LIEBHAVERI
NYBYGGERI
ARKITEKTUR
FRITIDSHUSE
5 GODE RÅD TIL DESIGN AF SOMMERHUS
Læs mere side 10
I 30 KOMMUNER HAR 2025-SALGET AF HUSE ALLEREDE OVERGÅET HELE SIDSTE ÅR
Læs mere side 12
Søndag 11-16.30, Lykkegårdsvej 7, Roskilde
Vi byder på bobler, søde fristelser og rabat på Kysthuset 125 i begrænset periode.
I Roskilde kan du opleve fire designlinjer fra kun 1.035.000 kroner. Kom forbi og bliv klogere på din sommerhustype.
Se mere på ebk.dk/events
BOLIGMARKEDET
DET EKSKLUSIVE VALG
TIL DIT BADEVÆRELSE
Vi er dybt passionerede omkring vores produkter, opgrader med vores enestående udvalg, primært i dansk design, hvor æstetik og håndværk forenes på smukkeste vis.
Tilbuddene gælder til og med den 7. december eller så længe lager haves.
WWW.BADSTIL.DK
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk
Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk
Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk
Forsidefoto Lokalbolig Hellerup
Udgiver:
Distribueret i samarbejde med Berlingske Media
stigning i salget af ejerlejligheder
Tabellen viser
viser de kommuner, hvor der i oktober 2025 blev givet de gns. største nedslag pris for villaer og rækkehuse.
Salgsprocent for ejerlejligheder
Tabellen viser de kommuner, hvor der i oktober 2025 blev solgt flest sommerhuse.
Nøgletal om boligmarkedet leveres af
K ære Læser
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber
give dig god
og inspiration. God læselyst!
tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.
Pulcher
Pulcher CPH Tapwork Soft 60 - MKII Fingertappet snedkermøbel i natur eg inkl. mathvid SolidTec® vask
Pulcher CPH Tapwork Soho 1140D - MKII Fingertappet snedkermøbel i natur eg inkl. mathvid SolidTec®
UDBUDSPRISEN PÅ LEJLIGHEDER I KØBENHAVN
HAR RUNDET OTTE MILLIONER KRONER
Udbudsprisen på lejligheder i Københavns Kommune har rundet en ny milepæl. I oktober passerede den gennemsnitlige udbudspris på ejerlejligheder otte millioner kroner.
Både salgspriser og udbudspriser på ejerlejligheder i Københavns Kommune er steget markant i år, og nu har lejlighederne igen nået en ny rekord. Den gennemsnitlige udbudspris på en lejlighed i Københavns Kommune lå nemlig i oktober på otte millioner kroner, og det er første gang, at priserne er oppe i det leje. Det viser nye tal fra Boligsiden.
Vi skal dog ikke længere tilbage end til maj i år, siden lejlighederne sidst rundede en milepæl. Der kom den gennemsnitlige udbudspris op over syv millioner kroner. I april lå den på 6,9 millioner.
”Udbudsprisen på en lejlighed i Københavns Kommune er steget med en million kroner på under et halvt år. Kurven for både udbudspriser og salgspriser er stærkt stigende og skyldes især det kraftigt reducerede udbud,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Udbudspriser stiger mere end salgspriserne Udbudsprisen på en lejlighed i Københavns Kommune er det seneste år steget med 28,8 procent, mens salgsprisen er steget med 20,5 procent i samme periode.
I Region Hovedstaden lå nedslagene for ejerlejligheder i oktober i år på 556 kroner pr. kvadratmeter, og i Københavns Kommune lå nedslaget på 515 kroner pr. kvadratmeter. Det svarer til, at køberne har kunnet forhandle sig til nedslag på cirka 40.000 kroner for en lejlighed på 80 kvadratmeter.
I Aarhus var nedslagene lidt mindre. Her fik man i gennemsnit 479 kroner pr. kvadratmeter svarende til 38.320 kroner i nedslag for en lejlighed på 80 kvadratmeter. ”Selvom det er positivt, at priserne kan forhandles, er det det selvfølgelig små beløb, når vi ser på, hvad lejlighederne bliver handlet for i København og Aarhus. Men det er værd at tage det hele med. Det er penge, du fx kan bruge på flyttemænd, på nye ting til lejligheden eller en gulvafslibning,” afslutter Birgit Daetz.
