Boligen

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SØNDAG 27.02.2022

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

FRITIDSHUSE

NYBYGGERI I STRAM ARKITEKTUR MED HØJT TIL LOFTET

TEMA:

NYBYGGERI

Læs mere side 4-5

FALD I UDBUD AF PROJEKTLEJLIGHEDER Læs mere side 10

TEMPOET PÅ BOLIGMARKEDET ER NU LIGESOM FØR CORONA Læs mere side 8

Oplev det skønne sommerhus Hyllingeriis 125, som er kendt for sin rendyrkede, stilfulde og moderne arkitektur. De rene linjer kan noget særligt og understreger den ro, som mange af os søger efter. Hyllingeriis åbner sig op mod lyset og naturen med sine store glasfacade og glaspartiet i gavlen og giver lys og luft på flere planer. Huset er ikke til salg.

Søndag 6. marts kl. 12-15 Skovsneppevej 9, Kelstrup Strand 4200 Slagelse Obs: Parkering på Tornsangervej Book din plads på ebk.dk/events

22041

ÅBENT HUS I KELSTRUP STRAND, SLAGELSE

2

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGMARKEDET Sæt dit eget personlige præg på dine vægge Detale Cph er en dansk virksomhed, der udvikler delikate, sanselige overflader med øje for de små detaljer. Når det sarte møder det rå og upolerede, eller når mørket og det dystre forenes med nordisk minimalisme. Findes i mange fine nuancer.

Se priser på www.detalecph.com KC14 // Hunters forest KC14 // Mustard

Af Heidi Carlsen

Tabellen viser de kommuner, hvor der er solgt flest ejerlejligheder i januar 2022.

GYLDEN, SAND OG GUL Enkelt og dramatisk A808 Gulvlampe Brass er en elegant standerlampe, med en iøjefaldende skærm af hånddrejede metal-lameller.

Lampen er af høj kvalitet – også i form af lys og designet, der fortsat er aktuel i nutidens indretning.

Set på www.lampemesteren.dk Pris som vist kr. 36.080,-

Flest solgte lejligheder Antal København �������������������������������������������������������������������������������533 Aarhus ��������������������������������������������������������������������������������������176 Frederiksberg ���������������������������������������������������������������������������104 Aalborg ���������������������������������������������������������������������������������������81 Gentofte ��������������������������������������������������������������������������������������59 Odense ���������������������������������������������������������������������������������������48 Høje-Taastrup ����������������������������������������������������������������������������39 Gladsaxe �������������������������������������������������������������������������������������34 Randers ��������������������������������������������������������������������������������������27 Rødovre ��������������������������������������������������������������������������������������27 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������1.652

Hay trays Bakken har et enkelt udtryk, som alligevel fanger opmærksomheden med dens strålende finish.

Set på www.hay.dk Pris vist kr. 129,-

46 sofa - House of Finn Juhl 46-sofaen er, som navnet angiver, tegnet i 1946. Sofaen blev produceret af polstermester Carl Brørup i Blågårdsgade på Nørrebro i København.

46-sofaen er et hyggeligt og charmerende indslag til enhver indretning - klassisk eller moderne.

Set på www.thorsen.dk Pris fra kr. 56.349,-

Flest projektsalg Antal Aarhus ����������������������������������������������������������������������������������������45 København ���������������������������������������������������������������������������������20 Høje-Taastrup ����������������������������������������������������������������������������14 Silkeborg �������������������������������������������������������������������������������������10 Odder ��������������������������������������������������������������������������������������������9 Aalborg �����������������������������������������������������������������������������������������8 Hillerød �����������������������������������������������������������������������������������������7 Ikast-Brande ���������������������������������������������������������������������������������6 Næstved ���������������������������������������������������������������������������������������6 Viborg �������������������������������������������������������������������������������������������6 Hele landet ������������������������������������������������������������������������������191 Tabellen viser de kommuner, hvor der er solgt flest projektboliger i januar 2022.

Størst stigning i sommerhuspriser Procent Hedensted ���������������������������������������������������������������������������48,3 % Odsherred ����������������������������������������������������������������������������32,4 % Lemvig ���������������������������������������������������������������������������������31,6 % Guldborgsund ���������������������������������������������������������������������28,9 % Bornholm �����������������������������������������������������������������������������27,5 % Lolland ���������������������������������������������������������������������������������26,2 % Ringkøbing-Skjern ���������������������������������������������������������������25,4 % Jammerbugt �����������������������������������������������������������������������25,2 % Norddjurs �����������������������������������������������������������������������������25,1 % Lejre �������������������������������������������������������������������������������������22,7 % Hele landet ��������������������������������������������������������������������������15,0% Tabellen viser de kommuner, hvor priserne på sommerhuse er steget mest fra jan. 21 - jan. 22.

Laveste nedslag på huse Kr./m2 Bornholm ����������������������������������������������������������������������������������178 Billund ���������������������������������������������������������������������������������������213 Egedal ���������������������������������������������������������������������������������������228 Glostrup ������������������������������������������������������������������������������������233 Aabenraa ����������������������������������������������������������������������������������240 Vejen �����������������������������������������������������������������������������������������256 Lejre ������������������������������������������������������������������������������������������260 Stevns ���������������������������������������������������������������������������������������266 Sønderborg ������������������������������������������������������������������������������267 Vejle ������������������������������������������������������������������������������������������270 Hele landet ������������������������������������������������������������������������������493 Tabellen viser de kommuner, hvor nedslaget på villaer og rækkehuse var lavest i januar 2022.

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk

Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til

Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk

i samarbejde med vores mange sponsorer

Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto LInd & Risør

og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.

Udgiver: Medlem af Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Kære Læser

God læselyst!

C132484

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

En opnåelig drøm

GRATIS GRUNDTJEK

Er drømmen et eksklusivt og moderne sommerhus med en høj materialestandard. Imponerende kipløsninger, åbent køkken/alrum, store vinduespartier og et smukt naturligt lysindfald?

Så kan vores populære Trend serie opfylde drømmen ­ og du får endda en masse med i prisen.

INGEN STARTPAKKER

BEDSTE MATERIALER

DET EKSTRA

Vi har ingen dyre startpakker eller byggeforbe­ redelsespakker. Hos os betaler du kun for det, du har behov for!

Vi er specialister i at bygge vedligeholdelsesven­ lige træhuse, hvor standardmaterialerne holder.

Vi har mere end 20 års erfaring og den får du med sammen med en masse andre ting.

Du får bl.a. disse standardmaterialer:

Du får bl.a.:

Vores priser er f.eks. inkl.:

• Superwood træfacade

• Et arkitekttegnet sommerhus

• Op til 15 m stikledning (el/vand/kloak) inkl. spulebrønd Ø315 mm

• Velfac træ/alu vinduer med 3­lagsglas

• Dit hus tilpasses din grund

• Inventar fra Svane Køkkenet

• Byggeriet styres af vores byggeledere

• Landinspektør inkl. forundersøgelse og afsætning af hus

• Fibergipsvægge i køkken, stue og badeværelser

• Dit hus bygges af vores faste håndværkere og nøje udvalgte samarbejdspartnere

• Regnvand føres til nedgravet faskine – en kassette pr. 30 m² tagflade

• Panasonic luft/luft varmepumpe A+++ med app­løsning

• Vi guider dig gennem materialevalg

• Fuldstøbt fundament inkl. radonsikring

• Arkitekt tagrender i zink

• Mulighed for forskellige energiløsninger f.eks. vandbåren gulvvarme for øget komfort

• Etablering af byggestrøm og byggevand, ekskl. forbrug

• Unidrain linjeafløb

• Vi kan optimere dit sommerhus til udlejning

• Væghængte toiletter

• Ønsker du pool kan vi hjælpe med det

PRISEKSEMPLER – NØGLEFÆRDIGT HUS

Vi tager forbehold for prisændringer.

Trend serien består af 27 modeller, der alle kan tilpasses dine ønsker. Der er huse med alkove, hems, spa, aktivitetsrum, sauna m.m.

TREND 77 M²

TREND 102 M²

TREND 133 M²

KR. 1.588.360

KR. 2.021.690

KR. 2.437.704

3 værelser, køkken/alrum, stue, entré, badeværelse og overdækket terrasse.

3 værelser, køkken/alrum, alkove, stue, entré, 2 badeværelser, overdækket terrasse og indgang samt skur.

4 værelser, køkken, stue, aktivitetsrum, entré, 2 badeværelser – et med sauna og overdækket terrasse.

Nogle Trend sommerhuse kan opgraderes til BR18 kravene for helårsbolig.

SKANLUX.DK · TLF. 70 21 45 21 VI BYGGER I HELE DANMARK OG HAR GJORT DET SIDEN 2002

4

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

På trods af de mange forskydninger holder husets arkitektur en flot gennemgående symmetri.

MÅNEDENS NYBYGGERI PRÆSENTERET AF LIND & RISØR

NYBYGGERI I STRAM ARKITEKTUR MED HØJT TIL LOFTET Når man bygger drømmehuset i en stram og minimalistisk arkitektur, giver det også mulighed for utallige forskydninger og ikke mindst en øget loftshøjde som giver plads til ekstra store vinduespartier – en fryd for øjet både ude og inde.

Allerede ved ankomst til indgangsfacaden får man indtryk af en ejendom ud over det sædvanlige, med både forskydninger i begge retninger og samtidig en

gennemtænkt symmetri i husets tagkonstruktion.

Udformningen af huset giver samtidig mange gode terrassekroge og en naturlig indramning af familiens udendørs privatliv. Ved at vende den ene bygning vinkelret på huset, bliver det primære terrasseareal helt afskærmet bag husets garage. En arkitektonisk oplevelse fra flere vinkler - både ude og inde.

5

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

FAKTA OM HUSET

Husets udformning giver mange hyggelige og afskærmede udearealer og terrasser.

Huset er opført af Lind & Risør A/S med ensidig taghældning hvilket giver huset karakter og mulighed for store flotte vinduespartier langs hele den ene facade. De i alt 217 m² samt 45 m² dobbelt garage rummer bl.a. en stor åben køkken-, alrum- og stueløsning med plads til mange mennesker. I det meste af huset kommer den øgede loftshøjde flot til udtryk med de højtsiddende vinduespartier der trækker lys og naturen helt ind i hverdagen.

Husets store åbne køkken-, alrum- og stuemiljø - med mindre niveauforskydning i midten.

Den øgede loftshøjde kommer til udtryk i flere af husets rum - med højtsiddende vinduespartier.

Det store præsentable indgangsparti med stor gårdsplads, dobbelt garage samt overdækket indgangsparti.

6

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

En hyggelig alkove er et ønske for mange, når de bygger nyt.

Den kan som her understrege oplevelsen af køkkenet som opholdsrum.

Foto: Hybel.

TEMA: NYBYGGERI

STOR INTERESSE FOR AT BYGGE NYT Af Christina Wex Prisen på et ældre hus, der løbende skal renoveres, og et nyt, som ikke skal vedligeholdes i 10 år, ender stort set samme sted.

Interessen for at bygge nyt hus er stor. Det mærker den landsdækkende byggevirksomheden Hybel, som har haft fart på de sidste to år. Løsningen er også inden for rækkevidde for den gennemsnitlige husstand. ”Det, vi oplever lige nu, og som uden tvivl er en konsekvens af flere nedlukninger, hvor mange har opholdt sig langt mere i deres hjem, end de har været vant til, er, at folk søger ud af byer og lejligheder og mod hus og have,” siger Carsten Jæger Nørbjerg.

Han er en af Hybels stiftere og har til daglig ansvaret for salg og marketing. ”Vi oplever mange, der søger tilbage til deres rødder. De er måske for mange år siden flyttet til Aarhus eller København fra provinsen, og nu flytter de tilbage for at være tættere på familien og få mere bolig for pengene.”

Salget af en bolig i en af de større byer giver for manges vedkommende god økonomi at bygge for, og det afspejles i de valg, der træffes. ”Kort sagt handler det om mere af det hele. Større huse og større rum – vi bygger huse, der gennemsnitligt er 10-15 m2 større end tidligere. Overdækket terrasse, carport og garage.”

Det handler om at gøre hjemmet til et sted, hvor man har lyst til at tilbringe meget tid, måske får man også indrettet udekøkken og vildmarksbad. ”Økonomien tillader det, og man straffes alligevel af minusrente, så pengene kan lige så godt investeres i livskvalitet.”

Hvert hus skal være unikt Ejerne bag Hybel har bygget individuelle typehuse de seneste 20 år og arbejder ikke ud fra de klassiske typehuskoncepter, men på at levere ”lige din type hus”. ”Vi tegner et unikt hus til hver kunde med udgangspunkt i grundens karakter og husets placering i forhold til sollys,

udsigt, vindforhold, støj og indkigsgener. Alle ønsker sig noget, der er er helt deres eget, og en del af vores koncept er at udvikle løsninger, der passer til det enkelte projekt.”

For mange er det en stor lettelse at flytte ind i et hus, som ikke kræver vedligeholdelse de første 10 år. ”Livet som børnefamilie er travlt, og mange unge familier vil gerne bruge fritiden på at være sammen med børnene i stedet for at skulle vedligeholde et ældre hus. Igen handler det om livskvalitet.”

Logistik- og transportudfordringer forsinker Bæredygtighed er et vigtigt parameter, når der bygges nyt. ”Bæredygtighed kommer til at påvirke dagsordenen i fremtiden, men produkterne skal være der og til en pris, der er til at betale. Der er vi ikke endnu. Samtidig skal man huske, at vi i Danmark er langt foran de fleste andre lande. Vi har længe haft fokus på fx energibesparende 3-lagsvinduer, forbedret isolering og tæthed, hvor man mange steder i verden slet ikke har haft samme fokus.”

Byggebranchen oplever som mange andre brancher forsinkelser på materialer på grund af corona. ”Varerne skal nok komme, vi ved bare ikke altid hvornår.

Der er problemer med at få transporteret råvarerne rundt i verden, og det forsinker naturligvis byggeriet. Vi er dog fortrøstningsfulde og glæder os bare over, at der er så godt gang i branchen, som tilfældet er,” understreger Carsten Jæger Nørbjerg. Øget loftshøjde skaber god rumfølelse Også hos Lind & Risør har de sidste to år været særdeles travle. Som full-service arkitekt- og byggefirma har Lind & Risør bygget huse til danskerne siden 1980 på Sjælland og øerne. ”Der er rift om boligerne, og vi sælger alt, hvad vi har på hylderne,” bekræfter arkitekt Christian Stochholm, som tegner de første spæde skitser til det, der skal ende med at være en families drømmebolig. ”Vi oplever to tendenser inden for nybyggeri; den ene er den klassiske villa med sprossede vinduer og højt til loftet. Den anden er den skårede funkisstil uden udhæng.”

