Boligen

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SØNDAG 07.02.2021

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

SOMMERHUS PÅ KANTEN Arkitekttegnet projekt med storslået udsigt Læs mere side 4-5

STIGENDE SALG AF LEJLIGHEDSPROJEKTER SKABER HØJERE PRISER

GODE RÅD TIL INDRETNING AF NY BOLIG

Læs mere side 6-7

Læs mere side 8, 9, 10

I DENNE UDGAVE AF BOLIGEN HAR VI

FOKUS PÅ PROJEKTER

2

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGMARKEDET Elegant og iøjnefaldende Divini bordlampen fra Eichholtz er udført i et spændende og elegant design. Lampen har en blank finish i guld med en smuk plade af forstenet træ. Med sit iøjnefaldende design passer bordlampen ind i både soveværelset eller i stuen.

Divini bordlampen har en elegant sølvgrå lampeskærm, der er lavet af polyester og bomuld. Skærmen har en dimension på Ø: 40 x H: 25 cm og er inkluderet i prisen på kr. 9.395,-

Flest salg af projektlejligheder Antal København By ��������������������������������������������������������������������������839 Østjylland ����������������������������������������������������������������������������������358 Københavns Omegn ����������������������������������������������������������������166 Sydjylland ���������������������������������������������������������������������������������111 Fyn ����������������������������������������������������������������������������������������������88 Nordjylland ���������������������������������������������������������������������������������84 Østsjælland ��������������������������������������������������������������������������������75 Vest- og Sydsjælland �����������������������������������������������������������������44 Nordsjælland ������������������������������������������������������������������������������42 Vestjylland ����������������������������������������������������������������������������������29 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������1836 Storslået trappe Smukt og dekorativt billede af Baroque Grand Staircase, som med imponerende arkitektur og velafstemt farvesammensætning skaber et eksklusivt udtryk. Billedet er indrammet i en sort ramme og måler 124 cm x 99 cm.

Pris kr. 5.900,-

Af Julie Brix

SOFISTIKERET SOVEVÆRELSE Skab en indbydende hotelstemning i soveværelset og nyd en luksuriøs følelse ved at vågne op i smukke omgivelser hver eneste morgen.

Indram sengen Polstret sengegavl fra svenske Artwood i høj kvalitet med flotte indsyede knapper rundt i kanten. Sengegavlen er elegant og eksklusiv med gennemførte detaljer og vil med sikkerhed skabe ro i dit soveværelse. Den måler L 180 cm og H 140 cm, og skal ikke skrues ind i væggen. Pris kr. 7.499,-

Kryb under dynen Sengesættet fra norske Abate er lavet af 100% Øko-tex® certificeret, håndplukket egyptisk Giza bomuld.

Stoffet er tyndere og finere end andre bomuldsstoffer, og det føles på samme tid luftigere og blødere mod huden. Et sengesæt bestående af dynebetræk og pudebetræk koster kr. 1.150,-

Tabellen viser landsdele med flest salg af projektlejligheder i 2020

Største fald i udbuddet af ejerlejligheder Procent Rødovre �������������������������������������������������������������������������������-67,1% Silkeborg ������������������������������������������������������������������������������-54,9% Hørsholm ����������������������������������������������������������������������������-53,7% Næstved ������������������������������������������������������������������������������-51,7% Fredensborg ������������������������������������������������������������������������-47,5% Gladsaxe ������������������������������������������������������������������������������-47,5% Furesø ����������������������������������������������������������������������������������-40,4% Frederiksberg ����������������������������������������������������������������������-40,2% Aarhus ���������������������������������������������������������������������������������-37,4% København ��������������������������������������������������������������������������-36,9% Hele landet ������������������������������������������������������������������������-28,9% Tabellen viser kommuner, hvor udbuddet af ejerlejligheder er faldet mest fra 1/2/19 til 1/2/20 (minimum 30 til salg)

Flest huse til salg Antal Aalborg �������������������������������������������������������������������������������������873 Hjørring �������������������������������������������������������������������������������������727 Randers ������������������������������������������������������������������������������������680 Vejle ������������������������������������������������������������������������������������������615 Frederikshavn ��������������������������������������������������������������������������614 Odense �������������������������������������������������������������������������������������614 Viborg ���������������������������������������������������������������������������������������608 Aarhus ��������������������������������������������������������������������������������������521 Kolding ��������������������������������������������������������������������������������������512 Silkeborg �����������������������������������������������������������������������������������510 Hele landet ������������������������������������������������������������������������24.790 Tabellen viser kommuner med flest villaer og rækkehuse til salg 1. februar 2021.

Her kan du få flest m2 hus, hvis du sælger Antal m2 gennemsnitslejlighed på 85 m2 i Kbh Odsherred ���������������������������������������������������������������������������������439 Kalundborg �������������������������������������������������������������������������������430 Vordingborg �����������������������������������������������������������������������������422 Slagelse ������������������������������������������������������������������������������������365 Sorø ������������������������������������������������������������������������������������������344 Næstved �����������������������������������������������������������������������������������335 Faxe ������������������������������������������������������������������������������������������332 Stevns ���������������������������������������������������������������������������������������307 Holbæk �������������������������������������������������������������������������������������287 Halsnæs �����������������������������������������������������������������������������������260 Tabellen viser de kommuner på Sjælland, hvor du kan få flest m2 hus, hvis du sælger lejlighed på 85 m2 i Kbh.

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Lasse Thorup, lassethorup@partnermedier.dk Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Danske Boligarkitekter Udgiver: Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører.

Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

C132484

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

Arkitek�egnede huse siden 1980

Beliggenhed: Projek�ype: Udbydes:

Beliggenhed: Projek�ype: Udbydes:

Beliggenhed: Projek�ype: Udbydes:

Hillerød Byggegrunde & Rækkehuse Sommer/E�erår 2021

Beliggenhed: Projek�ype: Udbydes:

Gl. Holte 4 byggegrunde Forår 2021

Jyllinge Gårdhavehuse i 1 plan Forår/Sommer 2021

Greve Rækkehuse & Lejligheder 2022

Beliggenhed: Projek�ype: Udbydes:

Smørum Rækkehuse i 1 plan Forår 2021

5 nye spændende projekter på vej - skriv jer op så får I besked inden vi udbyder projektet Lind & Risør arbejder hele �den på at udvikle nye og spændende boliger i velbeliggende boligkvarterer i trygge omgivelser.

Mens vi arbejder på selve udformningen og de sidste detaljer af et nyt boligkvarter, giver vi interesserede købere muligheden for at skrive sig op på venteliste. Så får I automa�sk �lsendt salgsmaterialet så snart vi påbegynder salget af husene eller grundene.

Det betaler sig - for o�e sælger vi en stor del af husene/grundende �l ventelisten inden vi annoncerer projektet.

Her på siden kan I se nogle af de kommende projekter vi arbejder på i øjeblikket.

