Boligen

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SØNDAG 20.06.2021

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

FRITIDSHUSE

BOLIGSALGET FALDER FOR ANDEN MÅNED I TRÆK Læs mere side 8

PALÆVILLA ARKITEKTTEGNET TIL GRUNDEN Læs mere side 4-5

2

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGMARKEDET Højeste andel solgte villaer og rækkehuse Procent Bornholm ���������������������������������������������������������������������������100,0 % Frederikssund �������������������������������������������������������������������100,0 % Ærø ������������������������������������������������������������������������������������100,0 % Høje-Taastrup ���������������������������������������������������������������������98,2 % Lejre �������������������������������������������������������������������������������������97,7 % Tårnby ����������������������������������������������������������������������������������97,3 % Egedal ����������������������������������������������������������������������������������97,1 % Nyborg ���������������������������������������������������������������������������������97,1 % Fredensborg ������������������������������������������������������������������������97,0 % Ballerup ��������������������������������������������������������������������������������96,7 % Hele landet ��������������������������������������������������������������������������84,1% Tabellen viser kommuner hvor salgsprocenten for villaer og rækkehuse er højest i maj 2021.

Løkken Havemøbelsæt, Hvidmalet mahogni Flot sæt havemøbler i hvidmalet mahogni med bænk, to stole samt et flot havebord. Det lækre sæt er perfekt på terrassen eller i haven både hjemme og i sommerhuset. Sættet består af 2 stole med armlæn, en bænk og et havebord.

Set hos www.unoliving.com. Pris kr. 7.399,-

Af Heidi Carlsen

ROMANTIK & SØNDAGSFROKOST Skab en rolig og hyggelig stemning med helt klassiske hvide træmøbler.

Sæt dem under din farverige syren eller ved siden af potter fyldt med blomster eller buske. Der er lagt op til søndagsfrokost med familie og venner i haven.

Sunshine dug, nude 100% hør fra Himla.

Mål: 145x250 cm. Findes i flere str.

Set hos www.illumsbolighus.dk.

Pris fra kr. 899,-

Sunshine serviet, nude 100% hør fra Himla.

Mål: 45x45 cm. Antal: 4 stk.

Set hos www.illumsbolighus.dk.

Pris 4 stk. kr. 319,-

Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Cita Hansen, cita@partnermedier.dk Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Lind & Risør Udgiver: Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Største nedslag på villaer/rækkehuse Kr./m2 Gentofte ���������������������������������������������������������������������������������1.114 Dragør ���������������������������������������������������������������������������������������692 Rudersdal ���������������������������������������������������������������������������������532 Vallensbæk �������������������������������������������������������������������������������486 Hørsholm ���������������������������������������������������������������������������������484 Frederikshavn ��������������������������������������������������������������������������432 Odsherred ���������������������������������������������������������������������������������413 Brøndby ������������������������������������������������������������������������������������406 Lyngby-Taarbæk ����������������������������������������������������������������������403 Skanderborg �����������������������������������������������������������������������������402 Hele landet ������������������������������������������������������������������������������263 Tabellen viser kommuner, hvor der i maj 2021 blev givet de største nedslag i pris på villaer og rækkehuse.

BOLIGEN beklager: I BOLIGEN d. 13/6 stod det beskrevet, at det er Gentofte Kommune, som har den laveste kommuneskat.

Dette var dog gældende for 2020, hvor den lå på 22,80%, men i 2021 er kommuneskatten steget til 23,63%. Det betyder dermed, at Gentofte Kommune har den 7. laveste kommuneskat i Danmark.

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk

Flest solgte ejerlejligheder Antal København �������������������������������������������������������������������������������633 Aarhus ��������������������������������������������������������������������������������������243 Aalborg �������������������������������������������������������������������������������������108 Frederiksberg ���������������������������������������������������������������������������105 Gentofte ��������������������������������������������������������������������������������������71 Odense ���������������������������������������������������������������������������������������58 Høje-Taastrup ����������������������������������������������������������������������������48 Roskilde ��������������������������������������������������������������������������������������42 Randers ��������������������������������������������������������������������������������������41 Helsingør ������������������������������������������������������������������������������������39 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������2.004 Tabellen viser de kommuner, hvor der er solgt flest ejerlejligheder i maj 2021.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører.

Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

C132484

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

1 DOT tint rose Pude fra Hay. Mål - W60 X H45.

Materiale - Bomuld med Polyester Fyld.

Set hos www.wernerlarsen.dk.

Pris kr. 549,-

Hvid helblonde tallerken Royal Copenhagen.

Størrelse: 27 cm.

Set hos www.royalcopenhagen.com.

Pris kr. 759,-

Højeste salgspriser på sommerhuse Kr./m2 Aarhus �������������������������������������������������������������������������������� 45.606 Helsingør ���������������������������������������������������������������������������� 44.062 Gribskov ����������������������������������������������������������������������������� 33.635 Næstved ����������������������������������������������������������������������������� 30.971 Kerteminde ������������������������������������������������������������������������� 30.112 Odder ���������������������������������������������������������������������������������� 30.031 Stevns ��������������������������������������������������������������������������������� 27.284 Halsnæs ����������������������������������������������������������������������������� 25.785 Odsherred ��������������������������������������������������������������������������� 25.401 Vejle ������������������������������������������������������������������������������������ 24.714 Hele landet ������������������������������������������������������������������������21.098 Tabellen viser kommuner med de gennemsnitlig højeste salgspriser på sommerhuse i maj 2021.

4

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Den nærmest majestætiske havefacade er prydet med store vinduespartier med småsprossede vinduer. Huset har udgang til den hyggelige træterrasse med stor integreret trappe ned til haven. Den franske altan på 1. salen giver mulighed for en unik udsigt.

PALÆVILLA ARKITEKTTEGNET TIL GRUNDEN Denne smukke palævilla er tegnet med udgangspunkt i det meget skrånende terræn. Udsigten er helt fantastisk og udformningen af udendørsarealerne binder det hele smukt sammen. Udefra fremstår ejendommen klassisk og stilren hvor den robuste arkitektur går hånd i hånd med det overdækkede indgangsparti, det sortglaserede tegltag,

De store vinduespartier i husets store køkken/ alrum trækker lyset og naturen helt ind på spisebordet.

de store vinduesfacader og den store niveaubyggede træterrasse på hele husets haveside.

Den indvendige stil matcher det prangende ydre med f.eks. ekstra loftshøjde, åbent areal i hall mellem stueetage og 1. sal og naturligvis et spændende og moderne materialevalg hvor klassiske detaljer møder moderne løsninger. F.eks.

køkken- og baderum indrettet med nordisk inspirerede materialer, en moderne ståltrappe til 1. salen og murede rå indvendige vægge flere steder.

Fra inderst til yderst er dette hus i særklasse og appellerer til den kræsne nybygger som både vil have moderne løsninger og klassiske detaljer i både indretning og udtryk.

5

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

MÅNEDENS NYBYGGERI PRÆSENTERET AF LIND & RISØR

Husets ene badeværelse i klassisk og nordisk stil, med smukke træelementer og et flot lysindfald.

Husets store åbne hall giver rummelighed og masser af lys når man træder ind ad døren hvor den moderne trappe udført i stål fører op ti husets åbne 1. sal.

Det smukke køkken udført i træ er helt uden overskabe men stadig med god opbevaringsplads og plads til både vinkøleskab og integreret kaffemaskine i køkkenets diskrete skabsvæg.

FAKTA OM HUSET Palævillaen er på 320 m² samt 50 m² muret redskabs- og maskinrum.

Huset indeholder stor præsentabel hall med åbent kig mellem stueetage og 1. sal. Stort køkken/alrum med dobbelte døre ud til husets store træterrasse. De store vinduespartier på langs med hele alrummet trækker masser af lys og natur helt ind til spisebordet.

Det store moderne køkken er med god køkkenplads til bl.a. vinkøleskab, men også med integreret plads til spisning. Den store murede endevæg giver god kontrast mellem de rå mursten, de hvide overflader og køkkenets smukke træelementer.

Stueplan indeholder ligeledes stor opholdsstue med udgang til haven.

Husets 1. sal er indrettet med 3 store regulære værelser samt stor åben opholdsstue med fransk altan til havesiden. Herudover findes endnu et badeværelse med bruseniche samt stort master-bedroom med skabsvæg og tilhørende badeværelse.

De store vinduespartier på 1. salen med fransk altan giver et smukt lysindfald og mulighed for udsigt over hele området.

6

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Sommerhuset ligger komplet omsluttet af klitterne, og parret har desuden selv sørget for at få etableret mere marehalm rundt om huset for at skabe en helt særlig stemning i området. Gitte og Per tilskriver selv samarbejdet mellem dem, N+P Arkitektur, Scharling Woodwork og byggefirmaet Keld & Johs A/S en stor del af æren for, at deres sommerhus er blevet præcist det idylliske sted, som de havde drømt om midt i naturen.

Sommerhuset er komplet beklædt i cedertræ. Tagrenderne er gemt væk under taget, og overgangen mellem facade og tag er derfor strømlinet og enkel, hvilket blot understøtter det elegante i måden, huset passer ind i landskabet på.

Af: Mathilde Nygaard // Foto: Andreas Mikkel Hansen/Danske BoligArkitekter

EN LILLE PERLE I DE NORDJYSKE KLITTER For ægteparret Gitte og Per var small living ikke et bevidst valg. Men en køretur i klitterne ved Pandrup i det nordjyske endte med, at de forelskede sig hovedkulds i naturen og roen omkring en grund, der kun tillader et sommerhus på 65 kvadratmeter. Her har de siden bygget det perfekte tilflugtssted, hvor de lader op langt væk fra en travl hverdag.

Det første, man møder, når man træder ind i sommerhuset, er en lille entré. Det var et stort ønske for Gitte og Per, at netop det blev prioriteret i huset, selvom pladsen er begrænset. Det havde parret nemlig ikke i det sommerhus, de tidligere har ejet. ”Vi fandt ud af, at det er en fordel at have en entré, særligt i måneder, hvor man har meget overtøj og mudrede sko på,” siger Gitte.

Det lille hus er næsten kamufleret. Med Vesterhavet i baghaven og klitlandskab og marehalm, som de nærmeste naboer, skal man ikke opholde sig længe i området nær huset, før skulderne falder ned på plads, og man automatisk hiver den friske luft langt ned i lungerne. Det var netop den følelse og ro, som ægteparret Per og Gitte faldt for, da de ved en tilfældighed fik plottet adressen ind på GPS’en i jagten på den perfekte grund til deres nye sommerhus.

