Boligen

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SØNDAG 13.02.2022

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

FRITIDSHUSE

FÅ INDRETNINGSHJÆLP TIL AT FINDE NETOP DIN STIL Læs mere side 4-5

ENESTÅENDE PALÆEJENDOM MED 180° PANORAMAUDSIGT BELIGGENDE PÅ LUKKET VEJ Læs mere på 10-11

Ejendomsmægler, MDE Lindegårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · fb.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00

VELKOMMEN I FØRSTE RÆKKE

home.dk

Liebhaveri Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen CHARLOTTENLUND/KLAMPENBORG v/Arne Skafdrup, MDE

Lindegårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund T: 39 64 59 00 E: charlottenlund@home.dk

2

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGMARKEDET

Aiayu Plaid Kaylan tæppe Dette tæppe er en ode til håndværket. En hyldest af materialer, teknikker og håndarbejdet i Himalaya. KAYLAN er et håndlavet og luksuriøst mix af cashmere, bomuld, silke og yak i et smukt ternet mønster af rige farver.

Afsluttet med frynser og et håndbroderet Aiayu logo. Alle tæpper leveres i en praktisk bomuldspose, som kan genbruges til hverdagsformål, fx som skopose, til make-up, lingerie, opbevaring af vatrondeller eller lignende på badeværelset.Størelse 145 x 160 cm.

Set på www.luxoliving.dk Pris kr. 5.495,-

Højeste priser på lejligheder Kr./m2 Frederiksberg ��������������������������������������������������������������������� 57.486 København ������������������������������������������������������������������������� 51.251 Gentofte ������������������������������������������������������������������������������ 47.631 Aarhus �������������������������������������������������������������������������������� 38.493 Lyngby-Taarbæk ���������������������������������������������������������������� 38.450 Tårnby ��������������������������������������������������������������������������������� 37.487 Hørsholm ��������������������������������������������������������������������������� 36.794 Rudersdal ��������������������������������������������������������������������������� 36.689 Rødovre ������������������������������������������������������������������������������ 35.209 Gladsaxe ����������������������������������������������������������������������������� 34.349 Hele landet ������������������������������������������������������������������������34.238 Tabellen viser de kommuner, hvor priserne på ejerlejligheder er højest i januar 2022.

UNDERVEJS Dronning Margrethe fortæller til Tom Buk-Swienty Set på www.magasin.dk Pris kr. 315-

Af Heidi Carlsen

VINTERFERIE FORAN PEJSEN Eksklusivt pejsesæt Eldvarm pejsesættet er fremstillet i pulverlakeret metal i forskellige farver med bøg eller valnød.

Børstehårene er lavet af hestehår og tampico.

De materialer, der anvendes af Eldvarm, kommer fra virksomheder med lange traditioner.

Set på www.connox.dk Pris kr. 4.885,-

Største fald i udbuddet af sommerhuse Procent Vesthimmerland ��������������������������������������������������������������������-48% Struer ��������������������������������������������������������������������������������������-47% Thisted ������������������������������������������������������������������������������������-43% Vejle ����������������������������������������������������������������������������������������-41% Middelfart �������������������������������������������������������������������������������-39% Langeland �������������������������������������������������������������������������������-38% Mariagerfjord �������������������������������������������������������������������������-38% Aalborg �����������������������������������������������������������������������������������-37% Hjørring �����������������������������������������������������������������������������������-35% Silkeborg ���������������������������������������������������������������������������������-34% Hele landet ��������������������������������������������������������������������������� -13% Tabellen viser de kommuner, hvor udbuddet af sommerhuse er faldet mest fra feb. 21 - feb. 22 (min. 20 til salg)

Størst stigning i huspriser Procent Rudersdal �����������������������������������������������������������������������������26,9% Gladsaxe �������������������������������������������������������������������������������26,1% Bornholm ������������������������������������������������������������������������������24,3% Dragør �����������������������������������������������������������������������������������22,3% Nordfyns �������������������������������������������������������������������������������20,7% Herlev ������������������������������������������������������������������������������������19,4% Gentofte ��������������������������������������������������������������������������������18,0% Hørsholm �����������������������������������������������������������������������������17,9% Vesthimmerland ������������������������������������������������������������������17,8% Roskilde ��������������������������������������������������������������������������������17,6% Hele landet ����������������������������������������������������������������������������9,7% Tabellen viser de kommuner, hvor priserne på villaer og rækkehuse er steget mest fra jan. 21 - jan. 22.

Størst nedslag på lejligheder Kr./m2 Lyngby-Taarbæk �������������������������������������������������������������������1.102 Gentofte ���������������������������������������������������������������������������������1.028 København �������������������������������������������������������������������������������986 Frederiksberg ���������������������������������������������������������������������������901 Aarhus ��������������������������������������������������������������������������������������877 Roskilde ������������������������������������������������������������������������������������798 Hørsholm ���������������������������������������������������������������������������������776 Rødovre ������������������������������������������������������������������������������������739 Gladsaxe �����������������������������������������������������������������������������������668 Viborg ���������������������������������������������������������������������������������������657 Hele landet ������������������������������������������������������������������������������734

Ribeira pyntepute Ribeira er en ensfarvet pyntepude i blødt hør. Puden har et flot sildebensmønster, der giver et delikat udtryk.

Set på www.slettvoll.no Pris kr. 1.630,-

Tabellen viser de kommuner, hvor nedslaget på ejerlejligheder er størst i januar 2022.

