

Set hos www.rummliving.dk. Pris kr. 1.596,-

Broil King Regal 400 træpillegrill Broil King Regal 400 grillen tilbyder et hav af funktioner til grillentusiasten, der er på udkig efter en professionel allround grill med mange funktioner, der kan leges med. Grillen tilbyder tre forskellige muligheder for tilberedning, og disse er: rygning, ovn grill og direkte grill. Du kan styre temperaturen via kontrolpanelet eller trådløst ved hjælp af WiFi/Bluetooth, såfremt du installerer app’en. .

Set hos www.kitchenone.dk. Pris kr. 14.909

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Cita Hansen, cita@partnermedier.dk Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Ivan Eltoft Nielsen Udgiver: Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Flest solgte land- og lystejendomme Antal Vejle ��������������������������������������������������������������������������������������������46 Viborg �����������������������������������������������������������������������������������������41 Silkeborg �������������������������������������������������������������������������������������32 Ringkøbing-Skjern ����������������������������������������������������������������������30 Slagelse ��������������������������������������������������������������������������������������30 Hedensted ����������������������������������������������������������������������������������28 Hjørring ���������������������������������������������������������������������������������������28 Vesthimmerland ������������������������������������������������������������������������28 Næstved �������������������������������������������������������������������������������������27 Brønderslev ��������������������������������������������������������������������������������26 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������1.058 Tabellen viser kommuner med det højeste salg af land- og lystejendomme i perioden januar-april 2021.

Laveste salgstid på sommerhuse Dage Hedensted ����������������������������������������������������������������������������������31 Næstved �������������������������������������������������������������������������������������49 Halsnæs �������������������������������������������������������������������������������������53 Vordingborg �������������������������������������������������������������������������������62 Bornholm ������������������������������������������������������������������������������������67 Holbæk ���������������������������������������������������������������������������������������67 Frederikssund ����������������������������������������������������������������������������69 Odsherred �����������������������������������������������������������������������������������69 Gribskov �������������������������������������������������������������������������������������74 Guldborgsund ����������������������������������������������������������������������������92 Hele landet ������������������������������������������������������������������������������153 Tabellen viser de kommuner, der har de laveste salgstider på sommerhuse i april 2021.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører.

Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

C132484

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Sort udendørs sofa Bambussofa inkl. hvid hynde. Set hos www.rummliving.dk. Pris kr. 4.396,-

Individuelle huse • Alle prisklasser • Tæt kontakt • Størst erfaring •

“Der skal være plads til lidt alenetid.

Også på en helt almindelig tirsdag.”

BITTEN & HENRIK, VEDBÆK

Ikke to familier er ens. Derfor skal huse heller ikke være det. Hos HusCompagniet bygger vi individuelle huse, som passer til dig, dit familieliv og dit budget.

Vi er med dig hele vejen – Lige fra idé til overtagelse, så kommer du trygt i hus.

Se de mange eksempler på individuelle huse, og bliv inspireret til at bygge dine egne trygge rammer på huscompagniet.dk

Funkis 218 m2

Aabenraa

●

Aalborg

●

Aarhus

●

Esbjerg

●

Herning

●

Hillerød

●

Holbæk

●

Horsens

●

Kolding

●

Odense

●

Næstved

●

Randers

●

Ringsted

●

Viborg

●

Virum

4

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Rødbøgegård set fra marksiden. Den klassiske gårdprofil og den moderne renovering og vinduessætning forenes.

Rødbøgegård er fra 1775 og bevaringsværdig. Da Uffe og Kira fandt gården, havde den stået til salg meget længe. Kira Snowman og Uffe Topsøe-Jensen er selvstændige arkitekter. Sammen driver de arkitektvirksomheden Monomal – Atelier for arkitektur og design. Se mere på Monomal.dk

Af: Julie Vöge // Foto: Andreas Mikkel Hansen

NYT LIV PÅ BONDEGÅRDEN Drømmen om at forene hverdagens høje tempo med ro og natur fik arkitekterne Kira Snowman og Uffe Topsøe-Jensen til at købe en gammel gård, som de kunne renovere fra bunden. Resultatet er et bæredygtigt hjem med kreative indfald.

– Hver morgen når vi går herind i opholdsrummet og møder det indrammede landskab i vinduespartierne, er her bare to procent skønnere end i går”, siger Kira, mens hun viser rundt i de rum, der siden januar i år har dannet hjem og ramme om hendes, manden Uffes og deres to børns liv.

Der findes ikke mange bondegårde med så mange år på bagen som Rødbøgegård, hvor både inde og ude er totalt moderniseret, men på en facon, der er i pagt med stedets ånd. Det gælder ikke mindst de store fællesrum, der viser sporene af en tidligere landbrugsfunktion.

– Tanken har fra begyndelsen været at observere og forstå de spor og rumopdelinger gården er født med. Derfor var det vigtigt at digte videre på det liv, der har været her for gårdens dyrehold. Den gamle grisestald er i dag børnenes fællesværelser, og spisebordet står i den gamle kostald. De små historier gør det sjovt og nemt at indtage de nye rum på stedets præmisser, siger Kira.

For et års tid siden købte parret gården efter i længere tid at have ledt efter et landbrugssted af så ældre dato, at de kunne starte forfra med opbygningen af familiens moderne liv på landet. Parret havde qua deres baggrund som arkitekter længe drømt om at købe en lade og transformere den til et fantastisk rum og hjem.

Gårdens sjæl er bevaret Rødbøgegård havde været til salg længe, for det var ikke

et trækplaster, at stedet både havde råd og svamp, og kun havde vand fra egen boring. Familien kunne med andre ord ikke flytte ind på gården og renovere den rum for rum, men måtte de første otte måneder efter overtagelsen bo i en lille skurvogn på grunden, mens forvandlingen stod på. Uffe, der til daglig driver tegnestuen Monomal, satte firmaets andre boligopgaver på lavt blus i et halvt år, mens han overtog udviklingen og byggeledelsen på projektet. Med Kiras hjælp på sidelinjen havde han kontakten til entreprenør og håndværkere og brugte meget af sin tid på at finde frem til de mest optimale materialer, som kunne genfortælle gårdens historie.

– Og nej, vi tog ikke til Italien for at vælge det rigtige stykke marmor. Vores renovering så vi lige fra begyndelsen som en spændende mulighed for at fortsætte den bygningsmæssige tradition for at benytte de let tilgængelige materialer, man finder på gamle bondegårde, fortæller Kira.

5

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Laderne er blevet forvandlet til imponerende store fællesrum indrettet rustikt og enkelt med hjemmelavede møbler, genbrugsinventar og stor kreativitet. Betongulvet refererer til det gamle betongulv i staldene, der var lette at muge ud i og spule over.

Her er betonen støbt med mange små granitsten, der giver et fint farvespil i overfladen.

Væggene er pudsede, mens alle nye gipsvægge er malet hvide. ”Vores hjem fungerer i høj grad som showroom for mine kunder. Èt er at vise materialeprøver, noget helt andet er, som kunde at kunne se materialerne brugt i praksis som her”, siger Uffe.

Køkkenet er fra kitchn.dk, mens bordpladerne er fra Silvan.

I loftet er der anvendt træfiber akustikplader, der står med let bemaling for at bibeholde staldstemingen i de store rum. Vinduerne går helt ned til gulvniveau for at lukke mest muligt lys ind og igen for at skabe reference til de gamle, store stalddøre. Fritgående høns på markerne lige uden for døren sørger dagligt for friske æg.

Mod nord i det store stuerum er Tv-stuen placeret. En trappe fører op til et kontor og hobbyrum, mens gangarealet for enden har indgang til soveværelse, forældrebadeværelse og en dør, der fører videre til viktualierum, carport og tegnestue. Væglampen hedder Floss265, mens to ældre sofamodeller fra Bolia har fået nyt liv, efter de er blevet stillet sammen. Kokosgulvtæppet er fra Ikea.

Denne artikel er produceret i samarbejde med Danske Bolig Arkitekter, er en sammenslutning af arkitekter med speciale i boliger.

En arkitekt kan se muligheder i dit hus, du måske ikke selv kan se.