Find opskrivning på

WWW.LR-HUS.DK

LIND & RISØR A/S � ERIK HUSFELDTS VEJ 9 � 2630 TAASTRUP � TLF. 43 32 20 00

4

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Huset på skrænten har to gigantiske træterrasser – en ud mod udsigten og en på bagsiden, der er gravet lidt ind i terrænet og både fungerer som ankomstareal og som læ-givende terrasse på blæsende dage.

Af: Pernille Hjorth // Foto: Kristian Septimius Krogh

Arkitekt Martin Kallesø har tegnet et unikt og moderne sommerhus, der er som skræddersyet til den smukke, kuperede naturgrund, og som samtidig trækker referencer til områdets traditionelle, sortmalede sommerhuse.

SOMMERHUS PÅ KANTEN På kanten af en skrænt, der skråner direkte ned mod Sejerøbugten ligger dette arkitekttegnede træsommerhus, der er inspireret af et fugletræk.

De sorte kuber og panoramavinduerne hviler majestætisk på toppen af klinten, og ser man huset lidt fra oven, fornemmer man klart, den idé arkitekt Martin Kallesø havde, da han tegnede husets grundplan: Silhuetten af fire svaler i flugt over vandet.

Sommerhuset er 300 m2 og facaden er beklædt med smalle, sortmalede brædder, så det matcher områdets eksisterende ældre sommerhuse. Den specielle planløsning giver en masse ”knæk” i facaden, som skaber mulighed for gårdhaver og terrasser - overalt med fantastiske panoramisk kig ud over vandet.

Indvendigt er der rigeligt plads til familien på fire og alle deres gæster.

Hovedhuset indeholder et stort køkkenalrum med pejs, opholdsstuer, børneværelser med fælles bad, og stort forældresoveværelse med eget bad. Fra hovedhuset er der via en forbindelsesgang i glas adgang til gæsteafdelingen med sovepladser, bad og sauna.

5

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Køkken-alrummet ligger i åben forbindelse med spisestuen og har udgang til træterrasser på begge sider af huset. De store panoramavinduer skaber spændende skråkig på tværs af rum, og den pragtfulde udsigt over vandet kan nydes næsten uanset, hvor man står i køkkenet.

I stuerne er der glaspartier fra gulv til loft som betyder, at man altid er i 1. parket til naturen og årstidernes skiften. Om sommeren kan familien nyde solen fra tidlig morgen til sen aften.

Husets tre badeværelser er holdt i samme enkle stil med hvid sanitet og keramiske klinker i en varm brunlig nuance.

Herunder: Familien ønskede sig et grønt og miljøvenligt sedumtag. Taget er synligt oppefra, når man ankommer til huset og viser husets spændende form med skrå linjer og mange knæk og indhak i facaden.

Denne artikel er produceret i samarbejde med Danske Bolig Arkitekter, er en sammenslutning af arkitekter med speciale i boliger.

En arkitekt kan se muligheder i dit hus, du måske ikke selv kan se.

Find yderligere inspiration på www.danskeboligarkitekter.dk

6

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

STIGENDE SALG AF LEJLIGHEDSPROJEKTER SKABER HØJERE PRISER I DE STORE BYER Af Simon Møbjerg Sørensen, Boligsiden

stigning, men det er også en stigning, der følger en tendens, der er på hele markedet for ejerlejligheder. Priserne stiger, og de stiger mere, end de plejer,” siger Birgit Daetz.

Der blev solgt flere projektlejligheder i 2020 end i 2019, og det smitter af på priserne i de store byer.

Projekter har også købere uden for hovedstaden

Der var faldende salgstal på projektmarkedet fra 2017 til 2019, men det blev vendt i 2020, hvor der blev solgt godt 1.800 projektlejligheder i Danmark – 27 procent flere end året før. ”Det er en meget markant stigning, der sker som konsekvens af den øgede interesse for bolighandel, som vi generelt så i 2020.

De mange boligsalg og det deraf faldende udbud har gjort projektmarkedet interessant for flere købere,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Den store stigning i salget kan også ses på priserne på projektlejligheder i de store byer.

For eksempel er priserne i København på bare et enkelt år steget med 11 procent. ”Projektsalgspriserne i København er steget mere i 2020, end de gjorde i 2016 og 2017, hvor projektsalget boomede og var meget højere, end det er nu. Det er en mærkbar

Der er altså generelt mange, der gerne vil købe bolig på det danske marked, og selv om hovedstadsområdet udgør godt halvdelen af det samlede projektsalgsmarked, er der også gang i den i landets andre store byer.

I Odense er prisstigningen fra 2019 til 2020 på hele 25 procent, mens den i Aarhus og Aalborg er mere moderat på henholdsvis fire og tre procent. ”Den voldsomme prisstigning i Odense hænger sammen med, at projektmarkedet i Danmarks tredjestørste by er relativt lille, og der skal derfor ikke så mange store handler til at flytte prisudviklingen. Men det er værd at bemærke, at salget af lejlighedsprojekter i Odense i 2020 var tilbage på det fine 2017 og 2018-niveau efter et 2019, hvor der blev solgt meget få projekter,” fortæller Birgit Daetz.

Solgte boliger fordelt på måneder og år

(Kun alm. fri handler. Tæller sager fra boligsiden samt sage

Boligtype: Ejerlejlighed - Dato:1/15/2021

Måned

2013 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

7 3 8 0 5 5 2 2 29 53 53 167

Total

2014 64 63 66 82 65 92 98 83 149 67 89 59 977

2015 75 115 231 151 148 129 145 117 183 177 162 157 1790

2016 161 129 171 233 186 229 202 210 287 203 236 196 2443

2017 240 192 293 191 260 239 211 174 259 187 133 181 2560

2014

2015

2016

2017 725 690 644 501 2560

Solgte boliger pr. kvartal.

Kvartal

FAKTA 1 2 3 4

2013

193 421 461 41.976 10 13 239 428 648 En kvadratmeter projektlejlighed kostede i 2020 41.976 kroner i 9 330 445 699 gennemsnit.

Det er 10 procent mere end i 2019.

135 215 496 635

Total

167

977

1790

2443

Projektsalget stiger efter nogle år med fald 3000

Antal projektsalg

2500 2000 1500 1000 500 0

2013

2014

2015

Indblik er i denne uge skrevet af Helle Larsen fra Advokathuset Helle Larsen A/S.

2016

2017

År

2018

2019

2020

UVILDIG VEJLEDNING ER OGSÅ VIGTIG I LIVETS SVÆRE STUNDER En ældre kvinde, der var enke, kontaktede mig. Hun havde en beskeden pension og en gæld, hun ikke kunne betale.

Hele situationen opstod, da hun i forbindelse med ægtefællens død et par år tidligere havde overtaget et hus, som nu var blevet solgt på tvangsauktion. Da jeg fik forhistorien, blev jeg ked af, at hun ikke allerede i forbindelse med hendes mands død havde søgt og fået kvalificeret, uvildig rådgivning.

