Boligen

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SØNDAG 06.03.2022

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

FRITIDSHUSE

TEMA:

HØG, MÅ JEG LÅNE DINE VINGER?

GENTOFTE ER DRØMMEN FOR MANGE Læs mere side 4-5

Ugens liebhaveri læs mere side 12-13

NYE UGETAL: SÆLGERNE KOMMER PÅ MARKEDET I STORT ANTAL Læs mere side 8

IVAN ELTOFT NIELSEN

Her begynder drømmen om en ny bolig EJENDOMSMÆGLER & VALUAR MDE

. ELTOFTNIELSEN.DK . TLF. 70 70 20 05

2

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGMARKEDET

Ralph Lauren Player håndklæde i 100% bomuld fra Ralph Lauren. Farve: white.

Set på www.illumsbolighus.dk Pris fra kr. 79,-

Af Heidi Carlsen

Flest solgte sommerhuse Antal Odsherred �����������������������������������������������������������������������������������55 Ringkøbing-Skjern ����������������������������������������������������������������������42 Syddjurs ��������������������������������������������������������������������������������������38 Gribskov �������������������������������������������������������������������������������������35 Guldborgsund ����������������������������������������������������������������������������30 Aalborg ���������������������������������������������������������������������������������������28 Varde �������������������������������������������������������������������������������������������27 Jammerbugt ������������������������������������������������������������������������������25 Hjørring ���������������������������������������������������������������������������������������23 Halsnæs �������������������������������������������������������������������������������������21 Hele landet ������������������������������������������������������������������������������656

Badekåbe striped, Indigo fra Aiayu Denne utrolig lækre og bløde badekåbe er produceret i 100% ægte økologisk bomuld. Brug striped badekåben til de kolde morgenstunder, efter badet eller bare til de trælse søndage.

Se priser på www.jacobsenplus.dk Pris fra kr. 1.695,-

Tabellen viser de kommuner, hvor der er solgt flest sommerhuse i januar 2022.

Flest lejligheder til salg Antal København ����������������������������������������������������������������������������1.263 Aarhus ��������������������������������������������������������������������������������������541 Aalborg �������������������������������������������������������������������������������������391 Odense �������������������������������������������������������������������������������������222 Randers ������������������������������������������������������������������������������������216 Gentofte ������������������������������������������������������������������������������������193 Frederiksberg ���������������������������������������������������������������������������180 Esbjerg ��������������������������������������������������������������������������������������120 Høje-Taastrup ��������������������������������������������������������������������������118 Helsingør ����������������������������������������������������������������������������������104 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������5.404

ZEN I SOVEVÆRELSET

Tabellen viser de kommuner, hvor der var flest ejerlejligheder til salg primo marts 2022.

Billigste hus i landets dyreste kommuner Pris Genfofte ��������������������������������������������������������������������4.295.000 kr.

København ���������������������������������������������������������������2.845.000 kr.

Lyngby-Taarbæk ������������������������������������������������������4.195.000 kr.

Rudersdal �����������������������������������������������������������������3.295.000 kr.

Hørsholm �����������������������������������������������������������������2.995.000 kr.

Gladsaxe �������������������������������������������������������������������2.895.000 kr.

Dragør �����������������������������������������������������������������������3.750.000 kr.

Hvidovre �������������������������������������������������������������������2.995.000 kr.

Rødovre ��������������������������������������������������������������������1.395.000 kr.

Tårnby �����������������������������������������������������������������������3.495.000 kr.

Hele landet ����������������������������������������������������������������150.000 kr.

By Lassen - ML42 Stilren og moderne taburet designet af Mogens Lassen i 1942. ML42 taburetten formår at forene solidt håndværk, gennemført design og tidløs skønhed. Det elegante og stilrene design er inspireret af datidens skomagerstole, og By Lassen har dermed overført det lette og elegante udtryk til en skulpturel taburet. .

Set på www.paustian.com Pris fra kr. 5.895,-

Tabellen viser, hvad det billigste hus i landets 10 dyreste kommuner koster

Stribet sengetøj - dobbelt (200X220 + 2 pudebetræk) Dynebetræk designet til en dobbeltdyne med målene 200x220 cm.

Klassisk udtryk med et diskret AIAYU-logo og lynlås-lukning. Sættet inkluderer to hovedpudebetræk med konvolutlukning - husk at vælge din ønskede størrelse pude.

Set på www.aiayu.com Pris fra kr. 2.495,-

Her har standardfamilien råd til færrest huse Procent Dragør ����������������������������������������������������������������������������������������0% Frederiksberg ���������������������������������������������������������������������������� 0% Gentofte �������������������������������������������������������������������������������������0% Herlev �����������������������������������������������������������������������������������������0% Rudersdal ����������������������������������������������������������������������������������1% Lyngby-Taarbæk ����������������������������������������������������������������������� 2% Tårnby ����������������������������������������������������������������������������������������2% Hvidovre ������������������������������������������������������������������������������������3% Hørsholm ����������������������������������������������������������������������������������3% Furesø ����������������������������������������������������������������������������������������3% Hele landet �����������������������������������������������������������������������������79% Tabellen viser de kommuner, hvor en standardfamilie har råd til den mindste andel af de huse, der er til salg.

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk

Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til

Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk

i samarbejde med vores mange sponsorer

Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Bjørn & Byskov

og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.

Udgiver: Medlem af Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Kære Læser

God læselyst!

C132484

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

3

HJEMME I HJEMME I IKKE ALLE KVADRATMETER HJEMME II I HJEMME HJEMME I DE BEDSTE POSTNUMRE DE BEDSTE POSTNUMRE DE BEDSTE ER FIRKANTEDE DE BEDSTEPOSTNUMRE POSTNUMRE

DEBEDSTE BEDSTE POSTNUMRE DE POSTNUMRE Vi er ikke en kæde. Vi er Christian Byskov og Michael Bjørn. Og det er os du møder, fra den første vurdering af din bolig, og til vi overlader nøglerne til den glade køber.

Det skæve. Det runde. Det særlige. Det usynlige, der får rum til at leve og haver til at blomstre.

ViDet er ikke enkvadratmeter kæde.

Vi er Christian Byskov Michael Bjørn. det erog os haver du møder, Det skæve. runde.

Detikke særlige.

Det der fårVibemærkes, rum tilOg at leve blomstre.

Vi sælger ikke anonyme omgivet af døde og mursten. sælger ikke perfekte plantegninger, Historien mellem murene, der altid kan usynlige, høres, ses eller men bare ertilenatfornemmelse. fra den første vurdering af din bolig, og til vi overlader nøglerne til den glade køber. sildebensparketgulvet og havudsigter. sælger følelsen afBjørn. at finde hjem.

Historien mellem murene, der Vi ikke altid kan eller bemærkes, bareer eros endu fornemmelse.

Vi erikke ikke en kæde. er Christian Byskov og Michael Og det møder, Vi sælger anonyme kvadratmeter omgivet af døde mursten.

Vi sælger ikkemen perfekte plantegninger, Den der fårhøres, os tilViatses føle os hjemme.

Vi er på hjemmebane Danmarks bedste postnumre, og flytter hver dag vores kunder på tværs af kommunegrænserne.

Vi sælger iikke anonyme kvadratmeter omgivet af døde mursten.

