Issuu

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SØNDAG 17.01.2021

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

SOMMERHUS TIL VINTERBRUG Læs mere side 4-5

BOLIGEN SKAL OSE AF KOMFORT, KVALITET OG FUNKTIONALITET Læs mere side 8-9

Der er noget ganske særligt ved Strandlyst. Det romantiske design emmer af idyl og sender tankerne til charmerende badehoteller og de første klassiske sommerhuse. Et hus med plads til generationer. Strandlyst fås fra 73-128 m2. Nøglefærdig pris inkl. startpakke fra 1.417.900 kr.

erne Mod f strej t e med talgi s o n af

Vi glæder os til at se dig på vores udstillinger. Se åbningstider og besøg også vores 12 virtuelle udstillingshuse på ebk.dk eller book et online møde. Vi følger myndighedernes anbefalinger i forhold til Covid-19.

WWW.EBK.DK

21013

STRANDLYST – KLASSISK SOMMERHUSROMANTIK

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

The name is Stark, Philippe Stark Designeren Philippe Stark har med denne bordlampe været modig og tænkt anderledes ved at blande våben ind i sit design. Bedside Gun er et lidt provokerende kunstværk fra en kunstner, der minder een om, at den globaliserede verden rykker tættere på end TV’et. Bedside Gun bordlampen er lavet som en kopi af den italiensk produceret Beretta M9 som bl.a. er brugt af det amerikanske militær siden 1980. Pris kr. 11.000,- og forhandles bl.a. hos Brdr. Friis Møbler.

EKSKLUSIV BOLIGINDRETNING A LA JAMES BOND

Vild luksus fra Hermès Luksuriøs plaid med leopard på ternet baggrund i den blødeste 100% cashmere uld. Fås i flere farver og måler 150 x 200 cm. Forhandles hos Hermès til kr. 16.000,-

On the rocks, baby Smukt barskab designet af Carlo Columbo for Galotti & Radice. Barskabet er udført i sort lakeret asketræ, messing detaljer med satinfinish og røget ”grigio Italia” spejl indvendigt. Skabet måler 70 cm b x 40 cm d x 140 cm h og forhandles hos Rue Verte til kr. 58.200,-

Roll the dices Imponerende backgammonspil, der fortjener en plads helt fremme. Designet af Giobagnera og håndlavet i Italien. Eksklusive materialer såsom travertin og blødt ruskind. Selve terningerne og raflebægrene er smukt udført i marmor og valnødtræ - foret med ruskind. Forhandles hos Rue Verte til kr. 17.800,-

BOLIGMARKEDET Største stigning i salgspriser i 2020 villaer/rækkehuse Procent Langeland �� 40,1 Lolland �� 24,8 Guldborgsund �� 19,0 Lyngby-Taarbæk �� 17,9 Struer �� 17,4 Bornholm �� 16,3 Holstebro �� 15,6 Vordingborg �� 13,8 Hørsholm �� 13,6 Syddjurs �� 13,5 Hele landet �� 6,5 Tabellen viser kommuner med størst stigning i salgspriserne for villaer/rækkehuse 2020. Korteste salgstider ejerlejligheder Dage Fredensborg ��54 Frederiksberg ��57 Rødovre ��57 København ��58 Odense ��60 Glostrup ��60 Gladsaxe ��62 Lyngby-Taarbæk ��66 Hvidovre ��67 Høje-Taastrup ��68 Hele landet ��85 Tabellen viser kommuner med de korteste salgstider for solgte ejerlejligheder i dec20. Højeste salgspriser sommerhuse Kr./m2 Aarhus ��42.124 Gribskov ��28.756 Vejle ��26.439 Halsnæs ��23.345 Stevns ��22.408 Fanø ��21.508 Kolding ��20.974 Nordfyns ��19.515 Odsherred ��19.138 Varde ��19.106 Hele landet ��18.344 Tabellen viser kommuner med de højeste salgspriser for sommerhuse i dec20. Flest bolighandler i 2020 alle boligtyper Antal København ��9.250 Aarhus ��5.409 Aalborg ��3.646 Odense ��2.641 Odsherred ��2.164 Vejle ��2.086 Ringkøbing-Skjern ��1.841 Silkeborg ��1.771 Gribskov ��1.743 Næstved ��1.728 Hele landet ��107.154 Tabellen viser kommuner med flest bolighandler i 2020.

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Lasse Thorup, lassethorup@partnermedier.dk Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og

Udgiver: Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

C132484

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

ET GODT NYT ÅR home Charlottenlund/Klampenborg byder vores kunder velkommen til et lovende 2021 Vi åbner det nye år med den klare overbevisning, at 2021 bliver et rigtigt godt år for handel med boliger. Allerede nu kan vi tilbyde et bredt og mangfoldigt udvalg af boligemner i villa-, lejlighed- og liebhaverkategorierne. Henover jul og nytåret oplevede vi, hos home Charlottenlund/Klampenborg, en markant interesse for at handle bolig og det medførte ekstraordinær travlhed. Det engagerede personale måtte forøges for at følge med efterspørgslen. Og således drage omsorg for, at alle vores kunder, nye som faste, modtog den bedste service i samtlige faser af bolighandelen. Det er fortsat den kvalitet, som vi ønsker at levere og være kendte for. Med disse gode udsigter er starten gået til et yderst lovende boligår. home Charlottenlund/Klampenborg ser frem til, som de mest erfarne og anerkendte mæglere i områderne 2920 og 2930, at byde velkommen og facilitere din bolighandel. Kontakt os gerne for en uforpligtende vurdering på 39 64 59 00. Velkommen til et rigtigt godt nyt år.

