Boligen

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SØNDAG 19.09.2021

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

FRITIDSHUSE

EKSKLUSIV ARKITEKTTEGNET LANDEJENDOM I KOMBINERET 1 OG 2 PLAN Læs mere side 4-5

DERFOR VIL PRISERNE PÅ EJERLEJLIGHEDER FALDE INDEN FOR FÅ ÅR

Læs mere side 8

BOLIGSALGET FLADER UD OG RAMMER NÆSTLAVESTE NIVEAU FOR ÅRET Læs mere side 9

PROJEKTSALGET TOG HÅRD OPBREMSNING I SOMMERMÅNEDERNE Læs mere side 12

Vi tegner og bygger dit drømmehus

Få din egen professionelle byggerådgiver igennem hele processen fra idé til nybygget hus.

Book et inspirationsmøde på tlf. 75624300 eller miltonhuse.dk

SÆRTEMA:

PROJEKTSALG

2

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGMARKEDET

By Lassen sofa Vilhelm er en smuk fuldpolsteret sofa med plads til 3 personer, designet af Flemming Lassen i 1935. En sofa skal kunne fungere på flere måder. Den skal indbyde til ro og fordybelse.

Set på www.bylassen.dk Pris kr. 124.999,-

Flest huse til salg Antal Aalborg �������������������������������������������������������������������������������������791 Randers ������������������������������������������������������������������������������������709 Hjørring �������������������������������������������������������������������������������������697 Aarhus ��������������������������������������������������������������������������������������691 Viborg ���������������������������������������������������������������������������������������651 Vejle ������������������������������������������������������������������������������������������584 Frederikshavn ��������������������������������������������������������������������������558 Odense �������������������������������������������������������������������������������������549 Kolding ��������������������������������������������������������������������������������������510 Esbjerg ��������������������������������������������������������������������������������������489 Hele landet ������������������������������������������������������������������������24.785 Tabellen viser de kommuner, hvor der er flest villaer og rækkehuse til salg primo september 2021.

Design af Kim Richardt Ro 30 er blevet produceret hos Made By Hand. Det er en pendel, som giver en hyggelig atmosfære i det lokale, som den er hængt op i. Det vil den takket være sit look, som ville passe godt ind i naturen Set på www.luxlight.dk Pris kr. 2.795,-

Af Heidi Carlsen

TAG NATUREN MED INDENFOR Det er populært at tage dele af naturen med i indretningen.

Her er et bud på lækre ting til hjemmet.

Følelse af at flyde MR1 blev oprindeligt designet til sit Mathias Steen Rasmussens eget hjem som en lænestol, som han også kunne bruge til meditation.Set på www.paustian.com Pris kr. 15.445

Forgrenet violinfigen

Set på www.greenify.dk Pris fra kr. 1.795,(eks. krukke)

Højeste priser på ejerlejligheder Kr./m2 Frederiksberg ��������������������������������������������������������������������� 55.696 København ������������������������������������������������������������������������� 50.961 Gentofte ������������������������������������������������������������������������������ 49.031 Lyngby-Taarbæk ���������������������������������������������������������������� 40.044 Rødovre ������������������������������������������������������������������������������ 38.002 Aarhus �������������������������������������������������������������������������������� 37.742 Tårnby ��������������������������������������������������������������������������������� 37.149 Hørsholm ��������������������������������������������������������������������������� 35.802 Rudersdal ��������������������������������������������������������������������������� 35.308 Gladsaxe ����������������������������������������������������������������������������� 33.841 Hele landet ������������������������������������������������������������������������33.771 Tabellen viser kommuner med de højeste priser på ejerlejligheder i august 2021.

Flest solgte sommerhuse Antal Odsherred ������������������������������������������������������������������������������1.044 Gribskov �����������������������������������������������������������������������������������681 Ringkøbing-Skjern 640 Syddjurs ������������������������������������������������������������������������������������519 Kalundborg �������������������������������������������������������������������������������448 Guldborgsund ��������������������������������������������������������������������������447 Varde �����������������������������������������������������������������������������������������419 Jammerbugt ����������������������������������������������������������������������������392 Frederikssund ��������������������������������������������������������������������������355 Halsnæs �����������������������������������������������������������������������������������307 Hele landet ������������������������������������������������������������������������10.881 Tabellen viser kommuner, hvor der er solgt flest sommerhuse i perioden januar-august 2021.

Laveste salgstid på ejerlejligheder Dage Ringsted �������������������������������������������������������������������������������������35 Fredensborg �������������������������������������������������������������������������������36 Hvidovre �������������������������������������������������������������������������������������37 Tårnby �����������������������������������������������������������������������������������������40 Rødovre ��������������������������������������������������������������������������������������43 Roskilde ��������������������������������������������������������������������������������������44 København ���������������������������������������������������������������������������������47 Kolding ����������������������������������������������������������������������������������������47 Høje-Taastrup ����������������������������������������������������������������������������47 Frederiksberg �����������������������������������������������������������������������������48 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������������60 Tabellen viser de kommuner, hvor salgstiden på ejerlejligheder er lavest i august 2021.

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Cita Hansen, cita@partnermedier.dk Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Lind & Risør

Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.

Udgiver: Medlem af Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Kære Læser

God læselyst!

C132484

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

Besøg vores udstillinger i Roskilde og Middelfart kig indenfor i 4 forskellige designlinjer

Pusterum med plads til unger og alenetid

Se hele Christina og familiens rejse fra at gøre sommerhusdrømmen til virkelighed. planet_huse_pusterum vælg Christinas hus

Planet Huse skaber pusterum med plads til alt det, I godt kan li’ Nordisk minimalisme eller romantisk elegance? Uanset hvordan I foretrækker det, har vi sommerhusdesigns, der matcher. Og vores arkitektteam skræddersyr uden omkostninger for jer. Lad os gøre jeres sommerhusdrøm til virkelighed.

Kom forbi og oplev, hvordan et sommerhus fra Planet Huse føles i virkeligheden. I kan altid PºGH RV RJ VH ȵHUH IRUVNHOOLJH KXVW\SHU S§ YRUHV XGVWLOOLQJHU L 5RVNLOGH RJ 0LGGHOIDUW Ȃ YL KDU §EHQW KYHU GDJ

Find inspiration og bestil vores katalog på planethuse.dk

4

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Huset er opført i kombineret 1 og 2 plan og med integreret dobbelt vognport.

Husets store overdækkede terrasse forlænger udesæsonen.

Fra husets imponerende havefacade ses forskydningerne som giver mulighed for flere hyggelige terrassekroge.

EKSKLUSIV ARKITEKTTEGNET LANDEJENDOM I KOMBINERET 1 OG 2 PLAN Med en enestående beliggenhed direkte ud til åbne marker, ligger denne moderne arkitekttegnede landejendom med fantastisk udsigt.

En landejendom er ikke bare en landejendom – og denne eksklusive og utroligt gennemførte villa er ud over kombinationen af 1 og 2 fulde plan, også opført med flere

vinkler som giver mange gode læ-kroge og udsigt fra huset til alle 4 verdenshjørner.

En luksuriøs landejendom hvor både hus, materialevalg og haveanlæg, går hånd i hånd med høj kvalitet og æstetik.

Indvendigt mødes man af masser af lys og luft hvor de smukke naturomgivelser trækkes helt ind i hverdagen.

Indretningen er udført med udgangspunkt i store åbne arealer til både hyggelige familiestunder og store selskaber.

En landejendom i særklasse - med arkitektoniske detaljer og en beliggenhed som giver ro i sjælen.

5

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

MÅNEDENS NYBYGGERI PRÆSENTERET AF LIND & RISØR

Husets køkken med plads til spiseplads og fantastisk udsigt til flere sider

Husets store spisestue med adgang til opholdsstue – adskilt af smuk biopejs integreret i væggen så den kan nydes fra begge rum

FAKTA OM HUSET Villaen er på 344 m² med 80 m² integreret dobbelt garage og 20 m² overdækket terrasse – i alt hele 444 m² liebhaveri.

