Boligen

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SØNDAG 15.08.2021

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

FRITIDSHUSE

2900 N.Y.C

Læs mere side 12-13

SIG VELKOMMEN MED MANÉR Læs mere side 4-5

2

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGMARKEDET

Hästens Adjustable Vågn op hver morgen, frisk og veludhvilet med masser af energi. Hästens Adjustable Elevationsseng er hemmeligheden bag den optimale nattesøvn.

Her forener man et eksklusiv udtryk, med ultimativ liggekomfort og kombinerer det med elevation, som naturligvis er trådløs..

Set hos www.sengeexperten.dk Pris fra kr. 169.650,-

Flest ejerlejligheder til salg Antal København ����������������������������������������������������������������������������1.587 Aarhus ��������������������������������������������������������������������������������������591 Aalborg �������������������������������������������������������������������������������������449 Frederiksberg ���������������������������������������������������������������������������259 Odense �������������������������������������������������������������������������������������236 Randers ������������������������������������������������������������������������������������231 Gentofte ������������������������������������������������������������������������������������211 Høje-Taastrup ��������������������������������������������������������������������������113 Helsingør ����������������������������������������������������������������������������������109 Esbjerg ��������������������������������������������������������������������������������������105 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������6.107 Tabellen viser de kommuner, hvor der er flest ejerlejlighedertil salg primo august 2021

Duftlys fra Skandinavisk Frisk soveværelset op med duft af Hav eller Lempi.

Set hos www.jacobsenplus.dk Pris kr. 299,-

Af Heidi Carlsen

NORDISK STIL I SOVEVÆRELSET Vi tilbringer mange timer i vores soveværelse og heldigvis er det også blevet et af husets vigtigste rum. Her et bud på hvordan du kan indrette rummet helt enkelt.

Luksus sengetøj Icons pin point pudebetræk og dynebetræk.

Set hos www.lexingtoncompany.com Pris pudebetræk kr. 375,- dynebetræk kr. 1.195,-

Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Cita Hansen, cita@partnermedier.dk Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Bjørn & Byskov Udgiver: Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Tabellen viser de kommuner, hvor nedslaget på villaer og rækkehuse er højest i juni 2021.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører.

Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

C132484

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk

Flest solgte huse Antal Aarhus ��������������������������������������������������������������������������������������222 Aalborg �������������������������������������������������������������������������������������205 Odense �������������������������������������������������������������������������������������165 Silkeborg �����������������������������������������������������������������������������������145 Vejle ������������������������������������������������������������������������������������������129 Horsens ������������������������������������������������������������������������������������128 Esbjerg ��������������������������������������������������������������������������������������127 Randers ������������������������������������������������������������������������������������125 Næstved �����������������������������������������������������������������������������������121 Viborg ���������������������������������������������������������������������������������������117 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������6.091 Tabellen viser kommuner, hvor der er solgt flest villaer og rækkehuse i juni 2021.

Højeste nedslag på huse Kr./m2 Gentofte ���������������������������������������������������������������������������������1.077 Dragør ���������������������������������������������������������������������������������������891 Rudersdal ���������������������������������������������������������������������������������605 Hørsholm ���������������������������������������������������������������������������������589 Lyngby-Taarbæk ����������������������������������������������������������������������467 Frederikshavn ��������������������������������������������������������������������������450 København �������������������������������������������������������������������������������414 Mariagerfjord ���������������������������������������������������������������������������401 Viborg ���������������������������������������������������������������������������������������398 Odsherred ���������������������������������������������������������������������������������395 Hele landet ������������������������������������������������������������������������������270

Vasketøjskurve fra Living&more Så kan vasketøj ikke bliver meget pænere.

Gemt væk, af vejen - og lige til at fiske op, når vaskemaskinen skal køre.

Flettet af rattan. Også gode til øvrig opbevaring.

Set hos www.coop.dk.

Pris kr. 1.199,-

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk

Højeste priser på sommerhuse Kr./m2 Aarhus �������������������������������������������������������������������������������� 53.574 Helsingør ���������������������������������������������������������������������������� 44.944 Odder ���������������������������������������������������������������������������������� 34.901 Gribskov ����������������������������������������������������������������������������� 33.610 Næstved ����������������������������������������������������������������������������� 30.038 Kerteminde ������������������������������������������������������������������������� 29.423 Stevns ��������������������������������������������������������������������������������� 27.714 Halsnæs ����������������������������������������������������������������������������� 26.324 Odsherred ��������������������������������������������������������������������������� 25.567 Ballerup ������������������������������������������������������������������������������� 24.904 Hele landet ������������������������������������������������������������������������21.502 Tabellen viser kommuner med de højeste priser på sommerhuse i juni 2021.

Arkitek�egnede huse siden 1980

Hos os handler det ikke om at finde drømmehuset - det handler om at skabe det selv Går I med byggetanker, så glem det tradi�onelle typehus og få i stedet tegnet jeres helt eget drømmehus i tæt samarbejde med vores dyg�ge arkitekter. En villa tegnet og bygget e�er jeres ønsker og behov.

Opført af vores dyg�ge håndværkere, med flot finish, eksklusiv materialestandard og �l a�alt �d.

Bes�l vores inspira�onsbog på

WWW.LR-HUS.DK

LIND & RISØR A/S � ERIK HUSFELDTS VEJ 9 � 2630 TAASTRUP � TLF. 43 32 20 00

4

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Keep it simple: Er det bagdøren eller hoveddøren? Ikke alle huse er lige nemme og intuitive at besøge. Derfor er det vigtigt at tænke ankomsten ind i designet allerede mens huset er på tegnebordet. Villaen her er tegnet af arkitekt Rasmus Bak, der har lagt vægt på en enkel og sammenhængende løsning til forhaven. Udelamper, postkasse og bedkanter er holdt i rustrødt cortenstål, mens et husnummer i størrelse XL viser vej til hoveddøren.

Af: Marie Kiersgaard Espersen // Foto: Christina Kayser Onsgaard m.fl.

SIG VELKOMMEN MED MANÉR Din hoveddør er det første møde med dit hus - både for dig og dine gæster.

Det gælder derfor om at give et godt indtryk fra første færd. Det kan gøres let med personlige detaljer, hyggeligt lys og en afstemning mellem udtrykket inde og ude. Se arkitekternes bedste løsninger, og få masser af gode ideer til din egen hoveddør.

Fliser er vejen frem Brug fliser til at markere hovedindgangen og vejen ind til dit hus. Det virker opfordrende til at komme på besøg og viser tydeligt, hvor hoveddøren er, hvilket er rart som besøgende. Gør som foran huset her af arkitekt Allan Lorenzen og læg fliserne med mellemrum i et hav af småsten. Bryd med en flise i en anden form som her for et personligt og overraskende element.