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk

Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til

Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk

i samarbejde med vores mange sponsorer

Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Home Charlottenlund

og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.

Udgiver: Medlem af Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Kære Læser

God læselyst!

C132484

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

VI SØGER HUSE OG LEJLIGHEDER TIL SALG OG LEJE SIDEN 1980 Medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening

Hellerupvej 78 • DK-2900 Hellerup • Tlf. +45 7015 9007 www.danskboligformidling.dk email@danskboligformidling.dk

4

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

INDRETNINGSEKSPERTEN

Kompetencerne og erfaringen er samlet i butikken på Østerbro.

Her er det danske team, der altid er parat til at hjælpe dig med rådgivning. Den 800 kvadratmeter store butik ligger i en herskabelig hjørneejendom på Oslo Plads med Østerport Station som nabo.

Slettvoll er et af Norges mest anerkendte high end- brands indenfor møbler og interiør – alt er i et tidløst, nordisk og komfortabelt design.

FÅ INDRETNINGSHJÆLP TIL AT FINDE NETOP

din STIL

Vi skal bo personligt. Det er den allerstørste trend af alle.

For nogle af os er det nemt at indrette os og skabe vores helt egen, unikke stil, der reflekterer og afspejler os, og skaber lige netop den stemning og atmosfære, vi ønsker i vores hjem. Vi véd hvad vi kan lide, hvad der passer sammen, og hvilken stil, der matcher vores lejlighed eller hus. Vi orienterer os på nettet, på instagram og andre sociale medier, vi bladrer i magasiner og vi kigger naboer og venner over skuldrene. Men det er ikke nemt for alle. De fleste af os har brug for at blive guidet, og ikke mindst for at se og røre ved møblerne, inden vi investerer i dem. Vi har brug for gode råd.

De gode råd kan du få hos Slettvoll på Oslo Plads ved Østerport. Her kan du i herskabelige rammer opleve

førsteklasses norsk design – og få førsteklasses rådgivning til at håndplukke de helt rigtige møbler og interiør til dit hjem. Slettvoll har en professionel indretningsservice, hvor interiørdesignere hjælper med at indrette alle slags boliger, rum og uderum. Kollektionen er stor og alsidig, og I kan i samarbejde skræddersy en indretningsløsning, der passer perfekt til dine ønsker og behov. Huset rummer et imponerende udvalg af eksklusive møbler, tæpper, lamper, puder, vaser og boligtilbehør i en lang række størrelser, varianter og materialer. Polstrede møbler fås f.eks. med over 300 forskellige tekstiler. Gå på opdagelse, bliv inspireret, brug dine sanser, lyt til eksperterne, og mærk efter … så er dit drømmehjem tættere på end nogensinde.

5

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

I de store smukke rum er der masser af plads til at vise større sofaløsninger.

Men du kan også finde små 2-personers over modulsofaer, hjørnesofaer, divaner, daybeds og spisesofaer.

Der er et stort udvalg af ”decor”, som kan fremhæve og fuldende looket. Fotograf: Lasse Wind.

FAKTA Slettvoll er en norsk, familieejet virksomhed, som specialiserer sig i at skabe gode rammer for livet – både inde og ude. Det gør de ved at tilbyde møbleringshjælp, hvor indretningsdesignere skræddersyr løsninger til helårsboliger og sommerhuse, og ved at producere kvalitetsmøbler imellem fjorde og fjelde i norske Sunnmøre. Slettvoll fremstiller et bredt udvalg af eksklusive møbler, tæpper, lamper, puder, plaider og boligtilbehør i en lang række størrelser, varianter og materialer. Polstrede møbler fås f.eks. i over 300 forskellige tekstiler, så der er rig mulighed for at tilpasse møblerne efter drømme, rammer og behov.

Slettvolls hold af indretningsdesignere står klar til at hjælpe med at skræddersy indretninger til alle slags boliger, rum og uderum.

Kig forbi Slettvolls brand store på Oslo Plads 12, 2100 København Ø, eller besøg www.slettvoll.no.

Overalt i den imponerende butik er der inspiration at hente – uanset hvilken type du er og hvilken stil, du ønsker i dit hjem. Spisestuen kan indrettes til både parret, den lille familie og storfamilien, samt til større selskaber.

6

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

MANGE BOLIGKØBERE FORVENTER AT FÅ NEDSLAG – FÆRRE FÅR DET Af Simon Møbjerg Sørensen, Boligsiden En ny undersøgelse lavet af Boligsiden viser, at 83 procent af boligkøberne forventer at få nedslag, når de køber. Reelt er det dog langt færre, der får det.

Det var tidligere kutyme, at du kunne hugge lidt af prisen, når du købte en bolig. For både du og sælger vidste godt, at det var spillets regler, at der skulle klippes en hæl og hakkes en tå, før I kunne blive enige.

Sådan er det ikke altid længere. I hvert fald er andelen af boligkøbere, der får nedslag faldet fra tæt på 90 procent af alle hushandler i slutningen af 2011 til 70 procent i slutningen af 2021. Og vil du købe lejlighed, er andelen af handler med nedslag yderligere fem procent lavere.

Derfor er der en del købere, der får et voldsomt realitetstjek, når de går ind i forhandlingsfasen. For ifølge en ny afstemning blandt brugerne på Boligsiden, forventer 83 procent fortsat at få nedslag, når de køber bolig. ”Lige nu er efterspørgslen på boliger stor, og udbuddet er lavt. Det betyder, at rummet for forhandling er langt mindre end tidligere.

Derfor vil nogle af dem, der har deltaget i vores afstemning også blive klogere, når de står med den bolig, de vil købe. For sælger og dennes ejendomsmægler kender også forholdene, og måske har de flere købere på hånden. Så selv om du går ind i en forhandling for at få et nedslag, kan du blive nødt til at byde udbudsprisen,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Din fleksibilitet kan være afgørende Lige nu er det altså i høj grad sælgers marked,

og det betyder, at du som køber skal gøre op med dig selv, hvordan du vil gribe dit boligkøb an.

Det letteste er selvfølgelig at byde udbudsprisen eller komme med et overbud, hvis der er flere seriøse købere. Vil eller kan du ikke det, kan din fleksibilitet også være det afgørende parameter, der får sælger til at skrive under på din købsaftale. ”Det er i de fleste tilfælde sådan, at en sælger ikke har en bolig at flytte direkte over i. Ofte har sælgeren ikke købt noget endnu, men har kig på noget, der er klar til overtagelse om nogle måneder. Kan du være fleksibel med overtagelsesdatoen, er det et stort plus. Så vis din velvillighed tidligt i forhandlingsforløbet.

Det kan være det, der gør, at I bliver enige.

Måske kan det endda betyde, at du får dit nedslag, de lækre gardiner i stuen eller græsslåmaskinen med i handlen,” siger Birgit Daetz.

Har du svært ved at overskue at forhandle om et boligkøb selv, kan der være ræson i at hyre en købermægler.

På den måde får du en professionel ved din side, der kan forhandle på dine vegne og måske sikre dig det nedslag, du forventer.

Sådan gjorde vi: Afstemningen er foretaget blandt Boligsidens brugere i perioden 14. – 25. januar 2022.

1.955 brugere har svaret på spørgsmålet ”Forventer du at kunne forhandle et nedslag i prisen, når du står og skal købe bolig?”

Svarene fordelte sig således: Ja: 82,8 % Nej: 12,7 % Ved ikke: 4,5 %

HER MÅTTE HUSKØBERNE HELT OPGIVE AT FORHANDLE OM PRISEN I 2021 Af Anne Dahl Kristensen, Boligsiden I flere af landets postnumre er der givet et stort rundt 0 i det gennemsnitlige prisnedslag for hushandler i 2021. Samtidig er der områder, hvor der i gennemsnit blev betalt mere end udbudsprisen for årets hushandler.

Med en bolighandel følger ofte en forhandling om prisen. Sådan har det været igennem mange år i størstedelen af landets bolighandler. Men selvom der stadig er en stor del af boligkøberne, der forventer at få et nedslag i pris, er der færre, der får det, viser tal fra Boligsiden.

Lokalt i landets postnumre er der endda områder, hvor huskøberne i 2021 helt har måttet opgive at få et nedslag i prisen. Det gælder i 3660 Stenløse og 8330 Beder. Her viser Boligsidens statistik for hushandlerne i 2021, at der i gennemsnit blev givet nul procent i nedslag. ”Det er usædvanligt, at der slet ikke bliver givet nogen form for nedslag, når nu vi taler om et gennemsnit. Men efterspørgslen på huse har været stor i 2021, og nogle steder i landet har der været ekstra godt gang i handlerne. Det betyder også, at der i flere tilfælde har været flere mulige købere til den enkelte bolig, og dermed kan sælgeren tillade sig at afvise at give et nedslag i pris,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Nogle steder er nedslag vendt til overpris Samtidig er der i syv postnumre ikke alene tale om, at huskøberne ikke er lykkedes med at forhandle sig frem til nedslag. I for eksempel 3670 Veksø Sjælland, 3720 Aakirkeby og 3650 Ølstykke har huskøberne i gennemsnit betalt mere end udbudsprisen ved hushandlerne i 2021.

Således betalte huskøberne i for eksempel 3670 Veksø Sjælland i 2021 i gennemsnit 1,2 procent mere end udbudsprisen. ”Der har altid været enkelte handler, som af forskellige årsager er blevet forhandlet op i pris, så kontantprisen bliver højere end udbudsprisen. Men det er usædvanligt, at nedslaget bliver vendt til en merpris, når det opgøres samlet for et postnummer og for alle handler på året. Det vidner om stor efterspørgsel og købelyst i det pågældende område,” siger Birgit Daetz.

Postnumre, hvor der ikke blev givet nedslag i 2021: Postnummer

FAKTA

1,1: Kvadratmeterprisen på sommerhuse i Region Syddanmark er faldet med 1,1 procent fra december til januar. Syddanmark er dermed den eneste region, hvor sommerhuspriserne falder.

