__MAIN_TEXT__

Page 1

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SØNDAG 10.01.2021

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

MODERNE ARKITEKTTEGNET NYBYG MED PLADS TIL HYGGE

Vild prisudvikling på projektlejligheder

Mød en ejendomsmægler

Få inspiration til eksklusiv indretning

LÆS MERE SIDE 6-7

LÆS MERE SIDE 7

LÆS MERE SIDE 8-9


2

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGMARKEDET

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SØNDAG 10.01.2020

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

MODERNE ARKITEKTTEGNET NYBYG MED PLADS TIL HYGGE

Få inspiration til eksklusiv indretning

Vild prisudvikling på projektlejligheder

Mød en ejendomsmægler

LÆS MERE SIDE 8-9

LÆS MERE SIDE 6-7

LÆS MERE SIDE 7

Største fald i udbud seneste år Villaer/rækkehuse Procent Glostrup ������������������������������������������������������������ -58,8 Ballerup ������������������������������������������������������������ -58,0 Rødovre ������������������������������������������������������������ -56,9 Helsingør ���������������������������������������������������������� -54,7 Samsø �������������������������������������������������������������� -53,6 Halsnæs ����������������������������������������������������������� -53,5 Bornholm ���������������������������������������������������������� -47,7 Høje-Tåstrup ����������������������������������������������������� -46,0 Tårnby ��������������������������������������������������������������� -45,7 Roskilde ������������������������������������������������������������ -45,3 Hele landet ������������������������������������������������������� -21,6 Tabellen viser kommuner med størst fald i udbuddet af villaer/rækkehuse jan. 20 - jan. 21.

VELKOMMEN TIL EN NY BOLIGEN Et nyt år er begyndt og de fleste ser inderligt frem mod de kommende lysere tider. Det gælder måske især alle de danskere, der blev de heldige sommerhusejere i 2020. Efterspørgslen var rekordhøjt og udbuddet af sommerhuse er nu på det laveste niveau siden 2010 med et rekordfald på hele 43% siden januar 2020. Skal man analysere på salgstallene sammenholdt med væksten for ombygninger og renoveringer, kan man tolke det som at vi danskere har opprioriteret både den private bolig og fritidsbolig, hvilket sammenholdt med de lave renter, sandsynligvis er udledt af de mange dage, som vi har opholdt os i vores hjem i 2020 i forbindelse med Covid-19 krisen. Når udbuddet af boliger er lavt, vælger mange i stedet at bygge om eller renovere deres nuværende boliger. Flere har samtidigt fået øjnene op for, at det ofte godt kan svare sig at få en professionel arkitekt eller tegnestue med på sidelinjen for gode råd og masser af inspiration til nye måder at ombygge og indrette sig på, og på den måde gøre den nuværende bolig mere tidssvarende. I den nye Boligen har vi derfor valgt at forstærke indholdet yderligere med bl.a. inspiration og indsigt omkring arkitekttegnede boliger og ombygninger, liebhaveri, nybyggede projektboliger samt gode råd fra nogle af de bedste indretningseksperter i Danmark omkring indretning af smukke og indbydende hjem. Vi håber, at du vil nyde den nye Boligen fremover og ligeledes få masser af inspiration til måske selv at bygge om eller bygge nyt. Husk også at se de udvalgte skønne boliger, der er til salg netop nu. For med det rekordlave udbud af boliger lige nu in mente, kan det være at flere af dem bliver solgt hurtigt...

Højeste salgspriser ejerlejligheder Kr./m2 Frederiksberg ������������������������������������������������50.100 København ����������������������������������������������������45.161 Gentofte ��������������������������������������������������������44.088 Lyngby-Taarbæk ��������������������������������������������36.477 Aarhus �����������������������������������������������������������34.619 Hørsholm �������������������������������������������������������32.691 Tårnby ������������������������������������������������������������32.439 Rudersdal ������������������������������������������������������31.593 Gladsaxe ��������������������������������������������������������30.647 Rødovre ���������������������������������������������������������30.646 Hele landet ����������������������������������������������������30.622 Tabellen viser kommuner med de højeste salgspriser for solgte ejerlejligheder i nov20. Laveste salgspriser villaer og rækkehuse Kr./m2 Lolland �������������������������������������������������������������4.244 Tønder �������������������������������������������������������������5.101 Lemvig �������������������������������������������������������������5.855 Morsø ��������������������������������������������������������������6.081 Langeland ��������������������������������������������������������6.353 Ærø ������������������������������������������������������������������6.670 Vesthimmerland ����������������������������������������������6.753 Skive ����������������������������������������������������������������6.847 Guldborgsund ��������������������������������������������������6.960 Thisted ������������������������������������������������������������7.028 Hele landet ����������������������������������������������������15.349 Tabellen viser kommuner med de laveste salgspriser for solgte villaer/rækkehuse i nov20. Flest til salg sommerhuse Antal Ringkøbing-Skjern ����������������������������������������������338 Hjørring ���������������������������������������������������������������326 Jammerbugt �������������������������������������������������������240 Varde ������������������������������������������������������������������240 Aalborg ���������������������������������������������������������������226 Gribskov �������������������������������������������������������������209 Syddjurs �������������������������������������������������������������204 Odsherred �����������������������������������������������������������196 Frederikshavn �����������������������������������������������������177 Thisted ���������������������������������������������������������������146 Hele landet �����������������������������������������������������4.888 Tabellen viser kommuner med flest sommerhuse i udbud primo januar 2021.

Rigtig god fornøjelse

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Lasse Thorup, lassethorup@partnermedier.dk Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og

Udgiver: Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

C132484

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

Med venlig hilsen Redaktionen


3

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

ET GODT NYT ÅR home Charlottenlund/Klampenborg byder vores kunder velkommen til et lovende 2021 Vi åbner det nye år med den klare overbevisning, at 2021 bliver et rigtigt godt år for handel med boliger. Allerede nu kan vi tilbyde et bredt og mangfoldigt udvalg af boligemner i villa-, lejlighed- og liebhaverkategorierne. Henover jul og nytåret oplevede vi, hos home Charlottenlund/Klampenborg, en markant interesse for at handle bolig og det medførte ekstraordinær travlhed. Det engagerede personale måtte forøges for at følge med efterspørgslen. Og således drage omsorg for, at alle vores kunder, nye som faste, modtog den bedste service i samtlige faser af bolighandelen. Det er fortsat den kvalitet, som vi ønsker at levere og være kendte for. Med disse gode udsigter er starten gået til et yderst lovende boligår. home Charlottenlund/Klampenborg ser frem til, som de mest erfarne og anerkendte mæglere i områderne 2920 og 2930, at byde velkommen og facilitere din bolighandel. Kontakt os gerne for en uforpligtende vurdering på 39 64 59 00. Velkommen til et rigtigt godt nyt år.

Arne Skafdrup Ansvarlig indehaver, ejendomsmægler & valuar, MDE

CHARLOTTENLUND/KLAMPENBORG V/ ARNE SKAFDRUP Ejendomsmægler, MDE Lindegårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · fb.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 home.dk

Liebhaveri Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen


4

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Mod sydvest er huset åbnet op mod naturen med store vindues- og dørpartier i glas, der sørger for naturligt dagslys det meste af dagen. Haven er her i niveau med husets første sal, mens bagsiden af huset går en etage længere ned, som er i niveau med baghaven.

Af: Julie Vöge // Foto: Andreas Mikkel Hansen

Ved siden af garagen er husets indgangsparti placeret. Glashoveddøren har samme mål som vinduerne ovenover, hvilket får indgangen til at virke som ét stort skår igennem facaden.

MODERNE NYBYG MED PLADS TIL HYGGE Mantraet for ejerne var at bygge innovativt og moderne og frem for alt skabe hyggelige leverum i deres nye, store hus. Se, hvordan arkitekt Rasmus Bak fik balanceret disse ønsker. Et yngre par købte for fire år siden en kuperet dobbeltgrund tæt på strand, skov og naturfredede områder. Målet var at få bygget deres drømmehus. Eneste hage var bare, at Esben drømte om en stram, moderne villa, mens Jeanett forestillede sig en patriciervilla med bløde linjer og et ordentlig skud hygge. – Jeg sagde igen og igen, at selv om vi havde tænkt os at bygge stort, så ville jeg have et hyggeligt hjem, så vi ikke kom til at føle, at vi boede i en virksomhed, fortæller Jeanett og tilføjer, at kompromisset blev, at parret fik bygget et hus, der udefra måske ligner en super moderne kube, men som indeni og på facaden er domineret af naturmaterialer som træ og sten, der giver et organisk, stofligt udtryk. – Og så er materialerne jo anvendt i en planløsning, der både er praktisk, smuk og lægger op til intimitet og hygge, fortæller Jeanett. Der er fx visuel og auditiv sammenhæng mellem en del af stueetagen og første sal, fordi førstesalens

stue ligger tilbagetrukket i forhold til spiseafdelingen lige under, så der er åbent mellem de to etager. Velkomne benspænd Parret vidste fra begyndelsen, at de bedst kunne få alle deres drømme, krav og visioner omkring huset opfyldt, hvis de hyrede en arkitekt. – Arkitekttegnede huse er ikke kun for direktører. Mursten koster det samme, uanset hvordan man stabler dem, men der er stor forskel på de rum og den livskvalitet du får, når du bygger noget nyt. Og hvem kunne bedre sikre os gode, gennemtænkte rammer end en professionel, siger Esben og understreger med resultatet in mente, at han ikke ville drømme om at spare penge på arkitektposten. Valget faldt på Rasmus Bak fra Baks Arkitekter, som er kendt for at arbejde med stemning og stoflighed i arkitekturen. Ud fra parrets eget oplæg og en grundig besigtigelse af grunden gik arkitekten i gang med at tegne det 376 kvadratmeter store hus. Det faktum, at grunden er meget kuperet, så arkitekten kun som et positivt benspænd, der var spændende at spille op til.

– Det er altid rart, når naturen, udsigten eller naboens hus giver dig nogle udfordringer, som du skal løse og inkorporere i udformningen. Her betød den kuperede grund, at villaen kunne få hele tre etager, uden at bygningen ville syne bombastisk, fordi baghaven er i niveau med stueetagen og forhaven i niveau med kælderetagen, siger arkitekt Rasmus Bak. Solid belysningsplan Parret sværger på indretningssiden til kontraster. De rene, arkitektoniske linjer, stueetagens rå betongulve og minimalistiske køkken er blødt op med møbler og vinduesrammer i egetræ, ligesom især førstesalen og facaden byder på skifer og andre natursten med bløde konturer og changerende nuancer. Udover at tænke i kontraster, har parret i fællesskab med arkitekten arbejdet med lyssætningen af huset. Samtlige lys ude og inde kan vippes, drejes og dæmpes. – Lys giver varme og kaster skygger, der giver liv i indretningen. For os bliver et fedt rum først rigtig fedt, når lyset er tænkt ind i arkitekturen og skaber rumlige oplevelser, slutter Jeanett.


5

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Parret holder meget af at rejse og gerne på wellnessmåden. Derfor er der skruet op for spa- og kurstemningen i deres badeværelse. Indretningen er holdt enkel, så hvert et møbel og alle materialer får lov at træde frem. Stenene på væggen hedder Stonepanel og er fra Kongebro, mens gulvet er skifersten med en struktur, der føles behagelig at gå på. Skiferen er blevet imprægneret, så den ikke suger vand til sig. Fritstående badekar og vask er fra Copenhagen Bath.

FAKTA OM VILLAEN Familien fik: En arkitekttegnet villa på 376 m2 inkl. kælder. Huset indeholder to stuer, køkkenalrum, to børneværelser, tre badeværelser, forældresoveværelse, kontor, entré, bryggers, kælderrum, garage, tagterrasse og terrassedæk. Proces: Familien gav et oplæg til arkitekt Rasmus Bak fra BAKS ARKITEKTER, der herefter tegnede villaen. Parret hyrede en entreprenør til at styre byggeriet. Materialevalg indvendigt: Gulve i stueplan poleret beton, gulve første sal egetræ og naturskifer på badeværelserne. Herudover bl.a. Stonepanel sten fra Kongebro på badeværelsesvæggen. Materialevalg udvendigt: Facade muret op i håndstrøgne tegl fra Petersen Tegl. Vindues- og dørrammer samt garageporte i egetræ. Pris inkl. arkitekthonorar, materialer, arbejdsløn m.m.: 7 mio. kr.

Denne artikel er produceret i samarbejde med Danske Bolig Arkitekter.

Det 3,5 meter lange spisebord i gamle gulvplanker, der er lavet af arkitektens bror Claus Bak, er placeret i den del af huset, hvor der er kig op til næste etage. Over bordet hænger Hopelamper fra Luceplan, som fremhæver det dobbelthøje rum.

Danske Bolig Arkitekter, er en sammenslutning af arkitekter med speciale i boliger. En arkitekt kan se muligheder i dit hus, du måske ikke selv kan se. Find yderligere inspiration på www.danskeboligarkitekter.dk


6

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

NU KOSTER ALMINDELIG PROJEKTLEJLIGHED I KØBENHAVN FEM MILLIONER KRONER Af Simon Møbjerg Sørensen, Boligsiden Salget af projektlejligheder i København steg med 62 procent i 2020 sammenlignet med 2019, og alene i fjerde kvartal blev der solgt 298 af slagsen. Det er det højeste projektsalg i København i et enkelt kvartal siden 2017, viser helt nye tal fra Boligsiden. Den massive stigning i salget har ført til prisstigninger det seneste år på 17 procent, og det betyder, at en projektlejlighed på 95 kvadratmeter i gennemsnit for første gang koster mere end fem millioner kroner. ”Der har været rift om boligerne i alle afkroge af boligmarkedet i 2020, og det gør sig også gældende for projektlejlighederne i København. Den store efterspørgsel har sat sig i priserne, der i november steg til et hidtil uhørt højt niveau, så køberne nu i gennemsnit har måttet slippe mere end fem millioner kroner for et projektsalg på standardstørrelsen 95 kvadratmeter,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden. Der er lige nu 387 projektlejligheder til salg i København. 257 af dem koster mere end fem millioner kroner. Skal du have fingre i en af dem, er det klogt at have din finansiering på

44 45 46 47 48 49 50 51

2.489 2.205 2.551 2.425 2.364 2.336 2.226 2.432

FAKTA

plads, inden du forelsker dig i en af dem. ”Der var en enorm efterspørgsel på ejerlejligheder i København i slutningen af 2020. Den efterspørgsel har også skabt rift om projektlejlighederne, og hvis du vil købe en af dem, er det en god ide, at du på forhånd har en aftale med din bank om, at de vil være med til at finansiere dit køb. Ellers risikerer du, at en anden skriver slutsedlen på den lejlighed, du drømmer om,” siger Birgit Daetz. Udvikling i prisen på projektlejlighed i Københavns Kommune: ÅR MÅNED

Pris projektlejlighed 95 kvm i København

2019 11

4.383.607 kr.

2019 12

4.437.616 kr.

2020 01

4.571.036 kr.

2020 02

4.704.167 kr.

2020 03

4.686.716 kr.

2020 04

4.660.166 kr.

2020 05

4.551.395 kr.

2020 06

4.601.454 kr.

2020 07

4.680.438 kr.

2020 08

4.757.442 kr.

2020 09

4.790.031 kr.

2020 10

4.929.618 kr.

2020 11

5.119.673 kr.

(Kilde: Boligsiden)

Priserne på projektlejligheder i København er steget 17 procent det seneste år. Det betyder, at en projektlejlighed på 95 kvadratmeter i gennemsnit nu koster mere end fem millioner kroner.

1.679 1.578 1.524 1.570 1.557 1.483 1.393 1.528

Der blev solgt 190 projektlejligheder i Danmark i december 2020. Det er 61 procent mere end i samme måned 2019 og mere end dobbelt så meget som i december 2018. Kilde: Boligsiden.dk

Antal salg

Der blev solgt væsentligt flere boliger i 2020 end normalt 3.000 2.000 1.000 0

2

4

6

Indblik er i denne uge skrevet af Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

2020 BLEV REKORDERNES OG KONTRASTERNES ÅR PÅ BOLIGMARKEDET Da jeg i slutningen af 2019 sagde farvel til året, der var gået, udtrykte jeg optimisme forud for 2020. For der var gang i den på boligmarkedet, og prisstigningerne var sunde og stabile. Dengang skrev jeg også, at vi skal huske, at det går op og ned på boligmarkedet. På en sær måde blev det en forudsigelse, der kom til at passe perfekt på 2020. Det startede godt. Der var rigtig godt gang i handlerne i januar og februar, indtil kurven knækkede i marts, efter statsminister Mette Frederiksen med ordene ”Danmark lukker ned NU” satte en stemning i gang, der fik økonomiske vismænd, nationalbanken og andre eksperter til at forudsige massive prisfald. På Boligsiden var vi også selv pessimistiske i forhold til udsigterne for boligmarkedet. Vi forventede nedgang i antallet af handler og nye boliger til salg. Og vi forventede prisfald. Boligmarkedet slog coronaspøgelset ned Nu er vi gået ud af 2020, og eksperternes forudsigelser er blevet gjort til skamme. For allerede i maj var der igen godt gang i bolighandlen, og især salget af sommerhuse gik amok. Boligkøberne reagerede anderledes på corona, end vi havde forudsagt. Og fordi muligheden for at rejse og købe luksusvarer var begrænset, blev der skubbet penge rundt i budgettet, der fik nogle køberes økonomi til at hænge sammen på en måde, så boligkøbet blev muligt. Mange ved nok allerede nu, at de heller ikke kommer på den store udenlandstur til sommer. At det stadig er for usikkert. Den tankegang solgte sommerhuse og boliger uden for byerne i 2020. Vi hører da også fra ejendomsmæglerne, at 2020 var den vildeste rutsjebanetur. En tur mere vanvittig end finanskrisen. Mange ejendomsmæglere frygtede i marts for deres butikker, deres livsværk, deres job. Og pludselig fik de travlt som aldrig før. Det var i sandhed et kontrasternes år. For henover sommer og efterår har vi slået den ene rekord efter den anden. Boligsidens Markedsindeks har aldrig målt højere salgspriser, og antallet af handler var rekordhøjt. Nu skal vi stå sammen om det sidste Men – jeg vil heller ikke kaste ren jubel ind på de her linjer. For coronaspøgelset er vendt tilbage med nye nedlukninger til følge. Vi har endnu ikke oplevet, at det har fået betydning for boligmarkedet, men uden at bringe for meget af forårets pessimisme ind her, vil jeg blot understrege, at det vil få betydning. Heldigvis ved vi nu, at hvis vi står sammen, så bliver denne omgang forhåbentlig også blot et bump på boligmarkedets vej. Derfor er mit råd til dig at agere, som du ellers ville have gjort. Hvis du vil sælge, så sæt til salg. Vil du købe, er renten lav, og den ser ikke ud til at stige lige med det samme. Har du fundet drømmeboligen, så byd på den. Hvis frygten tager over, risikerer vi nogle af de scenarier, som vi forudså i foråret. Vi skal bruge den erfaring, vi har nu, så vi på den anden side tænker corona som noget, der måske nok blev talt meget om, men som ikke fik den altoverskyggende effekt, som vi frygtede.

8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36 38 40 42 44 46 48 50

Ugenummer 2020

Gennemsnit (2015-2019)

Siden er lavet i samarbejde med


7

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Q&A MØD EN MÆGLER Henrik Rebner, Ejendomsmægler, valuar MDE hos home Charlottenlund

BOLIGKØBERNE HAR REKORD FÅ BOLIGER AT VÆLGE IMELLEM I STARTEN AF 2021 Af Anne Dahl Kristensen, Boligsiden Boligsidens nye udbudstal for primo januar 2021 viser et markant fald i antallet af boliger til salg i forhold til samme tidspunkt sidste år. Det gælder for både huse, ejerlejligheder og sommerhuse. Nye udbudstal fra Boligsiden viser, at der i begyndelsen af 2021 er lidt over 26.000 villaer og rækkehuse til salg i Danmark. Det er cirka 7.000 færre huse end for et år siden og et fald i udbuddet svarende til 21,6 procent. Det er det største fald i udbuddet siden 2010, hvor Boligsiden begyndte at føre statistik over udbuddet. ”Vi har netop sagt farvel til 2020, som har været et historisk år på boligmarkedet. Coronakrisen viste sig stik imod alle forventninger at øge handelsaktiviteten for alle boligtyper markant. Allerede i november satte 2020-salget af villaer og rækkehuse rekord for årtiet, og selvom der samtidig blev sat lidt flere huse til salg end i gennemsnittet for de tidligere år, har det ikke været tilstrækkeligt til at matche den øgede efterspørgsel. Det ser vi nu resultatet af i de nye rekordlave udbudstal,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden. Større fald for ejerlejligheder og sommerhuse Tendensen er den samme, når vi ser på antallet af ejerlejligheder til salg. Her er der tale om et fald i udbuddet på 25,2 procent sammenlignet med samme tidspunkt sidste år. Udviklingen i udbuddet primo januar 2021: Villaer og rækkehuse Antal boliger udbudt 26.315 Ejerlejligheder Antal boliger udbudt 5.443 Sommerhuse Antal boliger udbudt 4.888

Det svarer til, at der i begyndelsen af 2021 er lidt over 5.000 ejerlejligheder til salg i Danmark, hvilket er det laveste niveau siden 2010. Er man i stedet på jagt efter et nyt sommerhus, er der lige under 4.900 til salg. Det er ligesom for de to øvrige boligtyper det laveste niveau siden 2010 og et fald på hele 43,2 procent sammenlignet med primo januar 2020. ”Særligt i efteråret 2020 tog salget af ejerlejligheder ekstra fart, og selvom salget af sommerhuse omvendt stilnede lidt af, var handelsaktiviteten fortsat noget højere end vanligt på denne tid af året. Så på trods af at der er sat flere boliger til salg end normalt, har det ikke været tilstrækkeligt til at overgå de usædvanligt mange salg. Og derfor er udbuddet faldet yderligere her ved indgangen til 2021,” siger Birgit Daetz. Købere skal være afklarede Er man boligkøber på udkig efter sit nye hus, ejerlejlighed eller sommerhus, er der dog ingen grund til at lade sig afskrække af de lave udbudstal. ”Det er ikke udbuddet på en given dag, der er afgørende for den enkelte køber, men snarere at der er noget at vælge imellem over længere tid. Og som før nævnt bliver der sat mange boliger til salg, så udvalget er reelt det samme som tidligere. Det aktuelt meget lave udbud er et udtryk for den høje hastighed, som der handles boliger med i øjeblikket. De nye boliger på markedet bliver solgt hurtigere end tidligere, og det betyder, at man som boligkøber skal være rimelig afklaret omkring sine ønsker, økonomi og behov, så man er klar til handle, når drømmeboligen viser sig,” forklarer Birgit Daetz.

Årlig ændring -21,6% Årlig ændring -25,2% Siden er lavet i Årlig ændring -43,2% samarbejde med

Hvad er dine forventninger til boligmarkedet i 2021? Jeg vurderer, at priserne fortsat vil stige lidt i 2021, men i en mindre voldsom grad som var tilfældet i specielt anden halvdel af 2020. Det skal ses i lyset af, at udbuddet er virkelig lavt, økonomien er bundsolid, forventninger til at renten fortsat vil være på et utrolig lavt niveau, mange af de kunder vi møder i dag har allerede solgt eller er lige ved at sælge bolig samt kundernes optimisme omkring fremtiden set i forhold til f.eks. jobsituationen. Jeg forventer ikke, at udbuddet af ejendomme vil stige særlig meget, hvilket derfor er med til at holde priserne oppe. Kort sagt - 2020 var et helt fantastisk år og 2021 bliver et usædvanligt godt år. Kan du begrunde hvilke områder, der er de mest attraktive i dit lokalområde? De mest attraktive områder er området omkring Strandvejen, fordi boliger med sundudsigt altid har været meget eftertragtede, og derfor også opnår de højeste salgspriser. Jeg tror, at det altid har været sådan. Områderne omkring Skovshoved og Taarbæk er virkelig eftertragtede, fordi der er nært og hyggeligt miljø, og derfor også meget ofte har meget høje m2 priser. Derudover har området omkring Dyrehaven i f.eks. Krathuskvarteret, altid været meget eftertragtet. Hvad differentierer jer ift andre mæglere i området? Vores force er, at vi er den største mæglerforretning i Charlottenlund/Klampenborg hvilket gør at vi er i dialog med rigtig mange købere og sælgere, og derfor har et meget bredt netværk, hvilket også gør, at en del af vores salg bliver solgt uden at komme i markedet. Vi er fagligt stærke og har 2 mæglere, som udelukkende håndterer lejligheder og qua vores mange års erfaringer med køb og salg i området har vi markedets stærkeste brand. Hvilke typer boliger forventer I, der bliver størst efterspørgsel efter i 2021? Det svar ligger i to dele: For det første er det både boliger med sundudsigt og boliger, som er totalistandsatte, der udgør de to typer, som uden tvivl vil være mest eftertragtede. Boligerne omkring Sundvejene er også særdeles eftertragtede. For det andet vil lejligheder med elevator og altan nærmest blive revet væk med det samme - for der er alt for få af den type lejligheder. Hvilke råd og anbefalinger vil du give til personer, der skal sælge deres ejendom? Vort bedste råd er rimelig enkelt - brug den sunde fornuft. Vurdér f.eks. om mægleren har kunder til ejendommen, og spørg måske ind til om mægleren har solgt lignende ejendomme og til hvilke priser, om man er nogenlunde enige om salgsprisen på ejendommen, og om den er rimelig i forhold med sammenlignelige salg.


8

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Indretningen skal gerne afspejle arkitekturen på en ejendom

“Pocket doors” sparer plads og giver en mere harmonisk indretning

INDRET MED LYSE FARVER Når man ankommer til indretningsarkitekten Christina Palm Svaneeng Mertzs private bopæl, bliver man allerede udefra imponeret af det smukke nybyggede landsted, der ligger i parklignende omgivelser og tager sig majestætisk ud med et smukt rundt springvand i forgrunden på den store gårdsplads. Nytænkt planløsning Christina og hendes mand erhvervede et gammelt nedlagt gartneri i Fredensborg for et par år siden og påbegyndte straks herefter det imponerende trelænget byggeri i 2017, som Christina selv har tegnet med respekt for områdets landlige omgivelser. Udefra minder ejendommen om en klassisk herregård med æstetiske detaljer på facaderne, men indeni rummer huset en nymoderne og anderledes planløsning med fokus på det moderne familieliv som både skal være praktisk og hyggeligt og samtidigt også med indlagt ”wow-effekt” flere steder. Ejendommen er bygget som et 1-planshus, da Christina mener, at det giver en nemmere hverdag med børn, når huset ikke er i flere plan. De to børns værelser ligger op til

køkkenalrummet og TV-stuen, så de trygt vil opholde sig på deres værelser, imens forældrene er i stuen. Christina forklarer hvordan hun som indretningsarkitekt ofte støder på udfordringer hos kunder, der har børn som ikke vil lege på deres værelser, fordi værelserne ligger ovenpå, og dermed for langt væk fra køkken og stue hvor forældrene opholder sig. Hun understreger derfor vigtigheden i den rigtige planløsning, så et hjem både opleves som trygt og praktisk: ”Da vi selv har mindre børn, var det vigtigt for mig at vores hjem skulle være praktisk og i et plan. Grundplanen er delt op således at indgang, stuer, køkken og spisestue er i et stort åbent alrum. Med børneværelser i den ene side af huset og forældresoveværelse i modsatte side. Alle andre rum såsom bryggers, gæsteværelse, legerum, walk-in closet er i kælderen, hvor vi har ekstra loftshøjde, så det ikke føles som en kælder”, forklarer hun. Imponerende entré Lige så snart man træder indenfor, fornemmer man straks at indgangen er husets midte og ønsket om at skabe

wow-effekt er allerede opfyldt utallige gange. Ligefrem for hoveddøren står et smukt dekoreret rundt solitairebord og hele rummet har en imponerende loftshøjde til kip. Resten af husets alrum ligger helt åbent til entréen og man har derfor straks kig på begge sider til husets stuer, samt til den åbne niveauforskydning ned til kælderen bagved det smukke solitairebord. Indretning afstemt efter arkitekturen Huset virker gennemgående harmonisk med den klassiske og elegante stil, der er holdt i bløde lyse nuancer, men stadig med rå detaljer som de lyse sisaltæpper med læderkanter og det rustikke spisebord. Christina forklarer, at det er vigtigt for hende at enhver indretning kan holde i mange år og at man ikke lader sig friste af korte moderigtige trends. Hun lægger stor vægt på arkitekturen for de hjem hun indretter, så hjemmet kommer til at fremstå i harmoni med husets arkitektur og sjæl. Uanset om det er det minimalistiske funkis hjem, patriciervillaen eller sommerhuset. Indretningen skal altid passe til husets arkitektur med fokus på behov og praktik.


9

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Rolige og bløde tekstiler får os til at slappe af, og det er ofte dét de fleste elsker ved at være på hotel

Udsigten placeres ved spisebordet Man fornemmer måske netop derfor også hurtigt at huset er anderledes indrettet end de fleste hjem. Hele Christinas tilgang til indretning er anderledes end mange andre, der typisk arbejder med boligindretning. Hun forklarer: ”Mange placerer stadigvæk stuen med udsigten til haven, hvor jeg mener at vi i dag opholder os mest i køkkenet og omkring spisebordet, og særligt når vi har gæster”, forklarer hun og fortsætter: ”Stuen bliver oftest brugt til at se TV, så man sidder reelt og kigger ind i en stor skærm og ikke ud på udsigten. Lyset fra haven kan også godt drille i TV skærmen, så derfor tegner jeg altid stuen mere inde i rummet”. Det er tydeligt at se og høre, at hun har arbejdet mange år med indretning, imens hun energisk fortæller videre: ”Vi (danskerne red.) bruger faktisk mere sjældent vores stue til gæster. Vi har tendens til at købe store sofaer, men vi kan ikke finde ud af at bruge dem til andet end at se TV med familien. Det er der en grund til, for selvom en sofa ofte er stor, så føles det faktisk meget intimt at dele den med andre end sine børn eller ægtefælle. Hvis man inviterer gæster til middag og skal have ’et glas’ inden middagen eller ’kaffe i det bløde’ efterfølgende og skal

Lænestole, puffer og mindre stole giver et godt flow rundt om sofabordet og danner rammen for hyggelig snak med gæster

KORT OM

CHRISTINA PALM SVANEENG MERTZ

Alder: 36 år Privat: Bor i Fredensborg med sin mand og 2 drenge på henholdsvis 7 og 9 år Beskæftigelse: Indretningsarkitekt, CEO/founder af Swanfieldliving ApS

dele sofa med en gæst, kan det godt virke en smule grænseoverskridende at skulle sidde knæ til knæ”. Adspurgt om hvad man kan gøre for at få en mere ”gæste-venlig” stue svarer hun: ”Hvis man ønsker at kunne bruge sin stue mere til gæster, er det vigtigt at have så mange individuelle siddepladser som muligt. Der skal helst være et flow hele vejen rundt om sofabordet. Således kan lænestole, puffer og mindre stole gøre enhver stue til en god gæstestue”. Skjulte detaljer Når man kigger rundt i huset, hæfter man sig især ved de mange detaljer huset har. Hvert rum har en gennemgående nedhængt stuk, der både rummer direkte og indirekte belysning samt en smart lille afskærmning til gardinstangen så stangen gemmes op under stukken. Om detaljerne forklarer Christina: ”En detalje i mine nybyggeriprojekter er skydedøre. Man vinder rigtig mange ekstra kvadratmeter ved at vælge skydedøre, da de ikke optager 1-2 m2 som en almindelig dør gør. Med skydedøre der forsvinder ind i væggen (også kaldet pocket doors) har man altid plads på begge sider af væggen til kon-

soller, skabe, skriveborde mv. helt op til dørhullet, som man måske ikke ville have ellers”. Hotelstemning i soveværelset I modsatte ende af alrummet træder man ind i forældresoveværelset, som med rette kan beskrives som Master Suiten. Rummet emmer af luksus med rolige farver og lækre tekstiler. Man fornemmer hurtigt, at soveværelset er højt prioriteret, hvilket Christina bekræfter og forklarer at det er dét rum som både hun og hendes mand trækker sig tilbage til efter en stresset hverdag, og samtidig det rum hvor hun kan være helt privat og slappe fuldstændigt af. ”Soveværelset er ofte det mest oversete rum jeg møder, når jeg er ude hos kunder. De fleste bruger tid og mange penge på det perfekte samtalekøkken, mens de ofte ’glemmer’ det rum i huset som ikke skal vises frem til gæster, nemlig soveværelset. Jeg synes personligt, at det er det allervigtigste rum i boligen. Hvis vi skal være gode og nærværende forældre og partnere, skal vi også huske at prioritere os selv”, afslutter hun.

Om: Siden 2014 har Christina drevet indretningsfirmaet Swanfieldliving, der beskæftiger sig med indretning af private hjem samt tegning, projektering af renoveringer af huse og nybyg i ind- og udland og følges af 100.000 følgere på sociale medier primært i Danmark, Mellemøsten, England og USA. Kendetegn ved indretningsstil: Christina er kendt for at lægge vægt på arkitektur og individuel indretning – med fokus på kundens behov, eksisterende møbler og budget. Hvor indretningen af drevet af psykologien af hvordan man lever i sit hjem og rummene skal være brugbare og anvendes i det daglige, ikke blot til pynt. Swanfieldliving’s fokus er symmetri og balance i tidløst design. Christina er en del af Boligens eksklusive Indretnings-ekspertpanel, og vil fremover en gang om måneden give gode råd og vejledning til indretning, styling, ombygning, nybyg mm. For mere inspiration: Se mere på instagram #Swanfieldliving eller kontakt Christina på info@swanfieldliving.dk


10

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Arkitek�egnede huse siden 1980

Hos os handler det ikke om at finde drømmehuset - det handler om at skabe det selv... Hos Lind & Risør skabes jeres drømmehus i tæt samarbejde med en af vores dyg�ge og erfarne arkitekter, som i sidste ende gør hele forskellen på et typehus og et drømmehus. Mere p plads handler nemlig ikke al�d om flere m² - men om hvordan man udny�er dem bedst muligt. Det handler om de kloge kvadratmeter. kvadr Her får I tegnestue og byggefirma under samme tag og der dermed et hus bygget i høj kvalitet med et gennemarbejdet og nøje udvalgt materialevalg fra anerkendte leverandører.

Jeppe Mosen Bjerg Arkitekt hos Lind & Risør A/S

Bes�l inspira�onsbog på vores hjemmeside

WWW.LR-HUS.DK

LIND & RISØR A/S � ERIK HUSFELDTS VEJ 9 � 2630 TAASTRUP � TLF. 43 32 20 00

Chris�an Stochholm Arkitekt hos Lind & Risør A/S


11

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LIEBHAVEREJENDOMME ARKITEKTTEGNET SOMMERHUS MED UGENERET UDSIGT TIL VANDET På toppen af en sydvendt skråning ligger dette sommerhus midt i det smukke, nordsjællandske landskab. Stilen i huset er yderst moderne og lysindfaldet fra de store vinduespartier er overvældende.

LIEBHAVEREJENDOMME Guldsmedebakken 20 Hundested

Kontant:.......... 8.249.000 Ejerudgift:................. 3.232

Bolig/Kld.:.......114/38 m² Grund:................. 1.750 m²

Opført:........... 2018 Strand:......... 3 min

Ønsker du mere information om dette skønne sommerhus eller har du en liebhaverbolig, du overvejer at sælge? Kontakt Danmarks eneste landsdækkende liebhavermægler på kontakt@lilienhoff.dk eller 70 22 12 35.

Rådhuspladsen 16, 1550 København V ∙ Marselis Tværvej 4, 8000 Aarhus C ∙ Filosofgangen 20, 5000 Odense C ∙ 70 22 12 35 ∙ lilienhoff.dk


12

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

/DUV=ROD+RQRU«

(MHQGRPVP¨JOHUH9DOXDU0'(

0RWKVYHM+ROWH

$UQHYDQJHQ+ROWH

$ 

'HQSHUIHNWHYLOOD (QXV¨GYDQOLJYHOE\JJHWRJJHQQHPW¨QNW SDO¨YLOODRSIºUWLPHQVW§UVWDGLJ IXQNOHQGHQ\(QVXSHUYHOIXQJHUHQGHSODQ OºVQLQJRJRSWLPDOWSODFHUHWS§JUXQGHQ 3ODFHUHWV§OHGHVDWGHUHUVROKHOHHIWHU PLGGDJHQRJKHOWWLOGHQVHQHDIWHQVROLKDYHQ EDJ6ºOOHUºGOLJJHUIUHGI\OGWRJVPXNWJUºQW LQGSDVVHWLGHJDPOHVNRYH(QRDVHIRUGLJGHU GUºPPHURPDWERIUHGI\OGWOLJHYHGVNRYHQ

/SRXERXTVMW 9HFIXEPMRK )NIVYHKQH &VXRXYINYHK +VYRH &SPMKO©PHIV 6YQZ©VIPWIV 3TJ»VX 7EK /SRXEOX

'

$UNLWHNWHQVYLOODLIRUVNXGWHSODQ

    Qu Qu    

/SRXERXTVMW 9HFIXEPMRK )NIVYHKQH &VXRXYINYHK +VYRH &SPMKO©PHIV 6YQZ©VIPWIV 3TJ»VXSQF 7EK /SRXEOX

6S¨QGHQGHYLOODLIRUVNXGWHSODQGHUVPXNW IºOJHUGHQVNU§QHQGHJUXQG9LOODHQHURSIºUWL VRPEROLJIRUDUNLWHWNWHQVHOYRJGHUHU PDVVHUDIÏ€RWWHGHWDOMHUVRPIHNVKºMWVLGGHQGH RYHQO\VRJHWVNºQWVWRUWNºNNHQDOUXPGHUVRP KMHUWHWLKXVHWVDPPHQELQGHUºYUHRJQHGUH SODQ+HUXGRYHUUXPPHUKXVHWY¨UHOVHUWR EDGHY¨UHOVHUYDVNHUXPELEOLRWHNVJDQJPHG SHMVRJHQSUDJWIXOGVWXH

7RYHVYHM+ROWH

    Qu Qu    

9HVWUH3DUDGLVYHM+ROWH

'

)UHGI\OGWRJJUºQWEHOLJJHQGHS§VWRU JUXQGL6ºOOHUºGS§NYP 0HJHWURPDQWLVNRJοQWDUNLWHNWWHJQHWYLOODS§ NYPVDPWIXQNWLRQHON¨OGHUS§NYP (QRUPHURGRGHQGURQVN¨PSHJU¨VSO¨QHRJ HJHQOLOOHVNRY0HQGHQVWRUHJUXQGYLOQRN WLOWU¨NNHHQGQXπHUHVRPGUºPPHURP PXOLJKHGHQIRUDWE\JJHWLOE\JJHRPHOOHU E\JJHKHOWQ\W0DWULNOHQHUSODFHUHWKHUIRU HQGHQDI7RYHVYHMPLGWLGHWVNºQQHODQGVNDEL 6ºOOHUºG1DWXUSDUN(WKHOWV¨UOLJWVWHGDWERKHU PHOOHPEDNNHURJVºHURJJUºQQHVNRYH

/SRXERXTVMW 9HFIXEPMRK )NIVYHKQH &VXRXYINYHK +VYRH &SPMKO©PHIV 6YQZ©VIPWIV 3TJ»VXSQF 7EK /SRXEOX

    Qu Qu    

'

6M¨OFKDUPHRJWRWDOWQ\UHQRYHUHW  +VºQGDJGNO ‡ %\Q¨USODFHULQJRJDOOLJHYHOPHOOHPGHVPXNNH VNRYRPU§GHUYHG6ºOOHUºG.LUNHVNRY6ºOOHUºG 6º*HHOVVNRY5XGHVNRY)XUHVºHQRJ6ºOOHUºG 1DWXUSDUN*§DIVWDQGWLO+ROWH6WDWLRQRJ+ROWH 0LGWSXQNW8DOPLQGHOLJWJHQQHPIºUWUHQRYHULQJ KYRUVHOYGHPLQGVWHGHWDOMHUHUVPXNWDIVOXWWHW 9LOODHQE\GHUS§VWXHUHQVXLWH§EHQ IRUELQGHOVHWLOGHWNºNNHQIUD8QRIRUPGHUGºU XGWLOKDYHQWHUUDVVHQbb

/SRXERXTVMW 9HFIXEPMRK )NIVYHKQH &VXRXYINYHK +VYRH &SPMKO©PHIV 6YQZ©VIPWIV 3TJ»VXSQF 7EK /SRXEOX

    Qu Qu    

('&/DUV=ROD+RQRU« 6ºOOHUºGYHM +ROWH 

'HWKDQGOHURPDWJºUHVLJXPDJH


13

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

/DUV=ROD+RQRU«

(MHQGRPVP¨JOHUH9DOXDU0'(

&

(

&

3RSSHO$OOH%šYHUºG+ROWH

6ºOOHUºGYHM6ºOOHUºG+ROWH

(JKROPVYHM$9LUXP

3RSSHO$OO«HUHQοQOLOOHEXJWHWYLOODYHMPHGIRUWRUYHLJU¨VRJQ¨VWHQ LQJHQWUDοNXGRYHUQDERHUQH9LOODHQEOHYRPRJWLOE\JJHWIRUVP§ §UVLGHQRJIUHPVW§UPHJHWO¨NNHUWRJYHOKROGW6HUVWDGLJVWRUWVHW Q\LVWDQGVDWXGPHGοQHPDOHGHIDFDGHUYLQGXHVSDUWLHUVDPWQ\H YLQGXHU /SRXERXTVMW  +VYRH Qu 9HFIXEPMRK  &SPMKO©PHIV Qu )NIVYHKQH  6YQZ©VIPWIV  &VXRXYINYHK  3TJ»VXSQF  7EK  /SRXEOX 

1XXGE\GHVHQDIGHVPXNNHJDPPHOGDJVYLOODHUS§6ºOOHUºGYHMPHG GHPDMHVW¨WLVNHKºMHYHMWU¨HUšYHUVWS§EDNNHQLGHWJDPOH6ºOOHUºG YHG6ºOOHUºG.URRJ.LUNHVDPW.LUNHVNRYHQ3§KMºUQHWDIGHQOLOOH OXNNHGHYLOODYHM6WUXHQVHH$OOH

(QHVW§HQGHVNºQEHOLJJHQKHGKHUIRUHQGHQDIOXNNHWYLOODRPU§GH GLUHNWHWLO*HHOVVNRY'HWWHKDOYHGREEHOWKXVIUHPVW§ULQGE\GHQGHRJ LQGÏ€\WQLQJVNODUW,VWXHSODQHUGHUNºNNHQDOUXPJHQQHPO\VWIUDE§GH V\GRJQRUG'HUHUWRVWRUHY¨UHOVHUVDPWEDGHY¨UHOVHRJ EU\JJHUVI\UUXP(QGYLGHUHVRYHY¨UHOVHPHGHJHWEDGHY¨UHOVH /SRXERXTVMW  +VYRH Qu 9HFIXEPMRK  &SPMK Qu )NIVYHKQH  6YQZ©VIPWIV  &VXRXYINYHK  3TJ»VX  7EK  /SRXEOX 

%LOOHGVNºQYLOODPHGVPXNKDYH

730+8

+LVWRULVNYLOODIUDºYHUVWS§6ºOOHUºGYHM

/SRXERXTVMW 9HFIXEPMRK )NIVYHKQH &VXRXYINYHK 7EK

    

730+8

+VYRH &SPMKO©PHIV 6YQZ©VIPWIV 3TJ»VXSQF /SRXEOX

Qu Qu   

,QGπ\WQLQJVNODUEROLJGLUHNWHWLOVº

730+8

+TWW^LJSIJ§WRJIXTQLYJGTQNLJW

(

*ºQJHWRIWHQ7UºUºG9HGE¨N

3HUIHNWIDPLOLHYLOODPHGXGVLJWWLOVNRY

%HOLJJHQGHS§VNºQEºUQHYHQOLJYLOODYHMKHOHY¨UHOVHUSHUIHNWWLO GHQVWRUHIDPLOLH6WRUHO\VHVWXHUGLUHNWHWLOV\GYHVWYHQGW WHUUDVVHPLOMºbbEDGHY¨UHOVHUGHMOLJWO\VWNºNNHQPHGVSLVHSODGV1HP SDUNHULQJOLJHYHGKXVHWPHGGREEHOWFDUSRUW

/SRXERXTVMW 9HFIXEPMRK )NIVYHKQH &VXRXYINYHK 7EK

    

730+8

+VYRH &SPMK 6YQZ©VIPWIV 3TJ»VX /SRXEOX

Qu Qu   

)VHIXHMRFSPMK WSQZSVIW QERKIO»FIVI PIHIVIJXIV#

&

6NRGVERUJSDUNHQ796NRGVERUJ

VDOJUDGHUVšUHVXQGVXGVLJW

9HOLQGUHWWHWRJGHMOLJOHMOLJKHGLGHWHIWHUWUDJWHGH6NRGVERUJSDUNHQ /HMOLJKHGHQOLJJHUS§VDOPHGVNºQQHVWRUHDOWDQHUGHUJLYHUKKY JUDGHUVXGVLJWRYHUšUHVXQGRJXGVLJWRYHUVNRYHQGHUOLJJHUOLJH EDJHMHQGRPPHQK«UNDQGXDOWLGοQGHHQSODGVLVROHQ

/SRXEOXSWLZMWHYSZIVZINIVEXW©PKIHMR FSPMK7EPKWTVMWIVRIIVL»NISKPMKKIXMHIVRI OSVXI3KQ¨WOIZMEPPIVIHILEVO»FIVIRM ZSVIWOEVXSXIO#

'

/SRXERXTVMW 9HFIXEPMRK )NIVYHKQH &VXRXYINYHK 7EK

    

730+8

&SPMK 6YQZ©VIPWIV 3TJ»VX /SRXEOX

Qu   

&

(

6ºOOHUºG3DUNVW'ºUOHMO6ºOOHUºG+ROWH

)\UUHYDQJ9LUXP

%DNNHIDOGHW*O+ROWH+ROWH

,QGO\WQLQJVNODUY¨UVWXHOHMOLJKHGL6ºOOHUºG3DUN*RGIRUKDYHRJ GLUHNWHXGJDQJWLOGHMOLJKDYHWU¨WHUUDVVH,QGHK(QWU«9¨UHOVH 6SLVHNºNNHQPHGKYLGHHOHPHQWHUGHWQDWXUOLJHVDPOLQJVSXQNWL OHMOLJKHGHQ'HMOLJVWRUVWXHPHGXGJDQJWLOOLOOHKDYHQ

9HOKROGWRJGHMOLJWU¨NNHKXVLGHQHIWHUWUDJWHGHEHE\JJHOVH +ROPHSDUNHQL9LUXP+XVHWLQGHKROGHU9LQGIDQJRJοQHQWU«PHG WUDSSHWLOVDORJWLON¨OGHUHWDJHQ3¨QWRJYHOIXQJHUHQGHNºNNHQ PHGK\JJHOLJVSLVHSODGV/\VRJGHMOLJYLQNHORSKROGVVWXHPHGXGJDQJ WLOHQVWRUWU¨WHUUDVVH /SRXERXTVMW  +VYRH Qu 9HFIXEPMRK  &SPMKO©PHIV Qu )NIVYHKQH  6YQZ©VIPWIV  &VXRXYINYHK  3TJ»VX  7EK  /SRXEOX 

(MHQGRPPHQLQGHKROGHU6WRUHQWU«PHGWRLOHWRJDGJDQJWLOWRDI KXVHWVY¨UHOVHUVDPWNºNNHQHWRJKXVHWVWRVWXHUVDPWQHGJDQJWLO XQGHUHWDJHQ)UDVSLVHVWXHQοQGHUPDQEODNRQWRUEDGHY¨UHOVHRJ IRU¨OGUHDIGHOLQJHQPHGZDONLQFORVHW

3UDJWIXOGOHMOLJKHGPHGKDYHXGJDQJ

/SRXERXTVMW 9HFIXEPMRK )NIVYHKQH &VXRXYINYHK 7EK

    

730+8

&SPMK 6YQZ©VIPWIV 3TJ»VX /SRXEOX

6NºQWU¨NNHKXVL9LUXP+ROPHSDUNHQ

Qu   

730+8

&

6WRUIDPLOLHYLOODLJUºQQHRPJLYHOVHU

/SRXERXTVMW 9HFIXEPMRK )NIVYHKQH &VXRXYINYHK 7EK

    

730+8

+VYRH &SPMKO©PHIV 6YQZ©VIPWIV 3TJ»VX /SRXEOX

Qu Qu   

$ 

&

5XGHVºYHM+ROWH

/DQJHEMHUJWY1¨UXP

1¨UXPJ§UGVYHM.1¨UXP

9LOODHQLQGHKROGHUbbLPSRVDQWKDOOJ¨VWHWRLOHWNRQWRURSKROGVVWXHRJ VSLVHVWXHDIGHOLQJL«WKDOY§EHQWEU\JJHUVEºUQHY¨UHOVHU IRU¨OGUHVRYHY¨UHOVHZDONLQFORVHWRJEDGHY¨UHOVH,XQGHUHWDJHQHU GHUWHNºNNHQEDGHY¨UHOVHUNRQWRUJ¨VWHRJWHHQDJHUXP

)ORWLVWDQGVDWO\VY¨UHOVHVLGHQHIWHUWUDJWHGHHMHUIRUHQLQJ(JHYDQJ 6\GKHUHUE§GHHOHYDWRUVWRUGHMOLJDOWDQPHGVNºQXGVLJWRYHUGHW VWRUHJUºQQHRPU§GH'HW'DQVNH6FKZHL]6WRUVSLVHIRUVWXHPHG §EHQIRUELQGHOVHWLOHWÏ€RWNºNNHQ.¨PSHVWXHPHGYLQGXHULKHOH HQGHY¨JJHQ /SRXERXTVMW  &SPMK Qu 9HFIXEPMRK  6YQZ©VIPWIV  )NIVYHKQH  3TJ»VX  &VXRXYINYHK  /SRXEOX  7EK 

5¨NNHKXVHWIUHPVW§UVWDGLJKHOWVRPQ\W,VWXHSODQHUGHUIRUVWXH JDUGHUREHSODGVRJVWRUWNºNNHQPHGHWSDUWULQQHGWLOVSLVHVWXH KYRUIUDGHUHUXGJDQJWLOWHUUDVVHRJJU¨VSODQH'HUHUO¨NNHUW EDGHY¨UHOVHVDPWGHSRWUXPRJWUDSSHUYLGHUHRSWLOHWDJHUQH

.¨PSHYLOODFHQWUDOWEHOLJJHQGHS§OXNNHW YLOODYHM

/SRXERXTVMW 9HFIXEPMRK )NIVYHKQH &VXRXYINYHK 7EK

    

730+8

+VYRH &SPMKO©PHIV 6YQZ©VIPWIV 3TJ»VX /SRXEOX

Qu Qu   

6WRUY¨UHOVHVDOWDQHOHYDWRURJVNºQXGVLJW

730+8

7RSO¨NNHUW7RZQKRXVHIUD

/SRXERXTVMW 9HFIXEPMRK )NIVYHKQH &VXRXYINYHK 7EK

    

730+8

+VYRH &SPMK 6YQZ©VIPWIV 3TJ»VX /SRXEOX

Qu Qu   

('&/DUV=ROD+RQRU« 6ºOOHUºGYHM +ROWH #HGFGN

'HWKDQGOHURPDWJºUHVLJXPDJH


14

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

‡&)28,97 1)(8-01)0(-2+ y %01):).&y,)00)694

)<2)67:).y/0%14)2&36+

*ERXEWXMWOFIPMKKIRLIHM,IPPIVYT

,]KKIPMKXLYWQIHQERKIQYPMKLIHIV

:IPOSQQIRXMPHIRRIJERXEWXMWOIZMPPEJVE FIPMKKIRHIMLNIVXIXEJ,IPPIVYT,IVJ§V -IRGLEVQIVIRHIZMPPET§QQ O¨PHIVQIHHIVXMPLºVIRHIWN¨PSKGLEVQIM JSVQEJLºNXXMPPSJXIXWXYOSKVSWIXXIVSKIR VMKXMKL]KKIPMKLEZIT§IRQIKIXWXMPPISK L]KKIPMKZIN+VYRHIRFVIHIVWMKT§Q

:-00% /328%2846-7 ).)69(+-*8)6461( 9(&)8%0-2+ &698832)883 )/7/0).)69(+-*8)6 7%+

    )2)6+-1Â&#x2C6;6/)*

7XMPPISKXV]KZMPPEZINM7OSZWLSZIHIREJHI QIWXIJXIVXVEKXIHIZINIM7OSZWLSZIH :MPPEIRJVEIVT§QQO¨PHIV SKLEVKERWOIOSVXEJWXERHXMPFPERHXERHIX 'LEVPSXXIRPYRHWOSZ7OSZWLSZIHLEZR7OSZW LSZIH7OSPIHEKMRWXMXYXMSRIVSK3VHVYT7XEXM SR+VYRHIRFVIHIVWMKSZIVQ

:-00% /328%2846-7 ).)69(+-*8)6461( 9(&)8%0-2+ &698832)883 )/7/0).)69(+-*8)6 7%+

 )2)6+-1Â&#x2C6;6/)*

Â&#x2021;&)28,97

Â&#x2021;&)28,97

1)(8-01)0(-2+ Hy

1)(8-01)0(-2+ y

,3:1%6/7:).y',%60388)2092(

*36892:).y',%60388)2092(

*ERXEWXMWOP]WSKMRHF]HIRHIJEQMPMIZMPPE

*ERXEWXMWOP¨OOIVXSKR]F]KKIXPYOWYW

&IPMKKIRHIMWXMPPIFºVRIZIRPMKXOZEVXIVQIP PIQ)VQIPYRHIRSK&IVRWXSVJJWTEVOIRPMKKIV HIRRIWQYOOIZMPPEJVE3ZIVEPXJVIQXV¨ HIVLYWIXMIRYW¨HZERPMKKSHWXERHSKIVST PEKXXMPFºVRIJEQMPMIR,YWIXT§OZQ OZQO¨PHIVIVSQOVERWIXEJIRXIVVEWWI T§OZQ+VYRHIRIVOZQ

  

:-00% /328%2846-7 ).)69(+-*8)6461( 9(&)8%0-2+ &698832)883 )/7/0).)69(+-*8)6 7%+

    )2)6+-1Â&#x2C6;6/)(

,IVJ§VHYIRYRMOFIPMKKIRLIHWEQQIRLSPHX QIHIXLYWWSQTEWWIVTIVJIOXXMPHIRXVEZPI FºVRIJEQMPMI,ZMWHYPIHIVIJXIVIXLYWQIH P]WSKPYJXW§IVHIXXILYWT§QF]KKIXM HIXVMKXMKIJSVHMKHIXPMKKIVTIVJIOXJSV WSPIRW§HYEPXMHLEVQEWWIVEJWSPP]W(IRRI JMRIINIRHSQPMKKIVT§IRQKVYRH

:-00% /328%2846-7  ).)69(+-*8)6461(  9(&)8%0-2+  &698832)883  )/7/0).)69(+-*8)6 7%+ )2)6+-1Â&#x2C6;6/)%

',%60388)2092(/0%14)2&36+ Z%VRI7OEJHVYT

0MRHIK§VHWZIN% 'LEVPSXXIRPYRH GLEVPSXXIRPYRH$LSQIHOyJEGIFSSOGSQLSQI'LEVPSXXIRPYRH 8PJ Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen


15

ANNONCETILLร†G OG SPONSORERET INDHOLD

7',-11)01%227:).y/0%14)2&36+

2]VIRSZIVIXPYOWYWPMIFLEZIVFSPMKTยง FIHWXIFIPMKKIRLIH

2YYHF]HIWHIRRILยบNXLยจZIXINIRHSQQIRSTJยบVXM7GLMQ QIPQERRWZINIRWXMPPIZINTยงFIHWXIFIPMKKIRLIHM/PEQTIRFSVK 7GLMQQIPQERRWZINFPIZKIRRIQKVMFIRHIVIRSZIVIXSKSQF]KKIX MQIHYHKERKWTYROXMSQKMZIPWIVRIWEVOMXIOXYVSKWOE FIIROEVEOXIVMWXMWOOPEWWMWOJVIQXSRMRK:MPPEIRWWXYIIXEKIF]HIV FPERHXERHIXTยงOยจQTIOยบOOIREPVYQQIHQYPMKLIHJSVWITEVEX EJHIPMRK/ยบOOIRIXIVLยงRHPEZIXSKQIHXETTIHIIKIXVยจWWOYJJIV

FEKEPPIJ]PHRMRKWPยงKIVRI)RHZMHIVIEHKERKXMPWTMWIWXYIRXIVVEWWIV WEQXXMPHIRWXSVIWXYIQIHIRPSJXWLยบNHITยงQIXIV(IVIVJVE LSZIHXVETTIREHKERKXMPWEPIRWSQFPEVYQQIVZยจVIPWIVWEQX XSFEHIZยจVIPWIV,YWIXWYRHIVIXEKIIVJERXEWXMWOรกQIHLยบNXXMPPSJ XIXSKKYPZZEVQISZIVEPX7XSVPSYRKISKWXSVXP]WXJMXRIWWVYQ(M VIOXIEHKERKXMPHIRYRHIVNSVHMWOIKEVEKIQIHTPEHWXMPFMPIV(IR YRMOOIZMPPETยงQQOยจPHIVPMKKIVTยงIRQKVYRH

:-00% /328%2846-7 ).)69(+-*8)6461( 9(&)8%0-2+ &698832)883 )/7/0).)69(+-*8)6 7%+

    )2)6+-1ยˆ6/)&

',%60388)2092(/0%14)2&36+ Z%VRI7OEJHVYT

0MRHIKยงVHWZIN% 'LEVPSXXIRPYRH GLEVPSXXIRPYRH$LSQIHOyJEGIFSSOGSQLSQI'LEVPSXXIRPYRH 8PJ Ejendomsmรฆglerkรฆde for Danske Bank koncernen


16

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

K & CO Bolig | Jægersborg Allé 6 | Charlottenlund | Telefon 3961 6162 www.kco.dk | info@kco.dk | v/ Kim Søndergård, Ejendomsmægler MDE

NYHED Knt. pris

kr. 16.500.000

Udb.

kr.

825.000

Brutto

kr.

64.442

Netto

kr.

58.042

Ejerudgift kr.

9.471

Bolig

m2

192

Kælder

m2

106

Grund

m2

793

Vær./Stuer

4/2

Antal plan

3

Byggeår

1943

Sagsnr.

Vilhelmshåbsvej 1 | Charlottenlund I hjertet af Charlottenlund kan I nu flytte ind i denne store, smukke villa på 298 etagemeter. Her er tale om et hjem, der i den grad henvender sig til den kræsne køber, som ikke vil gå på kompromis med hverken bolig, indretning eller beliggenhed.

K2020184

Ejd. type

Villa

Energimærke

C

Åbent hus søndag kl. 13.20 - 13.50

NYHED Knt. pris

kr. 13.995.000

Udb.

kr.

700.000

Brutto

kr.

54.667

Netto

kr.

49.237

Ejerudgift kr.

7.116

Bolig

m2

138

Grund

m2

157

Vær./Stuer Antal plan Byggeår

Ved Ørehøj 10 | Hellerup Helt suverænt og unikt enderækkehus på 160 etagemeter, midt i Hellerups smukkeste oase. Rækkehuset er i 2 plan fra 1984. Det er første gang denne del af Ved Ørehøj bliver udbudt til salg. Smukt beliggende i lukket område, tæt på Strandvejens handelsmiljø og Øresund.

”Bolighandel med kant”

”Vi tilbyder Solgt eller Gratis”

”Uforpligtende “Nyt” team fuld ogaf helt gratis kvalitet salgsvurdering” og dynamik

4/2 2 1984

Sagsnr.

K2020175

Ejd. type

Rækkehus

Energimærke

B

Åbent hus søndag kl. 13.10 - 13.30

”Ring venligst 3961 6162”


17

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

K & CO Bolig | Jægersborg Allé 6 | Charlottenlund | Telefon 3961 6162 www.kco.dk | info@kco.dk | v/ Kim Søndergård, Ejendomsmægler MDE

NYHED Knt. pris

kr. 19.500.000

Udb.

kr.

Brutto

kr.

76.143

Netto

kr.

68.969

Ejerudgift kr.

7.910

975.000

Bolig

m2

Kælder

m2

205 68

Grund

m2

709

Vær./Stuer

7/3

Antal plan

3

Byggeår

1928

Sagsnr.

Sommervej 15 | Charlottenlund 273 etagekvm. gennemrenoveret palævilla med hele 7 vær. og alverdens herskabelige detaljer på prima adresse, i Årstidskvarteret den skønne Sommervej. Her får I moderne komfort og luksus, herskabsstilens historiske vingesus, et imponerende veludnyttet og harmonisk boligareal, samt dejlig solrig have.

K2020186

Ejd. type

Villa

Energimærke

E

Åbent hus søndag kl. 12.30 - 13.00

NYHED Knt. pris

kr. 23.800.000

Udb.

kr.

Brutto

kr.

1.190.000 92.923

Netto

kr.

83.697

Ejerudgift kr.

12.567 205

Bolig

m2

Kælder

m2

35

Grund

m2

672

Vær./Stuer

5/2

Antal plan

Strandvejen 288A | Klampenborg Luksuriøs strandvejsvilla på 238 etagemeter i første række til vandet. Gennemrenoveret og smagfuldt indrettet med materialer i højeste kvalitet og en beliggenhed som ganske enkelt ikke fås bedre. Så enkelt kan denne pragtfulde villa præsenteres.

”Bolighandel Charlottenlund med kant”

”Vi tilbyder Solgt Gentofte eller Gratis”

”Uforpligtende og helt Hellerup gratis salgsvurdering”

3

Byggeår

1899/1927

Sagsnr.

K2020176

Ejd. type

Villa

Energimærke

Fremvisning efter aftale

”Ring venligst Klampenborg 3961 6162”

C


18

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

K & CO Bolig | Jægersborg Allé 6 | Charlottenlund | Telefon 3961 6162 www.kco.dk | info@kco.dk | v/ Kim Søndergård, Ejendomsmægler MDE

NY PRIS Knt. pris

kr. 10.950.000

Knt. pris

Udb.

kr.

550.000

Udb.

kr.

700.000

Brutto

kr.

42.775

Brutto

kr.

54.667

Netto

kr.

38.425

Netto

kr.

49.108

Ejerudgift kr.

6.024

Ejerudgift kr.

9.417

Bolig

m2

188

Altan

m2

69

Kælderrum

Det er svært ikke, at blive i godt humør over boligen og rammerne omkring denne bolig. Så oplev den og det ved selvsyn - du vil blive mødt af en flot og moderne lys luksusbolig i 2 plan. Lejligheden er beliggende på 6. og 7. etage, hvor der er masser af udsigt over vand og by.

2017

Sagsnr.

K2020152 Ejerlejlighed

Energimærke

A2015

Åbent hus søndag kl. 13.00 - 14.00

254 Ja 4/3

Antal plan

1

Byggeår

2

Byggeår

m2

Vær./Stuer

4/2

Antal plan

kr. 13.995.000

Altan

Ja

Vær./Stuer

Ejd. type

Bolig

Ja

Elevator

Martin Luther Kings Vej 17, 6. 2. | Engholmene, Kbh SV

TILBUD ØNSKES

1882

Sagsnr. Ejd. type

Dag Hammarskjölds Allé 1A, 2. | København Ø Mulighedsrig herskabslejlighed med 254 kvadratmeter, solrig altan og udsigt over Oslo Plads. Elegant ejendom fra 1882, som er kendetegnet ved en imponerende detaljerigdom og høj kvalitet, uanset hvor blikket rammer. Bl.a. 5 stuer en suite, pejsestue, køkken med viktualierum, badevær. og gæstetoilet.

K2020166 Ejerlejlighed

Energimærke

D

Åbent hus søndag kl. 12.20 - 12.40

MÅ VI OGSÅ SÆLGE DIN BOLIG? FÅ DIN PERSONLIGE EJENDOMSMÆGLER

Hos os er det den samme ejendomsmægler som vurderer, fremviser og sælger, hvis du ønsker det? Udgangspunktet er altid 100% i den enkelte kundes ønsker og behov. Vi får kun de boliger til salg, vi har gjort os fortjent til. Vi er ikke en del af et fi nansielt supermarked og derfor ikke interesseret i, hvilken bank du bruger, hvor du er forsikret eller hvilken pensionsordning du har – Vi har kun fokus på dit salg.

NYHED Knt. pris

kr. 6.295.000

Udb.

kr.

315.000

Brutto

kr.

24.625

Netto

kr.

22.176

Ejerudgift kr.

3.144

Bolig

m2

66

Grund

m2

33

Vær./Stuer Antal plan Byggeår Sagsnr.

Strandvejen 289 | Charlottenlund Fuldstændig enestående bolig, der uden overdrivelse virker betydeligt større end de oplyst kvm. Nyt køkken-/alrum med god skabsplads, egetræsgulve med varme, smuk trappe til 1. sal., sovevær/stue, fint badevær. med vaskemaskine/ tørretumbler. På 2. sal er der et værelse/kontor mere.

”Bolighandel med kant”

Ejd. type

Må vi også sælge din bolig, så kontakt os venligst på 3961 6162 | info@kco.dk eller kig forbi vores andet ”hjem”. De bedste hilsner K & CO Bolig

2/1 3 1890 K2020182 Villa

Energimærke

Åbent hus søndag kl. 13.40 - 14.00

”Vi tilbyder Solgt eller Gratis”

Claus Lillelund 4030 2400 | cl@kco.dk

Lise Hagelund 2240 6262 | hl@kco.dk

”Uforpligtende “Nyt” team fuld ogaf helt gratis kvalitet salgsvurdering” og dynamik

Kim Søndergård 2022 8811 | ks@kco.dk

”Ring venligst 3961 6162”


19

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Nybyg på Sjælland? Mød din lokale byggerådgiver. Tlf. 75 62 43 00

NYBYGGERI Nybyg 2021? Mød din lokale byggerådgiver Book et møde online eller ved fremmøde. Det er op til dig. Få råd, svar og nybyggertips.

Gratis.

Vi har tid, når du har tid Milton Huse har nybyggede inspirationshuse over alt i Danmark herunder et smukt udvalg på Sjælland. Tjek adresser på miltonhuse.dk/inspirationshuse, og book en eksklusiv 1:1 fremvisning hos din lokale Milton Huse byggerådgiver på tlf. 7562 4300.

materialevalg og så har vi gjort lidt ekstra ud af indretningen, så du hurtigt kan se, hvordan der bliver plads til sofaen, det store spisebord eller hvordan du skaber en rød tråd fra rum til rum. Nup alle de nyeste idéer, og få en snak med en professionel byggerådgiver. Vi glæder os til at se dig.

I et Milton Inspirationshus får du nyeste idéer til dit eget næste hjem. Du vil opleve forskellige bud på arkitektur, design, planløsninger,

Nybyggerinspiration bragt til døren? Bestil nyeste inspirationsmagasin på miltonhuse.dk – det er gratis.

Inspiration? Tjek facebook.com/miltonhuse, Instagram og miltonhuse.dk eller ring til os på tlf. 7562 4300


20

ANNONCETILLÃ&#x2020;G OG SPONSORERET INDHOLD


21

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

39

kø b

saf Salg tal et e er er r i fu alle ld red gan eu g nd ers

kre vet

Jernalderen SENIORBOFÆLLESSKABET

Se meget mere på www.jernstoeberiet.dk Salg og information danbolig Holbæk Ahlgade 24, 4300 Holbæk · Tlf: 59 44 11 12

– andelsboliger for modne mennesker

JERNSTØBERIET I HOLBÆK Kan du forestille dig at bo i en af andelslejlighederne i det nybyggede og veldisponerede seniorbofællesskab, Jernalderen, der siger goddag til godt naboskab og nye bekendtskaber? Hverdagen i Jernalderen er skabt til at opnå livskvalitet via bofællesskabet med ligesindede, som også har valgt seniorlivet bag parcelhus-hækken fra. Målgruppen er modne mennesker over 50 år uden hjemmeboende børn. KORT OM JERNALDEREN • 71 veldisponerede lejl. fra 66 til 96 m • Flere planløsninger at vælge mellem • Tæt på fjord og centrum • Lounge med grøn oase • Gæsteværelser • Tagterrasser med væksthuse • Fælles balkoner • 886 kvm fællesarealer • Andelsindskud fra kr. 664.000 – 944.000 • Boligafgift fra kr. 5.993 – 8.525

50+ Fællesskab som livsform


22

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LIEBHAVERI NYBYGGERI ARKITEKTUR

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SØNDAG 10.01.2020

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

MODERNE ARKITEKTTEGNET NYBYG MED PLADS TIL HYGGE

Få inspiration til eksklusiv indretning

Vild prisudvikling på projektlejligheder

Mød en ejendomsmægler

LÆS MERE SIDE 8-9

LÆS MERE SIDE 6-7

LÆS MERE SIDE 7

Kontakt annoncesalg Leo Smidt tlf. 2545 6088 - leo@partnermedier.dk Lasse Thorup tlf. 2545 4638 - lassethorup@partnermedier.dk

FØR DU MØDER PRINSEN PÅ DEN HVIDE HEST, DER HAR TO BØRN OG ET TRÆHUS LIDT UDENFOR YSTAD AND ALL THAT JAZZ.

SPRITNYE LEJLIGHEDER I PRISVINDENDE OG BÆREDYGTIGT BYGGERI, TÆT PÅ BY OG NATUR. MED ELLER UDEN MØBLER. Skovbrynet Lyngby består af lejligheder, studieboliger og en lang række udendørs fællesfaciliteter i naturskønne omgivelser. Find din bolig nu: skovbrynetlyngby.dk/lejlighederne Skovbrynet 2-24, 2800 Kgs. Lyngby


ANNONCETILLÃ&#x2020;G OG SPONSORERET INDHOLD

23


24

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

IVAN ELTOFT NIELSEN

Uden drømme mister vi evnen til at nytænke virkeligheden 2020 blev et stort år for danskere, som drømte om at skifte bolig. Året viste, at virkeligheden er vigtig, men også, at den kan drømmes væk i nytænkning. Vi siger tak for et godt år og ønsker kunder og samarbejdspartnere

Godt Nytår

KBH. & FRB. TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

DET GRØNNE OMRÅDE TLF. 32 42 28 00

NORDSJÆLLAND TLF. 70 70 20 05

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

RØRVIG TLF. 70 20 21 05

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

ROSKILDE TLF. 70 20 20 05 •

Profile for partnermedier

Boligen 10/1 2021  

Boligen 10/1 2021