Arne Skafdrup Ansvarlig indehaver, ejendomsmægler & valuar, MDE

HARLOTTENLUND/KLAMPENBORG CHARLOTTENLUND/KLAMPENBORG ARNE SKAFDRUP V/ ARNE SKAFDRUP

ndomsmægler, MDE Ejendomsmægler, MDE degårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund Lindegårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund arlottenlund@home.dk · fb.com/homeCharlottenlund charlottenlund@home.dk · fb.com/homeCharlottenlund 39 64 59 00 Tlf. 39 64 59 00 home.dk

LiebhaveriLiebhave

Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank k

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

De to bygninger der ligger vinkelret på hinanden danner en stor gård, der har dæk støbt i beton, som er let at holde, og som definerer det fælles udeareal.

Af: Julie Vöge // Foto: Andreas Mikkel Hansen

SOMMERHUS TIL VINTERBRUG Da arkitekt Rasmus Bak skulle tegne et nyt sommerhus på en fantastisk naturgrund ved Skæring Strand, så han det som en oplagt mulighed for at lege med balancen mellem stram minimalisme og blød hjemlighed. Kig med indenfor i det rå, men hyggelige sommerhus. Når nye huse er på tegnebordet hos en arkitekt, er omgivelserne ofte med til at bestemme husets udformning. Sommerhuset her, er ingen undtagelse, hvor arkitekt Rasmus Bak har ladet sig inspirere af den rå natur, nærheden til havet og grundens mange, gamle træer. Rent arkitektonisk er huset stramt og minimalistisk i sin stil, og det minder derfor ikke om de fleste andre sommerhuse. -I det her konkrete projekt var et af mine mål at forene en minimalistisk stil med varme og hygge. Ikke bare ved at putte hyggeligt inventar ind, men ved at kombinere materialer inde og ude i selve bygningen, så kolde, hårde overflader kontrasteres af mere bløde og varme af slagsen, fortæller Rasmus Bak, der er medlem af Danske BoligArkitekter. Han

tilføjer, at han har været meget inspireret af japansk æstetik i sine rene, arkitektoniske snit og ved at kombinere ærlige, rå materialer som beton, der er blødt op med egetræ og marmor. Mange sommerhusejere nyder, at sommerhuset er et helle, hvor der ikke er så ryddeligt som derhjemme, og hvor møblerne er mere uprætentiøse og lægger op til en tilbagelænet livsførelse. Men Rasmus Bak ser anderledes på det: – Netop i kraft af, at her er så enkelt og alting har sin plads bag lukkede flader, så tager det ingen tid at rydde op og gøre rent. Det giver mere tid til afslapning, forklarer han. En del af afslapningen består i udendørsaktiviteter, som den store gårdterrasse indbyder til. Her er der bålplads og en pizzaovn til at kunne lave snobrød og popcorn og komme af med afskårne grene og kviste. Indefra bliver der også fulgt godt med i årstidernes skiften og dyrelivet. Det kan lade sig gøre takket være store vinduespartier, hvor glasset går til bund, så inde og ude flyder sammen.

Udendørs badekar bruges hele året Selv på badeværelset er der vinduer fra gulv til loft, og føles naturen ikke tæt nok på, er der skam udebadekar med indlagt varmt vand, hvilket får familien til at bruge det hele året. En del af afslapningen består i udendørsaktiviteter, som den store gårdterrasse indbyder til. Her er der bålplads og en pizzaovn til at kunne lave snobrød og popcorn og komme af med afskårne kviste og grene. Indefra bliver der også fulgt godt med i årstidernes skiften og dyrelivet. Det kan lade sig gøre takket være store vinduespartier, hvor glasset går til bund, så overgangen mellem inde og ude flyder sammen. Selv på badeværelset er der vinduer fra gulv til loft, og føles naturen ikke tæt nok på, er der udebadekar med indlagt varmt vand, hvilket gør det muligt at bruge det hele året. – I et sommerhus skal der være nogle elementer, som ikke er i dit helårshus, for ellers opnår du ikke fornemmelsen af at være hjemmefra, siger Rasmus Bak.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Køkkenet i egetræ er tegnet af Rasmus Bak selv tegnet og produceret af Hanstholm Køkkener. Egetræet er behandlet med naturolie, så det har fået samme glød, som gulvene på værelserne. De mange skabe på væggen gør køkkenet til et møbel og en del af væggen. Møblet virker ikke tungt, fordi det er blødt op af en stor marmorplade i midten, der med sit spil i stenen virker som et stort maleri.

For at give tyngde og definere stuedelen er endevæggen spartlet med mørtel, og adskiller sig dermed fra rummets køkken- og spisedel. Den hjemmetegnede sofaplint er også spartlet, så den passer til endevæggen

FAKTA OM OMBYGNINGEN Sommerhuset består af: to børneværelser, forældresoveværelse, arbejdsrum, badeværelse med udgang til udebad, stue, køkkenalrum med flere terrasser rundt om huset Materialevalg udvendigt: Huset er beklædt med superwood-lister afsluttet med en stern af bruneret zink, vinduer fra Ideal Combi med sorte rammer inde og ude. Materialevalg indvendigt: Betongulve og egetræsplanker, gråpudsede vægge, sortmalede vinduesrammer og snedkerkøkken i eg og sort marmor.

Denne artikel er produceret i samarbejde med Danske Bolig Arkitekter, er en sammenslutning af arkitekter med speciale i boliger. En arkitekt kan se muligheder i dit hus, du måske ikke selv kan se.

Badeværelset har direkte udgang til gårdhaven med udebad. Rummet står råt med betonvægge lavet af vådrumsspartelmasse, der giver en vandig grønblå farve. Væggene er overfladebehandlet med epoxy for at gøre dem vandtætte.

Find yderligere inspiration på www.danskeboligarkitekter.dk

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGSALGET I 2020 OVERGÅR 2019-REKORD MED OVER 20 PROCENT Af Simon Møbjerg Sørensen, Boligsiden

bedst sælgende måned det år. Corona har skubbet til de sæsoner, vi normalt kender boligmarkedet for. Der har selvfølgelig været et efterslæb fra marts og april, men de lave renter og de mange timer derhjemme har fået flere end normalt til at få lyst til at købe nyt hus,” siger Birgit Daetz. Samlet er der solgt små 59.000 huse i 2020. Det er det højeste antal i 10 år og 17 procent mere end i 2019.