Indretningen byder bl.a. på en stor, åben og meget præsentabel hall, hele 5 værelser, stor spisestue, stort køkken/alrum, opholdsstue og 3 badeværelser.

Den store åbne og præsentable hall er delvist åben til husets 1. sal

6

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Ud mod gaden er huset lukket og mere privat, mens det her mod haven er åbent med store glaspartier. Facaden er sat grafisk sammen af hvidt puds blødt op af felter af varmt cedertræ. Sammen giver de huset et personligt, men stadig klassisk og tidløst ydre.

FAKTA OM HUSET Hvem bor i huset: Kimie Giese Falk-Hansen, der er ambulancebehandler, blogger og instagramer, og Christian Giese, der er salgs-ansvarlig ved Electro Energy, men selvstændig el-installatør dengang byggeriet stod på. Sammen har de datteren Vega.

Det fik familien: Et nybygget hus på 207 m².

Arkitekt Rasmus Bak fra Baks Arkitekter er kommet med idéer og har tegnet huset. Christian Giese har selv bygget hele huset. Det tog omkring fem måneder.

Materialer: Facadebeklædning af cedertræslister og hvidt puds, tagpap på taget og sortmalet sternkant i aluminium langs tagkanten.

Terrassen er i cedertræ. Indvendigt er der lagt sildebensparket i egetræ og opsat listelofter i lysnet fyrretræ. Elementerne i køkken, på de to badeværelser og i bryggerset er fra Invita. Armaturer i køkken og bryggers er fra Quooker, mens armaturer på de to badeværelser er fra Vola. Alle er de i messing.

Køkkenalrummet er familiens hjerterum.

Og selvom det er mindre end deres forrige, har de rigeligt med plads. Klog af erfaring har de denne gang valgt at vende vasken ud mod rummet, så de kan snakke med deres gæster, mens de hælder vand op. Det minimalistiske køkken står i fin kontrast til de varme messingdetaljer og gennemgående træflader. Køkkenet er fra Invita i modellen komet laminat og i farven mat sort. Bordet består af mdf-plader, der er dækket af en cementblanding, så det får det helt rigtige rå look, der kan spille op mod husets varme gulv og loft. Over bordet hænger to af PH’s koglelamper og rundt om står Hans J. Wegners Y-stole.

Af: Marie Kiersgaard Espersen // Foto: Andreas Mikkel Hansen

VARME OG INTIMITET I VINKELHUSET Hun finder på, han bygger, og begge er de fulde af gå på-mod. Kimie Giese Falk-Hansen og Christian Giese er det perfekte makkerpar. Så da deres selvbyggede typehus blev alt for kedeligt, kastede de sig ud i et nyt byggeprojekt – men denne gang med hjælp fra en arkitekt. Det gav mod til realiseringen af egne idéer og et hus med masser af personlighed.

Der er smæk på farverne i familien-Giese Falk-Hansens nybyggede hus. Men på en elegant måde. Hele endevæggen i køkkenet er malet i en så mørk blå nuance, at man som besøgende er glad for, at køkkenelementerne er sorte, så man med ro i sindet kan placere væggen på farveskalaen.

Og sådan har hvert rum sin egen farve.

Gennem hele huset skinner messingdetaljer, lofter og gulve er beklædt med træ, og en væg mellem entré og stue er dækket af en smuk, rusten plade i metallet corten, hvis porøse og melerede overflade man næsten ikke kan lade være at køre fingeren hen over.

- Vi er blevet mere modige nu. I vores første hus var der

koldt, klinisk og upersonligt med hvide flader og beton på gulvet. Man kunne slet ikke se, at det var vores hus.

Højt til loftet er ikke lykken Kimie Giese Falk-Hansen og Christian Giese har nemlig bygget hus før.Dengang gik de dog uden om arkitekthjælp og fik i stedet en bygningskonstruktør til at tage udgangspunkt i et hus fra et typehusfirma og byggede det selv.

- Huset var egentlig fint, men vores køkkenalrum var alt for stort i forhold til, hvad vi havde brug for, og loftet var alt for højt. Vi troede dengang, at jo højere til loftet jo bedre, fortæller Christian Giese.

Efter et par år satte de derfor huset til salg og købte en nybyggergrund for at forsøge på ny. Men denne gang kontaktede de arkitekt Rasmus Bak, der er medlem af Danske BoligArkitekter Arkitekten knækkede koden - og huset Rasmus Bak kogte deres idéer og behov ned til skitsetegninger, hvor en god planløsning skulle gøre

livet nemmere, og masser af træ bløde stemningen og akustikken op. Men især grunden fik ham til at trække på sine arkitekterfaringer.

- Det var en helt bar mark, som sådan nogle nybyggergrunde er. Jeg arbejdede derfor meget med at orientere huset og inddrog udearealerne i min skitsering for at skabe intimitet og privathed med kroge og læ, siger Rasmus Bak. I stedet for blot at bygge en firkantet kasse, gav han huset et knæk på midten, så det blev et vinkelhus med et deraf selvskabt gårdrum.

I mange nye huse skal man tage hensyn til hinanden hele tiden, fordi der er så åbent. Men også indenfor har vinkelformen gjort huset mere intimt og hyggeligt, uden familien har mistet forbindelsen til hinanden.

- Christian kan se serier i stuen uden at genere resten af huset, men stadig have en visuel kontakt med os andre i køkkenalrummet. Og vores datter Vega tør godt sidde alene og se tegnefilm, fordi hun stadig kan se os gennem ruderne.

Ellers skal hun altid hen og se, hvad vi laver, fortæller Kimie Giese Falk-Hansen.

7

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Foran de store gulv til loft-vinduer kan parret nyde et afslappende bad i et smukt fritstående badekar fra Spacenteret. På badeværelset fortsætter den røde tråd med messingdetaljerne. Her er det hylden med knager og armaturer fra Vola, der er valgt i det gyldne metal. De grå klinker er fra Evers i modellen Factory og farven Blanco.

For at markere overgangen til forældreafdelingen med soveværelse, bad og walk in closet har Rasmus Bak indlagt et par trin i skellet mellem stuen og det nu lidt mere private område. Et lille trick, men særdeles effektivt. For det er faktisk kun parret selv, der går derned. Selv deres lille datter Vega sætter sjældent sine fødder der. Samtidig er det lykkes at bibeholde det lange kig fra entréen og hele vejen ned til endevinduet i soveværelset, uden at man som besøgende føler, at det er dér, man kigger ind. Det store maleri er malet af Kimie Giese Falk-Hansens veninde og tatovør Nanna Sundahl, mens glasdøren i New Yorker-stil er fra One Funky Furniture.

DERFOR SKAL DU BRUGE EN ARKITEKT I soveværelset får parret lys ind fra to vinkler, hvilket får rummet til at virke større. Husets gennemgående messingdetaljer er ført videre med spejlet fra Nordal Interiør. Den gyldne farve spiller smukt sammen med den grå betonvæg fra Conteco og det blå sengetøj fra Pytt Living.

• Du får et bedre grundlag for et personligt hus, der passer til dig og dine behov.

• Arkitekten er fundamentet for hele huset.

Og selvom man kan tænke, at en arkitekt koster mange penge, så er det egentlig en meget lille procentdel af dine samlede udgifter, der går til arkitekten, når man tænker over det.

• En arkitekt (i hvert fald Rasmus Bak) tager udgangspunkt i dit liv og bruger sin faglighed til at vurdere, hvad der vil passe bedst til det sted i livet, du/I er – både nu og fremadrettet. Vi var rigtig glade for, at Rasmus Bak tog med i overvejelserne, at vi havde en lille baby. Han kunne sagtens have sagt ja til to etager og været ligeglad, men han brugte sin faglighed og hjalp os ærligt og sikkert på rette vej.

Denne artikel er produceret i samarbejde med Danske Bolig Arkitekter.

