Boligen

Amanu lounge chair

Den raffinerede Amanu-kollektion bringer interiørkvalitet udenfor, der kombinerer komfort og bæredygtighed. Stolene har vævede, hampbaserede Canax®slyngesæder, der ser ud til at flyde fra et slankt stel af teaktræ, hentet fra bæredygtigt forvaltede indonesiske plantager.

Set på scheel-larsen.dk Pris kr. 18.799,-

KLASSISK I TRÆ

Dunes low table

En enkel, blidt hvælvet og skulpturel base og glat cirkulær plade er alt, der omfatter det tidløse Dunes sidebord. Solid plantage teaktræ tilføjer en varm, naturlig kvalitet til dette praktiske og smukke lille bord, som

BOLIGMARKEDET

viser de kommuner, hvor der var flest villaer og rækkehuse til salg primo maj 2023.

stigning i antal huse til salg

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk

Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk

Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk

Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk

Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk

Forsidefoto Bjørn & Byskov

Udgiver:

Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Fantastisk gulvlampe til udendørs brug Lampen er lavet af teaktræ og sodet glas, som giver et behageligt lys. Den fås i to forskellige størrelser, der kan bruges separat eller i kombination med hinanden.

Set på slettvoll.com Pris fra kr. 5.270,-

hvor den gennemsnitlige salgstid

var længest april 2023.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

K ære Læser

Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.

God læselyst!

Af Heidi Carlsen

DET GÅR ATTER FREMAD

home

Charlottenlund/Klampenborg oplever ny optimisme på boligmarkedet

Temperaturen for boligmarkedets lejlighed- og villahandel har matchet den forgangne vinters laveste grader. Det er ingen hemmelighed. Men med en faldende inflation, stabiliserede energipriser og generelle lønstigninger oplever vi en stærk tendens til, at en optøning nu har skabt et optimistisk grundlag for, at boligværdien atter stiger. Helt konkret bød marts måned på en fremgang på 1,2% og ifølge Boligsidens

Markedsindeks følger april måned tendensen med yderligere prisstigninger 0,9%. Således forventes en værdistigning på mellem 3,5 og 5% at gøre sig gældende i løbet af 2023, hvilket resulterer i en øget interesse for at handle bolig, fordi det atter er rentabelt at investere. Og her begynder vores samtale. På baggrund af tre årtiers solid indsigt og handelserfaring i vores lokalområde, sætter vi, hos home Charlottenlund/ Klampenborg, en ære i at rådgive vores kunder, faste såvel som nye, om hvilke muligheder der eksisterer på et omskifteligt boligmarked . Går du og overvejer at købe - eller sælge din villa eller lejlighed, så lad os handle din bolig. Trygt og sikkert.

Kontakt os for en uforpligtende boligsamtale på 39 64 59 00

Arne Skafdrup

CHARLOTTENLUND/KLAMPENBORG

CHARLOTTENLUND/KLAMPENBORG

E SK AFDRUP

V/ ARNE SK AFDRUP

smægler, MDE Lindegårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund lund@home.dk .com/homeCharlottenlund

59 00

Ejendomsmægler, MDE Lindegårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk .com/homeCharlottenlund

Tlf. 39 64 59 00

Liebhaveri

Liebhaveri

Ansvarlig indehaver, ejendomsmægler & valuar, MDE

Niels Andersens Vej 48, 2900 Hellerup

Strandvejen 247D, Charlottenlund

Maglemosevej 59, 2920 Charlottenlund

Høyrups Alle 27, 2900 Hellerup

Vemmetofte Alle 12, 2820 Gentofte Skovvangen 28, 2920 Charlottenlund

Høyrups Alle 16, 2900 Hellerup

Ordrupvej 46A, 4.th, 2920 Charlottenlund

Ellinorsvej 17, 2920 Charlottenlund

Hyldegårdsvej 58, st.tv, 2920 Charlottenlund

Ordrupvej 3, 2920 Charlottenlund

Morescosvej 12, st.th, 2920 Charlottenlund

DRØMMEN ER LIVSKVALITET I HVERDAGEN

Den aktuelle opbremsning i boligmarkedet forventedes at vare længe. Der anes imidlertid allerede optimisme og købelyst, og det er hele markedet, der er i bevægelse.

”Der er sket et tydeligt stemningsskift i markedet. Vi har bevæget os fra dybfrost til spirende håb og købelyst, så vi er meget optimistiske,” siger ejendomsmægler Arne Skafdrup fra Home i Charlottenlund.

Med mere end 25 års erfaring som mægler i Gentofte

Kommune har han været vidne til lidt af hvert i et marked, der naturligt altid reagerer på de økonomiske konjunkturer.

”Det, vi mærker, er, at kunderne ikke længere vil vente i håbet om et prisfald. De vil hellere købe nu og dermed kende ydelsen på deres bolig.”

Dermed er udsigten til en langvarig opbremsning i boligmarkedet ikke så dyster, som man på et tidspunkt havde forventet.

