Issuu

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SØNDAG 12.12.2021

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

FRITIDSHUSE

TEMA:

MANGE DANSKERE KIGGER FORTSAT SYDPÅ, NÅR DE SKAL HAVE SIG EN FERIEBOLIG

BOLIG I UDLANDET

Læs mere side 10

NU ER DER SOLGT FLERE BOLIGER I 2021 END I HELE 2020 Læs mere side 8

IVAN ELTOFT NIELSEN

Her begynder drømmen om en ny bolig EJENDOMSMÆGLER & VALUAR MDE

. ELTOFTNIELSEN.DK . TLF. 70 70 20 05

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGMARKEDET

Plante- og opbevaringsbokse i et væld af farver Living Things plante- og opbevaringskasser med to kvadratiske rum. Vælg selv om kassen skal have ben, hjul eller placeres oven på en reol eller skænk. Findes i Montanas 40 lakfarver. Set på www.montanafurniture.com Priser fra kr. 2.445,-

Højeste priser på sommerhuse Kr./kvm. Helsingør �� 42.739 Gribskov �� 32.730 Odder �� 31.981 Halsnæs �� 26.908 Hedensted �� 26.189 Odsherred �� 24.845 Bornholm �� 24.070 Fanø �� 22.156 Varde �� 21.086 Billund �� 20.798 Hele landet ��21.132

Hovedtelefoner med aktiv støjreduktion Beoplay H95 er skabt til den ultimative lydoplevelse med langvarig komfort og effektiv aktiv støjdæmpning. Set på www.bang-olufsen.com Pris kr. 6.000,-

Tabellen viser de kommuner, hvor priserne på sommerhuse var højest i november 2021.

Af Heidi Carlsen

JULEGAVER I VARME NUANCER

Flest ejerlejligheder til salg Antal København ��1.568 Aarhus ��603 Aalborg ��433 Frederiksberg ��245 Odense ��244 Randers ��236 Gentofte ��192 Høje-Taastrup ��142 Esbjerg ��126 Helsingør ��105 Hele landet ��6.118 Tabellen viser kommuner, hvor der er flest ejerlejligheder til salg i starten af december 2021.

Største fald i udbud af huse Procent Læsø ��-45% Aabenraa ��-42% Ringsted ��-40% Samsø ��-38% Allerød ��-33% Kerteminde ��-32% Furesø ��-31% Dragør ��-28% Frederikssund ��-28% Odder ��-27% Hele landet ��-8%

Et elegant vækkeur Rosendahl Arne Jacobsen Station Bord-ur med alarm Bordeaux, guld, Ø 11 cm Set på www.rosendahl.com Pris kr. 899,95

En fin klassiker til de små Serie 7™ børnestol i askfiner med stel i pulverlakeret stål fra Fritz Hansen. Farve: rose. Mål: H: 60 x B: 40 x D: 40 cm. Siddehøjde: 33 cm. Design: Arne Jacobsen. Set på www.jacobsenplus.dk Pris kr. 1.995,-

Tabellen viser kommuner, hvor faldet i udbuddet af villaer og rækkehuse er størst fra dec. 2020 til dec. 2021.

Største prisstigning på ejerlejligheder Procent Furesø �� 6,1% Helsingør �� 5,6% Randers �� 5,4% Køge �� 3,7% Hvidovre �� 2,6% Slagelse �� 2,1% Tårnby �� 1,5% Gladsaxe �� 1,4% Aarhus �� 1,3% Aalborg �� 1,3% Hele landet ��0,5%

The Poster Club, Roja plakat Roja plakat printet på kunstpapir fra The Poster Club. Mål: 50x70 cm. Design: Flip. Set på www.illumsbolighus.dk Pris kr. 669,-

Tabellen viser de kommuner, hvor prisstigningen på ejerlejligheder er størst fra nov. 2020 til nov. 2021.

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Cita Hansen, cita@partnermedier.dk Mark Dixon, mark@partnermedier.dk

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer

Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk

og annoncører. Vores tekstforfattere og

Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk

journalister har gjort sig umage med at finde

Forsidefoto My Key to Europe

og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.

Udgiver: Medlem af Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

God læselyst!

C132484

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

Et skridt tættere på et grønnere hjem •

Vi tror på grøn energi – og det er ikke gas HusCompagniet.dk

Byg et fremtidssikret hus med en energipakke:

Hos HusCompagniet investerer vi i fremtiden – og i din tryghed. Derfor indfører vi løbende tiltag, der skåner kloden og din pengepung.

• Luftvarmepumpe Vølund Fighter 2120-8 (3-8 kW 1faset) luft/vand inkl. VVM320 E 170 l VVB • 12 solcellepaneler integreret i taget og standard 5 KwH batteri • Forberedelse til ladestander til elbil**

Pr. 1. januar 2022 bygger vi fx ikke længere huse med gasvarme. Til gengæld tilbyder vi som noget nyt særlige energipakker, når du skal bygge dit drømmehus.

Kampagnepris*

Kr. 189.000.-

Pakkerne indeholder alt fra solcellepaneler til ladestandere til elbiler, som gør, at du kan bo mere bæredygtigt. Det er sådan, vi sikrer, at du kommer trygt i hus.

Spar Kr. 56 .936

Se alle energipakker på huscompagniet.dk

Både i dag og for fremtiden.

* Kampagnen løber frem til 31.03.2022 og gælder kun ved indgåelse af ubetinget kontrakt på byggeri i Danmark. Priserne kan ikke kombineres med andre rabatter og kampagner. ** 5G6 kabel fra tavle og evt. til skur/carport eller i sokkel – dog max 5 m. udfra huset. Pris er ekskl. HPFI relæ i tavle og egen gruppe.

Aabenraa

●

Aalborg

●

Aarhus

●

Esbjerg

●

Herning

●

Hillerød

●

Holbæk

●

Horsens

●

Kolding

●

Odense

●

Næstved

●

Randers

●

Ringsted

●

Viborg

●

Virum

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Fuld af kontraster Miks naturmaterialer og kunstmaterialer som her i den gamle lade ombygget af arkitekt Hanne Lind-Bonderup. Den moderne halvt transparente væg af plastik mod det gamle, originale loft med træspær giver en vild kontrast med masser af karakter og stemning til boligen. På samme måde spiller de varme trævægge flot op mod den kolde beton på vægge og gulv.

Af: Marie Kiersgaard Espersen og Amalie Vind // Foto: Andreas Mikkel Hansen, Christina Kayser Onsgaard og Pia Enghild

GIV DIN BOLIG KARAKTER OG STEMNING MED SMUKKE MATERIALER De hvide, glatte lofter og vægge får konkurrence i boligen i disse år, hvor der er stort fokus på materialer, man kan røre, dufte og forkæle øjet med. Bliv inspireret af arkitekternes mange gode ideer her og få en bolig, der taler til sanserne og er fuld af karakter.

Byg det ind Hiv masser af træ ind i boligen, ved at fylde den med indbyggede træmøbler. Det er både smukt, praktisk og bæredygtigt. I boligen her af arkitekt Allan Lorenzen går reoler, skabe og skrivebord ud i et med væggene og vinduesrammerne. Og alt er i det lækreste egetræ, der kan holde sig smukt i generationer, hvis boligejerne passer godt på det.

Denne artikel er produceret i samarbejde med Danske Bolig Arkitekter, en sammenslutning af arkitekter med speciale i boliger. En arkitekt kan se muligheder i dit hus, du måske ikke selv kan se.

Find yderligere inspiration på www.danskeboligarkitekter.dk

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Tapet i badet På badeværelset i den renoverede gård af arkitekt Anders Barslund bryder den tapetserede væg med husets ellers enkle æstetik. Det er et effektivt virkemiddel, som gør badet til en helt ny oplevelse. Tapetet har fået syv gange lak, så den kan tåle fugten og vandet fra badeværelset. Badekarret er lagt ned i gulvet, så man rent fysisk tager et skridt nærmere naturen udenfor vinduerne.

Materialemiks i indretningen Arkitekt Rasmus Skaarup fra 2r Arkitekter tegnede et idéoplæg for boligejeren, som drømte om et selvbyggerprojekt på landet. Med udgangspunkt i tegningerne har boligejeren selv styret byggeriet, og er i dag næsten i mål med deres projekt. Stuen er indrettet med et miks af materialer. Forskellige træsorter, beton, messing og tekstiler giver det nybyggede hjerte-projekt en masse karakter og personlighed.

Som et kunstværk Natursten som marmor, skifer og granit er enormt smukke og kan sagtens bruges på gulv, vægge og andre flader i boligen. I store mængder kan det dog virke lidt voldsomt og tungt, men på badeværelset virker det mere naturligt at skeje helt ud med sten. Det har arkitekt Rasmus Bak fra Baks Arkitekter gjort på badeværelset her, hvor det hvide marmor beklæder både gulv og vægge. De imponerende tegninger får marmoret til at ligne rene kunstværker.

Natursten med spil Rå og naturlige klinker som disse af lavasten giver det nybyggede hus af arkitekt Rasmus Bak stoflighed. Huset har en helt unik forbindelse til den vilde natur omkring. De store vinduer med egetræsrammer og de rå klinker trækker naturen indenfor. Der er et fantastisk spil i nuancerne og farverne i gulvet, som giver en rigtig fed effekt, og så er det en meget praktisk og holdbar sten.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

December er en hyggelig men mørk måned. Lys krogene op med levende lys i glas og naturens lette grene i høje vaser. Hos Slettvoll finder man vaser og lysglas i mange afskygninger.

Find massevis af julekugler hos Slettvoll, som kan pynte på træet og i juledekorationerne. Slettvoll byder også på guirlander med granlook, som bl.a. kan hænge over spejle, billeder og døråbninger.

INDRETNINGSEKSPERTEN

INDRET JULEHJEMMET MED FLEKSIBLE LØSNINGER OG

Pynt I LANGE BANER

December er i fuld gang, og julestemningen er begyndt at kravle ind i hverdagen. Lad den brede sig med julepynt fra Slettvoll kombineret med levende lys, kogler og gran i lange baner. Find forskellige julekugler med hver deres udtryk, så træet får sin helt egen charme, hæng en julesok op, og oplys hjemmets mørke rum med lygter, lysglas og lette grene i smukke vaser. Lav en bakke med lysglas, kogler fra skoven og vaser fyldt med blomster, gran og grønt. På den måde får du juledekorationer med et levende look, som hurtigt kan flyttes, så der bliver plads til varme drikke og julegodter. Slettvoll har både lysglas, vaser og bakker i flere former, farver og størrelser.

Skab en fleksibel spiseplads, som både kan være stor og lille, så den passer til hverdag og fest. Det runde Devon spisebord er perfekt til almindelige måltider, og når de store julemiddage nærmer sig, kan man udvide det med op til tre tillægsplader, så det forvandles til et ovalt langbord, hvor

venner og familie kan samles. Tilbyd gæsterne komfortable siddepladser på Irving stolene og Earnest spisesofaen, som findes i mange størrelser og dermed kan tilpasses spisestuen. Dekorer sofaen og hjemmets andre afslapningskroge med et væld af puder i lune farver, der komplementerer julepynten, men også står smukt, når årets andre sæsoner melder deres ankomst. Og sæt så prikken over i’et med små personlige dekorationer rundtomkring på borde, vægge og i loftet. Hos Slettvoll på Oslo Plads i København bugner det med inspiration og julepynt. Udstillingen er også rig på dekor, som både kan bruges til julestyling og til indretning resten af året.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Skab en smuk og behagelig spisekrog med bløde stole som Irving, en rummelig spisesofa som Earnest og det fleksible spisebord Devon, der kan forvandles til et festligt langbord. Skru op for julestemningen ved at hænge en grankrans over bordet. Vil man undgå nåledrys, byder Slettvolls julesortiment på kranse med granlook, der kan bruges år efter år. Kransene fås også med LED lys, der giver en stemningsfuld effekt, når vintermørket sænker sig.

Lad juletræet stråle med julekugler som Array, Jewel, Sheen, Dusty Rose og Pink Leaf fra Slettvolls sortiment. Hvis du placerer en blød lænestol tæt ved træet, kan man læne sig tilbage og nyde dets pragt. Her ses stolen Charlie med den bløde Mancha plaid.

FAKTA Slettvoll er en norsk, familieejet virksomhed, som specialiserer sig i at skabe gode rammer for livet – både inde og ude. Det gør de ved at tilbyde møbleringshjælp, hvor indretningsdesignere skræddersyr løsninger til helårsboliger og sommerhuse, og ved at producere kvalitetsmøbler imellem fjorde og fjelde i norske Sunnmøre. Slettvoll fremstiller et bredt udvalg af eksklusive møbler, tæpper, lamper, puder, plaider og boligtilbehør i en lang række størrelser, varianter og materialer. Polstrede møbler fås f.eks. i over 300 forskellige tekstiler, så der er rig mulighed for at tilpasse møblerne efter drømme, rammer og behov. Slettvolls hold af indretningsdesignere står klar til at hjælpe med at skræddersy indretninger til alle slags boliger, rum og uderum. Det er ikke for sent at hænge julesokker op og fylde dem med små overraskelser.

Dyk ned i en verden af julepynt hos Slettvoll, og find kugler som kan vække minder, når de tages frem år efter år og måske endda gives videre som arvestykker engang.

Kig forbi Slettvolls brand store på Oslo Plads 12, 2100 København Ø, eller besøg www.slettvoll.no.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

NU ER DER SOLGT FLERE BOLIGER I 2021 END I HELE 2020 Af Anne Dahl Kristensen, Boligsiden Mandag blev der solgt 337 boliger i Danmark, viser nye dagstal fra Boligsiden. Dermed er der nu samlet solgt 107.509 boliger i Danmark, hvilket er mere end hele sidste års resultat, der ellers var det højeste siden 2005. Danskerne har i stigende grad købt ny bolig under coronapandemien, og da der ved udgangen af 2020 blev gjort status på det samlede boligsalg, tegnede der sig et tårnhøjt resultat på hele 107.488 solgte boliger. Det var et årsresultat, der ifølge Danmarks Statistik, ikke er set højere siden 2005. Men i går, mandag 6. december, blev der afsluttet 337 bolighandler hos de danske ejendomsmæglere. Dermed er der nu samlet solgt 107.509 boliger i Danmark i 2021, hvilket er højere end hele sidste års resultat, viser Boligsidens friske dagstal for bolighandler. ”Det massive boligsalg, som vi så i 2020, er fortsat ind i 2021 og særligt til og med juni måned har der været tryk på. Det betyder, at selvom vi har set en nedgang i handelsaktiviteten i andet halvår, står vi alligevel med et samlet boligsalg, der er højere end hele sidste år, og meget tyder på, at vi i 2021 kommer til at runde 110.000 solgte boliger i Danmark,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden. Husene trækker det samlede salg op Allerede i november overgik salget af villaer

og rækkehuse sidste års resultat, og det er fortsat især hussalget, der trækker det samlede salg op. ”Markedet for villaer og rækkehuse udgør langt det største på boligmarkedet og står for lidt over halvdelen af alle handler. Selvom vi også her har set en mindre nedgang i salget efter sommerferien, ligger hussalget stadig højere end gennemsnittet for tidligere år. Med undtagelse af tre uger i sommerferien og én uge i begyndelsen af året har vi set over 1.000 hushandler hver eneste uge i 2021. Det er mange, og det er dette konstant høje niveau, som er med til at trække det samlede salg op,” siger Birgit Daetz. Mange boliger til salg De mange boligkøbere, som har været på udkig i 2021, har samtidig haft mange boliger at vælge imellem. Indtil nu er der samlet sat næsten 125.000 boliger til salg i 2021. Til sammenligning blev der i hele 2020 sat knap 120.000 boliger til salg. ”Det kan lyde underligt, at vi stadig taler om et samlet udbud, der er på et lavt niveau, når vi samtidig kan se, at der er kommet så mange boliger til salg i 2021. Men det hænger selvfølgelig sammen med, at der samtidig bliver solgt rigtig mange boliger på meget kort tid, og så skal der væsentligt mere til for at ’fylde lageret op’. Den ophobning har vi ikke set endnu. Boligerne bliver solgt, og derfor er det samlede udbud stadig lavt,” forklarer Birgit Daetz.

Solgte boliger og boliger sat til salg i de seneste år (alle boligtyper): År

Solgte boliger

Nye boliger sat til salg

2021 (jan – 6.december)

107.509

124.794

2020

107.488

119.773

2019

87.898

117.514

2018

84.245

119.384

2017

86.410

112.705

2016

79.399

110.104

2015

78.390

108.869

(Tallene er baseret på antal solgte boliger dag for dag i årene 2015-2021. Alle boligtyper dækker over villaer, rækkehuse, ejerlejligheder, sommerhuse, kolonihave, andelsbolig, landejendom, helårsgrund, fritidsgrund, villalejlighed og lystejendom. Kilde: Boligsiden.)

FAKTA

Priserne på villaer og rækkehuse i Region Nordjylland er faldet i seks måneder i træk. Samlet er faldet på 3,5 procent.

Siden er lavet i samarbejde med

Indblik er i denne uge skrevet af Louise Aggerstrøm Hansen, der er privatøkonom hos Danske Bank.

BLIVER STIGENDE ENERGIPRISER TUNGEN PÅ VÆGTSKÅLEN FOR BOLIGEJERNE? Energirenoveringer af danskernes boliger er afgørende for den grønne omstilling. Bygningsmassen alene anslås at stå for i omegnen af 40 procent af det samlede energiforbrug. Tidligere har Klimarådet også påpeget, at netop energirenovering af bygninger er et af de områder, hvor man får mest grønt for pengene i et samfundsøkonomisk perspektiv. Men trods det store potentiale for at hjælpe klimaet ved at energirenovere, er det langt fra at være udslagsgivende, når vi overvejer at lave energiforbedringer i vores eget hjem. Det er og bliver økonomien. Den løbende besparelse i form af lavere varmeregning er den altovervejende drivkraft bag beslutningen om at energirenovere, når man spørger boligejerne. Det betyder, at trods den stigende opmærksomhed på klimaet, har kombinationen af et betydeligt fokus på bundlinjebesparelser ved energiforbedringer og en årrække med faldende priser på energi, faktisk medført, at energirenoveringer fylder mindre for boligejerne end det tidligere har gjort. Det kan meget vel ændre sig nu. Højere forbrugsudgifter kan føre til flere renoveringer Den seneste tids kraftige prisstigninger på energi op til fyringssæsonen er dårligt nyt for danskernes pengepung. Hele 86 procent af danskerne forventer, eller har allerede oplevet, de stigende energipriser. Ikke mindst de godt 400.000 boligejere, der fyrer med gas. For markedsprisen på naturgas er 6-7 gange højere end den var for et år siden, og det kommer til at ramme så det kan mærkes. Beregninger på Danske Banks modelfamilie indikerer, at de for tiden høje og stigende naturgaspriser kan udløse en ekstra varmeregning i omegnen af 800-1.200 kroner om måneden. Og selvom hovedparten af boligejerne bruger fjernvarme, der ikke er ramt af de stigende energipriser i nær så høj grad, er der ingen tvivl om at mange danskere nu ser ind i et helt andet regnestykke, når de skal overveje om energiforbedringer kan betale sig. Problemet med de stigende energipriser er nemlig også, at der typisk skal større investeringer til, for at du for alvor får nedbragt din regning. Regnestykket er blevet mere fordelagtigt for boligejeren Man kan selvfølgelig blive mere påpasselig med at huske at slukke lyset, eller skrue lidt ned for varmen derhjemme over vinteren, men faktum er, at mange af os vil skulle lave større investeringer hvis vi skal få bugt med de stigende udgifter. Det kan være i form af at omlægge fra gasfyr til varmepumpe, koble sig på fjernvarmenettet hvis muligt, foretage efterisolering af boligen, eller skifte vinduerne ud. Og det regnestykke er blevet langt mere fordelagtigt end for bare et år siden, hvor energipriserne var rekordlave. Det kan de selvfølgelig blive igen (måske ikke helt så lave, for forhåbentligt vil vi lægge coronapandemien bag os), men grundlæggende tror jeg, at mange boligejere har fået øjnene op for, at den nedadgående trend i gaspriserne, som har været reglen det seneste årti ikke længere er en selvfølge. Det er også en påmindelse om, at man ved fossile brændsler stadig er afhængig af mere eller mindre utilregnelige stater – ikke mindst Rusland – for vores energiforsyning. Der er ingen tvivl om, at for den enkelte familie er det langt fra en velkommen udvikling, som vi ser på energimarkederne for tiden, og mange bliver endog ramt meget hårdt på pengepungen. Men hvis man skal finde noget at gælde sig over, er det, at de høje priser kan skubbe på den grønne omstilling af boligmassen både herhjemme og i resten af Europa.

SÆRTEMA MAJ & DECEMBER

BOLIG I UDLANDET Inspiration til dine drømme

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Mira Lie Nielsen, boligøkonom og chefanalytiker, Nykredit

MANGE DANSKERE KIGGER FORTSAT SYDPÅ, NÅR DE SKAL HAVE SIG EN FERIEBOLIG Da coronapandemien ramte i foråret 2020, havde flere og flere danskere over en lang årrække købt sig en feriebolig i udlandet. Dansk økonomi havde indtil da i en årrække haft bredt funderet økonomisk fremgang, der sikrede stigende beskæftigelse, stigende indkomster og et boligmarked, som også var ovenpå. Boligpriserne var i store dele af landet kommet tilbage efter tilbageslaget fra finanskrisen – i landets største byer var boligpriserne faktisk betydeligt højere end i tiden før krisen. Mange danske boligejere sad dermed økonomisk trygt med en god portion friværdi. Der var derfor hos mange økonomisk råderum til at kunne købe sig en feriebolig i udlandet, og det var der da også mange, som havde gjort. Danskerne ejede ifølge SKAT forud for coronapandemien mere end 40.000 ferieboliger i udlandet. I 2008 var det tal nede omkring 30.000. Da pandemien ramte, blev salget af ferieboliger i udlandet naturligvis også ramt. Pga. kraftige rejserestriktioner blev besøg i andre lande for en periode meget besværlige, hvis ikke direkte umulige. Men meldingerne fra de medarbejdere, som

SÆRTEMA MAJ & DECEMBER Forside foto: Quist Real Estate

Nykredit har i Frankrig og Spanien, har hele tiden lydt på, at kunderne var klar til at købe, så snart det igen ville være muligt, og 2021 har da også budt på fremgang i salget. Coronapandemien har altså ikke kvalt danskernes lyst eller evne til at købe feriebolig i udlandet. Godt nok var der en periode i store dele af 2020, hvor det pga. strenge restriktioner som følge af corona-situationen i mange sydeuropæiske lande ikke var muligt at komme til at se den bolig, man overvejede at købe. Det lagde naturligvis en dæmper på antallet af køb og dermed også udlånet til finansiering af boligkøb i udlandet. Coronapandemien ser ud til kun at have været et bump på vejen for de danskere, som gerne vil have sig en feriebolig i Sydeuropa. Der er tale om en mangeårig fremgang, og for mange familier er det ikke et ønske, som kommer over natten, men noget de har tænkt over i gennem længere tid. Derfor er lysten og behovet der fortsat. Det er pensionister, som i mange år har ønsket sig en lille bolig i Spanien, hvor de kan hygge sig i vinterhalvåret. Det er den yngre, mere velhavende familie,

som gerne vil have deres eget sted omkring Cannes eller Nice i Sydfrankrig. Og mange har fortsat råd til det. Pandemien fik nemlig ikke, som først frygtet, sat danskernes privatøkonomi under pres – tværtimod. I 2020 steg indkomsterne 4,2%, hvilket er meget historisk set. Samtidig var der udbetalte feriepenge og stigende aktieværdier. Dertil skal lægges stigende boligformue som følge af kraftigt stigende boligpriser. Det kan godt være, at pandemien fik nogen, som gik med tanker om feriebolig i udlandet, til i stedet at købe sommerhus i Danmark, men omvendt kan pandemien også have åbnet for, at flere gerne vil købe i udlandet. Nedlukningerne og mere tid derhjemme gav tid til at reflektere over livet generelt, og med den øgede brug af hjemmearbejde vil flere sikkert kunne sidde og arbejde under sydens sol. Samtidig oplever mange at måtte betale en rente for at have deres penge stående i banken, og det kan skubbe yderligere på lysten til at investere pengene – og hvorfor så ikke investere dem på en måde, som kommer familien til gode?

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Toscana er for mange danske boligkøbere en af Italiens mest attraktive regioner pga. de charmerende originale stenhuse, den dejlige natur, de mange kulturskatte og den fantastiske mad og vin.

Af: Christna Wex //

Efter købet af den gamle ’fienile’ blev den smukt restaureret – en drøm for mange at kunne sætte sit eget præg på en italienske bolig.