Rummene i huset har alle deres helt egen farve. Fra det blå henover det grønlige til det rosa, lilla og grå. Men selvom det kan se nøje planlagt ud, har farvevalget været en løbende proces, hvor rummene har fået kulør lidt efter lidt. Her er det familiens stue i farven Twilight Grey fra Sadolin. Sofaen er fra Bolia i modellen Seville, det fine bakkebord i messing og marmor er fra Nordal, mens sofabordet er fra Gubi ligesom stolen i bordeaux velour i modellen Beetle lounge chair.

Danske Bolig Arkitekter, er en sammenslutning af arkitekter med speciale i boliger.

En arkitekt kan se muligheder i dit hus, du måske ikke selv kan se.

Find yderligere inspiration på www.danskeboligarkitekter.dk

8

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Indblik er i denne uge skrevet af Mira Lie Nielsen, der er boligøkonom og chefanalytiker i Nykredit.

DERFOR VIL PRISERNE PÅ EJERLEJLIGHEDER FALDE INDEN FOR FÅ ÅR Priserne på ejerlejligheder er drønet op gennem coronapandemien, men den vilde prisfest er ved at dampe af, og dansegulvet tømmes eftertrykkeligt over de kommende år. Der vil fortsat stå folk og hænge i baren, men de står mere stille, snakken er blevet afdæmpet og man ved, at det er et spørgsmål om tid, før Purple Rain spilles, lyset tændes og turen går hjem. Nu er min pointe ikke, at ejerlejlighedsmarkedet lukker og slukker, for så galt kommer det ikke til at gå, men der bliver tale om et anderledes marked end det, vi har oplevet gennem det meste af coronapandemien.

I resten af 2021 og i 2022 vil ejerlejlighedsmarkedet finde tilbage til et normalt leje - antallet af handler ligner allerede nu niveauet fra 2019, og det vil suge fart ud af prisstigningerne den kommende tid, men priserne vil dog fortsætte op, da der jo altså fortsat er folk til boligfesten, og så understøtter massiv fremgang i dansk økonomi og fortsat lave renter også boligpriserne. Vi forventer altså en gradvis normalisering af ejerlejlighedsmarkedet med prisstigninger omkring 2-3 procent allerede i 2022. Det er på mange måder også en ønskværdig udvikling, da priserne på lejligheder især i landets to største byer har haft meget høj fart - i 2021 er spiserne steget 17 procent i København og 13 procent i Aarhus. Det siger sig selv, at sådanne prisstigninger ikke kan vare ved.

Lavere lejlighedspriser i sigte Fra 2023 begynder der at ske noget rigtig anderledes på ejerlejlighedsmarkedet. Fra 2023 forventer vi nemlig, at priserne på ejerlejligheder kommer til at falde på landsplan og i alle de fire største byer. Forklaringen skal findes i implementeringen af de nye regler for boligbeskatning, der ventes at træde i kraft fra 2024.

De nye boligskatteregler skal baseres på nye ejendomsvurderinger, som i vid udstrækning vil ligne de reelle markedsværdier på ejerboliger - modsat de nuværende vurderinger, som er op mod 20 år gamle.

De fleste boligejere står til at få en højere ejendomsvurdering, men samtidig sænkes skattesatserne markant, og derfor er de nye regler en god forretning for de fleste. Men for ejerlejligheder ventes de nye vurderinger at blive så meget højere, at boligskatterne vil stige betydeligt på trods af satsnedsættelserne. Vi taler om fire-, fem- eller måske en seksdobling af værdierne.

Usikkerhed vil præge markedet Ejer man en ejerlejlighed inden 2024, får man en rabat, som betyder, at man ikke selv skal betale den nye, høje skat, men kan slippe med en skattebetaling, som svarer til skatten i det gamle system. Sælger man sin bolig efter 2024, vil køberen skulle betale den nye, højere skat. Derfor vil køberen forlange en lavere pris, og boligen bliver altså mindre værd. Det vil give prisfald fra 2024, men vi mener, at effekten allerede vil kunne ses i 2023. Når de nye vurderinger begynder at komme, og overgangen til 2024 kommer endnu tættere på, vil usikkerhed begynde at præge markedet. De seneste meldinger fra SKAT tyder ydermere på, at en del ejerlejligheder end ikke vil nå at få en ny, endelig vurdering inden 2024, hvilket blot øger den usikkerhed.

Køberne vil sandsynligvis begynde at forlange større afslag, når det kommer så tæt på, og man kan begynde at se sort på hvidt, hvor meget enkelte lejligheders boligskat vil stige, når de skal sælges igen efter 2024. Omvendt kan man, som køber på jagt efter en lejlighed ved at købe inden 2024, sikre sig en skatterabat, og er man køber med lang tidshorisont, kan det være, at man slår til, og den effekt vil understøtte priserne. På den måde kan man sikre sig en lav skat i mange år.

Tænk langsigtet, når du køber Vi tror dog mest på den negative effekt fra boligskatterne, og derfor forventer vi prisfald i 2023. Det er ikke urealistisk, at der vil komme flere, større prisfald i 2024 og 2025. Det er dog om noget svært at spå om de præcise effekter af boligskatterne inden vi når 2023. Men indføres boligskatterne som der i dag er lagt op til, så vil det temmelig sikkert betyde prisfald på ejerlejligheder. Nye forsinkelser kan også opstå, for boligskatterne er efterhånden udskudt nogle gange. Flere forsinkelser kan ikke afvises, og SKAT for nyligt har meddelt, at der til efteråret vil komme nye detaljer om udsendelserne. Derfor er det alt andet lige endnu vigtigere at tænke langsigtet, når man køber en ejerlejlighed nu. En lejlighed skal fortsat købes for at dække et boligbehov, for det er tæt på umuligt at time købet eller spå om priser - der kan og vil komme ting som boligskat, rentestigninger, pandemier eller andet, som man absolut ingen indflydelse har på, og som over natten kan ændre boligens potentielle salgspris.

Siden er lavet i samarbejde med

Q&A Michael Svane Indehaver, Ejendomsmægler MDE home Nivå - Kokkedal Niverød Kongevej 5, 2990 Nivå

LEJEBOLIGMARKEDET I NORDSJÆLLAND Michael Svane har fingeren på pulsen på det nordsjællandske ejendomsmarked, og har med sine mange år i lokalmarkedet, erhvervet sig et stort kendskab til hvad der virker. Nu giver han sit bud på tendenserne for resten af 2021.

Hvad er dine forventninger til udlejningsmarkedet for resten af 2021?

Vi har stadig rigtig godt gang i salg og udlejning over en bred kam, så jeg forventer at det bliver et super godt år samlet set. Vi har gang på gang sat nye prisrekorder i vores område og har haft mange tilflyttere fra København og omegn. Vi oplever dog, at markedet i København er knap så ’hot’ som tidligere, hvilket har betydning for de betingede købsaftaler som indgås. Her går det ikke lige så stærkt, som for et år siden.

Hvilke områder er de mest attraktive, og hvor ser du den største udvikling i projektbyggeriet lige nu?

Det gamle Nivå og hele området i gåafstand til havn og strand, har virkelig oplevet en forøget interesse. Vi er med til at ideudvikle på store projekter i Nivå, da der er flere investorer, der har fået øjnene op for vores naturskønne by.

Bl.a. det nye Sølyst Strandpark-projekt, som ligger midt i fredet natur tæt på Nivå Havn. Jeg tror at vi generelt kommer til at se en hel del nye boliger i vores område, indenfor de næste par år, hvilket vi byder velkommen.

Hvilke typer (projekt)boliger forventer I der bliver størst efterspørgsel på i 2021 (og hvad vægter højest for lejerne i øjeblikket)?

Vi forventer en øget interesse ift. udlejningsprojekter, både i år og til næste år, hvor bl.a. tendensen til at ejere af lejligheder fx på Frederiksberg eller Østerbro vælger at sælge, nu hvor

priserne er favorable. Mange af vores tilflyttere har valgt at flytte nordpå, med henblik på muligheden for at kunne nyde den ro, det overskud og de muligheder det giver at bo tæt på naturen og i nærheden af Øresund. Med hensyn til boligen, så skal der gerne være 3 værelser og et godt opholdsrum. Haven skal være overkommelig, og naboskabet skal være til stede. Vi har mange familier der ønsker, at der skal være liv omkring dem. Området tiltrækker også det mere eksklusive segment, der ønsker sundudsigt og gåafstand til hav og sandstrand. Det kan vi lige nu imødekomme for kun 15.900 kr. pr. måned i leje i Sølyst Strandpark.