”Nationalbanken havde forudset et fald i boligpriserne på 10-20% og en længere nedtur, men vi mærker allerede, at tingene er ved at vende.”

Der er salg i alle typer boliger

Det særligt glædelige er, at det er hele markedet, der flytter sig.

”Vi plejer at sige, at liebhaveri går fri at de forskellige økonomiske udsving, og derfor er det ikke det segment, vi skal måle på. Derfor er vi særligt glade for at kunne konstatere, at det er alle typer boliger, der er positivt

påvirket af de nye bevægelser. Det gælder de boliger, der har ligget meget længe, mellemsegmentet i 5-8 millioners klassen og endelig de rigtig dyre, og det er såvel lejligheder som rækkehuse og villaer.”

Hverdagen beriges

Gentofte er begunstiget af en enestående beliggenhed med en lang kystlinje, hyggelige havne, fire slotte med dertilhørende parker, søer, moser og velindrettede byrum. Rent arkitektonisk spænder kommunen vidt fra det gamle fiskerleje i Skovshoved til Tuborgs moderne kontormiljøer på grænsen til København.

Kommunen har igennem alle tider været et særdeles eftertragtet sted at bo, primært på grund af den perfekte beliggenhed i grønne omgivelser og samtidig i cykelafstand til mange arbejdspladser København. Gode daginstitutioner, skoler og gymnasier, alsidige kulturelle tilbud og et levende handelsliv er også noget af det, der får køberne til at vælge Gentofte.

”De fleste ønsker sig livskvalitet i hverdagen. Det vil sige at bo trygt og godt i et fredeligt kvarter med ordentlige mennesker omkring sig og med adgang til alt det, der gør hverdagen let og behagelig. Det gælder også alt det, som også beriger i form af socialt samvær, mulighed for at dyrke idræt og kulturelle oplevelser.”

Michelin og fransk bistro

Netop i forhold til rammerne for socialt samvær er der skudt flere steder op i de senere år, som på forskellig måde understøtter borgernes lyst til at mødes. For ikke så mange år siden, var Gentoftegade for eksempel en gade, der ikke tiltrak sig den store opmærksomhed. I dag har den takket være byfornyelse og driftige mennesker forvandlet sig til en lille oase, hvor man både kan spise godt og gå på vinbar.

I Gentofte Hotel finder man restaurant Jordnær, der er belønnet med hele to Michelinstjerner, og med den helt nye tilføjelse af Gentofte Bistro, som serverer klassisk fransk bistromad, er der kommet endnu et alternativ til byens mange gode takeaway-steder.

Mennesker mødes

Et populært sted i gaden er også vinbaren Ole’s Hus, opkaldt efter Ole Nielsen, der drev købmandshandel og trælast på stedet fra 1872. Der skal nok være dem, der tvivlede på, at en vinbar ville kunne overleve i så lille en by som Gentofte. Siden Ole’s Hus åbnede, har baren imidlertid manifesteret sig som et meget populært mødested, primært takket være personalets evne til at få gæsterne til at føle sig hjemme, men også ved at indbyde til aftener med live musik og quiz, der bringer gæsterne

Af Christina Wex

Tusculum i Frederiksdal er et enestående eksempel på smuk arkitektur, kunst og håndværk i forening. Boligen, der har nærmest slotsagtig karakter, er fra 1745. Huset er nabo til statsministerboligen Marienborg og ligger idyllisk ved Bagsværd Sø. Foto: Ivan Eltoft Nielsen.

sammen. Tager man ned i den modsatte ende af kommunen, er der store forventninger til det nye Halgodt i Skovshoved Havn, der netop er åbnet for sommeren. Stedet, der er kendt som det lokale forsamlingshus, er blevet udvidet markant i løbet af vinteren for at kunne imødekomme de mange, der gerne kommer langvejs fra for at nyde forskellige slags mad, musik, både levende og -DJ, og naturligvis hyggeligt samvær på havnen.

Respekt for historien

Livskvalitet handler selvfølgelig også om de konkrete rammer, og det er ingen hemmelighed, at Gentofte er begunstiget af mange unikke boliger.

Køberne betaler da også gerne en høj pris for, hvad de betragter som en sikker investering, for liebhaverboligerne har tradition for at stå sikkert, også i økonomisk uvejr.

”Den mest optimale beliggenhed er langs Øresund. Det er unikt at have udsigt til vandet, og alene det faktum kvalificerer til en placering i liebhaverklassen,” understreger Arne Skafdrup.

Sundvejene, der løber fra Strandvejen mod Øresund, er blandt kommunens absolut mest attraktive. Her er det sjældent at finde en villa til under 50 millioner kroner, faktisk er en handel til 110 millioner

kroner i området netop blevet offentliggjort. Uanset prisen, bliver boligen solgt med det samme, for der er så få af dem.