Soveværelset er placeret mod nord, med indgang til et separat badeværelse. Rummet er som de andre værelser få på kvadratmeter for at skabe kontrasten til det store fælles opholdsrum.

Find yderligere inspiration på www.danskeboligarkitekter.dk

6

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

FLERE BOLIGKØBERE HAR HÆVET DERES MAKSIMUMBELØB DET SENESTE ÅR Af Anne Dahl Kristensen, Boligsiden.

I en ny afstemning på Boligsiden svarer en større andel end sidste år, at deres maksimumbeløb til boligkøb er fire millioner kroner eller derover.

Boligpriserne stiger, og det samme gør boligkøbernes rådighedsbeløb tilsyneladende også. I hvert fald viser resultaterne fra en ny afstemning på Boligsiden, at flere af deltagerne har et større rådighedsbeløb sammenlignet med 2020, hvor vi sidst lavede afstemningen. I Boligsidens nye afstemning svarer i alt 53 procent af de mere end 1.100 deltagerne, at de har et maksimumbeløb til boligkøb, der er fire millioner kroner eller derover. Sidste år var denne andel kun 43 procent af deltagerne. ”Splitter vi resultaterne lidt mere op, er det især værd at bemærke, at der er en del flere, der siger, at de har seks millioner kroner som deres maksimumbeløb. Meget tyder derfor på, at de danske boligkøbere har fået flere penge mellem hænderne,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Flere får råd til mere Ved sidste års afstemning var der ni procent

af deltagere, der havde 6 millioner kroner som deres maksimumbeløb. Den andel er nu vokset til 14 procent. Omvendt var der sidste år 21 procent af deltagerne, der maksimalt kunne købe bolig for to millioner kroner. Den andel er nu faldet til 17 procent. ”Vi har været igennem et coronanår, hvor mange ikke har haft mulighed for at bruge deres opsparede feriemidler, ligesom mange har fået udbetalt deres indefrosne feriepenge. Det har hjulpet på opsparingen hos rigtig mange danskere. Det kombineret med det fortsat lave renteniveau gør, at mange nu har råd til lidt mere bolig,” siger Birgit Daetz.

Flere har fået adgang til gennemsnitshuset Der er netop nu cirka 23.000 huse til salg i Danmark, og den gennemsnitlige udbudspris for alle disse huse er cirka 2,4 millioner kroner.

Og da kun 28 procent af deltagerne har et maksimumbeløb på én eller to millioner kroner, har flertallet af deltagerne i afstemningen råd til at købe det gennemsnitlige hus.

Da vi lavede afstemningen sidste år, var det 36 procent, der havde et maksimumbeløb på én eller to millioner kroner. Det betyder, at flere har fået råd til at købe til gennemsnitspris.

Indblik er i denne uge skrevet af Mikkel Høegh, boligøkonom i Jyske Bank.

DET ER IKKE AFDRAGSFRIHED, DER DRIVER BOLIGMARKEDET Boligdebatten i Danmark kører i ring, og nu er det igen blevet tid til at slå på de afdragsfrie realkreditlån. Lånet, der er meget bedre end sit rygte - hvis det ellers bruges fornuftigt. I den forbindelse er det værd at slå fast, at det næppe er afdragsfrihed, der aktuelt driver boligpriserne op.

I min optik er der tre ting, der lige nu driver boligmarkedet.

1. Den førte pengepolitik, der giver meget lave renter.

2. Coronaepidemien, der har skabt stor fokus og interesse for boligmarkedet.

3. Vores dysfunktionelle ejendomsskattesystem.

Løser vi så, at boligmarkedet kører i højt gear ved at regulere i et helt fjerde forhold, nemlig adgangen til afdragsfrihed? Næppe.

Rekord i afdrag Siden afdragsfrihed blev indført i 2001, har vi diskuteret, hvad der sker, når afdragsfriheden udløber?

Det har vi efterhånden en del erfaring med, og vi ser, at langt de fleste enten afdrager som aftalt eller omlægger til et nyt lån med afdrag, så man fordeler de 20 års afdrag over en ny 30-årig periode. Det er således et faktum, at de fleste begynder at afdrage deres gæld, når afdragsfriheden udløber.

Herudover er der sket to ting de sidste fem år. Dels er renterne faldet markant. Dels har vi fået øget regulering i form af ’vækstvejledningen’ og ’god skik’-bekendtgørelsen. De tre forhold til sammen har betydet, at afdragsfrihed er blevet mindre udbredt, og at der i langt højere grad afdrages på den samlede realkreditgæld. Faktisk er der flere gange de sidste par år blevet sat rekord i afdrag, når man måler det i kroner og øre.

Afdragsfrihed til folk med stærk økonomi Der er således ingen grund til at gå i panik, når man ser, at der i det sidste halve år er blevet langet flere afdragsfrie lån over disken i realkreditinstitutterne.

Det hænger sammen med, at man netop har introduceret realkreditlån med 30 års afdragsfrihed og fast rente. Lån, der kun ydes til kunder med en stærk økonomi og lav belåning. Det er næppe dem, der driver boligpriserne, idet det ofte er folk, der er langt i livet og ønsker fleksibilitet ift. deres formue.

Mange af disse kunder har stort økonomisk råderum, uanset om der er mulighed for afdragsfrihed eller ej. Herudover er der tale om kunder, der ikke er lige så mobile som yngre mennesker og som derfor sjældnere handler ejendomme.

FAKTA

327 Liggetiden på land- og lystejendomme til salg var i april 327 dage.

Det er den laveste gennemsnitlige liggetid i de seneste tre år.

To grupper benytter afdragsfriheden Det gør det oplagt at stille det næste spørgsmål: Hvem er det så, der typisk har afdragsfrihed tilknyttet deres realkreditlån?

Dels er det ofte unge mennesker, der vælger afdragsfrihed, fordi de også har anden og dyrere gæld. I øvrigt en gruppe der i Danmark sparer uforholdsvis meget op som følge af de udbredte arbejdsmarkedspensioner. Dels er det de lidt mere modne boligejere med stærk økonomi, der ønsker en højere grad af fleksibilitet.

Afdragsfriheden bruges således til at nedbringe den dyrere gæld og dermed styrke de unges økonomi.

Adgangen til boligmarkedet bliver sværere for nogle Det er klart, hvis man bevidst ønsker at gå efter førstegangskøberne, kan man gøre det ved at stramme deres muligheder. Det vil give mindre efterspørgsel efter de små lejligheder, hvilket alt andet lige vil sætte sig i priserne og over tid slå igennem generelt på boligmarkedet som ringe i vandet.

Det er under forudsætning af, at de unge køber en lejlighed for senere at flytte ud i en forstad og stifte familie. Et mønster, der har været under pres de sidste 10 år.

Problemet er også, at alt andet ikke nødvendigvis er lige. Lidt dyrere lejligheder dæmper næppe effekten af demografiske forskydninger og mangel på boliger i de store byer. Ved at begrænse adgang til afdragsfrihed har vi blot gjort det vanskeligere for dem med en svag økonomi at komme ind på markedet.

Dem der har en stæk økonomi vil med fordel - pga. meget lave renter - kunne vælge at afdrage på realkreditlånet og bruge en kassekredit til at finansiere afdragene. Det skaber næppe bedre finansiel stabilitet.

Siden er lavet i samarbejde med

7

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Foto: Freck Bolig, ejendommen er solgt.

RIFT OM BOLIGER PÅ LANDET: SALGET AF LYSTEJENDOMME STIGER Af Simon Møbjerg Sørensen, Boligsiden Salget af land- og lystejendomme er steget kraftigt det seneste år. Alene i de første fire måneder af 2021 er salget 50 procent højere end i samme periode sidste år.

Der er tilsyneladende mange danskere, der kan se logikken i at bo på landet, hvor de kan lytte til fuglene, der kvidrer, se kartoflerne spire og høre traktorens summen.