Parret havde ikke fælles børn. Da kvindens mand døde, ejede han ikke øvrige midler ud over huset, der havde en beskeden værdi og var belånt og beliggende på et sted, hvor det ikke er nemt at sælge huse.

Enken ejede det almindelige indbo og ellers ikke noget af værdi.

Hun hæftede ikke for restgælden i huset, da hendes mand døde.

Han stod alene på skødet. Men banken, der stod bag lånene i huset, havde rådet hende til at overtage huset og gælden. Det gjorde hun så, hvorved hun blev husejer og prioritetsbestyrer.

Nyt lån til at betale renterne Med den pension, som kvinden fik udbetalt, havde hun ikke en chance for at betale terminer, ejendomsskat og forsikring på huset, hvis hun også skulle have mad på bordet.

Enken forsøgte at få enderne til at mødes. Men da det ikke gik, tog hun først et kviklån, som hun brugte til at betale restancen med. Da hun samtidig ikke kunne betale de øvrige udgifter, tog hun et nyt lån for at betale ydelserne på det første lån samt udgifterne til huset.

Sådan gik det i en tid.

Hun kunne ikke betale, og der begyndte at blive tinglyst udlæg i huset, som til sidst blev solgt på tvangsauktion. Nu sad hun så hos mig og spurgte: Hvad skal jeg gøre?

Budgettet er ikke indlysende for alle Det ærgrede mig, at hun ikke havde spurgt en uvildig rådgiver lige efter mandens død. Det burde have stået enhver klart, at enken fra starten ikke kunne sidde i huset alene. Hun havde tværtimod fået venlig hjælp og bistand til at overtage lånene i huset.

Man kan mene, at alle kan regne deres budget ud. Det er ikke en rigtig forudsætning. Særligt ikke hvis der på den anden side af bordet sidder en ”sælger fra banken”. Der er mange, der ikke kan gennemskue det. Hvis enken på det her tidspunkt var flyttet i lejlighed og havde overladt huset til panthaveren, ville hun aldrig være kommet i den situation. Nu var der derimod et pengeinstitut, som i lang tid fik betalinger på et lån, som reelt var uden sikkerhed i ejendommen.

Gældssanering som eneste mulighed Hvis enken var flyttet fra huset, havde overladt boets behandling til en bobestyrer, ville hun ved egen kraft kunne være kommet videre.

Da hun kom til mig, var det eneste råd, at hun skulle forsøge at få gældssanering for at komme ud af gælden.

Skifteretten gældssanerede hende, fordi det kunne påvises, at hun i første omgang havde søgt råd og var blevet vildledt, og derefter i desperation havde forsøgt at lappe hullerne i økonomien. Da medhjælper ikke er ansøgerens advokat, måtte disse informationer tilvejebringes af enkens egen uvildige rådgiver.

Moralen er, at det i forbindelse med dødsfald kan være afgørende straks at søge rådgivning hos en uvildig rådgiver, der ikke har andre lodder i vægtskålen end rådgivningen af kunden. Det gælder særligt, når der er fast ejendom involveret i sagen.

Siden er lavet i samarbejde med

7

Foto: Lind & Risør

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

UDBUD FALDER PÅ NY EFTER TRAVL START PÅ BOLIGMARKEDETS 2021 Af Simon Møbjerg Sørensen, Boligsiden Der er solgt usædvanligt mange boliger i de første uger af 2021, og det tvinger udbuddet yderligere ned.

Udbuddet af boliger faldt igen i januar. Det viser nye udbudstal fra Boligsiden for primo februar. Alene den seneste måned er antallet af villaer og rækkehuse til salg faldet med 5,6 procent, og i forhold til for et år siden er udbuddet nu en fjerdedel lavere end dengang. ”Antallet af huse til salg er faldet hver måned siden coronanedlukningen i marts sidste år, og det er usædvanligt, fordi udbuddet typisk stiger i starten af året frem mod foråret, hvor det begynder at falde i takt med, at antallet af handler stiger. Sådan er det ikke i år. For udbuddet falder markant, og der bliver solgt så mange boliger, at nogle uger i januar har overgået selv de bedste forårs- og sommeruger de

seneste år. Det er en atypisk udvikling,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Det er ikke kun udbuddet af huse, der er faldet. Der er 6,9 procent færre ejerlejligheder til salg nu end for en måned siden, mens antallet af sommerhuse på markedet er faldet med 10,2 procent. ”Normalt ser vi månedlige fald i udbuddet på en halv, hel eller måske halvanden procent. De fald i udbuddet vi ser lige nu er på et helt andet niveau, end vi er vant til. Og ser vi på de årlige fald, afslører de, at antallet af sommerhuse på markedet næsten er halveret,” siger Birgit Daetz.

Flere nye til salg end normalt Der er ellers godt gang i fødekæden til boligmarkedet. Alene i de første fire uger af januar er der kommet cirka 8.600 boliger til salg. Det er omtrent 2.000 flere end i de første fire uger af januar sidste år.

”Sælgerne har opdaget, at der bliver solgt mange boliger, og at priserne er historisk høje. Derfor kommer der da også flere boliger til salg end normalt, men det er ikke nok til at sikre et stabilt udbud, hvor vi ser de små månedlige udsving, vi er vant til. Så nok er der flere sælgere end normalt, men fordi der er så mange købere, så ser vi, at udbuddet bliver mindre hver måned,” siger Birgit Daetz.

På trods af de store fald i udbuddet er der fortsat cirka 25.000 huse, omtrent 5.000 ejerlejligheder og godt 4.000 sommerhuse til salg. ”I en historisk kontekst har køberne et meget lille udvalg lige nu. Men det er ikke det samme som, at der ikke er noget at vælge imellem. Det er der. Og som vi har set i januar, kommer der hele tiden nye boliger til salg, og vi forventer, at det fortsætter,” forudser Birgit Daetz.

Udbuddet på boligmarkedet primo februar 2021: Boligtype

Antal boliger til salg

Ændring senest måned (%)

Ændring seneste år (%)

Villaer og rækkehuse

24.790

-5,6%

-25,4%

Ejerlejligheder

5.077

-6,9%

-28,9%

Sommerhuse

4.375

-10,2%

-47,6%

(Kilde: Boligsiden)

Siden er lavet i samarbejde med

8

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Indret skjulte rum til de større køkkenmaskiner eller mini-bar bag skabsdøre for rene linjer og et elegant indtryk

Af Julie Brix

GODE RÅD TIL INDRETNING AF NY BOLIG Drømmen om et nybygget hus, der opfylder alle behov og samtidig adskiller sig fra mængden, tiltaler mange i dag, og understøttes af væksten for antal solgte byggegrunde på hele 37% i 2020 i forhold til 2019. Det kan ofte være en rigtig god idé at kontakte en professionel indretningsekspert, som kan komme med nye idéer og inspiration til planløsning og boligindretning fra starten.