Værner om det autentiske

Boligejerne i Gentofte har ry for at passe godt på deres boliger, og det er med til at sikre ejendommenes værdi. Man værner også gerne om det originale og oprindelige.

”Vi har lige solgt en bolig i 2. række til vandet, som trænger til en gennemgribende renovering. Det er et hus, der har stået stort set urørt siden 1970’erne. De nye ejere har med stor respekt for historien planer om at bringe huset tilbage til det oprindelige udtryk, fra dengang det blev bygget, og som mægler kan man kun glæde sig over, at der bliver værnet om kulturarven.”

Det er heldigvis noget, der optager mange, ikke kun i forhold til egen bolig, men i forhold til hele kvarterer. ”Det er ikke usædvanligt at opleve, at folk, der bor i områder med en særlig sjæl , køber en naboejendom, der bliver sat til salg, alene fordi de er bange for, at nogen skal flytte ind og begyndte at pudse ejendommen op eller skifte taget til noget, der slet ikke passer ind. Det nærmer sig filantropi, men handler jo om en stor kærlighed til områdets historie og originale ånd.”

Ambitiøs byplanlægning

Heldigvis bakkes kulturarven op af en ambitiøs kommunal byplanlægning. I Gentofte Kommune er 25% af bygningsmassen klassificeret som bevaringsværdig. En bygning fredes normalt tidligst efter 50 år, for man skal have tid til at lære den at kende for at kunne vurdere dens arkitektoniske og kulturhistoriske værdi. Arne Jacobsen er én af mange internationalt anerkendte arkitekter, der har sat sit præg på kommunen, og det samme har arkitekter som Thorkild Henningsen, Mogens Lassen og Henning Larsen. Mens den arkitektoniske kulturarv er unik og skal værnes om, er det naturligvis også nødvendigt at tilpasse bygningerne det moderne liv.

Mange af husene i Gentofte er bygget i årene 19001939 og lever ikke nødvendigvis op til forventningerne til moderne komfort.

Der er imidlertid tale om en hårfin balance mellem at bevare det eksisterende, samtidig med at man nænsomt tilpasser bygningsmassen det moderne livs behov.

Derfor har Gentofte Kommune en defineret arkitekturpolitik, der angiver en fælles retning for bevaring og udvikling, så byens historie respekteres og det originale udtryk bevares til alle tider.

Sundvejene i Hellerup er et af de mest eftertragtede steder at bo i Danmark. Alene beliggenheden ved havet placerer boligerne i liebhaversegmentet. Foto: Home Charlottenlund-Klampenborg

Strandvejsvilla med panorama udsigt, liebhaveri og øidyl på Ærø. Foto: Øbolig.

Udsigt til Øresund og mulighed for morgendyp fra egen badebro - det er ægte livskvalitet i hverdagen. Foto: Home Charlottenlund-Klampenborg

Huset før ombygningen

Ejendomsmæglerens salgsopstilling med foto af det oprindelige hus. Her slog arkitekten de første streger til den nye førstesal.

Foto: Privat

Den oprindelige bungalow på 90 m2 har fået en ny førstesal med udsigt over landskabet og en solfyldt aftenterrasse med trappe til haven. Førstesalen er opført med dispensation fra kommunen. Arkitekten var med i forhandlingerne og lavede bl.a. skyggediagrammer og løsninger til et “nabovenligt” design med højtsiddende vinduer, der forhindrer indkig i naboens have.

Husets hall byder velkommen med masser af luft og lys. Det høje rum sikrer en god kontakt mellem værelserne på førstesalen og opholdsarealerne i stueplan.

HØJ FUNKIS

En nedslidt bungalow i ét plan voksede til en moderne funkisvilla i to planer. Æren for den himmelstræbende idé har arkitekt Rasmus Bak fra Baks Arkitekter, og den har givet plads til flere terrasser i haven, fine udsigter over Aarhus Ådal og masser af lysindfald.

Da Jesper og Annette overtog den nedslidte bungalow, var planen først at bygge til i længden. Men en eftermiddag kom arkitekt Rasmus Bak, som parret kender privat, forbi. Han kravlede op på taget og her fik han idéen til en helt anden slags udvidelse: At bygge ovenpå.

De første streger til den nye førstesal blev slået den eftermiddag på et foto i salgsopstillingen, og i dag er den lille bungalow forvandlet til en flot, hvid villa i to etager med tydelig inspiration fra funkisvillaer fra 1930’erne. Overbygningen på bungalowen kom dog ikke i stand uden en del forhindringer.

Arkitektens ideer harmonerede nemlig ikke helt med byggereglerne i området. Men ved at inddrage kommunen

meget tidligt i processen og dokumentere, at byggeriet ikke ville skabe gener for naboerne, lykkedes det arkitekten at komme i land med en dispensation.