Ifølge helt nye tal fra Boligsiden er der solgt 1.058 landog lystejendomme i de første fire måneder af 2021. Det betyder, at salget er steget med 50 procent i årets første fire måneder sammenlignet med samme periode sidste år. ”Salget af alle typer af boliger er steget markant det seneste

Siden er lavet i samarbejde med

år, og der har været en stor stigning i salget af almindelige huse i Danmarks landzoner. Nu ser vi, at det også går godt med salget af land- og lystejendomme, der typisk har et stort bolig- og grundareal og derfor kan rumme mange forskellige typer af købere,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Udbuddet falder kraftigt Den vilde stigning i salget af land- og lystejendomme har medført et stort fald i udbuddet, så der nu er 30 procent færre til salg end på samme tidspunkt sidste år.

Tidligere var det sådan, at der var sæson i udbuddet, idet det steg i foråret og toppede i løbet af sommeren, inden det begyndte at falde igen henover efterår og vinter. Det seneste år

har de mekanismer været sat ud af spil. På den måde minder udviklingen om det, der er sket på hele boligmarkedet. ”Det er en generel tendens, som markedet for land- og lystejendomme ikke er undtaget fra. Udbuddet er faldet hver måned det seneste år nu, og det betyder, at der for første gang i dette årti er under 2.000 af slagsen til salg. Det betyder, at konkurrencen om ejendommene er hårdere, og at køberne skal være hurtigere til at træffe en beslutning, hvis de vil undgå, at deres drømmebolig bliver solgt for næsen af dem,” siger Birgit Daetz.

Blandt de aktuelt udbudte land- og lystejendommene findes både nogle af markedets dyreste og billigste boliger. Den dyreste land- og lystejendom til salg lige nu koster 80 millioner kroner. Den billigste er udbudt til 295.000 kroner.

8

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Af Julie Brix

SKAB DET PERFEKTE UDERUM Lyden af en græsslåmaskine langt væk, kvidrende solsorte, duften af mad på grillen og smagen af en kold øl eller rosévin, er for mange danskere definitionen på en perfekt sommeraften på terrassen. Sommeraftenerne nydes gerne i selskab med andre og derfor er de fleste af os, blevet endnu mere opmærksomme på værdien af at skabe et skønt uderum, som således kan danne de bedste rammer for mange dejlige timer og sommeraftener udendørs.

INDRETNINGSEKSPERTEN

En af de mest efterspurgte indretningseksperter i både indog udland er danske Christina Palm Svaneeng Mertz, som også er en del af BOLIGENs udvalgte ekspertpanel. Udover at tegne og indrette nogle af de smukkeste boliger i bl.a.

Danmark, England, Tyrkiet, Spanien, Schweiz og Dubai, står Christina også bag det danske indretnings- og interiørfirma Swanfield Living, som netop har lanceret en helt ny udendørs kollektion af bl.a. havemøbler og udendørsgulvtæpper.

Selve møblerne kan snart opleves med alt øvrigt interiør

fra Swanfield Living, når dørene til et helt nyt showroom i Hørsholm bliver slået op inden længe.

Havemøbler i naturmaterialer Et af Christinas råd, når man står overfor at skulle vælge nye havemøbler er, at det ofte er en god idé at få hele havemøbelsortimentet til at passe sammen i både stil og farver, selvom nogle af møblerne skal stå adspredt, da man dermed skaber en sammenhæng.

Det er en god idé at få hele havemøbelsortimentet til at passe sammen i både stil og farver for at skabe sammenhæng.

9

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

KORT OM

CHRISTINA PALM SVANEENG MERTZ

Skab gerne zoner med forskellige typer af havemøbler samlet for sig.

Det er også vigtigt at de valgte havemøbler skaber en hyggelig og indbydende stemning udenfor. Men samtidig skal de være praktiske, og dermed kunne tåle både regn og blæst, så de ikke pludselig vælter rundt på terrassen, når det er uvejr, hvilket den danske sommer også byder på.

– Jeg synes personligt, at havemøbler i rattan og træsorter som f.eks. teaktræ er utrolig smukke, og når de materialer er sat sammen, skaber de et både hyggeligt og eksklusivt udtryk. I dag er det især de lidt mere grålige nuancer, som efterspørges. Derfor har vi i den nye kollektion valgt at gråbejdse teaktrærammerne, så de skaber et roligt udtryk og en smuk sammenhæng med nuancerne i rattanmøblerne, fortæller Christina.

Skab zoner Afhængig af størrelsen på terrassen eller de øvrige udendørsarealer, kan det være en rigtig god idé at indrette zoner udenfor. Her kan et udendørsgulvtæppe være med til at skabe den helt rigtige sammenhæng og samtidig understrege det hyggelige udtryk. – Vi har specialdesignet en hel kollektion af sisaltæpper i forskellige størrelser og farver, som er vejrbestandige og derfor kan ligge udenfor året rundt, fortæller Christina videre.

– Udover at bruge gulvtæpper til afgrænsning, kan man også adskille zonerne ved at inddele møblerne i forskellige møbelgrupper. Således kan man have spisebord og -stole samlet et sted, og måske en loungesofagruppe eller 2-3 solvogne med mindre sofaborde og parasoller samlet i en anden møbelgruppe. Og så er det også vigtigt at have masser af grønne, - gerne store, planter udenfor. Det er dejligt at kigge på og ofte også at dufte til, og skaber samtidig yderligere sammenhæng til naturen udenfor.

Vælg praktisk Ved at vælge både havemøbler og store udendørsgulvtæpper, som både er vejrbestandige og solide nok til at modstå blæst, er det også en god idé at vælge f.eks. loungesofaer med så få ryg- og siddehynder som muligt. Der kommer ofte skidt og blade ned imellem revnerne imellem sofahynder, hvilket kan give et lidt beskidt udtryk hurtigt. Derfor er vores hynder lavet til kun at være 2-delte, hvilket også giver et lidt mere stramt look, fortæller Christina.

– En anden praktisk detalje er at investere i en stor hyndeboks, hvor både hynder, puder og varme plaider kan opbevares i al slags vejr, fortsætter hun og afslutter; - Hvis man har indrettet et hyggeligt og indbydende uderum, har hele familien ofte mere lyst til at opholde sig endnu længere udenfor, og når man bor i Danmark, gælder hver en ekstra time udenfor sammen med familie og venner ekstra meget for de fleste af os.

Alder: 36 år Privat: Bor i Fredensborg med sin mand og 2 drenge på henholdsvis 7 og 9 år Beskæftigelse: Indretningsarkitekt, CEO/founder af Swanfieldliving ApS

Kombination af både rattan og gråbejdset træ giver et hyggeligt og eksklusivt udtryk på samme tid.

Om: Siden 2014 har Christina drevet indretningsfirmaet Swanfieldliving, der beskæftiger sig med indretning af private hjem samt tegning, projektering af renoveringer af huse og nybyg i indog udland og følges af 100.000 følgere på sociale medier primært i Danmark, Mellemøsten, England og USA. Kendetegn ved indretningsstil: Christina er kendt for at lægge vægt på arkitektur og individuel indretning – med fokus på kundens behov, eksisterende møbler og budget.

Hvor indretningen af drevet af psykologien af hvordan man lever i sit hjem og rummene skal være brugbare og anvendes i det daglige, ikke blot til pynt.

Swanfieldliving’s fokus er symmetri og balance i tidløst design.

Christina er en fast del af BOLIGEN’s udvalgte Indretningsekspertpanel, og bidrager med hendes gode råd, inspiration og vejledning til boligindretning én gang om måneden.

Udover at havemøbler er med til at skabe en indbydende og hyggelig stemning, skal de også være praktiske ved at være vejrbestandige og solide, så de ikke blæser omkuld af vindstød.

For mere inspiration: Se mere på instagram #Swanfieldliving eller kontakt Christina på info@swanfieldliving.dk

10

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

DEN BEDSTE UDSIGT

home Charlottenlund/Klampenborg tilbyder dig de bedste indsigter og den bedste udsigt Hos home Charlottenlund/Klampenborg er vi stolte af at kunne tilbyde vores kunder områdets mest omfattende og bedst etablerede netværk indenfor bolighandel. Vores salgstal topper branchens statistikker gang på gang.

Og sådan har det været gennem de 26 år, hvor vi har vejledt vores tilfredse kunder gennem køb og salg af såvel lejligheder som villaer. Boliger med landets bedste og dyreste udsigter inkluderet.

Vi er kendt for service og rådgivning baseret på enestående indsigter i markedet, dets vilkår og ikke mindst en stor og detaljeret kundedatabase. Faktisk er 20% af vores bolighandler et konkret skuffesalg, baseret på nøjagtig viden om, hvem der leder efter hvad og hvem der overvejer at købe.

Overvejer du at købe eller sælge din bolig? Så kontakt os for en uforpligtende vurdering på 39 64 59 00.

Og vil du læse mere om os og hvad vi laver, så besøg os på Instagram og Facebook.

Velkommen i første række Arne Skafdrup Ansvarlig indehaver, ejendomsmægler & valuar, MDE

ARLOTTENLUND/KLAMPENBORG CHARLOTTENLUND/KLAMPENBORG

RNE SKAFDRUP V/ ARNE SKAFDRUP

omsmægler, MDE Ejendomsmægler, MDE gårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund Lindegårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund ttenlund@home.dk · fb.com/homeCharlottenlund charlottenlund@home.dk · fb.com/homeCharlottenlund 64 59 00 Tlf. 39 64 59 00

LiebhaveriLiebhaver

Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank konce

home.dk

Læs mere på de sociale medier:

instagram.com/home_charlottenlundklampenborg/

facebook.com/homeCharlottenlund

11

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LIEBHAVERI FREDERIKSBERG C PRÆGTIG HERSKABSVILLA Villaen rummer 789 etagemeter og kun fantasien sætter grænser på dette mageløse sted. Her er et væld af historiske detaljer og byens pulserende liv og grønne oaser er bogstaveligt talt lige om hjørnet.

Budfrist er onsdag d. 16. juni 2021 kl. 12.00.

Købstilbud skal være skriftlige, uden forbehold og angive et fast beløb.

Lindevej 13 Frederiksberg C

Min. pris:......49.000.000 Ejerudgift:.............40.070

Bolig/Kld.:.. 523/266 m² Grund:................. 1.958 m²

Opført:............1872 Energi:...................E

Ejendommen udbydes på vegne af Frederiksberg Kommune ved offentligt udbud med en vejl. mindstepris på 49 mio. kr. Udbudsvilkår og bilag kan rekvireres ved at sende en forespørgsel herom til kontakt@lilienhoff.dk. .

Rådhuspladsen 16, 1550 København V ∙ Marselis Tværvej 4, 8000 Aarhus C ∙ Odensevej 88, 5260 Odense S ∙ 70 22 12 35 ∙ lilienhoff.dk

IVAN ELTOF T NIELSEN

ET ØJEBLIK AD GANGEN SØHOLMSVEJ 8 · 3460 BIRKERØD KONTANT: 11.500.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

6.930

Beliggenheden først. Bliver ikke bedre, hvis postadressen skal være 3460 Birkerød. Huset er kendt for beliggenheden, så det er ikke en kliché. At bo bag et næs, som en gang var en lille ø, er at bo et sted, hvor fantasier og drømme vokser fra.

En drøm om at bo solitært, at bo på en stor grund midt i naturen, at være tæt på vandet, også selv om vandet er en sø, og så alligevel kun være 400 meter fra centrum med forretninger, indkøb, skoler, institutioner og togstation. Sådanne beliggenheder er der kun én af i Birkerød. Én. Og den er her på Søholmsvej 8.

ENERGIMÆRKE:

C

SAGSNR.:

IEN7888

Grunden er også stor, 1.929 m2, men synes meget større, for naturen er en forlængelse af haven. Så den lille fantasi om at invitere familie og venner til festivitas ude og inde er kun et spørgsmål om at gøre det. Også maritimt. For søen er ren nok til at svømme i, stor nok til kanoer, optimistjoller og paddleboards, og sund nok til karper, aborrer og brasen, som lever her. Og ja, de må fiskes uden fisketegn. Dernæst huset. Stort er det, et familie-, leve- og komsammenhus på 225 m2 bygget på et eksisterende fundament i 1991.

LISTEN MED HERLIGHEDSVÆRDIER ER LANG. MEGET LANG SPANGSVEJ 44 · 4750 LUNDBY KONTANT:

7.450.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

3.372

Herlighedsværdi defineres som det, der er tilbage, når alt andet er målt, vejet og vurderet i pengeværdi. Men hvad er herlighedsværdi? Er det havudsigt, en pølsevogn, stilhed, naturens skønhed, et rigt dyreliv med jagt og fluefiskeri? Ja, det er det også, men det kommer an på, hvor herlighederne ligger, markedskræfterne bestemmer. Og man skal ikke langt væk fra København for at få mange, mange herligheder for pengene.Tag en tur til Lundby, som ligger 10 minutter fra Præstø og 1 time fra København. Her ligger en gennemrenoveret, karakterfuld ejendom,

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

ENERGIMÆRKE:

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79

SAGSNR.:

IEN6311

som vil sig selv og sine omgivelser noget. Den er bygget i 1900, er på 349 m2, har en høj kælder på 96 m2 og ligger smukt i en park på 2,5 hektar. Her er rigelig plads til herligheder som tennisbane, mindre golfbane, pool, køkkenhave, hestefold eller hvad hjertet ellers har lyst til. Parken er arrangeret, så den blomstrer det meste af året. Den er indhegnet af vildthegn og omringet af åbne kornmarker og de karakteristiske, Sydsjællandske levende hegn. Naturen er smuk og årstidsfarverig, og her er meget stille. Listen med herlighedsværdier er lang.

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

B

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •

IVAN ELTOF T NIELSEN

MIDT I EN OPLYSNINGSTID KARLEBOVEJ 53-57 · 3400 HILLERØD KONTANT: 40.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

9.027

Lystgården Prøvelyst er en meget stor skuffe, i en meget stor kommode, i et meget stort hus. Tallene er i hvert fald svære at løbe fra: Hovedhuset er med underetage på 564 etagemetre, bestyrerboligen 152 m2, gæsteboligen 110 m2, hestene havde tidligere 501 m2, køer og grise havde 710 m2 og maskinhuset 240 m2.

Græsplænen i parken er stor som et par fodboldbaner, god fornøjelse til robotklipperen, og så er her 57,14 hektar jord, hvor de 3.250 m2 alene er grussidevejen fra Karlebovej. Der ligger mange herregårde, lystgårde og godser i Danmark,

ENERGIMÆRKE:

E

SAGSNR.:

IEN8570

men kun ganske få ligger 20 minutter fra Rådhuspladsen i København. Karlebovej 53 til 57 er én af de få. I dag en lystgård uden hverken køer eller grise. Prøvelyst er bygget i 1781 midt i en oplysningstid, da filosofi og naturvidenskab stillede spørgsmålstegn ved autoriteter som kongemagt og kirke. Hovedhuset har inden for de sidste par år været skilt helt ad og kostbart samlet igen, så det i dag står som en moderne og tidsvarende bolig med blandt andet en ny, høj kælder, nyt tegltag, nye vinduer og køkken.

DET SUBLIME, HORNEBAKKEN, HORNBÆK HORNEBAKKEN · 3100 HORNBÆK KONTANT: 21.500.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

Ned ad grusvejen på Hornebakken i hjertet af det gamle Kildekrog finder man dette unikke cedertræshus, beliggende på stor dobbelt grund, tilbagetrukket og helt privat, præget af fuglesang, gamle træer og små hyggelige kroge. Huset emmer af tidløshed med sit miks af forskellige kulturer og tidsaldre forbundet med enkelthed og elegance. Det høje vinklede løft giver huset en helt særlig rumlighed og akustik; man får en fornemmelse af nærhed og intimitet uden at miste de store rums pragt. Lyset danser blidt gennem husets mange vinduer, og falder så

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

SAGSNR.:

5.770

blødt og smukt i løbet af dagen, at der sænker sig en fredfyldt følelse lige fra morgenstund til aftenens solnedgang. Farve- og materialepaletten, bestående af varme trætoner, den milde grågrønne farve på husets vægge og accenter af hvid, sort og ølandssten, er gennemgående elementer i huset, og bruges til at understrege, at dette er et moderne hjem med underspillet afslappet luksus. Den store stue, med gaspejs og udsigt over haven, fungerer som samlingspunkt for familie og gæster.

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

IEN8253

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •

LANDEJENDOM KUN 7 MIN. FRA ROSKILDE CILDE C

Ring for fremvisning eller bestil på www.freckbolig.dk

LANDEJENDOM MED PLADS TIL FLERE GENERATIONER ELLER SELVSTÆNDIGT ERHVERV Glimvej 28, Glim, 4000 Roskilde Kontantpris ................ 9.200.000 Udbetaling ................... 460.000 Ejerudgifter pr. md. ............ 2.888 Brutto ............................ 39.320 Netto ............................ 33.770 Boligareal ....................... 294 m2 Antal vær/stuer ...................... 12 Grundareal .................... 3,93 ha Opført år ................ 1911/1990 Energimærke .......................... C

ØRNEHØJ - EN SMUK LANDEJENDOM TIL DYREHOLD, SELVSTÆNDIGT ERHVERV ELLER FLERE GENERATIONER! Læn jer tilbage til en skøn historie om Ørnehøj den smukke landejendom, der ligger i landsbyen Glim, hvor den nu står klar til nye ejere.

Fortællingen starter langt tilbage, for der venter jer en ejendom fuld af historie, og før den hed Ørnehøj, blev den kaldt Glimgården. Den var i sin tid en del af ryttergodset under Ledreborg Slot, og når I drejer ind gennem porten til de fire længer, møder I en flot, klassisk proprietærgård.

Denne gårdtype blev opført som herskabelige landsteder, der oftest lå i forbindelse med landets købstæder, og her blev Ørnehøj bygget i de landlige omgivelser lige udenfor Roskilde. I Glim er der højt til himlen og natur, så langt øjet rækker, men I har ikke mere end syv minutter ind til bylivet i Roskilde Centrum, og der er endnu kortere vej til motorvejen. Her kan I altså se frem til det gode liv på landet, og selvom byen venter ikke langt herfra, har I herude selskab af dyreliv og fuglekvidder. Og ikke nok med det, for bylauget sørger også for det gode lokalmiljø, så I kan flere gange årligt mødes med naboerne til hyggelige arrangementer.

desuden hulmursisoleret, og der er indlagt 300 mm rockwool under de massive plankegulve. I 2010 blev endnu et projekt sat i søen, da intet mindre end 95 vinduer blev opgraderet med nye termoruder, og senest har bryggerset fået nye skabsløsninger i 2019.

Vender I blikket mod udbygningerne fortsætter rækken af istandsættelser, for de fik nye tage mellem 2000-02, og på laden blev der i 2012 opsat et 12W solanlæg. Foruden den store lade får I også en stald, som i 1996 blev opført efter DRF kl. A, så den opfylder nutidens krav, og dertil kommer en drænet ridebane med indlagt lys - ligeledes anlagt i 1996, her vil man nok skrabe det øverste lag af og lægge et nyt. Udbygningerne råder over alt fra en vaskeplads til et opvarmet sadelkammer, en rytterstue, et badeværelse, et lækkert motionsrum og et hestesolarie med møntindkast. Kort fortalt, her er perfekte betingelser for jer, der drømmer om dyrehold og hestepension, og I kan hver dag nyde at bo side om side med dyrene.

De flotte udbygninger er fulde af muligheder, for der er ligeledes indrettet en nydelig lejlighed godkendt til beboelse, så der er plads til flere generationer på samme matrikel, eller I kan tjene på udlejning. Har I derudover egen virksomhed, kan I også nemt finde et oplagt spot til såvel hjemmekontoret som et eventuelt lager, hvis der skal være plads til webshoppen. Her er plads til alle drømmene og de helt store armbevægelser!

Se mere på www.freckbolig.dk

RIGELIG PLADS TIL DE STORE ARMBEVÆGELSER I forelsker jer i Ørnehøj, når I første gang står på den fine gårdsplads, for I kan både mærke, hvordan roen sænker sig over jer, og I kan på samme tid glæde jer over en ejendom, der fremstår yderst velholdt. Stuehuset charmerer jer straks med sit herskabelige udseende, og det er ligesom udbygningerne tydeligvis sat i stand gennem årene. 1998 var året for den helt store renovering, for der blev indlagt nye kloakrør og nye vandrør, mens stuehuset blev opdateret med delvist ny el og et pænt Invita-køkken, der blev designet med ekstra høje overskabe. Huset er

DIN NÆRVÆRENDE EJENDOMSMÆGLER

Louise Freck Kolby Indehaver og ejendomsmægler MDE

Hos Freck Bolig får alle boliger særbehandling Skal du sælge så kontakt os på 24 22 02 12 TLF. 24 22 02 12 | www.freckbolig.dk | Kongensgade 17B | 3550 Slangerup | louise@freckbolig.dk

BO MED SKOVEN SOM NÆRMESTE NABO

Ring for fremvisning eller bestil på www.freckbolig.dk

SVANEMOSEGAARD - EN FANTASTISK LANDEJENDOM MIDT I NATUREN Svanemosevej 60, 3630 Jægerspris

Kontantpris ................ 7.650.000 Udbetaling ................... 385.000 Ejerudgifter pr. md. ............ 2.814 Brutto ............................ 32.623 Netto ............................ 27.947 Boligareal ....................... 181 m2 Antal vær/stuer ........................ 6 Grundareal .................. 16,76 ha Opført år .......................... 1985 Energimærke .......................... D

DET ER EN TILVÆRELSE MED FRED, RO, UDSYN OG UDSIGT, DER VENTER JER HJEMME PÅ SVANEMOSEGAARD. Her kan I folde tilværelsen ud i de dejlige rammer af en stor landejendom, der giver rigelig plads til både familielivet, dyrehold, selvstændigt erhverv og flere generationer side om side. Ejendommen placerer sig i den mest naturskønne kulisse, for I er omgivet af jeres egne 16 hektar jord, der ligger i første parket til Færgelunden, og med skoven som nabo giver det mulighed for skønne rideture samt en god jagt. Der er desuden mulighed for at forpagte jorden ud, hvis I ønsker det.

ET ”MODERNE” STUEHUS Det er et idyllisk syn, der møder jer, når I drejer ind ved Svanemosegaard, for vimplen vajer i vinden, og midt i det åbne marklandskab ligger den charmerende ejendom, der blandt andet består af oprindelige længer, som alle daterer sig tilbage til 1800-tallet, og de har selskab af et nyere bidrag, nemlig stuehuset, som blev opført i 1985. Sælger har selv tegnet grundidéen til stuehuset, og i samarbejde med en arkitekt og lokale håndværkere er der opført en fantastisk bolig med gennemtænkte løsninger.

de oprindelige længer, som i sælgers ejertid er opdateret år for år - altid med respekt for den originale charme. I får således en række gode udbygninger, og den ene rummer en stor lade med højt til loftet. Her kan enten indrettes hestebokse eller gives plads til biler, båd og campingvogn. Længerne er i det hele taget fulde af muligheder og potentiale, så drømmer I om plads til hjemmekontoret og den selvstændige virksomhed, er der plads nok at tage af, og I kan også udleve drømmen om at bo flere generationer på samme matrikel, for den ene af længerne kan nemt forvandles til en lækker bolig. Således kan tre generationer med både børnebørn og bedsteforældre i fremtiden nyde godt af at have hinanden som naboer.

Plads er et nøgleord såvel ude som inde, for ser I nærmere på stuehuset, får I intet mindre end 181 smagfuldt indrettede kvadratmeter, hvor børnefamilien straks vil føle sig hjemme. Skulle I have brug for endnu mere plads, udgør førstesalen en uudnyttet etage med en taghældning på 45 grader samt en loftkonstruktion lavet med hanebånd, så den kan nemt inddrages til boligkvadratmeter.