En af de udvalgte indretningseksperter i BOLIGENs Indretningsekspertpanel, er indretningsarkitekt Christina Palm Svaneeng Mertz, der er indehaver og grundlægger af Swanfield Living ApS. Hun har her samlet nogle af hendes bedste råd fra hendes årelange erfaring med plantegning af nye huse samt boligindretning af både nye og eksisterende boliger.

Christina anbefaler altid hvide vægge i en nybygget bolig.

Efter at have boet i boligen i et stykke tid, kan de fleste bedre fornemme om farver og tapeter vil passe i de forskellige rum.

Hvordan skal huset ligge på grunden?

Tag udgangspunkt i selve grunden og placér huset efter udsigten. I Danmark bruger vi rigtig mange timer indenfor i vores huse, og sidder også ofte længe ved spisebordet sammen med både familie og venner. Derfor er det oplagt at placere netop spisestuen ved den bedste udsigt.

Vent med farver og tapeter i den nybyggede bolig Mange kan have lyst til at give den gas med tapeter og farver på væggene. Christina anbefaler ofte hendes kunder at vente indtil de har boet der i noget tid. ”Ofte fornemmer man bedre sit hus, når man har boet i det i nogle år eller måneder, og kan derfor bedre vurdere hvad der passer til huset end i starten. Et godt råd er altid at starte med hvide vægge i en mere moderne bolig. Hvis man har bygget et hus i palæstil,

giver det en smuk effekt med høje hvide gulvpaneler og hvide lister på væggene”, fortæller hun.

Skab et flow i huset med plantegningen Christina anbefaler altid sine kunder at give sig god tid til at gennemtænke hvilke rum de i hverdagen opholder sig mest i, og derved hvilke behov de forskellige rum og indretning skal opfylde. ”Det er vigtigt at skabe et flow i boligen, så man kan bevæge sig rundt i hele huset i en sammenhæng. De fleste boliger har værelserne placeret på en lang gang, hvor man går ind og ud igen af samme dør. Hvis man indtænker et flow i hele huset fra starten af, vil man ofte opleve at huset hænger bedre sammen i dagligdagen. Man føler sig ofte også tættere på hinanden, selvom man måske bygger et stort hus”, forklarer Christina og fortsætter; ”Det er især en

9

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Det kan oftest være mest praktisk at vælge forskellige gulve. Her ses overgangen fra flisegulvet i køkkenet, der støder op til det smukke trægulv i stuen.

Placér gerne huset på grunden, så du får den bedste udsigt fra spisebordet, hvor man typisk opholder sig mest med familien og venner

god idé at tænke ud fra et samlingspunkt i midten af huset, hvis man har mindre børn. De fleste børn vil gerne kunne høre hvor forældrene er, og mange kan komme til at føle sig utrygge ved blive placeret i en selvstændig ”børneafdeling”, der ligger isoleret for enden af et langt hus”.

Tænk praktisk ”Når man skal vælge gulve til en ny bolig, er der mange som vælger det samme gulv gennemgående i hele boligen. Det er min erfaring, at det altid er mest praktisk med fliser i køkken og entré. Med det store udvalg af fliser i alle størrelser, farver og kvaliteter er det faktisk nemt at skabe sammenhæng med både et smukt trægulv i stuen og et lækkert væg-til-væg tæppe i soveværelset, som virker indbydende, luksuriøst og skaber varme. Det er ofte også det indtryk, de fleste gerne vil have i deres soveværelse”.

En ekstra bærende søjle og forstærkning af loftet er blevet udsmykket med stuk og fyldninger, og giver derfor nu et æstetisk udtryk.

En hvid kogeplade skaber et elegant udtryk på den hvide bordplade

Få ekstra detaljer med fra start Det er en god idé at tænke indbyggede detaljer som el-udtag til enten væglamper eller gulvlamper ind fra starten af byggeriet, så man undgår synlige ledninger senere hen. I køkkenet kan det også være en god idé at få lavet et stort rum bag en skabslåge, der agerer indgang til et skjult fadebur og de større køkkenmaskiner, som ellers fylder meget på køkkenbordet eller i de mindre køkkenskabe. Hvis man vælger en hvid bordplade, kan det også være en elegant detalje med en hvid kogeplade fremfor den sædvanlige sorte. ”Mange kunder spørger mig, om de skal vælge hvidt vaskeskab på badeværelserne. Jeg anbefaler altid gråt, træ eller anden farve i stedet, da hvide håndklæder, morgenkåber og bademåtter virker meget mere rene og kridhvide, når der er kontrast på vaskemøblet”, forklarer Christina smilende.

Se muligheder i stedet for problemer Igennem de mange år som indretningsarkitekt har Christina ofte oplevet ændringer i kundernes nybyggerier i forhold til den oprindelige plantegning. ”Jeg hjælper altid mine kunder med at se nye muligheder i de ting, som måske ikke kan ændres i boligen. Det kan være en delvis ekstra forstærkning af loftet, hvor man kan opsætte en smuk stuk på, fremfor at lade sig irritere over at den ikke kan ændres. Eller en bærende søjle midt i et rum, som kan opbygges med smukke udskæringer efterfølgende og derved i stedet bidrage til en samlet æstetisk helhed”, fortæller hun.

En privat konsultation med Christina foregår helt gratis, hvor hun kommer ud til private og tager en uforpligtende snak om både plantegning og om de rum, der ønskes indrettet.

Artiklen fortsætter på side 10

10

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Indbyggede stikkontakter minimerer synlige ledninger langs gulve og vægge.

KORT OM

CHRISTINA PALM SVANEENG MERTZ

Vælg en anden farve end hvid til badeværelsesmøbler. Hvide håndklæder og badeværelsesmåtter fremstår mere rene og hvide, når der er en farvekontrast på badeværelset.

Alder: 36 år Privat: Bor i Fredensborg med sin mand og 2 drenge på henholdsvis 7 og 9 år Beskæftigelse: Indretningsarkitekt, CEO/founder af Swanfieldliving ApS Om: Siden 2014 har Christina drevet indretningsfirmaet Swanfieldliving, der beskæftiger sig med indretning af private hjem samt tegning, projektering af renoveringer af huse og nybyg i indog udland og følges af 100.000 følgere på sociale medier primært i Danmark, Mellemøsten, England og USA. Kendetegn ved indretningsstil: Christina er kendt for at lægge vægt på arkitektur og individuel indretning – med fokus på kundens behov, eksisterende møbler og budget.

Hvor indretningen af drevet af psykologien af hvordan man lever i sit hjem og rummene skal være brugbare og anvendes i det daglige, ikke blot til pynt.

Swanfieldliving’s fokus er symmetri og balance i tidløst design.

Christina er en fast del af BOLIGEN’s udvalgte Indretningsekspertpanel, og bidrager med hendes gode råd, inspiration og vejledning til boligindretning én gang om måneden.

For mere inspiration: Se mere på instagram #Swanfieldliving eller kontakt Christina på info@swanfieldliving.dk

11

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LIEBHAVEREJENDOMME INDBYDENDE VILLA I FØRSTE RÆKKE TIL ØRESUND Den lyse villa med central beliggenhed i Dragør, har en fantastisk havudsigt fra stort set alle husets rum. Boligen er rummelig og løbende moderniseret, og udearealerne er designet til at livet skal nydes.

Øresunds Alle 59 Dragør

Kontant:.........17.750.000 Ejerudgift:................ 9.966

Bolig:...................... 208 m² Grund:.................... 728 m²

Opført:.............1917 Energi:.................. C

Ønsker du mere information om denne skønne villa eller har du en liebhaverbolig, du overvejer at sælge?

Kontakt Danmarks eneste landsdækkende liebhavermægler på kontakt@lilienhoff.dk eller 70 22 12 35.

Rådhuspladsen 16, 1550 København V ∙ Marselis Tværvej 4, 8000 Aarhus C ∙ Filosofgangen 20, 5000 Odense C ∙ 70 22 12 35 ∙ lilienhoff.dk

EKSKLUSIVE HJEM

Åbent hus: søndag d. 7/2 kl. 13:00 - 13:30

Kongens Nytorv 21, 3., 1050 København K Toprenoveret udsigtslejlighed på Kongens Nytorv Lejligheden er renoveret efter alle kunstens regler og med de bedste materialer. Man får dermed ikke blot den ypperste beliggenhed i det klassiske København, men en moderne bolig med seks vinduer ud til pladsen, fordelt på to stuer og et kontor, der ligger en suite med franske døre. Alle rum har store vinduer, så man kan nyde udsigten, selv når man sidder ned. Det ene af lejlighedens 2 badeværelser ligger mellem kontoret og værelset. Gæstetoilet i entreen. Stort smuk køkken/alrum. Master bedroom med walk-in garderobe, badeværelse og soveværelse og gør sig til med moderne løsninger, som kan få det til at gibbe i selv den mest scenevante boheme. De dygtige og dristige designere har placeret et badekar direkte i soveværelset, men det holder stilen, så grænsen ikke overskrides.

Vi kender byen - kender du os? www.skbolig.dk

Bredgade 30 · 1260 København K · Tlf: 33 11 66 22 · post@skbolig.dk

Kontant: Udbetaling: Ejerudgift/md: Varme/md:

Kvadratmeter: Værelser: Energimærke: Byggeår:

23.500.000 1.175.000 14.704 1.500

280 7 E 1767

HERSKABELIG LANDEJENDOM SANDBJERG • HØRSHOLM

E N AF NOR D SJÆ LLAND S M E ST M Æ R KANTE LAN DEJEN DOM M E MED MANGE PR IVATE OG E R HVE RV SM Æ S SIGE M ULIGHEDER • 650 kvm. bolig og 110 kvm. kælder

• Udendørs swimmingpool

• Præsentabel gårdsplads

• Mulighed for erhverv

• 216 kvm. uudnyttet tagetage

• Park med egen tennisbane

• Stor smuk velholdt park

• Gode mulligheder for jagt

• 13 værelser / 6 badeværelser

• Stalde, ridebane og folde

• Fantasktisk udsigt

• Lav ejerudgift

• 2 ekstra boliger

• Orangeri og stor køkkenhave

• Jordvarme og solpaneler

• Jordtilliggende: 26,3 ha

Pris: 52.000.000 • Ejerudgifter pr. md.: 13.074 • Byggeår: 1900 / 1937 • Driftsbygninger: 1.085 m2 • Energimærke: D • Sagsnummer: 34576

KONTAKT OS FOR YDERLIGERE INFORMATION OM DENNE HELT UNIKKE EJENDOM. RING TIL 2013 7809

S P E C I A L I S T E R I S A L G A F L A N D - O G LY S T E J E N D O M M E

EJENDOMSMÆGLER

•

MDE

JERNBANEGADE 5 • 3480 FREDENSBORG • OLE@OLE-LINDGREEN.DK • WWW.OLE-LINDGREEN.DK

1<+(' 9(&=()7 &9(692()

)

6NRYVKRYHGYHM $ &KDUORWWHQOXQG

+HUVNDEHOLJ OLHEKDYHUHMHQGRP S§ 6NRYVKRYHGYHM

(MHQGRPPHQ XGE\GHV L EXGUXQGH PHG IULVW IRU LQGNRPQH EXG WRUVGDJ PDUWV NO .RQWDQWSULVHQ HU LNNH HW XGWU\N IRU HQ PLQLPXPV PDNVLPXPVSULV 6¨OJHU NDQ IULW Y¨OJH PHOOHP GH LQGNRPQH EXG HOOHU IRUNDVWH GHP DOOH 6NºQW EHOLJJHQGH S§ HW DI 6NRYVKRYHGV PHVW SRSXO¨UH YHMH οQGHU GX GHQQH SU¨JWLJH RJ PDUNDQWH OLHEKDYHUHMHQGRP +XVHW OHYHU RS WLO VLQ VXEOLPH EHOLJJHQKHG PHG GHQV IRUU\JHQGH LQGUHWQLQJ KHUVNDEHOLJH GHWDOMHU VM¨OIXOGH οQHVVHU RJ PDVVHU DI SODGV *UXQGHQ HU KHOH NYP RJ KDU GHUIRU HQ V¨UGHOHV VWRU KDYH VRP YHQGHU PRG V\G RJ KDU VRO KHOH GDJHQ RJ HU GHMOLJW XJHQHUHW

/SRXERXTVMW 9HFIXEPMRK )NIVYHK QH &VX RX Y IN YHK +VYRH &SPMK O©PHIV 6YQ Z©VIPWIV 3TJ»VX SQF 7EK /SRXEOX

Qu Qu

Nybyg på Sjælland? Mød din lokale byggerådgiver. Tlf. 75 62 43 00

NYBYGGERI Nybyg 2021? Mød din lokale byggerådgiver Book et møde online eller ved fremmøde. Det er op til dig. Få råd, svar og nybyggertips.

Gratis.

Vi har tid, når du har tid Milton Huse har nybyggede inspirationshuse over alt i Danmark herunder et smukt udvalg på Sjælland. Tjek adresser på miltonhuse.dk/inspirationshuse, og book en eksklusiv 1:1 fremvisning hos din lokale Milton Huse byggerådgiver på tlf. 7562 4300.

materialevalg og så har vi gjort lidt ekstra ud af indretningen, så du hurtigt kan se, hvordan der bliver plads til sofaen, det store spisebord eller hvordan du skaber en rød tråd fra rum til rum. Nup alle de nyeste idéer, og få en snak med en professionel byggerådgiver. Vi glæder os til at se dig.

I et Milton Inspirationshus får du nyeste idéer til dit eget næste hjem.

Du vil opleve forskellige bud på arkitektur, design, planløsninger,

Nybyggerinspiration bragt til døren?

Bestil nyeste inspirationsmagasin på miltonhuse.dk – det er gratis.

Inspiration? Tjek facebook.com/miltonhuse, Instagram og miltonhuse.dk eller ring til os på tlf. 7562 4300

TIL SALG

PENTHOUSELEJLIGHEDER

Store Kongensgade 106 HERSKABELIGT LIEBHAVERI I KØBENHAVN K

FAKTA • • • • • • •

Penthouselejligheder med to altaner Stor tagterrasse Lige ved Metrostation Central beliggenhed i Kbh. K Med Marmorkirken rundt om hjørnet Elevator Størrelse 96 – 147 m2

7 lejligheder er allerede solgt Bo i en herskabelig drøm af en lejlighed midt i den eksklusive del af København K. På den kendte Store Kongensgade venter de nybyggede penthouselejligheder i en historisk ejendom der emmer af herskabelig charme fra Københavns fortidige storhedstid. Her er fantastisk plads og lys, med udgang til to altaner og en opgang til den store tagterrasse.

Området omkring Store Kongensgade 106 er blandt byens absolut mest eftertragtede. Gamle palæer, Marmorkirken og herskabelige ejendomme, blander sig med luksuriøse butiksfacader og hyggelige spisesteder. Man får simpelthen ikke en mere sublim og storladen beliggenhed end denne.

KONTAKT PAULUN BOLIG

BOOK EN PERSONLIG FREMVISNING SE PRISER OG PLANTEGNINGER PÅ

storekongensgade106.dk

Opgang til tagterrasse

Store Kongensgade 106, 5. sal th.

124 m2 · 11.495.000 kr.

Paulun Bolig KONTAKT MÆGLER Paulun København City Store Kongensgade 53 – 55 1264 København K Tlf.: 32 83 06 00 city@Paulun.dk

Åbent hus søndag den 7. februar kl. 14.00 - 14.30

Mikkelborg Park 2, 1. th.

MIKKELBORG PARK Med Øresund i forhaven og gol�bane i baghaven Med denne fantastiske beliggenhed er Mikkelborg Park et yderst attraktivt sted at bo. Bebyggelsens særegne udformning giver derudover plads til store plæner som er smukt forbundet af stier, der fuldender den idylliske beliggenhed. Spiller man golf, må det siges at beliggenheden ikke fås bedre. Selve bebyg-

Kontantpris istandsat Mikkelborg Park 2, 1. th.

3.195.000,00 Mikkelborg Park 8, 1. tv.

3.195.000,00 Mikkelborg Park 12, 1. th.

3.295.000,00 ÅBENT HUS MED TILMELDING D. 31/01 KL. 12.45 - 13.15 Mikkelborg Park 14, 1. th.

2.595.000,00 MIKKELBORG 8, 1.

Mikkelborg ParkPARK 15, st. tv.TV, HØRSHOLM SOLGT Mikkelborg Park 18, st. tv.

3.195.000,00 Mikkelborg Park 19, 2. tv.

SOLGT Mikkelborg Park 21, 1. th.

SOLGT Mikkelborg Park 23, 3. th.

SOLGT

gelsen er fra 1987, og står meget velholdt med pæne facader i gulsten samt rødt tegltag.

Kontakt os på tlf.: 4576 1400 for at høre mere om Mikkelborg Park området og de lejligheder vi har til salg i bebyggelsen.

L EJ L I G HED ER T I L SA LG

Udbetaling 160.000 160.000 165.000 130.000 SOLGT 160.000 SOLGT SOLGT SOLGT

Brutto/netto Ejerudgifter Original stand Udbetaling Brutto/netto 12.584/11.316 3.755 Ikke muligt 12.606/11.327 3.746 2.895.000,00 145.000 11.425/10.273 12.969/11.662 3.782 2.995.000,00 150.000 11.822/10.631 ÅBENT HUS MED TILMELDING D. 31/01 KL. 12.00 - 12.30 10.227/9.195 3.188 Ikke muligt LEJLIGHED MIKKELBORG PARK 2, 1. TH, HØRSHOLM SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT 12.579/11.316 3.941 2.895.000,00 145.000 11.430/10.278 SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT

LYS OG RUMMELIG EJERLEJLIGHED MED HAVUDSIGT

SOLGT 4 LEJLIGHEDER ER ALLEREDE

Kontant: Denne rummelige toværelseslejlighed ligger på en attraktiv adresse i Mikkelborg Park midt mellem Øresund og Kokkedal Ejerudgift pr. md.: Golfklub. Det er især fra den store stue, at du kan nyde udsigten Udbetaling: over vandet, men også soveværelset har vue gennem det øsBrt./Nt. ekskl. ejerudg.: tvendte vindue. Brusebadeværelset er funktionelt indrettet, og Boligareal m2: endeligt nås køkkenet, hvor elementerne er placeret i en vinkel, Placering: således at der efterlades spisekrog.

Mikkelborg Parkgulvplads 15, st.tiltv.en· eventuel Mikkelborg ParkEnergimærke: 19, 2. tv.

Som prikken over i’et er her udgang til den vestvendte altan.

Mikkelborg Park 21, 1. th. · Mikkelborg ParkSag: 23, 3.th.

danbolig Larsen & Larnæs Ejendomsmæglere, MDE · danbolig.dk

Usserød Kongevej 92A, 2970 Hørsholm · Tlf. 4576 1400 · hoersholm@danbolig.dk

Ejerudgifter 3.746 3.782

m² 79 80 79 64

LEJLIGHED

3.941

80

INDFLYTNINGSKLAR LEJLIGHED MED SYDVENDT ALTAN

2.895.000 3.746 145.000 11.425/10.273 80 1 D 198-AL-8540

NYT KØKKEN OG BAD

Kontant: 3.195.000 Helt nyt køkken og badeværelse. Det er ikke nogen overraskelse, I de lejligheder hvor der ikke er nytpr.køkken og nyt bad,3.755 er at boligerne i Mikkelborg Park er eftertragtede.

Den snoede Ejerudgift md.: muligt og at ligger tilvælge dette.

Her vil det være muligt160.000 at få bebyggelse omgives af et betagendedet parkområde Udbetaling: superidyllisk midt imellem golfklubben, Øresund på og indretning et stykke af indflydelse køkken-udtryk valg af Brt./Nt. ekskl. ejerudg.: samt12.599/11.330 skov mod syd. Denne lejlighed ligger særdeles attraktivt den I Mikkelborg fliser og sanitet påi bad.

Boligareal m2: Park prøvelejlighed79er sydligste del af bebyggelsen og har udsigt til skoven og til 1 det muligt at se forslag til Placering: dette. Øresund fra både stuen og fra den solrige altan.

Energimærke: D Her er tale om en dejlig rummelig toværelses lejlighed.

