LIEBHAVERI
NYBYGGERI
ARKITEKTUR
FRITIDSHUSE
TRE HISTORISKE PALÆEJENDOMME, SAMLET OG UDBUDT FOR FØRSTE GANG I OVER
100
ÅR Se ugens liebhaveri side 12-13
Besøg vores udstillinger
Slagelse, Roskilde og Middelfart
Det rigtige sommerhus er mere end plantegninger - det er en følelse. Kom og oplev atmosfæren i 11 vidt forskellige udstillingshuse og tag vores inspirerende magasiner med hjem. Vi byder på rundvisning og sommerhuskaffe.
Se åbningstider i påsken på ebk.dk/udstillinger
Plus+energi træhuse fra Træhuse Nordsjælland sætter barren for bæredygtige, smarte og fremtidssikrede hjem i Danmark. I mere end 1000 år har træhuse været en del af Danmarks sjæl og kulturarv – en tradition, der rækker langt ud over historiebøgerne. I dag står vores træhuse klar til at forme morgendagens boliger med banebrydende teknologi og et brændende fokus på bæredygtighed.
NYHED: ERIS
Sommerhuse fra kun
1.298.000 kr.
Nu lancerer vi Eris – en ny designlinje med prisfornuftige sommerhuse, hvor vejen fra drøm til sommerhus er gjort enkel. Vælg mellem seks størrelser, tre stiluniverser og få høj kvalitet i en enkel og tilgængelig ramme.
BESØG OS I PÅSKEN
5. april kl. 11.00 - 13.00 I Aspargesvej 14, Væggerløse I I 2 sommerhuse I 12 byggegrunde
Et enkelt valg af sommerhus
Eris er udviklet med gennemtænkte planløsninger, moderne arkitektur og materialer, der skaber ro og varme. Husene fås i 6 modeller fra 63 - 83 m² og passer til forskellige behov – uden at gå på kompromis med udtryk eller kvalitet.
Pris fra 1.298.000 kr.
VIL I VIDE MERE OM ERIS?
Scan QR-koden for at se mere om Eris, planløsninger, stiluniverser og priser – eller besøg planet-huse.dk/eris.
5. april kl. 14.00 - 16.00 I Pilehegnet 30, 4850 Stubbekøbing I I 2 sommerhuse I 28 byggegrunde
6. april kl. 10.00 - 12.00 I Bastkærvænge 9, Rødvig Stevns I I 3 sommerhuse I 8 byggegrunde
6. april kl. 13.00 - 15.00 I Snebærvej 18, Stege I I 1 sommerhus I 3 byggegrunde
6. april kl. 10.00 - 13.00 I Strandsletten 1, Hørve I I 2 sommerhuse I 4 byggegrunde
Se mere på planet-huse.dk/aabent-hus
Sommerhusudstilling - Lykkegårdsvej 7, Roskilde
Vi holder åbent hver dag i påsken fra kl. 11.00-16.30
DISSE SOMMERHUSOMRÅDER SKAL DU HOLDE ØJE MED
Sommerhusmarkedet ændrer sig stille og roligt, og nye områder blomstrer op. Se, hvor interessen og priserne stiger netop nu.
Prisbevidste sommerhuskøbere med næse for en god handel har flyttet blikket fra de klassiske sommerhusområder til andre områder, hvor priserne er lavere. Men det er måske snart en saga blot, for interessen har fået priserne til at stige, og nye sommerhuskøbere skal snart til at flytte blikket igen for at få mest sommerhus for pengene.
Nye tal fra Boligsiden viser, hvordan priserne på sommerhuse har udviklet sig fra februar 2020, lige inden landet lukkede ned under pandemien, og interessen for sommerhuse steg eksplosivt, og til februar i år, hvor sommerhusinteressen stadig er tårnhøj.
”Priserne er steget over hele landet. Det kan vi slå fast med det samme. Men i nogle kommuner er sommerhuspriserne steget med 77 procent fra februar 2020 til februar 2026, mens der i andre kommuner er tale om en stigning på 18 procent i samme periode,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Så meget koster et sommerhus i dag
Skal du købe sommerhus i dag, skal du forvente en gennemsnitlig pris på 24.744 kroner pr. kvadratmeter. Det svarer til, at et sommerhus på 75 kvadratmeter koster knap 1,9 millioner kroner.
Der er to kommuner i landet, hvor sommerhusene i februar i år kostede under en million for et gennemsnitshus på 75 kvadratmeter. I Aalborg og Vesthimmerlands kommuner finder du landets billigste sommerhuse til henholdsvis 981.000 og 993.000 kroner i gennemsnit for 75 kvadratmeter.