Hvilke råd og anbefalinger vil du give til personer, der ønsker at leje en ny projektejendom?

Der skal man pakke picnic-tæppet og tage en tur til Nivå med tog eller bil.

Gå til Nivå Havn og køb et par gode sandwich fra Strandhuset, og find et hyggeligt sted på havnen eller stranden, og bliv forelsket i stedet. Hvis man er smart, så kommer man en søndag formiddag, så man kan tage et kik på vores nye penthouselejligheder, stuelejligheder eller rækkehuse med sundudsigt.

9

Foto: Pixabay

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGSALGET FLADER UD OG RAMMER NÆSTLAVESTE NIVEAU FOR ÅRET Af Anne Dahl Kristensen, Boligsiden Der blev solgt cirka 7.900 boliger i august måned, viser nye handelstal fra Boligsiden. Det er årets næstlaveste resultat, og dermed flader salget nu ud efter et markant fald i juli måned.

De danske ejendomsmæglere solgte i august måned samlet 7.910 boliger. Det er en mindre stigning i forhold til juli måned, hvor boligsalget ramte det laveste niveau for året.

Det samlede salg i august ligger dog samtidig 15 procent lavere end i samme måned sidste år, viser Boligsidens friske handelstal. ”I juli så vi et fald i handelsaktiviteten, som bragte antallet af bolighandler ned på det traditionelle sommerniveau. Og i august ser vi så, at salget flader nogenlunde ud på samme niveau. Det lavere antal handler bidrager også til, at priserne

stabiliserer sig, hvilket vi har set igennem de seneste måneder, og dermed nærmer boligmarkedet sig generelt mere normale tilstande, end vi har set under corona,” siger Kasper Fredløv Sonberg, der er boligøkonom hos Boligsiden.

Sidste år i august blev der samlet solgt lidt mere end 9.000 boliger igennem de danske ejendomsmæglere, og til sammenligning blev der i de fem år inden corona i gennemsnit solgt cirka 7.400 boliger i samme måned.

Der handles boliger i et mere naturligt tempo Hussalget i august ligger på præcis samme niveau som i juli måned, og sammenlignet med august sidste år er der tale om et fald i antal hushandler på 10 procent. ”Handelsaktiviteten for huse ligger i august på et mere naturligt niveau end sidste år, men der bliver fortsat solgt mange huse i Danmark. Samtidig viser de første tal for antal handler i september måned en mindre stigning, og meget

tyder derfor på, at efterspørgslen på huse fortsat er stor blandt køberne,” siger Kasper Fredløv Sonberg.

Retter vi i stedet blikket mod ejerlejlighederne, blev der i august solgt 1.571 lejligheder. Det er en stigning på 11 procent sammenlignet med juli måned, men et fald på 9 procent i forhold til samme måned sidste år. ”Ser vi bort fra 2020, hvor boligmarkedet var alt andet end normalt, ser vi stort set hvert år en stigning i antal salg af lejligheder fra juli til august. Det kan hænge sammen med studiestart, hvor flere unge eller deres forældre vælger at købe en studiebolig,” siger Kasper Fredløv Sonberg.

Retter vi til sidst blikket mod sommerhusene, er tendensen her den samme som for det samlede boligsalg. Augustsalget er det næstlaveste niveau for året og stort set på niveau med juli-resultatet.

Boligsalget i august måned de sidste fem år: August måned

Villaer/rækkehuse Ejerlejligheder

Sommerhuse

Alle boligtyper*

2021

4.673

1.571

982

7.910

2020

5.173

1.721

1.388

9.283

2019

4.363

1.580

1.101

7.794

2018

4.276

1.554

976

7.545

2017

4.262

1.799

980

7.882

(*Alle boligtyper dækker over villaer, rækkehuse, ejerlejligheder, sommerhuse, kolonihave, andelsbolig, landejendom, helårsgrund, fritidsgrund, villalejlighed og lystejendom. Kilde: Boligsiden)

Siden er lavet i samarbejde med

FAKTA 526

Der er solgt 526 projektlejligheder i Københavns Kommune i årets første otte måneder. Dermed udgør salget i hovedstaden mere end en tredjedel af det samlede danske marked.

10

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Ønsker man at sammensætte en sofa, som har et personligt præg og på samme tid imødekommer præcis de behov, der hersker i et bestemt rum, er det en god idé at kigge efter modulopbyggede sofaserier.

Slettvoll har flere af slagsen – bl.a. Maddox. Den store, behagelige sofa, fås i flere størrelser og kan sættes sammen som hjørnesofa, sofa med open end, sofa med chaiselong eller noget helt fjerde.

INDRETNINGSEKSPERTEN FAKTA

GØR STUEN EFTERÅRSKLAR MED DEN PERFEKTE SOFA Når vinden suser, regnen falder og bladene indtager gyldne toner, er det ved at være den tid på året, hvor sofaen kalder. Men hvilken sofa skal man vælge, hvis man altså er på udkig efter en ny?

Ifølge Slettvolls indretningsdesignere er det vigtigt at se på det rum, hvor sofaen skal stå, og tænke over hvilke behov den skal imødekomme. Hvis stuen er stor, og sofaen skal bruges af mange personer, kan man f.eks. finde en rummelig hjørnesofa eller stille to større sofaer sammen. Skal man

indrette en afslappende lounge i mindre størrelsesforhold, kan man se på divaner og daybeds, hvor en eller flere kan læne sig tilbage og slå benene op.

Udover at sofaen skal have den rette størrelse, form og funktion, skal den være komfortabel. Slettvoll har et bredt udvalg af sofatyper i forskellige størrelser, som alle har ekstra god siddekomfort. Sofaernes look kan tilpasses dit hjem eller det udtryk, du drømmer om, for hvis man vælger en sofa fra Slettvoll, kan man vælge imellem polstring i mere end 300 forskellige tekstiler.

Slettvoll er en norsk, familieejet virksomhed, som specialiserer sig i at skabe gode rammer for livet – både inde og ude. Det gør de ved at tilbyde møbleringshjælp, hvor indretningsdesignere skræddersyr løsninger til helårsboliger og sommerhuse, og ved at producere kvalitetsmøbler imellem fjorde og fjelde i norske Sunnmøre.

Slettvoll fremstiller et bredt udvalg af eksklusive møbler, tæpper, lamper, puder, plaider og boligtilbehør i en lang række størrelser, varianter og materialer. Polstrede møbler fås f.eks. i over 300 forskellige tekstiler, så der er rig mulighed for at tilpasse møblerne efter drømme, rammer og behov. Slettvolls hold af indretningsdesignere står klar til at hjælpe med at skræddersy indretninger til alle slags boliger, rum og uderum.

Kig forbi Slettvolls brand store på Oslo Plads 12, 2100 København, eller besøg www.slettvoll.no.

Udnyt pladsen i små hjørner til at skabe en afslapningsplads med en divan som Clark.

11

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Har man en stor stue, kan man kombinere flere forskellige sofaer, lænestole, divaner og puffer. Her ses Cordian divaner sammen med bl.a. en Cordian sofa og en Windermere puf.

Modulserien Maddox rummer også en Divan. Placer den i et hjørne for sig selv, eller stil to sammen og skab en lille samtalelounge. Dekorér divanen med et væld af puder med forskellige farver og mønstre fra Slettvolls store sortiment.

Sæt to sofaer overfor hinanden for at skabe et socialt rum med plads til mange personer. Slettvoll har netop lanceret den nye sofa Sussex, som besidder et klassisk look og god siddekomfort. De store, bløde siddepuder folder sig omkring de enkle armlæn og skaber en markant detalje, der giver sofaen en særlig lethed.

Rocket daybed er en af Slettvolls populære klassikere. Her er man nærmest tvunget til at slå benene op, læne sig tilbage i de mange puder og nyde en afslappende stund.

12

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

PROJEKTSALGET TOG HÅRD OPBREMSNING I SOMMERMÅNEDERNE Af Simon Møbjerg Sørensen, Boligsiden Salget af projektlejligheder har været lavt i juli og august, men på grund af et vildt første halvår af 2021 er der fortsat solgt flere end på samme tidspunkt sidste år.

Der er solgt meget få projektlejligheder de seneste to måneder. Det viser nye handelstal fra Boligsiden, der afslører, at juni- og august-salget af projekter faktisk ikke har været så lavt siden månederne omkring coronanedlukningen sidste år.

Det betyder ikke, at projektsalget er gået helt i stå, men snarere, at det følger den samme tendens som for brugte lejligheder: Salget er gået ned i tempo. ”Der er en sammenhæng mellem temposkiftet på ejerlejlighedsmarkedet og nedgangen i salget af projektlejligheder, fordi de potentielle købere ofte er de samme. Derudover har den store aktivitet på projektsalgsmarkedet i første halvår ført til et stort fald i udbuddet, der gør, at der nu er historisk få nybyggede

Siden er lavet i samarbejde med

lejligheder at vælge imellem,” siger Kasper Fredløv Sonberg, der er boligøkonom hos Boligsiden. I august var der cirka 650 udbudte projektlejligheder. I forhold til samme tidspunkt sidste år er det næsten en halvering.

Fortsat højt salg for året På trods af de seneste måneders lave salg er der samlet solgt 1.452 projektlejligheder fra januar til august, og det er væsentligt flere end i samme periode sidste år, hvor corona var hård ved projektsalget, og hvor der blot blev solgt 991 nybyggede lejligheder.

Sammenligner vi i stedet salget i år med for to år siden, så afslører tallene, at salget allerede i årets første otte måneder er højere end i hele 2019, hvor der blev solgt 1.446. ”Salget af projektlejligheder var særligt højt i februar, marts og april, hvor der også var rigtig godt gang i boligsalget generelt. Det styrker fortællingen om, at udviklingen på projektmarkedet i høj grad følger de generelle tendenser, som vi i øvrigt kan se på boligmarkedet,” understreger Kasper Fredløv Sonberg.

Udvikling i salget af projektlejligheder i 2021: Måned

Antal salg

Januar

181

Februar

278

Marts

258

April

201

Maj

186

Juni

158

Juli August

79 111

(I tabellen indgår projektsalget af ejerlejligheder.

Kilde: Boligsiden)

14

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

PROJEKT-GUIDE Mange drømmer om at flytte ind i en helt nybygget bolig. Det kan imidlertid være lidt uoverskueligt at danne sig et geografisk overblik over aktuelle projekter.

Du får derfor her et overblik med et udvalg af spændende nye projekter, som hver især repræsenterer forskellige typer boliger og beliggenhed på Sjælland.

Du kan finde nærmere information om hvert enkelt projekt på de følgende sider.

LEJLIGHED RÆKKEHUS FRITIDSBOLIG STUDIEBOLIG

2

1 2

2

2 1

1

3

LEJLIGHED

RÆKKEHUSE

FRITIDSBOLIG

1

Sølyst Strandpark (HOME Nivå-Kokkedal)

1

Atelierhaven (Home Projektsalg)

1

Mullerup Strandhuse (Stadprojekt)

2

Tuborg Havnepark (Ivan Eltoft)

2

Sølyst Strandpark (HOME Nivå-Kokkedal)

2

Strandhusene (Nybolig Peter Leander) (Junker Projektudvikling A/S)

3

Augusthaven, Andels-fællesskab (TETRIS A/S)

15

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Nybyg på Sjælland? Mød din lokale byggerådgiver. Tlf. 75 62 43 00

NYBYGGERI Milton Huse Sjælland

Kom til Åbent Hus hver søndag og få inspiration I et Milton Inspirationshus kan du få svar på spørgsmål til nybyg af den lokale byggerådgiver i huset.

Vi har tid, når du har tid Milton Huse har nybyggede inspirationshuse over alt i Danmark herunder et smukt udvalg på Sjælland. Tjek adresser og åbningstider til åbent hus på miltonhuse.dk/inspirationshuse, og bliv klogere på dine ønsker og behov til nybyg.

materialevalg og så har vi gjort lidt ekstra ud af indretningen, så du hurtigt kan se, hvordan der bliver plads til sofaen, det store spisebord eller hvordan du skaber en rød tråd fra rum til rum. Nup alle de nyeste idéer, og få en snak med en professionel byggerådgiver. Vi glæder os til at se dig.

I et Milton Inspirationshus får du nyeste idéer til dit eget næste hjem.

Du vil opleve forskellige bud på arkitektur, design, planløsninger,

Nybyggerinspiration bragt til døren?

Bestil nyeste inspirationsmagasin på miltonhuse.dk – det er gratis.

Inspiration? Tjek facebook.com/miltonhuse, Instagram og miltonhuse.dk eller ring til os på tlf. 7562 4300

58 smukke liebhaver lejeboliger tæt på Øresund Sølyst Strandpark ligger midt i historiske omgivelser og fredet natur, med udsigt til Øresunds blå bølger, ved Nivå Strand og havn. 58 nybyggede og skønne 2-etagers rækkehuse og lejligheder i 1-plans- eller 2-plans-løsninger.

Åbent hus Kom til Åb ent hus hver sønda g mellem kl. 11 og 12.

Kontakt Home Nivå/Kokkedal for at få mere information på tlf. 4914 1449

Kom til åbent hus-arrangement hver søndag mellem kl. 11.00 og 12.00, hvor det vil være muligt at reservere de mange attraktive lejeboliger, og høre mere om de tre forskellige boligtyper.

De nye skønne liebhaver-boliger er mellem 106 og 119 m2 og byder på 3 værelser samt stue og køkken-spiseplads. Alle boliger har deres eget ’private’ udeområde i form af terrasse eller altan – mange med panoramaudsigt over Øresund. Lejepriser fra kr. 15.900 pr. md.

Du finder Sølyst Strandpark lige ved siden af Nivå Havn.

Vi glæder os til at byde dig velkommen.

Telefon 4914 1449 • soelyststrandpark@home.dk Læs mere på www.sølyststrandpark.dk

17

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

VELKOMMEN TIL DANMARK S MEST UNIKKE L I E B H AV E R LEJLIGHEDER

Tuborg Strandeng er en eksklusiv boligoase på kanten af Øresund. Her møder moderne arkitektur en vild eng-natur og opløser grænserne mellem metropol, land og vand.

Kysthusene står med den yderste sokkel i sundet – og forskyder sig i talrige, spændende niveauer. De eksklusive ejerlejligheder har udsigt over både sund og eng – og 2-4 smukt skærmede, solfyldte altaner/ terrasser. Over halvdelen af boligerne er allerede solgt. Så book en privat fremvisning og få en snak om dine boligdrømme.

KO N TA K T O S O G B O O K E N P R I VAT F R E M V I S N I N G

SALG: KYSTHUSENE 1 OG 2, HELLERUP PRISER FR A 16.000.000 KR.

EJENDOMSMÆGLER & VALUAR MDE | TLF. 70 70 12 43 | ELTOFTNIELSEN.DK

FERIEBOLIGER TIL SALG VED SJÆLLANDS VESTKYST

MULLERUP

En investering

STRANDHUSE FERIELEJLIGHEDER

I DET GODE LIV VED VANDET

Ved køb af en feriebolig i Mullerup Strandhuse investerer du ikke blot i fast ejendom, men også i en drøm, som du og hele familien kan få glæde af året rundt. I de rolige omgivelser, ud til en af Sjællands bedste badestrande, og det charmerende havnemiljø, kan du nyde livet og få pulsen ned.

PRISER FRA KR. 1.995.000 · HOLD FERIE FRA SOMMEREN 2022

ØNSKER DU AT GØRE EN GOD INVESTERING OG SAMTIDIGT KUNNE BRUGE STRANDHUSET EFTER BEHOV? I skønne omgivelser i Mullerup Strandhuse kan du ved udlejning i 33 uger få en forventet lejeindtægt efter skat på ca. kr. 100.000.

Læs mere på

mullerupstrandhuse.dk

KOM TIL ÅBENT HUS Lørdag kl. 13-15 Mullerup Strandvej 19A 4200 Slagelse

STAD Projekt Østerfælled Torv 10, 1. sal 2100 København Ø +45 32 83 06 20 projektsalg@stadprojekt.dk

ATELIER HAVEN Kom til åbent hus på søndag kl. 15.30 - 16.00

ET GANSKE SÆRLIGT STED I BYEN VOKSER GANSKE SÆRLIGE BOLIGER FREM

Lige midt på Frederiksberg ligger Atelierhaven - 10 unikke nyopførte boliger.

Her er der fokus på kompromisløshed i valget af hvert enkelt element, materiale og sammenspillet mellem rummene i boligen. De nye boliger er nænsomt pakket ind af smukke, fredede træer og alligevel tæt på byens puls.

LÆS MERE PÅ ATELIERHAVEN.DK

Kontakt home projekt for mere information eller en fremvisning 33 33 03 05 // 177@home.dk

Kom og mød din nye nabo Pia, kommende beboer i A/B Augusthaven, Næstved

Vi byder på kaffe og kage den 26.9. fra 10-12.

Pia er en af dem, der allerede har sikret sig en bolig i det nye fællesskab A/B Augusthaven i Næstved. En beslutning, der gør hende rigtig glad: ”Siden jeg har taget den her beslutning, har jeg været grundglad. For når jeg nu kigger ud i min have, så tænker jeg, det bliver fedt næste år, hvor den ikke længere er mit ansvar. Taget, som jeg aldrig ved, hvor lang tid holder – nu

er der sat en tidsbegrænsning på, hvor længe jeg behøver at skulle bekymre mig om den slags.”

Så går du med tanker om at flytte ind i et fællesskab for voksne uden hjemmeboende børn, så er Augusthaven måske noget for dig.

Vi holder et særligt udvidet Åbent Hus d. 26. september fra 10-12.

Se mere på www.augusthaven.dk eller ring til danbolig Næstved på 55 73 71 00 for at høre mere.

21

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LIEBHAVERI KVALITETSVILLA TIL FEINSCHMECKEREN Gedigen villa med plads til lidt af hvert. Her er en udendørs, opvarmet swimmingpool, en tennisbane, et fitnessanneks og en udendørs bar - alt sammen i naturskønne, private omgivelser med højt til loftet.

Gammel Ringstedvej 7 Køge

Kontant:........ 19.500.000 Ejerudgift:................. 7.410

Bolig:...................... 452 m² Grund:................. 2.918 m²

Opført:........... 1969 Energi:.................. B

Ønsker du mere information om denne store villa eller har du en liebhaverbolig, du overvejer at sælge?

Kontakt Danmarks eneste landsdækkende liebhavermægler på kontakt@lilienhoff.dk eller 70 22 12 35.

København ∙ Aarhus ∙ Odense ∙ Holstebro ∙ Haderslev ∙ 70 22 12 35 ∙ lilienhoff.dk

/DUV =ROD +RQRU«

(MHQGRPVP¨JOHUH 9DOXDU 0'(

&

6ºOOHUºGYHM % 6ºOOHUºG +ROWH

6PXN Q\UHQRYHUHW 3DWULFLHUYLOOD L HNVNOXVLY LQGπ\WQLQJVNODU VWDQG RJ VWLO

+HU HU FKDQFHQ IRU DW I§ HQ IXOGVW¨QGLJ Q\UHQRYHUHW YLOOD KYRU GX EDUH VNDO V¨WWH QºJOHUQH L GºUHQ RJ SODFHUH GLQH PºEOHU ,JHQQHP GH VLGVWH §U E\JJHW WLO RJ JHQQHPUHQRYHUHW V§ GHQ IUHPVW§U VRP HQ KHOW Q\ YLOOD PHG GHQ KHOW SHUIHNWH UXPIRUGHOLQJ $OW HU JHQQHPW¨QNW L PLQGVWH GHWDOMH RJ NXQ GH EHGVWH OºVQLQJHU RJ PDWHULDOHU HU DQYHQGW .RP RJ ODG GLJ LPSRQHUH DI GH VPXNNH VLOGHEHQV SDUNHWJXOYH L HJHWU¨ L DOOH SODQ RJ PHG JXOYYDUPH GHW O¨NUH NºNNHQ VDPW VNDEH RJ EDGHY¨UHOVHV LQWHULºU IUD +DQGFUDIWHG GHQ VPXNW IRUDUEHMGHGH VYXQJQH WUDSSH L GHQ VWRUH KDOO ERUGSODGHQ L PDUPRU GH VPXNNH πLVHU S§ EDGHY¨UHOVHUQH IXQNWLRQDOLWHWHUQH L GHQ NYP OXNVXULºVH XQGHUHWDJH XGVLJWHQ IUD EDONRQHQ RYHU GDOHQ L 6ºOOHUºG PRG *HHOVVNRY GH VPXNNH EDOXVWUH S§ EDONRQHQ R P P

/SRXERXTVMW 9HFIXEPMRK )NIVYHK QH &VX RX Y IN YHK +VYRH &SPMK O©PHIV 6YQ Z©VIPWIV 3TJ»VX SQF 7EK /SRXEOX

Qu Qu

('& /DUV =ROD +RQRU« 6ºOOHUºGYHM +ROWH

'HW KDQGOHU RP DW JºUH VLJ XPDJH

/DUV =ROD +RQRU«

(MHQGRPVP¨JOHUH 9DOXDU 0'(

9HMOHVºYHM +ROWH

3UDJWYLOOD PHG XGVLJW RYHU 9HMOHVº 1X XGE\GHV GHQQH VPXNNH KLVWRULVNH EROLJ VRP HU HQ DI NYDUWHUHWV PHVW PDUNDQWH HMHQGRPPH 'HU HU WDOH RP HQ KHOW HQHVW§HQGH RJ XQLN HMHQGRP VRP HU SODFHUHW L SDUNOLJQHGH RPJLYHOVHU KºMW K¨YHW RYHU 9HMOHVº PHG VNºQ KDYH L πHUH QLYHDXHU (MHQGRPPHQ UXPPHU LQWHW PLQGUH HQG HWDJHPHWHU RJ WLOPHG HQ JUXQG S§ KHOH NYP (MHQGRPPHQ IUHPVW§U PHJHW KHUVNDEHOLJW RJ UXPPHU HW XWDO DI PXOLJKHGHU %§GH IRU GHQ KHOW VWRUH IDPLOLH KMHPPHNRQWRU ER WR JHQHUDWLRQHU VDPPHQ HWF (MHQGRPPHQ OLJJHU OLGW WLOEDJHWUXNNHW IUD YHMHQ PHG HW πRW YLHZ XG RYHU GHW JUºQQH RPJLYHOVHU VDPW VºHQ *UXQGHQ HU YHOSODFHUHW PHG πHUH QLYHDXHU PDVVHU DI JRGH VRONURJH RJ K\JJHOLJ ¨OGUH EHSODQWQLQJ

/SRXERXTVMW 9HFIXEPMRK )NIVYHK QH &VX RX Y IN YHK +VYRH &SPMK O©PHIV 6YQ Z©VIPWIV 3TJ»VX SQF 7EK /SRXEOX

Qu Qu

$WWHPRVHYHM 6ºOOHUºG +ROWH

&RWWDJHVWLO L 6ºOOHUºG

(U GX YLOG PHG 6ºOOHUºG RJ YLO GX JHUQH KDYH HQ Q\ EROLJ PHG VM¨O RJ FKDUPH V§ EºU GX NLJJH S§ GHQQH VPDJIXOGW UHQRYHUHGH NYDOLWHWVYLOOD L O¨NNHU HQJHOVN FRWWDJH VWLO KYRU PDQ GHOV KDU PDVVHU DI SODGV PHQ RJV§ EHYDUHU HQ K\JJHOLJ RJ LQWLP DWPRVI¨UH VRP JºU GHQQH YLOOD WLO QRJHW KHOW VSHFLHOW %RUWVHW IUD \GHUPXUHQH HU DOW Q\W OLJH IUD GHW VPXNNH VRUWH WDJ WLO GH PDVVLYH VLOGHEHQVSDUNHWJXOYH PHG YDUPH GHU OLJJHU L KHOH VWXHSODQHW bb6WXHUQH HU SU¨JHW DI HW IDQWDVWLVN O\VLQGIDOG IUD VWRUH YHVWYHQGWH YLQGXHVSDUWLHU GHU EULQJHU GHQ VNºQQH KDYH KHOW LQG L VWXHUQH VDO )UD VYDOHJDQJHQ L GHQ VPXNNH KDOO HU GHU DGJDQJ WLO GHMOLJH VWRUH VRYHY¨UHOVHU +HUXGRYHU VXSHU O¨NUH EDGHY¨UHOVHU

/SRXERXTVMW 9HFIXEPMRK )NIVYHK QH &VX RX Y IN YHK +VYRH &SPMK O©PHIV 6YQ Z©VIPWIV 3TJ»VX SQF 7EK /SRXEOX

'

&

Qu Qu

('& /DUV =ROD +RQRU« 6ºOOHUºGYHM +ROWH #HGF GN

'HW KDQGOHU RP DW JºUH VLJ XPDJH

24

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

IVAN ELTOF T NIELSEN

LIGSOM I GAMLE DAGE

SCHHHH, SIG DET IKKE TIL NOGEN

L.P. RASMUSSENSVEJ 13 · 3360 LISELEJE

VIBEHUSVEJ 5B · 3250 GILLELEJE

KONTANT: 10.500.000 EJERUDGIFT:

2.676

KONTANT: 11.500.000 SAGSNR.:

IEN9118

EJERUDGIFT:

5.872

SAGSNR.:

IEN9599

I 1923 byggede en københavnsk direktør sommerhuset på L.P. Rasmussensvej, omkranset af de gamle fiskerhuse ejet af 2 store fiskerfamilier i byen, Rasmussen og Frederiksen. Den historie ses af flere af vejnavnene i dag. Det klassiske sommerhus har siden 1962 været omfavnet af den samme familie. Det er selvfølgelig blevet renoveret et par gange gennem sit lange liv, og i dag står det med alle sine 104 m2 som et moderne, charmerende sommerhus midt i byen og lige til at flytte ind i med plads til gæsterne i annekset. Udsigt til vandet, ja, ikke sæsonbestemt, men hele året fra 1. sal. Grunden er på 884 m2.

På 2 ugenerede matrikler inde bag det grønne hegn ligger et muret sommerhus, en bjælkehytte og den smukkeste tennisbane i en lilleverden for sig selv. Man har lyst til at sige schhhh, sig det ikke til nogen. Men hele herligheden skal have ny ejer, så det er nok ikke en god idé. På den ene matrikel står et sommerhus med plads til børn og i særdeleshed venner, som spiller tennis. De 130 m2 er fordelt på 2 etager, og det hele er så sommerhuslækkert, så underspillet og så charmerende, at her har man bare lyst til at flytte ind hele sommeren. På den anden matrikel står en bjælkehytte på 42 m2 bygget i 2006.

DA KREGME KIRKE FIK EN LILLE NÆSE

NEKTAREN TIL BIERNE OG FARVERNE

SKIBSVÆNGET 16 · 3300 FREDERIKSVÆRK

KONTANT:

6.300.000

EJERUDGIFT:

3.545

FUGLEBAKKEN 9 · 3250 GILLELEJE

ENERGIMÆRKE: A2015

KONTANT:

SAGSNR.:

EJERUDGIFT:

IEN9564

Det er bygget i 2019, og er med alle sine 258 m2 et sjældent, lækkert hus. Lavenergi, ja, det tør siges. Det koster 3.900 kr. at varme op om året. Kombineret med en meget lav ejendomsskat er den månedlige drift til at overse. Ejeren bor i Spanien, og fordi det kun har været brugt i meget korte perioder, tillader vi os at sige, at det er spritnyt. Man kan sidde på gulvet i den 54 m2 store garage og spise middag uden dug på gulvet. Med Kregme, Frederiksværk, Kikhavn, Liseleje, Asserbo, Tisvilde, Arresø og Kattegat er sommerlandet heroppe en smeltedigel af nogle af de mest populære sommerhusbyer på Sjælland.

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79

3.337

SAGSNR.:

IEN9880

Det står med sit stråtag i dag med så meget sjæl og organisk charme, at det lige så godt kunne stå i det sydlige England, hvor haverne ikke er så kultiverede som de franske. Den engelske havekultur har det hele, det stramme og perfekte, det uregerlige og løsslupne. Meget begynder i orangeriet, og det er også her, forsommeren begynder tidligere, og sensommeren bliver længere. Sommerhuset er i 2 etager på i alt 144 m2, et anneks på 12 m2 og en grund med havekunst, et forførende gårdmiljø og solkroge på 1.543 m2. Uforskammet hyggeligt er det hele. Grønne fingre eller ej, alt er lige til at flytte ind i.

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

7.000.000

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •

25

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

IVAN ELTOF T NIELSEN

DEN ER GOD NOK, DER PLADS I TISVILDE

HORNEBAKKEN, HORNBÆK

BÆKKEBROVEJ 15 · 3220 TISVILDELEJE

KONTANT: 21.000.000

ENERGIMÆRKE:

EJERUDGIFT:

SAGSNR.:

4.642

HORNEBAKKEN · 3100 HORNBÆK

C

KONTANT: 21.500.000

IEN8658

EJERUDGIFT:

5.738

SAGSNR.:

IEN8253

Mennesker og heste har det godt her. Fra gården kan man fra egne jordlodder ride direkte ind i Tisvilde Hegn. Tisvilde Hegn opleves af ryttere som det bedste rideterræn i Danmark, og man behøver ikke være romantiker for at forstå, hvor fantastisk det må være at ride i vandkanten på stranden. Som de gør på film.

Præstebakkegård er på 12,7 ha land, landzone forstås, Kronvildt og råvildt går uden for døren, fuglelivet er stort. Der er mulighed for at kombinere erhverv med de 392 m2 beboelse. Her er så meget plads, at selv den store familie bliver lille. Flere generationer er også velkomne.

Ned ad grusvejen på Hornebakken i hjertet af det gamle Kildekrog finder man dette unikke cedertræshus, beliggende på stor dobbelt grund, tilbagetrukket og helt privat, præget af fuglesang, gamle træer og små hyggelige kroge. Huset emmer af tidløshed med sit miks af forskellige kulturer og tidsaldre forbundet med enkelthed og elegance. Det høje vinklede løft giver huset en helt særlig rumlighed og akustik; man får en fornemmelse af nærhed og intimitet uden at miste de store rums pragt. Lyset danser blidt gennem husets mange vinduer, og falder så blødt og smukt i løbet af dagen.

VI BEGYNDER FORFRA

UFORSKAMMET LÆKKERT

KIRKEBJERGVEJ 21 · 3200 HELSINGE

KONTANT: 21.500.000

ENERGIMÆRKE:

EJERUDGIFT:

SAGSNR.:

3.593

GYVELVEJ 18 · 3100 HORNBÆK

C

KONTANT: 18.500.000

IEN7794

EJERUDGIFT:

Lystgården på Kirkebjergvej er en nyfortolkning af den gård, der engang lå her.

Nybygget op fra fundamentet står her i dag en 4-længet lystgård på 508 etagemeter, hvor de 333 m2 er beboelse og 175 m2 er godkendt til erhverv. Kompromisser har ikke været en agenda i materialer og plads. På 1. sal er yderligere 110 m2 gjort klar til udnyttelse,og en kæmpe lade, som snildt kan ændres til hestestalde, for heste kan godt lide at trave rundt i naturen her i Helsinge. Her er i alt 138.479 m2 jord der indeholder 2 søer, samt en smuk have på omkring 7000 m2, som er nem at holde.