Gns. merpris i 2021

Veksø Sjælland, 3670

1,2%

Aakirkeby, 3720

1,0%

Ølstykke, 3650

0,9%

Allinge, 3770

0,8%

Østermarie, 3751

0,6%

Nexø, 3730

0,1%

Svaneke, 3740

0,1%

Stenløse, 3660

0,0 %

Beder, 8330

0,0 %

(Tabellen viser de postnumre, der har en gennemsnitlig merpris i procent ved handler med villaer og rækkehuse i 2021. Kilde: Boligsiden)

Siden er lavet i samarbejde med

7

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Foto: Lind & Risør A/S

BYGGERÅDGIVEREN: Med Jan Skovgaard Hansen, adm. direktør Lind & Risør A/S

VIGTIG VIDEN! Det skal du være opmærksom inden du indgår entreprisekontrakt om byggeri af nyt hus: • • • • • • • •

Få styr på servitutter, jordbund og forurening Overvej en ekstern rådgiver Aftale om dagbod ved forsinkelse Få betaling så sent som muligt helst EFTER overtagelse Få fri adgang til byggeriet (egen nøgle) Klar aftale om fejl og mangler Fortrydelsesret og sikring af byggeskadeforsikring Overholdelse af arbejdsmiljøregler i sidste ende er det nemlig dit ansvar

OM BYGGERÅDGIVEREN: Byggerådgiveren leverer gode råd og tips til dig, der overvejer at bygge nyt hus Lind & Risør A/S Erik Husfeldts Vej 9 - 2630 Taastrup Tlf. 43 32 20 00 - E-mail: lr-hus@lr-hus.dk www.lr-hus.dk

FORSTÅ ENTREPRISEKONTRAKTEN NÅR DU BYGGER NYT HUS Lad ikke dumme uforudsete udgifter ødelægge drømmen om dit eget hus.

Ved indgåelse af en ordentlig entreprise-kontrakt kan du være sikker på, at alle udgifter er belyst fra starten.

Det handler om tillid og gennemskuelighed.

Drømmer du om at få opført dit eget hus, er der en række vigtige parametre, du skal være opmærksom på som bygherre, og en god entreprisekontrakt kaster lys over tingene, så du kan sove trygt om natten indtil den dag, du kan flytte ind.

Se dig for Vigtigt inden ethvert kommende byggeprojekt er dog først og fremmest, at den byggegrund, byggeriet skal opføres på, undersøges for tinglyste servitutter, jordbundsforhold og eventuel forurening, som kan besvære og ikke mindst fordyre et nybyggeri.

Dette skal afklares, inden der kan indgås en entreprisekontrakt. ”Da det kan være svært at overskue alene, er det en god idé fra starten at entrere med en ekstern rådgiver til at gennemskue eventuelle faldgruber. Har du fx købt en grund med et nedrivningsklart hus, skal det undersøges, hvad det koster at rive ned. Jordbundsforholdene bør afklares som det første samt evt. forurening fra en tidligere olietank eller lignende,” siger Adm. direktør Jan Skovgaard Hansen fra byggefirmaet Lind & Risør A/S. Byggeri til tiden På den baggrund skal der indgås en gennemskuelig,

standardiseret entreprisekontrakt som aftalegrundlag med byggefirmaet om opførelsen af et hus til en fast aftalt pris.

I kontrakten skal det blandt andet fremgå, at skulle byggeriet blive forsinket, skal entreprenør betale dagbøder til bygherre ud fra en fast aftalt promille for hver dag, byggeriet bliver forsinket. ”Derudover er det vigtigt, at man sørger for at betale huset så sent som overhovedet muligt, og gerne efter overtagelse hvis det kan lade sig gøre. Så er der tid til en grundig gennemgang af eventuelle fejl og mangler,” fortsætter Jan Skovgaard Hansen.

Fortrydelsesret og byggeskadeforsikring Når man tegner en entreprisekontrakt, skal man sikre sig, at man ud over den almindelige fortrydelsesret på seks dage desuden er dækket af en byggeskadeforsikring.

Den sikrer bygherres rettigheder, såfremt der efter indflytning er fejl og mangler på huset, og entreprenøren i mellemtiden er lukket.

Byggeskadeforsikringen kan fx. sammenlignes med en ejerskifteforsikring, når man på normal vis køber et allerede opført hus. ”Denne er obligatorisk hos Lind & Risør, så vores kunder kan sove trygt om natten. Vi er meget omhyggelige med, at tingene er så gennemsigtige som muligt, så ingen bliver overraskede over, at tingene pludselig bliver dyrere.

Medmindre det er, fordi man selv har lyst til at give den fuld gas med ekstra mange lækre materialer og tilvalg,” slutter Adm. direktør Jan Skovgaard Hansen fra Lind & Risør.

8

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

HUSPRISERNES 2022 BEGYNDER, SOM 2021 SLUTTEDE Af Simon Møbjerg Sørensen, Boligsiden Salgspriserne på villaer og rækkehuse var i januar status quo i forhold til december. Dermed starter 2022, som 2021 sluttede.

Priserne på huse har ikke ændret sig fra slutningen af sidste år til starten af i år. Det viser Boligsidens Markedsindeks for januar.

Der har nemlig været en yderst minimal prisændring, der

betyder, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris på huse er faldet fra 17.064 til 17.062 kroner. ”Det er status quo med huspriserne, når vi sammenligner december og januar. Vi ser altså et boligmarked, der følger samme kurs, som den gjorde i hele anden halvdel af 2021.

Priserne er stagneret, og det betyder, at der reelt ikke er sket en udvikling siden juli måned, hvor den gennemsnitlige kvadratmeterpris på huse var på samme niveau som nu,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden. Udviklingen betyder også, at den årlige

Årlig udvikling i huspriser: Måned og år

Salgspris (kr. pr. kvm.)

Årlig udvikling (måned sammenlignet med samme måned året før)

Januar 2022

17.062 kr.

9,7 %

December 2021

17.064 kr.

10,8 %

November 2021

17.128 kr.