I alle retninger har I frit udsyn til den smukke natur, der er jeres nærmeste nabo, så uanset hvor I går hen, holdes I med selskab af de åbne marker og det rige dyreliv. Både rådyr, fasaner og harer lægger vejen forbi i haven og på markerne, og mod øst kan I hilse på skoven. Det er landlig idyl, når det er bedst.

Se mere på www.freckbolig.dk

Fokus har været på at skabe et hus, der passer perfekt til længerne og de landlige omgivelser, og det er på alle måder lykkedes. Der er en tydelig rød tråd mellem stuehus og udbygninger, for den klassiske arkitektur går igen i stuehuset, som eksempelvis prydes af fine bondehusvinduer, der tilfører huset sjæl og charme. Vinduerne er desuden orienteret mod alle fire verdenshjørner - en skøn detalje, der inden døre fylder hjemmet med dagslys, men uden at det bliver for varmt på solrige sommerdage.

Det er helt tydeligt, at der er investeret tid, penge og kærlighed i den løbende vedligeholdelse af denne ejendom, og det gælder også for

DIN NÆRVÆRENDE EJENDOMSMÆGLER

Louise Freck Kolby Indehaver og ejendomsmægler MDE

Hos Freck Bolig får alle boliger særbehandling Skal du sælge så kontakt os på 24 22 02 12 TLF. 24 22 02 12 | www.freckbolig.dk | Kongensgade 17B | 3550 Slangerup | louise@freckbolig.dk

SMUK OG FREDFYLDT BELIGGENDE LYSTEJENDOM I NORDSJÆLLAND

LIEBHAVEREJENDOM MED STORSLÅET UDSIGT OVER ESRUM SØ

KONGEVEJEN 61 • 3480 FREDENSBORG

SØRUPVEJ 72 • 3480 FREDENSBORG

Mellem Hørsholm og Fredensborg ligger den smukke, firlængede og stråtækte lystejendom, Asserhavegaard, fredfyldt for enden af lukket stikvej. Det kuperede terræn og den pragtfulde nordsjællandske natur omgiver ejendommen, fra hvis højeste punkt der er udsigt til Øresund og Hven. De fire hvide længer, hvoraf den ene med en tidstypisk åleport, ligger centreret omkring hyggelig og solrig gårdsplads med smukt - og særdeles produktivt - valnøddetræ.

Ejendommen, der er moderniseret i 2004, indeholder ca. 700 m2 fordelt på stuehus, stort bryggers, praktisk værksted, integreret dobbeltgarage og flere disponible rum, hvoraf et er velegnet til større fester eller liberalt erhverv. Desuden en selvstændigt beliggende driftsbygning.

I Sørup i Fredensborg ligger en smuk villa i absolut fred og ro med et fredet område på den ene side og den flotteste udsigt over Esrum Sø til en anden side. Huset står nærmest som nyt fra 2009, da stort set alt på og i huset blev udskiftet i forbindelse med et stort istandsættelsesprojekt. Glæd jer til 201 flotte kvadratmeter over to plan, fuld kælder og dertil både en tredobbelt carport og et stort anneks på 43 m2 i samme kvalitet som hovedhuset.

Ejendommen ligger på en 2.503 m2 stor grund med en flot og overskuelig have. En smuk indkørsel med granitskæver leder op til husets forside, hvor der også er vendeplads, adgang til carporten og fornem indgang til villaen via en bred trappe og lille veranda.

Pris ...........................22.500.000

Boligareal ....................... 296 m2

Grundareal ..................24,17 ha

Pris ...........................13.800.000

Boligareal ....................... 201 m2

Grundareal ................. 2.503 m2

Ejerudgift ............................7.358

Antal værelser ......................... 5

Energimærke ............................ D

Ejerudgift ............................7.839

Antal værelser ......................... 8

Energimærke............................ C

SKØN OG SPÆNDENDE LANDEJENDOM

BOLIG PÅ LANDEJENDOM UDLEJES

KELLERISVEJ 90 • 3490 KVISTGAARD

DANSTRUPVEJ 3C • 3480 FREDENSBORG

En eventyrligt og smuk landejendom syd for Kelleris Hegn i Nordsjælland, der er opført med mørkegrå bindingsværk på hvidmalede facader, sprossevinduer, sortglaserede tegltag og ikke mindst en spændende arkitektur i engelsk herskabelig stil. Ejendommen blev opført af en admiral i 1917. Det er en udpræget hesteejendom med stor hestestald med 10 bokse, ridebane efter internationale mål og skridtmaskine. Størstedelen af den 25.464 m² grund er anlagt med flere indhegnede folde med spredte træer og anden beplantning. Både fra foldene og fra huset er der smuk udsigt over marker og til Krogerup Skov. Foruden foldene er der også en smuk have samt et stykke fredskov på grunden.

Der er højt til himlen, bølgende marker og grønne skove, så langt øjet rækker her i landsbyen Danstrup lidt uden for Fredensborg. 300 m2 indflytningsklare og meget stemningsfulde lokaler, der kan anvendes til såvel erhverv som privat beboelse. Lejemålet er del af en større og meget smuk, stråtækt ejendom fra 1777 med hvide facader og sprossevinduer.

Ejendommen består af både beboelse og diverse driftsbygninger til tidligere landbrug, og lejemålet har tidligere været anvendt til beboelse. Det er for nylig blevet gennemrenoveret af ejeren, så alt står skarpt, lækkert og indflytningsklart. Turen til København kan klares på godt 35 minutter.

Pris ...........................19.500.000

Boligareal ....................... 285 m2

Grundareal ........................2,5 ha

Ejerudgift ............................4.909

Antal værelser ...................... 11

Energimærke ............................ F

S P E C I A L I S T E R I S A L G A F L A N D - O G LY S T E J E N D O M M E

Månedlig leje.................26..500

Boligareal ....................... 300 m2

Grundareal ..................... 200 m2

Leje ekskl. moms og forbrug

Antal værelser ......................... 4

Energimærke........ Ikke udført

EJENDOMSMÆGLER

•

MDE

JERNBANEGADE 5 • 3480 FREDENSBORG • 7020 3480 • INFO@OLE-LINDGREEN.DK • WWW.OLE-LINDGREEN.DK

.

kaas & Marksø

Ejendomsmægler & Valuar MDE • Pakhus 11 • Dampfærgevej 2A • 2100 København Ø • 4579 0005 • www.k-m.dk

Penthouse med 4 terrasser / udsigt NY PRIS / Fantastisk gavllejlighed med masser af lys

A P

merika Plads 5. 3., København 2100 København Ø. akhusvej 8, 3.32B, tv., 2100 Ø - Fyrtårnet Denne lejlighed er istandsat fra A - Z med nyt er tegnet af arkitekterne Lundgaard & Tranberg, køkken, badeværelse / gæstebadeværelse, fine som med spændende arkitektur ogvæld gode lyse egetræ´s sildebens parketgulve og et af matelys fra LIGHThar POINT, der medfølger i handlen. rialer, sat området på landkortet over spektakulært nybyggeri i København. Beliggenheden er perfekt med Nordlyset, som er navnet på dette flotte byggeri, er kort afstand til Østerport Station, Kastellet, Langelinie blevet til i et tæt samarbejde mellem arkitektfirmaet C. Allé og Kgs. Nytorv nås på en hyggelig spadseretur fra F. Møller og billedkunstneren Ruth Campau - resultatet er en unik og velfungerende ejendom.

Boligerne er gadedøren. Her er alt det du behøver af butikker og rekendetegnet ved tidløs arkitektur, et spændende og stauranter – Lagkagehuset, Netto, Pizzaria, Restaurant godt materialevalg samt funktionalisme i hverdagen.

Veve, KiinKiin og INVO. Lejligheden er i 2 etager og de 140 kvadratmeter er Super indretning med entré / fordelingsgang, lækkert særdeles godt udnyttet.

Nederste plan har en stor entré med indbyggede skabe, stort soveværelse, værelse badeværelse holdt i lyse farver, 2/3 soveværelser, det ene og et kæmpe gennemgående leverum med køkken / med udgang til altanen, stort leverum, der indeholder spisestue / stue ud-i-et med udgang til en stor terrasse stue køkken / spiseafdeling og flot kig til Københavns i hver/ ende af rummet.