Boligerne i Danmark er gået som varmt brød i 2020, og salget er 22 procent højere end i 2019. Der blev solgt mere end 107.000 boliger i 2020. Det er det højeste salg i de 10 år, Boligsiden har ført statistik over boligmarkedet. Og det er 22 procent højere end salget i 2019, der havde den hidtidige rekord med cirka 88.000 handler. ”2020 har været et fantastisk år for boligmarkedet. For det første er det i sig selv bemærkelsesværdigt, at der i et år med corona har været så stor tro på markedet, at køberne har handlet så meget. For det andet var 2019 også rekordår, og det sætter 2020-salget i perspektiv. For rekorden er ikke bare slået. Den er slået med mere end en femtedel,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Rekord i salg af ejerlejligheder Salget af huse er ikke den eneste del af markedet, der har sat rekord i 2020. Også salget af ejerlejligheder overgår det hidtidige rekordår 2017. Lejlighedsmarkedet var ellers lidt længere om at komme på fode efter nedlukningen. Først i juni var salget igen højere end året før, og derefter var der mange, der købte nye lejligheder. Ikke blot i København og Aarhus, men også i andre byer, fortæller Birgit Daetz. ”Det er stadig de store byer, der driver lejlighedsmarkedet, men vi ser stigende salgstal i først og fremmest Randers, Horsens og Herning, men også andre steder i lidt mindre skala. Det er blevet mere populært at bo i lejlighed i flere dele af Danmark, og det hænger nok sammen med en anden tendens fra 2020. Stigningen i sommerhussalget.” Netop salget af sommerhuse har været helt vildt i 2020. I december var det dobbelt så højt som i december sidste år, og samlet steg sommerhussalget 55 procent i forhold til 2019.

Hussalget stiger 17 procent Salget af huse i 2020 startede godt i januar og februar, inden det lå væsentligt under 2019-salget omkring corona-nedlukningen i marts og april. Derefter har salget hver måned været højere end i den samme måned året før sluttende med december, hvor salget var 51 procent højere. ”Normalt er december mere stille end alle andre måneder på året. Sådan har det ikke været i år. Tværtimod har hussalget været på niveau med salget i maj 2019, der var den

202004

28.439 41.416

202005

FAKTA

28.461 41.587

202006

28.734 41.897

202007

29.329 42.687

202008

Der blev solgt 8.797 boliger i december 2020. Det er 55 procent flere end i december 2019. Kilde: Boligsiden.dk

29.683 43.095

202009

Pris per kvadratmeter

Store prisstigninger på ejerlejligheder i København i 2020 47.000 46.000 45.000 44.000 43.000 42.000 41.000 40.000 39.000 38.000 37.000 36.000

Måned og År

30.078 43.702

Indblik er i denne uge skrevet af Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker og boligøkonom hos Nordea Kredit

BOLIGPRISERNE STIGER, MEN FØRSTEGANGSKØBERNE HAR STADIG FINE MULIGHEDER De fleste, der har fulgt boligmarkedet i det forgangne år, har bemærket den kraftige interesse, der har været for at handle bolig, og de deraf stigende priser. For når der er mange, der gerne vil købe, og færre der gerne vil sælge, er det naturligt, at priserne stiger. Ifølge Boligsiden er huspriserne steget med 6,5 procent det seneste år, cirka 15 procent de seneste tre år og knap 25 procent de seneste 5 år. Det er et godt stykke mere end den stigning, de fleste danskere har oplevet i lønningsposen i samme tidsperiode. Derfor er det naturligt, hvis potentielle købere bekymrer sig om deres muligheder på boligmarkedet. Høje boligpriser men rimelige boligomkostninger Den glade nyhed er dog, at bekymringsrynken ikke behøver at være særlig dyb. For kigger man på den månedlige omkostning ved at eje en bolig, er niveauet ikke voldsomt højt historisk set. Det skyldes ikke mindst de kraftige rentefald, vi har været vidne til i 10’erne, samt skattestoppet og skatteloftet fra 2003, der betyder, at boligskatterne ikke er steget nær så meget som priserne. For når banken skal vurdere, hvor dyr en bolig en familie kan blive kreditgodkendt til, lægger den mere vægt på de samlede udgifter ved at bo i boligen, end på hvor meget boligen koster. I dag vil en gennemsnitlig parfamilie skulle bruge cirka 20 procent af deres månedlige indkomst efter skat på at bo, hvis de ønsker at købe et gennemsnitligt hus på 150 kvadratmeter. De vil finansiere det med et 30-årigt fastforrentet realkreditlån med afdrag på 80 procent af købesummen, et banklån på 15 procent og en opsparing på de sidste 5 procent. I beregningen er der ud over finansieringsomkostningerne også taget højde for ejendomsværdiskat og grundskyld, der også er en del af de faste udgifter ved at eje et hus. De 20 procent er mindre end de knap 23 procent, som det historiske gennemsnit for boligbyrden udgør siden 1992, og væsentligt mindre end de 33 procent, boligbyrden var oppe på i 2007, da boligpriserne var højest i 00’erne. Fortsat gode muligheder for lån Der er store regionale forskelle på boligpriserne, og derfor er det heller ikke nogen overraskelse, at boligbyrden er højere i og omkring hovedstaden end i resten af landet. I landsdelen København By udgør den nuværende boligbyrde cirka 45 procent, og det betyder, at en parfamilie her skal bruge en væsentlig større andel af deres disponible indkomst på at bo end i resten af landet, hvis de vel at mærke ønsker et gennemsnitligt hus. Det er en betragtelig andel, men på grund af de store rentefald og skattestoppet har andelen været nogenlunde stabil de seneste år på trods af de mærkbart stigende priser. De seneste års store prisstigninger har således ikke gjort det sværere at komme ind på boligmarkedet, da de er blevet fulgt af tilsvarende kraftige rentefald og pæne stigninger i den disponible indkomst. På den baggrund kan boligkøberne trygt henvende sig i banken, da der stadig er gode muligheder for at få et lån.