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79

SAGSNR.:

IEN9662

Klassiske træsommerhuse bygger på en tradition på tværs af generationer, men der er nogle af dem, som stikker helt, helt af. Og det gør sommerhuset på Gyvelvej 18. Og det begynder ved havelågen. Alt er løftet flere niveauer i oplevelsen af, hvad et sommerhus også kan være på en af de bedste beliggenheder på Nordkysten. Med loungeterrasser, 12 sengepladser fordelt på 6 soveværelser, 3 badeværelser, stor spisestue og køkken, kunne man få den tanke, at huset ikke rigtig ved, om det er et sommerhus eller et privat resort. Sommerhuset er på 215 m2 og bygget i 2018 på en 1.475 m2 grund. Annekset er på 32 m2.

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

6.067

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •

Strandhusene GILLELEJE

Stort udlejningspotentiale E TA P E 2 T I L S A L G S O M M E R H U S E I H Ø J K VA L I T E T 2 M I N F R A K AT T E G AT

10 imponerende sommerhuse ved stranden, tæt på Gilleleje Havn Husene bygges på vandsiden af Tinkerup Strandvej med ganske kort afstand til børnevenlig badestrand og naturskønne områder ca. 200 m fra stranden og Kattegat.

Mod nord finder man Gilbergstien, som går helt ind til Gilleleje by ca. 2,8 km. En usædvanlig smuk strækning med udsigt over vandet til Sveriges kyst, Kullen og Gilleleje havn.

I Gilleleje finder man hyggelige og charmerende caféer og restauranter samt et stort udvalg af lækre butikker.

• • • • • • • • •

98 m² med 3 værelser og 2 badeværelser Stor terrasse mod sydvest Store panoramavinduer Gulvvarme i alle rum Mulighed for udendørs brus og udekøkken Ovenlysvindue over køkkenet Integreret carport Tæt på badestrand og naturskønne områder Priser fra kr. 3.700.000

KOM TIL ÅBENT HUS Hver søndag kl. 14.00-14.30 Kom forbi grunden - feriebyen 1-19, 3250 Gilleleje og få en præsentation af de kommende sommerhuse

strandhusenegilleleje.dk Nybolig Peter Leander · Havnevej 23 A · Hornbæk · 3100@nybolig.dk · Tlf. 4970 2304

Bienvenido a Torreblanca

Køb en bid af Spanien NYT PROJEKT 30 familier ejer i fællesskab ejendommen med 5 lejligheder.

Alle lejligheder med adgang til fælles poolområde, beliggende i Torreblanca, Malaga.

Lejlighederne er i størrelsen fra 67 m2 til 103 m2 med privat terrasse, sublim havudsigt, gåafstand til strand/by og direkte tog til Malaga by og lufthavn. Priserne starter ved kun kr. 529.000,Simplysun er familie-ejet og vi tilbyder nøglefærdige boliger i Spanien. Lejlighederne indrettes i Nordisk stil, al møblering og håndværkernes kvalitet er dansk.

Med udgangspunkt i de tidligere gennemførte projekter i Mijas (Den hvide by) og La Herradura – har vi allerede 70 familier med på rejsen.

Simplysun opfylder din drøm.

Deltag i vores virtuelle åbningsmøde Tirsdag 28. september kl. 17.30 Tilmeld dig Via www.simplysun.dk eller thomas@simplysun.dk

Vil du vide mere?

Ring til Thomas på tlf. 40 55 77 79.

Eksempler på løsninger i tidligere projekter

Danmarks flotteste huse

SEESTHUSE.DK 48 17 69 08

Danmarks største udstilling af fritidshuse TRELLEBORG.DK 26 17 44 56

Kom forbi og oplev Danmarks største og mest hyggelige udstilling af fritidshuse KO NGEVEJEN 5 9 · BLO VSTRØ D · 345 0 A L L E RØD · FRI T I DSB Y G . DK

LILJE-HUSET.DK 66 14 46 77

TEMA 10. OKTOBER

FRITIDSHUSE WARM-UP TEMA 17. OKTOBER

Kontakt annoncesalg Leo Smidt tlf. 2545 6088 - leo@partnermedier.dk Cita Hansen tlf. 3049 2544 - cita@partnermedier.dk

FOTO: PETER LEANDER

FRITIDSHUSE

Et hus for livet?

RØD E L L S I A RG O DAG O G N B Ø Ø BES R SILKE VER S H E ELL T HUS N ÅBE

"0-energi-huset " ® Med et Trelleborg hus får du de nyeste innovative lavenergi-teknologier inden for varme, frikøling og solceller.

Kombinationen af ny teknologi og velkendt traditionelt kvalitetshåndværk giver dig et optimalt indeklima, lang levetid og lave driftsomkostninger - et hus for livet!

NATURENS BEDSTE RÅMATERIALER

Alle Trelleborgs huse er ægte træhuse med bærende konstruktioner af træ. Træ har en række fremragende byggetekniske egenskaber som f.eks. høj styrke og god isoleringsevne. Træ er derudover et bæredygtigt og C0₂neutralt byggemateriale, og anvendelse af træ i byggeriet reducerer C0₂-belastningen ved opførelse af et nyt hus.

Hjortesigen 16, Virklund, 8600 Silkeborg Åbningstid: Søndag kl. 13-15 SALGSKONSULENT OG BYGGERÅDGIVER VEST JENS KAHL jk@trelleborg.dk 23 74 01 77

Den angivne pris er pr. m² bruttoareal for et råhus.

"0-energi-huset"®

KVALITETSHÅNDVÆRK OG NYESTE LAVENERGI-TEKNOLOGI

UDSTILLINGSHUS VEST

MEDBYG FRA 4.000 KR./M2

• Håndbygget i høj kvalitet • Ægte træhus • Lang levetid • Lave driftsomkostninger • Sundt indeklima og høj komfort • Bygges i 1, 1½ og 2 plan • Nyeste innovative teknologier • Arkitekttegnede huse • Leveres som medbyg & færdigbyg

UDSTILLINGSHUS ØST

Skovvejen 23, Blovstrød, 3450 Allerød Åbningstid: Søndag kl. 16-18 SALGSKONSULENT OG BYGGERÅDGIVER ØST HENRIK BECH hb@trelleborg.dk 26 17 44 56

Trelleborg blev etableret i 1963 og har gennem årene leveret huse til over 7000 danske familier. Trelleborg er kendt for huse af særdeles høj kvalitet og er et af de mest solvente firmaer i branchen.

www.trelleborg.dk

hy S be e m lh ere p us å e. dk

Fredshøj Mark 7, 4623 Lille Skensved Åbent: Søndage kl. 14-16

Fredshøj Mark 5, 4623 Lille Skensved Åbent: Søndage kl. 14-16

Besøg vores udstillingshuse på søndag!

På hybelhuse.dk kan du bestille vores store katalog, søge inspiration i hundredvis is af plantegninger samt finde vej til v vores wroom i Roskilde. showroom

Besøg vores udstillingshuse og bliv inspireret til at bygge nyt.

Her kan du få en snak med en af vores byggerådgivere og opleve moderne og langtidsholdbare løsninger.

Hybel har budt mere end 1.500 familier ”Velkommen hjem”, siden vi startede i 2016.

Det gør os til en af Danmarks største husbyggere. Fordi vi tegner, udregner og bygger danskernes nye hjem fra bunden - hver gang - har vi aldrig bygget to huse, der er ens*.

Med erfarne medarbejdere, et solidt økonomisk fundament og uden urealistiske fra-priser, er vi det sikre valg, når jeres boligdrøm skal gøres til virkelighed.

Bliv inspireret til at bygge nyt på hybelhuse.dk eller kontakt os på 5460 1070

Hjem til mere! * Den er god nok, vi har aldrig bygget to ens huse!