Gevinsten ved at bygge ovenpå i stedet for udad er bl.a. at familien har fået mere plads i haven til terrasser og hyggelige uderum. Dertil kommer, at de har fået en flot udsigt over forstaden Åbyhøj og ådalen vest for Aarhus, og endelig har de fået fantastiske lysindfald fra førstesalens store vinduespartier.

Selvom Annette og Jesper var nemme at få med på idéen om en ny førstesal, har de flere gange i processen følt sig positivt udfordret af arkitektens ideer, bl.a. da der skulle findes en løsning på trappen mellem de to etager. Parret

ville rigtig gerne have mest muligt ud af kvadratmeterne, og derfor forestillede de sig en minimal trappe. Men Rasmus Bak foreslog i stedet at bruge 2 x 10 kvadratmeter til en hall, der åbner op til førstesalen, så snart man kommer ind ad hoveddøren.

- Det var lidt af en åbenbaring for os, da Rasmus kom med ideen om hallen. Jo, det kostede nogle kvadratmeter i udnyttelsen, men vi var med på ideen, forklarer Jesper. Rasmus Baks argumenter for hallen var, at den ville binde de to etager bedre sammen og gøre det lettere at se og snakke med børnene, der har værelser på førstesalen.

- Det rum er jeg simpelt hen så glad for. Det er noget af det, vi er allermest tilfredse med, siger Jesper Bach.

Af: Peter Nordholm Andersen // Foto: Pia Enghild

FAKTA OM HUSET

Familien Bach fik en moderne funkisvilla i to planer. At bygge i højden har givet mere plads til både have og en glidende overgang mellem indeog uderum, som var et varmt ønske fra parret. Fra køkken-alrummet er der udgang til en morgenterrasse, og fra stuen til en aftenterrasse/ gårdhave. Førstesalen har store vinduespartier/lysindfald på de tre sider, der får mest sol.

Proces: Arkitekten har lavet tegningerne til boligen i tæt samarbejde med parret. Han har også haft kontakten til kommunen, medvirket til projekteringen, byggeaftale samt givet indspark til indretningen, da huset var bygget. Jesper har selv bygget med undervejs og har haft kundskab til at stå for en del af projektet selv, men anbefaler at lade arkitekten stå for projektledelsen, hvis du ikke har erfaringer med det. Annette og Jesper har i øvrigt også selv anlagt haven.

Denne artikel er produceret i samarbejde med

Danske Bolig Arkitekter, er en sammenslutning af arkitekter med speciale i boliger. En arkitekt kan se muligheder i dit hus, du måske ikke selv kan se.

Find yderligere inspiration på www.danskeboligarkitekter.dk

Køkkenet er flyttet til østsiden af huset og har fået udgang til en lille terrasse, hvor morgenkaffen kan nydes. Indretningen er holdt helt enkel med hvide Corian-bordplader, sortlakerede underskabe og hvid højskabsvæg.

Himlens lys gennem store vinduer og udsigten over den brede ådal vest for Aarhus er et par af de store gevinster ved at bygge en førstesal oven på det oprindelige hus

Denne udsigt var aldrig blevet mulig, hvis familien havde fastholdt ideen om at bygge ud i længden.

De store glaspartier i stuen leder automatisk blikket videre ud på terrassen og i haven. Netop den kobling mellem inde og ude er familien ekstra glade for.

UDBUDDET AF HUSE STIGER IGEN OG LANDER PÅ HØJESTE NIVEAU I TRE ÅR

Af Anne Dahl Kristensen, Boligsiden

Huskøbere har i begyndelsen af maj næsten 31.000 villaer og rækkehuse at vælge imellem. Det er 30 procent flere end på samme tidspunkt sidste år og samtidig første gang i tre år, at udbuddet af huse er på det niveau. Det viser Boligsidens nye udbudstal.

Boligsidens nye udbudstal viser, at der ved indgangen til maj måned er 30.902 villaer og rækkehuse til salg i hele landet. Dermed er der sket en traditionel forårsstigning i udbuddet på 3,6 procent den seneste måned, og samtidig er der aktuelt 30 procent flere huse til salg end på samme tidspunkt sidste år. Konkret svarer det til cirka 7.000 flere huse på markedet det seneste år.

”Det er en stigning, der primært er skabt af et øget antal sælgere, der ønsker at sætte boligen til salg. For selve salget af huse har i den seneste tid ligget på et stabilt, normalt niveau. Det vidner om, at der er kommet mere ro på boligmarkedet, og at der hersker en fornyet optimisme blandt sælgerne,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Kigger vi længere tilbage i statistikken, er det nuværende antal huse til salg det højeste siden primo juli 2020 og dermed de seneste tre år.

”Den ekstraordinære efterspørgsel på boliger, som vi oplevede under coronaperioden, var med til at gøre et stort indhug i det samlede antal huse til salg. Det er endnu ikke lykkedes at få genoprettet balancen og nå tilbage til det udbudsniveau, som vi kendte frem til 2019, men med 7.000 flere huse til salg det seneste år nærmer vi os,” forklarer Birgit Daetz.