- Vi havde afskrevet grunden, fordi man kun kan bygge op til 65 kvadratmeter, og det, tænkte vi, var for småt til os, men på en eller anden måde endte vi alligevel med at køre forbi stedet. Vi steg ud af bilen og satte os på en bænk foran det gamle sommerhus, der lå der, og så blev vi ellers bare forelskede, siger Gitte.

Kort efter gik Per og Gitte i gang med at finde ud af, hvad deres nye sommerhus skulle rumme, og hvordan de bedst udnyttede pladsen, når kvadratmeterne er få, samtidig med at huset fik det rette udtryk, og hverdagen også skulle kunne fungere.

- Vi ønskede, at huset skulle forstyrre så lidt som muligt i landskabet, og derfor er der brugt ganske få materialer. Det er cedertræ og egetræ, der går igen, og de store vinduer betyder, at naturen på magisk vis bliver en del af interiøret.

Det er med til, at det både er smukt at se på, men også er et funktionelt sommerhus, og den begrænsede plads gjorde helt sikkert, at vi måtte prioritere og tænke os bedre om, når det kom til løsninger, siger Gitte.

Hun griner let, mens hun forklarer videre, hvordan de var tvunget til at tænke kreativt, da der ikke var den store plads til natborde ved siden af sengen eller til opbevaring af en vasketøjskurv i den lille entré.

- Vi har fået indbygget nogle egetræskasser i skabene ved siden af sengen, og de fungerer som natbord. I samme skabe er der tænkt i kreative opbevaringsløsninger. Vi har desuden valgt ikke at installere en opvaskemaskine i køkkenet, for vi har alligevel kun brug for ganske få tallerkener og kopper, som er hurtigere bare at vaske af i hånden. Det hører også med til det at være i sommerhus, siger Gitte.

Tilflugt fra hverdagen Det er arkitektfirmaet N+P Arkitektur, som står bag skitserne til sommerhuset. For dem var det en interessant udfordring at skabe et byggeri, hvor det i høj grad er naturen, der er i centrum, og hvor den begrænsede plads kræver et øget fokus på det essentielle i small living med enkle linjer og få materialer.

- Når man arbejder med et projekt i den størrelse, handler det ikke om de store arkitektoniske greb. Alt overflødigt er skåret væk, og der er kun fokus på at gøre det delikat og ydmygt og på at tilpasse tingene ved at anvende nogle af de farver og materialer, som passer godt ind i det eksisterende landskab. Huset er konstrueret, så det nærmest er en lille klittop, blot i træ, siger Jesper Korf fra N+P Arkitektur, der er medlem af Danske BoligArkitekter.

Gitte og Per søger cirka en gang om måneden mod de nordjyske klitter, hvor de kobler fra hverdagen og lader op på ganske få kvadratmeter.

- Pladsen er så begrænset i huset, at der ikke er noget, der larmer. Der er en helt særlig ro både inden for og i landskabet i området, og det er med til at gøre, at man automatisk slapper af. Det tror jeg, at alle har brug for engang i mellem, forklarer Gitte.

7

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Parret har valgt at hele køkkenet inklusive køleskabet svæver over jorden. Det giver en illusion af, at rummet er større, end det egentlig er. Køkkenet er fremstillet i egetræ af firmaet Scharling Woodwork, som har snedkereret alle løsningerne i sommerhuset. Spisebordet er af mærket Gervasoni Brick, mens stolene er fra Bent Hansen Primum. Lampen over parrets runde spisebord er af mærket Secto, som i kombination med pejsen fra M-Design i rummet giver et perfekt afdæmpet lys, som matcher til den rolige stemning i rummet og i omgivelserne. De spots, der ses i loftet, er af mærket Antidark.

Både i stuen og på badeværelset er der etableret nicher i form af brede vindueskarme, som både kan bruges til indretning med diverse pyntegenstande, men også til at sidde på og læse en bog eller nyde landskabet. De store vinduespartier er fra Krone Vinduer, og størrelsen betyder, at man fra stort set alle vinkler i huset har et perfekt syn til klitlandskabet, der omkranser huset.

PARRET FIK...

Et arkitekttegnet sommerhus på 65 kvadratmeter i de nordjyske klitter. 11 kvadratmeter rundt om huset er overdækket til terrasse, mens huset indvendigt består af en lille entré, badeværelse, et soveværelse og et stort fælles areal med køkken og stue.

Proces... Da parret købte grunden, lå der allerede et gammelt sommerhus på den. Det nye er bygget på præcis samme placering efter ønske fra parret. N+P Arkitektur har stået for at tegne skitser, projektering, samt forhandlinger med Kystdirektoratet og Jammerbugt Kommune i forhold til at indhente diverse tilladelser til at bygge på grunden. Af samme årsag har det taget over tre år fra første idé til sommerhuset stod færdigt.

Materialer indvendigt... Specialdesignede snedkerløsninger i egetræ fra Scharling Woodwork, betongulve, listelofter, og skabe med låger af blå linoleum.

Materialer udvendigt... Hele sommerhuset er beklædt med cedertræ, mens de store vinduespartier er egetræsvinduer fra Krone Vinduer.

Byggepris... Den samlede projektpris for sommerhuset ligger på cirka tre millioner kroner, hvoraf arkitektens pris er over 150.000 kroner.

Denne artikel er produceret i samarbejde med Danske Bolig Arkitekter, er en sammenslutning af arkitekter med speciale i boliger.

En arkitekt kan se muligheder i dit hus, du måske ikke selv kan se.

Find yderligere inspiration på www.danskeboligarkitekter.dk

Lamellerne i loftet og bag parrets seng var en af Gittes idéer.

Det giver både en visuel effekt i stedet for et mere bombastisk sengegærde på soveværelset, og de er også med til at virke lyddæmpende i de forskellige rum i huset. Sengelamperne er af mærket 2Nights W2 by Davide Oppizzi for Linea Light.

Rødhus inside 034: Ved siden af sengen ses de indbyggede skabe, hvori Scharling Woodwork har inkorporeret små egetræskasser, som fungerer som natborde. Kasserne er desuden udstyret med LED-lys og stik, så man kan oplade en mobiltelefon.

Den rå håndvask i sten er et unika-produkt, som parret fandt hos Byens Sanitet & Fliser i Hellerup. Farvespillet i nuancerne på håndvasken harmonerer godt med træværket i eg og betongulvet på badeværelset. Væggen ved siden af bruseren valgte parret skulle være i røgfarvet glas, som har en varm mørkegrå nuance, der spiller perfekt sammen med betongulvet og træværket i eg. Skabene i soveværelset er i mørkeblå linoleum. ”Farver har indretningsmæssigt altid været vigtigt for mig, og jeg synes, at dem, vi har valgt, passer godt ind i omgivelserne,” siger Gitte.

8

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Indblik er i denne uge skrevet af Jan Nordmann, der er kommunikationschef i ejendomsmæglerkæden EDC.

BOLIGSALGET FALDER FOR ANDEN MÅNED I TRÆK Af Simon Møbjerg Sørensen, Boligsiden Nye handelstal fra Boligsiden viser, at der er solgt cirka 10.500 boliger i maj måned.

Dermed er salget tre procent lavere end i april. Det er anden måned i træk, at salget falder.

Der blev solgt knap 10.500 boliger i maj måned, viser Boligsidens nye handelstal.

Dermed er boligsalget nu faldet i to måneder i træk. ”Faldet i antallet af handler de seneste måneder er et udtryk for, at den usædvanligt høje aktivitet på boligmarkedet er ved at stilne af. På trods af de seneste måneders fald i salget er der stadig godt gang i den, og salget er da også otte procent højere end i maj sidste år, der var den første vilde måned oven på den første coronanedlukning,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

At faldet i salget af boliger sker i de forårsmåneder, som vi er i gang med nu, er usædvanligt, og det styrker fornemmelsen af, at markedet er på vej mod mere almindelige tilstande. For foråret er normalt lig med en stigning i aktiviteten, og det er første gang siden 2015, at salget falder på denne tid af året. ”Når vi ser udviklingen i lyset af tiden på året, er de seneste måneders boligsalg særlig bemærkelsesværdig. Men hele det sidste år har jo også været fuldstændig atypisk, og efter den vilde start på året er det logisk, at

aktiviteten nu stilner lidt af. Bolighandlen er stadig et godt stykke over normalen, men vi nærmer os en mere naturlig tilstand,” påpeger Birgit Daetz.

Mens salget af ejerlejligheder er stort set identisk i april og maj, er salget af sommerhuse og huse henholdsvis 11 og to procent lavere i maj end i april.

Faldende salgstal for huse Faldet i handelsaktiviteten er en tendens, der gør sig gældende i hele landet. I hvert fald er salget af huse faldet i regionerne Hovedstaden, Midtjylland, Sjælland og Syddanmark. ”Når vi skal analysere boligsalgets udvikling i hele landet, kigger vi særligt på salget af villaer og rækkehuse, der tilsammen udgør cirka to ud af tre af alle bolighandler. Og tendensen er stort set den samme i hele landet, for nok stiger salget lidt i Region Nordjylland denne måned, men til gengæld indkasserede de det største regionale fald fra marts til april,” siger Birgit Daetz og fortsætter: ”De seneste ni uger er der da også kommet flere nye huse til salg, end der er solgt. For køberne betyder det, at de løbende får mere at vælge i mellem, og der bliver mindre konkurrence om boligerne. Endnu har vi ikke set det skifte føre til faldende salgspriser, men fortsætter det sådan, kan det ske de kommende måneder.”

Der blev solgt godt 6.000 huse i Danmark i maj måned. Det er cirka 1.000 flere end i maj sidste år.

Udvikling i boligsalget maj 2021: Boligtype

Maj 2021

Ændring (ift. april 2021)

Ændring (ift. maj 2020)

Villaer og rækkehuse

6.021

-2%

20%

Ejerlejligheder

2.004

0%

27%

Sommerhuse

1.419

-11%

34%

Alle boligtyper*

10.544

-3%

8%

(*Alle boligtyper dækker over villa, rækkehus, ejerlejlighed, fritidsbolig, kolonihave, andelsbolig, landejendom, helårsgrund, fritidsgrund, villalejlighed og lystejendom. Kilde: Boligsiden) Solgte boliger i 2021: Måned

Villaer/rækkehuse

Ejerlejligheder

Sommerhuse

Alle boligtyper*

Januar

5.152

2.114

1.178

9.510

Februar

5.975

2.465

1.530

11.142

Marts

7.449

2.581

1.932

13.423

April

6.142

2.005

1.593

10.923

Maj

6.021

2.004

1.419

10.544

(*Alle boligtyper dækker over villa, rækkehus, ejerlejlighed, fritidsbolig, kolonihave, andelsbolig, landejendom, helårsgrund, fritidsgrund, villalejlighed og lystejendom. Kilde: Boligsiden)

DET ER SLUT MED DET BOOMENDE SOMMERHUSSALG Der er nu sikre tegn på, at det seneste års boomende sommerhussalg vender tilbage til det mere normale.