Muret treenighed: Postkasse, husnummer og skraldeskjuler i én og samme installation. Det er ideén bag dette murede indgangsparti tegnet af arkitekt Lars Bo Poulsen fra N+P Arkitektur. Indgangspartiet er opført i samme smukke teglsten som selve huset, der gemmer sig bag en gedigen muret carport i samme design.

5

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Ankomst med udsigt: God arkitektur handler om at skabe rumlige oplevelser, og i denne fantastiske villa, tegnet af arkitekt Jesper Korf fra N+P Arkitektur, begynder oplevelserne allerede på fortorvet foran huset. Lækre trin i finkornet beton føre op til en lang og overdækket gangbro, hvor udsigten over vandet og det bakkede landskab kan nydes.

Den sorte pergola til 1960’er huset: Gule mursten og sortmalet træ. Det er dresscode, hvis man er et klassisk typehus fra 60’erne og 70’erne. I denne ombygning af arkitekt Lotte Elkiær er det lykkes at beholde de originale karakteristika, men samtidig tilføre et mere nutidigt udtryk. Det er blandt andet klaret virkelig godt med indgangspartiet, der virker både stramt, grafisk og åbent med sin sortmalede pergola i træ. For at skabe læ og tørvejr ved hoveddøren, er der lagt en glasplade ovenpå pergolaen. Pergolaen skaber rum, men skygger ikke for lyset, som et lukket tag ville gøre.

Kig igennem huset: I denne ombygning har arkitekt Allan Lorenzen haft fokus på at få de smukke omgivelser til at bevæge sig helt ind i huset. Og det oplever man allerede, når man som gæst ringer på. Ved husets hoveddør er der nemlig kig lige igennem entreen og ud på den flotte have. På den modsatte side af hoveddøren er der en havedør, så man med få skridt ind bevæger sig direkte ud i haven. Den transparente konstruktion er et klassisk arkitektrick og giver en oplevelse allerede fra første skridt ind i huset.

Sæt dit hus i det rette lys: Lyset på dit hus er mere end blot et praktisk tilvalg. Den rigtige udendørsbelysning fremhæver nemlig dit hus på den allerbedste måde, skaber rum og giver stemning og hygge. Det har arkitekt Rasmus Bak forsøgt at finde frem til foran dette hus.

Her har han placeret en lampe ved hoveddøren, så man tydeligt kan se, hvem der ringer på, og så gæsterne kan orientere sig.

Desuden er et godt lys ved hoveddøren præventivt mod indbrud.

Men Rasmus Bak er ikke stoppet dér. Langs husets mur, har han lagt lysspots, der lyser opad. Lyset fremhæver facadens smukke farvespil mellem det rå beton og det varme træ og bliver reflekteret af husets tagudhæng.

Forstør husnummeret: Det er ikke kun for at tilgodese de svagtseende.

Et overdimensioneret husnummer kan være en flot og sjov detalje. Gør som i dette hus tegnet af arkitekt Lars Bo Poulsen fra N+P Arkitektur og vælg en anderledes skrifttype på en frisk farve. Tænk dog over, hvilken stil dit hus er bygget i, så skrift, farve og hustype passer sammen. Her har arkitekten valgt en lidt skæv og flosset skrifttype som kontrast til villaens stramme og firkantede former. Udover at vise husnummeret, er det også et fikspunkt, der signalerer at her er indgangen til huset.

Navn med grafisk effekt: Hvorfor står folks navne egentlig altid på døren? Uden grund må svaret være. I hvert fald når man ser denne fine løsning. På dette hus ombygget af arkitekt Rasmus Bak, har familien valgt at placere deres efternavn ’Bach’ ved siden af døren og med god effekt. Den sorte skrift på den hvide baggrund står skarpt op ad den kulsorte hoveddør. Kontrasterne giver på indgangspartiet et grafisk og moderne udtryk. I det runde vindue på hoveddøren er husnummeret sandblæst frem. Familien har hentet inspiration til hoveddøren ved at studere billeder af fortidens funkishuse. En god måde at spore sig ind på, hvad der passer til den hustype, man bor i.

Denne artikel er produceret i samarbejde med Danske Bolig Arkitekter.

Danske Bolig Arkitekter, er en sammenslutning af arkitekter med speciale i boliger.

En arkitekt kan se muligheder i dit hus, du måske ikke selv kan se.

Find yderligere inspiration på www.danskeboligarkitekter.dk

6

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

FERIETID AFLØSES AF ØGET AKTIVITET PÅ BOLIGMARKEDET Af Anne Dahl Kristensen, Boligsiden Seks uger i træk har boligsalget og antallet af nye boliger til salg været dalende. Men den udvikling blev vendt i sidste uge.

Boligmarkedet bevæger sig dermed nu ud af ferietiden, viser Boligsidens friske ugetal for uge 31.

Afslapning rimer ikke særlig godt på flytteplaner. Derfor er der også helt naturligt, at aktiviteten på boligmarkedet har været dalende igennem seks uger, hvor danskerne i høj grad har koncentreret sig om ferieplaner og sommerhygge med familie og venner.

Men uge 31 var sidste uge i skolernes sommerferie, og i takt med at skoletasker og arbejdsuniform igen er gjort klar til brug i de danske hjem, har flere boligejere og sælgere også genoptaget boligjagten.

Boligsidens nye ugetal for uge 31 viser nemlig en stigning i såvel antal nye sælgere på boligmarkedet som en stigning i antal solgte boliger.

Efter seks uger med dalende aktivitet er der konkret tale om, at antallet af nye boliger til salg er steget med 12 procent i forhold til uge 30, imens antallet af solgte boliger er steget med 7 procent i samme periode. ”Udviklingen er præcis, som vi kender det fra de tidligere år. Når børnenes skoleferie

FAKTA

begynder, daler aktiviteten på boligmarkedet løbende igennem sommeren. Lige indtil slutningen af ferien, hvor de første sælgere og boligsøgende så småt igen begynder at tænke over deres boligsituation. Derfor forventer jeg også, at vi i denne uge vil se en yderligere stigning i aktiviteten i takt med, at endnu flere danskere vender tilbage til hverdagen,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Tilbage til normalen Den dalende efterspørgsel henover sommerferien 2021 har bragt aktivitetsniveauet på boligmarkedet ned på et mere normalt niveau. I øjeblikket ligger antallet af solgte boliger kun fem procent over gennemsnittet for samme uge i årene 2015-2019, og ser vi på antallet af nye boliger til salg er sidste uges niveau kun syv procent højere end gennemsnittet i de tidligere år. ”Efter en eksplosiv start på 2021 har vi igennem de seneste måneder set tegn på, at boligmarkedet nærmer sig et mere naturligt aktivitetsniveau. Der sælges færre boliger, det samlede udbud stiger, og priserne er begyndt at køle af. Og det tyder på, at den tendens vil fortsætte. Ligesom tidligere år vil aktiviteten stige i de kommende uger, hvorefter det vil ligge nogenlunde stabilt igennem efteråret,” forudser Birgit Daetz.