Trods de flere til-salg-skilte foran de danske huse, er der derfor også fortsat god plads til flere hussælgere på det

Udbuddet på boligmarkedet primo maj 2023:

danske boligmarked, understreger Birgit Daetz. ”Vi er godt på vej mod et mere naturligt udbudsleje for husene, men vi er ikke i mål endnu. I årene 2015-2019 har antallet af huse til salg ligget mellem 33.500 og 40.000. Så set i det lidt bredere perspektiv, er udbuddet stadig i den lave ende,” siger hun.

Udbuddet af lejligheder og sommerhuse stikker i hver sin retning Imens antallet af huse til salg er på vej op, er det gået den anden vej for udbuddet af ejerlejligheder i den seneste måned.

Ved indgangen til maj er der således 6.836 lejligheder til salg, hvilket er et fald i udbuddet på én procent siden primo april. Dog er der aktuelt 16 procent flere lejligheder til salg end på samme tidspunkt sidste år. ”Lejlighedssælgerne er fortsat en smule tilbageholdende, og vi ser generelt et lavere antal nye lejligheder på markedet, end gennemsnittet for tidligere år har vist. Især i

hovedstadsområdet, hvor det samlede udbud af lejligheder er faldet med knap fem procent den seneste måned,” siger Birgit Daetz.

Omvendt ser det ud for sommerhusene, som der ved indgangen til maj er 4.783 til salg af. Det er otte procent flere end for en måned siden, og samtidig 13 procent flere end på samme tidspunkt sidste år.

”I den seneste måned har vi haft påsken, som traditionelt er en tid på året, hvor mange sætter sommerhuset til salg. Det skete også i år, og derfor ser vi nu en stor månedlig stigning i udbuddet. Når det er sagt, gælder det fortsat for sommerhusene, at udbuddet er meget lavt,” konstaterer Birgit Daetz og tilføjer:

”Imens udbuddet af huse har nået højeste niveau i tre år, ligger antallet af sommerhuse til salg aktuelt omkring 40 procent lavere end for tre år siden. Det fortæller noget om, at danskerne holder fast i deres investering og ser en fordel i at have sommerhuset som deres fristed.”

Siden er lavet i samarbejde med

Paulun på Gammel Kongevej 161 er blevet til Ejendomsmæglerfirma Ivan Eltoft Nielsen.

Med 12 filialer i København og Frederiksberg, Nordsjælland, Nordkysten, Odsherred, Holbæk og Roskilde bygger vi bro mellem de byer, hvor kunder i vores netværk gerne vil bo.

Nogle søger lejlighed til børnene, andre siger definitivt farvel til Nordsjælland for at flytte til Frederiksberg. Nogle leder efter et sommerhus på Nordkysten, andre bytter lejligheden på Frederiksberg ud med den livslange drøm om den eksklusive villa i Nordsjælland.

Vi har broen, og vi har kunder i vores netværk, som leder efter din bolig

NYHED

TAK FOR DET, ARNE...

STRANDVEJEN 417D, 2. TH · 2930 KLAMPENBORG

KONTANT:10.995.000

EJERUDGIFT PR. MD.: 8.495

UDEN BOPÆLSPLIGT. Ved Bellevue Bugt er 2. del af byggeriet og bygget 27 år senere i 1961 efter inspiration af samtidens arkitektoniske tendenser og byggetekniske muligheder. Ved Bellevue Bugt er derfor ikke en kopi af Bellavista fra 1934, men de hænger sammen som en planlagt, arkitektonisk helhed. Lejligheden på 129 m2 i Ved Bellevue Bugt er nu til salg, lige til at flytte ind. Den ligger i den del af bebyggelsen, der ligger parallelt med Strandvejen. Dermed følger ikke kun en smuk udsigt over Bellevue Bugt og vandet fra alle facadens vinduer, men

ENERGIMÆRKE:D SAGSNR.:IEN12504

også en terrasse. Lejligheden er bevaret original for sin samtid og opdateret til en moderne lejlighed. Arne Jacobsen bliver stadig hyldet som den danske funktionalismes mester. Rækken af de forskellige bebyggelser langs Strandvejen er således et enestående eksempel på en nøje planlagt arkitektonisk helhed, der i dag fremstår unik. Her kan man opleve én arkitekts produktion og udvikling gennem mere end 30 år, der på samme tid afspejler den arkitektoniske og byggetekniske udvikling, der fandt sted i årene fra 1930 til 1965.

KONTANT:14.800.000

EJERUDGIFT PR. MD.: 6.333

Charlotte er kvinden bag Charlottenlund. Ja, altså Prinsesse Charlotte Amalie, datteren af Frederik den 4. og søster til Christian den 6., som byggede Charlottenlund Slot med adresse til prinsessen. Anefædrene til Charlottenlund er de royale, som byggede sommerbopæl i Charlottenlund. Og det forstås. Skoven, stranden og charmen har altid været her, siden er Fortet, badeanstalten og havnen med sit eget maritime liv kommet til. Det samme er de smukke lystejendomme, palæerne og Mogens Lassens berømte rækkehuse på Maglemosevej.

