HUSPRISERNE STIGER I STØRSTEDELEN AF LANDETS KOMMUNER
Læs mere side 6
Besøg vores udstillinger
Roskilde · Slagelse · Middelfart
Stop op – og mærk efter
Det rigtige sommerhus er mere end plantegninger - det er en følelse. Kom og oplev atmosfæren i 11 vidt forskellige udstillingshuse og tag vores nye magasiner med hjem. Vi byder på rådgivning, sommerhuskaffe og slikposer til børnene.
Se mere på ebk.dk/udstillinger
BOLIGMARKEDET
Største stigning i salgspris for huse Pct.
Tabellen viser de kommuner, hvor der er sket den største stigning i den gns. salgspris for villaer og rækkehuse i perioden fra september 2024 til september 2025. Største stigning i antal lejligheder til
Tabellen viser de kommuner,
Nøgletal om boligmarkedet leveres af
Raun Less byggesystem
Stof: Keymer, Comeback alle farver Stof: Danish Art Weaving, Tangent 6 farver
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!
Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.
KUN 30 MIN FRA KØBENHAVN KAN DENNE PRAGTVILLA ERHVERVES TIL UNDER 15 MIO
FUGLEKÆRET 1, 3400 HILLERØD
Denne imponerende villa er opført i 2012 og tilbyder hele 328 m² bolig fordelt på stueplan og førstesal samt 179 m² fuldt anvendelig underetage – i alt 507 etagemeter. Boligen er indrettet med fokus på funktionalitet og æstetik med separate værelsesafdelinger, store opholdsrum og masser af dagslys. Stueplanet rummer bl.a. flere værelser, et badeværelse, kontor, spisestue, opholdsstue og et rummeligt køkken, mens førstesalen byder på yderligere fire værelser, to walk-ins og to badeværelser. Underetagen er indrettet med blandt andet køkken, badeværelse, flere disponible rum og to værelser –ideel til teenageafdeling, gæsteafdeling eller liberalt erhverv.
Type
Boligareal
Grundareal
Kælderareal
Stue/Værelser/Etager
Værelser
Bygget
Energimæke
Kontantpris
Udbetaling
Brutto pr. md.
Netto pr. md. Ejerudgift pr. md.
Skabssengen kan forvandle et rum på få sekunder – fra hjemmekontor eller opholdsrum om dagen til soveværelse om natten.
NÅR SOVEVÆRELSET GEMMER SIG I SKABET
En etværelses på Østerbro, et gæsteværelse i Hedensted og et sommerhus i Rørvig. Fælles for dem er ønsket om mere plads i dagtimerne – og en god seng om natten. Flere og flere opdager, at løsningen kan være en skabsseng. Om dagen er rummet frit til leg, arbejde eller gæster. Når aftenen falder på, forvandles det til et soveværelse med en fuld seng.
“Kunderne vil gerne bruge de samme kvadratmeter flere gange på et døgn. En skabsseng gør netop det: Om dagen er rummet frit til andre gøremål – om natten får man en fuld seng,” siger Rasmus Lauridsen, butiksbestyrer hos Den 7. Himmel, en specialbutik med senge og indretning på Roskildevej i Rødovre Skabssenge er ikke længere et kuriosum fra amerikanske film. De bliver valgt af unge i små lejligheder, familier med børneværelser, der skal kunne mere, og seniorer, som vil have fleksibilitet i hverdagen.
“Det er faktisk en blandet skare – unge og ældre. Kvadratmeterprisen stiger, og fokus er på løsninger, der frigør plads,” siger Rasmus Lauridsen.
I showroomet er der dedikerede modeller til både små og større rum – vertikale og horisontale – og konfigurationer, der forvandler reolen til seng på sekunder. Butikken præsenterer skabssenge som en fast kollektion, netop med henblik på at vinde gulvplads, når sengen ikke er i brug.
Seng + noget mere: skrivebord, sofa – eller begge dele De moderne løsninger kan løse to opgaver på én gang. “Møblet kan kombineres med et skrivebord, så det er bord om dagen og seng om natten. Vi har også modeller, hvor det er en sofa i dagtimerne og en seng i nattetimerne,” fortæller Rasmus Lauridsen.
Der findes også multifunktionelle borde: et lavt sofabord, der kan løftes til spisebordshøjde og udvides med tillægsplader – for at få mere ud af få kvadratmeter. Skabssengen er ikke et kompromis i æstetikken, men et modulært møbel, der kan tilpasses i farver, træstrukturer og opbevaring. “Man kan vælge malede farver eller træstruktur og bygge på med sider, låger, skuffer eller åbne reoler. Det kan være et gæsteværelse, en stue – eller et kontor,” siger Rasmus Lauridsen. Netop den fleksibilitet er afgørende, når en ét- eller toværelses skal fungere som både hjemmekontor, opholdsrum og soveplads.