Siden er lavet i samarbejde med

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Q&A MØD EN MÆGLER Joachim Kiilerich Selnæs Partner, filialchef og ejendomsmægler, København og Frederiksberg for Ivan Eltoft Nielsen

2020 BØD PÅ MARKANT PRISFREMGANG PÅ HELE BOLIGMARKEDET Af Anne Dahl Kristensen, Boligsiden Salgspriserne for både huse, lejligheder og sommerhuse udviklede sig i positiv retning i 2020. Året bød på prisstigninger på mellem 6,5 og 11,1 procent. Nye decembertal fra Boligsidens Markedsindeks – og dermed for hele 2020 - viser store fremgange i salgspriserne for både huse, ejerlejligheder og ikke mindst sommerhuse.Tallene viser nemlig, at salgspriserne for villaer og rækkehuse nu ligger 6,5 procent højere end i december 2019. Det er den største årlige ændring siden 2015, hvor prisstigningen ved årsskiftet var 7,9 procent. ”Priserne på villaer og rækkehuse er nu steget otte år i træk, men stigninger, som vi har set i 2020, er langtfra business as usual. Vi har i 2020 set ekstra høj handelsaktivitet i et år, som på mange andre områder ellers har været præget af krise. Den høje aktivitet har påvirket priserne og sikret den største stigning i fem år,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden. Lejlighederne krydsede milepæl i 2020 Priserne på ejerlejligheder har også taget et ekstra nøk op, idet salgspriserne her er steget med 9,1 procent. Det er væsentlig mere end de 3,4 procent, som priserne steg med i 2019. Samtidig blev 2020 også året, hvor den gennemsnitlige

kvadratmeterpris krydsede 30.000 kroner. ”Ikke nok med at priserne på ejerlejligheder er steget ni procent. Det er sket i et år, hvor den del af markedet gik delvis i stå efter den første coronanedlukning. Det er bemærkelsesværdigt. Prisstigningen skyldes især det salgsboom, vi så efter sommerferien. Efterspørgslen på lejligheder er høj, og der er færre boliger til salg. Lejlighederne bliver nu solgt rekordhurtigt, og flere købere er villige til at betale mere end udbudsprisen for at sikre sig handlen. Det er alt sammen med til at presse priserne op,” siger Birgit Daetz. Prisrekord for sommerhuse Sommerhusene har stået for den største prisfremgang i 2020 på 11,1 procent. Det er den højeste prisstigning for sommerhuse, som Boligsiden har registreret ved årsskiftet siden 2010, hvor Markedsindekset blev skabt. ”Salget af sommerhuse har trukket talrige overskrifter i 2020. Selv i december, hvor denne del af markedet normalt ligger i dvale, er salget øget med over 50 procent i forhold til samme måned i 2019. Den massive efterspørgsel, som der har været på sommerhuse i 2020, afspejler sig selvfølgelig i priserne. Det bliver spændende at se, om danskernes appetit på sommerhuse fortsætter ind i 2021,” siger Birgit Daetz. Der er dog i de seneste måneder lagt en dæmper på salgspriserne for sommerhuse, som faldt en smule i november og har holdt niveauet i december.

Udviklingen i boligpriserne december 2020: Boligtype

Pris pr. kvm (kroner)

Ændring seneste måned

Ændring seneste år

Villaer og rækkehuse

15.401

0,4%

6,5%

Ejerlejligheder

30.876

0,9%

9,1%

Sommerhuse

18.344

-0,1%

11,1%

(Kilde: Boligsidens Markedsindeks)

Hvad er dine forventninger til boligmarkedet i 2021? Boligmarkedet har i 2020, og især i slutningen af året, stortrivedes, hvilket jeg forventer fortsætter i det nye år. Der er fortsat lavt udbud af boliger til salg (jeg taler på vegne af mit område København og Frederiksberg), en høj efterspørgsel og et lavt renteniveau, hvilket giver gunstige vilkår for boligejerne. Vi har i Danmark haft restriktioner, der har været gode for pengepungen, mindre rejser og restaurantbesøg, hvilket gør at mange personer har øget deres opsparing. Disse faktorer lagt sammen, forventer jeg vil give et gunstigt 2021. Kan du begrunde hvilke områder, der er de mest attraktive i dit lokalområde? Det kommer an på, hvordan man definerer attraktivt. Der er områder som København K, indre Østerbro og Frederiksberg C, som altid vil være attraktive både at bo i, men også som investering. Dertil er København inde i en afsindig spændende udvikling med nye bydele som skyder op, og gamle bydele som vækster eksplosivt både i interesse og dertil pris. Hvad differentierer jer ift andre mæglere i området? IVAN ELTOFT NIELSEN er en selvstændig og uafhængig mægler med et unikt netværk på tværs af vores 9 butikker, hvorfra vi sælger boliger i alle segmenter. Dette gør, at vores køberskare er større end normalt. Da vi ikke er ejet af bank eller kreditforening, kan vi træffe alle beslutninger selv, og vi bruger 100% af tiden på vores kunder, idet vi ikke sælger biprodukter som forsikringer og bankhenvisninger. Hvilke typer boliger forventer I, der bliver størst efterspørgsel efter i 2021? Markedet har i slutningen af 2020 set nogle fantastiske salg af townhouses / rækkehuse i København. Jeg har b.la. solgt et rækkehus på Holmen til kr. 119.000 pr. kvm2 og hele interessen i at have egen have og rækkehus midt i byen er stødt stigende. Dertil forventer jeg, at interessen for de klassiske herskabslejligheder forbliver høj. Vi har under pandemien oplevet et skift i folks prioriteter, at folk enten søger større lejligheder for at få et hjemmekontor eller sælger deres villa til fordel for en herskabslejlighed i byen og et sommerhus i et af vores områder. Dette forventer jeg ydermere fortsætter i 2021. Hvilke råd og anbefalinger vil du give til personer, der skal sælge deres ejendom? Som udgangspunkt varierer mine råd og anbefalinger fra sag til sag. Skal ejendommen males før et salg? Skal møblementet udskiftes for at give et bedre resultat? Det er altid individuelt! Skal jeg give et generelt råd, må det være at vælge den ejendomsmægler, som I er trygge ved samt stoler på, og ikke vælge ud fra den med lavest vederlag. Det er potentielt en af livets største investeringer og derfor noget der, af ejendomsmægleren, kræver ekspertise, stor faglighed og erfaring.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Det er vigtigt at vælge møbler med høj komfort, når man indretter spiseområdet. Vi bruger mange timer omkring spisebordet, så man skal sidde godt.