ENERGIMÆRKE:D SAGSNR.:IEN12676

Eivindsvej 39 er en af de fine villaer i kvarteret, som vender gavl med ansigt og krop til vejen. Den er bygget i 1913 som en klassisk villa i stram symmetri på 266 etagemeter, hvor de 75 m2 ligger som en selvstændig afdeling med gulvvarme i underetagen. Teenagere, au pair, de får det godt hernede. Entréen er en senere, vellykket tilbygning. Det er et velholdt hus, ideelt til familien med børn. Grunden er på 630 m2 med en hyggelig have. Ikke stor, men stor nok til haverum og bænkeplads i bunden, hvor man kan sætte sig ned og blive væk.

NYHED EIVINDSVEJ 39 · 2920 CHARLOTTENLUND

UGENS LEIBHAVERI: JAHNSENSVEJ 16, 2820 GENTOFTE

Kontantpris 18.995.000

Ejendomstype Villa

Boligareal 275 m2

Kælderareal 112 m2

Grundareal 1.011 m2

Værelser 8

BJØRN & BYSKOV

Strandvejen 175 . 2900 Hellerup

Tlf. 31 68 29 00 . Email@bjornbyskov.dk

HØJBORGEN I BØGESKOVEN

I skovens dybe stille ro, fristes man til at nynne, når solen spejler sig i morgenkaffen på den hævede terrasse under de svimlende høje bøge.

Men hvorfor afbryde stilhedens toner af vinden der vugger i magnoliaens skød? Eller forstyrre de fredede egetræer i bunden af eventyrhaven, der gennem mere end 100 år har begejstret generationer af små bare fødder og magiske lege i alle havens grønne kroge. Et blufærdigt paradis, hvor kun gæster af huset får lov at følge livets gang fra huset højt oppe på den lukkede vej, tidligere kendt som Doctors Street. Måske arkitekten har spist af kundskabens træ i tidernes morgen, i hvert fald strutter både hus & have af sundhed og daglig livsglæde for store og små.Det er naturligvis ikke til at komme uden om, at den bevaringsværdige grosserervilla med sin flotte zinkkuppel også er som skabt til livets mest højtidelige fester inde som ude - eller bare festglade gæster

til en grillmiddag under markisen med krydderurter fra køkkengården. Der kan danses på tre solrige terrasser, og indenfor kan de særligt indviede inviteres ad trappen der løber fra den majestætiske hall op til 2.salen. Her kan de fra første parket se Tivolis festfyrværkeri folde sig ud på himlen over hovedstaden, når dansefødderne er blevet ømme efter timerne på de fine, originale plankegulve. Under de høje lofter i de lyse sale og rum med gennemgående lysindfald, bliver selv en mandag magisk året rundt. For hvem siger at hverdagen skal være grå? Det er trods alt dem, der er flest af. Villaens mange herskabelige detaljer er velbevarede og til evig glæde fra den tid, hvor man endnu ikke var dus med sin doktor. Men man behøver naturligvis ikke at have aflagt lægeløftet for at blive en del af fællesskabet og istemme Jahnsensvejs-sangen til den årlige vejfest. Her synger hver fugl med sit næb.

Enestående herskabsvilla på en af Danmarks absolut bedste adresser

Med enestående beliggenhed på en af landets mest eksklusive adresser, finder du denne ekstraordinære villa i en klasse for sig. Med et boligareal på 392 kvm og en kælder på 188 kvm, er denne villa fra 1905 gennemgribende renoveret med kun de bedste materialer, og det oplagte hjem for dig, der ønsker en bolig i særklasse. Grunden på hele 1397 kvadratmeter byder på en privat baghave med smuk gammel beplantning og en stor terrasse med sol helt

v/

Lindegårdsvej 10 A

2920 Charlottenlund

charlottenlund@home.dk

frem til sen aften. Når du træder indenfor, bydes du velkommen af den imponerende hall med pejs og en elegant trappe til første sal. Herfra har du adgang til det rummelige og lyse køkken/alrum med udgang til den solrige morgenterrasse. Stueetagen byder ligeledes på en stor spisestue med pejs samt en rummelig opholdsstue med store vinduespartier, der giver et fantastisk lysindfald. Dette er villaen man uundgåeligt bliver imponeret af.

HAMBROS ALLE 11 · HELLERUP

SKOVVANGEN 28 ·

SOLGT

Lignende søges

LILLE CONSTANTIA // ESPERANCE ALLE

Sjælden udbudt liebhaverbolig i elevatorejendom

som gør det nemt at komme til Københavns centrum. Bestående af 138 veludnyttede kvm har boligen i 2018 fået en gennemgribende renovering og står i dag helt indflytningsklar. Bl.a. med gennemgående sildebensparketgulv, INVITA køkken med specialdesignet bordplade og messing armartur, badeværelse med gulvvarme, separat brus og vaskesøjle. Herudover har du 3 gode værelser (mulighed for 4), 2 badeværelser og en skøn sydvestvendt altan.