Mens en standardloftshøjde er omkring 2.42-2.48 meter, så vælger mange at øge denne med op til 20 cm. ”Det handler om rumfølelsen. Tidligere har vi set mange skrå lofter til kip, men det kan godt virke lidt voldsomt. Mange finder de vandrette lofter hyggeligere, men samtidig må der gerne være en følelse af god plads i rummet.”

Inspiration fra sociale medier Når kunderne henvender sig til Lind & Risør, har de ofte en masse ideer med, som de håber at kunne realisere ved at bygge nyt fra grunden. ”I dag er folks ønsker ofte inspireret af, hvad de har set på sociale medier. Det kan fx være hyggelige alkover eller praktiske depotrum i forbindelse med køkkenet, hvor man kan opbevare køkkenmaskiner og konserves.”

Det kan også være et sansevindue, hvor vindueskarmen er så bred, at man kan sidde i den og kigge ud. I det hele taget handler det meget om på den ene side at skabe optimal funktionalitet og på den anden side skabe hyggelige detaljer.

Kan ikke blive meget større Mens husene i Jylland bliver større, ser man ikke samme tendens på Sjælland. ”Det kan stort set ikke blive større. Et gennemsnitligt parcelhus er på 200 m2, og hvis det skal være større, kræver det, at grunden er tilsvarende større, og det er ikke så let at finde.”

Jo tættere man kommer på hovedstaden, jo sværere er det at finde en grund at bygge på. ”Her er der stort set kun den mulighed at rive et eksisterende hus ned. En del kommer da også til den konklusion, når de har lavet de indledende forberedelser til en udbygning for at få mere plads, at en udbygning på 50 m2 bliver så dyr, at det bedre kan betale sig at bygge et helt nyt hus. Ikke mindst fordi det er meget billigere i drift,” fortæller Christian Stochholm.

Generelt venter branchen i spænding på at se, hvad den stigende rente kommer til at betyde for markedet.

Forventningen er, at den vil tage toppen, og at en sund opbremsning på mange måder vil være godt for branchen.

7

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Hos byggevirksomheden Hybel oplever man, at mange vælger at flytte fra lejlighed i de større byer og bygge nyt hus for at komme tættere på naturen og måske på familien. Foto: Hybel.

Lind & Risør ser to primære tendenser inden for nybyggeri; den ene er den klassiske villa med sprossede vinduer og højt til loftet - den anden er den skårede funkisstil uden udhæng.

Foto: Lind & Risør

Det er på de sociale medier, de fleste finder inspiration, når de skal indrette nye rum, fx badeværelse. Foto: Swanfield Living ApS

8

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

TEMPOET PÅ BOLIGMARKEDET ER NU LIGESOM FØR CORONA Af Anne Dahl Kristensen, Boligsiden Begyndelsen på 2022 har været præget af høj handelsaktivitet, ligesom sælgerne også har været mange på boligmarkedet i de seneste uger, viser Boligsidens friske ugetal. Udviklingen minder i høj grad om de tendenser, som gjorde sig gældende på boligmarkedet i begyndelsen af 2020.

De seneste seks uger er der i gennemsnit solgt cirka 1.800 boliger om ugen, imens der i samme periode i snit er sat lidt over 1.900 boliger til salg hver uge. Dermed har boligmarkedet bevæget sig tilbage til et mere normalt leje end det var tilfældet på samme tid sidste år, viser Boligsidens nye ugetal.

For godt nok er der tale om et fald i antal handler i forhold til de samme uger sidste år. Men ser vi bort fra rekordåret 2021, er udviklingen nogenlunde identisk med den kurs, som boligmarkedet befandt sig på i begyndelsen af 2020, inden corona ændrede på det hele. ”Specielt begyndelsen af 2021 var i en liga for sig, når vi ser på antal bolighandler, og derfor giver det ikke mening at bruge sidste år som sammenligningsgrundlag. For nok er der sket et fald i aktiviteten siden samme tidspunkt sidste år, men det er et fald fra et tårnhøjt niveau til et nuværende højt antal bolighandler,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden og tilføjer: ”Vi er tilbage på et normalniveau, der dog er i den høje ende.

Sammenlignet med begyndelsen af 2020 bliver der nu solgt lidt flere boliger, imens antallet af sælgere er nogenlunde identisk med dengang. Den udvikling har været kendetegnende for de fleste af årets første uger i 2022.”

De mange handler er medvirkende til, at det samlede udbud igen falder. Der er således nu cirka 35.600 boliger til salg på Boligsiden.

I 11 KOMMUNER GIK MEGET FÅ BOLIGSÆLGERE FORGÆVES I JANUAR Af Simon Møbjerg Sørensen, Boligsiden Sætter du din bolig til salg, bliver den for det meste også solgt. Det viser en ny opgørelse fra Boligsiden, der også afslører, at 11 kommuner i januar oplevede, at mere end 90 procent af de boliger, der blev taget af boligmarkedet, blev solgt.

Udbuddet af boliger er lavt, og det er for de fleste boligejere lig med, at de kan få deres bolig solgt, hvis de sætter den til salg.

En ny opgørelse fra Boligsiden over bolighandler i januar viser, at 78,9 procent af de boliger, der blev taget af markedet i januar, blev solgt. Det er en meget høj salgsprocent for januar, hvis vi sammenligner med tiden før corona, hvor salgsprocenten notorisk lå under 70 procent. ”Det er i høj grad fortsat sælgers marked, for der er mange købere på markedet, og derfor kan de fleste boliger også sælges. Den tendens har vi set tydeligt gennem hele coronatiden, hvor salgsprocenten har været historisk høj. Nu er den så faldet lidt, men ligger fortsat på et meget højt niveau sammenlignet med tidligere. Det er godt nyt for de sælgere, der overvejer at sætte deres bolig til salg, for der er stor sandsynlighed for, at de også lykkes med at sælge,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Tæt på salgsgaranti i januar I 11 af landets kommuner er der imidlertid rigtig, rigtig god mulighed for at få solgt, hvis vi ser på salgstallene for januar. For her er salgsprocenten mere end 90 procent. Det gælder for 10 kommuner i hovedstadsområdet samt i Odder Kommune syd for Aarhus. ”Det her er jo et øjebliksbillede, der afspejler udviklingen i januar, og der er ingen garanti for, at

Siden er lavet i samarbejde med

billedet er det samme i februar, hvis du, din nabo og din genbo vil sælge på samme tid. For det handler jo altid om hvorvidt pris, stand og beliggenhed er rigtig for køberen. Men særligt i og omkring de største byer er der rigtig gode muligheder for at komme af med boligen. Det viser ikke bare januar-tallene, men også de historiske tal,” siger Birgit Daetz.

I den anden ende af skalaen er der en række kommuner, hvor der er en hel del flere sælgere, der er gået forgæves. Det drejer sig særligt om de nordjyske kommuner Morsø, Rebild, Vesthimmerland og Hjørring, der er de eneste kommuner i landet, hvor salgsprocenten er lavere end 60 procent.

Find tallene for din kommune: Kommune

Salgsprocent

Albertslund

100,0%

Lyngby-Taarbæk

95,3%

Hvidovre

94,7%

Ishøj

94,4%

Herlev

94,1%

Ballerup

93,0%

Rødovre

92,1%

Odder

91,3%

Frederiksberg

91,1%

Furesø

90,9%

Greve

90,2%

(Tabellen viser salgsprocenten i januar i hver enkelt kommune for boligtyperne villaer, rækkehuse, ejerlejligheder, sommerhuse, kolonihaver, andelsboliger, landejendomme, helårsgrunde, fritidsgrunde, villalejligheder og lystejendomme. Kilde: Boligsiden)

Et skridt tættere på et grønnere hjem •

Vi tror på grøn energi – og det er ikke gas HusCompagniet.dk

Byg et fremtidssikret hus med en energipakke:

Hos HusCompagniet investerer vi i fremtiden – og i din tryghed.

Derfor indfører vi løbende tiltag, der skåner kloden og din pengepung.

• Luftvarmepumpe Vølund Fighter 2120-8 luft/vand inkl. varmtvandsbeholder*** • 12 solcellepaneler integreret i taget og 5 KwH batteri • Forberedelse til ladestander til elbil**

Pr. 1. januar 2022 bygger vi fx ikke længere huse med gasvarme. Til gengæld tilbyder vi som noget nyt særlige energipakker, når du skal bygge dit drømmehus.

Kampagnepris*

Kr. 189.000.-

Pakkerne indeholder alt fra solcellepaneler til ladestandere til elbiler, som gør, at du kan bo mere bæredygtigt. Det er sådan, vi sikrer, at du kommer trygt i hus.

Spar Kr. 56 .936

Se alle energipakker på huscompagniet.dk

Både i dag og for fremtiden.

* Kampagnen løber frem til 31.03.2022 og gælder kun ved indgåelse af ubetinget kontrakt på byggeri i Danmark. Priserne kan ikke kombineres med andre rabatter og kampagner. ** 5G6 kabel fra tavle og evt. til skur/carport eller i sokkel – dog max 5 m. udfra huset.

Pris er ekskl. HPFI relæ i tavle og egen gruppe. *** 3-8 kW faset inkl. VVM320 E 170 L VVB.

Aabenraa

●

Aalborg

●

Aarhus

●

Esbjerg

●

Herning

●

Hillerød

●

Holbæk

●

Horsens

●

Kolding

●

Odense

●

Næstved

●

Randers

●

Ringsted

●

Viborg

●

Virum

10

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

FALD I UDBUDDET FØRER TIL LAVT JANUARSALG AF PROJEKTLEJLIGHEDER Af Simon Møbjerg Sørensen, Boligsiden Januarsalget af projektlejligheder er lavere end i samme måned i 2020 og 2021. Det store fald i udbuddet er en af årsagerne.

Der er solgt godt 100 projektlejligheder i januar måned, og det er 43 procent lavere end i januar sidste år, hvor salget gik rigtig stærkt. Men det er ikke bare lavere end den vilde januar sidste år. Det er også lavere end i januar 2016, 2017, 2018 og 2020. ”Det er svært at bruge 2021 som rettesnor for boligsalget i 2022, fordi sidste år var så ekstraordinær. Men når projektsalget også er lavere end i årene før corona, fortæller det os, at faldets størrelse ikke blot afspejler forskellen på 2021 og 2022, men også har rod i noget andet,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

En af de rødder er det meget lave udbud. For de mange handler har fået udbuddet af projektboliger til at falde drastisk, så der er nu er cirka 1.200 på markedet. Det er tæt på en halvering fra starten af 2020 til nu. ”Der er meget få projektsalg at vælge imellem i forhold til tidligere, og det skyldes jo til dels markedets succes.

FUN FACT

Der har været stor efterspørgsel på nybyggede boliger, og det gør, at der er tyndet så meget ud på udbudslisterne, at nogle købere ganske enkelt ikke kan finde det, de leder efter,” siger Birgit Daetz og forklarer, at nedgangen i salget af nybyggerier allerede var i gang før corona: ”Projektsalget toppede i 2017 og faldt de følgende år, inden corona kom og satte skub i det igen. Men ikke engang 2021 har kunnet matche 2017, og det handler nok om, at projektsalgsmarkedet trods alt er så lille, at det påvirkes meget af, hvilke projekter der står færdige hvornår. For eksempel trak Ørestad, Nordhavn og Carlsberg Byen i København salgstallene op i nogle år. Der er stadig muligheder i Nordhavn, og der er mange lejligheder til salg i et projekt på Christianshavn, men udbuddet er mere spredt nu end tidligere.”

Fald særligt stort i København Netop hovedstaden er da også traditionelt det største projektsalgsmarked i Danmark. Men i januar blev der blot handlet 20 projektlejligheder i København mod cirka 100 i samme måned sidste år. I samme periode er udbuddet mere end halveret. ”I fire af de seneste fem måneder er der handlet flere nybyggede lejligheder i Aarhus end i København. Det peger

61

direkte tilbage på det lave udbud, der er et resultat af sidste års høje handelsaktivitet og afslutningen af projekterne i førnævnte områder. Der er bare ikke kommet nye projekter på markedet i samme omfang som tidligere. Det påvirker åbenlyst de københavnske salgstal,” siger Birgit Daetz.

Salg i nybyggede lejligheder januar: År

Salg

2022

104

2021

182

2020

129

2019

69

2018

137

2017

240

2016

161

2015

75

(Tabellen viser udviklingen i projektsalget af ejerlejligheder i januar måned i perioden 2015-2022. Kilde: Boligsiden)

Udbuddet af projektlejligheder i København er faldet med 61 procent fra januar sidste år til januar i år.

Siden er lavet i samarbejde med

11

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LIEBHAVERI

STRANDVEJEN 206 - ÅBENT HUS KL. 12.00

STRANDVEJEN 739 - ÅBENT HUS KL. 14.30

KR. 26.5 MIO EJERUDGIFT KR. 17.134 E-MÆRKE C

KR. 27.985 MIO EJERUDGIFT KR. 10.407 E-MÆRKE F

VI SÆLGER STRANDVEJEN ! ______________________ MERE END 30 ÅRS ERFARING MED SALG AF LIEBHAVERBOLIGER. ER GARANTI FOR EN ORDENTLIG HANDEL !

STRANDVEJEN 417 B - PENTHOUSE

STRANDVEJEN 683B, ST. - ÅBENT HUS KL.14.00

KR. 15 MIO EJERUDGIFT KR. 8.683 E-MÆRKE C

KR. 7.885.00 EJERUDGIFT KR. 17.134 E-MÆRKE D

STRANDVEJEN 377A - ÅBENT HUS KL. 12.40

TAARBÆK STRANDVEJ 100 - ÅBENT HUS KL. 13.20

KR. 22.5 MIO EJERUDGIFT KR. 10.136 E-MÆRKE D

SKOVVEJ 2 //

KLAMPENBORG

KR. 9.885 MIO EJERUDGIFT KR. 4.754 E-MÆRKE D

//

39640252

//

CBE@CLAUS-BORG.DK

//

W W W. C L A U S B O R G . D K

12

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

13

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

VILLA QUISISANA - ET UNIKUM PÅ KANTEN AF PARADIS På den absolut mest attraktive strækning mellem Strandmøllekroen og Skodsborg, direkte til Øresund på det højeste punkt på den bredeste grund, finder du dette helt unikke paradis.

Terrassen, der har sol fra morgen til aften, ligger 30 meter over vandet og giver en uhindret udsigt over Øresund.

Grunden er på 2.297 m2 med et fantastisk klassisk og velholdt hus, der stort set aldrig kommer til salg.

Villaen er oprindeligt fra 1878 og er renoveret samt tilbygget over tid, så den i dag byder på 321 m2 bolig + 172 m2 underetage med gulvvarme. Underetagen har ligeledes udsigt til vandet.

Derudover findes et selvstændigt anneks på 110 m2 med alle nødvendige faciliteter.

En bred trappe fører dig ned til den private strand, hvor der står et lille strandhus med el og udvendigt brus lige ned til vandet.

UGENS LIEBHAVERI: SKODSBORG STRANDVEJ 114, 2942 SKODSBORG Ejendomstype: Kontantpris: Udbetaling: Ejerudgift pr. md.: Boligareal Grundareal Kælderareal Byggeår

Villa 48.000.000 kr.

2.400.000 30.591 kr.

321 m2 2297 m2 172 m2 1878

Fremvises af Arne Skafdrup efter aftale, book en tid på tlf. 28 10 70 50.

HOME CHARLOTTENLUND

Lindegårdsvej 10 A . 2920 Charlottenlund Tlf. 39 64 59 00 . charlottenlund@home.dk

DREYERSVEJ 1 · RUNGSTED KYST

I FORMAND SIMON SPIES' FODSPOR

Godt gemt væk for enden af Dreyersvej, med enestående udsigt over havnen og Øresund samt eget strandstykke, udbydes én af de få hi- storiske ejendomme på den Nordsjællandske strandvej, der stadig har sin oprindelige grund i fuld størrelse. Grunden er på 5.012 m2 med fredede kæmpehøje og to indkørsler med aut. porte.

Formand Simon Spies ejede tidligere ejendommen og har haft sin gang i den parklignende have, der støder op mod kæmpehøjene.

FREMVISES EFTER AFTALE

Ejendommen er bevaret med sin opr. stil, tegnet af arkitekten Georg Jacobsen i nyklassicistisk stil, fællesbetegnelsen for arkitektur og kunst, der lige som klassicismen søger at genoplive antikkens skønhedsidealer. Ejendommen er bygget rundt om en hall i dobbelt højde med oven- lys og vægge udført i stucco lustro. I alt 519 etagemeter plus 100 m2 kælder bygget i 1926 i gennemført stil og med al charme og sjæl i behold.

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001466

42.000.000 17.803 2.100.000 187.059/157.939 ENERGIMÆRKE D

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup A/S

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

HELLERUPGÅRDVEJ 9 · HELLERUP

ÅBENT HUS 27/2

Ved Bernadotteskolen på lukket vej Gennemrenoveret villa opført i 1892 beliggende på 709 m² stor grund ved Bernadotteskolen, Gammel Hellerup Gymnasium og Hellerup Station. Ejendommen indeholder i alt 264 m² bolig og 113 m² underetage og fremtræder overalt i exceptionel smagfuld og god stand. Villaen har gennemgået en gennemgribende renovering med bl.a. ny el i hele huset, nye koblede Bøjsø vinduer, ny stenbelægning samt ny beplantning i haven. Boligen byder bl.a. på præ-

sentabel hall med smukt trappeløb til 1. sal. 3 stuer en suite med svensk brændeovn og pejs samt udgang til terrasse og flot anlagt have. Herudover findes spisestue i direkte forbindelse med stort eksklusivt Kvänum køkken. På 1. sal finder du repos og forældreafdeling med udgang til altan, ekstravagant påklædningsværelse med garderobeskabe fra Kvänum samt badeværelse en suite. Derudover 2 børneværelser og badeværelse samt rummelig 2. sal.

KLAMPENBORGVEJ 35D · KLAMPENBORG

Arkitekttegnet villa i et med naturen Velkommen til denne skønne arkitekttegnede villa på 313 m2, som er tegnet af Torben Christensen og opført i 1962. Diskret og tilbagetrukket blandt smukke gamle bøgetræer ankommer man via grusbelagt allé. Herskabeligt indgangsparti med 3 søjler. Hele villaen emmer af minimalisme/funktionalisme med unikke originale stilelementer, der giver associationer til Louisiana. Villaen byder på flot stor stue med muret pejs og i åben forbindelse til yderligere stue/

kontor. Fra stuen er der skydedør til exceptionel skøn overdækket terrasse mod syd/vest. Spisestuen er i forbindelse til ekstravagant nyere snedkerkøkken. Endvidere flere gode soveværelser og masterafdeling med forældresoveværelse og eget badeværelse. Haven er helt vidunderlig privat med flere skønne lounge terrasser, udendørs pejs og gigantisk gammel veltilplantet rhododendronbusk. Den solrige grund breder sig over hele 2364 m2.

13.00-13.30

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001428

27.250.000 9.200 1.365.000 121.883/103.415 ENERGIMÆRKE E

ÅBENT HUS M. TILMELDING 27/02 14.30-15.00 VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001137

26.500.000 15.715 1.325.000 118.545/100.582 ENERGIMÆRKE E

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup A/S

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

16

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

SOLGT LIEBHAVERI: PHISTERSVEJ 35, 2900 HELLERUP Ejendomstype: Boligareal Kælderareal Grundareal Byggeår Energimærke

Villa 240 m2 132 m2 1063 m2 1903 E

BJØRN & BYSKOV

Strandvejen 175 . 2900 Hellerup Tlf. 31 68 29 00 Email@bjornbyskov.dk

DRØMMER JEG ELLER ER JEG VÅGEN? Hvis Ludvig Phister, 1800-tallets mest fremragende Holberg-skuespiller, var vågnet op i nummer 35 på den vej, han har lagt navn til, ville han som Jeppe, knibe sig i armen.

Er det teater eller virkelighed? Med ægte vantro ville han sætte sine fødder på den glatte sildebensparket i lys eg fra Hørning Parket og stirre på de indbyggede skabe, lægge nakken tilbage og beundre den originale stuk. Han ville kigge ud af de sprossede vinduer og tænke, han var vågnet op i paradis på jord.

Phistersvej, måske Hellerups hyggeligste vej, er heldigvis fra denne jord og virkelighedens verden. Og skønt arkitekt Johannes Gades drømmevilla er opgraderet til en 2021-families ønsker, mærker man historiens æstetiske vingesus i alle kroge og hjørner bag den fine blåregn på den sartgule facade.

Måske balletmester August Bournonvilles barnebarn, der boede her i 20’erne, har siddet i havestuen mod syd og kig-

get på roserne slikke solskin og æbletræet i blomst. Haven i dag er stadig på park-niveau, og matriklens mindste kan flytte ind i det flere meter høje legehus, skjult i buskadset bagerst i haven. Orangeriet med indlagt vand og håndvask er den ideelle legeplads for grønne fingre og kreative hobbyister.

Går vi indenfor igen i Jeppes fodspor, opdager vi, at det faktisk er muligt at få alt, hvad hjertet begærer.

I hvert fald, hvis der står to badeværelser og fire toiletter med Ølandsklinker og Vola armaturer, Snedkerkøkken fra Kitchen Tailor og Lacanche komfur på ønskelisten.

Og på bonuslisten står også pejsestuen med karnap og PH-pejsen. Underetagen har mere end 2,4 meter til loftet, varme i ølandsklinkerne, karbadeværelse, fuldt udstyret køkken og gildesal.