Sov godt – også i en skabsseng
En udbredt bekymring er, om man går på kompromis med søvnen. “Komforten afhænger af madrassen – og den kan man vælge frit. Det kan f.eks. være Tempur, Dunlopillo, Jensen eller et helt 4. mærke”, siger Rasmus Lauridsen. Mange vælger derfor den madras, de kender fra klassiske senge. “Man kan få en komfort, der minder meget om en ‘rigtig’ seng,” siger han.
Skabssenge findes i enkeltseng og dobbeltseng, med bredder fra ca. 80 til 160 og 180 cm.
Prisen afhænger af løsningens omfang. “En dobbeltseng ligger typisk omkring 20–25.000 kroner. Bygger man på med flere skabe og moduler, bliver det dyrere,” siger Rasmus Lauridsen. “Man får to møbler i ét – en fuld seng og et funktionelt dagmøbel.”
Fra første besøg til færdig montering Hos Den 7. Himmel starter mange kunder med at se og
Af Martin Andersen
prøve modellerne i udstillingen, og derefter bliver der målt op hjemme. “Folk har ofte kigget på vores hjemmeside først. Så kommer de ind, prøver modellerne – og vil de have den, kommer vi ud og måler op. Vi sætter det i gang, og når den er klar, tilbyder vi at stille det hele op,” siger Rasmus Lauridsen.
Butikken beskriver på sin egen side, at man arbejder med et stort showroom og tilbyder både prisgaranti og ombytningsret – elementer, der giver ro i maven, når man vælger en skræddersyet løsning til sit hjem. En skabsseng skal være sikker at bruge – hver dag. “Vi har valgt løsninger, hvor det bærende system og fjedere kan klare høj belastning, så to personer kan ligge uden problemer. Det er en del af grunden til, at vi har valgt netop den producent,” siger Flemming Rømer, indehaver af Den 7. Himmel.
Samtidig er driften enkel:
“Fjederne er et lukket system, som man ikke skal gå og
smøre. Vi har sat løsninger op for mange år siden, som stadig kører fint,” siger Flemming Rømer.
Typiske rum – og de overraskende Skabssenge ender sjældent kun i små lejligheder. “Sommerhuse er oplagte. Men vi ser også gæsteværelser, kontorer og børneværelser, hvor gulvpladsen om dagen er vigtig,” siger Rasmus Lauridsen, butiksbestyrer i Den 7. Himmel. Der findes også kundecases, hvor løsningen bliver mere avanceret med integrerede, hævede sektioner fra loftet eller modulborde, der ændrer højde efter behov –men i hverdagen er det oftest de enkle kombinationer, der vinder: seng + sofa eller seng + skrivebord.
Når et møbel skal blive en fast del af rummet, betyder vilkår som service og sikkerhed meget. Den 7. Himmel fremhæver i sit materiale blandt andet 6 måneders prisgaranti, prismatch, fri levering og montering samt 60–90 dages ombytningsret på madrasser – services,
I showroomet hos Den 7. Himmel i Rødovre kan kunderne opleve forskellige skabssenge, hvor funktion, design og komfort går hånd i hånd. Fra venstre mod højre: Flemming Rømer indehaver af Den 7. Himmel, Marck Ørnstrand levering af varer/montør og Rasmus Lauridsen, butiksbestyrer Den 7. Himmel.
der er tænkt som tryghed, hvis man lige skal lande på den rigtige komfort.
Den moderne skabsseng er kort sagt et møbel, der giver rummet en ekstra funktion – uden at søvnen nødvendigvis lider. “Det kan skræddersyes i både design, farve, opbevaring og madrasvalg. Derfor passer det ind næsten uanset, hvordan man bor,” siger Rasmus Lauridsen.
Læs mere på www.den7himmel.dk
HUSPRISERNE STIGER I STØRSTEDELEN AF LANDETS KOMMUNER
Nye kvartals-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser stigende salgspriser for villaer og rækkehuse i 69 af landets kommuner. Samtidig har lejlighedspriserne fået endnu et kraftigt skub op i både København og Aarhus kommune.
Størstedelen af landets huskøbere møder stigende priser, når de går på boligjagt i kommunerne.
Det fremgår af nye tal fra Boligsidens Markedsindeks, der viser prisudviklingen på boligmarkedet i 3. kvartal 2025. 69 af landets kommuner har haft et stigende prisniveau for villaer og rækkehuse, når vi sammenligner 3. kvartal 2025 med samme periode sidste år.
I 7 kommuner har priserne været uændret (+/- 0,5 procent), imens priserne er faldet i 18 kommuner. I de resterende 4 kommuner har der ikke været nok handler til at beregne statistik.
”Den høje handelsaktivitet, som vi har set igennem hele året, sætter fortsat sit aftryk på prisudviklingen. Og hvor det tidligere især har været hovedstadsområdet, der har oplevet fremgang i priserne, er det nu en tendens, der har spredt sig til størstedelen af landets kommuner,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
”Huskøberne har et godt udgangspunkt for at realisere
boligdrømmen i en tid, hvor beskæftigelsen er høj, renterne har været nedadgående, og mange har gode opsparinger til udbetalingen. Og køberne handler i store dele af landet. I august så vi ny salgsrekord i hussalget i 23 kommuner, hvoraf størstedelen var i Jylland og på Fyn, og samtidig ser vi et faldende udbud mange steder. Den kombination af øget købelyst og færre varer på hylderne, bidrager til at skubbe huspriserne op,” tilføjer Birgit Daetz. På landsplan er huspriserne steget 6,1 procent siden samme tidspunkt sidste år. Det er blandt de højeste årlige stigninger i huspriserne, som der er registreret i Boligsidens statistik på denne tid af året.
Lejlighedspriserne stiger fortsat
Ejerlejlighederne stiger også i pris. Endda temmelig hurtigt. På landsplan er der i løbet af 3. kvartal 2025 sket en stigning i de gennemsnitlige salgspriser for ejerlejligheder på 13,1 procent sammenlignet med samme periode i 2024.
Endnu større er stigningen, når vi ser på det største marked for ejerlejligheder, nemlig Københavns Kommune. Her er stigningen i salgspriserne fra 3. kvartal 2024 til 3. kvartal 2025 på hele 19,9 procent.
”Det er en voldsom prisudvikling på blot et år, og det er også den højeste årlige stigning, vi har set for 3. kvartal. Det er et udtryk for den store efterspørgsel, der er på ejerlejligheder i hovedstaden på et tidspunkt, hvor udbuddet samtidig er rekordlavt,” forklarer Birgit Daetz og tilføjer: ”Samtidig er det værd at notere sig, at det er samme udvikling, vi aktuelt ser i Aarhus. Her er salgspriserne for ejerlejligheder steget med 7,6 procent fra 3. kvartal 2024 til 3. kvartal 2025. Selvom det ikke er lige så voldsomt som i København, er det også den næsthøjeste årlige stigning, vi har set på denne tid af året for lejligheder i Aarhus. Og ligesom i København er udviklingen i Aarhus udtryk for en stigende handelsaktivitet i et kraftigt nedadgående udbud.”
Årlig ændring i lejlighedspriser – 3. kvartal
Periode Københavns Kommune Aarhus Kommune
3. kvartal 2024 – 3. kvartal 2025 19,9% 7,6%
3. kvartal 2023 – 3. kvartal 2024 5,4% 1,5%
3. kvartal 2022 – 3. kvartal 2023 4,1% -2,7%
3. kvartal 2021 – 3. kvartal 2022 -4,3% 2,3%
3. kvartal 2020 – 3. kvartal 2021 18,5% 7,3%
3. kvartal 2019 – 3. kvartal 2020 7,7% 7,1%
3. kvartal 2018 – 3. kvartal 2019 0,2% -1,4%
3. kvartal 2017 – 3. kvartal 2018 2,8% 5,4%
3. kvartal 2016 – 3. kvartal 2017 13,0% 7,8%
3. kvartal 2015 – 3. kvartal 2016 8,9% 5,2%
Kilde: Boligsidens Markedsindeks
Udvikling i salgspriser 3. kvartal 2025 – Hele landet Boligtype Gns. salgspris 3. kvartal 2025 (kr. pr. kvm.) Ændringer seneste måned Ændringer seneste år
Villaer/rækkehuse 18.544 0,4 % 6,1 %
Ejerlejligheder 40.616 1,1 % 13,1 %
Sommerhuse 24.213 0,3 % 3,5 %
Kilde: Boligsidens Markedsindeks
STOR KØBELYST GØR
I BOLIGKØBERNES VALGMULIGHEDER
Fart på boligsalget har resulteret i et faldende udbud af boliger i de seneste måneder. Det viser Boligsidens nye udbudstal for primo oktober.
Boligkøbernes valgmuligheder er blevet færre ved indgangen til oktober. Det viser Boligsidens nye udbudstal. For villaer og rækkehuse er der på landsplan sket et fald i antallet af huse til salg på 2,1 procent den seneste måned, og udbuddet ligger knap 9 procent lavere end på samme tidspunkt sidste år.
Det svarer til, at der er knap 3.300 færre huse til salg end for et år siden.
”Tendensen har været nedadgående for udbuddet af huse i de seneste måneder, og det årlige fald på 9 procent er i den høje ende sammenlignet med de årlige ændringer, vi tidligere har set på denne tid af året,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Billedet er det samme og mere udtalt for ejerlejlighederne. Her er købernes valgmuligheder på landsplan blevet 5 procent mindre i løbet af den seneste måned, og samtidig er der 21 procent færre lejligheder til salg end på samme tidspunkt sidste år. Et fald svarende til 1.650 færre ejerlejligheder til salg i Danmark.
”Den seneste måneds fald i udbuddet af lejligheder er blandt de største, som vi har set på netop denne tid af året. I København er tendensen endnu mere tydelig. Her er der aktuelt blot 1.067 lejligheder til salg, hvilket er det laveste niveau for kommunen i hele Boligsidens statistik,” siger Birgit Daetz.
For sommerhuse er der også sket et fald i udbuddet den seneste måned, men det er mere typisk for netop denne boligtype ved månedsskiftet til oktober.
Køberne gør indhug i udbuddet En af de primære forklaringer bag det faldende udbud er en stigende købelyst. Sælgerne kan ganske enkelt ikke følge med i det tempo, som boligerne bliver handlet i netop nu.
”Vi kan se på de foreløbige handelstal, at efterspørgslen på især huse og lejligheder er stor. Samtidig forbliver antallet af boligejere, der sætter boligen til salg, nogenlunde på niveau med tidligere år. Derfor ser vi et skifte i balancen, hvor køberne fylder mere end sælgerne, og det presser udbuddet ned for alle boligtyper,” forklarer Birgit Daetz.
Samtidig er den faldende tendens for udbuddet noget, som gør sig gældende i størstedelen af landet.
”Aktuelt er der blot 17 kommuner, der har flere huse til salg end på samme tidspunkt sidste år. Det gælder dog stadig, at det især er i kommunerne omkring hovedstaden, vi ser de største fald i udbuddet af huse,” konstaterer Birgit Daetz og tilføjer:
”Markedet for ejerlejligheder er primært koncentreret om
landets storbyer, og særligt i København, på Frederiksberg og i Aarhus er der sket et markant fald i udbuddet siden samme tidspunkt sidste år. Men tendensen gælder også i flere af omegnskommunerne til København, hvilket tyder på, at lejlighedssalget også rykker uden for hovedstaden i takt med det stadigt stigende prisniveau.”
Udvikling i udbud af villaer og rækkehuse primo oktober 2025
Overordnet gælder det, at udbuddet af både huse og sommerhuse er faldet i alle landets regioner både den seneste måned og siden samme tidspunkt sidste år. Og i fire ud af fem regioner er der også sket et fald i udbuddet af lejligheder. Kun i Region Nordjylland er der flere lejligheder til salg i forhold til sidste år.
Kilde: Boligsiden
Udvikling i udbud af ejerlejligheder primo oktober 2025
Region
til salg primo oktober 2025
Kilde: Boligsiden
Udvikling i udbud af sommerhuse primo oktober 2025
Region
til salg primo oktober 2025
Kilde: Boligsiden
Siden er lavet i samarbejde med
Kig forbi og mærk ægte sommerhusstemning
Besøg også vores udstillinger i Roskilde og Middelfart og få en fornemmelse af finish og lækre materialer
Besøg sommerhusperler på søndag
Indflytningsklare sommerhuse og byggegrunde smukt beliggende i det danske sommerland. – mærk roen, hyggen og naturen helt tæt på. Vi glæder os til at se jer.
Møn 19. oktober kl. 10.30 - 12.30
Odsherred 19. oktober kl. 11.00 - 13.00
Rødvig 19. oktober kl. 14.00 - 16.00
Besøg os til åbent hus eller besøg vores udstillinger
Møn – en lille ø med en unik natur
Naturskønt område – 500 m fra den skønneste sandstrand og med en masse aktiviteter indenfor rækkevidde.
1 indflytningsklart sommerhus
3 attraktive byggegrunde
Vi ses på: Snebærvej 18, Ulvshale, 4780 Stege
Odsherred – 600 m fra den fineste badestrand
Området ved Havnsø byder på mange naturoplevelser
– bl.a. øhop og autentisk stemning i det hyggelige havneområde.
1 indflytningsklart sommerhus
3 nye sommerhuse under opførelse
6 attraktive byggegrunde
Vi ses på: Strandsletten 45, Havnsø, 4534 Hørve
Nyt sommerhusområde ved Stevns Klint
Skønt ferieområde kun 900 m fra stranden, tæt på aktiviteter, maritim stemning og unikke naturoplevelser – kun en times kørsel fra København.
3 indflytningsklare sommerhuse
8 attraktive byggegrunde
Vi ses på: Bastkærvænge 11, 4673 Rødvig Stevns
Find inspiration og bestil katalog på planethuse.dk