I den dyre ende ligger Helsingør, der med en kvadratmeter pris på 48.530 kroner kommer op på en gennemsnitspris på 3,6 millioner kroner.
Priserne landet over har udviklet sig i forskellige tempi. Sommerhusene i Hjørring er blot steget 18 procent i pris fra februar 2020 til februar i år, mens sommerhuspriserne i Aalborg er steget med 32 procent. I samme periode er priserne steget med 57 procent i Helsingør. Der er dog stadig langt op til højdespringerne, hvor priserne for alvor er skudt i vejret – og det er de områder, vi holder øje med.
Her steg interessen under corona Sommerhuspriserne i Odsherred kommune er dem, der er steget allermest på landsplan fra februar 2020 til februar i år. I den periode er salgspriserne steget med 77 procent. “Odsherred har altid været et eftertragtet sommerhusområde, og da sommerhusene blev superpopulære under corona, blev nordkysten hurtigt for dyr for de fleste, der så vendte blikket mod Odsherred. Men nu er Odsherred blevet så dyr, at nye købere ser sig om efter billigere områder,” siger Birgit Daetz.
Et sommerhus i Odsherred kostede i februar i år i gennemsnit 2,3 millioner kroner. Det er en million mere end i februar 2020.
Her er interessen steget de seneste år
De stigende sommerhuspriser fik køberne til at søge nye og billigere græsgange. Og de har vendt deres kærlighed mod Guldborgsund kommune. Her er priserne steget med 71 procent fra tiden lige før corona til i dag. I dag kan du – trods prisstigningen – købe et sommerhus i Guldborgsund til 1,6 millioner kroner.
“Det er stadig en god pris og noget billigere end landsgennemsnittet, men havde du købt lige inden corona, havde det samme hus kun kostet lige godt 900.000 kroner, så det er en mærkbar stigning,” siger Birgit Daetz.
Her kan interessen komme til at stige
De stigende priser i Guldborgsund kan allerede nu få nogle til at begynde at kigge mod andre kommuner for at finde et billigere alternativ. Og meget tyder på, at de ser på nabokommunerne Lolland og Vordingborg, hvor priserne ligger ca. 200.000 kroner lavere end i Guldborgsund for et gennemsnitssommerhus.
“Sommerhusene koster stort set det samme i dag i Lolland og Vordingborg, men priserne er steget langt mere i Lolland kommune fra perioden lige inden corona til i dag, så noget tyder på, at det er det område, der er i hastigst vækst,” siger Birgit Daetz.
Generelt er sommerhuspriserne steget langt mere på Sjælland end i andre steder af landet. Når vi ser efter årsagen, peger pilen på købestærke boligejere i hovedstadsområdet.
“Prisen på helårsboliger er steget meget her også, og mange har en stor friværdi, der kan belånes og være med til at finansiere et sommerhuskøb,” siger Birgit Daetz som forklaring på de stigende priser.
Jyske topsælgere
Ser vi mod Jylland, er det Varde og Jammerbugt, der har trukket de største prisstigninger siden corona på henholdsvis 43 og 42 procent. Det er her, vi finder de helt store topsælgere ved Vesterhavet: Blåvand, Blokhus, Løkken, Slettestrand. Områder, der aldrig går af mode, og hvor sommerhuspriserne i kommunerne i dag er oppe i 1,9 millioner kroner – 500.000 kroner mere end lige før corona. “Her er tale om evergreens - områder, vi altid holder af. Priserne stiger her, men ikke så eksplosivt som i de mere uopdagede områder, der virkelig er i vækst,” afslutter Birgit Daetz.
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk
Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk
Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Estate Østerbro
Udgiver:
BOLIGMARKEDET
nedslag
Tabellen viser de kommuner, hvor der er sket den største stigning i den gns. salgspris for sommerhuse i perioden fra februar 2025 til februar 2026.
Største fald i salgstid for huse
Hele landet
Tabellen viser de kommuner, hvor der er sket det største fald i den gns. salgstid for villaer og rækkehuse i perioden fra februar 2025 til februar 2026.
Nøgletal om boligmarkedet leveres af
K ære Læser
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst! Vi
KOMPAKT
Sommerhus fra kun 995.000 kr.
Vi har en løsning til dig, uanset om det er prisen eller det unikke design, der vægter højest. Kom og se, hvordan vi designer funktionelle og holdbare fritidshuse til alle – og har gjort det i 50 år.
KOMPAKT
Budgetvenligt sommerhuskoncept fra 995.000,- nøglefærdigt
INDIVIDUELT
Find din stil blandt 7 designlinjer – arkitekten tilpasser
Besøg os i påsken 5 nye Kompakt modeller
Vi har udvidet den populære og budgetvenlige Kompaktserie. Det gør det let at finde et match til din grund, dit budget og dine drømme.
Oplev Kompakt i Middelfart, Roskilde og Slagelse.
Se mere på ebk.dk/udstillinger
FRI ARKITEKTUR
Design dit sommerhus fra bunden – sammen med arkitekten
DANSK DESIGN SIDEN 1976
At være Danmarks største sommerhusbygger gennem gene rationer forpligter. Vi har egen produktion i Danmark og arbejder målrettet med FN’s verdensmål. Et valg med omtanke.
TEMA: FRITIDSHUSE
USIKKER VERDEN SENDER DANSKERNE MOD SOMMERHUSET
Sommerhuset har fået en ny betydning. Det er ikke længere kun et sted til ferier og weekender, men et aktivt valg præget af usikkerhed i omverdenen og ønsket om at investere i noget håndgribeligt. For mange handler det om at have et sted, der er deres eget – et sted, der ikke påvirkes af skiftende markeder eller urolige overskrifter.
Hos EBK HUSE A/S mærker marketingdirektør Dorte Keinicke, hvordan køberne i stigende grad ser sommerhuset som en kombination af frirum, økonomisk sikkerhed og fleksibel bolig. Et sted, der både kan bruges nu og give mening på længere sigt.
“Urolighederne i verden spiller en klar rolle. Krig og global usikkerhed får flere til at overveje, hvor de placerer deres penge - og mange søger mod investeringer, der føles trygge,” siger Dorte Keinicke.
Samtidig spiller økonomien en tydelig rolle i beslutningen. Aktiemarkedet bevæger sig op og ned, og inflationen fylder i overvejelserne. I den sammenhæng fremstår fast ejendom for mange som et mere stabilt holdepunkt –noget man kan se, bruge og vende tilbage til igen og igen.
“Investerer du i et sommerhus, så får du faktisk lov at nyde din investering,” siger Dorte Keinicke.
For flere købere er det netop den dobbelte værdi, der gør forskellen. Investeringen er ikke kun noget, der står på papiret – den bliver en del af hverdagen.
Tre typer sommerhuse tegner markedet
EBK HUSE A/S arbejder med tre overordnede retninger inden for fritidshuse. De afspejler forskellige behov - og forskellige måder at leve med sit sommerhus på. Den første kategori er de kompakte fritidshuse. Små, gennemtænkte løsninger, hvor hver kvadratmeter er
udnyttet, og hvor funktionalitet og enkelhed går hånd i hånd.
“Det kompakte fritidshus er enkelt og overskueligt. Vi har for eksempel et på 62 kvadratmeter med tre værelser og køkken-alrum i ét,” forklarer Dorte Keinicke. Her er fokus på at gøre det let at komme i gang. Husene kræver færre valg, og indretningen er tænkt, så man hurtigt kan tage huset i brug uden lange beslutningsprocesser.
“Det er nemt og sikkert for dem, der synes det er uoverskueligt at skulle vælge alt selv,” siger Dorte Keinicke. De mindre huse appellerer til dem, der ønsker et fristed uden for meget kompleksitet. Samtidig rummer de en fleksibilitet, som flere får øjnene op for.
“De små huse lejer også ud. Hvis man ønsker et tilskud til huslejen, så kan det sagtens fungere,” siger Dorte Keinicke.
Mere plads og større frihed
Når behovet vokser, bevæger mange sig op i størrelsen 90 til 130 kvadratmeter. Her bliver indretningen mere individuel, og mulighederne åbner sig.
“Det er her, mange gerne vil sætte deres eget præg. Man kan få tilpasset huset med materialer, vinduer og løsninger, så det passer til ens ønsker,” forklarer Dorte Keinicke.
Det er også her, køberne møder med klare forestillinger. Inspirationen kommer ofte fra boliguniverser og sociale medier, og ønskerne er mere konkrete end tidligere.
“De fleste har gjort sig mange tanker på forhånd. Vores styrke er erfaringen, hvor vi kan vejlede i, hvad der fungerer sammen,” siger Dorte Keinicke.
For nogle er det detaljerne, der tæller. For andre er det helheden og stemningen. Fælles er ønsket om at skabe et sted, der føles personligt.
Den tredje kategori er de arkitekttegnede huse, hvor rammerne bliver formet helt fra bunden.
“Det er dem, der ønsker noget unikt. Måske er grunden skrånende, eller også vil de have nogle helt særlige materialer og løsninger,” siger Dorte Keinicke. Her er processen mere omfattende, og resultatet afspejler ofte både stedet og de mennesker, der skal bruge huset.
Et bredt køberfelt - med fælles ønsker Selvom boligtyperne varierer, er køberne stadig en bred gruppe.
“Det er stadig meget bredt. Typisk fra 40 til 70 år. Ofte er det, når børnene er flyttet hjemmefra, men vi ser også en yngre målgruppe til de små og kompakte hustyper, ” fortæller Dorte Keinicke. Livsfaser spiller en tydelig rolle. For nogle er sommerhuset et nyt samlingspunkt, når familielivet ændrer sig. For andre er det en måde at skabe ro og nærvær i en travl hverdag. Brugen af sommerhuset har også ændret sig. Opholdene
Af Martin Andersen • Fotos EBK HUSE A/S
Den moderne arkitektur giver lys og udsyn gennem store glaspartier og en åben planløsning.
er ikke længere begrænset til sommerperioden. “Vi ser flere, der flytter derud og bor der hele året, især når de bliver pensionister,” siger Dorte Keinicke. Det stiller andre krav til huset. Komfort, isolering og funktionalitet får større betydning, når huset bruges året rundt. Løsninger som gulvvarme, større opholdsrum og praktiske faciliteter bliver derfor en naturlig del af planlægningen.
Det personlige frirum får større betydning
For mange købere handler beslutningen også om noget mere stille og personligt. Sommerhuset bliver et sted, hvor tempoet sænkes, og hvor hverdagen ser anderledes ud end hjemme. Det er her, man samles med familie og venner, og hvor rammerne er enklere og mere uformelle.
“Det er jo også et sted, hvor man gerne vil være sammen på en anden måde. Man rykker lidt tættere sammen, og det er en del af charmen ved et sommerhus,” siger Dorte Keinicke.
Det afspejler sig også i indretningen, hvor fællesrum og udeliv prioriteres højt. Terrasser, opholdsrum og forbindelsen til omgivelserne bliver tænkt ind fra starten, fordi huset i høj grad bruges som et sted at være.
Udlejning som supplement
Muligheden for udlejning indgår i flere køberes
overvejelser. Det handler ofte om at skabe en balance, hvor huset både kan bruges privat og samtidig bidrage økonomisk.
“Der er jo mulighed for at leje ud i kortere perioder og få et godt tilskud til huslejen. Det er ikke så mange af vores kunder der vælger at leje ud fra starten, men det giver tryghed at muligheden er der.” siger Dorte Keinicke. Lejes sommerhuset ud gennem et bureau, er de første 50.200 kroner skattefri i 2026. Ved privat udlejning ligger bundfradraget på 13.800 kroner. Derudover kan der trækkes 40 procent fra den resterende lejeindtægt, mens resten beskattes som kapitalindkomst.
“Der er jo et skattefrit bundfradrag, som gør det interessant,” siger Dorte Keinicke.
Når huset deles med andre, kræver det nogle praktiske valg i indretningen.
“Det kan være en god idé med et aflåst skab til personlige ting og at vælge materialer, der kan holde til slid – for eksempel gulve,” forklarer Dorte Keinicke.
Byggeri under nye krav
Nye klimakrav, hvor husets klimaaftryk skal dokumenteres med en LCA beregning, har sat rammerne for, hvordan sommerhuse opføres. Hos EBK HUSE A/S er standardhusene allerede tilpasset de gældende regler. “Hvis kunderne vælger andre materialer eller ændrer
designet, så skal vi regne på, om huset stadig opfylder kravene,” siger Dorte Keinicke.
Ændringer i vinduespartier eller materialevalg kan påvirke beregningen, og derfor indgår rådgivning som en fast del af processen.
“Vi vejleder kunderne og sikrer, at kravene bliver overholdt,” siger Dorte Keinicke.
Et valg med flere lag
Sommerhuset har fået en ny betydning i mange danskeres liv. Det er et sted, man kan trække sig tilbage til, samtidig med at det giver økonomisk værdi og langsigtede muligheder. For nogle er det et fristed i weekender og ferier, for andre er det begyndelsen på et nyt kapitel, hvor livet leves tættere på naturen.