11,6 %

Oktober 2021

17.085 kr.

12,1 %

September 2021

17.070 kr.

12,9 %

August 2021

17.010 kr.

13,4 %

Juli 2021

16.968 kr.

14,5 %

Juni 2021

16.838 kr.

14,9 %

Maj 2021

16.669 kr.

15,7 %

April 2021

16.415 kr.

14,3 %

Marts 2021

16.136 kr.

12,3 %

Februar 2021

15.766 kr.

9,2 %

(Kilde: Boligsidens Markedsindeks)

Siden er lavet i samarbejde med

prisændring er faldet markant, siden den toppede i maj sidste år på 15,7 procent. Sammenligner vi priserne i januar 2022 med januar sidste år er den årlige prisudvikling for første gang siden februar 2021 lavere end 10 procent. ”Vi oplever nu en betydelig ændring i kursen for prisudviklingen i forhold til den periode i andet halvår 2020 og første halvår 2021, hvor priserne steg meget på kort tid. Nu ser vi igen sæsonudsving, hvor vinterhalvåret byder på et andet tempo end sommerhalvåret. Og når vi i de kommende måneder udregner den årlige prisændring ved at sammenligne med de måneder sidste år, hvor priserne steg rigtig meget, så vil vi formentlig se den årlige prisændring falde yderligere,” siger Birgit Daetz.

Lejlighedspris stiger til rekordhøjt niveau Mens januar altså byder på status quo på husmarkedet, er salgspriserne på ejerlejligheder til gengæld steget i den første måned af 2022 med 0,7 procent. Dermed stiger priserne på lejlighedsmarkedet til 34.238 kroner per kvadratmeter, og det er det højeste niveau, siden Boligsiden lancerede markedsindekset i 2010. ”Priserne på lejligheder har gennemgået samme forandring de sidste par år som husene. Det er sket som konsekvens af dels store prisstigninger i København og Aarhus, og dels på grund af at der er opstået nye markeder for lejligheder i flere af landets mellemstore byer. Det seneste halve år er prisstigningen imidlertid blevet langt mindre, og efter et lille prisfald i december er lejlighedsprisernes 2022 begyndt med en stigning,” påpeger Birgit Daetz.

Også priserne på sommerhuse er steget en smule i januar, så en kvadratmeter i gennemsnit koster 21.337 kroner. Det er 0,6 procent mere end i december og 15 procent mere end i januar sidste år.

Udlej dit nye

SOMMERHUS

Musholm FRI 83 i Slagelse

ONV living 122 i Slagelse

Strandlyst 159 i Slagelse

Mød EBK byggerådgiver Carsten Fisker Christiansen og ejerrådgivere fra NOVASOL Rene Jørgensen og Lotte Bendtsen

SLAGELSE · ROSKILDE · MIDDELFART · AARHUS

ONV delesommerhus i Slagelse

HØR MERE OM UDLEJNING PÅ UDSTILLINGEN I SLAGELSE Søndag 20. februar kl. 12-16 Book din plads på ebk.dk/events Besøg også vores udstillinger i vinterferien

22033

Udlejning af sommerhuset giver et dejligt tilskud til omkostningerne som sommerhusejer. Nogle bruger den ekstra indtjening til at købe et større sommerhus eller en bedre grund, end de ellers ville have råd til. Andre vælger at bruge pengene til at betale for en havemand og andre goder, man måske ellers ikke ville benytte sig af. Men hvordan griber du det hele an? Og hvad bør du være opmærksom på?

De først e 43.200 e r skattefri e

9

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LIEBHAVERI SOLGT - STRANDVEJEN 334

SOLGT - STRANDVEJEN 359

SOLGTE EJENDOMME PÅ STRANDVEJEN I KLAMPENBORG & SKOVSHOVED

SOLGT - STRANDVEJEN 365

VI SØGER NYE BOLIGER TIL VORES KØBESTÆRKE KLIENTER ______________________ MERE END 30 ÅRS ERFARING MED SALG AF LIEBHAVERBOLIGER.

SOLGT - STRANDVEJEN 300 SKOVVEJ 2 //

KLAMPENBORG

//

SOLGT - STRANDVEJEN 383

SOLGT - STRANDVEJEN 300A 39640252

//

CBE@CLAUS-BORG.DK

//

W W W. C L A U S B O R G . D K

10

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

11

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

ENESTÅENDE PALÆEJENDOM MED 180° PANORAMAUDSIGT BELIGGENDE PÅ LUKKET VEJ Nu udbydes ikonisk strandvejsvilla som oprindeligt blev opført af en førende vin grosser familie i 1880.

Villaen er af nuværende ejer gennemgribende renoveret i en yderst sjældent set detaljeringsgrad og niveau, hvorledes villaen er bragt tilbage til sit oprindelige klassiske look.

Facaderne fremstår i et klassisk hvidt look med sprossede vinduer fra Bøjsø i koblede rammer og taget er blådæmpet tegl og indækninger i kobber. Villaen rummer alle moderne bekvemligheder såsom gulvvarme, massive egetræs planker fra Dinesen og elegant stuk inde såvel som ude. Haven er et kapitel for sig, den har sol fra morgen til den går ned kl.

20.30 på aftenterrassen. Haven som er designet af Yards Landscape har formået at skabe nogle enestående “rum” i haven med små ugenerte sektioner. Haven er beplantet så haven overalt er ugeneret og privat. Belægning er granit og plænerne passes af robotplæneklipperen.