108: Salgstiden på sommerhuse var i juni 108 dage.

Det er den laveste gennemsnitlige salgstid siden 2010, hvor Boligsiden begyndte at registrere statistik om boligmarkedet.

SALGET AF BOLIGER I FØRSTE HALVÅR DE SENESTE 10 ÅR

Indblik er i denne uge skrevet af Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker og boligøkonom hos Nordea Kredit.

BØR DET VÆRE SVÆRERE AT FÅ ET AFDRAGSFRIT LÅN? Boligmarkedet har haft fart på det seneste år. På et enkelt år er prisen for et gennemsnitligt hus steget med cirka 15 procent, mens ejerlejligheder og fritidshuse er steget med henholdsvis cirka 18 procent og 25 procent.

Det er langt mere, end man kan forvente på lang sigt, og derfor er det store samtaleemne blandt økonomer, om der er ved at opstå en boble på boligmarkedet. Det er ikke nogen enkel problematik, da bobler aldrig ville opstå, hvis de var nemme at få øje på, og derfor er situationen naturligt nok, at økonomerne ikke er helt enige. Nogle mener, at man bør gribe ind nu og tage farten af boligmarkedet for at sikre den finansielle stabilitet.

Andre mener, at boligmarkedet allerede er på vej ned i gear, og at man derfor skal passe på med at regulere yderligere.

De mest kritiske røster overfor den nuværende situation på boligmarkedet kommer fra Det Systemiske Risikoråd, der har Nationalbankens direktør, Lars Rohde, for bordenden. Rådet har på sit seneste møde anbefalet, at regeringen strammer adgangen til de afdragsfrie lån, så det fremadrettet kun er boligejere med belåningsgrader under 60 procent, der kan få afdragsfrihed på boliglånet.

Regeringen behøver ikke at følge Risikorådets anbefalinger, men den er forpligtet til senest i september at udarbejde en redegørelse, hvor den forklarer og begrunder, hvorfor anbefalingerne i givet fald ikke gennemføres. Foreløbig er meldingen, at regeringen ønsker at se tiden an, og at den ikke har planer om ny regulering på boligmarkedet.

Den betragtning er vi i Nordea Kredit enige i, og det samme gælder vismændene i De Økonomiske Råd.

Det vil et indgreb for boligkøberne Vælger man at implementere Risikorådets nuværende anbefaling, betyder det, at boligkøberne skal være superrealistiske, når de lægger budget.

I dag er det sådan, at alle boligkøbere kreditgodkendes på baggrund af deres evne til at servicere et 30-årigt fastforrentet lån med afdrag eventuelt suppleret op med et 30-årigt banklån. Når først kreditgodkendelsen er i hus, har boligkøberne flere valgmuligheder, for eksempel at starte ud med 10 afdragsfrie år på realkreditlånet for at komme hurtigere af med banklånet. Dette sikrer ikke blot, at man betaler den dyreste gæld af først, men også at man får lidt flere penge til forbrug, da hele besparelsen ved afdragsfriheden sjældent går til hurtigere afvikling på banklånet.

Forsvinder muligheden for afdragsfrihed, skal man derfor leve for det opstillede budget i både medgang og modgang.

Mange andengangskøbere vælger at afdrage på realkreditlånet fra start, men er glade for at have afdragsfriheden som ”plan B”, der kan tages i brug, hvis en af familiens voksne skifter job og går ned i løn, hvis de skal på barsel eller bliver ledige. Det kan familien ikke længere, hvis det nuværende forslag vedtages, og derfor bør alle boligejere sikre sig, at deres løbende opsparing er stor nok til både forventede og uventede hændelser inden for rimelighedens grænser.

Boligejere med fastforrentede lån uden afdrag vil formentlig også være kede af forslaget, da det forhindrer dem i at konvertere både op og ned i rente, medmindre de er villige til at give afkald på deres afdragsfrihed eller bor i et område, hvor priserne er steget så meget, at deres belåningsgrad er kommet under de magiske 60 procent. Vedtages forslaget, kan afdragsfrie lån nemlig kun omlægges, hvis boligejeren er villig til at opgive sin afdragsfrihed eller har en lav belåningsgrad.

De vilde prisstigningers tid er forbi Det er ikke alle dele af forslaget fra Det Systemiske Risikoråd, der virker lige logiske, og derfor bør boligkøbere og boligejere ikke bekymre sig unødigt. Vi vurderer, at corona har været en af de primære forklaringer på den store efterspørgsel efter boliger det seneste år, og derfor forventer vi også, at efterspørgslen falder igen, i takt med at hverdagen normaliseres.

Vi kan allerede konstatere, at handelsaktiviteten er på vej ned, og at der sættes flere boliger til salg. Det får udbuddet til at stige og skaber bedre balance mellem antallet af købere og antallet af sælgere, og kombineret med en lidt højere rente forventer vi, at boligmarkedet falder til ro i den kommende tid. Det betyder også, at vi forventer, at de vilde prisstigningers tid er forbi, men mindre kan også gøre det.

Siden er lavet i samarbejde med

8

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

INDRETNINGSEKSPERTEN

Af Julie Brix

KØKKENET ER BOLIGENS HJERTE ❤

I takt med at flere danskere har kastet sig ud i renovere boligen eller valgt at bygge en helt ny bolig, er køkkenet ofte det rum som er afgørende for at få boligen til at fungere optimalt for hele familien.

Mange betegner derfor også køkkenet som boligens hjerte, og da det kan være en bekostelig affære at bygge nyt køkken eller renovere et eksisterende, er gode råd og indretningsfif omkring indretning af dette vigtige rum højt værdsat for de fleste af os. I denne uge er det BOLIGENS faste indretningsarkitekt Christina Palm Svaneeng Mertz, som deler hendes bedste råd og indretningstricks omkring indretning af køkkenet.

Praktisk placering af kogeplader De fleste vælger ofte af placere selve kogepladen i midten af kogeøen, ud fra tankegangen om at det er hyggeligt at stå i midten af køkkenet og tale med resten af familien eller gæsterne, imens man står og rører i gryderne. Men i realiteten vil man bagefter stå i et stort dilemma omkring

placering af emhætte og også stænkplader, for de færreste har lyst til at få stegesprøjt ud over det hele, hvis der ikke er en væg med en stænkplade bagved.

Jeg anbefaler derfor altid, at man placerer kogepladen op ad en væg, og så derimod vandhane og vask i selve kogeøen.

På den måde kan man stadig opleve kogeøen som en central arbejdsstation i køkkenet, og samtidig undgå stegesprøjt og udfordringen placering af en emhætte midt i køkkenet.

Desuden er det også altid en god ide at vælge en rektangulær bred kogeplade, så man bedre kan bruge alle blus uden at skulle række for meget ind over og støde gryderne sammen.

En detalje som mange ikke tænker over er, at man også kan få hvide kogeplader. Det giver et virkelig flot og enkelt udtryk sammen med en hvid bordplade.

Stænkplader Når man placerer sin kogeplade op af en af væggene, skal man også tænke over hvilke type stænkplade man vil have.

Jeg er personligt meget begejstret for at bruge store glatte

plader, som enten kan være lakerede natursten eller spejle i røgfarvede eller grå nuancer.

Det giver et fantastisk spil og er samtidig meget lettere at holde helt rene i modsætning til f.eks. fliser, hvor der kan sætte sig stegefedt fast i fugerne. Hvis man har overskabe som ikke har glasdøre, kan et stort spejl som stænkplade også være med til at lette udtrykke og på den måde åbne køkkenet lidt mere op.

Vælg køkken i stil med boligens arkitektur Man bør altid være tro mod boligens arkitektur. Det kan ikke siges for ofte. Hvis man har en smuk klassisk ejendom fra f.eks. 1920’erne, skal man lade være med at vælge et nyt køkken i rød højglans, for at afspejle sin begejstring for ”Ferrari-rød”.

Derimod bør man i sådan et tilfælde i stedet gå efter de mere klassiske køkkener f.eks. med små-sprossede glasruder og enkle udskæringer på skabsdørene, så køkkenet virker originalt og passer til huset.

9

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Vælg gerne en dæmpet farve på skabslåger som kontrast til hvide bordplader og vægge. En lang kogeø kan også anvendes til en hyggelig siddeplads eller som buffetområde, når man har mange gæster.

KORT OM

CHRISTINA PALM SVANEENG MERTZ

Ved at placere håndvasken i kogeøen får man både en praktisk løsning og et skønt udsyn.

Alder: 37 år Privat: Bor i Fredensborg med sin mand og 2 drenge på henholdsvis 8 og 10 år Beskæftigelse: Indretningsarkitekt, CEO/founder af Swanfieldliving ApS Om: Siden 2014 har Christina drevet indretningsfirmaet Swanfieldliving, der beskæftiger sig med indretning af private hjem samt tegning, projektering af renoveringer af huse og nybyg i indog udland og følges af 100.000 følgere på sociale medier primært i Danmark, Mellemøsten, England og USA. Udnyt højskabe til at gemme store køkkenmaskiner, krukker, brødkurve mv. af vejen. Bygger du nyt køkken, kan det være en stor fordel at få plads til et mindre opbevaringsrum bagved en høj skabsdør.

Bor man derimod i en mere stram funkisvilla, bør køkkenet være mere enkelt og strømlinet for at understrege arkitekturen. Hvis væggene er hvide, kan det dog skabe en flot kontrast med skabslåger i en dæmpet farve som f.eks. grå eller beige. Man kan lade nogle få produkter stå fremme, som er lavet i træ - f.eks. skærebrætter eller store peberkværne - for at bløde det stramme og lidt kliniske udtryk op.

Symmetri og praktiske produkter Når jeg rådgiver kunder om nye køkkener, lægger jeg altid stor vægt på at skabe symmetri i de lange lige linjer. Det kan være med 2 ovne, der placeres på hver side af kogepladen eller samme antal skabe på hver side. Ved placering af håndvask i kogeøen, fungerer det også bedst at placere den midt i kogeøen, så der er samme bordplads på begge sider.

Når man skal vælge bordplade, er det vigtigt at vælge et praktisk materiale, som kan tåle både vandstænk og varme.

Marmorbordplader er blevet ret populært, men selvom de er

smukke, skal virkelig tænke sig godt om, da materialet ikke tåler så meget. Ved valg af skabslåger fraråder jeg låger, der åbnes med et tryk, medmindre man har en bordplade, hvor kanten går lidt ud over lågen. Mange oplever nemlig ofte at skabene går op af sig selv, hver gang deres gæster stiller sig op lågerne i køkkenet.

Belysning Der er heldigvis kommet større fokus på belysning i de seneste år, men der er mange som stadig glemmer at tænke kombinationen af både praktisk, men også en flot og hyggelig belysning ind, når de skal bygge nyt køkken. Men en flot belysning gør en kæmpe forskel.

Som tommelfingerregel, bør man tænke over at jo mere indirekte belysning man kan få skabt, jo flottere og mere hyggeligt køkken vil man få. I dag er der heldigvis mange gode løsninger, som kan skabe stor effekt, f.eks. LED-bånd, der placeres under eller over køkkenskabene eller via lys inde i overskabe med glaslåger.

Kendetegn ved indretningsstil: Christina er kendt for at lægge vægt på arkitektur og individuel indretning – med fokus på kundens behov, eksisterende møbler og budget.

Hvor indretningen af drevet af psykologien af hvordan man lever i sit hjem og rummene skal være brugbare og anvendes i det daglige, ikke blot til pynt.

Swanfieldliving’s fokus er symmetri og balance i tidløst design.

Christina er en fast del af BOLIGEN’s udvalgte Indretningsekspertpanel, og bidrager med hendes gode råd, inspiration og vejledning til boligindretning én gang om måneden.

For mere inspiration: Se mere på instagram #Swanfieldliving eller kontakt Christina på info@swanfieldliving.dk

10

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EFTER CORONAEFFEKT PÅ BOLIGMARKEDET ER PRISUDVIKLINGEN NU STABIL Af Simon Møbjerg Sørensen, Boligsiden Boligpriserne er steget gennem lang tid, men i juli måned var stigningen mindre end én procent, viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks. På flere parametre ligner boligmarkedet nu det, vi kendte før corona.

Boligmarkedet har været rødglødende i 2021, og der er solgt eNye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at boligpriserne steg mindre end én procent fra juni til juli. Det er første gang siden december, at priserne er steget så lidt på en måned.

Udviklingen i boligpriserne hen over sommeren minder i det hele taget meget om noget, vi har set før. ”Priserne har de seneste måneder udviklet sig stille og roligt på et niveau, der ligner det, vi så i årene før corona fik antallet af bolighandler til at stige voldsomt og priserne

til at følge med. Den effekt er løjet af efter en sommer, hvor antallet af handler er blevet færre end tidligere på året, så der nu bliver handlet boliger i et omfang som før corona. Nu ser vi tilmed, at udbuddet stiger igen, og at det gennemsnitlige nedslag derfor også bliver højere,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Stabiliseringen af salgspriserne er en tendens, der gør sig gældende i alle landets regioner med lokale afvigelser. ”Prisudviklingen er nogenlunde simultan for alle regioner.

Det betyder, at der har været store prisstigninger i alle regioner, og at de årlige prisstigninger derfor er meget høje.

Nu ser vi så også, at den her stabilisering af priserne foregår mere eller mindre samtidig i de fem regioner,” siger Birgit Daetz.

Flere små prisudsving i vente Det er ikke bare geografisk, at vi ser samme udvikling over

hele linjen. Det gælder også for de tre boligtyper huse, ejerlejligheder og sommerhuse.

Salgspriserne på huse og sommerhuse er steget 0,8 procent fra juni til juli, mens priserne på ejerlejligheder er steget 0,1 procent, hvilket svarer til blot 23 kroner per kvadratmeter. ”Det er ejerlejlighederne, der oplever det største fald i salget og den største stigning i udbuddet. Derfor er det naturligt, at det også er lejlighedspriserne, der stabiliserer sig først.

Og derfor er det også tendensen snarere end stigningen på 0,1 procent, der er interessant. Der er gået en hel del fart af udviklingen på boligmarkedet de seneste måneder, og vi nærmer os den normaltilstand, som vi kendte så godt før corona,” siger Birgit Daetz og konkluderer: ”Fortsætter prisudviklingen ad det spor, vil vi også de kommende måneder opleve ret små prisudsving. Og det kan både være op og ned.”

Udvikling i boligpriser juli 2021: Boligtype

Salgspris (kr. pr. kvm.)

Ændring seneste måned

Ændring seneste år

Villaer/rækkehuse

16.990 kr.

0,8 %

14,5 %

Ejerlejligheder

33.714 kr.

0,1 %

15,0 %

Sommerhuse

21.708 kr.

0,8 %

24,1 %

Siden er lavet i samarbejde med

(Kilde: Boligsidens Markedsindeks)

11

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LIEBHAVERI

VELKOMMEN SØNDAG KL. 13.00

TAARBÆK - PÅ HAVNEN - MED SUNDUDSIGT Smagfuldt gennemrenoveret fiskerhus, unikt beliggende

værelse med udgang til sydvendt gårdhave, stort børneværelse

direkte til Taarbæk Havn ca. 50 meter fra badebroen med

og specialdesignet badeværelse blandt andet med nedsænket

storslået udsigt over havnelivet helt til Øresundsbroen mod syd

badekar.

og til Hven mod nord.

På 1. sal, imponerende stor kombineret opholds- og spisestue i Huset er opført i 1858 men har i 2003 gennemgået en omfat-

åben forbindelse med moderne køkken og med udgang til stor

tende restaurering, med bl.a. nyt stråtag, nye vinduer, nye

sydvendt udsigtsterrasse.

Dinesen gulve og installationer og fremstår i dag som en

Der er brændeovn/pejs på begge etager.

tidssvarende luksusbolig udført med respekt for de oprindelige

Fra alle rum i huset er der udsigt over havnen til Øresund.

kvaliteter.

Desuden lille kælder med fyrrum og vaskerum.

Ejendommen har gråblå pudsede facader, hvide vinduer og

Der er endvidere brugsret til 2 selvstændige udhuse.

smukt stråtag. Huset indeholder ca. 125 m² bolig i 2 plan.

SKOVVEJ 2 //

KLAMPENBORG

Stueplanet er indrettet som soveafdeling med en fleksibel plan,

Kr. 12.000.000,- ejerudgift 5.451

p.t. med forældreafdeling som kombineret sove- og arbejds-

Fremvises søndag kl. 13.00 - Havnevej 4

//

39640252

//

CBE@CLAUS-BORG.DK

//

W W W. C L A U S B O R G . D K

212

ANNONCETILLÆG ANNONCETILLÆG OG OG SPONSORERET SPONSORERET INDHOLD INDHOLD

UGENS LIEBHAVERI: CALLISENSVEJ 10C, 2900 HELLERUP Ejendomstype:

Villa med ejerlejlighedsstatus Kontantpris: 13.995.000 kr.

Ejerudgift pr. md.: 3.760 kr.

Boligareal 144 m2 Antal værelser 5 Byggeår 1921 Energimærke A 2010 Ring og aftal tid for privat fremvisning Michael Bjørn tlf. 40 19 00 91 Mail: michael@bjornbyskov.dk

BJØRN & BYSKOV

Strandvejen 175 . 2900 Hellerup Tlf. 31 68 29 00 . Email@bjornbyskov.dk

2900 N.Y.C Et fabelagtigt byhus på en flabet adresse i Hellerup, kan man det? Ja, hvis man har talentet for at gøre en gammel sodavandsfabrik til et spot on hus, der kigger både frem og tilbage. Ejendommen blev stort set opført på ny i 2018/2019, og elementer af fabriksstilen er holdt med betongulv i stueetagen, smedejernstrappe og småsprossede sorte vinduer.

Resultatet er et nyt hus i de originale, rå rammer fra sodavansfabrikken, der husede Hellerup og Ordrup Mineralvandsfabrik i tidernes morgen.

Her er tænkt på alt, når det gælder funktionalitet, men bevares, æstetikken er Herren i huset. Og forfinelsen af hver en detalje er Fruen. Her hersker uforskammet smuk bekvemmelighed på alle etager, der breder sig fra kælder

til toppens tagterrasse under himlens loft med sol og stjernestøv nok til alles husbehov. Centralstøvsugeren er huset bedste ven på sildebensparketten, her er snedkererede badværelsemøbler, indbyggede skabe i stort set alle rum, og en god opbevaringskælder med plads til alt det, børnene vokser fra med årene.

Her er genvexanlæg, der sikrer det gode indeklima, og overalt står det klart, at intet her er overladt til tilfældighederne, fx er hårde hvidvarer i ståhøjde. Fra det store køkken alrum, der ligger badet i lys, er der udgang til tagterrasserne, der nok kan gøre en forkælet newyorker lidt grøn i æbleskindet. Men nu er vi heldigvis i Hellerup, på én af de bedste adresser. Ca. 600 meter fra vandet. Og tæt på alt det andet, vi elsker ved Hellerup. You know.

ANNONCETILLÆG ANNONCETILLÆG OG OG SPONSORERET SPONSORERET INDHOLD INDHOLD

3 13

IVAN ELTOF T NIE LSEN

DEN ER GOD NOK, DER ER PLADS I TISVILDE BÆKKEBROVEJ 15 · 3220 TISVILDELEJE KONTANT: 24.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

4.642

Det er slet ikke til at forstå, at der er plads i lille Tisvilde til noget så stort og charmerende, til noget så stille og roligt som den 4-længede lystgård Præstebakkegård på Bækkebrovej. Den ligger helt ugeneret fra vej, naboer og halløjet i Lejet.

Men man skal helt ind på gårdspladsen for at forstå, at den er god nok, der er plads i Tisvilde. Gården er bygget i 1880 i et smukt terræn kuperet af istiden.

Mennesker og heste har det godt her. Fra gården kan man fra egne jordlodder ride direkte ind i Tisvilde Hegn. Tisvilde Hegn opleves af ryttere som det bedste

ENERGIMÆRKE:

C

SAGSNR.:

IEN8658

rideterræn i Danmark, og man behøver ikke være romantiker for at forstå, hvor fantastisk det må være at ride i vandkanten på stranden. Som de gør på film.

Præstebakkegård er på 12,7 ha land, landzone forstås, Kronvildt og råvildt går uden for døren, fuglelivet er stort. Der er mulighed for at kombinere erhverv med de 392 m2 beboelse. Her er så meget plads, at selv den store familie bliver lille.

Flere generationer er også velkomne. Tisvilde, der er fuld blus på lamperne i højsæsonen.

''RENOVERING ER IKKE OS, VI BEGYNDER FORFRA'' KIRKEBJERGVEJ 21 · 3200 HELSINGE KONTANT: 21.500.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

3.593

Lystgården på Kirkebjergvej er en nyfortolkning af den gård, der engang lå her.

Nybygget op fra fundamentet står her i dag en 4-længet lystgård på 508 etagemeter, hvor de 333 m2 er beboelse og 175 m2 er godkendt til erhverv. Kompromisser har ikke været en agenda i materialer og plads. På 1. sal er yderligere 110 m2 gjort klar til udnyttelse,og en kæmpe lade, som snildt kan ændres til hestestalde, for heste kan godt lide at trave rundt i naturen her i Helsinge. Det kan jægerne også. Her er jagt tilknyttet til gården, og det bliver ikke nemmere at gå på

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

ENERGIMÆRKE:

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

SAGSNR.:

IEN7794

jagt, for jagtterrænnet begynder lige uden for døren. Gården er bygget, som ingen bygger mere. Højt til loftet, buevinduer i dobbelthøjde, laklakerede søjler og rum som katedraler i klassisk gårdarkitektur midt i en natur, der er både smuk og knappenålsstille. Her er i alt 138.479 m2 jord der indeholder 2 søer, samt en smuk have på omkring 7000 m2, som er nem at holde. Fra landevejen er Kirkebjergvej en 400 meter privat vej direkte til gården. Nærmeste nabo ligger en lille halv kilometer væk. Golfspillere vil have det godt her, REE Golf Klub er nabo.

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

C

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •

IVAN ELTOF T NIELSEN

ÅBENT HUS SØNDAG 15/8 12:00-12:30

NÅR DAGEN ER OMME, ER DET TISVILDE AGERLEDDET 2 · 3220 TISVILDELEJE ER KONTANT:

KÆRE ARKITEKTER OG ÆSTETIKERE SKOVSTJERNEVEJ 6 · 3210 VEJBY

6.750.000

EJERUDGIFT:

2.973

KONTANT: SAGSNR.:

IEN9018

EJERUDGIFT:

7.995.000 2.320

SAGSNR.:

IEN8799

Med kun 40 minutter til København er det hurtigt og nemt at smutte herop hele året. På Agerleddet står et sommerhus på en blind vej, som stikker lidt af fra de fleste sommerhuse i Tisvilde. Med 142 etagemeter og 2 annekser er det et stort sommerhus. Der er lagt nyt sildebensparketgulv overalt i hovedhuset med varme i gulvet, nyt køkken, nye badeværelser, tag, snedkerbyggede reoler og skabe, nye terrasser rundt om huset og vi kan blive ved. Den korte version af den lange historie er, at alt er renoveret til højeste standard. Grunden er en stor hjørnegrund på 1.222 m2 og meget nem at passe for en robotklipper.

Ja, I er ikke de nemmeste i verden at gøre tilfredse. I jeres øjne kan alt tegnes og designes bedre og smukkere. Glæd jer derfor til at besøge sommerhuset på Skovstjernevej 6 i Vejby. Det er tegnet af en arkitekt, som også er æstetiker.

Tagets hældning får lyset til at danse i alle rum. Det er åbent hele vejen rundt.

Terrassen omfavner huset, så indendørs ikke ved, hvornår det er udendørs. Facaden skifter fra mørk brun til sort. Varme i det polerede betongulv, naturligvis.

Selvregulerende når temperaturen rammer under 15 grader og med oplader til elbil. Boligarealet er på 117 m2, mens grunden er på 888 m2.

DA KREGME KIRKE FIK EN LILLE NÆSE

GODMORGEN OG GODNAT

SKIBSVÆNGET 16 · 3300 FREDERIKSVÆRK

KONTANT:

6.300.000

EJERUDGIFT:

3.652

HEIMDALSVÆNGET 16 · 3140 ÅLSGÅRDE

ENERGIMÆRKE: A2015 SAGSNR.:

KONTANT:

IEN9564

EJERUDGIFT:

Det er bygget i 2019, og er med alle sine 258 m2 et sjældent, lækkert hus. Lavenergi, ja, det tør siges. Det koster 3.900 kr. at varme op om året. Kombineret med en meget lav ejendomsskat er den månedlige drift til at overse. Ejeren bor i Spanien, og fordi det kun har været brugt i meget korte perioder, tillader vi os at sige, at det er spritnyt. Man kan sidde på gulvet i den 54 m2 store garage og spise middag uden dug på gulvet. Med Kregme, Frederiksværk, Kikhavn, Liseleje, Asserbo, Tisvilde, Arresø og Kattegat er sommerlandet heroppe en smeltedigel af nogle af de mest populære sommerhusbyer på Sjælland.

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

8.145

ENERGIMÆRKE: SAGSNR.:

D

IEN9566

Huset oppe på Heimdalsvænget ligger for enden af den blinde vej. Ingen gennerende trafik og støj nede fra Strandvejen. Til gengæld er der altid trafik ude i Øresund med Sverige som idyllisk baggrund. Her passerer hvert år mere end 30.000 skibe Kronborg sammen med en mængde fritidssejlere. Der er altid et fartøj at kigge på, altid noget i horisonten og altid på 1. parket. Kun heroppefra kan man opleve hverdagslivet ude på vandet. Huset er et klassisk, grundmuret ét-planshus bygget i 1977. Det er på 149 m2, og alt er renoveret og vedligeholdt lige til at flytte ind i. Grunden er på 702 m2.

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

8.500.000

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •

IVAN ELTOF T NIELSEN

UFORSKAMMET LÆKKERT

HORNEBAKKEN, HORNBÆK

GYVELVEJ 18 · 3100 HORNBÆK

HORNEBAKKEN · 3100 HORNBÆK

KONTANT: 18.500.000 EJERUDGIFT:

6.067

KONTANT: 21.500.000 SAGSNR.:

IEN9662

EJERUDGIFT:

5.738

SAGSNR.:

IEN8253

Klassiske træsommerhuse bygger på en tradition på tværs af generationer, men der er nogle af dem, som stikker helt, helt af. Og det gør sommerhuset på Gyvelvej 18. Og det begynder ved havelågen. Alt er løftet flere niveauer i oplevelsen af, hvad et sommerhus også kan være på en af de bedste beliggenheder på Nordkysten. Med loungeterrasser, 12 sengepladser fordelt på 6 soveværelser, 3 badeværelser, stor spisestue og køkken, kunne man få den tanke, at huset ikke rigtig ved, om det er et sommerhus eller et privat resort. Sommerhuset er på 215 m2 og bygget i 2018 på en 1.475 m2 grund. Annekset er på 32 m2.

Ned ad grusvejen på Hornebakken i hjertet af det gamle Kildekrog finder man dette unikke cedertræshus, beliggende på stor dobbelt grund, tilbagetrukket og helt privat, præget af fuglesang, gamle træer og små hyggelige kroge. Huset emmer af tidløshed med sit miks af forskellige kulturer og tidsaldre forbundet med enkelthed og elegance. Det høje vinklede løft giver huset en helt særlig rumlighed og akustik; man får en fornemmelse af nærhed og intimitet uden at miste de store rums pragt. Lyset danser blidt gennem husets mange vinduer, og falder så blødt og smukt i løbet af dagen.

SOM VAR DET VOKSET OP AF LYNGEN

UDSIGT, SÅ ARMENE KAN BREDE SIG

EGERNSKOVEN 36 · 3230 GRÆSTED

HULVEJEN 27 · 3300 FREDERIKSVÆRK

KONTANT: 15.500.000 EJERUDGIFT:

7.824

KONTANT: SAGSNR.:

IEN9001

EJERUDGIFT:

Huset ligger så naturligt på grunden, som var det vokset op af lyngen. Det er bygget i 1994 som et strandhus, et udsigtshus, et diskret hus, fordi naturen her er mere interessant end selv at blive beundret. Men tag ikke fejl. Det er pivlækkert, og det bygget af de bedste materialer inde og ude. For her er der salt og vand i luften, og det kræver sit hus at stå imod. Det er på 85 m2 og ligger helt rigtigt på den 1.467 m2 store grund med sol på terrasserne hele dagen. Alt er lige til at flytte ind i. Udsholdt Strand er et populært, klassisk sommerhuskvarter, men næsten 1100 mennesker har valgt at bo her hele året.

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

3.072

SAGSNR.:

IEN8994

Fra København er Kregme byen før Frederiksværk. Kregme er en lille by i Fjordlandet, som alle de naturskønne områder kaldes omkring Roskilde Fjord, Holbæk Fjord og Lammefjorden. Grunden på Hulvejen går ud i Roskilde Fjord, og fra sommerhuset åbner udsigten sig over fjorden, så stor som armene kan brede sig ud, med spidsen af Hornherred på den anden side. Her er solnedgange og børn i vandet. Det er et hus på 201 etagemeter fordelt på stue og underetage.

Grunden på 1.970 m2 er fredet med en sjælden vegetation. Huset er bygget i 2005 på en let skrånende grund med udsigt over fjorden fra begge etager.

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

6.850.000

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •

EKSKLUSIVE HJEM

Store Kongensgade 61, 3., 1264 København K Smuk lejlighed med direkte udgang til terrasse Denne smukke ejendom ligger på én af byens skønneste og mest mondæne adresse mellem Amalienborg og Kongens Have. Super central beliggenhed og alverdens indkøb foregår nemt i gaden. Metro lige overfor og Kgs. Nytorv forenden af gaden. Super skøn og pragtfuld lejlighed som sælger har smukt istandsat og der kræset om alle detajler. Der er 2 master-bedroom med eget badeværelse samt mulighed for at lave et ekstra lille værelse. Sælger bruger dette som hjemmekontor lige nu. Pragtfuld stor stue (opr. 2.), med karnap og smukt kig til Marmorkirkens kuppel. Stor spisestue og køkken i et samt direkte udgang til den store terrasse. Gulvvarme på badeværelser.

Liebhaverlejlighed udover det sædvanlige.

Vi kender byen - kender du os? www.skbolig.dk

Bredgade 30 · 1260 København K · Tlf: 33 11 66 22 · post@skbolig.dk

Kontant: Udbetaling:

19.500.000 975.000

Ejerudgift/md:

8.167

Varme/md:

1.667

Kvadratmeter: Værelser: Energimærke: Byggeår:

219 5 D 1895

EKSKLUSIVE HJEM

Nyhavn 38, 5. tv., 1051 København K Elevator, solrig tagterrasse og fantastisk udsigt Entre med hjemmekontor og fransk altan. Køkkenet er moderne med plads til at udfolde ens kulinariske evner. Spisestuen ligger i åben forbindelse med køkkenet og endvidere en-suite med stuen, så hele lejligheden hænger fantastisk sammen og med direkte udgang til den store tagterrasse. Så bliver det ikke meget bedre. Næsten alle vinduer kan åbnes helt op (med sprossen) og en helt fantastisk udsigt til Nyhavn opnåes. Via en indvendig trappe fra stuen kommer man til endnu en attraktion i form af et helt enestående charmerende tårnrum, hvorfra der er udsigt over hele byen. Et stort værelse med fransk altan. Det store master bedroom er med walk-in og et passende stort privat badeværelse. Stort gæstebadeværelse i direkte forbindelse til et ekstra soveværelse samt yderligere to værelser.

Kontakt os for en gratis salgsvurdering www.skbolig.dk

Bredgade 30 · 1260 København K · Tlf: 33 11 66 22 · post@skbolig.dk

Kontant: Udbetaling: Ejerudgift/md: Varme/md:

Kvadratmeter: Værelser: Energimærke: Byggeår:

20.000.000 1.000.000 17.834 3.000

296 6 C 1880

Liebhaver- og livsstilsboliger www.unniestates.dk

ROSENKILDE GODS BELIGGENDE MIDT I DANMARK !

Ejendom i internationalt format med stort potentielt bidrag fra udlejning/drift !

Røjlevej 30A, 5500 Middelfart

Pris 42.000.000 kr. Bolig/kælder 775m2/812m2

Caroline Thode T : +45 21 40 96 75 caroline@unniestates.dk

Erhverv/ridecenter 8.877m2

Grundareal 153.789m2

Unni Thobo-Carlsen T : +45 50 23 28 00 unni@unniestates.dk

Energimærke B

Bedst til Liebhaver- og livsstilsboliger www.unniestates.dk

EK SK S U KL FF U E SI SA V G

SJÆLDENT UDBUDT LIEBHAVER GODS PÅ FYN

- Brugerejendom / investeringscase

EVENTYRLIGT OG TOPRENOVERET GODS MED

VELDREVET KONFERENCEDEL – STORT UUDNYTTET POTENTIALE FOR HOTELDRIFT M.M. MULIGHED FOR AFKAST PÅ +3-4%.

KONTAKT OS PÅ MAIL ELLER TELEFON FOR YDERLIGERE INFORMATION

Sjælden perle der kombinerer alt det ypperste inden for liebhaveri !

Pris 95.000.000 kr./12.774.535 €

Boligareal 562 m2

Caroline Thode T : +45 21 40 96 75 caroline@unniestates.dk

Kælder 312 m2

Konferencedel 4.184 m2

Grundareal 198 HA.

Unni Thobo-Carlsen T : +45 50 23 28 00 unni@unniestates.dk

Øvrige arealer 1.418 m2

Danmarks flotteste huse

SEESTHUSE.DK 48 17 69 08

Danmarks største udstilling af fritidshuse TRELLEBORG.DK 26 17 44 56

Kom forbi og oplev Danmarks største og mest hyggelige udstilling af fritidshuse LILJE-HUSET.DK 66 14 46 77

FOTO: LILIENHOFF

K O N GEVEJEN 59 · BL OVS TRØD · 3 4 5 0 A L L E RØD · FRI T I DSBY G . DK

NÆSTE TEMA 22. AUGUST

LIEBHAVERI

– nærhed til vandet

Kontakt annoncesalg Leo Smidt tlf. 2545 6088 - leo@partnermedier.dk Cita Hansen tlf. 3049 2544 - cita@partnermedier.dk

NY PRIS

Åbent hus Søndag d. 15/8 kl. 14.00 - 14.30

Åbent hus Søndag d. 15/8 kl. 14.45 - 15.15

Hornbæk - Assegårdsvej 5

Fritidshus

Sommerhuset er oprindeligt fra 1965, men har i 2006 gennemgået en væsentlig til- og ombygning, så det i dag fremstår lyst og indbydende.

Huset er lyst og venligt, og her emmer af ægte sommerhus-hygge. Huset byder bla på entré med adgang til to gode værelser og stor hems (ej godkendt).

95 m2

1/3

1

1.020 m2

-

1965/06

Kontantpris: 5.595.000 Ejerudgift pr. md: 3.332 Udbetaling: 280.000 Brt/nt excl. ejerudg: 23.567/20.443 Sag: H3460

Dronningmølle - Strandkrogen 2M Et perfekt alternativ til det traditionelle sommerhus, hvor man her "slipper" for havepasning, græsslåning. Med nyt lækkert køkken, skønne rum, 2 badevær. mm. samt fri udsigt til Øresund. Terrasse på 2 sal samt i stuen. Velfungerende ejerforening.

Fritidshus

190 m2

2/4

3

5.975 m2

-

2008

Kontantpris: 4.450.000 Ejerudgift pr. md: 4.064 Udbetaling: 225.000 Brt/nt excl. ejerudg: 18.747/16.245 Sag: D2832

Hornbæk - Orionvej 27 Yderst charmende sommerhus med en rigtig dejlig beliggenhed nær Hornbæk Plantage. Haven er med dejlig beplantning, og udlagt delvis som naturgrund. Huset er er vedligeholdt og moderniseret. Ialt 77 gode kvm hvoraf 14 m2 ombygget garage er inddraget til beboelse.

Charlotte Vigen Sandt Ejendomsmægler MDE, salgschef Tlf. 4970 2304

Lene Tullberg Butikschef, Salg/vurdering Tlf. 4971 8100

63 m2

1/2

-

1.112 m2

-

1970/95

Gilleleje - Strandagervej 26 I eftertragtet sommerhusområde med lukket grusveje og store grunde, finder man dette charmerende og atmosfærefyldte sommerhus.

Huset er klassisk med sin sortmalede facade, sprossede vinduer og tagpaptag. Her er en rigtig god indretning. Dejlig have og flere gode terrasser.

Nybolig Peter Leander 86x25 mm Peter Leander Indehaver & Valuar Tlf. 4970 2304

Fritidshus

UGENS BOLIG Havnevej 23 A · 3100 Hornbæk Se mere side 46 3100@nybolig.dk · nybolig.dk · Tlf. 4970 2304

Kontantpris: 2.995.000 Ejerudgift pr. md: 2.370 Udbetaling: 150.000 Brt/nt excl. ejerudg: 12.662/10.982 Sag: H3603

Fritidshus

145 m2

1/3

1

1.312 m2

-

1937/81

Kontantpris: 3.495.000 Ejerudgift pr. md: 2.297 Udbetaling: 175.000 Brt/nt excl. ejerudg: 14.730/12.761 Sag: D2819

Kom forbi og bliv inspireret til at bygge nyt. Her kan du få en snak med en af vores byggerådgivere og opleve moderne og langtidsholdbare løsninger.

Udstillinghuse på Sjælland

Fredshøj Mark 7, 4623 Lille Skensved Åbent: Søndage kl. 14-16

På hybelhuse.dk kan du bestille vores store katalog, søge inspiration i hundredvis af plantegninger samt finde vej til vores showroom i Roskilde.

Lundbjerggård 12, 4000 Roskilde Åbent: Søndage kl. 14-16

Lundbjerggård 23, 4000 Roskilde Åbent: Søndage kl. 14-16

Hybel har budt mere end 1.500 familier ”Velkommen hjem”, siden vi startede i 2016.

Det gør os til Danmarks hurtigst voksende husbygger. Fordi vi tegner, udregner og bygger danskernes nye hjem fra bunden - hver gang - har vi aldrig bygget to huse, der er ens*. Med erfarne medarbejdere, et solidt økonomisk fundament og uden urealistiske fra-priser, er vi det sikre valg, når jeres boligdrøm skal gøres til virkelighed.

Bliv inspireret til at bygge nyt på hybelhuse.dk eller kontakt os på 5460 1070

Hjem til mere! * Den er god nok, vi har aldrig bygget to ens huse!

SUPEREGO

hy S be e m lh ere p us å e. dk

Besøg Hybels udstillingshuse

Fredshøj Mark 5, 4623 Lille Skensved Åbent: Søndage kl. 14-16