Herfra er der er adgang til vinkælderen, der nok kan få selv baronen til at løfte et øjenbryn.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

17

IVAN ELTOF T NIELSEN

NY PRIS

HER KOMMER SMILEHULLERNE PÅ ARBEJDE STRANDVEJEN 186A · 2920 CHARLOTTENLUND KONTANT: 26.600.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

13.699

En af de mest charmerende strandvejsvillaer på den gamle strandvej i Charlottenlund er en villa, man ikke kan lade være med at smile af. Har man smilehuller, kommer de på arbejde. Det stikker helt af fra de hvide palæer, der typisk ligger på 1. række til kysten. Engelsk er det mere end dansk. Med røde mursten, sort bindingsværk, en markant karnap, klassiske kviste på taget og store østvendte terrasser står den med 3 etager og forputter sig nede på en 871 m2 grund mellem Kystvejen og Strandvejen. Alt er møjhyggeligt og pivlækkert. Huset er bygget

ENERGIMÆRKE:

F

SAGSNR.:

IEN10323

i 1927, og ja, den gang var det ikke noget, der hed Kystvejen. Baghaven var stranden, sådan var det hele tænkt, en strandvejsvilla på 205 m2 med fødderne i vandet. Huset ligger mellem skoven og havet, mod øst og vest, en af de bedste beliggenheder i Charlottenlund. Havde Skovshoved sit eget postnummer, ville der ikke stå 2920 Charlottenlund på adressen. Skovshoved er et lille, gammelt fiskerleje, hvor mange af de gamle fiskerhuse stadig lever og har det godt. Skovshoved er et sjældent fællesskab af det nærvær, hvor tiden går lidt langsommere.

NYHED

SMUKT SOMMERHUS I HORNBÆK

TAK ISTID, TUSIND TAK ...

PILEGÅRDSVEJ 15 · 3100 HORNBÆK

KONTANT:

STRANDBAKKEN 1D · 4540 FÅREVEJLE

4.500.000

EJERUDGIFT:

3.218

KONTANT: SAGSNR.:

IEN9955

EJERUDGIFT:

Husets størrelse er 93 m2 med en grund 938 m2, er bygget i 1962 og ombygget i 2006. Sommerhuset er meget charmerende, velholdt, fredeligt tæt på strand, restauranter, indkøbsmuligheder og indeholder: entré, 3 værelser, badeværelse med gulvvarme, en stor opholdsstue med pejs og et åbent køkken. Ud fra hvert værelse og opholdsstuen er der dobbelt fløjdøre ud til 3 sammenhængende terrasser. På 2 af terrasserne findes udhuse. En vidunderlig solrig øst/vestvendt have er omsluttet af en meget høj og smuk kirsebærlaurbærhæk. Huset er velegnet til beboelse hele året rundt.

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79

2.882

SAGSNR.:

IEN10668

Tak til istiden, tak til den gletsjer, som formede det storbakkede landskab her i Odsherred. Sommerhuset på Strandbakken 1D blev færdigt for nogle måneder siden. Det er så nyt, at haven endnu ikke er anlagt. Grunden er på 1.518 m2, og det hele ligger 45 meter over havet. Ja, en gåtur ned til stranden tager 10 minutter, turen op igen tager 15 minutter. Sådan er det at bo i bakkerne. Her er selvfølgelig udsigt fra hus og have til vandet dybt ude i Kattegat. Det er et pivlækkert sommerhus på 114 veludnyttede m2. Der er 18 m2 overdækket terrasse og små 60 m2 syd- og vestvendt terrasse. Altså sol hele dagen.

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

4.695.000

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •

8 NYE Ejerlejligheder I hjertet af hørsholm

Den perfekte kombination af boligkvalitet, indkøbsmuligheder, kultur og naturoplevelser. Hirschholmhus indeholder 8 veldisponerede lejligheder i 1- og 2-plans-løsninger, med grønne gårdhaver og terrasser. Her der plads til

eftertænksomhed og familietid, mulighed for hyggeture og shopping med veninderne, eller et besøg på et af de mange museer eller rekreative områder, som er en væsentlig del af Hørsholm.

• Åbent Hus søndag kl. 12 -13 • Boliger fra 74 til 183 m2 • Priser fra kr. 3,45 millioner • Vælg mellem tagterrasse eller gårdhave

Kontakt Ivan Eltoft Nielsen for at få mere information på tlf. 3242 2960

Arkitekterne har tænkt funkis, Bauhaus og rå industribygning, da de tegnede de første streger til ombygningen af Hirschholmhus. Stramme linjer, skarp profil og et enkelt udtryk uden staffage og pynt. De sorte, energivenlige sprossevinduer med 3 lag glas er klart inspireret af 1930’ernes industribygninger. I alle lejligheder er der masser af lys. Køkkenerne og opholdsstuerne er placeret ud mod gårdrummet, for at få så meget lysindfald som muligt. Valget af materialer er baseret på kvalitetsløsninger, bl.a. elegante Grand Travertino-klinker, Mille bruseniche, Kubo Inside vask, Grohe armeturer, Svane WBL køkken, hvide Corian/core bordplader og kvalitets hårde hvidevarer.

Gulvene er parketgulve i hvidvasket eg med gulvvarme.

Vi glæde os til at byde dig velkommen Telefon 3242 2960 • info@eltoftnielsen.dk Læs mere på www.hirschholmhus.dk

Strandhusene NYHED

NYHED

GILLELEJE

4 SOLGT / 2 RESERVERET

PROJEKTSALG

Nye luksus-sommerhuse i det elskede Nordsjælland •

98m2 med 3 værelser og 2 badeværelser

• - Assegårdsvej Stort køkken-alrum med gulvvarme Hornbæk 8

• Ovenlys Her får I meget af de bedsteog fra panoramavinduer Hornbæk - et skønt og •attraktivt kvarter gå afstand med til by oggod plads Kæmpe terasse

strand - et sommerhus med masser af mulighe71 m2 der. Et Myresjö sommerhus fra 1970érne er kendt forKONTAKT den gode indretning, loft til kip, stor NYBOLIG HORNBÆK muret pejs med indsats og overdækket terrasFeriebyen 7-13, 3250 Gilleleje 1.017 m2 se.

1/3

-

• • • •

PÅ TLF. 49 -

1970

Mulighed for udekøkken og udebruser Stilrent design ogFritidshus utraditionel arkitektur Hornbæk - Ringgårdsvej 26 Stort udlejningspotentiale Her er man i gå-afstand til centrum 14.00 -14.30 med byliv og stranden, men alligevel i en roligt område.

Priser fra kr. 3.700.000

Kontantpris: 4.600.000 Ejerudgift pr. md: 3.112 Udbetaling: 230.000 70 23 04 Brt/nt excl. ejerudg: 21.603/17.964 Sag: H3722

NYHED

Huset er beliggende på en solrig grund og er godt indrettet med 3 værelsesr, badeværelse med gulvvarme og køkken i åben forbindelse med stuen og flere udgange til den store træterrasse.

84 m2

Fritidshus

1/3

-

strandhusenegilleleje.dk 1.001 m2

-

1986/06

Kontantpris: 4.800.000 Ejerudgift pr. md: 3.231 Udbetaling: 240.000 Brt/nt excl. ejerudg: 22.490/18.702 Sag: H3725

NYHED

Hornbæk - Assegårdsvej 8

Fritidshus

Her får I meget af de bedste fra Hornbæk - et skønt og attraktivt kvarter - gå afstand til by og strand - et sommerhus med masser af muligheder. Et Myresjö sommerhus fra 1970érne er kendt for den gode indretning, loft til kip, stor muret pejs med indsats og overdækket terrasse.

71 m2

1/3

-

1.017 m2

-

1970

Kontantpris: 4.600.000 Ejerudgift pr. md: 3.112 Udbetaling: 230.000 Brt/nt excl. ejerudg: 21.603/17.964 Sag: H3722

Hornbæk - Ringgårdsvej 26 Her er man i gå-afstand til centrum med byliv og stranden, men alligevel i en roligt område.

Huset er beliggende på en solrig grund og er godt indrettet med 3 værelsesr, badeværelse med gulvvarme og køkken i åben forbindelse med stuen og flere udgange til den store træterrasse.

Nybolig Peter Leander Peter Leander Indehaver & Valuar Tlf. 4840 0300

Åbent hus Hver søndag

Charlotte Vigen Sandt Ejendomsmægler MDE, salgschef Tlf. 4970 2304

Fritidshus

84 m2

1/3

-

1.001 m2

-

1986/06

86x25 mm

UGENS BOLIG Hornbæk: Havnevej 23 A · 3100@nybolig.dk · nybolig.dk · Tlf. 4970 2304 Se mere side 46 Hornbæk: A. R. Friis Vej 11 · 3101@nybolig.dk · www.nybolig.dk · Tlf. 4840 0300

Kontantpris: 4.800.000 Ejerudgift pr. md: 3.231 Udbetaling: 240.000 Brt/nt excl. ejerudg: 22.490/18.702 Sag: H3725

.

kaas & Marksø

Ejendomsmægler & Valuar MDE • Pakhus 11 • Dampfærgevej 2A • 2100 København Ø • 4579 0005 • www.k-m.dk

Penthouse med 4 terrasser / udsigt NY PRIS / Fantastisk gavllejlighed med masser af lys

A P

merika Plads 5. 3., København 2100 København Ø. akhusvej 8, 3.32B, tv., 2100 Ø - Fyrtårnet Denne lejlighed er istandsat fra A - Z med nyt er tegnet af arkitekterne Lundgaard & Tranberg, køkken, badeværelse / gæstebadeværelse, fine som med spændende arkitektur ogvæld gode lyse egetræ´s sildebens parketgulve og et af matelys fra LIGHThar POINT, der medfølger i handlen. rialer, sat området på landkortet over spektakulært nybyggeri i København. Beliggenheden er perfekt med Nordlyset, som er navnet på dette flotte byggeri, er kort afstand til Østerport Station, Kastellet, Langelinie blevet til i et tæt samarbejde mellem arkitektfirmaet C. Allé og Kgs. Nytorv nås på en hyggelig spadseretur fra F. Møller og billedkunstneren Ruth Campau - resultatet er en unik og velfungerende ejendom.

Boligerne er gadedøren. Her er alt det du behøver af butikker og rekendetegnet ved tidløs arkitektur, et spændende og stauranter – Lagkagehuset, Netto, Pizzaria, Restaurant godt materialevalg samt funktionalisme i hverdagen.

Veve, KiinKiin og INVO. Lejligheden er i 2 etager og de 140 kvadratmeter er Super indretning med entré / fordelingsgang, lækkert særdeles godt udnyttet.

Nederste plan har en stor entré med indbyggede skabe, stort soveværelse, værelse badeværelse holdt i lyse farver, 2/3 soveværelser, det ene og et kæmpe gennemgående leverum med køkken / med udgang til altanen, stort leverum, der indeholder spisestue / stue ud-i-et med udgang til en stor terrasse stue køkken / spiseafdeling og flot kig til Københavns i hver/ ende af rummet.

Badeværelset på denne etage er et kapitel sig -fungerer her er både bruseniche og stort tårne og spirfor – det rigtig godt. Mulighed for at badekar, endnu men specielt skal de mange lækre lysdetaljer etablere et værelse.

Inkluderet i lejlighedens pris fremhæves. er 1 P-plads i ejendommens lukkede og velfungerende Der er en finervindeltrappe mellem to bilen etager. Øverste kælder.

Det nemt at komme nedde med med fjernniveau har Elevatoren en stor stuekører meddirekte glas frafra gulv til loft mod betjening.

P-kælderen til lejde 2 store tagterrasser, hvor der er sol fra tidlig morgen ligheden - flere fælles tagterrasser.

B. til sen aften.

På denne etage ligger Energimærke lejlighedens andet badeværelse.

Kr. 5.945.000 / Ejerudgift 5.962 / Sag 5700KM Kr.7.995.000 kr. 5.671medfølger / Sag 5712KM Bolig 130 m²/ /Ejerudgift P-plads i kælder 2 / P-plads, leje kr.

1.425 / mdr.

Bolig 140 m Fremvises efter aftale Åbent hus søndag kl. 11.15 – 11.35

2 Roof Gardenaltan NYHED / Penthouse med 100 m Hellerup´s lækreste Penthouse med vestvendt

D G

ampfærgevej 12, Vej 6. th., København Ø. ammel Vartorv 6A,2100 1. th., 2900 Hellerup Fantastisk Penthouse på toppen af end Østerbro ogpå Beliggenheden er intet mindre genial direkte havnebassinerne ved af Langelinie dennetilPenthouse på toppen Gammel og Vartov Den lille Havfrue.

Vej. Hellerup Strandvejs hyggelige butikker, restauranter, er cafe´er muligheder ligger næsten Her lys ogog luftindkøbs og den mest fantastiske udsigt manlige udenfor gadedøren.

Men også den afstand til Kgs. kan tænke sig til Kastellet, vandet ogkorte Københavns tårne Nytorv stort øjet plus.rækker. Der sker virkeog spir –og etCity viewersåetlangt lig noget, når man kommer øverst op på 6. sal og har Lejligheden, dertil erloft ’liebhaveri’ ligger i til den gamvinduer fra gulv og stor ,afstand desmukke omkringligle ejendom fra 1910 – en klassisk Hellerup patriciervilla gende ejendomme – her er intet indkig og man er helt med hvide facader og isortglaseret tegltag.

Denne lejprivat og ugenert både lejligheden og på terrasserne. lighed ligger i villaens gamle tørre loft og oser af New angelinie Allé 25A, 3. tv., 2100 København Ø. Langelinie Allé, yderligere Penthousen liggerAlt i ejendommens øst fra / syd vest gavl Yorker stemning. nyt og delikat da/ lejligheden introduktion til er beliggenheden burde være overflødig – adressen er Købenog er på alle sider omkranset af en ganske imponerenmest prestigefulde med direkte til2Trekroner i Øresund og havneblev havns etableret i 2010.

Lejligheden har udsigt 4 soveværelser, de delvisttil overdækket RoofHavn Garden – herHolmen har du sol indløbet Københavns med ogfra Den nye Opera, den smukkeste badeværelser og et kæmpe køkken / stuei nord / spisestue udtidlig morgen i nord / øst til sen aftensol / vest og ikke mindst nabo til Kastellet udsigt til Copenhagen Skyline og Kongeskibet, men i-et med loft tilfor kipatogfinde fritlagte hanebånd.

Et rigtigt samaltid mulighed læ for vejr og vind. og Den lille Havfrue. lingspunkt med udgang til den store syd / vest vendte Samtlige 90 m2 er optimalt udnyttet og vejr her er Lejligheden UDEN og for sætter helt nye standarder for begrebet altan, derboligens er er trukket indBOPÆLSPLIGT taget, så her er læ og 2 Panoramaudsigt og er Liebhaveri i ordets egentlige absolut ingen spildplads – her er entré med garderobe, vind. Alt fremtræder lige så flot som på billedet med forstand – med sine 216 m (BBR) bolig på 3. sal i ejendommens gavl mod øst / syd / vest bliver udsigt, lys og stue / køkken / spisestue ud-i-et, værelse og /soveværelmange nye BOFORM skabe til opbevaring walk in og luftmed ikkeadgang mere optimal. se til lyst badeværelse. Alle lejlighedens lyse, hvidolierede plankegulve. Energimærke C. vægge er ’lette’ og ønskes stuen eller spisestuen større, Lejligheden en moderne ’herskabslejlighed’ og total renoveret fra A - Z i 2019 / er en nemer/operation atkr. udvide.