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG

v/ Arne Skafdrup A/S

Lindegårdsvej 10 A

2920 Charlottenlund

charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund

ÅBENT HUS 14/5

12.00-12.30

CHARLOTTENLUND

8B, 1. TH. · CHARLOTTENLUND

Plads til flere generationer på første række til Øresund

KONTANT: 27.990.000,-

Månedlige ejerudgifter: 23.815,-

Nu udbydes 2 selvstændige, specielt byggede boliger der er vertikalt opdelt under samme tag. Boligen giver den optimale kontakt mellem generationerne men sikrer samtidig hver enheds privatliv. Med andre ord den perfekte fællesbolig til flere generationer. En helt speciel ejendom der sjældent udbydes til salg.

Helsingør/ Espergærde ApS Kongensgade 14 • 3000 Helsingør

ApS v/ Lysgaard • Burg • Bjerg

2-FAMILIES EJENDOM BOLIG/ KLD. 529/32 GRUND 2.695 M2 STUER/ VÆR. 4/11 OPFØRT 1908 ENERGIMÆRKE C

NORDRE STRANDVEJ 72A-B • HØJSTRUP • 3000 HELSINGØR

En af Birkerøds bedste beliggenheder

I Bistrup med panoramaudsigt over Furesøen kan du og familien nu flytte ind i denne villa, som står indflytningsklar og flot istandsat med det lækreste materialevalg. Ejendommen er opført i 1995, men leder tankerne tilbage til en herskabsvilla fra starten af 1900-tallet med bl.a. god loftshøjde, sprossevinduer, flotte radiatorskjulere og andre lækre finesser. Vaserne med den vidunderlige natur samt roklub og rideskole er blandt herlighederne få skridt fra dit kommende hjem, som samtidig kun er 25 min. fra København.

Estate Birkerød

LIEBHAVERI PÅ IDYLLISKE ÆRØ

Sjældent udbudt og smuk Strandvejsvilla direkte ud til havet med panoramaudsigt til livet i det sydfynske øhav

Ærøs smukkeste villa, “Østerled”, hilser sejlere fra hele verden velkommen ved indsejlingen til maritime Marstal. Her gælder det blot om at læne sig tilbage og nyde udsigten til strålende skonnerter, lystbåde og Marstals lille færge, der fylder sjælen med fred. “Østerled” er et tidligere sommerpensionat og emmer af historisk charme og flotte detaljer, hvor særligt den stilfulde spisestue med sildebensparket kan fremhæves – og hvor udsigten til det funklende blå hav kan nydes fra næsten hvert et rum.

Villaen ligger i 1. række til havet med en mindre strand og historiske “Østerled Bådelaug” som nabo, hvor en lille bådeplads hører til boligen. Foran villaen finder man en have og hele to terrasser med udsigt til havet – mod vest den fredfyldte, solrige og ugenerede gårdhave med udekøkken. På 1. sal er værelser og endnu en terrasse med havudsigt. Dertil er der mulighed for at indrette 2. sal til bolig.

“Østerled” er centralt beliggende i Marstal – byen med den stolte søfartshistorie. Her finder man røgeri, lokale fiskere, et pulserende havneliv, restauranter, cafeer, søfartsmuseum og byens store strand med de ikoniske strandhuse inden for gåafstand.

Se flere billeder og bestil fremvisning på www.obolig.dk

537 m2

2, 5960 Marstal

SØNDERMARKSVEJ, 2500 VALBY

Nu udbydes denne helt igennem fantastiske ejendom til udlejning i Carlsberg kvarteret. Dette unikke og eksklusive villakvarter besidder en rolig stemning til trods for dets placering centralt i København.

Ejendommen skiller sig ud fra hvad der ellers udbydes med dens smukke indre og ydre, dens kræsen for de mindste detaljer og luksuriøse materialevalg, som er gennemgående for alle husets rum. Udlejer har totalrenoveret ejendommen kompromisløst og til perfektionisme med stor respekt for ejendommens originale herskabelige detaljer.

Palæet indeholder i alt 690 m2 brugbare etagekvadratmeter inklusiv en luksuriøs og højloftet kælder. Ejendommens kvadratmeter er fordelt på fire veldisponerede etager og tilbyder en yderst velovervejet og funktionel planløsning.

