Boligen

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SØNDAG 09.05.2021

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

FRITIDSHUSE

STORT SÆRTEMA OM

PROJEKTER

SALGET AF NYBYGGEDE LEJLIGHEDER STIGER Læs mere side 6

FJORDHUSET – MODERNE OG STILRENT SIDEN 1976

OM FRIHED DRØMMEN rundt året DANSK E

FRITID SHUSE

e ønn 7 sk njer gnli desi d din stil

Fjordhuset 115

– fin

os umage hvordan vi gør DELØFTER VORES 5 KUN

DS

MERE PLA GER VORES VI UDVÆL TRÆ EFTER

S NÆRHEDET PRINCIPP

all Larsen Familien Thornd ien får luft i økonom med udlejning

OPLEV 12 FORSKELLIGE F FRITIDSHUSE PÅ 4 UDSTILLINGER Kig forbi og hent det nye inspirerende magasin eller book personligfremvisning på ebk.dk

21142

-QVYKO\ZL[ LY LU U`MVY[VSRUPUN HM KL[ RSHZZPZRL ÄZRLYO\Z +LZPNUL[ [PS KPN KLY NLYUL ]PS Z¤[[L KP[ WLYZVUSPNL WY¤N Wr PUKYL[UPUNLU TLK \UPRRL VN ÅLRZPISL TVK\SLY +L[ Z[VYL VN rIUL R¥RRLUHSY\T IPUKLY O\ZL[ ZHTTLU /LY MrY K\ L[ ZR¥U[ RPN [PS UH[\YLU MYH N\S] [PS SVM[ VN KPYLR[L \KNHUN [PS [LYYHZZLU Oplev Fjordhuset 115L i Roskilde.

WWW.EBK.DK

2

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGMARKEDET Flest solgte projektlejligheder Antal solgte København ������������������������������������������������������������������������������ 310 Aarhus ������������������������������������������������������������������������������������� 113 Rødovre ������������������������������������������������������������������������������������� 38 Aalborg ���������������������������������������������������������������������������������������23 Hillerød �������������������������������������������������������������������������������������� 20 Ballerup �������������������������������������������������������������������������������������� 19 Horsens ������������������������������������������������������������������������������������� 16 Randers ��������������������������������������������������������������������������������������16 Køge ��������������������������������������������������������������������������������������������13 Middelfart ���������������������������������������������������������������������������������� 13 Hele landet ����������������������������������������������������������������������������� 699 Tabellen viser de kommuner, hvor der er solgt flest projektlejligheder i første kvartal 2021.

Rocket Mozzafiato cronometro R, espressomaskine Italiensk kvalitet med sans for detaljerne. Komponenter af absolut højeste standard, som sikrer dig en espressomaskine de næste mange år, hvis blot den bliver vedligeholdt korrekt.

Set på www.kaffeexpressen.dk Pris fra kr. 17.500,-

Af Heidi Carlsen

KROM,SØLV OG GRÅ TIL KØKKENET Mange tilbringer rigtig meget af deres tid i køkkenet. Derfor er det slet ikke ligegyldigt hvilke maskiner eller items vi kigger på, eller har i brug.

Her er et bud på lækkerier du kan pryde dit køkken med.

Bugatti Volo brødrister Volo brødrister i polypropylen, nylon og ABS-plast fra Bugatti.

Farve: krom. Mål: H: 32 x L: 30 x B: 20 cm. Design: Andreas Seegatz.

Set på www.illumsbolighus.dk Pris kr. 1.649,-

Tabellen viser kommuner med flest sommerhuse til salg primo maj 2021

Højeste nedslag på huse Kr./m2 Gentofte ���������������������������������������������������������������������������������1.252 Rudersdal ���������������������������������������������������������������������������������701 Lyngby-Taarbæk ����������������������������������������������������������������������634 Mariagerfjord ���������������������������������������������������������������������������531 Hørsholm ���������������������������������������������������������������������������������526 Fredensborg �����������������������������������������������������������������������������506 Ishøj ������������������������������������������������������������������������������������������468 Frederikshavn ��������������������������������������������������������������������������457 Aarhus ��������������������������������������������������������������������������������������455 Viborg ���������������������������������������������������������������������������������������436 Hele landet ������������������������������������������������������������������������������339

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Cita Hansen, cita@partnermedier.dk

Forsidefoto Home Projektsalg, Tuborg Strandeng Udgiver: Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Tabellen viser de kommuner, hvor der er givet det højeste gennemsnitlige nedslag på villaer og rækkehuse i marts 2021.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører.

Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

C132484

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Rocket Mozzafiato cronometro R, espressomaskine Oplev glæden ved et viskestykke, der er designet og vævet med udgangspunkt i tørreegenskaber, uanset om materialet er bomuld, hør eller en blanding.

Set på www.damask.dk Pris pr. stk. kr. 120,-

Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk

Tabellen viser kommuner med de største fald i udbuddet af huse fra primo maj 2020 til primo maj 2021.

Flest sommerhuse til salg Antal Hjørring �������������������������������������������������������������������������������������290 Ringkøbing-Skjern ��������������������������������������������������������������������274 Gribskov �����������������������������������������������������������������������������������267 Odsherred ���������������������������������������������������������������������������������242 Varde �����������������������������������������������������������������������������������������234 Syddjurs ������������������������������������������������������������������������������������190 Aalborg �������������������������������������������������������������������������������������173 Kalundborg �������������������������������������������������������������������������������163 Jammerbugt ����������������������������������������������������������������������������159 Thisted ��������������������������������������������������������������������������������������142 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������4.680

Den slanke og elegante HK Kande Udtænkt af den legendariske billedhugger Henning Koppel.

Den er anerkendt overalt som et af de store ikoner i den danske designhistorie. Kanden kan rumme 1,9 liter.

Set hos www.georgjensen.com Pris fra kr. 2.599,- (flere størrelser)

Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk

Største fald i udbuddet af huse Procent Samsø ������������������������������������������������������������������������������������-61% Rudersdal �������������������������������������������������������������������������������-60% Helsingør ��������������������������������������������������������������������������������-59% Dragør �������������������������������������������������������������������������������������-59% Ballerup �����������������������������������������������������������������������������������-58% Roskilde ����������������������������������������������������������������������������������-57% Frederikssund ������������������������������������������������������������������������-57% Frederiksberg �������������������������������������������������������������������������-57% Glostrup ����������������������������������������������������������������������������������-55% Allerød �������������������������������������������������������������������������������������-55% Hele landet �����������������������������������������������������������������������������-26%

3

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

IVAN ELTOFT NIELSEN

Ekstrava g Ydmyg ant

Lange Korte

Høje Lave

Tynde Tykke

Mørke Lyse

Vi sælger alle boliger.

ALLE

Store Små

Lige Skæve

•

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

Træ Mursten

Flotte Flottere

På landet Ved vandet

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43

Nye Gamle

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •

4

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Tidløs terrazzo Er du så heldig at ”arve” et originalt terrazzogulv, kan du give terrazzoen et nyt liv med en slibning og polering. Overfladen kan blive næsten som ny, og du bevarer samtidig husets originalitet. Huset her er ombygget af arkitekt Anders Barslund, der ikke var i tvivl om, at det nye bad skulle forskønnes med et støbt terrazzogulv. Den hvide terrazzo passer perfekt til tidsånden i huset og spiller fint sammen med fliser, vægfarve og det snedkerfremstillede inventar. Terrazzo er særdeles slidstærkt og kan kombineres med gulvvarme. Det tåler dog ikke syre og stærke afkalkningsmidler.

Beton – råt, flot og slidstærkt Beton er et robust og alsidigt gulvmateriale, der er let at vedligeholde. Gulvet kan indfarves i lige præcis den nuance, du ønsker. Overfladen skal dog beskyttes med enten voks eller betonforsegler. Er du vild med det matte, rå look, skal du vælge et slebet betongulv. Du kan også vælge at få gulvet poleret, så det fremstår blankt. I dette hus, tegnet af arkitekt Rasmus Bak fra Baks Arkitekter, har de smukke betongulve fået selskab af vægge og rumdelere i beton.

Af: Pernille Hjorth // Foto: Christina Kayser Onsgaard m.fl.

8 SMUKKE GULVE TIL DIN BOLIG Valget af gulvmateriale har ikke kun betydning for æstetikken og helhedsindtrykket i din bolig.

Det er samtidig den flade, der slides mest intensivt.

Derfor betaler det sig at gøre noget ekstra ud af gulvene, når du bygger om eller nyt.

Her får du gode råd og inspiration til dit gulvvalg.

Træ i lange baner Du kan roligt lade dig forføre af æstetikken og skønheden i et trægulv. Alle trægulve er nemlig robuste og slidstærke, blot de grundbehandles og vedligeholdes rigtigt.

Her er det oliebehandlede egetræsgulve i gangarealet i et sommerhus tegnet af arkitekt Charles Bessard.

Oliebehandlingen beskytter mod snavs og fugt, mens et lakeret gulv er nemmest at holde.

Kommer der ridser og skader i lakken, kræver det dog en fuld afslibning og genlakering.

Bæredygtig bambus Gulvene i dette hus tegnet af arkitekt Rasmus Skaarup fra 2R Arkitekter er fremstillet af bambus, som udover at være en smuk og naturlig gulvbelægning, også er et af verdens mest bæredygtige byggematerialer.

Et bambusgulv har en styrke, der er højere end de hårdeste træsorter fx eg, og er samtidig modstandsdygtigt overfor fugt.

5

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Sølvgrå sildeben På gulvet i dette køkken tegnet af arkitekt Julie Trier Brøgger fra Zoom Arkitekter er der lagt et nyt sildebensparketgulv i eg. Det klassiske zigzag-mønster ses dog kun diskret på grund af den mørke bejdsning i farven ’ash grey’. Arkitektens gulvforslag giver et flot og anderledes modspil til køkkenets lyse farver.

Træ gør underværker for akustikken Trægulve er lydabsorberende og derfor velegnede i rum, hvor der særligt behov for god lyd fx i store køkken-alrum og rum med ekstra højt til loftet.

I denne bolig tegnet af arkitekt Rasmus Skaarup fra 2R Arkitekter har de smukke plankegulve fået selskab af et akustikloft i trælameller, der sikrer en perfekt akustik i det store køkken-alrum.

Nemme klinker Er du typen, der ikke orker at pleje og nusse dine gulve, er klinker det rigtige valg. Klinker er bomstærke, kræver ingen særlig vedligeholdelse og tåler de fleste rengøringsmidler.

Udvalget af former, mønstre og farver er enormt og priserne er konkurrencedygtige med naturstensfliser. Gulvfliserne i dette badeværelse, tegnet af arkitekt Jesper Korf, har betongulvets skønhed men klinkegulvets robusthed.

5 RÅD FØR DU VÆLGER GULV

Trendy tegl Gulve i hårdtbrændte tegl var almindelige i 1970’ernes boliger og de er så småt på vej tilbage i vores stuer igen. Mange har genfundet skønheden i den rustikke overflade, der også er praktisk og tåler hverdagens slid og slæb. Huset her er et sommerhus, der er omog tilbygget af arkitekt Kim Pretzmann Olesen fra Nordpil Arkitekter. Og netop i et sommerhus, hvor inde- og udelivet smelter sammen, giver det ekstra god mening at vælge et robust gulv.