Fra alle5651KM lejlighedens Kr.det 8.995.000 6.817 Sag 2020, erEjerudgift tilbage fra det/ oprindelige byggeri fra 2001. Hele lejligheden har rum erså derder døre /intet udgang til ’udelivet’ på terrasserne. de smukkeste Dinesen ege /plankegulve, man kan drømme om, snedkerkøkken / Bolig 190 m² / Privat P-plads Altan garderobeskabe og to MEGET fine badeværelser.

Fremvises efter aftale kr. 4.589 / Sag 3318000060 Kr. 8.500.000 / Ejerudgift 2 Bolig / P-plads, kr. der 350 er / kr.trukket 650 pr.ind mdr.

Her er902mstore altaner, i ejendommen, så der altid er mulighed for at findehus læsøndag for vejr kl. og11.45-12.05 vind og nyde solen fra tidlig morgen i nord / øst til sen aften i Åbent

UDEN BOPÆLSPLIGT 216 m2 på Københavns mest prestigefulde adresse

L

nord / vest. Her er intet indkig, men en fantastisk udsigt så langt øjet rækker fra alle lejlighedens store gulv-til-loft vinduer.

Indretningen i lejligheden er helt perfekt og godt gennemtænkt. Her er stort ankomstparti centreret midt i lejligheden med adgang til et stort gæstebadeværelse, Master bedroom med privat eksklusivt badeværelse, dejligt gæsteværelse / kontor, bryggers og stor stue på det syd / vestvendte hjørne med skydedøre til altan. På det syd/ østlige hjørne ligger køkkenet i direkte forbindelse til kæmpe spisestue og udgang til endnu en stor altan. Specielt skal lejlighedens store skydedøre til de overdækkede altaner fremhæves, men også de mange vinduer fra gulv-til-loft på alle lejlighedens 3 sider bør nævnes. Der følger et stort kælderrum til lejligheden og 1 P-plads i ejendommens meget eksklusive P-kælder kan tilkøbes.

Ejerforeningen lejer en dejlig gæstelejlighed ud for et symbolsk beløb.

Kr. 26.000.000 / Ejerudgift kr. 12.142 pr. mdr.

Bolig 216 m2 / Altaner 2 Fremvises efter aftale !

City og Nord for København .

Smukke liebhaver lejeboliger tæt på Øresund Kom og oplev Sølyst Strandparks smukke nybyggede lejeboliger. Vi har 6 rækkehuse, 3 stuelejligheder og 8 penthouselejligheder tilbage, ud af de oprindelige 58 boliger.

Skønne 2-etagers rækkehuse og lejligheder i 1-plans- og 2-plans-løsninger.

Her er plads til hele familien og det gode liv – hele året.

Åbent hus t hus Kom til Åben mellem nu på søndag kl. 11 og 12.

NYHED: Nu er det også muligt, at komme ind og se de skønne stuelejligheder.

Vi byder velkommen til åbent hus-arrangement hver søndag mellem kl. 11.00 og 12.00, hvor det vil være muligt at opleve den smukke natur, de eksklusive lejeboliger og høre mere om de tre forskellige boligtyper. De nye skønne liebhaver lejeboliger er mellem 106 og 122 m2 og byder på 3 værelser samt stue og køkkenspiseplads. Alle boliger har deres eget ’private’ udeområde i form af terrasse eller altan – mange med panoramaudsigt over Øresund.

Lejepriser fra kr. 16.900 pr. md. Du finder Sølyst Strandpark lige ved siden af Nivå Havn. Vi glæder os til at byde dig velkommen.

Kontakt Home Nivå for mere information.

Telefon 4914 1449 • soelyststrandpark@home.dk Læs mere på www.sølyststrandpark.dk

GENNEMFØRT BJÆLKEHUS I HORNBÆK

Besøg også vores udstillinger i Middelfart og Roskilde kig indenfor i 4 forskellige designlinjer

Åbent Sommerhus Søndag d. 27. februar kl. 12 - 16

Sommerhusdrømme en søndag i Hornbæk

I weekenden åbner vi dørene i et sjældent udbudt nybygget Jeppesen Bjælkehus på Orionvej 38, 3100 Hornbæk.

137 nyopførte og veldisponerede kvadratmeter, hvor der er kræset for både materialevalg og detaljer. Sælges fuldt møbleret og indflytningsklart for kr. 7.295.000,Interesseret? Kontakt venligst Danny Skov for mere info og eventuel solofremvisning, hvis den pågældende søndag allerede er fuldt booket: dsk@planethuse.dk eller mobil 3089 8081.

Kvalitetstid i massivt træ

På udkig efter ægte sommerhusstemning? Så bygges den ikke meget bedre end et Jeppesen Bjælkehus. Rå, massive bjælker møder rå funktionalitet i en moderne planløsning, der selvfølgelig kan skræddersyes enhver kræsen sommerhusdrøm.

Se beskrivelser og bestil vores katalog på planethuse.dk

Beliggenhed beliggenhed beliggenhed …en 5’er tæt på skov og strand

N yt ud st ill in gs hu s

N yt ud st ill in gs hu s

Ølsholmen 4, 4100 Ringsted Åbent: Søndage kl. 14-16

Margrethekær 5, 4000 Roskilde Åbent: Søndage kl. 14-16

Ølsholmen 6, 4100 Ringsted Åbent: Søndage kl. 14-16

Margrethekær 7, 4000 Roskilde Åbent: Søndage kl. 14-16

Gå på opdagelse i vores udstillingshuse på søndag!

Besøg et af vores mange udstillingshuse i hele Danmark og bliv inspireret til at bygge nyt. Her kan du få en snak med en af vores byggerådgivere og opleve moderne og langtidsholdbare løsninger.

På hybelhuse.dk kan du bestille vores store katalog, søge inspiration i hundredvis af plantegninger samt finde vej til vores showrooms over hele landet.

Hybel Hybel harhar budt budt mere mere endend 1.500 1.500 familier familier ”Velkommen ”Velkommen hjem”, hjem”, siden siden vi startede vi startede i 2016. i 2016.

DetDet gørgør os til osen til af Danmarks Danmarks hurtigst størstevoksende husbyggere. husbygger.

Fordi viFordi tegner, vi tegner, beregner udregner og bygger og danskernes bygger danskernes nye hjem fra nye bunden hjem fra - hver bunden gang- -hver har vi gang aldrig - har bygget vi aldrig to huse, bygget dertoerhuse, ens*.

Med der erfarne er ens*. medarbejdere, Med erfarne et medarbejdere, solidt økonomisk et solidt fundament økonomisk og uden fundament urealistiske og uden fra-priser, urealistiske er vi det fra-priser, sikre valg, er vinår detjeres sikreboligdrøm valg, når jeres skal boligdrøm gøres til virkelighed. skal gøres til virkelighed.

BlivBliv inspireret inspireret til at tilbygge at bygge nytnyt på hybelhuse.dk på hybelhuse.dk eller eller kontakt kontakt os på os 5460 på 7560 1070 1070

Hjem til mere! * Den er god nok, vi har aldrig bygget to ens huse!