En ny opgørelse, som vi har lavet i EDC, viser en radikal ændring i forholdet mellem antal nye sommerhuse til salg og antal solgte sommerhuse.

I perioden frem til marts 2021 blev der således solgt flere sommerhuse, end der blev sat sommerhuse til salg, men siden marts har forholdet været modsat. Der kommer nu flere nye huse på markedet, end der sælges.

I maj, som ellers er en af de helt store måneder for sommerhussalg, kom der således 19 procent flere sommerhuse til salg, end der blev solgt.

Det er gode nyheder for køberne, der dermed får flere huse at vælge imellem samtidig med, at priserne med al sandsynlighed ikke længere vil stige med raketfart.

For sælgerne betyder det modsat, at de ikke længere kan regne med, at deres sommerhus sælges lynhurtigt, ligesom man som sælger også skal være forberedt på, at køberne fremover vil få mere mod på at forhandle mere om prisen.

Alt i alt er vi derfor på vej tilbage til de normale tilstande.

Sommerhusmarkedet varsler ændringer Almindeligvis er det ejerlejlighederne i København, der er rettesnor for hvordan resten af boligmarkedet vil udvikle sig. Det er som regel her ændringer og omslag i markedet viser sig først og kraftigst.

Men under coronakrisen var det sommerhusene, der med en pludselig og markant stigning i salget i april og maj 2020 markerede, at noget var i gære på boligmarkedet. Sidenhen fulgte både villamarkedet og ejerlejlighederne med.

Derfor er det også ekstra interessant at holde øje med, hvornår der sker ændringer i situationen for sommerhusene, da de har spillet en særlig rolle under coronakrisen. I min optik er ændringer på denne del af markedet med stor sandsynlighed et varsel om, at hele markedet vender.

Færre fremvisninger Et andet nøgletal, der også peger i retning af mere normale tilstande, er antallet af fremvisninger.

Her har vi i EDC registreret en mindre nedgang i maj 2021 i forhold til maj 2020. For villaernes vedkommende er der tale om en beskeden nedgang på 3 procent og for ejerlejlighederne er tallet 13 procent færre fremvisninger i maj. Men når det gælder sommerhuse, var der i maj hele 42 procent færre fremvisninger.

De tal vidner igen om et marked, der køler lidt af. Men det lavere antal fremvisninger er også en naturlig følge af det seneste års hektiske salg. Vi har ganske enkelt færre ejendomme at vise frem nu, og det afspejler sig naturligvis i tallene for fremvisninger.

Siden er lavet i samarbejde med

TUNDRASTIEN 4-6 · HØRSHOLM

Ugeneret beliggende landejendom i naturskønne omgivelser

Med ganske særlig og idyllisk beliggenhed i naturskønt område og kun få min fra Hørsholm, udbydes den skønne lystejendom Mosegaarden. Ejendommen er opført i 1979 og senere gennemrenoveret senest med nyt stråtag 2021. Villaen er meget idyllisk med sine hvide facader, den store grund på 26.456 m2 er udlagt som park, sø og et mindre skovareal. Præsentabel ankomstplads med to dobbelte garager og flot karpebassin. Hovedejendommen rummer 443

m2 samt 61 m2 kælder. Byder på stor hall med trappe til 1. sal, gæstetoilet med bad, værelse, tv-stue og stor opholdsstue. Dejligt landkøkken med spiseplads og åben pejs, herfra fløjdøre til en enestående jagtstue på ca. 80 m2 med loft til kip og en imponerende stor pejs. Der er 6 dobbelte fløjdøre fra jagtstuen til terrasser på begge sider af huset. 1. salen rummer tre værelser, walk in closet og et stort badeværelse med dobbellt håndvask.

LANDEJENDOM KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001202

29.500.000 16.599 1.475.000 119.911/104.026 ENERGIMÆRKE C

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

10

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Paustian Modulsofa af Erik Rasmussen, Paustian Furniture Collection Paustian Spinal Chair 80 af Paul Leroy, Paustian Furniture Collection Paustian Spinal Table af Paul Leroy, Paustian Furniture Collection Tæppe, JAB. Kunde: TopDanmark.

Foto: Jóhanna Björg Christensen

INDRETNINGSEKSPERTEN

I løbet af det seneste år er vi kollektivt blevet eksperter udi hjemmearbejde, men det er ikke kun arbejdet, der er flyttet ind i vores hjem. I takt med at grænserne mellem vores arbejds- og privatliv bliver stadigt mere udviskede, ser man hos Paustian også en stigende tendens til, at hjemligheden flyder den modsatte vej og ind på vores arbejdspladser, hvor æstetisk trivsel og balance for alvor er kommet i fokus.

De bløde sofaer, varme farver og åbne, lyse fællesarealer i KPMGs domicil i Københavns Nordhavn står i skærende kontrast til den fortærskede forestilling om et koldt og uniformt kontorlandskab med endeløse rækker af skriveborde. Nej, her er individet i stedet i centrum, og med det udgangspunkt har Paustian Erhverv igennem designs fra internationale stjerner som Charles & Ray Eames, Tom Dixon og Jasper Morrison skabt et arbejdsmiljø, hvor vejen til produktivitet går igennem form, funktion, krop og sjæl.

Selv kalder de det for æstetisk trivsel; et udtryk, der velsagtens kan oversættes til en holistisk tilgang til erhvervsindretning, hvor man indretter arbejdspladsen til dem, der skal bruge den og ikke omvendt. Derudover er det

BALANCEGANG

også et godt bud på, hvordan morgendagens ditto kommer til at se ud. I hvert fald oplever Paustian en stigende tendens til, at private virksomheder såvel som offentlige institutioner vælger skræddersyede løsninger til, metervarer fra og generelt tænker den fysiske arbejdsplads - og indretningen heraf - ind i en moderne kontekst. For som de selv udtrykker det: “Flere og flere virksomheder er ved at få øjnene op for, at det handler om meget mere end bare borde og stole. Det handler om mennesker, og hvordan de trives bedst”.

Værdien af godt design Men hvordan ser fremtidens arbejdsplads egentlig ud i praksis? For selvom vores arbejde og privatliv flyder sammen i begge retninger, er det måske vigtigere end nogensinde at finde den helt rigtige balance mellem de to.

Hos Paustian og deres erhvervsafdeling kommer det især til udtryk ved, at hjemlige elementer og designobjekter, der både behager krop og sjæl, trækkes ind i kontormiljøer, mødelokaler, fællesarealer og alt det, der tilsammen udgør en helstøbt arbejdsplads. Både på et materielt og immaterielt plan.

Den tyske arkitekt og møbeldesigner, Dieter Rams, har refereret til de principper som power of good design, og hos Paustian advokerer man også for, at når virksomheder investerer i medarbejdernes æstetiske trivsel, kommer det tilbage tifoldigt.

Ikke blot i måden hvorpå vi arbejder og interagerer med hinanden professionelt, men i alle aspekter af livet. Og stod det ikke klart før pandemien ændrede verdens arbejdsgang, gør det i hvert fald nu.

Vi har lært, at “arbejdspladsen” er mere end bare et fysisk rum. Og i takt med at vi lige så stille vender tilbage til noget, der minder om normalt, er det overvejende sandsynligt, at vi kollektivt kommer til at efterspørge mere af den fleksibilitet og balance til at udføre vores arbejdsopgaver, som vi har lært at kende. Et behov, som vores arbejdspladser skal kunne rumme og afspejle.

Netop derfor er det nok rimeligt at antage, at fremtidens arbejdsplads kommer til at tilbyde endnu mere fysisk fleksibilitet i form af design og æstetik, der tilsammen er med til at skabe de bedst mulige betingelser og rammer for den enkelte medarbejder i det store billede og relationerne imellem. Det tror man i hvert fald på hos Paustian.

11

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

FAKTA Paustian har i mere end 40 år hjulpet offentlige og private kunder med at skabe funktionelle og smukke indretningsløsninger. Paustian Erhverv har i løbet af de seneste år blandt andet rådgivet om, kurateret og i visse tilfælde specialfremstillet møbler til indretning af store offentlige og private projekter som Hovedbiblioteket DOKK1 på havnen i Aarhus, Royal Arena i Ørestaden og Kirk Kapitals hovedsæde, Fjordenhus, der med sit unikke udtryk og placering midt ude i Vejle Fjord er et af de mest ambitiøse projekter herhjemme i nyere tid. Sidstnævnte i samarbejde med den verdenskendte arkitekt og kunstner, Olafur Eliasson.

Paustian Erhverv varetager indretningsopgaver på vegne af store og små private virksomheder såvel som offentlige rum og institutioner.

Læs mere om Paustian indretning på paustian.dk/indretning.

Paustian Modulsofa af Erik Rasmussen, Paustian Furniture Collection Taraxacum lampe af Achille Castiglioni, Flos Kunde: Universal Studio Indretning: Designer Sara Martinsen Foto: Kristian Holm / Yellows

Paustian Work Desk af Paustian Design Studio, Paustian Furniture Collection Kevi stol af Jørgen Rasmussen, Engelbrechts . JU1 lamper af Jørn Utzon, &Tradition Paustian Cantina højbord af C.F. Møller, Paustian Furniture Collection Kunde: Oxymoron. Foto: Paustian

12

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGPRISERNE STEG IGEN I MAJ:

ÅRLIG STIGNING ER NU OVER 15 PROCENT Af Anne Dahl Kristensen, Boligsiden Tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at salgspriserne har taget et nøk op i maj måned. Det gælder for både huse, ejerlejligheder og sommerhuse.

Imens salget af boliger lader til at stilne en lille smule af, er salgspriserne steget yderligere den seneste måned. Det fremgår af nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.

Det betyder, at salgspriserne på villaer og rækkehuse nu er 15,7 procent højere end på samme tidspunkt sidste år. For ejerlejlighederne er der tale om årlig vækst i salgspriserne på 17,9 procent, imens sommerhusene handles til priser, der er 26,4 procent højere end sidste år. ”Priserne på huse og ejerlejligheder er steget 13 måneder i træk, og bortset fra et lille dyk i priserne i slutning af 2020 er tilfældet det samme for sommerhusene. Til forskel fra tidligere år har vi ikke oplevet den sædvanlige afmattende periode i løbet af vinteren, og derfor ser vi nu årlige prisændringer i denne størrelsesorden,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

For alle tre boligtyper gælder der, at salgspriserne er steget med to-cifrede procentsatser i alle regioner det seneste år. Eneste undtagelse er huspriserne i Region Nordjylland, der ”kun” er steget med otte procent siden samme tidspunkt sidste år.

”Vi oplever stort set altid prisstigninger i foråret, og den effekt er blevet kraftigt forstærket i begyndelsen af året, hvilket har påvirket priserne i størstedelen af landet. Men i takt med at flere er blevet vaccineret, og samfundet langsomt vender tilbage til normalen, vil vores forbrugsmønstre formentlig også blive påvirket.

Vi tager på ferie, ser EM i fodbold og benytter os af kulturelle tilbud. Det bliver spændende at se, om det ikke også vil lægge en dæmper på interessen for at købe ny bolig,” siger Birgit Daetz.

De første indikationer på et vendepunkt Det er endnu for tidligt at svare på det spørgsmål. Men imens salgspriserne fortsat stiger en smule, er der andre indikationer, der peger i retning af, at udviklingen på boligmarkedet kan være ved at vende. ”Vi ser, at der er flere, der sætter boligen til salg, og det samlede fald i udbuddet er foreløbig stoppet. Faktisk har der i de seneste syv uger været en ganske svag stigning i udbuddet, og dermed får køberne langsomt mere at vælge imellem,” siger Birgit Daetz og tilføjer: ”Samtidig viste handelstallene i april det første fald i antal bolighandler i år, og i maj har vi set, at antallet af handler er faldet igen. Det er dog fortsat tale om et meget højt handelsniveau, men noget tyder på, at vi har passeret toppen.”

En anden lille indikation er, at der i visse regioner begynder at blive givet et større nedslag i prisen i handlerne med ejerlejligheder.

Udvikling i boligpriser maj 2021: Boligtype

Salgspris (kr. pr. kvm.)

Ændring seneste måned

Ændring seneste år

Villaer/rækkehuse

16.671

1,5%

15,7%

Ejerlejligheder

33.547

1,1%

17,9%

Sommerhuse

21.098

2,8%

26,4%

(Kilde: Boligsidens Markedsindeks) Regional udvikling i priser på villaer og rækkehuse: Region

Salgspris (kr. pr. kvm.)

Ændring seneste måned

Ændring seneste år

Region Hovedstaden

32.039

2,2%

22,2%

Region Midtjylland

14.176

0,3%

11,4%

Region Nordjylland

10.773

0,6%

8,1%

Region Sjælland

14.584

2,4%

14,4%

(Kilde: Boligsidens Markedsindeks) Regional udvikling i priser på ejerlejligheder: Region

Salgspris (kr. pr. kvm.)

Ændring seneste måned

Ændring seneste år

Region Hovedstaden

45.492

1,4%

19,3%

Region Midtjylland

26.730

-0,2%

15,4%

Region Nordjylland

18.973

-1,5%

13,7%

Region Sjælland

18.291

1,4%

12,1%

Region Syddanmark

18.989

3,6%

15,9%

(Kilde: Boligsidens Markedsindeks)

FAKTA

39.200 - Cirka så mange boliger var til salg i Danmark ved udgangen af uge 23. Det er første gang siden uge 3 i år, at det samlede boligudbud er højere end 39.000.

Q&A

MØD EN MÆGLER

Peter Leander, indehaver af Nybolig Hornbæk, Nybolig Dronningmølle og Nybolig Liebhaveri

Hvad er dine forventninger til boligmarkedet for resten af 2021?

Mine forventninger er et positivt, men mere afstemt marked, der reguleres af en let stigende rente. Der vil fortsat være en god og stabil efterspørgsel, da mange har indset kvaliteterne ved at være i Danmark, og at et sommerhus kan anvendes på alle tider af året, og ikke kun i sommermånederne.

Kan du begrunde hvilke områder, der er de mest attraktive i dit lokalområde?

Der er mange bud på hvad der er attraktivt for den enkelte køber, men særligt for vores område, er nærheden og tilgængeligheden til København. Nogle ønsker nærheden til byen, stranden og havnen, mens andre går efter skoven og naturen. Indenfor de senere år er surfing blevet meget populært, og her mærker vi særligt surfere der har fokus på de fantastiske muligheder Nordkystens strande byder på.

Hvad differentierer jer ift. andre mæglere i området (hvorfor skal man vælge jer fremfor andre mæglere)?

Vi differentierer særligt på vores unikke lokalkendskab gennem snart 45 år, og at man som sælger møder kontinuiteten i de kendte medarbejdere, og nu også, at Nybolig Peter Leander er blevet et familie foretagende, hvor alle tre børn er uddannede ejendomsmæglere, og hver dag arbejder aktivt med vurdering og salg. Endvidere råder vi som de eneste over tre kontorer i lokal området, hvilket samlet set giver den perfekte eksponering, når ens ejendom skal sælges.

Hvilke typer boliger forventer I der bliver størst efterspørgsel på i 2021 (og hvad vægter højest for køberne i øjeblikket)?

Vi sælger næsten ligelig fordeling mellem helårshuse og sommerhuse. Vi oplever mange unge familier der er parate til at flytte til Nordsjælland, og ud af København, for derved at skabe nogle nye rammer for sig selv og deres børn. Hjemmearbejde har under Corona restriktionerne ændret meget på købernes arbejdsmønster og holdning til transport, da det ikke længere er nødvendigt at møde ind på arbejde hver dag. Dertil kommer at køberne oplever et rigtig godt bytteforhold mellem en lejlighed i byen, og en villa i vores område. Sommerhusene sælges til et bredt spekter af købere med meget forskellig baggrund for at købe, men generelt kan det siges, at kvaliteten på husene gennem de senere år til stadighed er blevet højere, og at udgangspunktet for de fleste, er et velisoleret hus, der kan benyttes på alle tider af året.

Hvilke råd og anbefalinger vil du give til personer, der skal sælge deres ejendom?

Mit bedste råd til dem der overvejer at sælge, er at få en realistisk vurdering af markedsprisen for deres ejendom. Vi vurderer over 1500 ejendomme om året, og hvis man i øvrigt er tilfreds med vurderingen, så er det vores råd at aktivere salgsarbejdet med det samme, i det marked som vi kender.

Markedet er i konstant rotation, og ved at afvente for eksempel til næste forår, så kan markedet og efterspørgslen have ændret sig. Vi tror at markedet har peaket for nu – så derfor, hvis beslutningen er truffet, så se at få solgt i det marked vi kender.

13

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LIEBHAVERI

VELKOMMEN SØNDAG KL.14.00 CHARLOTTENLUND - PALÆVILLA OVERFOR BERNSTORFFSPARKEN Klassisk smuk herskabelig palævilla med facader i gule sten,

Pejsestue med dobbelte døre til stor opholdsstue med

sprossede vinduer og manzard tag med sorte glaserede tegl,

indbyggede reoler, stor præsentabel spisestue med udgang til

opført af arkitekt Niels Hatting-Jørgensen i 1929, beliggende på

overdækket terrasse og ejendommens velpassede have. Skønt

dejlig 1.378 m² pragtfuld stor sydvendt grund overfor

hvidt landkøkken med lille spiseafdeling.

indgangen til Bernstorffsparken i Charlottenlund.

1. Salen byder på stort forældresoveværelse med udgang til Villaen indeholder ca. 250 m² istandsat liebhaverbolig i

balkon med udsigt over Bernstorffsparken, 4 gode

2 etager + 135 m² god anvendelig underetage.

børneværelser, dejligt moderniseret badeværelse samt mindre skabsværelse.

Præsentabel brostensbelagt ankomstplads med garage og

Underetagen byder bl.a. på egen udgang,

elektronisk sort smedejernlåge byder velkommen til

moderne badeværelse og toilet, flere gode disponible rum,

ejendommen med søjlebåret kobberbelagt indgangsparti.

Haven er smukt anlagt med flere gode terrasser mv..

I stueplan, entre, garderobe, gæstetoilet, imponerende hall med smukt trappeforløb til 1.salen.

Kr. 21.500.000,- ejerudgift 12.391 Fremvises søndag kl. 14.00 - Bernstorffsvej 234

SKOVVEJ 2 //

KLAMPENBORG

//

39640252

//

CBE@CLAUS-BORG.DK

//

W W W. C L A U S B O R G . D K

CHRISTIANSHAVN - UDLEJNINGSEJD. MED 2 LEJEMÅL TIL DISPOSITION FOR KØBER – EGNET TIL FAMILIEKØB Sjældent udbudt udlejningsejendom, pragtfuldt beliggende på hjørnet af Wildersgade og Sankt Annæ Gade, midt i det idylliske Christianshavner miljø, tæt på kanalen, Vor Frelser Kirke, inderhavnsbroen med hurtig forbindelse til City og med et utal af spisesteder, cafeer og barer i gå afstand. Ejd. indeh. et samlet areal på 278 m², heraf 195 m² beboelse og 83 m² erhverv. Boligarealet er fordelt på 4 lejligheder, henholdsvis 1. th. på 58 m², 1. tv. på 26 m², 2.th., på 83 m² indeholder tillige tagetagen med udgang til privat tagterrasse samt 2. tv. på 26 m². Stueetagen på 83 m² indeh. et erhvervslejemål, p.t. udlejet til den hyggelige restaurant Sankt Annæ 8. Lejemålet på 2. sal tv., udløber senest pr. 31.12.2022. Lejemålene på 1. sal th. og 2. sal th. er til disposition for køber. Den fredede ejendom er opført i 1754, med forhus og baghus som et integreret led i gadernes husrækker, fremstår i dag istandsat med respekt for ejd. alder og karakter. Købesum kr. 19.000.000,- med det aktuelle lejeniveau kan forventes en startforrentning i niveauet 3,5%.

S KOVVEJ 2 // KLA MPENBORG // 39640252 // C BE @C LAUS- BORG.DK / / WWW.CLAU S-B O RG.D K

PALÆ VED FREDERIKSHOLMS KANAL OG CHRISTIANSBORG Helt unikt bevaret og fredet palæ, et af de eneste af sin art tilbage i København, som ikke er opdelt i flere enheder. Palæet indeholder i alt ca. 700 m², heraf en eksorbitant eksklusiv bolig på mere end 400 m² til 1 familie, 80 m² erhverv, 50 m² udnyttet tagetage og 80 m² kælder. Palæet blev opført mellem 1748 og 1758 og i 1877 ombyggedes huset, hvor det fik sit nuværende udseende.

Det menes, at ejendommen er opført ved brug af arkitekten Philip de Lange.

Ejendommen er kompromisløst gennemrenoveret og der er anvendt en overvejende velbevaret ældre eller traditionel materialeholdning bestående af brædde- eller parketgulve samt enkelte gulve af ølandssten, og alle vægge og lofter er pudsede. Der er tillige mange ældre bygningsdele og detaljer, herunder en og tofløjede fyldingsdøre, håndmalede pilastre, paneler, kaminer samt stukdetaljer i loftet.

En helt usædvanlig og sjælden liebhaverbolig af international klasse.

S KOVVEJ 2 // KLA MPENBORG // 39640252 // C BE @C LAUS- BORG.DK / / WWW.CLAU S-B O RG.D K

IVAN ELTOF T NIELSEN

NYHED

NYHED

DEN ER GOD NOK, DER PLADS I TISVILDE

EN GAVE TIL HORNBÆK

BÆKKEBROVEJ 15 · 3220 TISVILDELEJE

KONTANT: 24.000.000

ENERGIMÆRKE:

EJERUDGIFT:

SAGSNR.:

4.642

HORNEBAKKEN 5 · 3100 HORNBÆK

C

KONTANT: 17.500.000

IEN8658

EJERUDGIFT:

Mennesker og heste har det godt her. Fra gården kan man fra egne jordlodder ride direkte ind i Tisvilde Hegn. Tisvilde Hegn opleves af ryttere som det bedste rideterræn i Danmark, og man behøver ikke være romantiker for at forstå, hvor fantastisk det må være at ride i vandkanten på stranden. Som de gør på film.

Præstebakkegård er på 12,7 ha land, landzone forstås, Kronvildt og råvildt går uden for døren, fuglelivet er stort. Der er mulighed for at kombinere erhverv med de 392 m2 beboelse. Her er så meget plads, at selv den store familie bliver lille. Flere generationer er også velkomne.

6.130

SAGSNR.:

IEN9454

Sådan et sommerhus ligger der på Hornebakken 5. Det vil sine omgivelser og sig selv noget. Stort er det. Med inspiration hentet fra arkitekturen i en Amerikansk lade er det et sommerhus med habitus og karakter. Og det er ingen tilfældighed, for det er bygget med vilje, med énøjet fokus på kvalitet i planløsning, i arkitektur og materialer og uden at ryste på hånden, når det kommer til økonomi.

Der er kun ganske få sommerhuse i Hornbæk på det niveau. Her er 154 m2, 5 meter til loftet og 4 soveværelser, altså nok til alle. Så stort et sommerhus har brug for plads til at blive beundret, og det bliver det på den 2.490 m2 grund.

NYHED

NYHED

SOM VAR DET VOKSET OP AF LYNGEN

UFORSKAMMET LÆKKERT

EGERNSKOVEN 36 · 3230 GRÆSTED

BROMBÆRVEJ 4 · 3100 HORNBÆK

KONTANT: 17.000.000 EJERUDGIFT:

7.824

KONTANT: SAGSNR.:

IEN9001

EJERUDGIFT:

Huset ligger så naturligt på grunden, som var det vokset op af lyngen. Det er bygget i 1994 som et strandhus, et udsigtshus, et diskret hus, fordi naturen her er mere interessant end selv at blive beundret. Men tag ikke fejl. Det er pivlækkert, og det bygget af de bedste materialer inde og ude. For her er der salt og vand i luften, og det kræver sit hus at stå imod. Det er på 85 m2 og ligger helt rigtigt på den 1.467 m2 store grund med sol på terrasserne hele dagen. Alt er lige til at flytte ind i. Udsholdt Strand er et populært, klassisk sommerhuskvarter, men næsten 1100 mennesker har valgt at bo her hele året.

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79

3.607

SAGSNR.:

IEN8563

Der er mange lækre sommerhuse i Danmark, men nogle af dem har så meget overskud og vil så meget, at de stikker fuldstændig af fra gennemsnitligheden ved at sige farvel og tak til den almindelige etikette og alt det, et sommerhus normalt gør. Det gælder i størrelse, ved valg af materialer, beliggenhed og måske det allervigtigste, charme. Størrelsen først. Sommerhuset på Brombærvej er på 180 m2 plus det mest charmerende orangeri. Altså masser af plads til familie og venner på besøg. Huset er relativt nyt, bygget i 1998 og fik sin første renæssance i 2017, da nuværende ejere byggede til og renoverede alt.

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

8.250.000

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •

IVAN ELTOF T NIE LSEN

QUISISANA - EN HIMMERIGSMUNDFULD I SKODSBORG SKODSBORG STRANDVEJ 114 · 2942 SKODSBORG KONTANT: 46.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

29.946

Quisisana er en af de kendte ejendomme I Skodsborg, placeret helt oppe på toppen og har sit karakteristiske navn skrevet på facaden. Quisisana er italiensk og betyder: Her bliver man helbredt. At sidde på terrassen, 30-40 meter over vandet, og ikke se andet end himmel, hav og både med hvide sejl, at følge lysets konstante skifte - det er godt for enhver. Et sjældent stort hus; oprindeligt fra 1878 og tilbygget over tid. Bag den automatiske gitterport, findes carport og stor gårdsplads til 8 biler. Ejendommens 600 m2 er i dag renoveret; de 321 m2 er be-

ENERGIMÆRKE:

C

SAGSNR.:

IEN7516

boelse, et selvstændigt anneks med alle faciliteter er på 110 m2. Huset giver fantastisk mulighed for børn og aupair eller eventuelt erhverv med egen indgang.

Selv fra den høje og lyse kælder, kan udsigten til vandet nydes. Haven har flere, intime terrassemiljøer og skrænten ned mod vandet er smukt stedsegrønt beplantet mellem terrasser og stensætning. En bred trappe fører hele vejen til den private strand. Ud til vandet står et lille strandhus med el og udvendig brus - et godt udgangspunkt for de mange aktiviteter den gode sandstrand tilbyder.

NYHED

NYHED

HORNEBAKKEN, HORNBÆK

LIGSOM I GAMLE DAGE

HORNEBAKKEN · 3100 HORNBÆK

L.P. RASMUSSENSVEJ 13 · 3360 LISELEJE

KONTANT: 21.500.000 EJERUDGIFT:

5.738

KONTANT: 10.500.000 SAGSNR.:

IEN8253

EJERUDGIFT:

Ned ad grusvejen på Hornebakken i hjertet af det gamle Kildekrog finder man dette unikke cedertræshus, beliggende på stor dobbelt grund, tilbagetrukket og helt privat, præget af fuglesang, gamle træer og små hyggelige kroge. Huset emmer af tidløshed med sit miks af forskellige kulturer og tidsaldre forbundet med enkelthed og elegance. Det høje vinklede løft giver huset en helt særlig rumlighed og akustik; man får en fornemmelse af nærhed og intimitet uden at miste de store rums pragt. Lyset danser blidt gennem husets mange vinduer, og falder så blødt og smukt i løbet af dagen.

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

SAGSNR.:

IEN9118

I 1923 byggede en københavnsk direktør sommerhuset på L.P. Rasmussensvej, omkranset af de gamle fiskerhuse ejet af 2 store fiskerfamilier i byen, Rasmussen og Frederiksen. Den historie ses af flere af vejnavnene i dag. Det klassiske sommerhus har siden 1962 været omfavnet af den samme familie. Det er selvfølgelig blevet renoveret et par gange gennem sit lange liv, og i dag står det med alle sine 104 m2 som et moderne, charmerende sommerhus midt i byen og lige til at flytte ind i med plads til gæsterne i annekset. Udsigt til vandet, ja, ikke sæsonbestemt, men hele året fra 1. sal.

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

2.676

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •

IVAN ELTOF T NIE LSEN

NYHED

KRAMMET AF VAND, STRAND OG SKOV SKODSBORG STRANDVEJ 132 · 2942 SKODSBORG KONTANT: 45.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

22.678

Skodsborg er det smalle kystbælte mellem Vedbæk og Tårbæk. Selv om lysten bestemt har været der, kan Skodsborg ikke blive større. Her kan aldrig blive så myldrende som i Hellerup, for Skodsborg ligger mellem Øresund mod øst og skoven mod vest. At være krammet af vand, strand og skov, det er rigtig godt.

Antallet af villaer er begrænset, især på kystsiden, så det er et privilegie at bo ud til vandet i Skodsborg med Villa Rex og Nordens bedste badehotel på den anden side af gaden. At bo så tæt på vandet, at bo med en fri horisont, hvor man kan smage, lugte og høre havet, ja, det gør familien på Skodsborg Strandvej 132.

Huset ligger bogstaveligt i Frederik den 7. og grevinde Danners tidligere park med privat strand og badebro. Det er oprindelig bygget i 1935, men blev renoveret fra himmel til kælder i 2006 af en arkitekt, som slap så meget lys ind på alle 273 m2 som teknisk muligt. Og det gør en forskel. Rum, terrasser, havestue, ha-

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

ENERGIMÆRKE:

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79

SAGSNR.:

IEN6829

ve, alt, alt, alt er orienteret mod lyset og vandet. I 2020 malede lysarkitekt og kunstner Anders Barslund hele huset i forskellige, hvide nuancer og strukturer for at udnytte overløbet af lys maksimalt.

At bo her er derfor som at bo i en maritim lysterapi. Terrasse og badebro er ny, og selvfølgelig går broen derud, hvor vandet er dybt. Sommer- og vinterbadere får det godt her. Skodsborg er ikke nogen egentlig by, og har aldrig været det.

Skodsborg har de sidste 120 år været en kæde af smukke ejendomme ved en strandpromenade, helt enestående herhjemme. Naturen er stor i Skodsborg, Bølleskoven og Dyrehaven ligger i alles baghaver. Frederiks den 7. og grevinde Danner så det, da de valgte Skodsborg som sommerresidens. De byggede Villa Rex, og Grevinde Danner beholdt landstedet til sin død i 1874. I dag er Villa Rex en del af badehotellet.

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

C

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •

IVAN ELTOF T NIELSEN

NYHED

MÅLET FOR ENHVER REJSE ER AT KOMME HJEM BEL COLLES ALLE 7 · 2960 RUNGSTED KYST KONTANT: 28.500.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

16.512

Vi rejser, vi bliver inspireret, og vi kommer hjem og deler oplevelserne med historier omkring middagsbordet. Men nogle kommer også hjem med oplevelser, der for altid forandrer vores syn på det, vi altid har gjort. Uden de gamle grækere og romere ville vores arkitektur være en anden. For slet ikke at tale om cementen, som romerne opfandt. Vi rejser, vi bliver inspireret og oplever fremmede kulturer som en inspiration. Det gælder eksempelvis den italienske arkitektur og levevis.

Italienske familier flyttede på landet i sommerhalvåret, og det fik velhavende familier i Danmark i begyndelsen af 1900-tallet til at opføre landsteder ved kystbyerne nord for København. Landstedet på Bel Colles Allé er ét af dem. Det blev bygget i 1912 på et tidspunkt, hvor Rungsted blot var en lille fiskerby midt i naturen. Kystbanen var anlagt, så herren i huset kunne pendle frem og tilbage mellem landstedet og arbejdet i København. Men landstedet var ikke at sammenlig-

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

ENERGIMÆRKE:

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79

SAGSNR.:

IEN9374

ne med dagens sommerhuse. Det var en forlængelse af det privilegerede liv i byen. Bel Colle er italiensk og betyder smuk bakketop, og det giver mening. Den toscansk inspirerede villa står så højt i Rungsted, at der er udsigt til vandet og Hven i Øresund. Indenfor er det også inspireret af tidens Skønvirke, hvor stuk fik et nyt formsprog, lys og elektricitet blev prestige, hvor håndværk, udsmykning og detaljer fik plads i nye bygninger som en skideballe til industrialiseringen af håndværket, mod masseproduktion og dovenskab i byggeriet. Her er næsten 500 etagemeter, og alt er renoveret fra himmel til kælder. Her er usædvanligt højt til loftet på alle etager, og det giver fornemmelsen af rum en særlig oplevelse. Villaen ligger meget diskret og privat på den 5.787 m2 store grund, som formentlig er en af de største grunde i Rungsted.

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

G

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •

Lars Zola-Honoré

Ejendomsmæglere. Valuar. MDE.

Arnevangen 39, Søllerød, 2840 Holte

Lyngbakkevej 2B, Søllerød, 2840 Holte NYHED

A 15

Imposant villa fra 2017 i det kuperede Søllerød Tilbagetrukket fra vejen og højt hævet ligger denne markante og præsentable villa. Ankomst via klassisk sort hoveddør til stor flot hall med svungen trappe til 1. sal og et nydeligt gæstetoilet. Et meget stort køkken/alrum og opholdsstue i ét. Smukke franske glasdøre til stort kontor. 1. sal er helt eminent indrettet.

Separat forældreafdeling med walk-in, bad og soveværelse. To meget store værelser samt et lidt mindre og endnu et badeværelse.

Kontantpris Udbetaling Ejerudg./md.

Brt/nt u/ej.udg.

Grund Bolig Rum/værelser Opført Sag Kontakt

D

Louisianastil i Søllerød! Stor nyistandsat designervilla.

17.500.000 875.000 10.485 76.942/66.214 1.200 m² 268 m² 7/5 2017 29104199 45805043

Helt unikt fedt design! Sjældent set gennemført istandsættelse med sirlig omhu for godt håndværk, patentlig finish samt kombineret med god smag, god stil og sans for detaljerne. Et virkeligt fedt køkken/alrum og opholdsstue-miljø med svensk Kålmor marmor, imponerende gaspejs, mv. Store terrasser, 4 soveværelser, 2 badeværelser, stor kælder med bl.a. teenagerum. Dobbelt garage, carport og velindrettede og fuldstændig ugenerede udearealer.

Skodsborgvej 144B, Søllerød, 2840 Holte

Kontantpris Udbetaling Ejerudg./md.

Brt/nt u/ej.udg.

Grund Bolig/kælder Rum/værelser Opført Sag Kontakt

16.500.000 825.000 10.673 72.549/62.434 1.382 m² 241/140 m² 8/3 1963 29104501 45805043

Gl. Dronninggårds Alle 12, 2840 Holte

NYHED

NYHED

A 20

Nålen i høstakken..! (Copper Wood huset) I en lysning lige ved Ravnholm skov ligger denne helt unikke bolig. Huset er bl.a. miljøvenligt og har luft til luft anlæg, isoleret med papiruld og solceller. Her er samtidig hele fem værelser fordelt på stue / 1.salen, to gode badeværelser ligeså fordelt stue / 1.salen (+ endnu et bad i kælderen), fantastisk / nærmest fortryllende køkken alrum og stue med dertilhørende pejs, omkranset af masser af luft og lys samt en loftshøjde på knap 5 meter!

Kontantpris Udbetaling Ejerudg./md.

Brt/nt u/ej.udg.

Grund Bolig/kælder Rum/værelser Opført/omb.

Sag Kontakt

15.000.000 750.000 8.612 65.875/56.689 1.203 m² 220/76 m² 6/5 1976/2015 29103724 45805043

G

Herskabsvilla med mange muligheder i skønt kvarter!

Yderst fin gammel villa, der fremtræder med imposant facade ud mod den skønne villavej.

Smukke oprindelige detaljer, som fyldningsdøre, stuklofter, højt til loftet, mv., men renovering må påregnes. Villaen byder på smukt indgangsparti, hall samt 2 store og smukke stuer, mv. På 1. sal er der 2 kæmpe vær. med lille kig til Vejlesø samt 2 mindre vær. og bad. God loftshøjde i kælder, den fornemmes tør og med gode disponible rum, men fremstår som en lidt rå kælder.

Kontantpris Udbetaling Ejerudg./md.

Brt/nt u/ej.udg.

Grund Bolig/kælder Rum/værelser Opført/omb.

Sag Kontakt

14.500.000 725.000 9.251 63.765/54.874 1.519 m² 186/69 m² 6/4 1916/1953 29104475 45805043

EDC Lars Zola-Honoré Søllerødvej 45 2840 Holte 45805043

Det handler om at gøre sig umage

Lars Zola-Honoré

Ejendomsmæglere. Valuar. MDE.

Stevnsbovej 2, Søllerød, 2840 Holte

Egemosen 6, 2942 Skodsborg

NYHED

F

Idyllsik villa på pragtfuld grund i Søllerød - overfor Geels Skov Grunden er smukt beplantet og idag bebygget med et ældre hyggeligt træhus på 152 kvm (122 kvm bolig jf. BBR). Huset er meget charmerende med hyggelige stuer og værelser. Huset er dog ikke tidsvarende, og grunden lægger nok op til at blive bebygget med en smuk større villa, som det er tilfældet med flere andre grunde i kvarteret. Der må bebygges med 22% af grundarealet - altså 348 kvm. Der må herudover bygges carport og udhus på op til 50 kvm.

Kontantpris Udbetaling Ejerudg./md.

Brt/nt u/ej.udg.

Grund Bolig Rum/værelser Opført/omb.

Sag Kontakt

D

Yderst velholdt villa, tæt på Øresund

10.500.000 525.000 7.989 46.137/39.701 1.583 m² 122 m² 4/3 1923/1969 29104380 45805043

Villaen fremtræder meget indbydende og indflytningsklar. Ejendommen indeholder: Stor lys entré med pejs, gæstetoilet, garderobe gang og 3 værelser, hvoraf det ene fungerer som et gennemgangsværelse med eget bad. Modsat finder man den lyse stue, spisestue og køkken.

Fra stuen er der udgang til stor terrasse mod syd og vest, samt et skønt havemiljø. Husets underetage har god lofthøjde, to disponible rum, badeværelse, vaskerum og gildesal.

Kongevejen 505, 2840 Holte

Kontantpris Udbetaling Ejerudg./md.

Brt/nt u/ej.udg.

Grund Bolig/kælder Rum/værelser Opført Sag Kontakt

9.895.000 495.000 7.803 43.536/37.465 900 m² 160/93 m² 5/3 1969 29104306 45805043

Rudemarken 17, 2840 Holte

NYHED

B

Indflytningsklar stråtækt idyl Stueplanet består af et dejligt køkken/alrum, trappe til 1.sal samt adgang til viktualiekælder.

Fra køkken/alrum er der glasdøre til den skønne store vestvendte have. Gæstetoilet. Dejlig opholdsstue, hvorfra der er adgang til tilbygningen, som rummer hyggestue/bibliotek.

Soveværelse med walk-in og stort badeværelse.

Endvidere stort værelse/kontor på ca. 30 kvm.

1.sal rummer et lækkert badeværelse samt 2 store værelser med loft til kip.

Kontantpris Udbetaling Ejerudg./md.

Brt/nt u/ej.udg.

Grund Bolig Rum/værelser Opført/omb.

Sag Kontakt

8.500.000 425.000 5.787 37.363/32.151 1.002 m² 220 m² 8/4 1860/1968 29104439 45805043

E

Velkommen til Rude Vang kvarteret her på toppen af Holte Rækkehuset ligger i det dejlige og børnevenlige Rude Vangs kvarter. Et grønt og skønt kvarter overfor den smukke Holte Kirke og med kort afstand til al den natur hjertet kan begærer.

Dronninggårdskolen og Ny Holte Skole ligger i cykelafstand og du er endvidere tæt på indkøb, samt hyggelige cafeer i og omkring Holte Midtpunkt. Herfra finder du også S-togslinjen til Hillerød og København. På ovenstående billede er forslag til tilbygning og modernisering.

Kontantpris Udbetaling Ejerudg./md.

Brt/nt u/ej.udg.

Grund Bolig Rum/værelser Opført Sag Kontakt

5.495.000 275.000 5.497 24.210/20.832 265 m² 126 m² 5/3 1955 29104409 45805043

EDC Lars Zola-Honoré Søllerødvej 45 2840 Holte 45805043 // 291@edc.dk

Det handler om at gøre sig umage

DRONNINGGÅRDS ALLE 60 · HOLTE

SOLGT MED FLERE KØBERE

ÅBENT HUS MED TILMELDING

KRATHUSVEJ 22 · CHARLOTTENLUND

Diskret liebhaveri beliggende mellem trækronerne Ankomst til villaen via ankomstparti med indkørsel til den store tilbagetrukkede grund på 2707 m2. Villaen fra 1999 er på hele 320m2. Indgang til hall med gæstetoilet. Husets hjerte er det imponerende køkken/alrum med tre smukke franske døre mod terrassen. Herfra er der adgang til den enestående stue med loft til kip og pejs, som står som en skulptur og opdeler rummet. Herfra er der adgang til 1. sal, som byder på; forældreafdeling med egen hygge-

lig stue med pejs, master bedroom med fransk altan, stort og lækkert badeværelse med badekar samt walk-in closet til både ham og hende. Fra det store køkken er der adgang til den perfekte børneafdeling. Via fordelingsgang finder de 3 gode og rummelige værelser med skabsplads, et badeværelse samt bryggers. Kælderen på 140m2 er nyrenoveret og højloftet med luksus hjemmebiograf. Envidere sauna, vinkælder og badeværelse samt walk-in.

20/06 • 14.30-15.00 VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001063

33.000.000 20.270 1.650.000 133.562/116.328 ENERGIMÆRKE C

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

STIGAARDSVEJ 2 · HELLERUP

ÅBENT HUS

"Townhouse" i eftertragtet villakvarter Herskabelig ejendom opført i 1905 i et af Hellerups mest eftertragtede villakvarterer, med kort afstand til Charlottenlund Slotspark, Charlottenlund Fort og strand, samt gode indkøbsmuligheder og det hyggelige havnemiljø i Hellerup. Ejendommen på 245m2 har mange smukke detaljer, bl.a. flotte stuklofter, rosetter og sildebensparketgulve i stueplan og på 1. sal. Stueetagen byder på et smagfuldt køkken-alrum, stor spisestue med indbygget pejs,

en skøn lys stue samt bibliotek. 1. sal: indeholder 3 meget store værelser samt elegant badeværelse med brus og separat toilet. Her er højt til loftet og det ene værelse har udgang til den østvendte balkon. Underetagen på 123 m2 er flot istandsat og ligger i niveau med det omkringliggende terræn. Her er der klinkegulv overalt og har udgang til haven. Grunden er på 491 m2. En skøn ejendom i en helt uhørt flot stand i eftertragtet kvarter.

20/06 • 13.45-14.15

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560000865

HANS BRUUNS VEJ 3 · CHARLOTTENLUND

kontor, stuen har en smuk brændeovn og fløjdøre til den store terrasse. Fra den ene stue er der adgang til det enkle, hvide snedkerbygget køkken. Fra køkkenet adgang til et bryggers. 1. sal: 2 store soveværelser, det ene har udgang til stor balkon med udsigt over hele området. Rummeligt badeværelse i særdeles velholdt stand.

Fint børneværelse. Fra repos er der en trappe op til 2. salen, som i dag er indrettet som et kontor. Grunden breder sig over 872m2.

88.563/77.134 ENERGIMÆRKE F

ÅBENT HUS

Skøn atmosfærefyldt og velholdt villa Smuk sandfarvet villa fra 1927 til børnefamilien, som gerne vil have den herskabelige stemning, højloftede stuer, sildebensgulve og sprossevinduer - samt en lukket sydvendt have med flere solterrasser. Her får du en meget velholdt villa med fin forhave, garage og stor baghave. Huset på 188m2 tilbyder: Indbydende hall med garderobeskabe, gæstetoilet, 3 store sydvendte stuer en-suite med fantastisk lys og udsigt over haven, den ene stue anvendes i dag som

21.875.000 9.466 1.095.000

20/06 • 14.30-15.00

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001185

17.500.000 7.331 875.000 71.025/61.860

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

.

kaas & Marksø

Ejendomsmægler & Valuar MDE • Pakhus 11 • Dampfærgevej 2A • 2100 København Ø • 4579 0005 • www.k-m.dk

Penthouse med 4 terrasser / udsigt NY PRIS / Fantastisk gavllejlighed med masser af lys

A P

merika Plads 5. 3., København 2100 København Ø. akhusvej 8, 3.32B, tv., 2100 Ø - Fyrtårnet Denne lejlighed er istandsat fra A - Z med nyt er tegnet af arkitekterne Lundgaard & Tranberg, køkken, badeværelse / gæstebadeværelse, fine som med spændende arkitektur ogvæld gode lyse egetræ´s sildebens parketgulve og et af matelys fra LIGHThar POINT, der medfølger i handlen. rialer, sat området på landkortet over spektakulært nybyggeri i København. Beliggenheden er perfekt med Nordlyset, som er navnet på dette flotte byggeri, er kort afstand til Østerport Station, Kastellet, Langelinie blevet til i et tæt samarbejde mellem arkitektfirmaet C. Allé og Kgs. Nytorv nås på en hyggelig spadseretur fra F. Møller og billedkunstneren Ruth Campau - resultatet er en unik og velfungerende ejendom.

Boligerne er gadedøren. Her er alt det du behøver af butikker og rekendetegnet ved tidløs arkitektur, et spændende og stauranter – Lagkagehuset, Netto, Pizzaria, Restaurant godt materialevalg samt funktionalisme i hverdagen.

Veve, KiinKiin og INVO. Lejligheden er i 2 etager og de 140 kvadratmeter er Super indretning med entré / fordelingsgang, lækkert særdeles godt udnyttet.

Nederste plan har en stor entré med indbyggede skabe, stort soveværelse, værelse badeværelse holdt i lyse farver, 2/3 soveværelser, det ene og et kæmpe gennemgående leverum med køkken / med udgang til altanen, stort leverum, der indeholder spisestue / stue ud-i-et med udgang til en stor terrasse stue køkken / spiseafdeling og flot kig til Københavns i hver/ ende af rummet.

Badeværelset på denne etage er et kapitel sig -fungerer her er både bruseniche og stort tårne og spirfor – det rigtig godt. Mulighed for at badekar, endnu men specielt skal de mange lækre lysdetaljer etablere et værelse.

Inkluderet i lejlighedens pris fremhæves. er 1 P-plads i ejendommens lukkede og velfungerende Der er en finervindeltrappe mellem to bilen etager. Øverste kælder.

Det nemt at komme nedde med med fjernniveau har Elevatoren en stor stuekører meddirekte glas frafra gulv til loft mod betjening.

P-kælderen til lejde 2 store tagterrasser, hvor der er sol fra tidlig morgen ligheden - flere fælles tagterrasser.

B. til sen aften.

På denne etage ligger Energimærke lejlighedens andet badeværelse.

Kr. 5.945.000 / Ejerudgift 5.962 / Sag 5700KM Kr.7.995.000 kr. 5.671medfølger / Sag 5712KM Bolig 130 m²/ /Ejerudgift P-plads i kælder 2 / P-plads, leje kr.

1.425 / mdr.

Bolig 140 m Fremvises efter aftale Åbent hus søndag kl. 11.15 – 11.35

2 Roof Gardenaltan NYHED / Penthouse med 100 m Hellerup´s lækreste Penthouse med vestvendt

D G

ampfærgevej 12, Vej 6. th., København Ø. ammel Vartorv 6A,2100 1. th., 2900 Hellerup Fantastisk Penthouse på toppen af end Østerbro ogpå Beliggenheden er intet mindre genial direkte havnebassinerne ved af Langelinie dennetilPenthouse på toppen Gammel og Vartov Den lille Havfrue.

Vej. Hellerup Strandvejs hyggelige butikker, restauranter, er cafe´er muligheder ligger næsten Her lys ogog luftindkøbs og den mest fantastiske udsigt manlige udenfor gadedøren.

Men også den afstand til Kgs. kan tænke sig til Kastellet, vandet ogkorte Københavns tårne Nytorv stort øjet plus.rækker. Der sker virkeog spir –og etCity viewersåetlangt lig noget, når man kommer øverst op på 6. sal og har Lejligheden, dertil erloft ’liebhaveri’ ligger i til den gamvinduer fra gulv og stor ,afstand desmukke omkringligle ejendom fra 1910 – en klassisk Hellerup patriciervilla gende ejendomme – her er intet indkig og man er helt med hvide facader og isortglaseret tegltag.

Denne lejprivat og ugenert både lejligheden og på terrasserne. lighed ligger i villaens gamle tørre loft og oser af New Penthousen liggerAlt i ejendommens øst fra / syd vest gavl Yorker stemning. er nyt og delikat da/ lejligheden Sælges for Københavns i offentligt udbud! og er på alle sider omkranset af en ganskeKommune imponerenblev etableret i 2010. Lejligheden har 4 soveværelser, 2 de delvist overdækket Roof Garden – her har du sol fra badeværelser et kæmpe køkken / stuei nord / spisestue udtidlig morgen iog nord / øst13, til sen aftensol /Ø. vest og præcis midt på H.P. Ørumsgade .P. Ørums Gade 2100 København Lige i-et med loft til kip og fritlagte hanebånd.

Et rigtigt samaltid mulighed for at finde læ for vejr og vind. på Østerbro ligger dette Town House fra 1908. Her er helt fredeligt og ingen lingspunkt udgang til den store syd / vest vendtekan trygt lege ude og spille bold trafikmed udover gadens egne beboere.

Ungerne Samtlige boligens 90 m2 er optimalt udnyttet og er altan, der er trukket ind taget, så her er læ for vejr og med de andre børn – her er nemlig rigtig mangeher børnefamilier, der nyder godt af den absolut ingen spildplads – her er entré med garderobe, dejlige atmosfære i dette hyggelige hjørne på Østerbro. vind. Alt fremtræder lige så flot som på billedet med stue / køkken / spisestue ud-i-et, værelse og /soveværelmange nye BOFORM skabe til opbevaring walk in og Lad detadgang være sagt det samme ejendommen trænger til generel istandsætse med til lystmed badeværelse.

Alle–lejlighedens lyse, hvidolierede plankegulve.

Energimærke telse / opdatering og må stuen betragtes som et C. ’håndværkertilbud’!

Skal huset bruges til vægge er ’lette’ og ønskes eller spisestuen større, énfamilie hus, skal der gøres RIGTIG meget.

I dag er huset indrettet med tre små er det en nem operation at udvide.

Fra alle lejlighedens Kr. 8.995.000 / Ejerudgift kr. 6.817 Sagm2 5651KM lejligheder – en hver til etage på/ 55 med stue, værelse, køkken og toilet. Den rum er der døre / på udgang ’udelivet’ på terrasserne. øverste etage på 3. sal er indrettet Bolig 190 m² / Privat P-plads / Altan med et fint kiprum med ovenlysvinduer og i kælderen er der et interimistisk fælles badeværelse og kælderrum / disponibel plads.

Fremvises efter aftale kr. 4.589 / Sag 3318000060 Kr. 8.500.000 / Ejerudgift Bolig 90 m2 / P-plads, kr. 350 / kr. 650 pr. mdr. Åbent hus søndag kl. 11.45-12.05

NYHED / Byhus m. 3 Lejl. / Projektejendom / Investering

H

Både mod gaden og på gårdsiden er der en hyggelig privat terrasse / gårdhave, hvor udelivet kan nydes.

Huset sælges for Københavns Kommune i offentligt udbud med budfrist torsdag den 15. juli kl. 12.00.

Der er udarbejdet Tilstandsrapport, Energimærke og EL-tjek på ejendommen og reglerne i Huseftersynsordningen / Ejerskifteforsikring, vil blive benyttet.