Badeværelset på denne etage er et kapitel sig -fungerer her er både bruseniche og stort tårne og spirfor – det rigtig godt. Mulighed for at badekar, endnu men specielt skal de mange lækre lysdetaljer etablere et værelse.

Inkluderet i lejlighedens pris fremhæves. er 1 P-plads i ejendommens lukkede og velfungerende Der er en finervindeltrappe mellem to bilen etager. Øverste kælder.

Det nemt at komme nedde med med fjernniveau har Elevatoren en stor stuekører meddirekte glas frafra gulv til loft mod betjening.

P-kælderen til lejde 2 store tagterrasser, hvor der er sol fra tidlig morgen ligheden - flere fælles tagterrasser.

B. til sen aften.

På denne etage ligger Energimærke lejlighedens andet badeværelse.

Kr. 5.945.000 / Ejerudgift 5.962 / Sag 5700KM Kr.7.995.000 kr. 5.671medfølger / Sag 5712KM Bolig 130 m²/ /Ejerudgift P-plads i kælder 2 / P-plads, leje kr.

1.425 / mdr.

Bolig 140 m Fremvises efter aftale Åbent hus søndag kl. 11.15 – 11.35

2 Roof Gardenaltan NYHED / Penthouse med 100 m Hellerup´s lækreste Penthouse med vestvendt

D G

ampfærgevej 12, Vej 6. th., København Ø. ammel Vartorv 6A,2100 1. th., 2900 Hellerup Fantastisk Penthouse på toppen af end Østerbro ogpå Beliggenheden er intet mindre genial direkte havnebassinerne ved af Langelinie dennetilPenthouse på toppen Gammel og Vartov Den lille Havfrue.

Vej. Hellerup Strandvejs hyggelige butikker, restauranter, cafe´er muligheder ligger næsten Her er lys ogog luftindkøbs og den mest fantastiske udsigt manlige udenfor gadedøren.

Men også den afstand til Kgs. kan tænke sig til Kastellet, vandet ogkorte Københavns tårne Nytorv stort øjet plus.rækker. Der sker virkeog spir –og etCity viewersåetlangt lig noget, når man kommer øverst op på 6. sal og har Lejligheden, dertil erloft ’liebhaveri’ ligger i til den gamvinduer fra gulv og stor ,afstand desmukke omkringligle ejendom fra 1910 – en klassisk Hellerup patriciervilla gende ejendomme – her er intet indkig og man er helt med hvide facader og isortglaseret tegltag.

Denne lejprivat og ugenert både lejligheden og på terrasserne. lighed ligger i villaens gamle tørre loft og oser af New Penthousen liggerAlt i ejendommens øst fra / syd vest gavl Yorker stemning. er nyt og delikat da/ lejligheden Brygge 34B, 3. th., 2300 København S. Kajplads 24 er tegnet af arkitekt ogslands er på alle sider omkranset af en ganske imponerenblev etableret 2010. En Lejligheden har 4 soveværelser, 2 som i dag sætter nye stanUtzon i i2004. ikonisk dengang deKim delvist overdækket Roof Gardenejendom, – her har der du sol fra darter for moderne arkitektur på/ Københavns havnefronter.

Ejendommen er en af badeværelser og et kæmpe køkken stue / spisestue udtidlig morgen i nord / øst til sen aftensol i nord / vest og Københavns mest prestigefulde med enEtsjældent fredsommelig beliggenhed og stor i-et med loft til kip og fritlagte hanebånd. rigtigt samaltid mulighed for at finde læ for vejr og vind. afstand til naboerne. lingspunkt med udgang til den store syd / vest vendte Samtlige 90 m2 er optimalt udnyttet og vejr her er altan, derboligens er er trukket indBOPÆLSPLIGT taget, så her er læ og benyttes som et sommerhus Lejligheden UDEN og for kan derfor absolut ingen spildplads – her er entré med garderobe, midt i København. vind. Alt fremtræder lige så flot som på billedet med stue / køkken / spisestue ud-i-et, værelse og /soveværelmange nye BOFORM skabe til opbevaring walk in og se med adgang badeværelse.

Alle lejlighedens Lejligheden hartiltolyst store overdækkede altaner – en mod syd på 18 m2 med sol hele lyse, hvidolierede plankegulve.

Energimærke C. aftensol, det fungerer helt perfekt. Her 2 dagen og’lette’ en mod nord / stuen vest på 12spisestuen m med vægge er og ønskes eller større, er den mest fantastiske udsigt fra alle boligens rum til vandet, lystbådehavnen og er det en nem operation at udvide.

Fra alle lejlighedens Kr. 8.995.000 / Ejerudgift kr. 6.817 / Sag 5651KM Copenhagen ret til forude med rum er der døreSkyline / udgang ’udelivet’ påRådhustårnet terrasserne. og Tivoli´s fyrværkeri.

Bolig 190 / Privat P-plads / Altan Boligen erm² godt indrettet og her er absolut ingen spildplads. Her er entré med garderobe og gæstebadeværelse, et gennemgående leverum med køkken i midten Fremvises efter aftale kr. 4.589 /stort Kr. 8.500.000 / Ejerudgift Sag 3318000060 2 Bolig 90 m / P-plads, kr. 350 / kr. 650 pr. mdr. Åbent hus søndag kl. 11.45-12.05

NYHED / Direkte til havnefronten på Islands Brygge

I

og stue mod syd og spisestue mod vest, masterbed-room med skabsvæg og privat badeværelse, endnu et soveværelse og et super funktionelt bryggers med vaskesøjle og opbevaringsplads.

Alt fremtræder lige så fint i virkeligheden som på billederne – sælger har nemlig kun brugt lejligheden ganske få uger om året og passet rigtig godt på det hele.

Der hører depotrum og en privat P-plads til lejligheden i ejendommens meget flotte P-kælder.

Kr. 12.500.000 / Boligareal : 148 m2 / Ejerudgift : Kr. 5.800 Privat P-plads / Gæsteparkering / 2 altaner Fremvises efter aftale.

City og Nord for København .

A N HANSENS ALLE 2 · HELLERUP

ÅBENT HUS 30/05

50% liberalt erhverv med bolig Velkommen til A. N. Hansens Alle 2. Vi har nu glæden af, at udbyde denne herskabelige sundvejsvilla med oceaner af muligheder fordelt på 289m2 bolig samt 113m2 kælder. Villaen har mulighed for helt op til 50% erhverv. Villaens stueplan kan indrettes som bolig/ erhverv til ekempelvis revisor, advokat eller lægeklinik. Erhvervsdelen har sin egen private indgang med reception og gæstetoilet. Videre adgang til stor frokoststue, diverse disponible rum, badeværel-

se mm. Privat stueplan indeholder en masse herskabelige detaljer, samt flot herskabelig hall med trappeforløb op til 1. salen, som indeholder; 2 værelser, et badeværelse, køkken/alrum og stor stue.

2. salen byder på et værelse, stue og badeværelse. Udgang til nordvendt og vestvendt altan. Villaen fra 1917 byder på en stor vestvendt have. Alt i alt en meget velholdt og detaljerig herskabsvilla på super beliggenhed. Grunden breder sig over hele 1135m2.

NYBROVEJ 395 · KONGENS LYNGBY

"Christianelyst" - En pragtejendom på 614 m2 ”Christianelyst” er opr. opført i 1801, men er siden 1998 løbende blevet renoveret. Ankomst til gårdsplads via smukke smedejernsporte. Stor parklignende grund på 12.013 m2 direkte til Bagsværd Sø.

Højest på grunden er ejendommen placeret med sit majestætiske udseende og helt ugeneret fra de nærmeste naboer, som er Marienborg, Sophienholm, Tusculum og Frederiksdal Slot. Hovedhuset tilbyder sig med en stor pompøs hall med smukke paneler, gerigter

og fyldningsdøre. Der er installeret et nyere køkken med plads til den store familie. I stueplan er der 3 opholdsstuer en-suite med originale stuklofter og listeværk belagt med bladguld. Pejsestuen og havesalen er udsmykket med loftsmalerier. 1. sal: Master bedroom med udsigt og walk-in samt 3 værelser og 2 badeværelser. Super underetage på 212m2 med 6 disp. rum, vaskerum samt bibiolitek og udgang til overdækket terasse med vue over søen.

14.15-14.45

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560000172

34.000.000 12.614 1.700.000 133.005/117.493 ENERGIMÆRKE D

Fremvises efter aftale Kontakt Arne Skafdrup

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 156-03536

53.000.000 35.536 2.650.000 215.261/186.234

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

DRONNINGGÅRDS ALLE 60 · HOLTE

AAA location LIEBHAVERVILLA I FØRSTE RÆKKE TIL FURESØEN

Klassisk hvidpudset liebhaver villa beliggende i Holte med kæmpe grund direkte til Furesøen og egen badebro. Ankomst til villaen via automatisk port og imposant indkørsel med brostens belægning og dobbelt garage. Beliggenheden på den eksklusive villavej Dronninggårds Allé, fås ikke bedre og her er ro og fred og få minutter til den smukkeste natur. Villaen rummer 412 kvm fordelt på to etager, og fra flere af de 10 værelser, kan du nyde en fortryllende udsigt over

Furesøen. På den 3.795 kvm store grund, har din familie desuden privat adgang til Furesøen og egen badebro med plads til kajakker og badegæster. Den unikke standard og de raffinerede detaljer følger dig, som en rød tråd gennem alle hjemmets rum. Villaen fra 1898 er gennemgribende renoveret over flere omgange med alt i IHC samt gulvvarme i alle de gennemgående Dinesen plankegulve.

Fin kælder på 48 kvm.

VILLA KONTANTPRIS 42.000.000 EJERUDGIFTER PR. MD. 23.238 UDBETALING 2.100.000 BRUTTO/NETTO 156.712/140.442 EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560000717 ENERGIMÆRKE A2010

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

NYHED fra Bülow Huse BÜLOW HUSE ENTREPRISE A/S har indgået samarbejde med CANTONA SYSTEM A/S vedrørende opførelse af byggesystemer

Vi tilbyder til den kræsne køber på Sjælland • Opførelse af Funkis-huse • Fokus på bæredygtighed • Uorganiske produkter • Sundt indeklima • Lav drift og vedligehold • Ekstra m2 i boligen CANTONA BYGGESYSTEM var derfor et naturligt valg for BÜLOW HUSE

Bülow Entreprise A/S Vi forvandler dineHuse boligdrømme til virkelighed

Se vores hjemmeside www.bulowhuse.dk - eller kontakt os på tlf. 70 224 220

21

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Nybyg på Sjælland? Mød din lokale byggerådgiver. Tlf. 75 62 43 00

NYBYGGERI Milton Huse Sjælland

På jagt efter idéer og inspiration til dit nybyg?

Besøg et inspirationshus nær dig og få inspiration, svar og tips til dine nybyggerdrømme.

Gratis.

Vi har tid, når du har tid Milton Huse har nybyggede inspirationshuse over alt i Danmark herunder et smukt udvalg på Sjælland. Tjek adresser og åbningstider til åbent hus på miltonhuse.dk/inspirationshuse, og bliv klogere på dine ønsker og behov til nybyg.

materialevalg og så har vi gjort lidt ekstra ud af indretningen, så du hurtigt kan se, hvordan der bliver plads til sofaen, det store spisebord eller hvordan du skaber en rød tråd fra rum til rum. Nup alle de nyeste idéer, og få en snak med en professionel byggerådgiver. Vi glæder os til at se dig.

I et Milton Inspirationshus får du nyeste idéer til dit eget næste hjem.

Du vil opleve forskellige bud på arkitektur, design, planløsninger,

Nybyggerinspiration bragt til døren?

Bestil nyeste inspirationsmagasin på miltonhuse.dk – det er gratis.

Inspiration? Tjek facebook.com/miltonhuse, Instagram og miltonhuse.dk eller ring til os på tlf. 7562 4300

SHOWROOM I ALLERØD Går du med sommerhusdrømme?

Kontakt os på

Sommerhuset i Allerød er et Rømø V-86/74 – ønsker du at se andre modeller, så er du velkommen til at kontakte os!

76 56 10 11

BESØG ET UDSTILLINGSHUS - helt uforpligtende!

Mærk stemningen i et rigtigt, dansk sommerhus fra Kalmar.

Bliv inspireret – og oplev den fleksibilitet, som du får, når dit

sommerhus bliver produceret i Jylland og bygget lige der, hvor du drømmer om at skabe dit frirum.

Vi er klar med rådgivning og svar på alle dine spørgsmål – og glæder os til at se dig!

Engholm Parkvej 1B, 3450 Allerød. Åbningstider: Man.-Tor. kl. 11-16 | Søn. kl. 11-16

kalmar-huse.dk

Danmarks flotteste huse

SEESTHUSE.DK 48 17 69 08

Danmarks største udstilling af fritidshuse TRELLEBORG.DK 26 17 44 56

Kom forbi og oplev Danmarks største og mest hyggelige udstilling af fritidshuse K O N GEVEJEN 59 · BL OVS TRØD · 3 4 5 0 A L L E RØD · FRI T I DSBY G . DK

LILJE-HUSET.DK 66 14 46 77

PUSTERUM MED PLADS TIL UNGER OG ALENETID

Besøg vores udstillinger i Middelfart og Roskilde kig indenfor i 4 forskellige designlinjer

SOMMERHUS PROJEKTSALG VED HAVNSØ Se grundene og mød os hver onsdag kl. 13.00 - 16.00 i udstillingshuset på Strandlunden 20, 4534 Hørve

Vi skaber pusterum, med plads til alt det, I godt kan li’ Nordisk minimalisme eller romantisk elegance? Uanset hvordan I foretrækker det, har vi sommerhusdesigns, der matcher. Og vores arkitektteam skræddersyr uden omkostninger for jer, hvad enten der skal flyttes en væg eller tegnes et helt nyt hus. Lad os gøre jeres sommerhusdrøm til virkelighed.

Skønne nye sommerhuse i Odsherred Vi bygger 20 nye individuelle sommerhuse ved Havnsø på den nye udstykning Strandsletten.

Hvert enkelt sommerhus skræddersyes til grunden, og der er selvfølgelig dejlig terrasse, græs­ plæne og P­plads. Sommerhusene sælges som projektsalg. Download folderen på planethuse.dk.

Se mere, find inspiration og bestil vores katalog på planethuse.dk

Bemærk!

Mundbind er påkrævet ved besøg i alle vores udstillingshuse.

Besøg Hybels udstillingshuse Kom forbi og bliv inspireret til at bygge nyt. Her kan du få en snak med en af vores byggerådgivere og opleve moderne og langtidsholdbare løsninger.

Udstillinghuse på Sjælland

Fredshøj Mark 5, 4623 Lille Skensved Åbent: Søndage kl. 14-16

På hybelhuse.dk kan du bestille vores store katalog, søge inspiration i hundredvis af plantegninger samt finde vej til vores showroom i Roskilde.

Fredshøj Mark 7, 4623 Lille Skensved Åbent: Søndage kl. 14-16

Lundbjerggård 12, 4000 Roskilde Åbent: Søndage kl. 14-16

Hybel har budt mere end 1.000 familier ”Velkommen hjem”, siden vi startede i 2016.

Det gør os til Danmarks hurtigst voksende husbygger. Fordi vi tegner, udregner og bygger danskernes nye hjem fra bunden - hver gang - har vi aldrig bygget to huse, der er ens*. Med erfarne medarbejdere, et solidt økonomisk fundament og uden urealistiske fra-priser, er vi det sikre valg, når jeres boligdrøm skal gøres til virkelighed.

Bliv inspireret til at bygge nyt på hybelhuse.dk eller kontakt os på 5460 1070

Hjem til mere! * Den er god nok, vi har aldrig bygget to ens huse!

SUPEREGO

Lundbjerggård 23, 4000 Roskilde Åbent: Søndage kl. 14-16