BOLIGEN SKAL OSE AF KOMFORT, KVALITET OG FUNKTIONALITET De hjemlige rammer har aldrig været så vigtige, som de er nu. Når vi opholder os meget hjemme, er det essentielt, at boligen oser af komfort, kvalitet og funktionalitet. Det kan mærkes hos møbelvirksomheden Slettvoll, der specialiserer sig i at indrette rum, som ikke bare er smukke, men som bliver gode rammer for livet. Når Slettvolls indretningsdesignere skal indrette en bolig, starter de med at danne sig et indtryk af dens muligheder, af de behov, der skal mødes, og af de eventuelle problemstillinger, der skal løses. Derudfra sammensætter de et forslag til en indretning med

en farvepalet og materialer, som harmonerer. Indretningen vil være en nøje sammensat kombination af de mange tidløse møbler og accessoires i Slettvolls kollektion og eventuelle møbler, som allerede står i boligen. Med disse trin skaber indretningsdesignerne en holistisk stil, der passer til det enkelte hjem og gør det smukt, holdbart og behageligt at leve i. Indretningsdesignere kommer under normale omstændigheder på besøg i de enkelte hjem, men på grund af den nuværende situation tilbyder Slettvoll i stedet digitale møder med en indretningsdesigner.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Udnyt hjemmets kroge til at skabe små zoner f.eks. et mindre lounge-område, der indbyder til samtale.

Sammenhæng i indretningen skabes igennem møbler, men også igennem detaljer som puder, vaser og lys.

FAKTA Slettvoll er en norsk, familieejet virksomhed, som specialiserer sig i at skabe gode rammer for livet. Det gør de ved at fremstille kvalitetsmøbler og ved at tilbyde møbleringshjælp, hvor indretningsdesignere skræddersyr løsninger til boliger. Siden Slettvoll kom til verden i 1951, har møbelproduktionen befundet sig imellem fjorde og fjelde i den norske landsby Sunnmøre. Virksomheden er i dag vokset ud over landegrænserne med 19 butikker i Norge, Sverige og Danmark. Slettvoll producerer et bredt udvalg af eksklusive møbler, tæpper, lamper, puder og andet boligtilbehør i mange varianter og materialer. Polstrede møbler fås f.eks. i over 300 forskellige tekstiler, så der er rig mulighed for at tilpasse møblerne efter ønske. Hele kollektionen er lavet for at kunne kombineres, og den passer ligeledes smukt sammen med både moderne designikoner og antikviteter. Slettvolls hold at indretningsdesignere står klar til at bruge de mange muligheder i kollektionen til at hjælpe med at skabe indretninger til alle slags boliger.

Komfort er essentiel i boligen - særligt i disse tider, hvor vi er meget hjemme. Vælg behagelige møbler, som på samme tid bidrager med æstetik.

Besøg Slettvolls brand store på Oslo Plads 12, 2100 København, eller bestil et online møde med en indretningsdesigner på www.slettvoll.no

Arkitek�egnede huse siden 1980

Hos os handler det ikke om at finde drømmehuset - det handler om at skabe det selv... Hos Lind & Risør skabes jeres drømmehus i tæt samarbejde med en af vores dyg�ge og erfarne arkitekter, som i sidste ende gør hele forskellen på et typehus og et drømmehus. Mere p plads handler nemlig ikke al�d om flere m² - men om hvordan man udny�er dem bedst muligt. Det handler om de kloge kvadratmeter. kvadr Her får I tegnestue og byggefirma under samme tag og der dermed et hus bygget i høj kvalitet med et gennemarbejdet og nøje udvalgt materialevalg fra anerkendte leverandører.

Jeppe Mosen Bjerg Arkitekt hos Lind & Risør A/S

Bes�l inspira�onsbog på vores hjemmeside

WWW.LR-HUS.DK

LIND & RISØR A/S � ERIK HUSFELDTS VEJ 9 � 2630 TAASTRUP � TLF. 43 32 20 00

Chris�an Stochholm Arkitekt hos Lind & Risør A/S

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LIEBHAVEREJENDOMME

SAMSØ – LIEBHAVERSOMMERHUS I NORDBY BAKKER Smukt stråtægt liebhaversommerhus med havudsigt,

Desuden selvstændigt anneks ligeledes opført i 2002 i

fantastisk naturskønt beliggende, helt ugenert for

samme stil som hovedhuset. Annekset indeholder gæste-

naboer, på 11.033 m² stor grund i de fredede omgivelser

værelse og udhus.

i Nordby Bakker.

Fra huset er der den smukkeste panoramaudsigt over

Sommerhuset, der er opført i 2002 med sortmalede

havet mod vest og over de smukke Nordby Bakker og der

træfacader, hvide vinduer og stråtag indeholder 139 m2

er ca. 400 meter til stranden.

moderne funktionel bolig i 2 plan.