Københavns Kommune sælger ejendommen som den er og forefindes med FULD ANSVARSFRASKRIVELSE. Vurderingspris kr. 8.500.000 / Ejerudgift kr. 5.180 / Mdr. Bolig 162 m2 / Kælder 56 m2 / Kiprum / Gårdhaver 2 Åbent hus søndag kl. 14.00 – 15.00

City og Nord for København .

LIEBHAVERI NORDRE STRANDVEJ 180B, 3140 ÅLSGÅRDE

ET SJÆLDENT UDBUDT "BEACH HOUSE" Uovertruffen beliggenhed i Ålsgårde, direkte til Øresund med egen strand. Klassisk og charmerende villa med plads til et pragtfuldt liv med familien ved vandet. Indenfor finder I ikke mindre end 345 toprestaurerede kvadratmeter og en indretning, der giver albuerum til hele

Peter Leander Indehaver & Valuar Mobil 2030 0304

familien og mulighed for at skabe rammerne om et kreativt arbejdsliv. Tæt på stranden er der et strandhus samt flere terrasser og perfekt orienteret for sol og vind. Det er den ideelle base for vandsport – hvad enten I har lyst til at bade, padle boarde, kajak eller lystfiskeri.

Nybolig Peter Leander - Liebhaveri

Tlf: 4840 0300

Bolig/kld: 343/16 Opført/omb.: 1902/1956 Energimærke: D Kontant: 17.900.000

Grund: 2.230 Stuer/vær.: 6/7 Sag: L1626 Ejerudgift: 18.251

Åbent hus Søndag d. 20/6 kl. 15.00 - 15.30

Hornbæk - Månedalen 10

Åbent hus Søndag d. 20/6 kl. 14.30 - 15.00

Fritidshus

På en lukket grusvej, i et af Hornbæks meget attraktive og hyggelige sommerhuskvarterer findes dette kvalitetssommerhus, på en stor og ugeneret naturgrund. Stort åbent køkken, spisestue og stue. 3 store vær. og lækkert badevær. Bryggers, nyt gæstehus og carport/udhus.

Yderst lækkert.

95 m2

1/3

1

1.082 m2

-

1981

Kontantpris: 4.995.000 Ejerudgift pr. md: 2.957 Udbetaling: 250.000 Brt/nt excl. ejerudg: 21.812/18.602 Sag: H3552

Hornbæk - Nordre Strandvej 469B Dette hyggelige sommerhus har en god beliggenhed på en lille hyggelig stikvej på Strandvejen og kun 200 meter til bedste badestrand.

Huset fremstår yderst pænt og velholdt - klar til tage imod dets nye ejere. Dejlig grund med flere terrasser og hyggekroge omkring huset.

Fritidshus

77 m2

1/2

-

765 m2

-

1952/69

Kontantpris: 3.995.000 Ejerudgift pr. md: 3.573 Udbetaling: 200.000 Brt/nt excl. ejerudg: 17.454/14.902 Sag: H3570

NY PRIS

Helsingør - Nordre Strandvej 2F, 1.

I den eftertragtede bebyggelse Marienlyst Palæ ligger denne velholdte og meget lyse ferielejlighed i 2 plan og blot 50 m til stranden. 3 skønne terrasser. Dejligt køkken m. spiseplads, stort sovevær. samt flot badevær.. Åben trappe op til stuen med et flot kig over området samt vær. med udgang til terrasse.

Fritidshus

117 m2

1/3

-

C

1980

Kontantpris: 4.395.000 Ejerudgift pr. md: 4.178 Udbetaling: 220.000 Brt/nt excl. ejerudg: 19.325/16.503 Sag: D2761

Dronningmølle - Poppel Alle 22A Unikt ståtækt sommerhus på en dobbeltgrund i eftertragtet område. Her er masser af charme og atmosfære. Velindrettet i 2 plan m. skøn stue m. svensk kakkelovn, stor spisestue - begge m. udgang til terrassen, pænt køkken, flot brusebadevær. og rummeligt bryggers. På 1 sal. 3 vær. - et ene med balkon.

Nybolig Peter Leander Peter Leander Indehaver & Valuar Tlf. 4970 2304

Charlotte Vigen Sandt Ejendomsmægler MDE, salgschef Tlf. 4970 2304

Havnevej 23 A · 3100 Hornbæk 3100@nybolig.dk · nybolig.dk · Tlf. 4970 2304

86x25 mm UGENS BOLIG Se mere side 46

Fritidshus

149 m2

2/3

2

1.508 m2

-

1958

Kontantpris: 6.200.000 Ejerudgift pr. md: 3.529 Udbetaling: 310.000 Brt/nt excl. ejerudg: 27.150/23.158 Sag: D2798

Danmarks flotteste huse

SEESTHUSE.DK 48 17 69 08

Danmarks største udstilling af fritidshuse TRELLEBORG.DK 26 17 44 56

Kom forbi og oplev Danmarks største og mest hyggelige udstilling af fritidshuse KO N G EVEJEN 59 · BL OVS TRØD · 3 4 5 0 A L L E RØD · FRI T I DSB Y G . DK

LILJE-HUSET.DK 66 14 46 77

Nyopført, arkitekttegnet Drømmer Drømmer du også du også om om ferie, ferie, fritidshus i særklasse frihed, frihed, klitter, klitter, sandstrand sandstrand gvedved n i n s i v m e r og de ogbrusende de brusende bølger bølger f e Premier Vesterhavet?

Vesterhavet? Åbent hus søndag kl. 11 - 16

Troldevænget 1 - Rørvig

Fritidshuset, model Sommerhuset 108 L, er optimalt beliggende på en fuldstændig ugeneret skov-/naturgrund med høj løvbevoksning i det eftertragtede område Trolleskoven i Rørvig.

Indrettet med bl.a. 3 gode og rummelige soveværelser, stor stue med panoramavinduer, dejligt køkken, spiseplads, entré, velindrettet badeværelse, gæstetoilet samt store solterrasser.

Huset er attraktivt beliggende få hundrede meter fra stranden og byen med de hyggelige spisesteder m.v.

Rørvig er et gammelt fiskerleje og nu velkendt ferieby, hvor havnen er det naturlige samlingspunkt for både lokale og turister. Området byder endvidere på enestående natur, bl.a. Korshage, Skansehage, Dybesø m.m.

Se mere på www.sonnehuse.dk

Ring til byggerådgiver Christian Lykke på telefon 22 66 49 40 for yderligere info og aftale om en individuel fremvisning, når det passer dig.

Åbent hus søndag kl. 13 - 16 TIL SALG

Bakkevænget 7 · Blokhus

ef5rit at1t.4 attefrit k k s s ,,0 0 5 .4 1 r. r.

Tjen k Tjen k lejning udåned ved udlejning d e v d e n å m m pr. pr.

Møllebakkevej 62 · Lønstrup

Har du selv en grund eller et ældre hus til nedrivning, så rekvirér vores 148-siders store inspirationskatalog. Vi bygger arkitekttegnede fritidshuse overalt i det danske sommerland.

Besøg også Besøg vores også to udstillingshuse vores to udstillingshuse ved HUSET ved Middelfart HUSET Middelfart il salg t r e t e s u (tidl. Byggecentrum) (tidl. Byggecentrum) hver lørdag hver oglørdag søndag ogkl. søndag 12 - 16kl. ve-h16 Prø12

A.F. Heidemanns A.F. Heidemanns Vej 17 | Hjørring Vej 17| Telefon | Hjørring 98 92 | Telefon 76 66 |98www.sonnehuse.dk 92 76 66 | www.sonnehuse.dk

Modelfotos af hustypen

TIL SALG

TIL SALG

ATELIER HAVEN Kom til åbent hus på søndag kl. 10.00 - 10.30

ET GANSKE SÆRLIGT STED I BYEN VOKSER GANSKE SÆRLIGE BOLIGER FREM

Lige midt på Frederiksberg opføres Atelierhaven - helt unikke boliger. Her er der fokus på kompromisløshed i valget af hvert enkelt element, materiale og sammenspillet mellem rummene i boligen. De nye boliger er nænsomt pakket ind af smukke, fredede træer og alligevel tæt på byens puls.

LÆS MERE PÅ ATELIERHAVEN.DK

Kontakt home projekt for mere info., en fremvisning eller tilmelding til åbent hus 33 33 03 05 // 177@home.dk

eurodan-huse.dk

Der er mange gode grunde til at flytte til Slagelse

Priser fra kr. 655.000 Størrelser fra 900 til 1.172 m²

Vil du bygge og bo bynært i børnevenlige omgivelser i Slagelse? eurodan-huse har en række attraktive byggegrunde til salg i to nye udstykninger på Jernbjerglunden og Valmuemarken i Slagelse.

Byggegrundene er beliggende i grønne omgivelser i nybygger-kvarterer i udkanten af Slagelse.

Den centrale placering, med nem adgang til byen, indkøbsmuligheder og tæt på motorvejstilkørsel, kombineret med skøn natur og et aktivt lokalområde, tiltaler den moderne børnefamilie.

Skal vi også bygge dit nye eurodan-hus i Slagelse?

Kontakt vores lokale salgskontor i Roskilde på tlf. 79 23 65 56.

Scan og find mere info

Bemærk!

Mundbind er påkrævet ved besøg i alle vores udstillingshuse.

Besøg Hybels udstillingshuse Kom forbi og bliv inspireret til at bygge nyt. Her kan du få en snak med en af vores byggerådgivere og opleve moderne og langtidsholdbare løsninger.

Udstillinghuse på Sjælland

Fredshøj Mark 7, 4623 Lille Skensved Åbent: Søndage kl. 14-16

På hybelhuse.dk kan du bestille vores store katalog, søge inspiration i hundredvis af plantegninger samt finde vej til vores showroom i Roskilde.

Lundbjerggård 12, 4000 Roskilde Åbent: Søndage kl. 14-16

Lundbjerggård 23, 4000 Roskilde Åbent: Søndage kl. 14-16

Hybel har budt mere end 1.000 familier ”Velkommen hjem”, siden vi startede i 2016.

Det gør os til Danmarks hurtigst voksende husbygger. Fordi vi tegner, udregner og bygger danskernes nye hjem fra bunden - hver gang - har vi aldrig bygget to huse, der er ens*. Med erfarne medarbejdere, et solidt økonomisk fundament og uden urealistiske fra-priser, er vi det sikre valg, når jeres boligdrøm skal gøres til virkelighed.

Bliv inspireret til at bygge nyt på hybelhuse.dk eller kontakt os på 5460 1070

Hjem til mere! * Den er god nok, vi har aldrig bygget to ens huse!

SUPEREGO

hy S be e m lh ere p us å e. dk

Fredshøj Mark 5, 4623 Lille Skensved Åbent: Søndage kl. 14-16