Sådan har udbudsprisen på lejligheder i Københavns Kommune udviklet sig det seneste år
Måned Gns. udbudspris lejlighed i kr.
Okt. 2025 8.037.701
Sep. 2025 7.782.398
Aug. 2025 7.504.774
Juli 2025 7.357.230
Juni 2025 7.181.163
Maj 2025 7.047.976
Apr. 2025 6.851.383
Mar. 2025 6.635.848
Feb. 2025 6.499.844
Jan. 2025 6.401.999
Dec. 2024 6.378.893
Nov. 2024 6.336.401
Okt. 2024 6.240.507
Kilde: Boligsiden
Siden er lavet i samarbejde med
VINRANKEVEJ 8 • 2900 HELLERUP
Smukt istandsat pragtvilla med bedste beliggenhed
316 indflytningsklare etagemeter. Villaen, der oprindeligt er fra 1928, er fuldstændig istandsat, så den oprindelige charme er løftet til nye højder af tidssvarende og kvalitetsrigt inventar, som emmer af overskud. Hyggelig solrig have.
KONTANT: 32.995.000,-
Månedlige ejerudgifter: 17.819,-
VILLA BOLIG/ KLD. 206/110 GRUND 903 M2 STUER/ VÆR. 3/3 OPFØRT 1928 ENERGIMÆRKE D
SLOTSALLEEN 11A • 2930 KLAMPENBORG
Gennemført palæejendom med kig til Øresund
Her, midt på den smukkeste Allé i Klampenborg, finder I denne palævilla, som fremstår gennemgribende renoveret med største respekt for de oprindelige detaljer. Resultatet er et hjem, hvor klassisk elegance og moderne komfort går op i en højere enhed.
KONTANT: 50.000.000,-
Månedlige ejerudgifter: 26.947,-
VILLA BOLIG/ KLD. 346/187 GRUND 1.378 M2 STUER/ VÆR. 3/4 OPFØRT 1901 ENERGIMÆRKE C
SUNDVÆNGET 43 • 2900 HELLERUP
Smukkeste udsigt over Øresund og et stenkast fra egen strand
Boligen på 241 etagemeter er placeret som et af de allerbedste på vejen. Med klassisk charme og moderne komfort, skaber de lyse rum med sprossevinduer og sildebensparket en varm og indbydende atmosfære, mens haven og terrasserne indbyder til
KONTANT: 35.000.000,-
Månedlige ejerudgifter: 17.462,-
RÆKKE HUS BOLIG/ KLD. 227/14 GRUND 298 M2
VÆR. 2/5 OPF./ OMB. 1925/68
MÆRKE C
NYHED
ANNASVEJ 30 • 2900 HELLERUP Solgt gennem vores køberkartotek!
Vi sælger mere en dobbelt så mange villaer i Hellerup som nr 2 og har et unikt netværk af købere i vores køberkartotek. Hvis du overvejer at sælge din bolig du velkommen til at kontakte os på 39626600. (kilde: boligsiden.dk/2900/26.11.2025)
KONTANT: –
Månedlige ejerudgifter: –
VILLA BOLIG/ KLD. 375/174 GRUND 879 M2 STUER/ VÆR. 5/5 OPFØRT 1897
Nærmest lige ud til Øresunds blå horisont møder I denne herskabelige villa med masser af plads, der gør den oplagt til familielivet. Her venter 532 veldisponerede og flot istandsatte etagemeter. Dertil får I flere lækre terrassemiljøer med timevis af sol.
KONTANT: 29.995.000,-
Månedlige ejerudgifter: 21.019,-
NORGESMINDEVEJ 29 • 2900 HELLERUP
Unik funkisvilla på 584 etagemeter
Fra smukke mahognidetaljer og en elevator til en underjordisk garage med plads til 4-6 biler – her er alt, hvad man kan drømme om. Underetagen på hele 257 m2 er uden sidestykke og udendørs finder du en kæmpe sydvendt terrasse med pool.
KONTANT: 48.500.000,Månedlige ejerudgifter: 11.286,-
VILLA BOLIG/ KLD. 327/257 GRUND 848 M2 STUER/ VÆR. 3/6 OPFØRT 1939 ENERGIMÆRKE D
GLÆDEN VED AT PYNTE TIDLIGT:
DERFOR STARTER MANGE JULEN ALLEREDE I NOVEMBER
Mørket falder tidligt i november. Her melder lysten til at finde lyskæderne sig frem for mange danskere. Der er ikke nogen, der har fastsat en regel for, hvornår man må pynte op til jul. Alligevel vækker tidspunktet noget i os, hvornår føles det rigtigt at pynte op til jul?
Mange gør det første søndag i advent, søndagen fire uger før juleaften, men flere er begyndt at tyvstarte. Det gælder om at strække hyggen, lyset og julens magi ud over den mørkeste tid på året.
For mange handler julen og december om mere end bare julepynt. Forskning viser nemlig, at juledekorationer påvirker humøret positivt. Ifølge psykoanalytiker Steve McKeown vækker julepynten minder fra barndommen, vi husker følelsen af glæde og forventning, vi som børn forbinder med december.
Hvornår skal juletræet frem?
Der er mange, der har en tradition om at pynte juletræet lillejuleaften, men flere stiller der klar tidligere - nogle allerede fra begyndelsen af december. Et ægte grantræ holder sig bedst, hvis det tages ind kort tid før jul. Derfor vælger flere familier et kunstigt juletræ, der kan stå smukt hele december uden at miste sine nåle. Hos Brøndsholm.dk findes et bredt udvalg af naturtro kunstige juletræer, der kan genbruges år efter år. Kunsttræerne fås i forskellige højder og form, så de passer til præcis dit rum, om det er en stor stue med højt til loftet eller mindre rum.
Sådan finder du det rette kunstige juletræ
Et kunstigt træ skal matche både stil og plads. Brøndsholm tilbyder tre grundformer: Slim - den smalle model, perfekt til mindre rum (fx Killington).
Regulær - tæt og symmetrisk, den klassiske juletræsform (fx Imperial som er Basic model).
• Natural - luftigt og naturtro med grene, der minder om ægte gran (fx Grandis det meste populære og Greenhill delvis genbrugsmateriale). Alle højder er opgivet inklusive fod, og der bør være omkring 25 cm mellem topstjerne og loft for at bevare et harmonisk udtryk.
Træernes nåletyper varierer også:
• PVC-nåle giver en tæt og klassisk form.
• PE-nåle er støbt i 3D og ligner rigtige grannåle ned til detaljen.
• Kombinationen af PE og PVC giver det mest naturtro resultat – realistisk ydre og tæt fylde inderst.
• Kombinationstræer er populære, fordi de balancerer udseende, vægt og pris. Modeller med udelukkende PEnåle kan blive tunge og dyrere, mens PVC-nåle alene ikke altid giver samme realisme.
Flere ønsker i dag at tænke miljøet ind i juletraditionerne.
Derfor lancerer Brøndsholm i 2025 Greenhill-modellen - et juletræ fremstillet af ca. 25% PVC (100% genanvendt plast) og ca. 75% PE (30% genanvendt plast fra flaskekapsler).
Det leveres i genbrugspapemballage, er allergivenligt og brandhæmmende, så du trygt kan lade julelysene skinne. Træerne er lette at samle, og grenene foldes ud, så de får et naturligt fald. Efter jul kan de opbevares i den originale FSC-godkendte papkasse, klar til næste jul.
Julekugler, farver og personlig stil
Julepynt er en vigtig del af højtiden, mange har julepynt fra forskellige generationer, andre samler hen ad vejen. Hos
Brøndsholm findes et stort udvalg af holdbare julekugler i genbrugsplast. De kan hænge år efter år - uden risiko for glasskår. Perfekte til hjem med børn, kæledyr eller butiksmiljøer.
I sortimentet finder du mange forskellige størrelser: Fra 6 cm til imponerende 40-50 cm. De blandende pakker indeholder typisk 4-8 cm med forskellige overflader - nogle inkluderer endda en topstjerne. De små kugler passer perfekt til juletræet, vindueskarme eller bordet, hvor de store skaber blikfang i loftshøjde, større rum eller store vinduer.
Så meget pynt og lys skal du bruge
Vil du skabe et harmonisk udtryk, kan du tage udgangspunkt i denne vejledning:
150 cm træ: 60–100 stk. pynt / 10 m lyskæde
180 cm træ: 74–120 stk. pynt / 10 m lyskæde
210 cm træ: 96–140 stk. pynt / 20 m lyskæde
240 cm træ: 180–220 stk. pynt / 20 m lyskæde Dekoratørerne anbefaler at bruge 15–20 ornamenter for hver 30 cm træhøjde. Det giver fylde, uden at træet virker overpyntet.
Vores showroom med årstidens kollektion kan ses hos Brøndsholm A/S, Marielundvej 18, 2730 Herlev.
Alle produkter kan ses og købes på www.brondsholm.dk
Fotos Brøndsholm
HARALDSTED – hvor vi deler mere end salær 50/50
ÅBENT HUS SØNDAG
Hos Haraldsted tror vi på, at et godt salg skabes i fællesskab.
Derfor deler vi både erfaring, salær – og Danmarks måske mest erfarne boligstylist, Louise Holm, kendt fra flere tv-programmer.
Og ja… du må faktisk også gerne låne Louise, selvom du ikke sælger gennem Haraldsted.
Louise og jeg har arbejdet tæt sammen i over 10 år. Hendes skarpe blik for boligpræsentation skaber ikke bare smukke hjem – men også hurtigere og bedre salg.
Den smukke ejendom nedenfor trænger dog til mere end Boligstyling. Pragtejendommen har dog nyere tag og vinduer – men indvendigt kalder den på en kærlig hånd. Perfekt til den store familie, der selv vil sætte sit præg og skabe noget helt særligt.
Hovmarksvej 42, 2920 Charlottenlund
Med Dyrehaven få hundrede meter væk på den ene side og Bernstorffsparken endnu tættere på den anden side ligger Hovmarksvej 42 i Charlottenlund. På en 864 kvadratmeter stor grund står denne imponerende villa, som du lige nu har chancen for at blive ejer af. Chance, da det er en for kvarteret ekstraordinær bolig på hele 270 kvadratmeter fordelt på 9 værelser. Ikke at forglemme dertil en høj kælder på 100 kvadratmeter. Indretningen giver nærmest uanede muligheder.
Pris : 18.500.000
Udbetaling: 18.500.000
Ejerudgifter pr. md.: 16.650
Byggeår: 1915
Bolig/kælder: 270/100 kvm
Grund: 864 kvm
Etager: 3
Energimærke: E
NY PRIS
5 GODE RÅD TIL DESIGN AF SOMMERHUS
EBK HUSE har bygget sommerhuse siden 1976. Det betyder, at deres arkitekter og indretningsrådgivere er specialister i at designe sommerhuse, der holder. Her får du et udpluk af sommerhuseksperternes bedste råd og nogle af de særlige egenskaber ved Kyst huset 125, der har premiere denne uge.
1 TÆNK LANGSIGTET
Vælg en arkitektur, der passer til grunden – også på sigt. Kysthuset er klimatilpasset med en lavere facade, så det er muligt at hæve fundamentet uden at skulle søge dispensation. Det er en tryg løsning, hvis grundvandsspejlet står højt - eller du blot vil fremtidssikre dit sommerhus.
2 HUSK LÆ OG SKYGGE
Prioritér overdækkede arealer, så du altid har et helle for dug, regn, sol og blæst. Det forlænger sommersæsonen og timerne i det fri. Kysthuset 125 har dybt udhæng langs vinduesfacaden, der skærmer mod solen samt to store overdækkede terrasser.
3 SKRU OP FOR LYSET
Kombinér forskellige lystyper, så du får masser af lys og lavt energiforbrug. Kysthuset 125 har loft til kip, store glaspartier i facaden, skydedør til det fri og udgang til alle fire verdenshjørner i alrummet. To ovenlys i køkkenet minimerer behovet for kunstigt lys.
4 VÆLG MATERIALER MED OMHU
Vælg farver og flader, der skaber den rigtige sommerhusfølelse hos dig. Overvej tidløse noter på de større poster som vinduer, gulve og den indvendige beklædning. Hvis budgettet er vigtigst, er det lettere at udskifte en bordplade end et gulv.
5 GIV PLADS TIL AT VÆRE
Gennemtænk kvadratmeterne og husk god funktion. Det er træls at mangle opbevaringsplads eller plads til at komme omkring dobbeltsengen. I Kysthuset 125 får du alkover ude og inde og rummelige soveværelser – det ene med plads til skrivebord og udgang til naturen.
Gratis session med indretningsrådgiver Hos EBK HUSE får du en session med en indretningsrådgiver, når du vælger en af deres individuelle designlinjer. De guider dig i valg af farver og materialer, så du opnår visuel sammenhæng og en stil, der er tro mod dine drømme og dit budget. Læs mere på ebk.dk
PREMIERE
Kysthuset 125
Lørdag 13.00-16.30
Søndag 11.00-16.30
Vi har en løsning til dig, uanset om det er prisen eller det unikke design, der vægter højest. I Roskilde kan du opleve fire designlinjer fra kun 1.035.000 kroner. Kom forbi og bliv klogere på din sommerhustype.
Vi byder på bobler, søde fristelser og rabat på Kysthuset 125 i begrænset periode.
Læs mere på ebk.dk/event
DANSK DESIGN SIDEN 1976
At være Danmarks største sommerhusbygger gennem gene rationer forpligter. Vi har egen produktion i Danmark og arbejder målrettet med FN’s verdensmål. Et valg med omtanke.
I 30 KOMMUNER HAR 2025-SALGET AF HUSE ALLEREDE OVERGÅET HELE SIDSTE ÅR
Boligsalget blomstrer i 2025, og i en tredjedel af landets kommuner er der to måneder før nytår allerede solgt flere huse end i hele 2024. Se hvor det gælder.
Boligsalget stiger. Det viser Boligsidens seneste handelstal for oktober måned.
Nogle steder i landet er der endda så meget fart på salget, at der i løbet af årets første 10 måneder allerede er solgt flere huse, end der blev på hele året sidste år.
Det gælder især i flere af omegnskommunerne til København. Men også flere jyske byer er med på listen –for eksempel Silkeborg, Skanderborg og Aarhus.
”2025 tegner til at blive et ekstraordinært år på boligmarkedet. Der har været fart over feltet, og den stigende handelsaktivitet, som vi startede med at se især i hovedstadsområdet, har nu også spredt sig til mange andre steder i landet. Derfor er det netop også særligt i hovedstadsområdet, at salget af huse allerede har overgået sidste år, fordi aktiviteten her har været høj stort set hele året,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Flere kommuner på listen i næste måned I tre kommuner ligger salget af huse nøjagtig på niveau med årsresultatet for sidste år. Det gælder Haderslev, Jammerbugt og Næstved kommuner. Og i flere af de resterende kommuner er der ikke langt til sidste års resultat.
”Når vi har handelstallene for november, vil listen over kommuner, der har overgået sidste års samlede salg af huse, formentlig blive mærkbart længere. For mange steder er det ikke mange handler, der adskiller sidste års resultat fra det nuværende. Og det varer nok heller ikke længe, før vi ser det samlede salg af huse i hele landet overgå sidste år,” forklarer Birgit Daetz.
Til og med oktober 2025 er der solgt 51.267 villaer og rækkehuse i hele landet. I 2024 var resultatet 52.772 solgte huse på hele året.
På kortet herunder kan du se i hvilke kommuner, der er solgt flere huse i år end sidste år. Samt hvor stor ændringen er.
Nyt arkitekttegnet og eksklusivt fritidshus i attraktivt område i Rørvig sælges
Ring straks 40 40 49 80 og aftalt tid for en personlig fremvisning, når det passer dig og din familie
Køb nu og spar kr.
Efter endt periode med fremvisning sælger vi nu vores meget eksklusive prøvehus i det charmerende Rørvig. Huset er en model Strandklit 150 L med bl.a. 2 velindrettede badeværelser, 3 rummelige soveværelser, ot køkken og stue med store panoramavinduer. Det fantastisk lækre hus er totalt udstyret og smagfuldt møbleret – og helt indytningsklart. Fritidsboligen er attraktivt beliggende på en ca. 1.800 m2 stor og ot beplantet naturgrund med høje træer og masser af læ. Ikke langt fra huset er der stiadgang til den dejlige badestrand. Huset er hele vejen igennem opført i udsøgte kvalitetsmaterialer og fyldt med spændende eksklusive detaljer. Køb nu og hold ferie i eget fritidshus. Pris nu kun kr. 4.198.000,-
*Ved at købe nu kan du spare over kr. 500.000,- i forhold til hvad et tilsvarende hus med samme udstyr og grund i samme prisklasse vil koste.
Har du selv en grund eller et ældre hus til nedrivning, så kig forbi til en byggesnak. Få vores 148-siders store inspirationskatalog med over 60 forskellige hustyper. Vi bygger arkitekttegnede fritidshuse overalt i det danske sommerland.