Den store kuperede grund er udlagt som primært natur-

I stueplan, forstue, stor kombineret opholds- og

grund med græs og med hyggelige terrasser og lækroge

spisestue med loft til kip indeholder både pejs og

omkring huset. Der er helt ugenert for naboer og nærme-

brændeovn og er i åben forbindelse med moderne

ste nabo kan kun anes. Mere fred og ro, natur og hav skal

køkken, 2 soveværelser, 2 badeværelser, sauna og spa

man lede længe efter.

bad. Fra det smukke store højloftede rum er der trappe

Ejendommen er et fritidshus men bygget til benyttelse

til 1. sal med endnu et dobbeltværelse.

året rundt. Kr. 8.500.000 / ejerudgift Kr. 2.495

SKOVVEJ 2 //

KLAMPENBORG

39640252

CBE@CLAUS-BORG.DK

W W W. C L A U S B O R G . D K

Godt nytår ! 2021 er kommet godt i gang med allerede ﬂere afsluttede handler !

ANEMONEVEJ 4 - HARESKOV

Her er et udvalg af boliger, som stadigvæk kan købes.

STRAND ALL

Vi søger villaer og lejligheder til mange ventende købere i vores netværk. Kontakt os og få en seriøs og uforbindende salgsvurdering.

SØLYSTVEJ 3 - KLAMPENBORG

STRANDVEJEN 293A - SKOVSHOVED

Vi ser frem til at høre fra jer !

STRANDVEJEN 283B - SKOVSHOVED

SK O V V E J 2 / / K L A M P E N B O R G / / 39640252 / / C B

GL. STRANDVEJ 23- HUMLEBÆK

262 M2 HERSKABSLEJLIGHED PÅ ST. KONGENSHGADE

LE 9 - HUMLEBÆK

STRANDVEJEN 196 - CHARLOTTENLUND

STRANDVEJEN 739 - KLAMPENBORG

NYBROVEJ 455 - FREDERIKSDAL

BE@C L AUS - B O R G .D K / / W W W. C L A U S - B O R G . D K

SOMMERHUS I 1. RÆKKE - DRONNINGMØLLE

SCHIMMELMANNSVEJ 3 · KLAMPENBORG

ÅBENT HUS MED TILMELDING d. 17/01 • 12.30-13.00

Nyrenoveret luksus liebhaverbolig Nu udbydes denne højt hævet ejendom opført i 1930 - Schimmelmannsvej, en stille vej på bedste beliggenhed i Klampenborg. Schimmelmannsvej 3 blev gennemgribende renoveret og ombygget i 2019/2020 med udgangspunkt i omgivelsernes arkitektur og skabe en karakteristisk klassisk fremtoning. Villaens stueetage byder blandt andet på kæmpe køkken-alrum med mulighed for separat afdeling. Køkkenet er håndlavet og med tappede egetræsskuffer

bag alle fyldningslågerne. Endvidere adgang til spisestuen, terrasser samt til den store stue med en loftshøjde på 3,2 meter. Der er fra hovedtrappen adgang til 1. salen som bla. rummer 4 værelser samt to badeværelser. Husets underetage på 145m2 er fantastisk – med højt til loftet og gulvvarme overalt. Stor lounge og stort lyst fitness rum. Direkte adgang til den underjordiske garage med plads til 2 biler. Den unikke villa på 240m2 ligger på en 964m2 stor grund.

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560000876

HOVMARKSVEJ 20 · CHARLOTTENLUND

klassiske stuer med flot lysindfald. Herfra udgang til den lækre solterrasse. Hyggelig spisestue med adgang til lækkert snedkerkøkken, som har udgang til terrasse med morgensol. 1. sal rummer hele 5 soveværelser med udgang til balkon. 2. sal. rummer 3 fine værelser. God tør kælder på 100m2 med gulvvarme og flere separate indgange. Den perfekte villa til den store familie, som ønsker at bo centralt og nær grønne områder. Grunden breder sig over 1203m2.

104.511/93.737 ENERGIMÆRKE B

FREMVISES EFTER AFTALE

Enestående herskabsvilla beliggende på rolig vej Stor velbeliggende herskabsvilla beliggende på en af de attraktive adresser mellem Bernstorffparken og Ermelunden samt nær Jægersborg Allé. Villaen fra 1903 er 312m2 og fremtræder super indbydende med flot ankomstparti med dobbelt muret garage og automatisk port. Nyanlagt sydvendt have med stor terrasseanlæg og sol hele dagen. Indgang til villaen via imposant indgangsparti med søjler og kæmpe hall med gæstetoilet. Super højloftede og smukke

28.000.000 7.054 1.400.000

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560000778

21.000.000 13.452 1.050.000 78.412/70.325 ENERGIMÆRKE E

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

TESCH ALLE 4 · HOLTE

FREMVISES EFTER AFTALE

Nyrenoveret pragtvilla på lukket vej Enestående pragtvilla beliggende på stille og attraktiv sidevej til Dronninggårds Alle, med lille sti som fører ned til søen. Villaen fra 1900 er af nuværende ejer gennemgående renoveret ude og inde med bl.a. ny facade isolering, nye vinduer med sorte rammer og helt nye Dinesen gulve med gulvvarme. Ankomst til villaen via automatisk port med TV-overvågning. Den store have har flere terrasser med sol hele dagen og som er helt ugeneret. Villaen på 332m2

indeholder i stueplan: Stor entré med loft til kip og gæstetoilet. Stor lækkert køkken/alrum med fantastisk lysindfald. To helt enestående stuer med udgang til terrasse. 1.sal som ligeledes er 100% ombygget og indeholder fem gode værelser samt to badeværelser. 67m2 kælder til opbevaring. Villaen har ligeledes en separat garageafdeling med 2 helt gennemrenoverede garager,samt bolig med bad og køkken på 1. sal. Grunden breder sig over 2001m2.