I stueetagen finder man en smuk og yderst præsentabel entré med gæstetoilet og indbyggede snedker garderobe skabe, hyggelig pejsestue, skøn lys opholdsstue, stor spisestue samt et helt igennem eksklusivt åbent spisekøkken med højkvalitets hvidevare, stor køkkenø, dobbelt ovn inkl. mikroovn, quooker (kogende vand, danskvand samt koldtvandshane), affaldskværn med mere. I åben forbindelse med køkkenet findes integreret udestue med store vinduespartier der giver et fantastisk lysindfald, hvilket er gennemgående for hele huset. Herfra er der udgang til en skøn og solrig træterrasse samt dejlig privat og indhegnet have.

På 1. sal, findes der fire børneværelser hvortil der findes badeværelse med brus og kar samt stort lyst master soveværelse med eksklusivt badeværelse, stort walk-in closet en suite med indbyggede snedkerskabe, samt udgang til stor terrasse med udsigt over haven.

På 2. sal på i alt 95 m2 findes der mange brugsmuligheder i form af lege eller hobbyrum, atelier, eller en ekstra stue. Derudover har 2. salen et smukt rum som er indrettet som kontor. Husets underetage på 189 m2 er helt enestående, udgravet til fuld loftshøjde med bl.a. ølandsgranit fliser i hele etagen og med både indvendigt og udvendigt dræn og giver derfor flere muligheder til husets funktionalitet givet kælderens højde og tørre stand.

Huset har et endog meget lavt energiforbrug grundet det nyetablerede lodrette jordvarmesystem som opvarmer hele huset.

Derudover har huset integrerede solceller, hvilket bidrager væsentligt til elforbruget på ejendommen. Ejendommen har privat parkering til 2 biler med automatiske pullerter og elektrisk lade stander.

NY PRIS: Leje 80

Bolig m2: 501

Ring og bestil en fremvisning på 7015 9007

Vi søger boliger til leje og salg i alle prisklasser

"0-energi-huset" ®

Fremtidssikrede huse fra Danmarks førende leverandør af lavenergihuse

Leveres som helårshus og fritidshus

NATURENS BEDSTE RÅMATERIALER

Alle Trelleborgs huse er ægte træhuse med bærende konstruktioner af træ. Træ har en række fremragende byggetekniske egenskaber som f.eks. høj styrke og god isoleringsevne. Træ er derudover et bæredygtigt og C0₂-neutralt byggemateriale, og anvendelse af træ i byggeriet reducerer C0₂-belastningen ved opførelse af et nyt hus.

DOKUMENTERET BÆREDYGTIGHED

Husets livscyklusvurdering opfylder CO2-kravet til den frivillige bæredygtighedsklasse som træder i kraft 2023. Beregning udarbejdet af BUILD i forbindelse med udviklingsprojekt om livscyklusberegninger.

KVALITETSHÅNDVÆRK & NYESTE LAVENERGI-TEKNOLOGI

Med et Trelleborg hus får du de nyeste innovative lavenergi-teknologier inden for varme, frikøling og solceller. Kombinationen af ny teknologi og velkendt traditionelt kvalitetshåndværk giver dig et optimalt indeklima, lang levetid og lave driftsomkostninger - et hus for livet!

Troldevænget 3 i Rørvig

Nyt, arkitekttegnet og eksklusivt fritidshus

TIL SALG

Ring til Christian Lykke på tel. 22 66 49 40 og aftal tid for en fremvisning, når det passer dig

Huset er model Strandklit 142 L med bl.a. 2 velindrettede badeværelser, 3 rummelige soveværelser, ot køkken og stue med panoramavinduer. Huset er møbleret og helt indytningsklart – og beliggende på en 1.700 m2 stor, ot beplantet naturgrund.

Se mere på www.sonnehuse.dk

Har du selv en grund eller et ældre hus til nedrivning, så kontakt Christian Lykke på tel. 22 66 49 40 eller rekvirér vores 148-siders store inspirationskatalog med over 60 forskellige hustyper. Vi bygger arkitekttegnede fritidshuse overalt i det danske sommerland.

Besøg vores udstillinger i Roskilde og Middelfart Åbent 7 dage om ugen eller efter aftale

SOMMERHUSDRØMME I

ODSHERRED

600 m fra den fineste badestrand

Mød os i dag, søndag ved Havnsø kl. 12 - 16

4 indflytningsklare sommerhuse og 8 skønne byggegrunde

Udstykning på Strandsletten – kun 600 m fra skøn sandstrand. Vælg et indflytningsklart og fuldt møbleret sommerhus med haveanlæg (priser fra. kr. 2.648.000*) eller en grund (priser fra kr. 368.000**) , hvor I kan bygge præcis dét Planet Hus, I drømmer om.

Kig forbi, bliv inspireret, og hør også hvordan vi kan skræddersy jeres nye pusterum. Mød os på: Strandsletten 25, Havnsø, 4534 Hørve

Se mere på planethuse.dk

er for Mars 91/81, inkl. grund og fuld møblering med tæpper, gardiner, galleri og dekorationer osv. **Grunde sælges kun ved samtidig køb af et Planet Hus. Pris er ekskl. tilslutningsafgift.