Det kræver lokalt kendskab og juridisk ekspertise at købe bolig i Italien, men allierer man sig med de rette rådgivere, er processen spændende og uden ubehagelige overraskelser. ”Et italiensk ordsprog siger: ’Du skal ikke bare drømme din drøm, men leve den.’ Vores mission er at hjælpe danskere til at udleve deres drøm om en bolig i Italien, og det gør vi baseret på erfaring og et indgående kendskab til italiensk bolighandel, lovgivning og praksis,” siger Peter Christian Simmering fra Toscana Bolig, der navnet til trods dækker i hele Italien. Sammen med sin hustru, Berit Simmering, har han siden 2006 bistået danskere i den ofte komplicerede proces. Peter Christian Simmering er uddannet dansk ejendomsmægler og skrev sit afgangsprojekt om det italienske boligmarked. Han har formidlet over 450 boliger og været involveret i mere end 100 restaureringer af ejendomme i Italien. Speciale i Italien, tryghed i Danmark Toscana Bolig er den eneste danske ejendomsmægler med speciale i italiensk bolighandel, der har Dansk Ejendomsmæglerforenings tryghedsmærker ‘Tryg bolighandel i udlandet’ og ‘Køberrådgiver’, hvorved du er sikret, når du handler bolig i Italien. ”Der er alt for mange på markedet, som formidler boliger i Italien uden at være lovligt registreret som ejendomsmægler, uden af have de nødvendige forsikringer og garantier for deponerede penge og uden at have den fornødne faglige baggrund. Dansk lovgivning stiller store krav til ejendomsmæglere, så det er i købers interesse at vælge en mægler, der er underlagt de danske love,” siger Peter Christian Simmering. I Italien har en ejendomsmægler hovedsageligt til opgave at bringe sælger og køber sammen. Når parterne har underskrevet et købstilbud, er mægleren straks berettiget til et salær fra køberen på ca. 4% af købesummen. Den italienske ejendomsmægler har et yderst begrænset ansvar for sagen. Skødet bliver ofte først lavet længe efter aftalens indgåelse, og på det tidspunkt har mægleren allerede fået betalt sit salær fra køber og er i princippet mindre interesseret i at bistå købsprocessen. Sådan foregår det Når en interesseret køber kontakter Peter Christian Simmering,

TRYGT BOLIGKØB I ITALIEN afsøger han relevante boligemner hos lokale ejendomsmæglere og private boligsælgere – blandt andet i de populære områder Toscana, Piemonte, Amalfi, Ligurien, Umbrien og Rom. “Ofte har køberen allerede selv fundet sin drømmebolig og har brug for, at vi sikrer købet og berigtiger handlen. Dette sørger vi naturligvis for – uanset om man selv har fundet sin bolig, eller vi finder den,” siger Peter Christian Simmering. Den skriftlige rådgivningsaftale, man som køber indgår med Toscana Bolig, er efter princippet ’købt eller gratis’. Der kan være mange fordele og ikke mindst mange penge at spare ved at have Toscana Bolig med i processen. Toscana Bolig giver et økonomisk overblik over alle de samlede omkostninger ved købet og kan ofte sikre, at du ikke skal betale købersalær til den lokale italienske ejendomsmægler. Sæt ord på drømmen - forbered dig ”At udleve en drøm er naturligt forbundet med en masse følelser. Da der pt. er ‘run’ på salget af boliger i Italien, hvor både købere fra Europa og Asien står i kø for at investere, kan man let blive presset til at træffe en for hurtig beslutning,” siger Berit Simmering. Hos Toscana Bolig starter man med at indkredse drømmen. Hvilket område, hvilken type bolig; skal det være et byhus, en landejendom, en lejlighed – skal det være tæt på indkøb, og hvad med afstanden til lufthavnen? ”Når vi har et realistisk billede af, hvad kunden ønsker sig, begynder vi at præsentere mulige boliger,” fortæller Peter Christian Simmering og forklarer videre: ”Når man har fundet en interessant ejendom, skal man sikre sig, at man kan anvende og evt. restaurere boligen som ønsket. Ofte stiller lokale mæglere i udsigt, at man ”nok godt” kan bygge en ekstra vinterstue, lave tagterrasse eller anlægge pool. Det er bare ikke altid så enkelt i Italien.” Der kan være mange restriktioner i forhold til fredning af ejendomme, og i Italien har man stor respekt for at bevare arkitekturen, naturen og kulturen. Få først økonomien på plads Det er vigtigt at vide, at man skal have alle pengene til købet og handelsomkostningerne med hjemmefra. ”Der er så meget run på salget, at man hurtigt bliver overhalet

indenom af andre købere, hvis man ikke har økonomien på plads på forhånd,” understreger Berit Simmering. Mange bliver overraskede over, at der kommer en del købsomkostninger oveni handelsprisen som registreringsafgift, notar, landmåler, ejendomsmæglersalær, osv. Toscana Bolig taler af samme grund den samlede økonomi igennem med interesserede boligkøbere, før man overhovedet byder på en ejendom. ”Udover selve købssummen og købsomkostningerne kommer der jo også forsikringer, ejendomsværdiskat, tilmelding til forsyningsselskaberne såsom vand, varme og el m.v. Og så skal man huske på, at mange af husene er charmerende gamle stenhuse, der kræver istandsættelse og vedligeholdelse. Vi skaber det fulde overblik, og det giver dig tryghed,” slutter Peter Christian Simmering.

FAKTA Toscana Boligs bedste råd er, at man skal entrere med en dansk ejendomsmægler – som køberrådgiver – en mægler, der er medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening og har tryghedsmærkerne ‘Tryg bolighandel i udlandet’ og ‘Køberrådgiver’. Det er din garanti for en sikker bolighandel i Italien. Toscana Bolig ApS Drosselvej 57 C, 2000 Frederiksberg, Danmark Telefon +45 4581 4511. Mandag – fredag 9-18 Mødekontor i Italien Via Giovanni XXIII, 18 50059 Vinci (FI), Italien www.ToscanaBolig.dk

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Drømmer du om bolig i Spanien?

Du har drømmen, vi har ekspertisen! Find din drømmebolig med Quist Real Estate. Køb og salg af boliger på Costa del Sol. Tryg handel med dansk mægler. Kontakt os i dag for en uforpligtende snak!

+45 22 73 89 49 www.quistrealestate.dk

Max Immo Max Immo Tag os med på råd, når det drejer sig om ejendom i Frankrig Tagfast os med på råd, når det drejer sig om fast ejendom i Frankrig • Danskejet mæglerforretning i Sydfrankrig med butik i Antibes • Danskejet mæglerforretning i Sydfrankrig • Dansktalende medarbejdere med butik i Antibes i Alpes Maritimes (06) og Var (83) • Dansktalende medarbejdere i Alpes Maritimes • Samarbejdspartnere (06) og Var (83)i Draguignan, Frejus, Nice, Cannes og Vence • Samarbejdspartnere i Draguignan, Frejus, Nice, Cannes og Vence

Nick Worm Direktør, fransk/dansk Ejendomsmgl./valuar Nick Worm +33 619 34 66fransk/dansk 97 Direktør, nw@maximmo.fr Ejendomsmgl./valuar +33 619 34 66 97 nw@maximmo.fr Jesper Skjold Salg og vurdering +33 626 81 67 42 Skjold Jesper js@maximmo.fr Salg og vurdering +33 626 81 67 42 js@maximmo.fr

Se mere på www.maximmo.dk

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Af: Christina Wex //

UDLEV DEN ITALIENSKE DRØM Som italiensk ejendomsmægler med mange års erfaring har ægteparret Anja og Kasper et stort netværk af lokale mæglere og sælger i dag boliger over hele Italien. Det startede med et hus i Abruzzo. Anjas familie investerede 25.000 euro i et lille hus i en bjerglandsby i Italien i begyndelsen af 00’erne. ”Det åbnede vores øjne for, hvor mange muligheder der er i Italien, og hvor mange attraktive boliger man kan købe til en fornuftig pris. Til gengæld var vi også vidne til en lang række problemer, som vi som udenlandske købere havde i forbindelse med handlen.” Tog sagen i egen hånd Anja Bæk og Kasper Karlsson besluttede at slå sig ned i Italien i en kortere periode for at blive klogere på forholdene. Den kortere periode blev permanent, og i dag lever og ånder parret for at hjælpe kunderne med at finde frem til drømmehuset. Kasper står normalt for alt det forberedende arbejde med markedsføring og koordinering med samarbejdspartnere, mens Anja står for de juridiske aspekter omkring mæglerarbejdet. ”Vi er en lille enhed, men har et stort og stærkt netværk af andre italienske ejendomsmæglere og notarer over hele landet. Et netværk, som vi arbejder tæt sammen med. Vi er specialiserede i at sælge til internationale kunder, men sælger selvfølgelig også til italienere.” Det tætte samarbejde med lokale mæglere betyder, at Casa Italia uden problemer kan afvikle flere fremvisninger rundt om i landet på samme tid. Ingen budrunder Tingene foregår på en anderledes måde i Italien, end vi er vant til i Danmark. Mens en dansk mægler er sælgers mand, er en italiensk mægler et upartisk bindeled mellem køber og sælger og skal få enderne til at mødes, så det bliver en god handel for begge parter.

”Når der er kommet et bud på en bolig, lader man handlen gå sin gang og lukker for fremvisninger i respekt for forhandlingerne. Her laver man ikke budrunder, og det gør handlen mere afslappet,” understreger Anja. Vigtigt med interkulturel forståelse ”Der er en stor tryghed i at handle bolig via en italiensk mægler, som kender begge kulturer. Der kan fx være stor forskel på, hvad en dansker og en italiener forstår ved en ’god udsigt’, og ligesådan er ’et lyst hjem’ i Italien langt fra det samme som en minimalistisk dansk stil,” siger Kasper. Anja supplerer: ”Den interkulturelle forståelse er vigtig. Vi genkender tendenser fra forskellige nationaliteter. Danskerne vil gerne have en vestvendt terrasse, englænderne begejstres mere over lyseblåt træværk og nips, og svenskerne tror, boligen ender med at koste mere end udbudsprisen, for de er vant til, at alting ender i budrunde.” Uanset ens ønsker, er det en god idé at snakke dem igennem med en sparringspartner, der kender markedet. ”Måske har man en forestilling, som ikke er realistisk, og så kan det være godt at få et andet perspektiv. Det kan være, man ønsker sig et hus med mange soveværelser for at kunne samle hele familien, men hvis det alligevel kun sker hvert 10. år, kan det være en dyr investering. I sidste ende handler det om at få ønsker og budget til at balancere.” Hjælper kunder med at udleve en drøm På Casa Italias hjemmeside kan man blive inspireret af mange smukke huse, og der er rift om dem netop nu. ”Den første halvdel af 2021 var meget stille, men siden maj har der været stor efterspørgsel fra hele Europa.” Kasper bruger meget tid på at house scoute, og Casa Italia har også huse, de selv kommissionerer. ”Det er verdens bedste job,” understreger Anja. ”Vi hjælper kunder med at udleve en drøm, og samtidig får vi selv mulighed for at rejse rundt i Italien, som er et fantastisk

land. Vi forstår om nogen, hvorfor der er så stor interesse for at købe feriebolig i landet.” Det er naturligvis det dejlige klima, der trækker, men også italienernes imødekommenhed, maden og vinen. Endelig spiller det også ind, at Italien er et stabilt samfund, hvor man trygt kan etablere sig. ”Der er også blevet strammet meget op på lovgivningen, siden vi startede, så der er ingen grund til bekymring i forhold til boligkøb, hvis blot man får den rigtige rådgivning,” slutter Anja.

FAKTA i n t e r n a t i o n a l

r e a l

e s t a t e

At købe bolig i Italien kræver mest af alt den rette rådgivning. Casa Italia er en italiensk ejendomsmægler med danske rødder, som formidler boliger over hele Italien takket været et solidt netværk af samarbejdspartnere. Casa-Italia.dk Via Roma 26 67020 Gagliano Aterno (AQ), Italien Partita Iva 01802410660 Telefon DK: +45 71 10 92 56 Telefon ITA: +39 347 588 4575 info@casa-italia.dk Læs mere på www.casa-italia.dk

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Firmaets team af flyttefolk er top professionelle og transporterer folks ejendele i tilsvarende flyttebiler, der sikrer stabil transport. For god ordens skyld er bilen på billedet ikke en af dem.

Torben Taggaard er ejer af Taggaard Movers, som har speciale i flytning ind og ud af Danmark.

Af: Christna Wex //

FLYTTER DIG TRYGT RUNDT I VERDEN I mere end 30 år har Taggaard Movers flyttet mennesker ind og ud af Danmark. Nøglen til succes ligger i høje faglige ambitioner, der giver tilfredse kunder. I denne tid er der er mere bud efter Tagaard Movers, end der nogensinde har været tidligere. ”Vi klager ikke, men det er lige før, vi ikke kan følge med. Der er stor interesse for at købe bolig i udlandet, og samtidig servicerer vi også de mange familier, der udstationeres rundt omkring i verden,” siger Torben Taggaard, som startede i branchen i 1984 og siden etablerede Taggaard Movers. Siden har han udelukkende haft fokus på flytninger til og fra udlandet. ”Det er et meget specialiseret område, som kræver viden om de lokale områder, særligt om kravene til dokumentation i de enkelte lande. Det er vigtigt at have papirarbejdet i orden i forbindelse med en flytning, og nogle lande er mere restriktive end andre.”

FAKTA En flytning til udlandet kan give anledning til mange bekymringer, men sådan behøver det ikke at være. Ved at alliere sig med et erfarent flyttefirma med stor ekspertise, behøver man faktisk slet ikke spekulere på det. Tagaard Movers Hvidsværmervej 161 2610 Rødovre Telefon +45 39 200 200 E-mail: info@taggaardmovers.com

Et af de lande, der stiller store krav, er fx Schweiz. ”Det er et meget lukket land, hvor man skal kunne fremvise både ansættelses- og lejekontrakter for at kunne få lov at toldbehandle flyttegods som privat bohave.” Efter Brexit er det også blevet mere kompliceret at flytte til England. ”Det kan skabe usikkerhed og bekymring hos dem, der skal flytte, men det er vores primære opgave at rådgive dem, så flytningen foregår så let som muligt, både praktisk og i forhold til papirarbejdet. På den måde skaber vi de bedste rammer for en stressfri flytning, hvilket altid er vores mål.” Mange destinationer er populære Tidligere var det ofte Sydfrankrig, der tiltrak danskerne, når de skulle købe feriebolig i udlandet. Det er stadig populært, men rigtig mange er også faldet for Spanien, ligesom der er stigende interesse for Portugal. ”Og så er der mange, der ønsker sig en skihytte i Norge, så dertil har vi også en del flytninger,” fortæller Torben Taggaard. Der er gang i mange byggeprojekter i Spanien, og på grund af corona er en del af dem blevet forsinket. Det betyder i nogle tilfælde, at boligen ikke er klar, når flyttefolkene når frem. Derfor har Tagaard Movers etableret lager i Malaga, så man kan placere kundernes ejendele i opbevaring, indtil boligen er klar. ”Det kan godt betale sig, netop fordi vi har så mange flytninger dertil, og det er en god service at yde kunderne, som ellers bliver fanget i en uheldig situation.” Taggaard Movers tilbyder også afhentning og levering med en lille flyttebil, hvis det viser sig, at forholdene på adressen gør det nødvendigt med en lille bil for at kunne udføre arbejdet. Slip alle bekymringer Tagaard Movers tilbyder en bred vifte af ydelser, og man kan skræddersy aftalen efter behov, så man helt slipper for at bekymre sig, fra fuld service, hvor flyttefirmaet står for det hele, delvis service, hvor man selv er involveret efter ønske, eller til at man selv pakker flyttekasserne og bærer dem ud og ind. Det er gratis at få besigtiget sit flyttegods,

og det kan være et godt sted at starte. Når du kontakter Taggaard Movers, vurderer de hurtigt, om der er behov for en besigtigelse – eller om størrelsen på flytningen kan afklares med det samme enten via telefon eller firmaets volumenberegner, som man kan få tilsendt. Efterfølgende fremsender Taggaaard Movers et uforpligtende tilbud, hvor alt er inkluderet omkring flytningen, så der ikke er nogen ubehagelige overraskelser. ”Til at begynde med er prisen den vigtigste faktor, men når kunderne bliver opmærksomme på, hvad vi rent faktisk kan gøre for dem, bliver prisen mindre vigtig. Mange bliver utroligt lettede, når de finder ud af, hvor nemt det kan være, og hvor meget af opgaven de kan overlade til os. Det er en stor ting at skulle flytte til et andet land, og det skaber bekymring hos mange.” Firmaet benytter altid veluddannede flyttefolk, som udelukkende transporterer folks ejendele i topmoderne flyttebiler med luftaffjedring, der sikrer stabil og afdæmpet transport. Søg på anbefalinger Taggaard Movers har også et godt relocation-netværk i Europa og kan ofte hjælpe med at finde en bolig, den rigtige skole, fritidsinteresser, rengøringshjælp eller andet, så det handler blot om at udtrykke sine behov og ønsker. Selv anbefaler Torben Taggaard, at man søger anmeldelser på google og i lokale Facebookgrupper, før man booker en flytning. ”Det er jo ikke en beskyttet titel, så man kan møde mange på sin vej, som måske ikke har den nødvendige ekspertise i forhold til ens specifikke behov. Derfor er det altid godt at vælge på anbefaling af andre, der har haft en god oplevelse.” Det sker desværre ofte og oftere, at Taggaard Movers kommer i kontakt med kunder, som har haft en dårlig oplevelse med andre transportører, som ifølge kunderne af den ene eller anden årsag enten ikke har udført jobbet, eller ikke har udført jobbet tilfredsstillende. ”Vi forsøger at hjælpe disse ud fra de mulige forudsætninger, og det er med faglig stolthed, at vi efterfølgende får at vide, at de ville ønske, de havde brugt os fra start,” slutter Torben Taggaard.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Af: Flemming Østergaard //

DANSKERNE KØBER BOLIGER I ITALIEN Der har været en voldsom stigning i danskernes interesse for at købe bolig i Italien, fortæller advokat Sandra Moll Dirscherl. Hun har en række gode råd til køberne, som bl.a. har mulighed for at kunne få italiensk statsstøtte, der betaler for både renovering og forbedret energi i boligen.

FAKTA Advokathuset Bredgade Vi er et advokatkontor i centrum af København, som har mange års erfaring med juridisk rådgivning og bistand inden for en bred vifte af retsområder til både privat og erhverv. Inden for privat har vi speciale i skilsmisse, arv & dødsbo, forældrekøb, boligkøb samt testamente og ægtepagt. Inden for erhverv har vi speciale i køb og salg af butik, forretning og restaurant, virksomhed praksis eller klinik og lægepraksis, personalejura, erhvervslejekontrakt samt forhandling og aftale. Derudover behandler vi sager inden for flere andre retsområder til både private og erhverv. Grazia Garrone Architettura Landscape Grazia Garrone arbejder med interiør og landskab, indretning og miljømæssig bæredygtighed, dekoration og naturbaserede materialer. Virksomheden har 10 års erfaring med projekter især i Italien, udført for offentlige og private kunder. www.graziagarrone.it

Der har i mange år været interesse for at købe boliger på de lunere himmelstrøg i Sydeuropa, men i det seneste par år har der været en markant stigning, især i Italien. ”Under coronakrisen købte en del faktisk boliger i Italien uden at se dem. Og interessen er nærmest eksploderet nu. Jeg har normalt en italiensk boligsag om ugen – nu har jeg to. Og det er en interesse, der ikke retter mod en enkelt region men lidt over det hele. Før i tiden var Toscana meget populær. I dag er det Piemonte, Marche, Umbrien, Lazio og længere ned sydpå – og ganske mange køber på Sicilien,” siger advokat Sandra Moll Dirscherl fra Advokathuset Bredgade. Du køber som beset Hun er specialist i boligkøb i udlandet, især Italien og har en række gode råd til danskere, der går i de tanker. ”Man skal huske, at man køber som beset. Der er ikke tilstandsrapporter, som vi kender det i Danmark. Derfor anbefaler jeg, at man altid har en arkitekt med i processen, for der er mange ting, man skal være opmærksom på.” Hun har arkitekten Grazia Garrone tilknyttet i Italien, som har hænderne fulde med at rejse Italien rundt og hjælpe med de danske boligkøb. En af opgaverne består i at bedømme ejendommens tilstand. En anden vigtig opgave er at finde ud af om ejendommen er helt i overensstemmelse med loven. Hvis der f.eks. er tilbygget en overdækket terrasse uden, at myndighederne har godkendt det, så kan man ikke få de gode støtteordninger fra den italienske stat. Og de er bestemt værd at tage med. Myndighederne betaler op til 50 pct. af eventuelle renoveringsomkostninger med brug af lokale håndværkere. Og energiforbedringer i boligen støttes også, så man i praksis kan få betalt 110 pct. af de samlede renoveringsomkostninger. ”Det er en meget vigtig faktor. Hvis man f.eks. køber en bolig på Sicilien, så kan man altså gratis få installeret solcellepaneler på taget og sikre sig varmt vand året rundt, evt. også til en varm swimming pool,” siger den danske advokat. Grazia Garrone sørger for, at betingelserne er i orden for at opnå disse tilskud, og hun sørger også for at holde øje med håndværkernes arbejde. Hun godkender forløbet i forskellige etaper og sørger for, at håndværkernes betaling ikke sker, før tingene er i orden. Det er vigtigt, at man aldrig sender penge af sted til håndværkerne uden enterprisekontrakt eller uden, at arkitekten har sagt god for det.

Forstå, hvad du skriver under på Sandra Moll Dirscherl påpeger også at man skal passe på ikke at havne i hænderne på en ikke-autoriseret ejendomsmægler, for dem er der også en del af. Man skal heller ikke skrive under på noget, man ikke forstår. Retssproget er italiensk, og der er mange eksempler på, at folk har skrevet under på dokumenter, som de ikke forstår. Derfor er det en del af Sandra Moll Dirscherl’s opgaver at læse dokumenterne igennem. Man skal heller ikke nogensinde betale penge under bordet. ”I det hele taget skal man være forsigtig med betalingen. En ny lov i Italien tillader nu, at man kan deponere alle dele af købesummen hos en notar i modsætning til før i tiden, hvor pengene gik direkte til sælger. Det kunne godt gå godt, men i andre tilfælde kunne det også ske, at sælgeren tog pengene og nægtede at gå videre med handlen. Derfor bør man altid støtte sig til den nye lov og først give tilladelse til at pengene kan overføres, når skødet er underskrevet.” I modsætning til Danmark, hvor EU-borgere ikke kan købe bolig, så har det aldrig været til debat i Italien at forbyde udlændinge at købe bolig i landet. ”Man anser det for positivt på flere måder. Når folk køber bolig i Italien er de interesserede i bevarelse af ejendommene og miljøet omkring dem, og de bruger også mange penge i lokalområdet. Og tilskudsordningerne til renovering anses også for positivt i sidste ende. Man støtter de lokale håndværkere, bygningsarbejdere, arkitekter m.v. og sørger ad den vej for penge til statskassen. Det er bedre at have folk i arbejde med højere indkomst og skattegrundlag end at have flere ledige på dagpenge.” Gode råd til boligkøb i Italien • Undersøg ejendommens tilstand grundigt sammen med en lokal arkitekt, der også kender lovgivningen til bunds og kan bedømme om bygningen er lovlig. • Sørg for at handle med en autoriseret ejendomsmægler – der findes mange piratmæglere eller andre, der giver rådgivning uden at have ansvar. • Går du glip af en ejendom, du har kastet din kærlighed på, så finder du en anden. Undgå at lave forhastede køb. • Send aldrig penge til håndværkere uden arkitekten har sagt god for det udførte arbejde eller uden at have en enterprisekontrakt. • Betal ikke boligen, før skødet er underskrevet af sælger. Brug loven, som sørger for, at købesummen er deponeret hos en notar, indtil alt er underskrevet og godkendt.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Drømmen om en bolig i Spanien kan nemt realiseres, hvis man får den rigtige rådgivning. Medland Spaniens danske team fra venstre mod højre: Bettina Sloth, Johanne Andersen og Ida Jensen.

Med Medland Spanien som rådgiver bliver du guidet hele vejen igennem processen fra drøm til færdigindrettet bolig. ”Tidligere var det overvejende pensionister med et ønske om at tilbringe deres otium under varmere himmelstrøg, der købte bolig hernede. I dag er det alle, også børnefamilier, der ser fordelen i at have ét fast sted at tage på ferie,” siger Ida Jensen fra Medland Spanien. ”Der er noget særligt rart ved at komme tilbage til noget, man kender, år efter år. Og så kan man jo sagtens rejse ud fra Alicante, hvis man vil opleve noget andet. Der er gode forbindelser til hele verden.” Flere end 300 solskinstimer om året Medland Spanien er en ejendomsmægler, der er stiftet af personer med mange års erfaring inden for ejendomsbranchen og hjælper kunder fra hele verden med at finde netop deres drømmehus i Spanien. Den danske salgsafdeling på Costa Blanca og Costa Cálida sælger kun nybyggerier i et område, der er kendt for et exceptionelt godt klima med mere end 300 solskinstimer om året og meget lidt nedbør. Det er ikke usædvanligt, at temperaturen om vinteren ligger på skønne 20 grader, og med Alicante som nærmeste lufthavn er man i Danmark kun tre timers flyvning fra solen. Det er da også klimaet, der overbeviser de fleste om, at det er lige netop her, de ønsker sig en bolig. Med fra start til slut Medlands danske salgsteam består af Ida Jensen, Johanne Andersen og Bettina Sloth. ”Johanne og jeg har den indledende og omfattende dialog med kunderne på telefon og mail, så vi er helt sikre på ønsker og behov, inden de kommer herned, mens Bettina viser boligerne frem,” forklarer Ida Jensen. ”Når kunderne skal på besigtigelsestur, henter vi dem i

Af: Christina Wex //

DET ER LET AT REALISERE DRØMMEN OM EN BOLIG I SPANIEN lufthavnen i Alicante og kører rundt i området i 2-3 dage for at vise de forskellige muligheder. Syv ud af 10 finder en bolig på sådan en tur. Vi oplever ofte, at deres ønsker ændrer sig, når de kommer herned og ser, hvad de rent faktisk kan få for pengene, og så retter vi ind efter det.” Priserne er gode Medland Spanien bistår kunden i hele processen fra indledende dialog, papirarbejde og møder hos advokat til endelig indflytning. ”Det ikke obligatorisk at benytte sig af en advokat eller en juridisk rådgiver, men det anbefales, hvis man ikke er bosiddende i Spanien. En god juridisk og skattemæssig rådgiver kan hjælpe med at træffe de bedste finansielle beslutninger.” Generelt er det meget sikkert at købe bolig i Spanien. ”Spanien har en omfattende lovgivning til beskyttelse af forbrugerne, specielt inden for ejendomsmarkedet, hvor den sum penge, der indbetales på en byggekonto, via bankgarantier eller forsikringspolicer, er beskyttet.” Typisk indbetales 6.000 euro, når boligen reserveres. ”Lige nu står en del boliger færdige, fordi byggeriet fortsatte under lock down, men de bliver hurtigt solgt, for kunderne vil selvfølgelig helst have noget, de kan flytte ind i med det samme i stedet for at skulle vente 1-1,5 år på, at byggeriet er klart,” forklarer Ida Jensen. Priserne er stigende, men stadig lave i forhold til andre steder i Spanien. Som eksempel forklarer Ida Jensen, at man kan finde en penthouselejlighed på stue, to værelser og to badeværelser i gåafstand fra et bycentrum med indkøbsmuligheder, caféer og restauranter og i kørselsafstand fra stranden til omkring 200.000 euro + 14% i omkostninger, som man altid skal påregne ved køb i Spanien til dækning af moms, advokat- og notarsalær. Følger købet til dørs Når boligen står klar, tjekker Medland Spaniens after sales-

afdeling, at alt er, som det skal være, og at der er anvendt de materialer, som det er aftalt. Medarbejderne tager også med kunden i møbel- og hårde hvidevareforretninger for få de sidste detaljer på plads. ”Mange af kunderne bliver vores personlige venner, og det betyder, at vi selvfølgelig er meget opmærksomme på at gøre vores arbejde ordentligt. Vi mødes jo i supermarkedet og på de lokale restauranter efterfølgende, og vi vil altid kunne se vores kunder i øjnene.” Selv har Ida Jensen været her i syv år og kunne ikke forestille sig et bedre job. ”Jeg hjælper danskere med at udleve deres drøm. Det er positivt, spændende og alsidigt arbejde. Ofte er jeg i kontakt med potentielle købere i lang tid, måske endda flere år, inden de beslutter sig. Andre handler spontant, og den tendens har været stigende efter nedlukningen. Det er som om, kunderne tænker, at NU skal livet leves, og drømmen realiseres. Og det hjælper vi dem meget gerne med,” slutter Ida Jensen.

FAKTA Alicante har et middelhavsklima med varme, tørre somre og milde vintre. Her er solskin i gennemsnit seks timer om dagen om vinteren og 11 timer om dagen om sommeren. Medland Spanien Telefon +34 625 113 700 (Spanien) eller 8256 8173 (Danmark) Mail ida.jensen@medlandspain.com www.medlandspanien.dk

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Af: Flemming Østergaard //

DET GÅR STÆRKT PÅ DET SPANSKE EJENDOMSMARKED Det går meget stærkt i alle prislag, siger advokat Mona Davidsen, der har kontor i Spanien, hvor hun bl.a. arbejder med rådgivning om køb og salg af fast ejendom. ”Hvis man ser på en bolig, og siger man kommer ned i næste uge og ser på den, er der stor risiko for, at den allerede er solgt, når man kommer. Det går stærkt, og det er i alle prislag,” siger advokat Mona Davidsen fra Spanien, hvor hun har arbejdet med rådgivning om køb og salg af fast ejendom siden 2000. Hun mener, at den store interesse kan have noget at gøre med Covid-19. Mange er vant til at rejse til Florida og Thailand om vinteren, men det begrænser Covid-19 i øjeblikket. Derfor får det muligvis mange til søge mod Spanien. Landet er sikkert at bo i og har et velfungerende hospitalssystem. ”Og der er igen en tendens til at børnefamilier bosætter sig hernede for at arbejde.” Pensionister flytter ikke permanent til Spanien mere i samme omfang som før. Dobbeltbeskatningsaftalen med Spanien (og Frankrig) blev opsagt i 2007 med virkning fra 2009. Det betød i praksis, at danske pensionsudbetalinger beskattes i Danmark. Desuden har der altid været en vis sprogbarriere – kommer man på hospitalet i Spanien, vil en dansk pensionist ofte ikke forstå, hvad der bliver sagt. ”I stedet vælger de fleste danske pensionister i dag at bevare folkeregisteradressen i Danmark og opholde sig i Spanien de lovlige 2 gange 3 måneder om året.” Hvor skal man købe? Mona Davidsen har kontor i Fuengirola, men rådgiver om ejendomskøb i hele Spanien. Hun oplever en efterspørgsel i hele spektret af priser - fra ejendomme til 5 mio. euro til lejligheder til 100.000 euro. Hvad angår beliggenheden er der flere områder, der tiltrækker sig interesse fra køberne. ”På Costa Blanca er der en del prisfornuftige projekter, men der er varmere om vinteren på Costa del Sol. Her er Estepona ved at afløse Marbella som jetsettets højborg. Der er et utal af smukke byer på begge sider af Malaga, der er en kulturperle. Nogle finder et hus i en landsby og andre en bylejlighed i Malaga. Mallorca er igen blevet populær blandt danske købere, men det er blevet meget dyrere,” siger Mona Davidsen. Hvis man overvejer korttidsudlejning af boligen, skal man være opmærksom på, at der flere steder er kommet restriktioner på udlejning i storbyerne, på Mallorca og i Andalusien. ”Der er stadig flere ejendomme med restriktioner på udlejning, og det er vi naturligvis meget opmærksomme på. Hvis vi f.eks. har klienter, der ikke ved, om de vil udleje, sørger vi for en registrering hos myndighederne, så de kan leje ud. Hvis der så senere i ejerforeningen bliver

besluttet, at nu må man ikke længere leje ud til turister, så gælder det ikke for lejligheder, der er registrerede. Udlejningstilladelsen følger ikke med, når boligen bliver solgt. Vi sørger i forbindelse med en handel altid for en erklæring fra ejerforeningen, hvoraf det fremgår, om der må lejes ud til turister eller ikke, så køber ikke er i tvivl. Nogle er meget glade for denne klausul, da der er mindre uro i sådanne ejendomme”. Handelsomkostningerne løber typisk op i 9-12 pct. Hvad angår finansiering af købet, så er Handelsbanken og Nykredit tilgængelige på det spanske marked. Nykredit er en ret stor aktør på markedet og tilbyder de traditionelle realkreditlån. I spanske banker er belåningsgraden 60-70 pct., hvis man ikke har fast bopæl i Spanien – og op til 80 pct., hvis man har fast bopæl i Spanien. Lånet i de spanske banker skal normalt være tilbagebetalt, når den yngste ejer fylder 70. Boliger er til salg hos flere mæglere Et vigtigt forhold at være opmærksom på er, at boligerne ikke kun er til salg hos én ejendomsmægler ad gangen som i Danmark – men hos mange på én gang. Finder man drømmeboligen, vil mægleren bede om et reservationsbeløb – for at tage den af markedet. Typisk et depositum på 6.00010.000 euro. Det anbefales, at depositum deponeres hos ens egen advokat. Selv om markedet er glohedt, understreger Mona Davidsen, at det er meget vigtigt, at man ser sig grundigt for. F.eks. findes der ikke tilstandsrapporter og ejerskifteforsikringer, som vi kender det i Danmark. Man køber som beset – Cuerpo Cierto. ”Hvis man efter købet finder ud af, at kloakken er stoppet eller swimmingpoolen ikke virker, så er der ikke meget at gøre. Derfor – vær grundig i undersøgelsen af boligen. Man kan med fordel alliere sig med en lokal byggesagkyndig, typisk en arkitekt. Det koster måske 1.000 euro, men det er et lille beløb, der kan vise sig at være guld værd.” For nybyggeri er der specielle lovpligtige garantiforsikringer, hvor man i op til 10 år efter opførelsen har mulighed for at få skader, der stammer fra konstruktionsfejl, dækket af forsikringsselskabet. Er ejendommen lovlig? Noget andet som man bør få sin advokat til at undersøge er, om ejendommen er lovlig. En del boliger er ikke lovligt opført eller korrekt tinglyst. Dette er igen kommet i myndighedernes søgelys. Man kan kun belåne den lovligt registrerede og tinglyste del af en ejendom, og de fleste pengeinstitutter belåner nu kun helt lovlige ejendomme. Det ulovlige byggeri på Costa del Sol har været mest omtalt i pressen, men det er reelt også et problem mange andre steder i landet, fortæller

Mona Davidsen. I det hele taget er der mange forhold, som er meget anderledes end i Danmark, forklarer advokaten, og man skal gøre sig klart, at man ikke kan tænke ’dansk’. ”Der udarbejdes en kontrakt, og der deponeres 10 % af købesummen hos sælgers advokat. Vi udarbejder den på dansk til vore klienter og underskriver den på spansk med modpartens advokat. Hvis køber ikke gennemfører handlen, vil depositum være tabt. Hvis sælger fortryder, skal køber i princippet have depositum refunderet og modtage et tilsvarende beløb i erstatning. Efter 4-8 uger underskrives skødet hos notaren, hvor restbeløbet betales til sælger, og nøglen udleveres til køber. Der er her den store forskel fra Danmark, at sælger får hele købesummen, når man underskriver skødet ved notar. Det vil sige, inden skødet er tinglyst i købers navn. Advokaten forbereder skødet og har ansvar for, at alt er undersøgt, så skødet kan blive tinglyst. De fleste klienter underskriver en notarfuldmagt, så advokaten kan underskrive skødet ved notaren, åbne en bankkonto, oprette forsyningskontrakter og tilmelde alt til automatisk betaling.” slutter Mona Davidsen.

FAKTA Mona Davidsen etablerede sig som advokat i Spanien i år 2000 og henvender sig primært til danskere med tilknytning til Spanien. Mona Davidsen er dansk advokat og medlem af såvel Advokatsamfundet i Danmark og Advokatkollegiet i Malaga. Mona Davidsen har kontor i Fuengirola. Kontoret er omfattet af kollektive forsikringsordninger i såvel Danmark som Spanien. Kontoret beskæftiger sig primært med køb og salg af fast ejendom, selskabsstiftelse, udarbejdelse af testamenter samt arvesager i Spanien. Læs mere på www.monadavidsen.com

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Af: Christina Wex //

ET AF VERDENS SUNDESTE STEDER AT OPHOLDE SIG Og det takket være et behageligt klima, som tiltrækker mennesker fra mange lande. ”Det er først og fremmest det enestående klima, der lokker folk til Alicante-provinsen. En gråvejrsdag her er nærmest som en sommerdag i Danmark. Her er markant mere lys, og det betyder meget for livskvaliteten,” siger Kaj Verner Bach Knudsen. Siden 2004 har han fungeret som ejendomsmægler med salg af spanske ferieboliger og ferielejligheder på Costa Blanca, hovedsageligt i områderne omkring Torrevieja og Orihuela Costa. Her bor han også selv og har derfor igennem årene opbygget et stort lokalt kendskab. Måden, man arbejder på som ejendomsmægler, er helt anderledes i Spanien end i Danmark. Alle mæglere kan sælge alle boliger, og som kunde knytter man sig derfor til én mægler, der hjælper en med at finde den rette bolig blandt de mange på markedet. Mægleren er upartisk og søger at skabe den gode forretning mellem to parter. Et helende klima Det er ikke kun vejret, der gør Alicante-området til et attraktivt sted at bo. ”WHO har rated området som værende et af de tre sundeste steder at bo i verden. Det skyldes selvfølgelig de mange solskinsdage, men også nogle store saltsøer, som afgiver jod til luften, hvilket er sundt at indånde.” Saltindholdet i søerne er på niveau med Det Døde Hav, det saltrige vand har også en helende effekt på fx gigt, psoriasis, ledbetændelse, astma, allergi og hudsygdomme. Området er også kendt som et golfmekka med et utal af baner, hvor man kan spille golf i korte bukser også om vinteren. Endelig er leveomkostningerne ca. 25% lavere end i Danmark, hvilket betyder, at man naturligt oftere går ud at spise og kan nyde den gode spanske vin, som meget vel kan komme fra vindistrikter, der ligger cirka en times kørsel fra området, fx Jumilla, Yecla, Pinoso, Bula og Alicante. Noget helt nyt til området Siden juni i år har boligsalget i området ligget på et meget højt niveau. Under coronanedlukningen var der indrejseforbud

Boligerne i det ny resort, er funktionelle og eksklusive med egen pool og kort afstand til både søen og de mange aktiviteter på området.

fra Danmark, hvilket satte en bremse i salget, til gengæld kom opsvinget, så snart nedlukningen blev ophævet. ”Folk oplevede, hvordan det var, når man ikke kunne rejse ud i verden, og de opdagede fordelen ved at have egen bolig i et varmt klima, som man kan køre til, så man ikke risikerer at blive bremset af restriktioner.” Et af de områder, som er ekstremt spændende at investere i netop nu, er Santa Rosalia Lake and Life Resort i Murciaregionen. ”Her er man i gang med at etablere en hel verden omkring en kunstigt anlagt sø, som er den første af sin slags i Europa. Der findes omkring 200 lignende projekter i verden, blandt andet i Dubai, Mexico og USA, og de er skabt på baggrund af en patenteret teknologi,” fortæller Kaj Verner Bach Knudsen. Teknologien hedder Crystal Lagoons og sikrer, at vandet altid er krystalklart, men også at det genbruges i et selvrensende og bæredygtigt system. Fra sol til ski ”Selve søen er gigantisk og rummer 16.000 m2 vand. Her kan man lave alverdens vandaktiviteter som at sejle i kajak, surfe, svømme og stå på paddleboards. Langs dens bredder anlægges de smukkeste hvide sandstrande, som man kender dem fra Hawaii.” Rundt om søen bliver der en promenade, og der opføres boliger og rekreative områder, hvor man kan dyrke alverdens former for sport; beach volley, crossfit, yoga og adventure golf for blot at nævne nogle få, her bliver tillige picnicområder, shopping center og selvfølgelig et livligt aften- og natteliv med restauranter og barer. Og så til boligerne. ”Der er flere forskellige typer villaer, lejligheder samt bungalows at vælge imellem, alle selvfølgelig nyopførte og eksklusive. Drømmen kan realiseres til priser fra 193.000 euro for en bungalow med to soveværelser og to badeværelser.” Fra lufthavnen i Alicante er der mange ugentlige afgang fra både Billund og Kastrup. Fra Alicante

lufthavn er der kun en times kørsel til Santa Rosalia Lake and Life Resort, så det er let at komme dertil. ”Faktisk kan man kombinere sol- og skiferie, for Sierra Nevada i Granada ligger kun tre timers kørsel fra området, og det er Spaniens største skisportssted og mere snesikkert end mange steder i alperne,” understreger Kaj Verner Bach Knudsen. Med hele vejen DK til Spanien bistår danskere i hele købsprocessen fra de første overvejelser til den endelige indretning af boligen. Takket være et netværk af pålidelige lokale håndværkere, kan man også altid få hjælp, hvis noget i eller omkring boligen skal ordnes. ”Det er noget af det, der kan skabe usikkerhed og frustration, når man køber bolig i et andet land og ikke kender de lokale forhold. Derfor er det rart at vide, at man altid har hjælpen i baghånden.”

Santa Rosalia Resort etableres omkring en kæmpe kunstigt anlagt sø med lækre hvide sandstrande, talrige aktiviteter til vands og på land, rekreative områder og eksklusive boliger.

FAKTA DK til Spanien er et dansk ejendomsmæglerfirma med hovedkontor i Torrevieja og 17 års erfaring med boligsalg i området, der bistår kunderne ved besigtigelse af boliger, sørger for juridisk rådgivning (ved hjælp af dansk jurist i området), finansiering i både dansk realkredit og spanske banker og alt det praktiske som indkøb af hårde hvidevarer, møbler, haveanlæg, installation af internet osv. Kaj Verner Bach Knudsen har skrevet en ”Guide til boligkøb i Spanien”, som gratis kan downloades på hjemmesiden www.dktilspanien.dk. DK til Spanien Calle Pablo Neruda 48 03184 Torrevieja (Alicante) Telefon Spanien +34 648 132 151 Telefon Danmark +45 2259 6766 kv@dktilspanien.dk www.dktilspanien.dk www.santarosalia-lakeresort.com

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Af: Flemming Østergaard //

KØB EJERANDELE I EKSKLUSIVE SYDEUROPÆISKE FERIEBOLIGER My Key to Europe sælger enestående ferieboliger i ejerandele på attraktive lokationer i det sydlige Frankrig, i Italien omkring Umbrien/Toscana samt på Mallorca.

FAKTA My Key to Europe tilbyder, at du kan købe en eller flere ejerandele i en unik sydeuropæisk luksusbolig. Du vælger andele ud fra – hvor meget, du vil investere – og hvor meget tid, du gerne vil disponere over boligen. Hver bolig er opdelt i op til 10 ejerandele. Når du har købt ejerandele i en bolig, får du adgang til My Key to Europes bookingportal. Den skal sikre dig en retfærdig adgang til at vælge de ferieperioder, der passer dig bedst. Det sker med et pointsystem, hvor dine point svarer til dine ejerandele i boligen – og dine ejerandele omregnes til den tid, du kan disponere over boligen. Boligerne er beliggende på Mallorca omkring Sollér på vestsiden. I Tourrettes-sur-Loup i Sydfrankrig tæt på Nice, Cannes og skiområder i Alperne. Samt i Italiens ”grønne hjerte” – området omkring Umbrien og Toscana. Læs mere på www.mykeytoeurope.dk

Efter et langt og grundigt forarbejde er My Key to Europe klar med deres nye koncept. Konceptet er salg af ferieboliger på attraktive placeringer i Sydeuropa som ejerandele. Idéen til det hele fik stifteren Carsten Leweson for en del år siden. ”For 15 år siden havde min kone og jeg eget hus i Sydeuropa. Vi havde små børn dengang og havde mange gode uger i huset. Men med tiden begyndte det at blive lidt overvældende med alt det arbejde, der følger med at have et sommerhus. Der er altid en masse praktiske ting og vedligeholdelse, og det blev efterhånden sådan, at jeg blev nødt til at tage af sted nogle dage før familien for at gøre huset klar til ferien. Desuden brugte vi også huset højst 3-4 uger om året. Og på et tidspunkt blev det ganske enkelt for meget arbejde.” Familien prøvede med udlejning, men det gav blot mere arbejde. Så de valgte at sælge. My Key to Europe sørger for det praktiske De savnede dog fornemmelsen af at kunne holde ferie i egen bolig, og ideen blev langsomt bygget op – hvorfor ikke købe noget sammen med andre? Idéen var født, og det udviklede sig til en vision om at bygge et forretningskoncept op omkring det. Carsten Leweson undersøgte markedet til inspiration og fandt forskellige forretningsmodeller, der praktiserer noget lignende i forskellige former. Han definerede et koncept, der tiltaler ham mest ud fra egne erfaringer. Det går ud på, at My Key to Europe finder en eksklusiv bolig på et attraktivt sted i Sydeuropa, og boligen sælges derefter i op til 10 ejerandele til interesserede danske købere. Køberne deler årets uger imellem sig i et særligt bookingsystem, og de skal ikke tænke på hverken juridiske spidsfindigheder, forsikringer eller alt det praktiske. My Key to Europe sørger for det hele. Fra rengøringen til den dryppende vandhane.

Beliggenheden er i fokus Der er brugt meget tid på at finde de rigtige lokationer, og her har Carsten Lewesen også trukket på sine egne erfaringer. ”Vi har fokuseret på tre lokationer. Mallorca, Sydfrankrig og Umbrien/Toscana i Italien. Det er områder, hvor vi selv har rejst meget og opholdt os, og hvor vi virkelig føler os hjemme.” På Mallorca er det området omkring Sollér og Deià på den vestlige side, et smukt, bjergrigt område med en masse natur og masser af mulighed for aktiviteter. Det samme gælder områderne i Frankrig og Italien, som også ligger i et kuperet terræn. I Frankrig er det området omkring Tourettes-sur-Loup, som valget er faldet på. Tæt på Nice og tæt på populære skiområder i Alperne. I Italien er fokus på området imellem Toscana og Umbrien, kendt som Italiens ”grønne hjerte.” Boligerne ligger et pænt stykke over middel og koster mellem 20-30 mio. kr., hvilket betyder, at en andel koster 2-3 mio. kr. Boligen købes kontant. ”Vi undersøger i øjeblikket muligheden for at skaffe lån. Aktuelt kan det ikke lade sig gøre, for bankerne kan ikke tage pant, når det er et selskab, der ejer det. Men der kommer nok til at ske noget på et tidspunkt, det tyder vores drøftelser på,” siger Carsten Lewesen. Indretning i god kvalitet My Key to Europe står for indretningen af boligerne. Der er lagt vægt på smagfuld indretning i en blanding af nordisk og lokal autentisk stil – altid i god kvalitet. Udlejning af boligerne er ikke tilladt, men køberne må godt låne ud til familie og venner. En køber kan til enhver tid sælge sin ejerandel, hvis det ønskes. ”Man køber og sælger skattefrit – Boligen værdiansættes en gang om året. Skulle man ønske at sælge sin andel er det skattefrit og erfaringen viser, at den ikke er svær at afsætte, og selvfølgelig er vi også behjælpelige med dette,” siger Carsten Leweson.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Af: Finn Wissenberg //

DET SPANSKE BOLIGMARKED - FUP & FAKTA ! Øjebliksbillede af det spanske boligmarked. Hvordan ser markedet for boligsalg i Spanien ud lige nu, og hvad er udsigterne for den nærmest fremtid ? Det er der, forståeligt nok, mange meninger om, den generelle usikkerhed i verdenssamfundet taget i betragtning. Denne artikel har bl.a. til formål at introducere det spanske boligmarked, og dets særlige måde at fungere på, for nye læsere. Derfor vil du finde en beskrivelse af nogle af de værktøjer, der bruges (sommetider ukritisk), til en vurdering af markedet. Især den del der vedrører statistiker, og deres brug for analyse af forventningerne til den løbende udvikling af markedet. Hvad er fup og hvad er fakta ? Hvad siger eksperterne ? “Det spanske boligmarked klarer sig bedre end forventet i betragtning af den spanske økonomis tilstand og reduktionen i udenlandske købere forårsaget af Covidrelaterede rejsebegrænsninger. Seneste data (offentlige statistiker) antyder, at den udenlandske efterspørgsel er faldet med 20% i 2020, hvilket burde have reduceret salget generelt med noget mellem 2% og 4%, enda før inkludering af Covid’s indflydelse på den lokale efterspørgsel. De næste par måneder vil formentlig levere nogle vildledende, rosenrøde tal, da salget sammenlignes med sidste års ‘nedluknings’-måneder. Jeg forventer at se et øget salg mellem 20% og 50% i marts, april og maj, men stigningerne vil ikke være troværdige. INE (Instituttet for National Statistik) har også en opdeling af salget efter Regioner, feks. Andalusien, samt Provinser, feks. Malaga, og når man ser på de områder, der er mest interessante for udenlandske investorer, er det et blandet billede, med nogle provinser, som Malaga (hjemsted for Costa del Sol) op med 10%, mens Alicante (Costa Blanca) faldt 12%, og De Kanariske Øer og Balearerne faldt henholdsvis 15% og 19%,” siger mangeårig analytiker af det spanske boligmarked, Mark Stücklin,’Spanish Property Insight’. Forståelse af de officielle datakilder for spanske boligsalg Nedenfor forklarer vi hvordan de offentlige spanske statistiker for bla. salget af boliger i Spanien fungerer. Spanske boligsalgstal kommer primært fra 2 officielle kilder: 1) Sammenslutningen af Spanske Notarer baseret på salg, som de har bevidnet i månedens løb, og 2) Instituttet for National Statistik (INE) baseret på salg indskrevet i tingbogen af Foreningen af Spanske Ejendomsregistratorer. Salgstallene fra Notarerne er de mest rettidige, da de fortæller os, hvor mange transaktioner der faktisk gennemførtes med underskrift af skøder og betaling i den

pågældende måned, men de giver ikke mange detaljer ud over antallet af salg, og de har tendens til at blive revideret betydeligt i flere måneder efter, så man ikke kan være sikker på tallene, fra da de først blev offentliggjort. Salgstallene fra INE(Instituto Nacional de Estadística) giver flere detaljer, som feks. en opdeling af salget efter region, men forsinker markedet med en periode på måneder, fordi det tager tid at gennemgå den bureaukratiske proces med at indskrive et salgsskøde i det spanske ejendomsregister. Så salgstallene fra INE fortæller os næsten intet om antallet af salg i den måned, de henviser til, de fortæller os kun, hvor mange salg, der blev afsluttet tidligere - ikke hvornår, og som blev indskrevet i den pågældende måned. Så når antallet fra notarerne går op eller ned, kan man forvente, at en lignende ændring ses i INEs tal et par måneder senere. Ingen af kilderne fortæller os noget om antallet af salg, der er aftalt mellem købere og sælgere i private kontrakter som ‘arra’-kontrakter (optionskontrakter) eller om ‘off-plan’ salgsaftaler, som alle kan tage måneder eller endda et år eller mere - i tilfælde af ‘off-plan’ salg, før de dukker op i de officielle tal. Ovennævnte forskydninger skal man have i baghovedet når man vurderer statistiker i form af grafer og tabeller ! Hvorfor nu bruge så megen plads på at analysere statistikernes aktualitetsværdi ? Det gør vi fordi den er nødvendig at kende, når man skal vurdere påvirkningen af køberadfærd i forhold til en konkret hændelse - som f.eks. Brexit-afstemningen. Der har det jo ingen relevans at bruge omsætningstal der stammer fra køberbeslutninger taget før afstemningen. Mange kommentatorer tager det ikke desto mindre for pålydende når statistikken siger “boligsalget i 2. kvartal” og vurderer ud fra det, selvom købernes beslutning er taget længe inden 1. kvartal. Når det derimod drejer sig om at vurdere den løbende udvikling af det spanske boligmarked, har forsinkelsen knap så stor betydning, da de data der sammenlignes med også er forsinkede - man skal blot forstå, at konklusionerne der bliver draget derfor også er forsinkede, og dermed potentielt fejlagtige! Ikke eet marked - men flere, meget forskellige. Det næste man må forstå, når man taler om boligmarkedet i Spanien som helhed - og på Costa del Sol (og andre kystnære områder) i særdeleshed, er, at der i virkeligheden er flere - meget forskellige - markeder. F.eks. er der stor forskel på det marked, der især frekventeres af spanske - og andre spansktalende (Latinamerikanske) - købere, og så det marked, der overvejende tiltrækker internationale købere,

domineret af nordeuropæere. Det er derfor farligt at drage konklusioner for et lokalt marked ud fra generelle tal. Udlændinges investeringer i fast ejendom i Spanien. Langt de fleste udenlandske - ikke spansktalende - købere, investerer i kystnære boliger. D.v.s. indenfor 30 - 40 km fra kysterne. På Costa del Sol er det desuden langt overvejende indenfor en afstand på op til 10 km fra kystlinjen der investeres. Endvidere er det typisk boliger beliggende i større eller mindre selvstændige boligområder (“Urbanizaciones”) udenfor de store bycentre som Malaga og Marbella. Nogle af disse områder har dog en størrelse og en grad af selvforsyning, så de i dag af de fleste opfattes som byer eksempelvis Calahonda beliggende midt imellem Fuengirola og Marbella (ca. 6.000 boliger). I de senere år er der dog sket en kraftig stigning i udenlandske, ikke spansktalende, købere i kystnære metropoler, som Malaga, Marbella, Barcelona. Er 2021 et godt tidspunkt at købe en bolig i Spanien? Nedenfor finder du et bud på den nærmeste fremtid fra BBVA’s (een af Spaniens største banker) boligmarkeds ekspert, Félix Lores, økonom hos BBVA Research. (Min oversættelse fra spansk). Den sundhedsmæssige, sociale, økonomiske og lovgivningsmæssige krise understreger den høje usikkerhed, hvormed 2020 blev afsluttet, og som er fortsat i 2021, med hensyn til udviklingen i ejendomsmarkedet. I denne usikre sammenhæng forventer analytikerne korrektioner i priserne på boligejendomme i Spanien, korrektioner som vil kunne stabiliseres i takt med at økonomien styrkes, job skabes, og tilliden genoprettes. Det bør ikke glemmes, at selvom der træffes foranstaltninger til at tackle virkningerne af den nuværende pandemi, er der megen tvivl om, hvordan udviklingen af denne krise vil være i de kommende måneder. Hvis BBVA Research-prognoserne er opfyldt, forventes vaccinationsprocessen at bære frugt, og lidt efter lidt opnås befolkningsimmunitet. Hvis dette mål nås, forventes økonomien at komme tilbage på sporet i løbet af 2021 og derved styrke jobskabelsen”, fortsætter Félix Lores. Han forklarer videre, at det er meget vanskeligt at afgøre, om dette år er et godt tidspunkt at købe en bolig, da det er en meget individuel beslutning i et scenarie med stor usikkerhed. Imidlertid mener økonomen, at der er flere aspekter, der bør tages i betragtning, og som kan hjælpe med til at træffe beslutning om et køb: Det er på et sådant tidspunkt, at muligheder kan opstå. Hvis en person overvejer at købe en bolig nu, er det en god lejlighed til at være på vagt og spotte de muligheder, der kan opstå. Der kan f.eks. være ejere, der i øjeblikket har brug for

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

at sælge deres bolig relativt hurtigt, hvilket kan fremprovokere en yderligere reduktion af prisen. Renterne er relativt lave og kan forblive sådan længere At købe et hus kræver normalt ekstern finansiering, og i dag er omkostningerne relativt lave, og det forventes at vare i endnu en sæson. Ifølge Bank of Spain var den gennemsnitlige rente for nye kreditoperationer til køb af en bolig ca. 1,8% i november (seneste tilgængelige data), den laveste i hele den historiske serie. For sin del lukkede 12-måneders Euribor, det vigtigste realkreditindeks, 2020 på næsten -0,5%, det laveste niveau i historien. Større muligheder i gensalgsboliger end i nye Ejendomsektorens gode resultater i de senere år har betydet, at et stort antal usolgte - nye boliger er forsvundet fra ‘lageret’. Med dette reduceres udbuddet af nye boliger væsentligt i områder med den højeste økonomiske aktivitet, hvilket falder sammen med de områder der har den største efterspørgsel. Det forventes derfor, at priskorrektionen på nye boliger vil være mindre end den, der vil kunne registreres på brugte. Tilpasse hjemmet til nye behov Efter måneder med streng indespærring (mellem marts og maj sidste år) har mange familier haft lejlighed til at erkende mangler i deres nuværende hjem, efter at have brugt mere tid i det end normalt. Større værelser, flere værelser eller terrasser åbne udefra er nogle aspekter, der igen er steget i husholdningernes præferencer. Alt dette i en sammenhæng, hvor tele-arbejde vinder frem lidt efter lidt. Hvis man er klar på sine ønsker til kvalitet og udstyr i det nye hjem, og i betragtning af udbuddets karakter (de udbudte ejendomme og deres udstyr er, hvad de er), er det måske en ide selv at tage føringen for at få det man ønsker, før udbuddet bliver mindre eller forsvinder. Prognoser peger på fald i boligprisen i de kommende måneder, men prisen er ikke alt Under hensyntagen til den svaghed, som økonomien har vist i de seneste måneder, vil boligpriserne sandsynligvis falde generelt. Umiddelbart kan denne omstændighed animere dig til at vente med at gennemføre købet, men det skal tages i betragtning, at de boligtilbud, du er interesseret i, måske er knappe, og når du vil slå til, er det for sent. Det er ikke det samme at lede efter en bolig i centrum af en storby, hvor markedet er mere dynamisk, end i en lille by, hvor vilkårene for at sælge et hus har en tendens til at vare længere. Derfor er det vigtigt at analysere de ønskede kvaliteter ved det hjem, der skal erhverves, og det eksisterende udbud i

det ønskede område, da de også er aspekter, der skal tages i betragtning før beslutningen. Kort sagt, er det at købe bolig en meget personlig beslutning, hvor omstændighederne varierer fra familie til familie. Det er ikke det samme at købe en bolig for at oprette et nyt hjem (frigørelse) end at flytte til et bedre hjem (efterspørgsel efter ‘erstatning’) eller simpelthen at investere (køb til leje). Personlige og familiemæssige forhold, samt årsagen til købet vil være afgørende for valget. Udviklingen i produktion af nybyggeri Den økonomiske krise, der stammer fra Covid-19, har helt brudt med den opadgående tendens, der begyndte i 2013 indenfor nyopførelse af boliger, en aktivitet, der i seks på hinanden følgende år opnåede en årlig vækst, der i gennemsnit var 22%. I 2020 blev der ifølge data indsamlet af vurderingsfirmaet Euroval og dets institut for ejendomsanalyse (INSTAI) startet opførelse af omkring 75.800 ejendomme i Spanien, 21,3% mindre end de forventede i året forud for pandemien. Ifølge dataene er dette et fald svarende til det, der blev registreret i årene efter finanskrisen, hvilket også fremskyndede den nedadgående tendens, der var igang siden 2015, hvor der var en år-til-år stigning på 39% i forhold til 2014. Siden har der været moderate stigninger år for år, fra 32% i 2016 til 5% i 2019, lige før Covid ramte. At vove pelsen med at sige, hvor meget husene bliver billigere i 2020 og 2021, fremkalder hos eksperterne, der er konsulteret, den samme fornemmelse som at klatre op på 8.840 meter høje Mount Everest uden sele. Usikkerheden er, indrømmer de, enorm. “At lave denne type prognoser er som at kigge i en krystalkugle”, siger professoren ved Pompeu Fabra. For egen regning, er min opfattelse den, at opbremsningen i nybyggeriet vi har været vidne til i de seneste år - fra 2015 til og med 2019, er et udtryk for boligbyggebranchen’s nyvundne ‘Rettidige Omhu’. Man har simpelthen lært noget af fortidens synder. Må jeg tilføje, at hvis man har oplevet årene fra 2003 og fremad i Spanien, skulle man jo også nærmest være blind og døv for ikke at erkende de farer der er ved at tillade et ukontrolleret, oppustet boligbyggeri. Det var politikerne alt for længe om at se, og gribe in overfor, da byggebranchen væltede ind i 0’erne med lyntogsfart, og med øjnene stift rettet mod profitten uden at ænse faresignalerne. Derfor har den nye generation af developere været på vagt, og ikke mindst har de brugt mange ressourcer på at analysere markedspotentialet og de seneste tendenser i forbrugeradfærden i de områder hvor man kunne fristes til at bygge nyt - inden de gik i gang. Det synes jeg har været fascinerende at følge.

FAKTA Finn Wissenberg har en baggrund som bygningsingeniør, og har arbejdet med opførelse - samt køb og salg af boliger på Costa del Sol siden 1987. Han driver mæglerfirmaet WissGar Estates sammen med sin hustru, Ana Garcia. Læs mere på www.wissgarestates.com

Den nærmeste fremtid Vi har nu været igennem eksperternes analyser og bud på den nærmeste fremtid for boligmarkedet i Spanien. Hos WissGar Estates er opfattelsen mere enkel og optimistisk. Vi mener at boligsalget i de kommende måneder og året ud, vil fortsætte med at stige ganske pænt i de områder, der er efterspurgte hos nordeuropæiske købere. Vi hæfter os også ved, at vi fortsat ser mange Britiske købere - og at Briterne, der i mange år har været langt det største udlændingemarked i Spanien, fortsat holder denne førerstilling på trods af Brexit og Pandemi. Antallet af Britiske købere faldt noget efter Brexitafstemningen, men ikke desto mindre er deres andel næsten på størrelse med summen af Franske og Tyske købere - og sådan har det været i mange år. Samtidig er andelen af udenlandske købere på det spanske boligmarked relativt stabilt over tid - med en andel der svinger mellem 10 og 14% af det samlede marked. Det er en stærk gruppe, der ikke sådan pludselig forsvinder. Vi baserer yderligere vores vurdering på bagrund af de meldinger vi får fra mange af vores kolleger, nemlig at de oplever - som vi - at der gennem de seneste måneder har været relativt mange forespørgsler med køb til følge, og konkrete planer om besøg med henblik på at købe bolig så snart man kan komme afsted uden altfor mange formaliteter før, under og efter rejsen. Vi tror på et godt 2. halvår 2021 fortsættende ind i 2022.

DIVERSE DATA: Boligsalg: Boligsalget nåede 44.833 transaktioner i februar, hvilket svarer til en stigning i forhold til året før på 1,1%. Den gennemsnitlige pris pr. Kvadratmeter af de solgte huse var 1.366 €, hvilket svarer til et fald på 5,1%. Realkreditlån: Realkreditlån til køb af et hus steg i februar med 10,3% år-til-år til 24.623 nye lån. Dets gennemsnitlige beløb oplevede et fald på 3,6% i forhold til året før til € 137.936. Oprettelse af virksomheder: Antallet af selskaber, der blev stiftet i februar, var 9.637, hvilket svarer til en stigning i forhold til året før på 7,8%. Tre ud af fire virksomheder blev stiftet med en aktiekapital på mellem € 3.006 og € 4.000.

DANMARKS STØRSTE EJENDOMSMÆGLER PÅ SOLKYSTEN Med alt under et tag - Kontakt Per og Jacob hvis vi skal hjælpe din drøm på vej, inden for et eller flere af vores ejendomskoncepter.

HOUSE of MOJO

5 familier delebolig koncept Med Mojo Sharing kommer du endnu tættere på drømmeboligen på Solkysten for et lavere indskud. Her køber 5 familier nemlig en bolig sammen. Det betyder, at hver familie kun skal lægge 20% af prisen og råder over boligen i ti uger og tre dage om året. Ejendomsmæglerfirma Når du køber bolig gennem Mojo Estates, vil du opleve, hvordan vi er med dig hele vejen – før, under og efter handlen. Mojo 360º er forskellen mellem os og alle andre mæglere. Ud over at finde den bolig, som bedst matcher dine behov og din mojo, hjælper vi dig også med alt det, der følger med en bolighandel.

Real Estate Investment Trust

Udlejningsbureau Ud

Mojo Capitals er en kapitalfond der fokuserer i at give sine aktionærer et forventet afkast på 60% efter skat i fondens levetid på op til 6 år. Afkastet opnås via investeringer i boliger og byggeprojekter på Solkysten. Dette sker ofte via attraktive køb, og gennemgribende renoveringer, udlejning i en periode, indtil der sker et frasalg igen indenfor en kortere årrække.

Overvejer du at investere i Ov en bolig på Solkysten, bør du også overveje, om du vil leje den ud, når du ikke selv bor bo her. Sådan kan din investering give afkast inv allerede nu. Og din bolig all kan ka nærmest finansiere sig selv sel – afhængig af hvor ofte du vil leje den ud.

Projektinvestering Mojo Invest er for de investorer, der gerne vil investere i ejendomme, grunde og udviklingsprojekter på Solkysten, og som søger en erfaren partner med et fundament og en organisation, der får tingene til at ske.