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560000697

JÆGERSBORG ALLE 152A · GENTOFTE

98.691/88.434 ENERGIMÆRKE D

ÅBENT HUS

Enestående historisk bolig på den gamle Kaserne Jægersborg Kaserne er opført i 1747 af hofbygmester Laurids de Turah som jagtlænger til Jægersborg Slot. Stemningen i denne bolig lader sig ikke beskrive, den skal opleves. Der udbydes nu smukt originalt og gennemrenoveret enderækkehus fra 1747 med gulkalkede facader, rødmalede døre og porte og fin fredet belægning i samme stil som områdets lindealléer. Rækkehusene er et af områdets hyggeligste og mest stemningsfyldte og husede

26.500.000 18.640 1.325.000

tidligere Jægersborg Kaserne. Denne bolig ligger unikt med langt ”vue” til begge sider. Præcis denne bolig har en helt særlig historie, da den har været bolig for ritmestre og generalmajorer. Boligen indeholder 356 etagemeter bestående af 232m2 bolig samt 124m2 enestående og ny indrettet underetage, som fremtræder som en integreret del af boligen.

MED TILMELDING d. 17/01 • 13.15-13.45 RÆKKEHUS KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560000835

16.000.000 6.134 800.000 59.767/53.601

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

FREMVISNING EFTER AFTALE SØHOLM PARK 8 · HELLERUP

682 ETAGEMETERS LIEBHAVERI I SOLID STAND På 1706 m2 stor grund findes dette 475 m2 store hus med 200 m2 underetage. Den klassiske liebhaverejendom er en velholdt, rummelig og indbydende hverdagsretræte, hvor der er alle muligheder for at indrette sig både smukt og bekvemt. Allerede ved ankomst af den perlegrus belagte indkørsel, til den flotte vendeplads, fornemmer man, at dette er noget ud over det sædvanlige. Villaen byder

bla. på smuk hall, 4 flotte sammenhængende stuer, hvor en af stuerne er en stor pejsestue, med loft til kip på hele 5,5 meters højde. Stueetagens stuer hænger elegant sammen med underetagens meget imponerende bar & lounge afdeling, med køl i bardisken, indbygget udluftning i loftet osv - alt er lavet professionelt. 1. salen

harVILLA 4 værelser og 2 badeværelser. Ring til home i Hellerup oplysninger. KONTANTPRIS 15.425.000 EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1290000187

15.903 775.000 57.603/51.661 ENERGIMÆRKE C

HELLERUP

v/ Bengtson & Frydendall A/S Strandvejen 132A 2900 Hellerup hellerup@home.dk · facebook.com/homehellerup Tlf. 39 62 76 26 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

/LHEKDYHU RJ OLYVVWLOVEROLJHU ZZZ XQQLHVWDWHV GN

67256/Â‡(7 /,(%+$9(5(-(1'20 , ,17(51$7,21$/7 )250$7 %(/,**(1'( 0,'7 , '$10$5.

5ÂºMOHYHM 5ÂºMOH 0LGGHOIDUW

5RVHQNLOGH *RGV HU HQ KHOW VÂ¨UOLJ GRPLFLOHMHQGRP PHG EORW PLQXWWHU WLO PRWRUYHMHQ 'HQ IUHPVWÂ§U VHOYVLNNHUW RJ PHJHW VPXNW

L VLQ HJHQ RULJLQDOH PRGHUQH DUNLWHNWXU DI GH EHGVWH PDWHULDOHU RJ PHG DOOH GH PRGHUQH EHNYHPPHOLJKHGHU VRP SDVVHU WLO HW

%ROLJDUHDO Pt Pt NOG 5LGHFHQWHU P

JRGH OLY PHG PHJHW VHOVNDEHOLJKHG RJ PDQJH IRUVNHOOLJDUWHGH DNWLYLWHWHU $OW EHÅ»QGHU VLJ SÂ§ HW KÂºMW LQWHUQDWLRQDOW QLYHDX VRP SDUNHULQJVNÂ¨OGHUHQ WLO DGVNLOOLJH ELOHU GHU YLO IÂ§ OLJH VÂ§ OXNVXÂºVH IRUKROG VRP MHU GHU ERU KHU 6PDJIXOGW RJ JHQQHPIÂºUW *RGVHW

*UXQGDUHDO KD

NDQ DQYHQGHV VRP ULGHFHQWHU SURGXNWLRQVIDFLOLWHW NÂ¨PSHNRQWRU RJ PHJHW DQGHW JHQQHP GLUHNWH RYHUWDJHOVH DI GH HNVLVWHUHQGH E\JQLQJHU HOOHU YLD RPE\JQLQJ DI QRJOH DI GHP +HU HU ULGHKDOOHU KHVWHVWDOG RJ KHVWHERNVH $OW HU L WRSNYDOLHW RJ L Å»QHVWH

VWDQG (MHUXGJLIW SU PG NU (QHUJLPÂ¨UNH %

&DUROLQH Å¸RGH 3DUWQHU LQGHKDYHU 'LU 7OI FDUROLQH#XQQLHVWDWHV GN

3ULV NU

8QQL Å¸RER &DUOVHQ 3DUWQHU LQGHKDYHU 'LU 7OI XQQL#XQQLHVWDWHV GN

ANNONCETILLĂ†G OG SPONSORERET INDHOLD

Danmarks flotteste huse

SEESTHUSE.DK 48 17 69 08

Danmarks stĂ¸rste udstilling af fritidshuse TRELLEBORG.DK 26 17 44 56

Kom forbi og oplev Danmarks stĂ¸rste og mest hyggelige udstilling af fritidshuse KO N G EVEJEN 59 Âˇ BL OVS TRĂ˜D Âˇ 3 4 5 0 A L L E RĂ˜D Âˇ FRI T I DSB Y G . DK

LILJE-HUSET.DK 66 14 46 77

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SĂ˜NDAG 17.01.2021

ARKITEKTUR

ANNONCETILLĂ†G

SOMMERHUS TIL VINTERBRUG LĂŚs mere side 4-5

BOLIGEN SKAL OSE AF KOMFORT, KVALITET OG FUNKTIONALITET

ANNONCER DER BLIVER SET HVER UGE!