Beslutningen rummer flere hensyn på én gang. Ønsket om tryghed, fleksibilitet og muligheden for at forme sit eget fristed samler sig i én retning og påvirker de valg, køberne træffer.
Hos EBK HUSE A/S er ambitionen at gøre den proces enkel og overskuelig - uanset om drømmen handler om det lille, det rummelige eller det helt personlige hjem.
Læs mere på www.ebk.dk
Det kompakte sommerhus er indrettet med fokus på funktion og et enkelt udeliv omkring terrassen
Lyse overflader og en enkel indretning skaber en rolig og afslappet stemning.
Store vinduespartier åbner opholdsrummet mod naturen og giver frit udsyn til omgivelserne.
En unik drøm på Bornholms Vestkyst
1.727
m² ·
Ubebygget Grund · Vang, Bornholm
Drømmen: Nogle grunde sælges. Andre venter på den rette køber. Er det dig?
I det historiske fiskerleje Vang – på Bornholms rå og naturdramatiske vestkyst – udbydes nu formentlig øens største og mest velbeliggende byggegrund.
Grunden har direkte adgang til havnen. Med fri vestvendt udsigt over Østersøen danser aftensolens refleks på vandet. Det er en sjælden mulighed for den køber, der ønsker at skabe noget varigt i et af Danmarks mest særegne landskaber.
Hammershus – Nordeuropas største borgruin – er 4 km væk gennem Skovlyngen og Allinge, hjemsted for Folkemødet, er blot 6 km væk. Mod syd finder man Hasle.
Fritidsbolig eller helårsbolig. Byg op til 40% og 8,5 meter i højden. Pris: 4.500.000 kroner
Komplet beskrivelse samt billeder og droneoptagelser og skitser af muligt byggeri er tilgængeligt på www.vang75.dk
BMW R 1300 GS Adventure
Sæsonleasing fra: 4.790 kr./md.
Førstegangsydelse: 25.000,Totalomkostninger i perioden: 63.834,Restværdi: 105.848,- ekskl. moms og ekskl. afgift.
BMW R 1300 GS Adventure: Priseksempel er baseret på: 6 mdr. aktiv + 6 mdr. stilstand. Stilstandsprisen er 849,- mdr. Km forbrug i perioden: km 10.000.
Etableringsgebyr: 5.000,- Kunden hæfter for restværdi. Forbrug Forbrug 20 km/L. CO₂-udledning 113 g/km. Forbrug kan påvirkes af bl.a. kørestil, terræn og vejr. Motorcyklen er vist med ekstraudstyr. Forbrugstal er foreløbige. Forbehold for kreditgodkendelse. Prisen er uden forsikring. Prisen er gældende til 30.04.2026 Forbehold for trykfejl.
ÅBENT HUS
6/4
12:00 -12:30
RAMT KLOKKEKLART I MELLEMGULVET AF SKØNHED OG FRED ...
HASLEVEJ 5 3300 FREDERIKSVÆRK
KONTANT: 7 500 000
EJERUDGIFT PR MD : 3 277
Op til Asserbo Plantage og T isvilde Hegn blev i 1930 bygget et klassisk dansk 125 m2 stort sommerhus på 3919 m2 grund Der er 500 meters gang ad de små grusveje til plantagen, og skovens udløbere når den bagerste del af grunden Liseleje og T isvildeleje? 4 km på raske fjed gennem skovens nåletræsbund Placeret for enden af vejen, kærligt beskyttet af store gamle træer og skærmet mod lyd af en naturvold
ÅBENT HUS 6/4
11:00 -12:00
BOLIGAREAL: 125 m2
Siden 1952 er der blevet udvidet med annekser ne, der pt kærligt kaldes Marrakech, Sejet og Myrehuset De har alle et soveværelse, et af dem brændeovn og nyt badeværelse Her kan man holde fri, og være helt sig selv i hovedhuset Får man uventet besøg, eller lyst til at invitere familien og venner ne? Da åbner man blot endnu et hus, eller to, eller tre og alle har stadig den rolige sommerhus-vibe
MED HAVGUS OG SALT PÅ LÆBERNE MIDT I LEJET …
JULSGÅRDSVEJ 12 3220 TISVILDELEJE
KONTANT: 22 500 000
EJERUDGIFT PR MD : 6 491
’Capbreton’, står der på facaden Hvis man ikke lige har fulgt med i sine fransktimer, så kunne det betyde hvad som helst Men Capbreton er en by i Frankrig ved Atlanterhavskysten, hvor cap betyder odde eller spids som i Sjællandsodde Men vi er ikke i Frankrig, vi er i T isvildeleje på en af de mest attraktive småveje i lejet, og med en af Danmarks bedste strande lige om hjør net Stednavnet Capbreton peger mod havet og horisonten Her på Nordkysten er det Kattegathavet
BOLIGAREAL: 105 m2
Det har altid gået videre til næste generation som et sted, hvor minder har fået lov til at blive boende Det er på 105 m2 og veludnyttet med plads til både bør nefamilien og gode venner på besøg Her er 2 etager, hvor man fra 1 sal kan se og høre havet Alt er lækkert vedligeholdt og løbende renoveret i den originale stil Snedkerkøkken og materialer fra øverste hylde Grunden er på 1 413 m2 med en have, der er nem at holde med et par store træer og sol hele dagen
ÅBENT HUS
6/4
12:30 -13:00
SOMMERHUSHJERTERNE SLÅR RIGTIG HURTIGT HER ...
HULVEJ 7 3220 TISVILDELEJE
KONTANT: 17 000 000
EJERUDGIFT PR MD : 8 178
Vi er i T isvilde tæt ved sandstranden og Kattegatvandet Sommerhushjerter ne slår rigtig hurtigt her, for matriklen på Hulvej 7 er formentlig en af de bedste i T isvildeleje Naturen er særegen her med stranden, T isvilde Hegn og Troldeskoven Nordkysten her på Sjælland løfter blikket mod nord, hvor tiden går i bare fødder med sjove loppemarkeder, biograf og togstation, økologisk slagter, berømte badehoteller, caféer og gode restauranter Huset på Hulvej 7 ligger højt over havet
BOLIGAREAL: 110 m2
Smukt er det at gå der ned trin for trin, og dem er der et par stykker af, som havde Vor Herre designet dem alle sammen til den smukkeste tur til stranden Her på matrikler ne lå et tidligere badehotel, og det fine græsareal mod vandet er i dag fredet Her er sol hele dagen, her er stille og roligt, kun havets fugle kan følge med, når de flyver forbi Huset er på 110 m2 med flere soveværelser på en 1 340 m2 stor grund, så bør nefamilien får det rigtig godt her med brændeovn og luft-til-luft-varmepumpe
MERE SLANK, MERE CHIK, MERE ELEGANT. EN FRANSK MÅGE, KUNNE MAN SIGE …
TERNEVEJ 8 3210 VEJBY
KONTANT: 13 800 000
EJERUDGIFT PR MD : 7 533
Den maritime natur her mellem T isvilde og Rågeleje er udansk, vi lige så godt kunne være i det sydlige England Ikke helt tilfældigt har området også et stednavn som det engelske Heatherhill En udsigt højt oppe er altid interessant Vandet fylder mere og horisonten bliver dybere i udsigten, det er den maritime naturs præmis, og udsigten fra de høje skrænter er ikke mindre end storslået Vandet flyder op i himlen Skuldrene sænker sig, når man kører på grusvejen Ter nevej 8 i fuglekvarteret
BOLIGAREAL: 205 m2
De stråtækte huse på matriklen er så nye som fra 2021, og de står i 4 række til skrænten mod havet med en af de bedste sand- og badestrande på Sjælland Så charmerende er de, så lækre er de indrettet, og så inspirerende er de at være en del af Med 205 m2 er der masser af plads til bør nefamilien med venner på besøg Der er spa og masser af sol på terrassen, og der er havgus og salt på læber ne, når vandet i Kattegat og guder ne mellem himmel og jord viser tænder
TRE HISTORISKE PALÆEJENDOMME, SAMLET OG UDBUDT FOR FØRSTE GANG I OVER 100 ÅR
- EN SJÆLDEN MULIGHED FOR AT ERHVERVE ET STYKKE DANSK BYGNINGSHISTORIE
UGENS LIEBHAVERI
STRANDAGERVEJ 24, 2900 HELLERUP
Kontantpris: 250.000.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 38.816 kr.
Boligareal: 3.280 m2
Stuer/vær.: 75
Plan: 4
Bygget/Ombygget: 1908
Energimærke: C
Ring og aftal tid for privat fremvisning
Michael Kronborg Holst, tlf. 22 20 88 95
ESTATE ØSTERBRO APS
Østerbrogade 45, 2100 København Ø Tlf. 35 42 22 11 - email: 2100@estate.dk
Det Danske Missionsselskab udbyder nu tre enestående palæejendomme beliggende på
• Strandagervej 24–26
• Norgesmindevej 21
• Norgesmindevej 23
Ejendommene har siden opførelsen i 1908 været i Det Danske Missionsselskabs besiddelse og udbydes nu samlet for første gang i mere end et århundrede.
De tre palæer er beliggende på en samlet grund på 5.379 m² og danner en helstøbt og repræsentativ ejendomsenhed med grønne omgivelser og et markant arkitektonisk udtryk.
Ejendommene er tegnet af arkitekt Aage V. Petersen og opført til Det Danske Missionsselskab. De fremstår med glaserede tegltage og gule, pudsede facader, som giver et klassisk og herskabeligt præg i gadebilledet.
Det store palæ udmærker sig særligt ved sine markante trappetårne og sin imponerende rumlighed. En generel meget høj loftshøjde skaber en sjælden fornemmelse af lys og luft, mens den store loggia og den rummelige altan understreger ejendommens repræsentative karakter og tætte forbindelse mellem inde- og uderum.
Ejendommene er gennem de seneste 118 år løbende vedligeholdt og renoveret med respekt for den oprindelige arkitektur og fremstår i dag i en usædvanlig flot og velholdt stand.
Det store palæ vil i forbindelse med salget blive fraflyttet af Danmission, og ved overtagelsen vil der (i udgangspunktet) alene være én lejer tilbage i stuelejligheden. De to mindre palæer sælges med de 5 eksisterende lejere, hvilket giver mulighed for både løbende afkast og langsigtet udvikling. (et af lejemålene i nummer 23 er dog frit)
Der er tale om et yderst sjældent udbud af tre sammenhængende, arkitekttegnede palæejendomme med en markant historie, stærk identitet og betydeligt potentiale.
En ejendomshandel, der – med rette – kun forekommer én gang i et århundrede.
Strandagervej 24/26
Boligareal 392 m2
Erhvervsareal 1072 m2
Tagetage 300 m2 Kælder 392 m2
Brutto areal 2156 m2
Norgesmindevej 23
Boligareal 428 m2 Tagetage 75 m2
Kælder 164 m2 Brutto areal 667 m2
Norgesmindevej 21
Boligareal 480 m2
Tagetage 95 m2
Kælder 180 m2 Brutto areal 755 m2
EN ALTAN ER EN GOD INVESTERING MEN MANGE BOLIGFORENINGER BEGÅR DE SAMME FEJL
Flere og flere boligforeninger drømmer om at få altaner. Ikke kun som en forbedring af ejendommen, men som en måde at skabe noget mange savner i hverdagen, nemlig et lille frirum midt i byen. Et sted at træde ud for at få luft. Et sted man kan søge hen for mere sol og lys, luft og ro midt i byen.
Men selvom ønsket om en altan ofte starter med gode hensigter, er det langt fra alle altanprojekter, der ender med at blive den succes, man først forestillede sig. For mange begår de samme fejl. Fejl, der ikke bare koster tid og penge, men som kan mærkes i mange år frem.
Fejl 1: Man ser kun på prisen
Det er naturligt, at økonomi fylder i en boligforening. Men når beslutningen primært træffes ud fra prisen, risikerer man at overse det vigtigste; hvad altanen faktisk skal bidrage med både for den enkelte beboer og for hele foreningen.
"En altan er mere end blot en teknisk konstruktion, den fungerer som en naturlig forlængelse af lejligheden og skaber et nyt, værdifuldt opholdsrum for hele familien," forklarer Altanas salgskonsulent Jesper. Ofte er drømmen større end det, der i virkeligheden er muligt at realisere. Er ønsket om en stor altan ud mod gaden realistisk, eller er der risiko for, at kommunen ikke godkender den? Og hvad med andre afgørende forhold, som bør være gennemtænkt, inden man sætter et projekt i gang?
Lysindfald, altanens størrelse, placering og den måde, altanen må bruges på, spiller alle en stor rolle for det endelige resultat. Hvis disse ting ikke vurderes grundigt fra starten, kan man ende med en altan, der sjældent bliver brugt, og det er ærgerligt, når potentialet er så stort.
Fejl 2: Man undervurderer processen
Et altanprojekt kan hurtigt vise sig at være en større opgave, end mange forventer. Processen involverer flere instanser og godkendelser, der alle skal falde på plads, før den nye altan kan stå klar til ibrugtagning.
Der er myndighedsgodkendelser, hensyn til ejendommens arkitektur, dialog med beboere og en række beslutninger undervejs, der alle hver især har stor betydning for det endelige resultat.
”En god proces fra starten er derfor altafgørende. Ikke kun for at få projektet gennemført, men for at sikre at alle i foreningen føler sig trygge igennem hele processen og kan stå inde for beslutningen bagefter”, forklarer Altanas salgskonsulent Jesper. ”Når hele altanprocessen er gennemtænkt fra start, bliver vejen fra idé til færdigt frirum markant mere overskuelig."
Et godt råd er at være grundig helt fra begyndelsen. Start med at afklare, hvordan altanen skal bruges, hvilke ønsker der er i foreningen, og hvilke løsninger der passer bedst til ejendommen. Når behov, forventninger og rammer er tydelige fra start, bliver processen langt nemmere. Resultatet en altan, der fungerer i hverdagen og bliver det frirum, man havde drømt om.
Fejl 3: Man tænker for kortsigtet
Altaner er en investering, der skal holde mange år ud i fremtiden. Alligevel sker det ofte, at beslutninger træffes med fokus på ”her og nu”-behov.
En veludført altanløsning løfter ikke kun den enkelte bolig, den kan også styrke hele ejendommens samlede udtryk og værdi. En gennemarbejdet altanløsning kan eksempelvis øge attraktiviteten, forbedre ejendomsværdien, styrke salgbarheden samt skabe en mere harmonisk og sammenhængende oplevelse af bygningen som helhed. Omvendt kan en løsning der ikke er tilpasset ejendommen have den modsatte effekt. I sidste ende handler det ikke kun om at få en altan, men om at finde den rigtige løsning til din ejendom.
Sådan ser en god altanproces ud De mest vellykkede altanprojekter starter med de rigtige spørgsmål:
• Hvad skal altanen kunne i hverdagen?
Hvordan passer den til ejendommens arkitektoniske udtryk?
• Hvilke behov har beboerne og hvordan balanceres de?
Herfra følger en proces, hvor rådgivning, design og udførelse hænger tæt sammen, og hvor der er fuld transparens omkring økonomi, tidslinje og forventninger.
Når altanløsningen tilpasses den enkelte ejendom i stedet for at være baseret på standardiserede altanmodeller, bliver resultatet både funktionelt, æstetisk og harmonisk integreret i bygningen.
Det skaber et klart overblik for alle parter og sikrer, at projektet udvikler sig i den rigtige retning fra start til slut. Og når det lykkes, er resultatet ikke bare en byggeteknisk løsning; men et reelt løft af boligen.
Et frirum der gør en forskel
I sidste ende er det dét, det hele handler om. Ikke altanen i sig selv, men det liv, den skaber og muliggør. Morgenkaffen i solen. En pause midt på dagen. Et sted at trække vejret og koble af. Et frirum, der skaber værdi hver eneste dag. Netop derfor kan det betale sig at gøre sig umage fra starten. For en altan er ikke blot en forbedring af din bolig, det er en god investering i både din hverdag og ejendom. Men kun når processen er gennemtænkt og udført korrekt fra begyndelsen, bliver det en investering du kan få glæde af mange år ud i fremtiden.
Læs mere på www.altana.as
SANDE BJÆLKEHUSE
BESØG OS PÅ FRITIDSBYG I ALLERØD ÅBENT HUS HVER ONSDAG & SØNDAG
Originale norske bjælkehuse
NATURENS BEDSTE RÅMATERIALER
Sande Bjælkehuse fremstilles af langsomtvoksende fyrretræ, der er kendt for sin styrke og lange holdbarhed. Dette træ er fra gammel tid benævnt malmfyr, og har et stort harpiksindhold, høj densitet, tæt vedstruktur og en høj andel af kernetræ, der indeholder svampehæmmende stoffer, og som giver en meget holdbar bjælkekonstruktion. I skandinavien betragtes malmfyr som det fineste materiale til anvendelse i bjælkehuse.
Sande Bjælkehuse er "ægte" bjælkehuse, hvor alle vægge er bærende og bygget sammen med dobbelt not og fer og lafninger i alle samlinger. Husene er således et konstruktivt hele, som giver et meget stærkt og stabilt sommerhus.
Sandehusenes karakteristiske græstag bæres af kraftige, runde tageåse, som fremstår synlige i de store, højloftede rum, der overalt går helt til kip.
Husene er desuden velisolerede og derfor også velegnede til brug i vinterperioden.
FRITIDSBYG ALLERØD
Kongevejen 59, 3450 Allerød Åbningstid: Onsdag & søndag kl. 13-16