Der er adgang til villaen enten via indgang med port fra Strandvejen eller ad den lille blinde stikvej, hvor man via

automatisk port har adgang til dobbelt garage samt 2 pladser. Villaen indeholder bl.a.: Entré med adgang til gigantisk hall med dobbelt højt rum. Gigantisk spisestue med dobbelte fløjdøre til terrassen mod vest. Adgang til det lækre nye Boffi køkken med bordplade i granit, Gaggenau hårde hvidevarer, gaspejs fra Kal-Fire samt en mindre spiseplads i Boffi. Gigantisk opholdsstue med fantastisk lysindfald og udgang via franske fløjdøre til den store østvendte terrasse.

Videre til mindre bibliotek.

1. sal: Repos med gæstetoilet, stort soveværelse som af nuværende ejere benyttes som træningsrum, et børneværelse og et påklædningsværelse. Master soveværelse med udgang til stor terrasse mod øst. Videre et gigantisk Boffi master badeværelse som rummer badekar, dampbad og eksklusiv flisevæg lavet i brændt lavasten.

2. sal: Indrettet til en luksus teenagerafdeling med 2 separate værelser med eget badeværelse til hver, samt udgang til en gigantisk tagterrasse.

UGENS LIEBHAVERI: STRANDVEJEN 247G, 2920 CHARLOTTENLUND Ejendomstype: Kontantpris: Udbetaling: Ejerudgift pr. md.: Boligareal Grundareal Kælderareal Byggeår

Villa 68.000.000 kr.

3.400.000 25.025 kr.

438 m2 1433 m2 130 m2 1880/1947

Fremvises efter aftale, book en tid på tlf. 26 80 60 30.

HOME CHARLOTTENLUND

Lindegårdsvej 10 A . 2920 Charlottenlund Tlf. 39 64 59 00 . charlottenlund@home.dk

12

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

IVAN ELTOF T NIELSEN

NYHED

DET SUBLIME HORNEBAKKEN, HORNBÆK

HØJT OPPE I VANDKANTSDANMARK...

HORNEBAKKEN · 3100 HORNBÆK

HALDSVEJ 20 · 3360 LISELEJE

KONTANT: 21.500.000 EJERUDGIFT:

5.737

KONTANT: 20.000.000 SAGSNR.:

IEN8253

EJERUDGIFT:

5.006

SAGSNR.:

IEN10400

Ned ad grusvejen på Hornebakken i hjertet af det gamle Kildekrog finder man dette unikke cedertræshus, beliggende på stor dobbelt grund, tilbagetrukket og helt privat, præget af fuglesang, gamle træer og små hyggelige kroge. Huset emmer af tidløshed med sit miks af forskellige kulturer og tidsaldre forbundet med enkelthed og elegance. Det høje vinklede løft giver huset en helt særlig rumlighed og akustik; man får en fornemmelse af nærhed og intimitet uden at miste de store rums pragt. Lyset danser blidt gennem husets mange vinduer, og falder så blødt og smukt i løbet af dagen.

Mange trin ned til stranden og tilbage igen, ja, men hvert et trin er alle trinene værd. Stranden dernede er en af de bedste sandstrande på Sjælland. Børnevenlig er den, vandet er altid rent, altid klart. Og så er det jo her, Solen går ned i horisonten. Altid. Om det er sommer eller vinter, så er den nordvestvendte terrasse derfor den bedste udsigtsplads. Sommerhuset er relativt nyt, det er bygget i 2012 og står tilbagetrukket på den 2.480 m2 store grund. Her er i alt 126 m2 bolig og hvoraf 32 m2 i et anneks til gæster eller teenagere. Alt er lige til at flytte ind i.

5-STJERNET UDSIGT I DRONNINGMØLLE

AFSTAND TIL STRANDEN: INGEN

3120 DRONNINGMØLLE

HELLEVEJ 14 · 3360 LISELEJE

KONTANT: 22.000.000 EJERUDGIFT:

11.783

KONTANT: 18.000.000 SAGSNR.:

IEN10265

EJERUDGIFT:

Beliggende på 1995 m2 grund midt mellem Hornbæk og Gilleleje. Sommerhuset er på 153 m2 og ligger direkte til vandet og har egen trappe til sandstranden, som er meget børnevenlig. Der er 180 graders udsigt mod Sverige, hvor man kigger over på Kullen og idylliske Mølle. Ude på vandet sker der noget hele tiden. Der passerer 45.000 skibe igennem Øresund om året, dertil kommer store og små sejlbåde, fiskerbåde, kajakker, wind -og kite surfere.

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79

SAGSNR.:

IEN10085

Arkitektgruppen Hornbæk har tænkt sig godt om, da de med Kim Jørgensen i spidsen tegnede og byggede sommerhuset i 1992. Der er havudsigt fra næsten alle rum, og arkitekturen har en maritim grundidé, hvor blå himmel falder ind gennem ovenlysvinduerne og blander sig med det blå lys fra havet. Huset er på 125 m2 med forældreafdeling i den ene ende og gæster og børn i den anden.

Så er alle glade. Grunden er på 1.276 m2, og der er kun en lille græsplæne, som skal passes. Hybenrosene passer sig selv. Det er et privilegium at bo så tæt på havet, og det har naturligvis et noget højere prisskilt på havelågen.

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

6.778

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •

13

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

IVAN ELTOF T NIE LSEN

ÅBENT HUS SØNDAG 13/2 11:40-12:00

I LILLEBYEN T�RBÆK ST�R SKOLEN MED F�DDERNE I VANDET NORDRE MOLEVEJ 4 · 2930 KLAMPENBORG KONTANT: 18.500.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

7.510

På Nordre Molevej få meter fra havnebassinet står et nybygget hus på 155 m2.

Grunden er på 258 m2. I form adskiller huset sig ikke fra de stråtækte huse, der står i byen, men det gør det bestemt indenfor. Alt er ubrugt, alt er bygget i lækre materialer, og så er her væsentlig højere til loftet end i fiskernes gamle huse.

Humøret, stemningen og atmosfæren bliver ikke mere maritim end her. Udsigten� Ja, den skal man selv have lov til at sætte ord på. Tårbæk er en intim, lille havn, som ikke har forandret sig væsentligt de sidste 150 år. Lige om lidt får hav-

ENERGIMÆRKE: A2015

SAGSNR.:

IEN8918

nen dog en finere gourmetrestaurant med et ambitiøst menukort i den tidligere Tårbæk Kro. Dyrehaven ligger lige bag Tårbæk. De Røde Porte ind til Dyrehaven lyder lidt som en gammel film om det glade liv på landet af Morten Korch. Men det er det ikke. De Røde Porte er de karakteristiske indgange til Dyrehaven, og de har alle et porthus bygget til skovløberen. At skoven hedder Dyrehaven er ikke tilfældigt. Dyrehaven har gennem flere hundrede år har udviklet sit eget liv som �n af de smukkeste, rekreative skove på Sjælland

STILFULDT OG FUNKTIONELT MED NYKLASSISK YDRE OG NYMODERNISERET INDRE FREDHEIMVEJ 2A · 2950 VEDBÆK KONTANT: 38.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

21.623

Arkitekt Albert Oppenheim er kendt for sine ikoniske byggerier til det bedre borgerskab i 1930-erne. I 1937 tegnede han denne 4-etagers villa til grosserer Johannes Marboe. Stilen er en kombination af engelsk nybarok og nyklassicisme, og beliggenheden i den store, lukkede, parklignende have giver villaen et udtryk af landsted på Strandvejen. Fredheimvej 2 er meget velholdt, og i 2018-21 totalmoderniseret fra kælder til kvist med stilsikker hånd plus sans for enkelhed, funktionalitet og gedigne kvalitetsmaterialer. De rene linjer i de reelle rum gør det

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

ENERGIMÆRKE:

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79

SAGSNR.:

IEN9957

nemt at sætte sit personlige præg på boligen, så hele villaen kommer i spil og har sammenhængskraft. Ved moderniseringen fik villaen blandt andet: Nyt tegltag, nyt gasfyr, 100 m2 terrasse, udvidelse til fire badeværelser og særskilt toilet, 150 m2 køkkenhave med højbede, snedkerlavet køkken/walk-in/vinkælder og 95 m2 ekstra og velisoleret garage. Garagen er bygget i samme træ som villaens træværk, og har græs på taget, så den glider fuldstændig ind i billedet. Med den nye garage har vilaen plads til i alt fem biler.

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

C

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •

Smukke liebhaver lejeboliger tæt på Øresund Kom og oplev Sølyst Strandparks smukke lejeboliger i skolernes vinterferie. Vi har 7 rækkehuse, 3 stuelejligheder og 9 penthouselejligheder tilbage, ud af de oprindelige 58 boliger.

Skønne 2-etagers rækkehuse og lejligheder i 1-plans- og 2-plans-løsninger.

Her er plads til hele familien og det gode liv – hele året.

K UN

3

stuelejligh

eder tilbage

NYHED: Nu er det også muligt, at komme ind og se de skønne stuelejligheder.

Vi byder velkommen til åbent hus-arrangement hver søndag mellem kl. 11.00 og 12.00, hvor det vil være muligt at opleve den smukke natur, de eksklusive lejeboliger og høre mere om de tre forskellige boligtyper. De nye skønne liebhaver lejeboliger er mellem 106 og 122 m2 og byder på 3 værelser samt stue og køkkenspiseplads. Alle boliger har deres eget ’private’ udeområde i form af terrasse eller altan – mange med panoramaudsigt over Øresund.

Lejepriser fra kr. 16.900 pr. md. Du finder Sølyst Strandpark lige ved siden af Nivå Havn. Vi glæder os til at byde dig velkommen.

Kontakt Home Nivå for mere information.

Telefon 4914 1449 • soelyststrandpark@home.dk Læs mere på www.sølyststrandpark.dk

Strandhusene GILLELEJE

4 SOLGT / 2 RESERVERET

PROJEKTSALG

Nye luksus-sommerhuse i det elskede Nordsjælland • • • •

98m2 med 3 værelser og 2 badeværelser Stort køkken-alrum med gulvvarme Ovenlys og panoramavinduer Kæmpe terasse med god plads

• • • •

Åbent hus Hver søndag

Mulighed for udekøkken og udebruser Stilrent design og utraditionel arkitektur Stort udlejningspotentiale Priser fra kr. 3.700.000

KONTAKT NYBOLIG HORNBÆK PÅ TLF. 49 70 23 04

14.00 -14.30

strandhusenegilleleje.dk

Feriebyen 7-13, 3250 Gilleleje

NYHED

Hornbæk -- Syrenvej Syrenvej 35 35 Hornbæk

Fritidshus Fritidshus

På På Syrenvej Syrenvej er er man man både både ii et et hyggeligt hyggeligt kvarter kvarter med masser masser af af sommerstemning, sommerstemning, samtidig samtidig med med, at at man man har har gåafstand gåafstand til til sandstrand sandstrand og og med, byen. byen. Velholdt Velholdt sommerhus sommerhus med med skøn skøn solrig solrig hahave. ve. Huset Huset indeh.: indeh.: 3 3 værelser, værelser, 2 2 badeværelser, badeværelser, stor stue stue med med pejs pejs og og udg. udg. til til haven haven samt samt ii stor åben forbindelse forbindelse med med køkken. køkken. åben

2 120 120 m m2

1/3 1/3

1 1

1.055 m m22 1.055

--

1973/10 1973/10

Kontantpris: 4.795.000 Kontantpris: 4.795.000 Ejerudgift 3.443 Ejerudgift pr. pr. md: md: 3.443 Udbetaling: 240.000 Udbetaling: 240.000 Brt/nt excl. excl. ejerudg: ejerudg: 21.546/18.154 Brt/nt 21.546/18.154 Sag: H3710 Sag: H3710

Hornbæk -- Hesteskovej Hesteskovej 2 2 Hornbæk Lækkert, Lækkert, super super hyggeligt hyggeligt og og ugeneret ugeneret have. have. VirVirkelig lækkert lækkert bjælkehus bjælkehus fra fra 2000, 2000, med med nyere nyere kelig flotte Dinesen Dinesen plankegulve, plankegulve, nyere nyere Sedum Sedum tag tag flotte og og lækkert lækkert køkken. køkken. Tæt Tæt på på "Rusland" "Rusland" og og ØreØresund. sund. Stort Stort udhus udhus ii samme samme stil stil som som huset. huset. InIndeh.: stort stort køkken/alrum, køkken/alrum, hyggelig hyggelig stue, stue, to to flotflotdeh.: te badevær., badevær., 4 4 vær. vær. te

Nybolig Peter Leander Peter Peter Leander Leander Indehaver Indehaver & & Valuar Valuar Tlf. 4840 Tlf. 4840 0300 0300

Charlotte Charlotte Vigen Vigen Sandt Sandt Ejendomsmægler Ejendomsmægler MDE, MDE, salgschef salgschef Tlf. 4970 2304 Tlf. 4970 2304

Hornbæk: Hornbæk:

Fritidshus Fritidshus

2 136 136 m m2

1/4 1/4

--

1.370 m m22 1.370

--

2000/03 2000/03

86x25 mm

UGENS BOLIG Havnevej 23 A · 3100@nybolig.dk · nybolig.dk · Tlf. 4970 2304 Se mere side· Tlf. 46 4840 0300 A. R. Friis Vej 11 · 3101@nybolig.dk · www.nybolig.dk

Kontantpris: 6.500.000 Kontantpris: 6.500.000 Ejerudgift 5.064 Ejerudgift pr. pr. md: md: 5.064 Udbetaling: 325.000 Udbetaling: 325.000 Brt/nt excl. excl. ejerudg: ejerudg: 28.535/24.392 Brt/nt 28.535/24.392 Sag: H3631 Sag: H3631

N yt ud st ill in gs hu s

N yt ud st ill in gs hu s

Ølsholmen 4, 4100 Ringsted Åbent: Søndage kl. 14-16

Margrethekær 5, 4000 Roskilde Åbent: Søndage kl. 14-16

Ølsholmen 6, 4100 Ringsted Åbent: Søndage kl. 14-16

Margrethekær 7, 4000 Roskilde Åbent: Søndage kl. 14-16

Gå på opdagelse i vores udstillingshuse på søndag!

Besøg et af vores mange udstillingshuse i hele Danmark og bliv inspireret til at bygge nyt. Her kan du få en snak med en af vores byggerådgivere og opleve moderne og langtidsholdbare løsninger.

På hybelhuse.dk kan du bestille vores store katalog, søge inspiration i hundredvis af plantegninger samt finde vej til vores showrooms over hele landet.

Hybel Hybel harhar budt budt mere mere endend 1.500 1.500 familier familier ”Velkommen ”Velkommen hjem”, hjem”, siden siden vi startede vi startede i 2016. i 2016.

DetDet gørgør os til osen til af Danmarks Danmarks hurtigst størstevoksende husbyggere. husbygger.

Fordi viFordi tegner, vi tegner, beregner udregner og bygger og danskernes bygger danskernes nye hjem fra nye bunden hjem fra - hver bunden gang- -hver har vi gang aldrig - har bygget vi aldrig to huse, bygget dertoerhuse, ens*.

Med der erfarne er ens*. medarbejdere, Med erfarne et medarbejdere, solidt økonomisk et solidt fundament økonomisk og uden fundament urealistiske og uden fra-priser, urealistiske er vi det fra-priser, sikre valg, er vinår detjeres sikreboligdrøm valg, når jeres skal boligdrøm gøres til virkelighed. skal gøres til virkelighed.

BlivBliv inspireret inspireret til at tilbygge at bygge nytnyt på hybelhuse.dk på hybelhuse.dk eller eller kontakt kontakt os på os 5460 på 7560 1070 1070

Hjem til mere! * Den er god nok, vi har aldrig bygget to ens huse!