Boligen

LUNDHOLMEN ANNO 2022. OG FREMTIDEN.

PLADS TIL FRIHED -

PRIME LOCATION SÆLGER ALTID

Plica cushion structur Dekorativ på en redt seng. Den rektangulære form har dobbeltfoldede kanter og tilbydes i en række forskellige stoffer og teksturer. Fås i en bred palet af fine farver, der spænder over neutrale nuancer til lysere

Set på magasin.dk Pris kr. 999,-

BOLIGMARKEDET

Damask sengetøj

Klassisk damaskvævet sengetøj i et helt enkelt design, hvor nordlysets organiske former er oversat til et stringent og tidløst mønster.

Farven Wheat er en lys korngul nuance, som lyser op og skaber liv i soveværelset. Set på damask.dk Pris kr. 1.630,-

ENKELT OG LÆKKERT

Det belgiske håndklæde Fouta blev oprindeligt designet som et stort badehåndklæde, men bruges nu som et let tæppe. Tæppet er lavet af 100% rent belgisk hør og fås i flere farver. Læg det som pynt i fodenden af sengen ovenpå dit sengetøj. Set på thetravellingband.dk Pris kr. 999,-

Indisk håndværk

Terracotta-krukkerne i Otranto-serien er lavet i hånden af indiske håndværkere. Hver krukke er lavet individuelt for at skabe en organisk tekstur og hver deres unikke ufuldkommenheder. Krukkerne er lavet af et porøst materiale og bør derfor ikke bruges med væske. Set på slettvoll.no Pris kr. 855,-

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk

Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk

Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk. Nicklas Laustsen, nicklas@partnermedier.dk

Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk

Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk

Forsidefoto Bjørn & Byskov

Udgiver:

Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

kommuner, hvor det gennemsnitlige prisnedslag for sommerhuse er steget mest fra november 2022 til december 2022.

om boligmarkedet leveres af

K ære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

Af Heidi Carlsen

Arkitekttegnede huse siden 1980

Liebhaveri handler om beliggenhed, arkitektur og de helt særlige detaljer

I skabelsen af den nybyggede liebhavervilla, handler det om samarbejdet mellem arkitekten og bygherren.

At bygge individuelle liebhavervillaer har været en helt naturlig del af Lind & Risør siden 1980 og gennem mere end 40 år har vi tegnet og opført arkitekttegnede villaer, med udgangspunkt i de individuelle detaljer.

Find mere inspiration på

PRIME LOCATION SÆLGER ALTID

Boligmarkedet holdt vejret for en kort stund, men allerede nu er det godt i gang igen. Kunderne er optimistiske, og ikke mindst boligerne i liebhaverklassen er der uformindsket rift om.

Efter et nærmest eksplosivt boligsalg under corona, blev markedet naturligt nok mere tøvende fra midten af 2022. Nu ses klare tegn på, at optimismen er tilbage.

”Både inflationen og energipriserne er på vej ned, og det samme er renten. Det beroliger køberne, og sammen med et gunstigt aktiemarked har vi et godt udgangspunkt for livlig aktivitet på boligmarkedet,” siger ejendomsmægler Arne Skafdrup fra Home Charlottenlund.

”Vi mærker tydeligt, at kunderne tror på det, og at deres lyst til at købe er til stede. Selvom priserne ikke er oppe på samme meget høje niveau som under corona, er de heller ikke faldet til det niveau, de var på, inden pandemien ramte. Lige nu vurderer vi priserne til at ligge 10-15% under niveauet i coronatiden, og det motiverer mange til at købe.”

Der er imidlertid også et andet forhold, der spiller ind på købernes lyst til at investere. Pr. 1. januar 2024 indføres en ny skattepakke, som betyder, at man skal betale ejendomsskat efter ny vurdering, mens man, hvis man køber inden skæringsdatoen, betaler den samme ejendomsskat som sælger.

”Det drejer sig om rigtig mange penge, hvis der er tale om et dyrt hus, så det kan godt betale sig at tage den overvejelse med, når man skal træffe en beslutning om at købe,” understreger Arne Skafdrup.

Forventningen er, at de første to kvartaler af 2023 bliver travle, men at det særligt er i andet halvår, at der bliver høj aktivitet på boligmarkedet.

Af Christina Wex

Klassisk liebhaver palævilla med muret frontspids. Foto: Lind & Risør A/S

Maglemosevej, 2920 Charlottelund.Foto: Home Charlottenlund-Klampenborg.