• Vælg neutrale farver, der kan holde til, at du skifter møbler og vægfarve.

• Undgå patchwork! Skab sammenhæng og visuel harmoni i boligen ved at lade det samme gulvmateriale gå igen i flere rum.

• Vælg et materiale, der passer til husets alder og arkitektur.

• Vælg mønstre og formater efter rummets proportioner. Undgå store fliser og brede planker i små rum.

• Tænk på akustikken. I store rum bør du vælge bløde gulvmaterialer, der absorberer lyden.

Alternativt kan du arbejde med loftet som lyddæmper ved at bruge akustikplader som beklædning.

Kilde: Danske BoligArkitekter

Denne artikel er produceret i samarbejde med Danske Bolig Arkitekter, er en sammenslutning af arkitekter med speciale i boliger.

En arkitekt kan se muligheder i dit hus, du måske ikke selv kan se.

Find yderligere inspiration på www.danskeboligarkitekter.dk

6

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

SALGET AF NYBYGGEDE LEJLIGHEDER STIGER OG NÆRMER SIG VILDT 2017-NIVEAU Af Simon Møbjerg Sørensen, Boligsiden Danskerne har igen for alvor fået smag for at købe nybyggede ejerlejligheder – de såkaldte projektsalg. I første kvartal er der solgt 699 af slagsen, og salget er dermed tæt på at nå rekordåret 2017.

Efter nogle vilde år for projektsalget af ejerlejligheder i 2016 og 2017 har der de seneste år været mere stille på projektsalgsmarkedet.

Det er ændret i starten af 2021, hvor køberne igen for alvor har fået øjnene op for luksussen i splinternye lejligheder.

I første kvartal blev der solgt 699 projektlejligheder i Danmark og nærmer sig dermed salget i samme periode i rekordåret 2017, hvor der blev solgt 725 af slagsen. ”I første halvdel af 2020 kunne vi konstatere, at projektsalget var hårdt ramt af corona. Der blev solgt færre nybyggede boliger, og året før var der snak om decideret krise på projektsalgsmarkedet, hvor de høje priser fik skylden for et vigende salg. I starten af 2021 er projektsalget braget tilbage på scenen med mange handler. Det sker på trods af, at priserne, som på alle andre markeder, er steget,” siger Birgit Daetz, der er

kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

I forhold til første kvartal 2020 har salget i samme periode i år været 77 procent højere.

Aarhus og København driver markedet 423 af de 699 handler er skrevet under i Aarhus og København, der som vanligt dominerer salgstallene på projektsalgsmarkedet. Her har der det seneste år været tale om stigninger i salget på henholdsvis 414 og 73 procent. ”Når vi sammenligner i år med sidste år, er det afgørende at tage det forbehold, at boligsalget generelt og projektsalget i særdeleshed dykkede i månederne omkring coronanedlukningen sidste år. Derfor ser vi de her enorme stigninger i salget.

Især i Aarhus er den procentvise stigning enorm, men det dækker over, at salget var ekstraordinært lavt i første kvartal 2020,” siger Birgit Daetz.

I forhold til rekordåret 2017 er salget af projektlejligheder nu lidt højere i København og lidt mindre i Aarhus. ”Siden 2020 er lykken på boligmarkedet jo vendt totalt og har nået et nyt niveau, og derfor er det særligt for nybyggeri mere rimeligt at sammenligne med guldalderen for fire-fem år siden. Og når vi gør det, er det meget tydeligt, at interessen for de nybyggede lejligheder nu er på niveau med dengang.”

Udvikling i salget af projektlejligheder: Område

Første kvt.

2017

Første kvt.

2020

Første kvt.

2021

Ændring 2017-2021

Ændring 2020-2021

Hele landet

725

393

699

-4%

78%

København

261

179

310

19%

73%

Aarhus

177

22

113

-36%

414%

(Kilde: Boligsiden)

FAKTA

Der blev solgt 11 projektlejligheder i Odense Kommune i første kvartal af 2021. Dermed er landets tredjestørste by end ikke på top 10 over kommuner med flest salg.

Siden er lavet i samarbejde med

Indblik er i denne uge skrevet af Preben Merrild Angelo, der er administrerende direktør i Realmæglerne.

DER ER INGEN BOLIGBOBLE PÅ VEJ Der er ikke nogen boligboble på vej. Så enkelt kan det siges.

Forklaringen er, at det nuværende boligmarked på ingen måde minder om det boligmarked, vi oplevede op til finanskrisen i 2007. De prisstigninger, vi ser nu, er forankret i en coronaeffekt, hvor danskerne på samme tid ville ind på det attraktive boligmarked, imens boligsælgerne var tilbageholdende.

Det skabte en uligevægt i forholdet mellem udbud og efterspørgsel.

Boligboblen i 2007 var derimod baseret på luftkasteller og uansvarlighed i finanssektoren.

Den fejl er der lavet stribevis af garderinger mod i dag med Finanstilsynet i spidsen.

Boligmarkedet dækker hele Danmark Med genåbningen af Danmark vil boligmarkedet langsomt og sikkert finde tilbage til ”normalen” igen. Det ser vi allerede tegn på nu, og det betyder også, at prisstigningerne langsomt vil bevæge sig mod niveauet på de gennemsnitlige 4 procent, hvor markedet per erfaring befinder sig bedst.

Boligmarkedet er ikke kun Vesterbro. Det glemmer både politikere og journalister, når der forsøges at skabe politik på tendenser. De glemmer også, at boligejerne betaler løbende boligskat. Tilmed en af verdens højeste beskatninger på fast ejendom, viser statistikkerne fra Eurostat.

Hvis politikerne så samtidig kigger væk fra Vesterbro, er der områder i Danmark, hvor prisniveauet end ikke er tilbage på niveauet fra før finanskrisen. Det vil sige, at boligejere her år efter år har betalt boligskat af fast ejendom, der er blevet mindre værd, og som de altså ikke har tjent én krone på.

En konsekvens af finanskrisen var, at mange boligejere pludselig sad i en bolig, de ikke kunne betale, fordi priserne i markedet var pumpet kunstigt op, blandt andet på grund af boligspekulanter, der lagde et uholdbart pres på markedet.

Sådan er situationen ingenlunde nu. Faktum er, at boligejerne afdrager på deres lån, og kun en ganske lille promille formår ikke at kunne afdrage på lånene, når deres afdragsfrie lån udløber.

En fair entré til boligmarkedet Hvis man samtidig sammenligner udviklingen for huspriser i Danmark med andre europæiske lande (Eurostat), vil man opdage, at Danmark langt fra har førertrøjen. Den konkrete opgørelse kan ses her.

Antallet af tvangsauktioner er tæt på 0. Og listen af argumenter, der taler imod en boligboble, er lang.

Den helt store udfordring ligger et helt andet sted.

Politikernes store hovedbrud bør i stedet være, hvordan de unge får en fair entré til boligmarkedet. Vi ved, at førstegangskøberne bliver ældre og ældre, fordi de unge bor til dyre huslejer i byen og ikke kan spare op. De kunne jo købe og sidde langt billigere.

Samtidig har politikerne en opgave i at skabe fair lånevilkår for dem, der søger mod udkant og landdistrikter. Dette vil medvirke til at fordele prisudviklingen, så prisstigninger ikke kun er et ”byfænomen”, og så udviklingen fordeles jævn på gennemsnittet over hele landkortet.

7

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Q&A

MØD EN MÆGLER Per Mørkenborg Partner, Projektchef & Ejendomsmægler, MDE home Sydhavnen & Projektsalg

Bakkedraget, lejeboliger, Hellerup

home Projektsalg & Udlejning - vi sikrer, at du kommer godt hjem.

Vi er specialister inden for projektsalg, udlejning og nybyggeri, derfor kan vi hjælpe dig med at finde netop DIN drømmebolig, uanset om du ønsker at købe eller leje.

Engholmene, projektsalg, Sydhavnen

Kontakt os allerede i dag på tlf. 33 33 03 05, eller kig forbi os på Teglholmsgade 66, København SV.

Fra 1-værelses til Tuborg Strandeng Mulighederne er mange, når det kommer til projektsalg og udlejningsboliger.

De seneste år har vi oplevet stor stigning af nybyggeri i København og omegn, og det kan være svært at finde vej gennem junglen af nybyggerier. Vi har mange års erfaring, med at hjælpe vores kunder trygt igennem boligjunglen.

Trierhus - Bellakvarter, lejeboliger, Ørestad

Er du på udkig efter en 1-værelses lejlighed til leje i Blækhus Vanløse, huset til familien i Kongeåhaven i Nivå eller en af Danmarks dyreste lejligheder i Tuborg Strandeng i Hellerup, så har vi hos home Projektsalg og Udlejning netop det, du søger.

Uanset hvad dine boligdrømme er, så kan vi med sikkerhed hjælpe dig godt videre i boliglivet.

Hvad er dine forventninger til boligmarkedet for resten af 2021?

Mange har allerede købt bolig i 2021, men homes køberbarometer sammen med YouGov viser, at 23 % af indbyggerne i København by fortsat har planer om et boligkøb i 2. og 3. kvartal. Det er markant flere end for et år siden, hvor andelen var 14 %. Set på landsplan er danskernes boliginteresse også fortsat høj. Jeg forventer fortsat, at vi ser prisstigninger i 2021. Måske ikke helt i samme takt, som vi har set i de første fire måneder af året. Selvom udbuddet er stigende flere steder, har vi stadig et historisk lavt udbud af boliger. Min forventning er, at vi kommer til at se et stigende udbud af boliger i 2. halvår, som vil sørge for et boligmarked i lidt bedre balance, hvor udbuddet bedre matcher efterspørgslen.

En stærkt stigende rente kan selvfølgelig sætte en stopper for de stigende priser, men selv om pilen i øjeblikket peger en smule op, så er forventningen ikke, at der er større rentestigninger i vente.

Hvilke områder er de mest attraktive, og hvor ser du den største udvikling i projektbyggeriet lige nu?

Der er en særdeles høj aktivitet både i København og i alle omegnskommunerne lige nu.

Men med et hurtigt blik ned over de vurderinger, vi har foretaget på det seneste, lader det til, at aktiviteten rykker mod omegnskommunerne. Her er mulighederne for, at projektudviklerne finder en byggemulighed til en fornuftig pris langt større end centralt i København, hvor udbuddet er lille og konkurrencen om byggeretterne hård. Omegnskommunerne har et prisniveau, hvor mange købere kan være med. På vores projektsalg i Værløse, Roskilde, Vallensbæk, Nivå, Hillerød, Rødovre, Ishøj og Solrød har vi stor aktivitet og rigtig god gang i salget. Flere steder er priserne justeret op ad flere omgange for at følge prisudviklingen.

Så projektudviklernes sikkerhed for at få projekterne solgt er rigtig god.

Hvad differentierer jer ift. andre mæglere i Københavnsområdet Der findes mange dygtige ejendomsmæglere i København. Men jeg tror, at vi skiller os lidt ud på to områder. Dels har vi et godt overblik over det samlede projektmarked. Med over 3.000 boligudlejninger og 600 projektsalg i 2020 har vi mange referencer og godt overblik over hele markedet og kan dermed rådgive vores kunder med både muligheder og undgå faldgruber. Dels har vi valgt en meget specialiseret tilgang i projektafdelingen. Vi er meget opdelt på opgaver, så den enkelte kan koncentrere sig om få opgaver og blive meget dygtig til netop det, de laver. Nogle medarbejdere sælger kun projektboliger, mens andre kun lejer boliger ud. Alle købsaftaler og lejekontrakter udarbejdes af meget kompetente sagsbehandlere, så kontrakterne altid håndteres professionelt, og mæglerne alene have fokus på kunden. Det, tror jeg, giver de bedste resultater.

Hvilke typer (projekt)boliger forventer I der bliver størst efterspørgsel på i 2021 (og hvad vægter højest for køberne i øjeblikket)?

Der er en meget stor efterspørgsel på alle typer projektboliger – også de meget dyre. Vi oplever i øjeblikket en stigende aktivitet på Tuborg Strandeng, hvor vi sælger de dyreste lejligheder i hele landet. Og til sommer går vi i projektsalg med boligerne på Papirøen, som også hører til i den dyre ende, og her er forhåndsinteressen enorm stor. Generelt vil jeg sige, at vi oplever stor interesse for køb af projektboliger i alle prisklasser og i forskellige størrelser. Køberne efterspørger boliger, som er nye eller totalt istandsatte og lige til at flytte ind i. Mange har hverken tid eller lyst til de store renoveringsopgaver. Men udbuddet matcher slet ikke efterspørgslen. Der bygges mange nye boliger i København, men langt de fleste bliver købt af pensionskasser og udenlandske fonde, som lejer boligerne ud og kun meget få bliver udbudt enkeltvis til salg i markedet. Så projekter til salg til forbrugere er en stor mangelvare i markedet lige nu.

Hvilke råd og anbefalinger vil du give til personer, der ønsker at købe en ny projektejendom?

Vær forberedt, forstå projektet og stil spørgsmål. Vær forberedt. Det skaber rigtig god værdi, at få vurderet sin nuværende bolig, udarbejdet et budget og talt med sin bank om en forhåndsgodkendelse til køb, inden boligjagten sættes ind. Det betyder, at de er klar til at slå til så snart den rigtige bolig er på markedet. Vi oplever i øjeblikket, at mange købere ikke får deres drømmebolig, fordi de bliver overhalet indenom af andre købere, som allerede har en godkendelse fra deres bank. Forstå projektet. Det kan være svært at forholde sig til en bolig, som endnu ikke er bygget. En god ide er at læse projektmaterialet grundigt igennem, stille sig på grunden og forestille sig det færdige projekt. Forhold dig til beliggenheden på grunden, verdenshjørner, naboer, adgangsveje med mere. Boligernes beliggenhed og kvalitet skulle gerne fremgå af prissætningen, men det kunne jo være, at du kunne få øje på nogle kvaliteter, som sælger ikke har set, og gøre et godt køb. Stil spørgsmål. Ikke alt fremgår af projektmaterialet, så vær ikke tilbageholdende med at spørge ejendomsmægleren om det, som du ikke kan forstå eller er i tvivl om. Ejendomsmægleren kan formentlig svare på det meste og undersøge resten.

8

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Skab en behagelig spiseplads med komfortable stole og smuk udsigt. Her ses Marty spisebordsstole og Robin spisebord sammen med Trinidad tæppet, som afgrænser spiseområdet og på samme tid er blødt for bare sommerfødder.

FAKTA Slettvoll er en norsk, familieejet virksomhed, som specialiserer sig i at skabe gode rammer for livet – både inde og ude. Det gør de ved at tilbyde møbleringshjælp, hvor indretningsdesignere skræddersyr løsninger til helårsboliger og sommerhuse, og ved at producere kvalitetsmøbler imellem fjorde og fjelde i norske Sunnmøre.

Slettvoll fremstiller et bredt udvalg af eksklusive møbler, tæpper, lamper, puder, plaider og boligtilbehør i en lang række størrelser, varianter og materialer. Polstrede møbler fås f.eks. i over 300 forskellige tekstiler, så der er rig mulighed for at tilpasse møblerne efter drømme, rammer og behov. Slettvolls hold af indretningsdesignere står klar til at hjælpe med at skræddersy indretninger til alle slags boliger, rum og uderum.

Kig forbi Slettvolls brand store på Oslo Plads 12, 2100 København, eller bestil et online møde med en indretningsdesigner på www.slettvoll.no

FÅ HJÆLP TIL AT INDRETTE SOMMERHUSET Sommerhustid er afslapningstid. Derfor er det er vigtigt at skabe gode rammer for velvære i sommerhuset – både inde og ude. Uanset om du netop har købt nyt sommerhus eller har brug for inspiration til at opfriske indretningen i et feriehus, du har haft i længere tid, står Slettvolls indretningsdesignere klar til at hjælpe.

Det starter med en uforpligtende samtale i Slettvolls butik, hvor indretningsdesignerne danner sig et indtryk af dit hus og dine behov.

Derefter sammensætter de et forslag til en indretning med en farvepalet og materialer, som harmonerer og skaber

en behagelig stemning i sommerhuset. Hele Slettvolls kollektion er skabt for at passe sammen, så ved at kombinere inde- og udemøbler, tæpper, lamper, vaser og meget mere fra Slettvolls store sortiment med dine egne møbler og ønsker, skaber indretningsdesignerne en afslappende og holistisk stil i dit sommerhus, hvor inde- og udearealer hænger sammen. Ønsker du hjælp til sommerhusindretning, kan du bestille møbleringshjælp på slettvoll.no eller besøge Slettvoll butikken på Oslo Plads i København.

9

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Det skandinaviske sommervejr er ikke altid tørt, varmt og solrigt, så nogle måltider må nydes indendørs. Vælg komfortable stole og et smukt bord for at gøre spiseoplevelsen behagelig og æstetisk. Her ses Slettvolls Lago spisebordsstole omkring Roma bordet, som er dekoreret smukt med Boga lysglas og vase.

Skab et afslappende udendørs loungeområde, der sender referencer til indretningen inde i sommerhuset.

Vælg f.eks. et udetæppe og udemøbler i samme farveskala som tæppet og møblerne i stuen.

Her ses Marty sofaer og stole sammen med Harbour sofaborde og et Tobago tæppe – alt sammen fra Slettvoll.

Slettvolls indretningsdesignere står klar til at starte en uforpligtende samtale og danne sig et indtryk af dit sommerhus og dine behov. Derefter sammensætter de et forslag til en indretning med en farvepalet og materialer, som harmonerer og skaber en behagelig stemning i sommerhuset.

De kan f.eks. lægge vægt på at skabe en holistisk stil, der binder inde og ude sammen.

I et sommerhus kan man ikke have for mange loungeområder.

Her ses Slettvolls Cape sofa og stole sammen med Harbour sofaborde og udetæppet Trinidad.

Udnyt eventuelle kroge med læ til at skabe små hyggelige uderum, hvor man kan nyde lækre middage i godt selskab. Her ses Slettvolls Robin spisebord.

10

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

SÆRTEMA:

PROJEKTER

Foto: Lind & Risør

RÆKKEHUSLIVET - DET MODERNE HUS TIL DEN MODERNE FAMILIE Et helt nyt, moderne rækkehus. Her bor familien Foldager: Casper, Yen og deres lille søn, Simon. Familien er blevet glad og klog på rækkehuslivet med alle dets fordele.

Familien Foldager valgte at flytte fra deres ejerlejlighed i Valby til et helt nyopført 2 plans Lind & Risør-rækkehus i Karlslunde. Fra by til land. Og fra én boligtype til en anden.

I dag er familien i bogstaveligste forstand kommet “ned på jorden”. “Det sætter vi meget pris på,” fortæller Casper. “Med barnevogn har det eksempelvis været en del nemmere.”

Rent lavpraktisk er det også blevet lettere at finde plads til bilen, end da familien boede i downtown, trafikerede Valby.

Med til rækkehuset hører der nemlig en carport, lige ved indgangspartiet. Praktisk og funktionelt – et gennemgående kendetegn for lige netop dette rækkehus.

Da familien valgte at købe rækkehuset i Karlslunde, havde beliggenheden en stor betydning. At der var nærhed til København, strand, S-tog, motorvej, ligesom indkøbsmuligheder og børneinstitutioner også var tæt på. Andre ønsker var orienteret mod selve huset. Carport, udhus, altan og lækre kvalitetsmaterialer i HTH var noget, som familien syntes godt om.

dato, og med rækkehuset i Karlslunde fik familien et hus med et moderne, stilrent udseende og en yderst strømlinet, enkel arkitektur, men også et hus med mange moderne bekvemmeligheder.

Udover at være ekstremt praktisk med hver en kvadratmeter udnyttet – og eksempelvis masser af indbyggede skabe og depotrum smart lagt ind under trappen – har Yen for eksempel også lagt mærke til gulvvarmen i deres nye hus: “Vi havde også gulvvarme i lejligheden, men der gik altid lidt tid, før man mærkede effekten. I huset her mærker man varmen med det samme”.

Det har gjort indtryk på parrets venner og bekendte, at funktionaliteten er rigtig god i huset. En lille terrasse bagtil og en gårdhave fortil – sidstnævnte afskærmet ud til vejen af et lille udhus og carport. Mere skal der ikke til.

Alt er samlet og udnyttet godt på parcelens forholdsvist begrænsede areal og i selve huset. Samtidig har man bevaret udsigten fra lejligheden i Valby. Blot nu erstattet med udsigt til grønne fællesarealer, som man kan følge fra altanen og de store panoramavinduer på 1. salen. “Ikke så langt herfra, kan man faktisk se fårene gå rundt på marken,” fortæller Yen.

Moderne hus med moderne bekvemmeligheder Rækkehusets minimalistiske funkis look tiltalte specielt Casper og Yen. Deres lejlighed i Valby var også af nyere

Rækkehusets fordele En af de helt store fordele ved at bo i rækkehus er ifølge familien, at man ikke skal bruge tid på vedligeholdelse.

Som Casper bemærker: “Jeg kender ikke mange, der elsker havearbejde og vedligeholdelse af hus. Det gælder nok for mange husejere, at tid er det vigtigste. Vedligeholdelse tager tid, tid fra familien.”

Familien synes, det er trygt og rart at have andre mennesker tæt på ved at bo i en rækkehusbebyggelse. “Det kan vi egentlig ret godt li’ – vi kommer jo fra lejlighed, hvor vi er vant til, at man er tæt på hinanden. I et rækkehus har man lidt mere privatliv, men vi ser det faktisk kun som noget hyggeligt, at man har naboen inde ved siden af,” fortæller Casper.

Rækkehuslivet byder også på praktiske fællesløsninger, som for eksempel kollektive aftaler ved vinduespudsning og klipning af hæk – når den engang er blevet velvoksen.

Alt står nemlig nyt i bebyggelsen, selv de mange buske og træer. Nu glæder familien sig til at “vokse til” sammen med hus og område i den lille oase i Karlslunde.

11

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

FAMILIENS STØRSTE PLUSSER VED DERES NYE RÆKKEHUS • De 2 plan i huset og at adskillelsen mellem stueetage og 1. sal er udført i beton, er et stort plus for familien. Når man har gæster på besøg, så mærker man ikke, at der er så mange. Der kan sagtens være aktivitet i stuearealet, og så kan man have ro ovenpå. Og så er der selvfølgelig den fabelagtige udsigt på 1. salen.

• Rækkehuset på 132 m² i 2 plan har en moderne opdeling. Køkken, stue, entré og gæstetoilet er i stueplan, mens 1. salen rummer de mere private rum: forældresoveværelse med walk-in closet, stort bad, kontor og børneværelse.

12

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

TRODS HØJE SALGSTAL STIGER UDBUDDET FOR TO UD AF TRE BOLIGTYPER Af Simon Møbjerg Sørensen, Boligsiden For anden måned i træk vokser det samlede udbud af ejerlejligheder og sommerhuse, imens det samlede antal villaer og rækkehuse til salg igen tager et dyk ned.

Nye udbudstal fra Boligsiden viser, at antallet af ejerlejligheder og sommerhuse til salg er steget for anden måned i træk. Ved indgangen til maj måned er udbuddet af ejerlejligheder nu 0,6 procent højere end for en måned siden, imens antallet af sommerhuse til salg er vokset med 2,3 procent. ”Det er ganske små ændringer, men for ejerlejligheder og sommerhuse peger det samlede udbud for anden måned i træk nu i opadgående retning, og køberne har fået lidt flere boliger at vælge imellem. Det skal ses i relation til, at der i de seneste uger er solgt rigtig mange ejerlejligheder og sommerhuse. Men trods de høje salgstal ser vi altså alligevel en lille stigning i det samlede udvalg,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Primo maj måned er der cirka 5.300 ejerlejligheder og knap

Siden er lavet i samarbejde med

4.700 sommerhuse til salg. Det er flere end ved indgangen til april måned, men det samlede udbud af begge boligtyper ligger fortsat væsentligt under niveauet på samme tidspunkt sidste år. ”Ser vi på årsændringerne er det samlede udbud af ejerlejligheder 27 procent lavere end på samme tidspunkt sidste år, og for sommerhusene er der tale om et fald på 42 procent. Der er altså et godt stykke op til et normalt niveau, og forklaringen skal som før nævnt findes i de høje salgstal,” siger Birgit Daetz og tilføjer: ”Selvom flere sælgere sætter deres bolig til salg, er der stadig så mange interesserede købere, at boligerne bliver solgt, inden det samlede udbud når at stige markant.”

Færre huse til salg Det er ikke kun ejerlejligheder og sommerhuse, køberne er interesserede i.

For imens udbuddet af de to boligtyper stiger en smule, går det den anden vej for det samlede antal villaer og rækkehuse til salg.

I den seneste måned er udbuddet af huse faldet med 2,7

procent, og ved indgangen til maj måned er der cirka 24.200 villaer og rækkehuse til salg i Danmark. ”Markedet kalder i den grad fortsat på nye huse til salg.

Sammenligner vi med samme tidspunkt sidste år, er der skåret cirka en fjerdedel af det samlede udbud af villaer og rækkehuse. I rene tal svarer det til et fald fra knap 33.000 huse til salg til de nuværende cirka 24.200. Det siger sig selv, at det kan mærkes blandt køberne,” forklarer Birgit Daetz.

Geografisk er det faldende udbud af huse gældende i størstedelen af landet. ”I langt de fleste kommuner på Sjælland samt i enkelte kommuner i Midtjylland og i Syddanmark er det årlige fald i udbuddet af huse endda større end 25 procent, og kun i fire kommuner ser vi en stigning,” forklarer Birgit Daetz og tilføjer: ”Ligesom for de to øvrige boligtyper skal forklaringen bag det faldende udbud af huse findes i et tårnhøjt salg. Der er faktisk mange, der sætter huset til salg, men særligt i de seneste tre uger har der til gengæld også været fuld fart på handlerne af villaer og rækkehuse.”

13

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

PROJEKT-GUIDE Mange drømmer om at flytte ind i en helt nybygget bolig. Det kan imidlertid være lidt uoverskueligt at danne sig et geografisk overblik over aktuelle projekter.

Du får derfor her et overblik med et udvalg af spændende nye projekter, som hver især repræsenterer forskellige typer boliger og beliggenhed på Sjælland.

Du kan finde nærmere information om hvert enkelt projekt på de følgende sider.

LEJLIGHED RÆKKEHUS FRITIDSBOLIG STUDIEBOLIG

1

3

4

2

1

2

1 5

3 2

2 1

3

LEJLIGHED

RÆKKEHUSE

FRITIDSBOLIG

STUDIEBOLIG

1

Hellerup Tuborg Strandeng (HOME Projektsalg)

1

Smørum (Lind & Risør)

1

Gilleleje – Junker Projektudvikling A/S Strandhusene Gilleleje (Nybolig Peter Leander)

1

Amager GG Development (Gefion)

2

Lyngby (Skovbrynet Lyngby)

2

Vinge (Fabulas)

2

Havnsø, Odsherred Projektsalg ved Havnsø (Planet Huse)

2

Lyngby (Skovbrynet Lyngby)

3

Frederiksbro Hillerød (HOME Projektsalg)

3

Atelierhaven, Frederiksberg (HOME Projektsalg)

3

Mullerup Strandhuse (Stadprojekt)

4

Frederiksbro Hillerød (HOME Projektsalg)

5

Værløse Bringegårdene (HOME Værløse)

PREMIERE Åbent hus:

søndag d. 9 maj kl. 10-11.30 onsdag d. 12 maj kl. 16-17

Mød os på Engvej 155 Blok 1

ENGVEJ 155, AMAGER

Nyopførte 1- og 2værelses boliger til leje ØNSKER DU EN CITYBOLIG, HVOR DU ER TÆT PÅ ALT I KØBENHAVN? Hvis ja, så er en citybolig på ”Engvej 155” helt sikkert noget for dig. Med en beliggenhed lige ved Femøren Metrostation kan du være på Kgs. Nytorv på 10 minutter.

Udover en unik beliggenhed byder ”Engvej 155” på lyse og moderne 1- og 2-værelses boliger med eget køkken og bad, de skønneste tagterrasser med flot udsigt, fitnesscenter, supermarked og café lige uden for døren.

Priser fra kr. 7.400 pr. mdr.

INTET KRAV OM STUDIEKORT SAMT MULIGHED FOR BOLIGSTØTTE • Se priser og plantegninger på engvej155.dk • Forventet indflytning 15. juli 2021 Vi glæder os til at se dig til Åbent Hus

STAD PROJEKT BOLIGUDLEJNING Telefon: 32 83 06 21 E-mail: boligudlejning@stadprojekt.dk

ØNSKER DU ET HJEM MED MERE NABOHYGGE & cappuccino I PEJSESTUEN? forestil dig en hverdag hvor du og naboerne STARTEr EN LØBEKLUB / ELLER EN STRIKKEKLUB / Ser BOLD PÅ STORSKÆRMEN / HOLDEr VINSMAGNING / HJÆLPEr HINANDEN MED BØRNEPASNING / vander Rhododendronerne / DELEr JERES FORUNDRING OVER DE NYESTE CORONAREGLER OVER EN KOP KAFFE / STARTEr ET BAND / KIGGEr PÅ STJERNER I ORANGERIET / FÅr FIXET BØRNENES CYKLER FORDI DET VED KAREN FRA NR. 4 HVORDAN MAN GØR / GIVEr ET LIFT TIL ARBEJDE HVIS DET REGNER / TAGer HUNDENE MED UD TIL EN PEDICURE / HOLDEr PÅSKEFROKOST / ELLER JULEFROKOST / ELLER GRILLAFTEN / ELLER VEJFEST SOM I DE GODE GAMLE 90’ERE / HOLDEr LOKALMESTERSKAB I LEGO / PRANKEr LARS FRA NR. 27 DEN 1. APRIL / BRYGGEr JERES EGEN ØL / BLIVEr DE LOKALE PLANTEPUSHERE FORDI I GÅR SÅ MEGET OP I JERES STIKLINGER / konkurrerer i BAGEDYST FORDI I UDEN TVIVL ER BEDRE END DEM PÅ TV ...

vi skaber rammerne - i skaber historierne det moderne bofællesskab for børn, forældre & seniorer

WWW.FABULAS.EU

@fabulas.living

@fabulas.living

@fabulasliving

flyt til vinge i 2022 skriv dig på interesselisten i dag

Arkitek�egnede huse siden 1980

NYHED

I nyt a�rak�vt boligkvarter i Smørum opfører vi nye arkitek�egnede rækkehuse på 110 m² med egen carport.

Husene overtages med færdigt haveanlæg lige �l at fly�e ind i.

Udbydes juni 2021 // Indflytning fra sommeren 2022.

US ÅBENT H NDAG HVER SØFÅ EN SNAK

S OG ENDE BESØG O YE KOMM N E OM D E US RÆKKEH

Nye arkitek�egnede rækkehuse i Smørum Husene opføres i 1 plan - med egen carport og udhus Nyt boligkvarter med s�lle veje og grønne fællesarealer – og det hele er placeret tæt på København.

Husene sælges som et færdigt hus. Det betyder, at når I overtager huset, så skal I blot sæ�e jeres møbler ind og lægge tøjet i de splinternye garderobeskabe. Huset er nymalet og haven er færdiganlagt med rullegræs samt flisebelagt indkørsel og terrasse med mulighed for ophold på begge sider af huset.

Rækkehusene opføres i 1 plan på 110 m² med egen carport samt prak�sk udhus.

Alle husene er indre�et med �dsløse og nordisk inspirerede materialer i høj kvalitet, som sikrer jer en rød tråd i indretningen.

Skriv dig op på venteliste - så modtager du automa�sk salgsbrochure når vi starter salget i juni 2021 Kom forbi �l åbent hus søndag kl. 13-14 på Skindengen 11 i Smørum og hør mere om de kommende rækkehuse og se materialevalget.

Læs mere eller skriv dig på venteliste på vores hjemmeside

WWW.LR-HUS.DK

LIND & RISØR A/S � ERIK HUSFELDTS VEJ 9 � 2630 TAASTRUP � TLF. 43 32 20 00

ATELIER HAVEN Kom til åbent hus på søndag kl. 10.00 - 10.30

ET GANSKE SÆRLIGT STED I BYEN VOKSER GANSKE SÆRLIGE BOLIGER FREM

Lige midt på Frederiksberg opføres Atelierhaven - helt unikke boliger. Her er der fokus på kompromisløshed i valget af hvert enkelt element, materiale og sammenspillet mellem rummene i boligen. De nye boliger er nænsomt pakket ind af smukke, fredede træer og alligevel tæt på byens puls.

LÆS MERE PÅ ATELIERHAVEN.DK

Kontakt home projekt for mere info., en fremvisning eller tilmelding til åbent hus 33 33 03 05 // 177@home.dk

Besøg Hillerøds nye bydel på frederiksbro.dk

Lejeboliger til alle livets faser

VELKOMMEN V IELL D KA ON MM MAERNK S T T N M M VIEELLSD KTA OU MN MIAK ERK NKES M U N KR-KKES L T IIEE L SBDTHAA NV MEIAR B L L TH I GA MIEEEJS UHVNEEIDR KE-KRE L L IHGAHVEEDRE- R LE I EJ B

LEJLIGHEDER Tuborg Strandeng er en eksklusiv boligoase på kanten af Øresund. Her Tuborg Strandeng er en eksklusiv møder moderne arkitektur en vild boligoase på kanten af Øresund. Her eng-natur og opløser grænserne Tuborgmoderne Strandeng er en eksklusiv møder arkitektur en vild mellem metropol, land og vand. Her boligoase på kanten af Øresund. eng-natur og opløser grænserne Kysthusene står arkitektur med den yderste møder moderne en vild mellem metropol, land og vand. sokkel i sundet – og forskyder sig i eng-natur og opløser grænserne Kysthusene står med den yderste talrige, spændende niveauer.

De mellemi metropol, land og vand. sokkel sundet – og forskyder sig i eksklusive ejerlejligheder har udsigt Kysthusene står med den yderste talrige, spændende niveauer.

De over både sund – ogog eng – og 2-4sig i sokkel i sundet forskyder eksklusive ejerlejligheder har udsigt smukt skærmede, solfyldte altaner/ talrige, spændende niveauer.

De over både sund og eng – og 2-4 terrasser.

Over halvdelen af eksklusive ejerlejligheder udsigt smukt skærmede, solfyldtehar altaner/ boligerne er allerede solgt.

Så book over både sund og eng – og 2-4 terrasser. Over halvdelen af en privat fremvisning og få en snak smukt skærmede, solfyldte altaner/ boligerne er allerede solgt. Så book om dine boligdrømme. terrasser.

Over halvdelen af en privat fremvisning og få en snak boligerne er allerede solgt. Så book om dine boligdrømme. en privat fremvisning og få en snak om dine boligdrømme.

KO N TA K T O S O G B O O K E N P R I VAT F R E M V I S N I N G KO N TA K T O S O G B O O K E N P R I VAT F R E M V I S N I N G K O N T A K T O S O G hBo O mO e KP rEoNj e P k tRsIaVl A gT FREMVISNING v/ Lone h oBmø ee gPhr oHj e kn tr si ka sl ge n A / S s tøreagnhd eHnegn@ v t/ uL bo on reg B r ihk os m e ne .Ad /kS home Projektsalg 1 g2@ 2 h9o1m e . d k t u b o r+ g4 s t5r a3n3d 9 en v/ Lone Bø e gh H enrik sen A / S +45 33 91 2 2 91 tuborgstrandeng@home.dk +45 33 91 2 2 91 SALG: KYSTHUSENE 1 OG 2, HELLERUP 1 6E. 0 K LRL. E R U P S A L G :P R KIYSSETRHFURSAE N 1 0O0G. 020, 0H E PRISER FR A 16.000.000 KR. SALG: KYSTHUSENE 1 OG 2, HELLERUP L Æ S M E R E PÅ T U BO RGS T R A N D E N G . D K PRISER FR A 16.000.000 KR. L Æ S M E R E PÅ T U BO RGS T R A N D E N G . D K L Æ S M E R E PÅ T U BO RGS T R A N D E N G . D K

³EHQW KXV 6 QGDJ GHQ NO ZZZ VWUDQGKXVHQHJLOOHOHMH GN

*LOOHOHMH 'FSJFCZFO

)ULWLGVKXV

&KFOEPNNFOF IBS FO TQ OEFOEF PH VUSBEJUJPOFM BSLJUFLUVS NFE FU L LLFO BMSVN J IFMF IVTFUT M OHEF NFE TUPSF QBOPSB NBWJOEVFS NPE OPSE )VTFOF IBS W S PH CBEFW S "MMF IV TFOF IBS JOUFHSFSFU DBSQPSU PH FO M LLFS UFSSBTTF WFOEU NPE TZE %FS FS NVMJHIFE GPS VEFOE ST CSVT PH VEFL LLFO &KFO EPNNFOF CZHHFT Ql WBOETJEFO BG 5JOLFSVQ 4USBOEWFK NFE VO EFS N UJM C SOFWFOMJH CBEFTUSBOE OBUVSTL OOF PNSlEFS PH TUJGPSCJOEFMTF MBOHT WBOEFU UJM (JMMFMFKF %FS LBO JOEHlT BGUBMF

NFE GFSJFDFOUSFU PN CFOZUUFMTF BG G MMFTGBDJMJUFUFSNF GPS LS QS NlOFE %FU WJM CFUZEF BU NBO PN TPNNFSFO LBO OZ EF MJWFU VEFOGPS NFE NBTTFS BG MFHF NVMJHIFEFS PH VEFOE ST QPPM 0N WJOUFSFO FS EFS NVMJHIFE GPS BU CFOZUUF TFMWF 'FSJFDFO UFSFU NFE JOEFOE ST QPPM TBVOB CPSEUFOOJT PH NN 4UPSU VE MFKOJOHTQPUFOUJBMF 'PSWFOUFU JOEGMZUOJOH VMUJNP 13*4&3 GSB LS

1\EROLJ 3HWHU /HDQGHU 1FUFS -FBOEFS *OEFIBWFS 7BMVBS 5MG

$IBSMPUUF 7JHFO 4BOEU &KFOEPNTN HMFS .%& TBMHTDIFG 5MG

)BWOFWFK " Û )PSOC L !OZCPMJH EL Û OZCPMJH EL Û 5MG

86x25 mm UGENS BOLIG Se mere side 46

N

.RQWDQWSULV &KFSVEHJGU QS NE 6ECFUBMJOH #SU OU FYDM FKFSVEH 4BH

)

SOMMERHUS PROJEKTSALG VED HAVNSØ

Besøg vores udstillinger i Middelfart og Roskilde kig indenfor i 4 forskellige designlinjer

MØD OS KR. HIMMELFARTSDAG Torsdag 13. Maj 12.00 - 16.00 & Søndag 16. maj 12.00 - 16.00 i udstillingshuset på Strandlunden 20, 4534 Hørve

Nekselø Bugt

Nekselø

Sommerhuse sælges

Havnsø

Skønne nye sommerhuse i Odsherred Vi bygger 20 nye individuelle sommerhuse ved Havnsø på den nye udstykning Strandsletten.

Hvert enkelt sommerhus skræddersyes til grunden, og der er selvfølgelig dejlig terrasse, græsplæne og P-plads. Vi indretter sommerhusene med kvalitetsmaterialer og en lækker møblering, så de er færdigindrettede og indflytningsklare ved overtagelsen. Sommerhusene er forskellige i design, størrelse og indretning, så I kan finde det sommerhus, der matcher jeres drømme og jeres familie.

Salget er startet Sommerhusene sælges som projektsalg, og det sker fra udstillingshuset på Strandlunden 20, 4534 Hørve.

Find info & priser på alle 20 sommerhuse i den nye udstykning på planethuse.dk

FERIEBOLIGER TIL SALG VED SJÆLLANDS VESTKYST

MULLERUP

En investering

STRANDHUSE FERIELEJLIGHEDER

I DET GODE LIV VED VANDET

Ved køb af en feriebolig i Mullerup Strandhuse investerer du ikke blot i fast ejendom, men også i en drøm, som du og hele familien kan få glæde af året rundt. I de rolige omgivelser, ud til en af Sjællands bedste badestrande, og det charmerende havnemiljø, kan du nyde livet og få pulsen ned.

PRISER FRA KR. 1.995.000 · HOLD FERIE FRA SOMMEREN 2022

ØNSKER DU AT GØRE EN GOD INVESTERING OG SAMTIDIGT KUNNE BRUGE STRANDHUSET EFTER BEHOV? I skønne omgivelser i Mullerup Strandhuse kan du ved udlejning i 33 uger få et afkast efter skat på 3,9%.

Du vil selv kunne bruge boligen, når du ikke udlejer den.

Læs mere på

mullerupstrandhuse.dk

KOM TIL ÅBENT HUS Lørdag kl. 11-13 Mullerup Strandvej 19A 4200 Slagelse

STAD Projekt Østerfælled Torv 10, 1. sal 2100 København Ø +45 32 83 06 20 projektsalg@stadprojekt.dk

Attraktive boliger på unik beliggenhed I det naturskønne smukke område ved den gamle Flyvestation Værløse, opføres 42 arkitekttegnede boliger som dobbelthuse i 1- og 2-plan på ca. 112 - 137m2, med udsigt til skove, grønne marker og enge.

De attraktive boliger i BRINGEGÅRDENE har alle private haver, redskabsskur og fælles uderum.

BRINGEGÅRDENE danner rammen om fællesskabet og familielivet. Her har du mulighed for at designe din drømmebolig indvendigt ud fra et stort udvalg af kvalitetsmaterialer, og kun 30 min. kørsel til centrum af København.

KONTAKT home Værløse

44484866

Bestil en personlig fremvisning

Besøg os i udstillingspavillonen på Officershusene 1, ved Perimetervejen, 3500 Værløse

Kollekollevej 2-4, 3500 Værløse vaerloese@home.dk

Tlf. 44 48 48 66

WWW.BRINGEGÅRDENE.DK

FØR DU MØDER PRINSEN PÅ DEN HVIDE HEST, DER HAR TO BØRN OG ET TRÆHUS LIDT UDENFOR YSTAD AND ALL THAT JAZZ.

SPRITNYE LEJLIGHEDER I PRISVINDENDE OG BÆREDYGTIGT BYGGERI, TÆT PÅ BY OG NATUR. MED ELLER UDEN MØBLER.

Skovbrynet Lyngby består af lejligheder, studieboliger og en lang række udendørs fællesfaciliteter i naturskønne omgivelser.

Find din bolig nu: skovbrynetlyngby.dk/lejlighederne Skovbrynet 2-24, 2800 Kgs. Lyngby

25

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LIEBHAVEREJENDOMME

CHRISTIANSHAVN – MINDRE UDLEJNINGSEJENDOM MED 2 LEJEMÅL TIL DISPOSITION FOR KØBER – EGNET TIL BRUGERKØB/FAMILIEKØB Sjældent udbudt udlejningsejendom, pragtfuldt

Stueetagen på 83 m² indeholder et erhvervslejemål, p.t.

beliggende på hjørnet af Wildersgade og Sankt Annæ

udlejet til den hyggelige restaurant Sankt Annæ 8.

Gade, midt i det idylliske Christianshavner miljø, tæt på kanalen, Vor Frelser Kirke, inderhavnsbroen med hurtig

Lejemålet på 2. sal tv., udløber senest pr. 31.12.2022.

forbindelse til City og med et utal af spisesteder, cafeer

Lejemålene på 1. sal th. og 2. sal th. er til disposition for

og barer i gå afstand.

køber.

Ejendommen indeholder et samlet areal på 278 m²,

Den fredede ejendom er opført i 1754, med forhus og

heraf 195 m² beboelse og 83 m² erhverv.

baghus som et integreret led i gadernes husrækker, fremstår i dag istandsat med respekt for

SKOVVEJ 2 //

KLAMPENBORG

Boligarealet er fordelt på 4 lejligheder, henholdsvis 1.

ejendommens alder og karakter. Kontakt venligst

th. på 58 m², 1. tv. på 26 m², 2.th., på 83 m² indeholder

Claus Borg på 2060 1502.

tillige tagetagen med udgang til privat tagterrasse samt

Købesum kr. 19.000.000,- med det aktuelle lejeniveau

2. tv. på 26 m².

kan forventes en startforrentning i niveauet 3,5%.

//

39640252

//

CBE@CLAUS-BORG.DK

//

W W W. C L A U S B O R G . D K

26

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

HARESKOV Med enestående beliggenhed direkte til sø udbydes nu veldisponeret liebhavervilla på 1.355 m² pragtfuld grund med egen søbred, lysthus samt flere solrige terrasser. Ejendommen indeholder ca.

311 etagemeter i 2 plan hvor ca. 55 m² har status som kælder. Præsentabel ankomst til huset via brostensbelagt indkørsel med bl.a. dobbelt garage og flere parkeringspladser foran huset. I stueplan, stor hall med højt til loftet og flot trappeløb, gæstetoilet, køkken samt imponerende kombineret opholds- og spisestue med fantastisk udsigt til søen fra store vinduespartier og med direkte udgang til stor terrasse mod sydvest. Underetagen i søplan byder bl.a. på stort alrum - herfra er der direkte udgang til haven. 2 store soveværelser med vinduer mod haven og udsigt til søen samt stort badeværelse med bruseniche og jacuzzi. Desuden barområde, sauna og mv.

Kr. 11.500.000 Ejerudgift 8.378 / energimærke D

BELLEVUEBUGtEN Liebhaverlejlighed med panoramaudsigt over Øresund tilbagetrukket fra Strandvejen, på 1. sal i den fredede ejendom Bellevue Bugt, opført og tegnet af Arne Jacobsen i 1959.

Denne unikke lejlighed er større end de gængse lejligheder i ejendommen, idet den indeholder 131 m² lys og indbydende bolig med stor terrasse med udsigt til Bellevue Bugt og Øresund. Ejendommen har elevator og gode fælles parkeringsforhold.

Lejligheden indeh.: entré, gæstetoilet, stor kombineret opholds- og spisestue, hvorfra der er udgang til en stor terrasse med fantastisk udsigt over Øresund. Desuden fordelingsgang med indgang til badeværelse både med badekar og bruseniche, stort soveværelse med indbyggede skabe og udgang til vestvendt altan, kontor/værelse samt endnu et stort værelse, ligeså med indbyggede skabe.

Kr. 7.950.000 Strandvejen 417 D, 1. th.

Ejerudgift 7.925 / energimærke D

S KO VVEJ 2 / / KLA M PENBOR G // 39 6 4 0252 // CBE@ CL A U S - BOR G .D K // WWW. CLAUS-BORG.DK

ÅBENt HUS SØNDAG KL. 14.00

27

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

FREDERIKSDAL

ÅBENT HUS SØNDAG KL. 12.00

Med enestående beliggenhed i Frederiksdal, Kgs., Lyngby ved Furesøen og Mølleøen, udbydes nu den historiske ejendom Weverslyst.

Ejendommen er beliggende på en pragtfuld stor 2.219 m² smuk naturgrund med udsigt til fredede arealer med hestefolde og byder på 259 m² bolig i særklasse og 139 m² underetage.

I 2001-05 gennemførte nuværende ejer en gennemgribende renovering foretaget af arkitekt & professor Nils Fagerholt med fokus på bevaring af det originale ydre og et moderne åbent hjem indvendigt, hvor beliggenheden, husets oprindelig karakter og kvalitet går op i en højere enhed.

Huset byder på en utal af smukke detaljer og er særdeles velegnet til den store moderne og aktive familie.

Kr. 17.000.000 Nybrovej 455 Ejerudgift 7.465 / energimærke D

KLAMPENBORG Ejerlejlighed i de Engelske Rækkehuse, tæt på indgangen til Dyrehaven, Øresund med Bellevue Strand og 5 min gang fra Klampenborg Station.

Elegant og smukt istandsat ejerlejlighed, beliggende på 1. sal i porthuset til sydgården med skøn udsigt over de Engelske Rækkehuse.

Nydelig opgang og trappeforløb byder velkommen til lejligheden, der indeholder 96 m² bolig med bl.a. entre med garderobeskab, 2 smukke solrige stuer en-suite, moderne køkken med lille spiseplads, stort soveværelse med udsigt til det hyggelige fælles gårdmiljø, pænt badeværelse med vaskemaskine.

Der er endvidere brugsret til bebyggelsens hyggelige fælles haveanlæg og cykelopbevaring.

Lejligheden fremtræder i en smagfuld stand med bl.a. indbyggede reoler, radiatorskjuler mv.

Kr. 6.800.000 Christiansholms Parallelvej 9, 1. sal.

Ejerudgift 2.798 / energimærke C

S K O VVEJ 2 / / KLA MPENBOR G // 39 6 4 0252 // CBE@ CL A U S - BOR G .D K // WWW. CLAUS-BORG.DK

ÅBENT HUS SØNDAG KL. 13.00

IVAN ELTOF T NIELSEN

HJERTET HAR INGEN RYNKER GAMMEL STRANDVEJ 209A · 3060 ESPERGÆRDE KONTANT: 48.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

51.664

Langs den nordsjællandske kyst står nogle af de helt store palæer fra begyndelsen af 1900-tallet. Tidernes velhavere valgte sommerlandet og vandet, når de med håndværk, æstetik og rum ville sig selv, deres samtid og eftertid noget. Palæerne står som befrugtede idealer for en tid, hvor håndværkere brugte år på at forfine sjæl og detaljer, vi ikke ser nybygget mere, fordi håndværket er væk. Men hjertet har ingen rynker, heldigvis, derfor vil det klassiske håndværk altid overleve, for vi har brug for det. På egen kant af strand og højt hævet over Øresund, på en 5.165 m2 grund, har palæet været igennem en renovering, som kun har været mulig, fordi vilje, økonomi, tid og tålmodighed har tilladt det. Med 8 år undervejs, står det derfor i dag som repræsentant for traditionerne i det klassiske håndværk og forskønnelsens arkitektur. Her er højt til lofterne, helt konkret og billedligt talt. Med sin imponerende størrelse bliver mere plads næppe en læng-

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

ENERGIMÆRKE:

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79

SAGSNR.:

IEN2443

sel. Fra de mange stuer, fra gæste- og soveværelserne, fra den store terrasse og haven mod sundet, er udsigten med det altid skiftende lys over vandet mageløs, med Tycho Brahes Veen til højre og Sverige i horisonten. Det er et synligt, nyklassicistisk og massivt palæ fra 1910 på knap 1.000 etagemeter, med en diskret og privat parkeringskælder med direkte forbindelse fra ejendommens kælder. Her er plads til 6-8 biler. Haven er spiselig med frugttræer, buske med bær og vindruer.

I prydplantehaven konkurrerer rododendroner med hortensiaer om opmærksomheden. Og som det naturlige midtpunkt i det store terrasseareal, er der anlagt en nyere infinity pool, som er smukt placeret mellem huset og havet. Og der er naturligvis også badebro ud i havet. Espergærde begynder sin historie som et lille fiskerleje allerede i 1500-tallet. Gennem de sidste 150 år har byen udviklet sig til en hyggelig by lige syd for Helsingør.

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

D

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •

IVAN ELTOF T NIE LSEN

NYHED

DEN ER GOD NOK, DER ER PLADS I TISVILDE BÆKKEBROVEJ 15 · 3220 TISVILDELEJE KONTANT: 24.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

4.642

Det er slet ikke til at forstå, at der er plads i lille Tisvilde til noget så stort og charmerende, til noget så stille og roligt som den 4-længede lystgård Præstebakkegård på Bækkebrovej. Den ligger helt ugeneret fra vej, naboer og halløjet i Lejet.

Men man skal helt ind på gårdspladsen for at forstå, at den er god nok, der er plads i Tisvilde. Gården er bygget i 1880 i et smukt terræn kuperet af istiden.

Mennesker og heste har det godt her. Fra gården kan man fra egne jordlodder ride direkte ind i Tisvilde Hegn. Tisvilde Hegn opleves af ryttere som det bedste

ENERGIMÆRKE:

C

SAGSNR.:

IEN8658

rideterræn i Danmark, og man behøver ikke være romantiker for at forstå, hvor fantastisk det må være at ride i vandkanten på stranden. Som de gør på film.

Præstebakkegård er på 12,7 ha land, landzone forstås, Kronvildt og råvildt går uden for døren, fuglelivet er stort. Der er mulighed for at kombinere erhverv med de 392 m2 beboelse. Her er så meget plads, at selv den store familie bliver lille.

Flere generationer er også velkomne. Tisvilde, der er fuld blus på lamperne i højsæsonen.

UFORSKAMMET LÆKKERT BROMBÆRVEJ 4 · 3100 HORNBÆK KONTANT:

8.250.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

Der er mange lækre sommerhuse i Danmark, men nogle af dem har så meget overskud og vil så meget, at de stikker fuldstændig af fra gennemsnitligheden ved at sige farvel og tak til den almindelige etikette og alt det, et sommerhus normalt gør. Det gælder i størrelse, ved valg af materialer, beliggenhed og måske det allervigtigste, charme. Størrelsen først. Sommerhuset på Brombærvej er på 180 m2 plus det mest charmerende orangeri. Altså masser af plads til familie og venner på besøg. Huset er relativt nyt, bygget i 1998 og fik sin første renæssance

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

SAGSNR.:

3.607

i 2017, da nuværende ejere byggede til og renoverede alt. Alt. Hver en m2 er så gennemført og uforskammet lækker, at det modne og ældre par kunne flytte ind og bo her hele året uden at skulle vedligeholde noget de næste mange, mange år. Grunden er på 1.203 m2 og nem at holde. Huset ligger helt rigtigt på grunden med en stor, sydvestvendt terrasse. Det er det sidste hus for enden af en lukket grusvej med Rusland som nabo. Det Rusland, som billedhuggeren Rudolf Tegner døbte i 1916, da han cyklede rundt i Hornbæk sammen med sin hustru.

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

IEN8563

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •

IVAN ELTOF T NIE LSEN

ÅBENT HUS

NYHED

SØNDAG 9/5 13:00-14:00

EN MASSE MULIGHEDER ÅBNER

UDSIGT, SOM ARMENE KAN BREDE SIG

HØEDVEJ 53 · 4450 JYDERUP

KONTANT:

4.695.000

EJERUDGIFT:

3.143

ENERGIMÆRKE: SAGSNR.:

HULVEJEN 27 · 3300 FREDERIKSVÆRK

E

KONTANT:

IEN9074

EJERUDGIFT:

Åbent hus afholdes med tilmelding. Naturen er stor i Jyderup, og det er absolut en god grund til at flytte hertil. Jyderup er et naturrigt område, og naturen kommer næppe tættere på, da fem skove grænser op til. Gården på Høedvej 53 er en gård med mange muligheder. Nuværende ejere har heste, 5 af slagsen er her stald til med udendørs ridebane, naturligvis. Men både stald og lade kan nemt ændres til butik, værksted, Bed & Breakfast eller liberale erhverv. Med 302 m2 er hovedhuset stort. Det er bygget i 1933, men er renoveret i bund og altid vedligeholdt. Er huset for stort, kan det let ændres til et 2-familieshus.

8.000.000 3.005

SAGSNR.:

IEN8994

Fra København er Kregme byen før Frederiksværk. Kregme er den lille by i Fjordlandet, som alle de naturskønne områder kaldes omkring Roskilde Fjord, Isefjord, Holbæk Fjord og Lammefjorden. De har deres historier, byerne. For Kregme gælder det historien om kirken, hvis kirketårn ved en fejl peger mod vest og ikke mod øst. Det fik kirken en lille næse for med stednavnet Kregme, for kregme betyder omvendt på gammeldansk. Grunden på Hulvejen går ud i Roskilde Fjord, og fra sommerhuset åbner udsigten sig over fjorden så stor, som armene kan brede sig ud med spidsen af Hornherred på den anden side.

PÅ SAMSØ ER NATUREN SAT PÅ EVIG HELLE ISSEHOVED 38 · 8305 SAMSØ KONTANT: 11.800.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

4.241

Mosletgaard ligger på en 26.000 m2 stor naturgrund i de fredede Nordby Bakker på nordspidsen af Samsø med direkte adgang til den bedste badestrand. Omgivelserne er fredede græsningsarealer tilhørende Naturstyrelsen. På disse vidtstrakte arealer må der hverken være landbrug eller opføres nogen form for bygninger.

Det enestående landskab omkring ejendommen repræsenterer mange eksempler på de mest unikke danske landskabsformer: Bakker, enge, overdrev samt Samsøs største mose. Fra ejendommen er der vidtstrakt udsigt over havet.

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

ENERGIMÆRKE:

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79

SAGSNR.:

IEN0553

Udover fredningen er området klassificeret som EU-habitatområde (særlig værdifuldt naturområde) og som Dark Sky-område, et af de få steder i Danmark uden lysforurening. Området er præget af et rigt dyre- og fugleliv samt en mangfoldig flora. Ejendommens samlede areal udgør i alt 256 m2, hvortil kommer et udnyttet loftsrum på 45 m2, fordelt på et stuehus og en længe. Hver især udgør en selvstændig bolig, men kan også benyttes som en helhed. Den nyrenoverede bygning indeholder forstue, to køkken-alrum, stue, fem gode soveværelser (10

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

D

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •

IVAN ELTOF T NIELSEN

ÅBENT HUS SØNDAG 9/5 11:30-12:00

ÅBENT HUS

NY PRIS

NYHED

SØNDAG 9/5 14:00-14:30

MENING OG ATTITUDE

TA' MIG MED TIL DIT DRØMMELAND

TESCH ALLE 4 · 2840 HOLTE

KONTANT: 24.000.000

ENERGIMÆRKE:

EJERUDGIFT:

SAGSNR.:

18.785

BOLBRO VILLAVEJ 18 · 2960 RUNGSTED KYST

C

IEN7696

Palævillaer kan indrettes tungt og barokt med stuk og paneler, og de kan begejstre den moderne, æstetiske sjæl med minimalisme. Sprossevinduerne, stukkaturen, træudskæringerne og vægpanelerne – uanset indretning, håndværket skal nok sørge for at give det hele positur, mening og attitude. For det har vi brug for. Sådan er det med ejendommen på Tesch Allé, den lille sidevej til Dronninggårds Allé ned mod Furesøen. Ejendommen er på 332 m2 og står på en 2001 m2 stor grund. Tak for det, for en sådan ejendom har brug for afstand til sin beundrer, den har brug for plads til at blive tilbedt.

KONTANT: 18.900.000

ENERGIMÆRKE:

EJERUDGIFT:

SAGSNR.:

9.350

C

IEN9080

Bolbro Villavej 18 er bygget i 1927. Med elementer fra rokoko og klassicisme, med sortglaserede teglsten, facadedekoration og mansardtag er det en klassisk palævilla. Og det står, som var det bygget i går. Kitchen Tailor har været forbi og efterladt et fantastisk køkken, walk-in garderobe og skabe. Bøjsø har også været her for at erstatte de gamle vinduer med nye. De originale planker ligger dog stadig på gulvet. Tak for det. Her er 241 m2 bolig og en underetage på 116 m2. Haven blev endevendt af en anlægsgartner for et par år siden, og det er tydeligt, at evnen til at anlægge træer og buske, ja, det er ikke for amatører.

NYHED

NÅR JEG BLIVER GAMMEL ...

LILLE STRANDSTRÆDE 8, 3. · 1254 KØBENHAVN K KONTANT:

6.450.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

Når Peter A.G. fra Gnags bliver gammel, vil han sidde på en bænk dér, hvor havet slår ind over molen. Når ejendommene i Lille Strandstræde bliver gamle, så bringer de fortiden med ind i nutiden, og det har vi brug for. Vi kan berige havnefronter med flirtende projektbyggeri i glas og stål, men det klassiske håndværk giver fortiden sjæl og en nutidighed, som vi slet, slet ikke kan bygge os til i dag.

Ejendommen Lille Strandstræde 8 er sådan en ejendom. Den fylder 260 år i år, og tusind tak for det. Den er fra den spæde start af oplysningstiden som mange

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

SAGSNR.:

3.735

af kvarterets ejendomme, og den har sammen med sømænd, handel og skibsfart tidligere været med til at definere området omkring Nyhavn som den dristige bydel med glædespiger, værtshuse og ballade i gaden. Er du stor, er du en gade, er du lille, er du et stræde. Lille Strandstræde er i dag ét af de mest charmerende og attraktive stræder i København, en oase i byen med alt lige om hjørnet. Alt er tæt på, også hjem efter en tur i byen. Lejligheden på 3. sal er på 79 m2 og renoveret i bund for nogle år siden og lige til at flytte ind i.

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

IEN9076

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •

K & CO Bolig | Jægersborg Allé 6 | Charlottenlund | Telefon 3961 6162 www.kco.dk | info@kco.dk | v/ Kim Søndergård, Ejendomsmægler MDE

Knt. pris

kr. 10.995.000

Knt. pris

kr. 17.495.000

Udb.

kr.

550.000

Udb.

kr.

Brutto

kr.

45.452

Brutto

kr.

72.282

kr.

40.247

Netto

kr.

64.282

Ejerudgift kr.

3.725

Ejerudgift kr.

11.651

Netto Bolig

m2

104

Grund

m2

ca. 300

Vær./Stuer

2/2

Antal plan Byggeår

Lille Strandvej 9A | Hellerup Stemningsfuld oase på eftertraget sundvej i Hellerup. Vi befinder os på Lille Strandvej en af sundvejene, der forbinder Strandvejen med Øresund. Vejen ender blindt, og huset ligger fantastisk fredfyldt på en tilbagetrukket grund. Morgendukkert i Øresund eller Strandvejens pulserende liv, er indenfor få minutters gang.

K2021110

Ejd. type

Lejlighed

Energimærke

F

Åbent hus søndag kl. 12.00 - 12.25

m2

170

Grund

m2

1.182 7/3 3

Byggeår

Parkovsvej 2 | Gentofte 476 etagekvm. i udsøgt og engelsk inspireret herskabsvilla. På den prominente Parkovsvej, der ligger som nabo til Bernstorffsparken, kan I nu flytte ind i en historisk herskabsvilla med sjæl, charme og et imponerende boligareal. Stor hjørnegrund med en parkligende have. Hyggelige beplantninger og sol hele dagen.

306

1937

Sagsnr.

K2021122

Ejd. type

Villa

Energimærke

D

Åbent hus søndag kl. 14.00 - 14.40

kr. 23.800.000

Knt. pris

kr. 6.750.000

Udb.

kr.

1.190.000

Udb.

kr.

340.000

Brutto

kr.

97.665

Brutto

kr.

27.915

Netto

kr.

86.472

Netto

kr.

24.718

Ejerudgift kr.

12.364

Ejerudgift kr.

3.946

Bolig

m2

205

Kælder

m2

35

Grund

m2

672

1899/1927

Sagsnr.

K2020176

Ejd. type

Villa

Energimærke

Fremvisning efter aftale

C

m2

79

Grund

m2

73

Antal plan

3

Byggeår

Bolig Vær./Stuer

5/2

Antal plan

Luksuriøs strandvejsvilla på 238 etagemeter i første række til vandet. Gennemrenoveret og smagfuldt indrettet med materialer i højeste kvalitet og en beliggenhed som ganske enkelt ikke fås bedre. Så enkelt kan denne pragtfulde villa præsenteres.

Kælder

Knt. pris

Vær./Stuer

Strandvejen 288A | Klampenborg

m2

Antal plan

1900

Sagsnr.

Bolig

Vær./Stuer

2

875.000

Byggeår

Strandvejen 279A | Charlottenlund Dejligste skovserhus beliggende tilbagetrukket på stille stikvej. Huset er totalrenoveret med bl.a. gulvvarme over alt.

Dejlig forhave med plads til beplantning samt havemøbler.

Stueetagen rummer bl.a. gæstetoilet, åbent køkken ifb. med spisestue. På 1. salen er der 2 vær. samt lækkert badevær.

VI HAR SOLGT ALT, VI SØGER ALT!

Sagsnr.

Ejd. type Energimærke

2/2 2 1877 K2021125 Villa C

Åbent hus søndag kl. 12.40 - 13.05

K & CO Bolig | Jægersborg Allé 6 | Charlottenlund | Telefon 3961 6162 www.kco.dk | info@kco.dk | v/ Kim Søndergård, Ejendomsmægler MDE

Knt. pris

kr. 10.500.000

Udb.

kr.

525.000

Brutto

kr.

43.445

Netto

kr.

38.352

Ejerudgift kr.

13.134

Bolig/Parterre m2 Egen terrasse P-pladser Vær./Stuer Antal plan Byggeår Sagsnr.

Kronprinsessegade 14B, ST. + parterre | København K

Ejd. type

248 Ja Fælles 4/2 3 1805

K2021128 Ejerlejlighed

Liebhaverbolig med fornemmelse af byhus i 2 plan, på i alt 248 etagekvm. heraf 136 kvm. underetage. Skønneste køkken-/alrum, 2 lækre Åbent hus søndag badevær. Kongens Have som genbo. Sund ejerforening. Boligen har kl. 12.00 - 12.30 gennemgået stor renovering og fremstår indflytningsklar.

Kontakt os venligst på 3961 6162 | info@kco.dk for en gratis boligvurdering eller med eventuelle spørgsmål til det aktuelle boligmarkedet

(.6./86,9( +-(0

EHQW KXV V·QGDJ G PDM NO

.RQJHQV 1\WRUY .·EHQKDYQ .

7RSUHQRYHUHW XGVLJWVOHMOLJKHG S¤ .RQJHQV 1\WRUY /HMOLJKHGHQ HU UHQRYHUHW HIWHU DOOH NXQVWHQV UHJOHU RJ PHG GH EHGVWH PDWH ULDOHU 0DQ I¤U GHUPHG LNNH EORW GHQ \SSHUVWH EHOLJJHQKHG L GHW NODVVLVNH .·EHQKDYQ PHQ HQ PRGHUQH EROLJ PHG VHNV YLQGXHU XG WLO SODGVHQ IRUGHOW S¤ WR VWXHU RJ HW NRQWRU GHU OLJJHU HQ VXLWH PHG IUDQVNH G·UH $OOH UXP KDU VWRUH YLQGXHU V¤ PDQ NDQ Q\GH XGVLJWHQ VHOY Q¤U PDQ VLGGHU QHG 'HW HQH DI OHMOLJKHGHQV EDGHY¥UHOVHU OLJJHU PHOOHP NRQWRUHW RJ Y¥UHOVHW *¥VWH WRLOHW L HQWUHHQ 6WRUW VPXN N·NNHQ DOUXP 0DVWHU EHGURRP PHG ZDON LQ JDU GHUREH EDGHY¥UHOVH RJ VRYHY¥UHOVH RJ J·U VLJ WLO PHG PRGHUQH O·VQLQJHU VRP NDQ I¤ GHW WLO DW JLEEH L VHOY GHQ PHVW VFHQHYDQWH ERKHPH 'H G\JWLJH RJ GULVWLJH GHVLJQHUH KDU SODFHUHW HW EDGHNDU GLUHNWH L VRYHY¥UHOVHW PHQ GHW KROGHU VWLOHQ V¤ JU¥QVHQ LNNH RYHUVNULGHV .DQ RSGHOHV L OHMOLJKHGHU

.RQWDQW 8GEHWDOLQJ (MHUXGJLIW PG 9DUPH PG

.YDGUDWPHWHU 9¥UHOVHU (QHUJLP¥UNH %\JJH¤U

6LHVE\H .DSVFK HU HNVSHUWHU L OHMOLJKHGHU 8GHQ %RS OVSOLJW ZZZ VNEROLJ GN

%UHGJDGH t . EHQKDYQ . t 7OI t SRVW#VNEROLJ GN

(

(.6./86,9( +-(0

EHQW KXV V·QGDJ G PDM NO

6WRUH .RQJHQVJDGH WY .·EHQKDYQ .

8'(1 %23 /63/,*7 6XSHU FHQWUDOW EHOLJJHQKHG PLGW L 6WRUH .RQJHQVJDGH KYRU GHU HU HW Y¥OG DI LQGN·EVPXOLJKHGHU VSHFLDOIRUUHWQLQJHU RJ K\JJHOLJH FDIHHU 0HWURHQ NDQ Q¤V YHG PDUPRUNLUNHQ RJ %\HQV VPXNNHVWH SDUN .RQJHQV +DYHQ OLJJHU RJ V¤ W¥W S¤ (Q VPXN NODVVLVN HMHQGRP RJ GHQQH OHMOLJKHG NDQ GHUIRU N·EHV 8GHQ %RS¥OVSOLJW (IWHU HQ WXU L HOHYDWRUHQ DQNRPPHU PDQ WLO DQGHQ VDO KYRU GHQQH OHMOLJKHG OLJJHU KHOW VWLOOH RJ XJHQHUW (QWUH PHG SODGV WLO RYHUW·M VDPW OHMOLJKHGHQV HQH EDGHY¥UHOVH .·NNHQHW RJ VSLVH DIGHOLQJ RJ VWXHQ OLJJHU L HW ODQJW IORW Ø1HZ <RUNÖHUÙ UXP PHG YLQGXHU RJ DOWDQ XG WLO HMHQGRP PHQV VN·QQH J¤UG (QGYLGHUH WR JRGH VRYHY¥UHOVHU VDPW HQGQX HW EDGHY¥ UHOVH (Q YLUNHOLJ YHOGLVSRQHUHW OHMOLJKHG VRP VW¤U LQGIO\WQLQJVNODU RJ NDQ RYHUWDJHV HIWHU DIWDOH

9L KDU N EHUHQ KYLV GX KDU EROLJHQ ZZZ VNEROLJ GN

%UHGJDGH t . EHQKDYQ . t 7OI t SRVW#VNEROLJ GN

.RQWDQW 8GEHWDOLQJ (MHUXGJLIW PG

9DUPH PG

.YDGUDWPHWHU

9¥UHOVHU (QHUJLP¥UNH %\JJH¤U

%

A N HANSENS ALLE 2 · HELLERUP

FREMVISES EFTER AFTALE

Liberalt erhverv med bolig Velkommen til A. N. Hansens Alle 2. Vi har nu glæden af, at udbyde denne herskabelige sundvejsvilla med oceaner af muligheder fordelt på 289m2 bolig samt 113m2 kælder. Villaen har mulighed for helt op til 50% erhverv . Villaens stueplan kan indrettes som bolig/ erhverv til ekempelvis revisor, advokat eller lægeklinik. Erhvervsdelen har sin egen private indgang med reception og gæstetoilet. Videre adgang til stor frokoststue, diverse disponible rum, badeværel-

se mm. Privat stueplan indeholder en masse herskabelige detaljer, samt flot herskabelig hall med trappeforløb op til 1. salen, som indeholder; 2 værelser, et badeværelse, køkken/alrum og stor stue.

2. salen byder på et værelse, stue og badeværelse. Udgang til nordvendt og vestvendt altan. Villaen fra 1917 byder på en stor vestvendt have. Alt i alt en meget velholdt og detaljerig herskabsvilla på super beliggenhed. Grunden breder sig over hele 1135m2.

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560000172

HENNINGSENS ALLE 68 · HELLERUP

Forældresoveværelset har eget nyt badeværelse. Herudover er der to separate værelser med privat indgang. Stort lækkert køkken-alrum med udgang til terrasse. Rummelig 1. sal med et væld af soveværelser / stuer, godt køkken og badeværelse. Videre trappe til 2. sal som rummer stort stemningsfyldt atelier. Super rummelig og meget højloftet kælder med diverse disponible rum. Her er endvidere badeværelse, teknik-rum samt vinkælder.

133.005/117.493 ENERGIMÆRKE D

FREMVISES EFTER AFTALE

Helt enestående herskabsvilla på 610 etagemeter Helt enestående herskabsvilla i super stand med blandt andet nyere tag. Villaen rummer et væld af muligheder og kan nemt deles op til eksempelvis flere generationer eller delvis erhverv. Villaen fra 1918 er på 402 m2 bolig + 208 m2 kælder og har en stor sydvendt grund på 2.270m2 med tennisbane, swimmingpool og parkering til 7-9 biler. Villaen rummer i stueplan stor pompøs hall, en lys og gennemgående stue som har udgang til den skønne lukkede have.

34.000.000 12.614 1.700.000

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560000983

26.500.000 19.413 1.325.000 103.214/91.165 ENERGIMÆRKE D

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

KRATHUSVEJ 22 · CHARLOTTENLUND

FREMVISES EFTER AFTALE

Liebhavervilla med enestående beliggenhed Ankomst til villaen via stort ankomstparti med indkørsel til stor opvarmet garage. Grunden på 2707m2 ligger tilbagetrukket. Villaen fra 1999 er på hele 320m2. Indgang til hall med gæstetoilet. Husets hjerte er det imponerende køkken/alrum med tre smukke franskedøre mod terrassen. Herfra er der adgang til den enestående store stue med loft til kip og fantastisk pejs, som står som en skulptur og opdeler rummet. Herfra er der adgang til 1. sal, som byder på; for-

ældreafdeling med egen stue med pejs, master bedroom , stort badeværelse med badekar, samt walk-in closet. Fra det store køkken er der adgang til børneafdelingen. Via fordelingsgang finder de 3 gode og rummelige værelser med god skabsplads, et badeværelse samt bryggers. Den nyrenoverede luksus kælder på 140m2 indeholder 3 værelser med skabsplads, et badeværelse samt bryggers.

Endvidere sauna, vinkælder og badeværelse samt walk-in.

KRØYERSVEJ 4 · KLAMPENBORG

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001063

33.000.000 20.270 1.650.000 129.097/114.040 ENERGIMÆRKE C

DYREHAVEVEJ 30 · KLAMPENBORG

SOLGT

SOLGT

flere købere - lignende søges

flere købere - lignende søges

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

FREDERIKSBERG C PRÆGTIG HERSKABSVILLA Villaen rummer 789 etagemeter og kun fantasien sætter grænser på dette mageløse sted. Her er et væld af historiske detaljer og byens pulserende liv og grønne oaser er bogstaveligt talt lige om hjørnet.

Lindevej 13 Frederiksberg C

Min. pris:......49.000.000 Ejerudgift:.............40.070

Bolig/Kld.:.. 523/266 m² Grund:................. 1.958 m²

Opført:............1872 Energi:...................E

Ejendommen udbydes på vegne af Frederiksberg Kommune ved offentligt udbud med en vejledende mindstepris på 49 mio. kr. Udbudsvilkår og bilag kan rekvireres ved at sende en forespørgsel herom til kontakt@lilienhoff.dk.

Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Budfrist er onsdag den 16. juni 2021 kl. 12.00. .

Rådhuspladsen 16, 1550 København V ∙ Marselis Tværvej 4, 8000 Aarhus C ∙ Odensevej 88, 5260 Odense S ∙ 70 22 12 35 ∙ lilienhoff.dk

Danmarks flotteste huse

SEESTHUSE.DK 48 17 69 08

Danmarks største udstilling af fritidshuse TRELLEBORG.DK 26 17 44 56

Kom forbi og oplev Danmarks største og mest hyggelige udstilling af fritidshuse LILJE-HUSET.DK 66 14 46 77

KO NGEVEJEN 5 9 · BLO VSTRØ D · 345 0 A L L E RØD · FRI T I DSB Y G . DK

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SØNDAG 24.01.2021

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

TEMA I NÆSTE UDGAVE

5 LÆKRE GULVE TIL DIT KØKKEN

16. MAJ:

Læs mere side 8-9

LIEBHAVERBOLIGER NYBYGGET KLASSISK HERSKABSVILLA MED MODERNE LØSNINGER Læs mere side 4-5 erne Mod rejf et st med lgi a t s o af n

Vi glæder os til at se dig på vores udstillinger.

Se åbningstider og besøg også vores 12 virtuelle udstillingshuse på ebk.dk eller book et online møde.

Vi følger myndighedernes anbefalinger i forhold til Covid-19.

WWW.EBK.DK

21024

STRANDLYST – KLASSISK SOMMERHUSROMANTIK

Der er noget ganske særligt ved Strandlyst. Det romantiske design emmer af idyl og sender tankerne til charmerende badehoteller og de første klassiske sommerhuse.

Et hus med plads til generationer. Strandlyst fås fra 73-128 m2. Nøglefærdig pris inkl. startpakke fra 1.417.900 kr.

Kontakt annoncesalg Leo Smidt tlf. 2545 6088 - leo@partnermedier.dk Cita Hansen tlf. 3049 2544 - cita@partnermedier.dk

SUPEREGO

Fredshøj Mark 7, 4623 Lille Skensved Åbent: Søndage kl. 14-16

Bemærk!

Mundbind er påkrævet ved besøg i alle vores udstillingshuse.

Besøg Hybels udstillingshuse Kom forbi og bliv inspireret til at bygge nyt. Her kan du få en snak med en af vores byggerådgivere og opleve moderne og langtidsholdbare løsninger.

Udstillinghuse på Sjælland

Fredshøj Mark 5, 4623 Lille Skensved Åbent: Søndage kl. 14-16

På hybelhuse.dk kan du bestille vores store katalog, søge inspiration i hundredvis af plantegninger samt finde vej til vores showroom i Roskilde.

Lundbjerggård 12, 4000 Roskilde Åbent: Søndage kl. 14-16

Lundbjerggård 23, 4000 Roskilde Åbent: Søndage kl. 14-16

Hybel har budt mere end 1.000 familier ”Velkommen hjem”, siden vi startede i 2016.

Det gør os til Danmarks hurtigst voksende husbygger. Fordi vi tegner, udregner og bygger danskernes nye hjem fra bunden - hver gang - har vi aldrig bygget to huse, der er ens*. Med erfarne medarbejdere, et solidt økonomisk fundament og uden urealistiske fra-priser, er vi det sikre valg, når jeres boligdrøm skal gøres til virkelighed.

Bliv inspireret til at bygge nyt på hybelhuse.dk eller kontakt os på 5460 1070

Hjem til mere! * Den er god nok, vi har aldrig bygget to ens huse!