MARBELLA VILLA Bedrooms: 9 Build: 1.197 m² DKK 88.000.000

| mojoestates.com (+45) 427 229 16 | (+34) 4) 951 774 77 547 | info@mojoestates.com info@m

@mojoestates

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LIEBHAVERI BOLIG, FRUGTPLANTAGE OG VELFUNGERENDE GÅRDBUTIK Med beliggenhed tæt på Taastrup og et udbud af selvpluk af frugter, bær og grøntsager samt salg af juletræer, byder ejendommen, med en stor velholdt bolig og udbygninger, på mange gode muligheder.

Frederiksholmsvej 3, Sengeløse, Taastrup

Kontant:......... 9.500.000 Ejerudgift:.................3.983

Bolig:...................... 249 m² Grund:..............77.258 m²

Opført:........... 1897 Energi:.................. C

Ønsker du mere information om denne lystejendom eller har du en liebhaverbolig, du overvejer at sælge? Kontakt Danmarks eneste landsdækkende liebhavermægler på kontakt@lilienhoff.dk eller 70 22 12 35.

København ∙ Aarhus ∙ Odense ∙ Herning ∙ Holstebro ∙ Haderslev ∙ 70 22 12 35 ∙ lilienhoff.dk

8 NYE Ejerlejligheder I hjertet af hørsholm

Den perfekte kombination af boligkvalitet, indkøbsmuligheder, kultur og naturoplevelser. Hirschholmhus indeholder 8 veldisponerede lejligheder i 1- og 2-plans-løsninger, med grønne gårdhaver og terrasser, i størrelser mellem 56 og 165 m2. Priser fra 3,3 millioner. Her der plads til eftertænksomhed og familietid, mulighed for hyggeture og shopping med veninderne, eller et besøg på et af de mange museer eller rekreative områder, som er en væsentlig del af Hørsholm.

Kontakt Ivan Eltoft Nielsen for at få mere information på tlf. 3242 2960

Arkitekterne har tænkt funkis, Bauhaus og rå industribygning, da de tegnede de første streger til ombygningen af Hirschholmhus. Stramme linjer, skarp profil og et enkelt udtryk uden staffage og pynt. En byggetradition der fremstår klassisk og moderne, som er populær, også blandt arkitekter og designere. De sorte, energivenlige sprossevinduer med 3 lag glas er klart inspireret af 1930’ernes industribygninger. I alle lejligheder er der masser af lys. Køkkenerne og opholdsstuerne er placeret ud mod gårdrummet, for at få så meget som muligt lysindfald, og i valget af materialer har kvalitet aldrig været til debat.

Vi glæde os til at byde dig velkommen Telefon 3242 2960 • info@eltoftnielsen.dk Læs mere på www.hirschholmhus.dk

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Nybyg på Sjælland? Mød din lokale byggerådgiver. Tlf. 75 62 43 00

NYBYGGERI BLIV KLÆDT PÅ TIL AT BYGGE HUS

FÅ NY INSPIRATION I NYT MAGASIN OM NYBYG Magasinet er fyldt med idéer, viden om byggeprocessen, tips fra fagfolk og kreative designere. Du får også et varieret udvalg af plantegninger, som du kan hente inspiration i til dit eget hus. Tag med på besøg hos ægte nybyggere. Se billeder af de løsninger, som andre har valgt og nup de gode idéer. Hos Milton Huse er ikke to huse ens. Det er dig, og dine drømme det handler om.

BESTIL MAGASINET PÅ MILTONHUSE.DK

. s i t a r g t - de

Inspiration? Tjek facebook.com/miltonhuse, Instagram og miltonhuse.dk eller ring til os på tlf. 7562 4300

Vipperød Have 1-plans andelsrækkehuse Station

Netto

21A

21B 19A

21C 19B

21E 17D 17C 17B 17A

21D 19C 15A

15B 13A

13D

13C

13B

9D 9B

9C 5D 5C 5B

Fælleshus

boliger er allerede reserveret

Vipperød Have

7B 7A

3C 3B

8C 8B

2B 2A

4C 4B

6A 6B

6C 6D

Holbæk 5 min

Andelsboligfællesskab i Vipperød 46 lækre 1-plans rækkehuse og et stort fælleshus med gæsteværelser Andelsindskud fra kr. 527.500 – 617.500 Boligafgift pr mdr. fra kr. 6.606 – 7.585

For mere information kontakt: Trine Søndergaard Jensen Mobil 40 26 60 30 trine.s.jensen@danbolig.dk

danbolig holbæk - henrik larsen A/S Ahlgade 24, 4300 Holbæk Tlf. 5944 1112 · holbaek@danbolig.dk

danbolig.dk/holbak

ATELIER HAVEN Falkoner Allé 114 Kom til åbent hus på søndag kl. 14.00 - 14.30

ET GANSKE SÆRLIGT STED I BYEN VOKSER GANSKE SÆRLIGE BOLIGER FREM

Lige midt på Frederiksberg ligger Atelierhaven - 10 unikke nyopførte boliger. Her er der fokus på kompromisløshed i valget af hvert enkelt element, materiale og sammenspillet mellem rummene i boligen. De nye boliger er nænsomt pakket ind af smukke, fredede træer og alligevel tæt på byens puls. Disse smukt opførte boliger har allerede indflytning i starten af 2022, hvor hverdagen for alvor kan begynde.

LÆS MERE PÅ ATELIERHAVEN.DK

Kontakt home projekt for mere information eller en fremvisning 33 33 03 05 // 177@home.dk

+YDOVº

(MHQGRPVP¨JOHUH RJ YDOXDU 0'(

XMP JVIQZMWRMRK QIH XMPQIPHMRK 3RWHEK H /P XMP

7§VWUXSYHM .DUOVWUXS .DUOVOXQGH

(MHQGRP YHG .DUOVWUXS .DONJUDY &HQWUDO EHOLJJHQKHG YHG .DUOVWUXS .DONJUDY VÖJHV IRU 1DWXUVW\UHOVHQ QX HMHQGRPPHQ 7§VWUXSYHM .DUOVOXQGH 2PU§GHW HU YHOIRUQ\HW PHG LQGNºEVPXOLJKHGHU VNROH J\PQDVLXP VXQGKHGVWLOEXG GDJLQVWLWXWLRQHU LGU¨WVDQO¨J RJ OHW DGJDQJ WLO PRWRUYHM 6WXHKXVE\JQLQJHQ , VWXHSODQ PHG YÜHOVHU GREEHOWVWXH PHG EU¨QGHRYQ NºNNHQ PHQ XGHQ KYLGHYDUHU EDGHUXP PHG EUXVHQLFKH EDJJDQJ VDPW HQWUH PHG RSJDQJ WLO WDJHWDJHQ +HU HU GHU YLQNHOYÜHOVH VDPW NYLVWYÜHOVH PHG JHQQHPJDQJ WLO \GHUOLJHUH HW YÜHOVH VDPW HW XXGQ\WWHW ORIWVUXP , VLGHE\JQLQJHQ HU GHU I\UUXP VDPW HUKYHUYVUHJLVWUHUHW NRQWRU GHSRWUXP RJ WRLOHW 6WDOGE\JQLQJHQ UXPPHU KHVWHERNVH GHSRW RJ JDUDJH

Qu Qu

'HW KDQGOHU RP DW JºUH VLJ XPDJH

Hent inspiration til dit nye fritidshus

Besøg den spændende fritidshusudstilling i Roskilde og lad jer inspirere af 9 vidt forskellige hustyper i høj kvalitet og gennemtænkt arkitektur. Find vores åbningstider på www.ebk.dk og www.planethuse.dk

EBK HUSE 32 52 46 54 www.ebk.dk

PLANET HUSE 30 89 80 81 www.planethuse.dk

DANSKE FRITIDSHUSE SALGSUDSTILLINGER

LYKKEGÅRDSVEJ 7 · VED KØBENHAVNSVEJ · ROSKILDE

DANSKE FRITIDSHUSE SALGSUDSTILLINGER APS

Danmarks flotteste huse

SEESTHUSE.DK 48 17 69 08

Danmarks største udstilling af fritidshuse TRELLEBORG.DK 26 17 44 56

Kom forbi og oplev Danmarks største og mest hyggelige udstilling af fritidshuse K O N GEVEJEN 59 · BL OVS TRØD · 3 4 5 0 A L L E RØD · FRI T I DSBY G . DK

LILJE-HUSET.DK 66 14 46 77

Strandhusene

U S 4.3 0 H T 0-1 N E Å B 1 4.0 AG D N SØ

GILLELEJE

Sommerhus – projektsalg

• • • • • •

1. etape solgt 2. etape til salg Vandsiden, 150 meter til stranden God investering/stort udlejningspotentiale Indﬂytningsklar sommeren 2022 Priser fra kr. 3.700.000 til 4.100.000

KONTAKT NYBOLIG HORNBÆK PÅ TLF. 49 70 23 04 Feriebyen 7-13, 3250 Gilleleje · Se mere på strandhusenegilleleje.dk

NYHED NYHED

Hornbæk - Månedalen 3 Hornbæk - Månedalen 3

I ankommer til dette skønne, charmerende Isommerhus ankommer via til dette skønne, en lille vej og charmerende med flotte gransommerhus via sider. en lilleI vej og med flotte grantræer på begge området omkring Månetræer begge sider. I området omkring Månedalen på emmer der af sommerhusstemning. Her dalen emmer af sommerhusstemning. er store gamleder træer og tæt på det smukkeHer er store gamle træer ogPandehave tæt på det åsmukke Ruslands Bakker, hvor også løRuslands Bakker, hvor Pandehave å også løber. ber.

Fritidshus Fritidshus

102 m2 102 m2

1/3 1/3

1 1

1.115 m2 1.115 m2

1949 1949

Kontantpris: 6.985.000 Kontantpris: 6.985.000 Ejerudgift pr. md: 3.709 Ejerudgift 3.709 Udbetaling:pr. md: 350.000 Udbetaling: 350.000 Brt/nt excl. ejerudg: 30.624/26.123 Brt/nt Sag: excl. ejerudg: 30.624/26.123 L1729 Sag: L1729

Villingerød - Fasanvej 64 Villingerød - Fasanvej 64

Huset ligger direkte ud til åbne marker. SydvesHuset direkte ud til Optimal åbne marker. Sydvestvendt ligger have og terrasser. indretning m. tvendt have og terrasser. Optimal indretning m. stue/køkken/alrum som den centrale opholdsstue/køkken/alrum som den centrale opholdsafd. og med flere udgange til friog delvis overafd. og med flere udgange til friog køkken delvis overdækket terrasser, dejligt rummelig i dækket terrasser, dejligt rummelig i åben forb. m. stuen, 2 store vær. ogkøkken flot bruseåben forb.m. m.gulvvarme. stuen, 2 store vær. og flot brusebadevær. badevær. m. gulvvarme.

Nybolig Peter Leander Nybolig Peter Leander Peter Leander Indehaver & Valuar Peter Leander Indehaver & Valuar Tlf. 4970 2304 Tlf. 4970 2304

Charlotte Vigen Sandt Ejendomsmægler MDE, salgschef Charlotte Vigen Sandt Ejendomsmægler Tlf. 4970 2304 MDE, salgschef Tlf. 4970 2304

Havnevej 23 A · 3100 Hornbæk Havnevej 23 A · 3100 Hornbæk 3100@nybolig.dk · nybolig.dk · Tlf. 4970 2304 3100@nybolig.dk · nybolig.dk · Tlf. 4970 2304

86x25 mm 86x25 mm UGENS BOLIG UGENS Se mereBOLIG side 46 Se mere side 46

Fritidshus Fritidshus

100 m2 100 m2

1/3 1/3

1 1

878 m2 878 m2

1975 1975

Kontantpris: 4.750.000 Kontantpris: 4.750.000 Ejerudgift pr. md: 2.512 Ejerudgift 2.512 Udbetaling:pr. md: 240.000 Udbetaling: 240.000 Brt/nt excl. ejerudg: 20.879/17.811 Brt/nt Sag: excl. ejerudg: 20.879/17.811 D2903 Sag: D2903

Si Sø dst nd e å ag bn d. ing 12 sd de ag ce i 2 m 02 be 1: r

Margrethekær 5, 4000 Roskilde Åbent: Søndage kl. 14-16

Margrethekær 7, 4000 Roskilde Åbent: Søndage kl. 14-16

Besøg vores udstillingshuse på søndag!

På hybelhuse.dk kan du bestille vores store katalog, søge inspiration i hundredvis af plantegninger samt finde vej til vores showroom i Roskilde.

Besøg vores udstillingshuse og bliv inspireret til at bygge nyt. Her kan du få en snak med en af vores byggerådgivere og opleve moderne og langtidsholdbare løsninger.

Hybel har budt mere end 1.500 familier ”Velkommen hjem”, siden vi startede i 2016. Det gør os til en af Danmarks største husbyggere. Fordi vi tegner, beregner og bygger danskernes nye hjem fra bunden - hver gang - har vi aldrig bygget to huse, der er ens*. Med erfarne medarbejdere, et solidt økonomisk fundament og uden urealistiske fra-priser, er vi det sikre valg, når jeres boligdrøm skal gøres til virkelighed. Bliv inspireret til at bygge nyt på hybelhuse.dk eller kontakt os på 5460 1070

Hjem til mere! * Den er god nok, vi har aldrig bygget to ens huse!