Liebhaverboliger går fri af samfundets udsving Mens boligmarkedet generelt og helt naturligt er meget følsomt over for de økonomiske op- og nedture, der præger tiden, så er markedet for liebhaverboliger sjældent påvirket. ”Hvis det rigtige hus er der, slår køberne til, stort set uanset hvad det koster,” siger Arne Skafdrup, som har været mægler i Gentofte Kommune i mere end 25 år og står for salget af nogle af de absolut mest eftertragtede boliger i kommunen. Og Gentofte er fortsat et meget eftertragtet sted at bo; den perfekte beliggenhed tæt på enestående natur og stadig i cykelafstand til København, gør Gentofte til noget særligt for mange.

At der så også er fred og ro, gode skoler og gymnasier, mange kulturelle tilbud og et levende handelsliv tæller i høj grad også på plussiden.

”Det er hverdagens livskvalitet, de fleste ønsker sig. At bo trygt og godt i et fredeligt kvarter sammen med søde og ordentlige mennesker.”

Liebhaveri kan være mange forskellige ting, for først og fremmest er betegnelsen et udtryk for en bolig, der er noget særligt. En særlig beliggenhed, en særlig ejendom, der måske tidligere har haft en anden funktion og nu er kreativt ændret til beboelse. Det kan være en stor bolig, og det kan være en meget lille. Det er det særlige, der afgør, om boligen kan tildeles prædikatet liebhaveri. Derfor er det heller ikke prisen, der afgør status, men ejendommens særlige karakter.

Danmarks dyreste kvadratmeter

I Gentofte finder man mange liebhaverejendomme, og da et

DEFINITIONEN PÅ LIEBHAVERI

På ejendomsmarkedet drejer liebhaveri sig ofte om ejendomme med en særlig god beliggenhed, en særlig arkitektur, en unik historie, en særlig årgang eller i det hele taget et særpræg. En liebhaverejendom kan således både være en smuk palævilla med udsigt over Øresund, en funkisvilla i Hunderup-kvarteret i Odense eller en lille lejlighed i Latinerkvarteret i København. Som følge af, at der er relativt få liebhaverejendomme, handles de til en markant højere pris end øvrige ejendomme.

Kilde: Wikipedia

boligkøb i kommunen betragtes som en sikker investering, er mange villige til at betale, hvad det koster. Også selvom prisen sjældent er under 50 millioner, hvis boligen har den rette beliggenhed. Den mest optimale beliggenhed er langs Øresund.

”Alle boliger, der ligger i første række til vandet, bliver solgt, så snart de kommer på markedet. Det handler både om alle de oplevelser, man bliver beriget med ved at have udsigt til havet, og om at have noget helt særligt, som ikke ret mange andre har.”

Derfor er sundvejene, der går fra Strandvejen ned mod Øresund, blandt kommunens absolut mest attraktive. Det gælder fx Hambros Allé, der med sin imponerende brede allé med kandelaberklippede træer og overdådige villaer i klassisk palæstil tæller kommunens dyreste enfamilieshuse, og Sundvænget, der løber parallelt med Hambros Allé, hvor afdøde Uffe Ellemann-Jensen og Alice Vestergaards rækkehus for nylig blev solgt på rekordtid for 68 millioner.

”Det bekræfter, at hvis det rigtige hus kommer til salg, så bliver det solgt med det samme.”

Den gode beliggenhed tæt på sommerens afslappende strandliv beriges yderligere af et levende lokalt liv på Strandvejen med talrige butikker og spisesteder i en afslappet stemning, der emmer af livsnydelse.

Generelt passer ejerne rigtig godt på deres ejendom og

renoverer løbende med stor respekt for det oprindelige og autentiske, hvilket er med til at holde værdien til alle tider.

Mere for pengene længere nordpå

Under corona, da priserne toppede, blev mange inspirereret til at søge længere nordpå, og her kan man være heldig at få mere for pengene og ikke mindst større afstand til naboerne, fordi grundene er større. Selvom områder som fx Skodsborg og Vedbæk er stærkt eftertragtede, så er kvadratmeterprisen kun omkring det halve af prisen i Gentofte, og takket være kystbanen er det let at bo her og stadig arbejde i indre by.