LIEBHAVERI NYBYGGERI ARKITEKTUR

LĂŚs mere side 8-9

erne Mod rejf et st med i stalg af no

21013

STRANDLYST â€“ KLASSISK SOMMERHUSROMANTIK

Der er noget ganske sĂŚrligt ved Strandlyst. Det romantiske design emmer af idyl og sender tankerne til charmerende badehoteller og de fĂ¸rste klassiske sommerhuse. Et hus med plads til generationer. Strandlyst fĂĽs fra 73-128 m2. NĂ¸glefĂŚrdig pris inkl. startpakke fra 1.417.900 kr.

Vi glĂŚder os til at se dig pĂĽ vores udstillinger. Se ĂĽbningstider og besĂ¸g ogsĂĽ vores 12 virtuelle udstillingshuse pĂĽ ebk.dk eller book et online mĂ¸de. Vi fĂ¸lger myndighedernes anbefalinger i forhold til Covid-19.

WWW.EBK.DK

Kontakt annoncesalg Leo Smidt tlf. 2545 6088 - leo@partnermedier.dk Lasse Thorup tlf. 2545 4638 - lassethorup@partnermedier.dk

Individuelt hus? RØD E L L S I A RG AG O D O G N B Ø Ø BES R SILKE VER S H E ELL T HUS N ÅBE

"0-energi-huset " ® Med et Trelleborg hus får du de nyeste innovative lavenergi-teknologier inden for varme, frikøling og solceller. Kombinationen af ny teknologi og velkendt traditionelt kvalitetshåndværk giver dig et optimalt indeklima, lang levetid og lave driftsomkostninger - et hus for livet!

NATURENS BEDSTE RÅMATERIALER

• Håndbygget i høj kvalitet • Ægte træhus • Lang levetid • Lave driftsomkostninger • Sundt indeklima og høj komfort

Alle Trelleborgs huse er ægte træhuse med bærende konstruktioner af træ. Træ har en række fremragende byggetekniske egenskaber som f.eks. høj styrke og god isoleringsevne. Træ er derudover et bæredygtigt og C0₂neutralt byggemateriale, og anvendelse af træ i byggeriet reducerer C0₂-belastningen ved opførelse af et nyt hus.

Hjortesigen 16, Virklund, 8600 Silkeborg Åbningstid: Søndag kl. 13-15 SALGSKONSULENT OG BYGGERÅDGIVER VEST JENS KAHL jk@trelleborg.dk 23 71 01 77

Den angivne pris er pr. m² bruttoareal for et råhus.

"0-energi-huset"®

KVALITETSHÅNDVÆRK OG NYESTE LAVENERGI-TEKNOLOGI

UDSTILLINGSHUS VEST

MEDBYG FRA 4.000 KR./M2

• Bygges i 1, 1½ og 2 plan • Nyeste innovative teknologier • Arkitekttegnede huse • Medbyg, færdigbyg eller nøglebyg*

UDSTILLINGSHUS ØST

Skovvejen 23, Blovstrød, 3450 Allerød Åbningstid: Søndag kl. 16-18 SALGSKONSULENT OG BYGGERÅDGIVER ØST HENRIK BECH hb@trelleborg.dk 26 17 44 56

*Nøglebyg tilbydes kun øst for Storebælt Trelleborg blev etableret i 1963 og har gennem årene leveret huse til over 7000 danske familier. Trelleborg er kendt for huse af særdeles høj kvalitet og er et af de mest solvente firmaer i branchen.

www.trelleborg.dk

IVAN ELTOFT NIELSEN

Vi udlejer Danmarks mest eksklusive boliger Det handler ikke om at være NOGET for alle – men om at være ALT for nogle. UDLEJET

UDLEJET

AMALIEGADE KØBENHAVN K

UDLEJET

BAUNEGÅRDSVEJ HELLERUP

UDLEJET

BOLBROVEJ RUNGSTED KYST

UDLEJET

GØNGEHUSVEJ VEDBÆK

UDLEJET

CHRISTIANSHOLMSVEJ KLAMPENBORG

UDLEJET

GARDES ALLE HELLERUP

HÅBETS ALLE KGS. LYNGBY

ELLINORSVEJ CHARLOTTENLUND

UDLEJET

HERLUF TROLLES GADE KØBENHAVN K

UDLEJET

J.E. OHLSENS GADE KØBENHAVN Ø

UDLEJET

KETTINGEVEJ 26B HØRSHOLM

UDLEJET

KLOSTERSTRÆDE KØBENHAVN K

UDLEJET

SLOTSALLEEN KLAMPENBORG

STRANDVÆNGET RUNGSTED KYST

UDLEJET

HANS HEDTOFTS GADE KØBENHAVN S

Udlejning af de mest eksklusive boliger i Danmark er alt for os. Målgruppen af lejere er lille. Meget lille. Derfor er netværk, netværk, netværk de 3 vigtigste elementer i den menu.

UDLEJET

HERLUF TROLLES GADE KØBENHAVN K

UDLEJET

NORDRE STRANDVEJ HELSINGØR

UDLEJET

TUBORG SUNDPARK HELLERUP

HENRIKSHØJ VEDBÆK

UDLEJET

RUNGSTED STRANDVEJ RUNGSTED KYST

UDLEJET

VEDBÆK STRANDVEJ VEDBÆK

UDLEJET

ØREGÅRDS ALLE HELLERUP

Vil du i kontakt med vores netværk? Så kontakt os og få en gratis og uforpligtende vurdering. Kontakt udlejningschef: Zebastian Lønstad TELEFON 20 83 83 18 - ZEBASTIAN@ELTOFTNIELSEN.DK

KBH. & FRB. TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

DET GRØNNE OMRÅDE TLF. 32 42 28 00

NORDSJÆLLAND TLF. 70 70 20 05

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

RØRVIG TLF. 70 20 21 05

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

•

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05

•

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

•

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •