Boligen

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SØNDAG 22.10.2023

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

FRITIDSHUSE

TVILLINGERNES PRÆMIEHUS Ugens liebhaveri læs mere side 4-5

Læs mere side 14

AMBASSADE KVARTERETS UKRONEDE ”KONGE PALÆ” DET SKRÆDDERSYEDE HJEM Læs mere side 10-11

Spar op til 100.000 kroner Kampagnehus Kysthuset

Vælg mellem to tidløse design Overvejer du at bygge sommerhus?

Så er det nu, du skal slå til. Kysthuset er designet til den moderne naturelsker.

Vi giver prisgaranti - og du betaler først, når huset er færdigt.

Se kampagnehusene på ebk.dk/kampagne

23316

PRISERNE FOR HELÅRSBOLIGER STEG I ÅRETS TREDJE KVARTAL

Huse hvor familier trives WWW.EBK.DK

2

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGMARKEDET Vienne potter Vienne er en serie af ubehandlede lerkrukker, der stammer fra Shanxiprovinsen i Kina, hvor de er blevet brugt til vand- og olieopbevaring. Krukkerne fås i flere størrelser, hvoraf to af dem har ører. De har en mat, grå overflade og er lavet i en rustik stil, der kan matche de faste stilarter. Brug dem gerne i kombination med hinanden eller sammen med andre dekorative elementer.

Set på slettvoll.com Pris fra kr. 610,-

Største nedslag for huse Kr. pr. kvm.

Gentofte �������������������������������������������������������������������������������� 3.537 Rudersdal ����������������������������������������������������������������������������� 2.091 Lyngby-Taarbæk ������������������������������������������������������������������ 1.789 Hørsholm ����������������������������������������������������������������������������� 1.712 København ��������������������������������������������������������������������������� 1.647 Gladsaxe ������������������������������������������������������������������������������� 1.242 Gribskov ������������������������������������������������������������������������������� 1.145 Vallensbæk ��������������������������������������������������������������������������� 1.114 Ballerup ��������������������������������������������������������������������������������� 1.102 Hvidovre ������������������������������������������������������������������������������� 1.088 Hele landet ������������������������������������������������������������������������������639 Tabellen viser de kommuner, hvor det gennemsnitlige prisnedslag for villaer og rækkehuse var størst i september 2023.

Af Heidi Carlsen

NATURENS FARVER Keaton gulvlampe Keaton er en elegant, skulpturel gulvlampe, der passer lige godt i stuen som i soveværelset. Lampen er lavet af børstet messing og har en let lampeskærm i fin tekstiloverflade for et blødt og behageligt lys. Modellen leveres med en fodafbryder.

Set på slettvoll.com Pris kr. 10.290,Salamanca sofa 2-personers sofa med sorte ben. Betrækket Lazio har en kraftig kvalitet og en ujævn struktur, der leder tankerne hen på boucléstof. Stoffet viser nye sider af sig selv, alt efter hvor du placerer dig i rummet.

Mål: H 94 x B 224 x D 113 cm. Sædehøjde: 45 cm..

Set på boconcept.com Som vist pris kr. 39.490,-

Største stigning i nedslag for huse Pct. Aabenraa ������������������������������������������������������������������������������62,2% Albertslund ���������������������������������������������������������������������������57,1% Langeland �����������������������������������������������������������������������������43,3% Gribskov �������������������������������������������������������������������������������39,8% Randers ��������������������������������������������������������������������������������38,0% Hjørring ���������������������������������������������������������������������������������36,4% Assens ����������������������������������������������������������������������������������34,7% Mariagerfjord �����������������������������������������������������������������������32,2% Esbjerg ����������������������������������������������������������������������������������29,8% Faxe ��������������������������������������������������������������������������������������25,4% Hele landet ����������������������������������������������������������������������������0,6% Tabellen viser de kommuner, hvor det gennemsnitlige prisnedslag for villaer og rækkehuse er steget mest i perioden fra andet kvartal 2023 til tredje kvartal 2023.

Flest solgte ejerlejligheder Antal København �������������������������������������������������������������������������������542 Aarhus ��������������������������������������������������������������������������������������126 Frederiksberg ���������������������������������������������������������������������������105 Aalborg ���������������������������������������������������������������������������������������58 Gentofte ��������������������������������������������������������������������������������������54 Odense ���������������������������������������������������������������������������������������39 Høje-Taastrup ����������������������������������������������������������������������������27 Lyngby-Taarbæk ������������������������������������������������������������������������27 Gladsaxe �������������������������������������������������������������������������������������26 Rudersdal �����������������������������������������������������������������������������������21 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������1.434 Tabellen viser de kommuner, hvor der blev solgt flest ejerlejligheder i august 2023.

Højeste salgspris for sommerhuse Kr. pr. kvm.

Helsingør ���������������������������������������������������������������������������� 47.493 Aarhus �������������������������������������������������������������������������������� 42.930 Gribskov ����������������������������������������������������������������������������� 33.990 Halsnæs ����������������������������������������������������������������������������� 28.697 Odder ���������������������������������������������������������������������������������� 28.203 Fanø ������������������������������������������������������������������������������������ 28.138 Næstved ����������������������������������������������������������������������������� 26.065 Odsherred ��������������������������������������������������������������������������� 25.900 Billund ��������������������������������������������������������������������������������� 24.275 Kolding �������������������������������������������������������������������������������� 24.159 Hele landet ����������������������������������������������������������������������� 22.308 Tabellen viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige salgspris for sommerhuse var højest i september 2023.

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Nicklas Laustsen, nicklas@partnermedier.dk Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Bjørn & Byskov Udgiver: Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører.

Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.

God læselyst!

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

3

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LIEBHAVERI

NYHAVN - 303 M² PENTHOUSE MED ELEVATOR OG TAGTERRASSE

SKOVVEJ 2 //

KLAMPENBORG

Helt enestående og gennemrenoveret penthouse lejlighed i 2 etager direkte ud til Nyhavns Kanal med stor privat terrasse, roligt beliggende på 4. og 5. sal. sal i smuk fredet ejendom fra 1755 i Madam Toftes Gaard.

adgang til 2 gode soveværelser, stort moderne badeværelse og stort køkken-alrum med bryggers. Desuden gæstetoilet samt ekstra værelse.

Præsentabel ankomst til lejligheden via hyggelig brostensbelagt gård med elevator, der fører direkte op til lejligheden.

Lejligheden indeholder 303 m² smagfuld istandsat bolig i 2 etager med privat terrasse med den mest fantastiske udsigt over Nyhavn, til Christianshavn og Operaen.

Boligen byder bl.a. på en imponerende opholdsstue med 3 vinduesfag mod Nyhavn samt 5 vinduer i gavlen med den mest betagende udsigt ned gennem Nyhavn, Inderhavnsbroen og Christianshavn.

Der er adgang til 5. salen enten via opholdsstuen eller ejendommens oprindelige præsentable opgang. 5. salen på i alt 60 m² er indrettet med en stor stue, mellemgang med indbyggede skabe samt moderne badeværelse. Der er udgang til lejlighedens tagterrasse både fra stuen og fra mellemgangen.

Lejligheden fremtræder overalt i en særdeles høj og smagfuld stand med bl.a. smukke gulve fra Dinesen, snedkereret skabe og radiotorskjulere.

Stor præsentabel spisestue med dobbelte franske døre til opholdsstuen. Vidunderlig gallerigang med ovenlys, hvor der er

Ejendommen er fredet er dermed fritaget for grundskyld.

//

39640252

//

CBE@CLAUS-BORG.DK

Kr. 33.500.000 - ejerudgift kr. 10.397 - e-mærke fritaget //

W W W. C L A U S B O R G . D K

4

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

TVILLINGERNES PRÆMIEHUS

UGENS LEIBHAVERI: NYBROVEJ 232, 2800 KONGENS LYNGBY Kontantpris Ejerudgift Ejendomstype Boligareal Grundareal Værelser Opført/ombygget Energimærke

15.000.000 9.938 Villa 183 m2 2.663 m2 5 1970 B

BJØRN & BYSKOV Strandvejen 175 . 2900 Hellerup Tlf. 31 68 29 00 . Email@bjornbyskov.dk

Der skal naturligvis noget ganske særligt til at modtage de største udmærkelser og priser inden for dansk arkitektur.

Arkitekttvillingerne Ib og Jørgen Rasmussen har fået flere end de fleste, blandt andet Lyngby-Taarbæk kommunes Præmiering for den spektakulære villa fra 1971 på Nybrovej.

Villaen var dengang– og er stadig – på alle måder noget ganske særligt; bygget på en nordvendt, skrånende grund, giver udsigten fra førstesalen fornemmelsen af at være dus med havens fugle i toppen af de 30 meter høje, gamle bøgetræer. Og ænderne i havens sø. Når der er rigtig røre i andedammen, skal der mere end to par hænder til at tælle hvor mange de er, og hvem kan stå for en stolt andemor med nypudsede fjer og otte ællinger i halen?

Tiden er på mange måder løbet fra 70’erne; men så alligevel ikke, og det er ikke at tage munden for fuld at sige, at tvillingernes præmiehus i dag er den bedste version af

sig selv. Villaen har gennem de sidste par gennemgået en større renovering, hvor Jørgen Rasmussen kiggede med på tegnebrættet, og nok var den direkte årsag til at ændringsforslagene af den fredede ejendommen blev godkendt.

Alle forandringer har naturligvis fundet sted med respekt for villaens ånd og den oprindelige arkitektur. Og med Jørgens skarpe blik, og spidse blyant, står den også i 2023 som et præmieeksempel på at æstetik og komfort kan gå hånd i hånd, når der skal skabes de perfekte rammer for en storfamilies trivsel. Store mahognivinduespartier i hele huset, snedkerkøkken og badeværelser med tema i marmor, fingertappet eg, messing og så videre. Huset facade knejser stadig i mahogni og alle terrasser er udført i hårdttræ. Godt at cykelhandlernes tvillingesønner blev arkitekter, og at Jørgen kiggede forbi og gav en hånd med da præmiehuset i Kongens Lyngby fik et løft ind i fremtiden.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

5

IVAN ELTOF T NIE LSEN

276 ÅR OG ET ØJEBLIK...

NYBROVEJ 375 · 2800 KONGENS LYNGBY KONTANT: 68.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

69.264

Historiske bygninger fra den spirende begyndelse af oplysningstiden er der ikke mange af i Danmark. Men dem, der står her endnu, fjerner vores blik fra navlen for at sende det ud i verden og ind i kulturhistorien. Tak for det, for det giver os en bedre forståelse af, hvem vi er. Som Tusculum i Frederiksdal, hvis navnefællesskab med ruinbyen Tusculum syd for Rom er landstedet, oplevelsen af naturen, skønheden, friheden og roen uden for byen for familier, som har succes i livet.