Vi sælger ikke perfekte plantegninger, Den får osaftil attilføle os hjemme. fra den vurdering af der din bolig, og vi overlader nøglerne til denplantegninger, glade køber.

Vi sælger ikkeførste anonyme kvadratmeter omgivet døde mursten.

Vi sælger ikke perfekte Vi sælger ikke anonyme kvadratmeterog omgivet af døde mursten.

Vi sælger ikke perfekte plantegninger, sildebensparketgulvet havudsigter.

Vi sælger følelsen af at finde hjem.

Velkommen i vores verden. Den handler om dig og din bolighandel.

Det er anonyme deni Danmarks historie, vibedste finderpostnumre, og fortæller, så bliver tilikke levende hjem.

Vi på hjemmebane og flytter hverkvadratmeter dag vores kunder på tværs afperfekte kommunegrænserne.

Viersælger ikke kvadratmeter omgivet af døde mursten.

Vi sælger plantegninger, Velkommen i vores verden. Den handler om dig og din bolighandel.

Velkommen i voresog verden.

Den verden. handler dighandler ogfølelsen din bolighandel.

Vi hedder Bjørn & Byskov.

Velkommen til vores Den omafdig din hjem. bolighandel. sildebensparketgulvet havudsigter.

Vi om sælger atog finde Velkommen i vores verden. Den handler om dig og din bolighandel.

Vi er på hjemmebane i Danmarks bedste postnumre, og flytter dag kunder på tværs af kommunegrænserne.

Velkommen i vores verden. Den handlerhver om dig ogvores din bolighandel.

Ejendomsmægler MDE, Bjørn & Byskov | Tlf. 31 68 29 00 | www.bjornbyskov.dk | email@bjornbyskov.dk

Velkommen i vores verden. Den handler om dig og din bolighandel.

Ejendomsmægler MDE, Bjørn & Byskov | Tlf. 31 68 29 00 | www.bjornbyskov.dk | email@bjornbyskov.dk Ejendomsmægler MDE, Bjørn & Byskov | Tlf. 31 68 29 00 | www.bjornbyskov.dk | email@bjornbyskov.dk Ejendomsmægler MDE, Bjørn & Byskov | Tlf. 31 68 29 00 | www.bjornbyskov.dk | email@bjornbyskov.dk

Ejendomsmægler MDE, Bjørn & Byskov | Tlf. 31 68 29 00 | www.bjornbyskov.dk | email@bjornbyskov.dk

4

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Øregaard Museum ligger midt i Øregaardsparken og dermed i umiddelbar nærhed af Strandvejen i Hellerup. Museet rummer flere end 3000 værker; både maleri, grafik, møbler, sølv og porcelæn. Fotograf Ole Haupt.

Michael Fenger har været konservativ borgmester i Gentofte Kommune siden maj 2021.

Af: Christina Wex

GENTOFTE ER DRØMMEN FOR MANGE Gentofte Kommune er alt muligt på én gang. Urban med en stemning af landsby. Tæt på natur og rig på kultur. Frodig og grøn – og selvfølgelig helt tæt på havet.

Gentofte Kommune står højt på ønskelisten hos mange, og det er en række forskellige ting, der gør forstaden nord for København til et attraktivt sted at bo. Først og fremmest er der den geografiske beliggenhed mindre end 10 km fra Rådhuspladsen. Det har den store fordel, hvis man arbejder i hovedstaden, at man kan cykle eller benytte sig af den meget tilgængelige offentlige transport, så man er fri for at bekymre sig om parkering.

Selve kommunen er ikke større end 25 km2, hvilket betyder, at alt også internt er inden for cykelafstand. Det giver frihed i hverdagen og en følelse af at bo i noget, der minder om en landsby. Stemningen forstærkes tilmed af, at mange har boet i Gentofte i flere generationer og kender hinanden fra skoletiden, gennem det rige idrætsliv, fra kulturen eller som gode naboer. ”Jeg tror, at Gentofte blandt andet er attraktiv, fordi vi har gode kvalitetsinstitutioner for alle aldre, mange grønne områder, let adgang til havet og en fælles værdi som ordentlig over for hinanden,” siger Michael Fenger, som i maj sidste år overtog borgmesterkæden efter Danmarks længestsiddende borgmester, Hans Toft, der nåede at være på posten i 28 år.

Det mangfoldige liv Selv flyttede Michael Fenger til kommunen som 5-årig.

Siden da har han kun boet uden for kommunen i en

periode på 4 år, og de sidste 12 år har han været en del af kommunalbestyrelsen. Ved det seneste kommunalvalg i november havde hans valgkampagne fokus på, at Gentofte skal være et endnu bedre sted at bo, leve og arbejde. Det skal blandt andet ske ved, at Gentoftes ca. 75.000 borgere skal skabe det gode liv sammen. ”De løsninger, der skabes, bliver endnu bedre, når vi skaber dem sammen. Vi skal tænke helhedsorienteret og hele tiden sørge for at være nytænkende og nyskabende. Samtidig skal vi skabe de bedste rammer for hverdagen, både ved at de ydelser, vi leverer til borgerne, skal leveres med høj faglig kvalitet, og ved at understøtte borgerne i selv at realisere deres drømme, aktiviteter og projekter, så alle kan leve et trygt, aktivt, kreativt og mangfoldigt liv.”

Den grønne omstilling er også vigtig for Gentoftes borgmester: ”Det er vores ansvar at sikre en grøn og bæredygtig udvikling i kommunen, så næste generation af Gentofte-borgere overtager et endnu bedre og sundere Gentofte. Det kræver blandt andet, at vi når vores CO2-mål klart og sikkert, og det har vi på alle måder en forventning om, at vi gør.”

Grønne oaser Arkitektonisk værner man i Gentofte om sin kulturarv, både bygningsværker og grønne områder. Den verdenskendte arkitekt Arne Jacobsen har tegnet mange af Gentofte Kommunes markante byggerier som Bellevue Teatret, den ikoniske tankstation i Skovshoved og Munkegårdsskolen, men også talrige huse og ejendomme. ”De fremmeste arkitekter fra dansk arkitekturs guldalder har

sat deres præg på kommunen, og ca. 25 % af alle bygninger er udpeget som bevaringsværdige,” fortæller Michael Fenger.

Rundt omkring i byens grønne parker, som borgerne benytter flittigt, finder man fine oaser. I Bernstorffsparkens smukke rosenhave, hvis historie går helt tilbage til slutningen af 1800-tallet, finder man således Dronning Louises Tehus.

Haven blev anlagt af Christian IV’s hustru, Dronning Louise, omkring slottes stråtækte gæstebolig, som i dag har åbent i weekenderne om sommeren, hvor man kan nyde klassisk Afternoon Tea. Øregårdsparken, som omkranser Øregaard Museum, ligger som et fredeligt helle lige ud til Strandvejens summende byliv. Museet er indrettet i et landsted tegnet af den franske arkitekt Joseph-Jacque Ramée og opført i 1806-8. I forbindelse med en renovering blev museets anneks i 2014 omdannet til hyggelig café, der har åbent til frokost året rundt fra onsdag til søndag.

Fra museet er der udsigt hele vejen til Øresund gennem Hambros Allé, der er opkaldt efter Joseph Hambro, som ejede Øregaard fra 1832-1843. Han ønskede udsigt til havet, hvorfor vejen måtte laves særligt bred og bredere end alle andre sideveje til Strandvejen, så ingen villaer skyggede.

Idrætten forener mennesker Med en 10 km lang kyststrækning fra Tuborg Havn og nordpå til Bellevue spiller havet en central rolle for borgerne i Gentofte.

Strækningen tæller tre offentlige strande; Hellerup Strand, Charlottenlund Strandpark og Bellevue Strandpark, hvor der året rundt bliver badet i Øresund og gået ture langt stranden,

5

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

VIDSTE DU AT...

Gentofte er landets fjerde mest tætbeboede kommune med 2.900 indbyggere pr. kvadratmeter? Kun i Frederiksberg, København og Rødovre bor folk tættere.

Næsten to-tredjedele af Gentofte Kommunes ca. 33.000 boliger er etageboliger? 49% bor i etagebolig, 43% bor i parcelhus, mens 8% bor i række-, kæde eller dobbelthus.

Gentofte er en af de fire kommuner, hvor færrest familier har en (eller flere) personbiler?

61% af skatteborgerne tjener det samme eller mindre end en gennemsnitlig sygeplejerske eller folkeskolelærer?

Foto Home Charlottenlund/Klampenborg

mens havet giver mulighed for alverdens aktiviteter.

I det hele taget er det sunde liv vigtigt for Gentoftes borgere.

Her dyrkes mange forskellige idrætsgrene, både fordi det holder fysikken i orden, og fordi det er vigtigt for oplevelsen af fællesskab. At idræt kan noget særligt, kan ikke mindst borgmesteren bekræfte. I 80’erne var han en del af det danske herrelandshold i håndbold, som gik under navnet ”bolschedrengene” på grund af deres markante stribede spillertøj. ”Foreningslivet har en særlig evne til at samle mennesker og skabe fællesskab. Det har jeg selv erfaret gennem mange år som håndboldspiller og -træner. Jeg har tilbragt uendeligt mange timer i Kildeskovshallen, og mange af de mennesker, jeg har mødt igennem sporten, er stadig en del af mit netværk i dag. Det ønsker jeg, at alle der vokser op i Gentofte får del i, uanset om man er interesseret i sport, kultur eller noget helt tredje,” siger Michael Fenger.

Plads til alle Gentofte er også et sted, der er forbundet med en del fordomme. Mange tror fx, at alle i Gentofte bor i store villaer og tjener mange penge, men virkeligheden er en del mere nuanceret. Faktisk ligger to-tredjedele af byens boliger i etagebyggeri, og 61% af skatteborgerne tjener det samme eller mindre end en sygeplejerske eller folkeskolelærer. ”Det er vigtigt, at kommunen er mangfoldig. Derfor glæder jeg mig over, at der er gang i en del byggerier af både ungdomsboliger og almene boliger de få steder i kommunen, hvor vi har mulighed for at bygge,” slutter Michael Fenger.

Dronning Louises Tehus er et lille, stråtækt hus, der ligger i udkanten af Bernstorffsparken, hvor der serveres Afternoon Tea i weekenderne i sommermånederne.

Vand og strand spiller en helt central rolle i Gentofte. Den fredede Bellevue Strand besøges årligt af ikke færre end 500.000 mennesker.

Den blev kunstigt anlagt i 1932 og designet af Arne Jacobsen med både badekabiner, iskiosker og det smukke livreddertårn, som står her endnu.

6

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Foto: Lind & Risør A/S

BYGGERÅDGIVEREN: Med Jan Skovgaard Hansen, adm. direktør Lind & Risør A/S

KAN NYBYGGERI OG BÆREDYGTIGHED GÅ HÅND I HÅND? Der er flere gode løsninger til at gøre sit hus mere bæredygtigt og klimavenligt, men det er primært på driften af huset. Størstedelen af husets CO2-aftryk skabes på byggepladsen.

Fine tendenser, men...

Blandt den helt almindelige dansker ses også tendenser mod at ville bo mere bæredygtigt. I en undersøgelse fra 2021 svarede 79% at de har intentioner om at handle mere bæredygtigt.

Dette hilses da også velkommen i byggebranchen, hvor tendenserne kan skubbe på, at der udvikles flere bæredygtige materialer. Udfordringen er nemlig at efterspørgslen sjældent matcher prisen. ”Hvis du oprigtigt vil bo i et hus, der sætter det mindst mulige klimaaftryk, så er man nødt til at tænke bæredygtigheden ind helt fra start. Det er nemlig i byggeprocessen af størstedelen af husets CO2 aftryk bliver sat - også selvom det så efterfølgende står der de næste 70 år,” fortæller Adm. direktør Jan Skovgaard Hansen fra Lind & Risør.

OM BYGGERÅDGIVEREN: Byggerådgiveren leverer gode råd og tips til dig, der overvejer at bygge nyt hus Lind & Risør A/S Erik Husfeldts Vej 9 - 2630 Taastrup Tlf. 43 32 20 00 - E-mail: lr-hus@lr-hus.dk www.lr-hus.dk

Der er brug for mere viden Men den store udfordring for byggefirmaerne er, at få det reelle og fulde overblik over, hvilken og hvor stor CO2udledningen for en privat bolig er - fra det bygges, til den dag det engang skal rives ned igen.

Derfor – og med afsæt i den frivillige bæredygtighedsklasse – er bl.a. Lind & Risør gået sammen med RealDania og Teknologisk Institut om et samarbejde, der for første gang skulle give overblik over, hvilken og hvor stor en klimabelastning, byggefirmaets huse reelt set har.

“Hele essensen og grunden til, at vi nu afsætter både tid og penge til projektet er, at vi vil vide, hvor husene ligger i dag rent klimamæssigt. Det er ganske enkelt nødvendigt for, at vi ved hvordan vi fremover kan gøre det bedre,” siger Jan Skovgaard Hansen.

Men indtil da så tilbyder flere byggefirmaer allerede mere

eller mindre bæredygtige eller klimavenlige tiltag til det nybyggede hus. Altså installationer eller materialer som mindsker CO2 aftrykket på den efterfølgende drift af huset - og løsningerne er mange.

Det spænder lige fra Sedumtag til regnvandsopsamling og varmepumpe eller jordvarmeanlæg. Alle gode og brugbare muligheder hvis man gerne vil leve og bo i et lidt grønnere hus end naboens.

Der er naturligvis ikke noget rigtigt eller forkert i hvilke løsninger man vælger – eller slet ingen. Ud over den økonomiske investering, er det nemlig kun et spørgsmål om familiens livsmønster og hvilke løsninger der passer til netop deres behov. Selvfølgelig er der også et økonomisk perspektiv i at være mere selvforsynende i forhold til både el og varme.

VIGTIG VIDEN! Når man taler bæredygtighed for nye huse er det vigtigt at skelne mellem opførelsen af selve huset og driften af det færdige hus. I dag findes mange forskellige bæredygtige og klimavenlige tiltag som kan tilvælges til det nye hus. Tag en snak med byggefirmaet om hvilke løsninger de kan tilbyde og vurdér derefter om en eller flere af løsningerne passer til familiens dagligdag og behov. Løsningerne kunne f.eks. være: • Jordvarmeanlæg • Varmepumpe • Regnvandsopsamling/genbrug • Sedumtag • Solceller med batteri • Brug af certificeret træ

Hvem taler du med, når det skal gå stærkt?

Få direkte adgang til en handlekraftig private banker

Ring

76 249 550 Book et uforpligtende formuetjek eller...

Stig Haldan

Maj-Britt Kjær

Cecilie Rytter

Henriette Lene Lindbock

Kristina Stark Lohmann

Lars Butler

Lene Haaning Mortensen

Line Holm

Private Banking Holte Kongevejen 272A · 2830 Virum Tlf. 76 249 550 landbobanken.dk/privatebanking

se mere på landbobanken.dk/privatebanking

Michael Lindbock

Se filmen, og lær vores afdeling at kende.

Jan Nielsen

Jesper Nørgaard

Kasper Larsen

Jacob Juul Pedersen

Louise Kjærulff

Victor Fremming

Louise Holm Ohlsson

Henrik Bybjerg

8

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

HER I LANDET FÅR DU HÅNDVÆRKERTILBUDDET BILLIGST NYE UGETAL: SÆLGERNE KOMMER PÅ MARKEDET I STORT ANTAL Af Simon Møbjerg Sørensen, Boligsiden Der kom 2.228 nye boliger på markedet i sidste uge. Det er det højeste antal nye sælgere i en enkelt uge siden uge 41 sidste år.

Der er mange, der gerne vil sælge deres bolig.

Det viser Boligsidens nyeste ugerapport fra sidste uge. Der er nemlig sat 2.228 nye boliger til salg i uge otte, og det er det højeste antal siden uge 41 lige før efterårsferien. ”Foråret er på vej, og det kan aflæses i ugetallene. For det er typisk, når vi vender kalenderbladet og skriver marts i stedet for februar, at sælgerne kommer ud af deres vinterhi og sætter deres boliger til salg i større antal end henover vinteren. Sådan er det også i år, og det betyder, at der er kommet masser af nye varer på ejendomsmæglernes hylder, som forbrugerne nu kan se på Boligsiden, tage ud og besigtige og afgive deres bud på,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Samtidig er der solgt tæt på 1.900 boliger

i den forgangne uge, og salget er altså nogenlunde konstant i forhold til de foregående fem uger, hvor salget lå i spændet 1.760-1.890 boligsalg.

Fald i udbud er stoppet Udviklingen i antallet af nye til salg samt solgte betyder også, at det samlede fald i udbuddet er næsten helt stoppet. For efter massive fald i udbuddet 18 uger i træk, er der blot 10 boliger færre på markedet nu i forhold til for en uge siden. ”Det bratte fald på udbudskurven er stoppet.

Det kan være det første tegn på, at udbuddet nu snart begynder at stige igen. Lige nu er efterspørgslen stor, og udbuddet er på et historisk lavt niveau. Derfor er det en rigtig god nyhed, hvis udbuddet stiger i foråret, som vi har været vant til før coronatiden, Større konkurrence mellem sælgerne vil i hvert fald gavne balancen på markedet og give køberne flere valgmuligheder,” siger Birgit Daetz.

Der er 35.604 boliger til salg ved indgangen til den uge, vi lige er gået i gang med.

Af Anne Dahl Kristensen, Boligsiden Er du på jagt efter et håndværkertilbud, og er du den prisbevidste type, er det ikke ligegyldigt, hvor i landet du planlægger at bosætte dig. Den gennemsnitlige salgspris for håndværkertilbuddene varierer nemlig en del i landets fem regioner. Også sammenlignet med de almindelige villaer.

Det er langtfra nogen hemmelighed, at huspriserne er højest i hovedstadsområdet, og den tommelfingerregel gælder også for dig, der er på jagt efter et håndværkertilbud.

En ny opgørelse fra Boligsiden viser, at de villaer, der i 2021 blev solgt med ordet ”håndværkertilbud” som en del af salgsbeskrivelsen, blev handlet til en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 18.657 kroner i Region Hovedstaden.

Det er dobbelt så meget, som håndværkertilbuddene blev solgt til i Region Midtjylland i 2021. Her var den gennemsnitlige kvadratmeterpris nemlig 9.499 kroner for de solgte håndværkertilbud i 2021. Og i landets tre øvrige regioner var den gennemsnitlige salgspris endnu lavere. ”Et håndværkertilbud er ikke bare et håndværkertilbud. Selvfølgelig spiller boligens stand ind på prisen, men den helt afgørende faktor er i høj grad beliggenheden. Vil du bo relativt tæt på København eller for den sags skyld Aarhus, koster huset det mere – også selvom det trænger til en kærlig hånd,” forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

De billigste håndværkertilbud kan du få i Region Nordjylland, hvor de renoveringsklare villaer i 2021 i gennemsnit blev solgt til en kvadratmeterpris på 5.165 kroner.

Forskellen i pris er mindst i Midtjylland At købe et håndværkertilbud kræver overskud og kræfter til selve renoveringsprocessen. Men har du det, sparer du også penge på selve huskøbet uanset hvilken region, du befinder dig i.

Sammenlignet med de gennemsnitlige salgspriser for de ”almindelige” solgte villaer i 2021, ligger prisen for håndværkertilbuddene minimum 33 procent under prisen for det indflytningsklare hus i landets regioner. ”Der skal selvfølgelig også bruges penge på materialer til renoveringen, men alt afhængig af, hvor meget du selv kan lave, er der en god del at spare på selve husprisen, når du køber et håndværkertilbud,” siger Birgit Daetz og tilføjer: ”Når det er sagt, er forskellen i pris igen mindst i Region Midtjylland og Region Hovedstaden, hvor vi finder storbyerne Aarhus og København. Det er den høje efterspørgsel på boliger i de områder, der presser prisen på de renoveringsklare boliger en tand ekstra op.”

Salgspriser for håndværkertilbud og ”almindelige” villaer i 2021: Gns. salgspris for håndværkertilbud (kr. pr. kvm.)

Gns. salgspris for ”almindelige” villaer (kr. pr. kvm.)

Forskel i pris

Region Hovedstaden

18.657

31.926

-41,6%

Region Midtjylland

9.499

14.265

-33,4%

Region Nordjylland

5.165

10.973

-52,9%

Region Sjælland

6.567

14.485

-54,7%

Region Syddanmark

5.894

11.669

-49,5%

Hele landet

9.048

16.387

44,8%

Område

FAKTA

0:

En gennemsnitlig dansk familie kan låne et beløb, der rækker til at købe nul af de udbudte huse i Dragør, Frederiksberg, Gentofte og Herlev kommuner.

(Tabellen viser de gennemsnitlige salgspriser for solgte villaer i 2021, hvor ordet ”håndværkertilbud” er nævnt i salgsopstillingen samt for øvrige solgte villaer. Kilde: Boligsiden)

Siden er lavet i samarbejde med

Et skridt tættere på et grønnere hjem •

Vi tror på grøn energi – og det er ikke gas HusCompagniet.dk

Byg et fremtidssikret hus med en energipakke:

Hos HusCompagniet investerer vi i fremtiden – og i din tryghed.

Derfor indfører vi løbende tiltag, der skåner kloden og din pengepung.

• Luftvarmepumpe Vølund Fighter 2120-8 luft/vand inkl. varmtvandsbeholder*** • 12 solcellepaneler integreret i taget og 5 KwH batteri • Forberedelse til ladestander til elbil**

Pr. 1. januar 2022 bygger vi fx ikke længere huse med gasvarme. Til gengæld tilbyder vi som noget nyt særlige energipakker, når du skal bygge dit drømmehus.

Kampagnepris*

Kr. 189.000.-

Pakkerne indeholder alt fra solcellepaneler til ladestandere til elbiler, som gør, at du kan bo mere bæredygtigt. Det er sådan, vi sikrer, at du kommer trygt i hus.

Spar Kr. 56 .936

Se alle energipakker på huscompagniet.dk

Både i dag og for fremtiden.

* Kampagnen løber frem til 31.03.2022 og gælder kun ved indgåelse af ubetinget kontrakt på byggeri i Danmark. Priserne kan ikke kombineres med andre rabatter og kampagner. ** 5G6 kabel fra tavle og evt. til skur/carport eller i sokkel – dog max 5 m. udfra huset.

Pris er ekskl. HPFI relæ i tavle og egen gruppe. *** 3-8 kW faset inkl. VVM320 E 170 L VVB.

Aabenraa

●

Aalborg

●

Aarhus

●

Esbjerg

●

Herning

●

Hillerød

●

Holbæk

●

Horsens

●

Kolding

●

Odense

●

Næstved

●

Randers

●

Ringsted

●

Viborg

●

Virum

10

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

FORUDSÆTNINGER FOR UDREGNINGERNE I LÅNEBELØB: • Forældrene i familien er i midten af 30´erne og består af en sygeplejerske og en lærer med 8-10 års joberfaring.

• De har to børn i henholdsvis vuggestue og børnehave • Parret har en opsparing på 200.000 kroner, der kan bruges som indskud. Derudover har familien sparet op til advokat, flyttemand, ejerskifteforsikring, lettere istandsættelse af huset med videre.

• Parret har et billån på 200.000 kroner, der afdrages over syv år.

• De kører cirka 25.000 kilometer om året • Parret købet et hus med et gennemsnitligt energimærke og i en gennemsnitlig stand.

• Der ønskes et rådighedsbeløb per måned på 15.500 kroner (lidt mere end Finanstilsynets minimumsbeløb, men familien skal stadig passe på pengene.) Rådighedsbeløbet skal dække mad, rengøringsmidler, personlig pleje, frisør, tandlæge, briller, ferier, udflugter, gaver, aviser, eventuelle TV-pakker, opsparing til større ting som cykler, TV, mobiltelefoner, computere og så videre.

ALMINDELIG FAMILIE KAN LÅNE TIL 8 AF 10 HUSE PÅ DET DANSKE BOLIGMARKED Af Simon Møbjerg Sørensen, Boligsiden Nye beregninger viser, at en almindelig familie har råd til knap 8 af 10 af de huse, der er til salg i Danmark.

Sværest har de ved at få pengene til at række i og omkring København, mens der er stort set frit slag i det meste af Jylland og på Fyn. Skal du og din familie købe et hus, er det ikke helt lige meget, hvor I kigger. For der er stor forskel på, hvor meget I kan låne, og ikke mindst hvor mange af de huse, der er til salg, I kan købe for de penge.

Nye beregninger lavet i samarbejde mellem Nordea Kredit og Boligsiden viser, at en almindelig dansk familie med en sygeplejerske, lærer og to børn har råd til at købe 79 procent af de huse, der er til salg lige nu. ”Andelen af boliger, som en almindelig dansk familie kan købe, har været nogenlunde konstant omkring de 80 procent i de fire år, vi har lavet de her beregninger, men i forhold til sidste år andelen faldet fra 83 til 79 procent.

Valgfriheden er altså blevet en lille smule mindre for den familie, vi bruger i eksemplet,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Birgit Daetz bliver suppleret af Nordea Kredits chefanalytiker og boligøkonom, Lise Nytoft Bergmann: ”En gennemsnitlig familie kan blive kreditgodkendt til nogenlunde det samme beløb i dag som sidste år, men fordi boligpriserne er steget, vil de ikke være i stand til at købe det samme hus. De stigende lønninger og de lidt højere skattemæssige fradrag har kun lige netop været store nok til at kompensere for de stigende renter og lidt højere leveomkostninger, men de har ikke været store nok til at dække de stigende boligpriser,” siger hun.

Hovedstaden er næsten lukket land De stigende boligpriser har været særligt høje i og omkring de store byer. Det betyder, at familiens adgang til de udbudte boliger er nærmest ikke eksisterende i områderne i og omkring København samt i Aarhus. ”Der er stor efterspørgsel på huse i og omkring København, og der er et meget lille udvalg. Det afspejler sig i prisen. Så hvis familien er fast besluttet på, at det skal være hus og ikke ejerlejlighed eller andelsbolig, må de udvide søgningen geografisk og gå på kompromis med ønskerne til størrelse og stand. Og det er reelt også den bevægelse, vi ser. Der er mange, der i disse år flytter længere væk fra de store

Siden er lavet i samarbejde med

• Rådighedsbeløbet skal til gengæld ikke dække faste udgifter som blandt andet forsikringer, fagforening, A-kasse, licens, telefon, daginstitutioner, boligskatter, el, vand, varme, renovation og vedligeholdelse.

(Der vil være mange forhold i beregningen, der kan se anderledes ud i den enkelte familie.

Ved den endelige kreditvurdering tager Nordea derfor altid udgangspunkt i den konkrete familie og dennes behov og ønsker. Kilde: Nordea Kredit.)

byer, fordi mere hjemmearbejde har gjort det lettere at have længere køretid til arbejde,” siger Birgit Daetz og påpeger: ”De nye beregninger viser, at familien har meget vide muligheder for at få råd til et hus i resten af landet. Det gælder både i Vest- og Sydsjælland, i Jylland og på Fyn.” Førstegangskøberne har det svært På trods af den store valgfrihed blandt de udbudte boliger i det meste af landet er den aktuelle udvikling på boligmarkedet dårligt nyt for de købere, der skal ind på boligmarkedet. For når de ikke har en høj friværdi at indløse ved at sælge en nuværende bolig, er det svært at få råd til at blive husejer. ”Det er træls at være førstegangskøber i øjeblikket, for både boligpriserne og renten er steget det seneste år. Det gør det sværere at få råd til en ejerbolig. Men familiens muligheder er udregnet på baggrund af nogle gennemsnit og kriterier, vi har stillet op ud fra vores erfaringer med boligkøbere. Der er mange individuelle forhold, der spiller ind ved et boligkøb, og derfor bør din familie altid få banken til at regne på jeres egne tal, når I skal beslutte, hvor i landet eller hvilke type bolig, I ønsker at købe,” siger Lise Nytoft Bergmann.

11

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LIEBHAVERI SOLRØD STRAND DETALJERIG OG GENNEMFØRT VILLA I anden række til Køge Bugt ligger denne spændende villa, som er udført i kvalitetsmaterialer og velsignet med et fortrinligt lysindfald. Boligen er rummelig og haven har terrasser til alle sider.

Hulvejen 22 Solrød Strand

Kontant:.........15.495.000 Ejerudgift:............... 12.799

Bolig:...................... 374 m² Grund:...................1.812 m²

Opført:............1932 Energi:........ A2010

Ønsker du mere information om denne store villa eller har du en liebhaverbolig, du overvejer at sælge?

Kontakt Danmarks eneste landsdækkende liebhavermægler på kontakt@lilienhoff.dk eller 70 22 12 35.

Telefon 70 22 12 35 ∙ lilienhoff.dk ∙ København, Aarhus, Odense, Herning, Holstebro, Holbæk og Haderslev

12

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

13

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

HØG, MÅ JEG LÅNE DINE VINGER? Kommer man ad Maglemosevej lægger man instinktivt nakken tilbage og løfter nysgerrigt blikket mod det spektakulære bygningsværk på himmelflugt.

Mine damer & herrer, velkommen til en forestilling om det 21.århundredes mest bemærkelsesværdige bolig. Scenen er sat for et kunstværk, der tager sin begyndelse i 1918, folder sig ud gennem årene og ånder livskraftigt endnu på sine ca.

600 m2 (369 m2 er godkendt på BBR).

Det er ikke mange bygningsværker, om nogen andre, forundt at få mejslet, malet, skåret og skulptureret kunsten direkte ind i sine mure, lofter, trapper og møbler. At få anlagt en så tro kopi af gårdhaven til klosteret i Fiesole, at man på alle tider af året kan lade sig forføre af en stemning som i Toscana. Kunstværket på Maglemosevej står, i hvert fald billedligt talt, som billedhuggeren Axel Poulsens største mesterværk, og stadig med mange af hans skulpturer og værker som evigt gyldigt vidnesbyrd om en af Danmarks ypperste billedhuggere.

Axel Poulsen opholdt sig længe i Sydeuropa i årene efter første verdenskrig, og med sig hjem til Danmark bragte han en hustru, kunstneren Elisabeth Bergstrand, og planerne til at opføre et hus med et kæmpe atelier, der skulle være en tro gengivelse af proportionerne i Museo Opera del Duomo. ’Det overordentlige rum er formentlig det største private billedhuggeratelier i landet, en almindelig villa kan uden besvær staa i det’ som der står skrevet i biografien om Axel Poulsen. I samfulde ni år varede byggeriet af det, der startede som et lille hus og endte som et kunstnerisk kompleks, bygget af genbrugsmaterialer, hvor alt fra

smedjearbejde, udskæringer, vægmalerier og sågar møbler, er udført af kunstnerparret selv.

2. akt i fortællingen om denne mageløse matrikel finder sted i årene 1973-80, da en ny ejer drømmer om give magien nye vinger, og skabe plads til at flere generationer af den store familie kan bo under samme tag. Arkitekten Mogens Lassen står for projektet og ombygger atelieret, med blandt andet 8 meter lange bjælker af pommersk fyrretræ, døre og vinduer fra det gamle Østre gasværk, og etablerer flere private afdelinger i det 16 meter høje rum.

Mere end 100 år er der gået siden drømmene om at bringe et lille stykke af Toscana til Charlottenlund gik i opfyldelse for første gang. Og stemningen hænger ved endnu. Under vinen på balkonen, op ad Michelangelo-vindeltrappen, fra de kunstfærdige træudskæringer, romantiske detaljer og historiske vægmalerier. Her er tale om langt mere end boligdrømme. I virkeligheden handler det også om et stykke kunsthistorie, andre nu kan skrive videre på.

Det er ikke et kloster for sarte sjæle, snarere et mulighedernes slot for uhæmmet kreativitet. 3. akt skal fortælles med store armbevægelser af de, der drømmer om det storslåede og unikke. ’ Et kunstværk, og fremfor alt et billedhuggerværk, skal vokse organisk som en have – lige stærkt fra alle sider’.

Sådan står der om statuen ’Den første Kærlighed’ i Elisabeths bog, Hög, får jag låne dina vinger? om Axels hus. Den kyssende statue står stadig under skjul i klostergårdhaven på Maglemosevej og venter på at blive den næste bygkunstners største kærlighed.

UGENS LIEBHAVERI: MAGLEMOSEVEJ 20, 2920 CHARLOTTENLUND Ejendomstype: Kontantpris: Ejerudgift pr. md.: Boligareal Byggeår

2-families ejendom 22.995.000 kr.

12.822 kr. ca. 600 m2 (369 m2 godkendt på BBR) 1918

Ring og aftal tid for privat fremvisning Christian Byskov tlf. 20 54 29 29 Mail: christian@bjornbyskov.dk

BJØRN & BYSKOV

Strandvejen 175 . 2900 Hellerup Tlf. 31 68 29 00 . Email@bjornbyskov.dk

NYBROVEJ 395 · KONGENS LYNGBY

SOLGT Lignende søges

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup A/S

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

ÅBENT HUS

ÅBENT HUS

6/3 · 14.00-14.30

6/3 · 14.30-15.00

HELLERUPGÅRDVEJ 9 · HELLERUP

HELLERUPGÅRDVEJ 7 · HELLERUP

Ved Bernadotteskolen på lukket vej

Stor herskabsvilla med unik stemning

Gennemrenoveret villa opført i 1892 beliggende på 709 m² stor grund ved Bernadotteskolen, Gammel Hellerup Gymnasium og Hellerup Station. Ejendommen indeholder i alt 264 m² bolig og 113 m² underetage, som overalt fremtræder i exceptionel smagfuld og god stand.

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001428

27.250.000 9.200 1.365.000 122.083/103.586 ENERGIMÆRKE E

Denne skønne villa er en af de få tilbageværende med facade i røde mursten, og rummer en række originale detaljer, som giver huset en unik karakter. Villaen fra 1891 er gennemgribende renoveret inden for de seneste år, og rummer 234 m² bolig plus 120 m² kælder som breder sig over den 709 m² store grund.

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001406

23.000.000 8.185 1.150.000 103.070/87.453 ENERGIMÆRKE D

ÅBENT HUS

ÅBENT HUS

6/3 · 12.40-13.10

6/3 · 12.00-12.30

HEGELSVEJ 14 · CHARLOTTENLUND

HVIDØREVEJ 37 · KLAMPENBORG

Ny Pris - Krathuskvarteret

Rummelig villa for enden af lukket vej

Velkommen til denne rummelige villa på 231 m² med 144 m² kælder. Beliggende på en 987 m² stor grund omkranset af en helt vidunderlig lukket have med gamle frugttræer.

Villaen er opført i 1934 og fremtræder i hårdtbrændte mursten og nyere tag/teakvinduer.

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001312

22.995.000 11.252 1.150.000 103.047/87.433 ENERGIMÆRKE D

Her får du hele 346 etagemeter bolig med 132 m² kælder opført i 1935. Villaen er oplagt til udlejning eller til den store familie, idet der er to køkkener og flere badeværelser samt mulighed for at lave i alt 8 soveværelser. På den 985 m² store grund finder du den skønne syd/vestvendte have med storterrasse.

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001411

17.995.000 9.637 900.000 80.663/68.440 ENERGIMÆRKE D

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup A/S

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

VI SØGER HUSE OG LEJLIGHEDER TIL SALG OG LEJE SIDEN 1980 Medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening

Hellerupvej 78 • DK-2900 Hellerup • Tlf. +45 7015 9007 www.danskboligformidling.dk email@danskboligformidling.dk

17

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

IVAN ELTOFT NIELSEN

VOKSENETVÆRK Ny filial på Strandvejen 193 i Hellerup Vi har gjort noget helt særligt ud af vores filial i Hellerup, fordi Hellerup er noget helt særligt.

Med baristakaffe og loungeafdeling siger velkommen med bløde møbler. Vi er en del af det inspirerende forretningsmiljø på den Hellerupske Strandvej. Ja, en butik, som man går ind i direkte fra gaden, som man siger, en butik med køb og salg af de mest eksklusive og bedst beliggende boliger i Danmark.

Kig ind, døren er åben, det er det, vi er her for.

Ivan Eltoft Nielsen Ejendomsmægler & valuar MDE Ansvarlig indehaver

Ivan Eltoft Nielsen

Ansvarlig indehaver, Ejendomsmægler & valuar MDE

•

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00

Ejendomsmægler MDE

Salgschef, Cand. merc.

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

Gøran Hejlesen

Christina Linnet

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

Nanna Frederikke Juhl

Nana Manniche Lillelund

Ejendomsmægler MDE

Trainee

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •

SIDSTE BYGGEGRUND I AMBASSADE KVARTERET

ENESTÅENDE BYGGEMULIGHED

Velkommen på Svanemøllevej 35, 2900 Hellerup

Her udbydes nu en unik mulighed for at opføre din egen villa blandt nogle af Københavns/Hellerups smukkeste ejendomme.

Maksimal byggestørrelse er 266 m² + kælder.

Pris kr. 20.000.000

Følgende kan opføres: En 1 plans villa / En 2 plans villa med kælder.

Grundens brutto størrelse er 854 m². Den ligger på det bedste stykke af Svanemøllevej, hvor vejen er blind og lukket (dvs ingen trafik).

Kontakt Michael Kronborg Holst direkte på mobil: 22 20 88 95 / mail: mgh@estate.dk

Fakta om boligen Boligareal:

141m²

Stue/vær.:

0/5

Etage:

2. sal

Bygget/ombygget:

1932

Energimærke:

C

KLASSISK HERSKABSLEJLIGHED

INGEN BOPÆLSPLIGT

Elevator, perfekt placering vis a vis Metro ved Forum, INGEN BOPÆLSPLIGT! Velkommen til Julius Thomsensgade 16, 2. th, 1632 København V Området: Du er dejligt tæt ved alt – caféer, indkøbsfaciliteter, CBS, Metro, shopping på Strøget, Frederiksberg Centret m.m.

Ejendom med elevator: Smuk ejendommen der netop har gennemgået en gårdfornyelse der tilbyder både fantastisk lege- og voksenmiljø med grillpladser og bænke. Der er nyere vinduer.

Lejligheden: 141 m² rendyrket, klassisk Frederiksberg ejendom i centrum af Frederiksberg. Stor altan med udsigt til gårdmiljøet samt nydeligt badeværelse med badekar samt gæstetoilet. Lejligheden står tom og kan overtages omgående!

Ingen bopælspligt: Udover som bolig kan lejligheden også bruges som f.eks. teaterlejlighed eller til et firma der har brug for en lejlighed til repræsentative formål. Eller blot et opholdssted med køkken og bad for firmaets ansatte ved møder i København.

Kontant: 8.495.000 Kontakt Michael Kronborg Holst direkte på mobil: 22 20 88 95 / mail: mgh@estate.dk

Estate Østerbro og Nordhavn ApS EJENDOMSMÆGLER MDE

Østerbro og Nordhavn Telefon 3542 2211 Østerbrogade 45 2100 København Ø

Frederiksberg C Telefon 3325 2311 Gl. Kongevej 120 1850 Frederiksberg C

Michael Kronborg Holst

DIN PERSONLIGE EJENDOMSMÆGLER

Ring for fremvisning eller bestil på www.freckbolig.dk

HERSKABSVILLA MED SJÆL OG HISTORIE LIEBHAVERI MED UDSIGT TIL FREDERIKSBORG SLOT Holmegårdsvej 21, 3400 Hillerød Kontantpris .............. 18.900.000 Udbetaling ................... 945.000 Ejerudgifter pr. md. ............ 9.085 Brutto ............................ 87.179 Netto ............................ 72.614 Boligareal ...................... 321 m2 Antal vær/stuer ........................ 7 Grundareal .................. 2.632 m2 Opført år ................ 1911/1967 Energimærke .......................... C

Det er ikke en hvilken som helst ejendom, der venter jer på Holmegårdsvej 21, for her bydes I velkommen af den smukkeste herskabsvilla med alt fra rødt murværk til dekorative gesimser, røde tegl på taget og et indgangsparti indrammet af elegante søjler, som tidligere ejer har fået af selveste Mærsk Mc-Kinney. Ejendommen blev i sin tid tegnet af den anerkendte arkitekt, Vilhelm Holck, der også stod bag Hillerøds rådhus, og dette pragteksemplar af en villa, som stod færdigt i 1911. Her er tale om ægte liebhaveri i en klasse for sig, så dette ’til salg’-skilt er en unik mulighed for at overtage et lille stykke historie i form af en af Hillerøds mest markante og pragtfulde ejendomme. Også beliggenheden er et kapitel for sig, for I befinder jer på en af byens mest mondæne adresser i et kvarter fuld af gamle, smukke huse, og jeres kommende ejendom ligger højt i landskabet, så med i købet hører en fantastisk udsigt over Hillerød. I har frit udsyn til Slotssøen og spirene på Frederiksborg Slot, for slottet ligger under 600 meter fra adressen og søen endnu tættere på. I en radius af en enkelt kilometer finder I også Torvet, indkøb, skole og institutioner.

der er mulighed for forsyning af el-biler. Allerede nu har I fået indtryk af en ejendom ud over det sædvanlige, og de gode oplevelser fortsætter indendøre.

ET HERSKABELIGT HJEM MED STOR DETALJERIGDOM Den gennemgribende renovering har efterladt jer et lækkert hjem, der er ført ajour, men samtidig er de mange moderniseringer foretaget med den største respekt for husets originale charme. Så meget som muligt er bevaret fra det oprindelige hus, og heriblandt kan nævnes både gæstetoilettets klinker samt boligens fyldningsdøre, der, ligesom stuklofterne, er udsmykket med elegante gulddekorationer. Flere eksempler på den herskabelige stil kommer i form af det flotte trappeparti i hall’en samt de smukke sildebensparketgulve, der pryder hjemmets store stuer. Her er højt til loftet, og huset byder på en detaljerigdom, som er sjælden at opleve! Endnu en finurlig detalje er de bevarede telefonkabler og -klokker, der er efterladt som et historisk vidnesbyrd, da det siges, at ejendommen var den første i byen med telefon.

Huset råder over fire etager, der samlet set giver jer intet mindre end 433 etagemeter, så plads er der nok af. Selvom hjemmets herskabelige udtryk er bevaret, er huset på alle måder fulgt med tiden - der er lavet ny VVS, el og kloak samt installeret BWT-anlæg. Derudover er alle husets vinduer og døre - pånær fordøren og to runde, smukke, gamle vinduer - udskiftet til Bøjsø-vinduer, som er nøje udvalgt, da de med deres smalle sprosser passer til ejendommen.

Den imponerende ejendom har fået selskab af en smuk indkørsel, der matcher. Sælger har gennemrenoveret ejendommen over de seneste fem år, og indkørslen er blot første eksempel på de mange gennemtænkte istandsættelser og opgraderinger, der pryder matriklen. Den nye indkørsel fuldender det mondæne udtryk, og den er, ligesom p-pladserne, lavet med den stærkeste opbygning. Villaen placerer sig på en 2.632 kvadratmeter stor grund, og den parklignende have bærer tydeligt præg af de kreative idéer.

Haven er flot anlagt med både granitsten, lækre terrasser, små stier og parklamper. Som endnu et plus er der opført en stor carport med plads til hele fire biler, og der er ført kabel hertil, så

DIN NÆRVÆRENDE EJENDOMSMÆGLER

Louise Freck Kolby Indehaver og ejendomsmægler MDE

Hos Freck Bolig får alle boliger særbehandling Skal du sælge så kontakt os på 24 22 02 12 TLF. 24 22 02 12 | www.freckbolig.dk | Kongensgade 17B | 3550 Slangerup | louise@freckbolig.dk

20

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

ÅBENT HUS

Søndage kl. 14-15 og onsdage kl. 16.30-17

Tilmeld dig på: www.teglsoerne.dk/etape3

50%

er allere de solgt

etape 3

Bo midt i naturen - tæt på byen

Premiere på etape 3 Velbeliggende rækkehuse og lejligheder med et godt naboskab Teglsøerne er et nyt kvarter midt i Nordsjællands smukke natur tæt på Nivå Station og bymidte. Med sine moderne boliger og fælleshus er du aldrig langt fra den gode samtale, det gode naboskab og en fælles oplevelse. Teglsøerne er for dig, der ønsker at få både naturen og fællesskabet ind i hverdagen.

Boligbyggeriet består af indbydende rækkehuse og flotte åbne og lyse lejligheder i varierende størrelse og karakter. Boligerne kan dermed skabe rammerne for både børnefamilier, unge, voksne og seniorer.

Kontakt vores afdelinger i Kbh. på tlf: 33 30 78 00 eller Hørsholm på tlf: 58 58 82 20 for mere info.

• Ejerboliger, rækkehuse og lejligheder • 113-121 m² • 2-4 værelser • Terrasse eller altan til alle boliger • Helt nye boliger • Kun 30 minutter til København • Priser fra kr. 2.445.000,-

Tilmeld dig på: www.teglsoerne.dk/etape3

GLÆD DIG TIL PÅSKENS UDGIVELSER Fritidshustillæg 13. april BOLIGEN påskesøndag 17. april Deadlines: Booking senest fredag 8/4 kl. 10:00 Materiale senest fredag 8/4 kl. 13:00

Kontakt annoncesalg Leo Smidt tlf. 2545 6088 - leo@partnermedier.dk

Strandhusene GILLELEJE

5 SOLGT / 1 RESERVERET

PROJEKTSALG

Nye luksus-sommerhuse i det elskede Nordsjælland • • • •

98m2 med 3 værelser og 2 badeværelser Stort køkken-alrum med gulvvarme Ovenlys og panoramavinduer Kæmpe terasse med god plads

• • • •

Mulighed for udekøkken og udebruser Stilrent design og utraditionel arkitektur Stort udlejningspotentiale Priser fra kr. 3.700.000

KONTAKT NYBOLIG HORNBÆK PÅ TLF. 49 70 23 04

NYHED

NYHED

Hornbæk - Multebærvej 12

Fritidshus

91 m2

1/3

-

1.193 m2

-

1986

Kontantpris: 4.595.000 Ejerudgift pr. md: 3.656 Udbetaling: 230.000 Brt/nt excl. ejerudg: 21.531/17.904 Sag: H3736

Hornbæk - Spurvevej 6 Sommerhus nyistandsat og fyldt med charme og hygge, ideelt belig. på lille stikvej. Indeh.: Entre, stort og meget hyggeligt køkken/alrum med trægulv, muret pejs samt udestue i forlængelse af alrummet. 3 vær., meget lækkert badeværelse samt alrum. Lille gæstehus, reg. som udhus.

Nybolig Peter Leander Peter Leander Indehaver & Valuar Tlf. 4970 2304

14.00 -14.30

strandhusenegilleleje.dk

Feriebyen 7-13, 3250 Gilleleje

For enden af lille vej og højt beliggende, finder I dette meget skønne Seest sommerhus. Haven støder op til naturområdet Teglhøj og har havelåge dertil og med dejlig udsigt hen over markerne. Her får I et indbydende sommerhus i rigtig god kvalitet og flot opdateret, bla. med nyt tag i 2018.

Åbent hus Hver søndag

Charlotte Vigen Sandt Ejendomsmægler MDE, salgschef Tlf. 4970 2304

Havnevej 23 A · 3100 Hornbæk 3100@nybolig.dk · nybolig.dk · Tlf. 4970 2304

86x25 mm UGENS BOLIG Se mere side 46

Fritidshus

102 m2

1/3

1

1.189 m2

-

1961/98

Kontantpris: 5.985.000 Ejerudgift pr. md: 4.101 Udbetaling: 300.000 Brt/nt excl. ejerudg: 28.173/23.431 Sag: H3730

Det, du har.

Det, du får.

Ønsker du tryghed eller frihed til sommer?

Begge dele står højt på danskernes sommerferieønskeliste. Friheden til at rejse ud på nye eventyr hvert år sat op mod fornøjelsen ved at nyde sommeren i deres egne rammer på favoritstranden i Danmark.

Virkeligheden er, at behov opstår og ændrer sig.

Uanset om du ønsker at sælge eller købe, har vi lokalkendte specialister i alle danske sommerhusområder. Bestil en salgsvurdering på home.dk/fritid

N yt ud st ill in gs hu s

N yt ud st ill in gs hu s

Ølsholmen 4, 4100 Ringsted Åbent: Søndage kl. 14-16

Margrethekær 5, 4000 Roskilde Åbent: Søndage kl. 14-16

Ølsholmen 6, 4100 Ringsted Åbent: Søndage kl. 14-16

Margrethekær 7, 4000 Roskilde Åbent: Søndage kl. 14-16

Gå på opdagelse i vores udstillingshuse på søndag!

Besøg et af vores mange udstillingshuse i hele Danmark og bliv inspireret til at bygge nyt. Her kan du få en snak med en af vores v byggerådgivere og opleve moderne og langtidsholdbare løsninger.

På hybelhuse.dk kan du bestille vores st store katalog, søge inspiration i hundredvis plantegni af plantegninger samt finde vej til vores showrooms over showro hele landet.

Hybel Hybel harhar budt budt mere mere endend 1.500 1.500 familier familier ”Velkommen ”Velkommen hjem”, hjem”, siden siden vi startede vi rtede startede i 2016. i 2016.

DetDet gørgør os til osen til af Danmarks Danmarks hurtigst størstevoksende husbyggere. husbygger.

Fordi viFordi tegner, vi tegner, beregner udregner og bygger og danskernes bygger danskernes nye hjem fra nye bunden hjem fra - hver bunden gang- -hver har vi gang aldrig - har bygget vi aldrig to huse, bygget dertoerhuse, ens*.

Med der erfarne er ens*. medarbejdere, Med erfarne et medarbejdere, solidt økonomisk et solidt fundament økonomisk og uden fundament urealistiske og uden fra-priser, urealistiske er vi det fra-priser, sikre valg, er vinår detjeres sikreboligdrøm valg, når jeres skal boligdrøm gøres til virkelighed. skal gøres til virkelighed.

BlivBliv inspireret inspireret til at tilbygge at bygge nytnyt på hybelhuse.dk på hybelhuse.dk eller eller kontakt kontakt os på os 5460 på 7560 1070 1070

Hjem til mere! * Den er god nok, vi har aldrig bygget to ens huse!