Andre vælger det modsatte, nemlig at slå sig ned tættere på byen. Østerbro er meget populært på liebhaversiden, og de få huse med have, man kan finde her, er ekstremt eftertragtede på grund af den korte afstand til indre by. ”For de fleste mennesker handler det om at skabe en god balance i hverdagen. Det betyder, at man skal bo i en overskuelig afstand fra sit arbejde, men samtidig kunne nyde godt af både natur og kultur. Det er der heldigvis rig mulighed for, uanset om man vælger at bosætte sig tæt på byen, eller man flytter ud til et af de mange grønne områder omkring København. Vi er trods alt begunstiget af både korte afstande og en god infrastruktur, som gør, at vi forholdsvis let kan få hverdagen til at hænge sammen, uanset hvor vi bor,” slutter Arne Skafdrup.

Sundvejene. Foto: Home Charlottenlund-Klampenborg.

Solgården i Hornbæk gemmer på mere end 100 års fortællinger. Foto: Bjørn & Byskov

UGENS LIEBHAVERI:

MARGRETHEVEJ 15, 2900 HELLERUP

Kontantpris 32.000.000

Ejerudgift 6.601

Ejendomstype: Villa

Boligareal 192 m2

Kælderareal 96 m2

Grundareal 571 m2

Værelser 5

Antal plan 3

Opført 1904

Energimærke D

BJØRN & BYSKOV

Strandvejen 175 . 2900 Hellerup

Tlf. 31 68 29 00 . Email@bjornbyskov.dk

LUNDHOLMEN ANNO 2022. OG FREMTIDEN.

Der blev hvisket i havekrogene på Margrethevej da en kendt bygningsarkitekt fandt de gamle tegninger frem og derefter bragte villaen tilbage til 1904. Kan man det? spurgte præsten med himmelvendte øjne. Kan nogen det? tilføjede lægen retorisk. Advokaten sagde ingeting, men tænkte, det bliver sgu nok dyrt. Anekdoterne om Lundholmen har gennem generationer svævet over hækkene, hvor fællesskabet værner om historiens pragt og Margrethevejs ubetingede darling. Og hvad med lommetørklædetræet? Roen sænkede sig dog lidt da det stolte navn efter 75 år igen fik lov at pryde facaden, og man sænkede paraderne. I hvert fald en anelse. Og da miraklerne målrettet begyndte at tage fart over hver eneste kvadratmeter, både ude og inde, blev nabobekymringer gjort til skamme og forsvandt i stilhed med vinden mellem platanernes stedsegrønne top. Måske en enkelt nabo også blev grøn over den fuldkomne opdatering til det nemme familieliv i overkommelige luksuriøse rammer, man formåede at skabe, uden at forstyrre fortidens æstetik unødigt. Bevares. Mindre kan man vel næppe være bekendt, når der samtidig er tale om en beliggenhed, der kan bringe tårerne frem i øjnene på en nok så forvænt Hammerslagsmægler.

Transformationen har naturligvis ikke fundet sted over night, og ingen har ladet sig friste at lette løsninger på vej mod målet; at bruge tiden på at nyde det gode liv, der lægges for døren på Lundholmen anno 2022. Bogstaveligt talt helt fra grunden; støbte terrazzogulve, massivt sildeparket med gulvvarme på alle tre etager. Håndlavede massive døre med messinghåndtag, 100 % identiske med de

oprindelige, ligesom vinduerne med trukket glas. Og når vi nu befinder os på Magrethevej, er det vel oplagt at tilføje, at den fløjlshandskebløde behandling af facadens døre og vinduer er foretaget af de samme hænder, der har renoveret Amalienborg og andre bevaringsværdige bygningsværker. Møller Stuk har genskabt husets originale stuk og fyldningsdøre, og malerpenslen er svunget i samarbejde med File Under Pop i farver som huset blev født med. Man kunne blive ved med at fortabe sig i suk over alle de indvendige herligheder, men vi må jo også i haven og finde ud af, hvad der er med det lommetørklædetræ. Først tager vi dog lige trappen fra det nye Kvanum-køkken, som i lige linje fører til orangeriet, der dermed lægger et både yndigt og funktionelt rum til havens knap 600 m2. Både morgen- og aftensolen finder vej på terrasserne og ikke mindst gennem de store vinduespartier og døre, der favner huset hele vejen rundt. Haven er ligesom resten af matriklen stort set vedligeholdelsesfri, takket været den kyndige havearkitekt, men er der grønne fingre i familien, vil de dog nok glæde sig over de detaljerede tegninger med opmålte bede og navngivne blomster. Og så nåede vi da endelig til det fredede og berømte lommetørklædetræ, som folk valfarter til for at opleve i blomst med forårets komme.

Ifølge rygterne er det det højeste af sin art i landet, og smukt skærmer det også Lundholmen som en parasol på fredelige Margrethevej midt i Hellerup C. Hvis der her ved vejs ende ikke længere er et øje tørt, så ved vi da nu, hvor lommetørklæderne gror.

TEMAER I BOLIGEN 2023

Kontakt

LIEBHAVERI

HERSKABELIG EJENDOM PÅ HELLERUPLUND ALLE

Markant og herskabelig liebhaverejendom i særklasse, tegnet af arkitekt Tyge Hvass, opført i 1931, beliggende på 1.573 m² stor solrig grund på hjørnet af Helleruplund Alle og Fannys Alle i eftertragtet kvarter i Hellerup.

Villaen indeholder 405 m² sublim bolig i 2 etager + 139 m² højloftet kælder, delvis udnyttet loftsetage samt 42 m² integreret dobbelt garage. Fornemt indgangsparti byder velkommen til ejendommens smukke, møblérbare sitting hall med pejs, bredt trappeforløb til 1. salen, garderobegang med gæstetoilet og direkte adgang til garagen. Huset har 3 imponerende stuer en-suite med udgang til haven samt en fantastisk højloftet pejsestue i forskudt niveau i forlængelse til endnu en stue med udgang til sydvendt terrasse og haven.

Meget stort køkken-alrum med nedgang til kælderen og separat udgang til haven og ekstra trappe til 1.salen.

1.salen byder bl.a. på rummeligt repos, kæmpe masterafdeling med stort påklædningsværelse, badeværelse, ekstra toilet, stort soveværelse med udgang til østvendt balkon. Herudover 2 gode soveværelser samt en selvstændig domestik afdeling med 3 gode soveværelser, 2 badeværelser og trappe til tagetagen der indeholder et ekstra loftsværelse. Kælderen på 139 m² indeholder bl.a. vinkælder, vaskerum, saunaafdeling med bad og toilet samt flere gode disponible rum.

STRANDVEJEN 247D · CHARLOTTENLUND

Gennemrenoveret funkisvilla på AAA beliggenhed

Man tager en klassisk funkisvilla på lukket vej og gør den endnu mere unik med høj udgravet underetage, kæmpe tagterrasse samt lækker handy grund på 1297 m2 med pool og flere terrasser. Denne unikke og enestående villa fra 1931 byder på 360 graders udsigt til Øresund og Charlottenlund travbane. Her får du 316 m2 bolig + 155 m2 kælder som gennem de seneste år er blevet gennemrenoveret, så boligen i dag fremstår indflytningsklar. Indenfor bliver du mødt af

hall i dobbelt højt rum med ovenlysvinduer og med smukt trappeløb til 1. sal. Herfra har du adgang til det store åbne køkken-alrum, ligeledes med dobbelt højt rum. De store vinduer sikrer lys hele dagen fra morgen til aften, mens du via glasdøre har direkte udgang til en af de to store overdækkede terrasser. Tagterrassen er et kapitel for sig med uhindret udsigt over Øresund, som danner rammerne for hyggelige stunder med familie og gæster.

Panoramaudsigt direkte til Furesøkanalen

Velkommen til De Conincks Vej - En af de mest privilegerede beliggenheder i Dronninggårdskvarteret. Her kommer du til at bo helt privat på en blind vej der ender direkte i skoven. Beliggenheden er umådeligt smukt med uhindret udsigt over søen, og mulighed for at sejle fra din egen bådplads i haven. Grunden er på hele 2.039 m2 med sol hele dagen, og herfra har du kort afstand til alle hverdagens gøremål. Trods den naturskønne beliggenhed har du blot 20

kilometer til København. Villaen er opført i 2012 i bedste materialer og ligger direkte ud til Furesøkanalen. Boligen byder på hele 278 m2 bolig + 149 m2 kælder. Alt er super vedligeholdt og lige til at flytte ind i. For familien er dette det oplagte hjem med en fantastisk have som legeplads, fisk i søerne og en af Danmarks bedste skoler lige om hjørnet. Den store terrasse med søudsigt ligger sydvendt og har sol hele dagen. Det bliver ikke meget bedre.

Femte villa fra Øresund - Funkis til modernisering

Velkommen til denne sjældent udbudte villa opført i 1935. Her får I en fantastisk villa, bygget i gode gedigne materialer, med mange fine originale detaljer såsom en smuk hall og loftsbelysning med bladguld i entréen. Her får man en fantastisk ejendom på en af Hellerups absolut bedste beliggenheder, med hele 305 m2 bolig + 150 m2 kælder. Boligen er oplagt til den pladskrævende familie

deværelser. Idet mange af detaljerne er originale, er der rig mulighed for at sætte sit eget præg på indretningen. Grunden er ekstraordinær stor for området med sine 985 m2, og der er derfor rig mulighed for at finde et fantastisk solspot i haven på begge sider af huset. Der er bestilt og betalt fjernvarme, som pt. er planlagt til at blive installeret i foråret 2023.

SOMMERVEJ 14 · CHARLOTTENLUND

Charmerende patriciervilla med smukke detaljer

Unikt beliggende på den attraktive Sommervej i Charlottenlund med gåafstand til Bernstorffsparken og Jægersborg Alle udbydes denne klassiske gennemrenoverede villa fra 1903. Grunden på 788 m2 er et kapitel for sig med smukke gamle rosenbuske, slyngplanter og en skøn solgård mod syd med muret åben pejs. Villaen rummer 207 m2 bolig + 90 m2 kælder. Her får du i stueplan blandt andet en lys hall samt en charmerende stue med originale egeparket-

gulve, nye stuklofter og et fantastisk lysindfald. Herfra er der åben forbindelse til engelsk snedkerkøkken udført i massiv eg med marmor bordplade. 1. sal byder på lækker master afdeling med walk-in og master badeværelse. Herudover finder du på 1. sal et børneværelse med eget bad. 2. sal er indrettet som atelier. Underetagen er delvist udgravet med gulvvarme og fritlagte bjælker.

FLYT PÅ LANDET – OG OPLEV NOGET ANDET...

At bo tæt på sine dyr er livsbekræftende, og hvad enten det er heste, køer, hunde, høns eller får, så giver det en anderledes hverdag. Når det så samtidigt er en lavenergi-landejendom beliggende tæt på skoven, og kun 5 minutters kørsel fra Hørsholm, så bliver det ikke meget bedre.

Denne liebhaver-ejendom med et samlet boligareal på over 400m2 rummer mulighed for både erhvervsafdeling og senior- / medhjælperbolig. Desuden 135m2

højloftet kælder, ud over de mere end 600m2 landbrugsbygninger.

Her kan flere generationer få opfyldt deres drømme, – og lidt til. Naturen viser sig dagligt fra sin bedste side, og selvom alle naboer er hesteejendomme, så vil de tilhørende 17.5 ha dække behovet for egne folde og høslet, hvis der skal stå heste i stalden. En personlig rundvisning på Skærbækgaard vil overbevise dig.

"0-energi-huset" ®

Fremtidssikrede huse fra Danmarks førende leverandør af lavenergihuse

BESØGOSIALLERØD ELLER VEJLE ÅBENTHUSHVERSØNDAG

NATURENS BEDSTE RÅMATERIALER

Alle Trelleborgs huse er ægte træhuse med bærende konstruktioner af træ. Træ har en række fremragende byggetekniske egenskaber som f.eks. høj styrke og god isoleringsevne. Træ er derudover et bæredygtigt og C0₂-neutralt byggemateriale, og anvendelse af træ i byggeriet reducerer C0₂-belastningen ved opførelse af et nyt hus.

DOKUMENTERET

BÆREDYGTIGHED

Husets livscyklusvurdering opfylder CO2-kravet til den frivillige bæredygtighedsklasse som træder i kraft 2023. Beregning udarbejdet af BUILD i forbindelse med udviklingsprojekt om livscyklusberegninger.

KVALITETSHÅNDVÆRK & NYESTE LAVENERGI-TEKNOLOGI

Med et Trelleborg hus får du de nyeste innovative lavenergi-teknologier inden for varme, frikøling og solceller. Kombinationen af ny teknologi og velkendt traditionelt kvalitetshåndværk giver dig et optimalt indeklima, lang levetid og lave driftsomkostninger - et hus for livet!