Hvor Tusculum i Italien i dag er en ruinby, er Tusculum i Frederiksdal et af smukkeste eksempler på arkitektur, kunst og håndværk, vi ikke ser nybygget mere.

Det er bygget som landsted i 1746 på en 3.423 m2 lang søbred med søudsigt, så armene kan brede sig. Ja, Frederiksdal er stadig på landet, men ikke længere væk end 15 minutter fra København. Med bare 21 ejere gennem 276 år er Tusculum åbenlyst en bolig, de skiftende ejerne ikke har lyst til at flytte fra.

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

RUNGSTED KYST & HØRSHOLM TLF. 32 42 29 60 ROSKILDE TLF. 44 22 80 80

•

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

SAGSNR.:

E

IEN10369

Med ubekymret adgang til økonomi og kærlighed til historien er her bygget om og om og til igen og igen, for tiderne skifter, men altid med forståelse for, at fortiden er en vigtig skygge i nutiden, at alt har sin tid, at det også er vigtigt at slippe en ny energi løs. Tusculum er i dag så stor og mageløs en privatbolig på godt 900 etagemeter, at det ikke giver mening at beskrive den i en salgsopstilling. Historien fylder, og generationer er her kun et øjeblik. Til gengæld er der skrevet en bog om Tusculum, hukommelsen er parkeret, og den er en fornøjelse at læse.

Grundforståelse for historien og arkitekturen er nødvendig, også for at kunne blive ved med at skabe nye, bevaringsværdige bygninger. Frederiksdal ligger mellem Lyngby Sø og Bagsværd Sø tæt på Furesøen. Statsministerboligen Marienborg er nabo til Tusculum, det samme er kunstmuseet Sophienholm.

ØSTERBRO & NORDHAVN TLF. 88 77 21 00

•

•

ENERGIMÆRKE:

HELLERUP TLF. 70 70 20 05

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

•

HOLBÆK TLF. 45 93 43 00

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

•

IVAN ELTOF T NIE LSEN

ÅBENT HUS SØNDAG 22/10 11:00-11:�0

N�HED

EN SKOLE MED FØDDERNE I �AND� H�ABEHAR� TAARBÆKDALS�EJ 14 · 2�30 KLAMPENBORG KONTANT: 15.��5.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

12.0�5

Tårbæk er én af de mest charmerende af de små kystbyer mellem København og Helsingør. Den har alle de upolerede, små fejl, som charme er gjort af. Den har de skæve tænder og bumps på vejen og det underfundigste smil, fordi det er det, charme er gjort af. Sådan er Tårbæk. Ejerlejligheder, tidligere pensionater, stråtækte fiskerhuse fra en fjern tid, ny og ældre arkitektur, små og større parceller, en skole med fødderne i vandet, børnehaver, vuggestuer, en kirke og en havn.

ENERGIMÆRKE:

SAGSNR.:

E

IEN13241

På Taarbækdalsvej bag byen står et hus fra 1�12 på 278 m2. Jeps, meget stort for et hus i Tårbæk. Det står helt vidunderligt op ad skoven mod Strandvejen og Dyrehaven, og for tennisspillere er den gode nyhed, at de berømte grusbaner i skoven mellem Tårbæk Strandvej og Strandvejen ligger 100 meter nede ad grusstien. Det er et markant hus på vejen, det er et smukt hus, og familien med børn får det ikke meget bedre end her. �ejen er attraktiv, husene på vejen er ikke ofte til salg.

ÅBENT HUS SØNDAG 22/10 14:15-14:45

ET HUS MED BÅDE Ø OG Å...

DRONNINGGÅRDS ALLE 122 · 2840 HOLTE KONTANT: 35.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

18.163

Både andehus og huset på matriklen er bygget i stram symmetri omkring en vertikal aksel. Det er fra 2006, ja, så nyt som et hus næsten kan blive. Symmetri glæder det menneskelige øje med harmoni i sindet og fred og ro i hjertet. Med 4 udsigtsterrasser er der altid noget at kigge på, og der er altid en liggestol med sol på kinder og mave. Her er 175 m2 bolig, altså plads til familien med små og store børn og au pair. 1. salen er nemlig forberedt til at udvide antallet af m2 bolig, så her med 2 værelser og badeværelse bliver omkring 300 m2 bolig i alt. Forberedt

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

RUNGSTED KYST & HØRSHOLM TLF. 32 42 29 60 ROSKILDE TLF. 44 22 80 80

•

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

SAGSNR.:

C

IEN13460

betyder, at den besværlige og tunge del af arbejdet med isolering, kvist og beklædning af vægge er gjort. Dronninggårdskvarteret er kvarteret med nogle af de dyreste ejendomme i Danmark. Hernede i bunden af alléen er det et meget stille kvarter med kort cykelvej til dagsinstitutioner og Holte Skole, den tidligere Dronninggårdskolen, en af landets bedste skoler. Holte Midtpunkt med alle indkøb ligger for enden af vejen. Og så er der bare 10 minutter til Lyngby og 20 til København.

ØSTERBRO & NORDHAVN TLF. 88 77 21 00

•

•

ENERGIMÆRKE:

HELLERUP TLF. 70 70 20 05

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

•

HOLBÆK TLF. 45 93 43 00

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

•

IVAN ELTOF T NIELSEN

NYHED

DRYP, DRYP, MEN TAG IKKE FEJL...

STRANDVEJEN 234A · 2920 CHARLOTTENLUND KONTANT: 10.995.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

5.189

Skovshoved, ja, det er et lille, gammelt fiskerleje, hvor mange af de hyggelige, små fiskerhuse stadig lever og har det godt i en kultur, det er svært ikke at blive en smule misundelig på. Tiden går lidt langsommere i Skovshoved, den drypper lidt afsted, dryp, dryp, men tag ikke fejl. Byen har sin egen kirke, strandhotel med billardkro, idrætsklub, en fredet tankstation, en stor lystbådehavn, badebro og smukke landsteder som Rydhave, der i dag er adressen for USAs ambassadør i Danmark. I et af de små stræder skråt over for kroen ligger et skovserhus, som

ENERGIMÆRKE:

SAGSNR.:

D

IEN13548

fiskerhusene kaldes, på en 224 m2 stor grund. Med en bolig på 88 m2 er resten af grunden stort set omringet af terrasse. Her er hverdagen om sommeren lige så meget ude som inde, så den store terrasse giver selvfølgelig mening. Alt er renoveret, alt er lækkert, hver en m2 er tænkt igennem. Det er slet ikke til at forstå, at huset er bygget helt tilbage i 1875. Skovshoved Havn ligger på den anden side af vejen. En lille gåtur, og så på hovedet i vandet. Med ny asfalt på vandstrandvejen og hastighedsbegrænsning til 50 er der ingen trafikstøj.

ÅBENT HUS SØNDAG 22/10 13:15-13:45

NYHED

SKULPTURPARK, GÅTURPARK, LEGEPARK, KYSSEPARK...

TRANEVÆNGET 4, 2. TH · 2900 HELLERUP KONTANT: 14.800.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

6.928

Hvad er New York uden Central Park? Hvad er Hellerup uden Øregårdsparken?

Nemlig, Øregårdsparken er Hellerups Central Park, som for de kulturinteresserede er en skulpturpark, for motionisterne en løbe- og gåturpark, for børnene en legepark og for de unge en kyssepark. Modne voksne spiller boule og børn i klapvogn kigger med. Mange tak til Gentofte Kommune, som købte landstedet Øregård og park i 1917 og dedikerede generøst parken til folkepark i 1918 og landstedet til museum i 1921. Fra lejligheden på Tranevænget er der udsigt til skulp-

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

RUNGSTED KYST & HØRSHOLM TLF. 32 42 29 60 ROSKILDE TLF. 44 22 80 80

•

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

SAGSNR.:

D

IEN13675

turerne og boulebanen i Øregårdsparken. Ib Lunding var arkitekt på ejendommen og de omkringliggende rækkehuse, så det er et kvarter, som i sin arkitektur dominerer Tranegårdsvej over for Øregårdsparken. Det er en stor og stille lejlighed på 175 m2, tæt på Tranegårdsskolen, Maglegårdsskolen og Øregård Gymnasium, så den er ideel for familien med skole- og gymnasiesøgende børn. Her på 2. sal er der masser af lys. Garage i gården hører med til lejligheden. Brug den selv, lej den ud eller sælg den.

ØSTERBRO & NORDHAVN TLF. 88 77 21 00

•

•

ENERGIMÆRKE:

HELLERUP TLF. 70 70 20 05

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

•

HOLBÆK TLF. 45 93 43 00

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

•

IVAN ELTOF T NIE LSEN

NYHED

TEPAVILLONEN FORTÆLLER LIDT OM DEN KULTUR, HELLERUP ER FØDT AF..

SVANEMØLLEVEJ 107 · 2900 HELLERUP KONTANT: 22.995.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

8.214

Svanemøllevej 107 er bygget i 1898, altså en ældre dame på 125 år. Og ja, en af dem, der bare bliver smukkere og smukkere med alderen. For villaen indeholder al den sjæl og ånd, som ejendommene i Hellerup i den tid blev bygget med. De smukkeste stuklofter, de fineste væg- og træpaneler, solide fyldningsdøre. Alene den hyggelige tepavillon med plads til gode frokoster og fine fødselsdage vidner om den kultur, som Hellerup er bygget på.

ENERGIMÆRKE:

SAGSNR.:

C

IEN13305

Villaen rummer 318 etagemeter, og alt er lige til at flytte ind i. Grunden er på 763 m2, en typisk størrelse for en hellerupvilla. Haven er gammelbeplantet med smukke blomster, æbletræer og nøddebuske. Den er frodigt grøn i alle nuancer og hyggelig med to store terrasser. Foran huset en østvendt terrasse med udgang fra stuen. Her er der sol fra tidlig morgen til over middag. På den modsatte side af huset ligger der en sydvestvendt terrasse med udgang fra køkkenet. Her er der sol fra tidlig eftermiddag til sen aften.

NYHED

OG NU EN TUR TIL VILLAHJERTEKVARTERET I SKOVSHOVED...

STRANDHØJSVEJ 25A · 2920 CHARLOTTENLUND KONTANT: 28.500.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

13.260

En af de smukkeste, mest stille og efterspurgte veje er Strandhøjsvej i villahjertekvarteret i det charmerende Skovshoved. Strandhøjsvej 25A er bygget i slutningen af 1800-tallet, ja, 1887 helt præcist. Det er flere af husene i kvarteret, for efter de succesfulde københavnere havde bygget deres store palæer på strandvejen i Skovshoved, kom den lille fiskerby på kortet som en af de attraktive byer ude på landet. Og så kom villaerne. Jernbanen var jo bygget med Charlottenlund og Ordrup Station lige om hjørnet, så det var nemt at komme frem og tilbage

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

RUNGSTED KYST & HØRSHOLM TLF. 32 42 29 60 ROSKILDE TLF. 44 22 80 80

•

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

SAGSNR.:

E

IEN13646

mod syd og nord. Villaen på Strandhøjsvej 25A er på 408 etagemeter med italienske aner i facaden. Alt er renoveret til den moderne bolig, den er i dag. Grunden er på 1.261 m2 med en have, der ikke forlanger den store opmærksomhed.

Med 4 soveværelser på 1. sal er det et ideelt hus for familien med børn. Annekset er en tidligere hestestald, i dag bolig og erhverv. Her er havelåge direkte til Travbanen, for alle ejendomme til Travbanen må bruge det smukke, historiske anlæg som rekreativt område.

ØSTERBRO & NORDHAVN TLF. 88 77 21 00

•

•

ENERGIMÆRKE:

HELLERUP TLF. 70 70 20 05

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

•

HOLBÆK TLF. 45 93 43 00

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

•

10

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LIEBHAVERI SVANEMØLLEVEJ 64 - 2900 HELLERUP Ejendomstype: Kontantpris: Ejerudgift pr. md.

Boligareal/kælder Stuer/vær.

Plan Bygget/Ombygget

Villa, 1 fam.

55.000.000 kr.

20.039 kr.

413 m2 / 138 m2 4/7 4 plan 1908/2017

Ring og aftal tid for privat fremvisning Michael Kronborg Holst, tlf. 22 20 88 95

ESTATE ØSTERBRO APS Østerbrogade 45, 2100 København Ø Tlf. 35 42 22 11 - email: 2100@estate.dk

AMBASSADE KVARTERETS UKRONEDE ”KONGE PALÆ” DET SKRÆDDERSYEDE HJEM Et unikt Palæ i Ambassade Kvarteret som hører hjemme i den absolutte top i den Europæiske Superliga af smukke og unikt restaurerede ejendomme. En ejendom hvor der minutiøst og uden kompromis er kræset for alle detaljer uden at skele til økonomien.

Denne store Patricier villa fra 1908 er transformeret til det smukkeste palæ med sansfor de oprindelige dyder, og med et forfinet touch og komfort hvor alt i huset helt til den mindste detalje er bygget og lavet til huset med alle moderne bekvemmeligheder men med den største respekt for ejendommens oprindelig tanke.

Vi taler lige fra : • Unika lystryk i bronze • Snedker lavede bøjler i det store garderobe rum

• Et køkken som står som et tempel – unika – lavet af Malthe Gormsen som også har NOMAs køkken på CV’et • En af Europas smukkeste trappeløb fra kælder til kvist • Et master soveværelse med tilhørende badeværelse / smukt walk in closet og kæmpe balkon • Unikke sildebensplanker, en vinterhave, pejse • Skjulte højtalere, reoler, lamper, madlavningspejs Listen er endeløs. Stilen i huset er international modernisme. Der er en mange møbler og effekter, lamper som er købt på internationale auktioner – lige fra Finn Juhl sofaen i køkkenalrummet, til Murano Tronchilysekrone fra 1960 mm. Huset kan købes inklusiv alle de originale design møbler, lamper mm, som blot vil stige i værdi over tid. Inventarliste medfølger i givet fald.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

11

EN HESTEEJENDOM LANGT UD OVER DET ALMINDELIGE O L DV E JE N 1 6 • 3 4 8 0 F R E D E N S B O R G Når man kommer til ejendommen, som ligger helt tilbagetrukket

luftefolde, når man ned til hestefaciliteterne, som ligger væk fra

i det attraktive område Oldvejen, ser man straks at denne

boligen. Her er en smuk højloftet stald med 10 store bokse i høj

trelænget stråtækte ejendom er noget særligt. Her er et

kvalitet,

pragtfuldt stort, helt opdateret stuehus, med blandt andet et

vinduer i taget. Rytterstue/ saddelrum, med udsigt over den

nyere stort spisekøkken, højloftet pejsestue, med den smukkeste

smukkeste udvendige ridebane på 20 x 60 m., bygget efter alle

udsigt over hestefoldene og landskabet, så lang øjet række.

kunstens regler. Toilet forhold. Muret ridehus med 20 x 40 m.

Nyere

stort

bane, og stort lysindfald, tilskuer tribune, med lille køkken og

badeværelse. Kontor afdeling. Selvstændig lejlighed med

toilet. Endvidere 2 maskinhuse, det ene i forlængelse af

køkken og bad. Flere udsigtsterrasser.

ridehuset, den anden til hestetrailere. Flere store indhegnede

afdeling

med

flere

værelser

samt

lækkert

foderrum,

vandspiltorv,

automatiske,

oplukkelige

græsfolde.

Ved indkørslen passere man en nyere carport med redskabsrum, selvfølgelig med el-oplader. Køre man videre forbi de fire

Ring for aftale om besigtigelse.

Boligareal: 480 m2 • Grundareal: 5,2 ha • Energimærke: F • Type: Landejendom

Pris: 29.000.000 • Ejerudgifter pr. md.: 15.712

Se mere om denne smukke ejendom på www.ole-lindgreen.dk

S P E C I A L I S T E R I S A L G A F L A N D - O G LY S T E J E N D O M M E • E J E N D O M S M Æ G L E R • M D E

JERNBANEGADE 5 • 3480 FREDENSBORG • 7022 3480 • INFO@OLE-LINDGREEN.DK • WWW.OLE-LINDGREEN.DK

PERMANENTE UDSTILLINGER:

Åbent hver lørdag & søndag kl. 13 - 16 Fyn:

Bygge Centrum, Hindsgavl Allé 2, 5500 Middelfart.

Sjælland:

Oddenvej 153, 4583 Sjællands Odde

Ring til:

Rasmus Thomsen Jan Sørensen

Tlf. 28 87 08 01 Tlf. 30 55 03 22

...og få en aftale, der passer dig. Vi har huse til fremvisning flere steder i landet

Industrivej 11 | 9900 Frederikshavn | 98 47 90 55 | info@stenhoj-husene.dk | stenhoj-husene.dk

14

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Af Henriette Hejlskov, Boligsiden

PRISERNE FOR HELÅRSBOLIGER STEG I ÅRETS TREDJE KVARTAL Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at priserne for villaer og rækkehuse samt ejerlejligheder steg fra andet kvartal til tredje kvartal i år.

Prisstigningerne er særligt fremtrædende i hovedstadsområdet for begge boligtyper.

Prisudviklingen for villaer og rækkehuse samt ejerlejligheder bød på en mindre stigning fra andet til tredje kvartal i 2023.

Det fremgår af nye tal fra Boligsidens Markedsindeks for september måned, som netop satte punktum for årets tredje kvartal.

Eksempelvis lyder den seneste salgspris for villaer og rækkehuse på 16.747 kroner per kvadratmeter i september.

Det er 0,6 procent højere end den gennemsnitlige salgspris i august.

Og sammenligner man udviklingen i huspriserne fra andet kvartal til tredje kvartal, er der tale om en stigning på én procent. ”Huspriserne er stille og roligt steget måned for måned siden foråret ovenpå de kraftige prisfald, som var kendetegnet i vintermånederne i år og efteråret sidste år. Med den seneste måneds stigning betyder det faktisk, at salgspriserne for villaer og rækkehuse for september i år nu er tilbage på samme niveau som i november 2022,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og tilføjer: ”Med andre ord er de prisfald, vi så i vinteren og efteråret sidste år, så småt blevet indhentet. En del af forklaringen er, at udviklingen i samfundsøkonomien synes mere stabil nu sammenlignet med dengang. Inflationen er stilnet af, der er kommet mere ro på renteudviklingen og energipriserne, imens beskæftigelsen fortsat er høj. Det er alle faktorer, der gør, at folk i højere grad har mod på at kaste sig ud i et boligkøb, hvilket påvirker priserne i en let, opadgående retning.”

Største stigning i huspriserne i hovedstaden På regionalt niveau har huspriserne udviklet sig i forskellige retninger fra andet til tredje kvartal.

Det er i Region Hovedstaden, at salgspriserne for villaer og rækkehuse er steget mest i perioden med en stigning på 3,1 procent. Det svarer til, at salgsprisen på et gennemsnitligt hus på 150 kvadratmeter er steget med lidt over 147.000 kroner i Region Hovedstaden fra andet til tredje kvartal i år.

Dernæst følger Region Sjælland med en stigning i huspriserne på 1,9 procent fra andet til tredje kvartal. I Region Nordjylland og Region Midtjylland er salgspriserne for villaer og rækkehuse faldet med henholdsvis 1,4 procent og 1,3 procent i perioden, mens de er uændret i Region Syddanmark. ”De nye boligskatteregler, som træder i kraft fra januar 2024, kan have bidraget til, at flere fremskynder et boligkøb inden årsskiftet. Det gælder især i de områder, hvor boligskatterne står til at stige, hvilket er tilfældet flere steder i Region Hovedstaden. Køber og overtager man en bolig før 31. december 2023 i et område, hvor boligskatten står til at stige, kan man nå at få en skatterabat, sådan at man umiddelbart ikke oplever en stigning i boligskatten som følge af de nye regler,” forklarer Birgit Daetz. ”I mange tilfælde giver det både købere og sælgere incitament til at lukke en bolighandel før årsskiftet, hvilket gør, at vi særligt i de områder, hvor boligskatten stiger, ser en større bevægelse på boligmarkedet i de sidste måneder af 2023, herunder stigende boligpriser,” tilføjer hun.

Lejlighedspriserne er tilbage på sidste års niveau For ejerlejlighederne lyder den gennemsnitlige salgspris i september på 34.040 kroner per kvadratmeter. Dermed er lejlighedspriserne steget med 1,2 procent siden august måned.

Med den seneste måneds stigning i lejlighedspriserne betyder det samtidig, at prislejet nu er tilbage på samme niveau, som gjorde sig gældende i september sidste år.

”Lejlighedspriserne er steget syv måneder i træk, sådan at vi nu er tilbage på sidste års niveau. Husker man tilbage, var markedet for lejligheder hårdt ramt, dengang boligpriserne faldt i efteråret sidste år og vinteren i år. At de kraftige prisfald fra dengang allerede er indhentet, er ret vildt,” siger Birgit Daetz.

Prisstigninger for ejerlejligheder i København Ser vi på prisudviklingen fra andet til tredje kvartal i år for ejerlejlighederne, er der tale om en stigning på 1,8 procent på landsplan.

For Københavns Kommune, hvor markedet for ejerlejligheder er absolut størst, lyder stigningen på 3,7 procent i perioden.

Det svarer til, at salgsprisen på en gennemsnitlig ejerlejlighed på 70 kvadratmeter er steget med knap 130.000 kroner fra andet til tredje kvartal i år. ”De foreløbige ejendomsvurderinger for 2022 og de forestående ændringer i boligskatten i 2024 har efter alt at dømme også sat skub i ejerlejlighedsmarkedet,” siger Birgit Daetz og fortsætter: ”Det gælder særligt i hovedstadsområdet, som umiddelbart står til at få højere boligskatter. Igen vil nogle købere formentlig gerne sikre sig en skatterabat inden årsskiftet.

Derfor kan de være villige til at betale lidt ekstra for en given bolig, så de har den fordel i mange år fremover, hvilket kan være med til at forklare prisstigningerne for lejligheder i København.”

Salgspris sep. 2023 (kr. pr. kvm.)

Månedlig ændring

Årlig ændring

Ændring fra andet til tredje kvartal 2023

Villaer/rækkehuse

16.747

0,6%

-3,7%

1,0%

Ejerlejligheder

34.040

1,2%

-0,2%

1,8%

Boligtype

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Siden er lavet i samarbejde med

Hent inspiration til dit nye fritidshus

Besøg den spændende fritidshusudstilling i Roskilde og lad jer inspirere af 9 vidt forskellige hustyper i høj kvalitet og gennemtænkt arkitektur.

Find vores åbningstider på www.ebk.dk og www.planethuse.dk

EBK HUSE 32 52 46 54 www.ebk.dk

Huse hvor familier trives

PLANET HUSE 30 89 80 81 www.planethuse.dk

DANSKE FRITIDSHUSE SALGSUDSTILLINGER

LYKKEGÅRDSVEJ 7 · VED KØBENHAVNSVEJ · ROSKILDE

5JM MFKF

5JM MFKF

."(-&(¯3%4 "--² 4 #03( :EFSTU DIBSNFSFOEF PH NFHFU WFMIPMEU FKFOEPN CZHHFU J NFE UJMI SFOEF BOOFLT QÌ N )VTFU FS FO HBNNFM USFM OHFU HÌSE IWPS IPWFEIVTFU OV CFOZUUFT TPN CPMJH #PMJHFO FS QÌ N PH JOEFIPMEFS UP TPWFW SFMTFS FO TUVF TBNU UP CBEFW SFMTFS -FKF LS

#PMJH N

#&3/4503''47&+ )&--&361

5JM MFKF

1SBHUGVME QBM WJMMB QÌ J BMU FUBHFNFUFS CFMJHHFOEF QÌ MVLLFU HSVOE NFE NVS PH QPSUF NPE #FSOTUPSGGTWFK .BO GPSOFNNFS TUSBLT EFU IJTUPSJTLF WJOHFTVT OÌS NBO US EFS JOE J WJMMBFO FOUSF NFE H TUFUPJMFU ZEFSTU TNVL IBMM NFE TWJOHFU VETLÌSFU USBQQFM C UJM G STUF TBMFO TNVLLF PQIPMETTUVFS IWPSBG EFO FOF IBS QFKT NFE JOETBUT UJM EFO GPSOFNNF TQJTFTUVF NFE GPSOFNU TOFELFSBSCFKEF JOECZHHFEF WJUSJOFTLBCF N N PH IFSGSB VEHBOH UJM EFO TUPSF UFSSBTTF PH OFEHBOH UJM EFO MVLLFEF IBWF .PEFSOF IWJEU L LLFO NFE BMU J IWJEFWBSFS UJM NFMMFNHBOH NFE ZEFSMJHFSF UPJMFU PH EJSFLUF BEHBOH UJM HBSBHF ' STUF TBMFO SVNNFS GPSVEFO NBTUFSBGEFMJOH NFE XBML JO PH TUPSU CBEFW SFMTF NFE LBS ZEFSMJHFSF HPEF W SFMTFS PH CSVTFCBEFW SFMTF TBNU TFQBSBU UPJMFU %FS FS I K PH U S L MEFS NFE HVMWWBSNF )FS GJOEFT J BMU HPEF SVN IWPSBG EFU FOF IBS GVME TLBCTW H , MEFSFO IBS W SFU BOWFOEU UJM 57 TUVF PH MFHFSVN &OEWJEFSF WBTLFSVN TBNU ZEFSMJHFSF CSVTFCBEFW SFMTF &KFOEPNNFO FS T SEFMFT WFMFHOFU UJM SFQS TFOUBUJPO PH MJHOFOEF %FS FS QMBET UJM CJMFS QÌ QMBETFO GPSBO HBSBHFO -FKFNÌMFU FS UJM TUBSU GPS FO ÌSJH QFSJPEF FMMFS M OHFSF FGUFS O SNFSF BGUBMF -FKF LS

#PMJH N

5JM MFKF

."-..04&7&+ 7*36.

-VLTVTWJMMB QÌ J BMU FUBHFNFUFS BUUSBLUJWU CFMJHHFOEF WFE GSFEFU OBUVS J .BMNNPTFO PH U U QÌ 'VSFT FO %FO PQSJOEFMJHF WJMMB FS GSB NFO FKFOEPNNFO FS UJMCZHHFU J PH TPN EFU GSFNHÌS BG CJMMFEFSOF FS BMU J HPE LWBMJUFU "MU J BMU FO TVQFSWJMMB UJM EFO TUPSF GBNJMJF #PMJHFO LBO MFKFT GPS ÌS -FKF LS #PMJH N

%6/,&326&("%& /03%)"7/

5JM MFKF

.FE FO BUUSBLUJW CFMJHHFOIFE QÌ EFO OFUPQ BOMBHUF TUJMMF PH CJMGSJ h ,SPOM CT FOh J /PSEIBWO FS EFOOF IFMU OZF MFKMJHIFE OV UJM MFKF -FKMJHIFEFO FS LBSBLUFSJTFSFU WFE FU GMPU OBUVSMJHU MZTJOEGBME PH FO BUUSBLUJW CFMJHHFOIFE EJSFLUF UJM WBOEFU PH LBOBMFO -FKMJHIFEFO IBS UP HPEF BMUBOFS PH LBO MFKFT CÌEF TPN N CMFSFU PH VN CMFSFU #FN SL BU CPMJHFO FS VEFO CPQ MTQMJHU -FKF LS #PMJH N

5JM MFKF

1"1*3 &/ , #&/)"7/ , &O VSCBO PBTF PNLSBOTFU BG WBOE QÌ BMMF GJSF TJEFS IWPS NFOOFTLFS N EFT GPS BU LPCMF BG PQMFWF LVMUVS TQJTF HPE NBE CP o PH OZEF VETJHUFO PWFS WBOEFU PH JOESF , CFOIBWO 1"1*3 &/ FS FU OZU LVMUVSFMU DFOUSVN PH FO QPQVM S VEGMVHUTEFTUJOBUJPO *T S FOT NJEMFSUJEJHF NBENBSLFE CMFW FO TUPS TVDDFT

6ETJHUFO GSB EFOOF MFKMJHIFE LBO NBO LVO GPSFMTLF TJH J NFE EFU TBNNF "U TUÌ QÌ EFO TNVLLF BMUBO PH TF VEPWFS SFTVOE FS SFO CBMTBN GPS TK M PH TJOE * LBO FOEEB TF IFMU UJM 4WFSJHF MJHF QÌ EFO BOEFO TJEF -FKMJHIFEFO FS GVMETU OEJH OZSFOPWFSFU NFE GMFSF GMPUUF EFUBMKFS IWJMLFU CFUZEFS BU * LBO GMZUUF EJSFLUF JOE -FKMJHIFEFO FS W SFMTFT PH MJHHFS J FO TNVL LMBTTJTL FKFOEPN GSB EFS MJHFTPN MFKMJHIFEFO FS LPNQMFU SFOPWFSFU NFE SFTQFLU GPS EFO PSJHJOBMF TUJM 'BDBEFO FS MZT PH EF GJOF UBHLWJTUF PH EF TUPSF CVFEF WJOEVFTQBSUJFS T SHFS GPS MZTJOEGBME J SJHFMJHF N OHEFS

5JM MFKMJHIFEFO NFEG MHFS QSJWBU QBSLFSJOHT QMBET J QBSLFSJOHTL MEFS PH EFQPUSVN

)FS FS HPEF TPWFW SFMTFS PH CBEFW SFMTF NFE CSVT PH WBTLFT KMF %FSUJM IBS MFKMJHIFEFO WFOUJMBUJPOTBOM H EFS T SHFS GPS FU PQUJNBMU JOEFLMJNB

7FMLPNNFO UJM 1BQJS FO

6EFOGPS WFOUFS FO TUPS G MMFTIBWF TPN Q OU JOESBNNFT BG I KF US FS

-FKF LS #PMJH N

Vi søger boliger til leje og salg i alle prisklasser

(&'*0/4#",,&/ &41&3( 3%&

5JM CPMJHFO NFEG MHFS FHFO Q QMBET -FKF LS

Danskboligformidling.dk — Danishhomes.com email@danskboligformidling.dk — mail@danishhomes.com HELLERUPVEJ 78 – DK-2900 HELLERUP TELEFON 70 15 90 07

#PMJH N

Ring for en gratis og uforpligtende vurdering

CARLHANSEN.COM

Vejl. udsalgspriser DKK inkl. moms.

ANNIVERSARY EDITION

CH07 Skalstolen

CH07 Skalstolen var forud for sin tid, da den blev præsenteret i 1963, og stolen anses i dag som værende et af Hans J. Wegners mest ikoniske og banebrydende design. For at fejre Skalstolens 60-års jubilæum lancerer Carl Hansen & Søn en særudgave i FSC®-certificeret palisander og eg forsynet med en messingplade med Wegners underskrift.

Fås kun fra 2. oktober til 31. december 2023. Pris: fra DKK 25.000,-

Flagship Store, København Bredgade 21-23 1260 København

Flagship Store, Carlsberg Byen Flaskehalsen 2 1799 København V

Flagship Store, Odense Flakhaven 1 5000 Odense

Flagship Store, Gelsted Hylkedamvej 77 5591 Gelsted

Hans J. Wegner

1963