Energimærkning: D

Sag:

198-AL-9191

Fortryllende nye boliger tæt på skov, strand og Øresund ÅBENT HUS HVER SØNDAG • KL.13 til 14 KUN

9

Sidste mulighed for at købe din bolig til 2020-priser hvor Køb inden den 1. marts ret ule reg er bliv ne ser pri med prisstigningerne til 2021- priser.

Ejerlejligheder & Penthouses tæt på naturen ved Solrød Strand Midt imellem sandklitter, fyrreskov og Øresunds blå linjer ligger Trylleskov Strand-kvarteret. Her er tid til at nyde livet og hinanden, hjemme og i den smukke vilde natur nær Solrød Strand.

Aftenture på stranden med fødderne i sandet, hyggelige ture med familien i Trylleskoven eller sjove eftermiddage i fællespoolen.

Læs meget mere om området og dine muligheder på trylleskov-strand.dk

Sundhedsmyndighedernes anbefalinger om forebyggelse af smittespredning med COVID-19 overholdes. Derfor kan der forekomme ventetid inden adgang til prøveboligen kan gives.

Det er naturligvis også muligt at booke en individuel fremvisning, hvis dette foretrækkes.

Kontakt os for mere information på telefon 70 500 100 www.trylleskov-strand.dk

FORDI DANMARK IKKE ER ENS København

20

butikker

Med 56 butikker og en stærk projektafdeling dækker Lokalbolig Projekt hele Danmark. På fem år har Anette Uttenthal og Thomas Høeg Mogensen, sammen med deres dygtige medarbejdere og stærke lokale mæglere, opbygget en anerkendt og velfunderet projektafdeling, der netop har rundet 6.000 salg og udlejninger – i den anledning svarer de her på hvad der markerer LokalBolig Projekt på markedet.

HVORDAN MÆRKER JERES KUNDER AT I HAR LOKALKENDSKAB I HELE LANDET? - Styrken findes allerede i navnet LokalBolig.

Et ene- stående lokalkendskab og en central styring er det der adskiller os fra den standardiserede mæglertradition, svarer Anette Uttenthal og fortsætter: - I alt er der 56 butikker spredt ud over hele landet, som samarbejder om at lykkes med alle projekter. Sammen bliver vi stærkere.

Lokale ’realtime-analyser’, markedets bedste it-løsninger og 100% dedikation er det der driver værket.

ALTID ÉN ILDSJÆL - Som de eneste dækker vi Danmark, fortæller Indehaverne.

- På trods af landets lille størrelse differentierer køberadfærd og målgrupper helt enormt, og her er det en kæmpe fordel at kunne trække på den lokale mæglers områdekendskab. En passioneret ildsjæl der har børn i den lokale skole, spiller i fodboldklubben og altid mingler foran køledisken i Netto.

ANETTE UTTENTHAL Tlf. 30 50 28 94 aut@lokalbolig.dk

Nøglen til et succesfuldt projekt skal findes i symbiosen mellem professionel styring og lokalt kendskab.

Vi stiller skarpt på LokalBolig Projekts succesrejse mod at blive en landsdækkende løsning med lokale styrker.

Fordi Danmark ikke er ens.

HVORDAN SIKRER I EN HØJ FAGLIGHED PÅ ALLE PROJEKTER? - Hemmeligheden bag at skabe ensartede kvalitetsoplevelser og ramme bull’s eye hver gang, er at samle al erfaring i en vidensbank og kombinere det med vores passion.

Hos LokalBolig Projekt ligger den centrale styring hos Anette og Thomas i Hellerup, der som et samlet kompetencecenter favner alle projekter. Som developer bliver du derfor tilknyttet én engageret og styrende kontaktperson som trækker tråde ud til det relevante lokalområde.

DET HANDLER OM TIMING - Jo tidligere du involverer os, jo mere kan vi gøre for dit projekt.

Anette og Thomas er ikke i tvivl om den forskel det gør at være med i hele processen fra brainstorm til færdigt salg/udlejning.

Timing er altafgørende. Mange dyre fejl kan undgås når LokalBolig Projekt kommer tidligt på banen og løbende kan trække på de lokale mægleres ekspertise. Kombinationen af Indehavernes mere end 25 års erfaring og mæglernes lokalkendskab er helt unik.

Thomas tilføjer: Det behøver ikke koste noget at få et godt råd hos os!

HVORFOR ER DET VIGTIGT FOR JER AT DELTAGE PÅ ÅBENT HUSE? Anette og Thomas har en finger med i spillet på alle projekter.

- Siden vi startede LokalBolig Projekt i 2015 har vi deltaget på Åbent Huse søndag efter søndag og det bliver vi ved med, siger Anette og fortsætter: - Det er vigtigt for os at være helt tæt på vores samarbejdspartnere, vores projekter og de mange boligsøgende vi møder hver uge. Det nærvær det giver er en vigtig del af kommunikationen, og betyder at en projektudvikler altid kan ringe og spørge hvordan det går.

Når dedikationen er så ægte, bliver hvert projekt et hjertebarn.

HVORDAN SER MARKEDET UD I 2021?

Vi slutter af med et af de helt tunge spørgsmål til Thomas.

- Hos LokalBolig Projekt ser vi et marked der fortsætter udviklingen, men vi er også meget bevidste om at udvikle de rigtige værktøjer der kan hamle op med et voksende udbud, kritiske lejere/købere og en hurtigere udskiftning i lejeboliger, fortæller Thomas.

- I forhold til vores lokale fokus ser vi en kæmpe udvikling i Københavns omegnskommuner.

De fornyede muligheder for hjemmearbejde og mindre pendling, åbner op for at bo med større afstand til storbyen. Denne tendens gør sig faktisk gældende over hele landet, og i alle de store provinsbyer, ligger der derfor et kæmpe udviklingspotentiale.

THOMAS HØEG MOGENSEN Tlf. 30 55 05 40 thm@lokalbolig.dk

lokalboligprojekt.dk

NYHED

REFUGIUM FOR LIVSNYDERE

TILBAGE TIL SOMMERHUSETS BARNDOM

ØVEJ 4 · KLINT · 4500 NYKØBING SJ

KORSHAGE FJORDVEJ 7 · 4581 RØRVIG

KONTANT: EJERUDGIFT:

2.995.000 1.954

KONTANT: SAGSNR.:

IEN7655

EJERUDGIFT:

9.850.000 2.829

SAGSNR.:

IEN8049

Smukke, stråtækte Frihedsgården ligger i 4. række fra Kattegat i en stor have med gamle æbletræer, brombær og ribs. Morgendukkerten kan nydes fra badebroen i gåafstand. Ejendommen ligger tilbagetrukket og privat på en lille sommerhusvej med mange små solrige kroge og terrasser på grunden. Huset har en helt særlig historie og sjæl, da det under krigen husede jøder, inden de af lokale fiskere blev sejlet til Sverige i sikkerhed. Efter befrielsen oprettede Frihedsfonden feriehjem for modstandsfolk og deres familier og siden da efterkommere af modstandsfolk. Deraf navnet Frihedsgården. Fritidsgården på 143 m2 er i dag et ægte livnyderrefugium til den store familie. Grundarealet er 2.062 m2.

Skansehage og Korshage er himmeriget i Rørvig. Sommerhuset Fjordglimt er en af de første sommervillaer i Rørvig. Huset på 75 m2 står lidt ensomt på en næsten 7.000 m2 naturgrund uden hverken hegn eller skel. Det har det gjort siden 1918. Det røde træhus på lyngen i Korshage er kendt for at være en tidslomme på kystheden, billeder af huset fra 1920erne kunne lige så godt være taget i går. Det er sommerhusenes museum, hvor de få, skiftende ejere har underspillet deres egen rolle ved at vedligeholde den kultur, huset er født ud af. Alt er autentisk, den røde sommervilla er et sommerhus med omsorg for alle de små særpræg.

RØRVIG, DIN GAMLE FISKERLANDSBY

INGEN SOMMERHUSE BLIVER KRÆNKET

NØRREVANGSVEJ 54 · 4581 RØRVIG

KORSHAGEVEJ 30 · 4581 RØRVIG

KONTANT: EJERUDGIFT:

2.995.000 1.908

KONTANT: SAGSNR.:

IEN7459

Rørvig, din gamle fiskerlandsby, du er her endnu, tak for det. Midt i Rørvig ligger et sommerhus bygget af den navnkundige Gunnar ’Nu’ Hansen i 1969 med en tagkonstruktion, der ligner det første bogstav i alfabetet. A-huse, bliver de huse kaldt. Det er renoveret fra tagryg til fundament, så hvis man drømmer om et sommerhus, man selv skal sætte i stand, så er det ikke her. Det er på 101 m2, stort for et sommerhus, og det ligger på en 1.700 m2 grund et par hundrede meter fra havnen, med gåafstand til røgeriet og kutterne, som lægger til med friskfanget fisk. Huset står helt rigtigt på grunden med sol hele dagen på terrassen.

EJERUDGIFT:

8.900.000 2.327

ENERGIMÆRKE: A2010 SAGSNR.:

IEN8143F

Korshage er paradiset i Rørvig. Det var her, de første sommerhuse blev bygget i 20'erne. Nogle af dem ligger her endnu. Fra afstand kunne man godt tro, at den 3-længede gård på Korshagevej var endnu ældre. Hvilket den også er som aktivt landbrug, som dog nedlægges i 1970. Landbrugsjord frasælges. Hovedhuset er fra 1920, totalt ombygget i 1968 og løbende renoveret. Sidelængen mod nord er nyopført som bolig 2009. Den sidste længe mod syd er garage og depot. Alt står knivskarpt. Det er et stort hus på 314 m2, som både kan bruges som sommerhus og helårshus, på nydansk en flexbolig. Det ligger solitært midt på en knappenålsstille mark. Grundarealet er 3.369 m2.

Danmarks flotteste huse

SEESTHUSE.DK 48 17 69 08

Danmarks største udstilling af fritidshuse TRELLEBORG.DK 26 17 44 56

Kom forbi og oplev Danmarks største og mest hyggelige udstilling af fritidshuse K O N GEVEJEN 59 ¡ BL OVS TRĂ&#x2DC;D ¡ 3 4 5 0 A L L E RĂ&#x2DC;D ¡ FRI T I DSBY G . DK

LILJE-HUSET.DK 66 14 46 77

Mulighed for virtuelle møder samt 1:1 fremvisning

Frirum til vinterhygge Med et fritidshus fra Kalmar kan du skabe flere minder sammen med alle dem, du holder af. Der er nemlig büde frirum til familie, venner og gode stunder under fire øjne.

Se alle vores populĂŚre hustyper pĂĽ kalmar-huse.dk

Kontakt: Rene B. Nielsen 48 17 01 95 â&#x20AC;&#x201C; Jarne Bjerregaard 30 80 60 66 Engholm Parkvej 1B, 3450 Allerød

kalmar-huse.dk

Individuelt hus?

RØD E L L S I A RG AG O D O G N B Ø Ø BES R SILKE VER S H E ELL T HUS N ÅBE

"0-energi-huset " ® Med et Trelleborg hus får du de nyeste innovative lavenergi-teknologier inden for varme, frikøling og solceller.

Kombinationen af ny teknologi og velkendt traditionelt kvalitetshåndværk giver dig et optimalt indeklima, lang levetid og lave driftsomkostninger - et hus for livet!

NATURENS BEDSTE RÅMATERIALER

• Håndbygget i høj kvalitet • Ægte træhus • Lang levetid • Lave driftsomkostninger • Sundt indeklima og høj komfort

Alle Trelleborgs huse er ægte træhuse med bærende konstruktioner af træ. Træ har en række fremragende byggetekniske egenskaber som f.eks. høj styrke og god isoleringsevne. Træ er derudover et bæredygtigt og C0₂neutralt byggemateriale, og anvendelse af træ i byggeriet reducerer C0₂-belastningen ved opførelse af et nyt hus.

Hjortesigen 16, Virklund, 8600 Silkeborg Åbningstid: Søndag kl. 13-15 SALGSKONSULENT OG BYGGERÅDGIVER VEST JENS KAHL jk@trelleborg.dk 23 71 01 77

Den angivne pris er pr. m² bruttoareal for et råhus.

"0-energi-huset"®

KVALITETSHÅNDVÆRK OG NYESTE LAVENERGI-TEKNOLOGI

UDSTILLINGSHUS VEST

MEDBYG FRA 4.000 KR./M2

• Bygges i 1, 1½ og 2 plan • Nyeste innovative teknologier • Arkitekttegnede huse • Medbyg, færdigbyg eller nøglebyg*

UDSTILLINGSHUS ØST

Skovvejen 23, Blovstrød, 3450 Allerød Åbningstid: Søndag kl. 16-18 SALGSKONSULENT OG BYGGERÅDGIVER ØST HENRIK BECH hb@trelleborg.dk 26 17 44 56

*Nøglebyg tilbydes kun øst for Storebælt Trelleborg blev etableret i 1963 og har gennem årene leveret huse til over 7000 danske familier. Trelleborg er kendt for huse af særdeles høj kvalitet og er et af de mest solvente firmaer i branchen.

www.trelleborg.dk

IVAN ELTOFT NIELSEN

Ekstrava g a Ydmyg nt

Lange Korte

Høje Lave

Tynde Tykke

Mørke Lyse

Vi sælger alle boliger.

ALLE

Store Små

Lige Skæve

•

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

Træ Mursten

Flotte Flottere

På landet Ved vandet

KBH. & FRB. TLF. 70 70 12 43

Nye Gamle

DET GRØNNE OMRÅDE TLF. 32 42 28 00

NORDSJÆLLAND TLF. 70 70 20 05

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

RØRVIG TLF. 70 20 21 05

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

•

•

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •