Boligen

RALPH LAUREN håndklæder

Player håndklæde i 100% bomuld.

Farve: faun Findes i flere størrelser. Set på illumsbolighus.dk Pris fra kr. 129,-

Havebruser i guld messing finish.

UDENDØRS VINTERSPA

Mion mug – whispy mint

Koppen Mion mug er håndlavet og designet af den danske keramiker, Anders Arhøj. Set på butik.louisiana.dk Pris kr. 339,-

Den velduftende blanding af salt og olie, som masseres på huden i badet og giver velvære. Set på tromborg.dk Pris kr. 340,-

BOLIGMARKEDET

Laveste salgspris for huse Kr. pr. kvm

Lolland 5.002 Morsø 5.831 Tønder 6.110 Struer 6.746 Vesthimmerlands 6.972 Lemvig 7.221 Brønderslev 7.314 Norddjurs 7.338 Langeland 7.413 Skive 7.468

Hele landet 16.652 Tabellen viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige kvadratmeterpris for villaer og rækkehuse var lavest november 2022.

Største fald i udbuddet af huse Procent

Vallensbæk -14%

Albertslund -12%

Solrød -11% Ballerup -10% Halsnæs -10%

Faxe -9%

Dragør -9% Rebild -8% Egedal -7% Sorø -7% Hele landet -2% Tabellen viser de kommuner, hvor antallet af huse til salg er faldet mest fra primo december 2022 til primo januar 2023.

Største stigning i udbuddet af lejligheder Procent

Frederikssund 15% Holstebro 10% Greve 7% Nyborg 6% Randers 5% Albertslund 4% Gladsaxe 2% Roskilde 1% Dragør 0% Rebild 0% Hele landet -6% Tabellen viser de kommuner, hvor antallet af ejerlejligheder til salg er steget mest fra primo december 2022 til primo januar 2023. Tabellen indeholder kun de kommuner, hvor der som minimum er blevet solgt 10 lejligheder for hver af de to perioder.

Flest sommerhuse til salg Antal Ringkøbing-Skjern 305 Gribskov 302 Odsherred 302 Varde 219 Hjørring 196 Syddjurs 189 Jammerbugt 181 Guldborgsund 172 Aalborg 159 Kalundborg 134 Hele landet 4.468 Tabellen viser de kommuner, hvor der primo januar 2023 var flest sommerhuse til salg.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk

Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk

Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk. Nicklas Laustsen, nicklas@partnermedier.dk

Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk

Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk

Forsidefoto Danbolig Holbæk

Udgiver:

Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

K ære Læser

Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Af Heidi Carlsen

Tempelkrogen ved Holbæk

Fantastisk liebhaveri

Fantastisk liebhaveri i første række til Tempelkrogen og Munkholmbroen beliggende i Arnakke, kun et par km. fra stationsbyen Vipperød, med skoler, gode indkøbsmuligheder og foreningsliv samt få min til holbækmotorvejen mod Roskilde, og 35 min til København K.

Ejendommen er tegnet af Bertel Udsen, med tanke for fjordudsigt og flotte lysindfald fra alle rum, og er beliggende på lille lukket villavej med engarealer på flere sider, og med en grund, også i 1. række, på den sidste side. Denne grund kan tilkøbes for 3,5 mil. kr.

Ejendommen er gennemgribende renoveret i 2022 med bl.a. nye badeværelser, Svane snedkerkøkken, klinke og Dinesen gulve, alle elinstallationer i og udenfor huset er nye og der er installeret helt nyt luft til vand anlægbegge dele kan styres fra telefon eller lign.

Huset består af 2 plan, begge med store åbne pejse, 6 værelser, hvoraf det ene, som er lidt afsidesliggende i det store hus, bruges til det vel bedst beliggende kontor, vinrum, viktualierum, stor entre/ hall og mange unikke detaljer i rummene.

Nyd roen og et fantastisk view over fjord og skov, ”med højt til loftet” fra en af de mange træterrasser eller fra den store skrånende grund med nylagt belægning og flot beplantning som passer sig selv, ligesom den nyinstallerede automower passer græsset. Haven er helt lukket, og ligeledes indkørslen med elektrisk port, hvor der er plads til 4 biler, de to af dem i stor flot bygget garage.

Kontakt Jesper Nielsen for info og fremvisning. Ring 5122 5544

danbolig holbæk - henrik larsen Ejendomsmægler og valuar Ahlgade 24 · 4300 Holbæk 59 44 11 12 · CVR 29840644

danbolig.dk · holbaek@danbolig.dk danbolig holbæk - henrik larsen  ·

6 FLOTTE SILDEBENSGULVE

Sildeben har fået et kæmpe comeback og er igen utroligt populært. Det zig-zaggede mønster var engang forbeholdt det finere herskab i storslåede boliger, men i dag bruges sildebensmønsteret i alle hustyper. Lad dig inspirere af arkitekternes gennemtænkte valg her, og se eksempler på, hvordan du kan bruge sildeben i både ældre og nybyggede boliger, udenfor og på anderledes og kreative måder.

Forlæng rummet

Hvis du overvejer at få lagt sildebensgulv i din bolig, så er det vigtigt at tænke over hvilken retning brædderne skal ligge, og om du gerne vil have, at rummet skal virke længere eller bredere. I dette hus har arkitekt Eva Kristine Brørup valgt at lægge sildebenene på tværs, hvilket gør, at rummet virker bredere.

Denne artikel er produceret i samarbejde med

Danske Bolig Arkitekter, er en sammenslutning af arkitekter med speciale i boliger. En arkitekt kan se muligheder i dit hus, du måske ikke selv kan se.

Find yderligere inspiration på www.danskeboligarkitekter.dk

Fremhæv de herskabelige træk Bor du i en murermestervilla eller herskabslejlighed er sildebensparket det oplagte valg, hvis du skal have nye gulve. I denne ældre patriciervilla fremhæver sildebenene de originale detaljer og er med til at understøtte boligens oprindelige arkitektur. Projektet er udført af arkitekt Søren Sarup fra PURAS Architecture.

Af: Nanna Fløjborg // Foto: Christina Kayser-O, Steffen Stamp, m.fl.

Glød og varme

Holder du af at bo lyst med hvide vægge, kan du give rummet varme og tekstur med et trægulv i sildebensmønster. Da denne villa fra 1949 skulle renoveres, valgte arkitekt Jan Smidt Andreasen at kombinere et hvidt køkken med et flot sildebensgulv. Det gør, at rummet ikke virker koldt og sterilt men i stedet varmt og indbydende.

Træ i træ

I dette køkken, som er tegnet af arkitekt Anders Lind, smelter gulv og køkken nærmest sammen i en flot helhed. Farvespillet i sildebensgulvet skaber dog et lille dæmpet modspil, hvilket gør det til et godt valg i trækøkkenet.

Sildeben på en ny måde

Det er ikke kun det klassiske lyse træparket, der kan bruges til sildebensmønsteret. I denne nybyggede villa er der brugt mørkbejdset træ i to nuancer, som virkelig får det smukke gulv til at træde frem og viser, hvordan sildebens kan nytænkes. Projektet er udført af arkitekt Lars Bo Poulsen fra N+P Arkitektur.

Fliser med sildeben

Det er ikke kun i stuen og køkkenet, at sildeben gør sig godt. Terrassen, havegangen eller indkørslen kan få et virkelig flot udtryk, hvis du vælger at lægge fliserne i sildebensmønsteret. Her har arkitekt Lars Bo Poulsen fra N+P Arkitektur valgt fliser i forskellige nuancer, som giver et fint spil til den mørke husmur.

2023 BEGYNDER MED ET MINDRE FALD I UDBUDDET AF BOLIGER

Af Anne Dahl Kristensen, Boligsiden

Boligsidens nye udbudstal for primo januar viser et fald i udbuddet af både huse, lejligheder og sommerhuse den seneste måned. Til gengæld har køberne mere at vælge imellem i starten af det nye år, end det var tilfældet på samme tidspunkt sidste år.

Boligsidens nye udbudstal for primo januar viser, at der netop nu er knap 30.800 villaer og rækkehuse til salg i Danmark. Det er 1,9 procent færre huse til salg, end det var tilfældet for en måned siden.

Men samtidig er udbuddet af huse øget betragteligt i forhold til begyndelsen af 2022, og det samlede antal huse til salg ligger nu 35 procent højere end for et år siden.

”Vi ser et mindre, månedligt fald i udbuddet af huse her ved indgangen til det nye år. Men det er ikke usædvanligt med sådan en nedgang i antal huse til salg netop ved årsskiftet. I december har danskerne travlt med juleforberedelser, og boligmarkedet drosler traditionelt set en smule ned,

hvilket også indebærer, at færre sætter boligen til salg i december,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden og tilføjer: ”Til gengæld har vi i store dele af 2022 været vidne til et kraftigt stigende udbud som konsekvens af, at salget er gået ned i gear. Derfor ser vi også nu, at huskøberne har væsentlig flere valgmuligheder end på samme tidspunkt sidste år, hvor der dengang kun var i underkanten af 23.000 huse til salg i Danmark.”

I de seneste fem år er udbuddet af huse faldet med mellem tre og seks procent i måneden fra december og frem til indgangen af januar.

Faldet i udbuddet af huse i den seneste måned gør sig gældende i samtlige fem regioner, imens der alle steder samtidig er tale om et højere antal huse til salg end på samme tidspunkt sidste år.

Dermed nærmer det samlede antal huse til salg sig det niveau, der var gældende i tiden inden corona. Til sammenligning var der ved indgangen til januar 2020 cirka 33.600 villaer og rækkehuse til salg i Danmark.

Færre lejligheder

og sommerhuse til salg

Faldet i udbuddet den seneste måned er også gældende, når vi ser på antallet af lejligheder til salg.

Boligsidens friske udbudstal for primo januar viser, at der ved indgangen til januar 2023 er knap 8.000 lejligheder til salg i Danmark. Det er seks procent færre end for en måned siden, men samtidig 46 procent flere end på samme tidspunkt sidste år.

”Ligesom for husene så vi et stigende udbud af lejligheder i store dele af 2022, men den udvikling er bremset op i november og december, hvor det sædvanlige sæsondyk er sat ind. Til gengæld afspejler det stigende udbud i løbet af 2022 sig tydeligt i den årlige ændring, hvor der nu er cirka 2.500 flere lejligheder til salg, end var tilfældet ved indgangen til januar 2022,” siger Birgit Daetz.

Det er de samme overordnede tendenser, der gør sig gældende for sommerhuse. Her er udbuddet også dalet den seneste måned, konkret med 3,5 procent, imens der er 11 procent flere sommerhuse til salg nu end på samme tidspunkt sidste år.

”Vi ser de samme sæsonudsving i udbuddet af sommerhuse som for de to andre boligtyper, og dermed et fald i udbuddet den seneste måned. Men samtidig er sommerhusmarkedet lidt gået sine egne veje i 2022. Så selvom der nu er 11 procent flere sommerhuse til salg end på samme tidspunkt sidste år, er der ikke sket samme stigning i udbuddet som for de to andre boligtyper. Derfor er udbuddet af sommerhuse fortsat noget begrænset og kun cirka halvdelen af det niveau, vi så i tiden inden corona,” forklarer Birgit Daetz.

Siden er lavet i samarbejde med

MED SIKKER HÅND

home Charlottenlund/Klampenborg står

atter bag salget af kongerigets mest værdifulde villaer

2022 blev på alle måder et skelsættende år. Og det er med stolthed og taknemmelighed, at vi kan konstatere et rekordsalg med en perlerække af landets dyreste villaer. Når det drejer sig om at skabe et succesfuldt match mellem køber og sælger, så er vi på hjemmebane som dokumenteret mest sælgende mægler i hele Gentofte kommune*. Det er ikke tilfældigt, at home Charlottenlund/ Klampenborg er garant for den bedste og mest værdiskabende boligformidling. Ansvarlighed, netværk, effektiv markedsføring og – ikke mindst, 30 års markedserfaring er grundelementer, når vi håndterer en tryg handel. Måske vi også skal handle din villa?

CHARLOTTENLUND/KLAMPENBORG

ARNE SK AFDRUP

CHARLOTTENLUND/KLAMPENBORG

V/ ARNE SK AFDRUP

ndomsmægler, MDE Lindegårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund rlottenlund@home.dk .com/homeCharlottenlund 39 64 59 00

Ejendomsmægler, MDE Lindegårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk .com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00

Læs mere på de sociale medier:

instagram.com/home_charlottenlundklampenborg/ facebook.com/homeCharlottenlund

Liebhaveri

Liebhaveri

Charmerende patriciervilla med smukke detaljer

Unikt beliggende på den attraktive Sommervej i Charlottenlund med gåafstand til Bernstorffsparken og Jægersborg Alle udbydes denne klassiske gennemrenoverede villa fra 1903. Grunden på 788 m2 er et kapitel for sig med smukke gamle rosenbuske, slyngplanter og en skøn solgård mod syd med muret åben pejs. Villaen rummer 207 m2 bolig + 90 m2 kælder. Her får du i stueplan blandt andet en lys hall samt en charmerende stue med originale egeparket-

gulve, nye stuklofter og et fantastisk lysindfald. Herfra er der åben forbindelse til engelsk snedkerkøkken udført i massiv eg med marmor bordplade. 1. sal byder på lækker master afdeling med walk-in og master badeværelse. Herudover finder du på 1. sal et børneværelse med eget bad. 2. sal er indrettet som atelier. Underetagen er delvist udgravet med gulvvarme og fritlagte bjælker.

VILLA

KONTANTPRIS 25.500.000

EJERUDGIFTER PR. MD. 8.822

UDBETALING 1.275.000 BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER 146.923/118.426 SAG 1560001844 ENERGIMÆRKE E

En stemning af Toscana direkte til skøn natur

På en af områdets absolut bedste grunde finder du arkitekt Aage Strandgaards mesterlige familievilla udformet i 1934. Villaen har været i samme families eje siden opførelsen og fremstår oprindelig og uspoleret. Den meget funktionelle planløsning præges yderligere af højloftede rum og fine lysindfald fra alle verdens hjørner. Villaen ligger øverst på den kuperede grund, hvor udsigten mod vest er næsten uendelig mod Ordrupdal, Ellemosen og Ordrupgårds park.

Der er lækroge og udsigtsterrasser spredt på ejendommens 1559 m2 store grund, så man altid er sikret lys og sol. Boligen byder på 240 m2 + 128 m2 kælder. Fra spisestuen og opholdsstuen er der dobbelte døre til terrassen mod vest, hvorfra der er en betagende 180 graders udsigt over hele området. Kælderen er højloftet med udgang til syd-gården. Der er desuden indbygget garage opført i husets stil.

100 % indflytningsklar villa på stille børnevenlig vej

Velkommen til denne flotte villa fra 1932 med plads til hele familien. Her får du mange skønne detaljer og en solrig have på en stille beliggenhed i Hellerup. Villaen er gennemrenoveret med nyt tag, facade og smukke mahogni vinduer. Boligen på 203 m2 + 139 m2 kælder byder blandt andet på et fantastisk køkken-alrum med håndlavet snedkerkøkken. Køkken-øen i marmor strækker sig ned gen-

samt samlingspunkt ved festlige lejligheder. Fra køkkenet er der åben forbindelse til spisestuen samt udgang til sydvendt have på den 790 m2 store grund. I stueetagen finder du endvidere endnu en stue, et badeværelse samt 3 værelser. 1. salen byder på et stort opholdsrum, samt soveværelse med udgang til hyggelig altan. Underetagen har gulvvarme og indeholder mange gode rum bla. to disponible rum med eget bad, samt fuldt udstyret køkken.

VILLA

KONTANTPRIS 18.500.000 EJERUDGIFTER PR. MD. 8.859 UDBETALING 925.000 BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER 106.383/85.749 SAG 1560001827 ENERGIMÆRKE C

Charmerende ejendom med privat ugeneret have

Nu udbydes denne charmerende 3-længet ejendom fra 1919 beliggende på en 993 m2 stor solrig sydvendt grund. Villaen er beliggende i et eftertragtet kvarter tæt på Maglegårdsskolen, Tranegårdskolen og HIK. Villaen har i 2021 fået nyt tag, og fremstår utrolig velholdt med bl.a. italienske parketgulve fra 2020. Du bliver mødt af det smukke indgangsparti med vindfang. Her kommer du ind i den højloftede forstue. Via forstuen er der adgang til en opholdsstue

med pejs og bibliotek. Herfra er der åben forbindelse til spisestuen med direkte udgang til haven. Køkkenet er lyst med klassiske hvide elementer med bordplade i mørktræ, Gaggenau kogeplade og vinkøleskab. 1. sal rummer fire børneværelser, badeværelse samt forældresoveværelse med eget badeværelse en suite. Kælder med egen indgang som er oplagt til teenager eller au pair. I alt 230 m2 bolig + 134 m2 kælder.

MAGLEMOSEVEJ 59 · CHARLOTTENLUND

Originale norske bjælkehuse

NATURENS BEDSTE RÅMATERIALER

Sande Bjælkehuse fremstilles af langsomtvoksende fyrretræ, der er kendt for sin styrke og lange holdbarhed. Dette træ er fra gammel tid benævnt malmfyr, og har et stort harpiksindhold, høj densitet, tæt vedstruktur og en høj andel af kernetræ, der indeholder svampehæmmende sto er, og som giver en meget holdbar bjælkekonstruktion. I skandinavien betragtes malmfyr som det fineste materiale til anvendelse i bjælkehuse.

Sande Bjælkehuse er "ægte" bjælkehuse, hvor alle vægge er bærende og bygget sammen med dobbelt not og fer og lafninger i alle samlinger. Husene er således et konstruktivt hele, som giver et meget stærkt og stabilt sommerhus.

Sandehusenes karakteristiske græstag bæres af kraftige, runde tageåse, som fremstår synlige i de store, højloftede rum, der overalt går helt til kip.

Husene er desuden velisolerede og derfor også velegnede til brug i vinterperioden.